ARUTCETIUQRA
2.0202
IV RELLAT SAÍGOLONCET Y SETRA ,NÓICACINUMOC ED DATLUCAF
INTERVENCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES + ÁREA URBANO / COMERCIAL
INTEGRANTES MENDIETA, MARCELO SORIA, ROMINA
DESARROLLO Y NORMATIVAS EJEMPLOS
DEFINICIÓN Y TIPOS Concepto: La propuesta principal del proyecto que queremos realizar es la INTERVENCIÓN TOTAL del terreno, teniendo al arroyo Mburicao como EJE CENTRAL COMUNICANTE desarrollando a su alrededor un programa urbano de transición y encuentro social. Todo esto a través de Viviendas sociales que permitan a los habitantes realizar actividades con fines de lucro (comercialización) en el mismo espacio, solucionando así parte de la problemática social de ubicación/ falta de oportunidades; y a la vez un programa urbano que permita la reactivación de un hito tan importante como lo es el arroyo, solucionando con esto la problemática de falta de espacios públicos/ contaminación de la zona Tipología:
3.1
ELECCIÓN DEL TEMA: CONCEPTO Y TIPOLOGÍA
Vivienda social Tipo FONAVIS Objetivos: Asumir un rol social y establecer las condiciones para el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna Crear un aporte a través de programas habitacionales. Ejecutar una política habitacional con proyección a mediano y largo plazo, con recursos estables para planes sustentables.
Intervención Urbana en los cauces urbanos como espacios públicos: Incrementar estrategicamente el área permeable de la ciudad en todas las zonas de uso peatonal y recreativo. Incrementar estrategicamente el área permeable de la ciudad, por medio de incentivos tributarios, en zonas verdes de: antejardines, jardines y parqueos de viviendas y cualquier edificación. Concientizar al ciudadano del común en la debida manipulación de basuras, impidiendo que estas últimas vallan a parar en los causes de los arroyos y en su posterior canalización. Desarrollar tecnologías constructivas económicas y de desarrollos graduales en el diseño del alcantarillado pluvial. Mejorar la calidad de vida en general de los habitantes del sector, quienes en su mayoría aún carecen de adecuadas condiciones urbanas que les permitan el disfrute de los espacios y lugares de memoria colectiva. Rehabilitación de la imagen urbana. Conservación y rehabilitación de las viviendas situadas en la zona de actuación.
Beneficios Inmediatos: Disminución del déficit habitacional. Mejoramiento de la calidad de vida de las familias más pobres (focalización) Movilización de la industria de la construcción y de la producción de materiales; y Generación inmediata de puestos de trabajo.
SECTOR B
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 5,25
ALTURA MÁXIMA: 7 PISOS O 21M RETIROS:
Para viviendas unifamiliares: hasta 75% de la Superficie total de terreno.
Sobre Calles: 3,00m mínimo desde la línea de edificación, se permitirán edificios de 2 niveles o 6,00m sobre la línea municipal si las calles tienen longitud no mayor a 800m y un ancho no menor de 16,00m entre líneas municipales. Las ventanas tendrán un antepecho mínimo de 1,70m
ESTACIONAMIENTO: Conjuntos habitacionales: Sin exigencia de estacionamiento. Se permitirá el uso de 6,00m de retiro para estacionamiento descubierto o sin techo, siempre y cuando no se encuentre
El proyecto urbanístico ganador del concurso del Parque Recreativo Metropolitano Arroyo Ludueña entre Rosario y Funes tiene como núcleo un jardín botánico de preservación de la biodiversidad y le añade una serie de usos residenciales, comerciales y recreativos. Se trata del proyecto que obtuvo el primer lugar en el concurso iberoamericano de ideas para el Area Metropolitana de Rosario (AMR) que fue organizado por el Ente de Coordinación Metropolitana (Ecom). En diálogo privado con #IMPULSO, uno de los responsables del proyecto, Paulo Chiarella detalló: “El proyecto tiene distintos componentes. Hay un corazón que es un humedal de lagunas y pastizales, un parque lineal público que rodea todo ese humedal y un bulevar que circunvala todo y que va conectando diferentes zonas de uso, que incluyen hacia el lado de la autopista RosarioCórdoba terrenos grandes para destinos comerciales, otras 50 hectáreas que se definen como espacios para viviendas y una zona recreativa”. El área a intervenir incluye unas 500 hectáreas de la zona de humedales del Arroyo Ludueña, que son jurisdicción de Rosario y Funes y que por su condición de terrenos bajos, no son aptos para el desarrollo urbano tradicional. La propuesta pertenece a los arquitectos santafesinos Paulo Chiarella, María José Ilari y Jaquelina Santiago, quienes tuvieron la colaboración de paisajistas locales.
