St.Galler Hauseigentümer April 2022

Nr. 2 • April 2022 • 44. Jahrgang

ST.GALLER

HAUSEIGENTÜMER HEV Kanton St.Gallen | HEV St.Gallen

Verkehrsentlastung – Dank an Seite 5 den Bundesrat WILWEST als Beitrag zum Flächenpotential der Region Seite 9 Wil Linker Widerstand gefährdet Entwicklung: Lebensanker nicht Seite 15 kappen Der eigene Garten als Ort Seite 27 der Entspannung

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Inhalt

Impressum Offizielles Magazin des Kantonalen und des Städtischen Hauseigentümer Ver­ban­des St.Gallen St. Gallen Für Verbandsmitglieder ist das Abon­ne­ment im Jahresbeitrag inbegriffen HERAUSGEBER | HauseigentümerVerband Kanton und Stadt St.Gallen St. Gallen Poststrasse 10 Postfach | 9001 St.Gallen St. Gallen Telefon 071 227 42 42 Telefax 071 227 42 49 TITELBILD Blick über Amden Hemberg Remo Daguati, St.Gallen TELEFONISCHE RECHTSAUSKÜNFTE 9.00 bis 12.00 Uhr (071 227 42 44) Eine mündliche Rechtsauskunft von höchstens 15 Minuten pro Jahr ist für Verbandsmitglieder gratis.

AUFLAGE | WEMF-BEGLAUBIGT 30 487 Ex. WEMF 2020 Erscheinungsweise | 6 Ausgaben/Jahr) REDAKTIONSADRESSE Remo Daguati (Da) | Geschäftsführer HEV SG Poststrasse 10 | 9001 St.Gallen St. Gallen remo.daguati@hev-sg.ch

Editorial

• Verkehrsentlastung – Dank an den Bundesrat

5

Kantonalverband

• WILWEST als Beitrag zum Flächenpotential der Region Wil • Der eigene Garten als Ortder Entspannung • Die richtige Beschattung für den Wintergarten finden • Poolwelten für den Eigenbedarf

7 27 31 34

Rechtsecke

• Zuviel Einmischung in Privatangelegenheiten

11

Stadtverband

• Lebensanker nicht kappen • Pilotprojekt: Mechanismen der Innenentwicklung besser verstehen • Vorschau 129. Mitgliederversammlung Stadtverband

15 17 37

HEV Verwaltungs AG

• Immobilien sorgenfrei vermieten • Immobilienschätzung vom Fachmann

19 21

Service

• Veranstaltungshinweise • Sektionen und Mitgliederdienstleistungen

12 38

BEITRÄGE Beiträge, die nicht von den Orga­nen des Kantonal- oder Stadt­ver­bandes sowie dem Redaktor gezeichnet sind, müssen sich nicht mit der Meinung der Redaktion decken.

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www.hev-sg.ch Hauseigentümer-Verband Kanton St.Gallen mit den Sektionen: Degersheim | Flawil-Uzwil | Goldach | Gossau | Linthgebiet | Toggen­burg | Oberrheintal | Rheineck-Thal | Rorschach | Sarganserland | St. Gallen | Unterrheintal | Werdenberg | Wil www.hev-stgallen.ch Hauseigentümer-Verband St. Gallen www.hevsg.ch HEV Verwaltungs AG St. Gallen Die Unternehmung des Kantonalen und Städtischen Hauseigentümer-Verbandes St. Gallen

April | 2022

Publi-Reportage

ASA-Service AG – Profil seit über 25 Jahren im Dienst der Umwelt ASA-Service AG – seit über 25 Jahren im Dienst der Umwelt Publi-Reportage

Abwasseranlagen müssen dicht und sauber sein, denn ausfliessendes Abwasser kann die Liegenschaft beschädigen und das Grundwasser verschmutzen. Die Firma ASA-Service AG verfügt nun seit Abwasseranlagen müssen dicht und sauber sein, denn ausfliessendes über 25 Jahren über das nötige Fachwissen in Produktion, Prüfung Abwasseranlagen müssen dicht und sauber sein, denn ausfliessenAbwasser kannvon die Abwasseranlagen Liegenschaft beschädigen undführendes das Grundwasser und Reinigung und ist ein Unterdes Abwasser kann die Liegenschaft beschädigen und das Grundverschmutzen.

Die Firma ASA-Service AG verfügt nun seit über 25 Jahnehmen im Bereich Liegenschaftsentwässerung. wasser Die Firma ASA-ServicePrüfung AG verfügt nun seit ren überverschmutzen. das nötige Fachwissen in Produktion, und Reinigung über 25 Jahren über das nötige Fachwissen in Produktion, von Abwasseranlagen und ist ein führendes Unternehmen imPrüfung Bereich Langzeitstudien belegen,Unterdass und Reinigung von Abwasseranlagen und ist ein führendes Liegenschaftsentwässerung. etwa 30% aller Kanalisationsleinehmen im Bereich Liegenschaftsentwässerung. tungen schlecht gewartet oder Langzeitstudien belegen, dass etwa gar mangelhaft sind und drin30% aller Kanalisationsleitungen Langzeitstudien belegen, dass gend saniert werden schlecht gewartet oder garmüssten. mangeletwa 30% aller Kanalisationsleihaft sind und dringend saniert oder werDiese tungenmaroden schlechtAbflussleitungen gewartet den müssten.

Diese maroden Abführen, kommt es durch gar mangelhaft sind und Hochdrinflussleitungen führen, kommt es wasser oder starke Regenfälle zu gend saniert werden müssten. durch Hochwasser oder starke ReRückstauungen im gesamten Leitungsnetz, zu überfluteten Kellern Diese maroden Abflussleitungen genfälle zu Rückstauungen im geund damit zu Schäden an der Liegenschaft und deren Einrichtung. führen, kommt es durch Hochsamten Leitungsnetz, zu überflute80% aller Wasserschäden im Hauswasser sind auf defekte oder ungenüoder starke Regenfälle zu ten Kellern und damit zu Schäden gend gewartete Abwasserleitungen zurückzuführen.

Leitungen, Rückstauungen im gesamten Leitungsnetz, zu überfluteten Kellern an der Liegenschaft und deren Einrichtung. 80% aller Wasserschäden deren Durchmesser wegen Verschmutzungen 10% verringert undHaus damit Schäden an der Liegenschaft undum deren Einrichtung. im sindzuauf defekte oder ungenügend gewartete Abwasserleitunist, transportieren bisLeitungen, zu einem Viertel weniger Abwasser. gen zurückzuführen. deren Durchmesser wegen Verschmut80% aller Wasserschäden im Haus sind auf defekte oder ungenüSanierungsbedürftige Abwasserleitungen belasten im Schadenfall zungen um 10% verringert ist, transportieren bis zu einem Viertel wegend gewartete Abwasserleitungen zurückzuführen.

Leitungen, niger Abwasser.

Sanierungsbedürftige Abwasserleitungen im aber nicht nur das Portemonnaie des Grundeigentümers, sie stellen deren Durchmesser wegen Verschmutzungen um 10%belasten verringert Schadenfall aber nicht nureinem dasfür Portemonnaie des Grundeigentümers, auch eine massive Belastung die Umwelt dar.Abwasser.

Das Schmutzwasist, transportieren bis zu Viertel weniger sie verunreinigt stellen auch den eine Boden massiveund Belastung für die Umwelt dar. Das ser das Grundwasser kann zu Sanierungsbedürftige Abwasserleitungen belasten imund Schadenfall Schmutzwasser verunreinigt den Boden und das Grundwasser und Krankheitsfällen führen. aber nicht nur das Portemonnaie des Grundeigentümers, sie stellen kann zu Krankheitsfällen führen. auch eine massive Belastung für die Umwelt dar. Das SchmutzwasMehr als Rohrreinigung ser verunreinigt den Boden und das Grundwasser und kann zu Mehr als Rohrreinigung Die ASA-Service AG, 15 in Krankheitsfällen führen.

Die ASA-Service AG, mit mit dem dem Werkhof Werkhof an an der der Industriestrasse Industriestrasse 15 in St.Gallen-Winkeln, feiert dieses Jahr Jubiläum und ist seit 20 Jahren St.Gallen-Winkeln und ist seit über 25 Jahren die Ostschweizer Spe­ die Ostschweizer Spezialistin für Produktion, WarMehr als zialistin fürRohrreinigung Produktion, Inspektion und WartungInspektion sämtlicher und Leitungen tung sämtlicher AG, Leitungen der Liegenschaftsentwässerung von der – von denan Anschlussleitungen im–15 Haus Die Liegenschaftsentwässerung ASA-Service mit dem Werkhof der Industriestrasse in bis zur Strassenkanalisation.

Mit 50 Mitarbeitern undist einer von den Anschlussleitungen Haus bis zur Strassenkanalisation.

Mit St.Gallen-Winkeln, feiertim dieses Jahr Jubiläum und seit Staffel 20 Jahren rund 23 Fahrzeugen ist die Staffel ASA-Service AG 23 mitsamt Notfall-Service 50 und einer von rund Fahrzeugen die dieMitarbeitern Ostschweizer Spezialistin für Produktion, Inspektion undistWartäglich 24 Stunden im Einsatz. den Dienstleistungen gehören das ASA-Service AG Leitungen mitsamt Notfall-Service täglich 24 Stunden im tung sämtlicher derZuLiegenschaftsentwässerung – von hydrodynamische Spülen von Abwasserleitungen, elektromechanisches Einsatz.

Zu den Dienstleistungen gehören das hydrodynamische den Anschlussleitungen im Haus bis zur Strassenkanalisation.

Mit Bohren, Leitungsuntersuchungen mittels Kanal-TV und Dichtheitsprüist Leidie 50 Mitarbeitern und einer Staffelelektromechanisches von rund 23 Fahrzeugen Spülen von Abwasserleitungen, Bohren, fungen. In diesem Sinne stellt sich das Unternehmen in den Dienst des ASA-Service AG mitsamt Notfall-Service täglich 24 Stunden im tungsuntersuchungen mittels Kanal-TV und Dichtheitsprüfungen.

Umweltschutzes. «Vielleicht werden dereinst Inspektionen des Ab­ Einsatz. den Dienstleistungen dasden hydrodynamische In diesemZu Sinne stellt sich daswie Unternehmen in Dienstschon des Umwassersystems obligatorisch, esgehören Feuerungskontrollen seit Spülen von Abwasserleitungen, elektromechanisches Bohren, Leiweltschutzes.

«Vielleicht werden dereinst Inspektionen des Abwaslängerem sind», vermutet Geschäftsinhaber Jürg Brunner. «Die Umtungsuntersuchungen mittels Dichtheitsprüfungen. sersystems obligatorisch, wie Kanal-TV es Feuerungskontrollen schonschon seit weltschutz-Gesetzgebung verpflichtet denund Grundeigentümer In diesem Sinne stellt sich das Unternehmen in den Dienst des Umweltschutzes.

