明報地產金頁（加西版）第1473期

第

1473

期

加 西 版

2022年4月21日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

逢 星 期 四 隨 明 報 附 送

ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

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2 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

租金$29/呎

地舖出租

South Airport Terminal

高級辦公室

租金$28/呎

200-6055 呎辦公室出租

機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位 Terminal 的高級辦公室。租金相宜的辦公室，地面層 3376 呎 置獨特的陳列室連辦公室。二樓由 200 呎起，地面層由 角落位，租金$30/呎，設有多個衛生間。二樓辦公室位置租金 $29/呎。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會客室及 2100 呎至 6055 呎，租金相宜，可以用優惠價租用大樓 會議室。全包租金已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。可輕 內高級會客室和會議室。全包租金$28/呎，包括物業稅 ，暖氣，空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 鬆到達列治文市中心。

▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Apr 11

Apr 11

D L SO

▲#202-8775 Jones Road, Rmd.

▲ 10360 Freshwater Drive, Rmd.

D L SO ▲#606-7535 Alderbridge Way Mar 28

D L SO

D L SO ▲#1309-8189 Cambie Street, Van. Mar 18

D L SO

▲#12-6000 Barnard Drive, Rmd.

▲ 9511 Granville Avenue, Rmd.

D L SO ▲#903-13399 104 Ave, Surrey

D L SO

D L SO Mar 29

Mar 22

▲#1075-8477 Bridgeport Road, Rmd.

Mar 30

D L SO ▲#361-8575 Rivergrass Drive, Van.

包 1 個停車位

Apr 8

Apr 4

Mar 29

減

$548,000

列治文 International Trade Centre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳機會 ！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦公室，沒有柱子，高天花板 和擁有東面的景色。隨附 Smart View 智能窗戶，具有 4 種色調，可由 手機應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、Bruno 餐廳和酒吧 及 Sushi Kiwami。交通便利，No. 3 Road 和 Bridgeport Road 的交匯處 ，近距 Bridgeport Canada Line 站、YVR 國際機場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設計理念

D L SO

▲#319-9200 Ferndale Road, Rmd. Apr 7

593 呎全新辦公室

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D L SO

▲ #134-3031 Williams Road, Rmd.

▲#402-12633 No.2 Road, Rmd. Mar 15

D L SO ▲#302-6788 Minoru Blvd, Rmd.

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2022 年 4 月 21 日

超過 10 萬元靚裝修

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$1,399,000

設左右雙車庫的單邊單位，新盤！

STEVESTON SOUTH

$1,588,000

2 層 5 睡房 3 浴室，新盤！

本那比 South Slope

5

$1,250,000

匠心獨運 4 睡房城市屋，新盤！

位於 Steveston South，2240 呎寬敞家庭屋，共 5 睡房、3 全浴室，間 隔靈活，適合大家庭。樓上設有 3 睡房和 2 全浴室，廚房通向俯瞰大 後院的大平台。樓下可以可作為一睡房或兩睡房帶浴室獨立空間。 實木地板和雙層玻璃窗。朝西陽光明媚 4739 呎長方形大地，位於 Williams Rd.夾 Railway Ave.的清靜匙圈內街，並有額外停車位。靠 近 Steveston Village，近 Westwind 小 學 和 通 過 綠 茵 草 地 直 達 McMath 中學。

McGregor 由 Amacon 建造，位於本那比 South Slope，別具風格，匠心獨運的 4 睡房 3 全浴室，寬大 1629 呎城市屋！保養好，屋前後隱私性高，高級木地板， 開放式美食廚房，石檯面，KitchenAid 不銹鋼電器，燃氣爐灶，升級的防盜安 全屏幕，白色定製櫥櫃，舒適的電壁爐，洗衣房，防盜系統、9 呎高天花和家庭 房連接大露台，陽光充沛。配有超寬的單車庫、特長車道可停放第二輛車和前 門直通往街邊停車位。位於佔地 12 英畝的公園式社區中，距離 Metrotown 購 物中心、超市、學校、交通、公園和高爾夫球場只需數分鐘車程。

▲#37-6233 Birch Street , Rmd. STEVESTON NORTH $2,738,000

▲ 11191 Barkentine Place, Rmd. 9 樓如新屋一樣 $698,000

▲#106-8485 New Haven Close, BBY. ASPAC 建造 ONE HARBOUR GREEN $3,980,000

度身訂造 5 房加書房家庭屋

1 睡房 633 呎有空調

水濱 2 睡房加書房 1640 呎

全面翻新 3 睡房+書房+康樂室城市屋，有 2.5 浴室和左右式雙車庫。明亮角落單邊 1530 呎寬大空間，帶大落地窗，正層 9 呎樓底和 2 個面向南北的大平台。剛剛經過全面 新裝修，配備白橡木高級木地板、進口意大利和日本瓷磚，配備凱撒石台面。所有浴室 從地板到天花板都舖有瓷磚，配有懸掛式梳妝台、地暖和帶無縫玻璃主淋浴間。橡木廚 櫃帶嵌入式照明、整套 Fisher-Paykel 電器和 LG 洗衣乾衣系統。書房，康樂室和洗衣房 共有兩個工作空間，並帶有單獨的入口，非常適合作家庭辦公室。設內置式吸塵器、加 熱 毛 巾 架、Aria 定 製 地 板 通 風 口、Google Nest 門 鈴 和 Herman Miller、Artemide、 Michael Anastassiades 設計的燈具。超過$100,000 的豪華新裝修，令整個房子變得華 麗富品味。

度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室。優越朝南位置， 9 樓明亮空調 1 睡房單位，寬敞 633 呎，擁有寬條木地板，落地玻璃 美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括海景、山脈和士 面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 Steveston North，高樓底宏偉門 窗自然光線充足。1 年新（無 GST）保養極佳，擁有高端櫥櫃、德國 丹利公園的美景 One Harbour Green 令人嚮往的溫哥華水濱住宅！低調奢 華的優雅 1640 呎寬敞生活空間，配備 Snaidero 櫥櫃、頂級 Sub-zero 和 廳和客廳、實木地板、美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼電器、2 個舒適壁 Miele 不銹鋼電器、實木地板、大型衣帽間、洗衣房和額外存儲空間。 Meile 電器、石檯面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗、2 間豪華浴室，包 配備 1 停車位和 1 儲物櫃 。 大樓設備完善 ， 設有室內游泳池 、 會所 、 健 爐、特多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、雕花裝飾線和地暖。超 括一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫玻璃、身體按摩水療、儲藏室、隱藏 級 明 亮，配 有 一 睡 房 套 間、3 車 庫、保 安 系 統 和 內 置 真 空 吸 塵 器。 身房、大型庭院花園。優越便利位置，近天車站、八佰伴中心、商店、 的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台和私人雙車房帶儲藏室。One Steves 小學和 Boyd 中學學校區，66x108=7166 呎景觀大地，靠近 銀行、餐館、公車站、河堤小徑和方便前通溫哥華、所有橋樑和高速 Habour Green 提供全職禮賓服務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪 公路。可出租和養寵物。 Steveston Village 和 Seafair 購物中心。 港最佳生活享受！

▲ 3331 Springford Ave, Rmd. OPAL at Richmond Centre $838,000

2 睡房可出租柏文

非 常 明 亮 西 北 角 2 房 2 浴 室 公 寓，位 於 16 樓，地 理 位 置 優 越，毗 鄰 Richmond Centre，位 於 Brighouse Canada Line 站 對 面。 “Opal”超 寬 敞 906 呎，向北、南和西，廣寬城市景觀，位於建築物的安靜一側。出色的佈局， 在洗衣房前有額外的彈性空間/存儲區、開放式廚房、燃氣爐灶、花崗岩檯面 、不銹鋼電器、落地窗、更新了仿木地板和大陽台接連客廳。配備 1 個保安停 車位和 1 個儲物櫃。大樓保養良好，近 Richmond Centre 購物中心、銀行、餐 廳、公車、Minoru 公園等所有便利設施僅幾步之遙。可養寵物及出租。

▲ #1607-7888 Saba Road, Rmd.

▲#907-3331 No. 3 Road, Rmd. 建地 $1,950,000

63' x 302' = 19,035 呎地大地

63' x 302' = 19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包括車庫 的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、籃球場、迷你高 爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的汽車、房車或船。毗鄰 Henry Anderson 小 學 和 AR MacNeill 中 學，交 通 便 利，近 Garden City 公園、車站、Walmart 以及 Central 購物中心所有 商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高速公路和橋樑。

▲ 6300 No 4 Road. Rmd.

▲#803-1169 West Cordova Street, Van. 投資或建新屋 $1,199,000

5866 呎地/建造 3009 呎新屋

Burkeville 別致的 880 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋，佔地 5866 呎。黃金地段，距列治文市中心僅數分鐘路程，可輕鬆前往溫 哥華。該房屋目前每月收租$1525，非常適合投資，是列治文 價格最低的獨立式住宅之一。開發時機已經成熟，附近過去 幾年建造了許多新房。可作持有投資或建造您的夢想之家， 可建造 3009 呎全新屋加車庫。

▲#3491 Catalina Crescent, Rmd.

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2022 年 4 月 21 日

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

LIFE MEMBER

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

溫 西

D L SO

➡ 8415 Wiltshire Street $8,680,000

4/23 及 24 日(六、日)2-4 時開放

2181 W40th Avenue $5,288,888 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 602 5289 Cambie Street $1,888,000

西區 SW Marine 大地，寧靜內巷，總面積 13,943 呎(73x191 呎)，室內面積 7,700 呎，七年新，主層 有寬敞客飯廳，中西式廚房，樓上四間特大臥室， 地下室設有大型娛樂室、電影院、蒸氣浴、桑拿室 及客房。特大後花園，可在室外燒烤及休閒。

Kerrisdale 區整棟大樓出售，地大 5925 呎，共 10 個單位 (9 個一房及 1 個兩房單位) 和 5 個地面車 位。位於西 40 街夾 Yew 街，中心地帶，可步行到 Point Grey 中學，超市、銀行、餐廳等。高租金，高 收益，優質靚盤，投資置業良機，萬勿錯過！

本期新盤

本期新盤

3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天 車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學區 內，有 Sir Winston Churchill 中學及 J.W. Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏間。

罕見 2 年新 3 房 3 衛 1 書房的頂樓單位， 1,277 呎，朝東向。擁有 470 呎私人頂樓 陽台，欣賞無敵城市及 Queen Elizabeth 公園美景。備有冷氣空調系統。包 2 車位。

212 5189 Cambie Street $1,158,000 508 6311 Cambie Street $999,000 201 5289 Cambie Street $899,000 206 988 W21st Avenue $849,900 繁 忙 Cambie 街 上 的 2 房 2 衛 公 寓， 874 呎，鄰 近 Oakridge 購 物 中 心 及 Langara 大學，位於優良學區內，詳情 請來電詢問。包 1 車位。

獨家 3211 W. Broadway $380,000

暗盤

Shaugnessy 區

1906 668 Citadel Parade $649,990

➡

1711 1331 Alberni Street $888,888

由本地開發商 Wall Financial 所打造的雙 子樓 The Lions，高層景觀房，2 房 2 衛 1 書 房 1 儲藏間，749 呎，重新裝修過。包 1 車位 及 1 儲藏間。走路即可抵達天車站及購物街 道。

新西敏

知 名 建 商 在 市 中 心 的 高 層 公 寓，1 房 1 衛 1Den，547 呎，保養極佳。近 Chinatown 天車 站，大統華及好市多等，生活交通十分方便。 公共設施包括室內游泳池，熱水池，桑拿室， 健身房等。

溫

東 ➡

➡

西

溫

位於 Kitsilano 附近的生意出售， 相 連 地 一 起 出 售，建 地 約 11,760 寬敞的室內空間，能容納 30 個 呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情 左右的位子，詳情請致電洽詢。 請致電 604-813-8311

1 房 1 衛 1 書房，室內面積 570 呎，朝 優質 Shaughnessy Heights 區，罕有兩房加 南向，備有中央空調及暖氣設備。位於 書房角落公寓，919 呎，寬敞實用，設有特大 收納空間，包 1 車位 1 儲藏間，鄰近公園， 繁 忙 Cambie 街，近 Oakridge Mall， Emily Carr 小學，巴士站，Safeway 等生活 Queen Elizabeth 公園，天車站等。 所需。

市中心

西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。房產位於 Queen Elizabeth 公園正對面，走路可至 Oakridge 購物中心及天車站等。包 1 車位。

➡

308 379 E. Broadway Street $999,888 1101 111 E.1st Avenue $798,000 1158 Millstream Road $5,800,000 1805 Sixth Avenue $1,599,000

溫哥華繁忙大街 E Broadway 上 2 房 2 1 房 1 衛 1 書房，室內面積 603 呎，特大露 衛的智能住宅，723 呎，於三條天車站 臺，一覽城市美景、水景及北面山景。設有 中 央 空 調 系 統、暖 氣 設 備。近 天 車 站、 的中心點，鄰近 Main Street、公車站、 Science World、餐 廳 等。包 1 車 位 1 儲 藏 餐廳、超市，地點方便。含 1 車位。 間。

西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家就 能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池及 熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯過。

雙層獨立屋，4 房 3 衛，總面積 5,695 呎，室內面積 2571 呎。面向菲沙河 畔，無敵河景房。鄰近天車站、超市、 學校等。包 2 車位。

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2022 年 4 月 21 日

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擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

列治文

經驗豐富

樓宇買賣 8 8380 General Currie Road $1,388,000

近列治文購物 中心的三層城 市 屋 ， 1,349 呎，朝 東 向 的 3 房 3 衛，包雙 車 位，備 有 中 央空調及暖氣 設 備。連 租 約 24-10168 Kilby Drive $998,000 放 售，穩 定 租 兩層結構城市屋。位於中心位置，交 客，回報可觀， 通四通八達，3 房 2.5 廁，南北坐向， 投資客勿失良 全新裝修，室內間隔寬敞實用，2 車 機。 位，低物業管理費。

➡ 4311 Tucker Avenue $8,700,000

位於列治文 Riverdale 高尚豪宅區。佔地 21,823 呎， 室內面積 7,798 呎，6 房 7.5 浴室，坐北向南，23 呎超 高樓頂，主臥房傲視花園景色，特大中西式廚房配有 高級名牌電器，使用德國高品質窗戶，超過 20 多盞 奢華水晶吊燈，御景花園，瀑布噴泉，燒烤涼亭，高爾 夫球練習場，雙車房四車位，精心設計，無與倫比。

9871 Finn Road $3,999,888

罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨立 屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及 遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適，前後院 保養極佳，可大量栽種植物。

新價

7-9079 Jones Road $998,000 201 7333 Murdoch Avenue $899,000 2005 10011 River Drive $3,880,000 1005 10011 River Drive $1,588,000