EJEMPLO NACIONAL
TAZA DE OCUPACIÓN MÁXIMA:
Para Viviendas Multifamiliares y Conjuntos habitacionales: hasta 75% de la Superficie Total del terreno.
EJEMPLO INTERNACIONAL
Sobre Linderos: 3,00m mínimo. En ningún caso se permitirán aberturas que tengan vista a los linderos Sobre Avenidas: 6,oom como mínimo En predios ubicados en Equinas: 3,00m desde la línea municipal. Ochavas: Según Ordenanza N° 26.104/91 que aprueba el reglamento de construcción Voladizos: Solo se permitirán en balcones abiertos o marquesinas de 2,00m de profundidad, medidos desde la línea de edificación y sobre el retiro. Siempre que el mismo no se afecte por el ensanche de la vía y sea destinado a Jardín.
Esta propuesta inicial de parque lineal pretende constituirse en un elemento de discusión en torno a la problemática urbanística de la ciudad de Asunción. Es fruto del desarrollo de algunas ideas personales que vienen ganado cuerpo conceptual desde hace algunos años y que ahora, debido a la posibilidad de cambiar la penitenciaría “El Buen Pastor” de lugar, y a una resolución de la Junta Municipal (propuesta lanzada en 2009) relativa al cementerio ubicado frente al mismo local, resulta pertinente que sean difundidas. La división en siete partes de la propuesta responde a un primer acercamiento a la sistematización de los elementos de la intervención, y no a una rigidez en su localización territorial. Este proyecto fue elaborado a distancia del lugar en estudio, por lo que un relevamiento minucioso podría reorientar los axiomas proyectivos. Todo el proyecto depende de la descontaminación del arroyo y del reconocimiento de su valor tanto ecológico como urbanístico.
Nacientes Recuperar la naciente del arroyo Mburicaó reestructurar el sitio como un punto clave del barrio.
y
2. Parque Lineal Mburicaó Designo transitoriamente como “Parque Lineal Mburicaó” al nudo central del parque, o lo que sería el primer gesto urbano para marcar la intención del proyecto extensivo. El actual local de “El Buen Pastor” debería adquirir una toponimia diferente una vez que el conjunto sea considerado como “parque lineal”, y no solamente el actual “Parque Mburicaó”.
ESTUDIOS PRELIMINARES MEDIO AMBIENTE Y TERRITORIO
MORGOLOGÍA URBANA CONTEXTO URBANO
GEOFRAFÍA
MORFOLOGÍA URBANA
MOVILIDAD
ANÁLISIS MORFOLÓGICO
RED VIAL
El Barrio Bella Vista ubicado en el microcentro de la ciudad de Asunción, Bella Vista es un populoso barrio de la ciudad de Asunción, capital de la República del Paraguay. Bella Vista, constituido a fines de la década 60, estaba ubicado en una zona alta desde donde se podía observar el bello paisaje de los alrededores.
El progreso del barrio se aceleró con la construcción de importantes
· · · ·
centros asistenciales como el Hospital Lacimet, el Sanatorio Juan Max Boettner propios
y y
el
Hospital
extraños
Entrenamiento
Neuropsiquiátrico.
apoyo,
Vocacional
y
buen
capacita
Instituciones
servicio. a
El
que
Centro
ciudadanos
y
brindan
a
Terapéutico
y
ciudadanas
para
adquirir conocimientos a nivel profesional.
La topografía de la zona a intervenir se ve definida por curvas de nivel que
Al norte Virgen de la Asunción Al sur Villa Morra Al este Santo Domingo Al oeste Virgen del Huerto El
barrio
se
ve
atravesado
por
van descendiendo al aproximarse al arroyo Mburicaó, las curvas tienen una diferencia aproximada de 1,5m entre niveles, siendo notable la diferencia si
topográfico
de
la
zona,
Venezuela
y
al
este
la
av.
santísimo
sacramento,
vías
en
la
cual
se
desarrolla un gran flujo vehicular en horarios específicos.