April | 2022 «Vielleicht werden dereinst Inspektionen des Abwassersystems obligatorisch, wie es Feuerungskontrollen schon seit

längerem sind», vermutet Geschäftsinhaber Jürg Brunner. «Die Umweltschutz-Gesetzgebung verpflichtet den Grundeigentümer schon heute, seine Abwasserleitungen in Ordnung zu halten. Imheute, seine Abwasserleitungen in machen Ordnungausserdem zu halten. UmbauImmer mehr mer mehr Städte Gemeinden und längerem sind», und vermutet Geschäftsinhaber Jürg Brunner. «Die Städte und Gemeinden machen ausserdem Umbau-Zustand und UmnutzungsUmnutzungsbewilligungen vom einwandfreien der unterUmweltschutz-Gesetzgebung verpflichtet den Grundeigentümer bewilligungen vom einwandfreien Zustand der unterirdischen Abwasirdischen Abwasserleitungen abhängig.» schon heute, seine Abwasserleitungen in Ordnung zu halten. Imserleitungen abhängig.»

In Kooperation mit der HG Commerciale, Handelsgenossenschaft mer mehr Städte und Gemeinden machen ausserdem Umbau- und In Kooperation mit der HG Commerciale, Handelsgenossenschaft des des Schweizerischen Baumeisterverbands, ist die ASA-Service AG Umnutzungsbewilligungen vom einwandfreien Zustand der auch unterSchweizerischen Baumeisterverbands, ist die ASA-Service AG in auch in der PE-Vorfabrikation tätig.

Das Unternehmen produziert irdischen Abwasserleitungen abhängig.» der PE-Vorfabrikation tätig. Das Unternehmen produziert spezielle spezielle Bauteile komplexe Leitungssysteme aus Polyethylen Bauteile und komplexe Leitungssysteme aus Polyethylen (PE100).

Damit In Kooperation mitund der HG Commerciale, Handelsgenossenschaft (PE100).

Damit ist sie die einzige Schweizer Firma, die Entwässeist sie die einzige Schweizer Firma, die Entwässerungssysteme fertigt, des Schweizerischen Baumeisterverbands, ist die ASA-Service AG rungssysteme fertigt, wartet, prüft wartet, und repariert. auch in prüft der PE-Vorfabrikation tätig.und Dasrepariert.

Unternehmen produziert spezielle Bauteile und komplexe Leitungssysteme aus Polyethylen Weitere Dienstleistungen Weitere Dienstleistungen (PE100).

Damit ist sie die einzige Schweizer Firma, die EntwässeDie ASA-Service AG noch weitere Dienstleistungen an. Mit Die ASA-Service AGbietet bietet Dienstleistungen an.mehr Mit rungssysteme fertigt, wartet,noch prüftweitere und repariert. als 1600 mobilen Toiletten beliefert sie Baustellen sowie Events mit mehr als 1600 mobilen Toiletten beliefert sie Baustellen sowie praktischen WC-Kabinen. Der Container-Service, beinhaltend Wartung Events mit praktischen WC-Kabinen. Der Container-Service, beinWeitere Dienstleistungen und Reinigung von Grün- und Kehrichtcontainern, reinigt Abfallbe­ haltend WartungAGund Reinigung von Grünund Kehrichtcon Die ASA-Service bietet noch weitere Dienstleistungen an. Mit hälter von 140 L bis 800 L aus Stahl und Kunststoff unkompliziert vor taine rn, reinigt Abfallbehälter von 140 L bis 800 L aus Stahl und mehr als 1600 mobilen Toiletten beliefert sie Baustellen sowie Ort. Neue Container verkauft ASAService AG zu konkurrenzfähigen Kunststoff unkompliziert vor Ort. Neue verkauft beinASAEvents mit praktischen WC-Kabinen.

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Editorial

Verkehrsentlastung – Dank an den Bundesrat Die Autobahn durch die Stadt St.Gallen ist nicht nur für die Stadt St.Gallen, sondern für die Erreich­ barkeit der ganzen Ostschweiz von grosser Bedeutung. Sie hat damit auch für viele Haus- und Grundeigentümer eine sehr direkte Bedeutung. Täglich rollen weit über 80 000 Autos über diese Strasse. Behinderungen und Staus auf der Autobahn lassen deshalb den Verkehr zwischen Vorarlberg, dem Oberthurgau und dem Appenzellerland sowie dem Kanton St.Gallen und dem Grossraum Zürich rasch zusammenbrechen.

Es ist sehr erfreulich, dass der Bundesrat Ende März beschlossen hat, als ersten Schritt zur dringend erforderlichen Verkehrsentlastung das generelle Projekt für die dritte Röhre des Rosenbergtunnels in St.Gallen zu genehmigen und gleichzeitig den unterirdischen Autobahnzubringer zum Güterbahnhofareal mit Verlängerung in Richtung Appenzellerland weiterzubearbeiten.

Wer den Verkehr bewältigen will, braucht Lösungen.

Diese geht der Bundesrat konkret an.

Walter Locher Präsident HEV Kanton St.Gallen, Kantonsrat

Der Verkehr und die zusätzlichen Verkehrsbeziehungen im Raum St.Gallen sind alle grossmehrheitlich unterirdisch und entlasten damit die ganze Ostschweiz und die Quartiere der Stadt St.Gallen. Ohne dieses Projekt werden Stadt und Region in wenigen Jahren mit dem Individualverkehr, dem nicht schienengebundenen öffentlichen Verkehr und insbesondere dem Güterverkehr unerreichbar. 85 % der Autofahrten auf der Autobahn starten oder enden im Stadtgebiet. Wird dieses System nicht weiterentwickelt, so führt dies zwangs­läufig zu einem Verkehrskollaps in der Stadt St.Gallen selbst und in der Agglomeration. Auch für die sichere und zeitgerechte Abwicklung von Rettungsfahrten durch Polizei, Sanität und Feuerwehr ist ein funktionierendes Verkehrssystem zwingend.

Mit der nun bestätigten unterirdischen Verkehrslösung wird zudem wertvoller Entwicklungsraum für innerstädtische Nutzungen gewonnen und Platz frei gemacht, um dem öffentlichen Verkehr, dem Individualverkehr und dem Langsamverkehr bessere Rahmen­bedingungen zu bieten. Aber mehr noch: die ganze Ostschweiz profitiert von der Beseitigung dieses empfind-

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lichen Nadelöhrs. Das spüren all jene, die die Autobahn durch den Rosenbergtunnel heute befahren müssen.

Es wundert nicht, dass sich eine lautstarke Minderheit aus SP, Grünen und Grünliberalen sowie Klimaaktivisten bereits jetzt und erneut gegen das zukunftsweisende Projekt stemmt. Die rot-grünen Kreise erweisen sich einmal mehr als Bussprediger. Sie prophezeien bei jeder sich bietenden Gelegenheit den Klimakollaps und wollen durch ihren Widerstand andere Menschen am Arbeiten, an einer ökologischen Quartierentwicklung, an einem flüssigen öffentlichen Verkehr und an der Fortbewegung auf der Strasse hindern. Sie erweisen sich aber auch als Demokraten von Fall zu Fall, die Volksentscheide nur dann anerkennen, wenn sie in ihrem Sinne ausgefallen sind. Es wird ausgeblendet, dass die Bevölkerung der Stadt St.Gallen schon 2016 mit grosser Mehrheit dem Projekt, zu dem nun der Bundesrat grünes Licht gegeben hat, sehr deutlich mit 63 % zugestimmt hat. Die linke Güterbahnhof-Initiative wurde wuchtig verworfen. Aber das kümmert diese Kreise kaum.

Wer Verantwortung für die Erreichbarkeit der Ostschweiz, die Erhöhung der Lebensqualitäten der Stadt St.Gallen und die Sicherstellung der Versorgung mit Gütern des täglichen Gebrauchs sowie die Gewährleistung von Rettungseinsätzen aller Art trotz zunehmendem Verkehr übernimmt, der begrüsst den weiteren wichtigen Schritt für die Verkehrsentlastung, den der Bundesrat nun beschlossen hat. Danke an unsere Regierung!

April | 2022

Profil

Profil

HEGUSEBA

Mauerentfeuchtung leicht gemacht Feuchte Wände, ob im Keller, im Wohnbereich oder in der Garage, zerstören die Gebäudesubstanz und sind gesundheitsschädigend für Mensch und Tier. HEGUSEBA schafft Abhilfe. Ein umweltbewusstes Mauerentfeuchtungs-System, ohne bauliche Sanierung!

Feuchte Wände sind ein wahres Ärgernis und eine Plage. Sie mindern die Lebensqualität der Bewohner in den eigenen vier Wänden und sind gleichzeitig Brutstätten für schwere dauerhafte Erkrankungen. Bei Mensch und Tier. Ist die Feuchtigkeit einmal sichtbar, ist es nur ein Frage der Zeit bis die mikrobiellen Schäden im Mauerwerk eintreten. Sichtbares Ergebnis ist der Schimmel- und Pilzbefall, auch Modergeruch ist ein klares Anzeichen, dass hier eine geschädigte Wand vorliegt.

Spätestens jetzt sollte gehandelt werden, denn Schimmel und Pilze produzieren in kürzester Zeit tausende Sporen, die an die Raumluft abgeben werden. Durch das Einatmen gelangen sie in die Lunge und können zu Asthma, Husten, Allergien oder anderen Krankheiten führen.

Baltus Herzog: «Trockene Mauern mit diesem kleinen Gerät. Garantiert, oder Geld zurück. Ich berate Sie gerne unverbindlich.»

Trockene Mauern auch ohne bauliche Sanierung Eine herkömmliche bauliche Sanierung stellt meist einen sehr grossen Aufwand dar und ist mit erheblichen Kosten, Lärm, Dreck und Staub verbunden. Mit HEGUSEBA funktioniert Mauerentfeuchtung auch ohne diese Nebenwirkungen. Das Unternehmen mit Sitz in Berneck bietet ein funktionierendes umweltbewusstes System zur Mauerentfeuchtung an, das Wände auch ohne bauliche Massnahmen nachhaltig trocknet. Inhaber Baltus Herzog: «Ich entfeuchte seit mehr als 16 Jahren mit einem 40 jährigen System, das in der Schweiz erfunden und hergestellt wurde, Zimmer, Wohnungen, Häuser; Kirchen und andere Grossbauten. Völlig sauber, höchst effektiv, ohne Chemie und mit 100 % Garantie. Das System arbeitet elektrophysikalisch und sorgt für eine Änderung des Frequenzspektrums im Mauerwerk. Dadurch April | 2022 1

werden die Kapilarkräfte im Mauerwerk ausgeglichen und das Wasser weicht aus den Wänden.»

Schnell, effizient und preiswert Das HEGUSEBA-Mauerentfeuchtungs-System ist innerhalb weniger Stunden installiert, arbeitet vollkommen selbsttägig sowie geräuschlos und benötigt kaum Strom (10 bis 12 Fr./Jahr). Ein nachweisbarer Rückgang der Feuchtigkeit ist im Regelfall bereits nach wenigen Monaten messbar. Baltus Herzog: «Unser Augenmerk liegt nicht nur in der Installation der Apparaturen, sondern in besonderem Masse auch in der Beratung sowie in der Begleitung unserer Kunden. Mit einer Messung vor Ort können wir den Rückgang der Feuchtigkeit exakt dokumentieren. Sollte das Sys-

tem nicht die gewünschte Leistung bringen, bekommt der Kunde sein Geld zurück. Was aber so gut wie nie vorkommt. Im Gegenteil, unsere Kundschaft schätzt das System als gute Investition zum Werterhalt jedes Gebäudes.»

