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September 2015/3. Ausgabe

DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

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DIENSTAG, 15. SEPTEMBER 2015

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September 2015/3. Ausgabe

Der vorarlberger ImmobIlIen-markt

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as Thema Immobilien bewegt – der Immobilienmarkt ist ebenfalls in Bewegung, wie in unserem nebenstehenden Immobilientrend aufgezeigt wird. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist das Thema Anlagewohnung ein Dauerbrenner. In Zeiten der Verunsicherung wird weiter auf Stabilität gesetzt. Gebrauchte Wohnungen werden aus dieser Dynamik heraus für viele Käufer zum begehrten Anlageobjekt. Die Preise für Wohnungen haben sich stabilisiert und sind im Osten leicht gesunken, im Westen steigen sie nur moderat. Die Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien ist ein Thema, bei dem man am besten auf Experten setzt. Die Vorarlberger denken vorausschauend, eine altersgerechte Wohnumgebung gewinnt für viele an Bedeutung. Seine Wohnsituation bedarfsgerecht barrierefrei zu adaptieren und abzusichern ist ein Investment in die eigene Lebensqualität. Beim Bauen in Hanglage ist Fachkompetenz ebenso gefragt wie bei der Verwendung von ökologischen Materialien bei der Innenraumgestaltung. Wir porträtieren im vorliegenden Heft mit Susanne Stöckerl eine junge Architektin und berichten u. a. über das Projekt „leistbares Wohnen in Dornbirn“. Kochen ist immer noch ein riesiger Trend, den wir erneut beleuchten. In Feldkirch besuchten wir einen pflanzenreichen Traumgarten auf engstem Raum – was in Zeiten schrumpfender Grundstücksgrößen für Bebauungen ein Thema ist. Die Beiträge „Flachdach oder Satteldach“ und Treppensicherheit ergänzen unser Themenspektrum. Einem der aktuell wichtigsten Designer – Konstantin Grcic – gilt unsere Designgeschichte. Viel Spaß beim Lesen wünscht

Ihr Redaktions-Team

IMPRESSUM Verleger (Medieninhaber) und Hersteller: Russmedia GmbH, Gutenbergstraße 1, 6858 Schwarzach Redaktion: Andrea Fritz-Pinggera, Sigrid Hutter Titelbild: Bernd Hofmeister/VN Fotos: Andrea Fritz-Pinggera, Sigrid Hutter, Domig Immobilien, emoton.at, olina, i+R Industrie & Gewerbebau, Shutterstock Umsetzung: Susanne Hofer Anzeigenberatung: Russmedia GmbH, 6858 Schwarzach, Gutenbergstraße 1, Tel. 0676 88005-313, Fax 05572 501-97313 Erscheinungsdatum: 15. September 2015

Ungebrochen hohe Nachfrage Gute Zeiten für Verkäufer und Käufer

IMMOTREND. Schenken und erben wird absehbar teurer, das hat auch in Vorarlberg einen Boom bei Immobilientransaktionen ausgelöst. Wie bereits vielfach berichtet, fällt bei der Weitergabe von Immobilien der bislang herangezogene Einheitswert zugunsten des Verkehrswertes. Da die neue Grunderwerbssteuer statt vom Einheitswert ab 2016 vom Verkehrswert einer Immobilie bemessen wird, erhöhen sich die Abgaben deutlich – selbst bei einer Weitergabe im Familienkreis. Auch die Immobilienertragssteuer wird auf 30 Prozent erhöht werden was für manche Besitzer Anlass war, ihre Immobilie heuer zu übergeben oder zu verkaufen. Von der Besteuerung ausgenommen bleiben weiterhin insbesondere der Hauptwohnsitz des Verkäufers sowie selbst hergestellte Gebäude. Vorgezogene Verkäufe Das Fazit dieser Steuerreform war, dass zahlreiche geplante Übergaben oder Verkäufe bereits vorgezogen im heurigen Jahr durchgeführt worden sind. Auch die Absicherung der Familie – Kinder und Enkel – erfolgt verstärkt durch den Ankauf von Anlagewohnungen, die bis zur Eigennutzung vermietet werden können. Auch für Kapitalanleger ist der Markt weiterhin interessant: Der Druck auf dem Wohnungsmarkt durch zuziehende Arbeitskräfte oder den Trend zu Kleinwohnungen für Sin-

gles bewirkt eine entsprechende Nachfrage. Aktuell noch nicht abzusehen ist die Auswirkung der Migrantenströme auf den hiesigen Wohnungsmarkt. Asylwerber, die das Aufenthaltsrecht in Vorarlberg erhalten, siedeln aus Not- oder Gemeinschaftsunterkünften in fixe Mietwohnungen sind gefragt. „Die neuen Wohnbauförderungsrichtlinien greifen bereits, wir haben heuer schon 218 Wohneinheiten mehr gefördert als im Vorjahreszeitraum.“ Lothar Hinteregger, Vorstand Abt. Wohnbauförderung beim Land Vorarlberg

Der Wohnungsmarkt boomt in ganz Österreich: 21.500 Wohnungsverkäufe wurden im ersten Halbjahr 2015 im Österreichischen Grundbuch verbüchert. Das sind um 36 Prozent mehr als im Halbjahreszeitraum des Vorjahres 2014. Der Wert der im ersten Halbjahr gehandelten Wohnungen stieg dabei um 30,5 Prozent auf 4,13 Mrd. Euro. Damit macht der Wohnungsmarkt derzeit zahlen- wie wertmäßig 40 Prozent aller Immobilienverkäufe in Österreich aus. Während österreichweit eine Stabilisierung der Immobilienpreise eintrat und teilweise sogar ein leichter Rückgang feststellbar war, steigen die Preise in Vorarlberg weiter. Die typischen Eigentumswohnungspreise kletterten in Vorarlberg im Jahres-

vergleich um 5,7 Prozent auf durchschnittlich 208.992 Euro nach oben. Höhere Einkommensgrenzen Das Thema leistbarer Wohnraum wird von der Landesregierung nachhaltig verfolgt und mit 167 Millionen Euro finanziert. Das Ziel, 500 neue Wohnungen im integrativen Wohnbau zu errichten, wird derzeitigem Wissensstand zufolge erreicht, erklärt Lothar Hinteregger von der Abteilung für Wohnbauförderung. Alleine in Hohenems werden gerade fünf Wohnanlagen von gemeinnützigen Wohnbauträgern errichtet. Auch die neu geregelte Wohnbauförderung beginnt zu greifen. Diese war 2014 transparenter gestaltet worden und der soziale Aspekt wurde stärker in den Vordergrund gerückt. Aktuell gelten höhere Einkommensgrenzen, wer weniger verdient, bekommt eine höhere Förderung, auch der Kinderbonus für die Eigenbedarfsförderung wirkt sich aus. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei dem 333 Wohneinheiten gefördert worden sind, sind es heuer schon 551 Wohneinheiten. Die Ausgaben des Landes für die Förderung stiegen daher im Jahresvergleich von 28 Millionen auf 42,8 Millionen Euro. Der Privatwohnungsmarkt brummt ebenfalls. Vor allem hochwertige Lagen und Penthousewohnungen werden immer noch stark nachgefragt.