En los últimos años esta zona se vio en una situación de mayor congestión
la zona a intervenir el descenso de nivel es notable de afuera hacia el
el
Arroyo
Mburicaó,
siendo
este
fueron llevados a la acción. La presencia del arroyo define de gran manera aspecto
mayor peso con respecto al tránsito y movilidad situándose al oeste la av.
es medido a corta distancia. Viendo que el arroyo se encuentra en medio de
actualmente base de una serie de proyectos de intervención que aún no
el
La zona de intervención se sitúa entre dos avenidas importantes y de
Topografía
teniendo lo de límites a los siguientes barrios:
teniendo
aproximadamente
una
diferencia de 0,90 m a 1,5 m entre curvas de nivel, las mismas se ven en descenso al aproximarse al arroyo como tal.
con relación al tráfico vehicular a causa de la masiva población vehicular
centro.
que se va generando en estos tiempos, problema que se evidencia aún más
Trama urbana Podemos
verificar
por la carencia de las calles alternativas. Sin embargo, dicha zona cuenta según
el
mapa
del
sector
que
la
trama
urbana
es
con
calles
vecinales
que
responden
a
la
función
de
dar
acceso
a
los
irregular en ciertas zonas del polígono en especial aquellas que rodean el
habitantes de esta, no así en dar un soporte a las vías principales para
arroyo
disminuir la confluencia vehicular.
Mburicaó,
y
de
trama
rectangular
o
damero
en
las
zonas
perimetrales.
Estructura Urbana En cuanto a la estructura urbana interna del polígono, podemos constatar que en la zona norte es mayormente de uso residencial y mixto, y en la zona sur de servicios sanitarios, y en las vías principales de uso comercial.
Tipologías de Red Vial Av. Principal -
Arterias principales
-
Colectores y accesos a los Barrios
Arterias principales El sistema de arterias principales de la zona se basa en las avenidas de mayor confluencia, Av. Venezuela, Av. Santísimo Sacramento. Estas dos son por las cuales se genera el mayor movimiento urbano, las mismas dan lugar a el gran desplazamiento de ómnibus en la zona ya que a través de estas arterias se logra la conexión entre distintos barrios aledaños a nuestro sector.
Arroyo Mburicaó:
El arroyo Mburicaó, pertenecen al municipio de Asunción,
Departamento Central de la República del Paraguay, con extensiones de 16.5 Km del núcleo urbano de la Ciudad de Asunción, forma parte del acuífero Patiño y recorre la totalidad del polígono asunceno para desembocar en el Río Paraguay
Colectores y accesos a los Barrios
(Vázquez, 2018).
Esta tipología brinda el acceso y la circulación dentro de los barrios El arroyo Mburicaó drena una cuenca urbana de 16.45 Km ciudad
de
Asunción,
fluyendo
al
norte
hasta
su
²
al corazón de la
desembocadura
en
el
río
Paraguay, recibe aportes importantes de la cuenca a través de 3 tributarios conocidos como Mburicaó-mí, Santo Domingo y José Lombardo (CCAM, 2009). Actualmente
el
arroyo
se
encuentra
degradado
y
contaminado
por
diversos
agentes como basuras domésticas y residuos líquidos de empresas (Espinosa, 2007).
cumpliendo con la función de ser conectores entre las arterias principales, posibilitando la fácil comunicación de los habitantes hacia los comercios y áreas de servicios que se asientan perimetralmente cerca de las dependencias individuales de los mismos. En un porcentaje mayor son vías de pavimento pétreo, mayormente estas calles son de carácter de acceso residencial, como también en otra parte son de pavimentación asfaltada, la cual están más ligadas a el
Existe una gran problemática en cuanto a la calidad del agua del arroyo, la
desplazamiento, conectando arterias principales de manera transversal,
contaminación del mismo afecta a las personas que viven al margen del mismo,
sirviendo como unas alternativas para evitar el trayecto innecesario de un
pero a su vez también comparten la culpa ya que los mismos descargan sus
punto a otro.
residuos sólidos y líquidos al cauce.
