Magasinet Min Boligforening #10 - Indeklima

Magasinet

maj 2020

Min Boligforening 10. udgivelse

til bestyrelser i

andels- og ejerboligforeninger

Indeklima - hvad er det? side 24 Case: BOLIGFORENING FIK ET

GRATIS MAGASIN !

BEDRE INDEKLIMA BLOT VED AT UDSKIFTE VINDUERNE side 15

Bedre bygninger giver en bedre by side 9

En åben dør for indeklimaet side 19

tema:

indeklima

Hvordan er indeklimaet i jeres boligforening?

I n d e k l i m a e t h a r s t o r b e t y d n i n g f o r vo r e s s u n d h e d Læs

mere

om

hvordan

I

kan

tjekke

samt

forbedre

jeres

i n d e k li m a

30 år – udelukkende med foreningsadministration

» Udfyld tilbudsformularen allerede i dag og få et uforpligtende tilbud: www.boligexperten.dk

Adm. direktør Preben Løth preben@boligexperten.dk Telefon 33 22 99 41

» »

Boligexperten er Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger. 100% fokus på foreninger.

Vi tilbyder Full Service Administration, som omfatter administratorer, bogholdere, økonomer, advokater og byggeteknikere. Den daglige kontaktperson trækker således på et bagland af in-house eksperter.

Foreningen får tilknyttet en fast kontaktperson. Vi benytter ikke teamrådgivning.

» » »

Nye foreninger nævner høj tilgængelighed og korte svartider, som et stort aktiv ved skiftet til Boligexperten.

Boligexperten var i 2003 første administrator med online adgang til bestyrelserne og vi er stadig førende på IT-området til bestyrelser og beboere.

Vi er ikke som mange andre administrationsselskaber vokset i størrelse ved opkøb af andre selskaber, men er valgt direkte som ny administrator af hver enkelt af vores nuværende ca. 425 foreninger.

» »

Vi rådgiver gerne om beslutningsprocessen ved skift af administrator og vi sørger efterfølgende for alt det praktiske i forbindelse med skiftet.

Vi har ca. 60 ansatte med høj anciennitet og stabilitet, som kun arbejder med foreninger. Vi administrerer ca. 425 foreninger, som svarer til mere end 20.000 lejligheder.

Vesterbrogade 12 • 1620 København V

Wantzin Ejendomsadvokater er eksperter inden for boligområdet

Har du brug for juridisk rådgivning, hjælper vi med:

www.wzn.dk

Ejendomsadministration og advokat i ét

V ELK O MMEN

“

Dårligt indeklima kan have stor effekt på vores velbefindende. Enkle råd og ændringer af ejendommen kan heldigvis gøre en stor forskel.

Kære bestyrelsesmedlem

”

Vi bruger størstedelen af vores tid indendøre, og derfor er indeklima et vigtigt område, hvor vi kan forbedre folks livskvalitet.

I

boligforeningerne falder talen ofte på ejendommens indeklima.

Derfor sætter vi i denne udgave

af Magasinet Min Boligforening fokus på netop dette. Magasinets

tema vil fokusere på forbedring af ejendommen og den enkelte boligs indeklima.

Mange løsninger til et bedre indeklima Det er naturligt, at bestyrelserne søger mere og mere viden om de mange ubekendte aspekter ved monitorering af indeklima f.eks.

OBS! Vi åbner så småt op for vores

indeluften, fugtprocent og ikke

temperatur, CO 2 og fugt samt

events igen i juni måned og følger

mindst de mange løsninger, der

udluftning og støj.

løbende regeringens vejledninger og

indeklimaet, for eksempel CO 2 i

En række kompetente råd-

de sundhedsfaglige råd. Vores næste

bedre indeklimaet. Det forsøger

givere og entreprenører giver

events er Gå-hjem møde tirsdag d. 9.

vi at afdække i dette magasin med

gode råd og viden, der kan lette

juni og VidenSeminar om Tag, tagbolig

viden om vand- og varmeforhold,

bestyrelsens arbejde, og du

og solceller onsdag d. 24. juni. I august

kan blandt andet læse om, hvad

følger vores populære VidenSeminar

indeklima grundlæggende er på

om Skybrudssikring, kloak og gård

side 24 eller blive klogere på,

onsdag d. 26. august. Se mere i Event-

hvad Københavns Kommune gør

oversigt på www.minboligforening.dk.

findes for at dokumentere og for-

OBS! En række af vores gratis events inviterer vi kun til via vores nyhedsbrev. Husk at tilmelde dig nyhedsbrevet på www.minboligforening.dk

for bedre boliger i artiklen på side 9. Desuden kan I få gode råd til, hvad den enkelte beboer kan gøre for at forbedre indeklimaet i artiklen på side 46.

Rigtig god læselyst!

Carsten V. Jagerkilde Carsten V. Jagerkilde Ansv. redaktør Magasinet Min Boligforening

Magasinet Min Boligforening, 10. udg., Maj 2020 Tema: Indeklima Forsidefoto: iStock Udgiver: Min Boligforening v/ ARENA Marketing Aps, Gammel Køge Landevej 55, 4. sal, 2500 Valby, tlf. 70 22 82 00 Ansv. redaktør: Carsten V. Jagerkilde Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 7.500 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@ minbf.dk, Hans Lundqvist, hans@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk Projektkoordinator: Sarah Yadgar, sarah@minbf.dk, Sebastian Christensen, sebastian@minbf.dk, Emma R. Hansson, emma@minbf.dk, Siw W. Petersen, siw@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk ISSN: 2596-5549 Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). ARENA Marketing Aps er medlem af Danske Medier.

Tilmeldt Danske Mediers Oplagskontrol. Senest kontrollerede oplag: 7.305. Periode: 07/2018-06/2019

i n d e k l i m a

/

5

Vi er branchenørder, så er det sagt! Derfor deltager vi løbende på seminarer og store messer. Vi kan simpelthen ikke lade vær’. For jo bedre dialog, desto bedre er vi til at rådgive og sparre med dig.

Brug for en bank, der har speciale i boligforeninger?

Uanset om du er i bestyrelsen for en større eller mindre boligforening, kan vi hjælpe dig. Boligrådgiver Jane S. Vindfeldt og resten af teamet er bankfolk med mange års erfaring inden for boligmarkedet.

I får rådgivning og sparring i øjenhøjde – lige fra optimering af ejendommens økonomi, til projekter, møder og det daglige arbejde. Får I brug for en ekspert eller et tæt samspil om en langsigtet vedligeholdelsesplan, kan I være sikre på at træffe jeres beslutninger på et solidt og professionelt grundarbejde.

Kontakt erhvervsafdelingen i Lån & Spar.

3378 2388

Ring: – og få en snak med Jane S. Vindfeldt eller en af de andre i teamet.

– eller gå på

lsb.dk/erhverv og book møde

Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30. Forbehold for trykfejl.

Bundsolid Professionel Dedikeret

IND H O LD

si de 24 Indeklima...

Hvad er det?

Grønne l øsn i n ge r m e d fok us p å i n d e k li m a og en e rgifor b r ug

15

l av e r e v a r m e regn in g

B edre bygninger

37

giver en bedre by.

G odt indeklima med

41

nytænkende løsning i

S å meget betyder en åben dør for indeklimaet.

Indeklima... Hvad er det?

31 Grønne løsninger med fokus 24

Gode råd til både et godt

eksisterende boliger.

19

edre b ygn in ger B giver en b edre by

si d e 3 7

sid e 3 1

9

side 9

varmeregning.

Afhold generalforsamlingen

46

indeklima og en lavere

digitalt.

Gode råd til hvordan I kan forbedre jeres indeklima.

si de 46

på indeklima og energiforbrug.

G o d t in de k li m a med n y tæ n k e n d e l ø s n in g

sid e 1 5

hvordan I kan for b edre jeres indekl ima i n d e k l i m a

/

7

si de 1 9 Så me ge t b etyd e r en å be n dør for indekl im a e t

Boligvaskeri uden bekymringer L’EASY Business varetager drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – så I kan nyde godt af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.

Få en løsning, der matcher jeres behov

Levering og installering.

Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi med Electrolux Professionel, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan skræddersy vaskeløsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager drift, vedligehold og service i hele perioden.

Fri service og reservedele i hele leasingperioden.

Telefonsupport og hjælp til fejlfinding.

All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, vandskade og uheld.

Betalingssystem

Installationstjek

– med mange muligheder

– optimering af vaskerum

Flytning og bytning

– af maskiner ved ændret behov

Operationel leasing

Brugerbetalt vaskeri

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring af jeres vaskeri.

Til små månedlige ydelser.

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask.

I skal ikke have en krone op af lommen!

Leasing gavner både økonomi og miljø

Nye maskiner bruger væsentligt mindre energi, og når leasingaften udløber, bliver de efterset og leaset videre til en ny aftager. Det forlænger produktets levetid, og når det skal skrottes, bliver 95% af materialerne genanvendt.

72 15 11 15

boligvaskeri.dk

Løsninger til erhvervslivet

i n d e k l i m a

“

Mange københavnere bor

og sover midt i trafikstøj.

”

Bedre bygninger

giver en bedre by Når du bor i en af de gamle, smukke, københavnske bygninger, er du mere eller mindre vant til støj fra busser, taxaer, gadefest og den helt generelle trafikstøj. Men trafikstøj er konstant og direkte sundhedsskadeligt.

Derfor har København øremærket 20 mio. kroner til støjisolering. i n d e k l i m a

/

9

Bedre bygninger

i n d e k l i m a

giver en bedre by

“

Ninna Hedeager Olsen Ninna Hedeager Olsen Teknik- og miljøborgmester København

S

Alle skal have mulighed

for at bo i en funktionel og

tøj er usundt. Den giver

tidssvarende bolig.

blodpropper, stress og forstyrret nattesøvn. Ek-

sempelvis er det blevet påpeget,

arbejder Københavns Kommune på

at værne sig mod bilstøjen.

at støtte op om mere grundlæg-

De 20 mio. kr. er løbende, siden

at hver gang støjen stiger med 10

”

københavnerne har mulighed for

gende forbedringer i boligmassen,

decibel, så øger det risikoen for

starten af 2018, blevet givet til

så boligerne i København kommer

en blodprop i hjertet med 8 pro-

københavnere, der vil støjisolere

på niveau med resten af Danmark.

cent. Det er absolut et problem,

deres vinduer eller udskifte ned-

Det sker blandt andet gennem hel-

der kræver opmærksomhed.

slidte vinduer til nye. Der er fortsat

hedsrenoveringer, hvor der fortsat

penge tilbage i puljen til uddeling i

er fokus på vinduer og støjiso-

Støttepulje til

2020, og puljen kan søges af ejere

lering, men også mere generelle

boligforeninger i København

af private udlejningsejendomme,

løft til bygningsmassen og dermed

I København støjer trafikken meget.

andels- og ejerforeninger (alle

københavnernes boliger.

