第
1380
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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梅嘉明
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P.44-45 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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2020 年 7 月 9 日
P.45
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RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 $1,038,000 開揚景致
6021 呎地半孖屋
5 房+書房，新盤!
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寬敞 2 睡房+ 書房單邊，新盤!
列治文中心罕有半間孖屋帶有蓋停車位。超級乾淨寬敞室內 超級明亮整潔 2 睡房加書房和 2 浴室柏文，可完全欣賞到南、西和東面的美 2592 呎，共 5 房+書房和 2.5 浴。樓上 3 房加 1.5 浴室，樓下 2 景。由 Concord Pacific 建造，12 年的混凝土大樓的西南單邊單位，有落地窗 不銹鋼電器，燃氣爐灶，花崗石檯面，仿木地板以及廚房水槽上方設窗戶！ 房加書房和浴室，適用於任何家庭需要。非常適合投資！2 個 ， 室內 1023 呎，臥室分開以增加隱私，大量窗戶，洗衣房，1 停車位和朝南陽 廚房，2 套洗衣房，即買即住。最佳、最超值、最理想的自住加 光明媚露台。可出租和養 2 隻寵物。設施包括健身房和康樂室。地點適中，近 投資户型！無須付管理費。佔地 45.5'x132'。請火速行動！盡 Garden City 夾 Westminster，距 Richmond Centre、Lansdowne 購物中心丶 快約看! 天車、公車站、公園、Walmart、餐館、銀行等僅數分鐘路程。
▲ 9100 No. 2 Road, Rmd. RIVER PARK PLACE
▲#701-9171 Ferndale Road, Rmd. $489,900 Sub-Penthouse $493,800
位近 Oval 滑冰館一睡房設空調，新盤!
River Park Place One 超靚一睡房帶空調單位！513 呎間隔實用，開放 式廚房設島形料理桌，全套不銹鋼電器包括冰箱和洗碗機，石英石檯 面，仿木地板，設施齊全的浴室，洗衣房，1 停車位和儲物櫃。位於大樓 最安靜的一側，配有寬大朝西 118 呎平台, 並可輕鬆進入佔地 24,000 呎的屋頂花園、籃球場、健身房、瑜伽館、影音室、音樂室和温習室。提 供禮賓服務，近 Oval 滑冰館、大統華超市、銀行、餐館和河堤小徑。
混凝土一睡房單位，新盤！
$638,000
Dover Park 2 房 986 呎，新盤!
罕有優美朝北水和山景以及朝南公園美景。東南角 986 呎寬敞柏 文，設 2 睡房，2 浴室，Dover Crescent 唯一的混凝土建築。玄關入 口、廚房和浴室配備了花崗石地面，花崗石檯面，不銹鋼電器以及 真木地板。設燃氣壁爐，有蓋露台，2 停車位和儲物櫃。便利位置， 面對 Dover 公園，近河堤小徑及奧林匹地克 Oval 滑冰館，並可通 過 No. 2 Road 直達溫哥華。
▲#616-5860 Dover Crescent,Rmd. $1,698,000
13,314 呎大地
量身打造 6 睡房家庭屋
Sub-Penthouse！The Versante 位於列治文中心的一睡房靚單位， 罕有！保養一流美輪美奐量身打造，6 睡房加書房寬敞 3385 呎獨立屋，超大佔 可欣賞部份城市和山脈美景。夢幻般的開放式佈局，帶落地窗，不銹 地 13,314 呎（75x176）。宏麗玄關設有帶螺旋樓梯，大量訂製裝備，內置櫥櫃， 鋼廚房電器，燃氣爐灶，花崗石檯面，仿木地板和客廳接連朝西的露 美食廚房，不銹鋼電器，3.5 間浴室，廚房雜物間，帶獨立入口的洗衣房，兩層均 設地熱，2 燃氣壁爐，更新雙層玻璃窗，環廻行車道，雙車庫和帶涼亭優美後院 台。室內 559 呎，洗衣房和 1 個保安停車位。大樓設枱球室、健身中心 。一手業主。物超所值的投資，大量空間合全家共享，並有潛力可擴建到 5244 和訪客套房。方便位置，近 Lansdowne 購物中心、天車站、大統華超 呎面積！便利的位置，迅步即達 Tait 小學，公車站，河堤小徑，Tim Hortons， 市、Kwantlen 學院、銀行、公車站和餐館。可出租和養寵物。 Golftown 和 Costco。
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3 睡房+書房，室內 2058 呎
翻新 4 睡房城市屋
嘩！超值！明亮整潔超大 2058 呎城市屋，如獨立屋一樣大小，設 3 睡房 加書房，低管理費！保養完善，配有舒適的燃氣壁爐，全屋仿木地板，帶 衣帽間和天窗的主人套房，2.5 個浴室，大量儲物空間，內置吸塵系統 及單車房。從正層的第三間睡房/娛樂室可通往朝西大後院。屋頂，簷槽 和圍欄約在 5 年前已更換。絕佳的位置，靠近列治文中心地段，Minoru 公園和活動中心，公車站，商店和圖書館。Ferris 小學和 Richmond High 中學。
全面翻新列治文市中心城市屋，4 房 2.5 浴室，寬大 1563 呎，設左右 式雙車庫！最近從上至下全新裝修，新仿木地板，亮麗白色廚房，不銹 鋼電器，洗衣機/乾衣機，新油漆，燈飾和新的白色浴室。主人房拱形 天花板，燃氣壁爐，天窗以及大量户外空間，包括 4 個陽台和超大私 人露台。低管理費。絕佳地理位置，近 Richmond High 中學，Minoru 公 園，Minoru 活動中心，溜冰場，水上運動中心和 Richmond Centre。
▲ #12-7400 Gilbert Road, Rmd.
▲ 9-7311 Moffatt Road, Rmd.
三睡房加書房 SUB-PENTHOUSE
RIVA 東北角落 SUB-PENTHOUSE 單位，坐擁一覽無遺的河景，山景和內院美景！五 年新，罕有 3 睡房+書房，室內 1169 呎寬敞生活空間。客廳樓高 10 呎，開放式廚房設 有 KitchenAid 不銹鋼電器，燃氣爐灶，實木地板，精美木櫥櫃，石英石檯面，冷/暖氣系 統和 2 浴室。3 個露台，2 停車位，1 儲物櫃和 1 指定單車存放處。位於前方的未來綠色 空間讓前景變得更美好。可出租和飼養兩隻寵物。一流的設施包括室內游泳池，大型 健身房，熱水池，桑拿室，蒸汽浴室和禮賓服務。只需步行即可到達大統華超市，BMO， TD 銀行，奧運滑冰館，餐廳，交通便利，並可輕鬆到達列治文市中心，機場和溫哥華。
▲ #625-5311 Cedarbridge Way, Rmd.
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$739,000 RIVA 1 PENTHOUSE！
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Metrotown 2 房城市屋
VILLO Metrotown 絕對完美的 2 睡房 2 浴室城市屋！4 年新，富現代風格全 開放式設計，室內 1012 呎。Bosch 不銹鋼電器，燃氣灶台，石英石檯面，軟 關閉抽屜，櫥櫃下照明，仿木地板，正層 9'高天花，無框玻璃淋浴，捲式窗簾 和洗衣房。帶有 2 個左右相連停車位，1 個儲物櫃和尚餘 2/5/10 新屋保養 及防雨水系統。位置便利，步行到達 Burnaby South 中學和 Royal Oak 天 車站，而且短車程可到 Metropolis，大統華超市，Bonsor 康樂綜合大樓或 鹿湖公園。
$729,900
美輪美奐頂層 2 睡房加書房
頂層閣樓寬敞 1,088 呎單位，超高 10 呎樓底，設有 2 睡房，寬大書房和 2 間 完整浴室！Riva 1 由 Onni 建造，僅 5 年新，設有木地板，KitchenAid 不銹鋼 電器，燃氣爐灶，高級木櫥櫃，石英石檯面和雙冷/暖氣系統。配有朝東特大 露台，1 個停車位和 1 個儲物櫃。一流設施包括室內游泳池，健身中心，劇 院室，溫習室和禮賓服務。迅步即到達大統華超市，BMO，道明銀行，Oval 滑冰館，各式餐廳，交通便利，到列治文市中心，機場和溫哥華非常方便。
$1,718,000
明亮且完美
5 睡房+書房家庭屋
完 美 無 瑕 的 3242 呎 家 庭 屋，設 5 睡 房，書 房，家 庭 室 和 4.5 浴 室。位 於 Garden City 的安靜地段，超級明亮，客廳和飯廳設有高拱天花，帶島形料理 台和花崗石檯面的美食廚房，炒鍋廚房，石板和花崗石地板，不銹鋼電器，2 個燃氣壁爐，多個天窗，保安系統，內置吸塵器和雙車庫。絕佳佈局，正層設 獨立出口有書房和一間臥室，為保姆，祖父母或青少年提供了靈活的空間。 佔地 53.5x124=6651 呎，近 Lee 小學，McNair 中學和 McRoberts 法語學校 。必須一看！
▲ #712-5399 Cedarbridge Way, Rmd. ▲ 9860 Garden City Road, Rmd. $699,000 令人驚嘆的公園景！ $1,450,000 $3,288,000 Richmond Centre 商場
▲#42-7039 MacPherson Avenue, BBY 74'x173'=12,702 呎超大地
新價
2 主人房+獨立套房
超大 3 睡房單位
精彩 的 4517+呎 6 房、書房和遊戲室帶 7.5 個浴室。這套全新的住宅提供靈 罕有位於列治文 Richmond Centre 購物中心的 3 房公寓！超級寬 活圖則，設 2 主人房和屋側有獨立套房，向南後院。量身訂製，頂級質量和裝 敞明亮，室內 1116 呎，設有大平台，眾多特大窗戶，空調，新仿木地 飾，主層 11 呎高樓底，樓上 10 呎高樓底，開放式圖則主層設宏偉高天花， 板，新油漆，第三睡房全新玻璃幕牆，花崗岩檯面，2 個全浴室，洗 Meile 頂級不銹鋼電器。空調，石英石檯面，帶遙控照明和安全系統的全自動 Control 4 智能家居系統，BI 揚聲器，三重車庫，電動門和自動灑水裝置。享受 衣房，寬大露台及 2 個前後停車位。大樓管理良好，設有派對室和 這個風景優美私人的地段，並擁有陽光明媚的向南後院，並設有訂製的專業 私人花園。鄰近一切生活所需……列治文購物中心，銀行，加拿大 天車，巴士，餐館，咖啡店，菜市場，London Drugs，Minoru 公園等！ 籃球場。
60x127 呎大地家庭屋
一覽無遺的公園美景！保養良好的寧靜 2 層式家庭屋，坐落於長方形 60x127=7617 呎土地上，背靠 South Arm 公園風景如畫！寬敞的佈局，正 層有 3 間睡房，樓下設有 1 睡房和家庭房，共 2.5 個浴室。設有明亮白色廚 帶獨立的用餐區，正層新地氈，燃氣壁爐和燃木壁爐，2 個大型儲藏小屋和 屋後平台可俯瞰優美後院。位於良好的住宅區中，靠近 Whiteside 小學， McRoberts 中學，South Arm 社區中心，公車站，購物商場等等！萬勿錯過！
▲ 7680 Steveston Hwy, Rmd. ▲ #601-7878 Westminster Hwy., Rmd. South Airport Terminal $24/呎 $24/呎 Jul 3
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D L SO ▲#417-12633 No. 2 Road, Rmd.
