Vorarlberger immobilienmarkt sep 2016

September 2016/3. Ausgabe

DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

VORARLBERGER NACHRICHTEN

DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

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September 2016/3. Ausgabe

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VORARLBERGER NACHRICHTEN

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m vorliegenden Heft betrachten wir interessante Studiendetails zur Frage, wie Vorarlberger 2016 wohnen. Auch das Thema Anlagewohnungen ist ein Dauerbrenner. Wir werfen einen Blick auf die optimale Flächennutzung beim Hausbau, bei der mit guter Planung Kosten gespart werden können. Auch beim Immobilienkauf will exakt gerechnet sein – vor allem bei der Kreditfinanzierung stellen sich Fragen, die mit Experten beantwortet werden sollten. Weitere Studien und Analysen beleuchten den österreichischen und Vorarlberger Immobilienmarkt. Die Eigentumswohnungspreise stiegen laut Grundbuchsauswertungen des Jahres 2016 im Ländle im Schnitt um 7,8 %. Mehr darüber auf den kommenden Seiten. Gesamteuropäisch betrachtet gibt es übrigens unterschiedliche Kriterien beim Immobilienkauf. Den Schweizern ist die Küche sehr wichtig, den Österreichern der Fakt, ob eine Immobilie Renovierungsbedarf hat oder nicht.

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Schadstofffreie Baustoffe bilden eine gute Basis für gesundes Wohnen, der Werterhalt beim Bau beginnt u. a. mit einem guten Verputz. Apropos Schutz: Garagen garantieren diesen für Zweiwie Vierräder und so manches Liebhaberstück. Zu den neuen Wohntrends zählen Co-Living sowie Low-Tech-Buildings. Ganz neue Wohnmöglichkeiten erschließen sich auch mit mobilen Wohnhäusern, in Baumhaus-Lodges oder Floating Homes. Dabei ist jedoch nicht das Wohnen im Vorarlberger Rheintal, das vom Leben mit dem Hochwasser geprägt ist, gemeint. Im Bereich Wohnen betrachten wir die Rückkehr der Tapete, ebenso wie das Werk des (Textil-)Designers Alexander Girard. Den thematischen Abschluss des vorliegenden Heftes bildet das Thema der innovativen Küchenlösung auf kleinem Raum. Viel Spaß beim Lesen!

Ihr Redaktions-Team

IMPRESSUM Verleger (Medieninhaber) und Hersteller: Russmedia GmbH, Gutenbergstraße 1, 6858 Schwarzach Redaktion: Andrea Fritz-Pinggera Titelbild: Frederick Sams Fotos: Benno Hagleitner, Philipp Steurer (VN), Ronald Vlach (VOL-live), i+R Industrie- & Gewerbebau, VITRA, www.baumhauslodge.at, www.wohnwagon.at, Shutterstock Umsetzung: Susanne Hofer Anzeigenberatung: Russmedia GmbH, 6858 Schwarzach, Gutenbergstraße 1, Tel. 0676 88005-313, Fax 05572 501-97313 Erscheinungsdatum: 13. September 2016

Begehrter Wohn- und Lebensraum Vorarlberg Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ungebrochen hoch TREND. Das Erfreuliche zuerst: nach dem „Deloitte Property Index 2016“, der im Sommer veröffentlicht worden ist, baut Österreich im Europavergleich die meisten neuen Wohnungen und liegt 55 Prozent über dem Durchschnittswert der 28 EU-Länder. Der Index vergleicht Wohnungsmarkt und Wohnmarkttrends in ausgewählten, hauptsächlich europäischen Ländern. Dessen Ergebnissen zufolge verlangsamt sich der Preisanstieg bei Neubauwohnungen in Österreich. Der durchschnittliche Bundesbürger bezahlt sechs Bruttojahresgehälter für eine österreichische Neubauwohnung. Zum Vergleich: Am teuersten ist es im Vereinigten Königreich: Fast elf Bruttojahresgehälter müssen die Briten für eine eigene Wohnung aufwenden. Das tröstet Vorarlberger ein wenig über die Tatsache hinweg, dass das hiesige Preisniveau hoch ist und Steigerungen der Preise nach wie vor gegeben sind. Hohes Preisniveau bleibt Die Hoffnung auf ein Einfrieren der Miet- und Kaufpreise erfüllte der Markt nicht. Die Preise steigen immer noch, wenn auch moderater. Die durchschnittliche Vorarlberger Bruttomiete pro Quadratmeter liegt nach den heurigen Zahlen der Statistik Austria im Schnitt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter und ist somit die zweithöchste nach Salzburg (8,70 Euro). Die hohen Grundstückspreise im Ländle schlagen sich bei den Wohnkosten ganz klar zu Buche. Dies wissen private Häuslebauer ebenso wie Kommunen oder Wohnbaut-

räger. Erfreulicheres brachte die vor Kurzem präsentierte aktuelle Wohnstudie zutage: Es gibt nach wie vor in Österreich nirgends so viele Eigenheim-Besitzer wie in Vorarlberg. Der Durchschnittsvorarlberger wohnt statistisch mit seiner Familie (39 Prozent) in einem Eigenheim (67 Prozent) auf 114 Quadratmetern und gibt dafür im Monat durchschnittlich 625 Euro aus. Die hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen belebt auch den Investorenmarkt. Private Anleger sorgen mit ihrem Investment dafür, dass in Vorarlberg mehr Wohnungen auf den Mietmarkt gelangen. Relativierte Wohnkostendiskussion Die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ist – auch durch Zuzug und Arbeitsmigration – entsprechend hoch. Im Fünfjahresvergleich sind die Wohnungspreise in Vorarlberg laut Grundbuchsauswertungen von immounited um 26 Prozent gestiegen. Neue Studien und Experten relativieren diese Zahlen, denn auch Einkommen und Ansprüche seien gestiegen. Die EU legt die kritische Grenze für Wohnkosten bei 40 Prozent des Haushaltseinkommens fest. In Vorarlberg liegen die Kosten für Mieten und Betriebskosten laut der österreichweiten Untersuchung „Leistbare Mieten – Leistbares Leben“ bei rund 20 Prozent. Laut derselben Studie habe ein Industriearbeiter 1986 37,3 Stunden für die Wohnkosten arbeiten müssen, 2013 seien es 39,6 Stunden gewesen – das sei ein moderater Anstieg in 27 Jahren. Die Vorarl-

berger Eigentümervereinigung weist in diesem Zusammenhang auch auf die in den vergangenen Jahren stark gestiegenen Steuern, Abgaben und Gebühren hin. Hier die Stellschraube anzusetzen ist ebenso ein Gebot der Stunde wie die Schaffung von neuem Wohnraum. Die mehrfach angekündigte Mietrechtsreform ist laut Experten in weiter Ferne. Vor Mietpreisregulierungen warnen Experten eindringlich: Die Anzahl der am Markt verfügbaren Wohnungen würde sich weiter verringern. Städte am begehrtesten Aktuell befinden sich zu wenige Immobilien auf dem Vorarlberger Markt, am meisten verfügbare Kauf- und Mietwohnungen werden in Bludenz verzeichnet. Am begehrtesten sind Immobilien in der Region Bregenz, Dornbirn und Feldkirch. Kommen mehr Wohnungen auf den Markt, entspanne sich dieser, so Immobilienexperten. Die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten sei heuer stark gestiegen, 2016 sei bei diesen ein deutlicher Preisanstieg zu verzeichnen. Das Land Vorarlberg und die Gemeinden bemühen sich gemeinsam mit dem integrativen Wohnbau ebenso wie der private Wohnbauträger um die Wohnraumschaffung. Interessante Verwertungen ehemaliger Gewerbeliegenschaften nehmen neu Fahrt auf. Entspannung ist in Sicht: Neben den bereits im Bau befindlichen Großprojekten und mittleren Anlagen sollen im nächsten Jahr Hunderte neue Wohnungen – auch im leistbaren Segment – errichtet werden.

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So wohnt Vorarlberg 2016 Vorarlberg führt das Ranking der Immobilienbesitzer an

STUDIE. Nachdem wir im letzten „Vorarlberger Immobilienmarkt“ die österreichische Wohnstudie 2016 präsentiert haben, lesen Sie nachfolgend die Vorarlberger Auswertung der von Erste Bank und Sparkassen erhobenen Studie. Denn Vorarlberg ist in vielerlei Hinsicht besonders: Nirgendwo sonst in Österreich gibt es so viele Eigenheimbesitzer wie in Vorarlberg. Etwa zwei Drittel (67 Prozent) aller Vorarlbergerinnen und Vorarlberger wohnen in den eigenen vier Wänden. Im Österreich-Schnitt kann das nur rund die Hälfte (56 Prozent) von sich behaupten. Auf Platz eins der beliebtesten Wohnformen liegt natürlich auch hier das eigene Haus (41 Prozent). In Vorarlberg, wo Baugrund rar und teuer ist, haben dennoch Eigentumswohnungen in den letzten Jahren deutlich an Beliebtheit zugelegt (+7 Prozent): So leben heute 26 Prozent in dieser Wohnform – deutlich mehr als im österreichischen Durchschnitt (14 Prozent). Kostspielig ist Wohnen im Ländle aber nicht nur im Eigenheim. Durchschnittlich gibt man 625 Euro pro Monat aus – das sind 14 Prozent mehr als die durchschnittlichen Wohnkosten in Österreich (550 Euro pro Monat). Dank des höheren Einkommensniveaus beträgt der Anteil der Wohnkosten am Haushaltsnettoeinkommen mit 30 Prozent dennoch nur um 2 Prozent mehr als im gesamten Bundesgebiet. Auch liegt die durchschnittliche Wohnfläche in Vorarlberg mit 114 m² ziemlich genau im ÖsterreichSchnitt (116 m²).

Vorarlberger finanzieren häufiger über Kredit

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung stehen in Vorarlberg hoch im Kurs.

„Jetzt in Wohnungen zu investieren, ist das Gebot der Stunde. Das i+R-Dienstleistungspaket und das Zinsniveau rund um die Anlegerwohnungen bieten einerseits langfristige Werthaltigkeit und andererseits profitable Rendite.“ Alexander Stuchly, Geschäftsführer i+R Wohnbau

Hoch zufrieden mit Wohnsituation In Vorarlberg ist man ganz – oder gar nicht – mit seiner Wohnsituation zufrieden: Im Vergleich zu 2010 hat die Zahl der sehr Zufriedenen um 11 Prozent-Punkte zugenommen, die der eher Zufriedenen, aber um 24 Prozent-

Punkte abgenommen. Insgesamt geben aktuell 78 Prozent der Befragten an, sehr oder eher zufrieden mit der Wohnsituation zu sein. Gelobt wird dabei deutlich mehr als im österreichischen Durchschnitt die Wohnqualität (29 Prozent). Man schätzt aber auch die gute Lage. Gewohnt wird meistens gemeinsam mit der Familie (39 Prozent). Rund ein Drittel lebt mit Partnerin oder Partner unter einem Dach. Nur 17 Prozent leben alleine (Österreich: 32 Prozent). Knapp ein Viertel plant Umzug Der Wunsch nach Veränderung der Wohnsituation hat gegenüber der letzten Befragung 2010 deutlich abgenommen (-11 Prozent). Rund ein Viertel (24

Prozent) plant einen Umzug in den nächsten fünf Jahren und schätzt mit rund 336.000 Euro für die Anschaffung in die Tasche greifen zu müssen. Dieser Wert liegt rund 70 Prozent über dem österreichischen Schnitt (198.000 Euro). 34 Prozent der Umzugswilligen streben eine Eigentumswohnung an, 29 Prozent ein Eigenheim. Für immerhin 15 Prozent kommt auch eine Mietwohnung infrage (Österreich: 12 Prozent). Für Paare bieten Wohnungen eine größere Flexibilität, sind im Eigentum trotzdem werterhaltend und können leichter wieder veräußert werden, wenn sich in der privaten Situation etwas ändert. So können die Menschen ihre Wohnsituation individuell gestalten und damit ihren jeweiligen Lebensumständen Rechnung tragen.