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Der Traum vom goldenen Ziegelstein Wie Anlagewohnungen Sicherheit schaffen INVESTMENT. Eine Immobilie als Wertanlage schätzen die meisten, die ihr Geld gewinnbringend investieren wollen, als eine langfristige und gewinnträchtige Möglichkeit. Und das mit gutem Grund. Bankzinsen sind nach wie vor niedrig – das betrifft Kreditzinsen ebenso wie Sparbuchzinsen – also lohnt es sich erst gar nicht, sein Geld auf die Bank zu tragen – wenn parallel dazu Wohnungs- und Grundstückspreise nach wie vor im Steigen begriffen sind. „Eine Anlegerwohnung ist nach wie vor ein beliebtes Investorenmodell. Profitieren Sie nicht nur von den regelmäßigen Mieteinnahmen, sondern auch von der Wertsteigerung einer Immobilie.“ Dieter König, Verkauf/Projektentwicklung Nägele Wohn- und Projektbau

Stabile Werte und Steuervorteile Wer eine Wohnung als Anlage erwirbt, investiert nicht nur in stabile, „harte“ Werte, sondern kann nach wie vor auch steuerliche Vorteile nutzen. Unter bestimmten Umständen kann der Anleger die Refundierung der vom Bauträger in Rechnung gestellten Umsatzsteuer vom Finanzamt beantragen. Durch diese Möglichkeit wird eine Wohnung zum Nettokaufpreis erworben – allein das ist schon sehr interessant. Bei Vermietung ist im Gegenzug die Umsatzsteuer an das Finanzamt abzuführen. Mit den Mieteinnahmen kann die Rückzahlung teilweise über die monatlichen Raten liegen und beim derzeit noch niedrigen Zinsniveau ist die Belastung überschaubar. Kosten für Zinsen und Absetzung für Abnutzung (AFA) wirken sich

Boom: Anlagewohnungen werden in Vorarlberg erneut intensiv nachgefragt.

steuermindernd in der Einkommenssteuererklärung aus. Zimmer mit Aussicht – Top-Lagen bevorzugt Eine Anlagewohnung in guter Lage – bevorzugt sind dabei Top-Lagen in Städten mit guter Infrastruktur – verzeichnet kaum Leerstände. Im Gegenteil – wer dabei auf eine optimale Wohnungsgröße zwischen 45 und 65 m² mit effizienter Raumaufteilung achtet, kann sich über reges Mieterinteresse freuen. Ist für die Anlagewohnung der Kredit abbezahlt und die Wohnung unbelastet, bringt sie langfristig Mietertrag. Woh-

nungen in den Städten Bregenz, Dornbirn und Feldkirch und am Bodensee sind am begehrtesten, direkt gefolgt von Orten im Rheintal mit Grenznähe und guter Verkehrsanbindung. Neu gebaute Wohnungen verfügen in der Regel über barrierrefreie Sanitäranlagen und eine Küche mit Küchengeräten, die auch nach einigen Jahren normalen Gebrauchs im Normalfall nicht sanierungsbedürftig wird. Garagenplatz, Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten gehören heute ebenso zum baulichen Standard. Gute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten – oder eine generell „gute Lage“ können sogar eine

Wohnung, die schon ein paar Jahre auf dem Dach hat, zum attraktiven Anlageobjekt machen. Bedarf an Wohnraum ungebrochen Der starke Zuzug nach Vorarlberg hält den Bedarf an Wohnraum sehr hoch. Da Eigentumswohnungen für viele Interessenten zu teuer sind – oder sie nicht die entsprechenden Sicherheiten und Eigenkapitalanteil für einen Bankkredit bieten können, gibt es einen zusätzlichen Trend zur Miete. Außerdem steht gerade bei sehr jungen Menschen Flexibilität, verbunden mit dem Sprung von Studium zu Arbeit

und wechselnden Karrierechancen hoch im Kurs. Da will sich so manch einer nicht mit einer Eigentumswohnung binden, sondern wohnt lieber zur Miete. Dies wiederum eröffnet Interessenten von Anlegerwohnungen beste Voraussetzungen. Nichts steht in den Befürchtungen von Anlegern höher, als Kosten für eine nichtvermietbare Wohnung bezahlen zu müssen. Diese Sorge ist jedoch derzeit absolut unbegründet, wie auch Immobilienmakler betonen. Die Nachfrage von Mietwohnungen – teilweise auch in weniger gefragten Lagen – ist kaum zu decken. Eine Anlagewohnung ist somit eine sichere Investition.

Wohnung als Pensionsvorsorge Sichere langfristige Rendite bei geringem Risiko WERTERHALT. Die „klassischen“ Arten der Pensionsvorsorge werden für manche zum Unsicherheitsfaktor. Wer hier Sicherheit und Wertbeständigkeit in die eigenen Hände nehmen will, greift gerne zur Zukunftssicherung über Anlagewohnungen. Umfragen unter Vorarlberger Bauträgern und Immobilienmaklern bestätigen dies: Einerseits gibt es die meist gewerblichen Anleger, die in erster Linie steuerliche Vorteile und Abschreibungen genießen wollen und langfristig steigende Renditen vor Augen haben. Die zweite Gruppe sind Privatpersonen, die selbst in einer gesicherten Wohnsituation mit Haus oder großer Eigentumswohnung leben. Hier fungiert das „Grundbuch als Sparbuch“ – eine kleinere Wohnung soll entweder später, nachdem die Kinder aus

