wohnbaufibel2008

Wohnbaufibel 2008

Wohnbauförderung Vorarlberg Sanieren. Bauen. Wohnen.

Mehr Landgeld für Sanierung und ökologischen Wohnbau.

Inhalt 01

02

Vorwort

Landeshauptmann Dr. Herbert Sausgruber Landesrat Manfred Rein

05

11

Ökologisch bauen und sanieren

Natürlich. Daheim.

Neubau und Kauf

Eigener Herd ist

Wohnen mit Zukunft.

Goldes wert.

21

Sanierung

Schönes Alter.

Wenn Häuser jung werden.

27

Solaranlagen

Solaranlagen.

Lass die Sonne rein.

Hinweis: Entscheidend für die Vergabe von Fördergeldern sind die von der Regierung beschlossenen Wohnbauförderungs-Richtlinien.

In der vorliegenden Fibel finden Sie wichtige grundlegende Informationen zu den Maßnahmen der Wohnbauförderung sowie der

31

Wohnbeihilfe

Wohnbeihilfe. Alle Angaben sind gründlich geprüft, aber ohne Gewähr. Weitere Auskünfte erhalten Sie von der Abteilung

Wohnbeihilfe.

Die eigenen vier Wände.

Wohnbauförderung im Amt der Vorarlberger Landesregierung. Tel. 05574/511-8080

38

Beratung und Adressen

Haben Sie noch Fragen?

02 Vowort

Vowort 03

Wohnen verbindet Menschen.

Energie ist teuer.

Leistbarer Wohnraum für Generationen.

Ökologisch bauen, hilft sparen.

Das Thema „Wohnen“ nimmt in der Vorarlberger Landespolitik einen

Seit jeher haben wir Vorarlberger einen starken Bezug zum Thema

bedeutenden Platz ein. Leistbares Wohnen in einem attraktiven Lebens-

Wohnen. Vorarlberg erweist sich dabei als Vorreiter, gerade in Bezug auf

raum zu gewährleisten, ist eines der wichtigsten Anliegen des Landes.

den ökologischen Wohnbau. Keineswegs ist es daher verwunderlich,

Wohnen ist in starkem Maße Ausdruck der Lebensqualität in einer

dass Vorarlberg schon seit vielen Jahren beweist, wie entscheidende

Region. Wenn sich die Menschen in ihren eigenen vier Wänden wohl

Impulse in Richtung ökologisches und energieeffizientes Bauen und

fühlen, steigen nicht nur die persönliche Zufriedenheit und das Wohl-

Wohnen gesetzt werden können. Neben dem Hauptziel, den Menschen

befinden, sondern auch die Solidarität mit der Region und mit den

zu erschwinglichen Bedingungen entsprechenden Wohnraum zu bieten,

Menschen, die darin leben.

spielt bei der Landes-Wohnbauförderung das Thema Energiesparen eine entscheidende Rolle. Das Gebot der Stunde heißt, vorausschauend

Als wichtiger Impulsgeber für die heimische Wirtschaft und den Arbeits-

planen, möglichst barrierefrei bauen und damit Wohnraum generations-

markt bewirkt die Wohnbauförderung Investitionen von weit über 500

übergreifend attraktiv machen.

Millionen Euro. Aufgrund der gezielten Förderung wird eine solide und attraktive Basis für die Lebensqualität in allen Regionen unseres Landes

Bereits 82 Prozent aller Neubauten und 40 Prozent der Altbausanierung

gelegt.

werden umwelt- und ressourcenschonend durchgeführt. Diesen positiven Trend in Richtung ökologischer Wohnbau wollen wir mit den Wohn-

Im Landesbudget sind für die Wohnbauförderung über 150 Millionen

bauförderungsrichtlinien 2008 gezielt unterstützen.

Euro vorgesehen. Neben dem Hauptziel, den Menschen Wohnraum zu erschwinglichen Bedingungen zu bieten, unterstützt die Landes-

Planen Sie Ihr Zuhause mit Weitblick, die Energieberater in Ihrer Region

Wohnbauförderung auch das „Zusammenleben der Generationen“,

stehen Ihnen dabei gerne unterstützend zur Seite.

damit ältere Menschen und Menschen mit besonderen Bedürfnissen „barrierefrei“ im Kreise ihrer Familie leben können. Das fördert den Zusammenhalt - nicht nur in der Familie, sondern in der ganzen Gesellschaft.

Werden bestehende Häuser nach modernen Gesichtspunkten saniert, entstehen neue, gesunde Lebensräume. Somit trägt die Wohnbauförderung des Landes auch aktiv zum Klimaschutz und damit zur Energiezukunft Vorarlbergs bei.

LH Dr. Herbert Sausgruber

LR Manfred Rein

Ökologisch bauen und sanieren 05

Darauf haben viele lange gewartet. Aber jetzt ist es so weit. Leben im Einklang mit der Natur ist der große Trend des 21. Jahrhunderts.

Selbst die Stars in Hollywood sind auf der Suche. Sie fahren Autos mit Hybridantrieb, bevorzugen biologische Nahrungsmittel und geben Konzerte für die Rettung des Planeten.

Nur beim Wohnen sind sie noch nicht so weit wie die Vorarlberger Bevölkerung. Aber das liegt nicht an den Stars, sondern an den Rahmenbedingungen, die in Vorarlberg einzigartig sind.

Modernes Wohnen. Fragen Sie nach der Höchstförderung.

Ökologisch bauen und sanieren

Natürlich. Daheim. Wohnen mit Zukunft.

Geringe Heizkosten, gesundes Raumklima und hohe Förderung.

06 Ökologisch bauen und sanieren

Ökologisch bauen und sanieren 07

Förderstufen und Ökopunkte

Beim Energiebedarf können Sie wirklich punkten…

Leben im Einklang mit der Umwelt besitzt für viele VorarlbergerInnen einen

Moderne Heizungs- und Warmwassersysteme zeichnen sich durch hohe Effizienz

hohen Stellenwert. Das Land Vorarlberg fördert Baumaßnahmen bei

und geringe Betriebskosten aus. Jede Verbesserung des Heizwärmebedarfes

Sanierungen und bei Neubauten nach einem ökologisch abgestimmten

bringt Ökopunkte. Grenzwerte und Heizsysteme bestimmen die Höhe der För-

Maßnahmenkatalog. Mit Hilfe eines Punktesystems, das Ihr Bauvorhaben in die

derstufe und damit die Höhe der Fördergelder. Nur für die hier angeführten

Ökostufe 1 (Öko1), die Ökostufe 2 (Öko 2) oder die Ökostufe 3 (Öko 3) einstuft,

Heizungen oder Heizungskombinationen werden Öko-Punkte vergeben. Reine

wird die Höhe der Förderung ermittelt.

Elektro- oder Kohleheizungen verhindern die Öko-Förderung.

Neubau

Sanierung

Förderstufen: Von Öko 1 bis Öko 3. Die Grenzwerte auf einen Blick

Förderstufe

Eigenheim

Mehrwohnungshaus

Öko 1: Nicht erneuerbare Energieträger

Grenzwert: 47,0 kWh pro m2/Jahr

Öko 1

90 Ökopunkte

100 Ökopunkte

100 Ökopunkte

Öko 1: Wärmepumpe

Grenzwert: 50,5 kWh pro m2/ Jahr

Öko 2

140 Ökopunkte

150 Ökopunkte

150 Ökopunkte

Öko 1: Biomasseheizung

Grenzwert: 54,0 kWh pro m2/Jahr

Öko 3

200 Ökopunkte

200 Ökopunkte

175 Ökopunkte

Öko 2:

Grenzwert: 40,0 kWh pro m2/Jahr

Öko 3:

Grenzwert: 15,0 kWh pro m2/Jahr

Bewertung:

Bis zu 300 Ökopunkte

Punkte sammeln ist ganz einfach

für ökologische Maßnahmen

Für die Förderstufe Öko 3 wird der Nachweis für die

Hinweis: Die Grenzwerte für Öko 1 und Öko 2 beziehen

Öko-Punkte sind schnell gesammelt. Bewertet werden

Mit gezielten ökologischen Maßnahmen erhöhen Sie Ihr

Passivhausqualität mit dem Passivhaus-Projektierungs-

sich auf die Bruttogeschossfläche. Der Grenzwert für

die Bereiche Planung, Energiebedarf, Haustechnik,

Öko-Punkte-Konto ohne großen Aufwand. Entnehmen

paket erbracht. Das Vorarlberger Energieinstitut infor-

Öko 3 basiert auf der Nettogeschossfläche.

