第
1268
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.60-61 本周睇樓精選 地產金頁電子版
逢星期四隨明報附送
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地產經紀廣告索引
Fred Moy 604-830-3938 Centre
2018 年 5 月 17 日
P.62-63
樓房透視 金頁精選 按揭利率 金頁專題 金頁速遞 金頁家居 金頁專欄 置業資訊
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 CHINATOWN OFFICE：#135-139 KEEFER STREET, VANCOUVER, B.C., CANADA V6A 1X3
........................... P.45 ...................... P.46、74 ........................... P.51 ....................... P.52-53 .......................P.54-56 .......................P.58-59 ........................... P.85 ........................... P.93 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026 TEL：604-662-8118 FAX：604-662-8628
2 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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西溫 AMBLESIDE
2018 年 5 月 17 日
$1,658,000 CENTREPOINTE
$510,000
STEVESTON 新屋
新價
朝南 1 房加書房柏文，新盤！
$729,000
$2,998,000 溫市中心 1 房加書房
周六 2-4 時開放
周六 1-3 時開放
1 房設特大 477 呎平台，新盤！
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量身而建別具特色！
最佳自住或投資
哇！這間位於西溫 Ambleside 令人驚嘆豪華 1 房，寬敞室內 897 呎，加特大 477 呎平台！精緻時尚的設計包括 Snaidero 櫥櫃，WOLF，Subzero 及 Miele 電器，紅酒冰櫃，石英石檯面 ，寬條橡木地板，精緻木工，自動百葉窗和空調。SPA 式浴室 設有天然大理石平板牆，壁掛馬桶和 Nuheat 地暖。1 個超寬 停車位和 1 個儲物櫃。最新海濱物業，設 24 小時禮賓服務， 健 身 中 心，住 户 休 息 室 和 瑜 伽 室。位 於 Earl's，Heirloom Vegetarian 及 Meinhardt's Fine Foods 之上，絕佳位置，鄰近 步行徑，海灘和各式商店。
Centrepointe 完美無暇 1 房加書房單位。向南超級明亮， 寬 敞 784 呎，新 淨 仿 木 地 板，落 地 窗，書 房 設 內 置 式 Murphy 摺疊床，洗衣房，戶外露台，1 個保安停車位和 1 個儲物櫃。部份 Garden City 公園景。混凝土大廈保養良 好，有管理員，室外游泳池，熱水池，桑拿浴室，健身中心 和 休 息 室。優 越 位 置，步 行 到 Kwantlen 學 院， Lansdowne 購物中心，Garden City 商場的 Walmart，天 車和巴士站。
Chestfield Development 在北 Steveston 區打造了這間高雅豪華的 家。開放式設計概念設有內置式電梯貫通三個樓層。寬敞 3620 呎屋 ，足夠讓全家人享用，入口處可擺放大鋼琴，精美大型廚房設有 Bertazzoni 意大利電器，中間樓層設有 4 間睡房和開放式家庭房， 巨大遊戲的 5 板風琴式摺門，可直達 430 呎有部分遮蓋的平台，享 受全年戶外生活。您可以在室外燃氣火爐旁邊的吧台享受燒烤樂和 雞尾酒，同時可欣賞日落、綠化景致和北岸群山美景。通過後院大門 直接進入 McKinney 小學，非常適合有小孩的家庭。每天上下學都 不用擔心。你可以看著你的孩子來回學校，並從你家後院回家吃午 飯。如新一樣，無須付 GST。
Modern 由 Amacon 建造。朝東南向 567 呎，一睡房加 書 房 有 空 調 柏 文。客 廳 設 有 高 級 木 地 板，Bosch 和 Fisher Paykal 不銹鋼電器，特式捲簾，帶全石後擋板 的拋光石桌面，雙高級洗碗盤和高效節能玻璃窗。大樓 設備包括運動中心，多功能室，園景庭院，花園地帶和 兒童遊樂區。優越位置，靠近 Three Bridges 社區中心， 海堤小徑，公園和餐館。尚餘 5/10 年房屋保修，1 停車 位和 1 儲物櫃。
▲ #312-1355 Bellevue Avenue, West Van. 本那比 SFU $638,000
▲ #410-8851 Lansdowne Road, Rmd. 清靜位置 $2,479,860
▲ 10700 Hollybank Drive, Rmd.
▲ #706-1009 Harwood Street, Van.
周日 1-3 時開放
寬敞 2 房加書房單位
Intergulf 精心打造備受歡迎的 Novo II， 位於本那比西門菲莎大學社區的中心地 帶。2 房加書房單位提供與開放式廚房， 寬敞明亮的生活空間，擁有樹木和本那 比城市景觀。步行到學校，各式餐館，多 間咖啡店，雜貨店和巴士站。 ▲ #305-9232 University Crescent, Bby. TERRA N0VA
$1,149,000
Quilchena Green 1,883 呎城市屋
嘩!
$1,999,000
獨一無二！
周日 3-5 時開放
全新理想房屋
令人驚嘆的全新家庭屋，佔地 8,111 呎，室內 3,652 呎。 朝南間隔開揚，明亮寬敞，玄關、客廳及家庭室挑高樓底， 客廳和家庭間。共有 5 睡房，5.5 浴室，影音室和書房。正 層實用佈局設有睡房和浴室。優質材料和精緻手工，匠心 獨運，全屋石英石檯面，空調和三車庫等等。步行可到達 Kidd 小 學，McNair 中 學 或 Whiteside 小 學 ( 法 語）。到 Ironwood 購物中心，Silver City 電影城和 Entertainment Blvd 只需短車程，並且可輕鬆前往所有高速公路。
超級寬敞 4 房 4 浴室柏文
令人驚嘆的 4 睡房 4 全浴室角落單位朝向西，北及東，1,789 呎寬大室內空間，附設 2 個超 大平台（面積超過 1000 呎） ！這個美輪美奐的家居設有空調，宏麗門廳，設計師櫥櫃和梳 妝台，美食廚房有島型料理桌，石英石桌面，博世不銹鋼電器，樓高 9'，仿木地板和洗衣房。 設 3 個停車位和 2 個單車儲存位。屋苑設施好，包括室內游泳池，熱水池，健身中心，籃球 和羽毛球場，高爾夫模擬器，遊樂場和休息區。位置適中，步行可到達購物商店，各式餐館 ，巴士站和未來的 Capstan Way 天車站，步行至八佰伴超市僅 1 分鐘，不容錯過！ ▲ #611 ＆ 612-8633 Capstan Way, Rmd. ▲ 10551 Dennis Crescent, Rmd. 理想 TERRA NOVA 區 列治文中心 $1,098,000 $2,388,000 $875,000 明亮角落單位
翻新 5 房加書房家庭屋
兩層式 2182 呎單邊城市屋
4 房 1,744 呎城市屋
位於 TERRA NOVA 由 Polygon Homes 建造，廣 受歡迎高級成人屋苑 QUILCHENA GREEN。寬 敞 豪華城市屋，後院朝東南，背靠一片小小的綠 地。明亮開揚，客廳高樓底。寬敞室內面積 1883 呎，2 間主臥大小的睡房，2.5 浴室，特大楓木廚 房，兩層均設地熱，雙車庫。優越位置，離河堤小 徑及 Terra Nova 商場半個街區。
嘩！！Terra Nova 全翻新 5 睡房加書房家庭屋，大地 6521 呎。 近期屋內外全面裝修，花費超過$225,000。室內超級寬敞 3, 533 呎，包括宏麗大堂，全新夢幻廚房與特大島形料理桌，不 銹鋼電器，雙烤爐，石英石檯面，儲藏室，中央空調，高級木地 板，內置式櫥櫃，3.5 浴室，新燈飾，雙樓梯，內置揚聲器， Hunter Douglas 百葉窗等等。屋頂 5 年新，熱水箱 2 年新。位 於西列治文高級住宅區內安靜的匙圈位置，優美庭院。距離 河堤小徑，Spul'U'Kwuks 小學和 Terra Nova 商場僅幾步之 遙。機不可失！
HUNTLEY WYND—列治文最受歡迎的成人（19+）高級住 宅之一，在前門設有 24 小時禮賓服務。寬大 2,182 呎，2 睡 房+書房單位，可放置你所有的傢俱。房屋保養極佳，並增加 了升級設施，如：全屋高級木地板，翻新櫥櫃，花崗石廚房檯 面，主層新窗戶等等。罕有角落單位，陽光明媚，私隱性高朝 東，南和西。屋苑庭院，流水和水池景觀佈局，景觀優美。住 客會所提供室內游泳池，熱水池，桑拿浴室，健身房，台球和 訪客套房。中央位置，生活便利，步行可到達 No. 2 Road 的 Blundell 商場，醫療診所和公共交通。
超級整潔明亮 4 房，3.5 浴室角落位置城市屋，朝北、 東和西，並配有家庭室和左右並排雙車庫！1,744 呎 寬敞空間，正層樓高 9'，舒適電壁爐，主人房設 2 個 大型衣帽間，開放式廚房附設用膳區，洗衣房，保安 系統和巨大陽台可作夏季燒烤樂！屋苑管理一流，最 近進行陽台升級。優越中心位置，靠近所有設施，購 物商店，巴士站和多個公園。
▲ #65-5531 Cornwall Drive, Rmd.
▲ 3540 Cornwall Court, Rmd.
▲ #20-6600 Lucas Road, Rmd.
▲ #94-9133 Sills Avenue, Rmd.
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Wall Centre
2018 年 5 月 17 日
$788,000
特大 1071 呎西南向單邊單位
Ming Pao Property Gold Pages
列治文中心
$3,288,000
全新 4139 呎豪宅
溫哥華西區
減
$1,598,000
MARGUERITE HOUSE 兩房加書房
5
$1,628,000
超值全新屋
四房加書房和遊戲室
WALL CENTRE RICHMOND，擁有無敵水景，特大 1071 呎 2 房 2 浴室向西南單邊美景單位，包括河景 ，遊艇會和機場景。寬敞間隔，廚房附設用膳區或家 庭室。地點方便近天車站，商店及餐館，到溫哥華非 常方便。只須付低費用便可享用 Westin 酒店康樂 設施包括泳池，健身中心及 SPA。最理想的投資物 業，現租約到 2018 年 9 月 30 日，每月收租$1750。
列治文中心優越社區，量身而建全新豪宅。獨特 設計，室內寬大 4139 呎，2 層共 5 房，影音室加 5.5 浴室。開揚設計，正層有套房，樓上包括 2 個 主人套房。正層 12 呎高樓底，空間寬敞，超大風 景玻璃窗，自然光充足。令人驚嘆的夢幻廚房設 Wolf 及 Subzero 電器，這將會是家庭聚會的焦 點。勿失良機，超值價$ 3,288,000 發售。
廣受歡迎的 Marguerite House，由 Polygon 建造，位於温西 Arbutus 和 33rd Ave，面對 Quilchena 公園。保養良好，甚少入住的 2 睡房加 書房，2 全浴室寬大 1200 呎單位。340 呎大平台可全天候享受燒烤 和户外活動。朝北向，享受陽光充沛和涼快的夏天。設有花崗岩桌面 ，楓木櫥櫃，不銹鋼電器和寬大主人房與巨大的套浴室。大厦設施包 括：保安禮賓服務，會所，熱水浴池，桑拿浴室，游泳池和設備完善的 健身室。步行即可到達 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學， 並在 Arbutus Village 和 Kerrisdale 購物。可快速成交。
列治文其中最實惠的全新房屋。把握最後機會。由 Evernu Developments 和 Trendsetter 合作興建，剛落成的 5 間全新房 屋。寬大面積 2,180 呎，設 4 睡房，書房和遊戲室及 3.5 間浴室 。街角地，特大窗戶明亮開揚。超大廚房配有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器，全屋石英石檯面和高級木地板。不採用地毯！在 這個價格範圍內，材料和裝飾的質量遠高於您的預期。靠近 James Whiteside 小學，Hugh McRoberts 中學，社區中心，高 爾夫俱樂部，數分鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電影院和娛樂大道。
▲ #1209-3111 Corvette Way, Rmd.
▲ 8631 Doulton Place, Rmd.
▲ #107-4685 Valley Drive, Van.
▲ 10819 Southridge Road, Rmd.
$578,000
樓花轉讓
1 睡房 1 浴室柏文
樓花轉讓
$950,000 讓客戶留下深刻印象
2 睡房及 2 浴室柏文
Sorrento East at Capstan Village。設有空調 1 睡 房 1 浴室 519 呎柏文單位，朝南約 250 呎大平台。 配備 1 停車位及 1 個單車儲存位。大樓設施好，有 室內游泳池，熱水池，健身中心，籃球和羽毛球場 ，高爾夫模擬器，遊樂場和休息區。中央位置，步 行可達購物商店，各式餐廳，巴士站和未來的 Capstan Way 天車站。預計 2018 年夏季落成。
Sorrento West at Capstan Village。設有空調 2 睡房 2 浴室 964 呎朝東柏文單位。配備 1 停車位及 1 個單車 儲存位。大樓設施好，有室內游泳池，熱水池，健身中 心，籃球和羽毛球場，高爾夫模擬器，遊樂場和休息區 。中央位置，步行可達購物商店，各式餐廳，巴士站和 未來的 Capstan Way 天車站。預計 2018 年夏季落成。
▲ #1006-3333 Sexsmith Road, Rmd.
▲ #901-8628 Hazelbridge Way, Rmd.
全屋靚翻新
$1,688,000 May 11
美輪美奐 6 房家庭屋
哇！！令人驚嘆的 6 房朝南家庭屋，花費超過$25 萬由 Lindan Homes 作專業裝修！美輪美奐，明亮通風，宏麗玄關，客廳設 燃氣壁爐，新的現代廚房，不銹鋼電器，石英石桌面，全新的 炒鍋廚房，新燈飾，新瓷磚，高級木地板和兩層均設地熱，4 間高雅翻新浴室設無縫玻璃。室內寬大 3625 呎。間隔好正 層有臥室和全浴室，主人套房設蒸汽淋浴，完善隔音的第六 間睡房可作遊戲室！大地 42x155=6522 呎，設雙車庫，印花 混凝土行人道，完全私人的後院設熱水浴池。必看之選！
▲ 10291 Bryson Drive, Rmd.
$595,000
$23/呎
鄰近溫哥華機場
$21/呎
高級展覽室/辦公室出租
高級辦公室出租
非常罕見！難得機會可以租賃一間讓人可以留下深刻印象 的獨特展覽室及辦公室位置。位於列治文西區與機場之間 中心位置。兩層共 5,697 呎，全面翻新，玻璃幕牆高拱天花， 木樑，花崗石地面，商業用地氈，接待區，廚房連用膳區及 4 個衛生間。根據租用面積和狀況，可以商討擁有 3 至 4 個停 車位置或可以付$75 月租租用更多。全包每月租金$10,900 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。坐擁群山美 景，機場及飛機跑道景！來往列治文中心非常容易！
位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級專 業辦公室單位出租，罕有良機！靈活面積，有 600 呎至 2,000 呎，租金合理。根據租用面積和狀況，可以商討 擁有 1 至 3 個停車位置或可以付月租$75-100 租用更 多。商戶可以用特價租用大樓內的大型高級會客室及 會議室。全包租金$21-23/呎（gross)，已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。請即與 Austin 及 Anita 聯絡。
▲ 4360 Agar Drive, Rmd. ▲ 4380 Agar Drive, Rmd. May 7 $478,800 $489,900 May 4
D D D L L L SO SO SO ▲ #704-7831 Westminster
▲ #206-7431 Blundell Road, Rmd.
▲ #110-5900 Dover Crescent, Rmd.