Um den Wohntraum zu finanzieren, können 35 Prozent der Befragten auf eigene Ersparnisse zurückgreifen. Weiteren 7 Prozent greift die Familie finanziell unter die Arme. Selten reichen allerdings die Eigenmittel alleine aus. So beabsichtigen 43 % der Vorarlbergerinnen und Vorarlberger eine Fremdfinanzierung in Anspruch zu nehmen (Österreich: 36 Prozent). Das Bauspardarlehen ist dabei mit 57 Prozent die beliebteste Form, um die Anschaffungskosten für Wohneigentum zu decken. 53 Prozent interessieren sich für einen Wohnkredit (Mehrfachnennungen möglich). Das niedrige Zinsniveau bietet wie selten zuvor Chancen zum Erwerb von kreditfinanziertem Wohneigentum. Gleichzeitig ist bei langen Laufzeiten die Wahrscheinlichkeit sehr groß, dass die Zinsen im Laufe der Jahre steigen. Wunsch nach Sicherheit und Individualität Befragt nach den Anforderungen, die Vorarlberger beim Thema Wohnen an ihre Bank haben, geben 86 Prozent günstige Konditionen an. Daneben stehen aber auch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis (84 Prozent), Sicherheit (83 Prozent) sowie der Wunsch nach maßgeschneiderten Finanzierungsangeboten (83 Prozent) hoch im Kurs. Vier Fünftel der Befragten wünscht sich Kulanz bei Rückzahlungsschwierigkeiten und Flexibilität bei der Finanzierung. 64 Prozent informieren sich vor Abschluss eines Kreditvertrages auf Online-Plattformen.

Immer noch eine gute Geldanlage Immobilien eignen sich aus mehreren Gründen als Investment WERTERHALT. Die aktuellen Immobilienpreisspiegel zeigen: Immobilien haben zwar erneut an Wert zugelegt, doch stiegen die Preise für Realitäten heuer moderater als in den Vorjahren. Ausgenommen sind nach wie vor die Städte im Rheintal und die Gemeinden in Bodenseenähe sowie im Raum Hofsteig – hier bleibt das Preisniveau aufgrund knapper Ressourcen hoch und ist weiter steigend.

„Mit unserem einzigartigen ServiceLeitstungs-Paket wird die Organisation der Anlegerwohnung so einfach wie ein Sparbuch. Zudem kann mit dem Vollkasko-Paket sogar gegen Mietausfall und Beschädigung abgesichert werden. Bereits mehr als 600 Investoren vertrauen unserem besonderen Know-how.“ Wilfried Hefel, Geschäftsführer Hefel Wohnbau

Für Käufer war heuer ein guter Zeitpunkt, ins Immobilieninvestment einzusteigen. Insbesondere, da der

Finanzmarkt nach wie vor mit niedrigen Zinsen aufwartet. Die unsichere Phase vor der Steuerreform ist ebenfalls überstanden, mittlerweile ist klar, dass ein Immobilieninvestment nach wie vor auch steuerlich interessant bleibt. Und was für Vorarlberger immer noch eines der stärksteArgumente darstellt ist: Das „Betongold“ bietet jene Sicherheit, die die Kapitalmärkte aktuell und in naher Zukunft nicht bieten können. Die Eigentumsrechte hingegen sind im Grundbuch festgeschrieben. Die immer noch auf historischem Tiefststand stehenden Sparzinsen machen das Sparbuch in absehbarer Zeit keineswegs attraktiver. Nachfrage steigt Die Nachfrage nach Immobilien wird die nächsten Jahre weiter zunehmen. Vorarlberg ist eine begehrte Wirtschafts- und Wohnregion. Wer in eine Wohnung investiert, trägt zur Wohnraumschaffung bei und sichert seine eigene oder die Wohnsituation seiner Familie ab. Denn egal ob man auf die Wertsteigerung einer Immobilie, die

eigene Bewohnbarkeit oder den späteren Verkauf des Eigentums setzt, ist man mit Realitäten auf der sicheren Seite. Einzige Voraussetzung: die Anlagewohnung muss die für ein Investment geforderten Kriterien erfüllen. Die Details entscheiden Eine gute Infrastruktur kann eine nicht optimale Lage wettmachen, ein guter Grundriss und die idea-

le Größe zwischen 45 und 65 m² erhöhen die Vermietbarkeit der Investorenwohnung. Die Ausstattung sollte für eine längerfristige Vermietung ausgelegt sein. Ein Lift ist im Sinne der Barrierefreiheit meist unumgänglich, gute Böden, die nach einem Mieterwechsel wieder rasch in Schuss gebracht werden können – Parkett, Fliesen – etc. sind von Vorteil. Das Anlageobjekt muss für Mieter interessant sein, und hier spielen neben der Infrastruk-

tur auch Funktionalität und Komfort eine Rolle. Last but not least sind auch überschaubare Betriebskosten ein wichtiger Faktor bei der Vermietung. Wer eine zu alte und sanierungsbedürftige Immobilie als Anlagewohnung ins Auge fasst, muss Reparaturfonds, Sanierungskosten etc. mit berücksichtigen. Neue Anlagewohnungen werden aus steuerlichen Gründen idealerweise zu einem großen Teil kreditfinanziert.

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Optimale Flächennutzung hilft Kosten sparen Von der Planung bis zur Umzäunung fallen beim Hausbau Aufwendungen an BAUKOSTEN. Das durchschnittliche Traumhaus für einen Vorarlberger bietet Platz für zwei Erwachsene und zwei Kinder und bewegt sich bei 130 bis 142 m² Wohnfläche. Verständlicherweise wird gerne eine großzügigere Fläche zwischen 160 und 180 m² angestrebt – und wer es sich leisten kann setzt dies auch um. Doch Kosten sparen kann man beim Platz. Beginnend beim Grundstück, dessen Kosten in Vorarlberg pro Quadratmeter

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bereits sehr hoch liegen, bis zur Kubatur können Abstriche gemacht werden. Bereits nach den ersten Planungen, die mit dem vorhandenen Budget verglichen werden, verabschieden sich viele von der hauseigenen Sauna, dem Fitnessraum, dem Pool oder der Doppelgarage. Übrig bleibt das praktische und attraktive Wohnhaus, das mit einem gut geplanten Grundriss Wohnen, Schlafen, Kochen, Essen und Baden unterbringt. Denn auch bei ein paar Quadratmetern weniger, bleibt die Lebensqualität dieselbe – und eventuell kann man ruhiger schlafen, wenn die Baukosten im Griff bleiben.

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Beim Elektroplan sollte nicht gespart werden, bei Raumgrößen oder Sonderwünschen hingegen ist der Rotstift manchmal unumgänglich.

Planungs- und Anschlusskosten Wer ein Architektenhaus planen lässt, hat höhere Planungskosten, aber eventuell geringere Ausgaben durch eine gute Ausschreibung der Gewerke. Ein guter Architekt zahlt sich selbst, lautet ein Motto der Branche. Wer selber plant, sollte sich auf fachmännischen Rat verlassen. Wo wird die Stiege situiert, kann Platz bei der Haustechnik gespart werden, sind Schiebetüren die bessere Lösung? Solche und ähnliche Fragen, die in einer guten Planung beantwortet werden können, wirken sich auf die Baukosten aus. Bei Fertighäusern sind Planungs-

kosten oft inkludiert. Ob ein Keller oder Kellerersatzraum realisiert wird ist eine Philosophie und auch Kostenfrage. Nicht vergessen werden dürfen An- und Aufschließungskosten der Gemeinden und die Anschlusskosten für Wasser, Kanal, Elektro, Gas und Co. Vielfach müssen noch Grabarbeiten zum eigenen Haus finanziert werden.

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Große Kostenstellen beim Ziegelmassivhaus sind die Bodenplatte mit Erdarbeiten und der Rohbau plus Estrich, Innenputz, Estrichdämmung. Das Heizungs- und Warmwas-

sersystem sowie Fassade und Fenster sind weitere große Finanzposten. Elektro- und Sanitärinstallationen vom Fachunternehmen rechnen sich

langfristig in puncto Sicherheit und Qualität. Wer selbst Hand anlegen will, kann Handwerksrechnung schmälernde Arbeitsleistung bei Böden, Fliesen und Malerei einbringen. Nicht unerheblich sind auch die Aufwendungen für die Außenanlagen. Steht das Haus und ist der Innenausbau fertig, so fallen weitere Zahlungen bei Terrasse, Gartengestaltung, Zäunen, Gehwegen, Vorplatzpflasterung, Beleuchtung etc. an. Und last, but not least ist die Versicherung des Rohbaues während der Bauphase, die Feuerversicherung, BauherrenHaftpflicht etc. bereits vor dem Baustart zu berücksichtigen.

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Vor dem Kauf gut rechnen Kreditfinanzierung muss auch bei steigenden Zinsen leistbar bleiben FINANZEN. Aktuell locken niedrige Kreditzinsen, und wer sich guter Bonität erfreut, kann Wohnraum mittels eines Kredites finanzieren. Die niedrigen Zinsen, die Sparer mehr frustrieren denn erfreuen, sind für Kreditnehmer ein großer Vorteil. Dennoch muss zu Beginn jeden Kaufes eine gute Planung sowie eine realistische Einschätzung der Kosten erfolgen. Ein Finanzplan, der alle Kosten von Kaufpreis samt Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Rechtsberatung, Grundbuchseingabe, Eintragungsgebühren etc.) sowie eine Reserve für unwägbare Ausgaben beinhaltet, steht vor dem Gespräch mit einer Bank. Grundsätzlich muss auch bei steigenden Zinsen die Leistbarkeit der Kreditrückzahlung gewährleistet bleiben: Seit heuer verschärft eine neue Richtlinie der Europäischen Union die Bestimmungen auf dem Weg zum Wohnbaukredit. Die Bonität spielt dabei eine große Rolle. Eine detaillierte Haushaltsrechnung und ein sicherer Job sind

wichtige Bestandteile auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Wichtige Fragen im Vorfeld Wie viele Eigenmittel sind vorhanden? Wie viel wird über einen Kredit finanziert? Soll ein variabler oder ein fixer Zins gewählt werden? In welcher Laufzeit erfolgt die Tilgung? Auch Förderungen und Steuervorteile sollten in die Planung mit einbezogen werden. Ist eine Wohnbauförderung für das geplante oder gewünschte Objekt möglich? Informationen dazu halten Banken ebenso bereit wie die Wohnbauförderungsstelle des Landes Vorarlberg.

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Variabel oder fix?

Eine Kreditfinanzierung ist meist ein sehr langfristiges Unterfangen, bei dem sich auch kleine Zinsschritte summieren.