Materialwahl und Innenraum.

Sie dem Maßnahmenkatalog die Punkte-Kriterien für Ihre

miert Sie gerne näher.

Tipp: Kostenlose Energieberatung bei den regionalen

persönliche Wahl.

Energieberatungsstellen.

Maßnahmenkatalog Kategorie

Standort und Planung

Energiebedarf

Materialwahl

Haustechnik

Innenraum

Gesamt

Punkte

24

100

83

83

10

300

Bitte beachten Sie: Weitere Erläuterungen zum Thema Ökomaßnahmen finden Sie in den Wohnbauförderungsrichtlinien und auf der Ö-Box im Internet (www.oebox.at).

08 Ökologisch bauen und sanieren

Ökologisch bauen und sanieren 09

Der Gebäudeausweis Der Gebäudeausweis wird durch ein technisches Büro oder einen Energieberater vor Baubeginn ausgestellt. Der Ausweis gibt – ähnlich wie der Typenschein beim Auto – die ökologischen Kennzahlen und die damit verbundenen Öko-Punkte für das Bauvorhaben an. Die Förderstufe richtet sich nach der Anzahl der Ökopunkte.

Die vorgeschriebene, genaue Analyse des Bauvorhabens

Antragsformulare

in der Planungsphase fördert den achtsamen und spar-

Antragsformulare erhalten Sie bei der Abteilung

samen Umgang mit Ressourcen. Die vorausschauende

Wohnbauförderung im Amt der Landesregierung,

Planung sichert eine hohe Werterhaltung und ermöglicht

bei den Gemeindeämtern, bei Banken und Bauträgern

niedrige Heizkosten.

oder im Internet. Bitte legen Sie dem Antrag unbedingt Einkommens- und Staatsbürgerschaftsnachweis, Baube-

Die regionalen Energieberatungsstellen der Gemeinden sowie das Energieinstitut Vorarlberg geben gerne weitere Auskünfte.

Das Energieinstitut prüft die Ausführung des Bauvorhabens. Die Auszahlung des Wohnhaussanierungsdarlehens/Zuschusses bzw. der letzen Rate des Neubauförderungsdarlehens erfolgt durch die Abteilung Wohnbauförderung.

willigungsbescheid, Bauplan und Gebäudeausweis bei.

Neubau und Kauf 11

Es gibt für alle wesentlichen Fragen rund um das Bauen vertrauensvolle Ansprechpartner. So weisen beispielsweise ExpertInnen der Wohnbauförderung den besten Weg zu mehr Landgeld.

Und für die großen Themenbereiche Planen-Bauen-Wohnen sind das Vorarlberger Architekturinstitut, das Vorarlberger Baugewerbe und das regionale Handwerk gute Adressen. Die heimischen Banken verfügen über bestens geschulte Finanzberater und das Energieinstitut zeigt, welche Investitionen die Betriebskosten langfristig niedrig halten.

Bitte nutzen Sie das große Informationsangebot rund ums Bauen und Wohnen, bevor Sie das Großprojekt „Eigener Herd ist Goldes wert“ starten. Es zahlt sich aus – im wahrsten Sinne des Wortes.

Neubau und Kauf

Eigener Herd ist Goldes wert.

Wir empfehlen Ihnen die kostenlose Beratung bei der regionalen Energieberatungsstelle in Ihrer Nähe und beim Institut für Sozialdienste (IfS) Menschengerechtes Bauen. Kontaktadressen finden Sie auf Seite 39/40.

Gute Energien für das Leben. Fragen Sie die ExpertInnen.

12 Neubau und Kauf

Neubau und Kauf 13

Ablaufplan für Neubau Bevor Sie starten: Sich Zeit nehmen und die Kernfragen beantworten:

Bauausführung

Wie will ich wohnen? Was kann ich finanzieren? Wie sind meine Wohnbedürfnisse in 20 Jahren? (Barrierefrei bauen

Errichten des Gebäudes. Laufendes Sammeln der erforderlichen Nachweise gemäß Detailinformation im ökologischen

bedeutet nachhaltig bauen)

Maßnahmenkatalog bzw. unter www.oebox.at

Informations- und Meinungsbildungsphase

Baufortschrittsmeldung

Literaturstudium, Exkursionen, Vorträge, Informationsveranstaltungen, Gespräche mit Freunden, Verwandten, Archi-

Das Darlehen wird nach Baufortschritt ausbezahlt. Ist der Rohbau und das Dach fertig, können mit der Baufortschritts-

tekten, Energieberatern, etc.

meldung die ersten 60% angefordert werden.

Vor der Freigabe: Nachweis der Öko-Maßnahmen

01

02

03

Entscheidung

Antrag auf Abnahme inklusive Plänen, Gebäudeausweis und gesammelten Nachweisen an das Energieinstitut

Gemeinnütziges Objekt: Kontakt mit dem Wohnungsamt der Gemeinde, der Stadt oder einer Gemeinnützigen Bauge-

schicken. Änderung des Gebäudeausweises, wenn das Haus anders errichtet wurde als geplant.

sellschaft aufnehmen.

Abnahme und Freigabe

Wohnung eines Bauträgers: Angebote vergleichen und abwägen. Nach individuellen Bedürfnissen und finanziellen

Das Energieinstitut Vorarlberg führt die Endprüfung vor Ort durch. Entspricht die Bauausführung den Förderungs-

Möglichkeiten entscheiden. Der Bauträger muss über eine gewerbliche Berechtigung nach österreichischem Recht

vorgaben, werden Abnahme und Freigabe bestätigt.

verfügen.

Fertigstellungs- und Einzugsmeldung

Errichten eines Eigenheimes, Umbau oder Zubau an ein bestehendes Objekt z.B.: Dachbodenausbau.

Fertigstellungsmeldung bei der Gemeinde abholen, ausfüllen und an das Bauamt schicken. Eine Kopie der Fertig-

Gute Planung spart Geld

stellungsmeldung und einen Meldezettel aller Haushaltsangehörigen an die Abteilung Wohnbauförderung über-

Planung mit einem befugten Planer. Festlegen der persönlichen Bedürfnisse und des Kostenrahmens. Barrierefreies

mitteln. Sind diese Kriterien erfüllt, wird das restliche Darlehen ausbezahlt. Die monatlichen Raten werden vorge-

Bauen wird gefördert.

schrieben. Am einfachsten ist es, wenn eine Einzahlungsermächtigung für das Land ausgestellt wird. Die Hypo-

Energie- und Ökologieplanung

thekenbank betreut das Konto für das Land.

Was bringt mir die Ökologie am Bau? Rechnen sich die Investitionen?

04 05

06 07 08

Diese Fragen mit Energieberatern besprechen. Festlegen des gewünschten Heizwärmebedarfs und der angestrebten

Die Wohnbauförderung unterstützt Privatpersonen bei

Förderstufe (Bau- und Dämmstoffauswahl etc.).

- Errichtung und Ersterwerb von Eigenheimen, Doppel- und Reihenhäusern, Wohnungen

Fertigstellen der Einreichplanung *

- Errichtung von Wohnungen durch Zu-, Ein- und Umbauten

Baukostenkalkulation und Finanzierung nochmals prüfen.

- Wohnungserweiterungen

Erstellen des Gebäudeausweises * Vor Baubeginn den „Öko-Typenschein“ für das Bauvorhaben erstellen. Energieberater oder Energieinstitut geben

Grundvoraussetzungen

gerne Auskunft.

- Österreichische Staatsbürgerschaft oder nach EU-Recht oder Staatsvertrag gleichgestellt

Baueingabe *

- Einhaltung der Einkommensgrenze und der gesetzlichen Bauvorschriften

Eingabe bei der zuständigen Baubehörde wie Stadt, Gemeinde oder BH.