8 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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獨家代理
由著名發展商 Mosaic Homes 建造 Tsawwassen 措瓦森區，兩房，三房， 及四房城市屋，環境幽美，會所設施，鄰近高爾夫球場，Tsawwassen 名 牌折扣店，直銷購物中心。可步行至 Tsawwassen 海灘，更有著名私校 Southpointe Academy，直升中學，15 分鐘到達列治文中心。
詳情請電： 林太 宋士銓
604-813-8111 604-813-8222
Sutton Group Vancouver First Realty
10 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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周日 2-4 時開放 Luxury House in Van. W. $60,000,000
1437 Connaught Dr., Van. W. $13,880,000
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天山水迷 人美景，著名建築師精心傑作，時尚高貴內外觀配合極 級設備，非凡氣派，感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求， 投資與自住皆宜。
高尚地段 Shaughnessy，寬大地 100x151.97，25 年新三 層屋，業主自建，南北座向，約 6702 呎，上等材料，豪華舒 適，7 房 8 廁，上層全套房，主層設有套房，地庫 2 活動室及 1 房獨立單位，環境幽雅，著名 Eric Hamber 中學校區，優 質自住首選。
4928 Blenheim St., Van. $5,688,000
2817 W. 22nd Ave., Van $5,688,000
MacKenzie Heights，大地 56x122，兩年新，三層屋，東西座 向，約 4138 呎，上等材料，高樓底，六房六廁，地庫影院及娛 樂 廳 連 酒 吧，桑 拿 室 丶 酒 窖 及 兩 房 獨 立 單 位。著 名 Point Grey，Crofton House，St. George's，York House 校區，交通 方便。
地 43.67x121.92，全新三層屋，南北座向，約 3714 呎，6 房 6 廁，上等用料，豪華寫意，上層 4 房 3 廁，地 庫 1 客房及影視室與娛樂室，環境幽雅，鄰近購物區 及公車站，自住首選。
6062 Fremlin St. Van. $3,499,000
6930 Rupert St., Van. E. $2,880,000
1756 W. 61st Ave., Van $5,480,000
South Granville 地 50x130，1 年新三層屋，南北座向，約 4380 呎，6 房 7 廁，高級材料與設備，上層 4 大套房，地庫 影院及寬大娛樂廳連酒吧與桑拿室和 1 客房，環境幽雅， 優質自住首選。
周日 2-4 時開放 5626 Elizabeth St., Van W $5,288,000
溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地庫影院 及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋與雙車庫，環 境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。
1115 W58th Ave. Van. $3,500,000 South Granville 地 66 x 120，72 年三層屋，南北座 向，約 3373 呎，典雅寬敞，5 房 2 廁，地庫寬大家庭 廳與 1 大房，獨立門戶，投資重建與自用皆宜。
Oakridge 寬大地 67x120，54 年三層屋，東西座 Killarney 區新建三層房屋及後巷屋，東西座向，約 向，約 3766 呎，5 房 3 廁，地庫沒有間格裝修，環 4000 呎。樓上 4 套房，地庫 2 睡房 1 廁。地方寬敞。 境幽雅，鄰近購物區及公車站，投資或自住皆宜。 車房屋 2 睡房。鄰近 Champaign Mall 及公車站。
盤
3342 W.5th Ave., Van. $2,880,000 Kitsilano 地 33x110，75 年二層屋，南北座向，約 1632 呎，近年全新裝修，典雅舒適，4 房 2 廁，地 庫 2 房獨立門戶單位，鄰近購物區及公車站，投 資或自住皆宜。
盤
新
新
周六 2-4 時開放 2276 E 61st Avenue $2,500,000
139 E24th Ave., Van. $2,388,000
Fraserview 地 42 x 188.4，31 年兩層屋，南 地 30x123，特色三層屋。南北座向，約 北座向，約 4753 呎，8 房 6 廁，保養如新，下 2577 呎，3 房 3 廁，寬敞實用，近期全翻 層 4 房獨立門戶單位，環境幽雅，鄰近公園 新。鄰近商店及食肆，交通方便。 及公車站。
6174 Oak St. Van. W $1,968,000
Oakridge 區，4 年新四層城市屋，東西座向，約 1735 呎，3 睡房 1 書房 3 廁，高級材料與設備，寬 敞實用，前後花園，幽雅環境，地庫 2 個並排車位， 鄰近公車站，投資或自住皆宜。
6940 Rupert $1,888,000
420 W 20th Ave. Van $2,228,000
7388 Gladstone St. Van E $2,188,000
地 33x115 呎，南北座向，89 年三層屋，約 2,258 呎，4 房 1 廁，環境優雅，臨近 King Edward 加拿 大線站，著名 Edith Cavell 小學及 Eric Hamber 中學校區，適合投資或自用。
Fraserview 街角地 46.33 x 125.58，西南北座 向，34 年兩層屋，約 3524 呎，8 房 3 廁，下層為 3 房獨立門戶單位，鄰近購物區及公車站，環境 幽雅寧靜，投資或自住皆宜。
7957 Elliott St., Van. $1,868,000
82 Ontario Pl. $1,838,000
8463 Oak St. Van W. $2,050,000
6669 Raleigh St., Van E. $1,988,000
549 E 52nd Ave. Van. $1,798,000
148 E 64th Ave., $1,688,000
Marpole 區 8 年二層 Duplex 屋，保養如新， Killarney 地 40 x 141.08，66 年新二層屋，東西 東西座向，約 1,124 呎，3 房 3 廁，臨近公園 座向，約 1830 呎，3 房 2 廁，地庫 1 房，環境幽 和公車站，交通便利，投資重建與自用皆宜。 雅，鄰近社區中心及公車站，自住投資之選。
Killarney 地 33 x143，59 年兩層屋，東西座 Fraserview 地約 5,643 呎，55 年兩層屋， 地 33×121.93，49 年兩層屋。南北座 地 40x122，40 年二層屋，南北座向，約 2950 呎， 大地 48x107，71 年兩層屋，南北座向，6 房 3 向，約 1828 呎，3 房 2 廁，鄰近 Champaign 東西座向，4 房 2 廁，約 2263 呎，屋頂三 向，約 2257 呎，六 房 三 廁。鄰 近 一手業主，典雅舒適，6 房 3 廁，地庫 3 房獨立門 廁。樓 下 獨 立 門 戶 單 位。環 境 寧 靜，鄰 近 年 新，鄰 近 Bobolink Park，Fraserview Mall 及 公車站，投資重建與自用皆宜。 戶單位，鄰近購物區及公車站，投資或自住皆宜。 Marine Gateway 天車站。投資或自住皆宜。 Oakridge 購物商場及公車站。 Golf Course。
周六 2-4 時開放 3603-1480 Howe St., Van. $1,638,000
2896 E. Georgia St. Van. $1,528,000
由著名發展商 Westbank 與世界知名得獎設計師 寬大街角地 49.5x110，95 年三層屋，南北座 攜手合作，溫市中心 Vancouver House。2019 年落 向，約 1850 呎，5 房 2 廁，地庫 1 房獨立門戶單 成，西北座向，126 呎大露台，無敵 English Bay 海 位，鄰近購物區及公車站，投資或自住皆宜。 景，約 807 呎，2 房 2 廁。
797 Drake St. Van W. $1,299,000 1602-1200 W Georgia St. Van. $805,000
旺舖轉讓，溫市中心 Drake & Howe 街角旺 舖，16 年 新， “Drake Market”雜 貨 零 食 與 Lotto 銷售店，面積約 1064 呎，暢旺人流，難 得投資創業機會。生意轉讓價格另議。
投資良機，市中心 Residence on Georgia 柏文，一睡房 加一書房單位約 685 呎，無敵士丹利公園及山景，花崗石 枱面。公共設施包括健身室丶多用途娛樂室丶電影室及 24 小時禮賓服務。包一車位及儲物櫃。地點方便，鄰近商 店及食肆。
620-38 W. 1st Ave. $739,900
奧運村區混凝土三年新柏文，一睡房單位約 585 呎，九呎 樓底，落地大玻璃窗，露台及太陽房。中央冷氣。高級不 鏽鋼電器，石英檯面，工程硬木地板。公共設施包括室外 泳池及休息區，健身室，多用途娛樂室。地點方便，鄰近 Seawall，Creekside Community Center，商 店 及 食 肆。 包一車位及單車儲物室。
508-950 Drake St. $650,000 溫 市 中 心 36 年 新 柏 文 , 開 放 式 單 位，約 461 呎，硬木地板，近期翻新 廚房。鄰近購物及食肆，交通方便。
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2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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資料來源：RE/MAX 全球排名溫哥華西區個人銷售第一名
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溫西世界級別超級豪華府邸 6162 Adera Street $18,888,000
溫西South Granville極品全新豪宅 6750 Churchill Street $11,380,000 新盤
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溫西 Mackenzie Heights 豪華府邸 3002 W. King Edward $6,998,000
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溫西 South Granville 區超級豪華大地豪宅 7281 Angus Drive $7,680,000
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溫西 Kerrisdale 區超值大地豪宅 6608 Maple Street $4,390,000
溫西 Oakridge 區豪宅大地 888 W. 42nd Avenue $3,688,000
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周六 2-4 時開放
金鑽級美景 超凡豪宅 千萬豪景盡收眼底！可能是西區放盤裏最壯麗的景觀－看了才相信！由著名建 築師及設計師攜手合作，精心打造，匠心獨運。佔地 89.3x132，豪華室內面積 4950 呎。温西 Mackenzie Heights 區，位於 Quesnel Drive 和 W. King Edward 街角，環境優美風光如畫，可以欣賞壯麗山景，城市和水景。共 4 房(樓上 3 房，樓 下房）和 4.5 浴室，特高樓底，時尚豪華裝修，美食廚房，寬敞流暢的佈局，特大璃 璃窗等，正是您正在尋找的理想夢想家園。高科技自動化系統，整個房子採用 Lutron 照明系統，遙控隱藏式電視等。勿失良機，請與 Danny 聯絡約看!
溫哥華極高層金鑽級豪景住宅 #2501-1775 Quebec Street $10,800,000
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性價比高名校大地豪宅
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溫西 S.W. Marine 區超級投資豪宅建地 7811 Angus Dr. $3,688,000
溫西 South Granville 區超值大地豪宅 1088 W. 49th Avenue $4,088,000
溫西 Quilchena 區名校區建地 2475 Edgar Cres., $3,988,000
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周日 2-4 時開放
居高臨下 王者風範
周六、日 2-4 時開放
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周六 2-4 時開放
OLD JUST S出 剛售
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罕有接近 5,000 呎超大豪宅
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溫西桑拿斯區大地尊貴豪宅 4615 Beverly Crescent $6,388,000
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溫西 Dunbar 區全翻新溫哥華特色屋 3440 W King Edward Ave., $2,788,000
溫哥華翻新投資黄金街角物業 7095 Quebec Street $1,888,000
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2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
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14 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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2018 年 5 月 17 日
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2018 年 5 月 17 日
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明報地產金頁
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西溫海景屋 2,600 呎，地 12,000 呎，南北向，大花園，陽台，4 房+ 2 書房，高樓底，靚裝修，近學校 1104-6119 Cooney Rd., Rmd. ，大商場，18 分鐘到溫市中心。列治文市中心向東靚山景水泥柏文 623 呎更 新地板室內洗衣房大陽台，好管理，低月費，行 $199 萬 到中心商場，天車站$39 萬 9
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出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛 411-8600 Park Rd., Rmd.
列治文西區高尚區翻新屋 7,000 呎地，2,330 呎 列市中心 6 年新頂層靚景公寓 706 呎 1 屋，向南，6 房 4 廁更新廚房廁所屋頂（下 3 房獨 房+書房高樓底 2 陽台靚花園景保安車 立門戶） ，近學校河堤商場$179 萬 位$48 萬 8
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明報地產金頁
Select Properties
2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎
website: www.krystalho.com email: hkrystal@gmail.com
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K
精通國、粵、英語
5830 Hudson St., Vancouver
溫西區尊貴住宅區 South Granville 區全新豪華大宅，位於寬闊漂亮幽靜內街，由經驗豐富的本地 建商及設計師攜手以頂級建材和精湛工藝打造而成，佔地 59x135（7965 呎），室內面積達 5009 呎 ，6 房 6.5 浴，選用頂級建材，超高樓底，佈局開敞緊湊，家庭廳連接遮蓋大露台，配備 Control 4 先 進智能家居系統，優質木地板，中西廚房，德國 Miele 名牌電器，輕鬆享受入廚樂趣，意大利大理石 壁爐和檯面，中央冷氣，新風系統，家庭影院，娛樂室，恆溫酒窖，優美庭院，鄰近各著名私校 Crofton House，York House 等，Eric Hamber 中學，Osler 小學，渥列治購物中心，交通便利。
新盤
$5,580,000
6892 Laurel St. Vancouver
新價
$6,988,000
D L O S
2355 W. 22nd Ave., Vancouver
$5,380,000
D L O S 4038 W.39th Ave.
$4,680,000
SOLD 2973 W. 42nd Ave.
$3,680,000
JUST SOLD
溫西區高尚住宅 South Cambie 區豪華大宅，位於漂亮安靜街 道，佔地 57x145（8265 呎） ，室內面積 5624 呎，6 房 8 衛，帶獨 立 2 房的車房屋，由著名設計師及建商選用頂級建材精心打 造，品味設計，全屋大量選用最優質時尚的胡桃實木的裝飾、 門及櫥櫃，高挑樓底，超大客飯聽，最高級型號電器，中西廚房 ，優質木地板，中央空調，新風，家庭影院，娛樂室，桑拿、蒸汽 浴，2 房獨立車房屋能帶來可觀租金，步行數分鐘到著名設有 IB 班的 Churchill 中學和 Laurier 小學，近各名牌私校，購物中 心，天車站等交通，西區最超值物業！
6332 Vine St., Vancouver
溫西區 Kerrisdale 高尚住宅區豪華 2 年新屋，位於區內 最佳地段，漂亮街道，地大 33x125(4144 呎), 室內約 2939 呎，5 房 5.5 浴，本地西人建商精心打造，高級建材 ，完美造工，開發式設計的客廳、餐廳及家庭廳，高挑樓 底，高級地板，名牌電器、櫥櫃，中央冷氣，新風系統，大 娛 樂 室，優 美 庭 園，近 各 名 校，Crofton House 私 校， Magee 中學，Maple Grove 小學，UBC, 購物街及交通。
$6,688,000
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PERSONAL REAL ESTATE CORP.
何家瑩 778-322-7368
$7,982,000
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SOLD 2716 W. 18th Ave.
$5,890,000
SOLD 1857 W. 35th Ave.
$5,988,000
新盤
2775 W 38th Ave
溫西區高尚住宅區 Kerrisdale 豪華雅緻新屋，位於區內中心地段清幽環境內街，坐北朝南 由著名西人建築師及室內設計師攜手合作精心打造，精湛造工，具品味典雅設計與佈局， 佔地 44x132（5817 呎） ，室內 4235 呎，6 房 5.5 浴，高挑樓底，寬敞客、飯廳氣派華麗，中、 西廚房，中央冷氣，新風系統，樓下娛樂影音室擁有消閒娛樂設備和空間，酒吧酒窖一應 俱全，優美庭院，步行距離到達著名 Crofton House 私校、Point Grey 中學、Kerrisdale 小 學，鄰近購物街，交通便利，10 分鐘車程到達 UBC。
新盤
$3,680,000
$1,280,000
新盤
周六 2-4 時開放 2765 W 15th Ave., Vancouver
溫西區 Kitsilano 高尚住宅區華麗雅緻全新獨立屋， 坐北朝南，位於漂亮街道，由經驗建商和西人設計師 精心設計，時尚而具品味，室內面積 2,891 呎，4 房 6 衛，選用高級建材，高挑樓底，Control 4 先進智能家 居系統，名貴精緻燈飾，優質木地板，配備中、西廚房 ，高級電器櫥櫃，中央冷氣，新風系統，樓上 3 大套 房+超大露台，樓下娛樂影音室，近各著名私立學校， UBC，海灘公園，購物，交通便利，西區最超值新房！
$5,488,000
D L O S
3199 W. 44th Ave., Vancouver 6991 Wiltshire Street, Vancouver
$5,388,800
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$3,880,000
SOLD
4898 Vista Place, West Vancouver
$4,180,000
SOLD 1289 W. 45th Ave.
1406-1500 Howe St., Vancouver
溫哥華 Downtown 市中心美景海旁高層混凝 土公寓，擁有迷人 False Creek 漂亮海景，寬 敞 961 呎，2 房 2 衛，寬大客、飯廳、主人房，大 露 台 休 閒 欣 賞 美 麗 景 色，步 行 可 到 English Bay、社區活動中心，鄰近 Granville Island、購 物中心、各國風味餐廳，交通便利，盡情享受繁 華都市生活。
$6,460,000
SOLD 5348 Manson St.
$6,388,000
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$3,988,000
SOLD 2323 W. 23rd Ave.
$4,188,000
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$4,980,000
SOLD 3893 W. 34th Ave.
$2,588,000
SOLD
1301 W. 64th Ave., Vancouver
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
EXPERIENCE YOU CAN TRUST, RESULTS YOU CAN COUNT ON.
地大: 653.99’x117.3’屋大: 5,485 sq. ft.
6138 Cedarhurst St., 西區
D L O S $9,900,900
時尚富品味的 5485 呎豪宅。正層開揚佈 局，客廳，飯廳，書房，大理石島型料理 桌及檯面，中式廚房及寬大家庭室，摺疊 門可直達私人優美花園和有蓋用膳區。頂 級電器。樓上四間寬大套房。主人房設大 型衣帽間及 SPA 式浴室。樓下高樓底設 酒窖，酒吧，影音室及寬大康樂室帶壁 爐。聰明屋配備，地熱空調，三車庫。
1615 Chippendale Rd., 西溫哥華 地大：96'x112.3' Can terb ury
新盤
$5,880,000 6112 Cedarhurst St 溫西 Ker risd 新盤 a
le
屋大：3,336 sq ft
極品豪華。位於 Kerrisdale 區內優美大樹林蔭的街道上。街角地超過 7,700 呎。自然 光充沛，高品味翻新。室內寬大 3,148 呎，設有 4 間大睡房，寬敞客廳和家庭室，全新 廚房，不銹鋼電器及多個天窗。設空調/熱泵，地熱。優美私家花園。步行可達公園， Crofton House，St. George's，UBC 及高爾夫球場。
9531 Piermond Road, 列治文
屋大：3,387 sqft.
列治文獨特典雅全新豪宅，由富經驗著名建築師精心打造。3,387 呎屋， 60x106 呎大地，5 房 5 浴室，特多玻璃窗，自然光充沛，雙層樓高天花， 頂級廚房電器，中西雙廚房，Hugh Boyd 校區。
SW
屋大：3757 sq.ft.
Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，特大書房，5 套睡房，智能家居系統，超大落地法 式門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Spul'u'Kwuks 小學。
8300 Cullen Cres.列治文
$5,488,000
新盤
位於列治文 Broadmoor 區 7,000 呎的大地。別熾一格的房屋設有帶獨立出口的一房單位。間格好， 正層設有寬大客廳，上層設有 5 間臥室和 1 間超大多用途房間。步行 10 分鐘即可到達 Blundell 公 園，Blundell 購物中心（銀行，餐館，農場市場，Shoppers Drug Mart，Safeway 等），頂級學校區 （Ferris 小學和 Richmond 中學） 。
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屋大：8,805 sqft.
位於列治文熱門理想社區。室內典雅貴麗 3,882 呎，共 5 房 5.5 浴室。超大窗戶帶來 大量自然光線。現代設計深入到每一個細節：優雅的設計，雙樓層高的天花，多間 寬敞的套浴室帶有特大衣帽間，豪華現代中、西雙廚房，頂級家庭電器，等等！！優 越社區。必看之選！
8-8300 Jones Rd.列治文
11 間高雅豪宅府邸將於溫西桑拿斯區隆重登場，樓高 4 層，法國色彩濃 厚的建築，位於 Laurier Ave 夾 Oak St.，地點優越，生活方便。鄰近公園 及多間著名中小學，頂級私校林立，萬勿錯過！獨享尊貴生活！
SOLD $3,128,000 地大：120x147.9
屋大：3,548 sqft.
向南大地，17,744 方呎，平房式一層屋面積 3,548 方呎，27 年新，寬 敞 間 隔，4 房 4 浴 室，無 敵 園 景，有 潛 質 改 為 發 展 城 市 屋 地，在 London 公園及 Steveston-London 中學旁。
408-2161 W. 12th Ave., 溫西 Kits ilan 新盤 o
$763,000
$858,000 屋大：1,505 sq.ft. 列市中心保養一流，1,505 呎城市屋，南北向，間隔好，樓上 3 房，樓下康樂室，2.5 浴室，多個天窗和大窗戶，明亮採光好，並 排雙車庫，可步行到車站，商場，公園及圖書館。
1009 Laurier Avenue, Vancouver 出 出 出 推 推 推 批 批 批 首 首 首 罄 罄 售 售罄 已 已 已售 意 意 意 注 注 注 切 切 切 密 密 請 請 請密
6520 Williams Road 列治文
dwa
出 2 天售 屋大： 3,017sqft
全新特色設計獨立大宅，位明亮地段，屋面積 超過 4300 方呎，華麗時尚開放式設計，高挑 樓底，主層有特大客/飯廳+書房，廚房及家庭 廳可眺望後園美景，專業特色設計廚櫃，頂級 電器，中式廚房，上層有 4 房及主人房套房， 下層有 2 房，影音房，洗衣房，酒房及酒吧， 4 車房，硬木地板，HRV 系統，空調，大量採 用花崗石及雲石為建材，不容錯過。
$4,480,000 地大：61.48' x143'
$2,190,000 地大: 62.5x112'
Mar ine
Woo
尊貴 Dunbar 區全新豪宅，面對公園，短 程 步 行 可 到 達 Dunbar 購 物 區 。 John Henshaw Architect Inc.設計，建築藝術。 與其他全新屋比較，與別不同，共設有 5 房 7 浴室。匠心獨運，精雕細琢，溫馨舒 服。糅合最高質素的建築與最富品味的設 計裝修，性價比最佳！請瀏覽我們的網頁 觀看更多的照片。這物業一定會讓你喜出 望外！
地大: 50’x132.6’屋 大: 4,368 sq. ft.
1856 W. 62nd Ave.西區
$4,680,000 地大：69.65x120.1
$3,080,000 地大：60'x106'
$5,998,000
6251 Woodwards Rd.,列治文
新盤
SOLD
bar
新盤
屋大：4,484 sqft
le
$5,800,000 地大：65.99'x117.18'
Dun
位於西溫哥華著名 Canterbury 區超級豪 新盤 華大宅，優美海景和城市美景盡收眼底。5, 484 平方呎，13 年屋，設有 6 睡房 4.5 浴室， 樓上 3 間睡房加主人套房，地下室設有 2 睡房和康樂室，正層家庭室及書房。南北朝 向，環境優美，室內保養極佳，豪華設備完 善，裝修美侖美奐。採用高級不銹鋼電器高 級木地板匠心獨運。鄰近高爾夫球場。
6191 Riverdale Dr.列治文 Rive 新盤 rda
地大: 50’x130’屋 大: 4,124 sq. ft.
3857 W. 31st Ave., 西區
屋大：744 sq.ft.
