Wohnbaufibel 2008
Wohnbauförderung Vorarlberg Sanieren. Bauen. Wohnen. Mehr Landgeld für Sanierung und ökologischen Wohnbau.
Inhalt 01
02
Vorwort
Landeshauptmann Dr. Herbert Sausgruber Landesrat Manfred Rein
05
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Ökologisch bauen und sanieren
Natürlich. Daheim.
Neubau und Kauf
Eigener Herd ist
Wohnen mit Zukunft.
Goldes wert.
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Sanierung
Schönes Alter. Wenn Häuser jung werden.
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Solaranlagen
Solaranlagen. Lass die Sonne rein.
Hinweis: Entscheidend für die Vergabe von Fördergeldern sind die von der Regierung beschlossenen Wohnbauförderungs-Richtlinien. In der vorliegenden Fibel finden Sie wichtige grundlegende Informationen zu den Maßnahmen der Wohnbauförderung sowie der
31
Wohnbeihilfe
Wohnbeihilfe. Alle Angaben sind gründlich geprüft, aber ohne Gewähr. Weitere Auskünfte erhalten Sie von der Abteilung
Wohnbeihilfe. Die eigenen vier Wände.
Wohnbauförderung im Amt der Vorarlberger Landesregierung. Tel. 05574/511-8080
38
Beratung und Adressen
Haben Sie noch Fragen?
02 Vowort
Vowort 03
Wohnen verbindet Menschen.
Energie ist teuer.
Leistbarer Wohnraum für Generationen.
Ökologisch bauen, hilft sparen.
Das Thema „Wohnen“ nimmt in der Vorarlberger Landespolitik einen
Seit jeher haben wir Vorarlberger einen starken Bezug zum Thema
bedeutenden Platz ein. Leistbares Wohnen in einem attraktiven Lebens-
Wohnen. Vorarlberg erweist sich dabei als Vorreiter, gerade in Bezug auf
raum zu gewährleisten, ist eines der wichtigsten Anliegen des Landes.
den ökologischen Wohnbau. Keineswegs ist es daher verwunderlich,
Wohnen ist in starkem Maße Ausdruck der Lebensqualität in einer
dass Vorarlberg schon seit vielen Jahren beweist, wie entscheidende
Region. Wenn sich die Menschen in ihren eigenen vier Wänden wohl
Impulse in Richtung ökologisches und energieeffizientes Bauen und
fühlen, steigen nicht nur die persönliche Zufriedenheit und das Wohl-
Wohnen gesetzt werden können. Neben dem Hauptziel, den Menschen
befinden, sondern auch die Solidarität mit der Region und mit den
zu erschwinglichen Bedingungen entsprechenden Wohnraum zu bieten,
Menschen, die darin leben.
spielt bei der Landes-Wohnbauförderung das Thema Energiesparen eine entscheidende Rolle. Das Gebot der Stunde heißt, vorausschauend
Als wichtiger Impulsgeber für die heimische Wirtschaft und den Arbeits-
planen, möglichst barrierefrei bauen und damit Wohnraum generations-
markt bewirkt die Wohnbauförderung Investitionen von weit über 500
übergreifend attraktiv machen.
Millionen Euro. Aufgrund der gezielten Förderung wird eine solide und attraktive Basis für die Lebensqualität in allen Regionen unseres Landes
Bereits 82 Prozent aller Neubauten und 40 Prozent der Altbausanierung
gelegt.
werden umwelt- und ressourcenschonend durchgeführt. Diesen positiven Trend in Richtung ökologischer Wohnbau wollen wir mit den Wohn-
Im Landesbudget sind für die Wohnbauförderung über 150 Millionen
bauförderungsrichtlinien 2008 gezielt unterstützen.
Euro vorgesehen. Neben dem Hauptziel, den Menschen Wohnraum zu erschwinglichen Bedingungen zu bieten, unterstützt die Landes-
Planen Sie Ihr Zuhause mit Weitblick, die Energieberater in Ihrer Region
Wohnbauförderung auch das „Zusammenleben der Generationen“,
stehen Ihnen dabei gerne unterstützend zur Seite.
damit ältere Menschen und Menschen mit besonderen Bedürfnissen „barrierefrei“ im Kreise ihrer Familie leben können. Das fördert den Zusammenhalt - nicht nur in der Familie, sondern in der ganzen Gesellschaft.
Werden bestehende Häuser nach modernen Gesichtspunkten saniert, entstehen neue, gesunde Lebensräume. Somit trägt die Wohnbauförderung des Landes auch aktiv zum Klimaschutz und damit zur Energiezukunft Vorarlbergs bei.
LH Dr. Herbert Sausgruber
LR Manfred Rein
Ökologisch bauen und sanieren 05
Darauf haben viele lange gewartet. Aber jetzt ist es so weit. Leben im Einklang mit der Natur ist der große Trend des 21. Jahrhunderts.
Selbst die Stars in Hollywood sind auf der Suche. Sie fahren Autos mit Hybridantrieb, bevorzugen biologische Nahrungsmittel und geben Konzerte für die Rettung des Planeten.
Nur beim Wohnen sind sie noch nicht so weit wie die Vorarlberger Bevölkerung. Aber das liegt nicht an den Stars, sondern an den Rahmenbedingungen, die in Vorarlberg einzigartig sind.
Modernes Wohnen. Fragen Sie nach der Höchstförderung.
Ökologisch bauen und sanieren
Natürlich. Daheim. Wohnen mit Zukunft. Geringe Heizkosten, gesundes Raumklima und hohe Förderung.
06 Ökologisch bauen und sanieren
Ökologisch bauen und sanieren 07
Förderstufen und Ökopunkte
Beim Energiebedarf können Sie wirklich punkten…
Leben im Einklang mit der Umwelt besitzt für viele VorarlbergerInnen einen
Moderne Heizungs- und Warmwassersysteme zeichnen sich durch hohe Effizienz
hohen Stellenwert. Das Land Vorarlberg fördert Baumaßnahmen bei
und geringe Betriebskosten aus. Jede Verbesserung des Heizwärmebedarfes
Sanierungen und bei Neubauten nach einem ökologisch abgestimmten
bringt Ökopunkte. Grenzwerte und Heizsysteme bestimmen die Höhe der För-
Maßnahmenkatalog. Mit Hilfe eines Punktesystems, das Ihr Bauvorhaben in die
derstufe und damit die Höhe der Fördergelder. Nur für die hier angeführten
Ökostufe 1 (Öko1), die Ökostufe 2 (Öko 2) oder die Ökostufe 3 (Öko 3) einstuft,
Heizungen oder Heizungskombinationen werden Öko-Punkte vergeben. Reine
wird die Höhe der Förderung ermittelt.
Elektro- oder Kohleheizungen verhindern die Öko-Förderung.
Neubau
Sanierung
Förderstufen: Von Öko 1 bis Öko 3. Die Grenzwerte auf einen Blick
Förderstufe
Eigenheim
Mehrwohnungshaus
Öko 1: Nicht erneuerbare Energieträger
Grenzwert: 47,0 kWh pro m2/Jahr
Öko 1
90 Ökopunkte
100 Ökopunkte
100 Ökopunkte
Öko 1: Wärmepumpe
Grenzwert: 50,5 kWh pro m2/ Jahr
Öko 2
140 Ökopunkte
150 Ökopunkte
150 Ökopunkte
Öko 1: Biomasseheizung
Grenzwert: 54,0 kWh pro m2/Jahr
Öko 3
200 Ökopunkte
200 Ökopunkte
175 Ökopunkte
Öko 2:
Grenzwert: 40,0 kWh pro m2/Jahr
Öko 3:
Grenzwert: 15,0 kWh pro m2/Jahr
Bewertung:
Bis zu 300 Ökopunkte
Punkte sammeln ist ganz einfach
für ökologische Maßnahmen
Für die Förderstufe Öko 3 wird der Nachweis für die
Hinweis: Die Grenzwerte für Öko 1 und Öko 2 beziehen
Öko-Punkte sind schnell gesammelt. Bewertet werden
Mit gezielten ökologischen Maßnahmen erhöhen Sie Ihr
Passivhausqualität mit dem Passivhaus-Projektierungs-
sich auf die Bruttogeschossfläche. Der Grenzwert für
die Bereiche Planung, Energiebedarf, Haustechnik,
Öko-Punkte-Konto ohne großen Aufwand. Entnehmen
paket erbracht. Das Vorarlberger Energieinstitut infor-
Öko 3 basiert auf der Nettogeschossfläche.