- Wohnungsbedarf

Baubewilligung *

- Versteuerung des Einkommens in Österreich

Sie bekommen den Baubescheid von der Baubehörde.

- Gesicherte Finanzierung

Antrag auf Wohnbauförderung stellen

- Nachgewiesenes Eigentums- bzw. Baurecht

Anträge erhalten Sie bei der Gemeinde, Stadt, im Internet oder direkt bei der Abteilung Wohnbauförderung. Die

- Angemessener Preis für Bau und Baugrundstück

Wohnbauförderung benötigt alle Unterlagen und den Eigentümernachweis im Grundbuch (schriftlicher Auszug). Sie

- Maximale Wohnnutzfläche darf nicht überschritten werden

erhalten die Zusicherung, wenn alle Anforderungen erfüllt sind. Die übermittelte Darlehens- und Pfandbestellungs-

- Gebäudeausweis (siehe S. 8)

urkunde beglaubigt unterzeichnen und an die Hypothekenbank zurücksenden.

- Finanzierungsdefizit - Gewerbliche Berechtigung des Bauträgers nach österreichischem Recht

* Viele Architekten, Bauträger, Planer oder Energieberater bieten Ihnen Unterstützung bei diversen Behördenwegen.

09

10

11

12

13

14 Neubau und Kauf

Neubau und Kauf 15

Einkommen

Beispiel

Die Wohnbauförderung ist an Einkommensgrenzen gebunden, die sich auf

Einkommensberechnung für Arbeitnehmer

das Haushaltseinkommen beziehen. Bei der Berechnung wird das gemeinsame

Berechnung des monatlichen Nettoeinkommens:

Einkommen aller in einem Haushalt lebenden Personen berücksichtigt. Das Ein-

Bruttobezüge

kommen der Kinder (bis 27 Jahre) wird nur zu 50 Prozent angerechnet, eine

Sozialversicherungsbeiträge,

EUR 36.492,00

Kammerumlage und Wohnbauförderung

EUR 6.390,00

Lehrlingsentschädigung zählt nicht zum Haushaltseinkommen. Die Eckdaten für

Einbehaltene Lohnsteuer

EUR 6.008,70

die Einkommensberechnung sind für alle Förderungen gleich.

50 % der steuerfreien Bezüge gem. § 26 EUR 288,00 : 2

Das Haushaltseinkommen darf die festgesetzten Grenzwerte nicht übersteigen.

Jahres-Nettoeinkommen

Die Grenzwerte auf einen Blick:

Monatliches Netto-Einkommen EUR 24.237,30 : 12

+ EUR

144,00

EUR 24.237,30

EUR 2,019,78

Eine Person

EUR 2.500,–

Zwei und drei Personen

EUR 4.000,–

Wohnungsbedarf

Maximale Wohnnutzfläche

Vier und mehr Personen

EUR 4.300,–

Der Wohnungsbedarf wird grundsätzlich für alle Per-

Die maximale Wohnungsgröße hängt von der Anzahl der

sonen angenommen, die kein Wohnobjekt im Eigentum

Bewohner ab: Bis zu einem Fünf-Personen-Haushalt darf

Werden die Einkommensgrenzen überschritten, kann Privatpersonen ein eingeschränktes Darlehen gewährt

Einkommenssteuer sowie die genannten Beträge bei Arbeitnehmern.

werden. Das Darlehen wird für jeweils begonnene EUR 50,–, um welche die festgelegte Einkommensgrenze

Wissenswertes

überschritten wird, um 10 % gekürzt. Mit Überschreiten

- Gerichtlich festgesetzte Alimentations- und

der höchstzulässigen Einkommensgrenze von EUR 4.500,– endet der Anspruch auf Förderung.

Einkommensberechnung für Arbeitnehmer Vom Jahresbruttobezug einschließlich aller Sonderzu-

Unterhaltszahlungen werden anerkannt, wenn deren tatsächliche Zahlung nachgewiesen wird.

die Nutzfläche 150 m2 betragen. Ab einem Sechs-Per-

bereits eine Wohnung besitzt, kann das volle Neubau-

sonen-Haushalt bzw. einem vorliegenden Wohnrecht für

Darlehen erhalten, wenn er seine Wohnung an eine

die Eltern oder nahe Angehörige ist die Wohnnutzfläche

förderbare Person verkauft. Bleibt das Objekt im Eigen-

mit 170 m2 begrenzt. Bei Wohnobjekten ohne Unter-

tum oder erfolgt der Verkauf an eine nicht förderbare

kellerung und Dachboden können – ohne Auswirkungen

Person reduziert sich die Förderung auf 60 Prozent.

auf die Nutzflächen-Obergrenze – außerhalb der Woh-

Besitzer von zwei Wohnungen sind von der Förderung

nung für Lagerzwecke oder technische Nutzung zusätz-

ausgeschlossen.

lich Flächen von weniger als 30 m2 gebaut werden.

- Als Einkommensnachweis gilt der Steuerbescheid bzw. der Jahreslohnzettel.

Darlehensberechnung

lagen und Zuschüsse werden gesetzliche Versicherungsbeiträge, der Wohnbauförderungsbeitrag, Kammerum-

besitzen und auch über kein Wohnrecht verfügen. Wer

- Die dargestellte Berechnungsbasis des Haushalts-

Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Nutzflächenzahl - die den Grad der Verdichtung ausweist - und dem

lagen sowie die Lohnsteuer abgezogen. Dieser Betrag

einkommens gilt – wenn im Einzelfall nicht anders

Ökologiestandard.

wird durch 12 Monate dividiert.

angegeben – für alle Förderungsarten rund ums

Für die Höhe des Darlehens werden für

Bauen und Wohnen.

1 Person

maximal 80 m2

Einkommensberechnung für Selbstständige

2 Personen

maximal 100 m2

Vorzeitige Abschreibungen, Investitionsrücklagen und

3 Personen

maximal 120 m2

Sonderausgaben werden dem Einkommen hinzugerech-

4 und 5 Personen

maximal 130 m2

net. Negative Einkünfte und Verlustvorträge können

ab 6 Personen

maximal 150 m2 Nutzfläche berechnet.

nicht berücksichtigt werden. Abgezogen werden die

16 Neubau und Kauf

Neubau und Kauf 17

Höhe des Förderungsdarlehens

Neubauförderungsdarlehen, einschließlich der Darlehen für gemeinnützige Mietkaufwohnungen, sind abhängig von

Pro m2 förderbare Nutzfläche beträgt die Förderung für Eigenheime und Wohnungen in Euro

der Förderstufe jährlich zu folgenden Prozentsätzen zu verzinsen.

Förderstufe

Öko 1

Öko 2

Öko 3

Mit einer Nutzflächenzahl bis

32,4

320

420

550

Mit einer Nutzflächenzahl ab

32,5

400

520

650

33,0

410

530

660

34,0 35,0

420 430

540 550

670 680

36,0

440

560

690

37,0

450

570

700

38,0

460

580

710

39,0

470

590

720

40,0

490

615

745

41,0

510

640

770

42,0

530

665

795

43,0

550

690

820

44,0

570

715

845

45,0

590

740

870

46,0

610

765

895

47,0

630

790

920

48,0

650

815

945

49,0

670

840

970

50,0

700

870

1000

51,0

730

900

1030

52,0

760

930

1060

53,0

790

960

1090

54,0

820

990

1120

55,0

850

1020

1150

Förderstufen Öko1 und Öko 2

1. bis 5. Jahr

Tilgung

Zins

Tilgung

1,0 %

0,5 %

1. bis 10. Jahr

1,0 %

0,5 %

6. bis 10. Jahr

1,5 %

1,0 %

11. bis 20. Jahr

2,0 %

1,0 %

11. bis 15. Jahr

2,0 %

2,5 %

21. bis 30. Jahr

3,0 %

3,0 %

16. bis 20. Jahr

3,0 %

4,0 %

31. bis 35. Jahr

4,0 %

5,5 %

21. bis 27. Jahr

4,0 %

5,0 %

Die Verzinsung beginnt mit der Auszahlung der ersten Rate. Die Tilgung startet mit Bezug des geförderten Objektes.