„Die Immobilie stellt seit jeher eine ausgezeichnete Anlageform dar. Um die organisatorische Abwicklung so einfach wie ein Sparbuch zu halten, haben wir ein umfassendes Servicepaket entwickelt.“ Wilfried Hefel, Geschäftsführer Hefel Wohnbau

dem Haus sind, selbst bewohnt werden oder an den Nachwuchs weitergegeben werden. Die ebenso attraktive Variante ist, sich in der Pension über die Mieteinnahmen der bis dahin meist abbezahlten Anlagewohnung ein Zubrot zur Pension zu sichern. Ausbezahlte Sparbuchguthaben,

liquid gemachte Anlagenpapiere oder Versicherungsverträge sowie auszahlbereite Bausparverträge dienen hier als Basis für eine solide Investition in Anlagewohnungen. Guter Rat spart Zeit und Geld Vor dem Kauf sind einige Dinge zu beachten – Fachleute wie Steuerberater, Notare, Rechtsanwälte und Immobilienberater beraten kompetent und zuverlässig. Viele bieten sogar „All-in-one-Service an, denn der Kauf einer Anlagewohnung ist eine langfristige Investition, die wohl überlegt sein will. Eine Fehlentscheidung kann auch hier teuer zu stehen kommen. Denn erst einmal entstehen Kosten. Maklergebühren, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren ins Grundbuch, Umsatz-

steuer … das alles sind Kosten, die beim Kauf eines Objekts auf den Nettokaufpreis aufgeschlagen werden müssen und erst über die langfristige Rendite und Wertsteigerung wieder herein kommen. Wer aus einer unbedachten Entscheidung heraus kurzfristig wieder verkaufen muss, kann aus einer etwaigen Wertsteigerung wenig Nutzen ziehen. Planen für die Zukunft Berufstätige beziehen in die Planung ihrer Wohnsituation meist die Infrastruktur, verkehrstechnische Anbindung und Nähe zum Arbeitsplatz mit ein. Hier kann eine Wohnung, die man sich für die Jahre nach der Berufstätigkeit erwirbt, klare Vorteile an Standort, Ruhe und landschaftlich schöner Um-

gebung bieten. Auch wer derzeit selbst zur Miete wohnt und sich für den Kauf einer Wohnung entscheidet, hat für die Zukunft ebenfalls gute Karten. Bei den derzeitigen Berechnungsgrundlagen entfällt bei einer Miete auf Lebenszeit rund 40 bis 45 Prozent des Einkommens auf den Wohnaufwand. Bei einer abbezahlten Wohnung reduziert sich dieser Anteil auf rund 5 bis 10 Prozent des Einkommens beziehungsweise der späteren Pension. Wer eine langfristig vermietete Anlegerwohnung nach einem gewissen Zeitraum selbst bewohnen oder seinen Nachkommen vermachen möchte, profitiert ebenfalls. Die derzeitige Gesetzeslage sieht vor, dass die Immobilienertragssteuer weg fällt, wenn das Objekt länger als zwei Jahre selbst bewohnt wird.

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Gebrauchtwohnungsmarkt für Anleger interessant Es muss nicht immer ein Neubauobjekt sein ANLAGE. Bereits im vergangenen Herbst zeichnete es sich ab: Auf dem Wohnungsmarkt gibt es interessante Verschiebungen in Bezug auf Anlagewohnungen. Während wegen steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten früher hauptsächlich kreditfinanzierte Neubauwohnungen als Investorenwohnungen mit ganzen Packages – inklusive Vertragserstellung, Mietersuche, Betriebskostenabrechnung etc. – angeboten worden sind, sind mittlerweile Gebrauchtwohnungen verstärkt im Geschäft.

Substanz prüfen Vom Zustand der Gebrauchtimmobilie hängen nicht nur die Vermietbarkeit, sondern längerfristig zu kalkulierende Sanierungskosten ab. Genau geprüft werden sollte daher, welche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten mittelfristig anfallen: Ist der Keller trocken? Sind die Heizung und Wohnungsfenster zeitgemäß? Alle Positionen sollten Anleger möglichst genau kalkulieren. Experten beiziehen

„Für den Kauf und Verkauf von Anlagewohnungen haben wir als Experten ein Auge auf Bausubstanz, Betriebskosten, Reparaturfonds und Co.“ Roberto Maier, Geschäftsführer Immo-Agentur Maier GmbH

Für das traute Glück muss es nicht immer eine Neubauwohnung sein.

Bei neu errichteten Wohnungen kann unter gewissen Voraussetzungen beim Kauf die Vorsteuer in Abzug gebracht werden, das ist bei Gebrauchtimmobilien nicht möglich. Weitere steuerliche Vorteile bei kreditfinanzierten Neubauwohnungen sind die Zinsen die

unter anderem bei Kapitalanlegern als Betriebsausgaben steuerlich geltend gemacht werden. Beim Kauf von Gebrauchtwohnungen als Geldanlage sind die Motive anders gelagert. Vor allem Privatanleger nutzen verstärkt die Möglichkeit, eine ältere Wohnung in gutem Zu-

stand zu erwerben. Statt das Ersparte mit geringsten Zinsen auf dem Sparbuch zu lagern oder sich dem Fonds- oder Aktienmarkt anzuvertrauen, wird das Geld solide und sichtbar angelegt. Eine Immobilie in guter Lage kann weiter im Preis steigen. Ist die Wohnung ver-

mietet, können auch Mieteinnahmen lukriert werden – so lange, bis man die Wohnung an Tochter oder Enkelsohn weitergibt. Anleger, die Altimmobilien erwerben, renovieren und die investierten Kosten wiederum von der Steuer absetzen, können verfolgen anderer Ziele.

Bei renovierungsbedürftigen Immobilien sollten Käufer darauf achten, wie gut künftige Kosten kalkulierbar sind. Unentdeckte Altlasten oder versteckte Baumängel können diese in die Höhe treiben. Im Zweifel sollte vor dem Erwerb ein Gutachter zurate gezogen werden. Steuerliche Details bespricht man am besten mit einem Steuerberater. Dieser erstellt auch die langfristige Prognoserechnung, die je nach Entwicklung angepasst werden kann. Ziel ist bei vielen Anlegerwohnungen, dass sie spätestens mit Pensionsantritt rückbezahlt sind und künftige Mieteinnahmen zum Beispiel eine sichere Zusatzrente darstellen.

Wohnflächen: Quadratmeterpreise stabiler Österreichweit gesehen haben sich die teils enormen Preissteigerungen für Wohnungen im ersten Halbjahr 2015 nicht fortgesetzt ENTWICKLUNG. Allerdings bildet Vorarlberg wiederum eine Ausnahme. Hier kletterten die Preise entgegen dem Bundestrend weiter, wenn auch moderater. Während sich die Wohnungspreise in Ostösterreich stabilisieren und sogar leicht gefallen sind, ist der 5-JahresVergleich der Halbjahresdaten dennoch ernüchternd: Die im Auftrag des Maklernetzwerkes RE/MAX auf Basis der Kaufvertragssammlung von IMMOunited erhobenen Zahlen aus den Grundbüchern ergeben eine Steigerung der Wohnungspreise im Österreichschnitt, für alle in diesem Zeitraum verbücherten Eigentumswohnungen, von + 34,0 Prozent.

beim Gesamtwert der verkauften Wohnungen im Vergleich zu 2014. „Der Wohnungsmarkt in Vorarlberg ist im ersten Halbjahr explodiert. Mit normaler Regsamkeit und Rührigkeit im Ländle hatte das erste Halbjahr 2015 nicht viel zu tun“, sagt Reinhard Götze, Geschäftsführer von RE/MAX Immowest in Vorarlberg.