罕有頂層向南，陽光充沛，寬大 744 呎，1 房加帶天窗書房（可作 2 房）單位， The Carlings at Arbutus Walk！實用間隔，燃氣壁爐，木地板，80 呎有景向 南平台，1 個地下停車位及特大儲物空間。大廈保養良好，可以養寵物，近 公園、社區中心，可步行到海灘。
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2018 年 5 月 17 日
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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
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2018 年 5 月 17 日
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350 Mulgrave Place West Vancouver 預約開放
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3333 Ayr Avenue North Vancouver 預約開放
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1084 Doran Road North Vancouver
TOP 1% 地產 經紀人 預約開放
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137 St. Patricks Avenue North Vancouver 預約開放
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908 Beaconsfield Road North Vancouver 預約開放
$2,548,000
2379 Panorama Drive North Vancouver
預約開放
$4,880,000
8401 Redrooffs Road Sunshine Coast 預約開放
$3,150,000
預約開放
10-2358 Western Avenue North Vancouver 預約開放
1276 Haywood Avenue West Vancouver 預約開放
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638 Elstree Place North Vancouver
$1,248,000
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2520 Lloyd Avenue North Vancouver 預約開放
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WestCoast
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920 Melbourne Avenue North Vancouver 預約開放
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456 W.28th Street North Vancouver 預約開放
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39
40 Ming Pao Property Gold Pages
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2
西溫 British Properties
新盤
•地大 33x110 呎（3,630 方呎） •屋面積 2,871 方呎，共 3 睡房，3 浴 室 •2 層高連地庫，8 年新 •擁無敵北岸群山美景，海洋及市中 心景色
•地大 19,350 方呎（184x155） •屋 9,113 方呎，共 7 房 8 浴室
•傳統優雅特色設計，精湛工藝 •享有山/海洋/城市全景
9 溫西 South Granville
10 溫西 South Granville
$3,388,000
$3,388,000
7777 Oak Street
• 建 商 及 投 資 者 喜 訊。2 塊 相 連 建 地 共 7, 218.35 平方呎（可併地皮），鄰近 Oak 街街 角 • 可購 2 地重建新屋 • 地點超方便，出入機場，溫哥華便捷 • 現屋保養好，6 房 4 浴，1996 呎 • David Lloyd George 小 學，Sir Winston Churchill 中 學 ， Quilchena 小 學 ， Sir Winston Churchill 中學校網
7761 Oak Street
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溫西 Cambie
605 W. 23rd Avenue
溫西 Marpole
4474 Burke St.
• 位 Burke St.夾 Willingdon Ave.街角，2 層高連地庫 • 地大 55x120，屋面積 3,931 方呎 • 10 年新屋，共 6 房，7 浴室 • 數分鐘即到車站、公園、食肆、商店 • Chaffey-Burke，Inman， Cascade Heights 等小學， Moscrop 中學校網。
溫東
26
$2,250,000
8318 French St.
• 與 8328 相連孖屋 • 屋面積 1,618 方呎，共 3 房 3 浴室 • 寧靜鄰舍 • 往 Granville 街十分方便 • 校網：David Lloyd George 小學， Sir Winston Churchill 中學
34
溫東Collingwood
4927 Chatham St.
27
$2,188,000
6262 Doman St.
•Killarney 最優越地段 •2 層+地庫獨立屋 •地 40x129（5230 方呎） •屋面積 3095 方呎，共 7 房 5 浴室 •鄰近餐館，糕餅店，公園，圖書館及公 共交通 •校 網：Dr Geroge M. Weir 及 Laura Secord 小學，Killarney 及 Sir Winston Churchill 中學
35
$1,750,000
• 屋面積 1,790 方呎，共 7 房 3 浴室，3 層高 • 寧靜鄰舍，主層設有 3 房，家庭 廳，廚房，上層主人房及 1 房 • 地庫有 2 房單位連客廳及廚房 • 校網：Laura Secord 小學， Windermere 中學
溫西 Southlands
11
溫東Knight區
5995 Dunbar Street
•投資者發展商及買家注意 •3309 方呎，3 層高獨立屋，共 6 房 4 浴室 •地大 50x129.60 •寧靜鄰舍，景色幽美 •位 41 街夾 SW Marine，交通十分方便 •鄰近食肆，市場及公共交通
$1,680,000
5688 Fleming St. • 地 點 方 便，地 大 33x95，屋
2008 呎
• 5 睡房 3 浴，屋主悉心保養
• 1 單位，另有潛質加 1 單位
• 節能暖氣系統，後園多果樹 • 屋頂陽台 360 度美景
溫東 Renfrew
7388 Laburnum •地大 3486.45 方呎
•屋面積 2068 方呎 • 1991 年建成
•共 3 房 4 浴室
溫東 Fraserview
28
7775 Thornhill Dr.
•3 層高（2 層+地庫）獨立屋 •地大 49x94，屋 2737 方呎 •共 6 房 4 浴室 •地庫有合法單位，可出租 •鄰近 SE Marine Dr 交通方便 •可步行到食肆，公車站，市場 •校網：Sir James Douglas Annex 及 Laura Secord 小學， David Thompson 及 Sir Winston Churchill 中學
溫東 Victoria
•地大 50x140 方呎 •屋面積 2,760 方呎 •共 9 房 5 浴室 •附有 715 方呎後巷屋，上層 218 方呎，主層 497 方呎
20 本那比 Capitol Hill
21
$1,668,000
1956 Stainsbury Avenue
•屋面積 2,456 方呎 •共 6 房 2 浴室 •下層有獨立出入客飯廳，廚房 ，浴室及 3 房單位 • 校 區：Lord Selkirk Annex， Lord Selkirk 及 Laura Secord 小學，Gladstone 中學
$2,468,000
5171 Empire Dr.
29
3698 Glen Dr.
溫東 Knight $2,000,000
3626 Glen Dr.
• 位置佳，出入溫市中心， • 位置佳，出入溫市中心， 本那比十分方便 本那比十分方便 • 4 房 4 浴室，1820 方呎獨 • 3 房 4 浴室，1454 方呎孖 立屋，地 3300 方呎 屋，地 1454 方呎 • Charles Dickens 小學， • Charles Dickens 小學 Sir Charles Tupper 中學 Sir Charles Tupper 中學 校區 校區
溫東 Killarney $1,500,000
3231 School Avenue
• 投資者，買家及發展商注意 • 地大 33x119.7 呎，面積 2,102 方呎 • 共 5 睡房 3 浴室 • 步行即到 Safeway，食肆，社區中心 ，圖書館，公共交通等 • 校區：Sir Guy Carleton， Laura Secord Killarney 小學， Sir Winston Churchill 中學
30
38
溫東 Renfrew
22
$1,458,000
2521 E. 2nd Avenue
• Renfrew 區熱門地點 • 靚大地 33x120 呎，面積 2,255 方呎 • 溫哥華特色屋，共 6 房，2 浴室 • 步行到 Nanaimo 街商店，T&T 超市 • 食肆、公園，交通方便 • 校區：Chief Maquinna， Laura Secord 小學， Vancouver Techincal 中學
溫東 Renfrew
展，潛力無限 • 現屋有 4 房 2 浴室。
2610 E. 8th Avenue
• 地大 33x122（4,030 方呎） • 屋面積 3,457 方呎，全新屋連後巷屋 • 共 8 房 7 浴室 • 時尚設計，配備頂級設備 • 後巷屋設有 2 房，1 全浴，客廳及廚房 • 校區：Chief Maquinna， Laura Secord 小學， Vancouver Technical 中學
溫東 Knight
31
1123 E21st Ave., 溫東
• 位置佳，出入溫市中心，本那 比十分方便 • 3 房 2 浴室，1763 方呎獨立屋 • 地 33x84.85 • Charles Dickens 小學 Sir Charles Tupper 中學校區
溫東 $1,528,888
779 E. 56th Avenue
• 投資者、發展商及買家注意 • 地大34x112呎（3,808方呎） • 屋面積2,020方呎，共6房3廁 • 2層高溫馨獨立屋，保養好 • 鄰近Fraser St.夾SE Marine Dr. • 校區Walter Moberly， Laura Secord小學，John Oliver中學， Sir Winston Churchill中學
16
本那比
6960 Brooks Street
$2,988,000
3749 Portland Street
• 3 層特色獨立屋 • 地大 41.50x137.50 •共 5 房 5 浴室 •屋面積 5708 方呎 •Laura Secord 小學， Churchill 中學校區
•地大 60x140(8400 方呎)，屋面積 4735 方呎 •共 7 房 7 浴室，3 層高，2 年新 •數分鐘即到 Metrotown •地庫有合法 2 房單位，助收入 •Suncrest 小學， Champlain Heights 校區
23 北本那比Vancouver Heights
24
$2,250,000
3945 Cambridge Street • 21 年新，地大 50x122 • 3 層，4 房 5 浴，3690 呎豪華大屋 • 正層寬敞客廳/飯廳，時尚廚房 • 樓上主人房，另 3 睡房，樓下娛樂室 • 地點極方便，步行至公園，購物， 公車站 • 名校區：Capitol Hill 小學及 Alpha 中學
747 East 23rd Ave.
• 溫特色屋，保養佳，光猛，溫馨獨立屋 • 地大 4,016 方呎，屋 2,204 方呎，16 年新 • 2 層屋共 6 房，4 浴室，3 廚房 • 有 1 合法單位，可出租 • Charles Dickens 小學，Sir Charles Tupper 中學校區
溫東 Killarney $1,398,000
•投資者，發展商及買家注意 •可重建2層高獨立屋，共6房2浴室 •地33x118，屋面積1800方呎 •主層現有客/飯廳及廚房，主人房及2房 •上層有3房，洗衣房及廚房 •數分鐘即到Victoria Dr. •鄰近食肆，超市，公共交通等 •Laura Secord小學Churchill中學校網
溫西 Marpole
$2,280,000
新盤
溫東 Fraser
2027 E. 44th Ave.
2084 E. Broadway • 地大 33x122（4026 方呎） • 屋面積 2200 方呎，共 6 房 2 浴室 • 溫馨 2 層高獨立屋 • 2 街口即有 Safeway，天車站，食肆 等等 • Queen Victoria，Laura Second 小學 ，Vancouver Technical 中學校區
溫東 Killarney
32
$1,988,000
40
$3,368,000
$2,990,000
$2,338,000
$2,000,000
39
E. Broadway 2 塊地合併發
7509 Oak Street
$2,538,000
• 投資者及建商喜訊，具更改土地用途 潛質 • 出 入 快 車 站 Broadway City Hall 及 King Edward 極方便 • 現屋保養好，2 廚房 •共 5 房 2 浴，2003 呎 • 名 校 網：Simon Fraser 小 學，Eric Hamber 中學，Kitsilano 中學。
• 地大 33x122 呎，與 2084
$2,990,000
3285 Ontario Street
• 熱 點 ， 鄰 近 Scenic Park， 面 向 Burrard Inlet • 地大 70x105，屋面積 2200 方呎 • 共 5 房 3 浴室，45 年新 • 品味翻新 • Westridge， Capitol Hill 小 學 ， Burnaby North，Alpha 中學校區。
溫東 Knight
新盤
2078 E. Broadway
15
溫西 Cambie
溫東 Grandview
$3,368,000
14 溫西 South Granville
•位 Oak 夾 59 街街角地 •地大 33x115.65 呎，面積 2,288 方呎 • 25 年屋，共 5 睡房，4 浴室 •合併發展地可達 12,324 方呎 •校區：David Lloyd George， Quilchena 小學， Sir Winston Churchill 中學
8
溫東 Grandview
• 承建商及投資者注意
2034 E. 37th Avenue
2541 E. Broadway
7
•地大 49'6x120 方呎 •屋面積 3,600 方呎 •共 7 房 5 浴室 •地庫設有客/飯廳，廚房，3 睡房，可 出租
$3,000,000
• 投資者，開發商和買家注意，投資首選 • 地 33x125.1，屋 1,910 呎 • 保養佳，6 房 4 浴室，89 年獨立屋 • 鄰近生活所需 • Laura Secord 小學， Vancouver Technical 中學校區
$2,000,000
37
6536 Wiltshire Street
明報地產金頁
www.melissawu.com
$3,588,000
溫東 Victoria
13
$3,080,000
$2,488,000
$2,050,000
36
• 特色設計，建你夢想家園
溫西South Granphic
$3,998,000
2265 W. 18th Avenue
• 5094 方呎，8 房，8 浴室
12
6
溫西 Arbutus
• 地大 50x149.72 方呎 • 屋面積 1,856 方呎 • 共 4 房 2 浴室 • 校區：Trafalgar， General Gordon 小學， Prince of Wales， Kitsilano 中學
• 2 層高連地庫
$3,180,000
新盤
5
$5,500,000
1491 W.46th Ave.
• 有市府許可證2009年得獎建築師Victor Eric全新改建。 • 地大135x88呎（約11,880方呎），屋面積7,030方呎 • 主層16呎高樓底，典雅水晶吊燈，客/飯廳，家庭廳，廚房配備高 級不銹鋼電器 • 上層4房4浴室，主人套室連步入式衣櫃，按摩浴缸等 • 下層設有1房及1房單位，3車庫 • 校網：Quilchena及General Gordon小學，Point Grey及 Sir Winston Churchill中學
$2,698,000
•地大約 31x122 呎（3,330 方呎） •位 Ash 夾 23rd 街角位 •迅 步 即 到 Cambie Village 及 Douglas Park •可重建 3 層高+合法後巷屋
25
5669 Angus Dr.
榮獲大溫地產局首 1%總統會獎 5 年 榮獲大溫地產局連續 9 年金牌經紀獎
溫西 South Granville
$7,380,000
19 溫西 S.W. Marine
18 本那比 Central Park
$2,830,000
4
溫西 Shaughnessy
$7,800,000
4554 Langara Ave.
620 St., Andrews Road •British Properties 最優越地段
17
3
溫西 Point Grey
$11,500,000
胡錦濃
2018 年 5 月 17 日
8328 French St.
• 與 8318 相連孖屋，屋面積 1,618 呎， 26 年新 • 共 3 房 3 浴室 • 寧靜鄰舍 • 往 Granville 街十分方便 • 校網：David Lloyd George 小學，Sir Winston Churchill 中學
溫西 Kitsilano
33
$1,880,000
$1,765,000
309-2565 Maple St.
溫東 Broadway
2054 E. Broadway
• 位西 10 街夾 Maple St.交通方 • 孖屋，面積 1,510 方呎 便，地點優越
• 1,573 方呎柏文，1 年新，好校區 • 共 3 房 3 浴室開放式間隔 • 2 左右車位，儲物櫃 • 可出租及養寵物
41
溫東 Renfrew $1,388,000
1145 Rossland Street
•地大 33x120 方呎 •屋面積 2,096 方呎 •共 5 房 2 浴室 • 校 區：Sir Matthew Begbie， Laura Secord 小學， Templeton 及 Vancouver Technical 中學
• 共 4 房 4 浴室 • 位 Grandview 優越地段 • 校區：Queen Victoria （Second Annex）及 Laura Secord 小學， Vancouver Technical 中學
42
溫東 Knight 每間$1,298,000
3641/3643 Knight St.
• 孖屋，面積1,135方呎 •位Knight街夾E. King Edward Ave. •共5房2浴室，7年新 •步行到學校，食肆，超市等 •校網Lord Selkirk Annex及 Laura Secord小學，Gladstone及 Vancouver Technical中學
明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(7 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
41
Fred Choy Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
超過 28 年房地產經驗
蔡江忠
主席大獎
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白金大獎
4854 Victoria Dr.溫哥華 $4,698,000
終生成就獎
604-880-3462 3747 W.10th Ave.溫西 $3,988,000
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• 1950 年物業 •地大約 63.98'x98.02'=6,271 方呎 • C-2（Commercial）zoning •可重建 4 層或 6 層商住大樓，潛力無限。 •物業面積約 3,508 方呎 •現有汽車維修租客 •每年淨收入約$44,000 •租約至 2019 年 9 月
27235 Fraser Hwy, Langley $1,398,000 • 位 Langley 市中心， Aldergrove 地段 • 3 個零售舖位共 8625 方呎 • C-2 zoning • 可改建 5 層高商住公寓 3479-3499 Kingsway, 溫哥華 $17,300,000 •物業面積 20,340 方呎 •1970 年建成 •共有 29 柏文單位及 10 商業單位出租 •41 個室內車位及 4 個室外車位 •C-2 zoning
D L O S
新盤
澤天達
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Re/Max Real Estate Service #410-650 W. 41st Ave., Vancouver, BC V5Z 2M9 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca
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2017 年已售出 72 間 Personal Real Estate Corporation
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新盤
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42 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
*住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款*
▲新盤： BC 內陸 Vernon 約 4 小
DOMINIC FUNG 馮國光
明報地產金頁
CCIM
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▲新盤： West Coquitlam,
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2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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鄒 麗 宏
2014
(English) West Coast
3281 E. 7th Ave., Van $1,366,666
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Little Flower。
位。好校區。勿失良機！
♦客戶們給我的感謝信是你信心的保證
動手做維修 不知不覺，夏天快到了，經過了超 過半年寒冷、多雨水的天氣，筆者來 不及迎接夏日的陽光，只是陽光日子 太少，轉眼間很快又會到九月，多雨 的日子又會重來，這幾個月若不盡情 享受陽光，是非常浪費的。不過夏天 除了是享受陽光空氣的季節，也是維 修房屋花園的日子，這段時間，你會 見到很多房屋更換屋頂，翻新外牆， 安裝籬笆，種花種菜更不在話下，工 人忙着把握這幾個開工的陽光月份， 屋主也得重新打理花圍一翻，夏天又 要外遊，又要保養房屋，又要處理花 園，溫哥華人這幾個月都忙不過來， 但都是忙得開心的。 筆者是半個 handy man，雖然沒有資 格以此賺錢，但卻足夠自己動手處理 自住房屋的保養維修，這些年來真是 省下不少房屋保養費，筆者自建自住 房屋屋齡 20 多年，除了保養暖氣機 (furnace)和修理座廁之外，其它各種 保養都是自己動手，20 年來起碼省下 2、3 萬元(筆者以一年 1000 元計算， 但一般房屋花園保養是遠超個 1000 元 一年的) 。 除了省錢，也省了不了麻煩，自己 動手隨時都可以，那一天有時間有心 情便可，找工人則要遷就他們的時 間，又要等又要花錢；筆者以前在香 港是從不做家居保養的，連掛一幅畫
都要找工人，以前在香港，中產給自 己動手保養是不體面的，(現在筆者就 不了解了)，差不多 30 年前，筆者抵 埗溫哥華，見識了一些比香港超級市 場還大的五金店，眼界大開，見到本 地 人 周 末 在 大 盒 子 (big box) 五 金 店 shopping，買的是建築材料，有些顧 客一看就知是白領，他們毫不介意搬 木材、水泥、電線、水管等材料回家 開工，那時在香港那有白領搬建築材 料，那是三行工人的工作，這裏保養 房屋卻是白領的嗜好，當然，這裏三 行工人人工高也是屋主自己動手的原 因之一，這裏職業無分貴賤，三行工 人賺錢不比白領少，社會又不會白眼 自己動手維修房屋的屋主，喜歡假日 動手的屋主自然樂在其中，這樣，筆 者便不知不覺的做了半個 handy man， 從怕人白眼到很驕傲的告訴朋友自己 保養房屋，成了地道的加拿大人。 每年夏天筆者會進行各種的房屋維 修，太太則打理花園，各有各忙，今 年也不例外。
驗屋師 Philip Pang
46 Ming Pao Property Gold Pages
查詢以下屋盤詳情請聯絡
Ho l a t s y Kr
PERSONAL REAL ESTATE CORP.
