Informe de Mercado Menorca 2025–2026
Rapport de Marché Minorque 2025–2026
Estimado/a lector/a, Cher lecteur, chère lectrice,
Las Islas Baleares continúan siendo uno de los lugares más seguros y atractivos de Europa para vivir e invertir, combinando estabilidad, calidad de vida y un estilo mediterráneo excepcional. Dentro del archipiélago, Menorca destaca por su autenticidad, tranquilidad y atractivo a largo plazo.
En 2025, el mercado residencial menorquín mantiene su estabilidad gracias a una oferta limitada y a estrictas normativas urbanísticas y medioambientales derivadas de su condición de Reserva de la Biosfera. Estas regulaciones frenan el desarrollo a gran escala y favorecen la preservación del valor a largo plazo.
El interés es mayor por propiedades cercanas a la costa y las playas, así como por viviendas en los centros urbanos y fincas rurales que ofrecen espacio y privacidad. Las propiedades bien presentadas y con documentación completa continúan vendiéndose de manera constante en este mercado selectivo.
Esperamos que este informe le ayude a comprender mejor el mercado de Menorca y respalde su toma de decisiones. Agradecemos a nuestros clientes su continua confianza y quedamos a su disposición.
Les Baléares restent l’un des endroits les plus sûrs et attractifs d’Europe pour vivre et investir, offrant stabilité, qualité de vie et un art de vivre méditerranéen. Au sein de cet archipel, Minorque se distingue par son authenticité, sa tranquillité et son attrait durable.
En 2025, le marché résidentiel de Minorque se caractérise par sa stabilité et une offre limitée, renforçant sa position comme destination fiable de la Méditerranée. Classée Réserve de biosphère par l’UNESCO, l’île est soumise à des règles strictes d’urbanisme et de protection environnementale, limitant les développements et préservant la valeur à long terme.
L’attrait se concentre sur les biens situés à proximité de la côte et des plages, ainsi que pour les logements dans les centres-villes et les domaines ruraux offrant espace et intimité. Les biens disposant d’une documentation complète et d’une bonne présentation continuent à se vendre régulièrement sur ce marché sélectif.
Nous espérons que ce rapport vous aidera à mieux comprendre le marché de Minorque et à soutenir votre prise de décision. Nous remercions nos clients pour leur confiance continue et restons à votre disposition.
Gary Hobson
Gerente Engel & Völkers Menorca
Directeur Engel & Völkers Minorque
UBICACIONES DE ENGEL & VÖLKERS | ADRESSES D’AGENCES ENGEL & VÖLKERS
23 Tiendas Inmobiliarias & 1 Tienda Commercial
23 Agences Immobilières et 1 Agence Commerciale
Menorca
WEST
Deià
Sóller
CENTRAL
Santa Maria
Sineu
Alaró
SON VIDA & PALMA SURROUNDINGS
Son Vida Mallorca
NORTH
Pollensa
Puerto de Pollensa
Puerto de Alcudia
SOUTHWEST
Port d , Andratx
Santa Ponsa
Portals
COMMERCIAL
Palma
PALMA
Palma Centre
Palma Southwest
Palma Beach
Ibiza Santa Eulària
Ibiza
NORTHEAST
Artà
SOUTHEAST
2 x Santanyí
SOUTH
Llucmajor
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Mallorca
Ibiza Menorca
Mahón
Informe de Mercado Menorca 2025–2026
Español
Lo más destacado de Engel & Völkers Islas Baleares
Nº 1
Engel & Völkers es líder de ventas en el mercado inmobiliario de las Islas Baleares.
35+ años
Engel & Völkers acumula más de 35 años de experiencia en el mercado balear.
200
En Engel & Völkers Baleares trabaja un equipo de más de 200 empleados y asesores inmobiliarios.
905 M
En 2025, Engel & Völkers alcanzó un volumen de operaciones de 905 millones de euros en Baleares.
489
Engel & Völkers registró 489 transacciones de venta en 2025 en las Islas Baleares.
818
Engel & Völkers formalizó 818 contratos de arrendamiento en 2025 en las Islas Baleares.
24.202
Engel & Völkers recibió un total de 24.202 solicitudes de nuevos clientes en 2025.
Datos clave
3.065
Engel & Völkers se ocupa de la intermediación de 3.065 inmuebles de diferentes rangos de precios en Baleares.
50.000
Más de 50.000 clientes buscan activamente inmuebles en Baleares de la mano de Engel & Völkers.
32%
Casi el 32% del territorio balear está protegido (cerca de 47.600 hectáreas).
U NESCO
Las Islas Baleares están protegidas desde hace más de 30 años (biosfera, cultura, flora y fauna).
90%
La mayor parte de la región cuenta con banda ancha de alta velocidad. El 98% de los hogares tiene acceso a internet.
Análisis del mercado
Venta de viviendas
En 2025, se registraron un total de 14.295 operaciones de compraventa de viviendas en las Islas Baleares (fuente: IBESTAT, Instituto de Estadística de las Islas Baleares), lo que supone un incremento interanual del 6,5 %. Esta cifra se sitúa un 4 % por encima de la media de los últimos diez años y confirma que la actividad se mantiene en niveles históricamente sólidos. Aunque el volumen de transacciones continúa por debajo de los máximos excepcionales alcanzados tras la pandemia, el mercado sigue mostrando una resiliencia notable. La demanda constante, junto con una oferta limitada, continúa respaldando los precios y favoreciendo la liquidez del mercado, incluso en un contexto de menor actividad.
Venta de viviendas en Baleares
Número de ventas Media 10 años
10 %
Vivienda nueva 90 %
20 %
Vivienda de segunda mano
Casas 80 %
Apartamentos
Fig. 1: Fuente: IBESTAT, Periodo: Año completo.
Fuente: Consejo General del Notariado
Venta de viviendas | Engel & Völkers Baleares
Como líder del mercado en el segmento premium en las Islas Baleares, la actividad de Engel & Völkers constituye un indicador fiable de la evolución del mercado residencial de alta gama. En 2025, Engel & Völkers gestionó 489 operaciones de compraventa en el archipiélago. Si bien esta cifra representa un ligero descenso interanual de algo más del 1 %, el nivel de transacciones se mantiene aproximadamente un 16 % por encima de la media de la última década, lo que confirma la solidez y estabilidad del segmento premium.
Número de ventas Media 10 años
2: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers. Periodo: año completo.
14.295
Ventas de vivienda en las Islas Baleares 2025
6,5 %
Incremento interanual
Fuentes: IBESTAT y datos corporativos de Engel & Völkers
Volumen de operaciones de venta | Engel & Völkers
905 M €
Volumen de operaciones de Engel & Völkers en las Islas Baleares
8 %
Incremento interanual
En términos de valor, el volumen de operaciones de venta gestionado por Engel & Völkers alcanzó los 904,7 millones de euros, con un incremento interanual cercano al 8 %. En los últimos cinco años, nuestro volumen de operaciones ha crecido más de un 96 % y se mantiene más de un 40 % por encima de la media de la última década, una muestra de la trayectoria de crecimiento a largo plazo del mercado residencial de alta calidad en Baleares.
Volumen de operaciones
Fig.
