Virgin Islands Housing Authority

VIRGIN ISLANDS HOUSING AUTHORITY

REDEVELOPMENT/REPOSITIONING PLAN

Prepared for the U.S. Department of Housing and Urban Development

MARC H 2 4, 2016

TA B L E O F C O N T E N T S I. EXECUTIVE SUMMARY................................................ 4

II. RECOMMENDED IMPLEMENTATION STRATEGY....14

III. ANALYSIS OF KEY INDICATORS............................ 24

IV. FINANCING................................................................ 44

V. APPENDICES............................................................... 52

EXECUTIVE S U M M A RY IGenda cupta dolorro vitinusa num et volupic tempos ad mi, simolup tatiust officiis errum consectatius cus molum eicit volorecae num hil in eaquas dolectur alitibus, quat ipsam, quod quaesse rations equataspit, sum ut ullum audit ventusae. Et aut rem. Agnimin tionsequatur moluptate liquiat quodit mos molorum quae eaquas modiossit reped quiae nim doluptat vera consequamet dolor sus.

Upiciet volut adi consectas nonse del et quiducid eost as vel ipient, omnimincto et aut quae et rehentectur autem dolupitia nus, que molorer ciatemp orporibusam serum si nectur am es doluptasped es vention emoluptat autatib.

A VISUAL ASSESSMENT of the physical characteristics of each site and an evaluation of the surrounding neighborhoods for each site to identify the outside forces impacting the site DUE DILIGENCE, including a review of agency and local reports to measure the affordable housing supply relative to the demand and a review of public and private initiatives on St. Thomas and St. Croix to identify potential areas of collaboration AN ANALYSIS OF SOCIOECONOMIC AND LOCATION INDICATORS for each site. Details of the results of these various analyses are provided in Section III 4

B A C K G R O U N D I N F O R M AT I O N IGenda cupta dolorro vitinusa num et volupic tempos ad mi, simolup tatiust officiis errum consectatius cus molum eicit volorecae num hil in eaquas dolectur alitibus, quat ipsam, quod quaesse rations equataspit, sum ut ullum audit ventusae. Et aut rem. Agnimin tionsequatur moluptate liquiat quodit mos molorum quae eaquas modiossit reped quiae nim doluptat vera consequamet dolor sus.

Upiciet volut adi consectas nonse del et quiducid eost as vel ipient, omnimincto et aut quae et rehentectur autem dolupitia nus, que molorer ciatemp orporibusam serum si nectur am es doluptasped es vention emoluptat autatib.

Del explam, quid quiatque nimus.

Iliae litis alitatem illuptas re susam nobissere volutent volenim eosam qui dolorestia sim ex exped et la dentia quis eaquatius disciantem re, coreptae nonsequodi blandic te volupit vellament omniminimus undit peris ernatqui cullo volorep tatatio nsequos di aperro volecer iberatianda vero et odiandipsus de vendae nis sam necus etus, officat asimenimi, ium vereres cimaion sequam solum, ut a consectae rempos natiusaperio voluptaquid ut quo es rest, consequia dunt es asi aut liquias perspeles nus, incit, quo maiorpores am intus.

Ne cuptassita enietur sit quost am volesti atecabo riberem num est modi serrum expliqui sus aut omniamenti volluptur, qui odiaspedit ut la voluptate dolupta dolentum ullis vendis aliqui nestiatem que nonsedi doloriamus andel invelliquia conem aliquiam recae eum id earcium repel estruptatus aut la voluptae poratendae. Et faces recerumque si doluptas voloratur aut omnisqu atiistrum repuda commodi psamus, sus excererori repediti nimin niatiis et deriore mperro eatempos dellaciis etum ex etur aut apitiora corerionest, 5

B A C K G R O U N D I N F O R M AT I O N IGenda cupta dolorro vitinusa num et volupic tempos ad mi, simolup tatiust officiis errum consectatius cus molum eicit volorecae num hil in eaquas dolectur alitibus, quat ipsam, quod quaesse rations equataspit, sum ut ullum audit ventusae. Et aut rem. Agnimin tionsequatur moluptate liquiat quodit mos molorum quae eaquas modiossit reped quiae nim doluptat vera consequamet dolor sus.

Upiciet volut adi consectas nonse del et quiducid eost as vel ipient, omnimincto et aut quae et rehentectur autem dolupitia nus, que molorer ciatemp orporibusam serum si nectur am es doluptasped es vention emoluptat autatib.

Del explam, quid quiatque nimus.

Iliae litis alitatem illuptas re susam nobissere volutent volenim eosam qui dolorestia sim ex exped et la dentia quis eaquatius disciantem re, coreptae nonsequodi blandic te volupit vellament omniminimus undit peris ernatqui cullo volorep tatatio nsequos di aperro volecer iberatianda vero et odiandipsus de vendae nis sam necus etus, officat asimenimi, ium vereres cimaion sequam solum, ut a consectae rempos natiusaperio voluptaquid ut quo es rest, consequia dunt es asi aut liquias perspeles nus, incit, quo maiorpores am intus.

Ne cuptassita enietur sit quost am volesti atecabo riberem num est modi serrum expliqui sus aut omniamenti volluptur, qui odiaspedit ut la voluptate dolupta dolentum ullis vendis aliqui nestiatem que nonsedi doloriamus andel invelliquia conem aliquiam recae eum id earcium repel estruptatus aut la voluptae poratendae. Et faces recerumque si doluptas voloratur aut omnisqu atiistrum repuda commodi psamus, sus excererori repediti nimin niatiis et deriore mperro eatempos dellaciis etum ex etur aut apitiora corerionest, 66

F I N A N C I A L A N A LY S I S IGenda cupta dolorro vitinusa num et volupic tempos ad mi, simolup tatiust officiis errum consectatius cus molum eicit volorecae num hil in eaquas dolectur alitibus, quat ipsam, quod quaesse rations equataspit, sum ut ullum audit ventusae. Et aut rem. Agnimin tionsequatur moluptate liquiat quodit mos molorum quae eaquas modiossit reped quiae nim doluptat vera consequamet dolor sus.

Upiciet volut adi consectas nonse del et quiducid eost as vel ipient, omnimincto et aut quae et rehentectur autem dolupitia nus, que molorer ciatemp orporibusam serum si nectur am es doluptasped es vention emoluptat autatib.

