SUÁREZ_SERRANO_DOSSIER V1

Proyecto Arquitectónico Integrado 1

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

CENTRO-CALLE PANAMÁ Yara Suárez Miguel Serrano

P. Arquitectónico Integrado 1- Semestre B 2021 Integrantes: Yara Suárez Miguel Serrano

ÍNDICE/CONTENIDO 03

ANÁLISIS DE SITIO

08

ANÁLISIS CONTEXTUAL

15

REFERENCIAS PRÁCTICAS

Entorno inmediato / Equipamiento Clima y confort ambiental Morfología urbana Vialidad y recorridos Uso de suelo

Vivienda de interés social VIS en Ecuador / Requisitos VIS en Ecuador / Funcipon y Elementos Caso: Socio Vivienda

Caso de estudio 1 Referencia práctica De Peus a Terra Caso de estudio 2 Referencia prática Edificio Baigorria

03 04 05 06 07

08 09 10 11

15 16 17 18

DIAGNÓSTICO

ENTORNO INMEDIATO / EQUIPAMIENTO

DIAGNÓSTICO

Entorno inmediato

RÍO GUAYAS

A lo largo de la calle Panamá, al igual que en las calles aledañas, se encuentra un importante patrimonio arquitectónico que corresponde tanto al período academicista como a los inicios y consolidación de la arquitectura moderna. La edificación patrimonial más relevante del sector es la casa Guzmán Marcos, donde actualmente funciona el Museo del Cacao.

Próximo al río Guayas se encuentra el barrio Las Peñas, conformado por edificaciones de madera, y de hormigón armado y mampostería que fueron construidas tras el Gran Incendio de 1896 a lo largo de la calle Numa Pompilio Llona.

Rí o Gu ay as

3

12 14 13 M A LE C

7 15

00 Ó N 20

4

10 6

1

5

8

9 2

11

En el sentido este y próximas al Malecón Simón Bolívar, se encuentran edificaciones patrimoniales tales como la antigua Aduana, edificio Vallarino, edificio Lorenzo Tous, edificio Sáchez Bruno, edificio Alberto Wright, Alejo Madinyá Lascano, entre otros.

Infraestructura cultural En el contexto inmediato al terreno ubicado en la calle Panamá, existe una importante infraestructura cultural conformada por museos, bibliotecas, teatros y áreas de exposición como el Museo del Bombero Ecuatoriano “Jefe Félix Luque Plata”, Museo Antropológico y de Arte Contemporáneo, Museo del Cacao, Biblioteca de las Artes, Universidad de las Artes, Teatro Muégano, la Casa Zona Escena, entre otros

DENOMINACIÓN DEL EQUIPAMIENTO 1 2 3 4 5 6 7

Iglesia de la Merced Estación de Metro Vía Banco Bolivariano Banco Nacional de Fomento Clínica Panamericana Museo del cacao Teatrino

8 9 10 11 12 13 14 15

Teatro muégano Dirección provincial de salud Hotel Ramada Estación de aerovía Malecón 2000 IMAX Hotel River Garden Benemérito Cuerpo de Bomberos

Culto Servicios Salud

Cultura Transporte Recreación

Área de intervención

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

03

SIMBOLOGÍA

N-E

Imbabura

a

Sombra de árboles Sombra de soportales Sombra de edificios (09h00) Sombra de edificios (17h00)

T. Martínez

Curvas de nivel Vientos

Las condicionantes climáticas, como las altas temperaturas e intensas precipitaciones influyen en las desiciones formales y espaciales a las queBolívar se debe Av. Malecón Simón adecuar la arquitectura.

100m

200m

18h

N

12h 10h

S

8h 6h

300m

400m

Fuente: Calle Panamá Producto 1

500m

E 600m

700m

18h SEPARACIÓN DEOÁRBOLES

MICRO CLIMAS

16h

Sombra de árboles

04

O

14h

SIMBOLOGÍA TIPOS DE SOPORTALES No seSombra presentande mecanismos soportal de protección efímeros.

El tipo Sombra de edificios de soportal utilizado en las Sombradede edificaciones la edificios manzana del área de intervención y de las colindantes es nivel el soportal Curvas de con columna.

Vientos

CARTA SOLAR

16h

De esta manera, se encuentran diferentes configuraciones y dispositivos espaciales como los soportales, galerías y patios interiores. En la zona se emplazan edificios de relativa gran altura, y la vegetación del sector propicia la creación de áreas sombreadas, en las cuales el viento podría constituir micro climas frescos o por el contrario islas de calor.