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April | 20226

Kantonalverband

Vor der Volksabstimmung zu Wil-West

WILWEST als Beitrag zum Flächenpotential der Region Wil Marcel Mosimann, Geschäftsleitungsmitglied des HEV Kanton St.Gallen, setzt sich in seiner Region für das Entwicklungsgebiet WILWEST ein. Wir haben ihm einige Fragen gestellt zu den Entwicklungen rund um den Standort Wil.

Marcel Mosimann, im letzten Jahr hatte der HEV Wil und Umgebung eine Studie durchgeführt. Was waren die Haupterkenntnisse?

Die Region Wil boomt, insbesondere im historischen Kontext und im kantonalen Vergleich. Im nationalen oder gar internationalen Vergleich sind die ostschweizer Brötchen aber nach wie vor bescheiden.

Und unsere «Hefe» liegt hauptsächlich in der Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich. Die Region profitiert hauptsächlich vom Verdrängungseffekt. Entsprechend wichtig ist die gute Verkehrsanbindung nach Zürich, welche bereits heute stark belastet ist.

Wo hat die Studie Handlungsbedarf erkannt?

Die Berechnung der Siedlungsgebietsdimensionierung zeigt, dass die Region Wil deutlich zu geringe Siedlungsreserven aufweist. Die Flächenpotentialanalyse hat ergeben, dass die sofort verfügbaren und markt­fähigen Flächen nur rund 6 % aller Arbeitsplatzpoten­ziale ausmachen. Die für die Wirtschaft wirklich attraktiven Flächen haben sich in den letzten zehn Jahren mehr als halbiert. Berücksichtigt man zusätzlich die zeitliche Verfügbarkeit wird klar, dass im Bereich des Flächenbedarfs für Arbeitsplatzpotentiale grosser Handlungsbedarf besteht.

Marcel Mosimann, Vorstandsmitglied WirtschaftsPortalOst und GL-Mitglied HEV Kanton St.Gallen.

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April | 2022

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KÜCHE RAUM

Dem Wirtschaftsstandort gehen also die Flächen aus?

Für die Region Wil ist es deshalb wichtig, dass der Entwicklungsschwerpunkt WILWEST zeitnah verfügbar wird. Dadurch schaffen wir auch für die nächste Generation die Möglichkeit von einem künftigen Wachstum zu profitieren. Auch hier gilt es festzuhalten, dass dieses Gebiet national oder international gesehen Ostschweizer Dimensionen aufweist. Es ist für die Region wohlproportioniert und verträglich. Ein allseits positives Umfeld ist für das Gelingen einer weiterhin guten Entwicklung von WILWEST zwingend notwendig. Freuen wir uns doch an jedem erfolgreichen Unternehmen und sind dankbar für jeden guten Steuerzahler – das beflügelt letztendlich auch den Wohnstandort.

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Wie geht es danach weiter?

Danach erfolgt der Start der Bewilligungsverfahren, es braucht eine Kantonale Nutzungszone, die Ausarbeitung der konkreten Strassenprojekte wie etwa dem Autobahnanschluss WilWest, aber auch verschiedene neue Fuss- und Velowege sowie die neuen Bahn-Haltestellen. Es ist deshalb wichtig, dass sich nun möglichst viele Stimmen aus der Region und im Kanton für WILWEST einsetzen. Deshalb hat das WirtschaftsPortalOst die Bewegung «Wir wollen WILWEST» ins Leben gerufen. Wer sich zum Generationenprojekt bekennt, kann dies aktiv auf der Seite https://wirtschaftsportal-ost. ch/­wir-wollen-wilwest/ tun.

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Wie engagierst Du Dich in dieser Fragestellung?

Ich engagiere mich als Vorstands-Mitglied beim Wirtschaftsportal Ost. Wir versuchen dort, über die Kantonsgrenze hinaus die Region, die Gemeinden, die Politik und die Wirtschaft an einen Tisch zu bringen und einen Austausch für eine erfolgreiche Zukunft zu gestalten. WILWEST ist dabei ein wichtiges Vorhaben.

Beim Kanton Thurgau sind dafür schon wichtige Entscheide gefallen: Mit 103 zu 9 Stimmen sagte das kantonale Parlament Ja zu den Netzbeschlüssen WILWEST und legte damit den Grundstein für die Arealerschliessung. Im Kanton St.Gallen wird es im Herbst 2022 zu einer Volksabstimmung kommen. Hier gilt es einen Sonderkredit für die Arealentwicklung zu ge­ nehmigen, zu dem im St.Galler Kantonsrat eine weitere Lesung ansteht.

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Rechtsecke

Asoziale Mieterin

Zuviel Einmischung in Privatangelegenheiten Eine Mieterin aus dem Kanton Solothurn beschwerte sich ständig über ihre Mitmieter. Der Vermieter ermahnte die Frau, sie müsse die Privatsphäre der Nachbarn achten, sonst müsse er ihr kündigen.

Anderthalb Monate später kündigte der Vermieter die Wohnung ausserordentlich mit einer Frist von 30 Tagen gemäss Art. 257f Abs. 3 OR (mangelnde Sorgfalt und Rücksichtnahme). Die Mieterin wehrte sich ohne Erfolg bis vor Bundesgericht (BGE 4A_621/2019).

Gemäss Art. 257f OR muss der Mieter die Mietsache sorgfältig gebrauchen und auf Hausbewohner und Nachbarn Rücksicht nehmen. Verletzt der Mieter trotz schriftlicher Mahnung des Vermieters seine Pflicht zu Sorgfalt oder Rücksichtnahme weiter, so dass dem Vermieter oder den Hausbewohnern die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zuzumuten ist, kann der Vermieter bei Wohn- und Geschäftsräumen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kündigen. lic. iur. Cyril Zumbühl Leiter Rechtsdienst, HEV Verwaltungs AG

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Dauernde Pflichtverletzung als Voraussetzung Die Kündigungsberechtigung setzt eine erneute oder andauernde Pflichtverletzung des Mieters voraus, die eine gewisse objektive Schwere aufweist. Beim Entscheid über diese Frage handelt es sich um einen Ermessensentscheid im Sinne von Art. 4 ZGB, der nach ständiger Praxis vom Bundesgericht mit Zurück­ haltung geprüft wird. Das Bundesgericht greift nur ein, wenn die kantonale Instanz von dem ihr zustehenden Ermessen einen falschen Gebrauch gemacht hat.

Dies ist dann der Fall, wenn rechtserhebliche Um­ stände ausser Acht gelassen wurden oder Umstände berücksichtigt wurden, die keine Rolle hätten spielen dürfen.

Einmischung in Privatangelegenheiten Vorliegend hat sich die Mieterin mehrmals ungebührlich über das Privatleben anderer Hausbewohner geäus­sert und die Durchsetzung der Hausordnung in die eigene Hand genommen. Die Mieterin argumentierte, dass sie nur die Beseitigung von Mängeln verlangt habe und dass die ausserordentliche Kündigung unverhältnismässig sei. Die Vorinstanz sah im Verhalten der Mieterin eine Sorgfaltspflichtverletzung, weil sie sich mehrmals in Privatangelegenheiten anderer Hausbewohner eingemischt und diesen Dummheit, Bequemlichkeit und fehlenden Menschenverstand vorgeworfen habe. Das Verhältnis zwischen der Mieterin und den anderen Hausbewohnern sei seit längerer Zeit zerrüttet gewesen. Zwar sei die Hausordnung grundsätzlich durchzusetzen, doch seien die Verhaltensweisen der Mieterin über die Geltendmachung von Mängeln hinausgegangen. Die Gesamtheit der Handlungen der Mieterin seien zu berücksichtigen. Selbst wenn ein mögliches Fehlverhalten der anderen Hausbewohnern vorgelegen haben sollte, indem die Hausordnung nicht pedantisch eingehalten worden sei, rechtfertige dies nicht das Vorgehen der Mieterin, deren Meldung das ordentliche Mass allfälliger Mängelrügen klar überschritten hätten.

April | 2022

Quelle: Bauwerk Parkett AG

Veranstaltungshinweise HEV Schweiz DV HEV Schweiz, Freitag, 1. Juli 2022, Basel HEV Kanton St.Gallen 105. Delegiertenversammlung HEV Kanton St.Gallen, Montag, 20. Juni 2022, Werk 1, Gossau

Bodenschätze entdecken.

Gruppe Haus- und Grundeigentum, Montag, 7. November 2022, St.Gallen

Bürki Boden AG 9413 Oberegg T 071 891 14 76 9403 Goldach T 071 841 08 87

HEV Degersheim und Umgebung Hauptversammlung: 9. Juni 2022, 18.00 Uhr im Hotel Wolfensberg Apéro, Bankett, Musik und kurze Ansprachen als Erinnerung an unser (nicht gefeiertes) 100-Jahr-Jubiläum im Jahr 2020.

HEV Region Flawil-Uzwil Hauptversammlung: Montag, 9. Mai 2022, 19.00 Uhr im Gemeindesaal Uzwil Besichtigung ARA Flawil, Donnerstag, 19. August 2022: 15.30 – 17.30 Uhr HEV Goldach und Umgebung Der Frühlingsanlass 2022 findet am 21. Mai 2022 von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr statt. Der HEV Goldach kann kurz vor Bauvollendung exklusiv die Zentrumsüberbauung der FORTIMO in Goldach besichtigen.

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HEV Region Gossau Besonderes Feierabendgespräch mit Herr Nationalrat Markus Ritter: 22. Juni 2022, 18:30 Uhr (Die Mitte, Mitglied der WAK-N) über die Ab­ schaffung des Eigenmietwertes samt offeriertem Nachtessen Herbstausflug des HEV Region Gossau: 7. September 2022

Oberstrasse 141 | 9000 St. Gallen | 071 272 27 27

Feierabendgespräch: 2. November 2022, 18:00 Uhr: Die Einladungen für die Mitgliederanlässe (nicht aber die Hauptversammlung) werden nur noch per E-Mail verschickt.

Bitte geben Sie uns unbedingt Ihre Mailadresse bekannt (info@hev-gossau. ch), falls Sie dies noch nicht getan haben.