新價

2 房 2 衛 1 車 位，916 呎，毗 鄰 最 繁 華 的 No.3 Road，數步之遙可達列治文購物中 心，生活便利。背靠 Minoru 湖和 Minoru 公 園，盡享自然風光。靜中帶旺，是理想居所 的好選擇！

Parc Riviera 街角地舖出售，5539 呎，5 個 車 位，可 作 辦 公 室 或 零 售 業，位 於 River Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人 流，特高樓底，大窗戶及更多升級更新。詳情 請致電 Terence 梁先生 604-760-0008

楓樹嶺

本拿比

位於列治文購物中心不遠處的 2 房 2 衛聯排別墅，1,281 呎，角落單位。有 特大陽台、雙車庫及特大儲藏間。近購 物中心、社區中心、公園、公車站等。

本期新盤

新價

➡

4/23 及 24 日(六、日)2-4 時開放

1903-6700 Dunblane Avenue $959,000 2001 2311 Beta Avenue $799,000 PH2 7077 Beresford Street $599,000

高貴林

Metrotown 一年新高層公寓，豪華 兩房兩衛，839 呎，設有冷氣系統及 寬敞陽台，飽覽城市美景，鄰近天 車站，購物商場及公園。包一車位。

Brentwood 商圈中心 2 年新高層公 寓，2 房 2 衛，770 呎。設有中央空調 系統，特大陽台，高檔家電配備，更 有 25,000 呎公共設施。包 1 車位及 儲藏間。

位於 Kinsway 旁的內巷頂樓公寓， 2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超 大 的 臥 房，有 著 北 面 山 景 及 城 市 景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳， 圖書館等。包 1 車位。

Parc Riviera 街角地舖出售，5539 呎，5 個車 位，可作辦公室或零售業，位於 River Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人流，特 高樓底，大窗戶及更多升級更新。詳情請致 電 Terence 梁先生 604-760-0008

12230 267 Street $4,380,000

➡ No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園

1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好 區。名室內設計師精心設計，內外細節現代新穎。共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。超高 2 層樓底客廳，娛樂室，電影院，健身室，應有盡有。室內設有升降電 梯，上落樓方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。

詳情請致電 604-813-8311

本期新盤

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4/23 及 24 日(六、日)2-4 時開放

2918 Cliffrose Crescent $2,198,888

本期新盤

4/23 及 24 日(六、日)2-4 時開放

1704-585 Austin Avenue $897,000 1005 525 Foster Avenue $588,000 40-3500BurkeVillagePromenade $1,388,000

位於寧靜住宅區，5 房 4 衛，室內面積 4720 呎， 全新兩房兩衛公寓，833 呎，寬敞明亮， 總面積 6006 呎，包 2 車位。在 2012 年有重新裝 設有中央冷氣系統，大陽台，設施齊全。 環境優美，翠綠環繞，鄰近高爾夫球場， 修過。近 Town Centre 公園、Douglas 大學分院、 公園，商舖，餐廳，天車站等。詳情請致電 天車站及購物商場等。 查詢。

2020 年由知名發展商 Bosa 所打造的高 層公寓，1 房 1 衛公寓，鄰近高貴林購物 中心，天車站，Burquitlam 商圈，SFU 及 溫哥華知名高爾夫球場等。有著近 2 萬 5 千呎的公共設施。包 1 車位。

1 年新，4 房 4 衛的聯排別墅，2,325 呎。寬敞的室內空間，特大的廚房島 台，雙車房。鄰近高貴林商圈，公園 等。

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1250 W.54th Ave., Van. $16,000,000

溫 西 South Granville 罕 有 佔 地 1.06 英 畝 豪 宅，刁陀式設計，氣派非 凡，極 盡 奢 華！邊 角 大 地，前闊 230 呎，弧型車 道，四周綠樹圍繞，另有 戶外泳池及網球場，共 6 睡房 8 浴室，家庭廳， 娛樂室。客廳連寬大陽 台，室內陳設美輪美奐， 有潛質分割成 4 建地， 尊貴府邸，別樹一格！

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8625 Angus Dr., Van. $13,880,000

位 於 S.W.Marine Drive 夾 Agnus Drive 罕有街角大地 1.122 英畝，Southlands 社 區，眺望菲沙河景。由 著 名 建 築 師 Arthur Erickson 設計。約 10 分 鐘 車 程 至 UBC 大 學及機場。

5449 Cambie St., Van. $8,800,000 投資良機！有潛質作重建！列入溫 市政府甘比走廊重建計劃可建 6 層柏文。大地 9492 方呎，近渥列 治商場，天車站。Eric Hamber 中 學校網。

855 W.38th Ave, Van. $6,490,000 1010 W.54th Ave., Van. $5,999,000 875 W.38th Ave., Van.$5,990,000 796 W.42nd Ave., Van. $5,200,000 780 W King Edward Ave., Van. $4,288,000 1505 W 62nd Ave., Van. $3,990,000 設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120（7680 呎），屋 4600 呎，向南，天 然採光。3 層，共 4 套房+書房，5.5 浴，中、 西廚房。地庫設酒窖、水吧、桑拿及娛樂 室。近渥列治商場，往列治文及機場十分 方便。Jamieson 小學及 Churchill 中學校 網。

溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天車站，往 溫市中心，列治文、本那比均十分方便。 先 買 保 值 作 未 來 重 建 發 展。校 網： Jamieson 小學、Eric Hamber 中學。

投資者及建築商注意！50x150 平坦地在 W King Edward 夾 Willow St.可作城市屋 建地 1.2FSR。一流間隔，一流保本增值物 業，往溫市中心、渥列治商場、列治文及 Metrotown 均十分方便。步行至購物、天 車等。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中 學校區。往頂尖私校只需短車程。

著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身 打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。 明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中 央位置，購物及交通方便。McKechnie 小 學/Magee 中學校區。近頂級私立學校。短 車程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中 心。適合自住及投資/持有物業。

價

街角大地！一流投資良機！Oak 街夾 W54 街 重建潛質，列入溫市政府甘比走廊發展計劃 建城市屋苑至 1.2FSR。首 2 層屋共 5 睡房及 連屋雙車庫。好校區：Osler 小學及 Churchill 中 學。近 渥 列 治 商 場 購 物 及 Kerrisdale Village，加 拿 大 天 車 線 Langara/ 49 街 天 車 站。可先自住或出租，後重建！保本增值物業！

新

新 價

溫 西 Cambie 街 角 向 南 大 地 67.7x120（8124 呎），6 睡房 3 全浴， 步 行 至 渥 列 治 商 場 及 天 車 站， Jamieson 小學及 Eric Hamber 中學 校網，可與 875 W 38th Ave.一併購 買。

六、日 2-4 時開放 4049 W.35th Ave., Van. $3,800,000 2129 Qualicum Dr., Van. $3,388,000 6874 Kerr St., Van. $2,068,000 6064 Knight St., Van. $2,088,000 4886 Commercial St., Van. $1,999,000 4241 Victoria Dr., Van. $1,688,000 溫東域多利區，十分方便，極受熱捧！地 大 4341 方呎，屋 2678 方呎，2 層，新近翻 新，共 6 睡房。上層 3 大睡房 2 浴。寬大陽 台合良朋共聚及燒烤活動，下層 3 睡房 2 全浴及小廳，信步至 Kensington 社區中 心 及 公 園 。 校 網 ： Selkirk 小 學 及 Gladstone 中學。

新

新

發 展 商 及 建 商 注 意！溫 東 優 越 Trout Lake 區！首次出售，地點適中。地 4060 方呎，屋 1,678 方呎，上層 3 大睡房大家 庭廳大窗，天然採光，下層 1 睡房加娛 樂室，獨立入口。新近屋頂、暖爐及熱水 缸，好校區，近公園、餐廳、購物及天車。

盤

勿失良機，優越地段，近巴士站 及天車站，往溫市中心十分方 便，四 通 八 達，地 5073 呎，屋 2659 呎，4 車位，2 層，主層 3 睡 房，雙層玻璃窗。

新

溫東 Killarney 區中心地段，極具潛質，可自住 或出租，或建左右孖屋，只街口至 Champlain Height 商場，購物，地 4800 方呎（40x120） ，屋 2067 方呎。上 3 房，下 3 房單位，現出租。步行 至 Killarney 社 區 中 心，公 園，Captain James Cook 小 學 及 Killarney 中 學 ， 巴 士 至 Metrotown，Langara 學院及 UBC，一流投資良 機。

盤

Fraserview 2 層共超過 4000 呎屋， 地大約 41.8x162.2 平方呎，菲沙河 美景盡收眼底。屋主精心維護，保養 極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新 平台。位置優越！絕對是必看之選！

盤

溫西優越 Dunbar 區，2 層家庭屋，地勢 高，向 南，天 然 採 光。地 6512.5 方 呎 （50'x130.25'） ，屋 2,145 方呎，共 3 睡房 2 全浴。正層客、飯廳，家庭廳連接陽台。信 步至 St.George's 學校。鄰近高球場及公 園。校網：Southlands 小學及 Point Grey 中學。

4/23 及 24（六、日）2-4 時開放

#2302-4360 Beresford St., Bby. $1,550,000 #602-1133 Hornby St., Van. $997,000 #501-2507 Maple St., Van. $838,000

豪華柏文 Modello 由著名發展商 Boffo 興 建，3 睡房 2 浴，北及東北邊角，眺望溫市中 心及北溫山景，寬敞 1376 方呎，9 呎樓底， 環迴大露台，冷、暖氣桃木/橡木地板，頂級 Miele 家 電、浴 室 地 熱 鋪 雲 石 地。信 步 至 Metrotown 天車站、Central Park 中央公園 及麗晶廣場。

溫市中罕有寬敞 2 睡房 2 浴室柏 文，室內 1131 方呎，另有 90 呎 大露台連接睡房。雙層玻璃窗、 冷氣！2 車位！都市生活，步行至 Robson Square 及各式服務。

溫西 Kitsilano 區，1 睡房+太陽房， 607 方呎，向南，間隔實用。廚房及 浴室花崗石面，Bosch 不銹鋼家 電，地點適中，步行至一切生活所 需，包括 20,000 平方呎購物商店。 好校區！

#69-10200 4th Ave., Rmd. $799,000 #755-955 E. Hastings St., Van. $699,000 #501-1333 Hornby St., Van. $465,000

列治文 Steveston 區新近裝修城市屋， Manoah Village 3 睡 房 2 浴，1360 方 呎，寬大客、飯廳，陽台面向綠油油庭 園，可作燒烤樂。向南，天然採光。寬敞 主人套房設步入式衣帽間，2019 年屋 頂。設戶外泳池、兒童遊玩區、野餐區、 娛樂室等。

溫東優越柏文 Strathcona Village，優美北岸 山景，Burrard 內灣水景及城市美景，770 方 呎，2 睡房 1 浴，開放式設計，廚房不銹鋼家 電、多廚櫃、2 個私家露台。柏文設施：屋頂陽 台花園、會議室、健身室。一流地段，時尚、方 便。數分鐘至 Commercial Drive，煤氣鎮、唐 人街、溫市中心等。包 1 車位，可出租及養寵 物。

溫市中心 studio 開放式單位，投資 首選，保養好，間隔實用，室內 468 方呎，最尾單位，十分寧靜，可觀租 金收入，或自住，近購物、公車、餐 廳、娛樂、銀行、醫療等，非常方便。

明報地產金頁

2022 年 4 月 21 日

西區 W 44th 住宅用地

Ming Pao Property Gold Pages

11

溫哥華西區, 甘比走廊(Cambie Corridor)，極 佳投資機會，位置寧靜，五分鐘可步行至天車 站、 渥 列 治 商 場 及 公 園、極 佳 校 網 (Sir William Van Home Elementary and Eric Hamber Secondary School)，勿失良機。

西區 Cambie (39 & Cambie) 地產發展商及投資者注意！甘 比走廊，短程步行至渥列治商 場、天車站及女皇公園。

西區 W.62nd 兩幅住宅用地

4 幅住宅地皮

甘 比 走 廊 (Cambie Corridor)， 西 區 W62 街、地 產 發 展 項 目、步 行 至 Winona Park，鄰近食肆及購物中心、 極具潛力，勿失良機。

溫哥華東區四幅住宅地皮，約 21,403.58 平方 呎 ， Norquay Village Neighbourhood Centre Plan 可 建 低密度公寓，環境清靜， 距離公園只數步之遙，鄰近學校、食肆、購物 方便。

12 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

明報地產金頁

鄧 躍

Danny Deng

千萬豪宅專家

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專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快

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TOP 1%

Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 􀳏2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2021 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級

778 808 9288 Sutton Group - West Coast Realty

西區

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

新價

溫西桑拿斯性價比最好豪宅 1462 Connaught Dr. $10,888,888 鑽石級超大地罕有現代風格府邸

周六、日 2-4 時開放

新盤

（資料來源大溫地產局）

西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風 格鑽石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設 計師 JAMES CHENG 打造。優美街角大地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎，共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜 ，由名計師 Robert Ledingham 精心設計。拱 形天花、定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派 。中西式雙廚房、中央空調、家庭影院、網球 場、桑拿和戶外燒烤等。罕有富藝術氣質的 尊貴府邸。可遇不可求，身份和地位的象徵。

溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $ 5,980,000 當代豪華景觀府邸

周六、日 2-4 時開放

溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念設計 豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。 優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門 廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野 廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級 廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器 。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。 優 美 花 園，鳥 語 花 香。名 校 林 立 UBC，St. George’s, York House，Prince of Wales 中 學和 Lord Kitchener 小學。

溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000

溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000

新盤

新盤

黃金機會豪宅選址！

金牌經紀大獎

Sutton Group-West Coast Realty

溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,680,000 鑽保養如新屋一樣！

新價

周六、日 2-4 時開放 西溫 British Properties 美景大地豪宅 835 Eyremount Drive $13,800,000

新盤

溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125 ，室內 5,803 呎，屋主作為渡假屋用，甚 少入住，保養極佳，像新屋一樣。室內豪 華設備應有盡有，頂級用料，手工精細。 共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢，寬敞舒 適。樓上 4 間臥室，正層有客廳丶飯廳 丶書房和家庭室，樓下 2 間臥室丶娛樂 室和遊戲室。4 車車庫。附近公立及私 立著名學校林立。生活方便。

溫西 S.W. Marine 區近萬呎大地豪宅 7298 Beechwood St. $4,688,000

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周六、日 2-4 時開放 近 25000 呎海景大地世界級府邸