Oferta de vivienda nueva
En 2025, se iniciaron 4.807 nuevas viviendas en las Islas Baleares, según datos de IBESTAT. Esta cifra representa un incremento interanual de aproximadamente el 31,7 % y supera en cerca de un 57 % la media de los últimos diez años, situada en 3.053.
El aumento de la actividad constructora es una señal positiva en una región donde la demanda crece de forma sostenida, impulsada por una economía local sólida, el crecimiento demográfico y la posición de las islas como uno de los destinos más codiciados de Europa. Ampliar la oferta es clave para responder tanto a las necesidades de los residentes como al interés de los compradores internacionales, atraídos por su estilo de vida y sus excelentes comunicaciones.
No obstante, pese al notable incremento en el número de viviendas iniciadas, el volumen total de construcción sigue siendo moderado en relación con la población y la demanda existente. El ritmo de construcción continúa por debajo de lo necesario para absorber plenamente la demanda y aliviar la presión al alza sobre los precios.
Sin embargo, esta limitación forma parte también de las características estructurales del mercado balear. La estricta normativa urbanística, la falta de suelo disponible y las medidas de protección medioambiental frenan el desarrollo excesivo y contribuyen a preservar el carácter de las islas y la estabilidad del valor a largo plazo. Este marco restrictivo mantiene una escasez estructural que refuerza la resiliencia y el posicionamiento premium del mercado residencial balear.
Solicitudes de permisos de construcción
Precio de la vivienda
En 2025, el precio medio de la vivienda por metro cuadrado en las Islas Baleares aumentó un 9 % (fuente: Consejo General del Notariado). Este crecimiento es ligeramente inferior al de 2024, pero sigue reflejando la firme confianza de los compradores y la fortaleza estructural de la demanda.
En cinco años, los precios medios han aumentado un 55 %, lo que pone de manifiesto el fuerte magnetismo de las islas entre distintos perfiles de comprador, así como la escasez
de oferta. Si bien el ritmo de crecimiento se ha moderado respecto al impulso registrado tras la pandemia, la evolución de los precios sigue siendo positiva.
Cabe destacar que el incremento de los precios en 2025 superó con creces la inflación, que se mantuvo por debajo del 3 % a lo largo del año. Esto se traduce en rentabilidades reales atractivas para los inversores en el mercado residencial balear y refuerza la reputación de las islas como un mercado estable y capaz de preservar valor en el contexto europeo.
Fig. 4: Fuente: IBESTAT. Periodo: año completo.
Solicitudes de permisos de construcción en las Islas Baleares
Solicitudes de permisos de construcción Media 10 años
Índice de precios de la vivienda en Baleares vs. Índice de inflación en España
Índice de inflación Índice de precios
Índice de precios – Engel & Völkers
El precio medio de venta en las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en Baleares aumentó un 9 % en 2025, superando los 1,85 millones de euros. Este repunte marca una clara recuperación tras la ligera moderación del año anterior y confirma la fortaleza renovada del segmento premium.
En un periodo de cinco años, el precio medio ha aumentado cerca de un 17 %, lo que subraya la revalorización sostenida del mercado de gama alta. Si bien los valores medios pueden fluctuar en función de la tipología de operaciones de cada ejercicio, la trayectoria general se mantiene claramente al alza. En la última década, nuestro índice de precios se ha incrementado en un 50 %.
Este comportamiento está en sintonía con la evolución general en Baleares, donde la escasez estructural de oferta y la sólida demanda nacional e internacional continúan respaldando el crecimiento del valor a largo plazo.
Índice de precios | Engel & Völkers Baleares
Índice de precios
Fig. 6: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers. Periodo: año completo.
Fig. 5: Fuente: Consejo General del Notariado / INE. Periodo: año completo.
Ventas por segmento de mercado
Los datos del Ministerio de Vivienda correspondientes a 2025 apuntan a un mercado estable, con un total de 15.324 operaciones de compraventa de viviendas en las Islas Baleares (las cifras difieren de las de IBESTAT debido a la metodología utilizada), sin apenas variaciones respecto a 2024. Si bien la actividad total se mantuvo estable, la composición de la demanda experimentó ciertos cambios. Las compras realizadas por españoles aumentaron un 6 % hasta 10.191; por el contrario, las de extranjeros cayeron un 10 %, situándose en 5.258. La demanda internacional se repartió entre 1.788 compras realizadas por extranjeros residentes (un 6 % menos) y
Demanda balear local y extranjera
Española Extranjero no residente Extranjero residente
Ventas por rango de precios - Engel & Völkers
La distribución de las operaciones de Engel & Völkers en 2025 subraya su liderazgo en el segmento premium del mercado balear. Si bien cerca de la mitad de las ventas se cerraron por debajo de un millón de euros, una parte significativa se concentró en el tramo de entre 1 y 5 millones de euros, lo que pone de manifiesto la solidez y consistencia de la actividad en este segmento clave.
Cabe destacar que las operaciones por encima de los 5 millones de euros —incluyendo varias transacciones superiores a los 10 millones— evidencian la consolidada presencia de Engel & Völkers en el nicho más exclusivo. Aunque este segmento representa un menor número de operaciones, concentra una parte sustancial del volumen total de negocio y pone de relieve la fortaleza de la marca entre clientes internacionales y de alto poder adquisitivo.
En conjunto, la estructura de ventas confirma la amplia cobertura de mercado de Engel & Völkers, que abarca desde propiedades de alta calidad por debajo de un millón de euros hasta algunas de las viviendas más exclusivas del archipiélago. Para compradores y vendedores en el
3.470 por no residentes (un 12 % menos). Como consecuencia, la cuota de mercado de los compradores extranjeros se redujo del 38 % en 2024 al 34 % en 2025, el nivel más bajo desde el año de la pandemia (2020) y por debajo de la media de la última década (38 %). Este ajuste apunta a un mayor peso de la demanda nacional y a una actividad compradora internacional más selectiva tras varios años de especial intensidad.
El hecho de que la cuota extranjera se sitúe cerca del tercio del mercado aporta un mayor equilibrio al sector, ya que reduce la dependencia del exterior sin mermar el fuerte atractivo de Baleares, ya sea como segunda residencia o como lugar para establecer un nuevo proyecto de vida.
segmento premium, estos datos refuerzan el papel de la compañía como intermediario de referencia en el mercado residencial balear.
85 %
Compradores físicos
15 % Compradores jurídicos
Fig. 7: Fuente: Ministerio de Vivienda. Periodo: año completo.
Ventas en Baleares por rango de precio | Engel & Völkers
Fig. 8: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers.
Fuente: Consejo General del Notariado
Ventas por nacionalidad – Engel & Völkers
Las cifras de ventas de Engel & Völkers en 2025 ponen de manifiesto el marcado carácter internacional del segmento premium en las Islas Baleares. Los compradores alemanes volvieron a liderar el mercado con una clara diferencia, seguidos por españoles y británicos, así como por clientes suizos, austriacos, escandinavos, del Benelux y estadounidenses.