Materialwahl und Innenraum.
Sie dem Maßnahmenkatalog die Punkte-Kriterien für Ihre
miert Sie gerne näher.
Tipp: Kostenlose Energieberatung bei den regionalen
persönliche Wahl.
Energieberatungsstellen.
Maßnahmenkatalog Kategorie
Standort und Planung
Energiebedarf
Materialwahl
Haustechnik
Innenraum
Gesamt
Punkte
24
100
83
83
10
300
Bitte beachten Sie: Weitere Erläuterungen zum Thema Ökomaßnahmen finden Sie in den Wohnbauförderungsrichtlinien und auf der Ö-Box im Internet (www.oebox.at).
08 Ökologisch bauen und sanieren
Ökologisch bauen und sanieren 09
Der Gebäudeausweis Der Gebäudeausweis wird durch ein technisches Büro oder einen Energieberater vor Baubeginn ausgestellt. Der Ausweis gibt – ähnlich wie der Typenschein beim Auto – die ökologischen Kennzahlen und die damit verbundenen Öko-Punkte für das Bauvorhaben an. Die Förderstufe richtet sich nach der Anzahl der Ökopunkte.
Die vorgeschriebene, genaue Analyse des Bauvorhabens
Antragsformulare
in der Planungsphase fördert den achtsamen und spar-
Antragsformulare erhalten Sie bei der Abteilung
samen Umgang mit Ressourcen. Die vorausschauende
Wohnbauförderung im Amt der Landesregierung,
Planung sichert eine hohe Werterhaltung und ermöglicht
bei den Gemeindeämtern, bei Banken und Bauträgern
niedrige Heizkosten.
oder im Internet. Bitte legen Sie dem Antrag unbedingt Einkommens- und Staatsbürgerschaftsnachweis, Baube-
Die regionalen Energieberatungsstellen der Gemeinden sowie das Energieinstitut Vorarlberg geben gerne weitere Auskünfte. Das Energieinstitut prüft die Ausführung des Bauvorhabens. Die Auszahlung des Wohnhaussanierungsdarlehens/Zuschusses bzw. der letzen Rate des Neubauförderungsdarlehens erfolgt durch die Abteilung Wohnbauförderung.
willigungsbescheid, Bauplan und Gebäudeausweis bei.
Neubau und Kauf 11
Es gibt für alle wesentlichen Fragen rund um das Bauen vertrauensvolle Ansprechpartner. So weisen beispielsweise ExpertInnen der Wohnbauförderung den besten Weg zu mehr Landgeld.
Und für die großen Themenbereiche Planen-Bauen-Wohnen sind das Vorarlberger Architekturinstitut, das Vorarlberger Baugewerbe und das regionale Handwerk gute Adressen. Die heimischen Banken verfügen über bestens geschulte Finanzberater und das Energieinstitut zeigt, welche Investitionen die Betriebskosten langfristig niedrig halten.
Bitte nutzen Sie das große Informationsangebot rund ums Bauen und Wohnen, bevor Sie das Großprojekt „Eigener Herd ist Goldes wert“ starten. Es zahlt sich aus – im wahrsten Sinne des Wortes.
Neubau und Kauf
Eigener Herd ist Goldes wert.
Wir empfehlen Ihnen die kostenlose Beratung bei der regionalen Energieberatungsstelle in Ihrer Nähe und beim Institut für Sozialdienste (IfS) Menschengerechtes Bauen. Kontaktadressen finden Sie auf Seite 39/40.
Gute Energien für das Leben. Fragen Sie die ExpertInnen.
12 Neubau und Kauf
Neubau und Kauf 13
Ablaufplan für Neubau Bevor Sie starten: Sich Zeit nehmen und die Kernfragen beantworten:
Bauausführung
Wie will ich wohnen? Was kann ich finanzieren? Wie sind meine Wohnbedürfnisse in 20 Jahren? (Barrierefrei bauen
Errichten des Gebäudes. Laufendes Sammeln der erforderlichen Nachweise gemäß Detailinformation im ökologischen
bedeutet nachhaltig bauen)
Maßnahmenkatalog bzw. unter www.oebox.at
Informations- und Meinungsbildungsphase
Baufortschrittsmeldung
Literaturstudium, Exkursionen, Vorträge, Informationsveranstaltungen, Gespräche mit Freunden, Verwandten, Archi-
Das Darlehen wird nach Baufortschritt ausbezahlt. Ist der Rohbau und das Dach fertig, können mit der Baufortschritts-
tekten, Energieberatern, etc.
meldung die ersten 60% angefordert werden. Vor der Freigabe: Nachweis der Öko-Maßnahmen
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Entscheidung
Antrag auf Abnahme inklusive Plänen, Gebäudeausweis und gesammelten Nachweisen an das Energieinstitut
Gemeinnütziges Objekt: Kontakt mit dem Wohnungsamt der Gemeinde, der Stadt oder einer Gemeinnützigen Bauge-
schicken. Änderung des Gebäudeausweises, wenn das Haus anders errichtet wurde als geplant.
sellschaft aufnehmen.
Abnahme und Freigabe
Wohnung eines Bauträgers: Angebote vergleichen und abwägen. Nach individuellen Bedürfnissen und finanziellen
Das Energieinstitut Vorarlberg führt die Endprüfung vor Ort durch. Entspricht die Bauausführung den Förderungs-
Möglichkeiten entscheiden. Der Bauträger muss über eine gewerbliche Berechtigung nach österreichischem Recht
vorgaben, werden Abnahme und Freigabe bestätigt.
verfügen.
Fertigstellungs- und Einzugsmeldung
Errichten eines Eigenheimes, Umbau oder Zubau an ein bestehendes Objekt z.B.: Dachbodenausbau.
Fertigstellungsmeldung bei der Gemeinde abholen, ausfüllen und an das Bauamt schicken. Eine Kopie der Fertig-
Gute Planung spart Geld
stellungsmeldung und einen Meldezettel aller Haushaltsangehörigen an die Abteilung Wohnbauförderung über-
Planung mit einem befugten Planer. Festlegen der persönlichen Bedürfnisse und des Kostenrahmens. Barrierefreies
mitteln. Sind diese Kriterien erfüllt, wird das restliche Darlehen ausbezahlt. Die monatlichen Raten werden vorge-
Bauen wird gefördert.
schrieben. Am einfachsten ist es, wenn eine Einzahlungsermächtigung für das Land ausgestellt wird. Die Hypo-
Energie- und Ökologieplanung
thekenbank betreut das Konto für das Land.
Was bringt mir die Ökologie am Bau? Rechnen sich die Investitionen?
04 05
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Diese Fragen mit Energieberatern besprechen. Festlegen des gewünschten Heizwärmebedarfs und der angestrebten
Die Wohnbauförderung unterstützt Privatpersonen bei
Förderstufe (Bau- und Dämmstoffauswahl etc.).
- Errichtung und Ersterwerb von Eigenheimen, Doppel- und Reihenhäusern, Wohnungen
Fertigstellen der Einreichplanung *
- Errichtung von Wohnungen durch Zu-, Ein- und Umbauten
Baukostenkalkulation und Finanzierung nochmals prüfen.
- Wohnungserweiterungen
Erstellen des Gebäudeausweises * Vor Baubeginn den „Öko-Typenschein“ für das Bauvorhaben erstellen. Energieberater oder Energieinstitut geben
Grundvoraussetzungen
gerne Auskunft.
- Österreichische Staatsbürgerschaft oder nach EU-Recht oder Staatsvertrag gleichgestellt
Baueingabe *
- Einhaltung der Einkommensgrenze und der gesetzlichen Bauvorschriften
Eingabe bei der zuständigen Baubehörde wie Stadt, Gemeinde oder BH.