Og mange af os bor i gamle bygnin-

etageejendomme), der er stærkt pla-

ger klos op ad en stor vej – og de

gede af vejstøj. For at få andel i den

letter og bad, fjernvarme, energi-

byggede bestemt ikke med bilstøj

offentlig støtte skal vinduerne være

forbedringer og renoveringer af

for øje i slutningen af 1800-tallet.

mindst 25 år gamle og nedslidte.

klimaskærme (tag og facader).

Det betyder, at mange københavnere

Målet er, at uanset hvor meget støj

Der er stadig bad i kælderen

bor og sover midt i trafikstøj. Og det

der er udenfor vinduet, skal støjen

og toilet på bagtrappen i mange

betyder, at bygningsrenoveringer og

inde i boligen ikke overstige 38dB.

københavnske boliger og også

Det kunne være etablering af toi-

ejendomme, der ikke har adgang

byfornyelse kan have en ret stor poStørre byfornyelsespulje

sitiv effekt på mange menneskers liv.

læs mere på næste side ø

til helhedsrenoveringer

En ting, vi kan gøre, er at be-

Ud over støtten til støjisolering

grænse selve trafikstøjen og antallet af biler i København, og det skal vi også hele tiden arbejde for. Samtidig kan vi hjælpe københavnerne med at støjisolere deres boliger.

20 millioner kroner til støjisolering Derfor er der lavet en pulje på 20 mio. kr. til støjisolering. Puljen betyder, at ejendomme, der ikke selv har råd til at renovere eller udskifte vinduer til nye, kan få økonomisk støtte hertil gennem bygningsfornyelsen. Det sikrer, at 1 0

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

74% af alle lejlighedsindbrud sker gennem døren.*

* Det fremgår af en undersøgelse med gennemgang af 440 politianmeldte indbrud i lejligheder.

Undersøgelsen er gennemført på foranledning af bestyrelsen for Föreningen Fastighetsägare i Järva i Stockholm.

INDEKLIMA

“

Der er fortsat penge tilbage i puljen til uddeling i 2020.

”

til tidssvarende opvarmning. Og

ejerforeninger. Puljen skulle have

og det er samtidig medvirkende

det skal der selvfølgelig også

haft første ansøgningsfrist 1. maj,

til, at bygningerne i København

gøres noget ved. Derfor er der

men det er desværre blevet skub-

bliver holdt ved lige og ikke står

en større byfornyelsespulje til

bet til 1. juni 2020 pga. Corona-

og forfalder. Renoveringerne giver

helhedsrenoveringer på cirka

virus. Hvis du har interesse i at

tilmed en stor energibesparelse,

100 mio. kr. om året og også en

læse mere om puljen, så klik ind

der i sidste ende kommer både

ny pulje til etablering af toiletter

på www.kk.dk/byfornyelse og

beboerne og os alle til gavn.

og badeværelser på 50 mio. kr.

tilmeld dig nyhedsbrevet.

Konkret betyder det, at hvis du

i 2020-2022, der som noget nyt

bor i en privat udlejningsejen-

kan søges af den enkelte bolig –

Skaber bedre rammer

dom, og ejer modtager støtte til

dog fortsat kun beboere i private

for et godt liv i byen

selve helhedsrenoveringen, så kan

udlejningsejendomme, andels- og

Det er svært at undgå, at huslejen

kommunen også støtte en eventuel

stiger efter en helhedsrenovering

huslejestigning for lejeren i de før-

i de tilfælde, hvor ejendommen

ste 10 år efter renoveringen.

Du kan læse mere om

har fået lov at forfalde. Og det

støttepuljerne og finde viden om ansøgningsfristerne samt ansøgningsprocedure på Københavns Kommunes hjemmeside:

vi alle sammen kan få den bedst

at vedligeholde og forbedre de-

mulige bolig, hvor der er mulighed

res ejendom. Men når kommunen

for ro, hvor vi kan holde varmen,

giver støtte til huslejestigning i

og hvor der er rart at være.

private udlejningsejendomme, der

www.kk.dk/ by for n y e ls e

Det er vigtigt i København, at

afholder flere ejendomsejere fra

Med puljerne til støjisolering,

foretager helhedsrenoveringer,

“Toiletpuljen” og helhedsrenove-

så sikrer vi, at det er fordelagtigt

ringer er det muligt for en stor del

for alle at renovere og forbedre

af københavnere at søge om at få

boligerne i København - uden

ført bygningerne og boligerne op

blive meldt ud på hjemmesiden

at huslejen stiger voldsomt. Alle

til en tidssvarende standard, så vi

med udgangen af 2020.

skal have mulighed for at bo i en

alle sammen kan have de bedste

funktionel og tidssvarende bolig,

rammer til et godt liv i byen. n

Der er en årlig ansøgningsfrist til bygningsfornyelse, der i år lå 1. marts 2020. Fristen for 2021 vil

1 2

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

Lad dig ikke narre af, at det ligner en almindelig lejlighedsdør.

Den kan klare både brande og hårdhændede indbrudstyve.

Der er forskel på døre. Har tyven et koben, kan han forcere en almindelig lejlighedsdør på få sekunder. En sikkerhedsdør fra Daloc er testet og certificeret, så den kan modstå et kraftigt koben i mindst fem minutter (effektiv angrebstid). Den beskytter også mod brand, giftig røg og lyde fra trappeopgangen.

Med i købet får du et elegant Skandinavisk design.

Læs mere på daloc.dk/trygthjem

Luk fremtiden ind

Fremtiden banker på i form af Brunatas nye, netværksbaserede teknologi, der ikke bare sørger for en strøm af præcise forbrugs- og ejendomsdata, men som også giver uanede muligheder for energibesparende, miljørigtige og beboervenlige løsninger.

Alle forbrugs- og tilstandsmålere tilsluttes Brunatas Internet of Things, der kan udvides med alt fra overvågning af affaldscontainere til defekte lyskilder, røgalarmer og meget mere. Læs mere på brunata.dk.

advertorial

INDEKLIMA

Godt indeklima

nytænkende løsning i eksisterende boliger

med

Beboerne på Frederikshavns BF afdeling på Farvervej har fået forbedret deres indeklima - uden større indgreb i lejlighederne. Alene ved at skifte

vinduer og udnytte eksisterende aftrækskanaler har boligforeningen og beboerne fået et resultat, der har øget livskvaliteten.

H

os Frederikshavn Boligforening

en opdatering af de mekaniske aftræk

har afdelingen på Farvervej i

fra især badeværelserne var en oplagt

Sæby som den første fået mon-

mulighed at prøve af på Farvervej”.

teret Ventilationsvinduer i boligerne:

Peter L. Clausen Peter L. Clausen Adm. Direktør Horn Group ApS

“Egentlig kunne de eksisterende vin-

Forbedring af indeklimaet

duer godt have klaret nogle år mere”,

– uden at gå på kompromis

vurderer teknisk chef Jesper Nymark,

De første Ventilationsvinduer blev

”men forbedring af indeklimaet står

monteret på Farvervej i oktober 2018.

højt på vores prioriteringsliste, og

Erfaringerne over to vintre har givet

løsningen med at montere vinduer med

meget positive tilbagemeldinger fra

indbygget ventilation kombineret med

beboerne. De oplever væsentligt

“

Frederikshavn Boligforening oplever væsentligt forbedret indeklima uden at der er gået på kompromis med støj, komfort, økonomi eller energiforbrug.

i n d e k l i m a

/

1 5

”

INDEKLIMA

“

Det var vigtigt for boligforeningen, at den klassiske københavnerejendom

skulle komme så fysisk uforandret ud af renoveringen som overhovedet muligt.

”

forbedret indeklima uden at der er

fornyelsesstøtte, var det vigtigt for

statisk styring og kræver ikke

gået på kompromis med støj, kom-

boligforeningen og beboerne, at

fremføring af el. Det nødvendige

fort, økonomi eller energiforbrug.

den klassiske københavnerejendom

undertryk i boligen skabes gen-

Boligkontoret Århus og en bolig-

skulle komme så fysisk uforandret

nem enkle fugtstyrede ventilatorer

forening på Nordre Frihavnsgade i

ud af det som overhovedet muligt.

i eksisterende aftræk fra køk-

København har gjort sig samme gode

Det var et krav fra kommunen, at

ken og bad eller kombineres med

erfaringer i forbindelse med facade-

der skulle skabes et godt inde-

udsugsvarmepumper, som yderli-

renovering, udskiftning af vinduer og

klima for at få støtte. Løsningen

gere forbedrer driftsøkonomien.

etablering af god ventilation.

blev en kombination af Ventilati-

Teknologisk Institut har udført

onsvinduer og aftræksvarmepum-

målinger på andre tilsvarende

Stor økonomisk besparelse

per. Det var en enkel løsning med

renoveringsprojekter, der viser,

Frederikshavn Boligforening har

et minimum af indgreb i boligen,

at genvindings- og energieffekten

med projektet på Farvervej gjort

og hvor ejendommen tilmed sparer

i ventilationsvinduet gør, at det

sig mange gode erfaringer. Re-

over 51% i omkostning til energi.

ofte ikke kan svare sig at etablere

sultatet er en samlet bæredygtig

balanceret (samme luftmængde i

og økonomisk indeklimaløsning.

Indeklimaløsning som forenkler

indblæsning og udsugning) venti-

En løsning med centralt ventilati-

og reducerer omkostninger

lation i boligerne. n

onsanlæg havde kostet mere plads

i al slags byggeri

Læs mere på www.hor ngroup.dk

til maskine og kanalføring - og

Ventilationsvinduet fra Horn

dertil eventuel genhusning mens

Group har en patenteret termo-

arbejdet står på. Det havde givet

V id st e d u ?

en væsentligt dyrere løsning end

en At ej en do m m % sp ar er ov er 51 en ng ni st i om ko ti l en er gi .

med Ventilationsvinduer, som kun udgør et vist antal af alle udskiftede vinduer. Alle krav til bæredygtighed, lang levetid og godt indeklima lever løsningen op til og forventes derfor anvendt i fremtidige projekter i boligforeningen.

Ventilationsvinduet kan kombineres med aftræksvarmepumper: Da lejlighederne i Nordre Frihavnsgade 50 på Østerbro i København skulle renoveres med by1 6

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

Digitale løsninger giver tid til nærvær Hverdagen bliver lettere med digitale løsninger. Hos SJELDANI Boligadministration kan du altid finde alle dokumenter online. Bestyrelsen kan følge med i regnskaber og holde styr på alle bilag.

