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(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

您最值得信任之地產買賣顧問

目錄

梅嘉明

買 賣 首 選 , 家 傳 戶 曉

P.58-59 本周睇樓精選 地產金頁電子版

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Fred Moy 604-830-3938 Centre

2019 年 5 月 9 日

P.60-61

置業資訊 ......................P.40、48 社區脈動 ......................P.46、47 按揭利率 ........................... P.49 溫哥華聚焦..................... P.50-51 金頁專題 ....................... P.52-53 金頁速遞 ....................... P.54-55 金頁精選 ...................... P.57、79 命轉乾坤 ........................... P.75

RICHMOND HEAD OFFICE:5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1

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2 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁


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2019 年 5 月 9 日

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無敵公園景

2019 年 5 月 9 日

$1,388,000

角落位城市屋

$625,000

周六 2-4 時開放

周六 2-4 時開放

超大 4 房城市屋,新盤!

2 層式 3 房靚城市屋, 新盤!

▲#69-10388 No 2 Road, Rmd

▲#12-9080 Parksville Drive, Rmd. $1,399,000 超值全新屋

Kingsley Estates 由 Polygon 建造。近全新 4 房城市 超靚 2 層式 3 房 1.5 浴室城市屋,安靜角落位置,非常私 屋,擁有佔地 15 英畝的倫敦公園優美景觀!美輪美奐 密,東、南和北三面朝向!新仿木地板,翻新浴室,白色廚 室內面積 1960 平方呎,正層 10' 高挑樓底,4 全套浴 房,新淨電器,獨立的用餐區,新洗衣機和乾衣機,2 個停 室,超大風景如畫的玻璃窗,帶特大島型料理桌和儲 車位,大型儲藏室和屋後儲物小屋。朝南的後院陽光充沛 。友善社區適合兒童成長的環境,允許飼養 2 隻寵物,可 物室的夢幻廚房,不銹鋼電器,石英石檯面,仿木地 出租,屋苑可共享室外游泳池和住客會所。地理位置優越 板。豪華主人套浴室配有大理石裝飾和地暖。左右雙 ,靠 近 Hugh Boyd 公 園 和 學 校,西 列 治 文 社 區 中 心, 車庫和 2/5/10 年新的屋保養修。非常受歡迎的社區, Seafair 購物中心,巴士,河堤小徑等。屋苑管理良好,維修 計劃完善,屋主可實現無憂無慮的居住環境。 靠近 Mckinney 及 Steveston-London 學校區。

$1,838,000

Seafair 區

全屋翻新,新盤!

四房加書房及遊戲室,新盤!

▲ 9420 Gormond Road, Rmd.

▲ 10819 Southridge Road, Rmd.

廣受歡迎的西列治文 Seafair 區。完全翻新 全新明亮家庭屋,4 睡房書房 3.5 間浴室及左右雙車 3172 呎屋,設 5 間睡房,書房+3.5 浴室,佔 庫。2,180 呎 開 揚 間 隔 設 大 廚 房 配 有 Bosch 和 地 68'x 106'= 7230 呎地,背靠公園。全屋最 Fisher Paykel 電器,全屋石英石檯面和高級木地板。 靠近 James Whiteside 小學,Hugh McRoberts 中學 近新裝修,高級木地板,閃亮白色廚房,高端 ,South Arm 社區中心,列治文高爾夫俱樂部,數分 電器,全新浴室,石英石櫃檯等。位置便利, 鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電影院 近 Dixon 小學和 Hugh Boyd 中學,西列治文 和 Entertainment Blvd。由 Evernu Developments 和 Trendsetter 興建 5 間新屋的最後一間,不容錯過! 社區中心和 Seafair 購物中心。 BROADMOOR

$2,598,000

3,981 呎度身訂造

一塵不染

$759,900

3 房加開放式書房城市屋

位於列治文中心 Broadmoor 區,3,981 呎屋 列治文中心地段超級淨潔 3 房城市屋。寬敞明亮 ,9,259 呎地,物超所值。建築商量身自建自 ,設有寬大客廳和飯廳,舒適的燃氣壁爐,帶用餐 住,彷如全新屋,設備包羅萬有。明亮開揚, 區的廚房,室內 1449 呎,頂層多個天窗,洗衣房, 正層設書房,影音室和客套房。上層設有 4 2.5 浴室,大量儲物空間,正層開放式書房,內置 間套房。最近新裝修,包括:設計師油漆,新 吸塵系統和單車庫。庭院門通往陽光明媚的朝西 地氈和高端不銹鋼電器。高樓底客廳和家庭 後院和朝東的陽台。屋苑管理完善,管理費低。 廳,空調,HRV,兩層皆地熱,宏麗玄關和超 2018 年新圍欄,2017 年新外牆塗料以及 2014 大的 3 車庫,行車道可停泊額外車輛。優越 年新屋頂和排水溝。位置優越,近 General Currie 的 地 理 位 置,新 屋 林 立。步 行 即 可 抵 達 小學,Palmer 中學,巴士站,公園,Garden City 購 Errington 小學和 Steveston London 中學。 物中心和生活方便的 No. 3 Road。

▲ 9708 Gilhurst Crescent, Rmd.

中央位置

$489,000

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$1,588,000

Queensborough

周日 2-4 時開放

周日 2-4 時開放

638 呎一睡房單位,新盤!

七間睡房加書房新屋

▲#602-9188 Hemlock Drive, Rmd.

▲ 320 Pembina Street, New West.

超級整潔 638 呎一睡房單位。擁有亮麗胡桃木地板,花崗石 剛剛落成的全新住宅,有 7 房+書房,6 個全浴室,室內共 檯面,燃氣壁爐和超大的景觀落地窗。明亮開放式設計,坐 3500 呎,設有 2 房 獨立單位及一房套間。房子的主要部 擁東、北面景致,設有寬大主房和有蓋平台。優越位置,管 有 4 房+書房,大廚房和家庭室。明亮開揚,配有精緻的雕 理完善的大樓,可享用渡假村式住客會所,,野餐區,大型室 花 牆 身 線,仿 木 地 板 和 石 英 石 檯 面。超 值! 50' x 130' = 內游泳池,乾/濕桑拿浴室,設備齊全健身房,遊戲室和屋頂 6512 呎大地,距離列治文中心僅 15 分鐘路程,可輕鬆前 平台花園。由 Cressey Developments 建造的 備受歡迎的 往 本 那 比,北 三 角 洲 和 素 里。位 於 發 展 蓬 勃 的 Hampton Park,位置便利,毗鄰 21 英畝的公園,數分鐘可 Queensborough 區 , 距 離 Queensborough Landing 達 Anderson 小 學 和 MacNeil 中 學,Kwantlen 學 院, (Walmart,Tim Hortons,McDonalds,Starbucks,A & W Walmart, Lansdowne 購物中心和加拿大線天車和公車站。 ,Outlet 商店)的購物和餐廳僅 2 分鐘路程。

列治文中心地段

$429,995

$2,380,000

夢幻廚房

閃亮時尚的家庭屋,新盤!

寬敞兩睡房柏文,新盤!

兩房靚單位,設有 1.5 間浴室,寬敞室內 1,062 位於列治文最受歡迎社區之一 Quilchena,華麗朝南 3,352 4 房屋。設有美輪美奐的夢幻廚房,Wolf 及 Miele 電器和 呎!設有寬大客廳,燒木壁爐,帶用餐區的廚 呎 高亮光櫥櫃。頂級手工及用料,包括高級木地板和優雅的 房,主人房設 2 件潔具的套浴室,大量儲物位 地磚,瑪瑙和隱藏照明的裝飾牆,影音室,4.5 浴室,特大雙 和寬大陽光充足朝西露台。配有 1 個停車位和 車房可停泊三輛汽車。多盞品味 Restoration Hardware 吊 1 個儲物櫃。優越的中心位置,靠近 Richmond 燈,空調,HRV,8 鏡頭保安系統和 2/5/10 新屋保養。靚街景 Centre,Minoru 活 動 中 心,巴 士 站,餐 廳, ,7031 呎街角地。靠近 Seafair 購物中心,Quilchena 小學, Boyd 中學,Quilchena 高爾夫鄉村俱樂部和河堤小徑。一 Minoru 公園,圖書館和所有設施。 定要看! ▲ #117-7295 Moffatt Road, Rmd. ▲ 7888 Gabriola Crescent, Rmd.

COSMO PENTHOUSE $1,298,000 TERRA NOVA

美景!2 房 2 書房加 2 浴室

嘩!全方位均有無盡的日落、壯觀的城市、水景和 山 景!Cosmo 由 協 平 世 博 興 建 完 美 無 暇 的 PENTHOUSE 頂層單位,2 房,2 書房,2 浴室和 多個落地窗!超高的 10'6"天花板,空調,實木地 板,高端歐式櫥櫃,石英石檯面,Miele 電器,洗衣 房,共 901 呎(開發商平面圖則)和超大 140 呎平 台,俯瞰 False Creek 四季美景。7 年新大樓管理 完善,設有度假式設施,提供 24/7 禮賓服務,保齡 球館和休息室,屋頂平台,熱水浴池,燒烤區,室 內游泳池和健身室。近亞馬遜新大樓,生活方便。 即買即住!

▲ #9-8780 Bennett Road, Richmond ▲#PH2702-161 W Georgia Street, Van.

$1,338,000

TERRA NOVA

$1,388,000

正層主人房,全屋 2229 呎

全翻新 2,260 呎 4 房城市屋

▲#19-6000 Barnard Drive, Rmd.

▲#23-5531 Cornwall Drive, Rmd.

Maquinna 罕有出售!位於屋苑內最佳位置之一, 嘩!罕有主層設主人房,樓上第二主人套房,全翻新 擁有公園及山景。保養極佳兩層孖屋式城市屋,主 2 層孖屋式 4 房 2.5 浴室城市屋,位於 Terra Nova 人房位於正層,共有 3 房+書房或 4 房,2.5 浴室, 著名的 Quilchena Green 屋苑。角落單位,2261 呎 共 2,229 呎寬敞舒適。間隔靈活,上層另設有一間 寬敞面積,擁有部分水景,超大側院和直接通往 主人房。明亮的開放式設計,彷如置身獨立屋。帶 Cornwall Drive 和河堤小徑。專業升級包括新廚櫃 有高拱形天花板的客廳、飯廳、廚房及用膳區和左 ,不銹鋼電器,石英石和花崗石檯面,新浴室,新仿 右並排雙車庫。由 Polygon 建造,一手業主保養極 木地板,新瓷磚,2 個鑲嵌石英石的新燃氣壁爐和 佳。兩層樓均有地暖,2 燃氣壁爐,大型全圍欄後 新燈飾。明亮開放式設計恍如獨立屋,高聳的天花, 院,保安大閘門,限於 19 歲或以上成年人居住。 設地熱和左右雙車庫。位於一個超級安靜的成人屋 2013 年新換屋頂和 2014 年外牆新油漆。步行距 苑,住屋苑管理員,無可挑剔的位置,2013 年換新 離到 Terra Nova 商場,公車站,學校和河堤小徑。 屋頂和 2015 年新外牆油漆。必看之選!


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2019 年 5 月 9 日

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Steveston North $428,800 HIGHGATE VILLAGE

$699,000 BRENTWOOD MALL $1,468,000

度身建造

5

$3,288,800 位 RICHMOND CENTRE $718,000

3 房 1,223 呎超大單位

位於 Steveston North 的 Bayside Court,罕有 超大 1,223 呎的 3 房加書房單位。大量翻新包 括花崗石和石英石檯面,瓷磚和仿木地板和 2 個 翻 新 浴 室。位 置 優 越,面 對 Manoah Steeves 小學的公園,可於河堤小徑漫步。清 靜列治文西區位置,距離 Steveston Village 村僅有幾分鐘路程,距離巴士站僅有幾步之 遙。物業管理費包熱水暖氣。請火速行動!即 買即入住。

南本那比西南角兩房加書房靚單位

▲#103-3411 Springfield Drive, Rmd ▲ #306-7088 Salisbury Ave., Bby.

列治文中心地段

3 睡房加書房 PENTHOUSE

美輪美奐向西南角落單位,2 房+書房。位於充滿 罕 有 2,086 呎 的 PENTHOUSE,位 於 Brentwood 活力的 Highgate Village 區, “West”由 Bosa 建 Mall 的 POLARIS。寬敞 3 睡房加書房,3.5 浴室和 造!超級明亮,有許多寬大的窗戶,實木櫥櫃,不 近 1,000 呎 的 庭 院 空 間,可 欣 賞 北 岸 山 景, 銹鋼電器,花崗岩和石英石檯面,2 全浴室,電壁 Brentwood Mall 及 Metrotown 180 度的壯觀景色。 超級乾淨,硬木地板,楓木廚房,花崗岩檯面,不銹 爐,洗衣房,2 個露台,1 個停車位和 1 個儲物櫃。 鋼櫃檯和更新的浴室。大廈提供優美園景花園,燒 管理良好屋苑,設管理員,健身房,熱水浴池,派 烤區,健身室,設製木設備的工作坊/興趣室。超級 對室和私人內庭院。距離 Save-On Foods,咖啡 便利的位置,步行距離到天車,Brentwood,Whole 館,餐館,Shoppers Drug Mart,公共交通,銀行 Foods,大量的餐館和 Starbucks!2 個並排停車位 ,1 個超大儲物櫃及可養寵物。 和新的 Edmonds 社區中心僅幾步之遙。

$359,000 CEDAR HILLS 左右孖屋 $1,298,000

▲#2302-4425 Halifax Street, Bby. 壯麗水景

Steveston London 學校區

翻新兩睡房 2 浴室 2 車位柏文

超值度身建造 4 房加書房 4092 呎家庭屋連 492 呎 獨 立 小 屋,佔 地 9445 呎,近 Maple Lane 及 Steveston-London 學校。近 2 年新,頂級物料及 手工。夢幻廚房連特大中廚,高端 Miele 電器配 有 6 頭煮食爐,72"冰櫃,影音室設 100 吋投影電 視,智能家居功能,7 面庭院推拉門,後院設內置 BBQ 爐,高於地面 17 呎的水療泳池和獨立熱水 池。主人房特大衣帽間,套浴室設全玻璃淋浴和 浴缸,配有高級水療設置。另有 492 呎小屋可作 健身房,家庭辦公室,音樂中心等。

列治文中心 HORIZONS!位置方便,2 房,2 浴室和 2 停車位柏文,即買即住。全新地板, 新油漆,新洗碗機和新碎骨機。明亮寬敞 1, 046 呎,特多窗戶,燃氣壁爐,向東大露台,洗 衣房,儲藏室,大量衣櫃空間和設有單獨的儲 物櫃。FOB 電子門匙,錄像系統及駐大廈管理 經理。優越中央位置,位美食廣場,the Bay 和 購物商場上蓋,步行到 Minoru 公園,社區中 心,巴士,Brighouse 天車站。

▲ 10395 Whistler Place, Rmd.

▲ #404-6088 Minoru Blvd., Rmd.