發展潛力無窮黃金大地

美景盡收眼底！城市全景和海景！西溫 British Properties 世界級豪華府邸，富有濃 烈法國風情與現代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。大地 24,756 呎，室內面積 8,741 呎。共 7 臥室和 7 全浴室和 2 衞生間。宏麗的天花板、奢華的石 製品、獨具匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋樓梯，以頂尖木工 配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗戶。廚房 16 呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。 樓上雙人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓下開放式娛樂室、設備 齊全健身房、劇院、葡萄酒室、Spa 式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳 池。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正讓您感受到極致的享受！

溫西 S.W. Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30 x 153 近 10,000 平方呎大地。共有 7 睡房和 4 全浴室 和 3 衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超 高天花板。高級美食廚房帶頂級電器和 Poggen Pohl 廚櫃、中式廚房有商 用燃氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、4 車位車庫、安全系統等。頂級學區 ，靠近私立學校 Crofton House, St George's，步行到多個高爾夫俱樂部， 生活方便。對於聰明的買家 - 可先入住並等待重建發展機會！

溫西 West End 美景豪華公寓 #2001-1835 Morton Ave. $7,980,000

溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $3,980,000

新盤

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桑拿斯鑽石級地王之王

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全屋翻新美景盡收眼底

動人美景！無阻擋 English Bay 海景！

投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！

投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。

向西南，陽光充足。室外+室內共 6000 呎 penthouse，耗資超 過 300 萬重建戶外空間配合 2740 呎戶內豪華府邸，獨一無二 ！3 個戶外壁爐，另設隱閉式戶外淋浴、燒烤區及酒窖。設 2 大 睡房+辦公室，客、飯廳及家庭廳，2.5 浴室。2 街口至士丹利公 園及各式設施。Co-oper 物業，無海外買家稅及物業購買稅。

溫西 Point Grey 全新裝修富特色海濱別墅，擁有無敵海景和壯麗山景 。佔地 33x110，室內 2531 呎，實用佈局，共 5 臥室和 3 浴室， （這裏是 2 個全衛 1 個半問衛）更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器、新浴室和空 調。全 面 翻 新 地 下 室。頂 級 學 校 林 立，West Point Grey 私 校，Lord Byng 中學和 Queen Mary 小學最頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海 灘和 Pacific Spirit 公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！

溫西 Shaughnessy 區超大地豪宅 5588 Churchill St. $9,980,000

溫西 Cambie 區超大豪宅地 568 W. 23rd Avenue $3,398,000

列治文 West Cambie 超值豪宅 4760 Fisher Dr. $2,188,888

#505-5033 Cambie St. $2,299,000 #501-5033 Cambie St. $2,299,000

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近 2 萬呎大地頂級地王豪宅

溫哥華西區桑拿斯尊貴大地豪宅。佔地 19400 呎（123.8x156.70） ！寬敞室 內空間近 6000 呎，共有 8 臥室、5 浴室和 6 個停車位。華麗舒適的佈局，豪 華的客廳和寬大家庭房。樓上 5 間優雅大臥室、客廳和設備齊全的廚房。樓 下設有大型娛樂室、儲藏室和臥室。陽台和私人公園式花園和後院。頂級學 區林立，靠近私立學校 Crofton House、St George's、York House、WPGA 和 Little Flower；頂級公立學校區：Quilchena 小學和 Point Grey 中學。最 理想的生活，請把握黃金機會！

520-590 W 29th Ave $35,688,000

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4522 NW Marine Drive $4,988,000

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4018 W. 34th Avenue #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 $5,980,000

近 Cambie 天車站黃金建地

建築商、開發商及投資者注意！西區近 Cambie 人氣聚點，鬧中 取靜，靠近 Douglas 公園和加拿大線天車站！大地 33 x 152.20。 現有 4 房和 2.5 浴室，2859 呎住宅。環境清靜，朝南後院，真正難 得的投資機會，更可建造您的夢想家園！！最理想的地理位置，可 步行到購物區、天車站，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、市中心、 所有設施和頂級著名學校！是聰明的買家的首選，請立即行動！

1080 W. 46th Ave $5,980,000

OLD JUST S 售 出 0 天內

3

4430 Angus Drive

$4,680,000

4111 Burkehill $3,988,000

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剛 1168 W. 32nd Avenue $4,980,000

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生活方便閙中取靜

溫西甘比走廊豪華公寓 35 Park West

列治文“Crimson Estate”位 No 4 Rd 夾 Cambie Rd。東南角佔地 48x100，優美花園，瓦屋頂。室內寬敞舒適 2659 呎，明亮寬敞，佈 局流暢。共 4 睡房和書房，3 浴室，挑高樓底客廳。水暖地熱。優越地 理位置，近 Oak 橋，由 99 號公路可輕鬆前往溫哥華和美國邊境。步 行即可到達公園、Walmart、時代坊、Lansdowne 購物中心和天車 站。步行 5 分鐘到 Tomset 小學。機會難逢。

溫西 Cambie 區 2 間全新豪華公寓，各約 1380 呎，3 睡房和 2.5 浴室。設計寬敞、明亮且安靜。位於著名 QE Park 女王公園對面 ，作為您的後園，環境優美。採用頂級設備，高端 Miele 電器、高 質工程木地板、洗衣房、空調和 9 呎高天花！優越的位置，生活 極其方便，步行至公車站，5 分鐘車程至 Oakridge 購物中心、10 分鐘至溫市中心、UBC，15 分鐘至列治文、機場。必看之選！

4168 Pine Crescent $5,680,000

3827 W. Broadway, $7,888,888

1519 W 34th Avenue $6,980,000

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976 W. 32nd Avenue $ 3,680,000

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5612 Chancellor Bv

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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目

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溫 西 Point Grey － Belmont Avenue 2 塊 海 濱 相 連 大 地 同 時 出 售，機 會 難 得！ 世 界 級 豪 宅 選 址 4883 & 4889 Belmont Ave 總 計 $57,800,000 ·4883 Belmont Ave $33,500,000

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佔地 125,322 呎（2.88 英畝） 4889 Belmont Ave $24,300,000 · 佔地 67,910 呎（1.56 英畝）

世界級豪宅選址，前 BC 省督府 及加拿大前總理青少年時期居住地 最佳風水寶地

溫西 Point Grey 海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大

佔地面積共 193,232 呎（4.43 英畝） 學森林區接壤，私密性極高，彷如置身於城市公園中！步行 總計$ 57,800,000 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱 （接近政府估價，性價比超好） 樂部、West Point Grey 學院、Lord Byng 中學，生活非常方

統一收 Offer 時間： 2022 年 4 月 28 日上午 11 點 西區甘比走廊項目銷售 4338-4362 Cambie St 總計$26,800,000

城市屋發展用地 總計$17,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue

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便。2 塊地一起購買，共 4.43 英畝，發展潛力無限！每塊地 可建造 19,000 呎以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及 投資的最佳選擇。

溫西甘比走廊第三期 項目總面積：

西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215 Cambie St & 4491 Cambie St

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統一收 Offer 時間： 2022 年 4 月 28 日上午 11 點 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

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25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$17,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL

項目整體發售—已有開發許可證，節省時間和金錢！即可發售樓花！

第二市中心的最佳地段

統一收 Offer 時間： 2022 年 4 月 28 日上午 11 點

2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000

素里市高層商住項目用地 $68,000,000 3493 Cambie Street 13450 Gateway St & 10859 City Parkway

溫西 Point Grey 世界級豪宅大地 4899 Belmont Ave $11,900,000

溫西 Point Grey 區商業盤 4383 W 10th Ave $1,1980,000

項目效果圖

溫西甘比走廊最佳位置，性價比最高開發項目！總佔 地共 20,850 呎，已獲批 6 層公寓樓，節省時間和金錢 ，建築設計由著名建築師 Arno Matis Architecture 設 計！共 68 個住宅單位包括城市屋別墅。容積率 2.75 FSR，建 成 面 積 約 57,310 呎！位 於 Cambie St 和 27th Ave，3 分鐘步行到天車站和 QE 女王公園！

投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學 院 和 天 車 站。頂 級 學 區，Eric Hamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！

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大溫重點開發項目黃金機會

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世界級豪宅選址 近 27,000 呎地

西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

投資黃金機會！ 溫西 Point Grey 區最歡迎的商圈的最佳位置！高人流，好 租客，高租金收入！附近眾多著名的零售店和商店林立， 如 RBC 皇家銀行、道明加拿大信託、Safeway 和餐館等。 賣方在完工時裝修花費超過 20 萬，有兩個地下停車位。 萬勿錯過！Point Grey 最值得投資的優質房產絕佳機會。

西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000

西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

黃金投資機會可建 6 層高公寓

開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。

西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

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520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000

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2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

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溫西 Point Grey 海濱地段，佔地 26,880 呎（0.62 英畝） ，延 伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高， 彷如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱樂部、West Point Grey 學院、 Lord Byng 中學，生活非常方便。可建造 12,000 呎以上世界 級頂級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選擇。

開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270 SQF。優越地 理位置，可步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。

西區甘比走廊項目 總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

以 $39,8

項目位於大溫開發重點城市素里最佳地段，地處素里 市的門戶位置。總佔地面積 70,348 平方呎。政府規劃 為市中心高層商住用地。容積率約 7.4，目前正申請建 兩楝分別為 43 層和 36 層的商住大樓，三層以下為商 業。總建築面積共 520,000 平方呎。標價 6800 萬元

新盤

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 近發展成熟並且有很多成功的項目，是精明買家購買 的最佳時機！現有非常好的租戶，租金收入穩定良好。 請勿打擾租戶或員工。

寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。 3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

8655 Granville Street

$22,888,000

新盤 T SOLD

JUS 售出 20 天 內 個 以來整

520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

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4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

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高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000

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2017 年 西 區 放 盤 溫哥華 銷售紀錄 額 最高金

12716-12750 King George Blvd.

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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理

甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資 SOLD 發展潛力 出 暗盤

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4949-5109 Cambie St. $34,000,000

SOLD 售出

14 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

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素里是卑詩省發展最快的城市之一，因應繁榮經濟計劃而蓬勃發展， 新增大量就業，人口緊急膨脹。

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Central Living，位於素里市中心最佳地段寧靜內街，讓您感到活力澎 湃，鬧中取靜，附近各式商店、餐館林立，鄰近多個公園和各級學校。 生活所需盡在步行範圍，無需駕車非常方便。距離素里市最大的中心 商場僅百餘米，中心公園一百米左右，跨過公園就是天車總站，左邊 緊臨 SFU 學校，右邊緊靠 UBC 素裡校址，距市政府步行僅數分鐘。

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樓盤由著名設計師精心力作，樓高 6 層，共 3 棟 228 套，戶型結構實 用合理，採用集中供熱系統，新鮮空氣換風機，智能安保入戶系統，電 車充電預埋到戶停車位，超大室外和屋頂花園，活動空間，遊戲，桌球 ，健身房，辦公，燒烤，聚會空間一應俱全。 Disclaimer: This is not an offering for sale. Any such offering can only be made with a disclosure statement. Prices are subject to change without notice. The developer reserves the right to make changes and modifications to the information contained herein without prior notice. Artist's renderings and maps are representations only and may not be accurate. E.& O.E.

項目位置：10080 132A ST, SURREY, BC 請聯絡：LDG Projecting Marketing

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這棟六層高的全水泥結構大樓提供 64 套精心設計的 Urban -1、1、2、3 臥 室公寓與城市住宅，配備空調。享受奢華都市生活與大公園自然環境。發 展商預留少量單位，請即與 LDG 團隊聯絡查詢，電話 778-883-7366。

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2022 年 4 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

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建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 宅 混 合 樓 宇，最 高 密 度 為 3.8FSR，詳情電劉生。

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隆重推薦 7 個全新現房，有柏文及城市屋，即可入住：

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1) $681,900，8 樓向東，1 房，1 浴，1 車位，507 呎+50 呎陽台。 2） $688,900，10 樓向東，1 房，1 浴，1 車位，573 呎+50 呎陽台。 3） $744,900，7 樓向西，1 房+書房，1 浴，1 車位，610 呎+93 呎陽台。 4） $1,145,900，11 樓向東，2 房+儲物室，2 浴，1 車位，938 呎+112 呎陽台。 5） $1,371,900，7 樓向東南，3 房+儲物室，3 浴，2 車位，1,193 呎+83 呎陽台。 6） $1,386,900，10 樓向東南，3 房+儲物室，3 浴，2 車位，1,193 呎+83 呎陽台。 7） $1,668,900，4 房城市屋，向北，有室內儲物室，2.5 浴，2 車位車房， 1,159 呎+62 呎陽台。

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⑧ 新

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550 E. Hastings, Van. : $1,780,000 552 E. Hastings, Van. : $1,680,000

溫東 Joyce Street

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‧ MLS Medallion Club Gold Master Award in Greater Vancouver ‧ 2009-2015 Medallion Club Diamond Award ‧ 2016 Life Member of Real Estate of Greater Vancouver

劉功藝

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Richard Liu

2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

劉功藝

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Richard Liu

15yrs Gold Master

Richard Liu

劉功藝

DIAMOND AWARD

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16 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

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18 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

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榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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$1,768,000

$1,738,000

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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC。

8576 Osler St.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展 商精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型 設計，室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴+書房，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底， 單邊東、南、西三面採光，開放式設計，優質木 地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大陽台， 地下室大娛樂室，訂製大儲物櫃，2 車位，前後 別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通 八達，鄰近大型購物娛樂中心、天車站，十數分 鐘車程到達 UBC。

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20 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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The information contained herein has been obtained through sources deemed reliable but cannot be guaranteed as to its accuracy. Information should not be relied upon without independent verification. This is not intended to induce or cause a breach of an existing agreement and agency relationship.