Bei den Zinsen wird zwischen variabler und fixer Verzinsung unterschieden. Ein variabler Zinssatz wird während der Laufzeit regelmäßig den aktuellen Marktverhältnissen angepasst. Erhöhungen wie auch Senkungen werden nach einer vereinbarten Zinsgleitklausel vorgenommen und sind an vom

Kreditgeber unabhängige Einflüsse gebunden. Bei einer Fixverzinsung wird der monatliche Rückzahlungsbedarf für den Kreditnehmer leichter kalkulierbar, da die Zinsen während einer Zeitspanne von bis zu 10 Jahren unverändert bleiben. Bei steigenden Marktzinsen wird man nicht von höheren

Belastungen überrascht, ein sinkendes Zinsniveau könnte hier jedoch auch von Nachteil sein. Da sich die Zinsen auf einem historisch niedrigen Niveau bewegen, ist ein Anstieg realistisch – nur der Zeitpunkt kann aktuell noch nicht genannt werden. In jedem Fall ist es eine individuelle Entscheidung, ob man auf

„Nummer sicher“ gehen oder flexibel auf Zinsentwicklungen reagieren kann, und sich damit möglicherweise einen Zinsvorteil bei fallenden Zinsen verschafft. Um zum Beispiel den monatlichen Aufwand für Zinsen und Tilgung zu eruieren, helfen Tools wie der Hypo-Finanzierungsrechner bei der persönlichen Kalkulation.

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Halbjahresbilanz des österreichischen Immobilienmarktes Die Vorarlberger Eigentumswohnungspreise stiegen durchschnittlich um 7,8 Prozent an MARKTSITUATION. Der österreichische Wohnungsmarkt boomt: 23.319 Wohnungsverkäufe wurden im ersten Halbjahr 2016 im österreichischen Grundbuch verbüchert. Das sind um 8,4 Prozent mehr als von Jänner bis Juni 2015 und um über 70 Prozent mehr als noch in den Jahren 2009 oder 2013. Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr gehandelten Wohnungen stieg dabei um 452 Mill. Euro auf 4,58 Mrd. Euro. Damit macht der Wohnungsmarkt derzeit nach der Anzahl der neu verbücherten Wohneinheiten 39,2 Prozent und nach dem Gesamtwert dieser Wohnungen 35,1 Prozent aller Immobilienverkäufe in Österreich aus. Eigentumswohnung beliebte Anlageform Auf Basis aller im ersten Halbjahr 2016 in Österreich in den Amtlichen Grundbüchern durchgeführten Verbücherungen wurde der RE/MAX-ImmoSpiegel veröffentlicht. Nach dem All-TimeHigh am Eigentums-Wohnungsmarkt im Jahr 2015 hat der Markt im ersten Halbjahr 2016 mengenmäßig noch einmal zugelegt. Die Wohnungspreise selbst sind in vielen Regionen weitgehend stabil, vor allem in Wien, in der Steiermark und in Oberösterreich. In Vorarlberg bleibt der Markt spannend. Die Eigentumswohnung als Anlageform erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit und daran wird sich mangels Alternativen auch nicht so schnell etwas ändern.

Neubau/Erstbezug

gebrauchte Eigentumswohungen

Grafik: Wohnungspreise in Österreich im 1. Halbjahr 2016. Quelle: RE/MAX ImmoSpiegel Halbjahr 2016

Steigende Preise Österreichweit sind im Jahresvergleich Jänner bis Juni die Wohnungspreise im Schnitt für eine typische Wohnung auf 178.790 Euro, also um 4,9 Prozent gestiegen. Das ist nach der Verschnaufpause im Vorjahr (-2%) um 2,8 Prozent mehr als 2014. Jede vierte Wohnung kostete heuer weniger als 104.130 Euro. Damit überschreitet die Preisschwelle des unteren Preisviertels im Halbjahresvergleich erstmals die magische 100.000-Euro-Grenze pro Wohnung. Am anderen Ende der Preis-Bandbreite, nämlich im oberen Preisviertel, investierten die Käufer in den Wohnungskauf

mindestens 246.554 Euro und mehr. Das ist eine Steigerung um 6,1 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2015 und zeigt, dass bei Eigentumswohnungen im oberen Preissegment die Bewegung wieder spürbar zunimmt. Quadratmeterpreise plus 6,7 Prozent Ein typischer Quadratmeter Wohnfläche kostete in Österreich im ersten Halbjahr 2016 bundesweit 2901 Euro und damit um 6,7 Prozent mehr als 2015 und um 38,7 Prozent mehr als noch vor 5 Jahren (2091 Euro/ m²). Die Bandbreite der Quadratmeterpreise in Österreich: Ein

Viertel aller Wohnungen wurde um weniger als 1998 Euro/m² (+6,5%) und ein weiteres Viertel um mehr als 3718 Euro/m² (+7,6%) vermarktet. Alle anderen Quadratmeterpreise lagen dazwischen. Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte vom Bodensee bis zu Neusiedler See. Wohnungspreise im Fünf-Jahres-Vergleich Vorarlberg behielt sowohl nach der Anzahl als auch nach dem Wert der verbücherten Wohnungen den 7. Rang im Bundesländer-Ranking: 1542 Wohnungen um 357 Mill. Euro wurden von Jänner bis Juni 2016

im Vorarlberger Grundbuch registriert. Nach dem Sprung vorwärts im ersten Halbjahr 2015 ist man im Ländle mit 14 Prozent mehr Wohnungsverkäufen in den ersten sechs Monaten des heurigen Jahres weiter im Aufwind. Um 17,9 Prozent stieg der Gesamtwert der verkauften Wohnungen im Vergleich zu 2015. Das bedeutet, dass im Vergleich zu den Jahren 2010 bis 2014 zwischen 63 Prozent und 88 Prozent mehr Euro in Wohnungskäufe geflossen sind. „Voriges Jahr haben wir noch von einer außergewöhnlichen Ausnahmesituation gesprochen. Jetzt sieht es aber so aus, als ob wir uns an diese neue Größendimension des Vorarlberger Wohnungsmarktes zu gewöhnen haben“, sagt Reinhard Götze (RE/MAX Immowest). Steigerung sichtbar Die typischen Eigentumswohnungspreise kletterten in Vorarlberg im Jahresvergleich um 8 Prozent auf 225.241 Euro nach oben. Preistreibend wirkten die Bezirke Bregenz und Feldkirch mit 243.288 Euro (+16,1%) bzw. 222.304 Euro (+10,2%). Der Bezirk Bludenz liegt mit 222.713 Euro (+4,6%) nahe am Bundeslandschnitt, dämpfend wirkt heuer der Bezirk Dornbirn mit 210.158 Euro (-2,7%). Im Rückblick auf die letzten fünf Jahre haben damit die typischen Wohnungspreise in Vorarlberg um 26 Prozent angezogen.

Europaweite Kriterien beim Immobilienkauf Geringer Renovierungsbedarf wichtiger als Helligkeit der Räume ENTSCHEIDUNG. Bei einem Umzug ist für Haus- und Wohnungssuchende in Österreich der allgemeine Bauzustand der Immobilie der wichtigste Aspekt, gefolgt vom Lichteinfall. Das ergab eine europaweite Online-Studie. 58 Prozent der Österreicher orientieren sich ganz besonders stark am Renovierungsbedarf und 50 Prozent am Lichteinfall bzw. der damit einhergehenden natürlichen Helligkeit der Räume. Was ist mir wichtig? Der Zustand der Küche und die Parkplatzsituation sind für 36 Prozent derjenigen, die ein neues Heim suchen, besonders wichtig. Erst dahinter finden sich die Lärmbelastung und Schalldichtheit des Gebäudes wie auch der Zustand der Fußböden. Die öffentliche Verkehrsanbindung beurteilen 30 Prozent für sehr wichtig, die Lagermöglichkeiten rangieren dahinter. Jeder Fünfte erachtet die Ausrichtung des Gebäudes als kaufentscheidend und schließt die möglichen zukünftigen Nachbarn und den Zustand des Eingangsbereichs als wesentliche Faktoren in seine Entscheidung mit ein.

Der Wert der Küche Interessant sind auch die Abweichungen im europäischen Umfeld: Selbst in den deutschsprachigen Ländern Deutschland und Schweiz ergeben sich zu Österreich markante Unterschiede. Während in Deutschland und Österreich die Küche im Mittelfeld der Wichtigkeit aufscheint, ist diese in der Schweiz das allerwichtigste Kriterium beim ersten Immobilien-Check. Dagegen ist der Allgemeinzustand bei den Eidgenossen nur auf Rang 6, in Österreich und Deutschland aber das Top-Kriterium. Die Heizung, in Österreich auf dem Ex-aequo-dritten-Platz, finden dagegen die Deutschen auf Rang 10 und die Schweizer auf Rang 12 ziemlich unspektakulär. Heizung und Geruchssituation Unerwartete Präferenzen finden sich in Griechenland: Die Art der Heizung ist in allen Ländern im Mittelfeld der Wichtigkeit: auf Rang 7 in Finnland und Italien, Rang 10 in Deutschland und Holland, Rang 12 in der Schweiz und Rang 14 abwärts in

Andere Länder, andere Präferenzen: Wohnqualität wird unterschiedlich bewertet.

allen südlichen Ländern. Nur in Österreich findet sich die Heizung weiter vorne (auf Rang 4) und in Griechenland spektakulär auf Rang 1. Die Erklärung für Österreich liegt wohl bei der unüblich breiten Auswahl an Heizungsarten von Scheitholz, Pellets, Hackschnitzel über Gas, Öl bis zu Solarthermie-Sonnenkollektoren und

Wärmepumpen mit und ohne Photovoltaik und IndustrieFernwärme. In Griechenland, wo meist nur einzelne Räume mit Strom oder Öl beheizt werden, ist dagegen eine – wenn möglich deutsche – Hausheizungsanlage ein Zeichen von Wohlstand, Fortschritt und Luxus. Die tschechischen Nachbarn haben ein klares

Nr.-1-Kriterium, eine Einstellung, die sie mit den Finnen teilen. Die Geruchssituation ist für sie bei der ersten Beurteilung besonders wichtig – erst an die zweite Stelle reihen sie den Gesamtzustand und Renovierungsaufwand einer Immobilie, so die Ergebnisse der im Auftrag des Maklernetzwerkes RE/MAX europaweit erhobenen Studie.