Det gør administrationen lettere – både for dig som kunde og for din administrator hos SJELDANI Boligadministration.

Det giver tid og overskud i hverdagen.

Ring til Kirsten Sjeldan og hør, hvordan vi kan gøre din hverdag enklere.

Ring i dag på tlf.: 3324 2111 Læs mere om os på sjeldani.dk

Arrangeret af Min Boligforening v/ ARENA Marketing Aps, tlf. 70 22 82 00

Boligforeningernes Andel

Peter Mygind er konferencier på hovedscenen

•

E j er

•

DAG A l men

Lørdag d. 27. feb. 2021 i Forum København fra kl. 9.00-19.00

Danmarks første messe kun for andels- og ejerboligforeninger samt almene boligforeninger

Tilmeld dig nyt om messen på www.bfdag.dk

advertorial

INDEKLIMA

Så meget betyder

en åben dør for indeklimaet En åben dør til børneværelset om natten sikrer, at indeklimaet på værelset er godt, når de små sover – også selvom der sover flere børn på samme værelse.

i n d e k l i m a

/

1 9

INDEKLIMA

nem løsning, og det giver rigtig meget bedre luft, siger fagekspert Tue Patursson, der har foretaget

På sidste

målingerne i sit hjem.

side i magasinet kan du finde en

Hvordan er indeklimaet på

doorhanger, som

børneværelset om natten?

Julie Trolle Boding

og hænge på

døren til børne-

hvordan indeklimaet er på et

Julie Trolle Boding Journalist Bolius

H

du kan klippe ud

Her ser du tre eksempler på,

værelset.

børneværelse om natten. De to første grafer viser forskellen mellem en nat, hvor døren til værelset

vor stor betydning har

har været lukket, og en nat, hvor

det egentlig, om døren til

døren har været åben.

børneværelset er åben el-

Som det fremgår af graferne er

ler lukket om natten, når børnene

det allervigtigste at lade døren stå

sover?

åben til børneværelset om natten.

Det har faktisk ret stor betyd-

Står den på klem, bør den være

ning for indeklimaet, viser målin-

mindst 20 cm åben. Men det er

ger, som Videncentret Bolius har

også en god idé at lufte ud med

foretaget. Når døren til børne-

gennemtræk inden sengetid, så

værelset er lukket, kommer

partikler, fugt og CO 2 bliver fjernet.

CO 2 -niveauet nemlig op mellem

På den sidste graf er der luftet

4.000 og 5.000 ppm i løbet af

ud med gennemtræk inden senge-

natten. Arbejdstilsynet anbefaler,

tid. Det betyder, at luften er god,

at CO 2 -niveauet ikke overstiger

når barnet lægger sig til at sove.

1.000 ppm.

Men på trods af et godt udgangspunkt steg CO 2 -niveauet om

– Målingerne har gjort indtryk.

Det har været meget tydeligt at

natten til fire en halv gange over

se, hvornår døren ind til børnevæ-

grænseværdien, når døren blev

relset har været åben om natten,

lukket om natten.

og hvornår den har været lukket.

Kvaliteten af luften på børne-

Så foruden at lufte ud tre gange

værelset kan variere efter værel-

om dagen, kan man gøre meget for

sets størrelse, herunder højden til

børnene ved at holde døren åben

loftet, antallet af børn på værelset,

ind til deres værelse. Det er en

om der er friskluftsventiler i vin-

Lukket dør om natten

Åben dør om natten

2 0

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

duerne eller ydervæggen, og efter

Men når først børnene sover,

hvor tæt vinduer og døre lukker.

gør det en ret stor forskel, om

“

det er også

en god idé at

Har du et ventilationssystem,

døren til børneværelset er åben

behøver du ikke udluftning, men

eller lukket. Ifølge undersøgel-

det er stadig en god idé at holde

sen “Danskerne i det byggede

døren åben til børneværelset om

miljø” fra 2019 fra Videncen-

natten.

tret Bolius og Realdania er

inden sengetid,

døren til børneværelset helt

så partikler,

Målingerne er uvidenskabelige, men stemmer overens med vi-

lukket hos hver femte af bør-

denskabelige undersøgelser, bl.a.

nefamilierne, mens den står

andet fra DTU Byg.

på klem (5-10 cm) hos næsten hver fjerde.

lufte ud med gennemtræk

fugt og CO 2

bliver fjernet.

Indeklima vigtigt for børns udvikling

Friskluftsventiler

Et godt indeklima på børnevæ-

hjælper på indeklimaet

relset er vigtigt, da et for højt

Det har også en positiv indvirk-

CO 2 -niveau kan svække børnenes

ning på indeklimaet, hvis du har

udvikling og indlæring. 7 ud af

mulighed for at åbne frisklufts-

10 børnefamilier har et indeklima

ventiler i vinduet, men ikke

mellem kl. 19 og 07, hvor der er

alle vinduer har det installeret.

mere CO 2 i luften end anbefa-

Friskluftsventiler giver den

let. Hver fjerde familie havde et

bedste effekt, hvis der f.eks.

gennemsnitligt CO 2 -niveau, der

er en sprække med luft under

oversteg grænseværdien med 50

døren ind til værelset, så luften

procent.

fra hele boligen kan cirkulere

Det viser et studie, som Realdania har lavet sammen med bureauet /KL.7, der arbejder med adfærdsdesign.

For at opnå et godt indeklima er det stadig et godt råd at lufte ud med gennemtræk i 5-10 minutter tre gange om dagen – og det er særligt en god idé at lave en udluftning på børneværelset lige inden sovetid.

og blive udskiftet. n Find mere på www.bolius.dk/ aabn-doeren

“

Et godt indeklima på børne-

værelset er vigtigt, da et for højt CO 2 -niveau kan svække børnenes udvikling og indlæring.

Udluftning inden sengetid, lukket dør om natten

i n d e k l i m a

/

2 1

”

”

INDEKLIMA... hvad er det?

Indeklima er en betegnelse for de forskellige fysiske påvirkninger, der kan forekomme i et rum. Det kan være forhold som temperatur, fugtighed, stråling, kvælstofniveau, lydforhold, lugt og lignende, der bestemmer hvor sundt eller behageligt, det er at opholde sig i rummet.

for eksempel mere følsomme end voksne, og ældre mennesker er mere følsomme end yngre. Nogle mennesker føler stor gene ved træk

Ole Brockdorff

eller støj og andre ved lav tempe-

Ole Brockdorff Partner & arkitekt maa.

Trio Arkitekter ApS

V

ratur eller ubehagelige lugte.

Der er fire forskellige parame-

i tilbringer i Danmark

tre, som har indflydelse på din

langt størstedelen af vores

boligs samlede indeklima:

hverdag indenfor, og det

•Visuelt indeklima: Omhandler

er derfor ekstra vigtigt at have

lysforholdene i boligen

et godt indeklima i boligen. Der

•Akustisk indeklima: Omhandler

er mange forskellige forhold at

støjniveauet i boligen

arbejde med, når man ønsker at

•Atmosfærisk indeklima: Om-

forbedre indeklimaet.

handler luftkvaliteten i boligen •Termisk indeklima: Omhandler

Hvorfor bør du tænke

temperaturniveauet i boligen

på dit indeklima?

Indeklimaet kan påvirke vores

Vinduet spiller en væsentlig rolle

sundhed på forskellige måder. Det

i forhold til et sundt indeklima,

kan være gener i form af irriterede

da det har indflydelse på dagslys,

øjne, hovedpine, allergi, stress mm.

støjniveau, varme og ventilation i

Alle mennesker er ikke lige

boligen. De rette vinduer bidrager

følsomme over for de forskellige

altså til et godt indeklima og en

påvirkninger i indeklimaet. Børn er

bedre livskvalitet.

2 4

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

advertorial

INDEKLIMA

“

Jo mere dagslys jo bedre er det for det visuelle indeklima og for energiforbruget.

V I S U EL T

D

INDEKLIMA

agslys er vigtigt i din bo-

lyset i boligen. Glas har i sig selv

lig. Det er påvist, at dagslys

en farve, og afhængigt af glastype

påvirker humør og koncentrati-

og glastykkelse ændres det visuel-

onsevne positivt. Det får os til

le udtryk. Lyset strømmer igennem

at præstere bedre derhjemme, på

glasset og farver rummet.

For at opnå mere klart lys gen-

jobbet og i skolen. Jo mere dagslys jo bedre er det for det visuelle

nem glas, specialproduceres glas

indeklima og for energiforbruget.

med mindre jernindhold. Jernfattigt

Vinduernes primære opgave er

glas er et specialudviklet ekstra

netop at lukke dagslys ind i din

klart floatglas, der ikke virker

bolig.

svagt grønfarvet som almindelig klar floatglas. Mindre jernindhold i

Størrelsen og placeringen af vinduerne i boligen er dermed vig-

glas gør glasset dyrere end almin-

tig. Et gennemlyst rum, et rum der

deligt floatglas.

Dårlig belysning kan ligeledes

spænder mellem flere facader og

“

”

med vinduer i alle facaderne, ople-

give gener som hovedpine, træthed

ves meget behageligere at opholde

og irriterede øjne. For at opnå et

sig i end et rum med et ensidigt

godt indeklima er det derfor også

dagslysindfald. Derudover har valg

afgørende, at belysningen i rum-

af glastype en betydning for dags-

mene er velovervejet og god.

