Vi skaber værdi
Projekteringsog byggeledelse
Totalrenovering af Beringsgaardens afd. 3 DAI’s afdeling for Projekterings- og Byggeledelse har stået for byggeledelsen og projektstyringen af Beringsgaardens afd. 3, der er centralt beliggende i Horsens. Afdelingen er opført i starten af 40’erne, og projektet indebærer en totalrenovering og -modernisering af byggeriet. Facaden har fået et løft med nye vinduer og døre, udskiftning af altaner samt udskiftning af taget i forlængelse af udførelsen af de 32 taglejligheder, der er opført i tagrummet. Indvendigt er der etableret nye køkkener, badeværelser, gulve og døre samt installationer i samtlige boliger, herunder el-, og vvs-arbejde, nye vand-, varme- og afløbsinstallationer. Desuden bliver der installeret ventilation i hele ejendommen. DAI har været tilknyttet som totalrådgiver på projektet, hvor flere afdelinger og specialer har været i spil fra start til slut. Her har vores erfarne projekterings- og byggeledere stået for styring af projektet, arbejdsmiljøkoordinering, fagtilsyn samt IKT-ledelse og koordinering.
Vi sikrer tryghed og fremdrift i projektet I tæt samspil med DAI’s afdeling for Projektering har afdelingen for Projekterings- og Byggeledelse spillet en aktiv og vigtig rolle lige fra projektets indledende faser. Her har de sikret en gennemarbejdet udbudstidsplan samt foretaget kvalitetsikringen af projektet med det formål at sikre projektet bygbarhed. DAI’s afdeling for Projekterings- og Byggeledelse blev involveret tidligt i processen, hvor vi løbende har sikret styringen mellem byggeriets mange interessenter, herunder beboerne, byggeudvalget samt Landsbyggefonden. Afdelingen har bl.a. sikret, at de krav og betingelser, der har været stillet fra Landsbyggefonden, er blevet implementeret, så fondens støtte blev sikret undervejs. Under hele udførelsen har der været et skarpt fokus på at sikre fremdrift i projektet – også ved uforudsete forhold. Det er gjort gennem hurtig afklaring og en konstant opfølgning på tidsplan, budget og krav, så der har været tryghed for bygherren og byggeudvalget.
Byggeledelse på VELUX Innovation House DAI varetager byggeledelse samt fagtilsyn på VELUX Innovation House på 14.000 m2. Et ambitiøst projekt, der skal gøre VELUX endnu mere attraktiv inden for innovation og produktudvikling, samt skabe et attraktivt arbejdsmiljø for de ca. 500 medarbejdere. Kompleksiteten i projektet er høj, da rammerne skabes i de eksisterende trælagerhaller fra 1995. Eksisterende træfacader demonteres og genmonteres på samme sted, efter opbygning af nye isolerede facader. På samme måde genanvendes de bærende limtrækonstruktioner, betongulve mv. Dette sætter høje krav til styringen af projektet, herunder koordinering af nye konstruktioner som etagedæk i de eksisterende rammer. Alle installationer udskiftes og fornyes til den fremtidige anvendelse til kontorer, kantine, laboratorier mv.
10
Projekteringsledere
8
Byggeledere
10
Arkitekttilsynsførende
15
Ingeniørtilsynsførende
Et projekt som dette kræver derfor en erfaren byggeledelse, samt et kompetent team af fagtilsyn for at lykkes.
Som projekterings- og byggeleder kan man sige, at vores vigtigste opgave er at skabe tryghed gennem projektets forløb ved at sikre økonomien, tidsplanen og den generelle koordinering – også ved uforudsete forhold. Torben Krogh Hagh, Chef for Projekterings- og byggeledelse
DAI’s afdeling for projekteringsog byggeledelse kan hjælpe med: • Projekteringsledelse • Byggeledelse • Arkitektfagtilsyn • Ingeniørfagtilsyn • Tidsstyring • Økonomistyring • Styring af sikkerhed
Skab værdi med den rette ledelse Som to særskilte rådgiverydelser varetager DAI opgaver som projekterings- og byggeleder for almene boligorganisationer, offentlige aktører og private erhvervsvirksomheder og investorer. Her er projekteringsledelse den styrende og uundværlige kraft, hvor alle aspekter af byggeriet formes og defineres. Her skabes fundamentet for projektet, der til sidst omsætter
byggeriet til virkelighed og samtidig sikrer, at der er balance mellem byggeriet, miljø og samfund. Byggeledelsen er den sideløbende nøgle til succes, når det kommer til tidsstyring, forhandlinger, risikoog budgetstyring. Det kan derfor altid betale sig at investere i kvalitativ og erfaren projekterings- og byggeledelse, da ressourcerne brugt her i sidste ende
skaber større værdi for det samlede projekt, gennem bl.a. optimeret tidsog budgetstyring, risikohåndtering, maksimal udnyttelse af ressourcer, bæredygtighed samt styring af kommunikation og forhandling mellem projektets interessenter.
Undgå eller reducér projektets risici Uanset om ydelsen omhandler projekteringsledelse eller byggeledelse, arbejder vi i DAI som en naturlig del af ethvert projekt med løbende at identificere risikoforhold og -hændelser. Det betyder, at vi altid tilstræber at få så stor inddragelse af projektorganisationen som muligt fra start, da det bedst sikrer, at alle risici og udfordringer bliver belyst og behandlet – inden de opstår. Ved større eller komplekse projekter opretter vi som udgangspunkt en risikolog, der følger projektet, og som vil være et naturligt omdrejningspunkt i styringen af risikoen fra opstart til aflevering af det færdige byggeri. Med en risikolog sikres det, at der løbende skabes dialog med bygherren omkring risiciene samt igangsættes eventuelle tiltag for at undgå eller reducere konsekvenserne heraf. En risikolog kan bl.a. belyse brugen af miljøfarlige stoffer i byggeriet, forlængede leveringstider eller potentielle fejl i udførelsen og tidsplanen, som alle kan have tidsmæssige og økonomiske konsekvenser for byggeriet.
Vi har højt til loftet, og vores fælles mål er at: • Skabe gensidig værdi mellem DAI og vores kunder på den lange bane • Dele viden og erfaring • Gøre alt for at forstå det store perspektiv • Tage ejerskab og levere til aftalt tid og kvalitet • Fastholde vores specialistområder og spidskomptencer, men hele tiden udvikle os individuelt og i fællesskab.
Skal jeg være jeres samarbejdspartner? DAI’s afdeling for Projekterings- og Byggeledelse står klar til at hjælpe med projekterings- og byggeledelsen af jeres næste projekt. Vi har mere end 50 års erfaring i branchen og er bakket op af hele DAI, der desuden dækker over Bygherrerådgivning, Bæredygtighed, Projektering samt Projektudvikling.
Kontakt Torben, Chef for Projekterings- og byggeledelse på tks@dai.dk eller tlf. 21400320
info@dai.dk Tlf. 87346600 CVR-nr: 16276782 www.dai.dk
Aarhus Holmstrupgårdvej 20A 8220 Brabrand Tlf. 87346600
Horsens Emil Møllers Gade 41A 8700 Horsens Tlf. 75621688
Silkeborg Vejlsøvej 51 8600 Silkeborg Tlf. 86822499