Mindet brochure

UDSIGT TIL MERE

Fra kornlager til Danmarks højeste erhvervshus 3 Mindet i byen

4

Sitationsplan 6 Arkitektonisk erhvervshus

9

Ankomst 10 Transformation og genbrug

12

Kontorlejemål 14 Plantegninger 18-20 Materialer 21 Faciliteter 22 Byrummet 24 Parkering 26

Fra kornlager til Danmarks højeste erhvervshus Mindet bliver et markant erhvervs- og kontorhus ved havnefronten centralt i Aarhus – der hvor byen møder vandet.

Her transformerer vi et historisk korn- og foderstoflager fra 1926 til base for et nyt højhus, der med sine 145 meter bliver Danmarks højeste erhvervshus.

Den eksisterende bygning bevares og indrettes med butikker, restauranter og fælles funktioner, mens højhuset ovenover rummer moderne kontorlejemål.

Mindet samler arbejdspladser, byliv og historiske rammer centralt mellem midtbyen og havnen. Projektet er samtidig en del af den fortsatte udvikling af Aarhus Havn, hvor tidligere industriområder ændres til nye bykvarterer med virksomheder, byliv og nye forbindelser mellem byen og vandet.

Med sin højde bliver Mindet et markant nyt element i Aarhus’ skyline.

3

Mindet i byen Mindet ligger centralt i Aarhus - mellem havnepromenaden og midtbyens puls. Fra hovedindgangen er der få minutters gang til Dokk1, Bruuns Galleri og Aarhus Hovedbanegård. Letbanen, buslinjer og cykelstier forbinder området med resten af byen, og de centrale indfaldsveje ligger tæt på. Medarbejdere og gæster ankommer let — til fods, på cykel, med kollektiv transport eller i bil. Her forenes nærhed til vandet med adgang til alt, hvad Aarhus midtby har at byde på.

4

8 Øste

Søn

Allé

6

yen

lkv ær

este

rgad e

Film

bye

n

4

Sy dh avn sga

de

8 Aarhus Å

Film b

k sv ej

de

Værk m

3

7 Sydhavnskvarterets kulturmiljø

M in

Span ien

B Ny

la ds

Allé

de

a rdsg

gå ane

6 Aarhus Rutebilstation

10 Jægergårdsgade

Jæge

rgård s

7

de

sgade Brammer

gade

Sy dh avn sga

10 Kulbroen – forbindelse til midtbyen

ap

der

5 Letbanestoppet Skolebakken

9 Midtbyen (Strøget)

Eu ro p Søn

4 Bruuns Galleri

1

Ka

Park a

der

Fred e

Allé

llé

Sønder

nsga de

9

2 Havnepromenaden

5

ag ad e

Ama liega de

rgad e

5

t

Ba ltic

Dokk1

3 Aarhus Hovedbanegård

2

de ga de in M

1

e ad eg sk Fi

Tæt på alt

Situationsplan

1 Højhuset 2 Den bevarede bygning og taghaven

4

3 8-kants bygningen 4 Parkeringshus – Cirka 430 pladser 5 Bytorvet 6 Rekreativ forbindelse (cykelsti) 7 Bro til tagterrasse 8 Afsætningszone

Syd

6

hav

nsg

ade

6

7 5

2

3

Min

8

de t

1

7

8

Arkitektonisk erhvervshus Som Danmarks højeste erhvervshus rejser Mindet sig markant i Aarhus’ skyline og fungerer som et nyt arkitektonisk pejlemærke i byen. Tårnets højde og placering gør det synligt på lang afstand og skaber en tydelig identitet for de virksomheder, der vælger at placere sig her.

Arkitekturen er enkel og harmonisk med fokus på materialernes kvalitet. De lette glas- og stålfacader giver tårnet et elegant og moderne udtryk, mens den solide betonbase skaber stabilitet og tyngde.

Sammen skaber materialerne en naturlig overgang mellem det eksisterende byggeri og den nye arkitektur — og Mindet fremstår som både et markant vartegn og en integreret del af byens udvikling.