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可開發建地，可建三層共 10,000 $2,588,000 $389,000 呎屋 $2,330,000 $349,900

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甘迺迪擬增空屋稅至 5% 溫哥華市長甘迺迪（Kennedy Stewart）在市 選臨近之際出招爭取支持，準備提出動議再 次調高溫市空屋稅（Empty Homes Tax）的 稅率，由目前的 3%提高至 5%。 甘迺迪在聲明中表示，他預料市議會將一致支持這一 重要舉措，而市府將動用一切可行方法去遏抑住房可負 擔性危機。 溫市空屋稅被批評未能顯著改善住房的可負擔性，根 據最新一份報告顯示，市內柏文的平均租金在過去 12 個 月上漲了 23%，但他指出，初步數據顯示，全市空置房屋 的數量下跌，而這表明能為租客提供更多選擇。若果空屋 稅率升至 5%，以一間估價 500 萬元的空置房屋為例，光是 空屋稅部分會由現時的一年 15 萬元升至 25 萬元。 甘迺迪提議加空屋稅的動議會在本月 26 日呈市議會， 預 計 在 該 日 及 27 日 討 論。溫 市 空 屋 稅 由 物 業 估 價 的 1.25%升至 3%後，去年為溫市府帶來數以千萬元收入。 甘迺迪稱，2020 年他建議將空屋稅率增加兩倍，使溫市 帶來逾 3200 萬元可用於可負擔住房上，幫助 4000 個家庭 在市內找到安居之所，然而，市內仍有數以百間計的房屋 空置，並有數以千計的空置房屋申請豁免繳稅。

據他指，2019 年完成 892 份審核，並發現當中 5.5%屋主 屬違規。他稱，若空屋稅率提高至 5%，將可促使更多空置 房屋改為有居民居住，而市府亦也必須增加審核及檢查， 從而以進一步打擊投機活動。 空屋稅是於 2017 年，在偉景溫哥華（Vision Vancouver） 執掌下引入，稅率為房屋估值的 1%，當甘迺迪在 2018 年 市長競選時，他提倡將稅率增至 3%，他並當選。空屋稅率 後來在 2020 年升至 1.25%，到 2021 年便升至 3%。 溫市府 2020 年的空屋稅年度報告指，溫市該年空置單 位的數量，已較 2017 年減少 26%。同年市府從空屋稅的稅 收連罰款，應可得 3790 萬元，但只收取到 2790 萬元，比率 不足 75%。 至於數據包括至去年 11 月 1 日的報告，則顯示政府在 徵收空屋稅的運作上一年花上 250 萬元。 溫市議會昨晚就市議員金玉鵝（Jean Swanson）提出研 究引入遞進式地稅系統進行投票，但甘迺迪沒有出席，最 終該動議以 5 比 5 未能通過，預計一年內都不會再被呈議 會。甘迺迪是次再調高稅率的動議需要另外 5 名市議員 的支持，但有評論提到市議會成員局面已大改。 2018 年市選後，市議員連市長 11 票內，屬左傾的票數 剛比屬右傾多一票，但後來原本屬無黨派協會（NPA）的

5 名議員中，當中 3 人日前宣布改投由華裔商人沈觀健 （Ken Sim）組成的政黨，另一 NPA 人亦已自己組黨。 卑詩各市鎮的選舉定於今年 10 月 15 日舉行。 甘迺迪擬提出動議，調高 溫市空屋稅至 5%。 （資料圖片）

26 Ming Pao Property Gold Pages

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28 Ming Pao Property Gold Pages

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2022 年 4 月 21 日

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10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

9.卑詩省內陸待售項目 Penticton 18 個 單 元 聯 排 別墅用地，有建築許可證 •開價：510 萬 Penticton 2 個雙拼屋用地 •開價：135 萬 •可於 10 月 2 日開工 • 可建：6 個可出租或 4 個 可出售單位 Duncan 108 個單位用地， 包括 24 個兩層樓的聯排 •開價：780 萬 •可建：4 棟 5 層高的建築

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•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是 全新的餐廳，可容納 127 個 座位。 •地下室有獨立出入；可作為 儲藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及 購買廳設施

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目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總面積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積 為：19,686.5 平 方 呎

• 土 地 面 積 ：16,000 呎 • 政府規劃：C-2 • 淨收入：25 萬/年 • 容積率：4.5 • 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住 宅。總 共 可 達 20 層或更多。

11.溫西繁華地段開發用地出售 12.溫東開發用地出售 $450 萬 $500萬

• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未來：可以建 造 6 層的出 租樓

•土 地 面 積：99x122 地處：E 1 st Ave 夾 Commercial Dr •目 前 規 劃：RM-4N MULTIPLE DWELLING •未來規劃：聯排別墅 用地 FSR:1.45 •轉讓合同，定金已交 付，合同成交日期： 2022 年六月底

•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺 •建築面積：5,000 平方英 尺，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4

• 土地面積：25,300 呎 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-7 • 資本回報率：3.7% • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100%租賃 物業，維護良好的建築，在兩 條主要街道的夾角路口，是轉 角地段，有很多停車位，繁華 街道的零售商場帶來了很好 的收入。 未來發展潛力：允許多層，最 大地段覆蓋率為 95%，可以做 商業和住宅使用。

7.卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050萬 •土地面積：33,800 呎 •室內總面積：29,464 呎 •容積率：4.5 •政府規劃：DT-1 •地稅: $55,364,00 •可建面積：152,100 呎 •資本回報率：2.4% •營業淨收入：$361,190

100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有專 用停車場，顯而易見的路口轉解角處 地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎 或更大。允許建造多層，中層和高層 建築。

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬 •土地面積：50x122=6100 呎 •政府規劃：HA-1 •內部情況：3 層 •建造年份：1971 •地稅: $55,364,00 •1 樓：5000 呎；曾 出 租 給 銀 行。 （基本租金$24/呎，運營成本$10/ 呎） •2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教 室，租金：$5200（租金包括地稅 和保險） •地下室：2500 呎；屋主自用一部 分；其餘出租，租金為$1500（租 金包括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver

生 意 出 售 12.加拿大最大藍莓生產廠出售 $4500萬 • 土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 • 總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% • 藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行中 的 3 英畝擴展項目；400-500 名員工。 • 公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶， 新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主要 銷售至北美、韓國、日本、中國，全球總 共有 15-20 個客戶。 • 新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間進 行冷凍（冷凍集裝箱海運） 。產能：$3700 萬磅，其中包括收購了 300 個當地種植 戶的藍莓。

13.玻璃公司出售 $850 萬 • • • •

總收入：$500 萬 淨收入：$140 萬 40 名全職員工 這是成立於 1988 年的家族企 業。也是一家提供全方位服務 的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面的 玻璃更換、維修和安裝服務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成的 車隊，為不列顛哥倫比亞省低 陸平原的客戶提供 24 小時緊 急服務。

14.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬

• • • •

室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工， 2 班倒。列治文繁華 購物中心，人流量有 保障。價格包括酒牌 和所有設備。

酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%

列治文 國際連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$4800 萬

$3000 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136

斯闊米什 酒店出售

埃爾伯塔省 酒店出售

$1800 萬

$365 萬

• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修

•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。

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副刊

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金 頁• 家 居

弓費蜾蠃 弓費蜾蠃是典型的黃黑配色，更有一條纖幼的黃蜂腰。

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生態

C6

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綠翅木蜂 沈鼎榮表示在 3 、 4 月就算不走到郊野公園，在種了很多開花植物的市區公園，也有機會遇見 （香港戶外生態教育協會提供） 綠翅木蜂在訪花！（攝於三家村遊樂場） （香港戶外生態教育協會提供）

蜂界獨行俠築巢儲糧 為寶寶打造安樂窩 春雷乍響，在寒冬中蟄伏的昆蟲都被驚醒，大自然的小昆蟲再度活躍。 今天是廿四節氣中的驚蟄，意思是春雷乍響，在寒冬中蟄伏的昆蟲都被驚醒， 大自然的小昆蟲再度活躍。雖然蜜蜂不用被春雷「喚醒」 雖 然 蜜 蜂 不 用 被 春 雷 「 喚 醒 」 ， 但 天 氣 回 暖 ， 春 色 滿，但天氣回暖，春色 園，也容易招來蜜 滿園，也容易招來蜜蜂。會採蜜不止住在大蜂巢的蜜蜂，還有多種「獨居蜂」 ， 蜂。會採蜜不止住在大蜂巢的蜜蜂，還有多種 「獨居蜂」 ，牠們即使 牠們即使 one-man band 也同樣為傳播花粉出力；有的更會化身水泥工為子女 one-man band 也同樣為傳播花粉出力；有的更會化身水泥工為子女築巢， 築巢，又獨力捕獵儲糧，堪稱昆蟲界的好媽媽。 又獨力捕獵儲糧，堪稱昆蟲界的好媽媽。 文：李欣敏

產卵儲糧後離開 幼蟲獨自成長 春暖花開，訪花昆蟲也開始工作。說起採 蜜大家都會想到小蜜蜂嗡嗡嗡，辛勤工作，服 務族群。但其實還有各式各樣的蜂類，牠們同 樣會訪花傳粉，不過並非出身自「大家族」的 群居蜂，有些是獨來獨往的「獨居蜂」。沈鼎 榮指，獨居蜂不是科學分類上的定義，只是描 述牠們的生活習性而已。獨居蜂獨自覓食、禦 敵，牠們的幼蟲需自己進食；社會性的蜂則在 蜂巢內有不同世代共同生活，更有不同分工， 能分享糧食、共同禦敵，幼蟲有其他成體照顧 、餵食。「香港已知約有 600 種蜂，大概只有 20 多種社會性的蜂，其餘都是獨居（亦有一 些是群居，但不屬社會性的蜂）。」饒戈表示

香港驚蟄少見春雷 根 據 天 文 台 資 料， 在

躍期，所以不會出現驚

，香港常見的獨居蜂品種，有土蜂、蛛蜂、蜾

蟄後昆蟲突然湧現的情

蠃、壁泥蜂等。

况。

竹蜂嘴巴破洞建「產房」

泥土築巢 弓費蜾蠃正用泥土築巢。

（香港戶外生態教育協會提供） 食者。 原來早於《詩經》中已有記載蜾蠃，在〈小 雅．小宛〉中：「螟蛉有子，蜾蠃負之。」意

1971 至 2020 年， 近 半 世

香港戶外生態教育協

紀裏只有 3 次在驚蟄當天

會創辦人及保育總監沈

沒有大家族撐腰，獨居蜂要靠自己，其中不

鼎榮亦表示，香港屬於

沈鼎榮表示，「古人以為蜾蠃帶走蛾蟲是去養

少單親媽媽是獨居蜂的典範。牠們平日在葉底

亞熱帶氣候，冬季不是

育牠們，不知道是拿去餵自己的子女」，後更

、石罅中過夜休息，但當雌性要繁衍下一代時

極之寒冷，所以一年四

引伸稱養子為「螟蛉」，誤會真大！另外，古

，即使單槍匹馬也能各出其謀，用不同物料築

必有初雷。那麼香港的昆蟲會在驚蟄後突然湧

季也會找到昆蟲。但如果想觀察不同昆蟲，在

人也會利用蜾蠃這個特點幫助他們清除害蟲，

巢；就算產卵後就離開，也不忘為子女儲備足

現嗎？香港昆蟲學會會長饒戈指，普遍而言，

驚蟄後會是個好時機，「的確在驚蟄這個節氣

農夫會插一些竹枝在農田的附近，吸引蜾蠃築

夠糧食，確保牠們「有毛有翼識飛」前也不用

香港冬季較少遇見昆蟲，因為有一些在休眠，

後，會較多雨水、開始回暖，和有較多植物開

巢，牠們近水樓台就會帶走吃農作物的蛾的幼

捱餓。例如，在市區公園也有機會看見牠們訪

有一些則以幼體階段（卵、幼蟲、蛹）度冬。

花，昆蟲活躍度和數量會增加」。不少昆蟲都

蟲，做到生物防治。

花的綠翅木蜂，俗稱竹蜂，中藥鹹竹蜂就是牠

不過，亦有不少昆蟲在冬季正常活躍和繁殖，

有訪花習性，即是會吸花蜜或採花粉，其間會

們。「香港有幾種木蜂，會選擇枯木或木頭去

「例如蜜蜂，所以才有冬蜜出產」。另外，亦

為開花植物傳播花粉，使花受孕結果，繁衍下

築巢」，其中竹蜂因為對竹情有獨鍾而得名，

有某些品種的螢火蟲和蝴蝶在冬季才是成蟲活

一代。

沈鼎榮指，弓費蜾蠃在香港鄉郊頗常見，間

沈鼎榮說：「雌性綠翅木蜂的嘴很厲害，可以

中在城市都會見到，「有時牠們也會揀選一些

咬開竹管，開出一個洞後在裏面產卵和儲存食

人工建築物如涼亭、欄杆底，可擋風避雨的地

物。」與多數獨居蜂一樣，雌性在交配後就會

方來築巢」。雌性弓費蜾蠃築巢時會化身水泥

築巢產卵，然後把巢封起來，保護幼蟲，媽媽

工，「像溝水泥一樣，牠們會去吸水與泥土混

就功成身退。寶寶破卵而出後就靠媽媽儲存的

合搓成一糰，然後在適合築巢的位置，用泥築

食物成長，在巢內成蛹，變為成蟲後才離開巢

巢」，由於很多時巢的形狀都呈壺狀，所以又

穴。

被稱為泥壺蜂。

發出雷暴警告，其中只有 2009 年 是 當 年 首 個 雷 暴

饒戈 （受訪者提供）

沈鼎榮 ( 資料圖片）

警告，可見香港的驚蟄未

蜾蠃捉蛾蟲餵 BB 古人表錯情 常見「獨居蜂」土蜂

常見「獨居蜂」蛛蜂

（饒戈提供）

（饒戈提供）

常見「獨居蜂」黄緣蜾蠃

常見「獨居蜂」蟻蜂

（饒戈提供）

（饒戈提供）

指螟蛉（即飛蛾）的孩子，會被蜾蠃抱走，但

化身水泥工 建壺狀巢穴

獨居蜂既是傳播花粉的重要媒介，也有助控 制生態平衡。沈鼎榮指，像蜾蠃一樣捕食性的

綠翅木蜂整個生命周期都是素食者，媽媽會

蜂，各有特定捕捉的對象，「某些獨居蜂專門

為寶寶儲存花粉、花蜜。而另一種獨居蜂弓費

捕捉草蜢，有的專捉曱甴」，藉此控制某一類

蜾蠃在幼蟲階段是肉食性的，媽媽會為子女捕

生物的數量。兩名昆蟲專家都表示，獨居蜂的

獵其他昆蟲，準備大餐。「牠（弓費蜾蠃）是

攻擊性一般都較低，「尤其是蜾蠃這一類的攻

昆蟲界的一個好媽媽，雖然不照顧子女，但牠

擊力、侵略性極低，除非你捉住或者拍打牠，

會找足夠的食物，主要捉鱗翅目，尤其是飛蛾

否則不像黃蜂、蜜蜂般為了保護自己的巢穴，

的幼蟲，用尾針麻醉蛾蟲，帶回巢穴，產卵後

當有人行近就出來攻擊」。沈鼎榮表示，牠們

封閉洞口。」沈鼎榮指，蜾蠃會捕捉多條蛾蟲

大多害羞，如果想觀察牠們，切記不要太興奮

，加上只是麻醉蛾蟲而沒有殺死牠們，所以蜾

衝過去，會把牠們嚇走。饒戈提醒：「昆蟲對

蠃幼蟲出生後會有充足的新鮮食物。但當幼蟲

淺色衣著和突然動作比較敏感，所以要走近觀

長大後破巢而出，就不再食肉，變為訪花的素

察或拍照動作要輕柔、緩慢」。

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轉去歐洲 買城堡

避開加拿大高房價

金 頁• 專 題

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◀C h e r y l B o z y n s k i 用 120萬加元買下的法國城 堡。

