第
1508
期
加 西 版
2022年12月22日
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飈 狂 全國平均首破兩千 租 房 上月按年增 增 12.4%遠超通脹 溫哥華最貴 本那比增幅 32%全加最大 房屋出租網站 Rentals.ca 和地產研究公 司 Urbanation 公布的一份報告顯示， 11 月 份 加 拿 大 平 均 房 屋 租 金 為 2024 元，首次超過 2000 元門檻。此一租金 平均價格包括所有類型的租屋，從單身 公寓至獨立屋。11 月份全國房屋平均 租金較上年同期增長了 12.4%，遠超過 該月份的年通脹率 6.9%。 新報告使用 Rentals.ca 的數據，凸顯出房屋租 金幾乎在全國每個市場都急劇飈升。 在全加拿大租屋市場中，溫哥華市一房和兩 房單位的租金最高，每月平均分別為 2633 元和 3598 元。 多倫多次之，一房的出租單位平均月租為 2532 元，較去年同期增長 23%。兩房出租單位 平均月租為 3347 元。
多倫多一房平均月租 2532 元 大多倫多地區其他城市的房屋租金也大幅上 揚。賓頓市 11 月份房屋平均租金較去年同期增 長 28%，密西沙加漲 19.2%。倫敦和基秦拿平均 月租亦分別上漲 27.9%和 24%。 全國平均房租最貴的 20 個城市，除哈利法克 斯外，其餘均在卑詩省和安省。 一房平均房租年增幅最大的城市為卑詩省的 本那比（Burnaby），今年 11 月份的平均租金較 去年同期成長 32%。 報告指出，房租飈升毫無放緩的迹象。自 5
月以來，房租年增幅一直保持在兩位數，以 11 月份增幅
房市放緩對租客來講是好消息，因為房東急於找到可靠的
最大。
租客，但現在的問題關鍵在於供需。
就專門建造用來出租的公寓和共管柏文而言，大西洋省
加拿大帝商銀經濟師泰爾（Benjamin Tal）上月表示：
份的租金成本年增長率最快，海洋四省綜合平均房租年增
「利率實際上助長了租金通脹，因為許多人們停止購屋，
長率高達 31.8%。 大西洋省份 11 月一房單位的平均月租為 1716 元，兩房 單位平均月租為 2032 元。 相比而言，加拿大最大的房屋出租市場滿地可市，11 月 平均租金漲幅卻最小，僅為 7.6%。 房屋租金飛漲正值高利率使全國房市冷卻之際。通常，
轉為租屋。」 令問題更複雜化的是，由於借貸成本增加，建商紛紛取 消新開發計劃，投資者也不願將資金注入未來的房地產計 劃。泰爾表示，高利率減少了投資房地產的意願，特別是 在共管柏文部分。因此，如果這部分的供應不足，自然會 令到其他類型房屋租金上漲。」