- Wohnungsbedarf
Baubewilligung *
- Versteuerung des Einkommens in Österreich
Sie bekommen den Baubescheid von der Baubehörde.
- Gesicherte Finanzierung
Antrag auf Wohnbauförderung stellen
- Nachgewiesenes Eigentums- bzw. Baurecht
Anträge erhalten Sie bei der Gemeinde, Stadt, im Internet oder direkt bei der Abteilung Wohnbauförderung. Die
- Angemessener Preis für Bau und Baugrundstück
Wohnbauförderung benötigt alle Unterlagen und den Eigentümernachweis im Grundbuch (schriftlicher Auszug). Sie
- Maximale Wohnnutzfläche darf nicht überschritten werden
erhalten die Zusicherung, wenn alle Anforderungen erfüllt sind. Die übermittelte Darlehens- und Pfandbestellungs-
- Gebäudeausweis (siehe S. 8)
urkunde beglaubigt unterzeichnen und an die Hypothekenbank zurücksenden.
- Finanzierungsdefizit - Gewerbliche Berechtigung des Bauträgers nach österreichischem Recht
* Viele Architekten, Bauträger, Planer oder Energieberater bieten Ihnen Unterstützung bei diversen Behördenwegen.
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14 Neubau und Kauf
Neubau und Kauf 15
Einkommen
Beispiel
Die Wohnbauförderung ist an Einkommensgrenzen gebunden, die sich auf
Einkommensberechnung für Arbeitnehmer
das Haushaltseinkommen beziehen. Bei der Berechnung wird das gemeinsame
Berechnung des monatlichen Nettoeinkommens:
Einkommen aller in einem Haushalt lebenden Personen berücksichtigt. Das Ein-
Bruttobezüge
kommen der Kinder (bis 27 Jahre) wird nur zu 50 Prozent angerechnet, eine
Sozialversicherungsbeiträge,
EUR 36.492,00
Kammerumlage und Wohnbauförderung
EUR 6.390,00
Lehrlingsentschädigung zählt nicht zum Haushaltseinkommen. Die Eckdaten für
Einbehaltene Lohnsteuer
EUR 6.008,70
die Einkommensberechnung sind für alle Förderungen gleich.
50 % der steuerfreien Bezüge gem. § 26 EUR 288,00 : 2
Das Haushaltseinkommen darf die festgesetzten Grenzwerte nicht übersteigen.
Jahres-Nettoeinkommen
Die Grenzwerte auf einen Blick:
Monatliches Netto-Einkommen EUR 24.237,30 : 12
+ EUR
144,00
EUR 24.237,30
EUR 2,019,78
Eine Person
EUR 2.500,–
Zwei und drei Personen
EUR 4.000,–
Wohnungsbedarf
Maximale Wohnnutzfläche
Vier und mehr Personen
EUR 4.300,–
Der Wohnungsbedarf wird grundsätzlich für alle Per-
Die maximale Wohnungsgröße hängt von der Anzahl der
sonen angenommen, die kein Wohnobjekt im Eigentum
Bewohner ab: Bis zu einem Fünf-Personen-Haushalt darf
Werden die Einkommensgrenzen überschritten, kann Privatpersonen ein eingeschränktes Darlehen gewährt
Einkommenssteuer sowie die genannten Beträge bei Arbeitnehmern.
werden. Das Darlehen wird für jeweils begonnene EUR 50,–, um welche die festgelegte Einkommensgrenze
Wissenswertes
überschritten wird, um 10 % gekürzt. Mit Überschreiten
- Gerichtlich festgesetzte Alimentations- und
der höchstzulässigen Einkommensgrenze von EUR 4.500,– endet der Anspruch auf Förderung.
Einkommensberechnung für Arbeitnehmer Vom Jahresbruttobezug einschließlich aller Sonderzu-
Unterhaltszahlungen werden anerkannt, wenn deren tatsächliche Zahlung nachgewiesen wird.
die Nutzfläche 150 m2 betragen. Ab einem Sechs-Per-
bereits eine Wohnung besitzt, kann das volle Neubau-
sonen-Haushalt bzw. einem vorliegenden Wohnrecht für
Darlehen erhalten, wenn er seine Wohnung an eine
die Eltern oder nahe Angehörige ist die Wohnnutzfläche
förderbare Person verkauft. Bleibt das Objekt im Eigen-
mit 170 m2 begrenzt. Bei Wohnobjekten ohne Unter-
tum oder erfolgt der Verkauf an eine nicht förderbare
kellerung und Dachboden können – ohne Auswirkungen
Person reduziert sich die Förderung auf 60 Prozent.
auf die Nutzflächen-Obergrenze – außerhalb der Woh-
Besitzer von zwei Wohnungen sind von der Förderung
nung für Lagerzwecke oder technische Nutzung zusätz-
ausgeschlossen.
lich Flächen von weniger als 30 m2 gebaut werden.
- Als Einkommensnachweis gilt der Steuerbescheid bzw. der Jahreslohnzettel. Darlehensberechnung
lagen und Zuschüsse werden gesetzliche Versicherungsbeiträge, der Wohnbauförderungsbeitrag, Kammerum-
besitzen und auch über kein Wohnrecht verfügen. Wer
- Die dargestellte Berechnungsbasis des Haushalts-
Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Nutzflächenzahl - die den Grad der Verdichtung ausweist - und dem
lagen sowie die Lohnsteuer abgezogen. Dieser Betrag
einkommens gilt – wenn im Einzelfall nicht anders
Ökologiestandard.
wird durch 12 Monate dividiert.
angegeben – für alle Förderungsarten rund ums
Für die Höhe des Darlehens werden für
Bauen und Wohnen.
1 Person
maximal 80 m2
Einkommensberechnung für Selbstständige
2 Personen
maximal 100 m2
Vorzeitige Abschreibungen, Investitionsrücklagen und
3 Personen
maximal 120 m2
Sonderausgaben werden dem Einkommen hinzugerech-
4 und 5 Personen
maximal 130 m2
net. Negative Einkünfte und Verlustvorträge können
ab 6 Personen
maximal 150 m2 Nutzfläche berechnet.
nicht berücksichtigt werden. Abgezogen werden die
16 Neubau und Kauf
Neubau und Kauf 17
Höhe des Förderungsdarlehens
Neubauförderungsdarlehen, einschließlich der Darlehen für gemeinnützige Mietkaufwohnungen, sind abhängig von
Pro m2 förderbare Nutzfläche beträgt die Förderung für Eigenheime und Wohnungen in Euro
der Förderstufe jährlich zu folgenden Prozentsätzen zu verzinsen.
Förderstufe
Öko 1
Öko 2
Öko 3
Mit einer Nutzflächenzahl bis
32,4
320
420
550
Mit einer Nutzflächenzahl ab
32,5
400
520
650
33,0
410
530
660
34,0 35,0
420 430
540 550
670 680
36,0
440
560
690
37,0
450
570
700
38,0
460
580
710
39,0
470
590
720
40,0
490
615
745
41,0
510
640
770
42,0
530
665
795
43,0
550
690
820
44,0
570
715
845
45,0
590
740
870
46,0
610
765
895
47,0
630
790
920
48,0
650
815
945
49,0
670
840
970
50,0
700
870
1000
51,0
730
900
1030
52,0
760
930
1060
53,0
790
960
1090
54,0
820
990
1120
55,0
850
1020
1150
Förderstufen Öko1 und Öko 2
1. bis 5. Jahr
Tilgung
Zins
Tilgung
1,0 %
0,5 %
1. bis 10. Jahr
1,0 %
0,5 %
6. bis 10. Jahr
1,5 %
1,0 %
11. bis 20. Jahr
2,0 %
1,0 %
11. bis 15. Jahr
2,0 %
2,5 %
21. bis 30. Jahr
3,0 %
3,0 %
16. bis 20. Jahr
3,0 %
4,0 %
31. bis 35. Jahr
4,0 %
5,5 %
21. bis 27. Jahr
4,0 %
5,0 %
Die Verzinsung beginnt mit der Auszahlung der ersten Rate. Die Tilgung startet mit Bezug des geförderten Objektes.