$745,000 Polygon Cambridge Park $573,000 SEAFAIR 靚屋

$1,688,000

寬敞一房單位

寬敞 666 呎一睡房角落單位,乾淨整 潔,隨時可入住。位於列治文市中心 的便利位置,距離巴士站和購物商場 僅幾步之遙。明亮的西北角單位,廚 房設窗户。大樓於 2013 年安裝防雨 水系統。環境安靜,只可自住,不允許 出租,住户年齡限制為 19 歲以上。 ▲#122-8600 General Currie Road, Rmd.

列治文西區

$799,000

10 間睡房加每年收租 6 萬

頂樓山景

$588,000 鄰近溫哥華機場

超值 5 房家庭屋

寬敞 2 房 2 浴室柏文

西南 2 睡房單邊

Cedar Hills 美輪美奐多户式左右相連 WALL CENTER RICHMOND 擁 有 壯 麗 孖屋。90x94=8,469 呎大地,賺錢機器, 水景。1,071 呎 2 睡房和 2 浴室朝西南角 每年租金收入 6 萬!每邊樓上有 3 睡房, 落單位,享有河景,碼頭和機場的迷人景 色。間格寬敞,廚房設有額外用餐區或家 樓下 2 房,2 廚房和好租客。右側的孖屋 庭室。位置優越,距離加拿大線天車站,商 最近新裝修,設全新廚房,新仿木地板 店,餐廳僅幾步之遙,方便前往溫哥華。低 和新油漆。最佳投資物業,既可以自住, 額付費可讓您使用隔壁 Westin 酒店設施 ,包括室內游泳池,健身中心和水療中心。 收租保值或有潛力分割為兩幅土地。 ▲#1209-3111 Corvette Way, Rmd. ▲ 13038-13040 101B Ave., Surrey

歡 迎 來 到 Polygons Master 社 區 之 一 的 Seafair 區美輪美奐,明亮五房家庭屋。毗鄰河 Cambridge Park。寬敞的起居空間,2 間臥 堤小徑、Seafair 購物商場、巴士站及各式餐館 室和 2 間浴室功能佈局,兩邊設臥室,確保 。僅 15 年屋,開放式設計,室內 2,751 呎,帶有 最大隱私。美食廚房配有花崗岩檯面,不銹 高拱形天花板的客餐、飯廳和宏麗大堂,4 間 鋼器具等等。一流的設施包括私人會所,客 全浴室,實木和花崗石瓷磚地板,楓木廚房, 人套房和屋苑管理員。超級便利的位置,距 炒鍋廚房,Miele 蒸汽烤箱,花崗石檯面,多個 離 餐 廳 購 物 僅 幾 步 之 遙。靠 近 公 車, 天窗,主人房衣帽間,舒適燃氣壁爐,熱水地 Aberdeen Centre, Lansdowne Centre, 暖和雙車庫。佔地 47'x106.5'=5,005 呎,陽光 Kwantlen 大學。 明媚的南後院。

▲#235-9500 Odlin Road, Rmd. $21/呎 讓客戶留下深刻印象 $23/呎

▲ 3088 Blundell Road, Rmd.

May 3

$1,898,000

D L O S

D L O S

▲ 10931 Maddocks Road, Rmd.

寧靜的匙圈內街

Copper Sky 2 房 Penthouse

高級辦公室出租

比城市屋更好。擁有自己的土地,有一個大 位於 Copper Sky West 罕有頂層 penthouse, 位於列治文西區與機場之間中心位置的 後院,不用支付管理費。可愛全翻新 3 房半 客廳設 14'9"拱形天花板和壯觀的北岸山景。 一系列高級專業辦公室單位出租,罕有良 獨 立 式 住 宅,位 於 西 列 治 文 Granville 和 明亮開揚 795 呎,2 房和 2 浴室單位,實木地板 機!靈活面積,612-816 呎,租金合理。根 No 1 Road 的安靜內街。翻新包括:新白色 ,大型衣帽間和寬大洗衣房/儲藏室。一手業主, 據租用面積和狀況,可以商討擁有 1 個停 廚房,石英石檯面,新浴室,百葉窗,樓上的 甚少入住,一塵不染。寬敞的娛樂設施包括設 車位置或可以付月租$75 租用更多。商戶 備齊全健身室,帶桌球檯的休息區和舉辦派對 新仿木地板和地氈,新屋旁圍欄,雙層窗戶 用的廚房。Copper Sky 海濱住宅方便前往河堤 可以用特價租用大樓內的大型高級會客 ,室內新塗油漆,5 年新屋頂和便利的存儲 漫步,距離 Steveston Village 的商店和餐廳僅 室及會議室。全包租金$21-23/呎(gross) 小屋。朝南陽光充沛設私人後院。位置方便 數步之遙。可隨時交吉,配有 1 個停車位和儲物 ,已包括地稅,暖氣,空調,電燈及水費。請 靠近學校,巴士和 Terra Nova 購物。 即與 Austin 及 Anita 聯絡。 櫃。

▲ 4191 Tyson Place, Rmd.

▲ 410-4500 Westwater Drive, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

高級展覽室/辦公室出租

Apr 29

$1,998,000

難得機會可以租賃位於列治文西 區與機場之間中心位置辦公室, 地面 806 呎及二樓 615 呎可供租 賃。往來列市中心非常方便。全包 租金每呎$23 (gross),已包括地 稅,暖氣,空調,電燈及水費。 ▲ 3340 Springfield Drive, Rmd. ▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

D L O S


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2019 年 5 月 9 日

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Sutton Group

市中心

西 溫 ➡

➡ 4626 Woodgreen Dr $2,590,000

3807-777 Richards Street $819,000

周六 2-4 時開放 1108-939 Homer St $629,000

西溫全海景靚地,佔地 13,504 呎,建有雙城典雅獨立屋,兩層共 Richards 夾 W. Georgia 中心位置,高層一房加廳,500 多呎, 耶魯鎮一房加書房公寓,576 呎,包 1 車位 1 儲藏室。 4 房 3 浴,室內全新裝修,處於高地勢,可觀望 UBC 及溫哥華島 朝北靚景!設有高端電器,泳池,禮賓服務等設施齊全。驚人的 設施齊全,可出租及養寵物。位於溫市中心,四通八 位置驚人的租金收入! 景色。 達,非常便利!

西 ➡

周六 2-4 時開放 537 W. 64th Avenue $4,298,000 8032 Shaughnessy St $1,738,000 303-6268 Eagles Drive $1,050,000 Marpole 區漂亮獨立屋,佔地 5,300 多呎,兩層共 5 房 6 UBC 大學區 3 房公寓,1067 呎,9 呎高樓底,寬敞 Marpole 黃金地段,佔地 4,000 多呎,兩層共 4 衛,保養極佳。臨近 Marine Gateway 及 Marine Drive 天 實用間隔,附 1 車位 1 儲藏室。寧靜舒適,交通方 房,樓下兩房設有獨立出入口,亦有潛質可建 車站,交通購物快捷便利,一應俱全。 Laneway House。鄰近公園,中小學,巴士站等。 便,設施齊全。

今期 1512 W68th Ave

新盤 $1,699,000

PH10-6633 Cambie St $709,000

206-8031 Nunavut Lane $589,000

303-433 SW Marine Dr $499,000

5576 Inverness St $1,688,000

5141 Rupert Street $1,538,000

111-3638 Vanness Ave . $525,000

別緻藍屋,佔地 3,672 呎,4 房 3 浴,室內面 3 年新頂層公寓,1 房,592 呎,包 1 車位。寬 Marpole 區 1 房公寓,9 呎高樓底,532 呎, 全新 1 房加書房公寓,著名發展商,高端設計, 積 1,482 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨 闊明亮,設備齊全,交通便利,鄰近天車站, 可步行到大統華超市,電影院,銀行等。乘 優越位置!461 呎加 170 的露台。銀行,超市, 時可達 UBC 大學,市中心,及飛機場! Langara 學院,高爾夫球場,購物中心等。 搭 Canada Line 數分鐘更可到列治文! 餐廳等僅幾步之遙!

東 ➡

428 E. 46th Avenue $1,700,000

3556 Archworth Avenue $1,670,000

高貴林

Main 夾 Fraser 漂亮獨立屋,3 層約 2,500 呎,4 首次上市!寧靜街道,佔地 4,017 呎,共 6 房 4 浴, Collingwood 區,3 層獨立屋,佔地 3,000 多,室 一房加書房公寓,603 呎,特大前院,包 1 車 房 4 浴,樓下可建套房出租。南北向,光線充足。 雙車房及 1Carport。保養良好,從未租出。鄰近公 內面積 1922 呎。有山景,有套房可出租,雙車 位 1 儲物室。鄰近公園,商店,娛樂設施,及 可步行到中小學,幾分鐘車程即可到列治文。 園,社區中心,及直達前往 UBC 和市中心的巴士。 庫,後巷通道,前後停車位。 Joyce 天車站。

3535 Archworth Avenue $1,589,000

周日 2-4 時開放 20-688 Edgar Avenue $719,000

豪華獨立屋,壯觀山景河景,寧靜街角,地 豪華獨立屋,有山景河景,地大 4,306 呎,三層 6 寬敞 2 房 2 浴城市屋,1203 呎,9 呎天花板,雙車 大 4,799 呎,三層 6 房 5 衛,共 3,942 呎。設 房 4 衛,共 3,913 呎。設有兩房獨立入口單位可供 房,私人圍欄後院。交通便利,臨近 Lougheed 購 出租。附近學校:Leigh 小學及 Terry Fox 中學。 有兩房獨立入口單位可供出租。 物中心,天車站,學校等。

可開發用地! 20926 56 Ave $898,000

蘭里市中心的獨立屋,佔地 6500 呎,根據蘭里政府 的規劃,這個區域是容積率 1.5 的中密度區域,可以 建 4 層公寓。這地前後左右都是公寓或者聯排別墅。 僅叫價$898,000 最好的時機抄底持有待建。


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2019 年 5 月 9 日

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7

Sutton Group

2018 年已達成 450 宗地產買賣 列治文

樓宇買賣

經驗豐富

➡ 7311 Lindsay Road $2,298,000

8291 Leslie Road $1,880,000

11640 Blundell Road $1,780,000

9088 McCutcheon Pl $1,388,000

1506 - 3333 Brown Rd $988,000

本拿比

列市 Granville 區,地大 4,895 呎,室內 2,883 6 房實用獨立屋,南北向,8,928 呎大地,可步行 超值獨立屋!南北向,93x237 大地,6 溫馨舒適獨立屋,佔地 3996 呎,2 層 4 1 年新三房加書房角落單位,約 1,150 呎,兩層共 5 房 5 浴,優雅設計,高端設施。2 到 Aberdeen 天車站,時代坊,Kwantlan 學院等。 房 6 浴,室內面積 3,600 呎,保養優良, 房 3 浴,共 2422 呎,寬敞後院,樓上遊 呎,有山景,附 1 車位。步行即可到時代 巨大潛在重建機會,非常適合出租作長期投資。 可停泊八部車輛,特大前後花園。 坊廣場,天車站,商店,餐館,銀行等。 戲室亦可作睡房。詳情請致電查詢。 車房,臨近購物,公共交通,中小學等。

周日 2-4 時開放 ➡ 本期 新盤 周六 2:30-4:30 時開放 701-10780 No. 5 Rd $899,000 47-7360 Minoru Blvd $779,000 6-8311 Saunders Road $789,000 701-6971 Elmbridge Way $499,000 4547/4649 Brentlawn Dr. $2,599,000 起

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2019 年 5 月 9 日

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2019 年 5 月 9 日

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2019 年 5 月 9 日

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South Granville 區保養良好 3 層獨立屋!寬大地 75 x 117 呎單邊物業。東西座向,室內面積約 3841 呎。主樓層設有 寬敞的客廳,廚房和飯廳。樓上設有 3 房 2 套廁。高樓底下 層設有 3 睡房及獨立門戶。Maple Grove 小學和 Magee 中學校區。公車直達 UBC,Metrotown 和溫哥華市中心。交 通方便,短途車程前往商店,餐廳和所有設施。

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2019 年 5 月 9 日

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2019 年 5 月 9 日

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18 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁


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新盤

$2,188,000

IINN 1

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溫西區 Oakridge 區內環境清幽漂亮住宅區獨 立屋,佔地面積達 8040 呎(67x120),地勢平整, 位於寬闊美麗街區,地處西區新市中心地段,近 各著名私校、購物中心、天車捷運、高爾夫球場, 四 通 八 達,步 行 數 分 鐘 到 Jamieson 小 學,近 Eric Hamber 中學。室內面積約 3292 呎,4 房 2 浴,適合重建為 5 千呎多以上豪華夢想家居!

新盤

$2,098,000

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$7,982,000

D L O S

$5,180,000

D L O S

6892 Laurel St., Vancouver

$6,388,000

$5,380,000

2820 W. 32nd Ave.

$3,680,000

SOLD

6332 Vine St., Vancouver

新價

D L O S 4038 W.39th Ave.

$4,680,000

SOLD 2973 W. 42nd Ave.

$2,698,000

3351 Parker St.,Vancouver

$2,498,000

新盤

#805-1571 W 57th Ave., Vancouver

溫東區 Renfrew 住宅區華麗豪華新屋,擁有漂亮群山和 溫西區 South Granville 高尚住宅區豪華水泥結構高級公 城市景色,坐北朝南,由著名設計師和經驗豐富的建商精 寓,擁有無敵迷人水景和城市景觀,最佳東南朝向,超大室 心 打 造,佔 地 49.5x107.5(5321 平 方 呎), 居 住 面 積 達 內面積 1412 方呎,3 房 2 浴,超過 300 方呎大露台+3 陽台, 4552 呎,包括了 850 呎的 2 房後巷屋和一個 2 房的合法 寬敞明亮,由著名本地西人建築商和設計師團隊精心打造 出租單位,9 房 7 全衛浴 2 半衛浴,高挑樓底,設計時尚, ,最頂級豪華配置,Gaggenau 品牌電器包括蒸箱和恆溫紅 華麗大方,寬敞明亮,全屋鋪設優質木地板,選用名牌 酒冰箱,意大利高級品牌櫥櫃,優質木地板,中央冷氣,設 Bosch 和 Jenn-Air 電器,中西式廚房,中央冷氣,新風系 施包括室外恆溫游泳池和健身中心,超過 10 英畝優美皇家 統,後巷屋+出租單位帶來可觀租金收入,鄰近中、小學, 園林式花園,近各著名私立學校,Mcgee 中學,Kerrisdale 購物區,高爾夫球場,十數分鐘車程到達 UBC, 交通便利。 購物,公園,交通便利。

$1,850,000

6174 Oak St., Vancouver

溫哥華 Killarney 住宅區漂亮大屋,位於區內 溫 西 區 Oakridge 區 4 年 新 超 大 最 佳 地 點,寧 靜 整 潔 街 區,坐 北 朝 南,佔 地 Townhouse 連排屋精品之作,由著名發展 5450 方呎(50x109),室內約 3270 方呎,5 房 4 商精工打造,設計極具現代感,時尚典雅,位 衛浴+書房,入門雙層高挑樓底,格局合理,寬 於小區裡面的安靜位置,帶有前後花園,室 內約 1735 呎,3 房 2.5 浴+書房,配備高級木 敞明亮舒適,實木地板,品味裝修的廚房和浴 地板、名牌電器、櫥櫃、冷氣,格局寬敞舒適, 室,帶遮蓋的大露台提供充足戶外休閒和活動 主人房帶有陽台,樓下有寬大娛樂室,2 車位 空間,地下室可作 1 房出租單位。近 Killarney 。鄰近購物中心、天車站、各著名私校、中小 學、高爾夫球場,十數分鐘車程到達 UBC。 中學、購物和社區活動中心,交通便利。

5830 Hudson St., Vancouver

D L O S

新盤

$3,680,000

D L O S

新盤

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溫東優越 Renfrew 區好地點,優美翻新 獨 立 屋。地 33'x122',4026 方 呎,屋 2090 方呎,寬敞客、飯廳。雅緻裝修,共 4 睡房,2.5 浴室。全屋高級複合硬木地 板,精美寬大廚房,頂級家電,花崗石 面,時尚廚櫃,寬大有蓋陽台,雙車庫。 鄰近購物,學校及公車,交通方便。

$5,488,000

D L O S

2765 W 15th Ave., Vancouver 6991 Wiltshire Street, Vancouver

$5,388,800

SOLD 2716 W. 18th Ave.