HEV Linthgebiet Hauptversammlung 2022: Dienstag, 3. Mai 2022, Restaurant Kreuz, Jona Expo Rapperswil 2022: 27. – 30. Oktober 2022 HEV Oberrheintal Hauptversammlung, Samstag, 30. April 2022, 15.00 Uhr, Rhema, mit Referat von Lukas Summermatter, Direktor Gebäudeversicherung St.Gallen, April | 2021

Kanalservice Strassenreinigung Entsorgung

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Veranstaltungshinweise zum Thema Naturgefahren für Liegenschaftseigentümer und Auftritt Komiker Stefan Heuss HEV Rheineck/Thal Hauptversammlung, Donnerstag, 12. Mai 2022, 18.30 Uhr, Hotel Hecht, Rheineck HEV Rorschach Hauptversammlung, Montag, 30. Mai 2022, Würth Haus Rorschach HEV Sarganserland Hauptversammlung, Mittwoch, 18. Mai 2022, Flumserei Flums HEV St.Gallen 129. Mitgliederversammlung, Montag, 30. Mai 2022, 17:00 Uhr, OLMA Messen St.Gallen

Unzumutbares Mietverhältnis Wenn die Mieterin argumentiert, sie habe bloss auf tatsächlich bestehende Mängel hinge­ wiesen, verkenne die Mieterin, dass es ihre übermässigen Kontrollen und das aggressive Vorgehen waren, welche das Mietverhältnis unzumutbar machten. Nebst der eigenmächtigen Durchsetzung der Hausordnung berichtete die Mieterin auch zusammenhangslos und diffamierend über den Zivilstand und das Privatleben der anderen Hausbewohner. Aus diesem Grund war die ausserordentliche Kündigung gültig, da unter diesen Umständen eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar war. Schliesslich ging es noch um die Erstreckung, welche die Mieterin im Eventualbegehren vorbrachte. Das Bundesgericht stellte kurzerhand fest, dass eine Erstreckung ausgeschlossen sei bei Kündigung wegen schwerer Verletzung der Pflichten des Mieters zu Sorgfalt und Rücksichtnahme (Art. 272a Abs. 1 lit. b OR), weshalb keine Erstreckung gewährt wurde. Auch die beantragte unentgeltliche Rechtspflege wurde abgewiesen, da die Beschwerde von vornherein aussichtslos erschien. Die Mieterin hatte daher die Gerichtskosten vollumfänglich selber zu bezahlen.

HEV-Info-Treff mit Zurich Versicherungen, Dienstag, 20. September 2022 HEV-Info-Treff mit acrevis Bank AG, Dienstag, 15. November 2022 Die Einladungen für die Mitgliederanlässe werden per E-Mail verschickt. Bitte geben Sie uns Ihre Mailadresse bekannt, damit unsere Einladung Sie erreicht. Sie können diese unter folgendem Link erfassen: www.hev-stgallen.ch/email/ HEV Toggenburg Teilnahme an Toggenburger Messe in Wattwil: Freitag-Sonntag; 6. bis 8. Mai 2022 HEV Unterrheintal 73. Hauptversammlung, Freitag, 13. Mai 2022 im Progy Zentrum, Bahnhofstrasse 52, 9445 Rebstein: Ordentliche HV und anschliessende Unterhaltung mit Nico Arn, Rheintaler Standup Comedian HEV Werdenberg Hauptversammlung: Dienstag, 10. Mai 2022, BZB Berufsbildungszentrum Buchs

Damit das Zuhause stressfrei bleibt: Rechtsberatung für Mitglieder und Nichtmitglieder

Unser Jurist, lic. iur. Cyrill Zumbühl, erteilt für HEV-Mitglieder und Nichtmitglieder rund 2100 Rechtsauskünfte pro Jahr – ob im Mietrecht, Stockwerkeigentum, Nachbarrecht, Steuerrecht, Erbrecht oder Baurecht. Als Mitglied des Hauseigentümerverbandes erhalten Sie eine 15-minütige Rechtsauskunft pro Jahr kostenlos, sowie einen Rabatt von 5 % auf das übliche Beratungshonorar.

Lic. iur. Cyrill Zumbühl Rechtsberatung Poststrasse 10 Postfach 847 9001 St.Gallen Direktwahl: Tel. 071 227 42 44 E-Mail: c.zumbuehl@hevsg.ch

Rechtsberatung von Mo – Do von 09.00 – 12.00 Uhr von 13.30 – 16.15 Uhr Bitte Mitglied-Nr. bereithalten.

HEV Wil und Umgebung 104. Hauptversammlung im Stadtsaal Wil: Mittwoch, 4. Mai 2022 (schriftlicher Einladungsversand) HEV Wil an der 2. Wiler Gewerbe­ strasse: Samstag, 27. August 2022 (Achtung: Einladung wird elektronisch verschickt) Die Einladungen für die Mitgliederanlässe (nicht aber die Hauptversammlung) werden nur noch per E-Mail verschickt.

Bitte geben Sie uns unbedingt Ihre Mailadresse bekannt (info@hev-wil.ch).

Beratungshonorar: CHF 200.00 pro Std. exkl. Mwst.

April | 2022

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Stadtverband

Linker Widerstand gefährdet Entwicklung

Lebensanker nicht kappen 1,2 Milliarden Franken beantragt der Bundesrat dem Parlament für die Sanierung und Stärkung unserer Stadtautobahn. Nebst dem Bau der dritten Röhre des Rosenbergtunnels ist auch der Zubringer zum Güterbahnhof vorgesehen. Der Lebensanker für die Erreichbarkeit von St.Gallen bleibt greifbar, sofern links-grüne Mehrheiten unserer Stadt diese Vorteile nicht mutwillig versenken.

Christoph Solenthaler Präsident HEV Stadt St.Gallen

Der HEV Stadt St.Gallen zeigt sich erfreut über den Entscheid des Bundesrats, der das Generelle Projekt für die dritte Röhre des Rosenbergtunnels genehmigt hat. Ebenso erfreulich ist die Tatsache, dass gemäss Bundesrat der unterirdische Autobahnzubringer zum Güterbahnhof-Areal mit Verlängerung in Richtung Appenzellerland parallel zum Teilprojekt dritte Röhre Rosenberg durch das ASTRA gemeinsam mit der Re­ gion weiterbearbeitet wird. Das innerstädtische Verkehrsnetz kann nur mit dem Gesamtprojekt inklusive Zubringer und Tunnel wirklich entlastet und damit die Verkehrssituation in der Stadt St.Gallen nachhaltig verbessert werden.

Dass sich Sozialdemokraten wie Grüne konsequent gegen Strassenprojekte aussprechen, ist man sich in der Zwischenzeit gewohnt. Mit Marcel Baur wird aber ausgerechnet ein Grünliberaler zum zweiten Sprachrohr gegen die Erreichbarkeit von St.Gallen. Es scheint für diese junge Partei irrelevant zu sein, dass von den rund 64 000 in der Stadt St.Gallen Erwerbstätigen über 37 000 – also weit mehr als die Hälfte – von auswärts stammt. Drei Viertel der Fachkräfte aus dem Appenzellerland, dem Bodenseeraum und aus Richtung Zürich wählen bei ihrem Arbeitsweg nach wie vor das Auto.

Wer aber seine Erreichbarkeit mutwillig abwürgt, der nimmt seiner Wirtschaft die Talente – und damit unsere Stadt sämtliche Entwicklungschancen.

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Das Gesamtprojekt hilft, den Verkehr sowohl auf der Autobahn wie in der Stadt zu verflüssigen und die regio­ nale Erreichbarkeit zu verbessern. Gleichzeitig wird der Verkehr an der Oberfläche verringert, was mehr Platz für den öffentlichen Verkehr und den Fussund Veloverkehr verschafft und Quartiere stark ent­ lastet. Und mit der hauptsächlich unterirdischen Führung der neuen Strassen und Anschlüsse bleibt die Ent­ wicklung des Areals Güterbahnhof möglich. Die Stadtbe­völkerung hat mit ihrem deutlichen Nein zur Güterbahnhof-­Initiative 2016 bereits klar Ja gesagt zu dieser dringend nötigen Verkehrsentlastung.

Der Bau der dritten Röhre würde gemäss Astra nicht vor 2030 beginnen und rund sechs Jahre dauern. Die Signale aus St.Gallen nach Bern sollten deshalb positiv bleiben. Die St.Galler Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer sind gut beraten, sich aktiv für die wichtigen Infrastrukturprojekte im Strassenbereich einzu­ setzen. Denn wie Studien zeigen, nimmt mit jeder zusätzlichen Minute Fahrzeit auf dem Arbeitsweg der Wert eines Familienhauses um CHF 21 000.– ab. Erreichbarkeit ist immer auch Entwicklung. Für die Haus- und Wohneigentümer bedeutet Erreichbarkeit aber vor allem auch Werterhalt.

April | 2022

Profil

Leise genug: Weishaupt-Biblock-Wärmepumpe

Leistung ohne Lärm Der Ersatz der alten Wärmepumpe im Haus der Familie Rohner in Wil war schwierig: Übliche Split-Wärmepumpen waren zu laut.

Die neue Weishaupt Biblock-Wärmepumpe ist nun so leise, dass die Sanierung genehmigt wurde.

Das Innengerät der Weishaupt Biblock Wärmepumpe mit dem modulierenden Scroll-Verdichter.

Kompressor ins Innengerät gezügelt Das Aussengerät der Weishaupt Biblock Wärmepumpe WWP LB 20-A ist so leise, weil der drehzahlgeregelte, modulierende ScrollVerdichter ins Innengerät verlegt wurde. Der Eulenflügel-Ventilator läuft mit halber Drehzahl früherer Geräte und ist zum Luftauslass hin aerodynamisch optimiert. Das vollverzinkte Aussengerät mit dem nach unten geführten Luftauslass und aerodynamisch geformten Pinguin-Lamellen reduziert den Schall zusätzlich.

Der Nagel-Boiler mit Speicher für 950 lHeizwasser und 320 l Warmwasser funktioniert tadellos und blieb bestehen. Er benötigt aber eine hohe Heizleistung. Martin Rohner hat die tägliche Ladung des Boilers für jeden Abend nach Einsetzen des Strom-Niedertarifs programmiert.

Die neue Weishaupt Biblock-Wärmepumpe funktioniert einwandfrei, auch im Zusammenspiel mit dem Nagelboiler – Rohners haben warm im Haus, und die Nachbarn hören nichts davon.

Das Dreifamilienhaus der Familie Rohner am Rebberg in Wil ist fast 100 Jahre alt. In den letzten 15 Jahren heizte eine Luft-Wärmepumpe eines nicht mehr existierenden Herstellers. Jedes Jahr waren Reparaturen fällig.

Installateur Vidori von Emil Wick Ing. AG, Wil, suchte Alternativen. Für eine normale Split-Wärmepumpe sind die Abstände zu den Nachbarn zu gering, das Aussengerät zu laut.

Im Kanton St. Gallen ist der Grenzwert 5 dBA tiefer als der «Cercle bruit», die Vereinigung kantonaler Lärmschutzfachleute, empfiehlt.

Was nun?

Blieb als Lösung nur die Biblock von Weishaupt; Das Aussengerät ist kaum zu hören: 35 dBA in 3,0 m Abstand (Norm).

Innengerät und Speicher sind im Keller installiert, das Aussengerät seitlich des Hauses.

Weishaupt AG Chrummacherstrasse 8 8954 Geroldswil Tel. 044 749 29 29 info@weishaupt-ag.ch www.weishaupt-ag.ch

5 bis 15 kW, ermöglicht Vorlauftemperaturen von bis zu 65 °C und arbeitet zuverlässig. Der COP-Wert von 4,4 (bei A2/W35, WBB 20) ist einer der besten am Markt und bringt der Biblock die höchste Energieeffizienzklasse.

Das vollverzinkte Aussengerät mit nach unten gerichteten Lamellen.

Die Dampfeinspritzung gestattet Vorlauftemperaturen bis 65 °C. Feine Abstufungen der elektronischen Expansionsventile sorgen für einen sparsamen Betrieb. Der BlueFin-Verdampfer mit seiner grossen Empfangsfläche sorgt für hohe Effizienz. Der innovative Kältekreis schafft einen Modulationsbereich von April | 2022

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Stadtverband

23 Pilotprojekt Innenentwicklung

Pilotprojekt: Mechanismen der Innenentwicklung besser verstehen Im Jahr 2022 legt der HEV Stadt St.Gallen einen Schwerpunkt auf das Thema «Innenentwicklung».