Begehrte Städte Die typischen Eigentumswohnungspreise kletterten in Vorarlberg im Jahresvergleich um + 5,7 Prozent auf 208.992 Euro nach oben. Preistreibend wirkten die Bezirke Dornbirn und Bludenz mit 216.080 Euro (+ 9,2 Prozent) bzw. 212.845 Euro (+ 7,8 Prozent).

Der Bezirk Bregenz liegt mit 209.466 Euro nahe am Bundesländerschnitt, dämpfend wirkt der Bezirk Feldkirch mit 201.698 Euro (+ 0,3 Prozent). Im Rückblick auf die letzten 5 Jahre haben damit die typischen Wohnungspreise in Vorarlberg um + 23 Prozent angezogen. Die Vorarlberger Steigerungsrate von + 38 Pro-

„Die Immobilienpreise sind derzeit stabil und die Nachfrage nach bleibt weiterhin groß..“ Bernhard König, Geschäftsführer Hinteregger Immobilien

zent ist Österreich-Rekord. Der Gesamtpreis dafür lag bei 700 Mill. Euro (+ 46 Prozent). Die Top-Verbücherungen 2015 sind u.a. ein Gebäude in Schlins um 11,5 Mill. Euro, ein Gebäude in Dornbirn um 7,5 Mill. Euro und ein wunderschönes Einfamilienhaus in Lech um 5,5 Mill. Euro. Luxus kostet

Rekordverkauf in Vorarlberg Bauträger, Makler, Steuerberater, Notare und Rechtsanwälte bestätigen: heuer war ein intensives Jahr für Verkäufer und Käufer. Vorarlberg schaffte heuer mit deutlichem Vorsprung den 7. Rang im BundesländerRanking: 1353 Wohnungen um 303 Mill. Euro wurden von Jänner bis Juni 2015 verbüchert. Nach dem Stillstand im ersten Halbjahr 2014 ist man mit + 43 Prozent mehr Verkäufen auf der Überholspur und noch spektakulärer: + 53 Prozent

Immobilien gelten als Wertanlage mit Bestand. Es wurde intensiv ver- und gekauft.

Den sprichwörtlichen Vogel in puncto Spitzenpreis hat 2015 bisher eine Luxus-Wohnung in Feldkirch um 3,4 Mill. Euro abgeschossen, die fast doppelt so teuer wie die darauffolgenden zwei in Bregenz und jene in Hard um jeweils 1,8 Mill. Euro war. 10 Wohnungen kosteten in Vorarlberg im ersten Halbjahr 2015 jeweils mehr als 1 Mill. Euro, davon insgesamt drei in Feldkirch, zwei in Bregenz, zwei in Lochau und je eine in Bürserberg, in Lech und in Hard.

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Altersgerechter Wohnraum als Vorsorge und Investition Selbstbestimmt, betreut oder betreubar Wohnen? ZUKUNFT. Der demographischen Herausforderung einer alternden Gesellschaft setzen Vorarlberger Bauträger durch innovative Konzepte seit Jahren Lösungen entgegen. Vielfältige Möglichkeiten Wohnkonzepte, die es Menschen ermöglichen, so lange als möglich selbstbestimmt in ihrer eigenen Wohnung zu bleiben, boomen in den letzten Jahren. Hochwertiger, barrierefreier Wohnraum, der bei Bedarf mit Notrufsystemen ausgestattet werden kann und in dem sich in unmittelbarer Nähe die „Barrierefreiheit und Lift sind wichtige Aspekte beim altersgerechten Wohnen. Eine zentrale Lage bzw. gute Verkehrsanbindung sind weitere positive Voraussetzungen.“ Christoph Lenz, Geschäftsführer Lenz Wohnbau

Infrastruktur von Sozialzentren, Krankenpflegevereinen, mobilen Hilfsdiensten etc. befindet, werden mittlerweile stark nachgefragt. Auch die Veränderbarkeit und Teilbarkeit von Wohnungen und Häusern wird immer mehr zum Thema. Denn genauso wie sich Lebensumstände ändern, sollte die Wohnsituation an die neuen Bedürfnisse angepasst werden. Im Ländle werden unterschiedliche Lösungen für das altersgerechte Wohnen angeboten. Das reicht von der komfortablen, mit Lift erreichbaren Neubauwohnung über das betreubare Wohnen in einer dafür vorgesehenen Wohnlage bis hin zum betreuten Wohnen. Je nach Intensität der benötigten Unterstützung und Hilfe können zum Beispiel in Hard „In der Wirke“ Angebote zugebucht werden. Wer sich als aktiver Senior bereits mit dem Thema des altersgerechten Wohnraumes auseinandersetzt, hat mehr Qualität in den Jahren, in denen die Kräfte zunehmend nachlassen und Hilfe notwendig wird.

Herausforderung in Planung Architekten und Planer setzen sich seit Jahren intensiv mit der Thematik des altersgerechten Wohnens auseinander. Gefragt sind nutzungsneutrale Räume und behindertengerechte Zugänge. Das persönliche wie gesellschaftliche Ziel, im Alter im Wohnraum verbleiben zu können, setzt individuell verschiedene bauliche Maßnahmen voraus. Barrierefreiheit ist das Um und Auf. Aber auch andere Faktoren können berücksichtigt werden. Manchmal sollte ein zu großes Haus idealerweise wieder schrumpfen können – oder wie es ein Experte definiert: „Wenn man es etagenweise oder raumweise abtrennen könnte, wäre das in manchem Fall ideal.“ Altersgerechtes Wohnen beginnt schon bei einfachen Fragen. Können Schlaf- und Badezimmer ohne Treppe erreicht werden? Haben Personen, die durch Pflegebedürftigkeit viel liegen müssen, eine entsprechende Atmosphäre? Bestehen helle Räume, eine gute Aussicht? Ist die Unterbringung einer Pflegeperson möglich? Technologie als Hilfsmittel? Der gezielte Einsatz von Technologie verspricht ebenfalls eine seniorengerechte Wohnform. Ob sich die Möglichkeiten je durchsetzen, wird sich weisen. Egal ob man diese Angebote als smart living, „Ambient Assisted Living“ (kurz AAL) oder computerunterstütztes Wohnen bezeichnet. Durch Automatisierung elektrischer und elektromechanischer Komponenten im Wohnumfeld kann der Alltag theoretisch erleichtert werden. Moderne Technik berücksichtigt unterschiedlichste Bedürfnisse und gewährleistet älteren, behinderten und chronisch kranken Menschen eine möglichst lange Selbstständigkeit daheim. Unmittelbare Hilfestellung kann aus der Ferne erfolgen: In der Wohnung installierte Sensoren messen und übermitteln z.B. per SMS an Verwandte oder Pflegepersonen, ob und wie aktiv eine

Mit Unterstützung ist der lange Verbleib in den eigenen vier Wänden garantiert.