Jun 18
D L O S ▲ 12380 Trites Road, Rmd.
D L O S ▲#718-5399 Cedarbridge Way, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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兩幅雙連地各 30 呎寬 119 呎深，兩幅總 大小 7,142 平方呎，已成功規劃為 RCH1 區域，每幅地皮可蓋獨立屋與後巷屋。可 分開或打包發售。詳情請電查詢。
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兩年新 1 房公寓，485 呎，寬敞設計，擁有 漂亮城市及山景。設施包括：羽毛球場、室 內泳池、健身室、保齡球場等等。鄰近八百 伴、時代坊廣場、超市、餐廳及公共交通。
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明報地產金頁
2020 年 7 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
擁有超過 26 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
9
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
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10 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
明報地產金頁
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2020 年 7 月 9 日
Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000
Ming Pao Property Gold Pages
Luxury House in West Vancouver $33,000,000
5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000
14858 Prospect Ave., White Rock
$4,288,000
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1885 E. 35th Ave., Vancouver $2,850,000
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3475 Oxford St., Vancouver East $2,498,000
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5296 Rhodes St., Vancouver $2,480,000
5708 Alma Street, Vancouver West $2,399,000
4492 NW Marine Dr., Vancouver $2,388,000
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優美建造美景獨立屋，頂層花園平台眺望 360 度美景，有 2 睡房後巷屋及 2 套間可助供屋。 信步至 Kensington 公園，好校網：Alexander MacKenzie 小學及 John Oliver 中學。
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502-2507 Maple St., Vancouver.W $1,599,900
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2020 年 7 月 9 日
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明報地產金頁
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新盤
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明報地產金頁
2020 年 7 月 9 日
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Ming Pao Property Gold Pages
9791 Gilhurst Crescent, Richmond
129 Jardine St., New Westminster
17
315-5233 Gilbert Road, Richmond
本期新盤
$4,980,000
溫西鬧中取靜的知名社區 Dunbar 區。緊鄰 UBC，社區中 心和 Pacific Spirit Park。大地 4 房 4 衛獨立屋，Dunbar 名區，名校區：Southlands Elementary and Lord Byng Secondary, St George's school。
4-7531 St. Albans Road, Richmond
$2,480,000
$2,288,000
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121-10788 No.5 Road, Richmond
706 - 10780 NO. 5 ROAD RICHMOND
208-10780 No.5 Road,列治文 本期新盤
$968,000
$699,000
列治文聯排別墅，9 呎樓底，寬 敞 4 房，排名第一中學校區房。
您的夢想家園！列治文 ‘The Gardens’ 小區，寬敞地面層 2 睡房 2 浴室花園公寓，892 方呎，優美山景。6000 方呎 住客會所。步行至 Ironwood Plaza，Save on Foods 及 London Drugs 等。位溫哥華，素里及新西敏十分方便。
315－9366 Tomicki Ave., Richmond
318 8100 JONES ROAD RICHMOND
$728,000
$488,000
列治文 The Gardens 小區，著名開發商水泥高級公寓， The Gardens 超值精選一房+書房高級水泥公寓， 兩房，大露台。優越的地理位置，Steveston 和 5 号路旁， 該書房可以使用第二間臥室。客廳和露台朝南。不銹 靠近 Silver City 電影院，Watermania。交通方便，隨時 鋼廚具，花崗石枱面，木地板和空調，隨時可以居住！ 可以入住！
103- 8180 Jones Road, Richmond
110-8600 Jones Road, Richmond
新價
$648,000
$518,000
$449,900
Polygon 興建，罕有兩房加閱讀室，862 列治文中心地帶，明亮，寬敞，舒適，維護 一房一衛，736 呎，特大花園，採光明亮，保 方呎。 12,000 方呎住客會所，設備齊全 良好的 2 臥室/2 浴室，臨近學校，大型購 養良好，鄰近 Richmond Centre，超市，校 物商場，天車站，公共圖書館，社區中心。 網佳 。地點方便！ 8828 131 Street, Surrey
$880,000
#201-6283 Kingsway, Burnaby
$599,999
2180 8766 Mckim Way Richmond
$499,000 ‘Sunnyvale Garden’公寓，私家入口猶如城市屋，2 睡房 2 浴，室內 1001 方呎，寬敞客廳、飯廳及餐飲間，主人套房 設步入式衣帽間。木地板，室內洗衣房，2 車位，室內泳池、 按摩池及康樂室。
1011-4500 Kingsway, Burnaby
$898,000
$198,000
13 年新，室內面積 2575 呎，四房獨立 屋，另有獨立出入一房一廳出租單位。
南本那比寬大 2 睡房 2 浴柏文，788 方呎， 向南寧靜單位，不向 Kingsway，十分光亮。 時尚家電，1 車位，1 儲物。
Richmond 中心地段，最佳位置商業舖位，步行即可到 達輕軌站，八佰伴中心，總統廣場，商務中心，沃爾瑪， 交通方便，用途廣泛，可用作教育中心，舞蹈室，零售， 美容院，餐廳，獸醫診所等等。
30 座位，770 呎，商業廚房，帶酒牌，經營 了快十年，現打算擴張營業，所以割愛轉 讓。
樓花轉讓 Miramar – White Rock
樓花轉讓 Sussex - Burnaby
Blenz Coffee 101- 1315 56th Street, Tsawwassen
9*** Sidaway Rd., Richmond
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$98,000 $898,000
白石海景兩房樓花轉讓
一房及兩房樓花轉讓
著名咖啡連鎖店生意轉讓，生意 穩定，創業好機會，提供培訓。
佔地 10 英畝的豪華物業，擁有豪華的“鄉村莊園”風格的房屋。接近 6,000 呎的舒 適大宅，功能包括：與房屋相連的額外約 500 平方英尺 2 臥室套房，帶獨立入口， 可租用或個人使用。就在著名的 Sidaway Road 的 Mylora 高爾夫球場對面。U 形 車道，兩側都有遙控門。家居於 2007 年進行了翻新。改進之處包括硬木，層壓板， 皇冠造型，內飾塗料和現代色彩。持有有機牌照的藍莓種植 8 英畝，具有巨大的潛 在收入。不要錯過！
18 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
明報地產金頁
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2020 年 7 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
101 333 Wethersfield Drive, Langara Estates
•向西南地面層單位 •美麗花園佈置 • 1,085 平方呎連 181 平方呎露台 • 2 臥室/ 1 浴室 •保養良好建築物兼大型更新 •設施：室內游泳池，桑拿/蒸汽及 休息室
• 19 歲以上 /禁止寵物或出租 •可步行至 Canada Line, Langara College, Golf Course & Oakridge Mall •管理費：$ 364.50 /月 • 1 車位加 1 個儲物櫃
$818,000 ˙ MLS#R2467887
1403 1441 Johnston Road, Miramar Village • Sub-Penthouse 混凝土建築
•附 2 車位 + 另加 2 個停車
• Ocean & Mount Baker 美景
•賣方將應對所有報價查詢
•東南邊角單位
位使用
•著名建商 Bosa
• 樓 花 轉 讓。估 計 2020 年 夏
• 2 臥室+書房/ 2 全套浴室
• 1,266 平方呎+ 2 個混凝土陽台
季竣工
$1,380,000 ˙ MLS#R2452093
19
703 55 Alexander Street, Vancouver
• 2 臥室 / 2 浴室 808 平方呎 •位於迷人 Gastown •鄰近餐廳，商店和服務商店 •山景和一望無際海景 •向西北 •硬木地板，花崗岩面 • 內設洗衣房及大量儲物