何家瑩
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溫西 Kerrisdale 豪華雅緻新屋 溫西區高尚住宅區 Kerrisdale 真正令人讚嘆的豪華雅緻新屋，坐落區內中心地段清幽寧靜、綠樹成蔭的內 街，最佳方位坐北朝南，地大 5,817 平方呎（44x132） ，室內面積達 4,235 平方呎。 由著名西人建築師及室內設計師攜手合作精心打造，做工精湛，外觀時尚大方，內部設計品味典雅，寬敞的 佈局和優雅的設計細節提供精緻奢華的生活體驗。 全屋共 6 間臥房、5.5 間衛浴，挑高樓底，客、飯廳氣派華麗，優質橡木硬木地板，多面大窗引進自然光，明亮 舒適；美食家中、西式廚房，精心設計的櫥櫃搭配頂級名牌電器。全屋配備中央冷氣、新風系統，娛樂影音室擁 有家庭電影院消閒娛樂設備和完美空間，酒吧酒窖一應俱全，優美庭院，適合夏日休閒。 溫西最佳學區，可入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學，步行距離到達著名 Crofton House 私校，鄰近 Kerrisdale 購物區，交通便利，到 UBC 只要 10 分鐘車程。 地址：2775 W. 38th Ave., Vancouver 叫價：$5,988,000 資料和圖片提供：Krystal Ho-RE/MAX-Select Properties
2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
778-318-8991
Allan Ge MBA 葛釗
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2016 及 2017 年 怡 富 地 產 公 寓 物 業 銷 售 #1 （ 公 司 超 過 1200 名 經 紀 ） 2016 年 至 今 已 達 成 超 過 350 宗 地 產 買 賣
Station Square 3
47
Station Square 2
（國，粵，英）
6000 McKay Avenue, Burnaby
新盤
緊貼市場動向，投資買賣經 驗豐富！估價準，成交快， 歡迎委托樓宇及樓花買賣 本拿比 Metrotown 鐵道鎮中心 Station ！急需新盤！！！查看更多樓 本拿比 Metrotown 鐵道鎮中 Square 二期樓花轉讓，2018 年秋季落 花 及 樓 盤 請 瀏 覽 網 頁 心 Station Square 三 期 樓 花 成，9 呎樓底，高檔裝修，現有以下單位 轉讓，第四棟 2020 年底落成， 轉讓： www.allange.com 1. 一房 585 餘呎向東南，$588,000 起 第五棟有中央冷氣 2021 年底 2. 一房 600 餘呎向南或北，$638,000 起 Kings Crossing at Highgate 落成，高檔裝修，現有一二三 3. 兩房 825 呎向東向$828,000 4. 兩房 915 呎高層向西北(402 呎陽台)，$998,000 起 房單位轉讓，歡迎來電查詢。 5. 兩房 995 呎，高層向西南，$1018,000
Metrotown 1 房樓花
位於本拿比 Highgate Mall 旁， 有中央冷氣，8 呎 6 樓底，2019 年落成，現有以下樓花轉讓： Metrotown 高層柏文樓花轉 1. 一房向南向北$488,000 起 讓，一房約 631 呎，中央冷氣 2. 一房向西$508,000 起 ，高檔裝修。包一個車位及儲 3. 一房加書房$528,000 起 物室，2019 年 中 落 成，只 售 4. 兩房$698,000 起 $638,000。
Southgate by Ledingham McAllister
新盤
著 名 發 展 商 Ledingham McAllister 位於本拿比南新盤， 超大高端型綜合社區，內有商 場學校及康樂設施，臨近天車 站。即將內部發售，請即致電查 詢。
4711 Hazel Street, Burnaby
著 名 發 展 商 ONNI 位 於 本 拿 比 Brentwood 超大型新盤，樓盤位 於 Gilmore 天車站旁，一共十棟 住宅和辦公樓，樓下有商店超市 及娛樂設施。第一期即將推出， 請即致電查詢。
Gold House at Metrotown
新盤
本拿比 Metrotown 商場對面高層住宅 Sussex。中央冷氣，高檔裝修。2020 年 落成，現有以下單位轉讓： 1. 一房向東南西，$679,900 起 2. 兩房向東南 780 呎，$958,000 起 3. 兩房加書房 900 餘呎，$1,098,000 起 4. 三房加書房城市屋，$1,880,000 5. 頂層複式加超大露台，$2,580,000
位於本拿比 Metrotown 天車站 旁，有中央冷氣，9 呎樓底，2019 年落成，現有以下樓花轉讓： 1. 一房中層 480 呎$528,000 2. 一房高層 533 呎$608,000 3. 兩房$819,000 起 SOLD 起 4. 三房$838,000
Chelsea by Cressey
Metrotown 兩房樓花轉讓
Gilmore Place by Onni
新盤
本 拿 比 Metrotown 中 心 Station Square 第五棟地標，目前 Metrotown 在建最高住宅樓。中央冷氣，高檔裝 修。2021 年落成，現有以下單位出讓： 1. 一房向南或西，$639,900 起 2. 兩房一衛，$768,000 起 3. 兩房兩衛，$968,000 起 4. 三房西北向，$1,280,000 起
新盤
著名發展商 Cressey 位於溫西 Cambie 夾 31 街新盤，樓盤在 女皇公園對面，環境一流。水 泥公寓，冷氣兼高檔裝修。請 即致電查詢。
新盤
Metrotown 天車站旁兩房樓花 轉讓，800 餘呎向東北，9 呎樓 底，中央冷氣，高檔裝修。大樓 有室內游泳池，2020 年落成， 只售$918,000
48 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
全球最大地產集團 全球國際銷售網絡，3 6 0 0 間分公司遍布世界 5 1 個國家
Gina Lin 吉 娜
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www.gina-lin.com email:ginalin96@gmail.com
2 0 1 7 年榮獲科威地產集團全球 T O P 1 % 頂級金牌經紀，B C 省第 1 名，加拿大第 3 名
中國購房團特約經紀 本
• 大量中國實力買家，與中國 50 多家移民公司 • 20 年房地產開發銷售經驗 合作，中國有 8 個辦事處，300 多家直營門店 • 世界頂級豪宅銷售專家 • 連年榮獲大溫地產局金牌經紀大獎 • 介紹最新美國熱門物業
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推
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•免費提供房屋估價，專業攝影攝像服務， 各類廣告刊登，專業宣傳單製作等 •免費提供家居設計及擺設 •精通國，滬，粵，英
915 Groveland Road, 西溫 $11,880,000 2573 W 3rd Ave, Vancouver $4,290,000 #4702-1151 W Georgia Street, Vancouver $2,888,000 溫西 Kitsilano
西溫
西溫尊貴社區 British Property，佔地近 20,000 呎（109x185） ，室 內面積近 6500 呎：共 5 個臥室、1 書房、7 個洗手間，另有多個大 露台，公園式佈局的庭院配有戶外泳池。由於獨特的地理位置， 另前院擁有無限海景並可俯瞰整個市中心，而寧靜的後院則面 對一條天然湖。優秀校區：Sentinel 中學和 Chartwell 小學
位於溫西 Kitsilano，近海邊，6000 呎地（50x120） ，政府規劃 RT-8，可建獨立屋或左右雙拼屋+後 巷屋。安靜內街，環境優美。好校區：Kitsilano 中 學&General Gordon 小學!
新盤
溫市中心高豪港 Trump Tower 2 房+書房 西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海 景！五星級設施，泳池，健身房，24 小時保 安，SPA 館等。
1826 W. 12th Ave., 溫哥華 $2,680,000 3620 Dunbar Street, 溫西 $2,380,000 4855 Smith Ave, 南本拿比 $2,590,000 法拍屋
新盤
溫西 Kitsilano 區 6250 呎地（50x125)， RT-8 區劃，可建 3 個單位和 1 個後巷 屋 ， 優 秀 校 區 ： Kitsilano 中 學 & Shaughnessy 小學。
4868 Smith Ave, 南本拿比 $1,690,000
溫西
新盤
新盤
溫 西 Dunbar 獨 立 屋 ， 地 大 3300 呎 位於本拿比 Central Park 區域，近鐵道鎮 （33x100） ，室內面積近 2600 呎，4 房 3 衛， 。地大 8374 呎，4 房 2 衛，室內面積 3612 屋主花 30 萬精心裝修，保養良好！交通方 呎。可與鄰居合併，重新規劃成 3 個雙拼 便。好 學 區：Lord Byng Secondary & Lord 屋 建 地！現 有 租 客，$3500/月。好 學 區： Kitchener Elementary。 Moscrop 中學& Inman 小學。
2877 Alberta Street, 溫西 $1,198,000
C805-3333 Brown Road, 列治文
減價
減價
2 年新 3 層 3 房 3.5 衛城市屋，共 1,677 平方英呎 ，正對女皇公園多功能佈局，豪華精裝，中央空調 ，德國著名品牌 Miele 家電，寬敞的露台能看到 迷人的市中心和山景。私人車庫外加一個車位。 入讀名校 Emily Carr 小學和 Eric Hamber 中學。
樓花名稱
位置
開發商
單位號
戶型
室內面積 朝向
預交成交
車位
每呎單價
總價
The Arc
溫市中心
Concord
#610
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
無
$1500/呎
$750,000
The Arc
溫市中心
Concord
#909
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
1 車位
$1600/呎
$800,000
The Arc
溫市中心
Concord
#1885
2 房+書房 868 呎
南
2019 年
1 車位
$1960/呎
$1,699,000
W1
溫西
Concord
#308
1 房+書房 603 呎
西
2019 年
1 車位
$995/呎
$599,000
Gold House
鐵道鎮
Rize Alliance #1502
東北 2019 年
1 車位
$1050/呎
$620,550
1 房+書房 591 呎
One Pacific， 著 名 建 商 Concord Pacific 打 造， 1 房+1 書房， 562 呎，中 央 空 調。五 星 級 設施：24 小時 保安，健身房， 游泳池等。 6356 Fleming Street, 溫東 $1,799,000
樓花轉讓（低於市場價格轉讓）
$1,039,000
列治文全新 Avanti by Polygon ，3 房+書房，1152 呎，西北角 落單位，有冷氣，帶 1 車位，城 市和花園景！五星級設施。1 分 鐘步行到新城市廣場，大統華 超市和時代坊天車！
Cambie 走廊
位於溫西 Mount Pleasant 全新雙拼屋中的一個 單位，2 層 2 房 2 衛共 1221 呎，開放式布局，寬敞 的客廳和餐廳，豪華裝修，頂級的家電設備。位 於 MP 區最好的地段，步行可到任何地方。好校 區：Eric Hamber 中學和 Simon Fraser 小學！
已經營 14 年，2000 呎，室內 50 座&室外 12 座。價格包括超過 30 萬的德國品牌設 備，酒牌，專業廚房等。租金:$8302/月，租 約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全職 4 兼 職。穩定客源，地點一流。
4527 Cambie Street, Cambie走廊 $1,999,000 #1106-68 Smithe Street 溫市中心 $739,000
減價
位於本拿比 Central Park 區域，近鐵道鎮。 地大 6728 呎，4 房 2 衛，室內面積 1925 呎 。可與鄰居合併，重新規劃成 3 個獨立屋建 地！現有租客，$3000/月，好學區：Moscrop 中學 & Inman 小學。
溫西 Dunbar 區餐廳出售 $799,000
溫 東 好 區 近 49 街，5 睡 房 1 書房，新屋設計，高 尚 環 境，4 浴 衛，近 David Thompson 中 學 小學，巴士站和公園。
明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
ESTATE
49
CORPORATION
604 . 437.6752
2 0 1 6 年榮獲科威地產集團加拿大地區第 2 名，B C 省第 1 名
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 基隆拿高級護理專員培訓學校出售 可辦移民$138 萬
本那比
溫哥華西區 Cambie 走廊 6 層公寓建地
鐵道鎮 20 個城市屋建地 $1800 萬，位 於 Cambie 街 夾 63 街， $990 萬，4 塊 地 相 連，共 2 萬 呎 地 15,600 呎地，容積率 2.5 （200x100） ，容積率 1.5
Marpole 區 26-28 個城市屋建地
• 學校位於 BC 省基隆拿市西區，2011 年 成立，主要科目是高級護理專員培訓， 是經 BC 省內陸衛生局授權的專業。 • 全課總時長 745 小時，應屆畢業生畢業 前 1-2 個月即可找到工作。 • 學校現有教職員工一共 9 名，包括全職 2 名，兼職 7 名 • 6 名兼職老師全部擁有 15 年以上一線 教職經驗，系主任擁有 UBC 醫學系 7 年管理經驗 • 辦公室，教室和實驗室總共面積 6000 呎，花費 50 萬裝修 • 學校已獲得學生貸款和招國際學生的 牌照，牌照市值 150 萬-300 萬 • 學校可容納 60 個學生，有巨大潛力在 BC 省 其 它 地 區 設 立 分 校，並 提 供 EMBA 課程 • 學校醫療系擁有對教材的知識產權，是 PTIB 專業學院
Highgate 高層公寓建地 $855 萬，地大 8,310 呎，容積率 5.0 10 分鐘步行至天車站與 Highgate 商圈
$1800 萬，2 塊地，共 17,300 呎，容積 率 2.0， 10 分 鐘 步 行 至 Marine Gateway 商圈
鐵道鎮 中密度公寓建地 $4,900 萬，地大 52,280 呎，容積率 2.5， 位於 Willingdon 安靜內街，已買下地。
北溫 Marine 大道 4 層公寓建地 $1600 萬，地大 23,617 呎，容積率 1.75
新盤 鐵道鎮 高層公寓建地 $5,000 萬 地大 33,000 呎，容積率為 5
溫東 Hasting 大街 出租大樓出售，有穩定租金 $3500 萬，地大 33,670 呎，政府規劃：
列治文
C-2C，4 層樓建築，共 74,127 呎出租 面積。有零售，辦公室和 70 個住宅單位 出租，淨收入$85 萬/年
Bridgeport 5-7 層酒店/寫字樓開發建地 $800 萬，地大 12,000 呎，2 塊地，目 前有穩定租客，近 River Rock 賭場
現為辦公樓，年收入為$260 萬，租約至 2020 年
Bridgeport 酒店開發建地 $4,000 萬，4 塊地，共 71,380 呎，現 為 2 層自助寄存倉庫，政府規劃，CA
Renfrew 天車旁 高層公寓建地 $8,000 萬，地大 68,781 呎，容積率 5.0
酒 店 出 售 溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 娛樂區酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
$6,500 萬
$6,000 萬
$4,000 萬
$6,500 萬
• 溫哥華市中心繁華 Granville 街酒店 • 地大：11827 平方呎，室內面積：64,000 平方呎 • 該酒店擁有 143 間客房，入住率達 90%平 均每晚大約$200-$300 • 酒店設施齊全，配有餐廳，會議中心，洗衣 房，健身室，溫水 SPA 池，乒乓室，24 小 時前台等，房間帶有冰箱和微波爐 • 2015 年全新裝修，年回報率：4.5%
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3,000 萬
•高貴林知名連鎖商務觀光酒店 ，緊鄰高速公路，天車站，購物 商場，賭場，西門菲莎大學，交 通便利。 •佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平 方 英 尺，規 劃 CS－1，可以改建成養老院或 蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136
•該酒店座落在溫哥華市中心的娛樂區，靠近 天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物，餐 飲地點 •佔地 18,000 平方英尺，7 層樓，擁有 116 間 客房，平均每晚$90-$200 • 入 住 率 達 到 80% － 82% 淨 收 入 約 $160 萬-$170 萬，投資回報率約 7%
•該酒店位於溫哥華市中心，地理位置優越
•總建築面積 74,000 平方英尺，酒店房間總面積 52,000 平方英尺，零售面積 3,800 平方英尺，公 共區域18,200平方英尺 •擁有132間套房，平均每晚大約$165
•淨收入約$2,300,000，投資回報率約6%
•溫哥華市中心繁華 Robson 街酒店，一手業主 ，經營 20 年。 •地大：15,196 平方英尺，規劃 C6，有潛力開 發為高層商業住宅物業 • 該 酒 店 擁 有 74 間 客 房 ， 平 均 每 晚 大 約 $100-$300，並帶有室內游泳池和桑拿房等， 還可眺望北岸山脈。 •靠近天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物， 餐飲地點。
斯闊米什 酒店出售
素里酒店出售
$1,500 萬
$900 萬
$799 萬
•該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶的斯闊米什 中心，距離溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時 車 程，近 世 界 著 名 的 攀 岩 勝 地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓，交通 方便，風景宜人 •佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 •酒 店 擁 有 87 個 帶 空 調 的 房 間，平 均 每 晚 $79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平方 呎的酒房，25 個座位的會議廳，並設有室內 泳池，水滑梯，按摩浴缸，健身房 •2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來自酒房） 業主花費超過$140 萬全新裝修
•近天車和素里市中心商場，近 1 號 公路，交通方便 •三層高酒店，室內面積 21,924 呎，33 年新 •該酒店擁有 30 間標準房，28 個停 車位，有免費 WIFI •佔地 18,120 呎 •年營業額：$80 萬 1 年淨收入：$35 萬 1
位於阿伯斯福特市中心的商業街上， 距離溫哥華車程約 1 個小時，地大： 20,343 平方英尺，建築面積：18,086 平方英尺。另一塊地大: 23,609 平方英尺規劃： C-7 最 高 高 度 為 49.2 呎 容 積 率 為 1.5，32 個房間，新裝修的休息室和 酒吧，淨收入約$457,411/年
阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售
新盤
阿伯斯福特市 酒店出售
$695 萬
• 2 層高，41 年酒店，2014 年重新裝修過 • 佔地近 60,000 平方呎 • 房間數：42 間房 • 酒店設施：室內泳池，溫水按摩池，健身房， 飯店 • 政府規劃: CS-1 • 收入：客房每年收入約$80 萬，飯店租金每個 月$9000 • 地稅：$63,700(2017) • 政府估價：$3,848,000（2017） • 位於卑詩省的阿伯斯福特，距離阿伯斯福特國 際機場僅 8 分鐘車程，近加油站，餐廳，銀行。
50 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
林沛鏗
林翩鴻
包 GST
604-739-9399
604-889-3663
SAMUEL LAM
JUDY LAM
日 3-4:30 時開放
新
日 1-4 開放
♦2018年全國前5（2018 Canada Top 5 Broker） ♦2018年CMA全國貸款經理（FEWER THE 25 EMPLOYEES）提名12強 ♦2018年住宅貸款大溫地區排名第一 ♦2017年全國前10（2017 Canada Top 10 Broker）
代理各大銀行、金融機構， 最佳利率，最快批核，專業 團隊，費用全免。
溫哥華地產局頒授 21 年終身成就大獎 及多項金牌、白金牌、鑽石牌師傅級獎項
溫西 Marpole 區 4 房翻新屋 $2,088,000
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溫西豪華大宅$838 萬 5985 Angus Drive
2 層 1,524 呎，全屋已翻新， 時尚廚房，花崗石枱面，6 爐 頭煮食爐，雙層不銹鋼焗爐， 新 浴 室，木 地 板，雙 層 塑 鋼 窗，新 屋 頂，雙 車 房，地 33'x115'， 後 園 向 西 ， 近 David Lloyd George 小學及 Churchill 中 學，年 青 家 庭 置 業首選。
本那比 Metrotown 區 3 房豪華柏文$139 萬 #1003-6538Nelson Ave
'MET 2' 由 著 名 發 展 商 CONCORD PACIFIC 興建，向西 南，單邊，1012 呎，3 房 2 浴，間隔 寬敞實用，高級用料，石英檯面， BLOMBERG 高級電器，包 1 車位 及 1 儲物室，中央冷氣，豪華會所 設有：室內泳池，健身室，保齡球 室，多用途媒體室及瑜珈室等，步 行到 BONSOR 公園，社區中心及
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4.75
3.69
3.59
4.04
4.49
5.34
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CANADIAN WESTERN BANK