加拿大屋價貴，在多倫多、溫哥華等大城市，莫說買 間屋自住，就是去郊區買間渡假屋都要一百幾十萬。 反正是渡假，開半天車和搭半天飛機時間其實差不 多，於是有人改去歐洲買渡假屋，一百幾十萬，夠在法 國買個城堡，住得愜意，還可作將來退休長住，安度晚 年。 不過，要又平又靚，得要有點麻煩事要處理。買屋法 例各地不同，固然要小心留意，銀行貸款額和利息，事 前肯定要查清楚，更要考慮的，是當脫手再賣時，有沒 有重售市場。 據統計，單2020年疫情期間，仍有約1萬8千個加拿大 買家投資海外房地產。

倫敦被譽為疫情期間海外房產 投資最佳選擇。

有網友在網上投訴看樓幾個月都買不到屋，預算150萬，想買2千呎獨

遠，屋況較良好的數萬歐元老屋。疫情期間，他們只能上網搜尋物業，

立屋，就算較偏的地區，仍有大把人爭，加碼20萬也買不到。不過最近

Barrett夫婦最終找到非常適合的一間老宅，要價近9萬多歐元，他們透過

有位多倫多女士就放棄了跟大家爭offer，將搜尋範圍擴大到加拿大以外

FB找到位在當地的可靠經紀，後又透過FB群組找了位網友幫忙到物業裏

的國家，結果用了120萬買下一間法國城堡。這價錢在多倫多連間小獨

觀察一番，並成為他們的代理人，進行交易簽字。他們還利用外國人的

立屋都買不到。Cheryl Bozynski購買的這間城堡約4500呎，當初因為她

工作免稅優惠，最終只付了2萬多歐元，就完成購買退休居所的夢想。

到法國遊玩時特別喜愛當地小鎮風情，於是在距離巴黎約1小時車程買 下這座城堡，目前充當全家夏天渡假屋，退休後就正式搬去居住。不過 購屋期間她還是要飛往法國幾次，親自尋找當地地產經紀，才完成所有 簽約手續。 而另一對來自美國的Barrett夫婦則較曲折。他們想購買可退休後居住 的家，妻子因為很愛意大利，於是打算在意大利置產。雖然在歐洲可買 到1歐元的破舊屋，但翻修費時花錢，於是Barrett夫婦想買距離市中心不

加國人最愛 海外置產地點為墨西哥 據統計，在疫情肆虐下，去年仍有約1萬8千個買家投資加拿大以外的 房地產。而加國人跨國投資物業的國家，第1名是墨西哥，第2名才是美 國，而中美洲的小獨立國Belize是第4名。 加國人民喜愛到美國置業的原因較易理解，主要是為避寒與退休，但

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2021五大最優海外置產城市 據On Stop Properties網站分析，經過2020年的疫情影響後，各地的經 濟狀況都有變動，今年歐洲各國最適合投資海外房產的五個城市，各有其 優勢： ① 倫敦：倫敦的經濟體系仍十分完善，就業市場熱絡，即使疫情影響 下仍是長期房地產投資好地方。 ② 巴黎：由於有大巴黎計劃，政府將引入300億歐元建設巴黎，因此 加國人海外置產最 愛，竟然不是美國 而是墨西哥。

巴黎將是全球海外投資焦點。 ③ 柏林：德國柏林近期房地產市場也很火熱，因政府推出低利政策， 加上買房退稅優惠，吸引不少世界各地買家。

加國人民偏愛墨西哥房地產，主要是墨西哥政府近年在治安、經濟以及

④ 里斯本：由於葡萄牙推出近十年的黃金簽證計劃，讓買家購屋獲身

房地產市場做出的努力，讓墨西哥房地產成為吸引買家的投資，加上熱

分，加上近年來社會安全，經濟緩慢穩定上升，還有疫情控制得宜，里斯

帶氣候和低物價、低房價等條件，都讓墨西哥成為加國人最愛旅遊以及

本成為海外房產投資的亮點。

置業的國家。 在中南美洲國家購買房產，多半是為了熱帶氣候與便宜的房價，當然

⑤ 法蘭克福：受柏林地產市場影響，間接也帶旺了法蘭克福市，對國 際房產買家而言這是新興的機會。

某些國家也推出了購屋加捐款獲得身分的優惠，比如巴哈馬規定50萬以 上房產投資就可移民，而受加國人歡迎的Belize則推出了退休計劃，申 請者須年滿45歲，只要證明可每月在當地銀行帳戶存入2千美元，或每年 2萬4千元美元，每年重新申請一次，就可獲得居留身分。Belize的房價 便宜，獨立屋平均只要約20萬美元就可買到，偏鄉獨立屋還可低至6萬美 元，可見氣候、低房價對加國買家是很大的吸引力。 但中南美洲國家的身分自然比不上歐洲國家身分，目前西班牙、葡萄 牙都提供了購買50萬歐元房產就能獲得歐盟身分的優惠，但葡萄牙會在 2022年取消大城市的購屋換身分優惠。 希臘只要25萬歐元，塞普路斯則要30萬歐元。不過歐洲國家的房價落 差較大，重點城市的房價與加拿大各大城市相去不遠，但偏鄉的舊樓則 可能幾萬歐元就能買到一間屋。 專門經營全球房地產買賣的地產經紀Cristo表示，疫情嚴重那段時 間，加國人投資他國房地產確實少了許多，過往加國人民最愛到美國的 佛羅里達州以及亞力桑納州購買房產，另外就是歐洲的意大利、西班牙 等國，都是加國人民疫情爆發前的最愛。

▲歐洲國家除了 1歐元的破舊屋 外，還有屋況比 較良好的數萬歐 元郊區老屋。

現在疫情有趨緩的現象，他坦言某些相當有錢的客戶會遠距購買海外 房地產，特別是歐洲地區。「疫情對這類特別有錢的客戶沒有影響，他 們一直都有網上操作海外的房地產投資，美國或歐洲的物業，紐約、倫 敦、巴黎的市中心Condo、獨立屋等，都很受歡迎。當然疫情再穩定點相

▲

城堡內房間老 舊，重新翻修需 要幾年時間。

信又會回到之前熱絡的狀態。」

投資海外物業 最好先考慮好不好賣 在選擇方面，他認為目前主要還是要看當地疫情控制程度，其次最好 選擇房地產脫手容易的國家與城市。「我有些客戶想在歐洲購屋，多半 都抱着太過浪漫的想法，認為只要去到當地找個經紀幫忙就行，但每一

醫療設施都沒有，很不適合生活，但房子一直賣不出去，投資裝修的錢

個國家的國情都不相同，例如希臘，雖然購屋容易，但市場非常不好，

也拿不回來了。」

想賣卻不容易。」 他的一位客戶在希臘花了近2百萬歐元買下海邊別墅，之後想賣卻發

Cristo表示自己的客戶有在希臘島嶼、埃及、西班牙、墨西哥等地購買

現大半年都無人問津，原因是到希臘購屋的人實在太少，而希臘的房地

物業的，尤其是在海邊購買Condo的人不少。很多人購買時考慮的是當地

產交易頻率也很低，所以就算這個物業很有吸引力，也很難賣得出。

天氣是否合宜，食物是否美味，「每個國家情況都不同，有的地方很難

他認為考慮投資歐洲的房地產，要先考慮有多好「賣」而不是有多好

找到地產經紀，有些是很難貸到款，比如希臘就借不到錢，就算能貸到

「買」，「我見過不少因為當地政府廣告可以買很便宜的老屋，就興沖

款但過程也相當長，利息也可能很高，這些都是買家要注意的事。現在

沖跑去意大利或西班牙小鎮買屋的人，最終住不習慣又想回加拿大，因

疫情影響不能說哪個國家就是好選擇，還要視乎當地政府抗疫情況如何

為那些小鎮已經是廢棄了，不但年輕人都遷出，什麼購物中心、餐廳、

而定。」

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34 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

金 頁• 速 遞

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基準利率增半厘 22 年最大加幅

央行預明年利率加至 利率加至 3 厘 銀行貸款壓力測試息口調升至 6.29%

加拿大央行 13 日將基準利率提高了 0.5%，加幅 央行 行長麥克勒 姆昨表示，需要 加息壓制通脹。 （加新社）

近 22 年來最大。央行行長說利率會持續升至中性 水平，甚至還會有一段時間高出這一水平，估計 到明年此時，利率會加至 3%。皇銀及道銀等隨即 宣布，今日起，最優惠利率由 2.7%調高至 3.2%。 房貸機構就表示，以 80 萬的房價為例，加息後每 年要多付 2000 元。而房屋買家要取得銀行貸款 時，在新利率下，要證明有能力負擔 6.29%的息率 才可通過壓力測試。 央行管理委員會表示，進一步加息是防止通脹螺旋式 上升。央行過去通常以 0.25%的增量移動，並且自 2000 年 5 月以來，從未曾以 0.5%的增幅加息。 央行希望增加借貸成本並抑制需求，同時將開始縮減 疫情期間積累的巨額政府債券，即俗稱的量化緊縮，這預 計會給利率帶來額外的上行壓力。這些舉措使央行步入 數十年來最快的貨幣政策緊縮周期，可能會在年底前將 加拿大家庭和企業的借貸成本推高至疫情前水平。 央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）昨日表示：「加拿大人 應該有預期，利率會持續上升至更正常的環境。更正常的 意思是在我們考慮的中性利率範圍內，既不會刺激經濟 也不會對經濟造成壓力。」 央行昨日估計，如果通脹穩定且經濟處於充分就業狀 態，中性利率將回到疫情爆發前的水平，也就是介於 2%至 3%之間。行長稱：「如果需要對更高的利率作出快速反應， 並且通脹壓力減緩，那麼一旦我們接近中性利率並進行評 估，暫停緊縮政策可能是合適的。另一方面，我們可能需要 在一段時間內將利率適度高於中性水平，以使供需恢復平 衡，並使通脹回到目標水平。」 麥克勒姆的態度表明，他似乎已經意識到通脹預期變得不 穩定的危險，需要當機立斷採取有力行動捍衛央行的信譽。 過去一年中，消費者價格通脹一直高於央行 1%至 3%的 目標範圍，2 月份時甚至達到 5.7%的三年來高位。央行在 1 月份的貨幣政策報告中曾表示，預計 2022 年上半年通脹 率將接近 5%，然後在年底前降至 3%左右。 麥克勒姆稱：「俄羅斯入侵烏克蘭的戰爭，推高了能源、

食品和其他大宗商品的價格，而戰爭正在進一步擾亂全 球供應鏈。我們還擔心加拿大通脹壓力的擴大。」

通脹料後年始回落至 2%目標 央行最新的經濟預測顯示，今年消費者價格指數平均 增長 5.3%，高於 1 月份預測的 4.2%。央行認為通脹率要到 2024 年才能恢復到 2%的目標。 通脹大部分是商品價格上漲的結果，但也有愈來愈多 的迹象表明，通脹是由於國內需求超過產能推動的。這體 現在一些服務的價格上漲、租金上漲和房價升。 勞動力市場也異常緊張，3 月份失業率降至 5.3%，是 50 年來的最低水平。與此同時，企業也抱怨勞動力短缺和投 入成本上升，他們計劃將這些轉嫁給客戶。 央行的一項職責就是保持預期穩定，而通脹在很大程 度上取決於人們的想法，因為企業和消費者分別根據他 們認為的價格上漲速度來設定價格和要求工資。麥克勒 姆因此表示：「我們還需要提高利率，以使加拿大人對通 脹的預期保持在目標水平，這樣隨着油價上漲和供應鏈 阻塞帶來的全球通脹壓力減弱，加拿大的通脹就會回到

目標水平。」 儘管通貨膨脹是一個主要問題，但央行也指出加拿大 的經濟正在走強。在強勁的出口和強勁的消費支出的帶 動下，預計今年國內生產總值將增長 4.2%，明年將增長 3.25%，2024 年時為 2.25%。 由於移民人數的增加、勞動生產率提高、商業投資的增 長以及與疫情相關的一些供應鏈問題的即將解決，央行 提高了對潛在增長的預測。 從 4 月 25 日開始，央行將停止在一級和二級市場購買 加拿大政府債券，但也不打算出售已經擁有的政府債券， 這些債券中約有 40%將在未來兩年內到期，這意味着央行 的資產負債表可能會相對迅速收縮。 央行主要利率的提高，將促使加拿大的大型銀行提高其最 優惠利率，由此將增加與基準相關的貸款成本，包括浮動利 率的按揭貸款。央行表示，第一季度房地產市場強勁，但預計 隨着按揭貸款利率上升，第二季度銷售量將有所放緩。 央行的下一次利率公告定於 6 月 1 日發布，而其下一份貨 幣政策報告將與央行 7 月 13 日的利率決定一起發布，其中 將包括其最新的經濟和通脹前景。

72 萬按揭 每月供款增 172 元 加拿大央行加息至 1%，顯然是對買屋按 揭還款有影響，據 Ratehub.ca 的按揭計算 機顯示，若購買一幢 80 萬房屋，支付 10% 的 首 付，選 取 5 年 期 浮 動 息 率，息 率 為 1.15%，按揭還款年期是 25 年，現今每月供 款額是 2,847 元，加息後，每月供款是 3,019 元，一年要多付 2,064 元。 央行高級副行長 Carolyn Rogers 被問到

在加息環境下，如何看待對房屋市場帶來 的影響，她回答房屋市場會維持強勁，不 會因為利息上升而被拖累。 她又說，無論如何央行會同時留意到加 息對房市帶來的脆弱性。但疫下加人的個 人負債情況有所改善，而加息將會增加個 人債務負擔，但不會構成嚴重影響。 提 供 按 揭 服 務 的 lowestrates.ca 持 牌 人

Leah Zlatkin 表示，這次加息對那些潛在買 家來說是一個「轉折點」 。 Zlatkin 說：「房屋按揭貸款利率已經提 高，以至於許多潛在買家必須以高於壓力 測試（stress test）的百分比獲得資格。」 目前壓力測試比提供的房屋按揭貸款 利率是 5.25%或者是銀行提供房屋按揭貸 款利率加 2%，以較高者為準。但加息後，借

貸方要證明自己有能力負擔起 6.29%的利 率。 Zlatkin 說：「許多購房者沒有意識到這 種細微差別，即使明年房價會放緩，這也 會影響他們的負擔能力。」 央行宣布加息後，皇家銀行、道明加拿大 信託等大銀行均宣布調升優惠利率 0.5%， 由現今的 2.7%升上 3.2%，今日生效。 總理杜魯多昨日表示，他相信預算案內 的措施，將可減輕央行昨日公布加息帶來 的影響。