•屋頂露台設公共燒烤區 •可飼養寵物及出租 • 2020 年最新更新：更換管道， 陽台和屋頂 •校網：Crosstown 小學和 Britannia 中學
$899,000 ˙ MLS#R2464786
新價 13176 13 Avenue, Waterfront Ocean Park
•安坐家中全海景色盡入眼簾 •歡迎參觀 •第一排海濱住宅，輕鬆步行至岸邊 • 3 層，4,800 平方呎，3 間海景臥室 •戶外商用廚房/露台 1,200 平方呎 •供熱地板及熱泵式中央空調
•寧靜，安全，無交通地段 •輕鬆步行至 Ocean Park Village • Ray Shepherd 小學及 Elgin Park 中學校網
https://vimeo.com/229380077 $4,600,000 ˙ MLS#R2447857
18 14655 32 Avenue, Elgin Pointe
•西南複式設計城市屋 • 2,752 平方呎 • 5 臥室/ 3.5 浴室 •主臥位於主層 •拱形天花板及花崗岩表面 •私隱度高及非常清靜 •有圍欄後院向南
•雙車庫加額外停車位 •管理費$ 587.74 •可養寵物/不出租 •可從 Elgin Pointe 直接進入 Semi.Suburban Forest Trail Corridor •校網：Semiahmoo Trail 小學和 Elgin 中學
https://vimeo.com/431672690
$1,170,000 ˙ MLS#R2467332
13975 Marine Drive, White Rock
•土地面積 10,500 平方呎 •三層共 3,440 平方呎 • 4 臥室/ 3.5 浴室 •花崗岩表面及硬木地板 •鄰居優秀友善 • 396 平方呎獨立車庫可在 後巷進入 •全圍欄向南私人後院
•露台及庭院超過 900 平方呎 •可從 Coldicutt Ravine 城市公園 輕鬆進入海灘 •鄰近購物區，White Rock 上城區及 Ocean Park Village •便捷交通網絡及鄰近高速公路 •校網：Bayridge 小學和 Semiahmoo 中學
https://vimeo.com/431688208
$1,899,000 ˙ MLS#R2464786
12713 24 Avenue, Crescent Heights
• 建 於 2015 年，德 國 建 築 師 獨 特 設計 • 4668 平方呎大屋 •樓上四房加樓下一睡房 •所有睡房為套房 •專業辦公室
•拱型天花，中央空調 • 平 地 佔 地 15,115 平 方 呎，有 圍欄 •雙車庫 • 校 區：Crescent Park Elementary & Elgin Park Secondary
https://vimeo.com/252249927
$2,498,000 ˙ MLS#R2457789
971 Kent Street, Ocean View White Rock
• 3,956 平方呎，三層高大屋
•雙車房+可停泊四車輛車道
• 1,100+平方呎大陽台
•校區：Peace Arch Elementary &
•五睡房 / 3.5 廁
• 10'5 呎拱型天花
•每年租金收入$16,800
•可步行至海灘及學校 Earl Marriott Secondary
•房屋收入-每月$ 1,400
https://viemo.com/355592388
$2,149,000 ˙ MLS#R2446562
231 15168 33 Avenue Elgin House, Morgan Creek
•完美 2 臥室/1.5 浴室 •俯瞰園景庭院 •向西 •充足自然光線，多窗戶 •高端磨光處理：石英表面及 不銹鋼器具
• 2020 年全新粉刷 •度假村風格設施：游泳池，水療 中心，健身房，遊戲和媒體室 • 鄰 近 學 校，公 交，購 物 和 99 號 高速公路 •可飼養寵物（狗和貓）
https://vimeo.com/427505329 $499,999 ˙ MLS#R2463552
20 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
明報地產金頁
2016
2016
4355 Starlight Way $3,488,000
新盤
北溫全新無敵海景別墅，全新 訂製打造的 6 房 6 衛生間，無 遮攔的海景，山景，城市景，獅 門 橋 盡 收 眼 底！著 名 建 商 Fusion Homes 精心製作，10 呎樓頂，冷氣，全開放式廚房， 餐廳和客廳。7,000 呎方正大 地，南北通透，名牌商業級別 電器，一樓全部採用高質木地 板，2 樓 4 個大房間，地下室 有功能廳，影視廳，和一個獨 立的一房單位，北溫名牌校區 ，安靜鑰匙扣內街，可步行到 公園，公車站，和學校！
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107-5151 Brighouse Way 列治文 $1,180,000
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新盤
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新盤
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尊貴的 River Green 一期！由 ASPAC 精心 建造的列治文水濱地標！寬大一房加書房清 淨向內庭園單位！共 803 呎明亮生活空間。 開放式設計，帶露台的寬敞客廳和飯廳。設 有中央空調，高端歐洲 Snaidero 廚房，配有 Miele 和 Sub-zero 電器，1 停車，1 儲物櫃。 五星級度假設施，包括 24 小時禮賓服務，私 人班車，25 米游泳池，桑拿，蒸汽浴，按摩池， 健身，劇院，虛擬高爾夫，音樂室，溫習房，桌 球室等等！
新盤
新盤
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#908-5199 Brighouse Way 列治文$ 738,000
新價
#3401-938 Nelson Street, 溫市中心 $2,677,700
景！景！景！罕 有 最 佳 景 觀 One Wall Center 的西北“01”圖則，可欣賞一望無際 整個英吉利灣，斯坦利公園，獅門橋，北岸 山脈和市中心的全景。近 1,500 呎。2 房 2 全浴室，9'天花板並有 90 呎的三層玻璃牆 。細緻而私密。有特權使用喜來登華爾中 心的設施，包括酒店 SPA，室內游泳池，桑 拿浴室，蒸氣浴室，全套健身房和 24 小時 禮賓服務。一定要看！！勿失良機，擁有溫 哥華市中心 LANDMARK 最佳單位其一！
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1102-7338 Gollner Ave. 列治文 $1,050,000
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7028 Osler St. $4500/月 溫西獨立屋 4 睡房+5 浴室
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3478 Wesbrook Mall $2700/月
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罕有 1100 呎 Sub Penthouse 有 600 呎 Point Grey 4500 呎獨立屋 5 睡房+5 1250 呎水景 2 睡房+書房+2 浴室 1 車 平台 3 睡房+書房+3 浴室 2 車位柏文+1 高豪港美景 1250 呎單邊 2 睡房+書 850 呎 2 睡房+2 浴室+1 車位柏文設 位+1 儲物櫃柏文設家具 房+2 浴室+1 車位柏文 家具 浴 7600 呎地 Lord Byng 校區 儲物櫃
Concord Gardens 全新高層 2 睡房+ UBC Wesbrook 全新 3 睡房+2 浴 室柏文 1 車位帶空調 書房+2 浴室 1 車位帶空調
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5363 Larch St. $4200/月
1295 Richards St. $2300/月
5868 Agronomy Rd. $3500/月
5177 Brighouse Way $3600/月
5111 Brighouse Way $3400/月
River Green 2 睡房+書房+2 溫 西 Kerrisdale 老 房 子 5 睡 房+浴室 浴室 1 車位帶空調
UBC 2 睡房+ 2 浴室柏文 1 車 列治文中心全新柏文設家具 2 Yaletown 設家具 1 睡房 1 車 UBC Sub-Penthouse Sitka 2 睡 房+ 2 浴室柏文設家具 1 車位 位 睡房 + 2 浴室帶空調 位
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22 Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
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明報地產金頁
2020 年 7 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
23
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2020 年 7 月 9 日
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近 8 成省民贊成禁外國人置業 近日進行的問卷調查結果顯示，逾 3/4 卑詩省民贊成引入條例去 禁止大部分外國人在本國置業。溫哥華島居民和中年省民的支 持度更接近九成。 一項最新公布的民調結果指，78%的卑詩省民支持本省應有類似新西蘭現 有禁外國人買本地樓的法例。於調查中，另有 15%受訪者反對，7%未決定。 新西蘭通過禁止大部分外國人在其國內置業，除持有居民身分的人士可獲 豁免外，澳洲及新加坡的公民亦因兩國與新西蘭有自由貿易協議，而也可例 外。上述問卷調查是由調查公司 Research Co.於 6 月 13 至 15 日經網上進行， 一共有 800 名卑詩成年人完成問卷。 調查公司主席坎塞科（Mario Canseco）表示，禁止大部分外國人在加拿大 置業的想法，不同人口特徵的卑詩省民都有較多人同意，調查結果顯示溫哥 華島居民和年齡介乎 35 歲至 54 歲的省民，各有 88%支持禁外國買家。 調查亦指，民眾對於卑詩省政府一些房屋政策的支持度仍然高。79%省民 同意將俗稱 「外國買家稅」的稅率 15%升至 20%，並且將徵稅範圍擴充到大 溫以外地區。 此外，徵收投機稅的政策，亦得到高比例的省民支持。有 77%民眾支持實 行投機稅。至於向價值 300 萬以上豪宅徵收額外的稅項，亦有 76%民眾同 意。有逾七成（72%）民眾同意，對價值 300 萬元以上物業成交時的物業轉 讓稅（Property Transfer Tax），稅率應由的 3%升至 5%。 本省物業轉讓稅的稅率，物業頭 20 萬元徵 1%，此後 20 萬元至 200 萬部分 徵 2%，200 萬元以至 300 萬元的部分徵 3%，300 萬元以上的部分，稅率為 5%。所謂 「外國買家稅」是指，對買家為外國的物業，轉手時被徵收的物業 轉讓稅會被額外徵收 20%。