Person ist und warnen bei außergewöhnlicher längerer Ruhe beispielsweise je nach Tageszeit. Wenn das Haus Alarm schlägt Auch Notfallsysteme, die aus Bewegungs-, Druck- und Schallsensoren bestehen, wurden getestet. Erstere werden für Bewegungsdiagnosen verwendet. Bei einem vom Bewegungsprofil abweichenden Ablauf kann reagiert werden. Mittels Drucksensoren wird festgestellt, ob eine Person z. B. gestürzt ist. Als weiteres, praktikableres Notfallsystem gibt es auch Schallsensoren, die den Schallpegel messen. Das System unterscheidet, ob eine Vase herabfällt oder jemand stürzt und kann einen Notfall auslösen. Ein veränderter Gang, eine veränderte Motorik wären wichtige Informationen für die Prävention. Diese Information kann zuerst zur Person selbst oder zur Pflegeperson durchgegeben werden. Theoretisch könnten auch Gesundheitsdaten ausgetauscht werden und

„Die Investition in Wohnraum gehört zu den sichersten Anlageformen. Neben der attraktiven Lage ist der Zusatznutzen durch innovative Wohnformen wie wohn-iQ ein Garant für langfristige Wertsteigerung.“ Alexander Stuchly, Geschäftsführung i+R Wohnbau GmbH

vieles mehr. Wer allerdings die Scheu älterer Personen vor Notrufknöpfen oder Smartphones kennt, ahnt, dass der persönliche Kontakt durch eine Pflegeperson jede Technologie weit in den Schatten stellt. Gutes Investment Mit unterstützenden Diensten wie Essen auf Rädern, Wäscheservice, Pflegeleistungen, Haustechnikern und Reinigungsunterstützung ist es selbst weniger mobilen Senioren möglich, in

einer barrierefreien Wohnumgebung selbstständig zu wohnen. Den Freiraum für Barrierefreiheit kann man mit einem Kreis von 150 cm Durchmesser gleichsetzen. Das ist die Bewegungsfläche eines Rollstuhls. Wer diesen Platz in jenen Bereichen vorsieht, in denen man sich umdrehen und manövrieren können muss, ist auf der sicheren Seite. Auch ein stufenloser, ebener Zugang im gesamten Wohnbereich, ausreichende Durchgangsbreiten von mindestens 80 cm bei Türen, Bewegungsflächen in strategischen Bereichen mit einem Durchmesser von 1,50 Metern und Bedienelemente in erreichbarer Höhe von 80 bis 110 Zentimetern dienen der Barrierefreiheit. Eine altersgerechte Wohnung ist heutzutage von normalem Wohnraum kaum zu unterscheiden – attraktiver Komfort eignet sich sogar als Investorenwohnung. Eine barrierefrei geplante Wohnung ist in jedem Fall ein sinnvolles Investment – in jedem Alter.

Hohes Potenzial für betreutes Wohnen Seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen kann gefördert werden. AUSBLICK. Die Bevölkerungsgruppe der über 60-Jährigen hat in Österreich im Vorjahr die ZweiMillionen-Grenze überschritten. Bereits in zwölf Jahren wird diese Gruppe 2,5 Millionen Menschen stark sein. Während die Gesamtbevölkerung im Jahrzehnt von 2003 bis 2013 um 4,5 Prozent zulegte, wuchs die Gruppe der über 60-Jährigen um 15 Prozent. Bis 2023 werden die Senioren um über 20 Prozent zulegen. Noch stärker wächst die Gruppe der Hochbetagten (75 Jahre und älter), für die im kommenden Jahrzehnt ein Zuwachs von über

„Von großer Bedeutung ist die Anpassung von Familienwohnungen an die Bedürfnisse des Alters, damit das Wohnen in verbauter Umgebung möglichst lange gesichert ist.“ Gerhard Müller, Geschäftsführer Müller Wohnbau

30 Prozent erwartet wird. Eine Herausforderung ist nicht nur die quantitative Zunahme der älteren Bevölkerungsgruppen, sondern

auch die Zunahme von Demenzerkrankungen und von Intensivpflegefällen. Beim betreuten Wohnen ist es erforderlich, Rahmenbedingungen für eine österreichweit einheitliche Entwicklung dieses neuen Produkts am Wohnungsmarkt zu schaffen. Vorarlberg hat gesonderte Regelungen für betreute Wohnungen im organisatorischen Verbund mit Heimen, senioren- oder behindertenbezogene bauliche Maßnahmen. Mehr auf:

www.ifs.at/menschengerechtesbauen.html

Wohnkonzepte für die älter werdende Bevölkerung sind gefragt.

Einzigartig ist, was Sie und wir daraus machen: Einen Überblick über unsere aktuellen Projekte in Feldkirch, Bludenz, Bürs und Hohenems finden Sie auf

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WEITSICHTIGE WERTANLAGE. Wenn wir in Wohnraum investieren, denken wir an heute und morgen. Heute erfüllt eine Wohnung mit wohn-iQ unseren hohen Anspruch ans Wohnen. Morgen kommen wir auf Wunsch in den Genuss eines flexiblen Servicepakets. wohn-iQ ist für uns eine kluge Investition. Derzeit realisieren wir Wohnbauprojekte mit wohn-iQ in Hard, Lauterach, Lochau, Dornbirn, Hohenems und Bludenz. Zwei Partner – ein Wohnkonzept.