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大溫住宅均價逾 133 萬 升 11% 專家：上月房屋銷售從去年同期高位回落

卑詩房地產協會（BCREA）發表 3 月份住宅地產市況，指全省平均房價達 到 109.6 萬元，較去年同期增 15.7%，其中大溫地區最新均價為 133.74 萬 元。分析人士指出，房屋銷售活動已從去年同期的創紀錄高位回落。 BCREA 報告顯示，今年 3 月經中央放盤 系統（MLS）成交的卑詩省住宅單位共有 11, 463 間，較去年同期下降 24.1%。全省住宅平 均價格升幅達 15.7%，由去年 3 月的 94.68 萬 元升至 109.6 萬元。上月省內樓房銷售總成 交金額達 126 億元，較去年同期跌 12.1%。 BCREA 首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：「本省的房屋銷售繼續 從去年同期的創紀錄高位回落。鑑於加拿 大按揭利率急劇上升以及央行預期收緊政 策，今年下半年的房市活動可能會進一步 放緩。」 卑詩省 3 月掛牌量比去年同期下降 12.4%，全省待售房源不到 2 萬間，該庫存水 平遠低於平衡市場所需的約 4 萬間。 今年截至目前，與 2021 年同期相比，卑詩

省住宅銷售額下降 4.1%至 288 億元。成交量 下降 20.1%至 26,577 套，MLS 住宅平均價格 上漲 20%至 108.6 萬元。 除 South Peace 區跌 22.4%外，BCREA 轄 下各分區上月平均房價均錄得按年上漲。 大 溫 地 區 樓 房 上 月 平 均 房 價 為 133.74 萬 元，較去年同期的 120.18 萬元升 11.3%；菲 沙河谷地區均價從 101.87 萬元增 18.7%至 120.96 萬元。 鮑威爾河（Powell River）平均價格則從去 年 3 月的 52.24 萬元大漲 40.6%至 73.44 萬 元，幅度位列全省之最；智利域（Chilliwack） 漲 25.6%至 89.46 萬元，位列第二；溫哥華島 緊隨其後，升 24.7%至 81.23 萬元；奧肯那根 （Okanagan）、錦 碌 市（Kamloops）、葛 特 尼 大溫地區住宅最新均價為 133.74 萬元。 （Kootenay）均錄得兩成以上的漲幅。

買家已鎖定利率 150 萬元以下樓盤料有支持 加拿大央行宣布抑制通脹新舉措，將基 準利率提高 0.5%，加息幅度為 2000 年 5 月以來最大。地產經紀指出，近期已看到 蘭里、楓樹嶺等周邊地區房市活動放緩， 但預測加息對 150 萬元以下「剛需房」的 價格衝擊有限。 記者諮詢滿地可銀行（BMO）得知，該 行優惠利率（prime rate）14 日起從原本的 2.7%上調至 3.2%。目前兩年固定利率為 3.44%，五年固定利率為 3.84%，浮動利率 仍在 2%以下。 為應對失控的通脹，加央行於今年 3 月 初啟動了貨幣緊縮政策周期，將政策利率 從 0.25%上調至 0.5%，當時央行已暗示會 在 4 月中旬再加息 0.5%。 地產經紀 Irena Li 指出，市場對加息的 反應其實在今年的首三個月已浮現，當時 買家們都為了避免高利率而選擇快速進 場買房，「可以說，年初的樓市火熱是由買 家對加息的預期來推動的」 。 現況方面，「自從上次加息之後，過去幾 周已經開始感受到一部分的市場放緩」 ， Irena 透露，「主要受到影響的是已經創造 歷史高價的外圍區域，如蘭里、楓樹嶺 （Maple Ridge）、阿 博 斯 福（Abbotsford） 等」 ，預計未來在溫哥華、本那比、列治文 等核心樓市，競價情況亦將慢慢減少。

那麼市場放緩會否影響房價？ Irena 表示：「相信那些處於可負擔價位 的房型，像是柏文或者不高於 150 萬元的 城市屋及獨立屋，價格應該暫時看不到下 跌，目前剛需市場上還是有很多之前已經 鎖定利率的買家在支撐。個人預計，這波 買氣可以持續到今年 7 月之前。」 皇家銀行（RBC）按揭經理 Jason Wang 指出，加息對房市的影響恐怕不會如許多 人想像般劇烈，「不排除繼續加息的可能 性，但市面上很多關於加幾次與加息幅度 的言論都是猜測。目前為止，除了月供不 變外，浮動利率客戶支付的利息在 2%上 下，固定利率已去到 3%以上的高位，選擇 浮動相對仍具優勢。」 Jason 認為，利息波動無法左右民眾的 購房意願，「真正決定置業的人士不會因 為月供上浮幾十至幾百元而卻步，何況買 不到房的話，租金也極為昂貴。」在列市擁 有兩處房產的 Talor Gao 表示，自己去年 與銀行更新合約，簽訂了兩年固定利率 1.79%，在 此 之 前 的 三 年 固 定 利 率 為 3.24%，月按揭款因此少了 180 元左右，頓 覺一身輕鬆，「聽聞未來的固定利率可能 會漲到 5%至 6%，不到兩個百分點的利率 時代轉瞬即逝。」

（王冬樺攝）

加息推高借貸成本 房市料降溫 加央行加息將推高借貸成本，可能開 始會讓加拿大的瘋狂房地產市場降溫。 Desjardins Securities 首 席 經 濟 學 家 Jimmy Jean 說：「隨 着 利 率 上 升，家 庭 愈 來愈難以我們已經達到的房價水平獲 得或負擔抵押貸款。鑑於加息的累積效 應，我們可能會看到房價有所下跌。」 BMO 高 級 經 濟 學 家 Robert Kavcic 表 示：「公眾情緒可以很快發生變化」 ，並 補充說，由於抵押貸款利率上升以及買 家和投資者對房地產價格已見頂的擔 憂，需求可能已經開始放緩。 他說：「此前，由於房價將繼續快速上 漲 的 預 測，導 致 大 量 需 求 過 剩。隨 着 這 一預測發生變化，需求會很快消失。」 央行在其利率決定公告中表示，將需 要更高的利率來防止通脹飈升。聲明中 還 一 次 提 到 住 房，並 表 示 「近 期 異 常 高 的市場活動預計將放緩」 。 央行的決定也可能推高浮動抵押貸 款利率，該利率通常與央行的隔夜利率 掛鉤。 如果借款人正在尋求銀行抵押貸款， 他們必須證明他們可以用更高的利率 償還住房貸款。 根據聯邦抵押貸款壓力測試，最低合

格率是 5.25%或借款人抵押貸款合同高 兩 個 百 分 點，以 較 高 者 為 準。鑑 於 現 在 的五年期固定抵押貸款利率約為 4.29%，這 意 味 着 借 款 人 必 須 證 明 他 們 可以以 6.29%的利率償還貸款。 在加拿大一些最熱門的房地產市場， 公眾情緒已經開始發生變化。這些市場 其 中 之 一 是 安 省 的 米 爾 頓（Milton），當 區房地產經紀人 Melissa Charlton 說：「我 們現在肯定看到了轉變。」 該地區的最新統計數據顯示，每月房 價上漲的步伐在 3 月份有所放緩。在包 括米爾頓在內的荷頓區，典型房價在 1 月至 2 月上漲 7%後已下跌了 2%。 Charlton 說：「買 家 目 前 感 覺 有 點 謹 慎，而他們也有更多選擇。」她說，在第 一次利率變化後，她注意到 3 月中旬左 右發生了變化，現在房屋需要更長的時 間 才 能 出 售，而 且 沒 有 吸 引 那 麼 多 的 「柯化」 （offer） 。 不 過，她 認 為 需 求 不 會 枯 竭，而 且 她 的 買 家 並 不 那 麼 擔 心 利 率 上 升。 Charlton 說，根據她的經驗，當利率上升 時，潛在買家只會開始尋找比獨立屋更 便宜替代選擇。

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金 頁• 創 意 空 間

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Refuge for Resurgence

Invocation for Hope

於MAK Vienna（維也納應用藝術博物館）展出的Invocation for Hope ，將400多棵受 於威尼斯建築雙年展展出、現移師到Droog Hotel的Refuge for Resurgence ，以動 物聚首餐桌來體現對未來的希望，當中有根據不同動物劃位的細節。 山火蹂躪的松樹，與活樹、灌木、苔蘚及水池組成的模擬森林帶到室內。 （Dawn Hung攝） （Stefan Lux攝）

燒 焦松樹化「森林」 渾 沌現世推 敲未來 首次親身看到英國研究及設計工作室 Superflux 的作品，是在第 17 屆威尼 斯建築雙年展。當時登場的是Refuge for Resurgence ，以一張讓不同動物聚 首一堂的餐桌為作品。然後剛於今年2月，Superflux在Droog Design創辦人 Renny Ramakers邀請下，於阿姆斯特丹舉行個展Subject To Change ，作品 有新有舊，讓觀眾在亂世下，預測人文發展該走的下一步。 文：Dawn

Hung

在 不 太 平 穩 的 世 代， 有 品 牌 或 工 作 室 都 以 危 為

納展出的 Invocation for Hope ，將 400 多棵受山火蹂

機， 發 展 實 驗 部 門。 如 IKEA 與 SPACE 10 合 作 的

躪的松樹，與活樹、灌木、苔蘚及水池等組成的模擬

Everyday Experiments 及自家的基金會，愛馬仕的 petit

森林帶到 MAK Vienna（維也納應用藝術博物館），

h，Google 的 X Development 等， 都 以 設 計 實 驗 工

帶出全球暖化的信息。為減少碳排放，遭火燒的松樹

Superflux 在創立初期，並沒有特別的商業定位，純

作室為定位，將以往大多作為空談設想的 speculative

以馬車送到會場，並於展後化為肥料。但 Superflux 最

粹按個人喜好而走。他們喜歡改變社會系統、研究科

design（預警設計），化為可實踐成商業模式的一部分。

厲害的，是其項目雖以實驗為本，在營運上卻能做到

技對社會的影響等，並將不同的喜好結果，發展出可

可持續發展。

持續營運的模式，自自然然地發展成與別不同的定位。

化危為機 與轉變共存

討如何與轉變共存。」Anab Jain 補充。

環保議題作品受注目

「我們在念書時認識，其後到不同公司工作，畢業

Anab 認為：「我們跟其他設計室的最大分別，是沒

Superflux 於 2009 年 由 倫 敦 Royal College of Art 畢

4 年後便創立了 Superflux，由接洽藝術企劃開始。」

有採用如精品店的陳列發展模式，預設一些『產品』

業生 Anab Jain 及 Jon Ardern 設立，兩人均念互動

Jon Ardern 說。「當時正值金融危機，不少人都帶着

讓客人選購。我們嘗試過這種經營模式，但最終局限

設計，Superflux 是近年以 speculative design 為本而冒

負面情緒，亦有不少人失業。我們卻把握這個時機，

了發展，並走向單一。我們現在發展方向的優勢，是

起的設計工作室之一，曾與不同企業如 Google AI、

希望能挑戰不少既有概念及先入為主的看法。當時，

為工作室提供一個較大的自由度，將人工智能與氣候

Suncorp 及 DeepMind 的實驗單位合作。工作室本身

我們的工作室位於一個前身為銀行的地方。設計工作

變化、社會轉變連線，研究這些議題之間千絲萬縷的

有不少商業計劃，但近年則以自發項目為主，曾於

室以 Superflux 為名，是受到 1970 年代意大利建築工

關係。但另一方面亦會讓客人不知如何對號入座，特

MoMA、V&A Museum、MAK Vienna 及 Vitra Design

作室 Superstudio 啟發，Flux 則強調我們的企劃大都以

別是我們作品面向複雜的社會議題，並在這種情况下

Museum 等舉辦展覽。除了在威尼斯建築雙年展展出

面向轉變、不確定為主。我們今次在 Droog 舉辦的展

保留對未來的希望，游走於錯綜複雜之間。」

的 Refuge for Resurgence ，近年另一名作是在維也

覽以 Subject To Change 為題，亦基於同樣原因，探

在開業初期 Superflux 花約一半時間於商業企劃，

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一半則用於自發項目，而自發項目的資金來自商業

示︰「Invocation for Hope 談的是如何解構環境破

企劃。但隨着發展，自發項目所佔的比重愈來愈

壞的體驗，而 Refuge for Resurgence 則是以民間

高。當中的主因，是自發項目愈來愈引人注目。

傳說為切入點，假想動物們聚首於餐桌，當中亦有

以個人觀察所得的其中一個原因，是作品有不少

不少影像用上人工智能。我們針對的是人工智能於

與環保相關的議題，如 Refuge for Resurgence 及

商業應用，而非人工智能本身。」

Invocation for Hope ，均以樹木為主體素材。Jon 表

The Intersection

最 新 作 品 The Intersection 以 探 討 科 技 生 態 （technology ecosystem）為主題，談人與科技如何 共存。 （Dawn Hung攝）