$6,988,000

D L O S

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新盤

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$6,460,000

D L O S 5348 Manson St.

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$4,188,000

SOLD 4656 W.14th Ave.

$572,500

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SOLD 2323 W. 23rd Ave.

$2,588,000

SOLD

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

「志成」服務,誠懇週到 連續 19 年榮獲大溫地產鑽石金牌經紀獎

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Personal Real Estate Corporation

Diamond Master Medallion Club Award

周六 2-4 時開放

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明報地產金頁

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新盤

向東南

新盤

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本那比鐵道鎮全新柏文

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明報地產金頁

2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

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新盤

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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

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24 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

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2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁

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目標建案: 444 West 49th Avenue 合法地址: 分層計劃 VAS663 位置:

位於 W.49th Ave. 和 Cambie St. Vancouver BC 的東南角。這個城市最好的角落位置之一, 位於朗加拉和第 49 加拿大線天車站的對面。

佔地面積: 71,358 SF (1.638 acres) 建物:

目前該物業已改建為 1980 年建成的 48 單位公寓大樓。

物業出售


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$2,588,000

Ming Pao Property Gold Pages

$2,990,000

新價

$1,080,000

新盤

$888,000

27

陳永權

2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁

$230,000 新盤

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明報地產金頁

2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

陸 佳

新盤 827 E. 18th Ave., Vancouver

歐式獨立屋,3 房 1 書 房 3 浴 室,設 計優雅獨特,超大 1st West Realty 陽台,歐式不銹鋼 電器及高端廚具, 不可錯失。

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獨家 暗盤

周六 2-4 時開放

Balaclava St.

1011 West, Cordova St. 2920 W. 41st Ave., Vancouver

1 年 新 獨 立 屋,土 地 4,500 尺,室內 3,900 尺,共 5 房 5 浴室,頂 級廚具陽光充足,合 法的獨立地下室和後 巷 屋,2 套 一 房 一 廳 一浴室的出租單位。 $3,490,000 $3,200,000

溫 市 中 心 Coal Harbour 高 豪 港 的 Fairmont 豪 華 海景房,2 睡房 1 書房 2 浴 室,室內 1880 呎,高級意 大 利 BOFFI 櫥 櫃 , SUBZERO 冰 箱,MIELE 電器,名家設計,中央冷暖 氣,5 星酒店服務。身份及 地位的象徵。

$5,500,000

新盤

Fiona Lum BBA 604-551-2998

Personal Real Estate Corporation

$1,850,000

獨家暗盤,溫哥華西區 Kerrisdale,罕 見 大 地 100 x 175,土 地 面 積 17500。做北向南。室內 約 6800 呎。7 睡房 7 浴 室。一 地 難 求,機 會 難 的。請速約看。

林秀蘭

Raymond Lu

新盤

新盤

新盤

#1103- 455 SW Marine Dr., Vancouver #2005- 838 W Hastings St., Vancouver W1, 溫西全新高層 溫哥華市中心著名的 水泥大廈,一房一 旗 艦 大 廈,JAMES HOUSE , 2 房 1 浴 書房一廳,朝南,不 室,頂級不銹鋼電器 銹鋼電器及櫥櫃。 及意大利櫥櫃,間隔 陽光明亮,佈局大 方正,光線明亮,包一 個車位。東南朝向,不 $549,000 可錯失。 $999,000 方。

1503,7575AlderbridgeWay,Richmond 列 治 文 市 中 心,高 層 水 泥 公 寓,無 敵 風景,3 房 3 浴室, 室內 1400 呎,2 個 車位,一個儲物室。 $968,000

Personal Real Estate Corporation

新盤樓花轉讓 GOLD HOUSE金屋 1) 3 房 3 浴室,頂層,朝 北、西、南室內面積: 1354 呎。陽 台 800 呎。帶三車位及一儲 藏室開價:165 萬 2) 2 房 2 浴室,34 層,朝 西 南 室 內 面 積 808 呎。陽台 375 呎。 帶一車位及一儲物室 開價:97 萬 3) 2 房 2 浴室,29 層, 朝北室內面積: 715 呎。陽台 207 呎。 帶一車位及一儲藏室 開價:88 萬 4) 3 房 3 浴室,頂層, 朝北、西、東室內 面積:1494 呎。 陽台 920 呎。 帶三車位及一儲藏室 開價:187 萬 5) 2 房 2 浴室,26 層, 朝北室內面積:715 呎。陽台 309 呎。 帶三車位及一儲藏室 開價:86 萬 6) 3 房 3 浴 室,34 層 朝 東 南 室 內 面 積:907 呎。陽台 371 呎。 帶兩車位及一儲藏室 開價:110 萬

溫 東 Killarney 名 區,全 新 落 成 三 層 共約 2850 呎,只叫 價$2,088,000 歡迎 約看。 $2,088,000

5 月 4 日周六 2-4 時開放

6304 Marine Dr., Bby 本那比孖屋預售 本那比左右相連孖屋

新盤

預售,各 1956 呎,5 房 4.5 浴室,間隔寬敞實 用,工料一流。

李鳳儀

604-716-5198

Bringing Results Home

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#101-988 W 16 TH AVENUE, VANCOUVER 特色單位,寬敞 2 睡房,1.5 浴室,向南北單 邊花園層單位,設有帶庭園的私家出入口, 帶窗戶的廚房,新浴室設施,更新燈飾及 2 個私人平台,室內洗衣,十分方便,保安車 位,步行指數為 91—步行者天堂,請來電約 $679,900 看。

10967 COLLINGS PLACE, NORTH DELTA

D L O S

溫東 Killarney 全新屋

新盤

Personal Real Estate Corporation

請來參觀這間優美翻新頂層柏文,寧靜、向東,位 於 Regal Court!全屋翻新,浴室全新裝修,新浴 缸、牆磚、潔具等……清新白色廚房不銹鋼家電, 底嵌式洗滌盆,新地面,窗簾,油漆,牆線,燈飾等 ……私家室內洗衣,保安車位,柏文保養好,近 Mountain Park 公園,步行至公車,學校及商店, $369,900 一定要看。

新價

2988 E. 52 Ave., Van

呂 洪 Warren Lu

#310-535 BLUE MOUNTAIN STREET,COQUITLAM

新盤

29

優 越 3 睡 房 2.5 浴 家 庭 屋 位 於 Collings Place,寬敞客廳設溫馨燃氣壁爐。飯廳設法 式門,廚房有餐飲間設法式門通往寬大分層 式陽台,最宜戶外活動。私家後園連接茂綠 草原及山坡,寬敞車道可泊 RV 旅行車及旅 艇。歡迎參觀。

Westcoast

沒有海外買家稅

Lot 4 Davidson Street, Gibsons, Sunshine Coast

溫哥華西北部休閑島嶼陽光海岸,面朝 大海,風景宜人。3 英畝地塊,可建住宅, 毗鄰 Langdale 小學,距離輪渡碼頭只有 幾分鍾車程。 $3,185,000

新盤

沒有海外買家稅

Lot 3 Davidson Road, Gibsons, Sunshine Coast 溫哥華西北部休閑島嶼陽光海岸,面朝 大海,風景宜人。3 英畝地塊,可建住 宅,毗鄰 Langdale 小學,距離輪渡碼頭 只有幾分鐘車程。 $3,096,800

新盤

沒有海外買家稅

Block K Port Mellon Hwy, Gibsons, Sunshine Coast 溫哥華西北部休閑島嶼陽光海岸,面朝大 海,風景宜人。26 英畝地塊,可規劃住宅,商 場,社區中心等,毗鄰 Langdale 小學,距離 輪渡碼頭只有幾分鐘車程。 $20,280,000

沒有海外買家稅

Lot 2 Davidson Road, Gibson, Sunshine Coast

溫哥華西北部休閑島嶼陽光海岸,面朝 大海,風景宜人。1 英畝地塊,可建大宅, 毗鄰 Langdale 小學,距離輪渡碼頭只 有幾分鐘車程。 $980,000

新盤

周六 2-4 時開放 1501 1221 Bidwell Street, Vancouver

301-3133 Cambie Street, Vancouver

溫哥華市中心英灣 2 睡房 2 全衛 1 書房 800 尺 海 景 公 寓 , 6 年 新 , 空 調 , Sub-Zero, Miele 電器,歐洲櫥櫃,實木地 板 2 車位,1 儲藏室,24 小時管理員。走路 到海灘,斯坦利公園,丹曼街。

溫西 Cambie 夾 14 街水泥公寓,上下兩 層 2 房 3 衛浴 1,878 呎頂層角落單位。 大廈有會所,客房,室內游泳池,桑拿 房,健身房,管理員。交通便利,近商場, 餐館,輕軌車站和學校。

$1,760,000

新盤

305 7633 St. Albans Road, Richmond 列治文近 3 號路安靜 1200 呎大戶 型 2 睡 房 2 全 衛 公 寓,客 廳 高 屋 頂,採光極佳,大陽台俯瞰花園,不 銹鋼電器,保養佳,無出租限制。 $1,380,000 $635,000

新盤

D SOL

1508 6971 Elmbridge Way, Richmond

40 19455 65 Avenue, Surrey

列治文奧運體育館旁大統華樓上 東南角落 15 層單位,視野好,2 臥 室佈局合理,不銹鋼電器,大廈有 健身房,會所和空中花園。 $735,000

素里 Cloverdale 區 12 年新 2 層聯排屋, 大戶型 1,334 呎,2 房 2 全衛浴,廚房更新 石英檯面和不銹鋼電器,保養佳,小區中 最佳位置,新裝修品味主臥衛生間,低管 理費。近公交,商場和學校。 $515,000

新盤

117 6660 Buswell Street, Richmond 列治文市中心 1 房 1 衛浴 800 呎公寓 單位,1 車位,1 儲藏室。本公寓現在 正與本地大開發商談判併購重新開 發高層公寓,機會難得? $369,900


30 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

馮國光

*住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款*

Dominic Fung 604-729-3117 ▲新盤:

▲新盤:

#202-8460 Granville Ave.

▲新盤: #213-2631 Viking Way

明報地產金頁

馮永亨 Hansel Fung 778-997-8361 ▲新盤: West Coquitlam, Lougheed Height 1

名發展商 Bosa Project 25 列 市 office space 出 樓向西北 Corner Unit 2 房 賣 約 1214 呎,20 年 1 廁,約 727 呎加 198 呎露 台,獨家 Assignment Sale 新。價$38 萬 8 $68 萬

列 治 文 16 年 柏 文,2 睡房,2 廁,約 993 呎 $65 萬

▲新盤: 3859 Toronto St., West Coquitlam, 2780 No.4 Road Port Coquitlam Lougheed Height 2 列治文 近 Metrotown Royal Oak Sky Train 站,一睡 舊屋地大 10,348 平方 27 年新 5 睡房 4 廁 名發展商 Bosa Project 21 樓向西南 Corner Unit 2 房 房一廁約 621 呎,4 年新 呎,位 於“Michael”鄰 2 層 屋,約 3,150 平 2 廁,約 756 呎加 391 呎露 11' 樓 底 頂 層 保 養 如 新 近,zone RS1/D,有 機 方呎,業主急售。減 台,獨家 Assignment Sale 會發展 , 減價$145 萬餘 叫價$53 萬 $50 萬 6 $73 萬 價$109 萬 8 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 #416-5788 Sidley, Burnaby

ANNE LO 羅安安

DOMINIC LO

葉兆成

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列 市:23 年 靚 屋,地 大 69X532,屋共 9 房 7 浴,5,555 呎,清 靜環境,寬敞間隔,18 呎高樓底,地 熱暖。有獨立出入門口出租單位。優 點很多不能盡錄,叫價$2,280,000。 請電 Anne Lo 604-649-3180 約看

CHRIS IP

7875 Manitoba 西 區,地 33x115,RM8 zoning 可 建 三間城市屋,投資或自住均 可,上三下二,兩廁,特大廚 房,有裝修。$2,480,000

③ 列市:

新盤

4 年新 2 層城市屋,1300 呎,並排雙車房,兩層

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都為 9 呎樓高。光線充足,不銹鋼電器,花崗石面,下嵌式水 槽。鄰近公共交通,位置十分方便。只叫價$688,000。 ④ 列市:Unit 101-8680 No. 3 Rd.,超值抵買!4 年新,1,637 呎。3 層相連

D L O S

城市屋,並排雙車房。4 房和 3.5 浴,3 層 9 呎樓高。舒適寬敞主人房, walk-in 衣櫥。新地氈,地板和室內油漆。三層前玻璃窗,不銹鋼電器,石英 面,下嵌式水槽,自動關閉櫥櫃和窗台等等。只售$693,000,不容錯過!

