Tæt på viden – Tæt på liv
1
MIDT MELLEM BYLIV OG FORRETNING Katrinebjerg er i hastig udvikling fra et tidligere erhvervsområde til en moderne og sammenhængende bydel med virksomheder, boliger, uddannelsesinstitutioner og byliv. Udviklingen understøttes af lokalplanen for området, som har fokus på at skabe en mere levende, grøn og sammenbundet bydel med aktive byrum, blandede funktioner og bedre forbindelser for gående og cyklister. Katrinetorvet ligger i hjertet af Katrinebjerg og bliver et samlet bykvarter med både boliger og erhverv. Katrinetorvet består af en karré i 3–6 etager og et markant højhus på 18 etager. Mellem bygningerne etableres grønne gårdrum, torve og opholdsarealer, der skaber plads til både hverdagsliv, korte pauser og uformelle møder. De bilfri forbindelser gennem området gør det let at bevæge sig mellem arbejdspladser, boliger og de faglige miljøer på Katrinebjerg. Når projektet står færdigt, vil Katrinetorvet bidrage til udviklingen af Katrinebjerg som et levende byområde, hvor virksomheder, beboere og studerende mødes i hverdagen. Katrinetorvet forventes at stå klar til indflytning ultimo 2027.
2
3
AKTIVT OG PROFESSIONELT FAGMILJØ
Placeringen på Katrinebjerg giver nærhed til Aarhus og en god infrastruktur, som gør det nemt for både beboere, medarbejdere, gæster og samarbejdspartnere at komme til og fra området.
Katrinetorvet er placeret midt i et af Danmarks stærkeste miljøer for teknologi, forskning og specialiserede virksomheder. Området er kendetegnet ved et tæt samspil mellem erhvervsliv, Aarhus Universitet, INCUBA og IT-byen.
Området betjenes af letbanen, lufthavnsbussen og flere buslinjer, som forbinder Katrinebjerg med Aarhus Hovedbanegård, midtbyen og de øvrige bydele. Midtbyen kan også hurtigt nås på cykel via de gennemgående cykelruter.
Den nære placering til universitetet giver virksomheder direkte adgang til studerende, forskere og relevante samarbejdspartnere. Samtidig bidrager områdets mange virksomheder til gode muligheder for netværk, samarbejde og rekruttering.
Katrinetorvet ligger tæt ved motorvejsnettet, hvilket giver en nem forbindelse til Østjylland og resten af landet.
Kombinationen af erhverv, forskning og innovation gør Katrinetorvet til en attraktiv placering for IT- og teknologivirksomheder. Virksomheder på Katrinetorvet får høj synlighed i bybilledet og bliver en del af et område i udvikling med et stærkt fagligt og professionelt miljø.
TÆT PÅ DET HELE Aarhus midtby: ca. 2,5 km Storcenter Nord: ca. 400 m Caféer og daglig service: i området Aarhus universitet IT-byen: ca. 400 m
Katrinetorvet er dermed en adresse, der forbinder virksomheder med et dynamisk erhvervskvarter og et stærkt netværk inden for teknologi og innovation.
