第
1489
期
加 西 版
2022年8月11日
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溫哥華今年新落成寫字樓面積 多於全國主要城市總和 溫哥華今年新落成的寫字樓樓 面面積，比全國其他主要城市的 總和還要多。除了多倫多之外， 溫哥華是唯一一個城市在第二季 有新寫字樓竣工，而因應空置率 高，以及在家工作的安排仍然繼 續，大多數市場的開發商都不敢 輕舉妄動。 根據地產顧問行 Altus Group 於 本月初發布的加拿大寫字樓市場 最新數據顯示，截至今年第二 季，全國寫字樓空置率達 16.2%，大溫地區辦公室空置率 則為 9.4%。另外，加拿大仲量聯 行（JLL Canada）一份最新報告 顯示，溫市市中心的寫字樓空置 率在第二季為 8.4%。 本國在今年第二季落成的最大 寫字樓是位於溫市市中心的溫哥 華 中 心 II 期 （Vancouver Centre II，VCII）。該幢甲級寫字樓位於西摩街（Seymour St.）733 號，樓高 33 層，總
續上升，這進一步表明，民眾正慢慢重返辦公室工作。」
面積達 37 萬平方呎。大樓是由地產顧問公司 GWL Realty Advisors 跟安省醫療護
根據仲量行最新一份寫字樓趨勢報告中稱，這一趨勢在溫市尤為明顯，市中心
理退休金計計劃（Healthcare of Ontario Pension Plan）共同發展，並榮獲能源及環
新 建 寫 字 樓 在 第 二 季 達 成 幾 項 大 宗 交 易 ， 「（ 加 拿 大 瑜 伽 服 裝 零 售 商 ）
境設計領導白金證書（LEED Platinum）及 WELL 建築認證。
Lululemon 承認在布勒街（Burrard St.）1280 號租賃的樓面面積佔 12 萬平方呎，
溫哥華和多倫多是全國僅有兩個城市在第二季有新寫字樓落成，而且各有 4 座。溫市的 4 幢樓宇佔地超過 44 萬平方呎，可用率為 42.5%；多市 4 幢樓宇佔地 逾 17 萬平方呎，可用率為 30.6%。
微軟也被盛傳在片打西街（W. Pender St.）1090 號租賃 40 萬平方呎樓面，至於已 有商戶承諾預租的 B6 開發項目，需要裝修以應有關要求。」 該報告補充說，不斷上漲的建築成本，加上勞工短缺，令幾個興建中的寫字樓
在全國各地，共有 78 幢寫字樓在興建中，總面積不足 1700 萬平方呎，可用率
項目被迫不斷推遲竣工日期，這亦令整合式和分租空間的需求增加。仲量行研究
為 37%。溫市在第二季興建中的大樓則有 29 幢，佔地逾 500 萬平方呎，提前租賃
分析師羅戈夫斯基（Shawna Rogowski）說，溫市市中心可用分租空間在第二季
率（Pre-lease Rate）接近 60%。
減至 60 萬平方呎，這是兩年來最低水平， 「儘管經濟走勢、利率上升、通脹率
Altus 認為，隨着僱主利用優質設施來吸引員工恢復上班工作，新開售的甲級寫 字樓正帶動需求。該公司副總裁 Ray Wong 跟高級分析師 Mahek Shah 共同撰寫該 份寫字樓市場最新報告，前者稱，混合工作安排的員工比例，從今年 1 月開始持
高企以及經濟衰退的廣泛討論等均存在不確定性，但大溫地區的空置率仍在北美 主要寫字樓市場中最低，這表明坊間對該樓市持續充滿信心。」