葉 太 PATRICIA IP

SEAFAIR REALTY

604-273-3155

www.chrisip.ca

新盤

新盤

604-345-2288

#217-12871RailwayAve. $649,800 新盤

列市 1256 呎 2 房 2 浴 29 年新 向東單邊柏文,特大主人房,煤 氣壁爐,仿木地板,廚房花岡石 面,不銹鋼電器,特大露台望 向公園,環境清靜,2 車位及儲 物櫃,近中小學,漁人碼頭。

603-8288Saba Rd.Richmond $525,000 新盤

列市中心柏文,20 年新西 北角 750 呎 2 房 1 浴,另有 55 呎露台。新仿木地板,油 漆,廚房花崗石面,1 車 位及儲物間,近天車商場, 投資自住皆宜。

7180 Langton Road, Richmond $2,480,000 地 120 x 0 8

列市西區近市中心 80x120 呎大地,2050 呎平房,4 房 2 浴,仿木地板,雙車房近中 小學,商場,交通方便,環境 清靜,可重建 4 千餘呎大屋, 投資自住皆宜。


明報地產金頁

2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

31

2 0 19

13460 Marine Dr., Ocean View Marine Drive West

•大屋: 5,267 呎 •近海 / 佔地:9,751 呎 • 2012 年獨特建築 •全智能屋

•設有電梯/HVAC 及冷氣 • Euroline 門窗及納米牆 •上層有 12 呎樓底 •保安大閘 / 三車庫

https://vimeo.com/304872212

$4,300,000 ˙ MLS#R2354792

14433 Sunset Lane, Ocean View White Rock

•無敵海景 •向南方向 • 3771 呎共 3 層,6 房 2 廚房(4 套房) • 500+呎開放及有蓋陽台連暖爐

14020 Terry Road

•海灘 200 呎外可直達 3.5 英畝 City Park •壯麗的日出及日落 •簡介:https://tinyurl.com/yaswfx66 • Semiahmoo 中學連 IB 課程

LD

2870 128 Street, Crescent Pointe Estates

• 230 呎海濱 •主屋 6021 呎 - 4 房 •整個物業 79506 呎(兩個地段) •小屋 1155 呎標準套房及 訪客屋 619 呎

•混凝土泳池及標準網球場 •園景物業設有保安大閘 • 1700 呎車庫 •東邊物業靠近 City Park 連海濱

$5,580,000 ˙ MLS#R2352383

https://vimeo.com/252249927

$2,500,000 ˙ MLS# R2344168

•簡介: https://tinyurl.com/y8t-55n9

•標準套房,有電梯及冷氣!

$3,375,000 ˙ MLS#R2358328

$9,888,000 ˙ MLS#R2326454

•完美房間設計 • 2-5-10 年保養 • HVAC,熱泵,冷氣 •校網:Elgin Park 中學

• 5 睡房 / 5 廁

$2,200,000 ˙ MLS#R2358384

https://vimeo.com/326450536

12713 24 Avenue, Crescent Heights

• 4,966 呎共 3 層

•街角地段:7,404 呎

http://vimeo.com/251096033

http://vimeo.com/268726372

•佔地 15,111 呎 •德國建築師獨特設計 • 4,668 呎大屋 •全套房

1117 Parker Street, Ocean View White Rock

• 2015 年建築,地熱

https://vimeo.com/295270748

SO

•半畝海濱豪宅 •大屋:7568 呎共 3 層連 4 排車房 • 5 睡房/5.5 廁 •有冷氣

•完美設計圖適合大家庭或住家照顧者 •近海灘、住宅、購物、娛樂及交通 •安靜冇交通街道的大閘屋 •校網: Semiahmoo 中學連 IB 課程

12489 28 Avenue, Crescent Heights View Home

•佔地 21838 呎安靜街 • Crescent 海灘、Blackie Spit & 北岸山景 • 5 睡房 /4 廁 • 3532 呎共 3 層 •一手業主/獨特建築 •特大車房工作室

• 500+呎陽台及露台 •重建後可建 7000+呎大屋 •最佳位置可直達公園及娛樂 • Crescent 海灘小學及 Elgin 中學

https://vimeo.com/325812868

$2,999,000 ˙ MLS#R2351077

13176 13 Avenue, Waterfront Ocean Park

• 4,816 呎獨特建築共 3 層 • 4 睡房(3 間有海景)/4 廁 •主人房於主層 •近海灘

•安靜鎖匙圈 • Euroline Doors •地熱,熱泵,HVAC 及冷氣 • Ray Shepherd 小學及 Elgin 中學

http://vimeo.com/227197920

$5,380,000 ˙ MLS# R2333462

1837 134A Street, Amble Greene Estates

•佔地 13982 呎私人街道 •靠近 107’ Parkland/Greenbelt • 3333 呎娛樂大屋連 700+陽台 •主人房位於主層

• 3 睡房/4 廁 •拱形天花 •西南方向 •校網:Ray Shepherd 及 Elgin Park

https://vimeo.com/236051132

$2,490,000 ˙ MLS#R2320299


32 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

CEDRIC WONG 黃 博 特

首 10% 金 牌 經 紀 獎

778-238-3305

專業·熱心·商住物業·物業管理

Personal Real Estate Corporation

7281 Sutlife St., Bby. 新盤!

5388 Kincaid St., Bby. 新盤!

$4,348,000

北本那比最優越地段‘Monteato’ ,非常罕有豪華特式 大宅,超過 6300 方呎大宅,座落 11900 方呎寧靜大地 街道盡頭,大宅有 450 方呎平台,圍欄花園,空調等,頂 級建材,令這房子無一不感覺豪華舒適,它的優點,文 字不能盡錄,必須親自前來參觀,才可相信。

6185 6th St., Bby. 頂級建材獨立屋,必看!

D SOL

$1,999,000

保養極佳 5 年新屋無敵山景及市景,7 睡房,3 層 高,坐落 33x132 大地上,雙車庫,全屋高級設備, 上 4 房,主層 1 房及 2 房合法單位,步行到所有設 施和天車站,新屋保養。

226 E Woodstock Ave.

6626 Inverness Ave. Van. 新盤!

$1,599,000

D SOL

230 Peveril Ave., 溫西 Cambie 區新盤

3771 Oxford St., Bby 新盤!

Master Medallion Member

7768 Stanley St., Bby. 熱盤!熱盤!新價!

$2,999,999

$2,985,000

本那比 Metrotown 優越地段,設有十分私隱的 地 大 50x125 呎,有 山 景,位 Queen 網球場,泳池,熱水浴。大宅位匙圈位,老房子, Elizabeth 最優地段,結實獨立屋,可住或 但仍然宜居,可持有出租或重建,欲購從速,勿 出租,或持有及重建,罕有大地,抵買! 失良機。

美麗新屋,擁有山景,市景及 Inlets 美景, 地大 50x122,共 7 睡房及 2 睡房單位,上 4 房,主層 1 房配有全套浴室,有閘雙車房, 電動閘門。

位本那比湖,座擁無敵山景,特式設計大宅,面積 4700 方呎,全新,2-5-10 新屋保養,主層設 2 房套室,下層 有 2 房單位,配備有空調,HRV 空氣清新系統及地熱, 經驗承建商興建,全屋使用大量花崗石及頂級建材。

6250 Leibly Ave., Bby

3779 Manor St., Bby

$3,200,000

4825 Joyce St., Van. 新盤!

位本那比湖區,地點優越,由意大利發展商承 建,高級優質獨立屋,屋 4,200 方呎,配備入口 意大利瓷磚,名貴高檔窗戶及建材,有 2x1 睡 房單位。

新價

本那比 South Slope 12500 方呎大地

$3,488,000

本 那 比 Deer Lake 特 式 豪 華 大 宅,平 正 大 地 82x107 方呎,屋面積 4730 方呎,共 7 房,全屋手 工精細,配備高級不銹鋼電器,特式意大利折疊 門陽台門。步行到達 Burnaby Central 中小學,請 預約看。

$2,448,000

新盤!

4807 Patrick Pl., Bby.

明報地產金頁

7679 Endersby, Bby. 豪華府邸,必看!

D SOL

6461 Sophia St., Van. East

新盤!

$2,398,000

5657 Kerr St., Van 新盤! $1,495,000

新盤!

$1,699,000

151 58x

$2,688,000

D SOL

新盤!

$1,998,000 地

新屋鄰近 Burnaby Crest 最佳街角位地段,地大 60x115 呎,2-5-10 新屋保養,頂級建材,一流手 工,上設 4 房連帶大書房,主層 2 房合法單位,地 庫設娛樂室,一定要看。

$1,648,000

25 0x1

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$1,749,000

熱盤

結實寬敞 6 房 2 層高屋,2,100 餘方呎,新近裝修,設有 2 套套 房(1 房及 2 房各有獨立出入口),地點優越,位 Main 街中心地 段,步行到 Langara College 及數分鐘到 Oakridge 商場,保養 好,地 33x120,設有蓋露台,雙車房,瓦屋頂,地熱。一定要看。

罕有大地 58x151,R5,位 Upper Deer Lake 最佳地段,擁有山景,鄰近新屋林立,名校及 購物中心,是南本那比最優越位置。

全新屋,2-5-10 新屋保養,間隔一流,5 房獨立屋, 上層有 3 房,下房有 1 房連全浴室,方便招待訪客及 長者,另有 1 房合法單位,位置優越,高級建材,一定 要看!

4833 Herry St. Van. 新盤

#318-5470 Ormidale St., Van. 新盤!新價!

4376 Price Cr., Bby.

SOL

D

$1,398,000

$479,000

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5 月 11 日(周六)2-4 時開放 頂級家庭屋,約 10 年新,位 Main 街最優越地段,地 南溫哥華特式屋,頂級翻新,位於寧靜街 位於快速發展社區獨立屋,共 6 房,3 房為套 33x111 呎 平 整 靚 地,地 點 優 越,位 著 名 Kensington Cedar Cottage 社區,有山景及美麗 30x111 呎,3 層屋共 2,000 方呎,共 6 房,上 2 房,主層 道,地 33x124 呎,上 3 房,下 3 房獨立單 房,有獨立出入口,間隔寬敞,獨立雙車房, 街道房子上有 2 房下有 3 房(2 房可出租),現屋 2 房,另有 2 房獨立出入,可出租,有 2 車庫,前門可停 後園,步行到 Joyce 天車站及所有社區設施 適於居住,或發展商及首次置業者作投資首選。 車,大型全圍欄後園,可作 BBQ 燒烤樂,請預約參觀。 位,近 David Thompson 中學及小學 ,保養良好,必看。

由著名 Wall Centre 承建全新 1 房+書房柏 文,頂級建材及間隔,單位向南,光猛寧靜, 有新屋保養,適合首次置業者出租或入住, 步行數分鐘即到天車站,請來電預約。

坐落本拿比最佳景致地段特式獨立屋,屋 4,300 方 呎,全屋採用高級建材,名貴家電,全套中式廚房,上 層有特大窗戶 3 睡房,主層有 1 房,及設有 3 套獨立 門 戶 連 洗 衣 間 1 房 單 位,位 置 佳,數 分 鐘 即 到 Metrotown 及 Moscrop 中學。

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Lidia Li 李潔 Personal Real Estate Corporation

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2019 年 5 月 9 日

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34 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

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36 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

2019 年 5 月 9 日

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38 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

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梅嘉 明

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目錄

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2017

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40 Ming Pao Property Gold Pages

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10.

1.

溫西旺區 Cambie 街夾 18 街 40 座素食菜館 ,商業炒爐廚房酒牌齊,可改餐。售 18 萬 9

11.

2.

溫市中心 Seymour 夾 Pender 街 100 座日本壽 司及越南粉,近 BCIT 及 SFU 院校,新 5 年約。售 22 萬 8

12.

3.

溫市中心 Royal Center 商場食物廣場, 自助沙律吧,利潤高,簡單易做。5 天工作時 間短。售 9 萬 9

4.

溫東 Hastings 近 Victoria 域多利 90 座中餐,設 備齊全大廚房,有酒牌,門前大停車場,2,400 呎,熟客多。售 10 萬 8

5.

溫市中心國際村商場 200 座泰國餐,設備齊 全商業廚房,特大餐房。4,723 呎,大量免費車 位,樓上戲院,租平,可改餐。只售 11 萬 9

6.

7.

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高貴林港 Coast Meridian 小商場 30 座中 餐外賣店,特大商業廚房,20 呎抽風,租平 。售 25 萬 減 本 拿 比 Canada Way 夾 Boundary 華夫咖啡餅店 48 座,2 年新設備,1,396 已,售 呎,餘 3+5 年約。售 9 萬 9

8.

溫東 Main 街靚位 120 座海鮮點心 酒家,商業大廚房,有酒牌,地庫大儲物 間,租平。售 22 萬 8

9.

北本拿比 Hastings 近 Willingdon 街 50 座 特旺西餐,簡單易做,酒水營業額高、租平 ,年賺近廿萬。售 45 萬

13.

14.

溫市中心 Harbour Centre 食物廣場著名連鎖店 列治文市中心 BC 愛護動物協會二手捐贈 減 Port Coquitlam 高貴林港 100 座中餐 ,鄰近 SFU 分校。租平,每月總租 21. “Thai Express” 舊物店,BC SPCA Thrift Store;賺錢之餘, 館,商業大廚房已 ,新裝修餐房 ,大量外賣客。 售 32. 約$6,000。售 39 萬 又可捐助愛護動物協會,行善積福。售價 售6萬9 新 温西 Granville 夾 64 街 45 座港式茶餐廳, 包所有存貨,4,600 呎。售 4 萬 6 22. 抽風廚房,如新餐房,1,132 呎。售 18 萬 溫東 Victoria 夾 43 街 16 座壽司拉麵店,租 新 溫東 4,000 呎果菜雜貨肉食超市, 售 新 溫西 W Broadway 商業區著名 110 座中餐 平生意好,已營已 4 年。只售 6 萬 23. ,商業廚房酒牌齊,客户專用車場。已營超過 20 33. 位置超旺人流密集,門面闊,年營超二 減 溫西 Burrard 夾 7 街 16 座壽司店,租平 百萬。售 28 萬 8 年,東主退休。售 29 萬 9 新 溫西 Denman 夾 Davis 近 English Bay 生意好,外賣多。只售 9 萬 6 新 溫西 Davie 夾 Bute 街老牌麵包店, 24. ,50 座日本壽司,抽風廚房 售 、有酒牌、陽台座。 34. 行人旺區,已營 29 年。零售批發,可作 已 溫東 Victoria 域多利街近 41 街 60 座港式茶 1,303 呎,每月總租 $7,400。售 6 萬 9 餐廳,設備齊全有貴賓房 已 售 。售 14 萬 9 高量生產。東主退休。售 9 萬 8 新 溫東 Commercial Dr 夾東 2 街最繁忙地 新 温東 Rupert 夾 22 街,生意穩健花 25. 段 , 30 座日本壽司餐 , 人流極旺 。 抽風廚房 、 溫西 Comox 夾 Denman 新裝 40 座烘焙咖啡 有酒牌、每月總租只$4,000。售 17 萬 9 35. 店兼售 649 彩票,連 2 睡房居室。已營 35 店,設備齊全抽風廚房、寬大餐房、已簽長約。 新 溫東 Commercial Dr 夾 Venables 街 46 1,885 呎,每月總租$7,900。售 23 萬 8 年,合夫妻檔經營,東主退休。售 3 萬 8

溫西 Denman 夾 Davie 著名 40 座中餐館,同 15. 址已營超過 30 年,大量熟客。前後抽風、租平 、實用餐房。温西端得獎中餐。售 28 萬 溫西 Granville 夾 15 街 70 座西餐廳,裝 修如新,高雅四正餐房,有陽台座,商業廚房 酒牌齊。售 29 萬 9

26.

27.

16.

17.

18.

19.

20.