調查指 79%省民同意將俗稱 「外國買家稅」 的稅率提升並將徵稅範圍 擴充到大溫以外地區，圖見位於維多利亞的一個建築地盤。 （資料圖片） 民調亦發現，現有 57%省民認為現任省政府的行動有效可使房屋變 得更可負擔，上一次在 2019 年 12 月進行的調查，該比例為 49％。
28 Ming Pao Property Gold Pages
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政府有機會更便宜收購出租單位
疫境打擊房產市場 疫境打擊 房產市場另一面 另一面 可助聯邦提供更多廉租屋 有研究表明，聯邦政府為提供更多可負擔房屋而提出的 10 年期策略， 可能有超出預期的情況出現，而且因為此次新冠肺炎疫情，計劃的實施 進度還會被拖得更慢。不過，有危亦有機，政府也可能有機會以更便宜 的價格收購到出租單位。 卡爾頓大學研究員波默羅伊（Steve Pomeroy）為住房團體和政府提供諮詢意見。他 發現從 2011 年至 2016 年期間，私人市場上減少了 32.26 萬個可負擔出租單位。 在同一時期，聯邦和省府可負擔房屋的投資，創造了約 2 萬個可廉價出租單位。這 就是聯邦自由黨的住房策略的實施效果。政府的計劃是在 10 年內創造 15 萬套經濟適 用房。 如今隨着疫情帶來經濟危機，房客的租金問題擠壓小型房東，他們的資產會被規模較 大的房地產基金所搶購，而後者對保留經濟適用房出租單位根本不感興趣。這就是為什 麼聯邦政府現考慮買下這些資產，作為政府應對疫情下一階段措施的一部分。 加拿大消除無家可歸者聯盟總裁里希特（Tim Richter）上周在下議院向國會議員表 示，人們非常擔心由疫情造成的經濟危機會加劇可負擔房屋的減少。 而波莫羅伊則指出，疫情會使加拿大的住房危機惡化。他估計，聯邦計劃的一個現 實目標是每年購買約 7,500 個單位，這將花費超過 10 億元，包括用於購買和翻新單位 的股息、貸款和撥款。 這些住房可能是混合的柏文，再加上街邊商場或商業寫字樓之類的其他資產。這些 資產可以重新用於住房用途。
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2020 年 7 月 9 日
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科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $11,880,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000 罕見 6 萬呎一線海景大 Cambie 走廊 降價 $10,888,000 西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 新盤 共 10,650 呎（106x100.47）， 現 在 FSR 為 2.5，可 建 超 過 30 個單位以上的 6 層公寓， 還有 10 個月可拿到開發許 可證。擁有巨大潛力將來可 與鄰居的地一起開發重新規 劃建中高層公寓。5 分鐘步行 至 天 車 站 和 Marine Gateway 商圈。造價每呎呎 價 僅 $ 408，是 目 前 Cambie 走廊上最低價格。
商 業 項 目
地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣 美 景，絕 無 僅 有。 近 1 號公路，方便到達 市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公 寓 項 目。好 學 區： Seycove 中 學 & Sherwood Park 小學。
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獨 家 暗 盤
1. 溫市中心綜合商業廣場出售 $4800萬（商場）
2. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
3. 百老匯街土地開發項目出售 $4000萬 (開發項目)
• 土地面積：1.58 英畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 尺 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨營業收入：$170 萬
•土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5
• 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會造在項目土地對面， 有巨大潛力增加容積率，建造中高層公寓
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
8000 萬
酒 店 出 售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
•地 理 位 置 一 流：10 分 鐘 車 程 至 列 治 文 機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女 王 公 園，20 分 鐘 車 程 至溫哥華市中心。 •酒 店 設 施：2 間 餐 廳，24 小 時 機 場 班 車 服 務，24 小時健身房，商務中心等 。 •房間設施：Wifi，中央空調 ，43 吋平板電視、帶吹風 機的私人浴室以及迷你 冰箱和室內保險箱。 •淨收入：$385 萬 •可擴充酒店建 40000 呎， 或重新開發建公寓住宅
$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店，緊鄰高速公路， 天車站，購物商場，賭場 ，西門菲莎大學，交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺， 建築面積 46,200 平方英 尺，規劃 CS－1，可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年， 擁有 84 間客房，每晚約 $100-$136
斯闊米什 酒店出售
列治文 國際連鎖酒店出售
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$1800 萬
$4800 萬
$8000 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心，距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程，近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓，交通方便，風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方 呎 的 酒 房，25 個 座 位 的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬 來 自 酒 房）業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)
•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%
樓花轉讓 (全部原價轉讓） 樓花名稱
位置
開發商
單位號
Ave One
溫西
Concord Pacific #906
Ave One
溫西
Concord
#711
Park Boulevard Park Boulevard
素里
Concord
#2307
素里
Concord
#3207
Concord Brentwood
本拿比
Concord
#2403
戶型 1 房+ 書房 2 房+ 書房 2 房+ WS 2 房+ 書房 2 房+ 書房
室內面積 朝向 預計成交 580 呎
西北 2021 年初 南角
車位
每呎單價
總價
1 車位
$850,000 $1466/呎 （原價轉讓）
967 呎
北
2021 年初
1 車位
$1675/呎
$1,619,900
647 呎
東
2021 年上旬
1 車位
$765/呎
647 呎
東
2021 年上旬
1 車位
$799/呎
868 呎
北
2022 年
1 車位
$1072/呎
$494,800 (原價轉讓) $517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)
32 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
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604-716-3369
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Tel: 778-668-1668
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Email：Johnlu@royalpacific.com
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$559,900
$730,000
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明報地產金頁
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2020 年 7 月 9 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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客戶房屋剛建築完成，也拿到入住證。房屋已經有一貸和二貸，二貸是建築貸款。他想把現 在的一貸和二貸合併為一個貸款，以降低利率和減少月供款。另外再融資多一點錢出來為 下一個項目做準備，同時想償還一些債務。我們安排客戶再融資一個低利率的貸款，還掉現 有的一貸和二貸，幫助客人節省金錢。如果客人想債務重整、物業套現…等等，我們也可以 幫忙，歡迎聯絡我們。
活期按揭
定期按揭
貸款機構 6 個月
1年
2年
3年
4年
5年
6 個月
1年
BANK OF CHINA 中國銀行(加拿大)
N/A
3.40
3.90
4.10
4.35
4.70
7.45
N/A
BANK OF MONTREAL 滿地可銀行
4.20
3.09
3.39
3.89
4.34
4.94
7.25
7.25
BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.25
3.19
3.29
3.89
4.19
4.94
5.75
5.75
CANADIAN WESTERN BANK
3.94
3.09
3.24
3.74
4.09
4.44
6.89
6.29
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.19
2.89
3.69
4.34
4.94
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
3.19
3.39
3.89
4.25
4.94
N/A
6.60
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
2.59
2.59
2.59
2.59
2.59
N/A
6.35