0

Loja

Escala 1:2000

Luzárrag

Junín

El clima de la ciudad de Guayaquil es cálido a lo largo de todo el año, debido a su localización en plena zona ecuatorial. Debido a la influencia de las corrientes de Humbodlt y del Niño se matiza el clima y se marcan dos estaciones, una seca y ligeramente más fresca de mayo a diciembre; y otra lluviosa y húmeda, con temperaturas altas típicas del trópico desde enero hasta abril. La temperatura en GuayaPanamá quil varía entre 18 y 35°C, teniendo periodos más calientes de diciembre a mayo. La temperatura se intensifica entre las 12 y 18h

DIAGNÓSTICO

Juan Montalvo

CLIMA Y CONFORT AMBIENTAL

Padre Aguirre

Tomás Martínez

Francisco Roca

Pedro Carbo

Edificios altos Radio de microclima

(09h00) (17h00)

N

14h 12h

S

Arborización

10h 8h

6h

Soportal con columna T. Martínez y Panamá

La disposición de edificios altos en la mazana propicia la creación de micro climas incluidos en el área de intervención.

El tramo de la calle Panamá presenta protección E Carta del solsolar mediante árboles, que disminuye en las calles transversales (Imbabura)

MORFOLOGÍA URBANA

DIAGNÓSTICO Panamá

La diversidad de formas y tamaños de los lotes produce una variable relación entre la ocupación del suelos (COS) y la edificabilidad (CUS); la correlación entre frente y fondo.

El área de intervención se desarrolla en un predio conformado por la unión de dos lotes y un terreno de parqueo. No se presenta homogeneidad en la altura de los edificios del sector.

6 lotes

T. Martínez

Esta relación se define a partir de la lógica de configuración parcelaria, es decir, por la forma de división de la manzana en lotes.

La configuración de la calle Panamá, hace que se cierre la visual a una distancia corta, a diferencia de las transversales.

Las visuales de las calles Imbabura y Tomás Martínez están orientadas hacia el Malecón Simón Bolívar.

Imbabura

El análisis morfológico se conforma por elementos cambiantes pero jerarquizados, relacionando la morfología urbana y los tipos edificatorios en las distintas escalas.

0,36 ha

Simón Bolívar Guayaquil

Lote 1: Código catastral: 1-8-1-0-0-0 Uso: Comercial Lindero Norte: Calle T. Martínez Lindero Sur: Solar 02 Lindero Este: Av. Simón Bolívar Lindero Oeste: Av. Panamá Área de escritura: 811,55 m²

Centro, Calle Panamá

Lote 2: Código catastral: 1-8-2-0-0-0 Uso: Residencial Lindero Norte: Solar 01 Lindero Sur: Solar 03 Lindero Este: Av. Simón Bolívar Lindero Oeste: Av. Panamá Área de escritura: 768,60 m²

VISUALES Alturas de edificios 0 p.

1-2 p.

3-5 p. > 5 p.

Malecón 2000

Edificio Comercial

Cuartel B. Cuerpo de Bomberos

05

VIALIDAD Y RECORRIDOS

DIAGNÓSTICO

La vialidad evalúa a la calle como elemento de movilidad, recorrido y como un soporte físico que posibilita diversas actividades, accesbilidad a las edificaciones y demás elementos urbanos. De esta manera se identifican en el sector los recorridos vehiculares, distinguiendo la movilidad de uso privado y público.

Escala 1:2000

SIMBOLOGÍA Recorrido peatonal Recorrido de autobuses Recorrido de metrovía Recorrido de vehículos privados

Las características morfológicas y la intensidad de uso de las calles define la jerarquía de las vías de acceso hacia el área de intervención. Dentro del sector, la atividad urbana disminuye a medida que se aleja de las zonas bancarias y comerciales. El sector permanece activo durante el día.

Parada de bus Estación de metrovía Acceso vehicular

TIPOS DE VÍAS

RADIO DE INFLUENCIA SISTEMA DE BUSES

Panamá Radio de 300m Metrovía Buses

0

10.70m

100m

200m

SIMBOLOGÍA 08h00 -Hora pico 11h00 -Hora laboral Recorrido peatonal 20h00 -Hora descanso-ocio

a

4.75m

Av. Malecón Simón Bolívar

500m

600m

4.60m

14.60m

700m 1.00m

Metrovía Flujo vehicular pesado Parada de bus Flujo vehicular medio Flujo peatonal Estación de metrovía Interrupción de flujo peatonal

Vehículos

Recorrido Personasde autobuses Recorrido de metrovía

Tomás Martínez

i Futura estación aerovía b

Recorrido de vehículos privados

06

400m

TIPOS DE FLUJOS Buses

FLUJOS PEATONALES Y VEHICULARES

300m

5.40m

Acceso vehicular g

h

5.00m

2.00m

8.00m

5.00m

DIAGNÓSTICO Escala 1:2000

Una densidad considerable, la combinación de vivienda y otras actividades, la presencia de edificios públicos y transporte colectivo, influyen en la creación de diversidad. El uso de suelo, por lo tanto, debe ser evaluado según la actividad que se genere a las diferentes horas del día.

