Habitatge i llar
INFORME IMMOBILIARI
El mercat de l’habitatge de l’Estat viu un ‘boom’ que s’allargarà almenys fins al 2027
La UB i Forcadell apunten que el preu dels pisos pujarà al voltant del 8%
El mercat de l’habitatge de l’estat espanyol i els seus preus viuen un ‘boom’ que durarà, com a mínim, fins a l’últim trimestre del 2027, segons l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2025, elaborat per Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB).
Es tracta d’una de les principals conclusions d’aquest document, que apunta que «el fort increment del preu» experimentat s’explica per «l’escassa oferta i no a una elevada demanda». De fet, l’estudi augura que el preu dels pisos s’incrementarà al voltant d’un 8% l’any vinent i que les vendes s’enfilaran un 7,5%,
amb 60.000 immobles més venuts, fins a 850.000 unitats. En aquest sentit, l’anàlisi assenyala que les operacions amb habitatges de segona mà assoliran les 765.000, un nou rècord.
L’informe tècnic descarta que, malgrat el diagnòstic del ‘boom’, es pugui parlar d’una «bombolla immobiliària». El treball de la immobiliària i la universitat ho justifica perquè el crèdit hipotecari previst enguany és de 85.000 milions, la meitat, en termes nominals, que el del 2006. També precisa que els dipòsits de famílies i empreses superen els crèdits concedits i que hi ha «un superàvit de prop del 4% del PIB». Alhora, concreta que l’expectativa que el Banc Central Eu-
serveis immobiliaris
ropeu (BCE) redueixi els tipus d’interès crea un «escenari d’estabilitat que descarta una caiguda sobtada de preus i vendes».
Per altra banda, l’estudi preveu un «trasllat massiu» de menors de 40 anys que passaran del mercat del lloguer a la compra i subratlla que el 2026 «hi haurà el transvasament de capital de pares a fills més gran de la història» de l’Estat.
Es preveu un ‘trasllat massiu’ de menors de 40 anys que passaran del lloguer a la compra
Pel que fa al lloguer, l’informe ForcadellUB considera que el topall al preu no aconsegueix contenir el seu increment i apunta que, entre altres conseqüències,
Finques Esteve Martí, referents a Tarragona en la gestió d’immobles
Finques Esteve Martí és un dels administradors de finques amb més trajectòria de la ciutat de Tarragona, una carta de presentació que li ofereixen més de 60 anys en el sector, així com un tracte rigorós i personalitzat que les ha convertit en una de les agències més reconegudes de la ciutat. El negoci l’encapçala actualment la tercera generació, amb Esteve Martí Sirvent al capdavant, el qual ha volgut mantenir la filosofia de
l’agència, amb energia renovada i un tarannà innovador, a més de disposar d’un equip qualificat i amb molta experiència en el sector. Finques Esteve Martí compta també amb serveis de gestió de compravenda i lloguer d’immobles, oferint així un servei immobiliari global que inclou tot el ventall del sector de l’habitatge, i sempre amb la garantia dels seus professionals amb profunds coneixements del sector i un servei de confiança. Redacció
~ CONTINGUT recomanat ~
molts habitatges passen a ser de temporada per «evitar els límits establerts». A més. l’anàlisi recalca que aquesta pràctica «s’ha convertit en una alternativa creixent al lloguer convencional» a Barcelona. D’altra banda, l’estudi també tracta sobre la polèmica dels pisos turístics i desvincula que l’augment d’habitatge d’ús turístic (HUT) «sigui una de les causes de l’encariment del lloguer» i sosté que «l’enduriment fiscal» contra aquests allotjaments «pot reduir la seva oferta i difícilment augmentarà el parc de lloguer».
Zona Mobel, qualitat i el millor preu en mobiliari entapissat i per al descans
Des de fa més d’una dècada, Tarragona compta amb una botiga de referència en el sector del mobiliari entapissat i per al descans. Es tracta de Zona Mobel, un centre on trobar els millors sofas i matalassos al millor preu, a més de tota mena de mobiliari per a la llar. En el seu establiment de referència, ubicat a la carretera de Valencia 251 de Tarragona, Zona Mobel compta amb més de 800 metres quadrats d’exposició.
L’establiment destaca com a marca de primer preu, amb un important catàleg de mobiliari de disponibilitat immediata, així com amb sofàs adaptables a mida, apostant sobretot per la qualitat i els preus ajustats. Entre els serveis que s’ofereixen s’hi troben el transport i el muntatge. En total, hi ha nou establiments Zona Mobel repartits per tot Catalunya, tres dels quals es troben ubicats a les comarques tarragonines. Redacció
equipament de la llar
Redacció
Un edifici en construcció. L’alça de preus l’ocasiona la poca oferta. ACN
Habitatge i llar
AJUDES
A L’EMANCIPACIÓ
Prop de 900 joves ja s’han beneficiat dels préstecs del Govern per a la compra d’habitatge
L’import mitjà sol·licitat oscil·la entre els 39.500 euros a l’àrea de Barcelona i Penedès i els 23.000 a Terres de l’Ebre
L’Institut Català de Fi nances (ICF) ha concedit fins al 15 d’octubre un ‘Préstec Emancipació’ a prop de 900 joves per finançar l’en trada del seu primer habitatge. Des del juliol, l’ICF ha rebut 4.129 sol·licituds, de les quals 1.852 han estat considerades elegibles. L’import per ajut és de 36.000 euros de mitjana, tot i que oscil·la per les diferències de preus en funció del territori, entre els 39.500 euros a l’àrea de Barcelona i Penedès fins als 23.000 a les Terres de l’Ebre.