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Schadstofffreie Baustoffe und Farben sollten erste Wahl beim Bauen sein WOHLBEFINDEN. Energieeffiziente Heizsysteme, Wärme und Strom von der Sonne oder aus der Erde – all das ist dem Häuslebauer in Vorarlberg meist geläufig. Im Rahmen der Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg sind Zuschüsse allerdings auch an ökologische Mindestanforderungen bei der Materialwahl geknüpft. Beim Bauen und Renovieren sollte die Wahl der Baumaterialien nicht nur nach ökonomischen Kriterien erfolgen: Gesundheit ist unser höchstes Gut, gesunde Baustoffe bilden die Basis für gesundes Wohnen. Vor allem wer Kinder hat, sollte von Anbeginn darauf achten, dass vom Isoliermaterial bis zur Innenraumgestaltung schadstofffreie Materialien zum Zug kommen.

lägen ist das Potenzial für die Verwendung von ökologischen Materialien sehr groß.

oder raumklimafördernd und luftreinigend sind. Dämmstoffe wie Kork, Flachs, Hanf, Schaf-

Nachwachsende Rohstoffe Auch im Wohnbereich stecken die Tücken, vielfach unerkannt, im Detail: Biozide in Holzschutzmitteln und Teppichen, Luftverunreinigungen durch Biogene wie Pilzsporen, flüchtige organische Verbindungen in Nitrolacken und Säurehärtern oder Beschichtungen, in denen polychlorierte Biphenyle (PCB) vorkommen, sind einem gesunden Wohnklima abträglich. Zu bevorzugen sind Materialien, die umweltverträglich hergestellt worden oder lokal verfügbar sind, wiederverwertbar und womöglich kompostierbar

„Durch den Einsatz hochwertiger Baustoffe wird nicht nur der Wert des Hauses, sondern auch das Wohlbefinden aller Bewohner gesteigert.“ Gerhard Müller, Geschäftsführer Müller Wohnbau

wolle, Kokos etc. zählen zu den nachwachsenden Materialien (NAWAROS). Im Einzelfall ist hier jeweils die Herkunft und Ökobilanz zu beachten. Naturnahe Baumaterialien und nachwachsende Rohstoffe müs-

sen natürlich auch geltenden Brandschutzbedingungen entsprechen. Der Baupartner des Vertrauens klärt dies selbstverständlich bereits im Vorfeld ab. Kalkputz als Raumluftfilter Weitere gesunde Baustoffe sind Holz, Flachs, Kalk, Lehm, Gras. Auch bei Anstrichen bestehen viele Möglichkeiten. Naturkalk ist aufgrund seiner Beschaffenheit absolut hygienisch und es besteht eine große Gestaltungsvielfalt – vom einfachen weißen Anstrich bis zur hochwertigen Ausmaltechnik. Kalk weist alkalische Eigenschaften auf (hohen pH-Wert) und wirkt dadurch antiseptisch. Kalkputzoberflächen fungieren als Raumluftfilter: Die diffusionsoffenen Poren des Put-

Dicht- und Dämmstoffe Immer mehr Menschen reagieren auf Stoffe allergisch, manchmal sind dies Inhaltsstoffe, deren gesundheitsgefährdende Wirkung bis vor einigen Jahren noch nicht einmal bekannt war. Da wir uns zu über 90 Prozent in Innenräumen aufhalten sollten diese jedenfalls schadstofffrei sein. Einen erheblichen Einfluss auf die Schadstoffbelastung in Wohnräumen haben die beim Bau und bei der Einrichtung verwendeten Materialien und Möbel. Beginnend bei Abdichtstoffen und Klebmassen, über Beschichtungen, Dämmstoffe, Fensterkomponenten, Füllstoffe und Wandelemente bis hin zu Anstrichen und Be-

Oft ist Expertenrat bei der Frage zu Ökologie und Ökonomie sowie praxisgerechter Verwendung gesunder Baustoffe nötig.

zes nehmen Schadstoffe und Belastungen wie Kohlendioxid und Schwefeldioxid auf und bauen sie ab. Die Verwendung von Holzfenstern oder Holz-Alu-Fenstern zählen ebenso zu den umweltverträglichen Bauteilen. Diese werden, im Gegensatz zu Kunststofffenstern, auch im Rahmen der Vorarlberger Wohnbauförderung finanziell gefördert.

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Profis als Partner Sorgfältig ausgewählte Materialien, bestmögliche Energieeffizienz unter Einbezug des Objektes, seiner Nutzung, Umgebung und Infrastruktur und höchste Wertschöpfung bilden auch die Bausteine zu echter Nachhaltigkeit. Fachfirmen sind die richtigen Partner, um ökologische Bauvorhaben umzusetzen. Die Bauprodukte müssen fachgerecht verarbeitet und eingebaut, ihre technische Lebensdauer, Pflege und der Instandhaltungsaufwand sowie schließlich der Rückbau und Recycling optimiert werden. Erst wenn der gesamte Lebenszyklus eines Baustoffes nachvollziehbar ist, kann er entsprechend bewertet werden. Die aktuellen, im „baubook“ festgehaltenen Förderkriterien regen eine Auseinandersetzung mit ökologischen Materialien an. Auch der vom Energieinstitut herausgegebene Ratgeber „Ökologisch bauen“ gibt wertvolle Tipps zur Material- und Farbwahl. Mehr Information auf: www.baubook.at

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

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Das Beste aus Alt und Neu Das Quartier „In der Wirke“ in Hard ist eines der Vorzeigeprojekte der i+R Baugruppe GEWERBEBAU. Den Gewerbekomplex in Hard realisierte die i+R Industrie- & Gewerbebau – mit Rücksicht auf den alten Baubestand. „Die größte Herausforderung war die Umsetzung auf engstem Raum im Wasser.“ Robert Loacker Projektleitung, i+R Industrie& Gewerbebau GmbH

Im ehemaligen Wirkerei- und Stickerei-Gebäude der Harder Textilfabrik Wolff sind heute der Adler Modemarkt, Corpus Küchen, Lager- und Technikräume sowie eine Tiefgarage untergebracht. Die rund fünfzig Jahre alte Sheddachhalle blieb beim Umbau weitgehend erhalten. Durch den Anbau wurde sie flächenmäßig verdoppelt. „Die Grundstruktur des Gebäudes war gut in Schuss. Raster und Statik waren für den neuen Zweck ebenfalls passend“, begründet Reinold Meusburger, Geschäftsführer des Auftraggebers BGS Immobilien, und ergänzt: „Der Umbau war auch aus ökologischen und wirtschaftlichen Gründen die bessere Lösung als ein Komplettabbruch und Neubau.“

Innovative Traditionen die Übergänge sind fließend. Wo Montag bis Freitag Laptops ihren Platz finden, Architekturpläne aufliegen, Stoffe verarbeitet werden, steht am Wochenende das Buffet, findet ein Mischpult samt DJ seinen Platz und wird Party gemacht.

Wohngemeinschaft 2.0 Baubranche reagiert Co-Living ist eine Form der Wohngemeinschaft, in der Personen aus artverwandten Bereichen zeitweise Wohn- und Arbeitsräume teilen. Co-Living ist sehr oft die optimale Form für Menschen, die einige Zeit weg von ihrem Heimatumfeld studieren, ein Berufspraktikum machen oder sich in einer neuen Umgebung erst mal orientieren – einen neuen Arbeitsplatz und eine neue Wohnung suchen wollen. Aber auch gemeinsames Arbeiten, gemeinsam Projekte entwickeln steht zunehmend im Vordergrund.

Dermaßen gestaltete offene Räume sind auch eine Herausforderung für die Baubranche. Es werden nicht mehr nur bestehende Objekte saniert und den modernen Bedürfnissen angepasst – vielmehr findet diese innovative Lebens- und Arbeitsweise, in der die Grenzen von Arbeit und Privatleben immer mehr verschwimmen, auch Einzug in moderne Planungen für Neubauten. Die Idee, Arbeitsräu-

me auch als Wohnraum zu nutzen und mit Gleichgesinnten zu teilen ist längst der Teenager- oder Studentenphase entwachsen und finden auch großen Anklang bei Singles, kinderlosen Paaren und allgemein Menschen mit einem hohen Kommunikationsbedürfnis, aber wenig Lust, die Freizeit immer außerhalb der eigenen vier Wände zu verbringen. Moderne Wohnkonzepte wie Riva Home soll Wohnen für junge Menschen leistbar machen. Leistbare Wohnkonzepte Ebenso steigt die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum – und was liegt näher, als die Grundkosten zu teilen, die sich in den letzten Jahren immer mehr nach oben entwickelt haben. Auch die Anforderungen, möglichst energie-

effizient zu bauen und zu wohnen, werden höher. Zu beobachten war, dass der vermehrte Einsatz von Technik beim Bauen und Betreiben von Gebäuden allgemein seit der Industrialisierung einherging mit einem immer stärkeren Einsatz von fossilen Brennstoffen. Auch wenn Photovoltaik- und Solarnutzung dies wieder abfedern sollten, so ist der technische Aufwand im Wohnbau mittlerweile enorm. Low-Tech-Gebäude sind hier ein zukunftsweisender und nachhaltiger Lösungsansatz. Häuser müssen nicht zwangsläufig hoch technisiert sein, um energieeffizient zu sein. Integrale Planung, historische Bautechnologie und traditionelles Wissen gepaart mit sparsamer Technik schaffen denselben Effekt – nämlich niedrige Herstellungs- und Energiekosten.

Gewerbeobjekte neu nutzen Typische Räume für Co-Living und Co-Working-Szenarien sind alte Fabriken und Lofts mit offenen Raumstrukturen. Großzügig umfunktionierte Gewerbeobjekte mit einem Minimum an fixer Struktur, dafür einem Maximum an Flexibilität und Improvisation werden hier nicht als Nachteil, sondern als inspirative Chance gesehen. Strukturen wie Küche, Sanitärbereich und Heizungsanlage werden gemeinsam genutzt – die Räume sind offen und werden flexibel, je nach Bedarf, entweder für Arbeiten oder Freizeitgestaltung genutzt. Und

Low-Tech als Ideologie Low-Tech-Gebäude bilden den Gegenpol zu übertechnisierten Gebäuden. Häuser müssen nicht hoch technisiert sein, um effizient zu sein. Die Definition von Low-Tech ist je nach Philosophie unterschiedlich. Man könnte sie als eine transdisziplinäre Auseinandersetzung mit Entwicklung, Realisierung und Zugänglichkeit von Technik definieren. Ziel sind technische Entwicklungen, die ohne spezifisches Wissen bedienbar sind. Low-Tech-Produkte sollen über ihren gesamten Lebenszyklus keinen Schaden für Mensch oder Umwelt verursachen und dienen dem Gemeinwohl. Natürliche physikalische Effekte, traditionelles Wissen, historische Bautechniken und Materialien sowie gute Ortskenntnisse, die die regionalen Gegebenheiten optimal eine Bauplanung mit einbeziehen, schaffen Räume, die traditionell verankert und in ihrer logischen Einfachheit dennoch zukunftsweisend sind. Low-Tech-Bauten benötigen eine gute Planung und viel Wissen um Mensch und Gebäude, Heizung, Klima und Luft. Altbewährte Strategien

Smart Wohnen wie hier von RIVA Home: neue Wohnkonzepte unterstützen Co-Living und puristisches Wohnen gleichermaßen.

Quartiers „In der Wirke“ in Hard, das Leben, Wohnen und Arbeiten vereint. Der Gewerbebau entstand zwischen September 2015 und April 2016 und war damit das letzte Glied in der insgesamt dreijährigen Bauphase. Die i+R Industrie- & Gewerbebau fungierte beim Gewerbebau als Generalunternehmer. Beteiligt waren die i+R Schwestern Fensterbau, Holzbau sowie Hoch-, Tief- und Spezialtiefbau.

Loacker, Projektleiter der i+R Industrie- & Gewerbebau zusammen. Wo heute Tiefgarage und Modemarkt stehen, klaffte im vergangenen Sommer noch ein Hohlraum mit hohem Grundwasserstand. „Wir mussten den gesamten Bereich mit einer Dichtwand umschließen, um den Pegel punktuell abzusenken. Erst danach konnten wir das bestehende Untergeschoss für die Tiefgarage erweitern“, erklärt Loacker.