Esta distribución refleja tanto el atractivo internacional de las islas como el posicionamiento de Engel & Völkers como agencia de referencia en la gama alta, con unos vínculos históricamente muy sólidos con los mercados de habla alemana. Aunque el desglose exacto difiere del conjunto del mercado, la tendencia de fondo es inequívoca: Baleares continúa siendo uno de los destinos más codiciados de Europa para compradores de alto poder adquisitivo que buscan propiedades de máxima calidad y estabilidad patrimonial a largo plazo.
Ventas por nacionalidad | Engel & Völkers
Alemana (48 %)
Española (15 %)
Brit ánica (10 %)
Suiza (6 %)
Austriaca (4 %)
Sueca (3 %)
Holandesa (3 %)
Francesa (2 %)
Otras (6 %)
Si bien las Baleares suelen analizarse como un mercado único, el comportamiento de la demanda varía de forma significativa entre unas islas y otras. Las preferencias según el país de origen no son en absoluto homogéneas, y cada isla ha desarrollado un perfil internacional propio y claramente diferenciado.
Algunos grupos de compradores muestran una fuerte concentración en determinadas zonas, mientras que otros mantienen una presencia más equilibrada en el conjunto del archipiélago. Estos patrones responden a una combinación de factores, como las preferencias de estilo de vida, la presencia de comunidades internacionales consolidadas, la accesibilidad, el reconocimiento de la marca y el arraigo histórico en el mercado.
Comprender estos matices resulta fundamental. Aunque las islas comparten una reputación común de calidad y exclusividad, en la práctica cada una atrae a un perfil de nacionalidades distinto, lo que refuerza la idea de que funcionan como tres mercados residenciales diferenciados dentro de una misma región.
Fig. 9: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers. Periodo: 2025
Compradores por nacionalidad | Engel & Völkers
Las distintas nacionalidades de los compradores de cada isla subrayan su diferente carácter.
Factores que
impulsan la demanda
El mercado inmobiliario balear sigue beneficiándose de potentes factores estructurales, sustentados en el atractivo global de la región como destino turístico y como lugar de residencia. El turismo volvió a registrar un máximo histórico en 2025, con más de 19 millones de visitantes, un 1,7 % más que el año anterior. Mientras que Mallorca se mantuvo como el destino principal, Menorca registró el mayor crecimiento. Esta elevada afluencia de visitantes potencia el perfil internacional de las islas y actúa como catalizador de la demanda de segundas residencias. Asimismo, la conectividad aérea seguirá mejorando con la nueva ruta directa entre Palma y Montreal que Air Canada abrirá en junio de 2026, lo que estrechará los lazos con el mercado norteamericano.
Baleares también se ve favorecida por el buen momento de la economía española. El crecimiento del PIB nacional alcanzó el 2,8 % en 2025, muy por encima de la media de la eurozona, mientras que la inversión extranjera en vivienda en España marcó un nuevo récord. Como uno de los destinos residenciales premium referentes del país, las islas captan de forma natural una parte significativa de este flujo internacional.
Países Bajos
Mallorca Menorca Ibiza
Ventas por nacionalidad
61 %
Compradores nacionales
39 %
Compradores extranjeros
El marco fiscal también apuntala el atractivo de la región. Desde 2023, las herencias entre familiares directos en Baleares cuentan con una bonificación del 100 % en el Impuesto sobre Sucesiones, medida que en 2025 se extendió a las donaciones en vida. Junto con el régimen fiscal especial para profesionales con movilidad internacional (la conocida «Ley Beckham»), estas ventajas consolidan el reclamo de las islas para residentes extranjeros e inversores a largo plazo.
Fig. 10: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers.
Francia
Suecia
Suiza
Alemana (38
Sueca (4
Francesa (5
Italiana (9
Brit ánica (10 %)
FIg. 11: Fuente: Consejo General del Notariado. Periodo: 2025.
Fuente: Consejo General del Notariado
Llegada de turistas enero - diciembre 2025
698.655 | +7,3%
Dinamarca | Finlandia | Noruega | Suecia
688.970 | -2,1%
Países Bajos
3.556.805 | -0,4%
Reino Unido
319.414 | +5,8%
Bélgica
4.927.029 | -1,8%
Alemania
1.292.140 | +15,4%
Francia
3.344.670 | -2,3%
España (sin interinsulares)
591.407 | +19,5%
Suiza
916.120 | +12,6%
Italia 333.561 | +19,7%
Unido
Estados Unidos
19.053.590 | +1,7% Llegada de turistas total
Reino Unido España* Fr a nc ia I t a l ia
Países del Norte** Países Bajos
Suiza
Estados Unidos Bélgica *sin interinsulares ** Dinamarca, Finlandia, Noruega y Suecia
Fig. 12: Fuente: AETIB, Informe 12/2025
Cala Morell
Cala’n Blanes
Cap de Cavalleria
Fornells
Arenal d’en Castell
Addaya
Santandria
Cala Blanca
Cap d’Artrutx
Son Xoriguer
Cala Galdana
Es Mercadal Sant Tomàs Ferreries
Alaior
Son Bou
Cala’n Porter
Es Canutells
Favaritx Es Grau
Cala’n Bosch Ciutadella Mahón C. Ses Moreres, 34A 07703 Mahón
+34 971 179 700
Sa Mesquida
Es Castell
Alcaufar Sant Lluís
Cap d’en Font
Binibeca
Son Ganxo Punta Prima
+34 971 369 275 Mahon@engelvoelkers.com Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca
Ciutadella@engelvoelkers.com
Venta de viviendas
Análisis del mercado
Según datos del IBESTAT, en 2025 se registraron en Menorca 1.701 operaciones de compraventa, lo que supone un ligero descenso interanual de algo más del 1 %, pero se sitúa aproximadamente un 5 % por encima de la media de la última década (1.626 transacciones).
Venta de propiedades en Menorca
Oferta de vivienda nueva
En 2025, se iniciaron 323 viviendas en Menorca, según datos del IBESTAT. Esta cifra representa un incremento anual del 22 % y se sitúa casi un 65 % por encima de la media de la última década (195 unidades).
A pesar de que el crecimiento porcentual es significativo, el volumen total de construcción sigue siendo moderado en términos absolutos. El desarrollo urbanístico en la isla
Solicitudes de permisos de construcción en Menorca
Si bien la actividad se moderó levemente respecto al año anterior, el volumen de transacciones sigue situándose con holgura por encima de las medias históricas. Este comportamiento estable define el mercado residencial menorquín, respaldado por una demanda sostenida de compradores nacionales e internacionales que buscan estabilidad, autenticidad y calidad de vida.
Solicitudes de permisos de construcción
continúa marcado por una normativa estricta y por un firme compromiso con la protección del medio ambiente, factores que limitan las promociones a gran escala.
Por tanto, este aumento refleja un repunte moderado de la actividad tras niveles históricamente bajos, más que un cambio estructural en la oferta. El mercado de obra nueva en Menorca sigue siendo relativamente reducido, lo que refuerza la dinámica de valor de la isla basada en la escasez de activos.