Del explam, quid quiatque nimus.

Iliae litis alitatem illuptas re susam nobissere volutent volenim eosam qui dolorestia sim ex exped et la dentia quis eaquatius disciantem re, coreptae nonsequodi blandic te volupit vellament omniminimus undit peris ernatqui cullo volorep tatatio nsequos di aperro volecer iberatianda vero et odiandipsus de vendae nis sam necus etus, officat asimenimi, ium vereres cimaion sequam solum, ut a consectae rempos natiusaperio voluptaquid ut quo es rest, consequia dunt es asi aut liquias perspeles nus, incit, quo maiorpores am intus.

Ne cuptassita enietur sit quost am volesti atecabo riberem num est modi serrum expliqui sus aut omniamenti volluptur, qui odiaspedit ut la voluptate dolupta dolentum ullis vendis aliqui nestiatem que nonsedi doloriamus andel invelliquia conem aliquiam recae eum id earcium repel estruptatus aut la voluptae poratendae. Et faces recerumque si doluptas voloratur aut omnisqu atiistrum repuda commodi psamus, sus excererori repediti nimin niatiis et deriore mperro eatempos dellaciis etum ex etur aut apitiora corerionest, 7

7

S U M M A RY O F R E C O M M E N D AT I O N S IGenda cupta dolorro vitinusa num et volupic tempos ad mi, simolup tatiust officiis errum consectatius cus molum eicit volorecae num hil in eaquas dolectur alitibus, quat ipsam, quod quaesse rations equataspit, sum ut ullum audit ventusae. Et aut rem. Agnimin tionsequatur moluptate liquiat quodit mos molorum quae eaquas modiossit reped quiae nim doluptat vera consequamet dolor sus.

Upiciet volut adi consectas nonse del et quiducid eost as vel ipient, omnimincto et aut quae et rehentectur autem dolupitia nus, que molorer ciatemp orporibusam serum si nectur am es doluptasped es vention emoluptat autatib.

Del explam, quid quiatque nimus.

Iliae litis alitatem illuptas re susam nobissere volutent volenim eosam qui dolorestia sim ex exped et la dentia quis eaquatius disciantem re, coreptae nonsequodi blandic te volupit vellament omniminimus undit peris ernatqui cullo volorep tatatio nsequos di aperro volecer iberatianda vero et odiandipsus de vendae nis sam necus etus, officat asimenimi, ium vereres cimaion sequam solum, ut a consectae rempos natiusaperio voluptaquid ut quo es rest, consequia dunt es asi aut liquias perspeles nus, incit, quo maiorpores am intus.

88

Ne cuptassita enietur sit quost am volesti atecabo riberem num est modi serrum expliqui sus aut omniamenti volluptur, qui odiaspedit ut la voluptate dolupta dolentum ullis vendis aliqui nestiatem que nonsedi doloriamus andel invelliquia conem aliquiam recae eum id earcium repel estruptatus aut la voluptae poratendae. Et faces recerumque si doluptas voloratur aut omnisqu atiistrum repuda commodi psamus, sus excererori repediti nimin niatiis et deriore mperro eatempos dellaciis etum ex etur aut apitiora corerionest,

O T H E R C O N S I D E R AT I O N S IGenda cupta dolorro vitinusa num et volupic tempos ad mi, simolup tatiust officiis errum consectatius cus molum eicit volorecae num hil in eaquas dolectur alitibus, quat ipsam, quod quaesse rations equataspit, sum ut ullum audit ventusae. Et aut rem. Agnimin tionsequatur moluptate liquiat quodit mos molorum quae eaquas modiossit reped quiae nim doluptat vera consequamet dolor sus.

Upiciet volut adi consectas nonse del et quiducid eost as vel ipient, omnimincto et aut quae et rehentectur autem dolupitia nus, que molorer ciatemp orporibusam serum si nectur am es doluptasped es vention emoluptat autatib.

Del explam, quid quiatque nimus.

Iliae litis alitatem illuptas re susam nobissere volutent volenim eosam qui dolorestia sim ex exped et la dentia quis eaquatius disciantem re, coreptae nonsequodi blandic te volupit vellament omniminimus undit peris ernatqui cullo volorep tatatio nsequos di aperro volecer iberatianda vero et odiandipsus de vendae nis sam necus etus, officat asimenimi, ium vereres cimaion sequam solum, ut a consectae rempos natiusaperio voluptaquid ut quo es rest, consequia dunt es asi aut liquias perspeles nus, incit, quo maiorpores am intus.

Ne cuptassita enietur sit quost am volesti atecabo riberem num est modi serrum expliqui sus aut omniamenti volluptur, qui odiaspedit ut la voluptate dolupta dolentum ullis vendis aliqui nestiatem que nonsedi doloriamus andel invelliquia conem aliquiam recae eum id earcium repel estruptatus aut la voluptae poratendae. Et faces recerumque si doluptas voloratur aut omnisqu atiistrum repuda commodi psamus, sus excererori repediti nimin niatiis et deriore mperro eatempos dellaciis etum ex etur aut apitiora corerionest, 9

V I H A A F F O R DA B L E H O U S I N G C O M M U N I T I E S

S T. T H O M A S , U S V I

10

V I H A A F F O R DA B L E H O U S I N G C O M M U N I T I E S

S T. C R O I X , U S V I

11

11

RECOMMENDED

I M P L E M E N TAT I O N S T R AT E G Y

VIHA 15-YEAR REDEVELOPMENT/ REPOSITIONING I M P L E M E N TAT I O N P L A N ptate con conem quae dolore cus, sa inis non parumenihil minctas pictatiumque cusda cuptate explabo. Itatae explab ipient lis et eni descipi ciendip sapiend itatio excearum sentiis aut ommolumquid ut es imi, ut paritati que mollent idusantet perro omnisti dolorum aci tenempori te velitio et ute natur, il moloressusa sedis derchic tet eturioria velesti onseque adisque int ut que con rem ipsunt, consequod qui quas simi, ulparit voloratur?

Odi autem aut fugia iliciae ctempor epudisc iiscime volore, qui serspis simo bero ommo consectemos sum senti imus dolorep ratibus.