Enger Raum und laufender Betrieb

Auf Holz gesetzt

„Die größte Herausforderung war die Umsetzung auf engstem Raum im Wasser“, fasst Robert

Während ein Teil der Garage bereits in Betrieb war, nahm i+R nach den Plänen des Harder Ar-

26.000 Quadratmeter Fläche

Mit Co-Living und Low-Tech-Buildings zu mehr Wohnqualität WOHNFORMEN. Was hat eine mittelalterliche Dombauwerkstätte mit einer modernen Wohngemeinschaft zu tun? Einiges: beiden ist das System des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens zu eigen.

Der Adler Modemarkt wurde von der i+R Industrie- & Gewerbebau GmbH als Generalunternehmer umgesetzt.

So gesehen ist das Modell von Co-Living und Low-TechGebäude die moderne Variante der klassischen Wohn- und Lebensformen. Nichts anderes lebten unsere Vorfahren vor, die in großen Familien- und Arbeitsverbänden lebten, arbeiteten und Feste feierten.

Das Gebäude ist Teil des rund 26.000 Quadratmeter großen

chitekturbüros Früh den Hochbau in Angriff. Dabei kam viel Holz zum Einsatz: beim Skelettbau mit Betonstützen und Holzträgern, bei der Holzrippendecke und den Holzmultiboxwänden, die die alten Wandplatten ersetzen. Ökologisch bauen und sanieren Ob Holz, Beton oder Stahl, Systemhalle oder Architekturbau: Die i+R Industrie- & Gewerbebau ist breit aufgestellt. Seit über zehn Jahren bietet der Lauteracher Bauspezialist klassischen Industrie- und Betriebsanlagenbau, Gewerbe- und Bürobau, modu-

laren multi-line-Systemhallenbau sowie Hotelbau an. Die jüngste Sparte, i+R sanieren & bauen, bringt in die Jahre gekommene Gewerbebauten auf den neuesten Stand, errichtet und renoviert aber auch Einfamilienhäuser. In Sachen ökologische Bauweise ist i+R ebenfalls der passende Partner: Die i+R Töchter geotech und energie sind auf Photovoltaik-Anlagenbau und Sondenbohrungen bis zu 450 Metern Tiefe spezialisiert. Die Energiequellen Sonne und Erdwärme kommen für alle Gebäudeformen infrage. Mehr Information auf:

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Trockener Platz fürs „heilige Blechle“ Garagen als Schutz und Konservierung für Oldtimer und moderne Schätze GARAGE. Wer eine Garage plant, die nicht nur das Alltagsvehikel vor Regen und Schnee schützen soll, sondern in erster Linie konservatorisch für Oldtimer, Motorräder oder selten gefahrene Schätzchen geeignet ist, sollte einige Dinge beachten. Wichtig ist ein trockener, dunkler Raum, der die Fahrzeuge vor Nässe und UV-Strahlung schützt. Günstige Variante Preisgünstige und leicht aufzustellende Blechgaragen sind sehr beliebt als Zweitgarage, schützen zwar vor den Unbillen des Wetters und herabfallendem Laub, sind aber für den Rostschutz eines Fahrzeuges kaum geeignet. Nicht isoliertes Blech erwärmt sich im Sommer stark und kühlt in der Nacht ab, Kondenswasser bildet sich und dies zieht in alle Ritzen und Ecken der Fahrzeuge, kriecht in Schweller und Hohlräume und bildet zusammen mit Schmutz einen idealen Nährboden für Rost. Eine optimale Belüftung ist also notwendig, um Kondenswasser und dessen nachteilige Folgen zu vermeiden.

Wer seine Raritäten liebt, der sorgt für eine gute Unterbringung.

Gründen passend zum Haus eine neue Garage aus Holz erstellt wird – auch hier sollte auf genügend Belüftung geachtet werden. Am besten eignet sich dazu eine an jedem Ende des Gebäudes angebrachte Fensteröffnung, die vor Regen geschützt, aber dennoch offen bleibt und eine gleichmässige Belüftung gewährleistet.

Neue Nutzung für alte Schuppen

Belüftung erforderlich

Holzgaragen oder die klassischen alten Holzschuppen, wie sie oftmals bei alten Bauernhäusern noch häufig anzutreffen sind, erfüllen einige der geforderten Kriterien schon wesentlich besser. Ob nun ein alter Schuppen adaptiert oder aus optischen

Garagen aus Ziegel oder Beton heizen sich im Sommer nicht so schnell auf und kühlen in der kalten Jahreszeit nicht so schnell ab, aber auch hier ist eine ausreichend dimensionierte Belüftung erforderlich, um die Bildung von Feuchtigkeit und Kondenswasser

zu verhindern. Natürlich kann diese Belüftung auch über Ventilatoren oder im umgekehrten Fall die Entfeuchtung über elektrische Entfeuchtungsgeräte gewährleistet werden, aber wer schon bei der Konstruktion der Garage einige Dinge beachtet, kann dies auch durch bauliche Maßnahmen erreichen. Moderne Garagenbauten verfügen meist über ein rundum unter der Dachkante verlaufendes Belüftungsband, dies kann auch noch durch Belüftungsöffnungen oder Schlitze in Bodennähe oder halber Höhe erreicht werden. Dabei ist zu beachten, dass niedrig angebrachte Öffnungen durch Gitter verschlossen werden, um unliebsame Besucher, wie Mäuse oder Marder abzuhalten. Die klei-

nen Nagetiere sollten möglichst aus der Garage fern gehalten werden, da sie Kabel und Schläuche annagen oder Dämmmaterial und Schaumstoffe aus Sitzen als Nestbaumaterialien missbrauchen. Strom und Licht gehören zu den Grundausstattungen einer Garage. Mehrere Steckdosen dienen nicht nur zur Erhaltungsladung von Batterien, sondern können auch für diverse Werkzeuge verwendet werden. Ideal ist, wenn sich dann auch noch der Werkzeugrollwagen in Griffweite befindet. Tipps zur Verwahrung Wer ein Fahrzeug für mehrere Monate abstellt, sollte außerdem

ein paar Grundregeln beachten: Das Fahrzeug sollte möglichst sauber und trocken sein. Wer gerade aus der Waschanlage kommt, fährt einige Kilometer, bis sich die Feuchtigkeit verflüchtigt hat und der Motor schön warm ist. Metalltanks sollten voll sein, Luftdruck der Reifen etwas erhöht gegen Plattstehen und die Batterie ans Ladegerät bzw. abgeklemmt werden. Scheiben von Autos werden am besten komplett geöffnet damit auch im Fahrzeuginneren ein optimaler Luftaustausch gewährleistet wird. Um Staub, Spinnen und Ähnliches fern zu halten, kann das Vehikel mit einer speziellen atmungsaktiven Textilhaube abgedeckt werden. Nylon bitte unbedingt vermeiden, denn darunter bildet sich Kondenswasser. Wer auf Nummer sicher gehen will, kann zusätzliche Luftentfeuchterelemente (dasselbe Material wie bei Verpackungen) im Fahrzeug verteilen, diese gibt es im Fahrzeugfachhandel zu kaufen. Zu guter Letzt Wer sein zwei- oder vierrädriges Schätzchen optimal in der Garage abgestellt hat, sollte in dieselbe Garage keinesfalls sein Alltagsfahrzeug, das über den ganzen Winter im Einsatz ist, parken. Denn die Salzsuppe, die vom Alltagsfahrzeug trieft, schafft ein Raumklima, dass an Aggressivität kaum zu überbieten ist. Noch schlimmer wäre nur, das geliebte Fahrzeug mit einer lauwarmen Salzwasserlösung einzunebeln.

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Verputz sorgt für guten Schutz Ein guter Putz kann den Werterhalt eines Gebäudes erhöhen FASSADE. Die Fassade ist das Gesicht des Hauses, drum gilt ihr besonderes Augenmerk. Der Werterhalt eines Gebäudes wird von der richtigen Materialwahl getragen. Werkstoff mit Geschichte Der Begriff Putz wurde im 17. und 18. Jahrhundert aus dem Wort putzen gebildet. Das seit dem 15. Jahrhundert verwendete Verb bedeutete einst „den Butzen“ (Verunreinigung, Schmutz, Klumpen) entfernen. Heute garantiert ein sorgfältig ausgeführter Putz Schutz vor Regen, Spritzwasser, Frostschäden, Sonneneinstrahlung, Lärm und Schadstoffen etc. Er trägt auch wesentlichen Anteil am positiven Erscheinungsbild eines Objektes und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten. Feuchtigkeit abwehren Der Außenputz schützt Wände vor Witterungseinflüssen und muss daher wetterbeständig sein und darf keine Feuchtigkeit an die Wand weitergeben. Außenputze werden daher zweilagig (Unterputz und Oberputz) ausgeführt. Unterputze müssen eine Min-

destdicke aufweisen. Bei Mantelbetonwänden und Wänden mit ähnlicher Oberfläche werden zusätzlich Putzarmierungen z. B. aus Textilglasgitter eingelegt. Ein Vorspritzer ist eine Erstschicht im Putzaufbau, bei denen ein Putzträger zum Einsatz kommt. Er dient der Vorbehandlung einer Ziegeloberfläche zur besseren Haftung des Mörtels.

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Schicht für Schicht Putze werden in Schichten gearbeitet. Zu den Grundputzen zählen Zement- sowie Kalk-ZementPutzmörtel und hydraulische Kalk-Putzmörtel. Es sind auch Edelputze wie die Kalk-ZementDeckputze, Dickschicht-Deckputze, Dünnschicht-Deckputze, Silikatputze und Kunstharzputze verwendbar. Die Oberputze müssen auf den Unterputz abgestimmt sein. Spritzputze sind z. B. auf Wärmedämmputzen und Leichtgrundputzen nicht geeignet. Auf dem Unterputz werden folgende Putzarten aufgebracht: – Kalkzementputz (fein verriebene Oberfläche mit NaturFeinputzsand) – Kalkzementputz (Dolomit-,

Sorgfalt und Know-how bei Verputzarbeiten kann späteren Problemen mit Spannungsrissen, Feuchtigkeit etc. vorbeugen.

Quarz- oder Marmorsand, naturbelassen oder eingefärbt) – Fertigmörtelputz auf mineralischer Basis, als Reibputz feinkörnig (2 mm), mittelkörnig (3 mm) und als Kratzputz (5 mm) – Fertigmörtelputz auf Kunstharzbasis (Kunstharzputze) sind Putze mit Zuschlag aus Kunstharzdispersion zur Erhöhung der Widerstandsfestigkeit. Kann auch ohne Unterputz mit einer Grundierung aufgebracht werden

– Silikatputze sind vorgemischte mineralische Edelputze, benötigen einen Silikatuntergrund – Zementputz. Bei bestehenden Wänden, wo die Gefahr besteht, dass mit der Feuchtigkeit auch Salze austreten können werden Sanierputze verwendet. Sanierputze sind mineralische Putze, die in der Lage sind, diese in der Feuchtigkeit enthaltenen Salze innerhalb des Putzes

abzulagern und nur die Feuchtigkeit nach außen weiterzuleiten, ohne dass der Putz beschädigt wird. Um Bewegungen im Baukörper gerecht zu werden, sind funktionsgerechte Fugen herzustellen. So sind Dehnfugen, Trennfugen, Anschluss- und Abschlussfugen, Putztrennfugen, Fenster- und Türanschlüsse zu berücksichtigen.