Fig. 14: Fuente: IBESTAT, Periodo: Año completo
Fig. 13: Fuente: IBESTAT, Periodo: Año completo
Ventas por rango de precios – Engel & Völkers
El perfil de transacciones de Engel & Völkers en Menorca en 2025 evidencia un mercado centrado en el tramo más accesible del segmento premium. La mayoría de las ventas se cerraron por debajo del millón de euros, con una cuota menor en la franja de entre 1 y 3 millones y una actividad muy limitada por encima de ese umbral. Esta distribución confirma el posicionamiento de Menorca como un mercado estable y orientado al estilo de vida, donde la demanda se concentra en viviendas de calidad más que en el lujo de gama alta.
Ventas en Menorca por rango de precio | E&V
Hasta 1 M€
Encima de 1 M€
Ventas por nacionalidad – Engel & Völkers
Las ventas de Engel & Völkers en Menorca en 2025 muestran una combinación equilibrada de compradores nacionales y europeos. Los clientes españoles representan el grupo más numeroso, seguidos por británicos, franceses y suizos, con presencia de otros mercados del norte y centro de Europa. Este escenario refleja el atractivo de Menorca como destino estable y basado en el estilo de vida, con un amplio interés internacional y una base de compradores constante y con visión a largo plazo.
Ventas por nacionalidad | Engel & Völkers
Española (44 %)
Brit ánica (15 %)
Francesa (12 %)
Suiza (12 %)
Otras (17 %)
Fig. 16: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers. Periodo: año completo.
Factores que impulsan la demanda
El perfil de la demanda en Menorca no se define tanto por las dinámicas del mercado como por la moderación, la autenticidad y la protección medioambiental. Al ser Reserva de la Biosfera por la UNESCO, la isla opera bajo uno de los marcos urbanísticos más restrictivos de España. El desarrollo está
estrictamente controlado, las zonas costeras están protegidas y los proyectos de gran envergadura son poco frecuentes. Esta limitación estructural de la oferta es una de las características definitorias de Menorca y un pilar fundamental de su propuesta de valor a largo plazo. La demanda responde primordialmente a criterios vinculados al estilo de vida. Menorca atrae a quienes buscan tranquilidad, belleza natural y un ritmo más pausado, por encima del lujo ostentoso o el ocio nocturno. La excelente preservación de su litoral, sus pueblos tradicionales y un desarrollo de baja densidad generan una sensación de permanencia y estabilidad que encaja especialmente con familias y con compradores sénior de segundas residencias.
El interés internacional se mantiene estable, con una combinación equilibrada de clientes españoles y europeos. La mejora de la conectividad aérea, especialmente durante las temporadas medias, favorece estancias más prolongadas y fórmulas de uso más flexibles. Asimismo, los modelos de trabajo híbrido han hecho que Menorca sea una opción más viable como residencia semipermanente para quienes priorizan la calidad de vida frente al entorno urbano.
Un aspecto clave es que Menorca se percibe como un mercado previsible y seguro. La limitada oferta de obra nueva, la gestión cuidadosa del suelo y una fuerte identidad local refuerzan la percepción de escasez de activos. Si bien el crecimiento de los precios puede ser más moderado que en otros lugares, el atractivo de la isla reside en su estabilidad, su integridad medioambiental y la preservación del valor a largo plazo; factores que siguen sustentando una demanda residencial constante.
Mercado de alquiler vacacional
El mercado de alquiler vacacional de Engel & Völkers registró en 2025 un incremento del 27 % en el volumen de reservas respecto a 2024. Los clientes internacionales representan un 83 % de la demanda, encabezada por británicos y franceses, lo que refuerza el atractivo inversor de las propiedades bien ubicadas y acondicionadas para este uso.
La estancia media oscila entre una y dos semanas, con precios que varían considerablemente según la ubicación, la temporada y la calidad o el nivel de lujo del inmueble. Por ejemplo, una villa de tres dormitorios cerca del mar cuesta desde los 1.500 euros semanales en temporada baja hasta los 4.500 en temporada alta. En el caso de propiedades de mayor envergadura en primera línea, como una villa de seis dormitorios, las tarifas semanales arrancan en los 4.500 euros y llegan hasta los 16.000 semanales en plena temporada estival.
Una tendencia emergente que beneficia al mercado de alquiler es la prolongación de la temporada turística, que ahora abarca de abril a octubre, gracias a la mejora en las conexiones aéreas y marítimas en primavera y otoño. Esto ha favorecido un aumento de las reservas fuera de los meses centrales de verano, optimizando el potencial de rentabilidad y consolidando a Menorca como un destino de referencia durante todo el año.
Fig. 15: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers. Periodo: año completo.
Mahón y alrededores
Mahón Centro | Puerto de Mahón | Es Grau & Es Canutells
Mahón, capital de Menorca, combina la belleza de sus paisajes con una animada oferta cultural y gastronómica. Concentra el 24 % del mercado inmobiliario y, además, dispone de un aeropuerto internacional y de un puerto impresionante, que le aporta un ambiente náutico único. Su atractivo se completa con excelentes restaurantes, tiendas, hoteles boutique y playas cercanas.
Menorca Centro
Ferreries | Es Mercadal | Migjorn Gran | Alaior
El corazón de la isla aúna historia, encanto y una pujante escena gastronómica. Sus pueblos pintorescos, casas señoriales y fincas centenarias encarnan el ritmo pausado de la vida insular, mientras que sus playas y exclusivos resorts costeros la convierten en un destino ideal para quienes buscan la belleza y la cultura mediterráneas.
Fig. 17: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers.
Fig. 18: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers.
en euros
Casas - Precio medio de venta en
Apartmentos - Precio
Menorca Este
Es Castell | Sant Lluís
El sureste de la isla, con el pintoresco puerto de Es Castell y el encantador pueblo de Sant Lluís, destila esencia menorquina. Sus pequeñas zonas residenciales de casas encaladas y sus playas de aguas cristalinas son un imán para los visitantes. Además, la cercanía al aeropuerto internacional y al puerto de Mahón, a solo 4 km, suma atractivo a esta región.
Ciutadella y alrededores
Ubicada en el extremo occidental de Menorca, Ciutadella destaca por su encanto histórico, su riqueza cultural y sus paisajes de ensueño. La elegancia urbana y la serenidad del área portuaria crean una fusión única de tradición y modernidad. La zona concentra el 35 % del mercado inmobiliario de Menorca y cuenta con conexiones directas en ferry a diversos destinos nacionales e internacionales.
Fig. 19: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers.
Fig. 20: Fuente: Datos corporativos de Engel & Völkers.
Cala Morell | Cala’n Bosch | Cap d’Artrutx
Casas - Precio medio de venta en euros
Apartmentos - Precio medio de venta en euros
Français
Îles Baléares
Facteurs clés d’Engel & Völkers
Engel & Völkers est le leader du marché immobilier aux Baléares.
905 M
Engel & Völkers a réalisé un volume de transactions de 905 millions d‘euros aux Baléares en 2025.
24 202
Engel & Völkers a reçu un total de 24 202 nouvelles demandes de clients en 2025.
Faits importants Nº 1
35+ ans
Engel & Völkers est riche de plus de 35 ans d’expérience dans le secteur aux Baléares.
200
Plus de 200 employés et agents immobiliers travaillent pour Engel & Völkers aux Baléares.
489
Engel & Völkers a enregistré 489 transactions de vente aux Baléares en 2025.