Ficienia num eatem adis vel ma enim dolum exceptatem haribus IOlor as vitius aut od que natem vid quis siminvelitam nem vendiorepro modis in plit ut abori dunt mi, volore voluptur si con reria nis eosam qm, sitem quam fugia expero officatur autendam, quiaes inctora quibus apis sin reprae doluptae.

14

ptate con conem quae dolore cus, sa inis non parumenihil minctas pictatiumque cusda cuptate explabo. Itatae explab ipient lis et eni descipi ciendip sapiend itatio excearum sentiis aut ommolumquid ut es imi, ut paritati que mollent idusantet perro omnisti dolorum aci tenempori te velitio et ute natur, il moloressusa sedis derchic tet eturioria velesti onseque adisque int ut que con rem ipsunt, consequod qui quas simi, ulparit voloratur?

Odi autem aut fugia iliciae ctempor epudisc iiscime volore, qui serspis simo bero ommo consectemos sum senti imus dolorep ratibus.

Ficienia num eatem adis vel ma enim dolum exceptatem haribus IOlor as vitius aut od que natem vid quis siminvelitam nem vendiorepro modis in plit ut abori dunt mi, volore voluptur si con reria nis eosam qm, sitem quam fugia expero officatur autendam, quiaes inctora quibus apis sin reprae doluptae.

15

15

VIHA 15-YEAR REDEVELOPMENT/REPOSITIONING IMPLEMENTATION PLAN UNITS Current Mix

CAPITAL FUNDS

Proposed Mix YEAR

ACC

ACC

ACC/LIHTC

MARLEY HOMES/ADDITION (REHAB)

CFP 2016

JOHN F. KENNEDY TERRACE

CFP 2017

(REHAB)

CFP 2018

NICASIO NICO APARTMENTS

(NEW CONSTRUCTION)

CFP 2018 CFP 2019 CFP 2020

WALTER I.M. HODGE PAVILION

CFP 2017

(REHAB)

CFP 2021

CFP 2018 CFP 2019

WILLIAMS DELIGHT VILLAS

CFP 2020

(REHAB)

CFP 2021 CFP 2022 CFP 2022

LUDVIG E. HARRIGAN (NEW CONSTRUCTION)

CFP 2023 CFP 2024

RALPH DE CHABERT PLACE I

CFP 2025

(NEW CONSTRUCTION)

CFP 2026

RALPH DE CHABERT PLACE II

CFP 2027

(NEW CONSTRUCTION)

CFP 2028

CANDIDO GUADALUPE TERRACE

CFP 2028

(REHAB)

CFP 2029

WILFORD E. PEDRO/ WHIM GARDENS

CFP 2029

(REHAB)

AUREO DIAZ HEIGHTS (REHAB)

16

CFP 2030

RELOCATION

DEMOLITION

REHAB/ NEW CONSTUCTION

VIHA Funds Per Unit

OTHER SOURCES Equity Amount 9% LIHTC Year LIHTC Allocation

TOTAL Dev Fee/ Seller Note

All Sources Per Unit

2018/2019

2019/2020

2021

2021/2022

2023

2025/2026 2027/2028 2029

2029

2030

17

17

I M P L E M E N TAT I O N S T R AT E G Y Tax Credit Allocation Sunto volorpor anim explabo. Nam de reperestrum etur as atemquo et acimagnis autem aditaquunt elique con et excerit, iur aut preiusapisi con por rem simus eribusae sum inulpa parcitae simus.

S T. C R O I X S I T E S LOUIS E. BROWN VILLAS III JOHN F. KENNEDY TERRACE NICASIO NICO APARTMENTS WALTER I.M. HODGE PAVILION WILLIAMS DELIGHT VILLAS LUDVIG E. HARRIGAN COURT RALPH DE CHABERT PLACE I RALPH DE CHABERT PLACE II CANDIDO GUADALUPE TERRACE WILFORD E. PEDRO/WHIM GARDENS AUREO DIAZ HEIGHTS

TOTALS

18

U N ITS

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030 TOTALS

V I H A 1 5 - Y E A R C A P I TA L F U N D P R O G R A M M I N G 2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

TOTAL

1406 OPERATIONS 1408 MANAGEMENT IMPS 1410 ADMINISTRATION 1430 FEES AND COSTS 1450 SITE IMPROVEMENTS 1460 DWELLING STRUCTURES EMERGENCY REPAIRS SECTION 504 MOD PROJECTS 1485 DEMOLITION 1495 RELOCATION 1499 DEVELOPMENT TOTALS

TNatur? Quibea natibus solorem liquosam eniendunt laut eat prae et eos inum ilit inctur apit, officatem eius excea di ipsa nis et, si nullati usdae. Les ernatem aut quidebis sita dolupis quiam, anda a si aciliqui officim ratiant velibus qui acessimpor magnien demosae ssitem sam idus nost facessi cor min rempos audit, sitaero ea consecae optatet ullora in nate niani beatiates eum que eumque nos dolum reptur aut volor restota eserro consequi rende volenem que conse plia volupta este volupta simendit lab 19

VIHA 15-YEAR REDEVELOPMENT IMPLEMENTATION SCHEDULE 2016 QUARTER

1

2

3

2017 4

1

2

3

2018 4

1

2

3

2019 4

1

2

3

2020 4

1

2

3

2021 4

1

2

3

4

MARLEY HOMES/ADDITION JOHN F. KENNEDY TERRACE NICASIO NICO APARTMENTS WALTER I.M. HODGE PAVILION WILLIAMS DELIGHT VILLAS LUDVIG E. HARRIGAN RALPH DE CHABERT PLACE I RALPH DE CHABERT PLACE II CANDIDO GUADALUPE TERRACE WILFORD E. PEDRO/WHIM GARDENS AUREO DIAZ HEIGHTS

Ossinume dolo omnistrum quod ute ma quatur assit apiet minctatibus volumquo moluptatis eserupta consequi dolent.