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DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

Wohne lieber ungewöhnlich Der Traum vom alternativen Wohnen kann auch in Österreich realisiert werden Leidenschaftlich. Gut. Beraten.

INDIVIDUELL. Außergewöhnlich wohnen – für die einen ist das die größtmögliche Flexibilität mit einem Wohnwagenhaus, für die anderen ein Floating Home auf einem Gewässer oder in einem ehemaligen Bunker. Mit den Eichhörnchen auf Augenhöhe Moderne Baumhäuser haben mit den Bretterbuden aus der Kindheit nichts mehr gemeinsam. Ist einmal ein passendes Grundstück mit massiven Bäumen gefunden, kommt Hightech zum Einsatz. Entweder wird das Baumhaus direkt in passende Bäume gehängt, die dabei in ihrem Wachstum nicht beeinträchtigt werden. Hier sind jedoch Größe und Dimensionen des luftigen Refugiums begrenzt. Alternativ dazu kommen Konstruktionen zum Einsatz, die die umstehenden Bäume nicht tangieren – und nahezu jede erdenkliche Größe und Bauform möglich machen. Luftige Ausblicke sind garantiert – nachbarschaftliche Verhältnisse zu Eichhörnchen und Vogelnestern inklusive. Selbst ganzjährige Bewohnbarkeit ist – dank Heizung und Badezimmer möglich. Die baurechtlichen Bestimmungen dafür fallen unterschiedlich aus und es ist generell ratsam, vor dem Bau eines Baumhauses oder einer ähnlichen Konstruktion das zuständige Bauamt zu befragen. Sesshafte Nomaden Wer einfache Lebensweise mit maximaler Flexibilität und Mobilität, den Standort betreffend erträumt, könnte sich – angelehnt an ursprüngliche Nomadenformen, für das Wohnen in einer Jurte begeistern. Eine Jurte ist ein fliegender Bau, auch mobile oder temporäre Architektur genannt. Hier ist in der Regel keine Baugenehmigung nötig, jedoch eine Ausführungsgenehmigung (Zeltbuch). Erst wenn man beabsichtigt, länger als sechs Monate sesshaft zu werden, wird eine Baugenehmigung nötig. Europäische Jurten werden

Keine Vision sondern Realität: Mit dem Wohnwagon wird das Haus mobil.

vorwiegend auch mit regional verfügbaren Materialien gebaut wie heimische Hölzer, Schafwolle für die Isolierung und Nessel für die Bespannung. Wer ganzjährig eine Jurte bewohnen möchte, kann auf winterfeste und beheizbare Varianten zurück greifen - das Lebensgefühl eines Nomaden stellt sich dennoch automatisch ein. Und wenn man Lust auf einen Ortswechsel verspürt, ist die Jurte einfach auseinandergebaut, auf einen Lkw verladen und an den nächsten Standort transportiert. Leben auf dem Wasser Zum Brötchen holen mit dem Ruderboot? Warum nicht. Floating Homes – leben auf dem Wasser – macht dies möglich. In Hamburg wurden einige dieser schwimmenden Bauten realisiert. Die Idee vom Hausboot neu definiert – flexibel verankert an Stahlpfählen, schwimmt das Haus bei Hochwasser hoch, ist dennoch fix verankert, damit es nicht in der Strömung abtreiben kann. Ein „Fundament“ aus Styropor oder einer Spezialbeton-

wanne mit Hohlkörpern macht das Haus schwimmfähig. Der Aufbau in Leichtbauweise unterscheidet sich optisch kaum von herkömmlichen Häusern. Über einen Steg sind die Häuser mit dem Festland verbunden. Wer morgens eine Erfrischung wünscht, kann direkt aus dem Schlafzimmer ins kühle Nass steigen. Auf Gärten und Terrassen muss trotz der Bauweise auf Wasser nicht verzichtet werden. Dennoch sollten die Bewohner einigermaßen seetauglich sein. Wer schon bei leicht schwankendem Boden seekrank wird, sollte sich lieber eine andere Wohnmöglichkeit suchen. Auch in Österreich gibt es inzwischen Anbieter – die baurechtlichen Bedingungen müssen im Einzelfall geklärt werden. Vorteilhaft ist es auf jeden Fall, wenn man sich schon mal nach einem geeigneten Seegrundstück umsieht. Maximale Unabhängigkeit Leben im Wohnwagen – für viele nur im Urlaub denkbar. Leben im Wohnwagon? Mit besserer Ausstattung, mehr Platz und hö-

Wohne ungewöhnlich und attraktiv – der Wohnwagon verfügt über ein reizvolles Innenleben.

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herem Komfort – und das noch dazu ganzjährig und vollkommen unabhängig – warum nicht? Ein eigenes Kraftwerk am Dach mit Photovoltaik bis hin zur Nutzwassergewinnung mit einem eigenen Wasserkreislauf und Grünkläranlage am Dach und Anschluss einer Bio-Toilette. Alles geht. Die vollkommene Autarkie kostet weniger als eine Kleinwohnung und ist noch dazu örtlich vollkommen flexibel. Seinen eigenen Wohnwagon aufzustellen, dafür gibt es in Österreich entweder die Möglichkeit einfach ein Grundstück auszuwählen, das als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist. Dies kann ein eigenes oder auch ein gepachtetes Grundstück sein. Dann braucht es dafür nur noch die Bewilligung der Gemeinde. Mit der Flächenwidmung „Grünland und Forstwirtschaft“ wird es etwas schwieriger, jedoch nicht unmöglich. Kann man den Behörden eine Bewirtschaftung der umgebenden Fläche plausibel erklären, beispielsweise durch die Aufstellung von Bienenvölkern, sollte auch dies möglich sein. Auch die befristete Umwidmung eines Grundstückes zu„befristetemBauland“ermöglicht die Aufstellung eines Wohnwagons auf begrenzte Zeit. Auf jeden Fall ist ein Gespräch mit den Behörden vor Ort zu suchen, um für gesetzlich noch wenig geregelte Wohnformen-

flexible und zukunftsweisende Lösungen zu finden. Bombensicher wohnen Wohnen im Bunker – selbst das ist möglich – wenn auch wenig erstrebenswert. Findet doch 100 Prozent des Lebens zu Hause dann unter der Erde, abseits von natürlichem Licht und Luft statt. Dennoch – wer das nötige Kleingeld hat – Bunkeranlagen mit Voll-Wohnausstattung kosten eine Kleinigkeit, für die man locker ein Häuschen im Grünen mit entsprechender Aussicht bekommt – und eine gewisse Portion Exzentrik mitbringt, kann sich möglicherweise für das Leben im Untergrund begeistern. Wer es etwas oberirdischer mag, kann sich auch eine ausgediente Kaserne kaufen. Entsprechende Anlagen stehen teilweise oder gänzlich unter Denkmalschutz und bieten Platz für einige Großfamilien samt Nebengebäuden für Freunde, Freunde von Freunden und noch einiges mehr. Mit achtstelligen Kaufsummen muss man allerdings rechnen. Mehr Information auf:

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

Leben mit dem Hochwasser Bauen nah am Wasser erfordert wesentliche Planungsmaßnahmen STANDORT. Der Luxus, in einem Land zu leben, in der reichlich Trink- und Nutzwasser zur Verfügung steht – kann in Hochwasserzeiten auch zu einer nicht zu unterschätzenden Gefahr werden. Wie weiß nun ein Häuslebauer, ob das Traumgrundstück für eine Bebauung sicher ist? Auf der Grundlage der EU-Hochwasserrichtlinie ist 2011 das österreichische Wasserschutzgesetz an die neuen Gegebenheiten angepasst worden. Seitdem ist eine Erstellung von Gefahrenzonenplänen verpflichtend. Diese bietet nun auch Bauherren umfassende Informationen, ob ein Grundstück hochwassergefährdet ist. Besondere Beachtung finden dabei Werte, die an den Hauptflüssen des Landes, Rhein, Bregenzerach, Ill und Dornbirnerach liegen. Im Gefahrenzonenplan ist mit der Einteilung verschiedener Zonen ersichtlich, wo ohne Gefahr, mit gewissen Einschränkungen oder gar nicht gebaut werden darf. Rote Zone Die rote Zone oder auch Bauverbotszone genannt, ist mit einem Umwidmungsverbot belegt. Grundstücke in diesen Bereichen sind höchst gefährdet. Im Hochwasserfall kann eine Gefährdung für Menschen und Bauwerke nicht verhindert werden. Etwas weniger kritisch zu beurteilen ist die gelbe oder sogenannte Gebots- und Vorsorgezone. Neue Baulandwidmungen sind nur dann möglich, wenn vor der tatsächlichen Bebauung Schutzmaßnahmen getroffen werden. Bei einer Bebauung bereits gewidmeter Flächen dürfen bis zu einem HQ 100 weder Schäden am Gebäude noch am Nachbargrundstück auftreten. Der HQWert 100 bezeichnet wiederkehrende Hochwasserereignisse mit einem gewissen Pegelstand, das durchschnittlich alle 100 Jahre eintritt. Hier können Wassertiefen von bis zu einem Meter und Fließgeschwindigkeiten von bis zu 0,5 m pro Sekunde auftreten. HQ-30-Zone Die HQ-30-Zone ist ein Bereich, der neben einer Baubewilligung

3. Vorarlberger Immobilien-Tag

VORARLBERGER NACHRICHTEN

Die regionale Immobilien-Ausstellung

Der Hochwasserschutz – wie hier am Alpenrhein in Fußach – erwies sich heuer bereits mehrfach als Segen für die Rhein-Anrainergemeinden.

auch eine wasserrechtliche Bewilligung benötigt. Daneben gibt es die blaue bzw. Restrisikozone, in der grundsätzlich gebaut werden kann, die jedoch für den Hochwasserabfluss oder Hochwasserschutzmaßnahmen eine besondere Bedeutung haben. Wichtig für Bauherren ist, dabei zu beachten, dass im Kartendienst „Gefahrenzonen BWV“ des Vorarlberg Atlas nur die bereits abgeschlossenen Gefahrenzonenpläne dargestellt werden. Wenn diese Pläne keine Gefahrenzone ausweisen, bedeutet dies nicht, dass hier keine Hochwassergefährdung besteht – im Einzelfall muss immer mit der jeweiligen Gemeinde abgeklärt werden, ob Informationen zur Hochwassergefährdung vorliegen. Wer sich nun entschließt, in einer Hochwassergefahrenzone zu bauen, muss wesentliche Dinge beachten, um seine Immobilie bei entsprechenden Ereignissen geschützt zu wissen. Auch wenn dies Zusatzkosten bedeutet, soll an Hochwasserschutzmaßnahmen nicht gespart werden – denn eine Sanierung im Schadensfall kommt wesentlich teurer zu stehen.