818
Engel & Völkers a signé 818 contrats de location aux Baléares en 2025.
3 065
Engel & Völkers propose plus de 3 300 biens immobiliers dans différentes catégories de prix aux Baléares.
50 000
Plus de 70 000 clients recherchent activement un bien immobilier aux Baléares avec Engel & Völkers.
32%
Près de 32% du territoire des Baléares est protégé, soit environ 47 600 hectares dans la région.
U NESCO
Les Îles Baléares sont protégées par l’UNESCO depuis plus de 30 ans: biosphère, culture, faune et flore.
90%
La majeure partie de la région bénéficie d’une couverture haut débit. 98% des foyers disposent d’Internet.
Analyse du marché
Ventes de biens immobiliers résidentiels
En 2025, un total de 14 295 transactions immobilières ont été enregistrées aux îles Baléares (source : IBESTAT, Institut de statistique des îles Baléares), soit une augmentation annuelle de 6,5 %. Ce chiffre se situe 4 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années et confirme que l’activité se maintient à des niveaux historiquement solides.
Bien que le volume des transactions reste inférieur aux pics exceptionnels atteints après la pandémie, le marché continue de faire preuve d’une résilience remarquable. Une demande soutenue, associée à une offre limitée, continue de soutenir les prix et de favoriser la liquidité du marché, même dans un contexte de moindre activité.
Ventes de biens immobiliers résidentiels aux Baléares
10 % Logement neuf 90 % Logement d’occasion
20 %
Maisons
Source : Conseil général du notariat
80 % Appartements
Graphique 1: Source: IBESTAT, Période: Année complète
Nombre de ventes Moyenne sur 10 ans
Ventes de biens immobiliers résidentiels | Engel & Völkers
En tant que leader du marché dans le segment premium aux îles Baléares, l’activité d’Engel & Völkers constitue un indicateur fiable de l’évolution du marché résidentiel haut de gamme. En 2025, Engel & Völkers a géré 489 transactions immobilières dans l’archipel. Bien que ce chiffre représente une légère baisse annuelle d’un peu plus de 1 %, le niveau des transactions reste environ 16 % au-dessus de la moyenne de la dernière décennie, ce qui confirme la solidité et la stabilité du segment premium.
Nombre de ventes
Nombre de ventes Moyenne sur 10 ans
Graphique 2: Source: Données de l’entreprise, Période: Année complète.
14 295
Ventes de biens aux îles Baléares 2025
6,5 %
Augmentation annuelle
Sources: IBESTAT et données d’entreprise d’Engel & Völkers
Volume des transactions de vente | Engel & Völkers
905 M €
Volume des transactions d’Engel & Völkers aux îles Baléares
8 %
Augmentation annuelle
En termes de valeur, le volume des transactions de vente géré par Engel & Völkers a atteint 904,7 millions d’euros, soit une augmentation annuelle proche de 8 %. Au cours des cinq dernières années, notre volume d’activité a progressé de plus de 96 % et se maintient à plus de 40 % au-dessus de la moyenne de la dernière décennie, ce qui illustre la trajectoire de croissance à long terme du marché résidentiel haut de gamme aux Baléares.
Nouvelle construction
En 2025, 4 807 lancements de projets ont été enregistrées dans les Îles Baléares, selon l’IBESTAT. Cela représente une hausse annuelle d’environ 31,7 % et un niveau près de 57 % supérieur à la moyenne des dix dernières années (3 053 mises en chantier).
Cette progression est positive dans une région où la demande de logements reste structurellement forte, soutenue par une économie locale solide, une croissance démographique et la position des Baléares parmi les destinations les plus recherchées en Espagne et en Europe. L’augmentation de l’offre est essentielle pour répondre aux besoins des résidents locaux comme des acheteurs internationaux attirés par le style de vie et la connectivité des îles.
Toutefois, malgré cette hausse significative à l’échelle des Baléares, les volumes de construction restent modestes au regard de la taille de la population et de l’ampleur de la demande sous-jacente. La région continue de construire à un rythme insuffisant pour absorber pleinement la demande et atténuer les pressions haussières sur les prix.
Demandes de permis de construire aux Baléares
Demandes de permis de construire
Demandes de permis de construire Moyenne sur 10 ans
Prix immobiliers
En 2025, les prix moyens des biens résidentiels aux Baléares ont augmenté de 9 % en €/m² (source : Notaires). Bien que légèrement inférieur au rythme de l’année précédente, ce niveau de croissance soutenu témoigne de la confiance persistante des acquéreurs dans la région et de la solidité structurelle de la demande.
Sur une période de cinq ans, les prix moyens ont progressé de 55 %, reflétant l’attractivité des îles, tant auprès des
Cependant, cette contrainte constitue également l’une des forces structurelles des Baléares. Des réglementations d’urbanisme strictes,la rareté des terrains constructibles et les protections environnementales empêchent une surconstruction, préservant le caractère des îles et soutenant la stabilité de la valeur à long terme.
Bien que la croissance de l’offre reste insuffisante pour répondre pleinement à la demande, elle renforce la rareté qui sous-tend la résilience et le positionnement premium du marché résidentiel des Baléares.
acheteurs locaux qu’internationaux, ainsi que la limitation de l’offre de logements. Si le rythme de croissance s’est normalisé après la forte dynamique post-pandémie, l’évolution des prix reste clairement orientée à la hausse.
Il est important de noter qu’en 2025, la hausse des prix a nettement dépassé l’inflation, restée inférieure à 3 % sur l’année. Cela se traduit par des rendements réels toujours solides pour les investissements dans l’immobilier résidentiel aux Baléares, renforçant la réputation des îles comme un marché stable et préservant la valeur à l’échelle européenne.
Graphique 4: Source: IBESTAT, Période: Année complète.
Indice des prix de l'immobilier aux Baléares vs. Indice d'inflation espagnol
Indice des prix – Engel & Völkers
Le prix moyen des transactions réalisées par Engel & Völkers aux Baléares a progressé de 9 % en 2025, pour atteindre un peu plus de 1,85 million d’euros. Cette évolution marque un rebond après la légère modération observée l’année précédente et témoigne du regain de dynamisme du segment premium.
Sur cinq ans, le prix moyen enregistré a augmenté de près de 17 %, confirmant la progression soutenue du marché haut de gamme. Si les valeurs moyennes peuvent varier selon la structure des transactions d’une année à l’autre, la tendance de fond demeure clairement orientée à la hausse.
Sur dix ans, notre indice des prix affiche une progression de 50 %.
Cette performance s’inscrit dans la dynamique globale des Baléares, où les contraintes structurelles de l’offre, associées à une demande soutenue, tant nationale qu’internationale, continuent de soutenir la croissance des valeurs à long terme.
Indice des prix | Engel & Völkers Baléares
des prix
Indice des prix
6: Source: Données de l'entreprise. Période: Année entière.
Graphique
Graphique 5: Source: Notaires / INE. Période: Année entière.