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Schöne Aussichten in Hanglage Bauen im Hang erfordert geologische Abklärung SCHRÄGLAGE. Ein Haus in Hanglage zu bauen, kann sehr reizvoll sein – besonders wenn eine schöne Aussicht auf ein Tal oder die gegenüberliegenden Berge lockt. Auch eine Garage kann beispielsweise dank der Geländeneigung optimal im oder neben dem Untergeschoß platziert werden. Jedoch bringt eine Hanglage auch einiges an Herausforderungen mit sich.

aufwendiger und verursacht Zusatzkosten, beispielsweise aufgrund von besonderen Maßnahmen gegen Hangrutschung. Das Anlegen von Zufahrtswegen und deren Erschließung gestaltet sich schwieriger und auch die Nachbargrundstücke und -bauwerke müssen in die Planung intensiver mit einbezogen werden. Aussicht und Raumklima

„Eine Hanglage hat Vor- und Nachteile. Vorteil ist der Ausblick, Nachteil mögliche Erschließungskosten. Für den Besitzer überwiegt immer der Vorteil!“ Albert Ellensohn, Leiter Bereich „schlüsselfertige EF-Häuser“ Wilhelm+Mayer Bau GmbH

Wasserdruck, Statik, Bodenbeschaffenheit und Co sind Faktoren die am Hang zu beachten sind.

Die Ausrichtung des Grundstückes spielt noch eine wesentlich größere Rolle als in der Ebene. Ein Südhang, der sich optimal zur Sonnenseite hin öffnet, bietet hier sicher die besten Voraussetzungen, während ein Nordhang oft gerade in der Winterzeit für lange Zeit im Schatten liegt. Bei Ost- bzw. Westhängen muss man auf die Morgen- oder Abendsonne verzichten – und je steiler das Grundstück ist, umso größer sind die Auswirkungen. Darum sollte

schon vor der Planungsphase und dem Kauf der Bauplatz zu allen Tageszeiten besucht werden – und evtl. Nachbarn nach ihren Erfahrungen befragt werden. Sicherheit und Hangwasser Hanggrundstücke brauchen bereits vor Planungsbeginn ein geologisches Gutachten, das sicherstellt, ob und mit welchem Aufwand eine Bebauung möglich

ist. Auf felsigem Untergrund sind unter Umständen aufwendige Sprengarbeiten nötig, während in anderen Bereichen sichergestellt werden muss, ob der Hang eventuell rutschgefährdet ist. Hier ist auch zu beachten, dass Gebäude oberhalb des Bauplatzes nicht durch die Bautätigkeit in Mitleidenschaft gezogen werden. Dem Thema Hangwasser und wasserführende Schichten muss bei der Bauweise Schräg-

lage besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden. Besonders bei starken Niederschlägen – oder in unseren Breiten natürlich mit Schnee- und Schmelzwasser kann dies besonders bei hangseitigen Gebäudeaußenseiten bzw. Kellerwänden Staudruck erzeugen, wobei entsprechende Bauwerksabdichtungen nach ÖNORM Sicherheit gewähren. Eine Baustelle auf einem Hanggrundstück zu erreichten ist meist

Die Vorteile des Bauens in Hanglage liegen jedoch ebenfalls auf der Hand. Wer die ganzen Mühen in Kauf nimmt, wird nicht nur mit einer besseren – und oft auch unverbaubaren Aussicht belohnt, sondern erhält – sozusagen als Bonus – zumindest hangseitig eine natürliche Dämmung, die Heizkosten reduzieren kann. Besonders wirkt sich das auf Häuser in Südlage aus. Die kühlere Gebäudehinterseite steckt im Hang und wird durch die Bodenwärme gedämmt und die Südfassade kann durch die optimale Sonneneinstrahlung Wärmegewinne verzeichnen. Hier lohnt sich schon bei der Planung die Überlegung von Solarenergienutzung, wobei nicht nur das Haus selbst, sondern eventuell auch ungenutzte Hangflächen zur Aufstellung von Sonnenkollektoren genutzt werden können. Heimische Bauprofis bewältigen mit viel Kompetenz die Herausforderungen der Hanglage.

Österreichische Heilerde an der Wand bindet Luftschadstoffe Reiner Ton, auch Heilerde genannt, wird seit Jahrtausenden als Heilmittel sowie zur Schönheitspflege hochgeschätzt WERKSTOFF. Reiner Ton hat aber auch eine einzigartig positive Wirkung auf das Raumklima; sowohl, was die optimale Regulierung der Luftfeuchtigkeit betrifft als auch die Schadstoffaufnahme. Der innovative Tonputzhersteller Emoton hat das erkannt und entwickelt Putze und Spachtel (Wandfarbe) aus reinen Tonen. In einer Forschungsarbeit der Holzforschung Austria wurde beispielsweise die Absorption von schädlichen flüchtigen organischen Verbindungen (VOC), verursacht durch Teppiche, Klebstoffe, Glasreiniger etc., durch Tonputze gemessen. Schon nach 24 Stunden war die 1000-fache Giftstoffmenge des Grenzwertes von Formaldehyd aus der Luft absorbiert, selbst unter Extrembedingungen. Ein Vielfaches der Absorptionskapazität von Lehmputz, der bekanntlich Ton in geringerer Menge als Tonputz und in verunreinigter Form enthält. Gesunde Wandgestaltung Reine, natürliche Tonputze sind die konsequent wohngesunde Alternative für die Wandgestaltung. Sie besitzen von allen Baustoffen die am stärksten ausgeprägte Fähigkeit, ein Zuviel an Luftfeuchtigkeit aufzunehmen, zu speichern und bei Bedarf wieder abzugeben, wenn die Raumluft zu trocken wird. Tone haben

Eine gesunde Wohnumgebung ist nicht nur für Kinder unerlässlich.

eine extrem hohe luftreinigende Wirkung, da eine große Bandbreite von Luftschadstoffen von ihnen aufgenommen werden kann. Sie verhindern zudem eine elektrostatische Aufladung der Wandflächen, wodurch die Staubbildung im Raum deutlich verringert wird. Nicht nur von Menschen mit Allergie-Neigung wird das als besonders angenehm empfunden. Tonputze unterstützen darüber hinaus eine wohl-

tuende Ionisation der Raumluft, so wie man es von Aufenthalten am Meer oder in den Bergen kennt. Eine gute Ionisation fördert die Erholungsfähigkeit und das Wohlbefinden merklich. Ton kann viel Wärme speichern: Die Wandoberflächen sind in der Heizperiode angenehm warm. Im Sommer hingegen entsteht durch die Verdunstung von Restfeuchte eine angenehme, leicht kühlende Wirkung.