878 joves d’entre 18 i 35 anys ja compten amb el préstec de l’ICF per finançar el 20% (l’en trada) del seu primer pis. Se gons les dades pel banc públic de la Generalitat, de les 4.129 sol·licituds rebudes entre el 30 de juny i el 15 d’octubre, més de la meitat les han tramitat joves d’entre 30 i 35 anys. N’hi ha una mica més d’un terç que són de sol·licitants d’entre 25 i 29 anys, i un 12% restant (521 expedi ents) les han fet la franja més jove, entre els 18 i 24 anys. L’ICF observa «molt d’inte rès» en aquesta nova mesura d’incentiu a la compra. «Ha des
serveis immobiliaris
pertat un interès transversal, a tot el territori», recalca Vanessa Servera, consellera delegada de l’ICF. Més de la meitat de les ajudes concedides fins a la data són a Barcelona (57% de les sol· licituds, 19,7 milions atorgats), un 11% a Girona, un 9% al Pe nedès, un 7% al Camp de Tarra gona i la Catalunya Central, un 6% a Lleida, un 3% a les Terres de l’Ebre i només un 1% a l’Alt Pirineu i l’Aran. Les diferències responen al pes poblacional de cada àmbit territorial, i no pas a un interès desigual entre els joves catalans pels ajuts Eman cipació.
Don Piso millora la seva oferta a Tarragona inaugurant una nova oficina a Sant Pere i Sant Pau
La nova agència ha obert a l’Avinguda dels Països Catalans 28 C
Els serveis de Don Piso a Tarragona han fet un important pas en davant des d’aquesta set mana gràcies a l’entrada en funcionament, el divendres passat, d’una nova franquí cia de l’empresa a l’avinguda dels Països Catalans 28C de la ciutat, al barri de Sant Pere i Sant Pau. Les instal·lacions de l’agència es troben ubica des a tocar de la zona univer sitària del campus de Sesce lades de la URV i són les segones que el grup té a la ciutat.
La nova agència de Don Piso millorarà els serveis immobilaris tarragonins i completa l’oferta que fins ara s’oferia de forma centra litzada des de l’oficina de l’avinguda Marquès de Montoliu. L’equip de la nova oficina està format per tres professionals immobiliaris que uneixen experiència i joventut i està lide
les
La línia ‘Préstec Emancipació’ pre veu destinar 500 milions d’euros en cinc anys (2025 2029) a finançar la línia, a raó de 100 M€ per any. En el que portem del primer any del programa ja s’han repartit 31,6 milions d’eu ros dels 100 disponibles. Els
Els préstecs només poden cobrir fins al 20% del valor de l’immoble, ‘l’entrada’ del pis
préstecs només poden cobrir fins al 20% del valor de l’immoble, cosa que es co neix com ‘l’entra da’ del pis, i que és el percentatge de l’habitatge que la hipoteca no cobreix. Això sí, hi ha un topall de 50.000 euros, als quals el ciutadà pot afegir els
diners que faltin per completar l’entrada, si cal, així que no hi ha límit de preu de l’habitatge. Els habitatges finançats mit jançant aquesta fórmula pas saran a ser protegits (HPO) amb caràcter permanent, una condi ció per fer créixer el parc d’ha bitatge social, de manera que el jove podrà vendre el pis, però al preu al qual l’ha comprat més l’IPC corresponent.
rat per José Antonio Fernández, que assegu ran un elevat nivell de servei i professionalitat als seus clients.
La inauguració del passat divendres va comptar amb la presència de diversos repre sentants polítics i veïnals del món local, a més de professionals del sector de la construcció i promotors, a més d’agents, clients i amics de Don Piso a Tarragona.
Redacció
Imatge de la nova oficina de Don Piso a l’Av. dels Països Catalans. CEDIDA
Els pisos adquirits mitjançant
ajudes públiques passen a ser habitatges de protecció oficial. GERARD MARTÍ
serveis immobiliaris integrals
Habitatge i llar
Ampro Grup continua creixent amb un model d’expansió sostenible, proper i de confiança
L’empresa familiar consolida la seva presència a la Costa Daurada i avança en una nova etapa d’expansió
Redacció
Amb més de tres dècades d’experiència, Ampro Grup consolida el seu creixement a la Costa Daurada i avança cap a una nova etapa d’expansió, combinant el creixement orgànic i inorgànic amb un objectiu molt clar: oferir un servei personalitzat, de qualitat i proper arreu del territori.
Nascuda com a empresa familiar, Ampro Grup s’ha convertit en un referent en Administració i Gestió Immobiliària. Al llarg dels anys, ha sabut adaptar-se a les necessitats d’un mercat en constant evolució, mantenint intactes els seus valors d’origen: professionalitat, transparència, compromís i proximitat.
La seva trajectòria engloba tots els àmbits del sector: promoció i construcció d’immobles, intermediació en compravendes i lloguers, i administració de comunitats de propietaris. Aquesta experiència integral li permet tenir una visió global del procés immobiliari i oferir un assessorament complet a cada client, sigui propietari, comprador, venedor o comunitat.
El creixement orgànic de l’empresa ha estat fruit de la confiança dels seus clients i del treball d’un equip altament qualificat, que combina coneixement tècnic i una atenció personalitzada. Paral·lelament, Ampro Grup impulsa també un creixement inorgànic, incorporant nous professionals i obrint noves oficines fora
de les zones actuals, per seguir apropant el seu model de gestió a més municipis i comunitats.
Actualment, l’empresa disposa d’oficines a Tarragona, Torredembarra, Vilanova i la Geltrú i el Vendrell, reforçant així la seva presència al territori. En els darrers anys, ha consolidat una etapa d’expansió constant, amb noves obertures i projectes que reflecteixen la seva voluntat de continuar creixent de manera
sostenible i equilibrada.