Indice d'inflation
Indice des prix
Ventes par segment de marché
En 2025, les données du ministère du Logement indiquent un marché globalement stable, avec 15 324 transactions résidentielles enregistrées aux Baléares (les chiffres diffèrent de ceux de l’IBESTAT en raison de différences méthodologiques), un niveau globalement inchangé par rapport à l’année précédente. Si l’activité totale est restée stable, la composition de la demande a évolué. Les acquisitions réalisées par des acheteurs espagnols ont augmenté de 6 %, atteignant 10 191 transactions, tandis que celles impliquant des acheteurs étrangers ont reculé de 10 %, à 5 258 transactions. La demande étrangère se répartit entre 1 788 achats réalisés par des résidents étrangers (-6 %) et 3 470 achats effectués par des non-résidents (-12 %).
Demande locale et étrangère aux Baléares
En conséquence, la part de marché des acheteurs étrangers est passée de 38 % en 2024 à 34 % en 2025, soit son niveau le plus bas depuis l’année 2020, marquée par la pandémie, et en dessous de la moyenne des dix dernières années (38 %). Cette évolution reflète à la fois un renforcement de la demande locale et une approche plus sélective des acheteurs internationaux après plusieurs années de forte activité.
Une part d’acheteurs étrangers proche d’un tiers traduit une structure de marché plus équilibrée, réduisant la dépendance à la demande internationale tout en maintenant l’attractivité des Baléares comme destination privilégiée pour les résidences secondaires et les projets de relocalisation axés sur le style de vie.
Ventes par tranche de prix – Engel & Völkers
La répartition des transactions d’Engel & Völkers en 2025 reflète clairement la position de leader du groupe sur le marché résidentiel premium aux Baléares. Si près de la moitié des ventes ont été conclues en dessous de 1 million d’euros, une part significative se situe dans la tranche comprise entre 1 et 5 millions d’euros, soulignant la profondeur et la régularité de l’activité sur ce segment clé.
Espagnols Étrangers non-résidents Étrangers résidents Jusqu'a 1M€
confirment le rôle de l’entreprise comme intermédiaire de référence sur le marché résidentiel des Baléares.
Ventes par tranche de prix aux Baléares | Engel & Völkers
Les transactions supérieures à 5 millions d’euros – incluant plusieurs ventes au-delà de 10 millions d’euros – illustrent la présence établie d’Engel & Völkers sur le très haut de gamme. Bien que plus restreint en volume, ce segment représente une part importante de la valeur totale des transactions et met en évidence la force de la marque auprès d’une clientèle internationale et à fort pouvoir d’achat.
La structure globale des ventes confirme la couverture étendue d’Engel & Völkers, allant de biens de qualité en dessous d’ 1 million d’euros à certaines des propriétés les plus exclusives des îles. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs positionnés sur le segment premium, ces données
D'1M€ à 5M€
De 5M€ à 10M€ 3,9 %
Au dessus de 10M€ 2,9 %
8: Source: Données de l'entreprise. Période: Année entière.
85 %
Acquéreur individuel
Source: Notaires
15 %
Acquéreurs institutionnels
Graphique 7: Source: Ministère du logement. Période : Toute l'année.
Graphique
Ventes par nationalité – Engel & Völkers
Les chiffres de ventes d’Engel & Völkers en 2025 mettent en évidence le caractère fortement international du marché premium des Baléares.
Les acheteurs allemands constituent une nouvelle fois, et de loin, le principal groupe de clients, suivis par les acquéreurs espagnols et britanniques, avec également une activité notable en provenance de clients suisses, autrichiens, scandinaves, du Benelux et américains.
Cette répartition reflète à la fois l’attractivité internationale des Baléares et le positionnement d’Engel & Völkers comme acteur de référence sur le segment haut de gamme, avec des liens historiques particulièrement solides avec les marchés germanophones. Si l’équilibre précis diffère de celui du marché global, la tendance de fond reste la même: les Baléares demeurent l’une des destinations les plus recherchées en
Ventes par nationalité | Engel & Völkers
Allemands (48 %)
Espagnols (15 %)
Britanniques (10 %)
Suisses (6 %)
Autrichiens (4 %)
Suédois (3 %)
Néerlandais (3 %)
Français (2 %)
Autres (6 %)
Europe par une clientèle internationale aisée, en quête de biens de qualité, d’un cadre de vie privilégié et d’une stabilité patrimoniale à long terme.
Si les Baléares sont souvent considérées comme un marché unique, le comportement des acheteurs varie sensiblement d’une île à l’autre.
Les préférences nationales sont loin d’être homogènes, et chaque île a développé son propre profil international. Certains groupes d’acheteurs sont fortement concentrés dans une zone spécifique, tandis que d’autres présentent une répartition plus équilibrée à l’échelle de l’archipel. Ces dynamiques reflètent une combinaison de facteurs tels que les préférences de style de vie, la présence de communautés expatriées établies, l’accessibilité, la notoriété de la destination et des liens historiques avec le marché.
Comprendre ces nuances est essentiel. Si les Baléares partagent une image commune de qualité et d’exclusivité, chaque île attire en réalité un profil d’acheteurs différent, confirmant qu’elles fonctionnent comme trois marchés résidentiels distincts au sein d’une même région.
Graphique 9: Source: Données de l'entreprise. Période: 2025.
Acheteurs
par nationalité | Engel & Völkers
La diversité des nationalités d’acheteurs selon les îles souligne leur caractère
Facteurs de demande
Le marché immobilier des Baléares continue de bénéficier de puissants moteurs structurels de demande, ancrés dans l’attractivité mondiale de la région, à la fois comme destination touristique et comme lieu de vie.
Le tourisme a atteint un nouveau record en 2025 avec plus de 19 millions de visiteurs, en hausse de 1,7 % sur un an. Majorque demeure la principale destination, tandis que Minorque enregistre la plus forte croissance. Ces volumes élevés de visiteurs contribuent à renforcer le rayonnement international des îles et alimentent la demande en résidences secondaires. La connectivité continue également de s’améliorer, avec le lancement en juin 2026 d’une liaison directe Palma–Montréal par Air Canada, renforçant encore l’accès depuis l’Amérique du Nord.
Pays-Bas
Majorque Minorque Ibiza
Graphique 10: Source: Données de l'entreprise.
Demande étrangère par nationalité
Allemands (38 %)
Britanniques (10 %)
Italiens (9 %)
Français (5 %)
Suédois (4 %)
Autres (35 %)
61 %
Acheteurs nationaux
Source: Conseil général du notariat.
39 %
Acheteurs étrangers
Les Baléares bénéficient également de la solide performance économique de l’Espagne. La croissance du PIB national a atteint 2,8 % en 2025, nettement au-dessus de la moyenne de la zone euro, tandis que la demande étrangère pour l’immobilier en Espagne a atteint un nouveau record. En tant que l’une des principales destinations résidentielles premium du pays, les îles captent naturellement une part significative de cette demande internationale.
Les facteurs fiscaux renforcent également l’attractivité de la région pour les acquéreurs. Depuis 2023, les successions entre membres proches de la famille bénéficient d’une exonération de 100 % de l’impôt sur les successions aux Baléares, étendue en 2025 aux donations de leur vivant.
Associées au régime fiscal spécial espagnol pour les professionnels internationaux mobiles, souvent appelé « loi Beckham », ces mesures renforcent encore l’attrait des îles pour les résidents internationaux et les investisseurs à long terme.