Neubaubeispiele Wohnung mit 80 m2, Nutzflächenzahl ab 55 (höchste Verdichtung):
Förderstufe Öko 1 Darlehensbetrag
Verzinsung und Rückzahlung
Die Auszahlung des Neubauförderungsdarlehens richtet
Die Zinsen für das Förderungsdarlehen starten bei 1 %.
sich nach dem Baufortschritt: Rohbau und Dachein-
Gegen Ende der Laufzeit steigen die Darlehenszinsen
deckung: 60 %. Bauvollendung/Bezug und Abnahme
auf 4 %.
durch das Energieinstitut: 40 %.
EUR 68.000,– 80 m2 x EUR 850,–
Monatsrate einschließlich Verwaltungsbeitrag 1. bis 5. Jahr
EUR 85,60
6. bis 10. Jahr
EUR 142,27
11. bis 15. Jahr
EUR 255,60
16. bis 20. Jahr
EUR 397,27
21. bis 27. Jahr
EUR 510,60
Förderstufe Öko 2 Darlehensbetrag
Darlehensbedingungen Neubau und Kauf
Förderstufe Öko 3
Zins
EUR 81.600,– 80 m2 x EUR 1.020,–
Monatsrate einschließlich Verwaltungsbeitrag 1. bis 5. Jahr
EUR 102,60
6. bis 10. Jahr
EUR 170,60
11. bis 15. Jahr
EUR 306,60
16. bis 20. Jahr
EUR 476,60
21. bis 27. Jahr
EUR 612,60
18 Neubau und Kauf
Förderstufe Öko 3 Darlehensbetrag
EUR 92.000,– 80 m2 x EUR 1.150,–
Monatsrate einschließlich Verwaltungsbeitrag 1. bis 10. Jahr
EUR 115,60
11. bis 20. Jahr
EUR 230,60
21. bis 30. Jahr
EUR 460,60
31. bis 35. Jahr
EUR 728,93
Wissenswertes Darlehen - Das Darlehen kann jederzeit vorzeitig zurückbezahlt werden. - Die Antragsteller müssen nicht verheiratet sein. Es ist ausreichend, wenn das Objekt gemeinsam bezogen wird.
Wohnungsbedarf - Wer bereits eine Wohnung besitzt, kann das volle Neubau-Darlehen erhalten. Voraussetzung: Die Wohnung muss an eine förderbare Person verkauft werden.
- Zusätzlich zum Neubau-Darlehen können Sie Förderungen für Solaranlagen, Biomasseheizungen und Wärmepumpen beantragen.
- Der Antrag auf Neubauförderung muss beim Kauf einer Wohnung innerhalb von drei Monaten nach Kaufabschluss gestellt werden. Bei Errichtung eines Wohnobjektes muss der Antrag innerhalb von drei Monaten nach der baurechtlichen Genehmigung vorliegen.
- Vor dem positiven Bescheid über das Neubau-Darlehen darf mit der Bauausführung nicht begonnen werden.
Sanierung 21
Eine Liebesbeziehung: Junge Paare und alte Häuser. Sanieren macht froh – nicht nur wegen der Höchstförderung. Wer ein altes Haus saniert, kann viel erzählen. Viele positive Überraschungen warten auf dem Weg zum neuen Wohngefühl.
Wer weiß schon, dass für ökologisch optimale Althaussanierungen die höchsten Fördersätze und die geringste Zinsbelastung wirksam werden. Und noch eine gute Nachricht für alle, die aufs Geld schauen: Moderne Sanierungen reduzieren auch die permanenten Betriebskosten nachhaltig.
Moderne Heiz- und Lüftungssysteme, gute Dämmung und erfahrene PlanerInnen machen die Althaussanierung zur reizvollen Neubau-Alternative mit hohem Wohnkomfort.
Sanierung
Schönes Alter. Wenn Häuser jung werden. Für immer mehr Menschen sind Althaussanierungen die ideale Alternative zum Neubau oder Kauf.
22 Sanierung
Sanierung 23
Voraussetzungen für die Förderung
Für die Sanierungsberatung EUR 600 vom Land
Der Weg zu Darlehen und Zuschüssen
Wird mit dem Förderungsantrag ein umfassendes
Sanierungsförderungen können Eigentümer wie Mieter
Gesamtsanierungskonzept (Gebäudeausweis, Beratungs-
beantragen. Je nach Höhe der anerkannten Sanierungs-
protokoll mit Umsetzungskonzept samt Zeitplan) über
kosten erfolgt die Förderung in Form eines langfristigen
- Eigenbedarf
das gesamte Wohnobjekt vorgelegt, werden die Kosten
Darlehens oder einmaligen Zuschusses.
- Österreichische Staatsbürgerschaft oder nach EU-Recht oder
dafür mit einmalig EUR 600,– gefördert.
- Gefördert werden Privatpersonen, Eigentümer oder Mieter, die ein mindestens 20 Jahre altes Gebäude sanieren.
Staatsvertrag gleichgestellt - Einkommensobergrenze nicht überschritten
Einkommen
Gefördert werden
Die Wohnbauförderung ist an Einkommensgrenzen
Sanierungen im Energiebereich sowie alle Erhaltungs-
gebunden. Die Eckdaten für die persönliche Einkom-
und Verbesserungsmaßnahmen für:
mensberechnung sind für alle Förderungen gleich. Sie
- Außenwand
finden sie auf S 14.
- Fenster, Fensterverglasung und Fensterläden - Dach, OG-Decke
Bitte Gebäudeausweis vorzeigen.
- Unterste Geschossdecke (Boden gegen unbeheizt)
Der Gebäudeausweis wird durch ein technisches Büro
- Heizung (bei fossilen Brennstoffen nur mit
Förderstufen und Förderungshöhe
Einzelmaßnahmen und Förderstufen
Anerkannte Sanierungskosten
Einzelmaßnahmen laut Richtlinien
Bis EUR 17.000,–
Über EUR 17.000,–
- Heizung (bei fossilen Brennstoffen nur
10 % als
30 % als Darlehen
mit Brennwerttechnik; Wärmepumpen müssen die Qualitätskriterien der Wärmepumpenförderung des Landes erfüllen.)
oder einen Energieberater vor Baubeginn ausgestellt. Der
Brennwerttechnik; Wärmepumpen müssen die
- Warmwasseraufbereitung
Ausweis gibt – ähnlich wie der Typenschein beim Auto –
Qualitätskriterien der Wärmepumpenförderung
- Elektroanlagen
des Landes erfüllen.)
- Wasserinstallation
die ökologischen Kennzahlen und die damit verbundenen Öko-Punkte für das Bauvorhaben an. Die Förderstufe richtet sich nach der Anzahl der Ökopunkte.
- Warmwasseraufbereitung - Elektroanlagen
Einmalzuschuss
- Nachträglicher Lifteinbau im Mehrwohnungshaus
- Wasserinstallation Achten Sie auf den U-Wert bei Bauteilsanierungen Bei Bauteilsanierungen ist besonders auf die Wärmedämmung zu achten. Wie gut ein Bauteil die Wärme halten kann, hängt vor allem von seiner Dicke und den verwendeten Baustoffen ab. Die Kennzahl für dieses Wärmedämm-Vermögen ist der sogenannte U-Wert, der früher K-Wert hieß.