A més, Ampro Grup aposta per la innovació i la digitalització, incorporant noves tecnologies i eines d’intelligència artificial que milloren l’eficiència en la gestió i faciliten una comunicació més fluida i transparent amb els clients i comunitats.
A Ampro Grup treballem cada dia
El grup promou, construeix i gestiona lloguers i administra comunitats de propietaris ~ CONTINGUT RECOMANAT ~
per garantir la satisfacció i la tranquil·litat de tots els nostres clients, amb la seguretat que la seva llar o comunitat està en les millors mans. La nostra missió és clara: continuar creixent sense perdre l’essència d’una empresa familiar que posa les persones al centre de cada decisió.
Ampro ofereix serveis integrals en el sector immobiliari i té oficines a Tarragona, Torredembarra, el Vendrell i Vilanova i la Geltrú. CEDIDA
Habitatge i llar
SISTEMES DE SEGURETAT
La tranquil·litat de viure segur: el compromís de Vissegur Grup SIC24
Una protecció integral per a la llar que garanteix confiança, rapidesa i proximitat en cada moment
Sentir-se protegit a casa pròpia és molt més que disposar d’una alarma instal·lada. És viure amb la confiança que, passi el que passi, hi ha professionals atents les 24 hores vetllant pel benestar de la llar i dels qui hi viuen. Aquesta és la filosofia de Vissegur Grup SIC24, una empresa referent al Camp de Tarragona que ha convertit la seguretat residencial en garantia de tranquil·litat per a centenars de famílies.
Protecció a mida per a cada llar La missió de Vissegur Grup SIC24 és clara: oferir solucions que permetin gaudir de la vida quotidiana sense sobresalts, sabent que l’habitatge està protegit davant qualsevol eventualitat.
Per això, l’empresa aposta per la instal·lació i el manteniment de sistemes d’alarma d’última generació, amb tecnologia pensada per detectar, prevenir i actuar amb la màxima rapidesa. Els seus sistemes inclouen detectors de moviment amb captació d’imatges, sensors a portes i finestres i càmeres de vídeo anàlisi connectades directament amb la seva Central Receptora d’Alarmes (CRA).
Una CRA pròpia i disponible 24/7 La Central Receptora d’Alarmes és el cor de Vissegur Grup SIC24 i un element diferencial dins del sector. Una CRA pròpia significa oferir un servei immediat, sense intermediaris, i amb un tracte proper i personalitzat. Operativa els 365 dies de l’any i que compta amb tecnologia avançada capaç de verificar en pocs segons qualsevol incidència i activar els protocols. En
cas necessari, alertant a les forces de seguretat o serveis d’emergència per garantir una resposta àgil i eficaç.
Més que alarmes: una cobertura integral
La protecció residencial no es limita només als sistemes d’alarma. Vissegur Grup SIC24 completa la seva oferta amb càmeres d’alta resolució amb detecció de persones que per-
meten el monitoratge en temps real, sistemes contra incendis que detecten qualsevol indici de foc i solucions de control d’accessos. Tot amb l’objectiu d’oferir una cobertura integral que converteixi la llar en un espai segur davant de riscos externs.
Confiança i proximitat El valor afegit de Vissegur Grup SIC24 recau en el compromís amb
els seus clients. Cada habitatge és diferent i cada família té unes necessitats particulars. L’objectiu de l’empresa és entendre aquesta realitat i dissenyar plans de seguretat a mida, adaptant tecnologia i recursos per aconseguir que la protecció sigui total i, sobretot, eficaç. Aquesta visió personalitzada ha consolidat la seva reputació i la confiança de moltes llars que avui poden viure amb més tranquil·litat.
Excel·lència per garantir la tranquil·litat
En un context social en el qual la seguretat s’ha convertit en una preocupació creixent, Vissegur Grup SIC24 marca la diferència apostant per la proximitat i l’excel·lència. El seu equip combina experiència i innovació per oferir solucions que no només protegeixen, sinó que aporten el bé més preuat: la tranquil·litat de saber que la llar està en bones mans.
En definitiva, disposar d’un sistema de seguretat amb el segell de Vissegur Grup SIC24 és molt més que una mesura preventiva. És un compromís de protecció, un servei de confiança i la certesa que la vida familiar podrà seguir el seu curs amb la calma que mereix.
~ CONTINGUT recomanat ~
Redacció
Detall d’un dels equips de detecció de moviment amb captació d’imatges que ofereix Vissegur als seus clients. CEDIDA
serveis immobiliaris
Habitatge i llar
EMERGÈNCIA RESIDENCIAL
de Finques Pagès
L’especialització i l’experiència defineixen l’oferta
L’agència reusenca constata que el mercat dels lloguers no ha millorat amb la nova llei
Redacció
Finques Pagès és una de les agències de Reus amb més trajectòria en el sector, amb més de trenta anys d’experiència al Camp de Tarragona. Al llarg del temps ha viscut una transformació constant, marcada tant per la crisi econòmica de fa unes dècades com per l’evolució del mercat, condicionada per la manca d’habitatge nou i per l’augment del pes del mercat de segona mà i dels lloguers. El seu gerent, Joan Pagès, destaca el sector manté una línia similar a la dels darrers anys, amb un mercat actiu, però cada cop més exigent. Els preus continuen en ascens, impulsats per una oferta limitada i una demanda
que es manté ferma, tant en la compravenda com en el lloguer. Aquesta situació ha obligat les agències a adaptar-se i especialitzar-se per donar resposta a les noves necessitats de promotors i clients finals. Segons Pagès, el valor diferencial es troba en l’atenció personalitzada i en la professionalització del servei, que permet entendre i satisfer millor cada segment de mercat. En el cas de Finques Pagès, un dels punts forts és la gestió del lloguer. Tot i la nova regulació, el mercat continua mostrant tensions: l’oferta d’habitatges és escassa i molts propietaris opten per fórmules alternatives. És per això que Finques Pagès referma la seva aposta per la proximitat, la transparència i l’assessorament professional.