Graphique 11 : Source : Conseil général du notariat. Période : 2025.
Arrivées touristiques janvier – décembre 2025
698 655 | +7,3%
Danemark | Finlande | Norvège | Suède
688 970 | -2,1%
Pays-Bas
3 556 805 | -0,4%
Royaume-Uni
319 414 | +5,8%
Belgique
4 927 029 | -1,8% Allemagne
1 292 140 | +15,4%
France
3 344 670 | -2,3%
Espagne (hors voyageurs inter-îles)
591 407 | +19,5%
Suisse
916 120 |
Italie
Total des arrivées de touristes
Espagne*
France
Italie
Pays nordiques** Pays-Bas
Suisse
États-Unis
Belgique
*hors voyageurs inter-îles
Danemark, Finlande, Norvège et Suède
Graphique
Minorque
Habitants
Plages
Jours d'ensoleillement par an 1
Monuments mégalithiques
Starlight
Destination depuis 2019 185 km
Aéroport international avec terminal pour jets privés
Hôpitaux publics et privés
Produits locaux
Sentier équestre / de randonnée / cyclable 1
Restaurants, bars et cafés
Réserve de biosphère Patrimoine mondial
Ports de plaisance
Festivités locales
Cala Morell
Cala’n Blanes
Cap de Cavalleria
Fornells
Santandria
Cala Blanca
Son Xoriguer
Cala Galdana
Es Mercadal Sant Tomàs Ferreries
Arenal d’en Castell
Addaya
Favaritx Es Grau
Alaior
Cap d’Artrutx
Cala’n Bosch Ciutadella Mahón
Son Bou
Cala’n Porter
Es Canutells
Cap d’en Font
Binibeca
Es Castell Sa Mesquida
Son Ganxo Punta Prima Alcaufar Sant Lluís
Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca
+34 971 179 700
Ciutadella@engelvoelkers.com
C. Ses Moreres, 34A 07703 Mahón
+34 971 369 275
Mahon@engelvoelkers.com
Analyse du marché
Ventes de biens immobiliers résidentiels
En 2025, 1 701 transactions de biens résidentiels ont été enregistrées à Minorque, selon l’IBESTAT. Cela représente une légère baisse d‘un peu plus de 1 % sur un an, tout en restant environ 5 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années (1 626 transactions).
Ventes immobilières à Minorque
Bien que l’activité ait légèrement ralenti par rapport à l’année précédente, le niveau des transactions demeure confortablement supérieur aux normes de long terme. Cette stabilité caractérise le marché immobilier de Minorque, soutenu par une demande constante, tant nationale qu’internationale, portée par la recherche de stabilité, d’authenticité et de qualité de vie.
Nombre de ventes Moyenne sur 10 ans
Offre de logements neufs
En 2025, 323 nouveau programmes ont été enregistrées à Minorque, selon l’IBESTAT. Cela représente une hausse annuelle de 22 % et un niveau environ 65 % supérieur à la moyenne des dix dernières années (195 mises en chantier). Malgré cette progression significative en pourcentage, les volumes de construction restent modestes en valeur
de permis de construire à Minorque
absolue. Le développement de l’île demeure encadré par des réglementations d’urbanisme strictes et un fort engagement en faveur de la protection de l’environnement, limitant les projets de grande envergure.
Cette hausse reflète donc une augmentation mesurée de l’activité à partir de niveaux historiquement bas, plutôt qu’un changement structurel de l’offre. Le marché du neuf à Minorque reste relativement restreint, renforçant la dynamique de rareté qui soutient la valeur de l’île.
Graphique 13: Source: IBESTAT. Période: Année complète
Ventes par tranche de prix – Engel & Völkers
Le profil des transactions d’Engel &Völkers à Minorque en 2025 met en évidence un marché centré sur le segment premium accessible. La majorité des ventes ont été conclues en dessous de 1 million d’euros, avec une part plus limitée dans la tranche 1 à 3 millions d’euros et une activité très restreinte au-delà. Cette répartition reflète le positionnement de Minorque comme un marché stable, guidé par le style de vie, où la demande se concentre sur des biens de qualité plutôt que sur le très haut de gamme.
Ventes à Minorque par tranche de prix | Engel & Völkers
Jusqu'à 1 M€
Plus de 1 M€
Ventes par nationalité – Engel & Völkers
Les ventes réalisées par Engel & Völkers à Minorque en 2025 révèlent une répartition équilibrée entre acheteurs nationaux et européens. Les clients espagnols constituent le principal groupe, suivis par les acquéreurs britanniques, français et suisses, avec également un intérêt provenant d’autres marchés d’Europe du Nord et d’Europe centrale. Ce profil reflète l’attractivité de Minorque en tant que destination stable et orientée vers le style de vie, bénéficiant d’un intérêt international diversifié et d’une base d’acheteurs solide et inscrite dans la durée.
Ventes par nationalité | Engel & Völkers
Espagnol (44 %)
Britannique (15 %)
Français (12 %)
Suisse (12 %)
Autres (17 %)
Graphique 16: Source: Données de l'entreprise. Période: 2025
Facteurs de demande
Le profil de la demande à Minorque se caractérise moins par une dynamique de croissance rapide que par la modération, l’authenticité et la protection de l’environnement. Classée Réserve de biosphère par l’UNESCO, l’île évolue dans l’un des cadres urbanistiques les plus stricts d’Espagne.
Le développement y est étroitement encadré, les zones côtières sont protégées et les projets de grande envergure restent rares. Cette limitation structurelle de l’offre constitue l’un des traits distinctifs de Minorque et un pilier central de sa proposition de valeur à long terme. La demande des acquéreurs est avant tout guidée par le style de vie. Minorque attire une clientèle en quête de tranquillité, de beauté naturelle et d’un rythme de vie plus apaisé, plutôt que de luxe ostentatoire ou de vie nocturne. Son littoral préservé, ses villages traditionnels et son urbanisation à faible densité créent un sentiment de pérennité et de stabilité, particulièrement apprécié des familles et des acquéreurs de résidences secondaires. L’intérêt international reste stable, avec une répartition équilibrée entre acheteurs espagnols et européens. L’amélioration de la connectivité aérienne de l’île, notamment durant les saisons intermédiaires, favorise des séjours plus longs et des usages plus flexibles. Les modèles de travail hybrides renforcent également l’attractivité de Minorque comme lieu de résidence semi-permanent pour les acquéreurs privilégiant la qualité de vie à la proximité des grands centres urbains.
Enfin, Minorque est perçue comme un marché prévisible et sécurisé. La faiblesse de l’offre de nouvelle construction, une gestion rigoureuse des terrains et une identité locale forte renforcent ce sentiment de rareté. Si la croissance des prix peut y être plus modérée qu’ailleurs, l’attrait de l’île repose sur sa stabilité, son intégrité environnementale et sa capacité à préserver la valeur sur le long terme — autant de facteurs qui soutiennent une demande résidentielle constante.