- Nachträglicher Lifteinbau im Mehrwohnungshaus
Bis EUR 25.000,–
Über EUR 25.000,–
20 % als Einmalzuschuss
40 % als Darlehen
Öko 2 und
Bis EUR 40.000,–
Über EUR 40.000,–
Erhaltenswerte Wohnobjekte
25 % als Einmalzuschuss
50 % als Darlehen
Öko 3
Bis EUR 50.000,–
Über EUR 50.000,–
30 % als Einmalzuschuss
60 % als Darlehen
Öko 1
Nicht gefördert werden - Holz- und Kunststoff-Fenster, die schwermetall- und chlorhältig hergestellt werden - Kanalisierung - Kachelofen, sofern er nicht die einzige Heizung ist - Eigenleistungen sowie der Kauf von Haushaltsgeräten und Möbel
24 Sanierung
Sanierung 25
Die besten Darlehenskonditionen:
Wissenswertes
1 Prozent oder zinsfrei bis zum fünften Jahr. - Innensanierungen werden nicht gefördert. Ausnahme: Heizung, Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallationen im Mauerwerk. - Die Sanierungskosten werden bis zu einer Obergrenze von EUR 1.000,– (inkl. USt.) je m2 Nutzfläche
Für Sanierungsmaßnahmen gibt es das Landgeld besonders günstig.
gestützt, begrenzt jedoch auf eine Nutzfläche von 130 m2 je Gebäude oder Wohnung bzw. auf 150 m2 Nutzfläche bei Haushalten mit mindestens 6 Personen.
Einzelmaßnahmen, Förderstufen Öko 1 und Öko 2
Förderstufe Öko 3
1. bis 20. Jahr
1. bis 5. Jahr
zinsfrei
4,6 % Tilgung
6. bis 20. Jahr
1 % Zins
4,6 % Tilgung
1 % Zins
4,6 % Tilgung
- Bei Ansuchen durch einen Mieter muss dieser die Förderkriterien erfüllen und darf keine Wohnung im Eigentum haben. Die Miethöhe muss ortsüblich sein. - Die Umsatzsteuer kann bei den Sanierungskosten nur dann berücksichtigt werden, wenn keine Möglichkeit zum Vorsteuerabzug besteht.
Extrageld für schöne, erhaltenswerte Objekte
Abrechnung und Auszahlung
Vereinzelt sieht man sie noch, regionaltypische Gebäude
Bitte senden Sie nach Abschluss der Sanierungsarbeiten -
wie Rheintal- oder Bregenzerwälderhäuser. Sind diese
spätestens zwei Jahre nach der Förderzusage - die Rech-
Häuser in einem noch substanziell unverfälschten Bauzu-
nungen und Zahlungsbelege an die Wohnbauförderung.
stand, gelten sie als erhaltenswerte Objekte und beson-
Eigenleistungen können leider nicht berücksichtigt
ders förderungswürdig. In der Regel fallen darunter
werden. Darlehen oder einmaliger Zuschuss werden
Bewohner der einzelnen Wohnungen mit Angabe der jeweiligen m2 Wohnnutzfläche, anteiligen Kosten
Gebäude, welche vor 1900 erbaut wurden.
nach vorliegender und überprüfter Endabrechnung über-
und Grundbuchauszug vorlegen. Je nach Sanierungsumfang ist die Angabe des U- Wertes oder ein
Voraussetzung für die Förderung: Das ursprüngliche
wiesen.
Gebäudeausweis notwendig. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, können die Wohnungseigentümer
Erscheinungsbild des Sanierungsobjektes darf keine
Bei stufenweiser Umsetzung sind entsprechend gute U-Werte Voraussetzung für eine Förderzusage. - Gefördert wird nur das Hauptheizsystem. Bei fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas ist Brennwerttechnik erforderlich. Die Wärmepumpenförderung unterliegt den Wärmepumpenrichtlinien des Landes. - Für Hausgemeinschaften gilt folgende Vorgangsweise: Kostenvoranschläge für die Sanierung, Liste der
Förderungen eigenständig beantragen.
nachteilige Veränderung erfahren und vorhandene
Antragsformulare
„Bausünden“ müssen getilgt werden. Der Sanierungs-
sind an folgenden Stellen erhältlich:
aufwand in der Bauhülle muss mindestens EUR 14.500,–
- Abteilung Wohnbauförderung im Landhaus
betragen.
- Gemeindeämter - Geldinstitute
Besondere Verfahren und Bestimmungen
- Grundvoraussetzung für den Erhalt der erhöhten Öko-Förderung ist ein Gebäudeausweis.
- Internet: www.vorarlberg.at
Kommt im Zuge einer Althaussanierung gleichzeitig ein Neubau-Anteil dazu, so kann bei einem Verhältnis von
Den Antrag auf Wohnbauförderung
mindestens 60 % Althaussanierung und 40 % Neubau
vor Baubeginn stellen.
die gesamte Abwicklung über ein Althaussanierungsdar-
Bitte geben Sie die Antragsformulare im Gemeindeamt
lehen erfolgen.
jener Gemeinde ab, in der sich das Gebäude befindet.
- Folgeanträge sind nach Ablauf einer Frist von drei Jahren möglich, sofern die Sanierungskostengrenze nicht schon erreicht wurde.
Für weitere Fragen steht Ihnen das Team der Wohnbauförderung gerne zur Verfügung.
Solaranlagen 27
Mit einer Solaranlage gehen Sie einen Schritt in Richtung Unabhängigkeit vom Auf und Ab der Energiepreise.
Bei der Energiegewinnung für Warmwasser und Heizung zählen Solaranlagen zu den technisch modernsten und nachhaltigsten Lösungen. Arbeiten sie doch umweltfreundlich und weitgehend unabhängig von den Ressourcen des Energiemarktes.
Ohne Solaranlagen ausgestattete Häuser und Wohnanlagen bekommen bald Seltenheitswert in Vorarlberg. Immer weniger Menschen wollen auf die saubere und günstige Energiequelle verzichten.
Solaranlagen
Lass die Sonne rein. Ohne Solaranlagen ausgestattete Häuser und Wohnanlagen bekommen bald Seltenheitswert in Vorarlberg.
28 Solaranlagen
Solaranlagen 29
Förderung für alle
3. Anlagen mit Raumheizung mit einer Jahresabdeckung über 20 % für Eigenheime
Die Solar-Förderung steht allen Personen zur Verfügung und ist an keine Einkommensgrenze gebunden.
(max. 2 Wohnungen) und Reihenhäuser (dezentrale Anlage): - Sockelförderung
EUR 2.200,– plus
je m2 Bruttokollektorfläche
EUR 75,–
- Maximal
EUR 3.700,–
- Mehrwohnungshäuser
30 % der Investitionskosten (begrenzt mit EUR 500,– pro m2 Kollektorfläche)
Grundvoraussetzungen - Der Eigentümer oder Mieter muss das Wohnobjekt ganzjährig bewohnen.
Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Bruttokollektorfläche und bei Mehrwohnungshäusern nach
- Eine wesentliche Voraussetzung für die Förderung ist
den Investitionskosten.
Für den Austausch von Altkollektoren (frühestens nach 2
die Beratung vor der Errichtung der Solaranlage.
torfläche von mehr als 20 m2 wird Ihnen ein Service-
10 Jahren) wird je m Bruttokollektorfläche ein Betrag
scheck in Höhe von EUR 150,– ausgestellt. Den Service
Beratung ist Pflicht
von EUR 75,– ausbezahlt. Werden Altanlagen (älter als
muss ein Fachbetrieb innerhalb von zwei Jahren nach
Die nachweisbare Fachberatung vor der Errichtung ist
10 Jahre) bis in die Installation erneuert, werden die
Inbetriebnahme der Anlage durchführen.
Voraussetzung für die Förderung. Für Beratungen stehen
Kollektorfläche mit EUR 75,– pro m2 und die Installations-
Unternehmens oder eines autorisierten Büros über die
folgende Ansprechpartner zur Verfügung:
arbeiten mit 25 % gefördert.
fachgerechte Ausführung der Solaranlage.
- Energiesparberater des Energieinstituts Vorarlberg
- Die Solaranlage muss mit einem Wärmemengenzähler ausgestattet sein. - Inbetriebnahmeprotokoll eines gewerblich befugten
- Die Anlage muss mindestens zehn Jahre ab der Aus-
in Dornbirn
Antragsformulare erhalten Sie im Gemeindeamt und im Servicescheck
Landhaus bei der Abteilung Wohnbauförderung. Die ausgefüllten Formulare im Gemeindeamt abgeben.
zahlung des Direktzuschusses widmungsgemäß ver-
- illwerke vkw
Mit der Förderungszusage erhalten Sie einen Service-
wendet werden.