Samtidig med at vi forbedrer indeklimaet, reducerer vi bebyggelsens energiudgifter.

i n d e k l i m a

/

2 5

”

INDEKLIMA

AK U S T I S K

E

INDEKLIMA

t lavt støjniveau er vigtigt i din

den udefrakommende støj er dem

standard ved renovering, blot at den

bolig. For at opnå et godt inde-

med tre lag i forskellige tykkelser

ikke forringes i forhold til de eksi-

klima er det nødvendigt, at lyd- og

og med mellemrum i mellem lagene i

sterende forhold.

akustikforholdene er gode. Belast-

forskellige bredder. I en ældre byg-

ningen af støj og vibrationer fra

ning, hvor det vil være synd at skifte

boen, kan man lydisolere loftet med

trapperum, overbo, underbo, naboer

vinduerne ud af pga. arkitektonisk

en loftsbeklædning. Det er dog kun

og udefra skal minimeres.

værdi, kan man sætte et forsats-

tilladt, hvis rummets højde efterføl-

vindue i med 2 lag glas.

gende opfylder bygningsreglemen-

Bor du for eksempel ved en tung

Hvis støjgenerne kommer fra over-

trafikeret vej, tæt på en jernbane

Mange borgere, der bor i etage-

tets krav. Den nye loftkonstruktion

eller industribyggeri, kan støjen

boliger, oplever problemer med støj

må ikke komme i berøring med det

både forstyrre din søvn og påvirke

fra naboerne. Problemerne skyldes

eksisterende loft.

dit stressniveau negativt. Vores

i mange tilfælde ikke, at nabo-

puls og hjerterytme stiger, og

erne støjer urimeligt meget, men at

stresshormonerne begynder at køre

vægge og etageadskillelser ikke er

en forsatsvæg. En forsatsvæg er en

rundt i kroppen. Forskning viser,

tilstrækkeligt lydisolerede. Gennem

ekstra, indvendig væg, som du sætter

at kontant støj, for eksempel fra en

mange år er antallet af støjkilder

op på din side af den eksisterende

vej, kan stresse din krop så meget,

i boligen vokset, samtidig med at

væg. Forsatsvæggen må ikke komme i

at du har en forhøjet risiko for hjer-

vores forventninger til lydmæssig

berøring med den eksisterende væg.

tekarsygdomme, bestemte former

komfort nok er steget.

for kræft og diabetes. En lav kon-

Hvis støjgenerne kommer fra naboen, kan man lydisolere væggen med

Hvis støjgenerne kommer fra trap-

Problemerne er størst i ældre

peopgangen, kan man udskifte døren

stant lyd kan altså også være meget

ejendomme, men selv i helt moderne

generende og skadelig. Selvom vi

byggerier, der lever op til bygnings-

de egenskaber. En tung dør vil for

vænner os til at sove igennem med

reglementets minimumsstandarder

eksempel dæmpe lyden mere end en

larm udenfor vinduerne, kommer vi

for lydisolering, døjer mange med

dør af lette materialer. Du skal også

sjældent ned i den dybe søvn, og vi

støjproblemer. I ældre ejendomme

sikre dig, at døren lukker tæt til, og

bruger også mindre tid i drømme-

kommer man sjældent støjen til

at samlingen, hvor karmen støder op

søvnen, viser undersøgelser.

livs, for der er ikke et krav om, at

til væggen, er tæt. Tætheden har stor

lydisoleringen føres op til moderne

betydning for lydisoleringen.

De bedste vinduer til at dæmpe

“

til en dør, der har bedre lydisoleren-

Forskning viser, at konstant støj kan stresse kroppen så meget, at man har en forhøjet risiko for hjertekarsygdomme.

”

7 gode råd til et godt atmosfærisk indeklima: 1 Ud med fugten:

Disse rum er kendetegnede ved

i ydervægge eller i vinduerne. Altså

Gør boligen vinterklar ved en

at være små, fugtige, have ringe

væk med støv, spindelvæv mm.

ekstrem grundig gennemluftning

luftcirkulation og lavere rumtem-

af alle rum. Altså i rigtig mange

peratur, og det giver gunstige

timer hvor man lader vinduer og

forhold for kondensdannelse.

døre stå på vid gab, mens man

luftskifte i boligen:

I opholdsrum skal hele luftvolume-

2 Tjek aftrækkene:

er hjemme. Der skal luftes ud, så

3 Tilstrækkeligt

nen skiftes minimum ½ gang i timen

den ophobede fugt i bygge- og

Tjek hvert efterår, om der er fri pas-

og endnu mere i bad og køkken.

boligmaterialerne forsvinder.

sage i aftrækkene i væg/loft i de

Derfor er det ikke nok med aftræk

Endvidere skal man være særlig

“våde” rum (bad og køkken) samt i

og ventiler. Der skal som minimum

opmærksom på dagligt at udlufte

opholdsrummene, hvor aftræk eller

luftes ud 5-10 min. 3 gange om

vådrum og soverum grundigt.

friskluftventiler normalt er placeret

dagen.

2 6

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

AT MO S FÆ RIS K

L

INDEKLIMA

uftkvaliteten er af stor betydning for

Menneskers opfattelse af det

indeklimaet og dit eget og familiens

atmosfæriske indeklima, luftkvalite-

helbred. Er luftkvaliteten dårlig og for

ten, afhænger af flere faktorer:

fugtig, kan det resultere i skimmelsvamp

• Lugte

og øget antal husstøvmider. Det kan give

• Støv og fibre

allergi, astma, hovedpine og træthed.

• Gasser og dampe

I ældre bygninger er der en stor sand-

• Relativ fugtighed

synlighed for forekomsten af PCB samt bly og andre tungmetaller, som påvirker

Følgende måder bruges normalt

luftkvaliteten negativt.

for udskiftning af luften:

Møbler, tøj, plastik, maling, byggemate-

• Naturlig ventilation er ventilation,

rialer mm. afgiver en del usunde gasser. I

hvor luften fjernes og tilføres uden motor.

vores dagligdag producerer vi også selv

Det kan være gennem vinduer, døre,

en del gasser som for eksempel CO 2 og

ventilationskanaler, udluftningsventiler,

fugt. Alle disse gasser er ikke så farlige,

revner og sprækker.

hvis koncentrationen er beskeden, og det

• Mekanisk ventilation er ventilation,

kan opnås med kontinuerlig udluftning.

hvor luften fjernes ved motor i for ek-

Det er derfor vigtigt, at luften i boligen bli-

sempel køkken og bad/toilet. Frisk luft

ver udskiftet, så du sikres et sundt atmosfæ-

tilføres som ved naturlig ventilation.

risk indeklima. Især i efteråret og den tidlige

• Ventilationsanlæg er ventilation, hvor

vinter er det vigtigt at få luftet din bolig

luften fjernes og tilføres med motor.

godt og grundigt igennem. Her skal som-

Det kan være et varmegenvindings-

merens varme og fugtige indeluft skiftes ud

anlæg, som overfører varmen i luften

med efterårets og vinterens koldere og mere

fra rum til rum og benytter frisk luft

tørre luft. Derfor bør du i det tidlige efterår

udefra. Dette sikrer et bedre indeklima

lufte alle rum rigtig grundigt ud i flere timer.

og et lavere energiforbrug. Opvarm-

Det vil sige, at døre og vinduer skal stå på

ningen sker i en varmeveksler, hvor to

vid gab, mens du er hjemme. Desuden skal du

luftstrømme passerer tæt forbi hinan-

hver dag året rundt lufte ud i alle rum mindst

den, kun adskilt af tynde metalplader,

3×10 min med gennemtræk, især i soveværel-

der på den måde overfører energi, i

se og badeværelset, hvor der ofte er køligere

form af varme, fra den ene luftstrøm til

og mere fugtigt end i andre rum.

den anden.

4 Lad luften cirkulere:

Lad dørene stå åbne mellem de forskellige rum, så luften frit kan cirkulere hele døgnet igennem.

5 Samme temperatur:

Hæv temperaturen til 20-21

grader, og hold så vidt muligt samme temperatur i alle rum.

6 Vådt tøj afgiver

eksempel ved at sætte vinduer i

indeklimaet i boligen. Tegn på fugt

ventilationsstilling.

i boligen er for eksempel kondens på ruderne, skimmelsvampevækst

7 Ventilationsanlæg:

på vægge og dårlig lugt.

Har du et ventilationsanlæg, er det

Hvis du har mistanke om, at

vigtigt, at det er korrekt indstillet

din bolig er for fugtig, kan du

i forhold til netop din bolig, og at

købe en fugtmåler (hygrometer).

anlægget løbende vedligeholdes i

Med den kan du tjekke, hvor høj

henhold til leverandørens vejledning.

den relative luftfugtighed er i din

Døre og vinduer tætnes ofte for

bolig. Indendørs skal fugtigheden

at spare udgifter til opvarmning og

i luften helst være under 60-65

en masse af fugt:

mindske trækgener. Herved mind-

procent om sommeren, hvis det

skes luftskiftet. Fugt er en af de

er muligt, og under 40-45 procent

indenfor, så luft ud imens, for

ting, der ofte giver problemer med

om vinteren.

Hvis du vælger at tørre dit tøj

i n d e k l i m a

/

2 7

T E R MI S K

D

INDEKLIMA

et termiske indeklima består

vil solens varme få hjemmet eller

ofte give kuldenedfald eller kuldestrå-

af tre faktorer: Lufttempe-

rummet til at føles overophedet.

ling, der føles som træk. Utætte døre

ratur, luftbevægelse og genstan-

En temperatur på 20-22 C er pas-

des overfladetemperatur. Det er

sende ved let fysisk aktivitet i boli-

forhold der har indflydelse på,

gen. Temperaturen ved stillesidden-

Personers oplevelse af det

om en person føler sig kold eller

de aktivitet og normale klimaforhold

termiske indeklima er afhængig

varm. Det kan være for hele eller

må ikke overstige 25 C. Temperatu-

af følgende faktorer:

dele af kroppen. Det termiske

ren kan blive for høj, hvis rummene

• Bygningens varmeisolering

indeklima påvirker menneskers

får tilført mere varme, end de kan

• Aktivitetsniveauet

velbefindende og komfort.

afgive. Varme kan både komme ude-

• Lufttemperaturen • Lufthastigheden

og vinduer giver ofte trækgener.

Overfladetemperaturen på

og indefra. Varme udefra skyldes sol

ydervægge, vinduer og døre

gennem store vinduer, dårligt isole-

har betydning for det termiske

rede ydervægge, eller at bygningen

Endvidere er oplevelsen af det

indeklima. I ældre bygninger vil

har dårligt isoleret etagedæk mod

termiske indeklima også påvirket

mange kunne nikke genkendende

tagrummet og/eller dårligt isoleret

af uønsket lokal opvarmning eller

til kuldestråling og kuldenedfald

tag. Varme indefra skyldes personer,

afkøling på de enkelte kropsdele

fra ældre vinduer og uisolerede

varmeanlæg, belysningsanlæg, elek-

forårsaget af:

ydervægge, som også føles som

trisk udstyr som ovn, pc’er og tv.

• Temperaturforskelle i rumluften

træk. Ofte begrænser det brugs-

Om vinteren kan dårligt isolerede

arealet i hjemmet. I andre tilfælde

ydervægge, etagedæk og vinduer

“

• Kolde eller varme gulve • Andre kolde eller varme overflader

Det termiske indeklima påvirker

menneskers velbefindende og komfort.

”

2 gode råd for at opnå et bedre termisk indeklima: 1 Undgå store temperaturforskelle. Hold i opvarmningssæsonen en konstant temperatur i hele boligen på 20-22 C. 2 For at undgå overophedning vil det være effektivt med solafskærmning.

2 8

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

INDEKLIMA

“

Indendørs skal fugtigheden i luften helst være under 60-65 % om sommeren og under 40-45 % om vinteren.