Marché de la location saisonnière
Dans le segment de la location de vacances, Engel & Völkers a enregistré une hausse de 27 % des réservations en 2025 par rapport à l’année précédente. La clientèle internationale représente 83 % de la demande, dominée par les visiteurs britanniques et français, ce qui renforce l’attrait d’investissement des biens bien situés et adaptés à cet usage. La durée moyenne de séjour se situe généralement entre une et deux semaines, avec des prix variant sensiblement selon l’emplacement, la saison et le niveau de qualité et de prestations du bien. Une villa de trois chambres proche de la mer se loue à partir de 1 500 euros par semaine en basse saison, jusqu’à 4 500 euros par semaine en haute saison. Les propriétés plus importantes en front de mer, comme une villa de six chambres, affichent des loyers hebdomadaires à partir de 4 500 euros en basse saison, pouvant atteindre 16 000 euros par semaine au plus fort de l’été.
Une tendance émergente favorable au marché locatif est l’allongement de la saison touristique, désormais étendue d’avril à octobre, porté par l’amélioration des connexions aériennes et maritimes au printemps et en automne. Cela se traduit par une augmentation des réservations en dehors des mois d’été, soutenant le potentiel de revenus locatifs et renforçant davantage l’attractivité de Minorque comme destination à l’année.
Graphique 15: Source: Données de l'entreprise. Période: Année complète.
Mahón y alrededores
Centre de Mahón | Port de Mahón Es Grau et Es Canutells
Mahón est la capitale trépidante de Minorque ; de beaux paysages et une excellente offre culturelle et culinaire vous y attendent. Elle représente environ 24% du marché immobilier de l’île. Proche de l’aéroport international, la ville surplombe un impressionnant port naturel qui l’anime d’une ambiance maritime complétée par de nombreux restaurants, boutiques, hôtels de charme et jolies plages à proximité.
Graphique 33: Source: Données d’entreprise.
Centre de Minorque
Ferreries | Es Mercadal | Migjorn Gran | Alaior
À l’intérieur des terres, Minorque est un amalgame d’histoire, de charme bucolique et une scène gastronomique grandissante. Villages pittoresques, maisons de maitre et domaines historiques reflètent le style de vie paisible de l’île, tandis que ses plages superbes et ses lieux de villégiature côtiers en font une destination idéale pour qui est à la recherche la beauté et la culture méditerranéennes.
– Prix moyens de vente en euros
Graphique 34: Source: Données d’entreprise.
Maisons
Maisons
Fincas
Fincas
Maisons
Minorque Est
Es Castell | Sant Lluis
Le sud-est de Minorque, caractérisé par le port pittoresque d’Es Castell et le charmant village de Sant Lluís, exhale l’essence même de l’île. Ses maisons blanchies à la chaux dans de petits quartiers résidentiels et ses charmantes plages aux eaux cristallines attirent les visiteurs. La proximité de l’aéroport international et du port de Mahón, à seulement 4 km, sont deux atouts supplémentaires.
Graphique 35: Source: Données d’entreprise.
Ciutadella et ses environs
Ciutadella, située à l’extrémité ouest de Minorque, se distingue par sa richesse historique et culturelle et la beauté de ses paysages. Son élégance urbaine ou la tranquillité de son charmant port, offrent aux touristes une fusion unique de tradition et modernité. La région représente environ 35% du marché immobilier de Minorque et il existe des liaisons directes par ferry vers diverses destinations nationales et internationales.
Graphique 36: Source: Données d’entreprise.
Maisons
Fincas
Fincas
Maisons
Cala Morell | Cala’n Bosch | Cap d’Artrutx
Definiciones & Fuentes
A continuación, encontrará notas y explicaciones sobre de los términos, gráficos y cifras utilizados en este informe de mercado.
Definiciones
• Compradores Internacionales: Compradores extranjeros no residentes y residentes (no españoles)
• Volumen de operaciones de venta: Valor total de las ventas en euros.
Fuentes
Este informe de mercado es el resultado del análisis de datos obtenidos tanto de fuentes internas como externas. Su propósito es ofrecer al lector una visión clara del mercado inmobiliario balear actual, así como de las tendencias y cifras clave que lo han definido durante el último año, desglosando además su comportamiento por isla. Las fuentes internas incluyen datos corporativos proporcionados por Engel & Völkers, mientras que las fuentes externas abarcan estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Banco de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE), Registradores y el Instituto de Estadística de las Islas Baleares (IBESTAT).
Para determinar las nacionalidades de los visitantes en las Islas Baleares se han analizado los datos proporcionados por la Agencia de Estrategia Turística de las Islas Baleares (AETIB).
Définitions et sources
Vous trouverez ci-dessous des notes et des explications sur les termes, graphiques et chiffres utilisés dans ce rapport de marché.
Définitions
• Acheteurs internationaux : Acheteurs étrangers non-résidents et résidents (non espagnols)
• Volume des transactions : Valeur totale des ventes en euros
Sources
Ce rapport de marché est le fruit d’une analyse de données obtenues de sources internes et externes. Sa finalité est d’aider le lecteur à mieux comprendre le marché immobilier actuel des Baléares, ainsi que les principales tendances et chiffres qui l’ont caractérisé au cours de l’année écoulée, tout en analysant les performances du marché par île. Les sources internes incluent les données d’entreprise collectées par Engel & Völkers. Les sources externes incluent les statistiques publiées par le ministère espagnol du Logement (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), la Banque d’Espagne, l’Institut National de la Statistique (INE), le Conseil du Notariat, l’Association des Registres Fonciers et le Bureau de la Statistique des Baléares (IBESTAT).
Pour déterminer les nationalités des visiteurs des îles Baléares, nous avons étudié les données des visiteurs de l’Agence de stratégie touristique des îles Baléares (AETIB).
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Publicado por Éditeur
Engel & Völkers Islas Baleares
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Gerente
Directeur général
Florian Hofer
Redactor del informe
Rédaction
Mark Stücklin, Dominique Carroll
Coordinación
Coordination
Claudia Dubois
Diseño
Mise en page
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Traducción
Traduction
Katja Tenhaeff
Emmanuelle Ortuno
Lista de fotógrafos
Liste des photographes
Portada | Couverture: Xavier Chantrenne
Paginas de contenido | Contenu: Albert Bravo, Ali Framil, Eduardo Marquez, Laura Tomás Garcia, Xavier Chantrenne, Xisco Fuster
Abril 2026 | Avril 2026
Toda la información ha sido recopilada con el mayor cuidado posible. No aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad de esta información. Declinamos toda responsabilidad por daños y perjuicios derivados directa o indirectamente del uso de esta información, salvo dolo o negligencia grave. Última actualización de la información y los datos publicados: Abril 2026. Solo se permite la reproducción nombrando la fuente.
Fuente: Engel & Völkers Islas Baleares (BalearEV GmbH, Registro Mercantil: Juzgado de lo Mercantil de Wuppertal, Número de Registro: HRB 30296.
Toutes les informations ont été compilées avec le plus grand soin possible. Nous n'acceptons aucune responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. Nous déclinons toute responsabilité à l'égard de dommages directs ou indirects causés par l'utilisation de ces informations, sauf en cas dol ou de négligence grave. Dernière mise à jour : avril 2026. La reproduction n'est autorisée que si la source est mentionnée.
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