- Stadtwerke
scheck als finanziellen Wartungsbeitrag für die neue
Solaranlagen werden mit einem einmaligen Direktzu-
- gewerblich befugte Unternehmer
Solaranlage. Bis 20 m2 Bruttokollektorfläche erhalten
schuss gefördert, der nicht zurückbezahlt werden muss.
- autorisierte Büros für Installationstechnik
Sie einen Scheck über EUR 110,–. Bei einer Bruttokollek-
Gefördert werden
1. Anlagen zur Warmwasserbereitung für Eigenheime (max. 2 Wohnungen) und Reihenhäuser (dezentrale Anlage): - Sockelförderung je m2 Bruttokollektorfläche
EUR 1.100,– plus EUR 75,–
- Maximal
EUR 1.900,–
- Mehrwohnungshäuser
25 % der Investitionskosten (begrenzt mit EUR 600,– pro m2 Kollektorfläche)
2. Anlagen mit Raumheizung mit einer Jahresabdeckung zwischen 15 % und 20 % für Eigenheime (max. 2 Wohnungen) und Reihenhäuser (dezentrale Anlage): - Sockelförderung je m2 Bruttokollektorfläche
EUR 1.500,– plus EUR 75,–
- Maximal
EUR 3.000,–
- Mehrwohnungshäuser
30 % der Investitionskosten (begrenzt mit EUR 500,– pro m2 Kollektorfläche)
Antragsformulare
Wohnbeihilfe 31
Wohnqualität für alle Menschen. Mit der Wohnbeihilfe werden Menschen unterstützt, deren Einkommen für die Mietzahlung oder Darlehenszahlung kaum ausreicht.
Sie können anhand der angeführten Richtlinien und der Tabelle konkret überprüfen, ob Sie Anspruch auf Wohnbeihilfe haben.
Basis für die Berechnung der Wohnbeihilfe ist das Nettoeinkommen aller im Haushalt lebenden Personen. Nicht berechnet werden Lehrlingsentschädigungen. Einkommen von Kindern (bis 27 Jahren) werden nur zu 50 Prozent berücksichtigt.
Wohnbeihilfe
Die eigenen vier Wände. Menschenwürdig wohnen. Auch wenn das Geld knapp ist.
32 Wohnbeihilfe
Wohnbeihilfe 33
Grundvoraussetzungen für den Erhalt der Wohnbeihilfe Die Wohnbeihilfe unterstützt Sie bei der Zahlung von Mieten oder Wohnbaudarlehen.
Zum Einkommen zählen auch Kranken-, Arbeitslosen- und Kinderbetreuungsgeld,
Gemeindeämtern. Bitte legen Sie Ihrem Antrag die
Notstandshilfe sowie Unfallrenten. Bei Unterhalts- und
Mietbestätigung und den Mietvertrag, Rückzahlungs-
Alimentationszahlungen wird der gerichtlich festgelegte
nachweis und Einkommensnachweis bei. Die Antrags-
Betrag der Einkommensberechnung zu Grunde gelegt.
formulare müssen im Gemeindeamt des Wohnsitzes
Ausnahme bildet die gerichtlich oder von der BH bestä-
abgegeben werden.
Grundvoraussetzungen
Anrechenbarer Wohnungsaufwand
tigte Uneinbringlichkeit von Unterhalts- und Alimenta-
- Österreichische oder eine nach dem Recht der
Alle Rückzahlungen, die der Finanzierung des Wohn-
tionszahlungen. Bei freiwilligen oder nicht vereinbarten
Sie können anhand der angeführten Richtlinien und der
Europäischen Union oder aufgrund eines Staats-
objektes dienen (einschließlich der Wohnbauförderung),
Alimentationszahlungen werden die Durchschnitts-
Tabelle konkret überprüfen, ob Sie Anspruch auf Wohn-
vertrages gleichgestellte Staatsbürgerschaft
werden zur Berechnung herangezogen. Generell werden
bedarfssätze herangezogen.
beihilfe haben. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte
- Eigennutzung der Wohnung
maximal EUR 6,60 pro m2 Nutzfläche inkl. EUR 1,10
- Einkommen aus vollberuflicher Tätigkeit oder
Betriebskostenanteil anerkannt.
einem daraus resultierenden Folgeeinkommen wie
Wir sind gerne für Sie da.
Antragsformulare erhalten Sie bei der Abteilung Wohn-
Rente oder Arbeitslosenbezug.
Anrechenbare Größe der Wohnung
Teilzeitbeschäftigung kann nur
Zur Ermittlung der Wohnbeihilfe sind bei einer Person
• aus gesundheitlichen Gründen (fachärztliche
maximal 50 m2, bei zwei Personen maximal 70 m2, und
Bestätigung)
an das Team der Wohnbauförderung: 05574/511-8080. Antragsformulare
bauförderung im Amt der Landesregierung und bei den
für jede weitere Person zusätzlich 10 m2 Wohnnutzfläche
• aus Altersgründen (Unzumutbarkeit)
anrechenbar – aber nie mehr als die tatsächliche Nutz-
• bei beruflichem Wiedereinstieg (nach längerer
fläche.
Wissenswertes
Arbeitslosigkeit oder bedingt durch eine Scheidung) anerkannt werden.
Nettoeinkommen
- Leben mehrere Einkommensbezieher in einem Haushalt, müssen alle Einkommen offen gelegt werden.
Die Teilzeitbeschäftigung muss die Geringfügig-
Nettoeinkommen = Bruttogehalt inklusive Sonderzah-
- Bei laufendem Scheidungsverfahren können wir den Antrag leider nicht bearbeiten. Sie können nach der
keitsgrenze hinsichtlich der Sozialversicherung
lungen (Weihnachts- und Urlaubsgelder) abzüglich So-
überschreiten.
zialversicherung und Lohnsteuer. Das Jahreseinkommen wird durch zwölf (Monate) geteilt.
AlleinerzieherInnen mit Kindern unter 6 Jahren und
rechtskräftigen Scheidung um Wohnbeihilfe ansuchen. - Minderjährige, Schüler, Lehrlinge und Studenten haben keinen Anspruch auf Wohnbeihilfe. Ausnahme: Personen, die zur besseren beruflichen Qualifizierung aus einer Arbeitslosigkeit oder aus einer Hilfstätigkeit in ein Lehrverhältnis wechseln. Die Höhe richtet sich nach dem neuen Einkommen.
AlleinerzieherInnen mit 3 oder mehr Kindern im Alter von
Basis für die Berechnung der Wohnbeihilfe ist das Netto-
6 bis 18 Jahren müssen keine Beschäftigung nachweisen.
einkommen aller im Haushalt lebenden Personen. Ein-
AlleinerzieherInnen mit bis zu 2 Kindern im Alter von 6
kommen von Kindern (bis zu 27 Jahren) werden nur zur
- Bei Mietverhältnissen zwischen nahen Verwandten wird keine Wohnbeihilfe gewährt.
bis 18 Jahren müssen eine Teilzeitbeschäftigung nach-
Hälfte, Lehrlingsentschädigung gar nicht berücksichtigt.
- Die Ortsüblichkeit der Miethöhe wird von der Gemeinde geprüft.
weisen.
Der Einkommensnachweis erfolgt mittels Jahreslohn-
- Als Miete bzw. Darlehenszahlung können wir maximal 6,60 EUR/m2 anerkennen. Dieser Betrag beinhaltet
zettel, Arbeitnehmerveranlagung bzw. letztem SteuerBerechnung
bescheid. Jede noch so geringfügige Beschäftigung
Die Wohnbeihilfe errechnet sich aus dem anrechenbaren
müssen Sie angeben.
- Präsenzdiener können um Wohnbeihilfe ansuchen, wenn sie vom Heeresgebührenamt eine Wohnkostenbeihilfe bekommen.
EUR 1,10 Betriebskostenpauschale. - Die Überweisung der Wohnbeihilfe erfolgt frühestens Ende des Monats, der auf die Antragstellung folgt und setzt den Bezug der Wohnung durch den Förderungswerber voraus.