3.73
3.33
3.43
3.74
4.30
4.78
6.39
6.01
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.39
3.34
3.64
4.29
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HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.69
3.24
3.24
3.49
4.29
4.89
6.75
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
3.49
3.74
4.15
4.89
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6.70
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NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
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3.04
3.44
3.49
3.89
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VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.00
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3.64
4.29
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資料由各大貸款機構提供
*上表為 2018 年 5 月 15 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
52 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
大 溫 甲蟲成災
市府教路﹁草皮反佔領﹂
列市西敏公路夾第1路附近一個巴士站的燈箱廣 告，畫面出現兩幅草皮，中間以柵欄區隔，上面的 草皮凌亂不堪、儼然災難過後的廢土，下面的草 皮則是開滿鮮花。廣告標題是：「你站在哪一邊？ （What side of the fence are you on?）」 鳥語花香、街道充分綠化，這理應是大溫地區的 城市風貌。但我們的城市從十多年前開始面臨一場 「蟲蟲危機」，一批源於歐洲的金龜子甲蟲佔領了 我們的草皮、吃光了草根，還招來烏鴉、浣熊翻起 草地，情況持續惡化。 如今各地市政府紛紛拉起警報，尤其是重災區列 治文，市府索性花錢在市內登廣告，呼籲市民齊心 「反佔領」。根據歐洲金龜子甲蟲的成長周期，7月 份將是民眾絕地大反擊的最佳時機。
明報地產金頁
2001年，原居地在歐洲的「歐洲金龜子甲蟲」 （European Chafer Beetles，簡稱歐洲甲蟲）赫 然登陸加拿大新西敏市，此後的18年間迅速擴 散，如今整個低陸平原到處都可找到歐洲甲蟲的 蹤影。本該綠油油的美麗草皮變成一堆堆廢土 「無忽好肉」，實在令人心痛。 列市政府的網站上寫明，歐洲甲蟲的傳播在列 治文尤為嚴重，「歐洲甲蟲是一種入侵性生物， （大溫）所有行政區最終都是無一倖免。如今列 治文所有社區幾乎都遭受到不同程度的侵襲。」 列市政府發言人Kim Decker解釋。
搭順風車迅速擴散 歐洲甲蟲的成蟲呈白色或咖啡色，長度約1.5 厘米。然而造成草皮損毀的不是成蟲而是其幼 蟲，這些幼蟲可達2.5厘米長，質地柔軟、有乳 白色身體及咖啡色頭部，有6隻腳並呈捲曲狀。 歐洲甲蟲一般只有1年壽命，每年6月是牠們的交 配季節，母蟲到了7月份就會開始在土中產卵， 每次可產20至30顆卵。 產卵後兩周，幼蟲開始孵化。孵化後的幼蟲開 始以草根為食。被感染的草皮通常會有點浮起、 呈現空心，草地變得枯黃。草地被野生動物翻起 的情況通常發生在秋天至早春，因這段時間是幼 蟲的成長期。 Decker：「歐洲甲蟲通常是在交配季節擴散出 去，通常是在6月及7月；或者透過不當丟棄已受 感染的土壤傳播。這些甲蟲不能飛得太遠，牠們 通常會跳到汽車上，透過『搭順風車』的方式在 短時間內散佈到更遠的地方。」
歐洲甲蟲的幼蟲會隱身在草皮底下，靠吃草根維生。 幼蟲呈乳白色、捲曲狀，是許多野生動物的美食。（圓圖）
歐洲金龜子甲蟲會引烏鴉來「開餐」， 大量破壞草皮。
除了烏鴉，浣熊和臭鼬等也會在夜晚出來翻土「揾食」， 導致草皮上出現一個個土丘。
明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
健康的草皮適度絕 蟲害的不二法門， 建議剪草時可將高 度調高，讓草皮密 度變高。
線蟲雖然長相不討喜，但牠對人體無害，又能有效 驅逐歐洲金龜子甲蟲，各市政府都大力推薦。
噁心也要「以蟲治蟲」
歐洲金龜子甲蟲成蟲可達1.5厘米長
Decker提醒，市民萬萬不可自行殺蟲，「根據 市府附例8514條農藥使用管制條例（Pesticide Use Control Bylaw），傳統殺蟲劑是受管制的， 這包括那些專門用來控制歐洲甲蟲的藥物。市府 建議天然、無毒的方法來解決問題。」
春秋兩季勤灑種子
其實大溫各地市政府對於殺蟲劑的規定大同
如果你家前後院不幸遭到歐洲甲蟲入侵且已經吸
小異，包括溫哥華、本那比及列治文市政府等在
引野生動物來覓食，Decker認為最好的補救方法是在
對抗歐洲甲蟲的態度上相當一致──鼓勵民眾以
春季或秋季時，以不同種類的草種子灑在草皮上，令
「生物農藥」方式來「以蟲治蟲」。這種方法要
草皮重新活過來。而更換草皮未必是明智之舉，因為
將線蟲大量灑在草皮上，雖然有點噁心，但卻是
歐洲甲蟲的卵可能已經落入土壤裏面，即使換上新草
公認最好的方法。
皮，來年夏天這些卵仍有可能孵化成幼蟲。況且在丟
Decker表示市民在7月份時可重槌出擊，使用
棄舊草皮時還有可能加速歐洲甲蟲擴散，得不償失。
「線蟲」（nematodes）生物農藥來狙擊歐洲甲
即使你家的草皮迄今仍能倖免於難，也不可掉以輕
蟲。線蟲是天然生物，牠們會在濕潤的土壤中穿
心，依據列市政府給出的建議，保持草皮茂盛且健康
梭尋找歐洲甲蟲，線蟲本身對人體、動物及環境
是最佳的預防方法：例如提升剪草高度至2至3吋，修
無害。建議在7月的第三周使用線蟲農藥，因為
剪後的草屑保留在草皮上給予草根養分；給予草根充
這段期間歐洲甲蟲的幼蟲最為脆弱，最容易被線
足水分，建議每周灑水不超過1小時；每年重新灑上
蟲感染。線蟲有很多種，購買時要看清楚是否為
綜合草種子，保持草皮密度等。
專門針對歐洲甲蟲。 須注意的是，線蟲喜歡在潮濕的環境下活動， 因此使用線蟲農藥時最好要多灑水保持土壤濕 潤，如果時值夏季限水令期間，民眾可考慮向所 屬的市府購買「免限水許可證」。
有人擔心若歐洲金龜 子甲蟲 繼 續 繁 殖擴 散，有可能損害到一 些珍貴的樹種。
53
54 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
大溫上月樓銷全面跌 二手獨立屋成交跌 最勁
大溫哥華區 4 月的樓市銷情，無論是樓花或二手樓，也較之前數月為差，上月推出市 場的樓花只賣出 43%。有地產界人士認為，賺得雙位數字增幅的蜜月期已過去，但預 期市場恢復的速度可令人意外。 4 月份一般是地產市場最活躍的其中一個月，但上月大溫 賣出的樓花，相比今年 1 月至 3 月均大幅下降。 據日前於溫市舉辦預售講座的地產市場推廣公司 MLA Canada 發言人麥尼爾（Cameron McNeil）指，今年 1 月賣 掉樓花的比例高達 94%，於 2 月及 3 月分別有 83%和 63%， 但上月只有 43%。 至於二手樓市場，據大溫地區產的數據顯示，上月獨立 屋的成交量較一年前少 34%，而城市屋和柏文的成交量也 分別按年跌 25%和 24%。 據報章 Western Investor 報道指，於大溫從事地產經紀多 年的 Tina Mak 指，近期在獨立屋市場內見到愈來愈多的減 價，她認為近期才入市的投資者不應預期很快會有回報。 她於一份日前給顧客的資料中寫道； 「你只能預期有資 本增值，不過，只要是 NDP 執政，我深信有雙位數字增長 的蜜月期已過去。此外，會有很多不同的稅項和更嚴格的 租務規例。」
她續指，現況是她自 1992 年從事這行業 以來的第 7 個周期，但當市場再起時，新的 高峰會比之前的一個更高；而她現在正為 不少投資者尋找美國投資的機遇。 溫哥華律師貝爾（Richard Bell）於一場 地產講座中說，溫哥華新屋市場在過去 10 至 15 年的走勢很好，而客人都明白終有一 天會停下來。 麥尼爾提到，造就大溫強勁樓市的基本 元素仍然存在，如估計每年有約 4 萬移民抵 達、相對較低的按揭利率、低失業率和強 上月二手獨立屋成交量較一年前跌 34%。 （資料圖片） 勁經濟。 不過，他認為較常能夠帶動地產的，是 恐懼和感覺，而未必是實際基本元素，而柏文發展商可預 但這數量不足以應付整體需求，民眾可能會對市場恢復的 速度感到意外，情況就如上一次 2008 年衰退般。貝爾亦同 期在未來數個月的銷情會較慢。 這是溫哥華，它會回來的。」 他稱，估計大溫會有約 1.1 萬個新柏文在今年推出市場， 意市場會恢復， 「
省府辣招中國收緊資金匯出影響
大溫獨立屋豪宅價明年料微跌 一項豪宅地產報告指出，儘管卑詩省 2018 年預算案推出後，抑制了大溫地區豪
主要都會區獨立屋豪宅價格中位數變化
宅需求，並使今年前 4 個月豪宅銷售遽減，但大溫獨立屋豪宅樓價中位數仍是較 去年同期上漲 5.2%，而柏文豪宅樓價中位數更比去年同期上漲 7%。 Royal LePage 地產公司公布最新豪宅銷售報告，報告並 預測了明年的豪宅價格變化。 在大溫獨立屋豪宅方面，今年前 4 個月價格上漲至 579.29 萬元，但明年料會比今年減少 3%。 在柏文豪宅樓價方面，今年 1 至 4 月柏文豪宅樓價中位 數為 250.38 萬元，較去年同期漲 7%，而報告預測明年柏 文豪宅樓價將比今年升 2%。 Royal LePage 的行政總裁索珀（Phil Soper）指，今年春 季大溫豪宅樓價仍在上漲，背後主要推動因素是來自於去 年未完全消化的豪宅市場動力。不過，索珀說，在省府公 布對大溫外國買家及本地投機客的打擊炒樓措施後，豪宅 樓價的上漲幅度料將在今年稍後逐漸減少，在此同時，豪 宅銷售數量亦會持續維持在較低水平。
柏文豪宅價格明年料升 2% 報告預測明年大溫獨立屋豪宅價格下跌 3%，樓價將 是 561.91 萬 元 ； 而 柏 文 豪 宅 價 格 仍 將 上 漲 2% 至 255.39 萬元。 Royal LePage Sussex 的 銷 售 代 表 斯 米 頓 （Brock Smeaton）分析，大溫柏文豪宅未來不會像獨立屋豪宅價 格下跌的原因，包括年輕一代的豪宅買家傾向購買較能負
大多倫多地區 大滿地可地區 大溫地區 卡加利 渥太華
2018 年 1 月至 4 月
2017-2018
2018-2019 （預測）
352.21 萬 156.95 萬 579.29 萬 199.01 萬 153.71 萬
-0.2% 9.1% 5.2% 0.6% 6.3%
0% 5% -3% 2% 5%
主要都會區柏文豪宅價格中位數變化
柏文豪宅價格仍將續上漲。 （資料圖片）
大多倫多地區 大滿地可地區 大溫地區 卡加利 渥太華
擔的柏文，而不是價格更貴的獨立屋豪宅，而年齡較大的 買家仍會購買柏文豪宅作為 「大屋換小屋」的選擇。他還 提到，有投資者則是看上柏文豪宅的出租機會，這些均令 大溫柏文豪宅的需求可以源源不斷。 在獨立屋豪宅市場方面，斯米頓認為，雖然現在看來大 溫獨立屋豪宅價格仍在上漲，但自從中國政府收緊資金匯
2018 年 1 月至 4 月
2017-2018
2018-2019 （預測）
171.03 萬 124.78 萬 250.38 萬 92.66 萬 100.75 萬
10.4% 3.9% 7% -6.1% 4%
8% 3% 2% -4% 3%
資料來源：Royal LePage 地產公司
出的規定，以及聯邦按揭壓力測試標準提高、省府即將實 施投機稅、對 300 萬元以上豪宅增加學校稅等種種措施， 均令外國買家及本地買家對在大溫投資獨立屋豪宅的興趣 大幅減少。但斯米頓補充，大溫獨立屋豪宅的長期發展仍 然看好。
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2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
55
平均樓價年比微漲 0.2%
卑詩省 4 月銷售減近 17% 卑詩地產協會（BCREA）14 日公布本省 4 月全省住宅房屋銷售達到 8,203 間，較去年同期減少 16.8%，平均中央放盤系統（MLS）住宅樓價為 73.05 萬元，較去年同期微漲 0.2%，市場銷售情況若與 3 月分相比，變化極小。
BCREA 首 席 經 濟 學 家 穆 爾 （Cameron Muir）指出，按揭條件趨嚴 使按揭負擔加重的影響，有可能在未來 幾個月持續淡化，買家將逐漸在財務能 力以及對房屋的期望之間求取平衡。 統計指出，本省 4 月 MLS 銷售房屋的 總金額達到 59.9 億元，較去年同期下跌 16.7%。 穆爾分析，4 月樓市銷售與 3 月相比， 幾乎是無變化。 他認為，之前按揭要求提高對買家 造成的影響，可望在未來幾個月持續 淡化。 他表示，買家一開始可能對於不太知 道按揭條件趨嚴後，對於自己購買房屋 預算的影響，而等到一段時間之後，買 家會逐漸調整自己的預期，在財力以及
購房目標當中求取平衡。 BCREA 指出，本省 4 月房屋供應較 前一個月增加了 4%，但整體本省正在 掛牌的房屋數量，仍是處於一個歷史上 的低點。 穆爾說，本省大多數地區的樓市已經 逐漸趨於供需平衡，使得樓價上升的壓 力逐漸消除。 統計指出，今年 1 至 4 月本省的住宅 房屋銷售金額累計達到 199 億元，較去 年同期減少 6.7%。 在銷售房間數量方面，今年 1 至 4 月 本省總共已銷售 27,135 間房屋，較去年 1 至 4 月的數量減少 11.8%。 在樓價方面，今年 1 至 4 月平均 MLS 樓價為 73.16 萬元，較去年 1 至 4 月的平 均上漲 5.7%。
◀本省掛牌的房屋數量仍處於歷史低點。
溫哥華豪宅價升勢放緩 環球豪宅榜跌出十大
溫哥華豪宅價格去年第 4 季只有 3.5% 3.5%增長， 增長， 排名已退至第 22 位。
由於利率趨升等的不利因素出現，今年全球豪宅屋價 升勢料會放緩。事實上，溫哥華與多倫多豪宅價格升幅 已經明顯收窄，以致在萊坊環球豪宅榜的排名大倒退。 自從 2016 年次季，溫哥華與多倫多榜上排名均屬前列， 但去年第 4 季跌出 10 大。 根據國際地產顧問行萊坊（Knight Frank），由於海外 買家稅出台，溫哥華與多倫多豪宅屋價增長放緩，末季 排名因而倒退至 22 位和 11 位。 萊坊環球豪宅榜跟進全球 42 個市場的屋價走勢，專注 於價格最貴的 5%的豪宅。 去年次季，亦即安省政府宣布樓市 16 辣招的同一季 度，多倫多錄得高至 20.7%年計增長，在榜上升至第 2 高，排名僅次於廣州。不過，隨着 15%非居民投機稅生 效之後，多倫多排名開始倒退。該顧問行的資料顯示， 去年第 3 季，多倫多升幅縮窄至 11.5%，排名相繼回落至 第 5 位，及至第 4 季，屋價年計增長進一步降低至 8.4%， 結果是榜上排名再向後移，處於上海及香港之間。根據 該顧問行的豪宅指數分析報告，事實上，去年半下年， 多倫多的價格更加錄得 4.9%跌幅。 報告撰寫人 Kate Everett-Allen 接受明報查詢時透露， 已預期多倫多守不住前列的排名。 卑詩省政府早於 2016 年 8 月率先在溫哥華實施海外買 家稅。她表示，多倫多豪宅屋價走勢類似溫哥華當時的 情況。
溫哥華曾經高踞榜首之位，但目前則 20 大不入。資料 顯示，2016 年第 3 季，溫哥華豪宅價格按年大升 31.6%， 在榜上排名最高，但去年第 4 季只有 3.5%增長，排名已 退至第 22 位。她在報告中指出，多倫多及溫哥華地區屋 價增長洩氣，原因是海外買家稅。她表示，多倫多及溫 哥華末季的年計增長均較前 1 年的 15.1%及 14.5%為低。 總體來說，去年 7 成城市的豪宅價格都錄得年增長，帶 動萊坊環球豪宅指數全年上升 4.7%。不過，她在分析報 告表示，由於刺激政策退場及數個主要市場利率作勢上 升，估計今年這個豪宅指數升勢將會放緩。
2017 年萊坊環球豪宅榜 多倫多 季度
溫哥華
排名
屋價年 計變動
排名
屋價年 計變動
第1季
3
22.2%
10
7.9%
第2季
2
20.7%
21
2.1%
第3季
5
11.5%
23
1.5%
第4季
11
8.4%
22
3.5%
資料來源：萊坊
56 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
壓力測試按息再升 0.2% 門檻提高買屋貸款更少 雖然加拿大央行近期沒有加息的行動，但在提高 貸款門檻上又有新舉動，令獲得按揭的資格更加 困難。央行 9 日貼出的 5 年期封閉式按揭利率為 5.34%，較原來的 5.14%調升 0.2%，這是去年夏 季以來，央行第 5 次調高這項利率。
央行昨天公布 5 年期按揭利率升至 5.34% 5.34%。 。
從今年 1 月 1 日起，央行透過金融機構監管局 （OSFI）要求用於按揭壓力測試的息率（5 年期封閉式 按揭利率），在今年 1 月 3 日的時候都還是 4.99%，但昨 天已經加到了 5.34％。。 以一個全家年收入 10 萬元的家庭來說，即便能拿出 10 萬元作為首期，以 25 年的還貸期計算，今年 1 月 3 日 （壓力測試剛剛實施），借用帝國商業銀行的計算器， 以 4.99%的壓力測試息率計算，這家人最多能夠拿到 458,950 元的貸款，可以負擔購買房屋的價格為 558,950 的房屋。 而在新的測試息率 5.34%的情況下，這家人能獲得的 貸款就減至 443,624 元，可購買的屋價降至 543,624 元。 地產經紀 Samson 稱，54 萬元的預算，大概可以在多倫 多萬錦市華登路和 7 號公路區域，買一個朝向很不錯的 1+1 共管柏文單位。 「想要 2 睡房的也不是不可以，但是要找，還要看 看其他的因素。至於在多倫多市中區想找一個這個價 位的 1+1 單位，也不是不可以，條件更多而已，總能 找得到。」
但也有貸款專家表示，上述結果討論的是一個理想狀 態，因為還沒有計算房屋的水電雜費開支、地稅、以及 買家已經背負的債務，例如租車或其他的按揭等等。把 這些因素都考慮進來的話，按揭申請人能拿到的貸款數 額更小。 而加拿大央行則認為，需要進一步提高按揭利率，以 應對更高的債券收益率和更強的通脹氣氛。昨日的 5 年 期國債收益率自 2011 年年中以來，首次突破 2.20％。 目前，未買房貸保險的購房者在央行利率或談判合同 利率上，再加兩個百分點進行測試 ，這一政策今年生 效。而之前只是對購買了按揭保險的購房者進行這樣的 測試。 沒有保險的買方，通常是首付 20％以上的人，而低於 20%門檻的人則需要違約保險。 Samson 則表示，各家銀行的放貸經理其實都有靈活政 策應對壓力測試的結果，實際的貸款額都會比表面上的 計算結果要高一些，具體能夠爭取到多少，就要找貸款 經紀細談了。
團體倡免費供地建廉租屋 多溫兩市 10 年建 5 萬單位
多倫多的租務市場過去一段時間價格猛升，使得許多中 產階層也感到難以負擔。以多倫多市府前總規劃師基絲瑪 特（Jennifer Keesmaat）領銜的、非盈利機構 「創意房屋 學會」（Creative Housing Society），目前正和政府及其 機構商談，以便獲得優惠條件，在多倫多和溫哥華開發廉 租柏文，現在年收入中線在 4 萬元到 10 萬元之間的人群通 常將家庭稅前收入的 30%用在居住的開支上，處境艱難。 有地產經紀稱，大多倫多區房屋租金的漲價涵蓋了高、 低棟物業，漲幅從 5%到 10%不等。而在多倫多市區、地 鐵沿線的物業，出租更加容易。 目前，人們就算有不錯的工作，但要在多倫多市區租房 也並非易事，有的人被迫與人合租地庫，而且離上班的地 方還有將近一小時的車程。 此間房產經紀譚建國表示，此一波房租上漲，主要是房 價高企、貸款困難，造成一些本來打算購房的人們，或者 被迫租房，或者臨時租房來觀望形勢。而這就更加推高了 租金。 他說，租金的漲價涵蓋高、低棟物業，漲幅從 5%到 10%不等。而在多倫多市區、地鐵沿線的物業，出租更加 容易。 基絲瑪特說，以現在的房價，在多倫多工作的教師、護 士、記者和網絡設計師，將難以買下一間獨立屋。但是他 們是城市經濟生態中不可缺少的部分。
為年收入 4 至 10 萬元家庭 提供廉租屋
學會提出的設想，是市府提供免費 土地，只要建在這土地上的廉租屋持 續運作，市府就永不收費。 此外，學會也在和加拿大按揭及房 屋公司（CMHC）商談，希望從該公 司獲得以現時利率水平為基礎的 10 年 貸款。 但大部分資金將從私營金融公 司取得。 學會希望明年就可動工興建。目標 是 10 年中為多倫多、溫哥華兩地提供 5 萬個廉租柏文單位。整個項目耗資至 少 100 億元。該項目的規劃和速度，堪 稱加拿大的史無前例。 這個計劃的目標是為年收入中線在 4 萬元到 10 萬元之間 的人們提供租屋。這些人通常將家庭稅前收入的 30%用在 居住的開支上，這個群體的處境現在困難起來。根據 「城 市化」公司的測算，現時在多倫多購買一個平均價格的重 售柏文單位所需要的平均年收入，已經從去年的 7.7 萬 元，銳升到 10 萬元。 去年，瑞銀集團的全球大城市評估中，把多倫多列為房 產市場爆破風險最大的城市。
現在年收入中線在 4 萬元到 10 萬元之間的人 群通常將家庭稅前收入的 30% 30%用在居住的開 用在居住的開 支上，處境艱難。 （明報記者攝） 對於開發商而言，建設廉租屋向來是盈利有限的生意。 而現在多、溫兩地建設費用、土地價格都在猛升，利率也 是看漲。因此需要政府給予多種激勵。據稱在省、市政府 承諾免稅、減少政府收費，和加快批准等背景下，已有多 間開發商願意投身。 但是舊金山和紐約的情況表明，開發廉租屋也未必能夠 緩解居住困難。目前，舊金山低棟房屋的中線價格已經達 到 160 萬美元，創新新高。
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2018 年 5 月 17 日
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華麗墓園
聚福園 Arbor Memorial 擁有超過 90 間殯 儀館及多達 40 個優美墓園遍佈整 個加拿大，為無數加拿大華人家 庭服務；現更成為加拿大最具規 模備受信賴的墓園及殯儀公司。 華麗墓園在大溫地區設有中國式 福地和骨灰土葬福地，以及全新 室內外骨灰靈位，配合二十五呎 吉祥瑞龍點綴了深受華人喜愛的 聚福園。 Dragon Garden
聚福園風水福地
Kirin Mountain
Grandview
永福園特色私家花園
富麗園風水福地
園內擺設祥和麒麟，極具貴氣，
富麗園福地面積較大，每穴 4 呎
私家花園座北向南，各有 4 塊龍
闊 x14 呎長，方位極佳，座北向
鳳穴。花崗石高圍欄，設有行人
南，福地數量有限。
路。花園內鋪設黑色花崗石地面， 盡顯中式傳統華麗氣派。
座北向南，位於高處，位置極佳， 鄰近 25 呎吉祥瑞龍，可放置西式
永福園
銅碑或花崗石傳統豎碑。
Dragon Garden
聚福園私家花園 每個私家花園有 4 塊龍鳳穴。花 崗石圍欄，設有行人路，水泥地 基齊備，罕有風水私家花園，請 勿錯過。
查詢或預約請致電中文熱線：
604-227-6650 Arbor Memorial Inc.