MEMORIA GENERAL ENVOLVENTE
SITIO
Utilización de iluminación natural, ventilación por lucernarios y ventanas elevadas, además de paneles
CIRC. LINEAL
Contexto Urbano
Se
Terreno con accidentes
viviendas además de un recorrido
transición
Superficie de 32.100m2 Vegetación, existente
La presencia de jardines elevados en el techo, a fin de
FLEXIBILIDAD
en pequeñas cantidades
generar una conexión amena con el medio ambiente,
El
extendidas a lo largo del
abriendo la brecha de generación de ganancias
Cause hídrico que
vivienda, sin salir del esquema de ciudad
sistema
desarrollo
terreno
económicas, para así generar microclimas en cada
alienaciones
generando un sendero lineal de
considerables
artificial y beneficiando la buena ventilación.
de
urbano con espacios de comercio,
topográficos
solares, a modo de reducir el consumo de energía
compone
cruza por el terreno
de
del
modulación
proyecto,
admiten
modificaciones,
siempre
cuentes
ventilación
con
y
que y
orientación adecuada de las áreas establecidas
ACCESOS Accesos
abiertos
por
MODULACIÓN
calles
municipales y calles informales
REPET./SING. En el proyecto contemplamos
El
sistema
estructural,
se
reflejados
viviendas
en
en
bloques
las
y
desarrollo de sendero urbano.
el
La
terraza
jardín
resalta
entre
la
estructura
por
su
define por una cimentación
concepto, se proponen ventanales elevados además de un
de pilotes corridos en el área
solar, lo que permite un nivel elevado de iluminación natural
de
lo que genera una conexión con el entorno
vivienda,
concepto
de
teniendo
el
vivienda
en
bloque, por el tipo de suelo y los accidentes topográficos.
El desarrollo del entorno urbano a través del mobiliario genera una transición entre el entorno los
mayormente áreas de carácter repetitivo
VISUALES
Muros gaviones de piedra en zona costera para evitar el movimiento de suelo.
espacios
dignificación,
de
senderos
además
de
y la
espacio ecológico de la zona
natural reflejado en
reunión, necesidad
generando de
cuidar
una del
MEMORIA GENERAL ADN IDEA ARQUITECTÓNICA El proyecto nace de la agrupación de volúmenes puros simples, que conforme a las necesidades van agrupándose en entorno al cauce del Arroyo Mburicaó y su trazo irregular.
PROGRAMAS VIVIENDA
INTERVENCIÓN URBANA
2 Dormitorios
Caminero
Baño
Senda para bicicletas
Oficina
Puntos de encuentros
conjunto del proyecto generando un encadenamiento entre los
Lavadero
(islas
programas que ofrece.
Cocina
urbano)
Comedor
Casetas comerciales
ORGANIZACIÓN Lineal, el trazo irregular del arroyo agrupa consigo todo el
PRINCIPIOS ORDENADORES de
desarrollo
urbano
se
ven
regidas
por
la
Mediante
continuidad
y
un
recorrido
regularidad,
sirve
lineal, para
que
unir,
por
su
acumular,
organizar un modelo de formas y espacios próximos.
RELACIONES ESPACIALES El
sector
de
vivienda,
senderos
y
espacios
de
comercialización, se ven vinculados por una circulación a base de
camineros
como
tal,
permitiendo
la
relación
entre
sí,
cuentan entonces con un espacio conector intermedio con el fin de generar una zona espacial compartida.
Hall de Acceso Galería / Garaje Terraza Jardín
jerarquía del trazo irregular de Arroyo Mburicaó.
PAUTA:
mobiliario
Sala de Estar
JERARQUÍA: los distintos bloques de vivienda, además del conjunto
de
ESQUEMA FUNCIONAL - ZONIFICACIÓN
PLANO DE UBICACIÓN
1/800
1/6
PLANO DE IMPLANTACIÓN
ORGANIZACIÓN DEL PARQUE LÍNEAL 1/400
2/6
CORTE LONGITUDINAL
CORTE TRANSVERSAL
1/400
3/6
1 OPIT ADNEIVIV
1/100
4/6
1 OPIT ADNEIVIV
1/100
5/6
PERSPECTIVAS EXTERIORES
Sin Escala
6/6