SIMBOLOGÍA

T. Martínez

Imbabura

En relación al conjunto de vivienda social, las características descritas anteriormente favorecerán a la creación de unade agrupación Análisis sitio que evite caer en la monofuncionalidad, presente redes de interacción Usos de suelo.

Usos de suelo entre los usuarios y favorezca a la diversidad de los mismos.

El uso es el destino asignado al suelo conforme a la adecuación Se evalúan una serie de problemas en la asignación de los usos

2.4

de actividades que se puedan desarrollar. Los usos de suelo

Residencia Residencia - comercio Residencia - comercio - oficina Comercio Oficina Oficina - comercio Educación Servicios Garajes

a

Se establece como problema principal el monofuncionalismo y la incompatibilidad de usos que no deben estar próximos. Además, en el sector es posible encontrar infrautilización de parcelas.

Luzárrag

USO DE SUELO

USO DEL SUELO VS USO REAL

ACTIVIDAD DURANTE EL DÍA (6:00-18:00)

de suelo como el exceso o uso intensivo de una única actividad

El comercio extensivo aporta poca vida al espacio (monofuncionalismo), la incompatibilidad de usos que no deben desarrollo que se consigue mediante urbanización y estar son próximos público, mientras en laprocesos nochede las discotecas el y la infrautilización de las parcelas o edificios con edificación idóneos que lede otorgan un soporte físico adecuado. un usorazón asignado. La evaluación de usos de suelo debe realizarse principal foco atención del sector.

Por esta no sólo en el plano del suelo sino también en su sección vertical el barrio es denominado “Zona rosa” urbano son aquellos que requieren infraestructura urbana para su

La asignación de usos al suelo urbano y urbanizable, debe

34%

(estratificación de usos).

de las específicas que otorga las licencias 0 obligaciones generales o100m

Una 200m

carácter principal, complementario, restringido, y las características

colectivo, influyen en la creación de diversidad y carácter a la

densidad importante, la combinación 300m de vivienda y

400m

otras actividades, la presencia de edificios públicos y transporte

Economía familiar (Planta baja) Comercio extensivo

urbanos minuciosos. Los usos de suelo deben ser evaluados según

el territorio (metropolitana, urbana, zonal y vecinal).

la actividad que generan en las diferentes horas del día.

500m

El comercio extensivo de la zona aporta poca vida al espacio público.

códigos arquitectónicos ACTIVIDAD DURANTE EL DÍA (6:00-12:00)calle sin la necesidad de implementar ACTIVIDAD DURANTEy LA NOCHE (18:00-00:00)

SIMBOLOGÍA o cobertura del uso que se gradúa según la influencia e impacto en

ACTIVIDAD DURANTE LA NOCHE (18:00-6:00)

22%

ajustarse a condiciones generales como el cumplimiento integral correspondientes; la intensidad de los usos que se define mediante el

EL PROBLEMA DEL “USO COMERCIAL”

específicas que imponen las normativas de cada sector; y la escala

45% Economía familiar Comercio extensivo Discotecas

600m

Residencia Economía familiar Bodegas Discotecas

Comercio Parqueo 700m

Las discotecas son el principal foco de actividad por la noche. El barrio es denominado ZONA ROSA

MONOFUNCIONALISMO

EL PROBLEMA DEL MONOFUNCIONALISMO

ESCALA 1:4000

Usos del suelo VS uso real

Economía familiar (Planta baja) Comercio extensivo

de vivienda familiarEdificio (Planta baja) Callejón Magallanes

Economía Discotecas

Residencia Residencia - comercio Residencia - comercio - oficina

Residencia Residencia - comercio Residencia - comercio - oficina

EDIFICIOS INFRAUTILIZADOS

07

OBSERVACIONES Y CONCLUSIONES

DIAGNÓSTICO

El centro de Guayaquil dispone de una extensa diversidad de equipamientos y servicios, la misma que representa un alto potencial para el desarrollo de actividades económicas relacionadas con el turismo, comercio y cultura.

En el entorno inmediato al área de intervención existe un uso de suelo residencial, comercial y mixto, con cercanía a espacios públicos abiertos para la recreación, como es el caso de la zona más cercana y masiva, el Malecón 2000. Los espacios residenciales que destacan son el Hotel River Garden, en la misma cuadra del área de intervención, y el Hotel Ramada en la cuadra siguiente hacia el sur. Sin embargo, no existe un proyecto de vivienda de interés social en el sector.