座中西餐。設備齊全商業廚房,13 呎長抽風煙 罩。已營 18 年,東主退休。可改餐。售 13 萬 5

高貴林近大商場 100 座中餐,新裝 修,3,100 呎,商業廚房。售 48 萬

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新西敏 New Westminster 大商場 2,300 呎果菜店,三 年前大裝修。正商場入口,人流最旺。旁有 Starbucks, 政府酒舖,及 Safeway 超市。已營 15 年,東主退休。只 37. 售4萬5

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東 本 拿 比 Edmonds 夾 Canada Way,30 29. Homer 街 5 座髮型美甲店。設兩座修腳及 Spa 房 38. 。門面特闊,人流旺。只售 7 萬 9 座咖啡店,3 年新裝修設備 已 售 ,租平。售 7 萬 9 溫東 Kingsway 京士威在 Fraser 及 Knight 列治文市中心 250 座中式海鮮點心酒家 30. 之間小商場,中式飽餅店,已營 25 年批發 已售 超市,有商業廚房。售 8 萬 8 ,新裝修,如新設備齊全。售 72 萬 8

北三角洲 North Delta 小商場中式外賣店 ,設備齊全大廚房,租金特平。售 11 萬 8

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千禧世代逾 5 成置業首期靠家人 一項有關全國年輕家庭購屋首期款的調查指出,雖然有 71%的受訪者表示首期來自於個人存款,但有 高達 52%表示需要得到家人贈予,包括繼承遺產或父母直接幫助,才足夠補齊首期。調查又說,家人 贈予的金額佔首期部分通常不超過 30%。 這是加拿大蘇富比國際地產公司 (Sotheby's International Realty) 與 市 場 調查機構 Mustel Group,第三次針對現 代家庭的購屋問題所撰寫的調查報告。 主要是為了解年輕現代家庭在購買房屋 時所面臨的各種困難,受訪者主要是指 千禧世代的年輕人。 加 拿 大 蘇 富 比 地 產 (Sotheby's International Realty) 的 總 裁 亨 德 森 (Brad Henderson) 指 出 , 以 大 溫 哥 華 或是大多倫多樓價如此高昂的地區來 說,年輕家庭在置業時,已有很多人無 法單靠自己,而家長贈予或是借錢給子 女購買房屋,幫助支付首期,已經是愈 來愈普遍的現象。 亨德森指出,除非父母不要求子女還 錢,否則如果有父母希望子女歸還首期 款,則必須是以 「借款」給子女的方式 處理,兩者有所區分,父母與子女必須

要說清楚。 調查指出,33%現代家庭認為存不夠 首期的最主要原因,是他們所賺取的收 入大部分要用於基本生活開銷。調查又 指,除了平時減少非生活必須的開銷以 外,20%的年輕人為了購買房屋,會延 後退休儲蓄計劃。 其他儲首期的策略還包括 19%的人表 示會找更高薪工作,14%表示增加兼職 或是外快收入,延後生孩子則有 12%, 也有 9%表示會搬回與其他家人同住,以 節省開支。 此外,有 31%的受訪者表示,會向註 冊退休儲蓄(RRSP)借款作為首期。 在如何節省開支出方面,大溫地區受 訪 者 有 45% 表 示 會 減 少 外 食 開 支 , 有 43%表示會減少出外旅遊開支,有 41% 表示會減少個人開支例如減少買衣服或 是買皮包,或是科技產品。


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明報地產金頁

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Ming Pao Property Gold Pages

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$130 萬

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素里樓梯訂製公司 出售

大溫連鎖保健品店 出售

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1999 年成立,穩定客源, 已經營 14 年,穩定客源, 經營超過 25 年,穩定客 2,000 呎,有酒牌。 源,30 萬存貨。 店舖面積 15,000 呎。

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46 Ming Pao Property Gold Pages

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各區餐飲類生意

11.

2012

2010

溫東商圈燒臘舖 人流旺租金便宜生意好 可轉做日餐或奶茶甜品店 6 萬 5

2013

21.

國、粵、英語服務

2016

溫東旺街中醫診所針灸推拿抓藥 1050 呎 月租$2500 售 6 萬

1.

新 溫東美髮店 經營 15 年東主榮退 客 溫東大街刨冰甜品店 室內環境幽雅 適合吃 西溫旺區法國餐廳 優越環境室內佈局非凡氣派 12. 22. 風格獨特 西人生意有酒牌 備停車場 售 23 萬 8 冰聊天好場所 租金$2,420 座位 16 售 99,800 源穩定 設備齊全售 36,900

2.

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13.

23.

溫東旺街果菜店 農場直銷新鮮蔬菜水果 每

天貨源新鮮琳瑯滿目 生意穩定老顧客多 售 20 萬 8

32.

本那比雜貨兼 649 彩票 社區中心交通便 利備有休息室 租$1,800 售 39,800

特別推薦 33.

新 列治文知名火鍋店,3120 呎,120 座, 不包品牌。售 56 萬 8

新 列治文市中心修車廠用心經營二十年 信譽優良 溫西市中心大型茶餐廳 一年四季遊客多 列治文大型商場煎餅冰淇淋連鎖店 位於商場正中 24. 口 碑 好 絕 佳 地 點 鄰 近 食 街 及 大 型 商 場 租 約 3 年 期 日均$1300+每月外送$2,500-$3,000 售 12 萬 9 34. 生意穩定 可改海鮮酒樓有酒牌座位 190 $5080 月租包所有設備及庫存 售 9 萬 9 售 29 萬 8 列治文商場零售店適合各式零售商舖、教育中心、快 溫西市中心知名網紅奶茶店 黃金地段位於地鐵 列治文商場連鎖咖啡店 位於 TD 銀行和超市對面 25. 遞公司、參茸藥行等 不允許餐飲用途 品牌及存貨不 4. 站唯一出口 鄰近 BCIT 學生多 租期餘 3 年+5 年 15. 溫西旺街果菜店住宅區裡商業大道 容易上 人流旺易打理 生意穩定租金全包$4,000 售 69,800 轉讓 售 9 萬 8 售 19 萬 8 35. 手 賺錢生意切勿錯過 業主可提供培訓 列治文婚策生意服務項目包括婚禮策劃 婚紗攝 列治文美食街老字號 乾淨明亮 廣場人潮 溫西市中心法式日餐 全新裝修設備開放式廚房 售 48 萬 8 16. 26. 影 家庭寫真等 租金便宜$1950 包含存貨約 3 萬 5. 環境優雅 30 座有酒牌 交鑰匙即可營業 售 18 萬 8 多 可改任何餐飲 售 6 萬 5 售6萬8

3.

北溫唯一最旺美食廣場中式快餐 洋人多好 生意 廚房寬大設備齊全 好經營 售 4 萬 8

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14.

D

SOL

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其他生意精選

27.

列治文市中心 840 呎空舖租約轉讓售 D 2萬5 SOL

36.

溫東大型精緻任食日餐日均營業額$6,000 座位 150 售 63 萬 8

溫西旺街義華餅店 南北點心及雜貨 10 年 穩定生意 設備齊全售 5 萬 9

28.

列治文公衆市場電器用品雜貨店 租 金$2,100 售 4 萬 5(包存貨)

37.

列治文大型高檔任食日餐 可改其他餐飲 有酒牌大停車場 座位 186 售 69 萬 8

溫西市中心旺區鐵板燒 港式西餐鐵板串燒 位置 6. 市中心地點優越易打理 周邊寫字樓上班人潮多 售 11 萬 8

7.

溫西市中心商業旺街日餐 近海邊優美勝 地 一年四季觀光客多座位 24 售 6 萬 6

8.

新 列治文商場鮮花舖 人流旺收入高 租 溫西市中心牛排館 有酒牌舖後有停車場 七 溫西市中心按摩保健中心服務項目包含美容針灸整 18. 29. 骨備有專用停車場 2500 呎月租$10000 售$56 萬 8 天營業 東主經營 32 年退休 座位 60 售 2 萬 5 金合理 售$98800

9.

新 素里繁忙商圈燒臘舖 人流旺東主榮 退 售 18 萬 8

10.

溫西市中心快餐店,近圖書館、學校,商業廚

房寬敞明亮,潛力無限,50 座,2250 呎。售 18 萬 8

17.

D SOL

列治文美髮店公眾市場對面 經營 22 年東主榮退

19.

煤氣鎮鮮花舖 人流旺 獨立門戶 營業時間 無限制 價錢合理租金便宜 售 6 萬 5

30. 客源穩定 設備齊全 可增加服務項目 3 個專屬停車

20.

新 三角洲農場 12000 呎貨倉出租,可簽 長約,月租 1 萬 2

31.

位 月租$3300 售 3 萬 6

本那比近 Metrotown 雜貨兼外匯中心 一人經營 簡易操作 月租$2400,可改做其他用途 售 4 萬 8

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申改土地用途 港加發展商聯手

高豪港「地王」 擬建 2 豪華柏文樓 溫市中心西端(West End),於高豪港(Coal Harbour)旁一幅 「地王」 ,現有香港及本地發展商 攜手,擬興建兩幢豪華柏文大廈,並聘用世界知名建築師樓負責設計,它曾參與馬來西亞雙子塔 (Petronas Towers)及香港國際金融中心(IFC)等項目。 據呈交溫市府的更改土地用途申請文件顯示,項目 名為 「阿賓尼大樓」(Alberni Towers),計劃興建 兩幢高 385 呎的大廈,各有 38 層,並以一個有 4 層的 平台層將兩大廈連接起來。 兩大廈各有 200 個分契式住宅單位,於平台層會另 有 55 個,料建成後一共可提供 455 間住宅,總樓面面 積達 43.3 萬多平方呎。計劃也包括有 6 層地下停車 場,可提供的汽車位及單車位分別有 503 個和 911 個。 項目地址為喬治亞西街(W. Georgia St.)1608 至 1616 號,White Spot 餐廳所在路段,夾角街道亦包括 卡德羅街(Cardero St.)、阿賓尼街(Alberni St.)及 比德維爾街(Bidwell St.),但地盤所佔面積只是該 路段的 2/3;而它屬於《西端社區規劃》(West End Community Plan)。 據報,該路段於 2017 年由香港為基地的嘉年華國 際控股和本地發展商 ASPAC Developments 合作,以 2.45 億元,從 Shato Holdings 買下;該交易並成為當

年區內最大宗。 Shato Holdings 曾進行初步設計,擬建兩幢分別為 33 層和 39 層大廈,共有約 350 個柏文單位,但最後沒有 提出相關的更改土地用途申請。按舊計劃計算,其可 建呎價達 615 元,並曾有預測指此後其他柏文項目,價 錢會相若。 新 業 主 合 作 伙 伴 現 聘 用 美 國 著 名 建 築 師 樓 Pelli Clarke Pelli Architects 來為是次申請進行設計。該建築 師樓由標誌性建築大師西薩佩里(Cesar Pelli)創立, 他曾參與的 「作品」包括馬來西亞的雙子塔、香港國 際金融中心和紐約世界金融中心(WFC)。 代 表 提 出 申 請 的 建 築 師 樓 為 IBI Group 的 Gwyn Vose,而據 Postmedia 報道稱,對方回應指傳媒應聯絡 與 ASPAC 合 作 的 另 一 公 司 Savage Development Management。 建築師於申請文件中提及設計理念,指溫哥華及其 標誌性的天際線永遠與天空、山脈和水有著獨特的關 係,建築師試圖在建築設計中捕捉這點,特別專注在

溫市中心近高豪港一地王,現有發展商提出申請擬建成兩幢豪華柏文,中間以 平台層相連。 (溫市府文件)

「 變幻不定的反射與風浪模式之間的動態關係。」 文件亦提到,在設計大廈時需注意溫市在用地規 例、大樓相隔及高度限制等條件,也要顧及將來有 可能在旁邊有第三幢大廈,因此在設計該兩幢大廈 時是非常規範化。 建築師選擇以露台設計來凸顯大廈的外形,如依 著溫市天際線來按比例縮放,大廈立面的設計,就 像船在水中轉動的漣漪,或像和風穿雲。


2019 年 5 月 9 日

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有發展商擬將溫東克萊夫路 5 幅獨立屋地改建成柏文大廈,圖為初步設計。

(市府文件截圖)

擬被重建的 5 幅獨立屋屬溫市克萊夫路(Clive Ave.)3200 號路段, 位近喬伊斯-高靈活站(Joyce Collingwood),發展商 Nexst Properties 及建築師樓 Dys Architecture 提出上述申請。 地段所在的 5 間獨立屋建於 1976 年至 1987 年,其中 4 間屋在過去 3 年沒有成交紀錄,而第 5 間曾於 2017 年 6 月以 280 萬元易手。 溫市府文件顯示,計劃分南北兩個建築物,北樓有一共 63 個柏文單 位,而南樓是城市屋,有 5 個單位。整項計劃會建成 68 個分契式單 位,單位類別由開放式至 3 睡房,總樓面面積約有 5.05 萬平方呎。 大廈的高度為 21 米,料有 68 個地下停車位和 138 個單車位;而更改 土地用途申請會按 「喬伊斯-高靈活站區規劃」(Joyce Collingwood Station Precinct Plan)進行考慮。 該區近期有另外多個發展計劃,其中包括一個也在進行更改土地用 途 申 請 , 屬 喬 伊 斯 街 (Joyce St.) 5000 號 路 段 , 該 計 劃 的 發 展 商 Westbank 擬建有 32 層高,混合用途大廈;同一發展商現於同一街道另 一位置興建一幢樓高 30 層,並同屬混合用途的高樓。 此 外 , 在 范 內 斯 路 (Vanness Ave.) 3200 號 路 段 , 社 區 土 地 信 託 (Community Land Trust)亦建議興建一幢 6 層高的合作房屋(co-op housing)計劃,該土 地由溫市府所擁有。若獲批准及建成後,服務 對象是年收入少於 5 萬元的住戶。 克萊夫路計劃的資訊開放日,將會在 5 月 8 日晚上舉行。


48 Ming Pao Property Gold Pages

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車程的比例有 40%。 加 拿 大 蘇 富 比 國 際 地 產 總 裁 亨 德 森 (Brad Henderson)接受電話訪問時表示,相信今次調查 的樣本受訪家庭具有代表性,並指出溫哥華受訪 家庭,一般認為,上班或上學通勤時間較長,有 時有其必要。 亨德森續說,是次調查只以問卷方式進行,並 沒有進行深度訪談,也沒有分析家庭文化背景因 素,未來繼續深入研究時可以考慮這些方向。 該 調 查 是 蘇 富 比 委 託 市 場 研 究 公 司 Mustel Group 進行,調查時間是在 2018 年 8 月至 9 月期 間,總共有 1743 個在溫哥華、卡加利、多倫多和 滿地可的家庭接受調查,調查主要為了解現代家 庭的置業考慮趨勢,置業決定與交通方便的關 聯。全國四大都會區總共 1743 戶家庭進行研究, 受訪家庭中的成人年齡介乎 20 至 45 歲,報告稱 之為 「現代家庭」。

都會區受訪者表示,住宅近架空列車站和巴士站是置業的三大要素之一。

(資料圖片)


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3.73

3.59

3.75

4.04

4.44

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3.75

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3.94

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3.29

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3.69

4.29

5.04

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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

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3.89

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NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.50

3.64

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4.30

4.89

5.34

7.05

7.05

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

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*上表為 2019 年 5 月 7 日截稿時各貸款機構利率,如有更改,以客戶公告為準。