或瀏覽 valleyviewsurrey.ca
華麗園紀念園 - 聚福園 14644-72nd Avenue, Surrey, BC
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
色彩搭配作為家居裝修中最為重要的一部分， 搭配得當則裝修整體效果更為出色… 顏色是我們對事物的直觀感覺， 而家居環境中，地板顏色也決定了我們的居住環境是否適合， 家具應該如何搭配，應該選購什麼風格的家具等等… 添置家具的時候，配合地板來挑選，考慮兩者的風格和顏色是否搭配， 所以選擇地板時要多思考一下﹗
地板顏色
搭配家居環境 總
的來說，木地板主要就是三個色系，淺色、中色和深 色，這3種色系就已經滿足眾多家居的裝飾需求。 那麼在選擇顏色時，如何挑選，不同的顏色又分別可以 裝飾出什麼效果呢，就是一個比較值得考慮的問題了。
一
淺色系 對於小面積居室，選擇淺色的木地板是無疑是最佳的， 因為空間問題，小居室在家具選購有很多限制，而淺色地 板會使空間顯得寬敞、明亮，而且小居室在家具選擇上以 淺色系為主，這樣做也能提升空間感。 裝修風格上，簡約風格和田園小清新都也很適合，重 要的是要記住一點，淺色木地板不會給小居室更多的壓抑 感，而大空間上就沒有那麼多要求了，什麼色系都可以。
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2018 年 5 月 17 日
二
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中性色 系
中性顏 色是百 具都能 搭色系 良好的 ，不管 融 是什麼 的家具 合搭配 顏色的 還是原 ，但是 家 木 中 色地板 色或者 色地板 來說， 是深色 最適合 顏色較 家具。 體現消 深的中 相對於 費者的 色 白 主 地板比 和深色 體檔次 白色能 家具比 和舒適 更 較容易 感，而 上也更 搭配而 且原木 完美。 且在視 色 覺和諧 程度
三
深色系 列
色彩會 影響人 張，暗 的視覺 色(冷色 效果， 亮色(暖 ) 調 為收縮 而深色 色)調為 。 的地板 擴 板，所 屬 於 帶有伸 以適用 大 縮 空間房 也可以 視覺效 屋，如 選購， 果的地 果居住 而搭配 家具， 人數比 的家具 因為兩 較少 最好不 個相似 一體的 要選擇 的顏色 感覺， 深 色的 搭配一 降低了 起會產 適宜顏 層次感 生本為 色家具 。 會在搭 為淺色 配中形 或者原 成 木色家 對 比效果 不同的 具，這 ，讓空 家居風 樣 間更有 不相同 格，在 條 的，只 地板的 理 性 。 要搭配 選擇上 的裝修 得當， 自然也 風格。 就會呈 是 現出自 己想要
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60 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
地產金頁電子版
地產經紀姓名 AU, CLINTON
電
區先生
CARLY
話
公
司
地產經紀姓名
頁碼
電
話
明報地產金頁
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
(604)319-9899 INTERLINK REALTY
25
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
36
(604)786-1208 MACDONALD REALTY
35
HO, JULIANA
何茱迪
(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY
31
CHAN, ALLAN
陳子倫
(604)779-2222 MACDONALD REALTY
31
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
21
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
HONG, CAROLINE
方嬋玲
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
22
(778)858-1348 ABC REALTY
33
HSU, LYDIA
(604)644-0778 MACDONALD REALTY
37
CHAN, CHERRY
陳蕾
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)779-8888 REGENT PARK
27
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
37
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
81
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
IP, CHRIS
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
37
IP, NATALIE
葉韻儀
(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, FRED
陳懷德
(604) 889-9917 SUTTON WEST COAST REALTY
32
IP, PATRICIA
葉太
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
44
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
17
KO, MABEL
高美寶
(604)813-8211 RE/MAX CITY REALTY
26
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
38
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
80
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHENG, ANNA
鄭婉霞
(604)230-8139 ROYAL PACIFIC REALTY
38
LAM, HENRY
CHEUNG, PHILIP
張朗勳
(604)209-0968 ABC REALTY
33
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
CHOW, LAI-WANG
82-84
(604)876-9222 ANSON REALTY
96
林亨利
(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY
32
LAM, HUBERT
林嘉裕
(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
25
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
50
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
45
LAM, LILY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
鄒麗宏
(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY
43
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
50
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
41
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
LEE, RICKY
李德明
(604)306-8833 MACDONALD REALTY
79
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
38
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
26
CHUA, PACITA
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
38
LEUNG, MARGARET
梁丁海蓉
(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY
16
90-92
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
35
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LI, FRANCIS
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WESTCOAST REALTY
33 36
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
34
林方麗麗
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 RE/MAX SELECT CORP.
12-13
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
LI, LIDIA
李潔
(604)341-8838 SUTTON GROUP
DOU, JUDY
竇繼茹
(604)506-6898 LUXMORE REALTY
19
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
42
LISA
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
30
LIU, AMY
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
37
LIU, JASON
GE, ALLAN GRADECAK, TOM
葛釗
廖寶妍 劉毅
(604)868-5244 MACDONALD REALTY
35
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)558-0666 LUXMORE REALTY
18
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
48-49
www.mingpaocanada.com/van
明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
地產經紀姓名 LIU, RICHARD
電
劉功藝
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
23
TSUI, ARTHUR
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
25
UY, LOUISE
LO, ALICE
魯太
LO, ANNE
羅安安
(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
WAT, WILLIAM
LO, ERIC
盧廣基
(604)649-7748 MULTIPLE REALTY
81
WILSON, FAITH
LO, SUNNY
盧錦燊
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
37
(604)562-9630 RE/MAX CREST REALTY
26
LONGPRE,MARK LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
24
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
38
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, RAYMOND
陸佳
(604)720-7728 HOMELAND REALTY
29
LU, WARREN
呂洪
(604)726-9999 HOMELAND REALTY
29
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
88-89
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
MA,VIVIEN
陳太
(604)828-2268 RENNIE & ASSOCIATES REALTY
14
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
80
電
徐振忠 黃陳美琪 屈偉倫
61
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
話
公
司
頁碼
(778)668-2289 MULTIPLE GROUP
81
(604) 788-4549 SUTTON GROUP
44
(604)649-6308 ROYAL LEPAGE REALTY
41
(604)224-5277 FAITH WILSON GROUP
87
WONG, CEDRIC
黃博特
(778)238-3305 MULTIPLE REALTY
36
WONG, HANS
黃永杭
(604)307-8383 MULTIPLE HANS WONG REALTY
81
WU, MELISSA
胡錦濃
(604)783-8272 MAXCEL WESTCOAST REALTY
40
(604)716-5070 SUTTON SEAFAIR
32
(604)803-0281 MACDONALD REALTY
79
(604)889-1288 SUTTON WEST COAST REALTY
30
(604)649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY
27
YEE, TEDDY YEUNG, REBECCA
楊嘉蕙 姚慧
YIU, STELLA YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
25
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD REALTY
33
ZENG, JOHNNY
曾蒙福
(778)898-6081 NEW COAST REALTY
44
ZHANG, FRED
張嘉晉
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
22
ZHANG, HELENA
張慧儒
(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
趙磊
(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)561-3030 SUTTON WEST COAST REALTY
28
10-11
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY
20
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)785-7653 SUTTON GROUP REALTY
39
(604)780-4888 MACDONALD
27
(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD
44
RANGARAJAN, SRIVATSAN
(604)288-5616 TOP VISION REALTY
32
SANDHU, BALDEV
(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY
31
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
50
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
PEZZENTE, JON POON, SIMON
潘梓民
PUN, REBECCA
潘太
ZHAO, LEO ZHOU, DANIEL
其
周紹林
他
地
姓名
產 電
專 話
業
服
公
務
司
CLEAR TRUST MORTGAGES/A BETTER WAY
頁碼 50
SANDHU, JATINDER
澤天達
(604)377-2051 SUTTON GROUP REALTY
41
JOE L.P. CHAN
SUN, DAVID
孫大慶
(604)558-6277 LUXMORE REALTY
19
KOONG, DOUGLAS
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
KOONG, JAMES
孔令輝
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
TAM, JESSICA
譚綺珈
(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
51
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
31
SHIU, FRANKIE
卲浩良
(604)345-8088 PROPERTY INSPECTOR
44
TANG, ANNIE
鄧樂慈
(604)218-3883 MULTIPLE GROUP HANS WONG REALTY
81
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
50
TANG, DIXIE
鄧狄施
(778)883-0789 MACDONALD REALTY
31
XU, TONY
許強
(778)999-3858 SCOTIA BANK
51
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 MAXCELL WESTCOAST REALTY
38
YU, SAM
余錫深
(604)351-2313 HOME INSPECTOR
50
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
www.mingpaocanada.com/van
62 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
地產金頁電子版
明報地產金頁
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溫哥華西區 開放時間 日 2-4 時
地
址
售 價
1437 CONNAUGHT DR.
類別 經紀名稱 頁 碼
$13,880,000 獨立屋
5/20(日)2-4 時 1235 W. 39TH AVE.
開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
余曼華
10
六 2-4 時
7811 ANGUS DR.
$3,688,000
獨立屋
鄧躍
12
$9,380,000
獨立屋
鍾太
90
日 2-4 時
1115 W. 58TH AVE.
$3,500,000
獨立屋
余曼華
10
六 2-4 時
1188 W. 57TH AVE.
$7,680,000
獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
3440 W. KING EDWARD
$2,788,000
獨立屋
鄧躍
14
六 2-4 時
2335 W. 18TH AVE.
$7,398,000
獨立屋
關嘉賢
83
六 2-4 時
702-2150 W. 40TH AVE.
$1,988,000
柏文
蔡沛盈
25
日 2-4 時
2193 W. 54TH AVE.
$7,380,000
獨立屋
竇繼茹
19
六 2-4 時
6076 OAK ST.
$1,968,000
獨立屋
林太/ 宋士銓
6
六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.
$6,788,000
獨立屋
關嘉賢
83
日 2-4 時
871 W. 59TH AVE.
$1,938,000
城市屋
周紹林
28
六、日 2-4 時 749 W. 64TH AVE.
$5,280,000
獨立屋
關嘉賢
84
$1,918,000
城市屋
陳志芬
37
六、日 2-4 時 205-618 W. 45TH AVE.
六 2-4 時
6608 MAPLE ST.
$4,390,000
獨立屋
鄧躍
14
六 2-4 時
205-4427 CAMBIE ST.
$1,380,000
柏文
林太/ 宋士銓
6
六 2-4 時
1463 W. 57TH AVE.
$4,380,000
獨立屋
竇繼茹
19
六 2-4 時
#1406-1500 HOWE ST.
$1,280,000
柏文
何家瑩
21
$4,198,000
獨立屋
關嘉賢
83
六 2-4 時
309-3590 W. 26TH AVE.
$859,000
柏文
陳懷德
32
六、日 2-4 時 4402 W. 9TH AVE. 日 2-4 時
2889 W. 28TH AVE.
$3,998,000
獨立屋
呂敏兒
89
六、日 2-4 時 3011-610 GRANVILLE ST.
$799,000
柏文
高美寶
26
日 2-4 時
2475 EDGAR CRES.
$3,988,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-3 時 1858 W. 5TH AVE.
$775,000
柏文
FAITH WILSON
87
日 2-4 時
2432 W. KING EDWARD
$3,888,000
獨立屋
關嘉賢
82
日 2-4 時
408-2083 W. 33RD AVE.
$743,800
柏文
李潔
36
$3,888,000
獨立屋
鄧躍
12
六 2-4 時
320-38 W.1ST AVE.
$739,900
柏文
余曼華
10
六、日 2-4 時 888 W. 42ND AVE.
高貴林/本那比及其他 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
日 2-4 時
4626 WOODGREEN DR. 西溫 $3,680,000 獨立屋
林太/ 宋士銓
6
六 1-2:30 日 3-4:30
7320 UNION ST.
陳培準
17
陳培準
17
六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.
本那比 $1,799,000 獨立屋 滿地寶 $1,799,000 獨立屋
地
址
六、日 2-4 時 11645 94 AVE.
高貴林 $1,599,000 獨立屋
陳培準
17
六 2-4 時
776 GILCHRIST PL.
TSAWWASSEN
竇繼茹
19
類別 經紀名稱 頁碼
SRIVATSAN 三角洲 $1,089,000 獨立屋 RANGARAJAN 32
林沛鏗/ 林翩鴻
50
新西敏 $699,000
柏文
林太/ 宋士銓
6
5/19(六)2-4 時 #906-6633 STATION HIU DR. 本那比 $650,000
柏文
劉毅
18
103-2138 MADISON AVE. 本那比 $789,000
六、日 2-4 時 313-262 SALTER ST.
260 MUNDY ST.
售 價
柏文
六 2-4 時
日 2-4 時
$1,438,000 獨立屋
開放時間
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地產金頁電子版
63
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
列治文區 開放時間 六 2-4 時
地
址
售 價
10788 BLUNDELL RD.
$5,880,000
類別 經紀名稱 頁碼 林太/ 9 獨立屋 宋士銓
開放時間
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
日 2-4 時
8511 及 8515 BLUNDELL RD.
每間 $1,599,000
孖屋
高美寶
26
$4,988,000 獨立屋
蔡慧雲
45
日 2-4 時
4-3591 GRANVILLE AVE.
$1,380,000 獨立屋
戎順華
33
六 2-4 時
5340 CALDERWOOD CRES. $2,788,000 獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
19-3711 ROBSON CT.
$1,088,000 城市屋
FIONA LUM
29
日 1-3 時
6348 MAPLE RD.
$2,680,000 獨立屋
吳志成
20
六、日 2-4 時 78-9680 ALEXANDRA RD.
$1,078,000 城市屋
蔡沛盈
25
5/19(六)2-4 時 7311 LINDSAY RD.
$2,486,000 獨立屋
鍾太
98
六、日 2-4 時 2706-4888 BRENTWOOD
六-四 1-5 時 5577 SHINDE ST.
$1,708,000 獨立屋
日 2:30-4:30 時 4120 WESTMINSTER HWY.
六 2-4 時
10580 BISSETT DR.
$1,699,800 獨立屋
JATINDER 41 SANDHU
竇繼茹
19
日 2-4 時
432-9288 ODLIN RD.
六-四 1-5 時 5566 MONCTON ST.
$849,000
柏文
何駿穎
36
$696,000
柏文
林太/ 宋士銓
9
-
獨立屋
JATINDER 41 SANDHU
溫哥華東區 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
六 2-4 時
7388 GLADSTONE ST.
$2,188,000
獨立屋
余曼華
10
六 1-3 時
2942 E. GEORGIA ST.
$1,388,000
獨立屋
吳志成
20
日 2-4 時
336 E. 58TH AVE.
$1,779,000
獨立屋
高美寶
26
六 2-4 時
1127 E. PENDER ST.
$1,350,000
獨立屋
FIONA LUM
29
$1,398,000
獨立屋
黃博特
36
$529,900
柏文
潘梓民
27
開放時間
頁 碼
六、日 2-4 時 4833 HERRY ST.
六、日 2-4 時 2633 E. 43RD AVE.
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
AVALON 3
溫哥華
柏文
8683 KERR ST.
每天 12-5 時
65
TORINO
列治文
柏文
MARQUISE
溫哥華
柏文
4033 CAMBIE ST.
每天 12-5 時 （周五休息）
71
CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
3386 CAMBIE STREET
請電預約
96
GILMORE PLACE
本那比
柏文
本那比 BRENTWOOD
W1
溫哥華
柏文
88 PACIFIC BOULEVARD
每天 10-5 時
95
CASCADE
北溫
柏文
138 VICTORY SHIP WAY
MONCTON
列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.
NORTHVIEW ESTATE 列治文 城市屋 #145-8833 ODLIN CRES.
每天下午 1-5 時 78 （周五休息） 敬請約看
69
CREST
HUDSON PLACE ONE
3220 NO.3 RD. 4750 KINGSWAY （METROTOWN）
柏文 北 #101-1200 LONSDALE AVE. 溫哥華 城市屋 維多 利亞
柏文
維多利亞市中心
每天 12-5 時 96 （星期五敬請預約） 每日 10:30-5:30
94
現正登記
1
每天 12 時-5 時 96 （星期五敬請預約）
敬請約看
78
現正登記
68
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列治文河畔豪華城市屋
69
隆 即將 重 開 售
10311 River Drive, Richmond www.Northviewestate.ca
86 ■
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展銷中心及示範單位 #145 - 8833 Odlin Crescent, Richmond, B.C.