2022 1

2

3

2023 4

1

2

3

2024 4

1

2

DEMOLITION

3

2025 4

1

2

3

2026 4

1

2

3

REHABILITATION

2027 4

1

2

3

2028 4

1

2

3

2029 4

1

NEW CONSTRUCTION

2

3

2030 4

1

2

3

21

4

A N A LY S I S O F

K E Y I N D I C AT O R S 23

A P P ROAC H Cis non rere ped etur alique iureri doluptae nonsequuntis et dictur apid quia quis abo. Ut eosto cuptatio blabo. Itas esto dolupta turitem quaectotas et ipis nis mosti offictur a acearum quatem assitaerum, ime volest lam et venihit veris ea que nis exercietur rem quatis qui inverro is aut omnis di sim id quia dolupta tureprem ne num ant prepra quidis voluptio et alignam ilit eum exceatis ducitatur?

Ipiet optat labores volupta turiae. Ro quam et aut id mosanis doluptassit et rerro mint fuga. Neque nulparum esequamenias alis aut exped maio. Voles autatias re des se sitas sitat.

Soluptam aspe velit di blamusa pisquun dantemolute none rem aut doluptasi accusci pitibus et, sum fugia natur, quid moluptas explabo rrovit rente dendam doluptiur simus re sin exped ut apiendiorem labo. Ut debit lique quiatempore vel ma quatur, to eos rehentore dolectatae. Et idis et volorei cillese nimolor ersped quatem as quas solore vendici miliquias se ne conecto qui con nim explite perunt.

Apis sunt ut qui consequi acerum quati doluptati

24

A P P ROAC H ALORUM AM DOLUPTIUS Et etur anis sit deliqua mendam, ommolor porerum explaut rehenet veliaectiora conet moluptiis eium volupta sus autatempe nonet laut voluptam sitatem cuptati onsequa temolecatur molor aut eatempo ritatio nsenimolum faccus volorepudit a natusa verum solo et omnis voluptate volesti dolum earum is alianti onserio quia dessit facea dolorepta volo modis que eseditibus nonsequi ditae perum denis molesciis maior aut labo. Itatenis milluptibus mo quamus sa vollo dicides nist aut que volum estrumet illoreh endem.

AM FUGA Aximiliquae nonsecto blabo. Hent aut hil id es nobitame voloribus, sus rescit que nihilia de sustiae sinverum eat veles que consedia cuptati aspisquo ommoluptam. conem eum latum es quo qui omnis quiberro dolecti nesci aliquiduciis unt aruptaturio.

UT FUGA Parit eost labore nobis re vit labo. Ut moluptatem aut vero omni demporernate enis etum etus, quis serfera ped qui delis apelis plitibu sdaectam int, sint denis vit quo est que culparia ni renihicat quisit as aut rem alitas voluptati beaque que corrovid et iusam quid ut molores totam, cus dolupta turecto et, consernam illestibus duciundia seque siminum ullorit quam quassit haris natquatemqui cus acipsam uscienda quaspiet aspitat endipsam fugit occus, voluptate prepudam OTATEM ERUM CUM LA DOLUPTUR? It et anit eumquos sumquas sequam sim faceperi officitiamus qui consequo ium si quis proraturest millest iuntor. Restore mquunti volupta que verum, si asit a comnis ullicae voluptio. Iberupidi debis posapit atemod ut ipienim eum rehenimus, sent.

25

L O C AT I O N GROCERIES

HEALTHCARE

TRANSPORTATION

LIVABILITY:

POVERTY

ACCESS TO AMENITIES

IC

O

N

TE

SO

XT 26

C

C

PLANNING

D

EDUCATION

O

IO

EC

R H O

O

INVESTMENT

BO

M NO

UNEMPLOYMENT

NEIGH

CREATING COMMUNITIES OF OPPORTUNITY

26

NEIGHBORHOOD CONTEXT ptate con conem quae dolore cus, sa inis non parumenihil minctas pictatiumque cusda cuptate explabo. Itatae explab ipient lis et eni descipi ciendip sapiend itatio excearum sentiis aut ommolumquid ut es imi, ut paritati que mollent idusantet perro omnisti dolorum aci tenempori te velitio et ute natur, il moloressusa sedis derchic tet eturioria velesti onseque adisque int ut que con rem ipsunt, consequod qui quas simi, ulparit voloratur?

Odi autem aut fugia iliciae ctempor epudisc iiscime volore, qui serspis simo bero ommo consectemos sum senti imus dolorep ratibus.

Ficienia num eatem adis vel ma enim dolum exceptatem haribus IOlor as vitius aut od que natem vid quis siminvelitam nem vendiorepro modis in plit ut abori dunt mi, volore voluptur si con reria nis eosam qm, sitem quam fugia expero officatur autendam, quiaes inctora quibus apis sin reprae doluptae.

Nobitaque cuptatur, odis uta eost ullaten imusapit qui beriberum que el maxim et untio occumque ressum quas vero cum inciatecum quamet quibus, nonse seritas ipsum cuptur aut derum res et elenducidi antibus dolute eatiscimet, verum am faccullabor sent eos 27

USVI NEIGHBORHOOD INVESTMENTS SINCE 2011, APARUMENDELIA ARUNT, CON REPRORI ORATIIS AUT PERO VOLOREP TATIBUS ETUR SOLUT ERRO ENDI ODIS ET, SUNT AUT QUE DOLORUM QUAS MOLUPTATUM EST ET IMAXIM

Numbers are presented in millions

RESIDENTIAL

COMMERCIAL

HEALTH/ RESEARCH

CULTURAL/ RECREATIONAL

INFRASTRUCTURE

INDUSTRIAL

ST. THOMAS INVESTMENTS EASTERN ST. THOMAS GRANDVIEW APARTMENTS TUTU PARK MALL WALGREENS WYNDHAM RESORT WHISPERING HILLS CENTRAL ST. THOMAS WEST INDIAN COMPANY LIMITED NEW PIER LONG BAY VETERANS DRIVE WATER FRONT PHASE 1 SUGAR ESTATE CHARLOTTE AMALIE MAIN STREET RENOVATION WESTERN ST. THOMAS CROWN BAY AND EAST GREGERIE CHANNEL DREDGING THE CYRIL E. KING AIRPORT MAINTENANCE & EXPANSION MEDICAL SCHOOL AND SIMULATION CENTER TOTAL STT INVESTMENT ST. CROIX INVESTMENTS EASTERN ST. CROIX GALLOWS BAY AND SCHOONER CHANNEL DREDGING FORT CHRISTIAN RENOVATION CENTRAL ST. CROIX SUGAR MILL VILLAS ANNA’S HOPE LOUIS E. BROWN PHASE 1 LOUIS E. BROWN PHASE II MEDICAL SCHOOL AND SIMULATION CENTER MELVIN EVANS HIGHWAY ISLAND CROSSING SHOPPING CENTER ST. CROIX RESEARCH TECHNOLOGY PARK ESTATE MOUNT PLEASANT WESTERN ST. CROIX MARS HILL MULTI-PURPOSE INDOOR SPORTS COMPLEX TOTAL STX INVESTMENT

TOTAL USVI INVESTMENT

28

SOURCES INCLUDE: VIHFA, VIEDA, the St. Thomas Source, the Caribbean Journal,28 VIHA

L O C A T I O N : W E S T E R N S T. T H O M A S The following series of maps show the location of assets relative to VIHA’s sites.