早期作品 工作室較早期的作品Trigger Warning ，探討在日漸碎 片化的世界能如何步向和平。 （Dawn Hung攝）

平等待遇

Refuge for Resurgence 呈現人與其他物種共享餐宴的可能，帶出人與大自然應具平等待遇。 （Dawn Hung攝）

與萬物成伙伴 持續發展

兩創辦人

由 Anab Jain （ 右 ） 和 Jon Ardern （ 左 ） 創 辦 的 Superflux ，與不少大型企業的實驗發展部門合作。

（Dawn Hung攝）

「現時關於人工智能的討論十分極端，一是極

一直以來，小說、影像文化等在設想未來時，都

正面地評價人工智能的大能，要不然就是對人工

有不少脫韁的想像。但來到近年，想像力看似沒有

智能產生恐懼，怕自己工作不保，快被取代。我

以前豐富。Anab 談及設計實驗室在當下之必要︰「的

們有興趣的是兩者如何合作。這種想法亦可放諸

確，近年我們缺少了這種勇往直前的想像，但這些

於 環 境， 如 何 與 萬 物 產 生 伙 伴 關 係（companion

想像大都是被加諸大眾身上——對消費主義或簡約

relationship）， 才 是 人 類 可 持 續 發 展 的 運 作 模 式

未來充滿憧憬，可能別具安慰作用，亦看到這些想

（business model）。」Anab 認為實驗室正是實踐這

像被實現，但人們的反應極端。這個時刻正好讓我

種關係的必經階段。Jon 續說︰「我們會按現時的

們作實驗，發掘另一種未來，發揮我們的想像力。」

走勢來推敲未來，與之前對未來狂想的取向大大不

Jon 則認為︰「不同時代對未來想像的分別，是

同，亦並非以單一元素如人工智能作起點，而是結

以前我們會覺得未來會完全重新開始，但現在我們

合其他元素如氣候變化等，來作深入推測，成為未

會認為未來比我們想像中複雜。The future is old（以

來的一部分，看看它們如何結合發展，所得的結果

前對未來的想像已經過時），我們需要面對複雜的

亦較為實在。」

共存，並從中發展未來。」

38 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

明報地產金頁

本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

地產經紀姓名

電

話

公

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司

頁碼

本周金頁精選 P47

地產經紀姓名

電

話

社區脈動 按揭利率 金頁家居 金頁專題 金頁速遞

P25 P27 P30 P32-33 P34-45

公

創意空間 安居樂業 置業資訊 命轉乾坤

P36-37 P40 P50 P54

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

26

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

21

LAM, SAMUEL

林沛鏗

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

26

16-19

LAM, WINNIE

林太

SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

BAKER WEST REAL ESTATE (604)341-6168 INCORPORATED

CHAN, JACKY

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

26

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

21

CHANG, HOLSEN

張浩順

(778)388-1519 OAKWYN REALTY

22

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

21

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

23

LIN, GINA

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

23

LIU, RICHARD

劉功藝

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

15

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

21

LUI, MANYEE

呂敏兒

(604)263-9988 MACDONALD REALTY

51

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

22

LUI, MELISSA

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

52-53

NG, REBECCA

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

16-19

SANDHU, BALDEV

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

24

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

24

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC

18

GE, ALLAN

葛釗

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

25

HO, JULIANA

何茱迪

(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY

22

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

19

HSU, LYDIA

許小姐

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

22

HUI, DANIEL

許錦松

(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP

24

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

KAM, KEVIN

BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED

KAY, AUSTIN

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

吳太

KWAN, VICTOR

關嘉賢

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

28-29

16-19

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

50

(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY

22

SUNG, EDGAR

宋士銓

(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TANG, ALICE

楊敏穎

(604)657-2273 MACDONALD REALTY

24

TANG, CAESAR

鄧仲然

(778)891-8488 ROYAL PACIFIC REALTY

22

TANG, DIXIE

鄧狄施

778-833-0789 MACDONALD REALTY

24

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

24

TSOU, AL

鄒天佑

(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY

22

(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

20

姚慧

YIU, STELLA

YU, MICHELLE

其

16-19

余曼華

他

姓名

KUNG, MELISSA

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

吉娜

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

地 電

產 話

專

業 公

服

10-11

務

司

頁碼

4-5

BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED

16-19

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

48-49

(604)876-9222 ANSON REALTY

31/56

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

26

KOONG, JAMES

孔令輝

(604)722-9292

VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.

26

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

27

TSE, ELSIE

謝綺薇

(604)716-3369

THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

26

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金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

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地產金頁電子版

溫 哥 華 西 區

開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

$10,888,888 獨立屋

鄧躍

12

六、日 2-4 時 1428 W. 26TH AVE.

$6,680,000

鄧躍

12

獨立屋

$6,290,000

獨立屋

關嘉賢

49

六、日 2-4 時 2137 W. 22ND AVE.

$6,250,000

獨立屋

關嘉賢

48

六、日 2-4 時 3011 W. 27TH AVE.

$5,980,000

獨立屋

鄧躍

12

$5,980,000

獨立屋

關嘉賢

49

六、日 2-4 時 7298 BEECHWOOD ST.

$4,688,000

獨立屋

鄧躍

12

4/23 及 24 日 505-506 375 W.59TH AVE. (六、日)2-4 時

$2,229,000

頂層 公寓

林太/ 宋士銓

6

六、日 2-4 時 #1384 87 NELSON ST.

$1,368,000

公寓

鍾太

52

$750,000

柏文

鍾太

52

$739,900

柏文

鍾太

52

日 2-4 時

4619 W. 14TH AVE.

#59-777 BURRARD ST.

六、日 2-4 時 #901-833 SEYMOUR ST.

開放時間

地

址

溫哥華明聲報微信公眾號

類別 經紀名稱 頁碼

售 價

六、日 2-4 時 4886 COMMERCIAL ST.

$1,999,000

獨立屋

余曼華

10

六、日 2-4 時 5630 MAIN ST.

$1,499,000

孖屋

何駿穎

25

多戶型 家庭屋 多戶型 $1,300,000 起 家庭屋

六、日 2-4 時 4986 及 4988 MOSS ST.

2885 W. 35TH AVE.

六 2-4 時

加拿大明報微信公眾號

溫 哥 華 東 區

六、日 2-4 時 1462 CONNAUGHT DR.

日 2-4 時

$1,300,000 起

六、日 2-4 時 2915 HORLEY ST.

何茱迪/ 鄧仲然 何茱迪/ 鄧仲然

BLOCK CEDAR WALK CLARIDGE HOUSE GRYPHON NOVA HUDSON 8 LANDMARK ON ROBSON

OKU PINNACLE ON THE PARK REVIVE

THE CONSERVATORY THE PACIFIC W. 63 MANSION WEST WIND YUKON

地區 類別 展銷中心/樓盤地址 溫市 柏文 1035 SEYMOUR ST. 中心 溫哥華 聯排 2620 ACADIA RD. UBC 別墅 溫哥華 公寓 498 W. 41ST AVE. 西區 溫哥華 公寓 2762 GRANVILLE ST. 西區 溫哥華 城市屋 HUDSON 街夾 W.57TH AVE. 西區 及孖屋 溫哥華 柏文 展銷中心﹕ 市中心 740 NICOLA ST., VAN. 溫哥華 公寓 OAK 街夾 W.64 街 西區

開放時間

地

六、日 2:30-4:30

址

售 價

#68-9680 ALEXANDRA RD.

$1,298,000 $799,000

六、日 2-4 時 #69-10200 4TH AVE.

開放時間

類別 經紀名稱 頁碼 城市屋 何 駿 穎 25 城市屋 余 曼 華 10

地

址

售 價

40 3500 BURKE VILLAGE 高貴林 $1,388,000 六、日 2-4 時 PROMENADE PH2 7077 六、日 2-4 時 本那比 $599,000 BERESFORD ST. 六、日 2-4 時 1005 525 FOSTER AVE. 高貴林

588,000

頁 碼

敬請預約

-

ARTESIA

本那比

柏文

5685 HALLEY AVE.

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

AZURE 2

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

類別 經紀名稱 頁碼 聯排 別墅 頂層 公寓 公寓

林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

7 7 7

開放時間

頁 碼

請掃碼註冊

-

請即預約

-

周六-周四 12-5 時 (星期五休息)

-

每天 11-5 時

-

-

CEDAR CREEK

本那比

柏文

本那比 7166 14TH AVE.

請即登記

-

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

請即登記

16

CONCORD METROTOWN ECLIPSE

本那比

公寓

46

敬請預約

1

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

O2 METROTOWN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

現正登記

-

歡迎查詢

8

OASIS

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

-

POLARIS

本那比

公寓

6699 DUNBLANE AVE.

請來電查詢

-

每天 11-5 時 敬請預約 每天 12-5 時 (周五休息)

55

敬請預約

CONCORD BRENTWOOD

柏文

-

SOLO 4

本那比

敬請預約

本那比 BRENTWOOD 區

請即預約

-

TELFORD

本那比

柏文

6039 MCKAY AVE.

私人預約

-

本那比

公寓

4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

-

本那比

柏文

9850 AUSTIN RD.

敬請預約

-

THE STANDARD

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

-

SYDNEY

本貴林

柏文

#408-522 CLARKE RD. COQ.

請即預約

43

柏文

西高貴林中心地段

請即登記

41

公寓

2271 ROSSER AVE.

敬請預約

-

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

敬請預約

柏文

1708 ONTARIO ST.

溫哥華 西區 溫西 UBC 溫市 中心 溫哥華 西區 溫哥華 西區

公寓

溫哥華西區

公寓

6080 GRAY AVE., VAN.

柏文

1050 HOMER ST.

敬請預約 12-5 (周五除外)

-

公寓

485 W. 63RD AVE.

敬請預約

17

柏文

2620 ACADIA RD., VAN.

每天 12-6 時 (星期五除外)

-

私人約看

-

城市屋 7521 YUKON ST.

22

高貴林/本那比及其他

開放時間

溫哥華

西區

22

列 治 文 區

全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱

39

THE AMAZING BRENTWOOD THE CITY OF LOUGHEED

BERKELEY HOUSE

列治文

公寓

9233 ODLIN RD.

敬請預約

-

CF RICHMOND CENTRE

列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

-

FIORELLA

列治文 公寓及 城市屋 3600 SEXSMITH RD.

敬請預約

-

GALLERIA

列治文

柏文

時代坊 L1

敬請預約

-

SOPHORA AT THE PARK

HOLLYBRIDGE

列治文

柏文

5111 HOLLYBRIDGE WAY

敬請預約

-

LUXE

柏文/ LANSDOWNE 夾 NO.3 RD. 列治文 商及住

立即預約

MINORU SQUARE

列治文

公寓

MINORU BLVD 夾 LANDSDOWNE

ONE PARK

列治文

公寓

8160 PARK ROAD

TORINO

列治文

柏文

8699 HAZELBRIDGE WAY

VIEW STAR

列治文

柏文

105-3331 NO.3 RD.

PRECIDIA VUE

西高 貴林 西高 貴林

-

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

CENTRAL LIVING

素里

柏文

10846 132A ST., SURRY

上網登記

14

-

DISTRICT NW

素里

柏文

105 AVE. & 134A ST.

預約參觀

44

請即登記

45

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

-

敬請預約

17

PARK & MAVEN

素里

歡迎查詢

8

每天 12-5 時 （星期五除外）敬請預約

56

CASCADE

北溫 哥華

每天上午 10-下午 5 時 (星期四僅預約)

42

THE PIER

北溫

公寓及 城市屋 素里 CLOVERDALE 區

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

40 Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 安 居 樂 業

2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

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西

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貴

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即 將 推 出

提升您的生活享受 1 睡房加書房至 3 睡房家園 請即登記

本 廣 告 並 非 許 諾 廣 告，該 類 銷 售 必 須 提 供 披 露 聲 明。LM Precidia Homes Limited Partnership 開 發 優 質 住 宅 Precidia. E.&O.E

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42 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

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現 正 發 售

隆重介紹 Sydney，一系列精品風格的豪華家園，毗鄰 Vancouver Golf Club 的一片鬱鬱蔥蔥綠地，和新興充滿精彩 都市活力的 Lougheed Town Centre。這座只有 160 戶的別樹一格溫馨住宅將為時尚生活定立新標準，提供寬敞 宜居的家園，並享有壯麗的景色。數步即達天車站，日常便利設施如 H-Mart，Save-On-Foods 和 Lougheed Town Centre 購物商場的 100 多間商店和各式服務。Sydney 地理位置優越，滿足您的一切生活需求。

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2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

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2022 年 4 月 21 日

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金 頁• 精 選

溫西 MacKenzie Heights 區 尊貴氣派豪邸 至臻生活享受 溫西 MacKenzie Heights 區氣派豪 宅，2885 W 35th Avenue 坐擁大地 6,425.10 (49.5x129.80)平方呎，室內 面積約 4,800 平方呎，坐北朝南，環境 優美。 房屋內外近期豪華裝修，最高施工 標準，至臻品質。整個物業共 9 間睡 房、1 間書房、7 間浴室和 2 間衛廁。氣 派門廳以高挑樓底引領進入寬大華 麗的客廳和飯廳，鋪設優質木地板。 中西式美食廚房配備花崗岩大型島 台、高端櫥櫃和頂級電器，全屋設置 地熱、清風換氣系統、空調、安保視頻監控系統等設備。有安全圍欄的美麗庭院，影音室供居家 休閒。地庫 2 間卧室和備有獨立洗衣間的 2 睡房後巷屋，可供出租。 溫 西 尊 貴 地 段，優 秀 學 區，入 讀 Kerrisdale 小 學 和 Point Grey 中 學，鄰 近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通購物均極便利。請即約看！ 開價：$6,290,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

48 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

VICTOR KWAN 關 嘉 賢

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604-649-2727

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★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2021 個人銷售業績第 1 名 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

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電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

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Point Grey 獨特華麗豪宅

新盤

$8,980,000

4150 W. 8th Avenue

1925 SW Marine Drive

溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

溫西 S.W. MARINE 區豪宅！地大 100 x 180（18,000）呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴 +2 客廁，選用優質材料和工藝打造 的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配 大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開放式 廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，酒窖，家庭智能 系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看！

$3,880,000

新盤

第一 Shaughnessy 至尊豪宅 16,650 呎大地

2903 W. 28th Avenue

$8,500,000

3773 Cartier Street

Arbutus 全新豪宅 地 52x122 呎

$6,250,000

星期六、日 2-4 時開放 2137 W. 22nd Avenue

百萬元山景，城市和水景！位於溫西 MacKenzie Heights 地段，坐 溫西尊貴的第一桑拿斯區豪宅，佔地 16,650 呎 (155 x 144)，坐落於安靜 溫西 ARBUTUS 區全新華麗高貴豪宅，坐北朝南! 坐落美麗的綠樹成蔭街道 北向南，街道偏高，周圍環境優美，地 6,515（50x130.30）呎，室內 街角上，室內約 7,095 呎，設有 6 臥室，2 書房，5.5 衛廁，主層使用優質木 和 每 年 春 天 都 會 盛 開 櫻 花 美 景 之 地。入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 約 4,000 呎，樓上 4 臥室+書房，地庫有 3 臥室，5 浴+2 客廁，優質木 地板，多玻璃窗設計令室內陽光滿佈，更新的廚房配花崗岩廚枱和高端櫥 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE 私校，地 50 x 122 (6,100 呎)，室內面 積約 4,842 呎，6/7 臥室+書房，7.5 衛廁，包括 595 呎 2 房車房屋，亦可出租。 地板，新油漆，更新美食廚房，寬大飯廳，家庭廳和主臥室亦可俯瞰 櫃及電器，配備多壁爐另家中温暖，地下室設有吧台，健身房，家庭影院， 建商精心打造之傑作 ，採用優質木地板，主層 11 呎高樓底，開放式格局，高 市 中 心 的 景 色。入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 LORD 桑拿室，私人電梯等。入讀 ERIC HAMBER 中學和 SHAUGHNESSY 小學 端窗戶，樓梯 配夜光燈，中西廚房配有高端品牌家器 MIELE。地庫娛樂室、 KITCHENER 小 學，鄰 近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE， ，鄰近著名私校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST.GEORGE'S， 酒吧、蒸汽浴、桑拿和客房，地熱、空調、清風系統及保安系統。毗鄰人氣旺地 ST. GEORGE'S 等著名私校及 UBC。購物及交通便利。必看！ 商舖，銀行，超市等所有生活必需點，交通方便。必看!

UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

$5,380,000

新盤

3645 W 14th Avenue 溫西 POINT GREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33 x 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底 ，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱、 空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥 室，花園式庭園。入讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE， UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！

超級豪宅 11,584.78呎大地

$9,780,000

SOLD

3881 W. 39th Avenue Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

$9,980,000

SOLD

1050 Laurier Avenue

$6,880,000

新盤

2305 W 18th Avenue

South Granville 最佳投資

$4,380,000

5946 Angus Drive

溫 西 ARBUTUS 區 全 新 高 貴 豪 宅! 坐 北 朝 南，地 49 x 149.81 (7, 溫西最負盛名地段 SOUTH GRANVILLE 區。鄰近百萬豪宅，鬧 490.50 呎)，室內約 6,000 呎，共 12 臥室+書房，9.5 廁，建商精心打造 中取靜。地大 76.5 x127（9,715.50 呎） ，室內約 4,200 呎。4 臥 之傑作，採用優質木地板，廚房配有高端品牌家器，中央吸塵，智能家 室+書房，2.5 衛生間，擁有寬大飯廳，家庭廳，優質木地板，步行 居保安系統，地熱、空調、清風系統，雙車庫和可出租 3 房後巷屋。入 到 MAGEE 中 學，MAPLE GROVE 小 學。近 著 名 CROFTON 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 TRAFALGAR 小 學，近 YORK HOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私立學校，UBC，購 HOUSE，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE 私校，UBC。銀行， 物及交通便利。地理位置優越的大地，投資和建築商最佳的黃 超市等所有生活必需點，交通方便。必看! 金機會！必看！ South Granville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學

$6,380,000

SOLD

7111 Wiltshire Street Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學

$7,380,000

D L O S

2588 W. 39th Avenue

超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

$13,888,000

D JUST SOL

6976 Adera Street $9,880,000 Point Grey 豪宅

百萬海景，山景！

D JUST SOL

1699 Sasamat Street

2022 年 4 月 21 日

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VICTOR KWAN

關嘉賢

Personal Real Estate Corporation

Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學

$8,380,000

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$5,980,000

Point Grey 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學

49

$6,290,000

新盤

D L O S T S U J 星期六 2-4 時開放 4619 W. 14th Avenue

3981 W. 35th Avenue

星期日 2-4 時開放 2885 W. 35th Avenue

溫西 DUNBER 區豪宅，坐北朝南，名設計師精心設計，地大 66x130.06（8,583.96 呎） ， 溫西 POINT GREY 區高尚豪宅。坐北向南，室內面積約 4,058 呎 , 地 47 x 121.85 ( 5,726.95 溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區氣派豪邸，佔地 6,425.10 (49.5x129.80)呎，室內約 4,800 室內約 5,691 呎，6 臥室+書房，6.5 衛廁，頂級建商精心打造之傑作，尊貴氣派！高貴非 呎)，5 臥室+書房，6.5 浴，歐式風格，高雅裝修配典雅溫馨燈飾，選用大理石門廳及優質木地 呎，坐北朝南，環境優美。全面翻新，至臻品質。共 9 間睡房、1 間書房、7 間浴室和 2 間衛廁。 凡的室內設計搭配頂級建材，高挑樓底玄關，帶領進入開放式格局客廳和飯廳，中西美 板，開放式格局，家庭房視線開闊將美麗後院盡收眼底，美食中西廚房選用高端電器 ( Wolf & 氣派門廳以高樓底引領進入寬大華麗的客廳和餐廳，鋪設優質木地板。中西式美食廚房配 Sub-Zero )，花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，保安系統，家庭影院，酒窖，酒吧等！入讀名 備花崗岩大型島台、高端電器,設置地熱、清風換氣系統、空調、安保視頻監控系統等設備。 味廚房配高檔電器。地庫擁有 2 客房，電影院，酒窖，酒吧，桑拿房，活動室等，地熱，中 校 LORD BYNG 中學，QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 WEST POINT GREY ACADEMY 有安全圍欄的美麗庭院，影音室供居家休閒。地庫 2 間卧室和備有獨立洗衣間的 2 睡房後 央空調，清新換氣系統及家居保安系統。入讀 LORD BYNG 及 POINT GREY 中學，近 ，CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’S 及 UBC。購物交通方便，高爾夫球場僅幾步之遙， 巷屋，可供出租。尊貴 地 段,優秀學區，入 讀 KERRISDALE 小學和 POINT GREY 中學，鄰 私校 ST. GEORGE'S，CROFTON 及 UBC，購物交通方便。尊貴居住體驗，機不可失！ 生活十分方便。必看！ 近 CROFTON HOUSE、ST.GEORGE'S 私校和 UBC 大學，交通購物均極便利。請即約看!

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新盤

$4,880,000

新盤

2259 W. 18th Avenue

5868 Selkirk Street

440 W. 23rd Avenue

溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 溫西 SOUTH GRANVILLE 區氣派華麗豪宅，佔地 59x137 (8,083 呎)，室內約 5,168 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 呎，環境優美。共 7 間房+書房、5.5 衛廁。氣派門廳以高樓底引領進入寬大華麗的客 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 廳，優質木地板。全新的美食廚房配備花崗岩大型島台、高端電器，安保監控系統設 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 備。有安全圍欄的美麗庭院。地庫 2/3 間卧室，可供出租。溫 西 尊 貴 地 段，優 秀學 區 保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 YORK ，入讀 ERIC HAMBER 中學和僅幾步之遙到達的小學 OSLER，鄰近 VANCOUVER HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站。附配 COLLAGE、YORK HOUSE、CROFTON HOUSE、ST. GEORGE'S 私校和 UBC 大 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有! 學，數分鐘車程可到市中心、列治文，交通購物均極便利，必看!

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2022 年 4 月 21 日

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承諾合買舊屋拆建謀利 中國留學生退股要賠償 退股要賠償 還要付兩次訟費共逾 5 萬元 一名中國留學生答應與一位華裔汽車美容店主 合作，投資翻建新房以獲利，卻中途退出。店 主臨時找到新伙伴，對方沒有足夠資金，店主 只能多借按揭貸款來補足，事後向毀約的留學 生索賠。一審法官同意店主的訴求，留學生提 出上訴還是被上訴法庭駁回。 這名中國留學生要賠償因他失信而導致對方多付的 21 萬元及這 21 萬元的銀行貸款利息，之後還得支付兩次 官司共 5 萬多元的堂費。 法庭記錄顯示，中國留學生陳某（化名）想通過私人渠 道購買一輛林寶堅尼（Lamborghini）超級跑車，於是找到 了汽車美容店店主盧氏（化名） ，並支付了 4 萬元的定金。 陳、盧兩人後來通過微信和語音短信達成非正式合作 協議，將要購買一處價格 120 萬元的舊房拆掉重建，之後 再出售以獲利。兩人說好每人各出一半資金。

包括結算成本在內，每人要拿出 62,1203.01 元，售房後 的利潤也是兩人平分。陳某的那原用作買車 4 萬元也被 用作投資。 在確定買房且盧氏交納了 6 萬元定金的 2016 年 12 月 初那幾天，陳某卻變卦退出合作。盧只能臨急抱佛腳再 找來一位合伙人王氏（化名） ，以繼續執行合作計劃。 但因為是倉促找來的合伙人，新搭檔能夠繼續享受將 來得利平分的好處，卻他沒有足夠的資金，只出資 41 萬 元，比原先要求陳某出資的 62.12 萬元差了 21.12 萬元。 為了彌補這個缺口，盧只好自掏腰包完成交易，並且 將購入的房產和向銀行申請的 71 萬元按揭貸款，都放在 他妻子和父親的名下。拿到房產後，盧氏拆掉舊房建起 了新房，但他沒有急於將新房賣掉，而是全家搬入打算 居住至少一年以上，算作是自家的主要居所。這樣將來 賣房時，所獲的利潤不會被抽取資本利得稅。至本案開 庭時為止，房產尚未賣掉。 多付出投資，回報卻沒有增加，盧氏認為這都是陳某

的毀約造成的後果，於是向法庭興訟，控告陳某毀約導 致其受損。而初審法官戴維斯（Justice Breese Davies）認同 盧某的訴求，要求陳某賠償，還要陳某支付 4.57 萬元的 堂費。陳某不服提出上訴，稱盧氏多支付的 21 萬多元，並 不是他損失的金錢，而是他對這個地產項目增加的投 資，將來該物業出售時，就能將投資收回。 初審法官和上訴庭法官都認為，盧氏為了支付這多出 來的款項，他不得不增加按揭貸款的數額。但是將來售 房後，扣除掉盧某和王某各自的原始資本投資及還清按 揭貸款，餘下的利潤卻還是依照原有合約對半分，多投 入的盧氏並未能多獲利，等於是受到了損失需要賠償。 上訴庭的 3 位法官判決稱，從盧氏申請到按揭貸款的 那一天，直至本案開審的第一天這段時間內，按揭貸款 的利率乘以 21.12 萬元，得出的數額減去 4 萬元（陳某先 前的投入） 。 等賠償金額的問題解決之後，再處理初審堂費的問 題，除此之外，陳某還要承擔 1.07 萬元的上訴庭審堂費。

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2022 年 4 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

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52 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 4 月 21 日

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2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

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2022 年 4 月 21 日

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金 頁• 命 轉 乾 坤

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山水是否一定有情的呢？ 於傳統的風水理論認為「吉地不可無水」，古 訣有云：「氣乘風則散，界水則止。」勘輿師們認 為水有助生氣凝聚，但水若是直來直去，沒有婉 迂有情，聚蓄之意，也主為敗論。 古代以農業立國，風水理論中對水的認識， 主要是考慮到灌溉、飲用、漁利生產，以至運輸 防衛等外，更會依地勢配合來水之多少以作儲 蓄水量及建設水庫堤壩以防水患。所以在水質、 水量、水勢、水源上的挑選十分講究。因為是關 乎實際生活需要，亦與民生、財產以至人命息息 相關。但時移世易，在現今生活中，水仍然是生 活的必需品，但是其依賴程度卻沒有古代那麼 重視。反而於陰陽兩宅之風水學上，見水實在有 非常重要的關係。 風水師們相信屋宅若要興旺，見水可能會得 分不少，但如以筆者研究陽宅風水數十年的經 驗中，家宅如要興旺，還要有很多其他的條件要 兼顧的。 居於西溫哥華的高忠是一位玄學風水的發 燒友，尤其對風水學上「山管人丁水管」這句說 話深信不疑，皆因其居於上海廿多年中，只會見 有一些「有背山朝水」的房屋才令他事業名聲興 旺、錢財豐盛。故此於 2016 年移民溫哥華後，便 選擇位於西溫哥華坐山朝水建於下元八運的獨 立房屋。 怎料事與願違，入住此屋後諸事不吉，首先 是其生意被員工及競爭對手合謀而至倒閉外更 惹上官司，繼而妻子在外另有年輕情人，令他苦 惱非常，故此懷疑家居風水佈局有誤，故經朋友 介紹筆者為其家居勘察風水以解困擾。 首先我向高忠直言，雖說風水學重視山與水 的關係，但是其外局巒頭理氣、坐向、宅卦、命卦 也主非常重要的考慮因素的。此外陽宅立向 是以大地的地氣為主導，有水則以水為主，遠水 近山者則收山為主，動為向、靜為坐，這是動靜 陰陽法以立局向的基本原則，卻並非只為見有 山有水便是吉宅。 比如古時覓地建村必先考慮要有背山（可防 外敵風雪之侵） ，而山中有水向前流下，用以灌 溉農作物，堂前儲水養魚，以備不時之需。而村 中各屋及姓氏祠堂大都建於村中的後方，這樣 亦可配合風水學上的八大遊年、龍脈案台、四大 砂首的要求。久而久之，人們便以為陽宅的所有 學問都只是坐山朝水便是上吉風水的屋宅了。

實察上影響屋宅風水好壞的除了外局山、 水、巒頭外，還有「理氣」水法本身也是計算朝向 堂局水氣的其中一種方法，而不管水氣、理氣亦 要與屋宅的大門、後門、車房門、側門、氣窗、陽 台、露台、天階等相應。不同坐向的建築物有不 同的納氣點，每一個納氣點都應以羅庚上八卦 廿四山，或六十四卦計算該氣口影響所及的範 圍內所形成的吉凶，而取其最大的納氣口所納 的來氣位置才是應取之「宅氣」。 在解釋過屋宅之氣口與外局「山」及「水」的 關係後，回說風水學上「山管人丁水管財」，見水 是否一定帶來財富呢？那不是絕對的，水流方向 是很重要的，吉水自應從吉方來，凶方去，如今 高宅的來水剛剛相反，是從凶方來，吉方去，則 主沖破了宅地的生旺方。 高宅坐巽向乾。向乾的雙山是乾亥，亥巳寅 申，是四長生，此四向要小心分別水流方向，因 右水倒左是「帝旺水」，左水倒右是「病水」，現高 宅宅水是左水倒右，收病水，故輕則財散滯運， 重則退產人傷，妻離事敗。高宅的外局風水已被 敗病水破了。

常會為瑣碎事而爭拗，除了夫妻不和外，另會引 發官司。化解之法應在屋宅左方青龍位放三盆 有紅花開的植物，及植物後放一長明燈，以木生 火。而亦於宅內右方白虎位放二件石刻瓷器，則 可有化官非助家運之功。 此外高宅之廚房是位於西北方，乾為「天」， 於風水學上有「火燒天門」之弊。因西北乾金被 爐火所傷，故對家中的男主人的事業、財運，以 至人緣有極負面的影響。建議將爐灶改移至西 南坤土之方，火來生土，則有趨吉避凶之效也。 再者高忠本身是壬水強命，忌金水，但卻在 家中大門、客廳、家庭廳以至書房都擺放了不少 大型的水晶柱，水晶洞，原意是希望能為其化煞 擋災的。卻不了解水晶屬水，故此與命主五行相 沖而做成更負面的壓力，故此應該馬上移走。 果然於風水佈局大約一年，高忠親來敝館道 謝，訴說已經與太太破鏡重圓，而國內的官非亦 得以庭外和解。故希望筆者能否給他批看前程， 應該是回流中國再戰江湖，或是留於加國安度 餘生，答案是「昨日之日不可留」，回流比留在加 國為吉。

宅主高忠是壬水強命，忌金水、喜木火，而宅 外卻面臨汪洋大海，於五行上再為凶論。 而高宅的室內間隔左右青龍白虎方俱不成 正比正對，而是成犬牙般交錯相對，主家中居者

玄學居 戴添祥

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