Neubaubeispiele Wohnung mit 80 m2, Nutzflächenzahl ab 55 (höchste Verdichtung):

Förderstufe Öko 1 Darlehensbetrag

Verzinsung und Rückzahlung

Die Auszahlung des Neubauförderungsdarlehens richtet

Die Zinsen für das Förderungsdarlehen starten bei 1 %.

sich nach dem Baufortschritt: Rohbau und Dachein-

Gegen Ende der Laufzeit steigen die Darlehenszinsen

deckung: 60 %. Bauvollendung/Bezug und Abnahme

auf 4 %.

durch das Energieinstitut: 40 %.

EUR 68.000,– 80 m2 x EUR 850,–

Monatsrate einschließlich Verwaltungsbeitrag 1. bis 5. Jahr

EUR 85,60

6. bis 10. Jahr

EUR 142,27

11. bis 15. Jahr

EUR 255,60

16. bis 20. Jahr

EUR 397,27

21. bis 27. Jahr

EUR 510,60

Förderstufe Öko 2 Darlehensbetrag

Darlehensbedingungen Neubau und Kauf

Förderstufe Öko 3

Zins

EUR 81.600,– 80 m2 x EUR 1.020,–

Monatsrate einschließlich Verwaltungsbeitrag 1. bis 5. Jahr

EUR 102,60

6. bis 10. Jahr

EUR 170,60

11. bis 15. Jahr

EUR 306,60

16. bis 20. Jahr

EUR 476,60

21. bis 27. Jahr

EUR 612,60

18 Neubau und Kauf

Förderstufe Öko 3 Darlehensbetrag

EUR 92.000,– 80 m2 x EUR 1.150,–

Monatsrate einschließlich Verwaltungsbeitrag 1. bis 10. Jahr

EUR 115,60

11. bis 20. Jahr

EUR 230,60

21. bis 30. Jahr

EUR 460,60

31. bis 35. Jahr

EUR 728,93

Wissenswertes Darlehen - Das Darlehen kann jederzeit vorzeitig zurückbezahlt werden.

- Die Antragsteller müssen nicht verheiratet sein. Es ist ausreichend, wenn das Objekt gemeinsam bezogen wird.

Wohnungsbedarf - Wer bereits eine Wohnung besitzt, kann das volle Neubau-Darlehen erhalten.

Voraussetzung: Die Wohnung muss an eine förderbare Person verkauft werden.

- Zusätzlich zum Neubau-Darlehen können Sie Förderungen für Solaranlagen, Biomasseheizungen und Wärmepumpen beantragen.

- Der Antrag auf Neubauförderung muss beim Kauf einer Wohnung innerhalb von drei Monaten nach Kaufabschluss gestellt werden. Bei Errichtung eines Wohnobjektes muss der Antrag innerhalb von drei Monaten nach der baurechtlichen Genehmigung vorliegen.

- Vor dem positiven Bescheid über das Neubau-Darlehen darf mit der Bauausführung nicht begonnen werden.

Sanierung 21

Eine Liebesbeziehung: Junge Paare und alte Häuser. Sanieren macht froh – nicht nur wegen der Höchstförderung. Wer ein altes Haus saniert, kann viel erzählen.

Viele positive Überraschungen warten auf dem Weg zum neuen Wohngefühl.

Wer weiß schon, dass für ökologisch optimale Althaussanierungen die höchsten Fördersätze und die geringste Zinsbelastung wirksam werden.

Und noch eine gute Nachricht für alle, die aufs Geld schauen: Moderne Sanierungen reduzieren auch die permanenten Betriebskosten nachhaltig.

Moderne Heiz- und Lüftungssysteme, gute Dämmung und erfahrene PlanerInnen machen die Althaussanierung zur reizvollen Neubau-Alternative mit hohem Wohnkomfort.

Sanierung

Schönes Alter. Wenn Häuser jung werden.

Für immer mehr Menschen sind Althaussanierungen die ideale Alternative zum Neubau oder Kauf.

22 Sanierung

Sanierung 23

Voraussetzungen für die Förderung

Für die Sanierungsberatung EUR 600 vom Land

Der Weg zu Darlehen und Zuschüssen

Wird mit dem Förderungsantrag ein umfassendes

Sanierungsförderungen können Eigentümer wie Mieter

Gesamtsanierungskonzept (Gebäudeausweis, Beratungs-

beantragen. Je nach Höhe der anerkannten Sanierungs-

protokoll mit Umsetzungskonzept samt Zeitplan) über

kosten erfolgt die Förderung in Form eines langfristigen

- Eigenbedarf

das gesamte Wohnobjekt vorgelegt, werden die Kosten

Darlehens oder einmaligen Zuschusses.

- Österreichische Staatsbürgerschaft oder nach EU-Recht oder

dafür mit einmalig EUR 600,– gefördert.

- Gefördert werden Privatpersonen, Eigentümer oder Mieter, die ein mindestens 20 Jahre altes Gebäude sanieren.

Staatsvertrag gleichgestellt - Einkommensobergrenze nicht überschritten

Einkommen

Gefördert werden

Die Wohnbauförderung ist an Einkommensgrenzen

Sanierungen im Energiebereich sowie alle Erhaltungs-

gebunden. Die Eckdaten für die persönliche Einkom-

und Verbesserungsmaßnahmen für:

mensberechnung sind für alle Förderungen gleich. Sie

- Außenwand

finden sie auf S 14.

- Fenster, Fensterverglasung und Fensterläden - Dach, OG-Decke

Bitte Gebäudeausweis vorzeigen.

- Unterste Geschossdecke (Boden gegen unbeheizt)

Der Gebäudeausweis wird durch ein technisches Büro

- Heizung (bei fossilen Brennstoffen nur mit

Förderstufen und Förderungshöhe

Einzelmaßnahmen und Förderstufen

Anerkannte Sanierungskosten

Einzelmaßnahmen laut Richtlinien

Bis EUR 17.000,–

Über EUR 17.000,–

- Heizung (bei fossilen Brennstoffen nur

10 % als

30 % als Darlehen

mit Brennwerttechnik; Wärmepumpen müssen die Qualitätskriterien der Wärmepumpenförderung des Landes erfüllen.)

oder einen Energieberater vor Baubeginn ausgestellt. Der

Brennwerttechnik; Wärmepumpen müssen die

- Warmwasseraufbereitung

Ausweis gibt – ähnlich wie der Typenschein beim Auto –

Qualitätskriterien der Wärmepumpenförderung

- Elektroanlagen

des Landes erfüllen.)

- Wasserinstallation

die ökologischen Kennzahlen und die damit verbundenen Öko-Punkte für das Bauvorhaben an. Die Förderstufe richtet sich nach der Anzahl der Ökopunkte.

- Warmwasseraufbereitung - Elektroanlagen

Einmalzuschuss

- Nachträglicher Lifteinbau im Mehrwohnungshaus

- Wasserinstallation Achten Sie auf den U-Wert bei Bauteilsanierungen Bei Bauteilsanierungen ist besonders auf die Wärmedämmung zu achten. Wie gut ein Bauteil die Wärme halten kann, hängt vor allem von seiner Dicke und den verwendeten Baustoffen ab. Die Kennzahl für dieses Wärmedämm-Vermögen ist der sogenannte U-Wert, der früher K-Wert hieß.

- Nachträglicher Lifteinbau im Mehrwohnungshaus

Bis EUR 25.000,–

Über EUR 25.000,–

20 % als Einmalzuschuss

40 % als Darlehen

Öko 2 und

Bis EUR 40.000,–

Über EUR 40.000,–

Erhaltenswerte Wohnobjekte

25 % als Einmalzuschuss

50 % als Darlehen

Öko 3

Bis EUR 50.000,–

Über EUR 50.000,–

30 % als Einmalzuschuss

60 % als Darlehen

Öko 1

Nicht gefördert werden - Holz- und Kunststoff-Fenster, die schwermetall- und chlorhältig hergestellt werden - Kanalisierung - Kachelofen, sofern er nicht die einzige Heizung ist - Eigenleistungen sowie der Kauf von Haushaltsgeräten und Möbel

24 Sanierung

Sanierung 25

Die besten Darlehenskonditionen:

Wissenswertes

1 Prozent oder zinsfrei bis zum fünften Jahr.

- Innensanierungen werden nicht gefördert. Ausnahme: Heizung, Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallationen im Mauerwerk.