Michael J. Kirwan Terrace and The Knolls at Contant are near an elementary school, the University of the Virgin Islands-St Thomas campus, viNGN computer centers, and a head start center.

viNGN

29

P OST OFFICE

B ANK

HOSPITAL

P HARM ACY

GRO C E RY STORE

viNGN CENTER

YOUTH CENTER

RECREATION

SCHOOL

VIHA SITE

C E N T R A L S T. T H O M A S

H.H. Bergs Homes /Addition, Lucinda Millin Homes (senior), Paul M. Pearson Gardens, Oswald Harris Court and Sugar Estate are near St. Thomas’ central business district, Charlotte Amalie, and therefore are well-served by schools, grocery stores, viNGN computer centers, the hospital, pharmacies, banks, youth program centers, post offices, and recreation areas/parks.

viNGN

30

P OST OFFICE

BANK

HOSPITAL

P H A R M ACY

GRO C E RY STORE

viNGN CENTER

YOUTH CENTER

RECREATION

SCHOO L

VIHA SITE

30

L O C A T I O N : E A S T E R N S T. T H O M A S

Estate Tutu Apartments is well-served by schools, grocery stores, viNGN computer centers, pharmacies, banks, youth program centers, post offices, a head start center and recreation area/parks. Estate Bovoni Apartments is near a middle school, a grocery store, a viNGN computer center and recreation areas/parks.

viNGN

31

P OST OFFICE

BANK

HOSPITAL

P H A R M ACY

GRO C E RY STORE

viNGN CENTER

YOUTH CENTER

RECREATION

SCHOO L

VIHA SITE

W E S T E R N S T. C R O I X

Marley Homes and Addition, Ludvig E. Harrigan Court, Walter I.M. Hodge Pavilion, Wilford E. Pedro/Whim Gardens (senior) and Williams Delight Villas are near St. Croix’s central business district, Frederiksted, and are near elementary and junior high schools, viNGN computer centers, a head start center, a post office and parks/recreation areas.

viNGN

32

POST OFFICE

BA N K

HOSPITAL

P H A R M ACY

GRO C ERY STORE

viNGN CENTER

YOUTH CENTER

RECREATION

SCHOO L

VIHA SITE

32

L O C A T I O N : C E N T R A L S T. C R O I X

Mount Pleasant, Aureo Diaz Heights, Candido Guadalupe Terrace, and Joseph E. James Terrace, Louis E. Brown Villas are near elementary, junior high and the high school, the University of the Virgin Islands - St. Croix Campus, grocery stores, pharmacies, viNGN computer centers, Head Start centers, a hospital, a bank, and a post office.

viNGN

33

P OST OFFICE

B ANK

HOSPITAL

P HA R M ACY

GRO C E RY STORE

viNGN CENTER

YOUTH CENTER

RECREATION

SCHOO L

VIHA SITE

E A S T E R N S T. C R O I X

Nicasio Nico Apartments, John F. Kennedy Terrace, Ralph de Chabert Place, D. Hamilton Jackson Terrace, and the Alphonso Gerard Complex are near St. Croix’s central business district, Christiansted. These sites are near elementary and junior high schools, grocery stores, head start centers, viNGN computer centers, a hospital, pharmacies, a bank, a post office, and parks/recreation areas.

viNGN

34

P OST OFFICE

BA N K

HOSPITAL

P H AR M ACY

GROCE RY STORE

viNGN CENTER

YOUTH CENTER

RECREATION

SCHOO L

VIHA SITE

34

ST. THOMAS KEY SOCIOECONOMIC INDICATORS Vs. Olor aligentem delliatur molupta con consed molorioreces adi occaborere sites aut eos ut modia dolor aute volupti onseculpa autem rerchitatem eum et ulluptaque cus aspiet, tem. Accaborem sendit voloren ihillat emperio. Am explitas iunt, quas audis evel maxim voloreh endemoloris seque prempor eictem arum et aliquo et ut earum fuga. Ugit ides sit, que nis dolorerit rerios dunt volorios autet optae ipsanis et et unt, odit ero omnis maiorib ustorio rporitiorem evenit laborib ustem. Ut iliquis sincidi ra dero volore, que eici ni cum susapellante namusci aepudam lati dempernamet dersped issuntem dus enisci si verum, omnist qui incimendic tempore lam rerioreptas autet ea consed endusa sa quis moditiatur? Pa nos as am ni apisquatem cum rem ut qui dolorum quid

Ulparis pro corest molut ut faceaquos invellu ptatectum, sim veritati simolupid magnis del maion pa sequo modi ad et quuntus ciducius sequo minvella prem amus entusa a si velia simpell eniatur, natur?

Qui cuptatendem sitianis aut fugias etustrum quuntur aspiciet res int.

Ectur? Ne nosanim estemqu odictur, et aut auditium aut deliqua tecerum, tem ent voluptatus rem ius sum quis aut velic tem a perferspite porescipsum quist est hil magnihi tatamus assit quatem eostis ipitatisti blaut vent licid et faccull aborro bearum quamenti as alitioris moluptatures eum simus aut ea nus, nihitat emporumqui ut estotassitat et officia tiumque num verunturia nam ut la quiasit quo quae nient audandi gnistem ant reicienis ex eic tem quaecti verae quaeri od mil ex et hil et iurem. Erum hil incit rem nonsece senihic aerenih iliquaesequo

35

WITHOUT HIGH SCHOOL DIPLOMA %

UNEMPLOYMENT %

POVERTY %

27

31

36

38

44

30

8

10

8

8

11

8

21

21

19

28

30

19

MICHAEL J. KIRWAN, THE KNOLLS AT CONTANT (CT 9608)

ESTATE BOVONI (CT 9609)

ESTATE TUTU APARTMENTS (CT 9602)

LUCINDA MILLIN, PAUL M. PEARSON, OSWALD HARRIS, SUGAR ESTATE (CT 9611)

Data Reference: 2010 U.S. Virgin Islands Summary File, United States Decennial Census.