La manzana entre las calles Imbabura y Tomás Martínez representa un ambiente abandonado, debido a la presencia de bodegas desocupadas y locales que no están en funcionamiento, por lo cual no existe una circulación alta de peatones en esta zona.

El centro de la ciudad es una zona con gran accesibilidad a escala macro. A escala micro, el sector de la calle Panamá, es un área con ausencia de vida pública, en horas de la noche y fines de samana pasa abandonada. A pesar de ser una zona próxima a equipamientos de interés como el Malecón 2000, el barrio Las Peñas, la zona bancaria y los edificios de administración local, la conectividad es baja porque no se encuentra conexión entre estos equipamientos. Por esta razón, se utiliza el sector como un espacio de transición en días laborales.

Durante la mañana predominan las actividades obligatorias, de trabajo, comerciales y bancarias y existen pocos momentos en los que se realizan actividades recreativas. Durante las horas de la tarde la actividad de la mañana se intensifica con los servicios de comida, y el número de usuarios incrementa debido a la hora de almuerzo de los ejecutivos. En la noche, los restaurantes de la mañana están cerrados y no se observa mucha actividad. Por el contrario, en el callejón Imbabura predominan actividades de diversión nocturna como discotecas y bares.

08

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

Av. Simón Bolivar y Tomás Martínez

Existe una carencia de diversidad de viviendas, con la presencia de edificaciones destinadas para este fin que están obsoletas. La desarticulación de los proyectos específicos genera que el sector sea una zona de paso y no tenga mayor concurrencia. Por esta razón, atraer a posibles residentes con ofertas de vivienda accesible sería una solución para la activación de los usos comerciales y mixtos de las edificaciones, y supondría la dinamización del al sector con un mayor número de usuarios que conformen un sentido de comunidad.

La creación de programas de vivienda pública en el sector,con el objetivo de repoblar el centro, recuperaría el sentido de barrio con familias interactuando en sus espacios públicos. La calidad de vida de los residentes mejoraría por medio de espacios públicos saludables y arborizados, que promuevan la interacción.

Se debe tener cuidado con la planificación de edificaciones de uso mixto, pues pueden acarrear el problema del ruido que sería incompatible con las viviendas planteadas. Es importante para recuperar el caracter de barrio.

CONCLUSIONES

DIAGNÓSTICO

Fortalezas

Oportunidades

El proyecto se emplaza en una zona con buena acccesbilidad, su ubicación en el centro de la ciudad puede satisfacer a una gran cantidad de usuarios.

El proyecto de regeneración que se ha llevado a cabo en la calle Panamá, constituye al sector como una zona de interés para la intervención. La creación de proyectos articulados dentro de la zona genera la necesidad de crear ofertas de vivienda accesible para atraer posibles residentes en el contexto inmediato.

Repoblar el centro se establece como una oportunidad para ofrecer y participar en proyectos de creación de programas de vivienda pública, que recuperen el sentido de barrio dentro del sector.

El centro de Guayaquil dispone de una extensa diversidad de equipamientos y servicios, la misma que representa un alto potencial para el desarrollo de actividades económicas relacionadas con el turismo, comercio y cultura.

En el entorno inmediato al área de intervención existe un uso de suelo residencial, comercial y mixto, con cercanía a espacios públicos abiertos para la recreación, lo que propicia la creación de un proyecto con articulación hacia estos espacios.

Creación de microclimas que pueden ser aprovechados para la configuración del programa arquitectónico del proyecto.

Debilidades

Amenazas

Necesidad de proyectar y planificar de manera minuciosa la característica de uso mixto en la zona, la creación de estos espacios puede acarrear el problema de ruido que sería incompatible con las viviendas planteadas.

Inseguridad en el sector, propiciada por la falta de vida dentro del espacio público, y la actividad nocturna como principal foco de atención (venta de alcohol y drogas)

El proyecto propone una construcción que dista de la baja altura, lo que disminuye la cantidad de sistemas constructivos alternativos que puedan ser utilizados para la edificación del proyecto.

El aumento de densidad poblacional debe ser respondido con un área de parqueo eficiente, cuyo diseño estaría limitado por el programa arquitectónico planteado a nivel del suelo en el proyecto. Se establecen como posbiles situaciones a resolver la eficiente circulación y potenciar el sentido de accesibilidad hacia las viviendas.

Usuarios Pareja: Mínimo número de usuarios, prioriza la asequibilidad de la vivienda y está conformada por uniones sin hijos.

Familia nuclear y en crecimiento: Busca un lugar para desarrollar su vida durante un periodo de vida extendido.

Se debe considerar el posible incremento de integrantes con el paso del tiempoEstudiantes: Usuarios que pueden compartir zonas de estudio y de producción, número reducido. Necesitan zonas de ocupación parcial.