50 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

佳域地產答謝盛會 Customer Appreciation Event 佳域地產 於 5 月 4 日 (上周六)在 素里市中心的 Georgetown 展銷中 心 舉 辦 Customer Appreciation Event 答謝盛會。當天數百名來賓將 整個 Georgetown 展銷中心擠得人 頭 湧 湧,場 內 主 持 人 佳 域 地 產 Winnie Lam 林 太 及 Edgar Sung 宋 士 銓 答 謝 買 家 支 持,及 介 紹 Georgetown 將是 2019 年大溫最重 要的地產發展項目之一。 Georgetown 位 於 Surrey City Centre(素里市中心),著名發展商 Anthem Properties 將在此區域打造 一個 10 英 畝地社區,包括 8 幢住宅, 商舖等等。鄰近天車,西門菲莎素里 分 校,UBC 醫 科 院,KPU 昆 特 蘭 大

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左起:宋士銓,Anthem Properties 的 Ben Taylor (Sales Director) & 左起:宋士銓,Anthem Elva Kim (Senior Sales VP), VP),Winnie Lam 林太

明報地產金頁


明報地產金頁

2019 年 5 月 9 日

佳域地產 Edgar Sung 宋士銓

右起: Selina Law (皇家銀行 右起: (皇家銀行))、 Elaine Xiong (BMO)

Ming Pao Property Gold Pages

左起:: 佳域地產 Leo Zhao 及 Winnie Lam 林太 左起

右:Matthew Ko (特許會計師 (特許會計師))

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52 Ming Pao Property Gold Pages

撰文/攝影:朱冠華

2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁

部分圖片:資料及網上圖片

聯邦建議不一定對 借RRSP買樓未必好

免稅儲蓄帳戶 更靈活

聯邦政府幫年輕人上車買樓,也可說費盡心思,有沒有 效是另一問題。 新一年預算案「派糖」。除了借錢給首購族付最多一成 貸款,還提高註冊退休儲蓄計劃(RRSP)提款上限,從 2.5萬升至3.5萬元。 從RRSP中提款付首期好平常,提高上限後,一個家庭 伴侶二人便可取出最多7萬加元——要買50萬加元以下住 屋,首期都夠了。 不過,各施各法,政府給你的是建議、不是規定,有好 方法就用自己的好方法。 就如有理財顧問指點,其實「免稅儲蓄帳戶(TFSA)」 相當好用,買樓在這戶口取用存款好過向RRSP借,因為 RRSP是要按照規定每年還錢的,還款不夠還要打稅。

新的RRSP 購屋計劃(H o me Buyer's Plan,HBP)內容與之 前舊有的計劃,除了放寬提款 上限,其他則沒有太大改變。

Jerry Liu ▲溫哥華的房價高企,聯邦政府的協助政策能起多少作用令人質疑。

聯邦政府這次「派 糖」,明顯 是 想幫助 年輕人「上車」,但在 樓價高企的大溫和大 多地區,幫得幾多有 待觀察。

15年還款規定未變 「以我的觀點來看,這次RRSP上限 放寬,其實就是鼓勵年輕人可以多存幾 年錢,然後利用計劃上車。」理財顧問 Jerry Liu提醒買樓者,一定要在買樓前 90天購買RRSP,否則提款時需要繳稅。 另外,取出的RRSP儲蓄金,需要從第二 年開始還款,並於15年內還清。 在新計劃下,若某人從RRSP中取出 3.5萬元買樓,15年平均每年應還款 $2333,等於平均每個月$194。若實際 還款金額低於$2333,差額就要按該年 收入繳稅。 例如,某人每年應還款$2333,實際 還款$2000加元。該年$333元差額就要 計入當年收入納稅。如果某人在15年 中,每年都只還$2000加元,等於他每 年有額外$333的收入需要納稅。

▶如今首購族用RRSP買樓可多提取1萬


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2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

TFSA使用較靈活 「我個人認為用TFSA(免稅儲蓄帳 戶,Tax-Free Savings Account)購屋 對年輕人更靈活,跟RRSP比,哪個比較 好,連業界都有不同看法。」Jerry解 釋,RRSP主要用於退休儲蓄規劃,而 TFSA則是一個免稅又可以靈活運用的帳

對新移民幫助有限 Jerry指出,加拿大政府為了公平

有理財專家認為用TFSA買樓更靈活

性,上述兩項理財工具其實都是以優 惠加拿大居民為主,要符合年齡及工

作條件才能開設,且額度是隨着成為 納稅居民時間增加,納稅愈多年,額

為$9000,之後每年累積。萬一他購買

度愈高。來到加拿大的新移民,因為

的RRSP超過限額$2000以上,超過的部

納稅的時間較短,不論是RRSP或TFSA

分就會每個月處罰1%的罰款。同理,

的額度都相當有限,即便有優惠政

TFSA超購的部分也會被罰款1%。

策,購屋時也很難用得上。 RRSP額度從首次報稅時開始累計, 戶,兩者的基本概念和用處並不相同。

▲加拿大年輕人,尤其是溫哥華和多倫多的首購 族上車不易。

按上年收入的18%計算再略調整。

Jerry指出,因為計算較複雜,幾乎 每年都會發生超過限額而被罰款的案 例,尤其TFSA經常發生將取出的錢存回

「RRSP歷史久且成熟,很多人已經習

例如,某人移民加拿大後馬上找到

去導致超額的情況。他因此提醒大家在

慣去買。TFSA從2009年才開始,額度也

一份年薪5萬元的工作,第二年報稅

購買RRSP或TFSA前,最好都是請專業人

是逐年累積。因此TFSA頭幾年能用的錢

後,他的RRSP額度約為5萬的18%,

士協助。

確實比較少,但現在已經10年了,額度 夠多,系統也已經成熟。」 他解釋,現在TFSA最高額度已經超過 6萬元,雖有存款金額限制,卻沒有還 款期限,取用也較靈活。如果想買樓的 人,住在加拿大夠久,他會較趨向使用 TFSA。稍早出爐的調查也顯示,在加拿大 利用TFSA購屋的比例已經略超過RRSP。

TFSA額度 TFSA額度從2009年實施後開始累積。

HBP並非一生一次 很多人以為HBP(Home Buyer's Plan) 僅適用「首購族」。但並非如此。

加拿大稅局統計,97%使用HBP的人

件包括:一、加拿大居民;二、首購

都會按時還款。但也有意外情況,比如

族;三、需簽署買(建)屋書面文

買樓者不幸過世,不再為加拿大居民,

件;四、買(建)的房屋用於主要居

或者年齡超過70歲,則還款年限會提早

所;五、符合住屋資格;六、如曾加

至狀態改變的當年。例如某人成為非居

入HBP,則未還款餘額在新的HBP取款

民,則必須在身分改變後60天內還清,

當年年初必須為零等等。

否則餘額會成為當年的收入納稅。

Jerry解釋,HBP並不是「一生一

2013年至2014年為每年$5500;2015

次」,因為有個「四年期限」的條款

年為$10,000;2016年至2018年為每

──只要在過去四年內自己及配偶或伴

年$5500;2019年為$6000。總額度為

侶不曾擁有過住屋,便可算作「首購族

$63,500。

(first-time home buyer)」。如某人

例如,某人2009年已是加拿大稅務

在2013年出售了房屋,那麼四年後的

居民,到2019年時TFSA的額度已經

2018年,他便可使用HBP。但若此人當

累積到6.35萬元。若某人在2018年才

初購買該房屋時已經使用過HBP,則必

購入TFSA的額度最多只有1.15萬元 ($5500+$6000),若超過此限額則會 面臨罰款,按月處罰差額的1%。

前HBP的餘額還清,才符合條件。

根據規定,符合資格獲得HBP的條

2009年至2012年為每年$5000;

成為稅務居民,則其在2019年首次

須在再次使用HBP當年的1月1日,將以

▲Home Buyer's Plan有「四年大限」, 四年內不擁有物業就可變回「首購族」。

53


54 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁

央銀暫停加息 房貸息口掉頭跌 購買力回升 逾半首置想早入市 房貸利率近來掉頭回落,以致逾半數首置蠢蠢欲動,有意趁機 會提早入市。債券孳息下跌,扯低定息房貸產品利息,對疲弱

由於近來利率環境有利, 不少首置打算提早入市。

樓市提供一定的支持。此外,加拿大中央銀行已暫停加息多 時,本星期再次按兵不動,將隔夜利率維持在 1.75%的水平, 也為房貸浮息帶來穩定的環境。 以供樓族至愛的五年定息房屋按揭來說,由於春季競爭升溫,已有大銀 行提供的優惠可以低至 3%以下。 滿地可銀行的經濟專家也認為,近來利率環境利好樓市。該銀行資本市 場資深經濟師 Sal Guatieri 指出,自從去年 11 月,房貸利率已經回落了 80 個 基點,所以預期有助 樓市改善。 房貸利率下調,不 僅減輕新造房貸的息 口負擔,也會拉低壓 力測試用以計算借貸 資格的利率,所以購 買力相應提升,買家 選擇隨之增加。 不說也知,加息是 買家關注的要項。皇 家銀行今年較早前的 調查顯示,預期在兩 年內置業的準買家之 中 , 59% 最 擔 心 加 息,如果只計算首置 族,這個份額更高至 ratehub 網上截圖,本報整理 74%。

資料來源:加拿大中央銀行,加拿大統計局,多倫多地 產商會推算

這次調查在 1 月及 2 月分兩段期間進行,合共訪問全國 2,223 名成年人,結果顯示,考慮到現行 利率水平,以及對將來加息的擔心,56%的首次買家實際上有可能早一些入市。 雖然全國負擔能力持續惡化,樓市調整警示久不久便傳出,但這次調查發現,逾八成的人還是 看好樓市投資。 根據調查結果,81%受訪者認為,購買房屋或共管柏文,目前仍是好投資。這也許與租金急漲有 關,因為有 66%的人認同,供樓比租更划算。 不過,值得一提的是,本國一些貴屋市場近年屋價累積升幅可觀,甚至乎共管柏文也已變得較 難負擔,以致供樓與租樓的開支差額擴大,換言之,由租客轉做業主的難度提升。 皇銀的負擔能力分析顯示,去年末季,多倫多一般柏文的供樓開支與兩房柏文租金的差距升 至 1,138 元,與三年前相比,增加了 663 元,升幅 140%。

大溫地區的可負擔程度最差,收 入頂層 2.5% 2.5%人口才有能力在區 人口才有能力在區 內買獨立屋。 (資料圖片)

大溫獨立屋 頂層收入才可負擔 地產網站發表研究報告,指只有高收人士才可在加拿大主要城市置 業,其中以大溫地區的可負擔程度最差,收入頂層 2.5%人口才有能力在 區內買獨立屋。 報告指大溫地產局錄得區內獨立屋的基準價為 144.1 萬元,而買得起 獨立屋的年收入需要接近 20.5 萬元或以上,而他們屬於 2.5%的頂層收入 人士。研究報告是由網站 Zoocasa 發表,查看在本國 13 個人口普查都會 區(CMA)置業,各區民眾可符合取得按揭的收入門檻,計算置業能 力準則假設以該區樓價有兩成首期,按揭利率為 3.75%,分 30 年還。 報告提到要在大溫買一間柏文,亦只有區內最高收入的 1/4 民眾有能 力,區內一柏文需 65.69 萬元,即民眾年收入要最少 9.4 萬元。 可負擔程度最差是多倫多,而卑詩大維多利亞區則是第三差。 年收入需要 10.6 萬元才可在大維區內購置一間獨立屋,基準價為 74.1 萬元;達到該年薪水平的人士,為收入頂層一成的民眾。在大維區買一 間柏文,一般需 49.71 萬元,能負擔者也是最高收入的 1/4 民眾,年薪 需 7.1 萬元或以上。 全國房屋可負擔程度最佳的 CMA 是利載拿(Regina),當地房價 27.59 萬元,年收入達 3.9 萬多元便可。區內最高收入的 75%民眾都有能 力買獨立屋。


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溫市分 3 年 轉移 2%地稅予住戶 市府決定援助小商戶 今年先轉 1%

溫哥華市議會近日投票通過,將 2%的地稅比重由商業轉到住宅,轉移會從今年起分 3 年逐步進行,此舉是為了給小型商戶稍作紓緩。第一步會在今年先將 1%轉移到住 宅業主,然後明年及 2021 年會各再轉 0.5%。 動議以 6 票贊成, 票贊成,5 5 票反對 下在溫市議會通過。

該動議以 6 票贊成,5 票反對下通過;投反對 票者包括市長甘迺迪(Kennedy Stewart)、市議 員金玉鵝(Jean Swanson)、哈德威克(Colleen Hardwick)、鄭慧蘭(Melissa De Genova)和博 伊爾(Christine Boyle)。 溫市商用物業出現地值大升,小型商業東主指 地稅比兩年前漲了一倍,而市府職員在去年 12 月被指令進行研究地稅比重轉移可否幫助到小型 商戶。 市府職員其實在報告中反對轉移;指將整體 2%地稅轉給住宅業主,不會有效地幫助到大約 21%受到 「發展潛力」所影響到的商用物業,轉 移反而會減少所有商業物業的地稅,不論它們是 否需要稅負紓緩,例如讓大型企業也受惠。 市府職員亦在報告中警告,轉移會加重住宅業 主負擔。 現時商戶被徵稅是按據其物業市值,這代表溫 市有 3000 個未用盡的商用物業,其價值是根據 整體發展潛力來評估。加拿大納稅人聯盟發言人 Kris Sims 認為,溫市不應再按物業將可能值什麼 來徵稅, 「不要按其潛力,而按其實際和現時是 什麼來徵稅。」 溫哥華的市中心商業促進會行政總監 (Charles Gauthier)表示,溫市小型商戶在高地 稅的情況已爭扎多年,是次地稅比重轉移是市府

朝著正確方向並受到歡迎的一步;商用物業佔全 市物業數目雖只有 7%,但地稅比重佔上 45%。 他說,不公平的情況已存在數十年。 他指,價值 100 萬元住宅物業,在頭一年(今 年)轉移後,其地稅會增加約 24 元。 贊成轉移的楊瑞蘭(Sarah Kirby-Yung)認為 本地小型商戶需要生存,需要即使的紓緩, 「我 們有商戶要關閉,它們要離開我們的區,我們想 見到是完整的社區。」 投反對票的博伊爾引述專家提及的關注,指地 稅比重轉移不能達到幫助小型商戶的目的, 「我 們清楚聽到的是,我們需要一個更針對性的方 法,地稅比重轉移會給商戶帶來不少根本不需要 的好處。」 她指,從專家的介紹中她理解到,例如集團式 超市 Walmart 一年可慳近 1.5 萬元,但小型商戶 如她幫襯的髮廊,則只可慳 200 元。她認為市府 應採取一些集中使小商戶受惠的方法,例如將物 業評估分開。 市 府 職 員 報 告 有 提 及 「分 開 評 估 」 (split assessment)的建議,指市議會可就哪一種物業符 合分開評估而列出定義,給該類物業設一個較低 的稅率,並且給該項稅負紓緩措施設下限期。市 府職員會在 2020 稅務年度來臨前,就分開評估 效益提交報告。