H
le as
Ri
ng
ve
j
Fitness
Ran der
ngs Allé
Bren
dstr
upve
Universitet
j
Kulturinstitution
j
Indkøb
Mølleva
Fitness X
sve
ca. 6 km Hasle Ringvej/ Paludan-Müllers Vej (Busstop)
Letbane: ca. 300 m Bus: ca. 500 m Aarhus Banegård: ca. 3 km
Bibliotek ineb
jergv
ej
INCUBA Katrinebjerg IT - Byen Hels
Fit Zone Pa
Arca
rsga
de
eR
ing
TRØJBORG
Katrinebjerg Danmarks Medie- og Journalisthøjskole
DMJX
Transport
250 m
Aarhus Universitet (Letbane)
Storcenter Nord
lu da
AARHUS V
ingfo
rd r
e
Gren
Ekkodalen/Paludan Müllers Vej (Busstop)
No
d ga
åvej
Katr
KATRINETORVET
nM
PureGym
ül le rs
j Ve s Ve
t
R er
in
gg
ad
e
Aarhus Universitet
0,5 km ca. 6 km / 8–10 min. i bil
Aarhus Universitet
AARHUS C
KATRINETORVET
Tandlægeskolen AARHUS
1 km
4
Nørreport Aarhus (Letbane)
Vi b
org
gvej Silkebor
ve
j
Den Gamle By
AARHUS MIDTBY ca. 2 km
Aarhus H ca. 3 km / 10 min. i bil eller letbane
5
KONTORLEJEMÅL mere afskærmede funktioner, og lejemålene kan tilpasses i forskellige størrelser i takt med, at virksomheden udvikler sig.
giver bygningernes udformning mulighed for en effektiv udnyttelse af etagerne i forhold til placering af arbejdspladser.
De store glaspartier sikrer et højt lysindfald på alle etager og skaber lyse og behagelige arbejdsrum med gode udsigtsforhold. Samtidig
Resultatet er fleksible og velfungerende kontormiljøer med høj rumkvalitet og moderne rammer for både medarbejdere, samarbejde og vækst.
Kontorlejemålene i Katrinetorvet er udviklet til virksomheder, der ønsker moderne og fleksible lejemål med mulighed for at tilpasse indretningen til både nuværende og fremtidige behov. Etagerne er disponeret med en klar og effektiv planstruktur, som giver stor frihed til at indrette lejemålene efter virksomhedens organisation og arbejdsform. Der kan etableres både åbne arbejdsområder, møderum, projektzoner og
6
7
Materialevalget er nøje udvalgt med fokus på både æstetik, funktionalitet og atmosfære. Kontorarealerne har lyse Troldtekt-lofter, synlig rørføring og elegante linjearmaturer, som tilsammen giver et moderne og industrielt udtryk med høj akustisk komfort. Egetræsgulve tilfører varme og eksklusivitet, mens nicher og siddepladser udført i genbrugstegl understreger bygningens karakter og materialemæssige sammenhæng.
8
9
Store vinduespartier sikrer et generøst lysindfald og skaber en tæt forbindelse til omgivelserne med udsigt fra arbejdspladser og møderum. Glaspartier i mødelokalerne bidrager til en åben og transparent atmosfære med fokus på lys, rummelighed og samarbejde.
10
11
LIV I STUEETAGEN Stueetagen er med til at skabe liv, aktivitet og kontakt mellem bygningen og byen. Ved at åbne facaderne mod omgivelserne med restauranter, caféer og servicefunktioner bliver bygningen mere imødekommende og levende i hverdagen. Den aktive stueetage skaber naturlige mødesteder og giver mere liv i gadeplan gennem hele dagen. Samtidig bidrager den til en stærkere oplevelse af området som et attraktivt bymiljø.
12
13
ARKITEKTUR MED TYNGDE OG VARME Katrinetorvet er skabt med ambitionen om at forene markant arkitektur, høj funktionalitet og materialer med lang levetid i én samlet helhed. Resultatet er en moderne ejendom med et stærkt arkitektonisk udtryk og en tydelig identitet i bybilledet. Arkitekturen er udviklet i et samarbejde mellem ERIK arkitekter, Reiulf Ramstad Arkitekter og Luplau & Poulsen. Hvert arkitektteam har haft sit eget udviklingsansvar, hvilket tilfører bebyggelsen en særlig dynamik og et varieret arkitektonisk udtryk med klare referencer og sammenhæng på tværs af projektet. Erhvervslejemålenes atrium og indretning er
tegnet af Ejendomsselskabet Olav de Lindes egen tegnestue. Ejendommens karakteristiske buer går igen i facader, vægge, lofter og gulve og skaber en harmonisk og gennemført oplevelse – såvel ude og inde. Sammen med den gennemgående søjlegang skabes en arkitektur, der leder tankerne mod klassiske europæiske byrum og historiske arkader. De organiske former tilfører ejendommen et imødekommende og moderne udtryk, samtidig med at arkitekturen fremstår tidløs og robust. Katrinetorvet opføres i tegl, et klassisk og holdbart materiale, der tilfører varme, karakter og tyngde
til området. Facadernes detaljerede bearbejdning skaber dybde og variation, mens store glaspartier giver et lyst og åbent arbejdsmiljø med et naturligt samspil mellem bygning og omgivelser. Samlet set skaber Katrinetorvet moderne rammer for virksomheder, der ønsker en gennemtænkt og arkitektonisk stærk placering i et professionelt erhvervsmiljø.