- Die Sanierungskosten werden bis zu einer Obergrenze von EUR 1.000,– (inkl. USt.) je m2 Nutzfläche

Für Sanierungsmaßnahmen gibt es das Landgeld besonders günstig.

gestützt, begrenzt jedoch auf eine Nutzfläche von 130 m2 je Gebäude oder Wohnung bzw. auf 150 m2 Nutzfläche bei Haushalten mit mindestens 6 Personen.

Einzelmaßnahmen, Förderstufen Öko 1 und Öko 2

Förderstufe Öko 3

1. bis 20. Jahr

1. bis 5. Jahr

zinsfrei

4,6 % Tilgung

6. bis 20. Jahr

1 % Zins

4,6 % Tilgung

1 % Zins

4,6 % Tilgung

- Bei Ansuchen durch einen Mieter muss dieser die Förderkriterien erfüllen und darf keine Wohnung im Eigentum haben. Die Miethöhe muss ortsüblich sein.

- Die Umsatzsteuer kann bei den Sanierungskosten nur dann berücksichtigt werden, wenn keine Möglichkeit zum Vorsteuerabzug besteht.

Extrageld für schöne, erhaltenswerte Objekte

Abrechnung und Auszahlung

Vereinzelt sieht man sie noch, regionaltypische Gebäude

Bitte senden Sie nach Abschluss der Sanierungsarbeiten -

wie Rheintal- oder Bregenzerwälderhäuser. Sind diese

spätestens zwei Jahre nach der Förderzusage - die Rech-

Häuser in einem noch substanziell unverfälschten Bauzu-

nungen und Zahlungsbelege an die Wohnbauförderung.

stand, gelten sie als erhaltenswerte Objekte und beson-

Eigenleistungen können leider nicht berücksichtigt

ders förderungswürdig. In der Regel fallen darunter

werden. Darlehen oder einmaliger Zuschuss werden

Bewohner der einzelnen Wohnungen mit Angabe der jeweiligen m2 Wohnnutzfläche, anteiligen Kosten

Gebäude, welche vor 1900 erbaut wurden.

nach vorliegender und überprüfter Endabrechnung über-

und Grundbuchauszug vorlegen. Je nach Sanierungsumfang ist die Angabe des U- Wertes oder ein

Voraussetzung für die Förderung: Das ursprüngliche

wiesen.

Gebäudeausweis notwendig. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, können die Wohnungseigentümer

Erscheinungsbild des Sanierungsobjektes darf keine

Bei stufenweiser Umsetzung sind entsprechend gute U-Werte Voraussetzung für eine Förderzusage.

- Gefördert wird nur das Hauptheizsystem. Bei fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas ist Brennwerttechnik erforderlich. Die Wärmepumpenförderung unterliegt den Wärmepumpenrichtlinien des Landes.

- Für Hausgemeinschaften gilt folgende Vorgangsweise: Kostenvoranschläge für die Sanierung, Liste der

Förderungen eigenständig beantragen.

nachteilige Veränderung erfahren und vorhandene

Antragsformulare

„Bausünden“ müssen getilgt werden. Der Sanierungs-

sind an folgenden Stellen erhältlich:

aufwand in der Bauhülle muss mindestens EUR 14.500,–

- Abteilung Wohnbauförderung im Landhaus

betragen.

- Gemeindeämter - Geldinstitute

Besondere Verfahren und Bestimmungen

- Grundvoraussetzung für den Erhalt der erhöhten Öko-Förderung ist ein Gebäudeausweis.

- Internet: www.vorarlberg.at

Kommt im Zuge einer Althaussanierung gleichzeitig ein Neubau-Anteil dazu, so kann bei einem Verhältnis von

Den Antrag auf Wohnbauförderung

mindestens 60 % Althaussanierung und 40 % Neubau

vor Baubeginn stellen.

die gesamte Abwicklung über ein Althaussanierungsdar-

Bitte geben Sie die Antragsformulare im Gemeindeamt

lehen erfolgen.

jener Gemeinde ab, in der sich das Gebäude befindet.

- Folgeanträge sind nach Ablauf einer Frist von drei Jahren möglich, sofern die Sanierungskostengrenze nicht schon erreicht wurde.

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team der Wohnbauförderung gerne zur Verfügung.

Solaranlagen 27

Mit einer Solaranlage gehen Sie einen Schritt in Richtung Unabhängigkeit vom Auf und Ab der Energiepreise.

Bei der Energiegewinnung für Warmwasser und Heizung zählen Solaranlagen zu den technisch modernsten und nachhaltigsten Lösungen.

Arbeiten sie doch umweltfreundlich und weitgehend unabhängig von den Ressourcen des Energiemarktes.

Ohne Solaranlagen ausgestattete Häuser und Wohnanlagen bekommen bald Seltenheitswert in Vorarlberg. Immer weniger Menschen wollen auf die saubere und günstige Energiequelle verzichten.

Solaranlagen

Lass die Sonne rein.

Ohne Solaranlagen ausgestattete Häuser und Wohnanlagen bekommen bald Seltenheitswert in Vorarlberg.

28 Solaranlagen

Solaranlagen 29

Förderung für alle

3. Anlagen mit Raumheizung mit einer Jahresabdeckung über 20 % für Eigenheime

Die Solar-Förderung steht allen Personen zur Verfügung und ist an keine Einkommensgrenze gebunden.

(max. 2 Wohnungen) und Reihenhäuser (dezentrale Anlage): - Sockelförderung

EUR 2.200,– plus

je m2 Bruttokollektorfläche

EUR 75,–

- Maximal

EUR 3.700,–

- Mehrwohnungshäuser

30 % der Investitionskosten (begrenzt mit EUR 500,– pro m2 Kollektorfläche)

Grundvoraussetzungen - Der Eigentümer oder Mieter muss das Wohnobjekt ganzjährig bewohnen.

Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Bruttokollektorfläche und bei Mehrwohnungshäusern nach

- Eine wesentliche Voraussetzung für die Förderung ist

den Investitionskosten.

Für den Austausch von Altkollektoren (frühestens nach 2

die Beratung vor der Errichtung der Solaranlage.

torfläche von mehr als 20 m2 wird Ihnen ein Service-

10 Jahren) wird je m Bruttokollektorfläche ein Betrag

scheck in Höhe von EUR 150,– ausgestellt. Den Service

Beratung ist Pflicht

von EUR 75,– ausbezahlt. Werden Altanlagen (älter als

muss ein Fachbetrieb innerhalb von zwei Jahren nach

Die nachweisbare Fachberatung vor der Errichtung ist

10 Jahre) bis in die Installation erneuert, werden die

Inbetriebnahme der Anlage durchführen.

Voraussetzung für die Förderung. Für Beratungen stehen

Kollektorfläche mit EUR 75,– pro m2 und die Installations-

Unternehmens oder eines autorisierten Büros über die

folgende Ansprechpartner zur Verfügung:

arbeiten mit 25 % gefördert.

fachgerechte Ausführung der Solaranlage.

- Energiesparberater des Energieinstituts Vorarlberg

- Die Solaranlage muss mit einem Wärmemengenzähler ausgestattet sein.

- Inbetriebnahmeprotokoll eines gewerblich befugten

- Die Anlage muss mindestens zehn Jahre ab der Aus-

in Dornbirn

Antragsformulare erhalten Sie im Gemeindeamt und im Servicescheck

Landhaus bei der Abteilung Wohnbauförderung. Die ausgefüllten Formulare im Gemeindeamt abgeben.

zahlung des Direktzuschusses widmungsgemäß ver-

- illwerke vkw

Mit der Förderungszusage erhalten Sie einen Service-

wendet werden.