Indre by

Aarhus Ø

Containerhavn

9

Ankomst

Når man træder ind i Mindet, åbner atriumhallen

arkitektoniske sammenhæng. Materialer og detaljer

sig som bygningens centrale rum. Her er stor lofts-

er nøje afstemt og skaber en rolig, gennemarbejdet

højde, og dagslyset falder ned gennem glasloftet

helhed. Samtidig fungerer indgangsområdet som et

og videre gennem etagerne. Ser man op, bliver

effektivt knudepunkt med direkte adgang til eleva-

bygningens fulde højde tydelig og understreger den

torer, personalerestaurant og øvrige faciliteter.

10

11

Transformation og genbrug

DLGs historiske korn- og foderstoflager fra 1926

tion uden at miste sin sjæl. Smedejernsvinduer fra

indgår som base for højhuset med foyer, fællesfaci-

et tidligere slagtehus i Nordjylland integreres som

liteter, butikker og restauranter. Lageret er en mar-

markante detaljer. Gulvet i basen udføres i Ølands-

kant og synlig del af Mindets arkitektur.

sten fra det gamle psykiatriske hospital i Risskov, mens lamellofter fra JyllandsPostens tidligere

Gennem en omfattende anvendelse af genbrugs-

hovedsæde i Viby genanvendes i foyeren. Dele af

materialer — både fra den oprindelige bygning og

kornsiloer fra DLG i Odense indgår i indretningen,

fra andre ældre ejendomme — får lageret ny funk-

og ved indgangen beklædes facaden med kobber-

12

plader fra andre af Ejendomsselskabet Olav de Lindes ejendomme. Genbruget reducerer ressourceforbruget og tilfører bygningen patina, autenticitet og dybde.

Ombygningen er tegnet af Ejendomsselskabet Olav de Lindes egen tegnestue.

13

Kontorlejemål Et kontorlejemål i Mindet byder på en arbejdsdag, hvor arkitektur, udsigt og funktionalitet spiller sammen. Fra lejemålene på de øvre etager åbner der sig en markant panoramaudsigt over Aarhus, havnen og bugten, og de gennemgående gulv-til-loft vinduespartier trækker dagslyset dybt ind i lejemålet og skaber en lys, åben atmosfære.

Ejendommen er udviklet med moderne virksomheders behov for øje, hvor både æstetik og teknisk performance er tænkt ind fra starten. Et veldisponeret indeklima og velfungerende tekniske løsninger sikrer stabile og komfortable arbejdsforhold — til gavn for både trivsel og produktivitet i hverdagen.

14

15

Mindet fordeler sig over 41 etager med op til 1.200 m2 bruttoareal pr. etage. Lejemålene er fleksible og kan tilpasses i både størrelse og indretning, så de matcher forskellige organisationsformer og arbejdsmetoder.

Planløsningerne kan udformes med åbne kontormiljøer, møderum, projektzoner og cellekontorer — eller en kombination, der skaber den rette balance.

Flere etager kan sammenkobles via interne trapper og skabe sammenhængende arbejdsmiljøer på tværs af etager.

16

17

NIVEAU 5-15

KONTOR • 54 faste arbejdspladser • Op til 60 personer pr. etage • 3 mødelokaler • 3 mindre kontorer

KERNE

Container Havn

• 3 almindelige toiletter • 1 handicaptoilet • Teknik- og rengøringsrum • Entré

18

Areal

1.200 kvm brutto

NIVEAU 16-27

KONTOR • 54 faste arbejdspladser • Op til 60 personer pr. etage • 3 mødelokaler • 3 mindre kontorer

Aarhus Ø

KERNE • 3 almindelige toiletter • 1 handicaptoilet • Teknik- og rengøringsrum • Entré

Areal

1.200 kvm brutto 19

NIVEAU 28-40

KONTOR • 54 faste arbejdspladser

Aarhus midtby

• Op til 60 personer pr. etage • 3 mødelokaler • 3 mindre kontorer

KERNE • 3 almindelige toiletter • 1 handicaptoilet • Teknik- og rengøringsrum • Entré