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
2.49
3.29
3.79
4.19
4.94
7.25
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
3.39
3.49
3.89
4.39
4.94
7.05
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
3.04
3.39
3.89
4.44
4.94
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
3.04
3.04
3.39
3.90
4.44
4.94
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
2.14
2.14
2.14
2.14
2.24
N/A
N/A
TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.14
3.24
3.39
3.79
3.94
4.84
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.00
3.19
3.39
3.89
4.49
2.69
7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2020 年 7 月 7 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
34 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
相片來源﹕網上
在疫情衝擊下， 今年3月下旬以來全國房產市場不論新屋或重售均大幅萎縮， 屋價下跌，銷售量和興建量減少， 並估計至少在2022年底以前不會恢復至新冠肺炎疫潮前的水平。
加國房市
年底難回疫前水平 料呈U型或L型復蘇
明報地產金頁
明報地產金頁
2020 年 7 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
估計失業率達兩成 拿大房屋及按揭公司(Canada
加
Mortgage and Housing Corp.，
CMHC)最新公布的展望報告顯示，全國 房市不會出現快速的「V型」復蘇，最 好的狀況也只是「U型」復蘇，比較悲 觀的的狀況是出現「L型」。
CMHC表示，今年由於工作職位流
在時，家庭在購屋一事上會比較謹
失，影響到購屋決定，房屋銷售量會
慎。」他指出，4月份官方統計的13%
較疫潮前下降19%至29%，並為房價帶
失業率可能未能反映出真實情況，如
來下行的壓力。
果將疫潮爆發以來所有失業人口都統
杜根表示：「當許多不確定性存
計在內的話，失業率可達20%。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表 示：「我們不預期房市會很快好轉。」 該機構預估平均房價會下跌9%至 18%，產油區省份的平均房價更可能會 下跌達25%。如果復蘇較快，房價可能 會在2021年中期開始回春﹔若房市復 蘇較慢，可能在2022年底以前，房價都 不會回復到新冠肺炎疫潮前的水平。 杜根表示，如果出現較悲觀的預測 情景，就業市場不能復蘇和銀行貸款損 失增加，延緩繳付的按揭可能會造成房 屋被銀行收回。如果銀行收回的房屋過 多並造成銀行的損失，這可能會影響銀 行批出貸款的意願，並導致貸款市場流 通性的凍結。
銀行預期房價跌一成 房市的不確定性亦將影響新屋興 建。與疫潮前水平相比，今年新屋興 建量可能會下滑50%至75%。新屋興建 可能要等到明年才會反彈。 CMHC對房市預估較銀行更為悲觀。 據國家銀行(National Bank)表示，預 期房價會下跌10%。 加拿大帝國商業銀行(CIBC)預測 今年房價與去年相比，會下跌5%至 10%。道明銀行(TD Bank)預測今年房 價仍會上漲6.1%。
35
36 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
CMHC總結如下﹕
延付按揭兼失業率高
●
杜根表示，目前有一大堆的不確定
行所用的不同。他也承認，CMHC的預測
性，故做出精準預測十分不易。他指
較為悲觀，這是因為延緩繳付按揭的案
出，CMHC房市預測所用的資料可能與銀
例太多，且失業率也非常高的緣故。
加拿大的出口﹑就業
和移民下降幅度，可能超過 2008-2009年經濟衰退期間的 跌幅。 ●
CMHC預測，一旦消費者
和企業的信心恢復，加拿大
經濟衰退 石油省份大衝擊
的住房市場可能在會2021年 下半年開始反彈，但正確復 蘇時間實在難料。
CMHC預測，政府採取措施遏制新冠肺
住房市場指標將大幅下降。新冠病毒大
炎大流行，削減經濟活動，以保障公眾
流行對全球的影響降低了對石油的需
年上半年開始經濟恢復正常
健康，今年加拿大將出現歷史性衰退，
求，加劇了全球供應過剩，並導致油價
前，全國平均屋價將下跌9%
下跌，這將加劇本國產油省份的經濟下
至18%
滑。
●
●
據預測指出，在2021
全國新屋動工方面，大
事實上，新冠肺炎的衝擊遍及全世
多數省份放緩，尤其是安省
界，對健康﹑社會和經濟均有影響。在
和魁省，在今年第2及第3季
就業，收入和移民方面造成前所未有的
創下歷史低位，估計全年減
下降，同時也加劇了金融市場的壓力。
少51%至75%。
由於圍繞大流行的潛在嚴重性和持續 時間的前所未有的不確定性，當前的經 濟前景承受著巨大的風險。
●
在重售市場，2020年全
國銷量減少19%至29%。
明報地產金頁
明報地產金頁
2020 年 7 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
文﹕加拿大特許專業會計師馬雲(Carol Ma)
企業家 沒做遺產規劃 稅局 「分甘同味」 首先說說故事提要： 父親的全部資產視同在過世這一天以市場價出售…… 孩子中沒有子承父業的，決定解散公司。 解散前，公司資產得賣掉…… 公司交完稅，將結餘分紅發給estate，再由estate負責人根據遺囑分配給受益人……。
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38 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
衛在醫院一躺就是半個
老
月，醫生護士走馬燈似
的換，病卻不見好轉。一兒 一女急得火燒眉毛，撂下工 作天天在一旁守着。老衛終 究沒能熬過去，咽下最後一 口氣的那一刻，孩子們還不 知道，更糟心的事兒其實還 在後頭。
ˉ 第一步 個 人d e e m e d disposition of company shares ，報 final return：
老衛45歲那年成立了一家 公司，以50萬在多倫多以北 購入一個小小的商場(strip mall)，又花了10萬塊裝修分 租給十幾家小業主。這幾年 多倫多地價飛漲，周邊也跟 着沾光，現如今這處產業怎 麼計也值上100萬了。老衛早
交稅
26
萬
年喪妻，唯一的願望是將他 奮鬥了半輩子辛苦攢下的家 業妥妥地交給一兒一女。能 夠子承父業當然最好，再不 濟也要將公司變成現錢留給 孩子們。遺囑裏老衛明確地 表明了這個態度。 這100萬的資產能一分不少 地傳承給孩子們麼？
多年前公司成立的那一天，老衛以100加 幣換得了公司100股common share，每股成 本1塊錢。因此 Adjusted Cost Base (ACB) 和 Paid-Up Capital （PUC）都是100塊。 ACB是購買股份的稅務成本，PUC可簡 單理解為公司可免稅返還給股東的初始投 入。ACB和PUC既可以相等，也可以有所不
多了。夫妻間適用spousal rollover，太
同，本篇不展開講。
太可以直接接手老衛的股份，直到太太過
孩子們諮詢了會計師，
股份的市場價格通常由公司的價值來體
世的那一天再統一計算增值。夫妻間利用
父親名下的全部資產要視同
現。Strip mall 市值100萬，意味着股票的
spousal rollover延稅是重要的稅務策略，
在過世這一天以市場價出
市值為100萬，而老衛購入這100股的稅務
娶個年輕的妻子乃人生上上之策。
售，這樣一來過世這一年父
成本只有100塊，增值 $999,900，50%即49.9
老衛的公司是持有地產的，租金是其唯一
親的增值收入將相當可觀。
萬計入老衛的收入，個人交稅26萬。老衛的
收入來源，不屬於「積極營業」公司（active
孩子們要替父親報了final
這份 final return 分量還真不輕。
business corporation)，無法使用life time
return、完了稅、才能繼
若老衛的太太還健在，事情可就簡單
capital gain exemption（LCGE）。
承。 本篇只閒談老衛這樣的股
如果公司是「積極營業」的小企業，
東過世後對手中的「公司股
符合下面全部三個條件的情況下老衛
份」的處理，暫不提他名下
可利用 LCGE來抵減賣股份而產生的大
的其他資產和收入。
部分的增值收入。這意味着 ($999,900$883,384)x50% 即只有$58,258 計入老
V.S.
衛的收入。相比之下，一個只有「被動 收入」的公司，像那些收租金的、持有
2019年個人的LCGE額度是$866,912； 2020年個人的LCGE額度是$883,384。 必須滿足的三個條件： 1. 90%以上的公司資產用於加拿大境內 的「積極營業活動」； 2. 股份在被出售前被股東持有「24個 月」或更長；
股票等投資理財產品的的公司均不符合
3. 出售股份之前的24個月中，公司必
「積極營業」這個概念，這類股東無資
須為加拿大人控股的私營小公司
格用LCGE，因此老衛只好將$499,950計
「CCPC」並且50%以上的資產用於
入收入。
加國境內的積極活動。
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2020 年 7 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
ˉ 第三步 老衛的 estate 拿到 dividend 再報稅﹕
交稅
36
萬
公司交完了2萬的稅，將結餘以分紅 的形式發給estate，再由estate的負責 人根據老衛的遺囑分配給受益人，之後 公司就可以注銷解散了(dissolution)。 Estate得為這筆分紅交稅36萬。 無論如何，老衛最終還是實現了將 辛苦經營的企業變現留給了孩子們，只
ˉ 第二步
是沒想到出師未捷，先被稅局CRA分走 了大半，一共交稅26+2+36=64萬。本
公司處置 資 產， 報增值收入，稅後 結餘分紅給estate ，公司關門﹕
以為給孩子留下100萬，結果層層交稅 64萬，實際稅率64%，孩子到手只有36 萬，老衛驚得要從墳墓裏跳出來了。 看到這個數字，倆孩子也都有點兒傻 眼。老衛留下最後一句話：所有人的終點，
交稅
2
都不過是歸零… 難道真的一語成讖？ 稅率50.17%，公司為之交稅10萬。稅 後結餘發 taxable dividend給estate。 私營企業有被動收入的情況下發
萬
taxable dividend給股東時可利用
死，是一個不可預料卻又必然到來 的節日。我等凡夫俗子，痛苦於別離， 糾纏於得失。死不是死者的不幸，而是 生者的不幸。
RDTOH來沖抵一部分公司稅。RDTOH
那些像老衛一樣還未做遺產規劃的
（refundable dividend tax on hand)是
小企業主們，都是怎麼想的？每每看到