- Stadtwerke

scheck als finanziellen Wartungsbeitrag für die neue

Solaranlagen werden mit einem einmaligen Direktzu-

- gewerblich befugte Unternehmer

Solaranlage. Bis 20 m2 Bruttokollektorfläche erhalten

schuss gefördert, der nicht zurückbezahlt werden muss.

- autorisierte Büros für Installationstechnik

Sie einen Scheck über EUR 110,–. Bei einer Bruttokollek-

Gefördert werden

1. Anlagen zur Warmwasserbereitung für Eigenheime (max. 2 Wohnungen) und Reihenhäuser (dezentrale Anlage): - Sockelförderung je m2 Bruttokollektorfläche

EUR 1.100,– plus EUR 75,–

- Maximal

EUR 1.900,–

- Mehrwohnungshäuser

25 % der Investitionskosten (begrenzt mit EUR 600,– pro m2 Kollektorfläche)

2. Anlagen mit Raumheizung mit einer Jahresabdeckung zwischen 15 % und 20 % für Eigenheime (max.

2 Wohnungen) und Reihenhäuser (dezentrale Anlage): - Sockelförderung je m2 Bruttokollektorfläche

EUR 1.500,– plus EUR 75,–

- Maximal

EUR 3.000,–

- Mehrwohnungshäuser

30 % der Investitionskosten (begrenzt mit EUR 500,– pro m2 Kollektorfläche)

Antragsformulare

Wohnbeihilfe 31

Wohnqualität für alle Menschen. Mit der Wohnbeihilfe werden Menschen unterstützt, deren Einkommen für die Mietzahlung oder Darlehenszahlung kaum ausreicht.

Sie können anhand der angeführten Richtlinien und der Tabelle konkret überprüfen, ob Sie Anspruch auf Wohnbeihilfe haben.

Basis für die Berechnung der Wohnbeihilfe ist das Nettoeinkommen aller im Haushalt lebenden Personen. Nicht berechnet werden Lehrlingsentschädigungen. Einkommen von Kindern (bis 27 Jahren) werden nur zu 50 Prozent berücksichtigt.

Wohnbeihilfe

Die eigenen vier Wände.

Menschenwürdig wohnen. Auch wenn das Geld knapp ist.

32 Wohnbeihilfe

Wohnbeihilfe 33

Grundvoraussetzungen für den Erhalt der Wohnbeihilfe Die Wohnbeihilfe unterstützt Sie bei der Zahlung von Mieten oder Wohnbaudarlehen.

Zum Einkommen zählen auch Kranken-, Arbeitslosen- und Kinderbetreuungsgeld,

Gemeindeämtern. Bitte legen Sie Ihrem Antrag die

Notstandshilfe sowie Unfallrenten. Bei Unterhalts- und

Mietbestätigung und den Mietvertrag, Rückzahlungs-

Alimentationszahlungen wird der gerichtlich festgelegte

nachweis und Einkommensnachweis bei. Die Antrags-

Betrag der Einkommensberechnung zu Grunde gelegt.

formulare müssen im Gemeindeamt des Wohnsitzes

Ausnahme bildet die gerichtlich oder von der BH bestä-

abgegeben werden.

Grundvoraussetzungen

Anrechenbarer Wohnungsaufwand

tigte Uneinbringlichkeit von Unterhalts- und Alimenta-

- Österreichische oder eine nach dem Recht der

Alle Rückzahlungen, die der Finanzierung des Wohn-

tionszahlungen. Bei freiwilligen oder nicht vereinbarten

Sie können anhand der angeführten Richtlinien und der

Europäischen Union oder aufgrund eines Staats-

objektes dienen (einschließlich der Wohnbauförderung),

Alimentationszahlungen werden die Durchschnitts-

Tabelle konkret überprüfen, ob Sie Anspruch auf Wohn-

vertrages gleichgestellte Staatsbürgerschaft

werden zur Berechnung herangezogen. Generell werden

bedarfssätze herangezogen.

beihilfe haben. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte

- Eigennutzung der Wohnung

maximal EUR 6,60 pro m2 Nutzfläche inkl. EUR 1,10

- Einkommen aus vollberuflicher Tätigkeit oder

Betriebskostenanteil anerkannt.

einem daraus resultierenden Folgeeinkommen wie

Wir sind gerne für Sie da.

Antragsformulare erhalten Sie bei der Abteilung Wohn-

Rente oder Arbeitslosenbezug.

Anrechenbare Größe der Wohnung

Teilzeitbeschäftigung kann nur

Zur Ermittlung der Wohnbeihilfe sind bei einer Person

• aus gesundheitlichen Gründen (fachärztliche

maximal 50 m2, bei zwei Personen maximal 70 m2, und

Bestätigung)

an das Team der Wohnbauförderung: 05574/511-8080.

Antragsformulare

bauförderung im Amt der Landesregierung und bei den

für jede weitere Person zusätzlich 10 m2 Wohnnutzfläche

• aus Altersgründen (Unzumutbarkeit)

anrechenbar – aber nie mehr als die tatsächliche Nutz-

• bei beruflichem Wiedereinstieg (nach längerer

fläche.

Wissenswertes

Arbeitslosigkeit oder bedingt durch eine Scheidung) anerkannt werden.

Nettoeinkommen

- Leben mehrere Einkommensbezieher in einem Haushalt, müssen alle Einkommen offen gelegt werden.

Die Teilzeitbeschäftigung muss die Geringfügig-

Nettoeinkommen = Bruttogehalt inklusive Sonderzah-

- Bei laufendem Scheidungsverfahren können wir den Antrag leider nicht bearbeiten. Sie können nach der

keitsgrenze hinsichtlich der Sozialversicherung

lungen (Weihnachts- und Urlaubsgelder) abzüglich So-

überschreiten.

zialversicherung und Lohnsteuer. Das Jahreseinkommen wird durch zwölf (Monate) geteilt.

AlleinerzieherInnen mit Kindern unter 6 Jahren und

rechtskräftigen Scheidung um Wohnbeihilfe ansuchen.

- Minderjährige, Schüler, Lehrlinge und Studenten haben keinen Anspruch auf Wohnbeihilfe. Ausnahme: Personen, die zur besseren beruflichen Qualifizierung aus einer Arbeitslosigkeit oder aus einer Hilfstätigkeit in ein Lehrverhältnis wechseln. Die Höhe richtet sich nach dem neuen Einkommen.

AlleinerzieherInnen mit 3 oder mehr Kindern im Alter von

Basis für die Berechnung der Wohnbeihilfe ist das Netto-

6 bis 18 Jahren müssen keine Beschäftigung nachweisen.

einkommen aller im Haushalt lebenden Personen. Ein-

AlleinerzieherInnen mit bis zu 2 Kindern im Alter von 6

kommen von Kindern (bis zu 27 Jahren) werden nur zur

- Bei Mietverhältnissen zwischen nahen Verwandten wird keine Wohnbeihilfe gewährt.

bis 18 Jahren müssen eine Teilzeitbeschäftigung nach-

Hälfte, Lehrlingsentschädigung gar nicht berücksichtigt.

- Die Ortsüblichkeit der Miethöhe wird von der Gemeinde geprüft.

weisen.

Der Einkommensnachweis erfolgt mittels Jahreslohn-

- Als Miete bzw. Darlehenszahlung können wir maximal 6,60 EUR/m2 anerkennen. Dieser Betrag beinhaltet

zettel, Arbeitnehmerveranlagung bzw. letztem SteuerBerechnung

bescheid. Jede noch so geringfügige Beschäftigung

Die Wohnbeihilfe errechnet sich aus dem anrechenbaren

müssen Sie angeben.

- Präsenzdiener können um Wohnbeihilfe ansuchen, wenn sie vom Heeresgebührenamt eine Wohnkostenbeihilfe bekommen.

EUR 1,10 Betriebskostenpauschale.

- Die Überweisung der Wohnbeihilfe erfolgt frühestens Ende des Monats, der auf die Antragstellung folgt und setzt den Bezug der Wohnung durch den Förderungswerber voraus.