Personas de la tercera edad: Busca vivir en zonas donde puedan desarrollar su vida con plenitud y que satisfagan todas sus necesidades de manera primaria.

+

+ +

09

ANÁLISIS CONTEXTUAL

DIAGNÓSTICO

VIVIVENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) DEFINICIÓN

REQUISITOS PARA OBTENER UN VIVENDA VIS

La sigla VIS hace referencia a Vivienda de Interés Social, misma que se clasifica de esta forma debido a que su construcción garantiza su habitabilidad, dando cumplimiento a los estándares de calidad en aspectos como arquitectura, construcción y diseño urbanístico. Además, su construcción y su valor mínimo, son conocidos por ser el tipo de vivienda más económico del sector constructor y su bajo costo se debe a que están dirigidos a familias de menores recursos, suelen ubicarse en sectores con amplia proyección de transformación, lo que garantiza el desarrollo cultural y urbanístico de la zona, también, por lo general, están cerca de colegios, centros comerciales y edificios públicos.

En primer lugar, la familia debe escoger la vivienda de su interés, teniendo en cuenta sus necesidades y capacidades económicas: 1. Vivienda de interés social con subsidio total del Estado para personas en situación de pobreza o con vulnerabilidad con un valor desde 34,26 hasta 57,56 Salarios Básicos Unificados.

2. Viviendas de interés social con subsidio inicial del Estado de USD 6.000. a) Vivienda con modalidad de arrendamiento con opción de compra con un valor hasta 57,56 SBU, que para el año 2021 equivale a: hasta USD 23,024. b) Vivienda con crédito hipotecario, con tasa de interés preferencial, con un valor desde 57,56 hasta 101,52 SBU, que para el año 2021 equivale a: desde USD 23.024,00 hasta USD 40.608,00.

3. Viviendas de interés social con tasa de interés preferencial en el crédito hipotecario, con un valor desde 101,53 hasta 177,66 SBU, que para el año 2021 equivale a: desde USD 40.612,00 hasta USD 71.064,00.

4. Viviendas de interés público: Trámite orientado a registrar a los ciudadanos ecuatorianos que presentan necesidad de vivienda propia, está destinado a núcleos familiares de ingresos económicos medios y con acceso al sistema financiero para obtener una vivienda digna y adecuada por primera y única vez. Viviendas de interés público con crédito hipotecario, con una tasa de interés preferencial y un valor desde 177,66 hasta 228,42 SBU, que para el año 2021 equivale a: desde USD 71.064,00 hasta USD 91.368,00.

Fig 3. Esquemas Modulares.

10

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

Fig 4. Viviendas en Crecimiento.

ANÁLISIS CONTEXTUAL

DIAGNÓSTICO

Vivienda Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda de la República del Ecuador (MIDUVI)

REQUISITOS PARA OBETENER UN VIVENDA VIS

El Proyecto de Inversión denominado “MIDUVIT” tiene como objetivo “dotar de vivienda de interés social y pública, digna y adecuada, a las/los ciudadanas/os ecuatorianos, con énfasis en la población en pobreza y vulnerabilidad; así como en los núcleos familiares de menores ingresos económicos que presentan necesidad de vivienda propia; asegurando un hábitat seguro e inclusivo, ¨ pertenece al Estado que ejerce la rectoría e implementación de la política pública de las ciudades, que que brinda viviendas económicas para personas de bajos recursos, según el concepto del ministerio del Vvivienda en Ecuador, MIDUVI es gubernamental ecuatoriana encargada de formular normas y políticas de Agua Potable, Saneamiento, Residuos Sólidos, Vivienda y Ordenamiento Territorial, considerando a este último como eje de desarrollo, a través de una gestión eficiente, transparente y ética para contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de la sociedad.

1. Postular en proyectos de vivienda calificados por el MIDUVI; 2. Se tratare de una persona soltera mayor de 15 y menor de 18 años que sea jefe del núcleo familiar; 3. Contar con el aporte mínimo requerido;

Fig 5 Vivienda del Miduvi.

4. Estar domiciliado al menos dos años en el cantón donde se postula.

5. Contar con la precalificación de crédito o el aporte adicional debidamente justificado.

6. No ser propietario de otros bienes inmuebles destinados a vivienda en territorio nacional. 7. En el caso de poseer otros inmuebles, accederá al Bono, siempre que estén destinados al sustento del núcleo familiar, y cuya suma total de los avalúos catastrales no superen los 65 SBU; 8. Tener conformado un núcleo familiar; o, ser una persona mayor de 50 años.