~ CONTINGUT recomanat ~
Els API critiquen que Catalunya sigui un ‘laboratori experimental’ en habitatge
El sector constata que l’oferta de lloguer «s’ha ensorrat» per la regulació
La nova presidenta de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya i del Col·legi d’API de Barcelona, Montserrat Junyent, ha criticat que Catalunya s’hagi convertit en un «laboratori legislatiu experimental» en matèria d’habitatge i ha advertit que les polítiques aprovades per les administracions tenen «efectes dubtosos i un resultat contrari al buscat i desitjat». Acompanyada dels vicepresidents del COAPI Barcelona, Junyent també ha lamentat que l’habitatge «es constitueixi com un instrument ideològic». El COAPI, a més, ha avisat que l’oferta de lloguer «s’ha ensorrat» i ha posat sobre la taula un Pacte Transversal per afrontar la crisi habitacional amb els diferents sectors implicats.
Junyent ha avisat que la solució al problema de l’habitatge comportarà «temps» i ha remarcat que no es pot amb «l’activitat malaltissa» d’aprovar
normatives creient que es resoldrà aviat. «El que s’està fent és empitjorar cada vegada més la situació en què ens trobem. Estem en una situació de collapse», ha afegit la presidenta de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, la primera dona a ocupar aquest càrrec. «Ho hem de resoldre amb independència de la projecció política dels partits, no podem estar lligats a l’aritmètica parlamentària», ha continuat Junyent, que veu «evident» que el sector públic no pot donar resposta a les necessitats d’accés a l’habitatge i ha reclamat més col·laboració entre sector públic i privat per fer front al «col·lapse» actual.
Per això, ha posat sobre la taula un ‘Pacte Transversal per l’Habitatge a Catalunya’ per fer front a l’emergència habitacional amb la participació de tots els agents implicats, des d’administracions fins a sector immobiliari, notaris, registradors o arquitectes, entre d’altres. «Ens presentem com a aliats
estratègics del Govern. Som el primer contacte del ciutadà», ha indicat Junyent. El sector proposa que aquest pacte vagi acompanyat de diverses mesures per incentivar l’augment de l’oferta, disposar de més «agilitat administrativa» i una aposta per a la rehabilitació. Així, ha demanat incentius fiscals per als propietaris que posin habitatges al mercat, que s’augmenti les partides pressupostàries a Catalunya i a l’Estat en habitatge i una transformació del sòl. En canvi, els API no es plantegen exigir la fi dels topalls el lloguer. «Demanar coses impossibles, l’únic que fa és que nosaltres ens quedem en un terreny en què no podem avançar i no volem això», ha reflexionat
Proposen un ‘Pacte Transversal per l’Habitatge’ per fer front a l’emergència residencial
Els experts creuen que la solució al problema de l’habitatge comportarà força «temps»
Junyent, que assumeix que es prorrogarà la vigència de les zones tenses més enllà dels tres anys previstos. El secretari de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i propietari de Vivendex, Francesc Quintana, ha avisat que la “urgència és molt greu” i està complicant altres àmbits com la mobilitat o la creació de noves llars en cas de separació o divorcis. El vicepresident segon del COAPI de Barcelona i director general d’Amat Immobiliaris, Guifré Homedes, ha explicat que només el 60% dels pisos que es lloguen tornen al mercat de lloguer en un futur, mentre que el 40% restant és perquè el propietari se’l ven per evitar problemes o perquè el cedeix a un fill o familiar.
Redacció
Els professionals immobiliaris creuen que moltes de les mesures preses tenen «efectes dubtosos i un resultat contrari al buscat». DIARI MÉS
especulació immobiliària
Habitatge i llar
El sector immobiliari avisa que prohibir la compra
d’habitatge ‘en funció de l’ús’ és inconstitucional
Agents immobiliaris, promotors o administradors avisen que la mesura és ‘desproporcionada’ i agreujarà el problema
El sector immobiliari català rebutja frontalment la possibilitat que es prohibeixi la compra d’habitatge «en funció de l’ús» que en vulgui fer el comprador. Després que el president de la Generalitat, Salvador Illa, admetés que està estudiant la possibilitat de vetar les compres «especulatives» per fer front a la crisi de l’habitatge, representants del sector com els agents immobiliaris, els promotors i constructors o els administradors alerten que la mesura seria
«inconstitucional», «desproporcionada» i agreujaria els problemes actuals d’accés a l’habitatge. Segons apunten, la mesura «ataca el nucli essencial del dret a la propietat i el fa irreconeixible».
De fet, en un informe jurídic, el sector immobiliari carrega contra el concepte de compra «especulativa», que diu que «no té cap base jurídica» i afirma que quedarien afectats no només els que compren per llogar, sinó també els que ho fan per cedir l’habitatge a familiars o rehabilitar-los. El sector immobiliari alerta que la pro-
SERVEIS IMMOBILIARIS
hibició no s’ajustaria, tampoc, «als principis de necessitat i eficàcia, proporcionalitat i seguretat jurídica». En aquest sentit, el sector considera que es reduiria el parc d’habitatge de lloguer, hi hauria problemes per fer contractes de lloguer amb opció de compra o altres negocis com una cessió d’ús o un usufructe, hi hauria un fre a la renovació i rehabilitació i tot plegat provocaria «un augment de preus i una crisi d’un sector tractor». Així mateix, s’avisa que la mesura podria generar «mercats paral·lels i situacions de frau».