Denn der Richtplan und die neue Bau- und Zonenordnung unserer Stadt sind in Erarbeitung. Wichtige Weichenstellungen, was und wie in unserer Stadt künftig gebaut wird, werden vorgenommen.

Remo Daguati Geschäftsführer HEV Kanton und Stadt St.Gallen

Gesucht: Projekte mit Innenverdichtungspotential

Gesucht: Liegenschaften und Grundstücke mit Innenverdichtungsund Kooperationspotential Sie haben ein Grundstück oder eine Liegenschaft, auf der Sie zusammen mit Nachbarn das Potential einer gezielten Innenverdichtung prüfen wollen? Der HEV Stadt St.Gallen sucht im Sektionsgebiet ein beispielhaftes Vorhaben als Pilotprojekt einer Innenverdichtung. Wir wollen damit Erkenntnisse zu Vorgehen, Hindernissen sowie Anreizen für bauwillige Hausbesitzer und Investoren gewinnen. Zusammen mit Wüest Partner werden die Szenarien zu «Fortführung Bestand» vs.

«Optimaler Innenverdichtung» vs. «Ersatzneubau» erarbeitet und bewertet (Landwert, Mehrwertabgabe, Nachhaltigkeitsaspekte, räumliche Qualität). Die generellen Erkenntnisse werden in einem Artikel sowie an einer Tagung zum Thema Innenentwicklung vorgestellt. Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt auf mit Remo Daguati, Geschäftsführer HEV St.Gallen, remo.daguati@hev-stgallen.ch, +41 79 385 43 75 . Wir freuen uns auf Ihre Eingaben.

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Der Stadtverband will auf seinem Sektionsgebiet Anreize für bauwillige Investoren schaffen. Dass St.Gallen im Vergleich zu anderen Schweizer Städten seit 2009 tiefe durchschnittliche Investitionen pro Wohnung in Renovationen und Umbauten ausweist, haben die Studien des Stadtverbands zum Wohnstandort aufgezeigt (siehe www.hev-stgallen.ch/studie-wohnstandort). Der Abbau von unnötigen bürokratischen Hürden ist für die Entwicklung unserer Stadt wichtig und für eine reibungslose Funktionsweise des Wohnungsmarktes zentral. In Zusammenarbeit mit Wüest Partner laden wir Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer aus der Sektion des HEV Stadt St.Gallen deshalb ein, das Potential auszuloten, wie ihre Grundstücke und Bauten gemeinsam verdichtet, ergänzt oder sogar erneuert werden können.

April | 2022

Verwaltungs AG

Unsere Immobilienangebote

Einfamilienhäuser

n Abtwil, Steigweg 217 4.5-Zi. Einfamilienhaus mit separater Garage CHF 895 000 n Benglen, Cholibuck 4 Einfamilienhaus CHF 2 000 000 n Eggersriet, St.Gallerstrasse 14b 5.5-Zi. Doppeleinfamilienhaus mit Tiefgarage CHF 685 000 n Engelburg, Haldenweg 14b 5.5-Zi. Reiheneinfamilienhaus

Auf Anfrage n Gams, Möösli 45 Einfamilienhaus Auf Anfrage n Laupen ZH, Am Bach 14 Mehrfamilienhaus CHF 1 450 000 n Lenggenwil, Klosterwis 12 5.5-Zi. Doppeleinfamilienhaus

CHF 985 000 n Lengwil, Gartenstrasse 2 Einfamilienhaus mit Scheune und grossem Bauland CHF 3 500 000 n Meilen, Seestrasse 669 Reiheneinfamilienhaus CHF 950 000 n Mols, Mülihaldenstrasse 2 Einfamilienhaus CHF 1 250 000 n Mörschwil, Schöntalstrasse 2 8.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 570 000 n Sargans, Quaderenweg 3 7.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 650 000 n Schänis, Hartmannsgüetli Einfamilienhaus CHF 1 090 000 n Sevelen, Töbeli 905 Einfamilienhaus CHF 1 450 000 n Speicher, Teufenerstrasse 25a 9.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 2 200 000 n St.Gallen, St.Josefenstrasse 7 7-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 285 000

n Vilters, Hinter-Gasse 25 Einfamilienhaus CHF 475 000 n Walenstadt, Tscherlerweg 11a 7.5-Zi. Einfamilienhaus mit Pool

CHF 2 000 000 n Wittenbach, Erlackerstrasse 55 7.5-Zi. Einfamilienhaus mit Garage CHF 1 350 000

n St.Gallen, Turnerstrasse 33 4.5-Zi. Attikawohnung Auf Anfrage n Wattwil, Poststrasse 10 3.5-Zi. Maisonettewohnung Auf Anfrage n Weite, Alte Gasse 4 5.5-Zi. Wohnung mit Disponibelraum

CHF 780 000

Eigentumswohnungen

n Algetshausen, www.park-hofwies.ch 4.5-Zi. Dach-Maisonette-Wohnung

CHF 835 000 n Buchs, St.Gallerstrasse 10 5.5-Zi. Eigentumswohnung inkl. Carport CHF 840 000 n Degersheim, Auf Anfrage 5.5-Zi. Dachmaisonette-Wohnung

CHF 690 000 n Gams, Churzbreitenstrasse 25d 4.5-Zi. Wohnung inkl. TG-Platz

CHF 695 000 n Herisau, Gibelhalde 17a 4.5-Zi. Wohnung im Sockelgeschoss

CHF 695 000 n Niederhelfenschwil, Auf Anfrage 5.5-Zi. Attikawohnung CHF 1 135 000 n Siebnen, Schorrenstrasse 1 3.5-Zi. Dachwohnung CHF 1 510 000 n Speicher, Buchenstrasse 31 4.5-Zi. Neubauwohnung CHF 950 000 n St.Gallen, Achslenstrasse 15 Diverse Stockwerkanteile

CHF 2 535 000 n St.Gallen, Redingstrasse 3 7.5-Zi. Attikawohnung CHF 2 330 000

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9.5-Zi. Einfamilienhaus Teufenerstrasse 25a, 9042 Speicher Grundstück 1589 m2, 300 m2 Wohnen/Arbeiten, offen gestaltete Küche, Wintergarten beheizt, Cheminée, Sauna, WP 2021, zwei Garagen-/zwei Aussenabstellplätze Silvia Sieber Tel. 071 227 42 85 | s.sieber@hevsg.ch www.hevsg.ch

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April | 2022

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Verwaltungs AG

Immobilien sorgenfrei vermieten Lehnen Sie sich zurück, während Ihre Immobilienanlage in besten Händen ist.

Als Immobilieneigentümer ist Ihnen der Administrativaufwand der Vermietung bestimmt bekannt: Mietzinse festlegen, Wohnungen fotografieren, ansprechende Inserate gestalten, Auskünfte erteilen, Besichtigungen koordinieren, Mietverträge erstellen und Wohnungsübergaben organisieren. Diese Aufgaben beanspruchen viel Zeit und erfordern nicht selten fundiertes Fachwissen. Eine kompetente Entlastung im vielfältigen Vermietungsgeschäft schafft Raum für mehr Fokus auf Ihr Kerngeschäft oder für wertvolle Freizeit. Mit den Dienstleistungen rund um die Erst- und Wiedervermietung der HEV Verwaltungs AG blicken Sie Wohnungskündigungen ganz entspannt entgegen. Die Fachleute des St.Galler Traditionshauses für Immobiliendienstleistungen beraten Sie umfassend und persönlich – von der Ausarbeitung der Vermietungsstrategie bis zum Abschluss des Mietvertrages. Auch in komplexeren Projekten von Investoren und Bauherren unterstützt Sie die Unternehmung des Städtischen und Kantonalen Hauseigentümerverbandes umfassend. Ein sorgfältig erarbeitetes Vermarktungskonzept für die zielgerichtete Vermietung gehört zu jeder Projektvermarktung – dies stets mit dem höchsten Ziel einer raschen Vollvermietung. Im Optimalfall unterstützt Sie die

Vermietungsfachperson bereits bei der Immobilienentwicklung, damit die Wohnungsgrössen, die Grundrisse oder das Gewerbekonzept auch optimal zu den aktuellen Marktbedürfnissen passen. Setzen Sie auf einen individuellen und massgeschneiderten Service: Neben unzähligen Einzelmandaten jeder Immobilienkategorie verfügt die HEV Verwaltungs AG über spannende Referenzen im Bereich der Neubauvermarktung. Mehr dazu unter www.hevsg.ch.

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Neubau Herisauerstr. 84, St.Gallen Winkeln

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8 Mietwohnungen mit Tiefgarage

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Verwaltungs AG

Mehrfamilienhäuser / Gewerbe / Gastro

n Arbon, Landquartstrasse 32 Renditeobjekt CHF 2 700 000 n Degersheim, Feldeggstrasse 10 Neubau 2 MFH mit je 11 Wohnungen und 26 TG-Plätzen Auf Anfrage n Ebnat-Kappel, Auf Anfrage 3-Familienhaus CHF 590 000 n Eschenbach SG, Rütistrasse 2 Mehrfamilienhaus CHF 1 130 000 n Mörschwil, Sonnenhaldenstrasse 2 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

CHF 2 100 000 n St.Gallen, Krontalstrasse 18 Wohn- und Geschäftshaus

CHF 1 220 000 n St.Gallen, Schwanenstrasse 4/6 Tempelackerstrasse 24 Renditeobjekt CHF 5 200 000 n Wald ZH, Laupenstrasse 82 Fabrikations- und Bürogebäude

Auf Anfrage n Walzenhausen, Almendsberg 574 Wohn- und Geschäftshaus

CHF 1 450 000 n Walzenhausen, Platz 236 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

CHF 850 000 n Wittenbach, Hofenstrasse 31 Mehrfamilienhaus mit Betriebsgebäude

CHF 1 550 000

Mietobjekte

n Gossau SG, Sommerau Ausstellungs- und Bürofläche

Auf Anfrage n Gossau SG, St.Gallerstrasse 99 Verkaufsfläche mit 123 m2 Auf Anfrage

n Gossau SG, St.Gallerstrasse 99 Bürofläche mit 210 m2 Auf Anfrage n Rapperswil, Schmiedgasse 46 Geschäfts-/Verkaufsraum CHF 1650 n Rorschacherberg, Waldaustrasse 4 4.5-Zi. Wohnung mit Seesicht CHF 2500 n St.Gallen, Bürglistrasse 2/4 Erstbezug 2-Zi. und 4.5-Zi. Wohnungen

Auf Anfrage n St.Gallen, Ilgenstrasse 21 5.5-Zi. Wohnung im 1. OG CHF 1800 n St.Gallen, Wiesenstrasse 35 3.5-Zi. Maisonettewohnung CHF 1780 n St.Gallen, Lerchentalstrasse 19 Bürofläche mit total 342 m2