20

Areal

1.200 kvm brutto

Materialer

Materialerne i Mindet er valgt med fokus på kvalitet

Egetræsdøre til mødelokaler og kontorer understøtter

og et roligt, sammenhængende udtryk. Sildebens-

den gennemgående trææstetik. Nedstroppede linjear-

parket i eg giver rummene karakter og tyngde,

maturer giver en ensartet belysning der understøtter

mens egetræsfinér på installationsbænke, tekøkken

arbejdszonerne, og de tekniske installationer er diskret

og garderobe skaber en naturlig materialefornem-

indarbejdet så indeklima, akustik og drift fungerer i

melse gennem hele lejemålet.

baggrunden uden at forstyrre helhedsindtrykket.

21

Faciliteter Mindet tilbyder en hverdag, hvor faciliteterne er en naturlig del af arbejdspladsen. Personalerestaurant, fitnesscenter, vinbar og caféer i stueetagen er alle samlet under samme tag.

Foyer

Fra foyeren er der via 8 centralt placerede elevatorer let adgang til samtlige etager — og direkte forbindelse til personalerestauranten og trappen op til taghaven, der danner rammen om pauser og uformelle møder med udsigt over byen.

Cafeer

Personalerestaurant 22

Offentlig restaurant

Butikker Fitness

23

Byrummet Rundt om Mindet skabes et rekreativt område på 8.000 m2 med træer, beplantning, drivhuse og kunst. I gadeplan indrettes butikker, caféer og restauranter, der åbner bygningen mod byen og bidrager til et aktivt byliv langs havnefronten. En stor offentlig tagterrasse byder på udsigt over både byen og bugten.

Byrummet indgår i Den Rekreative Forbindelse — en ny cykel- og gangsti, der forbinder Risskov med Tagkrogen via Sydhavnskvarteret.

24

25

Parkering Uanset transportform er ankomst og afgang enkel

merer det visuelle aftryk og giver plads til grønne

og velfungerende.

omgivelser.

Ved Mindet findes et tilhørende parkeringshus med

For cyklende medarbejdere er der en stor, sikker

cirka 430 pladser, der sikrer nem og effektiv parke-

cykelkælder med omklædningsfaciliteter og bad.

ring for medarbejdere. Parkeringshuset er udformet som en spiral, der skaber et roligt og overskueligt

I nærområdet findes desuden yderligere parke-

flow gennem bygningen. Størstedelen af parke-

ringsmuligheder for både lejere og besøgende.

ringshuset er placeret under terræn, hvilket mini-

26

ad eg sk Fi e

P

rk a

ap

ag ad

Allé

e

la ds

PMin

de

e

ad sg len

Po

yen ove

j

este

rgad e

Film

bye

n

rne

P

Ka

Span ie

Værk m

Film b

lkv ær

n

a dsg går

ksv ej

de

ne

t

Mindet 2 100 pl.

ltic

der

Ba

Søn

Ba Ny

Ho n

e nsga d

Allé

Fred e

Ama

der

Dokk1 972 pl.

Eu ro p

Bo

de

e

liega

d ga

llé

P

de

Søn

Park a

in M

rgad e

nø

Øste

jen

Mellemarmen 450 pl.

Mindet 6 430 pl.

rgård s

de Sy dh avn sga

gade Brammers

gade

Ol ie

e

Jæge

Sy dh avn sga d

Jægergårdsgade

Kulhuset 700 pl.

ha vn sv ej

P

27

MINDET Kontakt: Dennis Thonsgaard, udlejningschef Ejendomsselskabet Olav de Linde dt@olavdelinde.dk tlf: +45 29997722

Frederik Norup Dalsgaard, udlejningschef Ejendomsselskabet Olav de Linde fnd@olavdelinde.dk tlf: +45 53 66 72 50

Læs mere om Mindet her