Fincas Martí, la confiança de vint-i-cinc anys de feina ben feta en el sector immobiliari
L’agència té una cartera de clients fidel i un equip de tota confiança
Després de celebrar enguany el seu primer quart de segle de vida, Fincas Martí ha refermat la seva condició d’assessoria de referència en el sector immobiliari tant a Reus com al Camp de Tarragona. Al llarg d’aquests 25 anys, l’agència s’ha convertit en un segell de garantia de professionalitat en el món de l’habitatge, tant en la venda de nova construcció com en el mercat de lloguer i venda de segona mà.
L’agència, liderada per les germanes Elena i Carme Martí, disposa d’un equip de confiança que destaca per la seva contrastada professionalitat i experiència en el sector de les finques, fet que els permet oferir una atenció única tant als clients que s’hi adrecen per comprar una propietat com als que disposen d’un espai per arrendar o per vendre. Fincas
En el seu informe jurídic, les entitats del sector immobiliari també consideren que una prohibició d’aquest tipus, que «afecta l’estatut bàsic del dret de propietat» no es podria regular en l’àmbit exclusivament autonòmic o local, sent
Consideren que una prohibició d’aquest tipus «afecta l’estatut bàsic del dret de propietat»
«necessària» una norma estatal que consideren que «en cap cas» podria ser un reial decret llei. D’altra banda, i a més de dir que la mesura aniria contra la Constitució Espanyola, el sector també alerta que vulneraria el Tractat de Funcionament de
la UE, que prohibeix les normes que obstaculitzin o restringeixin la lliure circulació de capitals.
El comunicat l’han signat l’Associació d’Agents Immobiliaris (AIC), l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis (APCE), el Col·legi d’Administradors de Finques i el Consell de Cambres de Comerç, entre altres.
Martí té com a principal objectiu facilitar en tot el possible les operacions als seus clients, conscients que la feina ben fet i la confiança són bàsiques en el món immobiliari. En aquest sentit, les germanes Martí expliquen que quan es tracta de gestionar operacions de venda, «amb nosaltres el propietari s’oblida de tots els problemes, nosaltres ens encarreguem de resoldre-ho tot».
Redacció
L’equip de Fincas Martí, amb Elena i Carme Martí, al centre. GERARD MARTÍ
Redacció
Imatge d’una nova promoció d’habitatges. El sector creu que la proposta de Salvador Illa és ‘desproporcionada’. ACN
Habitatge i llar
mercat immobiliari
El preu de l’habitatge continua a l’alça i s’enfila un 6,8%, fins als 2.775 euros el m2
Les comunitats autònomes amb els preus mitjans més elevats són Madrid, les Balears, Euskadi i Catalunya
El preu mitjà de l’habitat ge continua a l’alça a Ca talunya i ja s’enfila fins als 2.775 euros el metre quadrat després del tercer trimestre, un 3,1% més que els tres mesos anteriors, segons l’Estadística Registral Immobiliària del Col· legi de Registradors estatal que s’ha publicat aquest dijous. En la comparació anual, l’in crement s’eleva fins al 6,85%, ja que fa un any era de 2.597 euros el metre quadrat. La demarca ció de Barcelona és la quarta més cara d’Espanya, amb uns preus que se situen en 3.159 euros el metre quadrat, un 6% més que fa un any. La capital catalana és manté com la terce ra més cara de l’Estat espanyol amb 4.719 euros el metre qua drat (+5,6%), només superada per Sant Sebastià (5.962) i Ma drid (5.157).
En global, les comunitats autònomes amb els preus mit jans més elevats han estat Co munitat de Madrid (4.112 €/m), Illes Balears (4.096 €/m), el País Basc (3.274 €/m) i Catalunya, que ocupa la quarta posició amb 2.775 euros el metre qua
drat. La mitjana espanyola és de 2.303 euros el metre quadrat. Pel que fa a Catalunya, l’ha bitatge de segona mà ha incre mentat de preu un 2,9% fins als 2.734 euros el metre quadrat mentre que l’obra nova concen
OBRA PÚBLICA
tra més increments amb una pujada del 3,4%, fins als 2.951 euros per metre quadrat. Entre juliol i setembre, les comunitats que han regis trat un nombre més gran de compravendes d’habitatges
L’obra civil s’enfila un 19,1% i fa que la contractació creixi un 6,6%
La licitació d’obra pública s’enfila un 6,6% entre gener i setembre fins als 2.903,6 milions d’euros, però el sector de l’edificació nota un descens del 4,5%, que encara es nota més en el cas dels ha bitatges residencials. Segons l’informe trimestral de la Cam bra de Contractistes d’Obra de Catalunya (CCOC), el mercat residencial arriba al novè mes de l’any amb 106 milions d’eu
ros licitats, un 12,8% menys que l’any anterior (121,8 mili ons). En canvi, l’estudi destaca el creixement de les licitacions d’obres civil amb un augment del 19,1% fins als 1.522,7 mili ons gràcies a l’impuls d’infra estructures com ara ferrocar rils o ports.
En concret, les infraestructu res ferroviàries han representat 381,93 milions d’euros licitats i les portuàries 202,79 milions. En aquest període s’han licitat projectes com el nou tramvia
del Camp de Tarragona, instal· lacions de la línia 9 del metro o nous atracaments del Port de Barcelona.