CHF 125.–/m2 n St.Gallen, Lukasstrasse 7 Gewerbegebäude mit Produktion und Büro Auf Anfrage n St.Gallen, Moosmühlestrasse 8 Bürofläche mit 560 m2 Auf Anfrage n St.Gallen, Rorschacher Strasse 292/294 Autogarage mit Werkstatt Auf Anfrage n St.Gallen, Rorschacher Strasse 292/294 Bürofläche Auf Anfrage n St.Gallen, Rorschacher Strasse 292/294 Grossflächige Verkaufsfläche

Auf Anfrage n St.Gallen, Rorschacher Strasse 292/294 Sportcenter Auf Anfrage n St.Gallen, Schachenstrasse 7 Bürofläche mit total 448 m2

CHF 120.–/m2 n Untereggen, Mötteli Schloss Sulzberg 5.5-Zi. Maisonettewohnung CHF 3130 n Uzwil, Bahnhofstrasse 61 3.5-Zi. Dachwohnung mit Säntissicht

CHF 1180 n Uzwil, Malereiweg 6-8 E-Tiefgaragenplätze CHF 160

n Uzwil, Malereiweg 6-8 Tiefgaragenplätze n Walzenhausen, Platz 236 3-Zi. Wohnung im DG n Wattwil, Gerbeweg 11 3.5-Zi. Dachwohnung

CHF 125 CHF 890 CHF 1035

CHF 00.‘0 5 1‘ 70

8.5-Zi. Einfamilienhaus Schöntalstrasse 2, 9402 Mörschwil 518 m2 Grundstücksfläche, offener Wohnund Essbereich mit Cheminée, gemütlicher Wintergarten mit Säntissicht, überschaubarer Garten mit Pergola, Parking Gallus Hasler Tel. 071 227 42 63 | g.hasler@hevsg.ch www.hevsg.ch

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Verwaltungs AG

Immobilienschätzung vom Fachmann Sie möchten wissen, wie viel Ihre Liegenschaft wert ist? Eine Immobilienschätzung vom Fachexperten bringt Licht ins Dunkle.

Gründe für eine Immobilienschätzung gibt es viele: Ob Kauf- oder Verkaufsabsicht, Erbteilung, güterrechtliche Auseinandersetzung, Bankfinanzierung oder persönliche Vermögensbeurteilung. Ein fundiertes Gutachten sorgt für Souveränität und Vertrauen in Ihren Verhandlungen. Gerade in Zeiten eines florierenden Immobilienmarktes ist die sachliche und realistische Bewertung von Immobilien essenziell. Bei Verkaufsabsicht kann es vorkommen, dass Immobilieneigentümer zu überhöhten Preiserwartungen neigen. Diese können oft nicht erfüllt werden. Nicht zuletzt, weil der emotionale Faktor beim Verkauf einer Liegenschaft immer mitspielt. Um den aktuellen Verkehrswert eines Bauwerkes zu bestimmen, werden in der Praxis unterschiedliche Methoden angewandt. Bei der klassischen Liegenschaftsbewertung kommen speziell auf das Objekt abgestimmte Berechnungsmethoden zur Anwendung. Wichtig ist die Erkenntis, dass der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, nicht mit dem Kaufpreis gleichzusetzen ist. Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage auf dem Markt variieren. Für die Qualität einer Liegenschaftsbewertung ist die Wahl des richtigen Immobilienschätzers entscheidend. Achten Sie darauf, dass der Fachexperte unabhängig agiert, über mehrjährige Erfahrung verfügt sowie regelmässig Bewertungsgutachten ausstellt. Zudem sollte ihm der örtliche Immobilienmarkt bestens vertraut sein. Bei einer Schätzung infolge Verkaufs­

absicht sollten Sie besonders achtsam sein. Aufgrund der Aussicht auf den Abschluss eines Verkaufsmandates könnte die Neutralität der Marktwertschätzung Ihres Immobilienberaters leiden. Die HEV Verwaltungs AG legt grössten Wert auf objektive Gutachten nach offiziellen Bewertungsgrundsätzen. Die Abteilungen Bewertung und Verkauf agieren unabhängig und ohne Zielkonflikte. Die Schätzungsabteilung der HEV Verwaltungs AG ist Ihr renommierter Partner für fundierte und anerkannte Immobilienbewertungen. In einem persönlichen Beratungsgespräch erfahren Sie alles rund um die Schätzung. Das Team der HEV Verwaltungs AG freut sich auf Ihren Anruf.

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April | 2022

Marktnews

Eine eigene Urlaubsoase fürs ganze Jahr Am liebsten würden wir unsere Gärten, Balkone und Terrassen das ganze Jahr über als zweites Wohnzimmer nutzen. Ob Ter­rassenüberdachung mit einfahrbaren Lamellen, integrierter Beleuchtung oder Glaselementen, ob Markisen und Sonnen­ segel, Insektenschutzgitter oder herstellerunabhängiger Reparatur-­Service – die Sonnen- und Wetterschutzexperten von BEERLI bieten Lösungen für alle Outdoor-Living-Oasen. Inspirationen finden Sie in unserer über 400 m2 grossen Ausstellung in Au. Kommen Sie vorbei.

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Mit individueller Beratung zur Traumküche Der Weg zur neuen Küche startet meistens mit vielen Ideen, Vorstellungen und offenen Fragen. Ganz egal, wie ausgereift die inneren Bilder zur eigenen Küche sind, so oder so startet der Weg zur neuen HERZOG Traumküche bei einer persönlichen Beratung.

Im gemeinsamen Gespräch werden oft genutzte Küchengeräte und Designelemente definiert, denn diese Punkte spielen bei der Wahl des Grundrisses eine wichtige Rolle. Auch das Thema Budget ist ein tragender Faktor. Beim Durchstreifen der vielfältigen Küchenvariationen wirken Atmosphäre und räumliche Wahrnehmungen direkt auf das Empfinden ein und inspirieren zu neuen Ideen. Farben, Formen und Materialien lassen sich am besten direkt in der Küchenausstellung in Gossau erfahren. Was jetzt festgelegt wird, formt später die perfekt passende Küchenwelt im eigenen Zuhause.

Wettersicher: Die eigene Wohlfühloase bei jedem Wetter das ganze Jahr geniessen.

Erlebnis Garten

Terrassenbeläge

Ein gut gepflegter Garten ist ein natürlicher Erlebnisraum und sollte eine Fortsetzung der Innenräume des Hauses darstellen.

Ob Ein- oder Mehrfamilienhausgarten, Englischer Garten, Stein-, Spiel- oder Naturgarten – die Planung sollte immer zusammen mit einem qualifizierten Gartengestalter erfolgen.

Ganz egal, ob Rasen, Rosen, Hecken oder Parkbäume: Alle Pflanzen im Garten werden von den gelernten Landschaftsgärtnern der Knop und Reitze AG fachgerecht geschnitten und gepflegt.

Nach Ihrem Wunsch als Einzelauftrag oder im Abonnement.

Kaufmann Oberholzer AG Tel. 071 644 92 92 info@kaufmann-oberholzer.ch kaufmann-oberholzer.ch Schönenberg, Roggwil, St.Gallen Erfreuen Sie Ihre Füsse mit einem Terrassenbelag aus Holz.

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Geniessen Sie die warmen Jahreszeiten im eigenen Garten. Die Terrassenprofis der Kaufmann Oberholzer AG verfügen über viel Kreativität in der Gestaltung und Professionalität im Handwerk.

Ob Lärche, Eiche, Robinie, Thermoholz oder Accoya – als Barfussholz – Holz ist angenehm zu begehen und attraktiv in der Optik. Lassen Sie sich inspirieren von den Referenzen: Gerne zeigen Ihnen die Hölzigen verschiedene Materialmuster und fantasievolle Möglichkeiten, damit aus Ihrer Terrasse ein kleines (Ferien-)Paradies wird.

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Marktnews

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Wäschetrockner – Made in Roggwil TG Lübra Wäschetrockner werden in unserer Werkstatt in Roggwil produziert – darauf sind wir sehr stolz. Wir berücksichtigen vorwiegend lokale Lieferanten, sind dadurch schnell in der Beschaffung, flexibel bei Anpassungen und erhalten wertvolle Arbeitsplätze in der Region. Sie erhalten eine Top Qualiät, eine hervorragende Beratung und einen zuverlässigen Service. Lübra entwickelt, produziert, installiert und repariert. Überzeugen Sie sich persönlich und besuchen Sie unsere moderne Produktion.

Seit 1983 ist Lübra Ihr Spezialist für die Ausstattung kompletter Trockenräume, die Behebung von Feuchtigkeitsproblemen und die Schaffung eines perfekten Raumklimas.

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April | 2022

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Der oberflächenschonende Selbstreiniger entfernt Moos, Algen, Flechten und sonstigen Grünbelag (Dach oben vorher, unten nachher).

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Fleckige Fassade – nach der Behandlung mit dem selbstreinigenden Desinfektionswirkstoff erstrahlt es in neuem Glanz.

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Selbstreinigungsverfahren für Boden, Dach und Fassade Koster Gebäudesanierung GmbH – Dach, Fassade, oder Steinbeläge von Moos- und Algenbefall befreien? Eine schonende Behandlungsmethode verspricht Abhilfe und Kosteneinsparungen von bis zu 85 %.

Algenbefallene Fassaden und vermooste Dächer hinterlassen nicht nur einen schlechten Eindruck in der Nachbarschaft, sie werten die Immobilie insgesamt ab und mindern die Attraktivität für Bewohner und allfällige potenzielle Käufer. Wer hier nicht rechtzeitig handelt, riskiert, dass eine grössere Sanierung unumgänglich wird. Denn unbehandelt können diese Mikroorganismen die Lebensdauer der Dach und Fassadensubstanz massgeblich verkürzen. Das muss nicht sein.

Selbstreinigendes Produkt Die Fachleute lösen das Problem im Selbstreinigungsverfahren. Der Desinfektionswirkstoff entfernt zuverlässig organischen Befall in Form von Algen, Moosen, Flechten oder Schimmelpilz nachhaltig von Fassaden, Dächern, Steinbelägen, Terrassen oder Mauerwerk. Ist der Wirkstoff erst einmal aufgetragen, reinigt sich die Oberfläche nach einiger Zeit ganz von selbst. Das verwendete Produkt ist chlor und javelfrei, amtlich geprüft, oberflächenschonend und ohne aggressive Wirkstoffe. Dank der Nachhaltigkeit, bleiben die behandelten Fassadenflächen durchschnittlich 10 bis 15 Jahre sauber.

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Speditiv, kostengünstig und nachhaltig Die Fachleute sprühen in einer ersten Phase das oberflächenschonende Produkt auf die befallenen Flächen. Das Aufsprühen des

Selbstreinigungswirkstoffes dauert nur wenige Stunden. Bereits nach einer Einwirkungszeit von wenigen Tagen beginnen sich in einer zweiten Phase die Mikroorganismen von selbst aufzulösen. Wind und Regen tragen die abgetöteten Partikel mit der Zeit gänzlich ab.

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April || 2022

Profil

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April | 2022

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Kantonalverband

Der eigene Garten als Ort der Entspannung Das Gefühl kennen erfahrene Gärtner und es ist überwiegend der Grund für das Anlegen eines eigenen Gartens: Sich um etwas Lebendes kümmern, das einen im Gegenzug mit seiner Schönheit und bei Nutzpflanzen auch mit Früchten belohnt.