Wasser bleibt draußen Wer Wasser im Haus auf jeden Fall vermeiden will, baut eine Wanne. Der Keller muss komplett abgedichtet werden. Bitumen- oder Kunststoffabdichtungen haben sich hier bewährt – auch ein wasserdichter Beton ist möglich. Dichtbahnen sollten in jedem Fall ein gutes Stück über dem höchsten Grundwasserpegel gelegt werden. Beim Bauen im Hochwassergebiet empfiehlt es sich, Eingänge höher zu legen und Kellerfenster und -türen in jedem Fall druckwasserdicht auszulegen. Auch nicht sichtbares Wasser aus der Tiefe – steigendes Grundwasser kann eine hohe Gefahrenquelle darstellen. Ein Haus, das in einem derartig gefährdeten Bereich liegt, könnte ohne entsprechende Fundamente aufgeschwemmt werden – die Schäden durch Risse oder nachfolgendes Absacken bestimmter Gebäudeteile sind mindestens so gravierend wie durch Hochwasser von außen. Hier benötigt es eine gute Gründung – sogenanntes Pilotieren bringt Stahlbetonpfähle oder Stahlpfähle in den Boden ein bis in ausreichend tragfähige Boden- oder Gesteinsschichten. Ein Jahrhundertwasser mit Wasserhöchstständen kann nicht kom-

plett abgesichert werden – doch mit geeigneten Maßnahmen wird zumindest ein Totalschaden verhindert. Heiz- und Elektroinstallationen sollten hochwasserdicht oder zumindest hochwassergeschützt gebaut werden. Alternativen – leben mit dem Hochwasser Andere Wege werden bei einzelnen Gebäuden in unmittelbarer Gewässernähe gegangen. Diese Gebäude sind in den Kelleretagen so ausgelegt, dass Wasser vom See bei einem Hochwasserstand ungehindert eindringen – und ebenso ungehindert wieder abfließen kann. Elektroleitungen sind primär vertikal verlegt, damit Wasser aus den Leitungen und Steckdosen abfließen kann – ein Schwimmerschalter legt das System in den entsprechenden Räumen lahm, sobald ein bestimmter Wasserstand erreicht ist. Alle Geräte wie Waschmaschine, Trockner, Kühlgeräte etc. sind in eine Höhe verlegt, die über dem maximal angenommenen hundertjährigen Hochwasserstand liegt. Dieser wurde übrigens einige Monate nach Fertigstellung der Gebäude erreicht. Die Baumaterialien und Wandbeschichtungen sind durchgehend diffusionsoffen, Dämmmaterial, das durch seine Leichtigkeit aufgetrieben werden könnte, wird so vermieden und die Heizung ist als Deckenheizung ausgelegt – um nach Hochwasserstand die Räume zuverlässig wieder austrocknen zu können, jedoch ohne selbst Schaden zu nehmen. Wenn Erdäpfel schwimmen

Alle paar Jahre ereilen uns hierzulande solche Bilder.

Natürlich wurde auch – entgegen der üblichen modernen Bauweisen – darauf geachtet, dass bei Wasserhochstand ein Druckausgleich von außen nach innen stattfindet, die Fenster und Türen nicht dichten – sondern

im Gegenteil ein freies ein- und abfließen des Wassers möglich machen. Ein Planer erzählt gern eine Anekdote: Wenn das Hochwasser kommt, schwimmen die Erdäpfel hoch, aber es entsteht kein weiterer Schaden, weil alles, was wertvoll ist, in höher gelegenen Hausteilen gelagert wird. Diejenigen, die in ihren modernen Häusern Keller voller Geräte und Zeug haben, haben während des Hochwassers alle Hände voll zu tun, um ihr Hab und Gut zu retten und in höhere Bereiche zu tragen. Die alten Leute mit ihren Erdäpfelkellern sitzen derweilen im Gasthaus und warten einfach ab, bis der Wasserstand wieder sinkt. So geht Leben mit dem Hochwasser.“ Lösung mit der Natur Dass dieses Konzept aufgeht – und durchaus keine „Arme-Leute-Lösung“ ist, beweist die Tatsache, dass von Auftraggebern quer über Österreich verteilt verschiedene Wohn- und Nutzgebäude nach diesem Konzept erbaut werden und dabei immer wieder auf altbewährte Bautechniken, ungewöhnliche Lösungen und die Arbeit mit – statt gegen die Natur gesetzt werden. Egal für welche Konzepte man sich entscheidet – absichern und abdichten – oder leben mit dem Wasser – ein Haus nahe am Wasser – in Fluss- oder Seenähe ist etwas ganz Besonderes und entschädigt schon durch seine reine Lage oft die Unannehmlichkeiten, die durch einen Hochwasserstand zwangsläufig entstehen können. Wer bei der Planung umsichtig vorgeht und sich für eines der unterschiedlichsten Konzepte entscheidet, sollte sich auch entsprechende Fachleute zur Umsetzung heran holen.

Fr., 7. Oktober 2016 13 bis 19.30 Uhr Montforthaus in Feldkirch

EINTRITT FREI

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Infos: Amt der Vorarlberger Landesregierung

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

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Ein Platz an der Sonne

Die Rückkehr eines Wohnklassikers Kleben statt malen – die Renaissance der Tapeten

ATMOSPHÄRE. Lang verpönt, erleben Tapeten in modernen Wohnräumen ein Comeback. Ausgefallene Muster, großflächige Designs und neue, frische Farben haben nichts mehr mit dem Mief von Blümchentapeten aus früheren Jahrzehnten zu tun. Illusion des Edlen Ihren Ursprung haben Tapeten im Orient. Teppiche und textile Wandbehänge waren die Tapeten der Herrscher – die französischen Adeligen im 15. Jahrhundert übernahmen diesen Trend. Im Orient kamen dann preiswertere Ledertapeten auf, die geprägt und vergoldet waren – daraus entstanden nach und nach die modernen Papiertapeten, wie wir sie heute kennen. Ab den 1830er-Jahren fanden maschinell hergestellte Papiertapeten in den Wohn- und Schlafräumen des Biedermeier eine weite Verbreitung. Danach wurde tapeziert, was das Zeug hält. Blümchentapeten wechselten mit Streifen, verschlun-

genen pflanzlichen Formen im Jugenstil, geometrischen Experimenten des Art déco, Rautenmustern, Streublumen, psychedelischen Formen der Siebzigerjahre, optischen Entgleisungen mit LeopardenfellLook oder rustikalen Textiltapeten in den Achtzigerjahren, bis die Tapete in den 90ern von Strukturputz oder schlicht weiß gehaltenen Wänden weitgehend verdrängt wurden. Nur wenige trauten sich überhaupt noch, Farbe an die Wände zu bringen. Und wenn, dann wurden monochrome Farbflächen als Akzente im Raum bevorzugt. Räume öffnen und visuelle Gärten anlegen In den letzten Jahren erlebt die Tapete als stilbildendes Raumgestaltungsmerkmal eine deutliche Wiederbelebung. Die Druckund Oberflächenveredelungstechniken haben sich verbessert. Längst ist eine Tapete nicht nur raffiniert bedrucktes Papier. Auch Oberflächen, die schim-

merndem Metall mit Hammerschlagoptik zum Verwechseln ähnlich sehen – oder feinstes Leder mit unterschiedlichen Strukturen imitieren, kommen zum Einsatz. Wer sich den Garten ins Wohnzimmer holen will, kann sich mit Naturtapeten eine Regenwaldoptik ins Haus holen, die wie ein grünes Fenster ins Freie wirkt – oder feinste Blumenmalereien, die an viktorianische Zeiten erinnern. Der Reiz des Vergänglichen Mut zur Opulenz ist angesagt, will man in vergangenen Epochen schwelgen. Klassisch moderne Ornamente im VintageLook sind hier ebenso gefragt wie barocke Muster, die mit Golddruck, geflockten und geprägten Mustern an Samttapeten vergangener Zeiten erinnern. Menschen, die sich Wohnen in alten Fabrikshallen, einem Loft in einem ehemaligen Industrielager oder einem alten Kraftwerk vorstellen können, werden von Tapeten be-

geistert sein, die rostige Oberflächen, blätternde Farbe und verwitterte Mauerstrukturen täuschend echt werden lassen. Auch verwitterte Holzoberflächen, bröckelndes Mauerwerk und abgeschossene Stoffe sind Motive, die ein wenig VintageFlair in jeden Raum bringen. Reise in die Zukunft Wer mit rückwärts gewandter Retroseligkeit und organischornamentalen Experimenten wenig anfangen kann, dennoch

aber nicht die Kargheit einfarbiger Wände erträgt, findet seine Inspiration in Tapeten, die von moderner Technik inspiriert sind. Fantasievolle 3DMuster bringen Dynamik und Bewegung in den Raum und asymmetrische Muster entfachen ein Feuerwerk der Farben. Die kühle Dynamik von strukturierten Flächen, wie sie beispielsweise den Entwürfen des Designers Werner Aisslinger zu eigen sind, bilden einen trendigen Hintergrund für technikbetonten Lifestyle.

Tapetenarten • Vliestapeten sind besonders leicht zu verarbeiten, in erster Linie durch das Wegfallen der Weichzeit. Eine Vliestapete kann direkt nach dem Einkleistern an die Wand gebracht werden. Sie dehnt sich nicht aus, kann kleinere Risse überbrücken und sind wegen ihrer Wasser- und Dampfbeständigkeit sogar in Nassbereichen und Küche einsetzbar. Spätere Renovierungen sind kein Problem – die Vliestapeten sind rückstandslos zu entfernen. •Ü berstreichbare Tapeten: Hier kommen spezielle Strukturen zur Geltung, die meist auf Basis einer Vliestapete dem Raum reliefartige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. •M etalleffekt-Tapeten werden hauptsächlich aus dünner Aluminiumfolie hergestellt, die auf Papier oder Vlies aufgebracht wird. Oberflächen werden geäzt, oxidiert oder mit einem lasierenden Farbüberzug für unterschiedlichste Effekte überzogen.

Weltweite Inspiration – Botschafter des Designs auf dem gesamten Erdball DESIGN. Bunte Kartoffelstempeldrucke, balinesische Batikstoffe, japanische Kimonomuster, Russische Matrjoschkas und Häuser, gezeichnet wie von Kinderhand, all diese Elemente kommen in den verspielten, bunten, jedoch immer irgendwie vertraut wirkenden Stoffdesigns des amerikanischen Designers Alexander Girard vor. Archetypen rund um die Welt Wer nun glaubt, der Designer habe sich einfach nur in verschiedenen Kulturen oder naiv wirkenden Stilrichtungen bedient, der irrt. Das geniale an den Entwürfen ist, dass sie wie schon tausendmal gesehen wirken, vertraut und leicht zugänglich, dass sich ihr Reiz jedoch gerade deshalb noch verstärkt, weil sie bei näherer Betrachtung raffiniert und frisch wirken und sich trotz Ähnlichkeiten jedes Vergleichs entziehen. Seine Inspiration holte sich Girard aus der Volkskunst, die er auch sammelte. Archetypische Muster aus Südamerika, Europa oder Indien versuchte er über alle kulturellen und zeitlichen Grenzen heraus zu arbeiten und in seine eigene Formensprache zu integrieren. Damit war er schon in der Zeit des kalten Krieges ein Botschafter für das Völkerverbindende.