給加拿大的私營小企業設置的一個減稅
誰驟然離世的消息，我總是感嘆人生無
老衛過世後孩子之中沒有願意子承
機制。由於企業已經為其投資收益 (即
常，不可預知。人們調侃：明天和意
父業的，一致決定解散公司。公司要解
被動收入) 交了高稅 (50.17%)，再發
外，誰知道哪個會先來？既然永遠沒有
散，資產必須賣掉，債務必須還清，
taxable dividend可將已交納的高稅的
「我準備好了」這個狀態，那就「準備
剩餘的再以分紅的形式分配給股東。
一部分返還給企業。RDTOH的設置意在
着」吧。
既然老衛已過世，分紅直接進入他的
減免賦稅、平衡企業和個人交稅差距，
estate。
達到美好的integration。
公司內的唯一資產strip mall增值
這塊暫不細說。我的老師多年前告
了40萬，20萬計入公司收入，另20萬
訴我，如果自學都不能整明白的，就不
免稅進入一個特殊賬戶 – capital
要試圖整明白了，請繼續按適合你的方
dividend account (CDA）。由於這一
式去生活，總有一天你會整明白。20年
半的增值是免稅的，因此從CDA中發
後我終於明白了，這話真是有道理。所
capital dividend給estate也免稅。計
以你只要知道有了RDTOH公司稅降低了
入收入的那一半增值由於是被動收入，
就行，由10萬降至到了2萬。
馬雲會計師事務所
jktax.ca
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2020 年 7 月 9 日
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大溫住宅成交量月增 64.5% 獨立屋基準價年升 3.6% 大溫地產局（REBGV）公布大溫區內 6 月份住宅樓市報告，指買賣房屋人士在新 冠病毒（COVID-19）大流行期間的活躍程度逐個月增加，上月錄得的成交及放
大溫部分城市及地區 2020 年 6 月獨立屋基準價
盤量已更接近歷來一般水平。上月成交量比 5 月多 64.5%，按年升幅也達 17.6%。
基準價（元）
一年變幅
大溫獨立屋上月基準價為 146 萬元，按年漲 3.6%；柏文基準價一年升幅與獨立屋
本那比東區
123.02 萬
4.2%
相若，升至上月的 68 萬元。
本那比北區
148.82 萬
6.3%
本那比南區
155.93 萬
4.2%
列治文
151.14 萬
1.8%
溫哥華東區
145.91 萬
7.9%
溫哥華西區
307.67 萬
4.0%
西溫
259.42 萬
1.2%
地產局的報告指，上月區內一共有 2443 宗成交，較 5 月份的 1485 宗成交增加 64.5%，比去年 6 月的 2077 宗，上升 17.6%。 上月成交總量比 6 月份十年平均成交量仍然少 21.9%。 上月一共有 866 間獨立屋成交，較去年同月（746 宗）多 16.1%。城市屋上月成交 472 宗，按年升幅 21%。至於柏文市場，成交宗數達 1105 宗，比去年 6 月的 941 宗，增加 17.4%。 大溫地產局主席格伯（Colette Gerber）表示，地產經紀繼續善用新的科技和方法去協助顧客來安 全地滿足他們的需求， 「在過去 3 個月，買家和賣家都愈來愈適應可保持身體距離和採取其他安全措 施下運作。」 大溫區內今年 6 月一共有 5787 個經中央放盤系統（MLS）的新掛牌單位，這數量比去年 6 月多 21.8%；較今年 5 月的 3684 個，多 57.1%。 目前於系統內一共有 1.1 萬多個大溫單位在放售，總數較去年同月接近 1.5 萬個少 23.7%。 格伯續指，目前愈來愈多地產交易經網上進行，經紀在考慮進行親身到場展示單位之前，都會先 協助準買家以視像形式預覽房屋，又會先看平面圖和提供更多高解度圖片，他們也會先在目標單位 區內駕車查看一下。 大溫上月綜合各類房屋的交易與掛牌比例為 21.4%。按類別而言，獨立屋的交易與掛牌比例為 19.9%；城市屋和柏文該比例都在 20%以上，分別為 25.2%和 21.3%。 一般而言，當交易與掛牌比例在 12%以下一段時間，分析員會指房價有下調壓力；而維持數個月都 在 20%以上，分析員會認為樓價有上調的壓力。
（資料來源﹕大溫地產局）
大溫整體住宅 6 月的基準價是 102.53 萬元，按年升 3.5%。獨立屋的基準價為 146.42 萬元，較去年 6 月上升 3.6%。城市屋上月基準價為 79.08 萬元，按年升幅 2.3%；柏文基準價達 68.08 萬元，較一年前 升 3.6%。
新冠疫情改變居住工作距離阻隔
菲沙河谷溫島 6 月樓市強勁復蘇 卑 詩 省 菲 沙 河 谷（Fraser Valley）、奧 肯 那 根（Okanagan）及 溫 哥 華 島（Vancouver Island）各區 6 月樓市出現強勁復蘇。其中菲沙河谷區房屋銷量較去年同期增加 113％，較今年 5 月增加 31％。 在奧肯那根，一些掛牌超過 100 天的城市屋陸續在 6 月賣出，令地產界人士雀躍不已，並認為這說 明疫情期間暫停出手的買家，已經重新回到市場。
菲沙河谷售 1700 間屋 增 113％ 菲沙河谷地產局公布 6 月數字指出，6 月該區總共銷售 1700 間房屋，較去年同期增加 113％。6 月 銷售數字已非常接近 10 年來 6 月銷售水平。 菲沙河谷地產局主席西爾德茲（Chris Shields）指出，菲沙河谷區的樓價相對較容易負擔，同時該 區生活形態適合家庭居住，向來即吸引想購買房屋的家庭。 此外，他認為，更多人因為工作環境允許而在家工作，令更多人考慮樓價比大溫便宜的菲沙河谷 區。 他舉例說，一些本來需要去本那比公司上班的買家，現在可以住在阿博斯福（Abbotsford），並一 樣為總部設在本那比的公司工作。 他指出，買家可能希望趕在 7 月 1 日，比較嚴格的按揭保險規定實施前出手，或是，人們對於睇樓 時的社交距離較有信心，又或是逐漸接受虛擬睇樓，這些均促進了房屋買賣交易。 根據統計，菲沙河谷區的獨立屋基準樓價較去年同期上漲 3.6％、柏文樓價上漲 3.3％，城市屋樓價 則上漲 1.9％。 至於在奧肯那根，6 月樓市亦有強力復甦跡象。根據統計，上個月北奧肯那根掛牌城市屋成交天數 平均達到 106 天，比無疫情時的成交天數多出 50％時間。 在蘇斯（Shuswap），6 月成交的城市屋平均掛牌時間亦長達 111 天。 溫哥華島的房屋買賣亦在 6 月大幅度增加，較去年同期增加 59％。溫哥華島地產局主席里德 （Kevin Reid）指出，他認為新冠病毒提醒人們，每天在家裏生活的時間非常長，所以需要買一間屬 於自己的房屋。
本省多個地區的樓市在 6 月出現強勁復蘇。
（張伶銖攝）
里德說，他像很多本省地產經紀一樣，從 3 月中省府關閉多數服務時，他即沒有生意可做。有整整 兩個月的時間，很多地產經紀均無生意可做；除非有客人如果沒有馬上買房屋，就無地方居住並淪 落街頭，而這類的客人少之又少。
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2020 年 7 月 9 日
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反修例示威加實施港區國安法
港人近期查詢加國樓花增加 香港自去年出現反修例示威和最近通過《港區國安法》後，香 港人對溫哥華和多倫多地產市場，尤其是樓花的查詢增加，但 地產界人士和專家認為，尚未看到資金湧入本地樓市的趨勢。 在香港生活的加國公民 Ashley Lum 接受 報章《Financial Post》訪問時稱，她支持近 期在香港的示威，自己也曾參與示威。她 說對近日發生的事感到憤怒和恐懼，但很 難將自己及家人在香港植下的根拔起移居 外國。 她指的示威，是反對中國人大訂立《港 區國安法》。 36 歲的 Ashley Lum 在多倫多的北約克區 出生。1999 年她與家人回流香港，她說父 親當年覺到亞洲對子女而言會有更多機 會。她現於香港任職財富管理經理，她 說： 「我認為目前我們不會回到加拿大， 若果這裏（香港）情況變差，或者會（回 去），但我不肯定。」 報道提到，客源以來自香港及中國大陸 為主的溫哥華及多倫多地產經紀指稱，自 去年香港的示威愈演愈烈後，便出現查詢 加國地產的浪潮。經紀雖接獲不少查詢， 但不代表便有大量收成。
查詢多 卻未見資金湧進 多倫多地產經紀 Priscilla Lok 指她的客人 一直在查詢，但她不認為房屋會賣得很 快。 她提到有一名加拿大人顧客在 10 年前回 流香港，對方最近一直物色加國的樓花， 「這客人打電話給我是因為她說國安法令 人關注，她想其子明年可到加拿大讀 書。」 溫 哥 華 地 產 公 司 Macdonald Real Estate
Group 主 席 斯 卡 羅 （Dan Scarrow）表示，他的公司也 發現，來自香港對溫市樓花 的查詢增加。雖然發展商會 認為香港發生的情況，會令 他們的加國樓花銷情成功， 但那些數據目前不會顯示出 來，原因是那些買賣需再過 3 至 4 年才會成交。 斯卡羅認為，指香港人湧 往加國和狂掃加國地產的說 法幾乎是全錯。從數據可以 了解有多少資金離開香港和 轉到加拿大地產市場，當發 現實際是有多低時便感到驚 訝。 卑詩大學（UBC）商學院 （Sauder School of Business） 教 授 兼 名 譽 院 長 戈 德 堡 （Michael Goldberg）指出，在疫情大流行期間溫哥 華和多倫多的樓價大致保持，而該趨勢反 映來自香港的外國買家，對溫哥華和多倫 多地產市場的影響並不大。但他知道擁有 加國公民身分或其家人在加國的部分香港 人，現在警覺性高，正在準備隨時回加 國。 研究北美及亞洲地產市場全球化議題多 年的戈德堡說，若果中國繼續壓迫下去， 那趨勢便會更加普遍。 戈德堡指出，自 2016 年開始出現示威
業界指近期多了港人查詢加國樓 花。圖為一個柏文地盤在施工。 （資料圖片） 後，一直有來自香港的小額注資到加國地 產，但不是巨額。即使沒有政治立場的香 港人，也開始擔心其投資的安全性和子女 的未來。 商業地產服務集團 CBRE Group Inc.溫 哥 華 資 本 市 場 副 主 席 夸 特 林 （Tony Quattrin）表示，也許是擔心安全問題，在 過去數周部分地產經紀見到有來自香港成 交背後的動機。
有發展商過去一周接 16 香港買家 他提到有一位發展商向他透露，在過去 一個周末賣出了 19 個單位，其中 16 個買
家是以香港為基地但有意來溫哥華生活的 人，他們並不屬於那些將單位先放租後放 售的炒家，那些單位都是二至三睡房單 位。不過，另有發商商指出，雖然在香港 有很多對本地樓市的查詢，但那不代表有 實際買賣。 夸特林說，儘管面對着香港出現的狀 況，但要拔根並移居加拿大，那仍然是一 個很冒險的決定， 「（來加後）你會得到 什麼工作？教育又怎樣？香港人對加國地 產肯定是有興趣，但目前仍是太早說有否 一個趨勢。」
交易量及新屋動工嚴重放緩 CMHC 指全國房市復蘇不均衡 加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 最新報告表示，新冠肺炎疫潮後， 加拿大地產市場需要多長時間才 能復蘇很難預測，但有一點可以 確定的是，全國各地區的情況必 不相同。 在 其 最 新 的 「房 地 產 市 場 展 望 」 （Housing Market Outlook） 報 告 中 ， CMHC 表示， 「全國主要城市房市復蘇的 時間和速度高度不確定，且各地差異會很 大」。CMHC 的該份展望報告只聚焦於城 市地區。