Per administracions, el crei xement de la licitació pública està liderat per la Generalitat que incrementa el volum d’obra i aporta un 14,6% més (897,6 milions), seguida de l’adminis tració local que augmenta un 5,6% (1.326,5 milions). En can vi, l’Estat espanyol continua reduint el seu ritme inversor amb un descens del 8,7% les
durant el tercer trimestre han sigut Andalusia (34.601), Cata lunya (27.733) i el País Valencià (27.578), amb quotes de mercat del 19,71%, del 15,86%, i del 15,59%, respectivament. En el cas de Catalunya, l’increment
ha sigut del 3,6% sobre els tres mesos anteriors i un 7,3% en comparació amb l’any passat.
L’endeutament hipotecari per metre quadrat ha registrat el desè increment consecutiu (4,8%) i ha arribat a un import
mitjà de 1.729 euros el metre quadrat a tot l’Estat. A totes les comunitats autònomes s’han registrat creixements trimes trals. L’endeutament hipotecari per habitatge ha registrat un as cens trimestral del 5,9%. L’im port mitjà ha estat de 167.828 euros, màxim històric. A quin ze comunitats autònomes s’han registrat ascensos, sent la de Catalunya la tercera xifra més alta amb 187.046 euros, per darrere de les Illes Balears (286.024) i la Comunitat de Ma drid (268.367).
El període mitjà de contra ctació dels nous crèdits hipo tecaris ha estat de 25,42 anys, amb un increment trimestral del 0,7%. Els períodes mitjans més importants s’han registrat a Catalunya (26,5 anys), Can tàbria (25,92 anys) i Comunitat de Madrid (25,67 anys), mentre que els més curts han corres post a Illes Balears (23,58 anys), Canàries (24 anys) i Comunitat Foral de Navarra (24,5 anys). Amb relació a la quantitat d’hi poteca que es paga cada mes, la més elevada és a les Balears amb 1.408,3 euros, seguida de Madrid amb 1.217 euros i Cata lunya, amb 854,3 euros.
licitacions (473,7 milions). Des de la Cambra de Contractistes han reclamat que es reverteixi la davallada de licitació estatal. Segons el CCOC, entre juli
ol i setembre es va accelerar la licitació d’obres, amb un incre ment del 25,4% respecte els tres mesos anteriors, fins als 1.185,6 milions d’euros. D’altra banda,
lamenten que la concurrèn cia ha tornat a disminuir, i en el 45% de les obres només es presenten 1 o 2 licitadors, molt lluny dels estàndards de la UE.
La mitjana de preus a Madrid i Balears supera els 4.000 euros el metre quadrat i 3.200 euros a Euskadi. DIARI MÉS
Redacció
Operació de muntatge d’un bloc de pisos prefabricats a Barcelona. ACN
Habitatge i llar
equips d’escalfament
Com afrontar l’hivern sense que s’enlairi la teva factura energètica amb un equip Saunier Duval
L’AEMET preveu un hivern més fred que l’anterior. Els experts recomanen revisar ja la caldera per evitar sorpreses i estalviar fins a un 30% en calefacció
Redacció
Les primeres glaçades ja han arribat a Catalunya i les mínimes toquen els 0 °C als Pirineus. Segons les previsions de l’Agència Estatal de Meteorologia (AEMET), aquest hivern serà més fred i humit que el de l’any passat, cosa que anticipa un increment en l’ús —i el cost— de la calefacció a les llars catalanes. La pregunta que moltes famílies es fan és la mateixa cada any: com mantenir la casa calenta sense arruïnar-se en l’intent? Els experts en climatització eficient de Vaillant en donen les claus per aconseguir-ho.
El moment de fer la revisió «Cada hivern atenem avaries de calderes que deixen de funcionar just en el moment més inoportú: en plena
onada de fred, amb tota la família a casa o la nit de Nadal», explica David Abanades, gerent del Servei Tècnic Oficial de Vaillant a Lleida i tarragona. «La majoria d’aquestes avaries s’haurien pogut evitar amb la revisió del Servei Tècnic Oficial». Vaillant, marca líder en sistemes de climatització eficient —calderes, aerotèrmia i aire condicionat—, recomana quatre accions clau per afrontar aquest hivern amb seguretat, estalvi i confort:
La revisió del Servei Tècnic Oficial Un equip mal mantingut pot consumir fins a un 15% més d’energia, segons dades de l’Institut per a la Diversificació i Estalvi de l’Energia (IDAE). Però el problema no és només econòmic: també de seguretat. «Una caldera sense revisar pot presentar fuites de gas, problemes de combustió o
emissions perilloses», adverteix Abanades. «A més, la normativa espanyola obliga a realitzar una revisió». Consell de l’expert: «L’ideal és revisar la caldera abans de l’hivern».
Termòstat intel·ligent Programar l’encesa només en les franges necessàries i mantenir la temperatura de confort entre 19 °C i 21 °C ajuda a reduir la despesa energètica sense perdre benestar. Els models de calderes connectades de Vaillant permeten monitoritzar permanentment la caldera per a la seva seguretat i tranquil·litat, així com lasolució urgent d’incidències a distància i el control mensual sobre el consum i el rendiment de l’aparell.
Caldera monitoritzada en remot La innovació va més enllà del control
remot. Els Serveis de Manteniment
Connectat de Vaillant monitoritzen constantment l’estat de la caldera i detecten anomalies abans que es converteixin en avaries. «Si la caldera comença a fallar un diumenge a la nit –explica el gerent del servei tècnic oficial–, amb el servei de manteniment connectat, rebem una alerta automàtica, diagnostiquem el problema en remot i, en molts casos, el solucionem sense necessitat de desplaçament. I si cal anar, ja sabem quina peça portar»
Petites millores, grans estalvis No tot depèn de la caldera. Un bon aïllament de l’habitatge pot reduir el
consum de calefacció fins a un 30%, segons l’IDAE. «Moltes famílies es queixen que la caldera funciona constantment, però la casa no escalfa», comenta David Abanades. “Moltes vegades s’aconsegueixen grans estalvis reduint les pèrdues de calor de l’edifici”.