Aufwand durch Miete oder Darlehensrückzahlungen abzüglich der zumutbaren Zahlungen für das Wohnobjekt. Die zumutbaren Zahlungen hängen vom Haushaltseinkommen ab. Mehrere Faktoren werden berücksichtigt:
Tipp: Anträge vollständig beim Gemeindeamt einreichen, sonst verzögert sich die Auszahlung.
34 Wohnbeihilfe
Wohnbeihilfe 35
Beispiel 1
Zumutbare Wohnungsaufwandsbelastung in Prozenten des Haushaltseinkommens
1 Person
Anzahl der Familienmitglieder
Einkommen EUR 900,– Mietwohnung 60 m2 %
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
0
776
886
996
1106
1216
1326
1436
1546
1656
1766
1
798
908
1018
1128
1238
1348
1458
1568
1678
1788
2
820
930
1040
1150
1260
1370
1480
1590
1700
1810
3
842
952
1062
1172
1282
1392
1502
1612
1722
1832
4
864
974
1084
1194
1304
1414
1524
1634
1744
1854
5
886
996
1106
1216
1326
1436
1546
1656
1766
1876
6
908
1018
1128
1238
1348
1458
1568
1678
1788
1898
7
930
1040
1150
1260
1370
1480
1590
1700
1810
1920
8
952
1062
1172
1282
1392
1502
1612
1722
1832
1942
9
974
1084
1194
1304
1414
1524
1634
1744
1854
1964
10
996
1106
1216
1326
1436
1546
1656
1766
1876
1986
11
1018
1128
1238
1348
1458
1568
1678
1788
1898
2008
12
1040
1150
1260
1370
1480
1590
1700
1810
1920
2030
Die Differenz zum anrechenbaren Aufwand
13
1062
1172
1282
1392
1502
1612
1722
1832
1942
2052
ergibt die Wohnbeihilfe: EUR 243,50
14
1084
1194
1304
1414
1524
1634
1744
1854
1964
2074
15
1106
1216
1326
1436
1546
1656
1766
1876
1986
2096
16
1128
1238
1348
1458
1568
1678
1788
1898
2008
2118
17
1150
1260
1370
1480
1590
1700
1810
1920
2030
2140
18
1172
1282
1392
1502
1612
1722
1832
1942
2052
2162
19
1194
1304
1414
1524
1634
1744
1854
1964
2074
2184
20
1216
1326
1436
1546
1656
1766
1876
1986
2096
2206
21
1238
1348
1458
1568
1678
1788
1898
2008
2118
2228
22
1260
1370
1480
1590
1700
1810
1920
2030
2140
2250
23
1282
1392
1502
1612
1722
1832
1942
2052
2162
2272
24
1304
1414
1524
1634
1744
1854
1964
2074
2184
2294
25
1326
1436
1546
1656
1766
1876
1986
2096
2206
2316
Berechnung
26
1348
1458
1568
1678
1788
1898
2008
2118
2228
2338
Umgerechnet auf die Obergrenze der Wohnnutzfläche betragen die Rückzahlungen:
27
1370
1480
1590
1700
1810
1920
2030
2140
2250
2360
28
1392
1502
1612
1722
1832
1942
2052
2162
2272
2382
EUR 594,– (90 m x EUR 6,60)
29
1414
1524
1634
1744
1854
1964
2074
2184
2294
2404
14 % des Einkommens sind für Rückzahlungen
30
1436
1546
1656
1766
1876
1986
2096
2206
2316
2426
31
1458
1568
1678
1788
1898
2008
2118
2228
2338
2448
32
1480
1590
1700
1810
1920
2030
2140
2250
2360
2470
33
1502
1612
1722
1832
1942
2052
2162
2272
2382
2492
34
1524
1634
1744
1854
1964
2074
2184
2294
2404
2514
35
1546
1656
1766
1876
1986
2096
2206
2316
2426
2536
36
1568
1678
1788
1898
2008
2118
2228
2338
2448
2558
37
1590
1700
1810
1920
2030
2140
2250
2360
2470
2580
38
1612
1722
1832
1942
2052
2162
2272
2382
2492
2602
39
1634
1744
1854
1964
2074
2184
2294
2404
2514
2624
40
1656
1766
1876
1986
2096
2206
2316
2426
2536
2646
Miete ohne Betriebskosten: EUR 291,– 2
das sind EUR 4,85 pro m (291 : 60)
Berechnung EUR 5,95 (inkl. 1,10 EUR Betriebskostenanteil) x 50 m2 (anrechenbare Fläche bei 1 Person) = EUR 297,50 6 % des Einkommens sind für Mietzahlungen zumutbar (siehe Tabelle Seite 35) = EUR 54,–
Beispiel 2 4-köpfige Familie Einkommen EUR 1.400,– Eigentumswohnung: 100 m2 Rückzahlungen: EUR 700,–
2
zumutbar (siehe Tabelle Seite 35) = EUR 196,–
Die Differenz zum anrechenbaren Aufwand ergibt die Wohnbeihilfe: EUR 398,–
Für Haushalte, bei denen ein Mitglied eine Minderung der Erwerbsfähigkeit von mindestens 55 Prozent aufweist, für Haushalte mit einem Kind mit Behinderung sowie bei Haushalten mit drei und mehr unterhaltspflichtigen Kindern verringert sich der Prozentsatz des Familieneinkommens um 10 Prozentpunkte. Die Begünstigungsklausel kann nur einmal zur Anwendung kommen.
36 Begriffe
Begriffe, die beim Berechnen der Wohnbauförderung wichtig sind… Eigenheim
Ein Wohnwintergarten wird zur Nutzfläche gezählt,
Wohnhaus mit höchstens zwei Wohnungen.
wenn die U-Werte der Förderstufe Öko 1 eingehalten werden und der Raum beheizbar ist.
Einkommen Das Einkommen wird für alle Förderarten gleich berech-
Nutzflächenzahl
net. Siehe S. 14
Die Nutzflächenzahl gibt das Verhältnis zwischen der gesamten Wohnnutzfläche zur Netto-Grundfläche an.
Haushaltseinkommen
(Nutzflächenzahl = 100 x Gesamt-Wohnnutzfläche:
Die Summe der Einkommen aller im gemeinsamen Haus-
Netto-Grundfläche).
halt lebenden Personen. Das Einkommen von Kindern
Die Gesamt-Wohnnutzfläche ergibt sich durch die
(bis 27 Jahre) wird nur zur Hälfte, die Lehrlingsentschä-
Addition der Wohnnutzfläche der einzelnen Wohnun-
digung gar nicht berücksichtigt.
gen sowie der Hauptwidmung Gewerbe, ohne Nebenund Lagerräume. Bei der Ermittlung der Nutzflächenzahl
Mehrwohnungshaus (Eigentumswohnung)
kann pro Wohnung eine maximale Wohnnutzfläche von
Wohnhaus mit mindestens drei Wohnungen in Geschoss-
130 m2 bzw. bei 6-Personen-Haushalten oder Rollstuhl-
ebenenbauweise.
fahrern von 150 m2 angenommen werden.
Netto-Grundfläche
U-Wert
Das ist die Baugrundstücksgröße abzüglich 50 % der
Er gibt an, welche Wärmemenge pro Quadratmeter
Fläche allfälliger Geh- und Fahrrechte. Grundflächen, die
durch einen Außenbauteil verloren geht, wenn die
im Flächenwidmungsplan nicht als Bauflächen ausgewie-
Temperatur im Freien 1°C niedriger ist als im Raum.
sen sind, werden entsprechend der tatsächlichen Nutzung berücksichtigt. Im Grundbuch ausgewiesene Weg-
Wohnhaus
parzellenanteile (mindestens drei Wegbeteiligte) können
Gebäude, das überwiegend Wohnzwecken dient.
bei nachvollziehbarer Begründung die Nettogrundfläche reduzieren.
Wohnsitz Maßgeblich für die Förderung ist, an welchem Haupt-
Nutzfläche
wohnsitz der ganzjährige Wohnungsbedarf abgedeckt
Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche einer Wohnung
wird. Für Ehegatten kann nur ein gemeinsamer Haupt-
mit Ausnahme von:
wohnsitz angenommen werden.