Aufwand durch Miete oder Darlehensrückzahlungen abzüglich der zumutbaren Zahlungen für das Wohnobjekt. Die zumutbaren Zahlungen hängen vom Haushaltseinkommen ab. Mehrere Faktoren werden berücksichtigt:

Tipp: Anträge vollständig beim Gemeindeamt einreichen, sonst verzögert sich die Auszahlung.

34 Wohnbeihilfe

Wohnbeihilfe 35

Beispiel 1

Zumutbare Wohnungsaufwandsbelastung in Prozenten des Haushaltseinkommens

1 Person

Anzahl der Familienmitglieder

Einkommen EUR 900,– Mietwohnung 60 m2 %

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0

776

886

996

1106

1216

1326

1436

1546

1656

1766

1

798

908

1018

1128

1238

1348

1458

1568

1678

1788

2

820

930

1040

1150

1260

1370

1480

1590

1700

1810

3

842

952

1062

1172

1282

1392

1502

1612

1722

1832

4

864

974

1084

1194

1304

1414

1524

1634

1744

1854

5

886

996

1106

1216

1326

1436

1546

1656

1766

1876

6

908

1018

1128

1238

1348

1458

1568

1678

1788

1898

7

930

1040

1150

1260

1370

1480

1590

1700

1810

1920

8

952

1062

1172

1282

1392

1502

1612

1722

1832

1942

9

974

1084

1194

1304

1414

1524

1634

1744

1854

1964

10

996

1106

1216

1326

1436

1546

1656

1766

1876

1986

11

1018

1128

1238

1348

1458

1568

1678

1788

1898

2008

12

1040

1150

1260

1370

1480

1590

1700

1810

1920

2030

Die Differenz zum anrechenbaren Aufwand

13

1062

1172

1282

1392

1502

1612

1722

1832

1942

2052

ergibt die Wohnbeihilfe: EUR 243,50

14

1084

1194

1304

1414

1524

1634

1744

1854

1964

2074

15

1106

1216

1326

1436

1546

1656

1766

1876

1986

2096

16

1128

1238

1348

1458

1568

1678

1788

1898

2008

2118

17

1150

1260

1370

1480

1590

1700

1810

1920

2030

2140

18

1172

1282

1392

1502

1612

1722

1832

1942

2052

2162

19

1194

1304

1414

1524

1634

1744

1854

1964

2074

2184

20

1216

1326

1436

1546

1656

1766

1876

1986

2096

2206

21

1238

1348

1458

1568

1678

1788

1898

2008

2118

2228

22

1260

1370

1480

1590

1700

1810

1920

2030

2140

2250

23

1282

1392

1502

1612

1722

1832

1942

2052

2162

2272

24

1304

1414

1524

1634

1744

1854

1964

2074

2184

2294

25

1326

1436

1546

1656

1766

1876

1986

2096

2206

2316

Berechnung

26

1348

1458

1568

1678

1788

1898

2008

2118

2228

2338

Umgerechnet auf die Obergrenze der Wohnnutzfläche betragen die Rückzahlungen:

27

1370

1480

1590

1700

1810

1920

2030

2140

2250

2360

28

1392

1502

1612

1722

1832

1942

2052

2162

2272

2382

EUR 594,– (90 m x EUR 6,60)

29

1414

1524

1634

1744

1854

1964

2074

2184

2294

2404

14 % des Einkommens sind für Rückzahlungen

30

1436

1546

1656

1766

1876

1986

2096

2206

2316

2426

31

1458

1568

1678

1788

1898

2008

2118

2228

2338

2448

32

1480

1590

1700

1810

1920

2030

2140

2250

2360

2470

33

1502

1612

1722

1832

1942

2052

2162

2272

2382

2492

34

1524

1634

1744

1854

1964

2074

2184

2294

2404

2514

35

1546

1656

1766

1876

1986

2096

2206

2316

2426

2536

36

1568

1678

1788

1898

2008

2118

2228

2338

2448

2558

37

1590

1700

1810

1920

2030

2140

2250

2360

2470

2580

38

1612

1722

1832

1942

2052

2162

2272

2382

2492

2602

39

1634

1744

1854

1964

2074

2184

2294

2404

2514

2624

40

1656

1766

1876

1986

2096

2206

2316

2426

2536

2646

Miete ohne Betriebskosten: EUR 291,– 2

das sind EUR 4,85 pro m (291 : 60)

Berechnung EUR 5,95 (inkl. 1,10 EUR Betriebskostenanteil) x 50 m2 (anrechenbare Fläche bei 1 Person) = EUR 297,50 6 % des Einkommens sind für Mietzahlungen zumutbar (siehe Tabelle Seite 35) = EUR 54,–

Beispiel 2 4-köpfige Familie Einkommen EUR 1.400,– Eigentumswohnung: 100 m2 Rückzahlungen: EUR 700,–

2

zumutbar (siehe Tabelle Seite 35) = EUR 196,–

Die Differenz zum anrechenbaren Aufwand ergibt die Wohnbeihilfe: EUR 398,–

Für Haushalte, bei denen ein Mitglied eine Minderung der Erwerbsfähigkeit von mindestens 55 Prozent aufweist, für Haushalte mit einem Kind mit Behinderung sowie bei Haushalten mit drei und mehr unterhaltspflichtigen Kindern verringert sich der Prozentsatz des Familieneinkommens um 10 Prozentpunkte. Die Begünstigungsklausel kann nur einmal zur Anwendung kommen.

36 Begriffe

Begriffe, die beim Berechnen der Wohnbauförderung wichtig sind…

Eigenheim

Ein Wohnwintergarten wird zur Nutzfläche gezählt,

Wohnhaus mit höchstens zwei Wohnungen.

wenn die U-Werte der Förderstufe Öko 1 eingehalten werden und der Raum beheizbar ist.

Einkommen Das Einkommen wird für alle Förderarten gleich berech-

Nutzflächenzahl

net. Siehe S. 14

Die Nutzflächenzahl gibt das Verhältnis zwischen der gesamten Wohnnutzfläche zur Netto-Grundfläche an.

Haushaltseinkommen

(Nutzflächenzahl = 100 x Gesamt-Wohnnutzfläche:

Die Summe der Einkommen aller im gemeinsamen Haus-

Netto-Grundfläche).

halt lebenden Personen. Das Einkommen von Kindern

Die Gesamt-Wohnnutzfläche ergibt sich durch die

(bis 27 Jahre) wird nur zur Hälfte, die Lehrlingsentschä-

Addition der Wohnnutzfläche der einzelnen Wohnun-

digung gar nicht berücksichtigt.

gen sowie der Hauptwidmung Gewerbe, ohne Nebenund Lagerräume. Bei der Ermittlung der Nutzflächenzahl

Mehrwohnungshaus (Eigentumswohnung)

kann pro Wohnung eine maximale Wohnnutzfläche von

Wohnhaus mit mindestens drei Wohnungen in Geschoss-

130 m2 bzw. bei 6-Personen-Haushalten oder Rollstuhl-

ebenenbauweise.

fahrern von 150 m2 angenommen werden.

Netto-Grundfläche

U-Wert

Das ist die Baugrundstücksgröße abzüglich 50 % der

Er gibt an, welche Wärmemenge pro Quadratmeter

Fläche allfälliger Geh- und Fahrrechte. Grundflächen, die

durch einen Außenbauteil verloren geht, wenn die

im Flächenwidmungsplan nicht als Bauflächen ausgewie-

Temperatur im Freien 1°C niedriger ist als im Raum.

sen sind, werden entsprechend der tatsächlichen Nutzung berücksichtigt. Im Grundbuch ausgewiesene Weg-

Wohnhaus

parzellenanteile (mindestens drei Wegbeteiligte) können

Gebäude, das überwiegend Wohnzwecken dient.

bei nachvollziehbarer Begründung die Nettogrundfläche reduzieren.

Wohnsitz Maßgeblich für die Förderung ist, an welchem Haupt-

Nutzfläche

wohnsitz der ganzjährige Wohnungsbedarf abgedeckt

Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche einer Wohnung

wird. Für Ehegatten kann nur ein gemeinsamer Haupt-

mit Ausnahme von:

wohnsitz angenommen werden.