Si vols revisar la teva caldera Vaillant i tens contracte de manteniment, pots sol·licitar la cita en línia i triar el dia i l’hora. Si no tens contracte, contacta amb el Servei Tècnic Oficial el més aviat possible al telèfon 977 24 51 71. El moment d’actuar és ara. Més informació a través del web serviciotecnicooficial.vaillant.es.
~ CONTINGUT recomanat ~
El moment de demanar una revisió de la caldera és ara, abans del fred intens. CEDIDA
Habitatge i llar
DESCARBONITZACIÓ DE La llar
Dos anys i mig, l’espera mitjana pels ajuts a la instal·lació de plaques solars a casa
Només el 18% dels sollicitants dels ajuts amb fons Next Generation per instal·lar plaques fotovoltaiques a casa han rebut els diners, més d’un any i mig després de tancar-se la convocatòria. L’allau d’expedients inicial i un volum final de més de 75.000 sol·licituds han derivat en uns terminis de resolució per part de l’Icaen que arriben a superar els de dos anys i mig. 932 dies d’espera mitjana, almenys pels darrers expedients resolts al juliol, als quals cal sumar el termini de pagament —de fins a 13 mesos— un cop justificada la instal·lació. L’import sol·licitat, en conjunt, puja a 400 milions d’euros que superen de llarg el pressupost de la línia (208,8 MEUR). Fins ara s’han concedit 182,4 milions, i pagat, 51,8. Els ajuts del Programa d’incentius lligats a l’autoconsum i emmagatzematge, amb fonts d’energia renovable i implantació de sistemes tèrmics renovables són subvencions provinents dels fons Next Generation EU i que a Catalunya tramita l’Institut Català de l’Energia (Icaen). En concret, el Programa 4, adreçat a noves instal·lacions d’autoconsum —amb emmagatzematge o sense— en l’entorn residencial, i també el tercer sector i de les administracions públiques, es va obrir el gener de 2022 i, després de diverses pròrrogues, es
L’aposta
Redacció
Cada vegada augmenta més la gent que s’interessa per propostes residencials autosuficients. Les cases desconnectades de la xarxa elèctrica, conegudes també com a ‘off-grid’ –fora de xarxa–, s’han convertit ja en una opció realista i sostenible
va tancar el 31 de desembre del 2023. En aquest temps l’Icaen va rebre 75.397 sol·licituds que sumen 400MEUR en ajudes demanades, molt per sobre del pressupost total de la línia.
D’aquest ingent volum d’expedients, l’Icaen n’havia resolt a final d’octubre d’enguany una mica més de la meitat (41.618), dels quals n’ha abonat un terç (13.635), per valor de 51,8 milions d’euros. Això representa que s’han pagat tan sols el 18%
AUTOCONSUM ENERGÈTIC
de tots els expedients que es van presentar. Segons l’organisme, aquest mes es farà un atorgament de 8.343 expedients més.
En termes de pressupost de la línia, les subvencions concedides fins ara sumen 182,4 milions, a punt d’exhaurir els 208,7 MEUR de què disposa finalment el programa, ja que el pressupost original es va ampliar per donar resposta a l’èxit de convocatòria dels ajuts, però la
dotació total segueix lluny dels fins a 400 milions que sumen el conjunt d’expedients.
L’import mitjà sol·licitat en els expedients de solar residencial (excloent, per tant, les dels ajuntaments i del tercer sector, també inclosos en aquesta línia de subvenció) és de 4.500 euros, de mitja-
Les subvencions concedides fins ara sumen 182,4 milions, prop dels 208,7 MEUR disponibles
na. Però cal tenir en compte que el 43% de les sol·licituds d’ajuts són per a instal·lacions petites de, com a molt, 10 mòduls (plaques solars). En aquests casos, l’import mitjà de la sol·licitud es queda en uns 2.720 euros.
Molts d’aquests sol·licitants són particulars, que van trami-
tar la sol·licitud ja fa més de dos anys i que encara esperen per cobrar l’ajut, havent instal·lat les plaques a casa. Sovint les subvencions de particulars les tramita la seva comercialitzadora elèctrica o, directament, l’instal·lador de les plaques. Una d’aquestes empreses admet que la lentitud en la concessió i en el pagament d’aquests ajuts «ha generat bastanta frustració» en molts dels seus clients. Coneixedors per experiència del que està succeint en altres comunitats amb aquests ajuts que es nodreixen de fons europeus, asseguren que no a tot arreu hi ha aquestes demores i citen concretament la situació a la Comunitat de Madrid on, asseguren, «han sigut molt més eficients».
L’èxit de convocatòria d’aquesta línia d’ajuts es veu també en el fet que en la pràctica totalitat dels municipis catalans hi ha projectes d’installació d’autoconsum fotovoltaic que s’han acollit a aquesta línia de subvenció. En concret, a 928 municipis hi ha algun projecte residencial que ha sol·licitat l’ajuda. A tota l’àrea del litoral català, i amb més força a les zones amb més densitat de població és on s’acumulen més sollicituds i mòduls fotovoltaics. Això no obstant, també destaca una important quantitat de projectes al voltant del Delta de l’Ebre, amb més de 200 projectes (sol·licituds) tant a Deltebre com a Amposta, i 370 a Tortosa.
per als que desitgen independència energètica i estabilitat. Les ‘off-grip’ funcionen íntegrament gràcies a energies renovables, com ara la solar i la geotèrmica. A través de panells solars és possible generar prou electricitat i aquesta energia es pot emprar en el moment o emmagatzemar-se en bateries intel·ligents. El
confort tèrmic d’aquestes cases també està assegurat gràcies a la geotèrmia, una tecnologia que aprofita la temperatura constant del subsol per climatitzar sense sistemes tradicionals. Així, es redueixen les despeses energètiques i es talla dràsticament la pertjada de carboni. Viure sense connexió ja és una opció viable.