”

ØKONOMI / BÆREDYGTIGHED

foreningen), brugere og sam-

en direkte sammenhæng mel-

Der er flere muligheder for øko-

fund. Samtidigt skal man forvalte

lem kvaliteten af indeklimaet og

nomisk tilskud til boligforeninger

ressourcerne investeret i bygge-

prisen på lejligheden. Danskerne

for gennemførelse af projekter

riet således, at de miljømæssige,

opfatter bæredygtighed, og

med forbedringer af indeklimaet.

sociale og økonomiske omkost-

dermed kvaliteten af indeklimaet,

I Københavns Kommune er der i

ninger reduceres mest muligt i et

som en forudsætning for frem-

øjeblikket tilskud gennem “Byfor-

livscyklusperspektiv.

tidens vækst og velfærd. Sam-

nyelsespuljen” (isolering af tag,

tidig er der stor opbakning til,

facaden og etagedæk og optime-

BEDRE INDEKLIMA ØGER

at omstillingen gerne må koste

ring af vinduers isoleringsevne) og

EJENDOMMENS VÆRDI

noget på kort sigt, hvis den giver

“Støjrenoveringspuljen” (lydisole-

I forbindelse med salg af bolig

gevinst på langt sigt. n

rende vinduer).

er der ingen tvivl om, at der er

Læs mere på www.trioarkitekter.dk

Et projekt for optimering af en bygnings eller boligs indeklima og en bæredygtig renovering er ofte at sidestille, da vejen til et bedre indeklima ofte opnås ved optimering af bygningskonstruktioners isoleringsevne. Det vil sige at samtidig med, at vi forbedrer indeklimaet,

Dette har betydning for et godt termisk indeklima Placeringen af radiatorer:

Ydervægge:

I ældre bygninger er radia-

Kolde ydervægge skaber et

torerne typisk placeret inde

dårligt indeklima med kulde-

midt i lejligheden.

nedfald og oplevelsen af træk

reducerer vi bebyggelsens energi-

Radiatorer skal placeres

udgifter, og derved frembringer vi

under vinduer, så kuldened-

mere opvarmning i rummene.

en løbende økonomisk besparelse

faldet fra vinduerne blan-

En varmemæssig optimering

for den enkelte beboer.

des med den opadgående

af en bygnings ydervægge

varme luft fra radiatorerne,

kan ske ved ind- eller udven-

og oplevelsen af kulde/træk

dig isolering.

Står en forening for eksempel foran, at skulle renovere eller udskifte taget, eller at skulle isolere etagedække mod tagrummet, vil det måske være tidspunktet for etablering af tagboliger. Etablering af tagboliger vil ikke bare forbedre indeklimaet energitilstanden i bygningen, den vil også bidrage til et forbedret indeklima for de underliggende lejligheder. Det økonomi-

og kræver forholdsmæssigt

mindskes.

Etagedæk: Størrelsen af radiatorer:

Kolde etagedæk skaber et

Størrelsen af radiatorerne

dårligt indeklima med kul-

skal tilpasses størrelse af

denedfald, fodkolde gulve og

rummet, størrelse og type

oplevelsen af træk og kræ-

vindue, samt type ydervæg

ver forholdsmæssigt mere

(isoleringsværdien).

opvarmning i rummene. I bygninger, hvor etagedæk-

Vinduet:

ket i beton er ført helt ud

Dårligt isolerede vinduer

til de udvendige mursten i

kan anvendes til en renovering af

skaber et dårligt indeklima

ydervæggen (formuren), skal

den underliggende klimaskærm med

med kuldenedfald og op-

isoleringen af ydervæggen

fokus på mindsket energiforbrug

levelsen af træk og kræ-

ske udvendig for at stoppe

og forbedret kvalitet og indeklima,

ver forholdsmæssigt mere

kuldebroen. Etagedæk mod

hvilket giver mange fordele for re-

opvarmning i rummene.

kælderetagen isoleres typisk

Optimering af en bygnings

ved montering af isolering på

vinduer kan ske ved udskift-

kælderloftet. Etagedæk mod

ning af vinduer, udskiftning

den uudnyttede tagetage iso-

af ruder eller ved etablering

leres typisk ved indblæsning

af forsatsvinduer.

af isolering i i tagrumsgulvet.

ske overskud fra de nye tagboliger

sten af lejlighederne i ejendommen og på sigt en reduceret boligafgift.

Rådgivning om indeklima, og dermed bæredygtighed, i byggeriet, handler om at skabe mest mulig værdi for bygherrer (bolig-

i n d e k l i m a

/

2 9

VALUARVURDERING Vi udarbejder over 400 valuarvurderinger årligt •

Gratis vejledende værdiansættelse og gennemgang af andelsboligforeningen

• Vi deltager gerne på jeres generalforsamling • Vi arbejder også med at sælge de ejendomme, der danner referencer for en valuarvurdering

Husk det nu: På grund af “Blackstone”indgrebet SKAL valuarvurderinger være udarbejdet senest d. 30.06.2020 for at andelsforeningen har mulighed for at indefryse valuarvurderingen.

• Vi er selvfølgelig medlem af DE

Skal vi også vurdere jeres andelsboligforening?

Se mere på staderhverv.dk/valuar

STAD Erhverv Ejendomsmæglere & Valuarer, MDE Østerfælled Torv 10. 1. sal 2100 København Ø Telefon 32 83 06 10 • valuar@staderhverv.dk • www.staderhverv.dk

advertorial

INDEKLIMA

Grønne løsninger med fokus på indeklima og energiforbrug Grønne ambitioner forudsætter, at ejendommens indeklima og

energiforbrug bliver synligt for både beboere og driftspersonale.

Og der er nye muligheder for boligforeninger, der går op i sundhed, miljø og økonomi.

“

‘Smart’ administration

går ud på, at forbrug måles, visualiseres og afregnes hver

Göran Wilke Morten Jensen Göran Wilke Direktør Exergi

L

måned via huslejen.

Morten Jensen Key Account Manager SEF Energi

”

andsbyggefonden gennemfører en række forsøgs- og demonstrationsprojekter i den almene

sektor, som skal sikre sundere boliger, lavere energiforbrug, samt smartere og billigere drift. Selvom fokus er på den almene sektor, har disse projekter lige så stor relevans for alle typer lejligheder.

Smart administration sikrer godt indeklima og lavt energiforbrug ‘Smart’ administration går ud på, at forbrug måles, visualiseres og afregnes hver måned via huslejen.

Aconto betaling er erklæret død. Her er en introduktion til nogle af de nye koncepter, som andels- og ejerbo-

Selvom fokus er på den almene sektor, har disse projekter lige så stor relevans for alle typer lejligheder.

ligforeninger kan gøre brug af. I et koncept erstattes det traditionelle varmefordelingsregnskab med betaling for det, som beboerne reelt har i n d e k l i m a

/

3 1

INDEKLIMA

indflydelse på – deres indeklima.

beregnet, at man kan spare op til

laver man om på afregning og

Derudover er der et koncept, hvor

70% af varmen fra egne radia-

arbejdsfordeling. Da beboerne

ventilationen i hvert lejemål styres

torer ved blot at holde stuetem-

reelt kun har indflydelse på tem-

efter lejlighedernes aktuelle behov

peraturen 2° C under naboernes.

peratur, fugt og udluftning/CO 2 ,

for frisk luft. Det sikrer et godt in-

Umiddelbart er det til gavn for

er det de parametre, som de skal

deklima og et lavt energiforbrug.

egen økonomi men skidt for nabo-

betale for.

Temperaturen skal ikke være for

erne og det gode naboskab.

Fordeling af varmeudgifter

For det andet vælger en del

høj, da det forøger energiforbru-

I dag fordeler en boligforening

beboere, i forsøget på at spare på

get og ikke for lav, da det ikke er

de samlede varmeudgifter ud fra

varmeregningen, at skrue alt for

godt for beboeren. Tilsvarende

målt varmeforbrug i radiatorerne.

meget ned for varmen eller blo-

skal den relative luftfugtighed

Varmefordelingsregnskaber har

kere ventilationen. Det er den lige

hverken være for lav eller for høj

nogle indbyggede uretfærdigheder

vej til fugtproblemer og skim-

af hensyn til beboernes sund-

og er årsag til en række sager om

melsvamp. Det er meget dyrt at

hed og bygningen. Endelig skal

skimmelsvamp, der bidrager til en

renovere lejligheder, som har haft

CO 2 -niveauet holdes nede, da høj

forringelse af indeklimaet.

skimmelsvamp, men det er også

koncentration er usundt og blandt

direkte sundhedsfarligt.

andet begrænser koncentrations-

For det første udveksler lejlighe-

evne og evnen til at lære og være

der store mængder varme indbyr-

kreativ.

des. Det er ydervæggene, som er

Dynamisk varmeregnskab

godt isoleret - ikke skillevæggene

giver bedre indeklima

mellem lejlighederne. SBI har

Med ’dynamisk varmeregnskab’

“

Hver måned får beboerne en rapport, der beskriver deres inde-

Hver måned får beboerne en rapport, der beskriver deres

indeklima med en forhøjet betaling ved forringet indeklima.

3 2

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

”

“

en del beboere vælger, i forsøget på at spare på varmeregningen, at skrue alt for meget ned for varmen eller blokere ventilationen. Det er den lige vej til fugtproblemer og skimmelsvamp.

”

klima, med en forhøjet betaling ved forringet indeklima. Månedsrappor-

Med et Energifællesskab opnår boligforeningen og beboerne en kraftig reduktion i abonnementspriser, idet man laver en fælles storaftale på el og mindsker de enkeltes beboeres abonnement.

tering og ekstra betaling får en del, men ikke alle, beboere til at vælge et indeklima, der er sundere for dem selv, bygningen og miljøet i den efterfølgende måned. Forsøg med ’dynamisk varmeregnskab’ gennemføres nu i ca. 1.000 lejligheder i den almene sektor.

Andels- og ejerboligforeninger kan ved simpelt flertal beslutte, at de skal skifte det traditionelle varmefordelingsregnskab ud med dynamisk varmeregnskab, hvor samlede varmeudgifter fordeles efter det målte indeklima.

Ventilation som tilpasses behovet for frisk luft Når vi taler om det ydre klima, er det kraftværker, industri, boliger, biler, landbrug m.v., som står for udledningen af drivhusgasser. Inde i bygninger er den største forurener os selv. Mennesket producerer i n d e k l i m a

/

3 3

INDEKLIMA

Dynamisk varmeregnskab Forsøg med ’dynamisk var-

fugt, CO 2 og andre gasser, og

Fællesskab og besparelser

selve brugen af bygningen for-

for boligforeninger

øger ’forureningen’ med gasser,

Energifællesskaber er kun i sin

partikler og vanddamp.

spæde start i det danske energimarked, men allerede nu tilbyder

meregnskab’ gennemføres nu i ca. 1.000 lejligheder i

Energifællesskab

SEF Energi A/S at dette kan blive

den almene sektor.

