Revista Ideal News - Edicao 001

Ano 1 - Ed. 001 - Junho 2011

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proveite nas noites de segunda, as 22h15min pelo Canal 14 da NET para ficar por dentro de tudo que está sendo ofertado no mercado imobiliário da região com o programa Ideal TV. Reprise no mesmo horário de terça a domingo.

Apresentado por Leonardo Barbieri, Diretor da Ideal Negócios Imobiliários, o programa conta com matérias sobre os principais lançamentos, dicas e entrevistas, além de ótimas ofertas do merca-

do imobiliário. Ou seja, tudo o que o interessado em comprar um imóvel precisa saber.

Sevocê tem interesse em vender um imóvel, ligue, agencie conosco e, sem custo algum, muitas pessoas ficarão ligadas nele.

Vale lembrar ainda que o programa Ideal TV já tem mais de 40 programas no ar com mais de 130 imóveis anunciados.

Ideal TV, compromisso marcado com o melhor do mercado imobiliário de Caxias e região.

E X P E D I E N T E Diretor: Leonardo Barbieri Diretor Executivo: Ricardo Silveira

Capa: LB1 Propaganda e Marketing Projeto Gráfico e Diagramação: LB1 Propaganda e Marketing

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Perguntas e Respostas 1) Já possuo um financiamento imobiliário, posso fazer outro?

Sim, desde que comprove renda suficiente para assumir ambos os financiamentos, e que o novo financiamento se enquadre na política de crédito vigente.

2) É possível fazer Transferência do Financiamento Bancário?

Sim. A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um novo financiamento ao solicitante, que terá como base política de crédito e legislação vigentes à época da concessão. O cálculo da renda mínima necessária está condicionado às variáveis da nova operação, tais como: valor do financiamento, idade do proponente e ao valor de avaliação do imóvel.

de familiares, dependentes ou terceiros.

5) Existe enquadramento para o uso do FGTS para o imóvel?

Sim. O imóvel além de estar em condições para moradia, não poderá ter sido adquirido pelo(s) vendedor(es) com recursos do FGTS, nos últimos três anos.

6) Quanto posso financiar?

O valor da aprovação da carta de credito depende de analise na renda e comprometimentos financeiros. Geralmente o comprometimento é de 30% da renda.

7) Qual é a taxa de juros do financiamento?

A taxa de juros varia de acordo com a renda familiar e do valor do imóvel.

3) Se a minha renda não atingir o mínimo exigido, posso somar a renda com a de outra pessoa?

8) Tenho um imóvel posso adquirir outro pelo plano do governo Minha casa Minha vida?

É permitido que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, que poderão compor a renda exigida. Clientes casados, inclusive por União Estável, somente é permitida a composição de renda com seu respectivo cônjuge.

Não. O plano é para o primeiro imóvel, não podendo ter imóvel em seu nome ou tendo sido beneficiado com algum subsidio do governo.

4) Posso usar o FGTS para adquirir imóvel para o meu filho?

Não. É vedada a sua utilização para moradia exclusiva

9) O que é ITBI e como ele é calculado?

Toda compra de imóvel exige o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e o registro do imóvel. Quando a aquisição é feita com um financiamento, deve-se registrar a garantia

em nome do Agente Financeiro. O ITBI é cobrado pela Prefeitura local.

10) Comprei um imóvel na planta, pretendo quitar na entrega das chaves, posso utilizar o FGTS mesmo tendo outro imóvel?

Não. Se você já possui outro imóvel na localidade em que reside ou trabalha, não poderá utilizar o FGTS. 11) FGTS?

Como

utilizar

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Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de qualquer um dos clientes participantes do financiamento poderão ser utilizados nas modalidades a seguir, desde que atendidas as condições determinadas pela Caixa Econômica Federal, administradora do FGTS. • Pagamento de parte do valor da compra; • Amortização extraordinária ou liquidação do saldo devedor (somente após a contratação); • Pagamento de parte do valor das prestações (somente após a contratação).

12) Posso adquirir o imóvel em qualquer lugar, usando o FGTS? Não. Há restrições. O imóvel deve estar situado no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em município limítrofe, ou pertencente à mesma região metropolitana. Poderá ser escolhido imóvel no município onde o cliente mora, desde que comprove que

não possua nenhum imóvel em todo o território nacional.

13) Posso utilizar o FGTS para amortizar o Financiamento Imobiliário?

Sim, desde que o financiamento se enquadre nas regras da CEF você pode utilizar para amortização extraordinária do saldo devedor para redução do valor da prestação ou amortização extraordinária do saldo devedor para redução do prazo contratual.

14) Qual o valor Maximo de compra e venda para utilização do FGTS? O valor não pode R$500.000,00.

do imóvel ultrapassar

15) No programa Minha Casa Minha Vida quem pode solicitar o financiamento?

• Quem não possui nenhum financiamento ativo, em qualquer parte do País.

• Quem nunca recebeu descontos concedidos pelo FGTS ou qualquer subsidio do governo pra acesso a moradia.

• Quem não possui imóvel residencial urbano ou rural.

• Quem não seja titular de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural.

16) O que será avaliado para que o seu financiamento seja aprovado?

Analise cadastral e analise de risco de crédito e de capacidade de pagamento.

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Comercialização: Ideal - Creci 22178 J. Tel.: (54) 3289-6700 www.idealrs.com.br Fit Residencial Empreendimentos Imobiliários Ltda. Ivo Rizzo Construtora e Incorporadora S/A. Projeto aprovado pela prefeitura da cidade de Caxias do Sul. Incorporação registrada sob R-19, na matrícula nº 2.566, do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul. Ilustração artística das plantas, perspectivas internas e externas. Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros são meramente sugestões decorativas e não integram o objeto do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constam no memorial descritivo, na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. A vegetação que compõe o paisagismo retratado nestas imagens é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento. Medidas livres entre paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Consulte tabela de preços vigente e condições de pagamento com os consultores de vendas. Válido para junho de 2011.