9. No haber sido beneficiario de cualquier otro tipo de Bono para Vivienda..

1.0 Ser propietario del inmueble o estar en trámite de la legalización del dominio; 11. Constar en la base de datos del Registro Social y cumplir con el puntaje establecido. (No aplica este requisito a las personas emigrantes, retornados).

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

11

ANÁLISIS CONTEXTUAL

DIAGNÓSTICO

VIVIVENDA SOCIAL EN ECUADOR Al hablar de vivienda social, nos enfrentamos a un tema que sin duda ha sido objeto de múltiples propuestas a través del tiempo, pero que sin embargo no logra ser resuelto, inciden las condiciones de habitabilidad en la vivienda de interés social construida en Ecuador, en la calidad de vida de los habitantes de dichos proyectos y en el desarrollo de sus relaciones sociales, pues se sigue promoviendo propuestas adaptadas a la capacidad económica de las familias y comunidades, más que a su composición y necesidades, la pobreza ha influido en la medida de la cual se han diseñado las “respuestas” o “alternativas” para la población que ha quedado marginada por la pobreza.

FUNCIÓN DE LA VIVIENDA VIS Los programas sociales de vivienda pública crean sus funciones, a partir de soluciones habitacionales que se construyen según las necesidades de la familia, sin embargo, la necesidad de una familia no solo radica en un techo que los proteja, se buscan otros aspectos claves como la ubicación, que este dependerá de la accesibilidad de la zona donde se ubica el proyecto, la facilidad que tengan para adquirir alimentos, medicinas y zonas educativas y de recreación como escuelas y parques.

Fig. 1 Viviendas de Plan Habitacional Guayaquil.

ELEMENTOS DE LA VIVIENDA SOCIAL

10

SEGURIDAD DE LA TENDENCIA

ASEQUIBILIDAD

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS, MATERIALES, INSTALACIONES E INFRESTRUCTURA

HABITABILIDAD

ACCESIBILIDAD

UBICACIÓN

Proyecto Arquitectónico IV Vivienda de Interés Social

ADECUACIÓN CULTURAL

ANÁLISIS CONTEXTUAL

DIAGNÓSTICO

SOCIO VIVIENDA El plan habitacional Socio Vivienda, en Guayaquil, una obra del anterior Gobierno, en donde se construyeron casas de manera repetitiva como si fuese un molde, y donde nunca se complementó los diferentes usos de suelo que hay en la zona, la iniciativa, a cargo del Ministerio del Ambiente, que buscaba rescatar el Estero Salado de Guayaquil.

OBJETIVO El programa incluía varias acciones, entre ellas: 1. Desalojar las invasiones de lote.

2. Construir un malecón como áreas de recreación, y salvar el estero salado.

3. Reubicar a las familias que vivían asentadas en invasiones.

Así fue como nació Socio Vivienda, un plan habitacional ideado por la administración Correa para las familias desalojadas, los nuevos habitantes serían pobladores que venían del Suburbio y de la Isla Trinitaria, , hoy en día diez años después, Socio Vivienda tiene tres etapas y la segunda de ellas es una de las zonas más peligrosas de la ciudad, dándonos uno de los ejemplos más crueles de la fallida acción de un Estado que construyó casas pero se olvidó de darle la mano a sus habitantes

Fig. 2. Socio Vivienda 2 Etapa, Guayaquil.

CENTRO DE VIVIENDA IESS El complejo de las Casas Colectivas se encuentra ubicado en la ciudad de Guayaquil, parroquia García Moreno en las calles: Gómez Rendón, Dr. José Mascote, Av. del Ejércitoy Calicuchima.

Está formado por 4 bloques multifamiliares que fueron construidos en la década de 1950 para afiliados del IESS, los mismos que se encuentran en mal estado y, en su mayoría, han sido abandonados, razón por la que se ha convertido en un centro de insalubridad, en venta de drogas y desorden, Este complejo que tiene 75 años de construcción, fue abandonado hace varias décadas por el IESS, institución que no realizó las respectivas actividades de mantenimiento y reparación a sus infraestructura, por lo cual existen departamentos que carecen de agua potable, los diámetros de las tuberías son obsoletos y no corresponden a las dimesiones actuales, al igual que las instalaciones eléctricas que se encuentran en mal estado por reparaciones inadecuadas mediante uniones de cables, los que han ocasionado han ocasionado sobrecarga de energía Fig 6. Centro de Vvienda Iess.

