2024 BOSTADSFÖRMEDLINGEN
FÖRMEDLADE BOSTÄDER 2024
Källa: Bostadsförmedlingens databas 2024
20 424 förmedlade bostäder.
36 % av samtliga bostäder förmedlade till bostadskön under 2024 hade en kötid kortare än 5 år.
INNEHÅLL
Förmedlade bostäder 2024 2
Vd har ordet: Högtryck på hyresmarknaden 4–5
Hyresrätter för livets olika behov 6–7
Personlig. Erfaren. Kostnadsfri. 8–9
Så arbetade vi med nybyggda bostäder under 2024 10–11
Utveckling till nytta för fastighetsägare och bostadssökande 12–13
Sänkta inkomstvillkor öppnar bostadsmarknaden för fler 14–15
Styrelseordföranden har ordet: Samma syfte nu som då 16–17 Djup kunskap om bostadsmarknaden 18–19
*Avser vanliga hyresrätter (ej kategoribostäder)
**Ingår i Stockholms kommun
***I och utanför Stockholms län
Foto: Peter Hoelstad, Agent Molly & Co; Kajsa Göransson; Getty Images; Jonas Järmén, Miltton.
HÖGTRYCK PÅ HYRESMARKNADEN
Bostadsförmedlingen befinner sig i en period präglad av ett stort inflöde av bostäder. Mellan 2018 och 2023 slog vi varje år nytt förmedlingsrekord och under 2024 passerade vi för andra gången någonsin 20 000 förmedlade bostäder, en nivå som vi för några år sedan knappt hade kunnat föreställa oss.
För detta tackar vi de 216 fastighetsägare och förvaltningsbolag som vi förmedlade bostäder åt under 2024. Genom dem har vi ungefär 75 procent av marknaden för hyresrätter i Stockholms län. Vi förmedlar med andra ord tre av fyra lediga lägenheter.
Andelen aktiva bostadssökande minskade något. Förra året var det 11 procent som sökte minst fem bostäder. Antalet registrerade bostadssökande hos oss ökade med 34 963 personer och den genomsnittliga kötiden sjönk med 0,2 år.
Det återstår att se hur bostadsutbudet utvecklas under kommande år. Prognoserna pekar på att det kommer att färdigställas färre bostäder, som en försenad konsekvens av marknadsläget, men det är svårt att säga exakt när vi i så fall får se effekterna.
Konjunkturens effekter för de bostadssökande märks däremot snabbt och vi har under en tid märkt en minskad efterfrågan på lägenheter med högre hyror
och i perifera lägen. Det har framförallt påverkat efterfrågan på nyproduktion. Trots det förmedlade vi under förra året 3 386 nybyggda bostäder, ofta i dialog med våra fastighetsägarkunder för att diskutera lämpliga åtgärder för att underlätta förmedlingen.
Bostadsförmedlingen fyller även en funktion som ett socialt verktyg på bostadsmarknaden. Diskussioner om hur de med störst behov ska komma in på bostadsmarknaden förekom i många sammanhang under 2024. Man kan i sammanhanget nämna att vi fick nya och förtydligade direktiv för vår förtursverksamhet. Vi deltog dessutom bland annat i seminarier i Almedalen och hos Sveriges Allmännytta för att
diskutera hur bostadsmarknaden kan öppnas upp för fler personer. Det känns både viktigt och meningsfullt för oss att vara med i sådana sammanhang och bidra med våra perspektiv.
Trevlig läsning!
Christer Edfeldt, vd Bostadsförmedlingen i Stockholm AB
HYRESRÄTTER FÖR LIVETS OLIKA BEHOV
Det finns många skäl till att vara registrerad som bostadssökande hos Bostadsförmedlingen och när livet förändras gör ofta även bostadsbehoven det. En hyresrätt kan vara lika efterlängtad för den som vill flytta hemifrån som för den som söker efter den sista bostaden på sin bostadsresa.
Vi förmedlar många olika typer av bostäder. ”Vanliga hyresrätter” samsas med ungdoms-, student- och seniorbostäder, kooperativa hyresrätter, ateljébostäder och lägenheter med korttidskontrakt och kompiskontrakt. Vi hanterar dessutom bland annat Stockholms stads bostadsbolags interna byteskö och Micasas kö för särskilda behov
Den här bredden gör att vi kan möta olika behov. Ett skäl till att vara registrerad hos oss är att man får fler valmöjligheter om ens situation förändras i framtiden, även om man inte har ett omedelbart behov. Detta är förklaringen till att inte alla registrerade är aktiva. Av alla bostadssökande hos oss var 79,9 procent passiva förra året. De sökte inte en enda bostad och stod därmed inte heller i vägen för någon annan bostadssökande.