- Keller und Dachbodenräumen, deren Fenstergröße nicht mehr als 6 % der Bodenfläche umfasst - Flächen mit einer Raumhöhe unter 1,8 m
Wohnung Eine baulich in sich abgeschlossene Wohneinheit ab
- Treppen
einer Nutzfläche von 30 m2, die mindestens aus einem
- Zwischenwände
Zimmer, Küche (Kochnische), WC, Dusche oder Bad
- Balkone und Terrassen (auch verglast)
besteht.
38 Beratung und Adressen
Beratung und Adressen 39
Haben Sie noch Fragen? Leitung
Althaussanierung
Beratung und Adressen Neubau
Information
Wohnbeihilfe
Energieberatung Hinterwald
Telefon: 05574/697-43
Au, Bezau, Bizau, Damüls, Mellau, Reuthe, Schnepfau,
e-mail: karin.koeppl@hard.at
Schoppernau, Schröcken;
Mag. Lothar Hinteregger
Günter Dalpiaz
Angelika Klettl
Anna Kresser
im Gemeindeamt Bezau, jeden 1. und 3. Mittwoch im
Energieberatung Hofsteig
Monat von 18.00 bis 19:30 Uhr
Alberschwende, Bildstein, Buch,
Telefon: 05514/2213-16
Kennelbach, Langen, Lauterach, Schwarzach, Wolfurt; Ökowerkstatt Wolfurt, Unterlinden 12
Gerhard Sulzbacher
Energieberatung Vorder-/Mittelwald
jeden Mittwoch von 18.00 bis 20.00 Uhr
Andelsbuch, Doren, Egg, Hittisau, Krumbach,
Telefon: 05574/76580
Langenegg, Lingenau, Riefensberg, Schwarzenberg,
e-mail: oekowerkstatt@vol.at
Sibratsgfäll, Sulzberg;
Konrad Fessler
Cornelia Gantner
Dietmar Brunner
Eveline Schwärzler
Gurdrun Gasser
im Gemeindeamt Lingenau, jeden Dienstag
Energieberatung Lustenau - Rheindelta
von 18.00 bis 20.00 Uhr
Fußach, Gaißau, Höchst, Lustenau;
Telefon: 05513/6464-14
Lustenau, Rathaus - Bauamt, Rathausstr. 1, UG, Zimmer 2
Iris Malang
Elmar Rauch
Dr. Wilfried Leimser
Helga Kühr
Günter Allgäuer
Energieberatung Kleinwalsertal
jeden Dienstag von 17.30 bis 19.00 Uhr
Beratung nach Voranmeldung in der Gemeinde
Telefon: 05577/8181-529
Mittelberg
e-mail: energieberatung@lustenau.at
Telefon: 05517/5315-210 e-mail: alexandra.schaecher@gde-mittelberg.at
Energieberatung Dornbirn Neues Rathaus, Rathausplatz 3, 2. OG, Zi. 229,
Angelika Pfanner
Mag. Karl Ladenhauf
Kezban Sahin
Energieberatung Leiblachtal
jeden Dienstag und Donnerstag von
Eichenberg, Hohenweiler, Hörbranz, Lochau, Möggers;
17.00 bis 19.00 Uhr
im Wirtschaftshof der Gemeinde Lochau, Hoferstraße 5
Telefon: 05572/306-5530
jeden Dienstag von 18.00 bis 19.00 Uhr
e-mail: energieberatung@dornbirn.at
Wir geben Ihnen
Telefon: 05574/53115
gerne Auskunft
e-mail: energieberatung@lochau.cnv.at
Energieberatung Hohenems Bürgerservicestelle-Rathaus, EG,
Telefon 05574/511-8080 www.vorarlberg.at Andreas Colle
Margit Sigg
Silvia Gugele
Energieberatung Bregenz
Kaiser-Franz-Josef-Str. 6
Umweltamt, Belruptstraße 1
jeden 1. und 3. Montag im Monat
Beratung nach Voranmeldung
von 17.00 bis 19.00 Uhr
Telefon: 05574/410-1380
Telefon: 05576/7101-1228 e-mail: energieberatung@hohenems.at
Energieberatung Hard Beratung nach Voranmeldung in der Gemeinde jeden 1. und 3. Mittwoch im Monat ab 18.00 Uhr im Rathaus. Peter Hinterauer
40 Beratung und Adressen
Impressum: Herausgeber: Amt der Vorarlberger Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung, Landhaus, A-6901 Bregenz Text + Konzept: Spiritworks, Dr. Gerhard Hofer, A-6890 Lustenau; Grafik: Allouche Adwork, Manuel Berninger, A-6850 Dornbirn Fotos: Holzbaupreis; Matthias Weissengruber, A-6900 Bregenz; Studio 22, Marcel Hagen, A-6890 Lustenau; Johannes Kaufmann Architektur; Bruno Klomfar; Dipl. Ing. Richard Bereuter; Atrium Wohnbau; Energieinstitut Vorarlberg, Landespressestelle, A-6900 Bregenz; Druck: Druckerei Teutsch, A-6900 Bregenz
Beratung und Adressen Energieberatung „am Kumma“
Energieberatung Großes Walsertal
Altach, Götzis, Koblach, Mäder;
Blons, Fontanella, Raggal, St. Gerold, Sonntag,
im Gemeindeamt Götzis
Thüringerberg im Büro Biosphärenpark
jeden Dienstag von17.00 bis 19.00 Uhr
jeden 1. und 3. Dienstag im Monat
Telefon: 05523/5986-60
von 18.30 bis 19.30 Uhr
e-mail: eb.kummenberg@cable.vol.at
Telefon: 05550/20360 e-mail: energieberatung@grosseswalsertal.at
Energieberatung Vorderland Fraxern, Göfis, Klaus, Laterns, Meiningen, Rankweil,
Energieberatung Bludenz
Röthis, Sulz, Übersaxen, Viktorsberg, Weiler,
Bludenz, Brand, Bürs, Dalaas, Innerbraz, Klösterle, Lech,
Zwischenwasser;
Nüziders, Stallehr;
Voranmeldung im Gemeindeamt der
Rathausgasse 12, 3. Stock
Wohnsitzgemeinde.
jeden Dienstag von 18.00 bis 20.00 Uhr
Terminabsprache erfolgt mit dem Energieberater.
Telefon: 05552/68334 e-mail: energie.bludenz@aon.at
Energieberatung Feldkirch im Rathaus, Bürgerservice, Schmiedgasse 1-3
Energieberatung Montafon
jeden Dienstag von 18.00 bis 19.00 Uhr
Bartholomäberg, Gaschurn, Lorüns, Schruns, Silbertal,
Telefon: 05522/304-1234
St. Anton, St. Gallenkirch, Taschagguns, Vandans;
e-mail: energieberatung@feldkirch.at
Beratung nach Voranmeldung im Stand Montafon Telefon: 05556/72132
Energieberatung Frastanz
e-mail: info@stand-montafon.at
Beratung nach Voranmeldung in der Gemeinde Frastanz
Energieinstitut Vorarlberg
Markus Burtscher, Telefon: 05522/51 534-22
Competencecenter CCD,
e-mail: markus.burtscher@frastanz.at
Stadtstraße 33, 6850 Dornbirn Telefon: 05572/31202-60
Energieberatung Walgau
e-mail: info@energieinstitut.at
Bludesch, Düns, Dünserberg, Ludesch, Nenzing, Röns, Satteins,Schlins, Thüringen;
Institut für Sozialdienste (IfS)
im Rathaus Nenzing, Landstraße 1
Menschengerechtes Bauen
jeden Mittwoch von 18.00 bis 20.00 Uhr
Vbg. Wirtschaftspark, 6840 Götzis
Telefon: 05525/62215-150
Telefon: 05523/5582-60
e-mail: eberatung.walgau@aon.at
e-mail: menschengerechtes.bauen@ifs.at
Amt der Vorarlberger Landesregierung Abteilung Wohnbaufรถrderung Landhaus, A-6901 Bregenz Telefon 05574/511-8080