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

13

ANÁLISIS CONTEXTUAL METODOLOGÍA ACTUAL

SOLUCIÓN

Los proyectos a grandes escalas de viviendas sociales proponen programas que van desde lotes sin servicios, que consisten en grandes terrenos divididos en pequeñas extensiones; viviendas progresivas, cuyas construcciones se inician con una o dos habitaciones con perspectiva de ampliación, caracterizadas por el uso del zinc en el techo y bloque en las paredes; construcciones modulares referidas a viviendas prefabricadas; unidades básicas asentadas en pequeñas extensiones de terreno, sin perspectiva a extenderse de manera planificada, usualmente de madera o caña; piso techo, cuyas paredes son de cualquier material al alcance de las familias, el techo de zinc y el piso de loseta de cemento; autoconstrucción, con la mano de obra de la familia y la adquisición progresiva de materiales; conjuntos habitacionales populares, que ofrecen viviendas entre 24 m2 y 45 m2 en planos, con acabados externos, de bloque y cemento, cuyo costo es elevado porque incluye el precio del terreno, costos de legalización y permiso, todo este conjunto de caracteristicas que forman el marco metodológico de Viviendas Sociales se han practicado durante décadas, promoviendo mas pobreza, delincuencia, y una profunda comodidad en el pueblo que busca un techo mas que un hogar, la insuficiencia de viviendas adecuadas y la vulnerabilidad del hábitat, son reflejo de la difícil situación económica y social que vive buena parte de la población guayaquileña, la crisis financiera, ambiental, energética y alimenticia; la caída del precio del petróleo y la dramática crisis hipotecaria internacional, aspectos que afectan las distintas iniciativas de acceso a la vivienda.

La realidad exige seguir buscando maneras de construir vivienda adecuada para familias diversas, ciudades que permitan la convivencia, países y regiones más equitativos, el optimismo del trabajo cumplido, de los proyectos realizados, no debe dar paso a procesos que llevan a construir tugurios, a no mirar la vivienda como un derecho universal sino como una mercancía; pero tampoco se debe permitir que el pesimismo invada y paralice, el buscar solucoiones, significa evolucionar de una etapa de desinterés por los derechos humanos, confrontar las prácticas de producción y acceso a la vivienda, con el concepto de vivienda adecuada, de trascendencia sociológica, económica, política y cultural, que tiene complejas implicancias sobre la gestión de la vivienda en términos de calidad, lo cual se traduce en los resultados de los programas implementados y las opciones que las familias de bajos ingresos tienen a su alcance, nunca se acepte como Solución Habitacional aquella que no disponga o pueda alcanzar esos estándares, lo ideal sería hacer vivienda, pero tratando de concentrar que estén próximas a transporte, servicios, se propne rehabilitar viviendas que están en mal estado; actualmente se encuentran algunos edificios abandonados en los centros históricos , específicamente en la cuidad de Guayaquil ; donde hay viviendas vacías y en mal estado que hizo el Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) que se las podría recuperar, porque son viviendas que estructuralmente están bien, pero son obsoletas porque tienen entre 50 o 60 año, donde la mayoría estan en el centro de la ciudad, una zona accesible de transporte público, centros educativos, áres recreativas, zonas médicas entre otre¿as necesidades básicas, es importante concientizar otro aspecto como la medioambiental, pues hacer vivindas sostenibles se convierte practicamnete en una necesidad, y ocupar varios Kilometros para ubicar viviendas de una planta, que solo representa a una familia, no es la mejor solución, pues se propone edificios resideciales que crezcan verticalmente, en vez de horizontalmente, dejando espacios verdes para zona de recreación.

Fig. 3 Socio Vivienda 2 Etapa, Guayaquil.

14

DIAGNÓSTICO

Fig. 4. Nuevo Bloque Socio Vivienda, Guayaquil.

Usos del suelo VS uso real Residencia Comercio Oficina - comercio

Educación Servicios Garajes

100m

200m

300m

TERRENOS INFRAUTILIZADOS

400m

500m

SIMBOLOGÍA Residencia Residencia - comercio Residencia - comercio - oficina Comercio Oficina Oficina - comercio Educación

Edificio abandonado Intersección entre Panamá y Juan Montalvo

Marina del Mármol, Mauro Bravo,2015, Barcelona

DE PEUS A TERRA 0

Edificios abandonados Bodegas

600m

700m

Autores

Uso

Marina del Mármo, Diseño construcción Mauro Bravo

Servicios Garajes

Usos del suelo VS uso real Terreno de parqueo de 677 m 2 Intersección entre Panamá y Junin

Original

Residencia Comercio Garajes Residencia + comercio

Actual

Gran gestión privada

27

Año

Tipo de desarrollo

Pequeña gestión privada

Parqueos Terrenos abandonados

2015 Diseño construcción Pública

Estado En construcción

DE PEUS LA TERRA 50 VIVIENDAS,2015 BARCELONA De peus. a Terra propone sacar el máximo partido a la situación urbanística trabajando las distintas escalas del proyecto en su relación con la ciudad. a la vez que A su vez, suaviza el cambio de una vivienda unifamiliar en planta baja a una piso en un edificio multifamiliar.