Sich mit seinem Garten beschäftigen, dient der Gesundheit und gilt als eine der wirksamsten Anti-Stress-Strategien.

Besonders während der Covid-Pandemie ist die Bedeutung von Gärten noch grösser geworden. Für viele Menschen können sie den Besuch ins Fitnessstudio oder in den Wellnessbereich ersetzen. Sie schaffen Freiraum für Kreativität sowie für kleine Abenteuer durch die Nähe zur Natur. Auf Wunsch kann man sich mit frischem Obst und Gemüse aus der eigenen Anlage selbst versorgen. Aus diesen Gründen zeigen Gartenbesitzer Umfragen zufolge eine deutlich höhere Lebenszufriedenheit als Menschen, die keinen Garten besitzen.

Stephan Ziegler Chefredaktor MetroComm AG

Passende Bedingungen für Mensch und Grünes Der Garten ist ein Lebensareal für die Pflanzen. Deshalb sollte man geeignete Bedingungen für deren Wachstum schaffen. Und natürlich auch für den Gärtner, damit die Pflege leichter von der Hand geht. Gartenwege etwa sind besonders wichtig, damit die Pflanzen einfacher zu erreichen sind. Sie müssen so angelegt werden, dass sie dem Erscheinungsbild der Gesamt­ anlage entsprechen. Dadurch kann die Schönheit von Sträuchern und Blumen gezielt hervorgehoben werden.

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April | 2022

Aus dem Gewerbe

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Profil

30 Jahre Köhn Gartenbau AG – Wir sagen Danke!

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Gartenunterhalt / Zaun / Spielplatzbau Andy Köhn (links) 079 209 47 54 Gartenbau / Umänderung / Gartenunterhalt Sandro Etter (rechts) 079 286 34 21

Geschichte Im Oktober 1991 Firmengründung Andy Köhn Gartenbau, Einzelfirma, Sitz an der Heimstrasse / Untermäderstrasse in Balgach – 1992 Aufbau des Aussendepot / Kompostanlage / Treibhaus im Tratthof Rebstein.

– 13. Juni 1998 Umzug der Firma an die Hauptstrasse 7 Balgach.

– 1. Juni 2003 Erwerb und Grundstückkauf an der Wegenstrasse 24 in Balgach.

– Oktober 30.06.2003 Änderung der Einzelfirma zu einer AG. – 10. Mai 2004 Spatenstich – Beginn Neubau Werkhof und Dienst-Loftwohnung.

– 21. Februar 2007 Zusätzlicher Erwerb von Boden zur Errichtung eines Treibhauses zur Überwinterung mediterranen Pflanzen unmittelbar neben dem Werkhof.

– 1. Januar 2012 Auflösung des Büros an der Hauptstrasse 7, Einzug in die Büroräumlichkeiten der Wegenstrasse 24 in Balgach.

– Im Oktober 2016 hatte die Firma Köhn Gartenbau AG ihr 25-jähriges Jubiläum.

– Im Jahr 2021 haben wir unser 30-jähriges Jubiläum feiern!

April | 2022

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Kantonalverband

im Baureglement ihrer Gemeinde verankert, weil sie ökologisch bedenklich sind und kaum zum Wasserhaushalt, zur Artenvielfalt und zum Wohlbefinden beitragen. Die Vorliebe für einstmals modische Schottergärten hat jedoch mittlerweile deutlich abgenommen.

Über gestalterische Aspekte ist ebenfalls nachzudenken Für Abwechslung von Formen und Farben kann man dadurch sorgen, dass immergrüne, Laub abwerfende Pflanzen und Blumen kombiniert werden. In diesem Fall bietet sich fast das ganze Jahr über ein lebendiges Bild.

Mit Gräsern und Stauden kann der Garten weiter verschönert werden, da sie sich farblich schneller verändern als andere Pflanzen. Die gelungene Kombination der Arten ergibt eine harmonische und vitale Anlage.

Bei der Planung der Pfade im Garten sind Verlauf und Materialien zu berücksichtigen.

So wirkt die gesamte Anlage letztendlich nicht nur funktional, sondern auch harmonisch. Daher empfiehlt es sich bei der Planung, die einzelnen Bereiche festzulegen.

Bei der Planung der Pfade im Garten sind deren Verlauf und die in Frage kommenden Materialien zu berücksichtigen. Zum Beispiel baut man am besten einen direkten Weg von der Haustür zur Garage oder von der Küche zum Kräuterbeet. Ist der Garten gross genug, lässt sich durch eine unkonventionelle Gestaltung der Pfade ein besonderer Effekt erzielen: Der Verlauf kann beispielsweise an bestimmte Elemente wie Beete, Teich oder eine Baumreihe angepasst werden. Breite Kurven und Wege wirken zudem stilvoller als enge Biegungen und zu schmale Wege.

Wer auf Biodiversität in seinem Garten Wert legt, sollte die sogenannten Stein- oder Schottergärten vergessen.

Einige Dörfer in der Schweiz haben sogar deren Verbot

Blühende Pflanzen verhelfen einem Garten zu Harmonie. Doch auch Bäume, Büsche sowie Blumenwiesen und Rasen sorgen mit ihrem Grün für mehr Farbe um das Haus herum. Laubbäume werden dieser Rolle besonders gut gerecht, da sie von Frühling bis Herbst in den unterschiedlichsten Grünnuancen schimmern. Im Herbst verwandelt sich das frische Grün in warmes Gelb, Rot oder Braun, zumal manche Laubbaumarten auch im Herbst und Winter ihre Blätter nicht verlieren.

Wenn die verschiedenen Gewächse richtig gruppiert werden, dann erfreut einem der Garten ganzjährig.

Nutzpflanzen wie Obstbäume oder Beeren können die Anlage vielfach bereichern. Allerdings darf man die Büsche und Sträucher nicht allzu nahe an den anderen Pflanzen züchten. Sie können leicht überwachsen, weil sie zur Ausbildung ihrer Früchte viel Licht brauchen.

Auch für Gemüse oder Kräuter sollte man einen Gartenteil bestimmen, der etwas Abstand zur blühenden Verwandtschaft hat.

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Kantonalverband

Die richtige Beschattung für den Wintergarten finden Wer einen Wintergarten plant oder besitzt, für den ist der Sonnenschutz unter der Glasfläche und dem Glasdach das wohl wichtigste Thema. Denn besonders im Sommer können diese stark anglühen und zu extremer Hitze im geschlosse­ nen Raum führen. Selbst exotische Pflanzen können dann Schaden nehmen, geschweige denn Tiere und Menschen.

Eine angemessene Wintergartenbeschattung verhindert den Glashauseffekt, beugt zu hohen Temperaturen vor und dient neben ihrer Funktion als Sonnenschutz auch als Blend- und Sichtschutz. Bei den Mitteln zur Wintergartenbeschattung wird zwischen Innen- und Aussenbeschattung unterschieden.

Die meisten der genannten Vorrichtungen kann man dank Klemm- und Steckvorrichtungen oft sogar ohne Bohren einsetzen: zum Beispiel an der Wand vor oder in der Fensternische, auf dem Fensterflügel oder in der Glasleiste. Wenn Sie zur Miete wohnen, ist diese leichte Anbringung sehr vorteilhaft.

Beschattung auf der Innenseite

Markisen können bei Bedarf einfach ausgefahren werden (per Handkurbel oder elektrisch). Ansonsten sind sie platzsparend und vor Witterungseinflüssen geschützt in einer Kassette gelagert. Mit ihnen kann man grosse Flächen beschatten. Da man sie in einzelnen Stoffbahnen anbringen kann, werden wichtige Dach­ lüftungsklappen nicht verdeckt.

Zu den innenliegenden (raumseitigen) Methoden, um den Wintergarten gegebenenfalls abzuschirmen, gehören Jalousien, Markisen, Plissees (einfaches Plissee, Wabenplissee etc.) und Rollos. Ob als Plafond-Rollo, Vertikal- oder Standardjalousie, Jalousette oder Flächenvorhang, Jalousien sind aufgrund ihrer Vielseitigkeit eine beliebte Form der Wintergartenbeschattung.

Durch das Einstellen eines bestimmten Lamellen­ winkels kann man den Lichteinfall wie gewünscht steuern. Sie sind zudem auch für runde oder schräge Glas­flächen erhältlich.

Innenmarkisen können Schatten spenden und neugierige Blicke abwenden.

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April | 2022

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Kantonalverband

gebördelt, werden also umlaufend von einem System aus Aufzugsbändern und Führungsschienen gehalten.

Dadurch können sie Wind und Wetter standhalten.

Die Abwehr von Hitze ist bei diesen Methoden deutlich stärker ausgeprägt als bei den Innenliegenden. Die Vorrichtungen eignen sich für Glaswände und -dächer aller Art, für Pergolen und abgewalmte oder flache Terrassendächer. Auch trapezförmige oder dreieckige Formen sind denkbar. Über Halterungen ist eine Montage in verschiedenen Abständen möglich, natürlich kommt auch eine Funkfernbedienung in Frage. Dank modernster Sensorentechnik können aussenliegende Wintergartenmarkisen und -raffstoren ihre Position in Abhängigkeit von Sonnenstand und Windstärke automatisch ändern.

Je nach Lichtsituation kann ein Wintergarten einladend oder auch romantisch wirken.

Je nach Position in Ihrem Wintergarten eignen sich entweder Senkrecht-, Fassaden- oder Fallarm-Markisen wie auch Markisoletten. Dank Pendelsicherung und Schienenführung können sie Ihren Glasflächen auch bei Wind nichts anhaben – oder werden dank Sensorik eingefahren, bevor die grossen Böen kommen.

Ein weiterer Vorteil von innenliegenden Beschattungsmassnahmen ist ihr günstiger Preis sowie ihre Flexi­ bilität: Die Stoffe oder Lamellen sind in mehreren Designs erhältlich und an die Grösse Ihrer Fenster oder Glaswände anpassbar. Modelle, die über Führungsschienen laufen, sind so ausgezeichnet für schräge Flächen (wie am Wintergartendach) geeignet. Sie können diese manuell mit einem Schiebestab oder Seilzug betätigen oder einen Antrieb per Elektromotor wählen.

Effektive Wärme- und Schalldämmung sowie maximale Verdunkelung bieten Ihnen Rollläden, die dabei auch noch einen zuverlässigen Einbruchschutz gewähren und sich mit diversen Innensystemen kombinieren lassen. Moderne Raffstoren sind allerdings flexibler, was ihre Breite und den Lichteinfall angeht, da sich ihre Lamellenausrichtung anpassen lässt – sie kosten dafür etwas mehr.

Die Möglichkeiten sind also zahlreich; ob aussen- oder innenliegender Sonnenschutz, beide Systeme haben Vor- und Nachteile. Die Wintergarten-Innenbeschattung ist günstig, allerdings weniger effektiv (fängt nur bis zu 15-50 Prozent der Sonneneinstrahlung ab). Sie bietet im Endeffekt also eher einen Sicht-, aber nur geringen Sonnenschutz.

Beschattung auf der Aussenseite Ein wirklich angenehmes Raumklima wird allerdings erst durch aussenliegende Beschattungen erreicht.

Diese Anlagen fangen die Sonnenstrahlen auf, noch bevor sie auf das Glas prallen und die Luft im Innenraum erhitzen können.