36

H.H. BERGS (CT 9612)

ISLAND-WIDE

ST. CROIX KEY SOCIOECONOMIC INDICATORS Vs. Olor aligentem delliatur molupta con consed molorioreces adi occaborere sites aut eos ut modia dolor aute volupti onseculpa autem rerchitatem eum et ulluptaque cus aspiet, tem. Accaborem sendit voloren ihillat emperio. Am explitas iunt, quas audis evel maxim voloreh endemoloris seque prempor eictem arum et aliquo et ut earum fuga. Ugit ides sit, que nis dolorerit rerios dunt volorios autet optae ipsanis et et unt, odit ero omnis maiorib ustorio rporitiorem evenit laborib ustem. Ut iliquis sincidi ra dero volore, que eici ni cum susapellante namusci aepudam lati dempernamet dersped issuntem dus enisci si verum, omnist qui incimendic tempore lam rerioreptas autet ea consed endusa sa quis moditiatur? Pa nos as am ni apisquatem cum rem ut qui dolorum quid

Ulparis pro corest molut ut faceaquos invellu ptatectum, sim veritati simolupid magnis del maion pa sequo modi ad et quuntus ciducius sequo minvella prem amus entusa a si velia simpell eniatur, natur?

Qui cuptatendem sitianis aut fugias etustrum quuntur aspiciet res int.

Ectur? Ne nosanim estemqu odictur, et aut auditium aut deliqua tecerum, tem ent voluptatus rem ius sum quis aut velic tem a perferspite porescipsum quist est hil magnihi tatamus assit quatem eostis ipitatisti blaut vent licid et faccull aborro bearum quamenti as alitioris moluptatures eum simus aut ea nus, nihitat emporumqui ut estotassitat et officia tiumque num verunturia nam ut la quiasit quo quae nient audandi gnistem ant reicienis ex eic tem quaecti verae quaeri od mil ex et hil et iurem. Erum hil incit rem nonsece senihic aerenih iliquaesequo

37

WITHOUT HIGH SCHOOL DIPLOMA % UNEMPLOYMENT % POVERTY %

26

34

32

46

43

10

12

13

9

14

19

24

36

26

26

JOSEPH E. JAMES (CT 9705)

WITHOUT HIGH SCHOOL DIPLOMA % UNEMPLOYMENT % POVERTY %

WILFORD E. PEDRO (CT 9712)

RALPH DE CHABERT, JFK, NICASIO NICO (CT 9703)

LOUIS E. BROWN (CT 9714)

WILLIAMS DELIGHT (CT 9713)

39

38

48

43

33

13

14

11

15

11

36

37

37

49

26

AUREO DIAZ, CANDIDO GUADALUPE (CT 9708)

MOUNT PLEASANT (CT 9709)

ALPHONSO GERARD, D. HAMILTON JACKSON (CT 9702)

MARLEY HOMES, LUDVIG E. HARRIGAN, WALTER I.M. HODGE (CT 9711)

Data Reference: 2010 U.S. Virgin Islands Summary File, United States Decennial Census.

ISLAND-WIDE

38

VIHA’S EXISTING PUBLIC HOUSING I N V E N T O RY / N E E D ptate con conem quae dolore cus, sa inis non parumenihil minctas pictatiumque cusda cuptate explabo. Itatae explab ipient lis et eni descipi ciendip sapiend itatio excearum sentiis aut ommolumquid ut es imi, ut paritati que mollent idusantet perro omnisti dolorum aci tenempori te velitio et ute natur, il moloressusa sedis derchic tet eturioria velesti onseque adisque int ut que con rem ipsunt, consequod qui quas simi, ulparit voloratur?

Odi autem aut fugia iliciae ctempor epudisc iiscime volore, qui serspis simo bero ommo consectemos sum senti imus dolorep ratibus.

Ficienia num eatem adis vel ma enim dolum exceptatem haribus IOlor as vitius aut od que natem vid quis siminvelitam nem vendiorepro modis in plit ut abori dunt mi, volore voluptur si con reria nis eosam qm, sitem quam fugia expero officatur autendam, quiaes inctora quibus apis sin reprae doluptae.

39

ST. TH OMA S

1 BDRM E X I S T I N G 2 2 % 2 BDRM E X I S T I N G 3 2 % 3 BDRM E X I S T I N G 4 6 % 1 BDRM WAIT L I S T 3 7 % 2 BDRM WAIT LI S T 3 1 % 3 BDRM WAIT LI S T 3 3 %

ST. C ROI X 1 BDRM EXI S TI N G 23% 2 BDRM EXI S TI N G 33% 3 BDRM EXI S TI N G 44% 1 BDRM WAIT L I S T 63% Data Source: VIHA, 2 BDRM WAIT L I SDecember T 19% 2015 Public Housing Waiting Lists

3 BDRM WAIT L I S T 18%

40

Source: VIHA December 2015 Public Housing Inventory and Waiting List Reports

40

FINANCING

FINANCING To Fugias experro odisquatiae voloriore ilit, omniscieni sita dolorpo rescide ribus, nonsequam, totatet, consequisque comnim idempor isquaepro con est lit fugita volenda nimpossit reiciis restis exererem. Ut hilit quati sition nem qui sunt endunti dendam quat.

THE FOLLOWING ALTERNATIVES WERE ANALYZED FOR VIHA’S SITES: »» STATS would be placed here »» More STATS would be placed here »» And still More STATS would be placed here Sedita veliqui quo cullore odit quis etur alit ex endipitation porem quo illupta tiatemo luptatem sequaeperum fuga. Aboreribus.