- Keller und Dachbodenräumen, deren Fenstergröße nicht mehr als 6 % der Bodenfläche umfasst - Flächen mit einer Raumhöhe unter 1,8 m

Wohnung Eine baulich in sich abgeschlossene Wohneinheit ab

- Treppen

einer Nutzfläche von 30 m2, die mindestens aus einem

- Zwischenwände

Zimmer, Küche (Kochnische), WC, Dusche oder Bad

- Balkone und Terrassen (auch verglast)

besteht.

38 Beratung und Adressen

Beratung und Adressen 39

Haben Sie noch Fragen?

Leitung

Althaussanierung

Beratung und Adressen Neubau

Information

Wohnbeihilfe

Energieberatung Hinterwald

Telefon: 05574/697-43

Au, Bezau, Bizau, Damüls, Mellau, Reuthe, Schnepfau,

e-mail: karin.koeppl@hard.at

Schoppernau, Schröcken;

Mag. Lothar Hinteregger

Günter Dalpiaz

Angelika Klettl

Anna Kresser

im Gemeindeamt Bezau, jeden 1. und 3. Mittwoch im

Energieberatung Hofsteig

Monat von 18.00 bis 19:30 Uhr

Alberschwende, Bildstein, Buch,

Telefon: 05514/2213-16

Kennelbach, Langen, Lauterach, Schwarzach, Wolfurt; Ökowerkstatt Wolfurt, Unterlinden 12

Gerhard Sulzbacher

Energieberatung Vorder-/Mittelwald

jeden Mittwoch von 18.00 bis 20.00 Uhr

Andelsbuch, Doren, Egg, Hittisau, Krumbach,

Telefon: 05574/76580

Langenegg, Lingenau, Riefensberg, Schwarzenberg,

e-mail: oekowerkstatt@vol.at

Sibratsgfäll, Sulzberg;

Konrad Fessler

Cornelia Gantner

Dietmar Brunner

Eveline Schwärzler

Gurdrun Gasser

im Gemeindeamt Lingenau, jeden Dienstag

Energieberatung Lustenau - Rheindelta

von 18.00 bis 20.00 Uhr

Fußach, Gaißau, Höchst, Lustenau;

Telefon: 05513/6464-14

Lustenau, Rathaus - Bauamt, Rathausstr. 1, UG, Zimmer 2

Iris Malang

Elmar Rauch

Dr. Wilfried Leimser

Helga Kühr

Günter Allgäuer

Energieberatung Kleinwalsertal

jeden Dienstag von 17.30 bis 19.00 Uhr

Beratung nach Voranmeldung in der Gemeinde

Telefon: 05577/8181-529

Mittelberg

e-mail: energieberatung@lustenau.at

Telefon: 05517/5315-210 e-mail: alexandra.schaecher@gde-mittelberg.at

Energieberatung Dornbirn Neues Rathaus, Rathausplatz 3, 2. OG, Zi. 229,

Angelika Pfanner

Mag. Karl Ladenhauf

Kezban Sahin

Energieberatung Leiblachtal

jeden Dienstag und Donnerstag von

Eichenberg, Hohenweiler, Hörbranz, Lochau, Möggers;

17.00 bis 19.00 Uhr

im Wirtschaftshof der Gemeinde Lochau, Hoferstraße 5

Telefon: 05572/306-5530

jeden Dienstag von 18.00 bis 19.00 Uhr

e-mail: energieberatung@dornbirn.at

Wir geben Ihnen

Telefon: 05574/53115

gerne Auskunft

e-mail: energieberatung@lochau.cnv.at

Energieberatung Hohenems Bürgerservicestelle-Rathaus, EG,

Telefon 05574/511-8080 www.vorarlberg.at Andreas Colle

Margit Sigg

Silvia Gugele

Energieberatung Bregenz

Kaiser-Franz-Josef-Str. 6

Umweltamt, Belruptstraße 1

jeden 1. und 3. Montag im Monat

Beratung nach Voranmeldung

von 17.00 bis 19.00 Uhr

Telefon: 05574/410-1380

Telefon: 05576/7101-1228 e-mail: energieberatung@hohenems.at

Energieberatung Hard Beratung nach Voranmeldung in der Gemeinde jeden 1. und 3. Mittwoch im Monat ab 18.00 Uhr im Rathaus.

Peter Hinterauer

40 Beratung und Adressen

Impressum: Herausgeber: Amt der Vorarlberger Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung, Landhaus, A-6901 Bregenz Text + Konzept: Spiritworks, Dr. Gerhard Hofer, A-6890 Lustenau; Grafik: Allouche Adwork, Manuel Berninger, A-6850 Dornbirn Fotos: Holzbaupreis; Matthias Weissengruber, A-6900 Bregenz; Studio 22, Marcel Hagen, A-6890 Lustenau; Johannes Kaufmann Architektur; Bruno Klomfar; Dipl. Ing. Richard Bereuter; Atrium Wohnbau; Energieinstitut Vorarlberg, Landespressestelle, A-6900 Bregenz; Druck: Druckerei Teutsch, A-6900 Bregenz

Beratung und Adressen Energieberatung „am Kumma“

Energieberatung Großes Walsertal

Altach, Götzis, Koblach, Mäder;

Blons, Fontanella, Raggal, St. Gerold, Sonntag,

im Gemeindeamt Götzis

Thüringerberg im Büro Biosphärenpark

jeden Dienstag von17.00 bis 19.00 Uhr

jeden 1. und 3. Dienstag im Monat

Telefon: 05523/5986-60

von 18.30 bis 19.30 Uhr

e-mail: eb.kummenberg@cable.vol.at

Telefon: 05550/20360 e-mail: energieberatung@grosseswalsertal.at

Energieberatung Vorderland Fraxern, Göfis, Klaus, Laterns, Meiningen, Rankweil,

Energieberatung Bludenz

Röthis, Sulz, Übersaxen, Viktorsberg, Weiler,

Bludenz, Brand, Bürs, Dalaas, Innerbraz, Klösterle, Lech,

Zwischenwasser;

Nüziders, Stallehr;

Voranmeldung im Gemeindeamt der

Rathausgasse 12, 3. Stock

Wohnsitzgemeinde.

jeden Dienstag von 18.00 bis 20.00 Uhr

Terminabsprache erfolgt mit dem Energieberater.

Telefon: 05552/68334 e-mail: energie.bludenz@aon.at

Energieberatung Feldkirch im Rathaus, Bürgerservice, Schmiedgasse 1-3

Energieberatung Montafon

jeden Dienstag von 18.00 bis 19.00 Uhr

Bartholomäberg, Gaschurn, Lorüns, Schruns, Silbertal,

Telefon: 05522/304-1234

St. Anton, St. Gallenkirch, Taschagguns, Vandans;

e-mail: energieberatung@feldkirch.at

Beratung nach Voranmeldung im Stand Montafon Telefon: 05556/72132

Energieberatung Frastanz

e-mail: info@stand-montafon.at

Beratung nach Voranmeldung in der Gemeinde Frastanz

Energieinstitut Vorarlberg

Markus Burtscher, Telefon: 05522/51 534-22

Competencecenter CCD,

e-mail: markus.burtscher@frastanz.at

Stadtstraße 33, 6850 Dornbirn Telefon: 05572/31202-60

Energieberatung Walgau

e-mail: info@energieinstitut.at

Bludesch, Düns, Dünserberg, Ludesch, Nenzing, Röns, Satteins,Schlins, Thüringen;

Institut für Sozialdienste (IfS)

im Rathaus Nenzing, Landstraße 1

Menschengerechtes Bauen

jeden Mittwoch von 18.00 bis 20.00 Uhr

Vbg. Wirtschaftspark, 6840 Götzis

Telefon: 05525/62215-150

Telefon: 05523/5582-60

e-mail: eberatung.walgau@aon.at

e-mail: menschengerechtes.bauen@ifs.at

Amt der Vorarlberger Landesregierung Abteilung Wohnbaufรถrderung Landhaus, A-6901 Bregenz Telefon 05574/511-8080