IMF 點名多倫多溫哥華 屋價過高 外資資金流應控制

國際貨幣基金組織警示,加拿大一些最大 的樓市屋價下跌風險加劇。這個組織指出, 過去兩年,加拿大總體風險轉壞,而且上升 至對上一次金融危機以來從未見過的水平。 約 10 年前,亦即 2008 年,金融風暴戳破美國 樓市泡沫,由小業主而至金融系統承受重大 的衝擊。 樓市部分風險源於屋價過高,可以從屋價 與收入比率反映出來。國際貨幣基金組織在 分析報告稱,金融危機之前,美國的邁阿 密、坦帕及鳳凰城屋價過高的情況尤其嚴 重,因此較易出現大幅度的調整。 不過,美國樓市這方面的問題已見改善。 報告撰寫人表示,相對於 2008 年衰退之前, 美國現在屋價看來已非那麼過高,因為自從 樓市崩盤之後,屋價升勢放緩。 然而,加拿大的情況剛好相反。他們在分 析報告中指出,過去兩年期間,加拿大的風 險惡化,趨近全球金融危機期間的水平,尤 其是多倫多、咸美頓及溫哥華等的城市,屋 價過高的情況與美國 2008 年期間相似。 該報告說,目前輪到加拿大的樓市較為脆 弱,除了上述三個市場之外,還包括阿省的 卡加利。 事實上,過去逾 10 年來,多倫多地區的屋 價累積可觀的增長。根據多倫多地產商會 (Toronto Real Estate Board0 , 2008 年 3 月,大多倫多平均屋稍逾 38 萬,但上月已升 至 788,335 元,升幅 107%,以金額來說,接近 40.8 萬元。

全球屋價未來 3 年 風險加劇因素 .屋價走勢放緩 .屋價過高 .信貸增長過度 .金融條件收緊 資料來源:國際貨幣基 金組織 該組織表示,國際城市的地產市道尤其受 到資金流的帶動,對於諸如拉斯維加斯、邁 阿密、洛杉磯、多倫多及溫哥華等的城市, 涉及外資交易的資金流會加劇屋價下行的風 險。 報告進一步指出,外資直接投資或投資組 合以外的資金流會導致多倫多、溫哥華及卡 加利的屋價面對的風險加劇。根據這個國際 組織的意見,包括了在溫哥華及多倫多實施 的海外買家稅等的措施,對資金流動具有管 控效用,可以紓緩屋價下挫風險。

大溫逾 700 萬元豪宅交投跌 近 12 月僅 43 宗 全低掛牌價成交

最近 12 個月大溫只有 43 間逾 700 萬元的獨立屋成交, 成交價全部低於掛牌價,平均低 16% 16%。 。 (網上圖片)

大 溫 地 產 市 場 正 在 冷 卻 , 據 Glacier Media 分 析 中 央 放 盤 系 統 (MLS)的數據更顯示,高端市場獨立屋價格下跌速度尤其快。 報道指,自 2018 年 5 月 1 日至上月底,大溫地區並包括三角洲、 米遜、陽光海岸及威士拿的市場中,只有 43 間在 700 萬元以上的獨 立屋成交,成交價全部低於其掛牌價,平均低 16%。 於此前的 12 個月,即 2017 年 5 月 1 日至 2018 大溫 年 4 月 30 日,同區錄得 94 宗 700 萬以上獨立屋 地區去年 5 月至上 成交,其中 89 間的成交價格是低於掛牌價。 月期間,逾 700 萬元以 在 12 個月前(2016 年 5 月 1 日至 2017 年 4 月 上豪宅的成交宗數,僅 30 日 ) , 同 價 錢 級 別 的 成 交 宗 數 有 達 97 43 宗,並且每一宗的最 宗,當中 86 間低於掛牌價。 後成交價是低於掛 在剛過去 12 個月內,最貴一宗是溫市桑拿 牌價。 斯區(Shaughnessy)的六睡房大宅,於去年 5

月的成交價是 2600 萬元,但其實已放售 6 個月。 該大宅曾經在 2016 年 4 月,即剛建成後一度放售,當時掛牌價為 3890 萬元,但沒有成交過。後來另一經紀於 2017 年再放盤,價錢下 降至 3500 萬元,後來再減至 2998 萬元。 換言之,去年成交價錢比最後放售價少近 400 萬元,不過,當與 2016 年初放盤價比較,便一共相差逾 1200 萬元。該大宅的原身是一 間帝舵式豪宅,於 2000 年以 180 萬元成交。 在 2018 年 5 月 1 日至上月底期間,該類房屋成交價與掛牌價相差 最遠的一宗交易,是一間在西溫哥華的大宅,其放售價為 1688 萬 元,但最後成交價為 1080 萬元,折扣了逾 600 萬元。 報道續指,截至昨日,大溫區內 700 萬元以上獨立屋的放盤數目 只有 209 間,其中有 28 間減價,即現時的放盤價較其初放盤價低, 在市場的平均日數有 141 天,遠比數年前長不少。


56 Ming Pao Property Gold Pages

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2019 年 5 月 9 日

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溫西尊貴 Point Grey 區 時尚高雅設計 名校區房

溫西尊貴 Point Grey 區最精緻家居!全新時尚豪宅 4437 West 13th Ave.,5 臥,6 浴,室內面積有 3,599 呎。地大 41X122、座北朝南、共 5,002 呎。開放式佈局,採用精湛工藝,豪華裝修和智能自動化家 居系統。亮點包括令人印象深刻的門廳,3 層均有挑高的樓底,帶有頂級 Miele 家電的中、西廚房,帶 山景和部分水景的屋頂露台。寬大地下室帶有酒吧,娛樂廳,最新的 4K 投影系統的影音室,蒸汽浴 室,超大 3 車庫等。 鄰近頂尖學校包括 St. George's 男私校、Crofton House 女私校,Queen Elizabeth 小學,Lord Byng 中學和 UBC 大學。 3D 視頻看房:www.ayen.ca/4437 開價:$5,499,000 資料和圖片提供:Albert Yen PREC*-Sutton Group-West Coast Realty 電話:778-888-8889

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地產經紀姓名

頁碼

地產經紀姓名

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加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

頁碼

CHAN, ALLAN

陳子倫

(604)779-2222 MACDONALD REALTY

33

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

30

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

30

CHAN, CHRIS

陳永權

(604)788-6888 REGENT PARK REALTY

27

GE, ALLAN

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

28

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

37

GRADECAK, TOM

(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

75

CHAN, DIANA

陳太

(604) 377-2329 MACDONALD REALTY

38

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY

25

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

37

HO, JULIANA

何茱迪

(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY

27

CHAN, FLOSSIE

陳志芬

(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY

36

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.

21

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

36

HOFER, MIKE

(778)837-5073 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHAN, KEN

陳培準

(604)961-6708 REMAX METRO REALTY

17

HSU, LYDIA

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

36

CHAN, ROGER

陳元富

(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY

40

HUI, DANIEL

許錦松

(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY

36

CHEN, CAAN

陳銓銘

(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY

74

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

CHEN, CHLOE

陳少華

(778)834-4378 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

葉兆成

(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

CHIU, METTHEW

42-43 IP, CHRIS

葛釗

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

IP, NATALIE

葉韻儀 葉太

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

25

IP, PATRICIA

CHOI, VIVIAN

蔡慧雲

(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY

47

KAY, AUSTIN

CHOW, LAI-WANG

鄒麗宏

(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY

32

KWAN, VICTOR

關嘉賢

CHOW, PETER

周萬財

(604) 644-0835 SUTTON WEST COAST REALTY

46

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

39

LAM, HENRY

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

37

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.

CHUA, PACITA

王秋萍

(604) 808-8610 HOMELAND REALTY

CHUNG, WINNIE

鍾太

CLINE, BEEBE

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

76-77

(604)876-9222 ANSON REALTY

88

林亨利

(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY

33

LAM, HUBERT

林嘉裕

(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

36

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

48

36

LAM, LILY

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

48

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

38

82-84 LAM, SAMUEL 31

林方麗麗 林沛鏗

LAM, STANLEY

DENG, DANNY

鄧躍

DENG, SYDNEY

鄧伯蔚

(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY

15

LEE, TIM

DOU, JUDY

竇繼茹

(604)506-6898 LUXMORE REALTY

19

LEO, ZHENG

(778)389-5529 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

34

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

LEONARD, ZHENG

(604)767-8865 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

34

FU, EDMOND

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

12-14 LAM, WINNIE

林太 李健賢

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

www.mingpaocanada.com/van


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地產金頁電子版

地產經紀姓名

頁碼

地產經紀姓名

(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY

16

SHIH, KELLY

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES

37

SOPHIA, ZHOU

LEUNG, TERENCE

梁穎忠

(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

SUN, DAVID

LI, FRANCES

李鳳儀

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

29 32

LEUNG, MARGARET

梁丁海蓉

LEUNG, RAYMOND

LI, LIDIA

李潔

(604)341-8838 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 44-45

LIU, AMY

廖寶妍

LIU, JASON

劉毅

(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)362-6666 LUXMORE REALTY

18

LO, ALICE LO, ANNE

劉功藝 魯太 羅安安

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY (604)657-8998 MACDONALD REALTY (604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY

(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY

24

LU, JOHN

盧俊達

(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY

36

LU, KATY

陸洪

(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

LU, RAYMOND

陸佳

(604)720-7728 SUTTON 1ST WEST BRENTWOOD

29

LU, WARREN

呂洪

(604)726-9999 HOMELAND REALTY

29

LUI, MANYEE

呂敏兒

(604)263-9988 MACDONALD REALTY

LUM, FIONA

林秀蘭

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

MA, GARY

馬國璞

(604)786-7823 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

46

(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD

34

孫大慶

(604)558-6277 LUXMORE REALTY

19

SUN, SUNNY

森黛林

(236)863-8088 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

42-43

SUNG, EDGAR

宋士銓

SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TAM, JESSICA

譚綺珈

SUTTON GROUP (604)710-1320 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

35

(604)224-5277 FAITH WILSON GROUP

85

29

吳志成

(604)771-0321 SUNRICH REALTY

22

PANG, DANIEL

彭誠之

(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

PANG, VINCENT

彭慶龍

(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY

27

NG, TOMMY

SANDHU, BALDEV SHA, MELVIN

沙恒

黃博特

(778)238-3305 MULTIPLE REALTY

32

YAN, EDWARD

顏尚華

(604)760-6161 LUXMORE REALTY

20

YEN, ALBERT

嚴世傑

(778)888-8889 SUTTON WEST COAST REALTY

35

YU, EMILY

余珊珊

(604)218-6786 SUTTON SEAFAIR REALTY

33

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

YU, SIMON

余礎南

(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY

38

YUNG, JASPER

戎順華

(604)312-2366 MACDONALD WESTMAR

27

ZHANG, HELENA

張惠茹

SUTTON GROUP (778)628-6608 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

趙琛

SUTTON GROUP (778)968-5622 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

趙磊

SUTTON GROUP (604)813-8889 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

周建妃

(604) 889-8609 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

42-43

ZHAO, CHEN

(604)805-8685 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

ZHOU, FAITH

42-43 74

吳太

WONG, CEDRIC

80-81 ZHAO, LEO

(604)603-7378 REGENT PARK REALTY

NG, REBECCA

頁碼

42-43

沈太

LU, JANET

30

75

盧錦燊

23

(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

LO, SUNNY

25

(778)320-2494 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

LO, SARA

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

(604) 306-9596 SUTTON WEST COAST REALTY

史可嘉

WILSON, FAITH LIU, RICHARD

42-43

姓名

產 電

專 話

業 公

10-11

頁碼

HUI, ELVIS

許家齊

(604)722-0782 DOMINION LENDING CENTRES

48

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

48

VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.

34

KOONG, DOUGLAS KOONG, JAMES

孔令輝

VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.

34

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

49

TSE, ELSIE

謝綺薇

THE MORTGAGE GROUP (604)716-3369 E T CONSULTING

49

XU, TONY

許強

(778)999-3858 SCOTIA BANK

49

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

59

www.mingpaocanada.com/van


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地產金頁電子版

明報地產金頁

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華西區 開放時間

售 價

六、日 2-4 時 4232 W. 8TH AVE.

類別 經紀名稱 頁 碼

開放時間

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

$9,980,000

獨立屋

鄧伯蔚

15

六 2-4 時

756 W. 64TH AVE.

$3,280,000

獨立屋

關嘉賢

77

六 2-4 時

4050 W. 29TH AVE.

$8,498,000

獨立屋

竇繼茹

19

日 2-4 時

1738 W. 49TH AVE.

$2,988,000

獨立屋

關嘉賢

76

六 2-4 時

3333 34TH AVE.

$6,988,000

獨立屋

竇繼茹

19

六 2-4 時

3075 W. 5TH AVE.

$2,688,000

獨立屋

陳培準

17

六 2-4 時

5788 CHURCHILL ST.

$6,888,000

獨立屋

鄧躍

12

六 3-4 時

#2-2838 BIRCH ST.

$1,975,000

柏文

FAITH WILSON

85

六、日 2-4 時 4426 W. 3RD AVE.

$6,888,000

獨立屋

鄧伯蔚

15

六 2-4 時

1501-1221 BIDWELL ST.

$1,760,000

柏文

呂洪

29

六、日 2-4 時 2245 W. 21ST AVE.

$5,690,000

獨立屋

關嘉賢

77

六 2-4 時

8032 SHAUGHNESSY ST.

$1,738,000

獨立屋

林太/ 宋士銓

6

六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.

$5,588,000

獨立屋

關嘉賢

76

六 3-5 時

2804-8189 CAMBIE ST.

$1,399,000

柏文

余曼華

10

六、日 2-4 時 4612 ANGUS DRIVE

$5,350,000

獨立屋

鄧躍

12

六 1-2 時

2415 W. 1ST AVE.

$1,350,000

柏文

FAITH WILSON

85

六 1-2 時

1657 W. KING EDWARD AVE. $5,280,000

獨立屋

FAITH WILSON

85

六 3-5 時

3001-8189 CAMBIE ST.

$1,238,000

柏文

余曼華

10

日 2-4 時

7087 CYPRESS ST.

$4,280,000

獨立屋

關嘉賢

77

$999,800

柏文

鍾太

84

日 2-4 時

2926 W. 39TH AVE.

$3,980,000

獨立屋

竇繼茹

19

六 2-4 時

1202-1500 HARO ST.

$918,000

柏文

陳志芬

36

日 2-4 時

2475 EDGAR CRES.

$3,680,000

獨立屋

鄧躍

12

六 2-4 時

301-6018 IONA DR.

$648,000

柏文

朱漢榮

37

六 2-4 時

4050 W. 36TH AVE.

$3,500,000

獨立屋

竇繼茹

19

六 2-4 時

1108-939 HOMER ST.

$629,000

柏文

林太/ 宋士銓

6

日 2-4 時

2889 W. 28TH AVE.

$3,498,000

獨立屋

呂敏兒

81

六 3-4 時

803-4691 W. 10TH AVE.

$495,000

柏文

FAITH WILSON

85

六 2-4 時

2920 W. 41ST AVE.

$3,490,000

獨立屋

陸佳

29

六 2-4 時

318-5470 ORMIDALL ST.