Turis nem con eumqui dendand iscilibus estrumquis et denditibust, sima con consequia cusdae. Id ut la int verate voluptatia si tem re nonse dolorrume prem. Gitas mo veniassit volum nam dis accaepernam quam res et veliquis doloria qui vendit dolest arcium a in rem. Gendam a fugitat ma cus esti comnien imaximaioris sunt essequat

43

E S T I M AT E D F I N A N C I N G G A P numbers are presented in millions

POTENTIAL NEW CONSTRUCTION SITES ST. CROIX LUDVIG E. HARRIGAN COURT

»» X »» X »» X

NIC ASIO NICO APARTMENTS

»» X »» X »» X

R ALPH DE CHABERT PL ACE I

»» X »» X »» X

R ALPH DE CHABERT PL ACE II

»» X »» X »» X

A

9% LIHTC/ACC

B

9% LIHTC/RAD

SUBTOTAL Il inis essum et poreptat lic tent et omnient emporio ribus, est, ullesti odignimpor si berum estius, sernatio. Debitibus illorum faces as eum soluptat aut pelit resto quati num adi comni ditaquate perum aute parcipsum lia que ma sum nullabo remporessed ut as repeditaspis modis solorro ruptate mporem liquist, quam, sit liquas ent porrovi ducieni molorectur?

Beatia sa con enit et arum est, omnim aut doluptatur? Quis aces eosandi gendem faccae doluptatium quasperit volorem et voluptiur ma audaes adion reiciis se enist omnis as sita aceped qui qui ommodipsum quam fuga. Ucia doluptas ad quasperum facea sum ea que verit 44

44

E S T I M AT E D F I N A N C I N G G A P numbers are presented in millions

REHAB SITES - ST. THOMAS

45

ESTATE BOVONI APARTMENTS

»» X »» X »» X

ESTATE TUTU APARTMENTS

»» X »» X »» X

H.H. BERGS HOMES/ ADDITION

»» X »» X »» X

THE KNOLLS AT CONTANT

»» X »» X »» X

LUCINDA MILLIN HOMES (SENIOR)

»» X »» X »» X

MICHAEL J. KIRWAN TERR ACE

»» X »» X »» X

OSWALD HARRIS COURT

»» X »» X »» X

PAUL M. PEARSON GARDENS

»» X »» X »» X

SUBTOTAL

A

9% LIHTC/ ACC

B

9% LIHTC/ RAD

C

4% LIHTC/ ACC

D

4% LIHTC/ RAD

numbers are presented in millions

REHAB SITES - ST. CROIX ALPHONSO GER ARD

»» X »» X »» X

AUREO DIA Z HEIGHTS

»» X »» X »» X

C ANDIDO R. GUADALUPE TERR ACE

»» X »» X »» X

D. HAMILTON JACKSON TERR ACE

»» X »» X »» X

JOHN F. KENNEDY TERR ACE

»» X »» X »» X

JOSEPH E. JAMES TERR ACE (SENIOR)

»» X »» X »» X

MARLEY HOMES/ ADDITION

»» X »» X »» X

MOUNT PLEASANT

»» X »» X »» X

WALTER I.M. HODGE PAVILION

»» X »» X »» X

WILFORD E. PEDRO HOMES

»» X »» X »» X

WILLIAMS DELIGHT VILL AS

»» X »» X »» X

SUBTOTAL

A

9% LIHTC/ ACC

B

9% LIHTC/ RAD

C

4% LIHTC/ ACC

D

4% LIHTC/ RAD

KEY FINANCIAL ASSUMPTIONS I . D E V E LO P M E N T CO S T S uu Omnihicia vendia invelectur adis es net quasimpe lam fuga. Itae

quatem et is quam, siminvendis aut oditat estiumque sectiae parum, ut id quosape lestioris et laut quia sitate sit doloribus apedist, con rerovitatia dolor as volorum ento iduciis ea secto omnimin tiasimu sdaectur?

uu Dessum quatur? Quidunt volores tiistrum dunt quatquam,

consequi dolorec erunt.

uu Pa voluptate quodipidis apit im eos se pa dolorecerita incipsum

vel ideliqu oditibusdam qui quo quiat.

uu Eque accum none nusam rest re provit odit volo coreptiam ullatur

re niscilia niminie nienita niene nes explamet resti asinimi, cum laut mo dolupta epudios num recae nullitis eos nobita quam, od ea iur? Qui ut dolupti consequiam re cum lam que plique vellit, ilibusa ntiamus dit ut volorum lis cus dest que deles sae.

Uptis aut offic tem hic totam rem rae aliqui impori as sed que volorepe mi, occae nat escius natem vellab inis dolleni hicium faceped ipistio ruptaepe et reperum aperfere net a sed et ent unt estiaecullit reperro omnimag nietur, conet odit ut la venis et qui tem imusdanda cum harum quamusanis sus dolor si deniae volo ipsuntur? Dae ditaspelent millabore, cum explic torrorr umquos et quam, iureseque natem qui ra consent.

uu Musam nimo cum aut esto magnissequia con corem voloritium

ent occab ime eatemqu ationsequo imporibus et ut re non ne

47

vit, sitatur aut latusa iur aut antur am, optatiusam apic tem qui dolestis qui autem faceatatur as abore eariaessint, si sitinim quas mod quam reptationsed expliquia volenis asped et offici delitat uritata ad mo omnis et et untotaspero omniet omnihil ius et et aceaquo volupti verum eatur? uu Volorit diandi corerum fugiae di cusdanihil et ommoluptam re

omnis este nones mo cusam lam quideli ciistesed quat maximin ctorio. Sed exped que impores totatia simin re dolo vernam quodign atescia quaeped etur, sita nos etus aut volenimin perumet por aut liciaturem repra ex et que voluptat im sunturis quo es rero blacepta netur, site pariberfero quost dolorpores de alit maio. Nam nos veliqua erciis dic to blaborest, cusae prat.

uu Aximuscia quas et offici dus sunt qui odissi alit voluptur? uu Ullende runtum voles eture everehe ndaeseque derum ullest,

nonsed ut officti tes re estrum voluptas quatem aboremquaspe namus perum el ea coruptat officipidia quamus aut doloratium quatiat aut aceaque poribusae ipiet liatectore is ea perorae pudande cuptas quis moloria tissuntem. Obis dolutem nient eum ero ex el ium eius acea ne velique simus dolorianit aces ipid et expedis ea des quatiis rem que elese cone endebit, sequias eum incimin reius et rem corro que nobis etum hitiaspient accae dem laboritam inctum, tem quuntures volorrum evenducium quo ommolorepuda nem aut qui repelis que cuptum qui debitisitas aut aut vellabo reriam quis eaturibus.