Pone el interés en obtener la mayor superficie habitable reduciendo los espacios comunes sin renunciar a su calidad.

Constructivamente Busca estrategias pasivas para reducir la demanda energética

Superficie construida 8435.0 m2

PROGRAMA Vivienda social 50 viviendas (5 planta baja, 8 por cada planta tipo, 7 en los dos últimos pisos) Número de viviendas 50 viviendas

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

15

Marina del Mármol, Mauro Bravo,2015, Barcelona

DE PEUS A TERRA

f1

Bloque

Flexibilidad

Categoría constructiva

Uso

Morfología urbana

f1

f2

f1

�

Realización

Ampliación

f1

Artefacto de renta

Prefrabicado - Concreto armado, Ladrillo, elocías

Instantánea

Proyecto

Interior

Vacío Horizontal

10

8

2 5

7 9

3 5

6

PROGRAMA 50 viviendas (5 planta baja, 8 por cada planta tipo, 7 en los dos últimos pisos)

16

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

PLANTA BAJA 1. Terraza 2. Dormitorio master 3. Dormitorio A 4. Dormitorio B 5. Baño

4

6. Sala 7.Comedor 8.Cocina 9. Terraza b 10. Tenderero

1 Extrucción

BBOA,2015 Santa Fé, Argentina

EDIFICIO BAIGORRIA

Autores

Uso

Diseño BBOA - Balparda construcción Brunel Oficina de Arquitectura

Actual

Original

Año

Tipo de desarrollo

2015 - act Diseño construcción Pequeña gestión privada

Gran gestión privada

Pública

Densidad Original

16,25 viv/hab

EDIFICIO BAIGORRIA BBOA,2015, Argentina Superficie parcela 3.300 M2

El proyecto consta del desarrollo urbanístico de una porción de ciudad de 3.3 hectáreas de superficie, delimitada por las líneas del ferrocarril en uno de sus lados, y por una trama urbana de blanda consolidación hacia el otro, enmarcada por áreas densamente arboladas en los límites restantes. La propuesta contempla la resolución de uno de los dos sectores en los que se divide el predio, y comprende tipologías de PB+2 niveles, PB+3 niveles y PB+7 niveles; totalizando 105 unidades de vivienda y 8 locales comerciales.

Superficie construida 12700 m2 PB+7

PB+3

PB+2 PB+3 PB+7 PB+2

Programa Vivienda social, Residencial 10 viviendas planta baja 70 viviendas duplex 3 edificios de PB+7 8 locales comerciales Número de viviendas 147

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

17

BBOA,2015 Santa Fé, Argentina

EDIFICIO BAIGORRIA Categoría constructiva

Uso

Morfología urbana

Flexibilidad

Realización

Ampliación

Construido

Delimitación

x

f1

Bloque

f1

f2

f1

�

f1

Hypercasa

Construcción in - situ hormigón armado + ladrillo visto ext.

Con el tiempo

Vacío horizontal

02

03

01

02

01

00

00

PLANTA PB+2

PLANTA PB+3

Construcción de 10 viviendas en Planta Baja, 74 viviendas duplex, 3 edificios de PB+7 pisos, con departamentos de 1 y 2 dormitorios y 8 locales comerciales.

18

P. Arquitectónico Integrado 1 Vivienda de Interés Social

Vacío vertical

1

Durán, G. (2020). Social housing in Ecuador: Territorial violence, contestations, and peripheral urban space production. Revista 4 2 INVI. https://scielo.conicyt.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pi3 d=S0718-83582020000200034&lng=en&nrm=iso Valencia, N. (2018, 16 enero). «De peus a terra», un nuevo proyecto de vivienda social que se construirá en Barcelona. Plataforma Arquitectura. https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/778397/de-peus-a-terra-un-nuevo-proyecto-de-vivienda-social-que-se-construira-en-barcelona

BIBLIOGRAFÍA

The Urban Village Project. (2018). UrbanVillageProject https://www.urbanvillageproject.com/

5

Caballero, P. (2021, 26 junio). Edificio Baigorria / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura. Plataforma Arquitectura. https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/961587/edificio-baigorria-bboa-balparda-brunel-oficina-de-arquitectura 6

7

8

Compte, F. (2020, marzo). Consultoría técnica para la intervenciónd de la calle Panamá con el fin de implementar proyectos turísticos culturales. https://cuucsgedu-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/juan_bamba_cu_ucsg_edu_ec/EVvEyfmLB7BLj7-vX-T-MxoBI3q_Mv7YN_VITYkPAXYvEA?e=kKLzv5 Elaborado por: Yara Suárez Miguel Serrano Proyecto Arquitectónico Integral 1 Docente: Arq. Enrique Mora