優質生活 信心之選 Another Quality Project by
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British Pacific Properties 最新鉅作 西溫 Courtenay 豪華公寓項目 著 名 開 發 商 British Pacific Properties （ 簡 稱 BPP） 推 出 現 代 奢 品 地 產 公 寓 項 目 Courtenay。作為西溫最大的開發商，BPP 潛 心致力於打造西溫最具名望的社區，已成為 「高品質居住」 的代名詞。 西溫的教育優勢在大溫地區獨領風騷。根據菲 沙研究所 2017 年小學排名，西溫不僅有全省 第 一 公 校 ， 前 20 的 公 校 中 ， 西 溫 又 佔 到 7 席，中學更是出類拔萃，名校濟濟。在私校 Mulgrave， Collingwood 及 公 校 Rockridge 等 眾多名校旁，就坐落着 Courtenay，是注重學 區房的華裔家長最明智的選擇。
Courtenay 沿襲 BPP 引以為傲的品質，建造 7 層高、僅有 39 戶尊享公寓，性價比超高，讓 多數渴望以西溫為家的人士輕鬆購買依山傍 水、位置絕佳的理想家居。 坐 落 於 BPP 傾 力 開 發 的 名 望 社 區 Mulgrave Park，Courtenay 被周圍 10 英畝森林環抱，背 山面水，景致冠絕大溫，放眼南望，溫哥華市 中心城際線，布勒灣白帆，與史丹利公園一年 四季的蔥鬱交融，遠眺則是喬治灣群島與浩瀚 大海，氣勢磅礴而濃淡有致。僅這一近水樓台 的美景，令多少人夢寐以求。 地理位置更是絕佳。跨過 獅門大橋，即是溫哥華最 繁華的市中心；向北沿着 加拿大著名風景大道—— 海天公路馳騁約 1 個小時， 可達聞名世界的滑雪勝地 Whistler。 就 是 不 出 西 北 溫，也有 Capilano Golf & Country Club、 Seawall、 Cypress Mt. 和 Seymour 等 休 閒 勝 地 ， 或 到 Park Royal、 Dundarave Village 購物、品味美食。住家旁 即是大溫名校 Mulgrave， 步 行 可 達 。 安 家 Courtenay，西海岸生活方 式的精髓可謂唾手可得。
Courtenay 由 建 築 設 計 公 司 Ramsay Worden Architects 量身定製，由主體建築及兩側翼組 成 ， 中 間 以 玻 璃 橋 銜 接 ， 39 套 公 寓 戶 型 多 樣，從 700 呎一睡房到大至 3,900 呎超豪華 Penthouse 不等，約有 40%以下單位不超過 1,000 呎，以便於買家輕鬆置業；主流戶型多 為面積在 1,000 呎至 1,800 之間的兩睡房，適 合年輕家庭與放棄獨立屋改住單位面積較小的 人士（downsizers）。 Courtenay 項目將功能與美感完美結合，BPP 擁抱環保理念，着眼永續未來，使用太陽能 板、共享電車、電磁爐以及本地優質建築裝修 材料以降低碳排量，建築及裝修品質孜孜以 求，遠高出行業標準。 BPP 致力建設西溫社區，耕耘開發至今愈 80 載，Mulgrave Park 社區更是 BPP 續寫輝煌的 傑作之一。入住 Courtenay 是安家最佳選擇。 如需預約參觀，請致電 604-925-8002 或電郵 至 info@britishproperties.com 連 繫 我 們 的 銷 售代表。 Courtenay 展示中心 地址：2989 Cypress Bowl Lane, West Vancouver 開放時間：星期一至四 : 10:00am-2:00pm 星期六及日 : 12:00pm-5:00pm (星期五休息) 電話：604-925-8002 郵箱：info@britishproperties.com 網站：britishproperties.com
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2018 ĺš´ 5 ć&#x153;&#x2C6; 17 ć&#x2014;Ľ
1,628,000 5 % %
ć&#x2DC;&#x17D;ĺ ąĺ&#x153;°ç&#x201D;˘é&#x2021;&#x2018;é
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楊嘉蕙
李德明
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日
$3,670,000
期
因 5 月 21 日(星期一)為 (維多利亞日) 假期關係，地產金頁將休假一天。請地產金 頁廣告客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行通知，不便之處，敬請原諒。 New advertising material submission and advertising revision deadlines for Property Gold Pages have been changed as May 21 (Victoria Day) is a public holiday, our office will be closed on that day. We apologize for any inconvenience that may be caused.
刊登日期
截稿日期
Publication Date
Ad. Revision & Submission Deadline
2018 年 5 月 24 日 May 24, 2018
2018 年 5 月 18 日 (星期五) 正午 12 時 May 18, 2018 (Friday noon)
明報列治文辦事處：5368 Parkwood Place, Richmond, B.C. V6V 2N1 Tel：604-231-8988 Fax：604-231-8026 華埠辦事處：#135-139 Keefer St., Vancouver, B.C. V6A 1X3 (即華埠廣場停車大樓對面) Tel：604-662-8118 Fax：604-662-8628
80 Ming Pao Property Gold Pages
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8711MinlerRd., Richmond $2,780,000
新盤
新盤
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溫市中心 Trump Tower 高層無敵海景 ，1,187 呎，2 房+書房，2.5 廁，冷氣，木 地板，雲石檯面，名牌高級酒店服務，勞 斯萊斯房車服務，室內泳池，健身房，高 級餐廳，酒廊，24 小時管理員，地點一 流，旺中帶靜。
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列治文公寓近 3 路，1 房兩 廳 550 呎+陽台 160 呎連一 車位，有冷氣，豪華會所，包 括室內泳池，健身等，2018 年 9 月入伙。$540,000
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790FairmileRd.,WestVancouver $9,680,000 7480FrobisherDr.,Rmd. $958,000 超值獨立屋
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803-8131 Nunavut Lane, Vancouver $668,000
775E.55thAve.Vancouver $2,080,000
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84 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
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列市農地屋面積上限維持 最大 10764 平方呎 列治文市議會的一般事務委員會於日前的會議中討論農地上房屋的 大小限制，大部分出席議員同意維持原狀，將面積上限定為 10,764 平方呎。 市府職員於報告中就農地的物屋大小提交了 12 個建議選擇，由 5382 呎至 10,764 列市府曾就限制農地房屋大小而 呎。市議員麥樂田（Bill McNulty）提出動議保留上限為 10,764 呎和容許房屋最多 進行說明會。 （資料圖片） 兩層半高；他的動議得到另外四名議員的支持，另外三人反對。 麥樂田亦引入另一動議容許農地可有另一間給農場工人使用的住宅建築物，而農 場主人毋須就此先申請改變土地用途；但條件為農地必須夠大、額外房屋最大只可 3000 呎和農場主人可證明 該額外房屋是供全職農場工人使用。 據市府職員報告指，市內現有 61 個農地夠大可加建最多一間住宅建築物；該動議亦獲得委員會通過。兩動 議將交到市議會下一次繼續討論。 麥樂田表示，各人都在意房屋的大小，沒有人著重農場及農產品， 「我們想（農地）用於耕作，請讓農夫 耕種，把事項完成和讓它開始。」 兩項動議均反對的市議員史蒂夫斯（Harold Steves）指居住在那些大宅內並不是農夫，他擔憂將來會有更 多巨型大宅出現而又不耕植。他認為，農地上的房屋不應比市內其他正常的住宅更大，否則農地會漲價至真 正的農夫負擔不起。 除農地大小及額外建築物外，委員會亦同意去信卑詩政府，要求它檢討現行對外國人擁農地及有關稅務的 列治文第五路（No. 5 Rd.）一間去年仍在興建的大宅。 政策，以及給農夫提供更多財政鼓勵和加強農地不耕作的執法行動。 （資料圖片）
怎樣擇選 「 養生風水地 」
近年來坊間流行一些 「風水養生」 的學說，在表 面上看來是一個新穎有趣的話題，但如果對玄學風 水略有認識的朋友都明白這只是新樽舊酒，只是將 一些古人的哲理風水學說重新包裝銷售而矣。 因為風水養生之學，在歷史上，不論是陽宅或 是陰宅都是其風水佈局的目的要求，誇張一點來 說甚至是風水學的核心學說。 於古時風水之術首以陰宅為重，人們認為只要 先人福地吉旺，便可以福康延年子孫三代，為什 麼會有這種說法呢？ 我們不妨考參風水經典古籍《葬經》中的描述： 「人受體於父母，本骸得氣，遺體受蔭。蓋生者， 氣之聚凝，結者成骨，死而獨留，故葬得吉旺之 地，反氣納骨，以蔭祐後人所生之道也。」 從以上的說法來看，古代陰宅之風水學實際上 便是一種對先人骨肉魂氣的 「風水養生術」 使其 能納取天地氣流磁場日月星宿之靈氣，從而養骸 護骨，以先人與後人之靈性感應（DNA）來蔭護保 佑後人。 至於陽宅風水學，則是從陰宅風水演變而成， 實際上是一種居住環境的哲學對其身心運程能夠 保持在妙旺的狀態。 陽宅風水經典古籍《黃帝宅經》中有描述過： 「人因宅而立，宅因人而得存，人宅相扶感通天 地，從而宅旺人興，而得身心康泰。」 故此不論陰陽兩宅都應選取一處能助旺居者的 吉宅，如得吉地旺屋，定能陰陽五行氣運相輔相 旺，趨吉避凶，納福增財了。 如何能擇取吉宅可能是每人不同，但是在風水 養生的核心要點中，必須要注意的便是乘生旺之 氣，避化死敗之煞。
那麼如何能乘生旺之氣呢？
無奈不管任何經典古籍，只是討論到一些皮毛 的概念，至於如何才能乘生旺之氣，避化死敗之 煞氣的具體原理與方法則比較模糊了。學者必須 能得名師的口授相傳，再加上自己於實例個案上 的揣摩經驗，方能清楚明白這些古代風水法則的 真正精髓之處。 但以筆者從八歲開始隨先師研習風水玄學數十 年之實戰經驗來說，風水學的養生術其實並不神 秘複雜的，只要能從 「靜」 、 「安」 、 「通」 、 「淨」 、 「簡」 的五個法則去研究便不難出其精 髓之要訣。 何謂 「靜」 呢？靜是指一間吉旺的風水養生地 宅，一定要較為安靜，環境中不能能有太多嘈雜 的聲響。例如大型公路、市集、車站、碼頭等， 尤以陰宅則更忌吵鬧。 「安」 者是指一處好的風水養生地宅，一定要 考慮 「安適」 、 「安寧」 、 「安全」 三個 「安」 點。雖然以靜為首要考慮之點，但是也絕不能過 分偏幽空曠無靠，了無人煙之地則無法藏風聚 氣，居者則不能達至養生活旺運氣之目的了。所 以風水學上講求來回曲婉有情，而忌直來直去。 但是卻 「通」 者則指空氣、陽光、磁場通順， 因為如果只有 「靜」 、 「安」 而空氣、磁場不暢 通的話，就會形成死氣沉沉的情景，這樣一來又 怎能養生旺運呢？ 至於 「淨」 則非常簡單， 「淨」 者 「乾淨」 、 「潔淨」 也，這個也包括房宅內外空氣地壤環境 都要比較乾淨清潔，尤以陰宅則更加注重土壤的 潔淨。一個清潔乾淨的地方才能養生旺運，那些 有被污染的地方肯會對人的身心有害。
「簡」 者就是 「簡單」 ，在居住的陽宅或是陰宅 都不應該有太多太複雜的東西或者是擺設，比如於 門前擺放石獅，瑞獸或是玄關擺設過多的雜物。 而於陰宅中，一般平常百姓家也不應設計得太 過複雜，更加忌放比如#貅等之守墓獸。 回說陽宅有不少住於所謂豪宅的朋友，大都喜 歡在家裏弄出一大堆裝飾物或是千奇百怪的所謂 豪裝。筆者於北美洲見過不少豪宅是根據某些宮 庭裝飾，或是娛樂場所、酒店貴賓房的設計，這 些看起來好像是金碧輝煌，氣派萬千，原本只適 合酒店、商場、餐廳或娛樂場所的裝飾擺設，反 過來用於居屋住宅，又或是依帝皇將相之陵墓設 計，作為一般御用平常百姓家的陰宅墓地去做， 則會做成貽笑大方，未見其吉，便會先見其凶 了。道理非常簡單，因為你所居住的是求養生活 運的私人居宅，而非酒店、餐廳或是夜總會，而 你也並非帝皇將相，如過分誇大去做，假如你及 子女後人的八字都受不起時，則會反吉為凶了。 故此不論陰陽兩宅俱宜簡單樸素反癒有利身運。 而在外的環境之中也是愈簡單愈好，如果四周 圍有太多或是太複雜的建築物或是景觀，很多時 反會做成風水煞破，對居者的運程不利。 假若我們在選擇陰陽兩宅時，能夠抓住了以上 的五個要訣，再加上屋宅朝向卦數居屋的命格卦 數五行，相相尅制化有序的話，你所選取的居宅 便一定是一所 「風水養生」 之吉 宅地了。
玄學居 戴添祥
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86 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
87
88 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
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3688 East Boulevard $14,689,000
6138 Adera Street $10,980,000
2789 SW Marine Drive $6,978,000
South Granville 珍藏之瑰寶。76.5'x192.88'茂密花園超級大地。寬大 室內面積超過 7,200 平方呎，舒適寬敞。設有 6 臥室及 5.5 浴室包括 主人房設有寬大衣帽間。坐落式客廳設有書房，明亮舒適飯廳可欣賞 花園美景，高樓底家庭室設有早餐區。寬大康樂室及遊戲室。設有車 庫可停泊四輛車，包括連屋雙車房及獨立雙車房。Maple Grove 小學 和 Magee 中學校區。鄰近各式餐館及商店林立的 Kerrisdale 區。
溫西 SW Marine 區自成一角的私人大宅，座落於朝南大地，佔地面積超過 16,000 平方呎。廣泛採用花崗石和雕花牆身線裝飾。室內 6,800 平方呎寬 大舒適。設有 6 間臥室和 6.5 個衛浴。明亮廚房備有早餐廳和中式炒鍋廚 房。寬大的客廳和家庭房。獨立餐房可欣賞庭園美景。地下室有一個帶水吧 的巨大娛樂室，熱水浴池，榻榻米房間和一間臥室。設有空調和連接房屋的 3 車車庫。臨近著名的私立學校和高爾夫球場。10-15 分鐘車程可達 UBC 大學和溫哥華機場。真正舒適的家庭屋！
列治文
列治文
5137 Angus Drive $3,880,000
9211 Oakmond Road $2,988,000
303-8080 Cambie Road $1,988,000
Quilchena 區街角地物業，地 48.75'x120'，正等待你 建造全新房屋，現在已經有 3,732 平方呎的新屋建築 計 劃 書。臨 近 Quilchena 公 園 和 全 新 Arbutus Greenway 綠花小徑，優質私校和公校林立，請把握 這個黃金機會。
Seafair 尊貴地段，量身打造夢想之家！卓越品質，匠心獨運和 高品味。門廳 14 呎高挑樓頂，典雅木地板，美食廚房，名牌電器 和中式廚房，寬大明亮客廳，家庭室和影音室，正層設客套房和 樓上有 4 間寬大套房。附有連接房屋雙車庫，大閘門，空調和 2-5-10 新屋保養。數分鐘便可到達河堤，公園和高爾夫俱樂 部。真正華麗之家！
最佳位置！罕有高雅裝修寬敞 3 臥房加 3 全套衛浴 1,709 平方 呎公寓房。豪華客廳設有高級木地板，量身訂製的櫥櫃，高端家 庭電器，中央空調和供暖系統以及 3 個停車位。毗鄰時代坊購 物中心和各式餐館，可乘坐加拿大線前往溫哥華機場和溫哥華 市中心。可作出租用途，不能養寵物。最理想方便的位置。
Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象 深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和流水 佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附 設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設 計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大理石板牆，特大島型料理桌和隱蔽式 電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設 有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般的豪宅！
明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
President's Club Diamond Master Medallion
Ming Pao Property Gold Pages
16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 31 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club
604·263·9988
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3980 Cartier Street
$7,980,000
著名 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚 尊貴地段，新裝修豪宅坐落 於接近“正方形”平坦大地上(100 x 99.62 x 99.99 x 99.62)，9,958 平方 呎。設有 5 間 臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳、飯廳、家庭室及書房。 時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室、遊戲室、辦公室及貯藏間。室內 實用空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名 店街。區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。
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新
1388 West 54th Avenue
$4,680,000
位於尊貴的 South Granville 區，富特色建築精品房屋，64'x129.9'明亮西 南角地，屋前後均設有地暖行人路，車庫可停泊 3 輛車。華麗門廳有花崗石 地面，家庭室設空調，寬大廚房附設花崗石檯面和精心訂製的木櫃。頂樓 設有 3 間寬大套房包括特大主人套房備有衣帽間。地下室大型跳舞廳/康 樂室附帶水吧，設獨立門口和衣物儲存間，褓姆套間有洗衣房。銅去水道 及圍欄花園，South Granville 真正的超值。
306-2102 West 48th Avenue $2,380,000 Sterling 由 Cressey 精心打造。溫西全新豪華公寓房，設 2 臥室 2 書房加 2 個半衛浴，室內超過 1,200 平方呎。寬條木地板，精美廚房與大型大理石島 形料理桌，意大利櫥櫃和高端家電，升級的娛樂系統配套，2 個並排停車位， 1 個大型儲物櫃，陽台帶燃氣燒烤爐接駁，空調，禮賓服務和健身中心。鄰近 Kerrisdale 各式商店和餐館，附近著名的私立和公立學校林立。前往市中心 和大學的巴士站僅幾步之遙。絕佳機會擁有和享受這間典雅的公寓！
周日 2-4 時開放
2889 West 28th Avenue $3,998,000
86 West 27th Avenue $3,690,000
1503-1650 Bayshore Drive $ 2,498,000
一望無際的水景、城市景和山景。位於著名 Mackenzie Height 區，是您夢想 家園完美位置的最佳選址。現有保養良好經過翻新的房子，富有許多建築 特色，包括擁有 16 呎高樓層的客廳。飯廳有吧台。廚房有一個島形料理桌 和觀景露台。正層的實木地板。3 個燃氣壁爐和 467 平方呎的平台。優美前 院，後院有魚池，超大的雙車庫另加有蓋車棚。背靠小公園。RS-5 規劃地 可以有潛質加蓋一間後巷屋。靠近 Prince of Wales 中學，Crofton House， St. Georges 和 UBC 大學。
獨一無二的的住宅! 位於甘比走廊的中心路段，坐擁令人嘆為觀止的 360 度山 景和城市景觀。已付 GST。靠近伊麗莎白女王公園，King Edward 天車站， Hillcrest 中心，高爾夫場和網球場。408 平方呎（37 平方米）的全觀景屋頂平 台，配備了天然氣、自來水、揚聲器、電視和互聯網的接駁口，享受西岸生活特 式。4 間臥室（正層和樓上） ，樓下有 2 臥室套間。正層樓高 10 呎，胡桃木實木地 板，高端家庭電器，石英石檯面，吧台，娛樂室，雙車庫，空調，HRV 新鮮空氣交 換系統，保安系統，優雅的石灰石圍欄，修葺整齊的庭園及 2 個涼亭等。超值！
一望無遺的美景！位於著名的高豪港朝北 2 臥室 2 浴室公寓房，可欣賞北 岸群山美景，盡受豪華市中心生活。從多個主要房間可欣賞無阻擋的山 水，遊艇碼頭和士丹利公園秀麗景觀。多面落地窗讓室內明亮通爽。帶有 111 平方呎陽台，可供您娛樂和欣賞美景。可漫步到海堤小徑，各式各樣 的餐館和商店。大厦設施包括禮賓服務，健身房和會議室。附設超大儲物 櫃（8'8x6'6）和 1 個停車位。
都市式豪華生活！
“Penthouse 單位”
3403-938 Nelson Street $2,289,000
3801- 488 SW Marine Drive $1,980,000
411-4885 Valley Drive $1,890,000
罕有機會擁有這間位於市中心的典雅寬敞的 2 臥室 2 浴室公寓房。寬大 舒適室內空間超過 1500 平方呎，可欣賞福溪和城市景觀。最理想的東南 朝向和落地窗，陽光充沛。開放式概念廚房帶有大型花崗岩檯面。精美櫥 櫃和大量的存儲空間。三層玻璃窗。大厦設施良好，包括禮賓服務和可以 使用喜來登酒店的室內泳池和健身房。只需步行數分鐘便可到達劇院， 各式餐館，藝術畫廊和 Robson 街商店。
無限美景！著名 Marine Gateway 頂層單位，可飽覽菲沙河，列治文及溫 哥華東西區美景。室內 1,297 平方呎，共 2 臥房，開放式廚房，多個景觀平 台共 950 平方呎，一個超大儲物櫃，及左右式雙停車位，地點優越，生活 方便，毗鄰加拿大快線天車站，大統華超市，Cineplex 電影院，銀行及各 式餐館，數分鐘車程可達列治文，機場，Langara 高爾夫球場及 Langara 校園，真正最佳地點。
由 Polygon 精心打造的 Maclure House。面朝公園 3 臥室加書房和 2 全套衛浴公寓，豪華室內面積接近 1,200 平方呎。明亮客廳樓高 9 呎 帶有天窗。太陽室樓高 10 呎可直接通往俯瞰 Quilchena 公園的私人 陽台。亮麗高質木地板。帶儲物間的寬敞廚房。大廈設施包括室外游 泳池，會所，健身房，遊樂場和自行車停泊室。帶一個停車位置。臨近 優秀的私立學校和公立學校。適合自住或出租用途。
高貴林
列治文
1827 Harbour Drive $1,698,000
1217-4655 Valley Drive $798,000
412-9500 Odlin Road $768,000
即買即住！位於最受歡迎的 Harbour Chines 社區，擁有過 10,000 平方呎，2012 年整個房子重新裝修，寬敞客廳，家庭廳，飯廳，廚房 及主層 3 間臥室，地庫設有超大書房（可作第 4 睡房）及娛樂室，2 車庫，大型陽台及翠綠盎然的巨大後園。可步行至學校，公園 Poirier 社區中心。為大屋換細屋，適合退休人仕及年輕家庭。
由 Polygon 精心打造的 Alexandra House。位 Quilchena 公園旁的 756 平方呎一臥室+書房公寓。短車程便可到達多間著名私立學校 和 Prince of Wales 中學。明亮客廳和飯廳均採用木地板。廚房配有 不銹鋼電器。Arbutus 購物中心大樓正在重建中。大廈設施包括健身 房和室外游泳池。可作出租用途，保養好可即買即入住。真是超級好 投資機會。
由屢獲殊榮的建築師 Robert Ciccozzi 設計，及著名的 Polygon 建 造，罕有朝西南向 3 間臥室 2 衛浴的角落公寓房。室內 1,048 平方 呎的舒適居住環境，位於頂樓，陽台俯瞰庭院美景。美食廚房帶有 不銹鋼電器和花崗岩櫃檯。設施齊備包括健身房，俱樂部會所和 訪客套房。位於市中心附近的沃爾瑪，時代坊，Lansdowne 購物中 心和各式餐館。1 停車位和 1 貯物櫃。成交快！請火速行動。
90 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
604-266-8989 *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
1320 W 33rd Ave.,Van. (桑拿斯最平价) 1
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屋主急让！以低于成本价和政府 估价平卖！ 坐落在 Shaughnessy 尊贵名区， 2016 年 超 过 10 万 装 修。大 地 70'x125' 约 8750 呎，室 内 3400 呎，间格实用，明亮，特大客厅，硬 木 地 板。楼 上 3 房 2 浴。向 南 花 园，后面是 Vandusen 植物园。名 校网：Eric Hamber 中学，近各大 私 校 Vancouver College，York House 和 Little Flower。现有好租 客。极具投资价值。不可错过！
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1235 W 39th Ave., Van. 5
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$12,680,000
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5 月 20 日（周日）2-4 時開放 Shaughnessy 尊贵名区，方正大地 80x124.90 约 9992 呎，室内超过 5200 呎，内部布局流畅，特大客厅，硬木地板。园林式美丽庭院。近 Prince of Wales 中 学，Shaughnessy 小 学，近 私 校 York House 和 Little Flower。地理位置优越，周围豪宅林立，极具投资价值和增值潜 力。已有建筑许可证，可建 7000 呎豪宅。
温 西 最 尊 贵 桑 拿 斯 区 一 年 新 豪 宅 ！坐 北 向 南，幽 静 内 街，大 地 68x125, 约 8,500 呎，室内超过 5,700 呎。由名设计师 Loy Leyland 设计，现代优雅，别具一格，宽敞明亮，精致手工。高端家电，设有恒 温酒窖，家庭电影院，美丽庭院，数分钟可至植物公园，渥列治商场， 近名中学 Eric Hamber 和名男私校 Vancouver College。
温西 South Granville 名区豪宅, 占地 8730 尺（60x145） 。室内 5,216 尺，设计独特，全屋共 6 房加书房 7 厕。高挑 10 呎楼底，高级建材，全屋 木地板，中西式厨房，高级橱柜及名牌电器。楼上 4 套房，正层 1 书房。 地下室 2 睡房，设备完善家庭影院，娱乐室，健身室，冷气及换鲜风系 统，4 车位。诚为阁下梦想家园，近大型购物中心。近小学及入读 Eric Hamber 中学，15 分钟至 UBC 大学及机场。
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4889 Trafalgar St., Van. 西區最抵買靚屋！
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温西 Mackenzie Heights 名区，屋主自建 3 年新雅典大屋。坐北朝南， 地大 50x130.50 (6525 呎)，室内共 4600 呎，5 房+書房，6 厕，正层 11 呎高楼底，实木地板，名牌电器。地热，空调，鲜风换气。中式厨房。楼上 4 套房，特大主人房。地下室设有特大家庭影院和娱乐室。邻近公园，名 私校 Crafton House 和 St. George，可入读 Kitchener 小学和 Prince of Wales 中学。交通极便利。欢迎随时约看！
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华丽，精致，独树一格大豪宅，坐落于 Quilchena 尊贵名区。超级大地 80x120/96, 约 10, 828 平方尺，室内超过 6000 平方尺，设施豪华，精致工艺。12'高天花板，优雅明亮的客厅 和餐厅，主层铺设昂贵范思哲瓷砖。中西美食厨房，高端 Miele 电器，大理石台面。全屋设 有中央冷气，换鲜风系统。更设有酒窖，家庭影院室，游戏室，健身房和桑拿室。美丽的园 景花园和 5 车车库。毗邻公园和 Arbutus 俱乐部，近 Shaughnessy 小学，Price of Whales 中学，名私校 York House 和 Little Flower。
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罕有 8400 呎大地，位于 MacKenzie Heights 尊贵名区，名校网。乔治亚式独 特设计，16 呎高挑门厅，螺旋楼梯，硬木地板。宽敞明亮，4900 呎室内面积， 共 7 房 6 卫，楼上 4 套间，楼下 3 房。在 2007 年，更换新屋顶，厨房，浴室，地 板，并在 2013 年在阁楼更换新保温棉。特大后院，双车库。靠近 Kerrisdale 小 学和 Point Grey 中学，Crofton House 私校。快捷到 UBC，近购物和交通。
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溫西 Mackenzie Heights 尊貴名區，名校網。保養良好，現屋主自 2013 年以來已花 費超過$130K 更新，包括新油漆，硬木地板，水龍頭，高效熱水爐和升級的空調。地 大 47.8'x118.7'約 5674 呎，室內 3300 呎。9'天花板，間隔寬敞明亮，中西美食廚房， 酒吧，空調，鮮風交換系統。樓上 4 房 3 浴，樓下 2 房+特大健身室。從屋頂甲板可眺 望山水美景，美麗庭院。近& Prince of Wales 名中學，名私校 Little Flower，York House，Crofton and St. Georges。