Der Stoff aussenliegender Markisen schützt den Wintergarten vor eintreffender Sonneneinstrahlung, sodass sich keine Hitze im Innenraum staut.

Aussenliegen­de Raffstoren bestehen in der Regel aus Alumini­um-­Lamellen, die besonders breit und stabil ausgeführt sind. Entlang der Seiten sind die Lamellen 33

April | 2022

Kantonalverband

Poolwelten für den Eigenbedarf Heutzutage kann man zwischen konventionellen Becken, Naturpools und Schwimmteichen seine Auswahl treffen. Vor Baubeginn müssen neben Materialien, Form und Ausstattung auch Pflegeaufwand sowie Wasser- und Energiekosten kritisch überprüft werden. Denn besonders bei ganzjähriger Benutzung ist eine angemessene Beheizung im Herbst und Winter unerlässlich.

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Kantonalverband

Bei der Wahl des Pools kommt es auf die Vorlieben der Benützer an. Sportliche Naturen werden sich möglicherweise für ein spezielles Sportbecken entscheiden.

Weniger ambitionierten Zeitgenossen, die sich beim Schwimmen in erster Linie entspannen wollen, ist hingegen mit einer einfacheren Version gedient. Liebhaber von Flora und Fauna mit einem Naturpool Badefreuden mit ihrer Leidenschaft verbinden, weil sie Wasser­ pflanzen und -tiere beobachten könnten.

Auch Schwimmteiche kann man sich inzwischen zu­ legen. Die Beckengrösse wird hier entsprechend der Grösse des Grundstücks festgelegt. Selbstverständlich haben auch andere Aspekte einen Einfluss auf die Wahl: Naturpools und Schwimmteiche zum Beispiel unterscheiden sich in der Art der Wasseraufbereitung.

Das Wasser im Pool kann mithilfe einer Luftwärmepumpe effizient erwärmt werden. Die Wärme aus der

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Luft wird aufgefangen und an das Wasser abgeben. Mit einer Wärmepumpe lässt sich die Badesaison deutlich verlängert werden. Manche Modelle funktionieren bis zu einer Aussentemperatur von minus sieben Grad immer noch einwandfrei.

In den Sommermonaten wird die Sonnenkraft genutzt.

Mittels eines Solarabsorbers erreicht das Beckenwasser eine angenehme Badetemperatur, die auch gehalten wird. Der Absorber wird über eine Filterpumpe betrieben, sodass keine zusätzlichen Energiekosten entstehen.

Das Wasser lässt sich auch über eine vorhandene Heizung wärmer machen. Dabei wird ein Wärmetauscher eingesetzt, der die Wärme von der Heizung an das Wasser abgibt. Wärmetauscher können im Übrigen auch an Luft-Wasser-Wärmepumpen, Sonnenkollektoren oder Erdsonden sowie an konventionelle Heizungen angeschlossen werden.

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Stadtverband

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Vorschau 129. Mitglieder­ versammlung Stadtverband Nachdem die Mitgliederversammlung 2020 und 2021 wegen der Covid-Restriktionen ausfallen musste, findet am Montag, 30. Mai 2022 die 129. Mitgliederversammlung in den OLMA Messen statt.

Rückblick auf die Gewinner des Jass-Preises 2018: Präsident Christoph Solenthaler, Erna Schönenberger, Jörg Zink, Nicolas Senn und der Gewinner des HEV-Jassnachmittags, Clemens P. Zweifel

Für die musikalische Unterhaltung sorgt Sarah Abrigada und Band. Im Vorfeld findet erneut ein Jass-Turnier statt, welches zusammen mit der Generalagentur Alois Moser, Zurich Versicherungen, organisiert wird. Es locken tolle Preise (Einkaufsgutscheine, Naturalien).

Nach dem Anlass trifft man sich für den lockeren Austausch an der Farewell-Bar. Die Einladung wird im Mai an die Mitglieder des Stadtverbands versandt.

Blick in die OLMA Halle beim Jubiläumsanlass im 2018 37

April | 2022

Sektionen und Mitgliederleistungen Kontaktieren Sie die Rechtauskunft erst dann, wenn Sie die Antwort auf der Homepage des Kantonalverbands nicht finden.

Degersheim Flawil Uzwil Goldach Gossau Linthgebiet Oberrheintal Rheineck/Thal Rorschach Sarganserland St.Gallen Toggenburg Unterrheintal Werdenberg Wil

Gewisse Fragen werden in der Rechtsberatung häufig gestellt. Darauf gibt es, als neue Dienstleistung des HEV Kanton St.Gallen, auch online Auskunft. Prüfen Sie deshalb zunächst auf der Homepage, ob Ihr Problem zu diesen Fragen gehört unter www.hev-sg.ch/hev-ratgeber/ hev-ratgeber-fuer-mitglieder/

Sektion

Mail/Webseite

Rechtsauskunft

Goldach

Tel. 071 860 00 08 info@hev-goldach.ch www.hev-goldach.ch

Lic. iur. Cyrill Zumbühl, HEV-Geschäftsstelle St. Gallen, berät in Rechtsfragen und erteilt telefonische Rechtsauskünfte an Sektionsmitglieder von Mo – Do von 09.00 – 12.00 Uhr und von 13.30 – 16.15 Uhr unter Tel. 071 227 42 44.

Besprechungen nach Vereinbarung.

Gossau

Tel. 071 380 07 50 info@hev-gossau.ch www.hev-gossau.ch

Rechtsanwalt Dr. Martin Looser, Küng Rechtsanwälte & Notare AG, Haldenstrasse 10, 9200 Gossau, Tel. 071 380 07 50, looser@kueng-law.ch erteilt Rechtsauskünfte an Sektionsmit­glieder täglich von 08.00 – 12.00 Uhr, 13.30 – 17.00 Uhr

Degersheim

Tel. 071 380 07 50 info@hev-degersheim.ch www.hev-degersheim.ch

Flawil-Uzwil

Tel. 071 951 66 77 info@hev-rfu.ch www.hev-rfu.ch

Andreas Gantenbein, Immobilientreuhänder, Sekretariat HEV Region Flawil-Uzwil, Wilerstr. 2, 9242 Oberuzwil, Ruedi Galli, eidg. dipl. Immobilientreuhänder, Tel. 071 929 20 60, info@gantenbein-immo.ch, www.hev-rfu.ch erteilen von Dienstag bis Freitag von 14.30 bis 17.00 Uhr telefonische Rechtsauskünfte / Besprechungen nach Vereinbarung

Linthgebiet

Tel. 055 220 59 59 info@hev-linthgebiet.ch www.hev-linthgebiet.ch

Die Geschäftsstelle des HEV Linthgebiet erteilt Rechtsauskünfte an Sektionsmitglieder: Mo, Mi und Fr, von 08:30 – 11:30 Uhr unter Tel. 055 220 59 52. Besprechungen nach Vereinbarung.

Oberrheintal

Tel. 071 757 11 20 info@hev-oberrheintal.ch www.hev-oberrheintal.ch

Daniel Mosch, c/o RT Immobilien Treuhand AG, Elsenackerstrasse 19, Postfach 441, 9450 Altstätten, Tel. +41 71 757 11 20, Fax +41 71 757 11 29, daniel.mosch@rtag.ch

Rheineck/Thal

Tel. 071 855 32 32 info@hev-rheineck-thal.ch www.hev-rheineck-thal.ch

Urs Huser, c/o Huser Immobilien AG Hauptstrasse 22, 9422 Staad, Tel. 071 855 32 33, Fax 071 855 32 31, info@hev-rheineck-thal.ch, erteilt Rechtsauskünfte an Sektionsmitglieder täglich von 08.00 – 12.00 Uhr, 13.30 – 17.00 Uhr. Besprechungen nach Vereinbarung.

Rorschach

Tel. 071 841 11 64 info@hev-rorschach.ch www.hev-rorschach.ch

Das Sekretariat des HEV Rorschach erteilt von Mo bis Fr von 08.00 – 12.00 Uhr und 13.30 – 17.00 Uhr unter Tel. 071 841 11 64 Rechts­auskünfte an Sektionsmitglieder. Für spezielle Fragen steht Rechts­anwalt lic. iur. HSG, Reto Diggelmann zur Verfügung. Fragen können auch per E-Mail gestellt werden an info@hev-rorschach.ch. Besprechungen nach Vereinbarung. HEV Rorschach und Umgebung, c/o Hutter & Partner Immobilientreuhand AG.

Sarganserland

Tel. 081 566 77 88 info@hev-sarganserland.ch www.hev-sarganserland.ch

Dr. iur. Jakob Rhyner, St. Gallerstrasse 46, Haus am See, 9470 Buchs, Tel. 081 750 02 80 Besprechungszeiten: Mo – Do, von 14.00 – 17.00 Uhr

St.Gallen

Tel. 071 227 42 42 info@hev-stgallen.ch www.hev-stgallen.ch

Lic. iur. Cyrill Zumbühl, HEV-Geschäftsstelle St. Gallen, berät in Rechtsfragen und erteilt telefonische Rechtsauskünfte an Sektionsmitglieder von Mo – Do von 09.00 – 12.00 Uhr und von 13.30 – 16.15 Uhr unter Tel. 071 227 42 44.

Besprechungen nach Vereinbarung.

Toggenburg

Tel. 071 982 70 90 info@hev-toggenburg.ch www.hev-toggenburg.ch

Thomas Döbeli, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder, Zoller Partner AG, Wattwil, Tel. 071 987 77 52 Adrian Gmür lic.iur. HSG, Marty Gmür Galbier Rechtsanwälte, Obere Bahnhofstrasse 11, 9500 Wil, Tel. 071 911 38 21, info@anwaelte-wil.ch erteilen telefonische Auskünfte an Sektionsmitglieder täglich von 08.00 – 12.00 Uhr, 14.00 – 17.30 Uhr, Besprechungen nach Voranmeldung.

Unterrheintal

Tel. 071 737 90 70 info@hev-unterrheintal.ch www.hev-unterrheintal.ch

Rechtsberatung: Alexander Bartl, Unterdorfstrasse 88e, 9443 Widnau, Tel. 071 727 08 08

Werdenberg

Tel. 081 566 77 88 info@hev-werdenberg.ch www.hev-werdenberg.ch

Dr. iur. Jakob Rhyner, Rechtsanwalt St.Gallerstrasse 46/Haus am See, 9470 Buchs, Tel. 081 750 02 80, erteilt telefonische Auskünfte von Mo bis Do, von 14.00 – 17.00 Uhr. Besprechungen nach Vereinbarung.

Wil

Tel. 071 914 71 75 info@hev-wil.ch www.hev-wil.ch

Barbara Nadler, Juristin Geschäftsstelle c/o, Credor AG Wil, telefonische Rechtsauskünfte werden erteilt von 09.00 Uhr – 11.30 Uhr, Fragen können auch per E-mail gestellt werden. Besprechungen nach Vereinbarung unter Tel. 071 914 71 75, Fax 071 914 71 79, info@hev-wil.ch

April | 2022

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vlnr: Jürg Menet, Jan Kessler, Marc Lippuner, Walter Räss, Palmira Ruggeri, Michael Wüthrich, Dunja Zumstein, Andy Gartwyl

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