Bostaden med längst kötid var en trerummare på
Barnängsgatan på Södermalm, som förmedlades till en person som varit registrerad i 41,1 år. Bostadsannonsen med flest besök på vår webbplats var en annons med flera bostäder i Bromsten som sammanlagt besöktes 87 582 gånger under året.
I antal var det dock vanligare med relativt korta kötider. Under 2024 förmedlade vi 1 674 bostäder med kötider under 2 år. Allra kortast kötid behövdes för en trerummare på Karlhovsvägen i Södertälje där det räckte med 9 dagar.
PERSONLIG. ERFAREN. KOSTNADSFRI.
Under 2024 förmedlade vi bostäder åt 216 fastighetsägare och förvaltningsbolag. De har allt från enstaka fastigheter till tusentals bostäder i sina bestånd och deras behov varierar. Därför är vi måna om att lära känna varje fastighetsägare.
Fastighetsägare som samarbetar med Bostadsförmedlingen får en dedikerad kundansvarig förmedlingshandläggare som stöd i både strategiska och praktiska frågor. Den kundansvarige kan till exempel vara ett erfaret bollplank kring villkor och annonsering eller support vid inlämning av bostäder. Dessutom delar våra marknadsanalytiker med sig av all den erfarenhet och kunskap som vår förmedlingsstatistik och våra kundundersökningar har byggt upp. Allt detta är helt kostnadsfritt.
– Uthyrningsarbetet är smidigt för oss som fastighetsägare då Bostadsförmedlingen sköter stor del av administrationen och har väl fungerande processer och rutiner. Genom att använda Stockholms bostadsförmedling får vi också tillgång till värdefull statistik över vår egen uthyrning samt statistik över Stockholms bostadsmarknad.
Maria Wirén, förvaltningschef John Mattson
– Vi på Victoriahem har ett bra och konstruktivt samarbete med Bostadsförmedlingen och vi är
stolta över att vara den privata fastighetsägare som bidragit med flest bostäder under året. Vårt samarbete utvecklas hela tiden och vi ser fram emot att vässa det ytterligare under kommande år.
Kristian Hallin, affärsutvecklingschef, regionchef Stockholm Norra, Victoriahem
Här är fastighetsägarna som förmedlade flest bostäder genom oss under 2024
Svenska Bostäder 3 017
Stockholmshem 2 250
Familjebostäder 1 792
Victoriahem 1 181
Stena Fastigheter 852
HUGE Bostäder 729
Wallenstam 631
Svenska Nyttobostäder 628
Rikshem 526
Einar Mattsson 436
- Det var en snabb och smidig förmedling och vi fick bra support under hela resan. Vår egen handläggare på Bostadsförmedlingens var engagerad och intresserad av projektet och anordnade även platsbesök.
Philip Grönmo, projektledare, Wallin Bostad
NYKVARN
UPPLANDS-BRO
SIGTUNA
UPPLANDSVÄSBY
SOLLENTUNA
VALLENTUNA
SÖDERTÄLJE
SUNDBYBERG
SOLNA LIDINGÖ VAXHOLM
ÖSTERÅKER
NORRTÄLJE
VÄRMDÖ
STOCKHOLM NACKA
HANINGE HUDDINGE BOTKYRKA SALEM
TYRESÖ
NYNÄSHAMN
SÅ ARBETADE VI MED NYBYGGDA BOSTÄDER UNDER 2024
Byggtakten i Stockholmsregionen har varit hög de senaste åren. Under 2020-talet har vi förmedlat över 3 000 nybyggda bostäder varje år, med toppnoteringen 4 063 bostäder år 2023. Under 2024 var antalet 3 386 stycken.
Ett systematiskt arbetssätt
När vi förmedlar nyproducerade bostäder startar arbetet redan under byggfasen. På vår webbplats publicerar vi information om kommande bostäder och som bostadssökande har man möjlighet att anmäla sig för att få ett meddelande när det är dags att söka bostäderna i ett specifikt projekt. Många av de byggande bolagen har också tagit hjälp av våra marknadsanalytiker långt innan dess för att sondera efterfrågan på den aktuella platsen.
Sidorna på vår webbplats där vi presenterar nyproduktionsprojekt besöktes sammanlagt över 780 000 gånger under 2024 vilket gav fastighetsägarna många chanser att nå sina framtida hyresgäster i god tid före annonseringsperioden.
I början av 2024 flaggade vi för att vi under en tid hade sett en sjunkande efterfrågan på nybyggda bostäder. För att öka antalet intresseanmälningar utökade vi därför marknadsföringen och informationen i våra digitala kanaler och med många av våra fastighetsägarkunder diskuterade vi särskilda åtgärder, såsom att se över godkännandevillkoren eller att förmedla bostäderna genom vår kategori Bostad snabbt där den sökande får behålla sin kötid.