– nye måder at handle strøm på

en realitet. At indgå i et energi-

Hver måned får beboerne

Energimarkedet er i forvandling i

fællesskab vil først og fremmest

en rapport, der beskriver

hele Europa. Det er et resultat af

ske i boligforeninger, hvor det vil

deres indeklima, med en

en EU-beslutning omkring større

være til stor gavn for beboerne

bevægelighed i det frie elmarked og

og boligforeningen selv. Med

et fokus på miljørigtige tiltag, altså

et Energifællesskab er det ikke

bæredygtige valg, i hvert EU-land.

kun kroner-øre besparelser. SEF

Derfor vil vi i de kommende år

Energi leverer vindstrøm til hele

opleve en ændring i den måde, som

boligforeningen. Det vil sige, at

husstandene handler deres energi-

den mængde strøm, der anven-

forbrug ind på. Husstandene vil gå

des i boligforeningen, reserveres

sammen i større fællesskaber for at

og produceres af vindmøller og

lave én stor energiaftale, der dæk-

kommer i det samlede danske

ker det samlede elforbrug for alle

elnet. Boligforeninger kan også få

husstande i gruppen. Med sådan

rådgivning og sparring omkring

skifte til et dynamisk

en aftale vil der kunne spares en

andre energisparetiltag i bolig-

varmeregnskab.

masse penge for hver husstand og

foreningen, herunder energi-

opnås flere fordele.

styring og energiforbedringer.

forhøjet betaling ved forringet indeklima.

Månedsrapportering og ekstra betaling får en del, men ikke alle, beboere til at vælge et indeklima, der er sundere for dem selv, bygningen og miljøet i den efterfølgende måned.

Andels- og ejerboligforeninger kan ved simpelt flertal beslutte, at de skal

Få en aftale med Belfor Ejendomsvagt Vi passer jeres vagttelefon udenfor normal arbejdstid 24/7 året rundt – og sikrer hurtig hjælp på alle akutskader • Hurtig og handlekraftig hjælp • Sørger for skadeservice og fugtteknik • Rekvirerer håndværkere • Kontakter ejer eller vicevært • Opfølgning på skaden • Akutrapport Belfor Danmark A/S Fabriksvej 6, 4200 Slagelse www.belfor.dk

Kontakt Belfor allerede i dag på

70 25 52 25

“

Husstandene vil gå sammen i større fællesskaber for at lave én stor energiaftale, der dækker det samlede elforbrug.

”

Med et Energifællesskab opnår

Tendensen er allerede i gang

eningen, altså nye forretningsom-

boligforeningen og lejerne en

Allerede nu ser man tendensen i

råder, hvor man er selvforsynende

kraftig reduktion i abonnements-

vores naboland Sverige og andre

med energi og kan sælge over-

priser, idet man laver en fælles

steder i Europa. Boligforeningerne

skudsproduktionen fra solcelle-

storaftale på el og mindsker de

har typisk tre fokusområder: en

strøm, og ikke mindst at være med

enkeltes lejeres abonnement.

minimering af lejernes energiud-

til at minimere CO 2 -udledningen

Yderligere er der mulighed for, at

gifter, bæredygtige energitiltag

for et bedre klima. n

boligforeningen medtager betalin-

med positiv afkast for boligfor-

Se mere på www.sef.dk

gen af lejernes elforbrug gennem huslejen, og der afregnes hver måned af det reelle el-forbrug.

Med det stigende fokus på grønne energimæssige tiltag, herunder infrastruktur af el-ladestandere, får boligforeningerne hjælp til at komme i gang med transformation til mere vedvarende energi i form af elladestandere, varmepumper og rådgivning om andre grønne tiltag.

ista leverer regnskaber til tiden Når forbrugsregnskabsåret slutter, sætter ista stopuret i gang. Vores mål er at levere jeres regnskaber længe før tidsfristen udløber og med et minimum af administration fra din side.  90% af vores regnskaber leveres indenfor

30 dage og 60% leveres indenfor kun 9 dage

 99,9% af alle afregninger på radiomålere

baseres på faktiske målinger

 Hurtig behandling af kundeindsigelser

– i gns. under 7 dage

Ring 77 32 33 00 for mere information.

ista Danmark A/S  Borupvang 5B  2750 Ballerup  Tlf.: 77 32 32 32  ista@ista.dk  www.ista.dk

Prisbelønnet bæredygtigt indeklima verdensklasse.

Prisbelønnetdansk danskbidrag bidragtil tilbæredygtigt bæredygtigt indeklima indeklima iii verdensklasse. verdensklasse.

Revolutionerende løsning for godt og bæredygtigt indeklima som giver tilfredse beboere og sunde boliger Forgodt godtindeklima indeklimaog ogglade gladeog ogtilfredse tilfredsebeboere*. beboere*.

For For godt indeklima og glade og tilfredse beboere*.

Komplet energi- og indeklimakoncept kombiVentilationsvinduet er en genvej til forbedret nerer Horn Group Ventilationsvinduet med IKM indeklima – bare ved at skifte nogle vinduer og • Udnytter vinduesarealer til at give friskforvarmet forvarmetluft luft til boligen. vinduesarealer udsugsvarmepumpeteknologi uden større indgreb i boligen!

•• Udnytter Udnytter vinduesarealer til til at at give give frisk frisk forvarmet luft til tilboligen. boligen.

Sparerventilationsanlægget. ventilationsanlægget.

Sparer LivingBetter foretrækkes i både renovering og Flere boligforeninger har fået••• tilfredse beboSparer ventilationsanlægget.

Sparer plads ogindgreb indgreb i boligen (kanalføring mv.) nybyg,(kanalføring hvor der er fokus på en samlet enkel ere, fordi man valgte Ventilationsvinduer.

••• Horn Sparer plads mv.)

Sparer plads og og indgreb ii boligen boligen (kanalføring mv.)

Sparerviser op til50% 50% energi løsning, der er bæredygtig og giver lavt energiUndersøgelser fra gennemførte projekter ••• Sparer Sparer op op til til 50% energi energi forbrug.

Flereuden gennemførte renoveringsprojekter stor beboertilfredshed.

Fugtproblemer væk, og • Udnytter eksisterendeeraftrækskanaler med eller ventilatorer.

•• Udnytter Udnytter eksisterende eksisterende aftrækskanaler aftrækskanaler med med eller elleruden udenventilatorer. ventilatorer. har sparet til 50 % på energiforbruget og der er altid frisk luft i boligen.

Det er sket med Fremtidens indeklimaløsning – heltop enkelt.

••• Fremtidens Fremtidens indeklimaløsning indeklimaløsning –– helt heltenkelt. enkelt. reduceret anlægsomkostningerne betydeligt. et minimum af indgreb i boligen.

Ingen genhusDokumenteret og opfylder kravene i BR ••• Dokumenteret Dokumenteret og og opfylder opfylder kravene kraveneiiBR BR ning, ingen ekstra kanalføring, ingen nedhængte Ventilationsvinduer med HornGroups dokumenlofter eller støjende mekanik, som kræver service Projekter(udvalgte), (udvalgte),hvor hvorgodt godtindeklima indeklimaerersikret sikretmed medVentilationsvinduer: Ventilationsvinduer: Projekter terede ventil-teknologi er tilgængelig fra flere og (udvalgte), vedligehold!

Bare Ventilationsvinduer og eksiProjekter hvor godt indeklima er sikret med Ventilationsvinduer: ”GO”Hotel, Hotel,Tårnby, Tårnby,”GO” ”GO”hotel, hotel,Sundby, Sundby,Rudolf RudolfSteiner SteinerSkolen, Skolen,Vejle, Vejle,Skolen Skolenfor forlivet, livet,Stege, Stege,Den DenGrønne GrønneFriskole, Friskole,Amager, Amager,Vejle VejleMidtby Midtby Skole, Skole, ”GO” anerkendte vinduesproducenter. sterende aftræk.

Helt enkelt og meget Spentrup, BILLIGERE. ”GO” Hotel, Tårnby, ”GO” hotel, Sundby, RudolfTjørnesvinget, Steiner Skolen, Vejle, Skolen for livet,Høje Stege, Den Grønne Friskole, Amager, VejleHeimdal, Midtby Skole, EPOS skolen, Sønderborg, Børneinstitutionen Familiehuset, Taastrup, Institution for børn og unge Brabrand, EPOS skolen, Sønderborg, Børneinstitutionen Tjørnesvinget, Spentrup, Familiehuset, Høje Taastrup, Institution for børn og unge Heimdal, Brabrand, EPOS skolen, Sønderborg, Børneinstitutionen Tjørnesvinget, Spentrup, Familiehuset, Høje Taastrup, Institution for Rønne, børn ogÅvejshusene, unge Heimdal, Brabrand, børneinstitutionerne: Emil PipersVej, Vej,Kgs. Kgs.Lyngby, Lyngby, institutionen Taarbækdalsvej 15,Taarbæk, Taarbæk, Bornholms Sygehus, Rønne, Åvejshusene, Langå, børneinstitutionerne: Emil Pipers institutionen Taarbækdalsvej 15, Bornholms Sygehus, Langå, børneinstitutionerne: Emil PipersTiny Vej, Kgs. Lyngby, institutionen Taarbækdalsvej 15, Taarbæk, Bornholms Rønne, Åvejshusene, Langå, Tingagerrækkehuse, rækkehuse,Harridslev, Harridslev, TinyHomes, Homes, Horsens, JakobsenHuse, Huse,Galten, Galten,Det Det Naturlige Hus, Holbæk,Sygehus, Éntil tilÉn ÉnHuse, Huse, København, Tingager Horsens, Jakobsen Naturlige Hus, Holbæk, Én København, Kontakt os og Farvervej, hør mere om, hvordan I kanHuse, få tilfredse beboere ogHolbæk, godt indeklima store besparelser Tingager rækkehuse, Harridslev, TinySæby Homes, Horsens, Jakobsen Galten, Det Naturlige ÉnAarhus), til Én Huse, København, Højstrupparken, Odense, Farvervej, Sæby (Frederikshavn Boligforening), Skæring Parkvej, EgåHus, (Boligkontoret Aarhus), Olufmed Bagers Plads, Odense, Odense, Højstrupparken, Odense, (Frederikshavn Boligforening), Skæring Parkvej, Egå (Boligkontoret Oluf Bagers Plads, Højstrupparken, Odense, Farvervej, Sæby (Frederikshavn Boligforening), Skæring Parkvej, Egå (Boligkontoret Aarhus), Oluf Bagers Plads, Odense, Sejerøgade 7-9, København, Danica Ejendomme, Nordre Frihavnsgade 50, København, Klimakareen, Th. Laubsgade, København, Boligforeningen Sejerøgade 7-9, København,og Danica Ejendomme, Nordre Frihavnsgade 50, København, Klimakareen, Th. Laubsgade, København, Boligforeningen på installation drift.