FOTO: EMOTON.AT

Je höher der Tonanteil, desto besser Diese positiven Auswirkungen auf das Innenraumklima sind zum Teil von den Lehmbaustoffen her bekannt. Entscheidend für die wohngesunde Wirkung ist jedoch das natürliche Bindemittel des Lehms, der Ton: Je höher der Tonanteil, desto besser für das Raumklima. Herkömmliche Lehmputze auf massivem Mau-

erwerk bringen verarbeitungsbedingt große Schichtstärken mit sich. Dies bedeutet einen hohen Aufwand an Material und Arbeitszeit und dementsprechend lange Trocknungszeiten. In der Regel dauert es vier bis sechs Wochen, bis ein mit Lehm verputztes Haus bezogen werden kann, wodurch schon Schimmel entstehen kann, bevor man überhaupt einzieht. Die Verarbeitung ist nur von Fachfirmen machbar, die das Verhalten des Materials in Bezug auf Trocknung und Rissbildung genau kennen. Der Tonputz wird dagegen in zwei dünnen Schichten mit insgesamt etwa 1cm Stärke verarbeitet (bei Ziegel etwas höher), was Arbeitsaufwand und Materialeinsatz gegenüber einem herkömmlichen Lehmputz deutlich reduziert. Der hochleistungsfähige, natürliche Tonputz trocknet innerhalb weniger Tage und kann dann bereits mit einem Tonspachtel veredelt werden. Die komplette Verarbeitung kann innerhalb einer Woche gut geleistet werden, auch von einem Maler und Putzer ohne LehmbauErfahrung. Mit einem Tonspachtel kann die Wandoberfläche vielfältig farbig oder ganz schlicht in Weiß gestaltet werden. Auch verschiedene Oberflächenstrukturen sind möglich, von rustikal-gemütlich bis puristisch-modern. Weitere Informationen auf: www.emoton.at

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Komplexe Wertermittlung für Grundstücke Expertenrat von Immobilienprofis und Gutachtern ist gefragt WERTE. Grundstücke sind in Vorarlberg begehrt, aktuell sind wenige am Markt verfügbar und diese sind teuer. „Wir beraten Sie gerne bei der Nutzung Ihrer Liegenschaft. Als erfahrener Projektentwickler bietet Rhomberg individuelle Lösungen und beste Konditionen.“ Thomas Schöpf, Leitung Immobilien Rhomberg Bau GmbH

Dennoch werden immer wieder Grundstücke und Immobilien nach Scheidungen, Todesfällen etc. überraschend auf den Markt gebracht, wo vorher noch keine Chance bestand, einige Quadratmeter zu ergattern. Aktuelle Preisentwicklung Wer sich einen detaillierten Überblick über den Vorarlberger Markt verschaffen möchte, ist mit einem Expertengespräch am besten beraten. Durch langfristige Beobachtung und wertvolle Erfahrungswerte kennen diese die lokalen Gegebenheiten und können vor Überraschungen schützen. Übersicht über die Preisentwicklung der vergangenen Jahre bieten die alljährlich erscheinenden Preisspiegel von Banken und Maklern. Da es sich bei den meisten Preisen um Durchschnittspreise

handelt, können Richtpreisbroschüren stets nur als grobe Orientierung dienen und keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten ersetzen. Immobilienexperten gefragt Mit einem detaillierten Schätzgutachten eines Immobilienprofis wird der Grundstein für eine erfolgreiche Transaktion gelegt. Wer den genauen Wert einer Immobilie wissen will, hat dazu mehrere Möglichkeiten. Grundstücksverkäufer können sich im Vorfeld bei der Gemeinde erkundigen und Informationen über die ortsüblichen Grundstückspreise einholen. Die kommunalen Bauämter haben dazu meist sehr praxisnahe und realistische Informationen. Gerichtlich zertifizierte und beeidete Gutachter bieten diesen Service selbstständig, über Maklerbüros, Bauträger oder Banken an. Realistische Schätzungen von Immobilien sind die Spezialität von gerichtlich beeideten Gutachtern und echten Profi-Schätzern. Professionelle Beratungsleistungen sind im Geschäft mit bleibenden Immobilienwerten ein Expertenjob, der viel Geld ersparen kann. Realistische und wahrhafte Schätzungen sind daher entsprechend werthaltig. Unverbindliche Schätzungen ohne Gutachten werden im Zuge von Erstberatungen ebenfalls angeboten. Seriöse Unternehmen eruieren als Profis in jedem Fall Werte, und keinesfalls Fantasiezahlen, die nur auf dem Papier,

Grundstücksbesitzer setzen bei der Wertermittlung für ihre Immobilie auch auf Gutachten.

aber nicht am Markt bestand haben. Grundsätzlich macht die vernünftige Verwertung eines Baugrundes Sinn. Ein leeres Grundstück bringt keine Rendite, wird hingegen Wohnraum geschaffen, lässt sich monatlich daran verdienen. Wer nicht selbst

bauen kann oder will, kann mithilfe eines Projektentwicklers eine optimale Lösung erzielen. Bereits ab 400  m² können Einfamilienhäuser, ab 1000 m² Grundstücksgröße Kleinwohnanlagen errichtet werden. Wer sein Grundstück verkauft, hat

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

somit ein wertvolles Pfand in der Hand: In Form einer Anlagewohnung oder Traumwohnung, die er im Gegenzug für sein Grundstück erhält. Mit guten Partnern für Projektentwicklung und Planung ist die Verwertung perfekt. Angaben in Euro pro Quadratmeter. Quelle: s real

Bregenz

Egg

Dornbirn

Lustenau

Hohenems

Götzis

Feldkirch

Bludenz

durchschnittliche Lage

330

170

320

250

270

250

260

200

gute Lage

440

230

420

280

300

280

300

280

sehr gute Lage

660

290

580

330

340

320

360

350

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Vom Nomadentum zur Sesshaftigkeit Susanne Stöckerl – junge Architektin in alten Gemäuern PORTRÄT. Wie Architekten ihre Arbeitsräume gestalten, sagt oft ebenso viel aus über sie wie die Ergebnisse ihrer Arbeit selbst. Susanne Stöckerls Arbeitsraum strahlt eine auf das Wesentliche reduzierte harmonische Schlichtheit aus, die jedoch geprägt ist von einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ende der Nomadenreise in der Vorstadt Bevor die junge Architektin in dem alten Gewölberaum in der Feldkircher Vorstadt sesshaft wurde, war ihre Arbeitsweise geprägt von wechselnden Arbeitsplätzen. Vom improvisierten Arbeitsplatz in ihrer Wohnung wechselte sie projektbezogen als Freelancerin öfters mal in die Räume von Kollegen und von da wieder nach Hause. Dieses Nomadentum hatte sie irgendwann satt – außerdem bestand auch die Notwendigkeit, Privates und Berufliches deutlicher zu trennen und so wurden passende Räume für eine sesshafte Tätigkeit gesucht. Fündig wurde Stöckerl nach einem Gespräch mit einer befreundeten Architektin, die sich zu diesem Zeitpunkt gerade einen Hausanteil in der Feldkircher Vorstadt gekauft hatte. Dieser Stadtteil – lange