Förmedlingen av nybyggda bostäder 2024
Vi förmedlade bostäder inom 40 olika nyprodutionsprojekt under 2024. Det mest uppmärksammade nybygget var Kvarteret Persikan på Södermalm, vars projektsida fick 52 277 besök på vår webbplats. Utanför innerstaden var det projektet The Brick vid Telefonplan som fick flest klick, med sammanlagt 44 447 besök.
Kartan på det här uppslaget visar kommunerna vi förmedlade nybyggda bostäder i under 2024. Markeringarnas storlek speglar antalet bostäder.
UTVECKLING TILL NYTTA FÖR FASTIGHETSÄGARE OCH BOSTADSSÖKANDE
Bostadsförmedlingens utvecklingsarbete syftar till att utveckla vårt utbud av verktyg och tjänster till nytta för både fastighetsägare och bostadssökande.
Under 2024 gick våra avdelningar för utveckling respektive digitala tjänster samman. Den nya avdelningens medarbetare både driver och deltar i våra utvecklingsprojekt. Här är ett axplock av lanseringarna som genomfördes under året.
Effektivisering
Vi ser ständigt över våra processer för att identifiera flaskhalsar och moment som går att effektivisera.
Under 2024 förenklade vi bland annat hanteringen av intresseanmälningar och effektiviserade processen för visningsinbjudningar. Den genomsnittliga tiden för oss att ta fram hyresgästförslag förkortades med fyra dagar under 2024 jämfört med året innan.
Projektsidor och bostadsannonser
Under 2024 fick nyproduktionssidorna och annonserna på vår webbplats en ny och mer överskådlig layout. De
nya sidorna ger fastighetsägarna bättre möjligheter att presentera sina bostäder på ett attraktivt sätt och de är lättare att navigera för de bostadssökande. Dessutom lanserade vi ett nytt sätt att visa godkännandevillkoren i annonserna, så att det går snabbt och enkelt för de bostadssökande att se om de är behöriga att anmäla intresse.
Digitalisering
Varje brevutskick som går att ersätta med en digital motsvarighet sparar tid, pengar och miljö, men även mängden mejl har en miljöpåverkan. Vi har därför ett långsiktigt mål om att förflytta mer av kommunikationen med de bostadssökande till Mina sidor på webben. Som bonus kan vi på så sätt även ge bättre service åt våra kunder med skyddade personuppgifter. Med de volymer vi hanterar ger sådana enkla insatser stora effekter. Under året minskade vi till exempel antalet postade pappersfakturor genom att fortsätta förenkla för andra betalningslösningar.
SÄNKTA INKOMSTVILLKOR ÖPPNAR BOSTADSMARKNADEN FÖR FLER
Inför 2024 fick vi uppdraget att utreda hur fastighetsägarnas inkomstvillkor har utvecklats över tid. Vi kunde se att det under en längre tid har funnits en trend att sänka inkomstvillkoren, något som kan ha gynnsamma effekter för både fastighetsägare och bostadssökande.
Inkomstvillkoren finns till för att man som fastighetsägare ska känna sig rimligt säker på att den bostadssökande kommer att kunna betala sin hyra. Samtidigt kan det ligga i fastighetsägarens intresse att fler bostadssökande ges möjlighet att anmäla intresse för deras bostäder och då är villkorens nivå en viktig faktor.
Vi studerade 51 stora hyresvärdars villkor för helåren 2014–2023. Vi kunde se att
• 18 av 51 bolag sänkte sina inkomstvillkor
• 2 av 51 bolag höjde sina inkomstvillkor
• 31 av 51 bolag hade oförändrade eller otydligt förändrade inkomstvillkor.
Många av hyresvärdarna införde normalbelopp som inkomstvillkor, vilket betyder att den sökande när hyran är betald behöver ha kvar ett belopp som ska täcka de vanliga levnadskostnaderna. Under 2024 var det
6 090 kronor. Mellan 2014 och 2023 började totalt 14 av 51 hyresvärdar i studien använda normalbelopp som villkor. Bland de kommunala bolagen började 10 av 11 bolag använda normalbelopp och det elfte gick över till normalbelopp under 2024. De privata hyresvärdarna begär oftare en inkomst multiplicerad med exempelvis två eller tre gånger årshyran.
En illustration av villkorens betydelse är att en genomsnittligt prissatt tvårumslägenhet kan efterfrågas av 66 procent av bostadskön om inkomstvillkoret är 3 gånger årshyran, men av 83 procent av bostadskön om inkomstvillkoret är 2 gånger årshyran.