報告指出，在家工作行業較發達的城 市，房市復蘇的困難度可能會較 小。報告也指出，像卡加利和愛蒙 頓這些對能源業依賴較深的城 市，房市負面感受時間也將會較 長。 CMHC 副 首 席 經 濟 師 伊 奧 韋 斯 （Aled ab Iorwerth，圓圖）在書面聲明中 表示： 「新冠肺炎大流行對加拿大城市中 心造成了史無前例的影響。短期的不確定 性，將導致房屋銷售活動和新屋建築嚴重 下滑。」
聲明續稱： 「當疫潮過去後，城市房市 將會反彈，但有關房市復蘇方式和時間還 有很大的不確定性。」 CMHC 表示，與新冠肺炎疫潮有關的一 些因素，如高失業率和較低收入的綜合效 果，將會使新屋開工量放緩，並使房屋銷 售和房價被推至疫潮前水平之下。 CMHC 表示，房市可能要等到 2022 年 底才會回復到疫潮前的水平。多倫多，滿 地可和渥太華的平均房價，預期會比較溫 哥華，卡加利和愛蒙頓反彈要快，時間則 是在 2020 年尾開始至 2021 年初。
報告指出，工作流失或較少的工時已使 得購屋者躊躇不前。而有意購屋者，可能 也因遵守社交距離規定而不願看房。 本月稍早時，CMHC 表示，不包括魁省 的全國 5 月份新屋年開工速度與 4 月相比 下降了 20.4%。 加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）5 月份表示，房屋銷售遭遇 36 年來最差的一個 4 月。
42 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
莧菜7月之嫩 變身良醬好麵 「 六 月 莧， 當 雞 蛋， 七 月 莧，金不換」，這句民間俗 語， 將7月 的 莧 菜 形 容 為 有 錢都買不到的珍品。 初 夏 的 農 田， 莧 菜 長 滿 一大片。農夫拔出一棵，一 折，菜莖「噗」的斷掉，那 聲 鮮 脆 信 號， 是 務 農 者 的 best kept secret。莧菜縱然 形態不特別、味道不偏鋒， 但有一種中庸之道，鮮嫩、 甜美、柔軟，都是剛剛好。 這種平民可親，唐代詩人孫 元晏寫得好：「紫茄白莧以 為珍」。夏田珍寶遍地，只 怪凡人不知曉。 一晚長高3吋 種18日可收割
煠菜汁液 化身天然染色劑 一般人或會嫌莧菜沉悶刻板，不就是配金銀蛋或蒜
的日子。像這種青莧，種17、18日就可以收割。好過癮
頭烹調而已嗎？但落在心思細密的廚師手上，莧菜也
的，它一係唔長，一長，一晚可以長高3吋。」
可化作有趣料理。facebook烹飪專頁「小手練習」主理
農曆年一過，達記園農場主人譚偉文就開始撒莧菜種
人黃可喬（Mable）形容：「莧菜味道不霸道，不會過
子，青莧、紅莧、馬屎莧他都有種，貪這莧菜家族在當
分濃郁，但和其他食材組合起來，它亦不會消失，你
造期5至9月長得快、產量高，即使批發價不高，青莧及
能吃出其特殊的清香，又不會蓋過其他食物的味道。」
紅莧只賣3至5元一斤，亦能圖個多賣多賺。
Mable向來不時不煮，這次看準時令莧菜的可塑度，她
了收割嫩莧，文哥不惜於零晨2至6時期間出動，將質
不斷的擀壓中，Mable用手感受着麵糰的質感、水分、 濕潤度，繼而改良做法，「最後用上黃色的意大利粗麥 粉，它微妙地為意粉加添質感，使麵條更掛汁。橄欖油 則用初榨的，油夠厚身，能提高麵的彈性和柔潤度」。 再進一步，她甚至製作出莧菜pizza，將莧菜搓入麵粉中 製成薄餅皮，再撒上鮮莧菜及鮮菇等作餡料，務求將當 時得令的莧菜物盡其用。
遂於3月開動一系列有關莧菜的試驗。 莧菜與番薯苗、潺菜一樣，都是夏季盛產的綠色菜
素達頂尖的莧菜拔出泥土，「嘗試折斷菜莖，更能聽到
蔬，但Mable發現，莧菜的質感和顏色其實與別不同：
清脆的『噗』一聲」。此時的莧菜，生的爽脆，熟的嫩
「與番薯苗相比，莧菜質感較柔軟。而煠莧菜所得的汁
滑，味道清甜，自然深受廚師歡迎。
液顏色，亦比番薯苗和潺菜汁液濃，並比菠菜汁液青 綠。」Mable曾經營café，擅長製作甜品，見慣不少甜品 師使用人工色素。崇尚天然的她反問，自然界本身就有 許多天然染色劑，製成副產品的話，發揮空間有多大？
炮製清香青醬 與海鮮雞肉登對 莧菜的青綠，教她想起青醬（pesto）。傳統青醬以羅 勒為主角，Mable以往自製青醬，會為辛香的羅勒搭配 甘味重的合桃作平衡。是次主角換成莧菜，「適合配帶 木香的松子仁，以免甘味太重」。煮得太久的莧菜會流 失香氣，因此Mable委託本地菜共購組織「田嘢」蒐羅 不含農藥的新界有機莧菜，即使只把莧菜焯得半熟，也 毋須擔心農藥殘留。莧菜連同松子仁、橄欖油、蒜頭、 海鹽一同攪碎成青醬後，不失鹹香本色之餘，別有一番 清香鮮味，配搭海鮮、雞肉、意粉，依然登對。 莧菜遇上松子仁 田野裏有什麼，Mable 就拿什麼來做菜。清新香甜的時 令莧菜，遇上松子仁、橄欖油、蒜頭、海鹽，可融和成 特別香甜的青醬。 （受訪者提供）
文： 宋霖鈴
吃莧好時節 炎 炎 夏 日， 自 是 吃 莧 好 時節。當時得令的莧菜， 鮮 嫩、 甜 美、 爽 脆， 啟 發 facebook 烹飪專頁「小 手 練 習」 將 之 製 成 青 醬 及 意 大 利 麵， 並 連 同 鮮 莧菜組成套裝出售。 （蘇智鑫攝）
「7月的莧菜確是比較好吃，那是莧菜全年長得最快
夏夜裏，臨近收成的莧菜，可以長得比野草還快。為
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打成蓉混麵粉 揉製意粉餅皮 除了青醬，Mable還以意粉作為「載體」，進一步演 繹莧之翠綠。她將打成蓉的莧菜，加入麵粉中揉製，在
■
香港出品
馬屎莧港產有因 市面上買到的莧菜，貨源絕大部分來自中 國大陸。但原來莧菜家族有一成員，不靠中 國大陸供貨，大多由新界農場供應，它就是 長相像野草的馬屎莧。與青莧及紅莧相比， 馬屎莧的莧味更濃郁、纖維又豐富，而且種 植同樣不難，哪為何中國大陸菜商沒瞧上 它？原來這與馬屎莧不耐熱的特性有關。田 裏種了大片馬屎莧的譚偉文解釋：「馬屎莧 一濕水，疏不到氣，焗住就會自己發熱，猶如 慢煮，摸上去是暖手的，溫度達 30℃，所以 從中國大陸經貨車運來，馬屎莧燒到咁上下 就會瘀，像煠熟一樣。」鮮菜運抵後鮮嫩不再， 當然賣不出去。他說曾有大陸菜商運馬屎莧 到港，全個貨櫃的馬屎莧都要銷毀。自此馬 屎莧成為新界農夫包辦的菜種，批發價亦比 青莧紅莧高，可達每斤 5 至 8 港元。
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2020 年 7 月 9 日
務農高手
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青莧菜
鮮綠軟嫩
紅莧菜
粗糙味重
馬屎莧
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有嚼感
譚偉文 達記園農場主人 （蘇智鑫攝）
烹飪達人
又名白莧菜。葉片呈綠色，質地比紅 莧軟嫩，成長期較短。圖中品種為竹 莧，成長最快時，種植 17、18 日便 可收割。烹調後湯汁清澈。 （蘇智鑫攝）
黃可喬 facebook 烹 飪 專頁 「小手練習」 主理人 （蘇智鑫攝）
■
不時不食
味道平和易控制
正以不同姿態，悄
鍋貼內，切碎了的莧菜與素豬肉混合，咬
悄鑽上餐桌亮相。
開香脆餃皮，盡是爽脆滋味；鮮竹時蔬卷，以
不信的話，翻開海
腐竹皮包裹莧菜苗再切段，兩鮮交會，鮮甜逼
景軒夏季的時令餐
人；而猶如層層疊的青翠白玉蔬，最考工夫。
牌，可見青翠白玉 素肉莧菜鍋貼，一 致用上時令莧菜。
底層是莧菜蓉蛋白慕絲，中層為竹笙，最頂層
梁輝雄 （黃志東攝）
海景軒中菜行政總廚梁輝雄說，秋冬 期間，這3道菜會換上豆苗、菠菜或津 白，夏天則輪到莧菜上場，「什麼時 段的菜好，就用什麼菜。這個時間， 6、7月就數莧菜最鮮嫩」。 他形容莧菜味道平和，屬容易控制 的食材，「莧菜不像芥蘭一定要落糖 和薑平衡味道，又沒有豆苗或菠菜的 甘味，更不像好多菜煮久了會老韌， 反而它會有滑溜的質感，帶點黏性， 比其他蔬菜有更多變化」。無論愛吃 爽口或軟身菜，皆可透過控制炒菜的 時間，嘗到喜歡的質感。這3道小菜， 盡顯莧菜的多變形態，但相同的是， 一邊咀嚼莧菜，體內暑氣似是漸漸退 去，有消暑的感覺。
莧味最濃，菜葉較厚，較有嚼感。由 於供應量不及其他莧菜穩定，餐廳甚 少採用，但不難於街市或草藥店找到， 烹調方法與莧菜相若。 （蘇智鑫攝）
滑溜帶黏 炮製清新慕絲、時蔬卷
炎炎夏日，莧菜
蔬、鮮竹時蔬卷和
質地較粗糙，但莧味較重。紅莧種類 繁多，既有全條通紅，亦有如圖中只 有菜葉中央泛紅的類別，紅色部分愈 多，烹調後的湯汁愈紅。 （蘇智鑫攝）
是菇菌。梁師傅把莧菜與蛋白一同打勻，待 蛋白沉底，菜蓉浮面，再將之蒸熟。綿滑的菜 蓉，莧味非常香濃，梁師傅說，全賴蛋白昇華 了莧菜的香甜。 梁師傅不諱言，莧菜藏沙暗位多，洗起來 相當煩人，「有時好難洗，揀菜都花一小時， 所以一般人不會用莧菜做這麼多『立雜 嘢』」。但為求靚莧菜而付出勞力， 是梁師傅始自童年的習作。小時候
青翠白玉蔬 莧菜味濃郁的莧菜蓉蛋白慕絲在底， 菇菌及竹笙等在上，配以雞及火腿熬 成的上湯蘸食，味道清新。 （黃志東攝）
他在佛山西樵家鄉長大，家有農 田自給自足，一到3月，每戶都 會開始種莧菜，媽媽教他此菜 要在太陽出來前收割，「天未 光就去摘，再放在石頭上磨磨 磨，磨淨沙石，連根一起食， 好甜的」，那甜美的童年回憶 便深深烙印於腦海中每年夏季， 都能重溫一次。
鮮竹時蔬卷 腐竹和莧菜各佔一半比例， 兩種鮮味不相伯仲。梁輝雄 以杞子點綴，再淋上清雞湯 芡汁後，更添滑溜，是相當 開胃的涼食前菜。 （黃志東攝）
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CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KAY, AUSTIN
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
21
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
21
KWOK, GRACE
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CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
32
LAM, HUBERT
林嘉裕
SUTTON GROUP (778)891-2898 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
16
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
33
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
28
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
33
CHENG, JUDY
鄭小姐
(604)566-2888 INTERLINK REALTY
26
LAM, WINNIE
林太
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
25
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
SUTTON GROUP (604)760-0008 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
21
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
25
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
32
LI, JESSICA J.