Opfylder krav til luftskifte, genvinding, energibesparelser og dokumentation.

Sejerøgade 7-9, København, Danica Ejendomme, Nordre Frihavnsgade 50, København, Laubsgade, København, Kollekolle,Værløse, Værløse, Kræftens Bekæmpelse, Østerbro, Djursbo administration, Hornslet,Klimakareen, GundsømagleTh. Sognegaard, BUPL, Hillerød.Boligforeningen Mere end end 90 90 Kollekolle, Kræftens Bekæmpelse, Østerbro, Djursbo administration, Hornslet, Gundsømagle Sognegaard, BUPL, Hillerød.

Mere Kontakt Peter L. og Clausen på plc@horngroup.dk eller på tlf.Gundsømagle 40 38 94Sognegaard, 24 nybyggede en-families huseogrækkehuse rækkehuse rundt omkring i landet.

Kollekolle, Værløse, Kræftens Bekæmpelse, Østerbro, Djursbo administration, Hornslet, BUPL, Hillerød. Mere end 90 nybyggede en-families huserundt omkring i landet. nybyggede en-families huse- og rækkehuse rundt omkring i landet.

Brugerundersøgelserblandt blandtbeboere beboerei iFarvervej, Farvervej,Sæby Sæbyog ogSkæring SkæringParkvej Parkveji iEgå Egåbekræfter bekræfterstor stortilfredshed tilfredshedmed medVentilationsvinduet.

Ventilationsvinduet. ’) ’)Brugerundersøgelser ’) Brugerundersøgelser blandt beboere i Farvervej, Sæby og Skæring Parkvej i Egå bekræfter stor tilfredshed med Ventilationsvinduet.

www.ventilationsvinduet.dk

www.ventilationsvinduet.dk

www.livingbetter.dk

www.livingbetter.dk

www.ventilationsvinduet.dk www.livingbetter.dk Modtager af Bæredygtighedsprisen, nomineret til den tyske energifficienspris 2018 og til Dansk Energiforums Innovationspris 2019 www.ventilationsvinduet.dk www.livingbetter.dk

advertorial

INDEKLIMA

Gode råd til både et godt indeklima og

en lavere varmeregning

HOFOR, der leverer fjernvarme til hele hovedstadsområdet har et par gode råd, der både er med til at sikre et behageligt indeklima og hjælpe med at spare energi og penge på varmeregningen.

1 Carsten Nielsen Carsten Nielsen Energirådgiver HOFOR

‘tænde’ samtidigt. Det er langt bedre med

Stil alle radiatorer

fire radiatorer, der varmer 25% hver end

i samme rum ens

Et godt og behageligt indeklima handler

en enkelt, der bare banker løs. Luk døren

også om en tilpas rumtemperatur i sit

ind til soveværelset, hvis den radiator står

hjem. HOFOR anbefaler, at man i var-

på mindre, og du ønsker det koldere der.

mesæsonen holder en nogenlunde ens

I HOFOR plejer vi at sige, at man skal

temperatur i alle rum og lukker døren

stille termostaten på radiatorerne på mel-

til rum, hvor man gerne vil have det lidt

lem tre og fire. Så vil temperaturen ligge

køligere. Alle radiatorer, i hvert fald

på mellem 19 og 22 grader. Hver grad be-

dem i samme rum, bør indstilles ens og

tyder en stigning på 5% rent prismæssigt.

Det er langt bedre med fire radiatorer, der varmer 25% hver end en enkelt, der bare banker løs.

“

Hver grad betyder en stigning på 5% rent prismæssigt.

i n d e k l i m a

/

3 7

”

INDEKLIMA

2

3

Dæk ikke radiatorer til, og ryk sofaen lidt væk

fra radiatoren

Luft ud

der ikke længere grund til, at en

Den bedste måde at lufte ud på

ejendoms varmeanlæg er indstillet

er at skabe gennemtræk i 5–6 minut-

på samme styrke, som da vi skulle

En overdækket radiator kan ikke

ter. Det giver den ønskede luftforny-

holde frostgraderne fra døren. Hvis

få varmen ud i rummet, og det har

else, uden at vægge og møbler bliver

din boligforenings varmeanlæg sta-

betydning for både din afkøling

kolde. Et vindue stående på klem

dig er indstillet til hård frost, når

og rumtemperatur, som ender med

giver ikke tilstrækkelig udluftning.

det mildere forårsvejr melder sig,

at koste dig penge. Så lad være

Husk at lukke for termostaterne på

er der besparelser at hente. Oveni

med at lægge ting på radiatoren.

radiatorerne, mens du lufter ud.

kan man glæde sig over at spare

Hvis man stiller sofaen lige foran

klimaet for overflødig CO 2 . Det kan

en Rockwool plade, så varmen

4

mer ved at sørge for, at rumtem-

på den termostat, der regulerer

ikke kommer ud i rummet. Så du

peraturen aldrig kommer under

temperaturen på det vand, der

bruger så at sige penge på varme,

17°C . Samtidig skal der være

løber frem til dine radiatorer.

du ingen gavn får af. Ryk i stedet

hyppig udluftning i rummet.

radiatoren svarer det faktisk til at isolere varmeapparatet med

sofaen ca. 20 cm ud fra radiato-

Undgå fugt

være en god ide at få ejendommens

Du kan begrænse fugtproble-

varmemester til løbende at skrue

6

Husk at sommerlukke

maet rarere, og varmeregningen

5

når det bliver koldt igen

deres radiatorer omkring midten

mindre.

Når kalenderen viser forår er

af maj. Men hvis man kun lukker

ren, så der er luft imellem. Det gør rumtemperaturen bedre, indekli-

Luk langsomt for fjernvarmen – og tænd langsomt,

varmeanlægget

De fleste lukker for varmen i

for radiatorerne i lejlighederne og glemmer at lukke for sommerventilen på varmeanlægget i kælderen,

Hvis man glemmer at lukke for sommerventilen på varmeanlægget i kælderen, cirkulerer der stadig vand rundt i systemet, og dét koster på varmeregningen.

cirkulerer der stadig vand rundt i systemet, og dét koster på varmeregningen. Det kan sammenlignes lidt med en bil, der står i tomgang.

Den energi, der bliver brugt på det, får man jo ikke gavn af, og det koster unødigt på regningen. Der er derfor penge og CO 2 at spare ved at sommerlukke varmeanlægget i kælderen også, og det tager som hovedregel kun fem minutter at finde sommerventilen, lukke for den og efterfølgende slukke for cirkulationspumpen på fjernvarmeanlægget – så har anlægget fået ferie.

Det kan derfor være en god ide at få sin varmemester til at huske at sommerlukke varmeanlægget. n

Du kan se en film, hvor vi viser, hvordan man sommerlukker her: https://youtu.be/ EdbMwaTT-ZY

Se mere på www.hofor.dk

3 8

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

TJEN MERE PÅ JERES SOLCELLER

Foto: Dion Madsen/Øbro 95

Når solen skinner og elproduktionen topper, er vi oftest ikke hjemme til at bruge strømmen.

Det danskproducerede XOLTA batteri • lagrer overskydende solstrøm til senere brug. Derved slipper I for at skulle købe dyr, afgiftsbelagt strøm fra nettet.

• forudsiger jeres elforbrug, elpriser og vejret 24 timer frem. Når det kan betale sig, lagres der også billig strøm fra elnettet.

XOLTA batteri racks kan sættes sammen til at opfylde netop jeres lagringsbehov – og det er designet i både en indendørs og en udendørs version

Kontakt os på 3138 3841 for en uforpligtende snak om hvordan vi kan øge fortjenesten af jeres solcelleinvestering.

Se mere på www.xolta.com

kab s s e l l æ ergif n E F E S

Styrk boligforeningens fællesskab

Køb el i fællesskab og opnå flere fordele...

• • • • • • •

Et værdibaseret fællesskab styrker miljøet, reducerer udgifterne og øger værdien for boligforeningen Vindstrøm og fokus på elsparetiltag Kraftig reduktion i de faste abonnementspriser for hver enkelt lejer Betaling via huslejen, let og overskueligt Månedsafregning af reelt elforbrug, ingen acontobetaling Løbende oversigt over elforbrug Ekstra ydelser: f.eks. ladestandere til elbiler og solceller på taget

Få mere for pengene og styrk fællesskabet...

Læs mere på sef.dk/energifællesskab eller ring til vores konsulent Morten Jensen på 20 51 09 55 ENERGI TIL HANDLING...

SEF ENERGI A/S

FÅBORGVEJ 44

5700 SVENDBORG

TLF. 62 20 11 20

SEF@SEF.DK

WWW.SEF.DK

DI G I T AL

G ENE R AL F O R S AMLIN G

advertorial

Afhold generalforsamlingen

digitalt Få højere stemmedeltagelse med mindre arbejde – hold den årlige generalforsamling digitalt.

“

Jo flere der

deltager og stemmer, jo mindre risiko for uenigheder efterfølgende.

”

i n d e k l i m a

/

4 1

Om Prosedo: Prosedo har udviklet applikationen P roBo og

muliggør selvbetjeningsløsninger til ejendomme.

I skrivende stund benytter over 3.500 foreninger ProBo, og næsten 100.000 beboere br uger systemet som kommunikationsplatform. Br uges ProBo til den digitale generalforsamling, slipper

Christian Ringbæk

Christian Ringbæk Partner & konsulent, Prosedo

N

bestyrelsen for at skulle hjælpe beboere med at installere andre alternativer, for suppor t af beboere og for at bekymre sig over om et alternativ opfylder GDPR-lovgivningen.

u er det muligt for ca.

en del ikke kan få passet ind i deres

3.500 og andels- og ejer-

hverdag. Med en digital generalfor-

boligforeninger at holde

samling kan stemmeafgivelse finde

den årlige generalforsamling digi-

sted over flere dage og dermed i

talt. Erfaringerne viser, at digitale

langt højere grad tage højde for

platforme fremmer deltagelsen i

beboernes ønske om fleksibilitet.

generalforsamlinger.