4310 Maple St., Van.
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位于最着名的温西名校网 Quilchena 区，五年新华丽豪宅，坐北向南，地大 33x122，室内超过 2800 呎，共 5 房 5 厕。优雅现代设计，精致手工，中西美 食厨房，高端家电，地热，鲜风交换系统，空调，楼下设有宽大娱乐室，酒吧。 距离 Kerrisdale 社区中心，公园，图书馆，餐厅，咖啡馆和购物场所仅几分 钟 路 程，近 名 中 学 Point Grey，近 名 私 校 York House，Little Flower 和 Vancouver College。
$3,688,800
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位于最著名的溫西名校網 Quilchena 區，大地 60x120，室內超過 4300 呎， 共 5 房 7 衛，非常優雅和豪華現代設計，精美的大理石地板，巴西桃木地 板，施華洛世奇吊燈，11'呎高天花板。地下室設有一個特大娛樂室，家庭影 院，蒸汽/桑拿房和一臥室。A/C，HRV，高端櫥櫃和高級電器，4 輛車庫。近 PW 中學，Shaughnessy 小學，近名私校 York House，Little Flower。生活交 通極為便利。
明報地產金頁
2018 年 5 月 17 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
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從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
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投資者和建商佳音！位於溫西尊貴名區 Quilchena，幽靜內街，大 地 60'x120'約 7200 呎，室內 3200 呎，保養良好，寬敞明亮的客， 飯廳，主樓 2 房 2 廁，樓下 1 房+書房，1 廁，有獨立入口和洗衣房。 2017 年翻新地板，浴室，2016 年更新屋頂和排水系統，後院特大 露台可作夏日燒烤樂。美麗庭院，2 車車庫。近購物，Arbutus 俱樂 部，交通極方便。近名中學 Prince of Wales，Shaughnessy 小 學，及近著名私校 Little Flower 和 York House。
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$5,880,000
罕有罕有！位于西温哥华的最受追捧之一的高密度尊 贵区 British Properties。罕有大地超过 20,000 呎，室内 约 5760 呎，共 4 房 4 厕，高贵雅典设计，可俯瞰醉人城 市美景，极宽敞的客厅，餐厅，美食厨房，娱乐室，美妙 室内游泳池。可步行到学校，数分钟到高尔夫球场和著 名商场。如此美景豪宅，实属高品味的您之首选！
Robinson Rd, Chilliwack
$7,980,000
位 于 BC 省 新 兴 城 市 Lindell Beach， Chilliwack。近著名风景区 Cultus Lake，距离 温哥华机场约一个半小时。占地 120 英亩，地 形东西狭长，北倚杉林秀峦，南眺苍劲峻峰， 春秋花色缤纷。现有一栋 35 年单层平房 5 房 3 厕，保养良好！现当地政府已初步通过 13 亩 可划分为宗教用地或建养老院，学校。其余 107 亩为农地。极佳投资机会，不容错过！
92 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 17 日
明報地產金頁
Personal Estate Corporation Personal Real EstateReal Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 網址： www.winniechung.com 以表揚多年來對社會的貢獻 CORPORATION
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬
604-266-8989
1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
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Maple Ridge 投資佳音！巨大潜力！
7311 Lindsay Rd, Richmond
1303-6633 Pearson Way, Richmond
$4,580,000 29
$2,486,000
Maple Ridge 罕有三块相连地，约 28.58 英亩，大有潜力等待开发相连地，邻近大型联 排 (Townhouse) 区。邻近迷你高尔夫球场和著名 Meadowridge 私校。絕對不能錯過！
30 辽阔山水美景 坐拥特大露台。位于列治文优越地段，2 River Green 延续了 Aspac 的 卓越传统，采用最优质的材料，并结合世界一流的工艺。全新最豪华双层複式顶层单 位，3256 平方呎，4 房 5 厕，17 呎特高楼底起居室，有中厨。设施包括无边泳池，漩涡 泳池，桑拿/蒸汽室，大型健身房，派对室，私人剧院，台球室以及专业的礼宾服务。并 可步行前往水滨和步行径，近 Olympic Oval 体育馆，公园，T ＆ T 超市，天车站等等。
1612-8033 Saba Rd, Richmond
32
1275-8888 Odlin Cres, Rmd.
列治文中心地帶太古廣場旺舖連租約出售，租金 $1,350/月，租期長。436 呎，1/2 廁，交通方便，人流 多，實為投資物業的良機。
$1,985,000
世外桃園，坐擁無敵美景！環視山、海、 城市及俯視高爾夫球場自然公園全 景！位於 Surrey Panorama Ridge 區， 全區最佳觀景位置，私密度高。超級大 地 34,645 平方呎，保養良好的英式府 邸，2016 至 2017 翻新裝修室內室外， 包括廚房、廁，並重建美麗英式花園。 靠近公園，及素里未來天車終點站。15 分鐘可至名私校 Southridge。請不要 錯過擁有這顆寶石的機會！重建自住 或投資都相宜！
12250 237 St, Maple Ridge
7.48 7.48英畝 英畝
新盤 10133 Francis Rd., Richmond
罕有机会！列治文 Francis Rd 夹 4 号路，9.08 亩蓝莓农地，面宽 1180 英尺，深 335 英尺。种植优质蓝莓，农场每年租金 6,000 美元。 周边地区建有很多新房子和联排别墅！靠近公园，学校，交通极为 方便。它被认为是未来潜力最好的列治文农业用地！不容错过！
$2,998,000
位 於 風 景 優 美 南 素 裏 白 石 鎮，佔 地 14000 呎，由名設計師 Rick Penner， Rodell Dev 精心設計，並於 2017 年新 裝修。3 層高堅固大屋，保養良好！共 6 房 5 衛，室內超過 5500 呎，名貴 24K 鍍金水晶吊燈，橡木硬木地板，寬敞客 廳，特大美食廚房，楓木櫥櫃。寬敞主 臥室帶陽台，步入式衣櫥，石英檯面， 意大利瓷磚。樓下設有大型遊戲室，2 臥室，健身房等，特大後園露台，專業 園 藝 花 園。3 車 車 庫。步 行 至 公 園， Chantrell Creek 小學和 Elgin 中學。
$2,5660,000 $2,5 9.6 9.6英畝 英畝 (與 23802 123 Ave. 相連)
26400 Block 116 Ave, Maple Ridge
$7,680,000 36
2577 138A St, Surrey
38
31
(與 12250 237St. 相連)
$288,000 35
12218 53 Ave, Surrey
37
$1,950,000 $1 ,950,000
5 月 19 日（周六）2-4 時開放 位于列治文黄金地段 Granville 区，2 年新豪宅，精心考究现代设 计，高挑气派门厅，名贵水晶吊灯。地大 44x122，室内超过 2770 呎，共 5 房 5 厕，地热，空调，鲜风交换系统，顶级家电。靠近学校，购 物，交通。2-5-10 新屋保养。
$738,000 33
列治文名廈 Paloma II，位於列治文最受歡迎地段，2 房+書房+2 衛，921 呎單位。美麗城市和山景。落地窗，不銹鋼廚房家電，大量 櫥櫃，室內洗衣房，空調等等。1 車位和 1 儲物櫃。大廈設施包括派 對休息室，健身房，蒸汽浴室和花園。近加拿大線 Brighouse 站， 列治文商場，餐廳和公共市場。
23802 123 Ave, Maple Ridge
$3,880,000
罕有！罕有！50 英畝土地。位於 Maple Ridge，大溫哥華 地區發展最快的城市之一。中心地段，環境優美，私密度 高，近娛樂。RS-3 Zoning。非常難得的投資機會！！
34869 Ferndale Ave, Mission
39
$4,950,000
超 级 无 敌 360 度 全 美 景！！位 于 Mission，大温哥华地区发展迅速 的城市，这个占地 5.66 英亩，室内 超过 7,600 呎 4 房 5 浴豪宅，无与 伦比的大自然风格设计。美轮美奂 宽敞的门厅，开放式设计，花岗岩 台面，意大利砂岩地板，最先进的 音响系统，空调等，户外烧烤厨房， 无边泳池。绝对是懂享受生活的你 的梦幻家园。
明報地產金頁
明報地產金頁 2018 年 5月 17 日 Ming Pao Property Gold Pages
明報地產金頁 2017 年 8Pao 月 24 日 Gold Ming Property Pages 93 2017
文﹕Re/max Realtron 運亨地產肖郎
買房產 兩大錯誤觀念 土地，是房地產中最重要、最關 鍵的一環，但在實際投資上，卻比
們來看一下，大家對土地投資有哪些
我
1
錯誤 ： 投資房子比投資土地好 請問下面兩種投資方式，你認為哪一種是 比較好的投資獲利標的？ 選擇一：市中心的地皮，2000呎，每呎800 元，共計160萬 選擇二：市中心的公寓，2000呎，每呎800
這樣的大公司，一直在伺機搶抓機會。比如 在烈治文山北部，已經沒有太多可供開發的
9000元的價格買到所擁有的土地。 比起每呎800元的土地，這戶公寓持有土 地的價格是人家的11倍多，是不是貴得離
土地了，一是本身它的地理位置決定了這一 點，二是它的地形地貌制約了它的開發。烈 治文山北部不是五大湖區的保留地，就是屬 於Oak Ridge Marine 的限制區。
譜？房屋鑑價時，不動產估價師均會採用成
在成熟市區如何發現投資機會？在市區
本法。以成本法來計算，房子的價值遠比你
內購買大面積的土地幾乎是不可能的，因為
想像得少！
現有空地基本上在很多年前已經被投資者和
錯誤想法呢？
◆
(160萬－70萬)?100呎＝9000元（每呎土 答案是，這戶160萬的公寓，是以每呎
企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層 神祕面紗，事實卻不是如此。
性。然後，要先下手為強。在多倫多有很多
地價格）
較少人以土地作為投資標的。大部 分人都陷入誤區，以為土地「難以
2000*350＝70萬（每戶公寓的建築成本）
大家都認為買房子投資報酬率高，卻不
開發商佔有，隨著周邊物業升值，土地價格
曉得更好的投資標的，其實是土地。房子會
也隨之高漲，尤其在寸土寸金的地塊，不是
存在折舊，土地卻沒有這個問題。最近十年
一般個人所能撼動，對中小投資者而言，在
來大多倫多的地價翻了近15倍，同一個時間
市區內只能買個Lot或者變相地買個地塊投
段，房價上漲速度還不到地價的1/3，公寓
資。 一般來說，在市區內進行土地投資，可以
就更低。
2
錯誤 ： 土地需要持有很長時間才有錢賺 ◆
考慮以下情形： 1. 在豪宅區或高收入地區，找低價破房子 推倒重建。
俗話說：「大富買地，小富買房。」買土
2. 大馬路交叉路口的獨立屋。大馬路交叉
你是選擇買土地，或是買公寓？
地絕對比買房子划算。很多人認為買地轉手
口一般會可以建Condo或辦公樓等的商業
若是選擇一，非常恭喜，你已經具備非常
不容易，需要持有很長時間才能賺到錢。其
用地，只要出來可以先買了再說，因為
元，共計160萬
實土地有需要持有長時間的，也有很快就能
你買了以後周圍物業就會比較難賣，你
若選擇的是二（買公寓），那要很小心你
賺到可觀利潤的。Zoning(政府規劃)，這是
願意買的話可以慢慢都買下來。你不買
的財產。一定要選擇有潛力的土地，而不是
決定土地價值的非常重要的因素。一塊土地
的話，也會有其他大買家來找你談買你
被高估的房子
可俗分為生地和熟地。所謂熟地，也就是政
的地。
高的致富潛力。
為什麼選擇一會比二好？
府的規劃已完成，相應水電氣、上下水的配
3. 熱點地區大路旁連續的破舊平房。如果
以總價來說，同樣是2000X800＝160萬；
套設施已經或即將到位，購買這樣的土地，
有一定實力，可以連續買多間，最好買
價格相對會較高，但是因為相關的申請已經
一個Block，最少也要買到4-5間以上才
完成，時間成本比較低，風險也較低，當然
行，改變土地使用用途，建連體別墅或
以地段來說，同樣是位於市中心。 在總價和地段都相同的情況下，選擇的關 鍵就在於： 你持有的，是有潛力的價值，或是已經被 高估的價值？
收益也會被賣家分割一部分去。但仍然有高 於房屋升幅的可觀的利潤。 另外一個叫完全生地，也就是說在可預
半獨立屋，甚至期待建多層建築。 4. 買不好的區，那些瀕臨倒閉的Plaza。 5. 廢棄的加油站地皮、正在使用的臨時停 車場、含有綠化帶的地塊。
購買2000呎的公寓，擁有的是一棟會隨著
見的期限內，政府的規劃不可能有很大的改
時間逐年折舊的建物，以及真正值錢卻不多
變。比如說是在安省 Oak Ridge Marine或
當然，很多時候這樣的地塊並不會在市場
的土地。
聯邦的環保保留地範圍內，如果沒有某一級
上公開發售，需要有經驗的經紀幫買家去尋
以20層樓公寓來說，每戶擁有的土地坪數
政府的Official Plan，恐怕這樣的土地就沒
找和說服賣家拿出來賣。所以，找對經紀人
只有100呎（若是四十層樓，每戶擁有的地
有時間表只能等了。其實在這生熟之間，還
對於買地而言無疑是非常重要的。買地尋求
坪更是只有50呎）。
有一個灰色地帶，俗稱半生不熟，該種土
專業人士的幫助是必不可少的，一個好經紀
地，其實政府的規劃可以改變，只不過還沒
能幫您分析策劃，選擇合適的地理位置，調
有去 Re-Zoning。當一個土地能否去申請改
查社區環境，分析投資發展趨勢，掌握投資
變規劃，當然首先要研究有沒有這种可能
熱點，幫您獲得最大的回報。
你知道，一戶2000呎20層的公寓，換算回 土地的買價是多少嗎？ 以每呎建築成本350來計算：
註：以上乃個人觀點，僅供參考。
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1，2，3 睡房優質家居 展銷中心及 3 款示範單位位於 3220 NO.3 ROAD, RICHMOND ( 入口由 SEA ISLAND WAY 轉入 SEXSMITH ROAD )
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THIS IS NOT AN OFFERING FOR SALE. ANY SUCH OFFERING MAY ONLY BE MADE BY WAY OF DISCLOSURE STATEMENT. E. & O.E.
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