– Vi väljer att sänka inkomstkraven för att fler ska ha möjlighet till en bostad. Det är en del i vårt arbete för social hållbarhet. Vi behöver ta vårt ansvar för att skapa det samhälle vi vill leva i. Det är svårt för många att komma in på bostadsmarknaden och vi vill dra vårt strå till stacken.
Patrik Emanuelsson, vd Heba
SAMMA SYFTE NU SOM DÅ
Bostadsförmedlingen i Stockholm inrättades 1947. Sedan starten har både Bostadsförmedlingen och Stockholm genomgått stora förändringar, men när vi ser tillbaka på varför Stockholms stad valde att inrätta en kommunal bostadsförmedling kan vi konstatera att syftet fortfarande är detsamma.
Vid tiden efter andra världskriget ville man i Stockholm ha ett mer rationellt utnyttjande av bostadsbeståndet och komma ifrån hur vissa privata förmedlingar och hyresvärdar kunde välja och vraka bland de sökande. Detta är vägledande även idag, när Bostadsförmedlingen fördelar bostäder efter kötid. Därmed garanteras att det inte är kontakter eller efternamn som avgör vem som får ett bostadserbjudande.
Ett annat viktigt skäl till att starta Bostadsförmedlingen var att kommunen ville få en bättre bild av efterfrågan på bostäder. Det får vi nu genom statistiken från över 700 000 förmedlade bostäder och alla kontakter som Bostadsförmedlingen har med både branschen och allmänheten. Bostadsförmedlingen delar självklart även med sig av kunskapen kostnadsfritt till journalister, bostadsbolag och andra intressenter.
Slutligen poängterades värdet av att kunna erbjuda service åt den bostadssökande allmänheten. Detta gör Bostadsförmedlingens medarbetare varje arbetsdag när de guidar och ger god service åt både fastighetsägare och bostadssökande.
Under 2024 förmedlade denna pigga 77-åring 20 424 bostäder åt över 200 fastighetsägare i 28 kommuner i och utanför Stockholms län. Det visar hur Bostadsförmedlingen alltjämt har en viktig funktion att fylla på Stockholms bostadsmarknad.
Arvid Vikman Rindevall, styrelseordförande
Bostadsförmedlingen i Stockholm AB
DJUP KUNSKAP OM BOSTADSMARKNADEN
Bostadsförmedlingens undersökningar
Genom förmedlingsstatistik och panelundersökningar får vi ökad kunskap om de bostadssökandes åsikter och preferenser om boende och bostäder. Kompletterande undersökningar ger oss dessutom en bild av våra kunders och allmänhetens kännedom om oss och deras inställning till våra tjänster.
Bostadsförmedlingens kundpanel
Kundpanelen består av ungefär 5 500 personer. Under 2024 svarade de bland annat på frågor om pendling, klimatpåverkan och avfallssortering. Ett par frågeområden låg även till grund för pressnyheter som vi skickade ut under året. Här är några av insikterna.
Hyresrätten allra populärast bland äldre
Intresset för att bo i hyresrätt ökar för varje åldersgrupp i vår kundpanel. Hyresrätten är populär i samtliga åldersgrupper men är allra populärast i gruppen 65+. De som är mest intresserade av att bo i bostadsrätt är 18–24-åringarna och de som är mest intresserade av småhus är 35–44-åringarna.
Trendbrott för planlösningar
I kundpanelen svarade 48 procent att de helst vill ha en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vi ställde samma frågor i en undersökning 2019. Preferensen för den helt öppna planlösningen minskade mellan undersökningarna från 20 till 15 procent. De som föredrar sluten planlösning ökade däremot från 27 till 32 procent.
Andra undersökningar
Bostadsköns profil
Ungefär vart tredje år gör vi en större kvantitativ undersökning för att få ökad kunskap om personerna som är registrerade hos oss. Den senaste genomfördes 2023.
NKI (nöjd-kund-index)
Vi gör regelbundna NKI-undersökningar för att mäta båda fastighetsägares och bostadssökandes nöjdhet med vår service och vårt bemötande.
Varumärkesmätning
Vi genomför årliga varumärkesmätningar där vi vänder oss till allmänheten i Stockholms län.
De bostadssökande 2024
Antal personer registrerade hos
Bostadsförmedlingen (31 december 2024)
Fördelning av registrerade män och kvinnor (procentandel per åldersgrupp)
Vill du ha mer
På bostad.stockholm.se/statistik kan du söka i vårt
öppna statistikverktyg.
Källor: Bostadsförmedlingens
Fördelning av samtliga registrerade (procentandel per bostadsort)
Antal personer som gjort intresseanmälningar under 2024 (per antal intresseanmälningar)