Mange fordele ved digitale

“Vi kan se, at digitale generalforsamlinger resulterer i langt højere

generalforsamlinger

stemmeprocenter til generalforsam-

Er der unge beboere i foreningen,

linger hos de foreninger, der har

så er digital generalforsamling en

prøvet den digitale mulighed. For-

perfekt måde at få dem inddraget

eningerne oplever højere deltagelse

på. Ofte deltager unge i mindre

til afstemninger i dagsordenen”, for-

grad i de traditionelle generalfor-

klarer Christian Ringbæk fra firmaet

samlinger, men ved at give mulig-

Prosedo, der har udviklet ProBo.

heden for at deltage digitalt øges opmærksomheden på vigtigheden af

Ofte er det under en tredjedel af beboerne, der deltager i den årlige

at deltage bare nogenlunde aktivt

generalforsamling. Det er synd for

i foreningens ve og vel. Endelig er

demokratiet i boligforeningen, men

der efterhånden i alle danske hjem

ofte forståeligt da deltagelse tra-

adgang til computer og internet, så

ditionelt set kræver fremmøde én

andre end unge er på ingen måde

aften i et bestemt tidsrum – noget

afskåret fra at være digitale.

For mange er det også mere be-

Elektronik i hjemmet Jf. Danmarks Statistik havde næsten 90% af danske familier i 2019 mindst én smartphone i hjemmet, knap 60% mindst én tablet, over 85% én bærbar og knap 40% en stationær

kvemt at deltage digitalt. Så er alle

skal afskaffes. Men nye digitale

relevante bilag til generalforsamlingen

værktøjer kan være et supple-

samlet ét sted, så man direkte knyt-

ment, der er med til at generalfor-

tet til dagsordenens punkter også har

samlingen totalt set bliver styrket.

tilhørende dokumenter samt mulighed

Beboere der ikke kan eller vil

for at stille spørgsmål til punktet.

deltage til den fysiske general-

Dette medfører i sidste ende en

forsamling, kan dermed stemme

højere stemmeprocent! Jo flere der

digitalt – helt som vi kender det

deltager og stemmer, jo mindre ri-

fra brevstemmer til folketingsvalg.

siko for uenigheder efterfølgende.

computer. Under overskrif-

I april og maj måned er det hvert år højsæson for generalfor-

ten “Familiernes adgang til pc og internet i hjemmet”

Digital generalforsamling eller

samlinger. Covid-19-pandemien

oplyses at 95% af alle

fysisk generalforsamling

og regeringens forsamlingsforbud

danske hjem har det.

De færreste ønsker, at den ordinære

gav mange aflysninger af gene-

generalforsamlings fysiske møde

ralforsamlinger, der fremover kan

4 2

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

DI G I T AL

“

G ENE R AL F O R S AMLIN G

Er der unge beboere i foreningen,

så er digital generalforsamling en perfekt måde at få dem inddraget på.

”

digital

generalforsamling holdes digitalt. Dermed kan de af-

tægter giver mulighed for digitale

kret med sin daglige administrator.

holdes uanset om beboerne ønsker

generalforsamlinger:

Man bør eventuelt søge at supplere

at være til stede fysisk eller ej og

“Langt de fleste foreningers

den digitale generalforsamling med

en række af foreningernes vigtige

vedtægter foreskriver ikke, at den

afgivelse af fysiske stemmesed-

beslutninge sættes ikke i stå.

ordinære generalforsamling skal af-

ler i formandens postkasse, inden

vikles et fysisk sted. Det er et for-

generalforsamlingen slutter. Derved

Administrationsselskaber

tolkningsspørgsmål. Desuden har

kan man sikre, at alle beboere i

bakker op om digitale møder

mange (digitale) foreninger ændret

foreningen kan blive hørt. Red-

Flere administrationsselskaber har

vedtægterne. Her sker al kommuni-

skabet vil, i disse Covid-19 tider,

taget de nye muligheder i brug. Et

kation mellem beboer, bestyrelse,

være en god måde at få godkendt

af dem er Boelskifte Administration

vicevært og administrator i dag

årsregnskabet på. Processen kan

A/S, hvor adm. direktør Andreas

digitalt for størstedelen af forenin-

med fordel også bruges hos de

Heldgaard Elleby vurderer, at der

gens beboere. For at sikre sig mod

andelsboligforeninger, der benyt-

juridisk set er forskellige holdnin-

tvivl om generalforsamlingens lov-

ter valuarvurdering til at få den nye

ger til, hvorvidt foreningernes ved-

lighed, bør man drøfte emnet kon-

andelskrone vedtaget.”.

i n d e k l i m a

/

4 3

DI G I T AL

G ENE R AL F O R S AMLIN G

IT koster, men er ofte en god investering Ligesom det er en god idé at skifte de gamle glødepærer ud med nye LED-pærer og dermed spare strøm fremover, så er det en god idé at investere i en øget interesse for foreningens demokratiske processer. Priserne i markedet ligger i dag på ca. 2.500 pr. generalforsamling, og i ProBo koster det kr.

800 kr. samt 25 kr. pr. bolig for et års ubegrænset forbrug af digitale generalforsamlinger. Funktionen kan tillige også benyttes til ekstraordinære generalforsamlinger samt bestyrelsesmøder. Hjælp og support til beboerne og bestyrelsen er i øvrigt også inkluderet.

Sådan får du mere information Kontakt din daglige administrator, da det er jeres administrator, der opretter jeres digitale generalforsamling. På denne måde sikres det, at formalia er overholdt – derudover er det lettere for bestyrelsen. n Se mere på www.prosedo.dk eller skriv til info@prosedo.dk

“

Det er en god idé at investere

i en øget interesse for foreningens demokratiske processer.

”

fem vigtige punkter som allerede er med i nuværende version af digitale afstemninger i ProBo: 1 Stemmeoptælling tager auto-

4 Ingen data sen-

matisk højde for beboere, som ejer

des fra ProBo til f.eks.

Facebook, Microsoft

flere enheder i ejendommen.

2 De ikke-oprettede brugere kan få stemmeseddel fra administrator og dermed også let afgive deres

eller andre tredjeparts tjenester.

5 ProBo yder som altid fuld support til jeres

stemme.

beboere, så I som be-

3 Brugerne kan oprette forslag og opstille som kandidat til bestyrelsen.

4 4

/

MIN

styrelse ikke skal bruge tid på den del.

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

Afstemningen håndteres legende let, men sikkert, af den enkelte stemmeberettigede i foreningen – og naturligvis fra pc, mac, tablet eller mobil alt efter hvad beboeren foretrækker.

2 0 2 0

FÅ EN GASTØRRETUMBLER I FÆLLESVASKERIET SPAR MINDST 10.000 KR. OG MERE END 750 KG CO2 OM ÅRET. SE MERE PÅ GASTUMBLER.DK

HOFOR A/S Ørestads Boulevard 35 2300 København S

kogp.dk • maj 2020

Mød os på Facebook www.facebook.dk/gasentusiasterne Kontakt Du kan også ringe til os på telefon 3395 2626 eller send en mail på gasservice@hofor.dk

Telefon 33 95 33 95 www.hofor.dk

INDEKLIMA

Gode råd til hvordan I kan

forbedre jeres indeklima

1. Luft grundigt ud:

Ifølge Miljøstyrelsen

5. Sluk elektronik

Minimum 2-3

opholder vi os indenfor mellem 80-90% af tiden, og derfor er det vigtigt at have

Varm elektronik

dagen i mindst

frigiver kemi-

5 minutter ad

kalier, der er

gangen. Sørg for der er gennem-

usunde for inde-

træk, da det sikrer, at luften

luften. Sørg der-

bliver skiftet ud.

fokus indeklimaet.

for for at slukke for det udstyr, du ikke bruger.

2. Tør ikke vasketøj indendørs: Tør det i stedet

Emma Hansson Emma Hansson Skribent Min Boligforening

D

når du ikke bruger dem:

gange om

6. Åbn døren til børneværelset:

udenfor om muligt

CO 2 -niveauet

og brug ellers

stiger, når vi sover

tørretumbler. Det

med lukket dør.

Dine børns natte-

mindsker luftfugtigheden i boligen.

søvn kan forbed3. Tænd emhætten

res ved at holde

når du laver mad:

døren åben til børneværelset,

er er mange ting, som

Det bidrager til

man kan gøre for at for-

at undgå for høj

bedre indeklimaet. Både i

luftfugtighed og

forhold til vand, udluftning og støj

mindsker dermed

er der knapper, man kan skrue på,

risikoen for skim-

og mange rådgivere og entrepre-

så luften ikke står stille.* n *Bolius har lavet kampagnen ’åbndøren’.

På næste side kan du finde en dørhænger, som du kan klippe ud og hænge på dørhåndtaget til børneværelset.

melsvamp i boligen.

nører har løsninger til optime-

Du kan finde meget mere

4. Gør rent:

ring af indeklima for den enkelte

viden om indeklima og

Mindst en gang om

boligforening.

forbedringer på:

Men der er faktisk mange ting,

ugen. Usunde kemi-

vi selv kan gøre for at forbedre in-

kalier binder sig til

w w w .bo lius . d k , ms t . dk,

deklimaet i egen bolig. Her er seks

støvet, og derfor

og sk i m m e l . d k

råd til, hvad man selv kan gøre:

skal det fjernes.

4 6

/

MIN

B O LI G F O R ENIN G

/

m a j

2 0 2 0

Husker du at åbne døren til børneværelset om natten?

Om natten udånder vi alle CO2, mens vi sover. Bliver CO2-niveauet for højt, kan det give dårlig nattesøvn. Det betyder, at dit barn kan være træt, utilpas og ukoncentreret om morgenen.

Er døren til børneværelset lukket, vil luften blive dårligere og dårligere i løbet af natten. Derimod bliver indeklimaet bedre, hvis du åbner døren – selv hvis den står blot 20 cm på klem.

Ved at følge to enkle råd kan du sikre et godt indeklima på børneværelset: Lad døren stå åben om natten ind til værelset Luft ud inden sengetid Læs mere: åbndøren.dk

Pst! Har du brug for flere dørhængere?

Print selv ekstra eksemplarer på bolius.dk/doorhanger

Vi gør dig klogere på din bolig

Hæng dørhængeren op og få hjælp til at huske at åbne døren – og få et bedre indeklima og friskere børn.

Åbn døren og sov godt Det er helt godnat at sove med lukket dør til børneværelset

EJENDOMS

RENOVERING TAGRENOVERING FACADERENOVERING TAGBOLIG LAR ALTAN TAGTERRASSE VINDUESUDSKIFTNING GÅRDRENOVERING TRAPPERENOVERING ELEVATOR ENERGIRENOVERING BADEVÆRELSESRENOVERING VEDLIGEHOLDELSESPLAN BYFORNYELSE VURDERING AF ANDELS LEJLIGHED FUGT- OG SKIMMELSVAMPUDBEDRING ENERGIMÆRKNING TILSTANDSRAPPORT BYGGE- OG ØKONOMISTYRING

Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedlige­ holdelsen og udviklingen af ejendommen?

Kontakt os for et uforpligtende møde.

Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk Sankt Knuds Vej 36 st.

1903 Frederiksberg C

G BYG

ETE

KN

ISK

RÅD

GIV

NIN

G