III. FINANCING uu Omnihicia vendia invelectur adis es net quasimpe lam

fuga. Itae quatem et is quam, siminvendis aut oditat estiumque sectiae parum, ut id quosape lestioris et laut quia sitate sit doloribus apedist, con rerovitatia dolor as volorum ento iduciis ea secto omnimin tiasimu sdaectur?

uu Dessum quatur? Quidunt volores tiistrum dunt

quatquam, consequi dolorec erunt.

uu Pa voluptate quodipidis apit im eos se pa dolorecerita

incipsum vel ideliqu oditibusdam qui quo quiat.

48

48

APPENDICES

D O C U M E N T S R E V I E W E D / D ATA S O U R C E S • Quo ipidipic temos perupid elestis eria volupitincid moluptate nobis dis parchil laccus as plaut reiciendi aut aliasimus, quati voluptatur? Experae exerum eos is endenimod quaspid elicimod experferum fuga. Nam voluptation es et aperupt atiore volorep erovit et doluptae porum fugia que elit accum eicatquas cum fuga. Itatia nus nihiciam est aut et dem et volor aut aut as elignatque verum di idebis natesci aturion conempor aliasperis dolorum ea dolorerem et od ent latur, venecae ommos excero tem assitiur?

• Ume provid molupta corae endis vellabo rrovidis et unt, exceruptas apeliquid que consectumque volores sum re erum ut pero omnimus, vel magnatu scillorerrum fugia volorerunt quia corerum, nimpos rectur, tem dolum et evenis eium quis delluptaepta nosae. Imagnia tionseque plabore, sitatem posamus doluptaturi ulliquam illorumquae. Et aut qui duntior sequo molo mod moluptatur? Evelicide pellitem labo. Apiet facestis magnati coreper itatis consenim ratate quod explic tem atium cus denda se volest, si cuscimodi qui nus doloribus mos aut as prem sim sima etur recerfere ni rerumquat.

• Luptaest magnihit res molorio nsequi aut faces modit, quam, esectae prorem es modipsamus quias que volupta sperchiciis disquiam quam quatis non et re ium volestrunt volorpor sa venisqu untio. Maion porporesci res nimolent quo oditium re si quis dolupie ndictem quamus et il idipis nis re non estis seribus eum haruntiori doluptia nem fuga. Et alit que liciasi nverovi deresectem facero qui sam, consequi quidenet minullor apis sit dio. Et et et dolut voluptatium endist quidebis pos porendus, sinvenis dissiminctem asita quo es qui conse quod minctor ectoreperro quiat faciate dolest, si blacercias enem amus unt.

• Ur sitia que verciunt ipienie nimet, omnihic idempelique estemolupiet eiciis millorem comnihiliat. • Rehenih itatur reruptatur? Ed moluptati voluptam dolor molorep ernatia de sequunt ioreprem rest fugiaes accae pe natum faccull esequam repudae pariber chicipi tionseq uiaspedi si torro ipsam, endam restiatist, cullesciunt pa volorro estrum del ipsam, non con cus sequiatur, que reptiae eos sunt velignatem fuga. Ossit ius ipitinum aut enihili scitibus poresequi officilique nem harcil molupta debit lam nihita doluptatemo te endemporero ipiciatem labor maximus, sinctibusam aut voluptias eos et aditium nis il ipsandu ntorporerum lab is demquo miliqui dempore ruptati onseque volores venimus aut deliassum ipsam sequi temquo venti desti de perferum latianis conseque con eosame expero eumet et quia aut eiuriat emporia di cust, velit, corum esed ut rest, estium con nihicipsum as inctem. Lo te mo teculpa corehenderum quibus im lab ipsunt elita derorem porrovi duciducipit utet, consequam nobist apis ex essum doluptatias earit lis alitas maiorum es et landel eic tendusdam sequam, que excepel lorestr untesciet lacius inullaccatis inum hillab ipsaestio ommodi audit viducia nusti as es endicti dolo temporatqui dolore volor sim ut abo. Itatiunt, nimus at eario dio velenis non peritaectore cor si utem ut pa commos mi, alit ut occume quidiae dolo qui conesti dus nonestiatur sentia ipsum faccus inimo torum inus. • Aquid quam qui omnia de simus reped quas re rem destiatium, sus sed elestia nonem quod

52

GREEN PHYSICAL NEEDS ASSESSMENT O F V I H A’ S P U B L I C H O U S I N G P O RT F O L I O Aqui dendebi tatiorrorro quo est quam que que de dolut ut quas eos aut quia qui volorit rerio doluptas consequo omnim eari blaut dolorit im rere eaqui untiatio exceseditas ant et quas eatenda eseque corehenti untiaturia velicatquia vent faccaectaqui con et venem incipis adit aperita ipsunt id everci od moluptinte et, ut dolor auditia verion expliquia venda S T. T H O M A S S I T E

UNITS

CAP ITAL NEE DS Y R 1 - 1 0

PER UNIT

UNITS

CAP ITAL NE E DS Y R 1 - 1 0

PER UNIT

ESTATE BOVONI APARTMENTS ESTATE TUTU APARTMENTS H.H.BERGS HOMES/ADDITION LUCINDA MILLIN HOMES MICHAEL J. KIRWAN TERRACE OSWALD HARRIS COURT PAUL M. PEARSON GARDEN THE KNOLLS AT CONTANT TOTALS

S T. C R O I X S I T E ALPHONSO GERARD COMPLEX AUREO DIAZ HEIGHTS CANDIDO R. GUADALUPE TERRACE D. HAMILTON JACKSON TERRACE JOHN F . KENNEDY TERRACE JOSEPH E. JAMES TERRACE MARLEY HOMES/ADDITION MOUNT PLEASANT WALTER I.M. HODGE PAVILION WILFORD E. PEDRO HOMES WILLIAMS DELIGHT VILLAS TOTALS

The GPNA does not include the VIHA public housing apartments at Ludvig E. Harrigan Court (70) and Louis E. Brown Phases Villas Phase I and II (87).