(778)237-0009 MULTIPLE REALTY
21
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
CHUNG, WINNIE
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
56-57 LIN, GINA
19
LIU, AMY
12-14 LIU, RICHARD
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
吉娜
4-5
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53
(604)876-9222 ANSON REALTY
27&60
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
30-31
廖寶妍
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
FA, KRISTY
花玉敏
(604)732-9991 YMK REALTY & MANAGEMENT
26
LO, ALICE
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
21
FONG, ANNIE
鄺樂慈
SUTTON GROUP (604)720-0002 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
18
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
24
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
32
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
24
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
22
LUI, ISABELLA
呂潔明
(778)251-9788 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
17
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
26
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
32
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
24
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
51
SUTTON GROUP (778)858-9200 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
DENG, DANNY
GE, ALLAN
葛釗
HO, JEANIE
何駿穎
HSU, LYDIA
HUI, PATSY
許太
IP, NATALIE
葉韻儀
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2020 年 7 月 9 日
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彭慶龍
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45
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張惠茹
SUTTON GROUP (778)628-6608 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, CHEN
趙琛
GROUP (778)968-5622 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
趙磊
GROUP (604)813-8889 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
SUTTON GROUP (604)780-5228 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHANG, HELENA
(604)783-1682 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
17
SITU, GLORIA
司徒曼莉
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, LEO
TAM, JESSICA
譚綺珈
SUTTON GROUP (604)710-1320 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
20
TAN, JAMES
譚廣煒
(604)339-0001 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
17
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
20
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
24
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
20
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
24
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
23
WONG, ANDY
王志礎
(604)729-1796 SABA REALTY
32
(604)649-7882 RE/MAX REALTY
23
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
ZHANG, ANDREW
張英俊
(778)968-3643 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
其
他
地
姓名
產 電
專 話
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(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
33
謝綺薇
MORTGAGE GROUP (604)716-3369 THE E T CONSULTING
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全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
頁碼 26
TSE, ELSIE
樓盤名稱
余曼華
司
(604)732-9991 YMK REALTY & MANAGEMENT
類別 經紀名稱 頁碼 獨立屋
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務
花玉敏
溫哥華東區 地
服
FA, KRISTY
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2020 年 7 月 9 日
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2020 年 7 月 9 日
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49
50 Ming Pao Property Gold Pages
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Shaughnessy 14,400呎大地
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2020 年 7 月 9 日
明報地產金頁
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西區世界級豪宅二年新！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎，坐落於 75x134 (10,050 呎) 庭園式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 個半浴室，高級建材，庭 園式花園和室外游泳池，燒烤，高挑氣派門 廳，寬敞明亮，完美布局，中西美食廚房配高端 品牌電器，地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有大型娛樂室，家庭影院，酒吧， 酒 窖。名 校 POINT GREY 中 學 和 QUILCHENA 小 學 好 學 區，鄰 近 YORK HOUSE， CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方 便，豪宅級的選擇！
Dunbar 全新豪宅 近 Lord Byng 中學及 St.George 私校
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$998,000
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明報地產金頁
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特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 看房子 24 小時前要預先簽署新冠病毒免責書。 1
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2020 年 7 月 9 日
明報地產金頁
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 7 月 9 日
明報地產金頁
人擇地 地擇人 筆者從事玄學風水五行之研究五十多年的實戰 經驗來回顧，對「福人居福地，因果報應循環」之說 實在有着深刻的感受。 就在 2016 年春天，筆者被禮聘到馬來西亞怡保 為當地的一戶名門望族梁明勘察陰宅風水。梁家 一族已經是從曾祖父輩便從中國的客家縣「賣豬 仔」到南洋做苦工的貧農，但經過七十年的奮鬥， 到梁明父親的一已擁有良田千頃、子孫繁衍，在錢 財上更可說是富甲一方。皆因梁家的祖父輩除了 努力打拚外，待人處物都謙遜待人，遇到鄉親鄰里 有什麼困難，大都樂善好施接濟貧困之人。所以在 當地的口碑極好，可是到了梁明這一代則變得吝 嗇刻薄。而且諸惡定作，眾善定不奉行，也可能如 此被因果報應，梁明本來有三個哥哥的，但都不及 四十歲便英年早逝，而且並無子，排行最細的梁 明年過四十卻尚未找得良緣美眷。這些事情都令 梁老爺耿耿於懷。後在一個偶然的機會在加拿大 認識筆者，為他批算命理之餘，更解釋「人擇地，地 擇人」縱有上吉風水寶地，如果命主沒有善心及良 好的德行品格也只是徒然，故此梁老爺便誠聘筆 者遠赴馬來西亞為他們的祖墓陽宅勘察吉凶。 先談梁家的祖墳於風水學上是「巨門星」結六， 四神合度護庇，來龍山脈綿綿不斷，前方案台有水 池聚明堂，左方青龍位更有一條四季不枯的山溪
但觀梁宅外局雖有廣闊明堂，但是四周空曠，吉
隨着龍身蜿蜒入穴。正符合風水學上真龍必有水
氣難以盈聚，可是梁宅的大門卻被兩棵大樹遮擋，
隨之說法。據說是當年梁家的曾祖父接濟了一位
形成他們四兄弟自 2006 年移入此宅後不單止性
命主梁明乙木弱造，用神是木，喜水水，忌金土
風水玄學造詢極高的出家人，所以那位高人為了
情變得暴戾不仁，而且終日花天酒地，好事不作，
火，故應將牀頭向東方震木之位而睡。而在睡房之
報恩，便給他們選了這塊上吉風水寶地，而事實上
諸惡奉行。也許是家宅風水不吉，陰宅風水退氣及
東南巽木之方，放置一盆有紅花開的植物，在植物
先祖下葬此穴地後家運便興旺起來，加上梁老爺
因果循環吧，三位兄長都是得到怪病，不出四十歲
後放一長明燈以收木火通明、情愛子兼得之效。
一向濟弱扶危、樂善好施，但是為什麼到了第四代
便一命嗚呼，三房人留下兩名女兒，長房及三房並
睡房是休息的地方，屬陰、而宜靜，可是命主卻在
的男丁都英年早逝，子斷續不繼呢？
無所出，只有二房生有位千金，而四房的梁明四十
房內放了一套重分量的音響電視系統，經常弄至
出頭也婚訊全無。
睡眠不安不足、陰陽不調，故應馬上移走。
筆者聽後並沒有立刻告訴這位當時已經八十八 歲的老人家，他的子孫多行不善，以免造成更大的 誤會及創傷。 唯有向他解釋，也許是時代久遠，吉穴因日動星 移要為祖墓重新點睛及將穴眼調至吉旺子
問題的位置，故根據居屋者的福元位而睡，便可以 得到喜用之五行相助，令運程得以改善。
因此筆者便建議將兩棵大樹移走，改在原處設
奇怪的是在陰陽風水佈局後不及一年，梁明的
一水池，內養九條金魚及於屋宅左右兩方廣種常
性格變得善良慈悲，喜歡助人及接濟貧苦，此外更
綠叢木，而於前方設一金屬鐵閘以求氣聚明堂。金
將所有的惡習除掉，平日只念佛修行、勞力工作。
之
來生水、水來生木，再於閘門左右各放一長明燈，
一年後真的是皇天不負苦心人，於中國找到合
方，則定然家運可再見興旺子孫繁衍的，於是便擇
當木火通明後，子、名聲、錢財，以至居屋者的德
眼情緣。再者三年抱三（一個胎是龍鳳胎） ，誠屬可
取了一個上好的良辰吉課，筆者及梁家一族人到
行都可獲提升。
喜可賀。所以個人的德行品格善惡是會直接影響
祖墳燒香祝禱後，便以先師秘傳「分金偷爻」的上
此外梁宅為坐丁向癸，行申子辰氣，宜在辰位退
乘勘察陰宅的方法，將梁太祖的墓穴向東南移動
水，而梁宅的辰位正正位於客廁，所以沒有產生庫
了二點三吋。
水倒流的問題，但是室外戌位退水無路，故應在地
再在左方青龍位種了三棵果樹，更在墳頭碑上 簪花掛紅，燒了三串炮竹才回梁家吃遷穴酒宴。 過了兩天後為梁明的家居勘察風水，以求陰陽 兩宅相配相合，而取得上佳的吉旺效果。
風水之好壞的。「人擇地、地擇人」才是風水上最關 鍵的要點。
下做一條引水道，將雨水引流到水渠以免雨水直 接在屋簷上直接流到地下濺出水花而犯上風水學 上之「滴血煞」。 若要改善子
及德行，福元位是一個可以解決
玄學居 戴添祥
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2020 年 7 月 9 日
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