$479,000

柏文

黃博特

32

5 月 11 及 12 日 (六、日)2-4 時 #109-5955 BIRNEY AVE.

溫哥華東區 址

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

日 2-4 時

3308 AUSTREY AVE.

$1,899,000

獨立屋

關嘉賢

76

日 2-4 時

2227 E. 37 AVE.

$1,350,000

半孖屋

何茱迪

27

六 2-4 時

4318 PRINCE ALBERT ST.

$1,788,000

獨立屋

余曼華

10

日 2-4 時

2229 E. 37 AVE.

$1,350,000

半孖屋

何茱迪

27

日 2-4 時

349 E. 56TH AVE.

$1,778,000

獨立屋

陳培準

17

日 2-4 時

4652 BALDWIN ST.

$1,299,000

獨立屋

何茱迪

27

六 2-4 時

1725 E. 60TH AVE.

$1,738,000

獨立屋

余曼華

10

日 2-4 時

3385 FIELDSTONE AVE.

$778,000

城市屋

陳志芬

36

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明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

61

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

列治文區 開放時間

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

六 2:30-4 時 7531 GLACIER CRES.

$3,188,000 獨立屋

許太

2

六 2:30-4 時 7708 ARMSTRONG ST.

$2,988,000 獨立屋

許太

2

六 2-4 時

8400 RUSKIN RD.

$2,728,100 獨立屋

竇繼茹

19

日 2-4 時

3891 RICHMOND ST.

$2,228,000 獨立屋

許太

2

六 2-4 時

7920 EPERSON RD.

$2,068,000 獨立屋

何駿穎

25

六 2-4 時

7526 SHACKLETON DR.

$1,598,000 獨立屋

林翩鴻/ 林沛鏗

48

鍾太

84

陳苑文

4

5/11(六)2-4 時 #1902-6068 NO.3 RD. 六 2-4 時

#69-10388 NO.2 RD.

$1,598,000

柏文

$1,388,000 城市屋

開放時間

類別 經紀名稱 頁 碼 林太/ 7 柏文 宋士銓

售 價

六 2:30-4:30 6-8311 SAUNDERS RD. 日 2-4 時

$789,000

SOPHIA/ LEO 34 LEONARD

六 2-4 時

#1610-8068 WESTMINSTER HWY. $699,000

六 2-4 時

#12-9080 PARKSVILLE DR.

$625,000

城市屋

陳苑文

4

日 2-4 時

802-7360 ELMBRIDGE WAY

$504,900

柏文

林翩鴻 林沛鏗

48

日 2-4 時

#602-9188 HEMLOCK DR.

$489,000

柏文

陳苑文

4

六、日 2-4 時 #201-8060 COLONIAL DR.

$465,000

柏文

林翩鴻/ 林沛鏗

48

$468,000

柏文

吳太

74

六 2-4 時

501-8246 LANSDOWNE RD.

柏文

高貴林/本那比及其他 開放時間

六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

滿地寶 $1,799,000 獨立屋

陳培準

17

六 2-4 時

801-6538 NELSON AVE. 本那比 $765,000

柏文

林太/ 宋士銓

7

二埠 $1,588,000 獨立屋

陳苑文

4

日 3-5 時

556 TIPTON ST.

高貴林 $739,500

孖屋

余礎南

38

陳培準

17

日 2-4 時

20-688 EDGAR AVE.

高貴林 $719,000

柏文

林太/ 宋士銓

6

高貴林 $560,000

柏文

余礎南

38

$299,000

柏文

吳志成

22

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

高貴林

1032 AUSTIN AVE.

每日 12-5 時 (周五除外)

65

城市屋 11267 133 ST. SURREY

每天 12-5 時 (周五除外)

62

每天 11-5 時

87

售 價

日 2-4 時

320 PEMBINA ST.

日 2-4 時

260 MUNDY ST.

高貴林 $1,468,000 獨立屋

102-7418 BYRNEPARK WALK

本那比 $839,000

柏文

何駿穎

25

六 3-5 時

413-3178 DAYANEE SPRINGS

23D-6128 PATTERSON AVE.

本那比 $798,000

柏文

林太/ 宋士銓

7

六 2-4 時

315-15238 100 AVE.

六、日 2-4 時

日 2-4 時

售 價

素里

類別 經紀名稱 頁碼

全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

AMBER

溫哥華 西

柏文

溫哥華西區 DOUGLAS PARK 鄰舍

GALLERIA

列治文

柏文

8511 CAPSTAN WAY

MONCTON

列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.

PARAMOUNT

列治文

TORINO

列治文

柏文及 8160 COOK RD. 辦公室

柏文

3220 NO.3 RD. 及 #19-8677 CAPSTAN WAY

開放時間

頁 碼

現正登記

67

THE HEIGHT ON AUSTIN

每日 上午 11-下午 5 時

86

PHOENIX HILL

素里

每天下午 1-5 時 (周五休息)

39

PARK GEORGE II

素里

每天 12-5 時 (周五除外)

63

SEASIDE

TSAWW1391 TSAWWASSEN DR. ASSEN 城市屋 SOUTH

每日 12-6 時

68

每天 12-5 時 (周五敬請預約)

88

TSAWWASSEN LANDING

TSAWW4789 FISHERMAN WAY ASSEN 城市屋

每日 12-6 時 (周五除外)

樓盤名稱

柏文

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

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即 將 隆 重 登 場

Anthem 為現代家庭量身打造時尚 3 至 4 睡房城市屋系列。 坐落於南列治文,家居採用智能化設計,配備如靈活儲物間、個性化衣櫃、 中式廚房及私人園藝庭院,購買即可入住。

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2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

1、2、3 睡房及 聯排別墅 售價由 $45 萬起

現 正 發 售 展銷中心:1032 Austin Avenue, Coquitlam 開放時間:每天中午 12 - 5 時開放 (星期五休息或請預約參觀) 查詢請電:604.492.2882 或電郵:info@theheightsonaustin.com

即刻註冊

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您怎可在柏文締造出 20 呎開揚景觀 ? 您可打破木結構建築的 傳統規限 2019 年 6 月初優先預展

2019 年夏季可入住

在 Amber,我們積極實現城市家園新願景 — 在打破傳統 規限,同時亦尊重西區四周環境。不再將住戶擠迫在極多 單位公寓內,我們專注創造嶄新而您可真正完全享用到的 實用空間。但我們不需告訴您我們如何與眾不同;當您在 建成的新屋遊走時,您便可親身感受得到。

1 至 3 睡房 柏文公寓及城市屋

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74 Ming Pao Property Gold Pages

604-303-9090 ☎ 陳銓銘

2019 年 5 月 9 日

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CAAN CHEN

網址:www.caanchen.net

Caan Chen Personal Real Estate Corp. Re/max Crest Realty

$3,688,000 2

1

$4,980,000

*連續 19 年榮獲大溫地產局 Diamond Master Club 鑽石經紀

$1,368,000

3

$1,318,000 5

4

11151 Granville Ave.

4538 Marguerite St

12451 Jensen Dr.

3306-1151 W Georgia St

列治文十年新靚屋,地大一萬八千 呎,六房+書房+遊戲室、八衛浴,室 內 6,500 呎,意大利建商,車庫上方 有保姆房及儲物室,坐北朝南,獨一 無二,敬請約看。

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$280,000

8

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15

$660,000 11

10

201-9372 Hemlock Dr

206-3198 Riverwalk Ave.

列治文農地 列治文農地 0.868 英畝,位 於 Shell Rd.及 Westminster Hwy.附近適合長期投資。

$839,000

9

$1,280,000

$1,239,000 16

SOLD

SOLD

$1,398,000 18

$5,560,000 17

1206-933 Hornby St.

$768,000

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PH5-5981 Gray Ave 溫卑詩大學內二房二衞 penthouse 公寓,1,003 呎, 超大屋頂露台,含車位,近 中小學及商店、餐廳等

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$1,200,000 19

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Glover Rd., Fort Langley

2498 W. 41st Ave

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5851EasterbrookRd.,Richmond $2,480,000 低於估價

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#C618-3333BrownRd.,Richmond $698,000 #501-8246LansdowneRoad,Richmond$468,000 #807-8628HazelbridgeWay,Richmond $539,000 生意轉讓 $388,000 向南園景 特大陽台 新盤 交通方便 新盤

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2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

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人和事合財名至 周友是七十年代移民加拿大的老華僑現居於多倫 多萬錦市,經過數十年努力奮鬥,在事業上可算是安 穩富足。眼看自己已過花甲之年,孩子們亦見學有所 成。在中國人傳統的父業子承的思想下,便漸漸地將 原本穩定的超級市場及物流生意交予下一代管理,怎 料連續三年集團的業績卻轉盈為虧。子女們亦自問克 紹箕裘,盡了自己的努力去經營,可是都見不到有任 何明顯的改善。因此周家上下便不禁懷疑究竟是市場 出現變化,還是自 2015 年遷入現居後,屋宅的風水佈 局有誤而導至家業破退呢? 我們不妨先從周友三父子的八字去研究他們一生 功業的成敗得失。 長子庚金日元生於酉月勢星秉令支會巳酉丑局, 得令得地而入格,主出生於中上家庭,學業成績亦見 不弱。無奈命中兩個辛劫左右疊臨,形成劫星會局透 干,有癸傷生世格,入身旺而不專。凡正格身旺不專 者,本見劫比不忌反而喜神官殺入局,劫生傷剋官,主 於錢財事業上見有祖蔭,唯因群劫爭財,成績卻遠比 父輩為差。加上流年官殺挨入事業宮,於是接管的家 族生意更主破敗重重,這也為命中使然。 次女癸水日元生於巳月、巳財秉令,全局異黨為入 從格,主氣財不透,餘氣印透,從格而身弱,原局三傷 三殺,卻無財通關,於三十五歲前的工作事業每有勞 多得少,及吃力不討好的情況出現。流年丙申歲運二 申金巳化劫,將痛關用神合去。流年丙傷透出,2017 年丁酉、巳酉半會金局,且乙食又剋己土,故於 2016 及 2017 這兩年不單於事業上遇有阻礙破耗,恐於健 康及感情運上也會見有凶險。在自己感情及健康俱不 順遂之時,又怎能全心全力地去打理生意呢?

至於周友為申金弱命,現行玄水運,水泄金氣,加 上命中四柱財多,於命格上身弱任財,主財富事業必 須親力親為,如交託他人甚至子女都恐會有破失之 險。加上流年運逢劫破疊臨偏沖於子女宮,主有因子 女而見奔波勞碌,尤幸日元下坐夫妻宮是金,也為命 中的喜用神,說明妻子乃命主一生的旺星。而事實上 命主周友的財富也主從婚後才見順遂安穩的,故應說 服妻子參與面臨敗破的超市及物流生意,反會有轉危 為安的機會。 此外亦應在現居的風水格局上作出一些更改,也 會對一家人的運程會有補益扶旺的效果。 首先要注意的是周宅大門屋外空曠而無遮攔,而 玄學風水講求藏風聚氣,故應在大門外前花園中央設 置一水池以求聚積財氣。此外於玄關處放一屏風及於 屏風左右兩旁各擺放一盆水水養植物,以聚水生財及 能招貴人之扶助,此外應將大門玄關的雜物及鞋子收 拾好,也可助家宅納福增財。 周宅是坐西南向東北(未山丑向)下元七運屋宅外 局犯了「巒頭無靠」及「青龍弱,白虎強」的弊端。尤幸 車房門開於東北,氣口納四一之數,故建議命主改於 車房進出,有助事業及錢財運。 周友的主人房在屋宅二樓的南方離火之位,該宮 位卦成「水火既濟」,本主謀事可得,可惜的是「水火既 濟」卦見於離火之宮,卻為反吟伏呤之外局。加上房中 見有火爐於中央位置,命主辛金弱造被火氣所傷,故 見錢財破損家道中落。 再察看主人房門開於北方坎水之位,會三六八星。 古訣有云:「三六之會,多見失財破財,家業難留」故應 馬上將房中火爐拆走,方可扶正反亂。

兩位子女的睡房位於二樓東南,而恰巧也是牀頭 向南方火位,絕非兩人的命格所喜。睡於此方會見缺 乏自信心及壓力不斷。故建議兩位子女將睡房搬至西 方兌金之宮,西方金可扶旺長子的庚金及次女的癸 水。此外長子應將頭頂東南(辰土)之位而睡,以土生 金。次女則可將牀頭向北水坎水之位,可助其健康感 情運外,亦有助事業錢財之興旺。 周宅的廚房及爐頭都本向天醫吉位,可惜爐灶與 來水位相沖對峙,主一家人常會因小事而發生口角衝 突,也因為廚房門亦與廁所相對,除主破財外,亦恐家 人健康不吉。化解之法是在廚房門上掛上一幅啡色的 布簾及在來水及灶頭間放一深綠地氈可化其煞。 基於周宅一家人都是喜金水的,故可於連接車房 門的小玄關處掛一金屬飛鳥擺設及於擺設下放一缸 錦鯉,最好的七金一黑,則有助增添錢財名聲及人緣 運。 於風水擺設後不出二個月,周友真的說服太太重 出江湖為其打理生意。六個月後周友來電筆者道謝, 言談中說出生意有長足的進步,子女的弊端及負面情 緒病患等都一一消除,全家人同心合力愉快地為公司 打拚,亦此準備於 2019 年再度擴充,所以禮聘筆者為 其勘察風水,這也是風水助人一例也。

玄學居 戴添祥

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76 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

VICTOR KWAN 關 嘉 賢

明報地產金頁

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South Granville 8,271.60呎大地 約5,500呎豪宅

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位 於 溫 西 最 尊 尚 地 段 SOUTH GRANVILLE 區,氣 派 豪 宅。地 大 72.75 x 125.5(9,130)呎,室內面積約 4,260 呎,5 房 (主臥帶雙步入式衣櫥),5 浴。 2007 年豪宅室內大規模的翻新裝飾耀目光華,豪華客廳,家庭廳氣派非凡, 優秀硬木地板,開放式廚房配不銹鋼廚具電器。擁有尊業園林花園,私密性 極佳。地庫設有巨大的娛樂室,入讀小學 MAPLE GROVE,中學為公立名校 MAGEE,近 女 子 私 校 CROFTON HOUSE 和 男 私 校 ST.GEORGE'S 及 UBC。車程 5 分鐘至 KERRISDALE 購物商圈。必看!

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South Granville 大地7,950呎

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Shaughnessy 10,320 呎大地 屋約 65,000 呎

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2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁

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Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN

關嘉賢

$11,388,000

名街豪宅 大地約 10,000 呎

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78 Ming Pao Property Gold Pages

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2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

79

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80 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

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2019 年 5 月 9 日

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82 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁


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2019 年 5 月 9 日

Ming Pao Property Gold Pages

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84 Ming Pao Property Gold Pages

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2019 年 5 月 9 日

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2019 年 5 月 9 日

明報地產金頁

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明報地產金葉(加西版)第1319期  

2019年5月9日

明報地產金葉(加西版)第1319期  

2019年5月9日