14
Katrinetorvet består af karrébebyggelse i tre til seks etager og et højhus i 18 etager. Projektet omfatter 16.750 m² bolig, 9.800 m² erhverv og 10.500 m² kælder i to etager under terræn.
15
CAMPUSSTRØGETS SAMLINGSPUNKT Campusstrøget bliver den centrale forbindelse gennem det nye Katrinebjerg og kommer til at binde området tættere sammen på tværs af virksomheder, uddannelsesmiljøer og byliv. Strøget udvikles som et grønt og levende byrum, hvor mennesker naturligt mødes i løbet af dagen – ikke kun for at komme fra A til B, men også for at opholde sig, mødes og bruge området aktivt. Forbindelsen anlægges med fokus på gående og cyklister frem for gennemkørende trafik og skaber et mere roligt og imødekommende bymiljø. Langs strøget vil der være plads til ophold, grønne områder og hverdagsliv, som giver området en mere levende og urban karakter. Ved Katrinetorvet samles forløbet i et åbent torverum mellem bebyggelsens to karréer. Her åbner området sig op med caféer, restauranter og butikker i stueetagerne, som skaber aktivitet og atmosfære gennem hele dagen. Torvet bliver et naturligt samlingspunkt i bydelen og et sted, hvor arbejds-, studie, og byliv mødes i moderne og attraktive rammer.
16
17
Katrinetorvet Campusstrøget
18
Erhvervslejemål Boliglejemål
19
GRØNNE UDERUM Mellem Katrinetorvets bygninger etableres grønne gårdrum og opholdsarealer, der skaber plads til både pauser, uformelle møder og hverdagsliv. Her kan medarbejdere trække frisk luft, arbejde udendørs eller mødes i rolige omgivelser midt i byen. Beplantning, opholdszoner og stiforløb er tænkt som en naturlig forlængelse af bygningernes arkitektur og bidrager til et levende og imødekommende miljø. Området disponeres uden gennemkørende trafik, hvilket skaber rolige og trygge rammer omkring bebyggelsen. Det giver bedre adgangsforhold for både gående og cyklister og understøtter en mere afslappet og menneskelig skala i området. Katrinetorvet er tænkt som mere end en arbejdsplads – det er et sted, man har lyst til at blive. Et sted, hvor arkitektur, byliv og grønne omgivelser mødes og skaber rammerne for en moderne og attraktiv hverdag.
20
21
PARKERING Under Katrinetorvet etableres en stor og integreret parkeringskælder, der gør ankomst og hverdag enkel for både medarbejdere og besøgende. Kælderen indrettes med plads til 200 biler og 625 cykler og integreres direkte med bygningen, så man kan bevæge sig tørskoet mel-
22
lem parkering og arbejdsplads. Ind- og udkørsel planlægges med fokus på nem trafikafvikling og let adgang i hverdagen. Derudover etableres 240 cykelparkeringspladser i terræn tæt på bygningens indgange, så cyklen bliver et let valg for både medarbejdere og besøgende.
23
Skal din virksomhed være en del af Katrinetorvet? Kontakt os og hør mere: info@olavdelinde.dk tlf: 8615 4244