Cada vegada són més freqüents els habitatges autosuficients. AMIC
Redacció
Una de les noves instal·lacions solars d’autoconsum. Molts propietaris senten «frustració» en veure que les ajudes no arriben. ACN
REGULACIÓ EUROPEA
Habitatge i llar
El comissari d’Habitatge avala ‘actuar’ sobre els pisos turístics i la ‘pressió’ que generen els expats
Dan Jorgensen defensa regular el lloguer de curta durada per augmentar l’oferta davant la «greu» crisi a Espanya
ACN
El comissari europeu d’Habitatge, Dan Jor gensen, diu que «entén la necessitat d’actuar» per part dels ajuntaments de grans ciu tats europees com Barcelona davant l’augment dels pisos turístics, un fenomen que es vincula a la disminució de l’oferta de contractes de llo guer convencionals i, a con seqüència, un increment dels preus. Jorgensen, que lidera el pla d’habitatge assequible que la Comissió Europea pre sentarà abans de Nadal, admet
que els expats «pressionen» el mercat d’habitatge i reitera que Brussel·les vol regular el lloguer de curta durada per augmentar l’oferta davant la «greu» crisi que pateixen pa ïsos com Espanya. «Està bé guanyar diners en el mercat immobiliari, però no a costa del bé comú», defensa. Fa un any, Von der Leyen va encarregar a Jorgensen —el primer comissari europeu que lidera una cartera dedicada a habitatge, a més de la d’ener gia— l’elaboració d’un Pla Eu ropeu d’Habitatge Assequible amb l’objectiu, principalment,
d’incrementar l’oferta de pisos. Partint gairebé de zero, l’exmi nistre socialdemòcrata danès va posar en marxa a principis d’any un equip per dissenyar el full de ruta.
Brussel·les tenia previst publicar el pla —que té com a principal objectiu incrementar l’oferta de pisos a través de me sures i instruments per impul sar la inversió en habitatge— a partir del 2026. Tanmateix, la crisi que afecta els 27 estats membres ha fet que l’executiu hagi decidit avançar la presen tació abans de Nadal i, en paral· lel, Von der Leyen ha anunciat
ALLOTJAMENT DE CURTA DURADA
La Generalitat s’integra a la finestreta única del Ministeri pel control del lloguer turístic
El Govern podrà accedir a dades verificades per reforçar la inspecció
Redacció
El Govern s’ha integrat a la Finestreta Única Di gital d’Arrendaments de curta durada, una eina impul sada pel Ministeri de l’Habitat ge que permet per controlar l’allotjament turístic de curta durada. Aquesta integració permetrà a la Direcció General de Turisme millorar el control sobre el mercat dels habitat ges i habitacions d’ús turístic (HUT i llars compartides). En aquest sentit, el Govern s’ha via trobat fins ara que la man ca d’informació fiable sobre elements com la identitat dels amfitrions, la ubicació dels allotjaments o la durada de les estades ha dificultat fins a l’avaluació de l’impacte real d’aquesta activitat.
Amb la Finestreta Única, el Govern podrà accedir a dades verificades que permeten re forçar la inspecció, la discipli na turística i la planificació de polítiques públiques més ajus tades a la realitat de l’activitat. La integració del Govern a la Finestreta Única Digital es con creta a través de dos instruments principals: l’ad hesió al sistema del Ministeri i la subscripció d’un conveni amb el Col·legi de Registradors de la Propietat, que estableix un canal d’inter canvi de dades per verificar el compliment dels requisits i les restriccions de l’ús turístic dels pisos.
que tirarà enda vant una proposta per regular el llo guer temporal a escala europea, la qual es farà públi ca a partir de l’any que ve.
Brussel·les vol presentar abans de Nadal un ‘Pla Europeu d’Habitatge Assequible’
El comissari si tua la manca d’oferta de pisos com la causa principal del pro blema i defensa que l’objectiu
del pla d’habitat ge assequible és incrementar la inversió i acon seguir ampliar el parc disponible, sigui a través de capital públic o privat. Jorgensen diu que el pla preveu «xifres enormes» d’inversió. Tot i això, també es mostra contundent
amb l’especulació dins del mercat immobiliari que duen a terme grans inversors. En aquest sentit, Jorgensen creu que la regulació del lloguer de temporada és també una de les mesures que pot fer incre mentar l’oferta de pisos arreu d’Europa. Aquest tipus de llo guer «desplaça l’habitatge con vencional», especialment a les ciutats amb més turisme.
Aquest nou marc d’actua ció és fruit d’un reial decret aprovat a finals de desembre del 2024 que regula el proce diment de registre únic d’ar rendaments i crea la Finestreta Única Digital.
Turisme tindrà informació sobre la durada de les estades i la ubicació dels allotjaments
A partir de l’1 de juliol de 2025, és obligatori que totes les platafor mes i amfitrions disposin d’un nú mero de registre per a cada allotja ment anunciat, el qual ha de figurar en tots els anuncis publicats a les plataformes digitals. Sense aquest registre, no es pot oferir cap allotjament de curta dura da. L’Ajuntament de Barcelona es va adherir al sistema el pas sat mes de juny.
El comissari d’Energia i Habitatge de la UE, Dan Jørgensen, a la seu de la Comissió Europea. ACN
Habitatge i llar