Ohnmacht im Büro 1952 wurde Girard Chefdesigner bei dem renommierten Stoffproduzenten und Möbelhersteller Herman Miller in Zeeland, Michigan, USA. Dies gab ihm endlich die langersehnte Freiheit, seine

„Alexander Girard war einer der prägenden Designer der Nachkriegszeit – seine Designs sind bis heute sehr beliebt.“ Harald F. Künzle, Geschäftsleitung Reiter Wohn & Objekteinrichtung GmbH

Kreativität frei auszudrücken. Mit Primärfarben, großflächigen geometrischen Mustern und feinem Humor brachte er Spontanität und Freude in verstaubte Designs. In dieser Zeit waren Möbelstoffe meist zweckorientiert, kleingemustert wenn nicht überhaupt unifarben zurückhaltend – speziell im Office-Bereich. „Die Leute bekamen Ohnmachtsanfälle, wenn sie leuchtende helle Farben und Muster sahen“, kommentierte Girard die Wirkung seiner Entwürfe in dieser Zeit. In New York geboren und in Florenz aufgewachsen machte Girard erst eine Ausbildung zum Architekten und arbeitete in den späten 1920er-Jahren als

Architekt und Interior-Designer. Mit dem Designer Charles Eames entwickelte sich eine Freundschaft in den 40er-Jahren, als die beiden realisierten, dass sie zufällig nahezu dieselben Entwürfe und Ideen für Radioschränke und Sperrholzstühle realisiert hatten. Ein Platz an der Sonne und das Ende weißer Flugzeuge Girards Ruhm erreichte seinen Höhepunkt 1959, als seine schwungvollen Inneneinrichtungen für das „La Fonda de Sol“, ein Restaurant in New York, das Publikum regelrecht elektrisierte. Von der Speisekarte mit rotierenden bunten Sonnen, über Servierwagen und Streichholzschachteln mit eben demselben Sonnenmotiv bis hin zu den geschwungenen Stühlen und Hockern, die in Zusammenarbeit mit Charles Eames entstanden. Im „La Fonda de Sol“ schrieb Alexander Girard Designgeschichte. Auch heute noch schmücken sich Teppiche, Poster, Grußkarten, Geschirr und noch vieles mehr mit dem bunten, lebensbejahenden Motiv. Eames Stühle mit GirardBezügen gehören heute noch zu den beliebtesten Design-Klassikern und werden nach wie vor von Vitra produziert. Für die Fluggesellschaft Braniff International gestaltete Girard 1965 das komplette Corporate Design. Knallbunte

•K unststoff-Wandbekleidungen haben eine dreidimensional gestaltete Oberfläche aus expandiertem Kunststoff und werden im Siebdruckverfahren hergestellt. Reliefartige Verformungen werden im Heißprägeverfahren aufgebracht.

Flugzeuge in den Unifarben Gelb, Orange, Rot, Lila, Blau und Türkis prägten bald das Erscheinungsbild der Linie – und vom Ticket bis zur Airport-Lounge – den Uniformen des Bordpersonals und der schwungvoll sympathischen Taube im Logo bis zum verspielten Geschirr – alles aber auch alles wurde zusammen mit dem Designer Emilio Pucci durchgestylt. Das Design für die Fluglinie nahm viele psychedelische Farben und Formen der frühen Siebzigerjahre vorweg und war schockierend simpel – jedoch höchst plakativ-auffallend. „Republic of Five“ Heute ist Alexander Girard hier nahezu vergessen. Das „La Fonda de Sol“ existiert in dieser Form nicht mehr – ebensowenig sein ehemaliges Haus in Santa Fee. Zwar war Girard von 192 bis in die Siebzigerjahre für alle Textilien von Hermann Miller verantwortlich – doch die Wertigkeit scheint doch eher auf den Möbeln zu liegen – man erinnert sich eher an die Form eines Stuhls als das Muster dessen Bezugs. Dennoch gibt es einen virtuellen Ort, in dem sich Alexander Girard schon zu Lebzeiten eine eigene Bleibe geschaffen hat. Die „Republic of Five“ – ein Land, das sich Girard schon als Jugendlicher ausdachte. Für dieses imaginäre Land zeichnete

er Landkarten, Wappen, Geldscheine, Briefmarken, Münzen und Pässe. Diese schon sehr frühe Ansatz, für unterschiedlichste Verwendungszwecke einen Motivsatz in verschiedenen Größen und Ausführungen anzupassen, beeinflusste auch seine spätere Arbeitsweise als Designer. Gemeinsam ein Fenster in andere Welten Alexander Girard und Charles Eames – die beiden Designer verband nicht nur eine jahrelange Zusammenarbeit, sondern auch eine intensive Freundschaft. Eames war der Lieblingsfotograf von Girard und fotografierte all seine wichtigen Interieurs und beiden war auch das intensive Interesse an der Volkskunst zu eigen, Gegenstände, die Geschichten erzählen, ein Fenster in eine andere Welt öffnen und für beide Designer immer wieder zu einer Quelle der Inspiration wurden. Auch wenn der 1993 verstorbene Alexander Girard heute kaum mehr namentlich bekannt ist, war er einer der einflussreichsten Designer des 20. Jahrhunderts und lebt in seinen Werken – vor allem in den Produkten von Vitra fort: Das Vitra Design Museum in Weil am Rhein, das den Nachlass von Alexander Girard verwaltet, zeigt noch bis zum 29. Jänner 2017 eine Retrospektive. Mehr Information auf:

www.design-museum.de

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• F ototapeten: Durch digitale Drucktechniken kann individuell nahezu jedes Motiv auf den Raum passgenau realisiert werden. Qualitativ hochwertige Drucke bieten eine Farbbrillianz, die jedes Motiv zum Raumhighlight werden lässt.

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• P apiertapeten bestehen hauptsächlich aus Recyclingpapier, das mehrfarbig bedruckt und teilweise geprägt ist.

Öffnungszeiten: Mo. bis Fr., von 8.30 bis 12 Uhr und 13.30 bis 18 Uhr, Sa., von 9 bis 13 Uhr

• T extiltapeten und Naturwerkstofftapeten: Textile Gewebe, aber auch spezielle in Handarbeit gefertigte Oberflächen aus Gräsern, Blättern oder Kork sind in der Materialwahl und Wirkung nahezu unbegrenzt. Sowohl die berühmten Holzpuppen wie die Textildessins von Alexander Girard sind aktuell im Vitra Design Museum zu sehen.

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 13. SEPTEMBER 2016

Küchens ezialist olina be eistert mit innovativen Ideen und raffinierten Details.

Wenn Raum eine große Rolle spielt Beste Planung ermöglicht auch auf kleinem Raum gute Küchen KÜCHE. Die Traumwohnung oder das Traumhaus des Vorarlbergers ist als Vision natürlich sehr geräumig. Die Realität muss vielfach den vorhandenen Möglichkeiten angepasst werden. In Vorarlberg ist Grund rar und teuer und schlägt sich bei den Wohnkosten zu Buche. Gerade wenn es um den Kauf einer Eigentumswohnung geht, wird schmerzlich „olina hat Lösungen, die dem Laien nicht sofort einfallen.“ Erwin Dobler, Geschäftsführer olina-Küchen

bewusst, dass jeder Quadratmeter umbauten Raumes die Kosten nach oben treibt. In den letzten Jahren werden Wohnungen daher mit geringeren Quadratmetern und ausgeklügelten Grundrissen errichtet. Die Ansprüche an eine Küche in der selbst bewohnten Eigentumswohnung sind natürlich dennoch hoch. Dass wenig Platz gut genutzt und dennoch eine exklusive Küche realisiert werden kann, beweisen innovative Küchenkonzepte. Gute Planung,

flexible Lösungen und technische Innovationen helfen dabei, jeden Zentimeter Platz zu nutzen. Funkonalität und Attraktivität schließen sich dabei nicht aus. Schon vor dem Bau … Heutzutage ist ein Gros der Wohnungen verkauft, bevor der erste Bagger auffährt. Manche kaufen ihre Küche quasi schon „auf der grünen Wiese“. Hier ist kluge Küchenplanung von Anbeginn gefragt. Das bestätigt auch Küchenspezialist Erwin Dobler (olina): „Eine gute Bedarfsanalyse ist sehr wichtig, erst dann kommen die Pläne ins Spiel. Wir schauen, was der Kunde sich wünscht, was er benötigt und dann prüfen wir das gesamte Raumkonzept. Am besten ist daher, man kommt bereits mit der Rohbauplanung zu uns.“ Geprüft wird, ob die Küche auch am richtigen Eck eingebaut wird. Kann man mit Installationen umlegen und einiges positiv verändern und den vorhandenen Raum optimal ausnutzen? „Solange man im Rohbau ist und noch kein Estrich aufgebracht worden ist, ist sehr vieles möglich“,

so Dobler. „Wir rufen auch mal den Polier an und klären ab, ob Veränderungen möglich sind. In den meisten Fällen geht das in einem sehr frühen Stadium. Außer tragenden Wänden können die meisten Wände dank der vorherrschenden Leichtbauweise – natürlich ausschließlich mit dem Einverständnis des Bauträgers – verschoben werden. Die Bauträger sind sehr aufgeschlossen.“ Längen und Höhen besser nutzen „Wenn der Küchenraum wie in vielen modernen Wohnungen mittlerweile nur 2,25 Meter lang ist, dann sind wir gefordert. Denn wer Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Spüle nebeneinanderstellen möchte, kommt allein schon auf 2,45 Meter …“ Die Lösung liegt in diesem Fall bei den Geräten, die in schmalerer Ausführung eingebaut werden. Aber auch in der Höhe kann Raum gewonnen werden. Statt des 60er-Backofens wird ein 45er-Backofen eingebaut, statt 86 cm Höhe fährt man bis auf 96 cm Höhe. Auch das bringt Stauraum, empfiehlt sich allerdings nur bei großen Nutzern, die mit dieser Arbeitshöhe auch noch ergonomisch arbeiten können. Tiefe vergrößern Auch mit der Tiefe der Arbeitsplatte und somit der Kästen und Schubläden kann in Sachen mehr Raum clever gearbeitet werden. Wer statt einer 60er-Tiefe auch eine 70er-Platte ins Auge fasst, hat mehr Rüstfläche und mehr Raum für Geräte, die an die Wand geschoben werden können. Auch die dadurch längeren Schub-

laden und Kästen bergen deutlich mehr Stauraum. Töpfe haben im Schnitt 23 bis 27 cm Durchmesser. Wer drei Reihen Töpfe statt nur zwei hintereinander stapelt, hat ebenfalls wertvollen Platz gewonnen. Wer gelenkig ist, hat noch mehr Möglichkeiten: Stauraum für Bleche oder selten gebrauchte Utensilien kann selbst im Sockel der Küche gewonnen werden. Schmale Sockelladen nutzen den Raum zwischen Boden und Kasten, der sonst nur mit einer Blende verkleidet verschenkten Raum darstellt.

Auch die Details zählen Nicht zuletzt sind es die kleinen Raffinessen, die olina-Küchen schon seit Langem auszeichnen. Schiebetüren für schmale Regale, Nischen für Utensilien oder die in der Brotlade versenkbare Brotschneidemaschine, ausziehbare Steckdosenleisten, integrierte Seifenspender und vieles mehr sorgt für Komfort auch auf kleinem Raum. Übrigens hängt auch von gewählten Materialien, Farben und der Beleuchtung ab, ob eine kleine Küche optisch größer wirkt oder nicht.

olina Bürs, Unterrainweg 1, 6700 Bürs, Tel.: 05552 / 33199 olina Rankweil, Sigmund-Nachbauer-Strasse 9, 6830 Rankweil, Tel.: 05522 / 41471 olina Dornbirn, Lustenauer Str. 27, 6850 Dornbirn, Tel.: 05572 / 372990 olina Höchst, Hauptstraße 41, 6973 Höchst, Tel.: 05578 / 77778

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Ihr Rainer Bischof, M.Sc.

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