„Ob charmanter Altbestand oder Neubau, wir finden dank unseres umfangreiches Portfolios die geeignete Büroimmobilie für Sie.“ Carlos Baldauf, Beratung und Verkauf Immo-Agentur Maier GmbH

Jahre ein Stiefkind Feldkirchs und unrühmliches Beispiel für das Aussterben von Innenstädten – begann zu dieser Zeit vorsichtig wieder zu erblühen. Verschiedene innovative Betriebe und Freischaffende siedelten sich hier neu an. Stöckerl sah in diesem Prozess die Chance, einen Beitrag zur Wiederbelebung dieses Stadtviertels zu leisten. Das im Erdgeschoß gelegene Gewölbe des über 600 Jahre alten Gebäudes war sanft renoviert worden, dabei wurden die straßenseitig gelegenen alten Fenster beibehalten. Lediglich die Wände bekamen

Architektin Susanne Stöckerl hat ihr Büro in einem historischen Gebäude der Feldkircher Vorstadt untergebracht.

einen neuen, hellen Anstrich und notwendige elektrische Installationen wurden vorgenommen. Stehen die Fensterläden des knapp 30 m² großen Raumes offen, lädt nicht nur der Blick durchs Fenster ein – auch Interessierte, Kunden und Kollegen sind willkommen, sich mit der Architektin auszutauschen.

Farbtönen. Le Corbusier-Farben, die auf den berühmten Architekten, Designer und Gestalter zurückgehen, eignen sich in ihrer architektonischen Farbharmonie über 80 Jahre nach ihrem Entstehen noch immer für hochwertige Raumgestaltungen.

Alte Sattlerei und Le Corbusier

Auf die Frage „Wie inspiriert der Raum deine Arbeit?“ meint die Architektin, dass der alte Gewölberaum mit seinen beinahe ein Meter dicken Außenmauern eindrücklich beweist, dass man auch ohne ausgefeilte Klimatechnik Räume im Sommer kühl – und im Winter behaglich warm halten kann. Beispielsweise auch durch die Vermeidung von riesigen Fensterflächen und eine Rückbesinnung – trotz aller baulichen Innovationen auf manche Erfahrungen traditioneller Bauweisen. Auch sieht sie in der Vermeidung von zu viel Technik in einem Raum eine Konzentration aufs Wesentliche. „Früher kam man mit einem Lichtschalter pro Raum aus.“ In Stöckerls Arbeitsraum wurden daher auch alle notwendigen elektrischen Installationen Aufputz verlegt statt die historischen Steinmauern aufzuspitzen. Nicht zuletzt auch, um nachfolgenden Generationen – das Haus besteht immerhin seit dem 15. Jahrhundert – keine zu verbindlichen Vorgaben zu machen, denn „Elektrohandwerker hinterlassen an Wänden oft eine Spur der Verwüstung“ meint sie und schmunzelt.

Susanne Stöckerl zog 2011 in die Räume, die vor Jahrzehnten noch den Sattler Anton Flößler (1876–1958) beherbergten. „Er hatte was mit Leder zu tun… und saß immer bei offenem Fenster auf der Fensterbank mit seinem Handwerkszeug…“ erinnern sich noch ein paar alte Feldkircher. Ihm zu Ehren kauert jetzt eine Holzskulptur auf der breiten hölzernen Fensterbank neben Architekturmodellen und einigen kleinen Vasen mit bunten Blüten – wie ein Sinnbild für Technische Präzision und der alles verbindenden Harmonie der Farben. Farben sind es auch, die Stöckerl als nicht zu unterschätzendes Architekturelement sieht. An einer Wand hängen quadratische Farbflächen in intensiv-pigmentierten

Einst nur ein Lichtschalter

Computer ersetzt keinen Architekten

Die Le Corbusier-Farben wirken in ihrer Zeitlosigkeit immer noch prägend.

In den vergangenen Jahren hat Susanne Stöckerl – oft netzwerkend mit anderen Büros – den An- und Umbau sowie einen

Neubau für das Krankenhaus Dornbirn geplant, eine Schule in Schaanwald und einen Kindergarten und Primarschule in Ruggell, für Hilti Schaan eine Kita, ein Einfamilien- sowie ein Mehrfamilienhaus und einen Badumbau in einem Künstlerinnenatelier in Feldkirch realisiert, Garderobenplanungen ebenso wie gesamte Wohnhäuser, Umbauten von alten Villen… der Liste wäre noch einiges mehr hinzuzufügen. Beachtliche Leistungen für ein Ein-Frau-Unternehmen. Dabei entfällt auf den Entwurf nur ein geringer Teil der Arbeitsleistung, wie Stöckerl betont. Der Rest ist Ausarbeitung der baulichen Details, der energetischen Vorgaben, Bauleitung, etc. Nicht am Architekten zu sparen, ist ihr Appell an Bauherren. Ein Computer kann Entwurfsarbeit nicht ersetzen und auch Bauträger und Baumeister müssen Gewinn erwirtschaften – darum werden bei deren Entwurfsarbeiten oft Standardgrundrisse verwendet und Standardoberflächen. Das führt leider sehr oft zu einer lieblosen Vereinfachung von Bauten und geht manchmal haarscharf an den Bedürfnissen der späteren Bewohner vorbei.

alle mit einer gut gelungenen Umsetzung über Jahre hinweg optimale Wohn- und Arbeitsbedingungen vorfinden. Eine langfristige architektonische Planung umfasst für Stöckerl weit mehr als ökologisches Dämmen mit Schafwolle und energieeffizient geplante Häuser. Sie sieht sich in der Verantwortung gegenüber Bauherren ebenso wie den Nachbarn und der Umwelt. Im „Land der Einfamilienhäuser“, wie es Susanne Stöckerl in Hinblick auf die Vorarlberger Flächenwidmungen formuliert, ist ihr Anliegen, darauf zu achten, so zu bauen, dass dieses Häuser auch nachfolgende Generationen nutzen können. Das „Lebenswerk Haus“ soll nicht nur die relativ kurzfristigen Lebensinteressen der Erbauer befriedigen, sondern sich auch für die Zukunft harmonisch – nicht nur ökologisch – sondern auch im Verbund mit gewachsenen Strukturen in das örtliche Umfeld einfügen. Steht in der nächsten Zeit eine Planung ins Haus – egal ob für die Minitoilette im Altbau oder für ein ganzes Einfamilienhaus, lohnt es sich, nachzusehen, ob die Fensterläden zu Susanne Stöckerls RaumWerkStatt offen sind.

Lebendiges Miteinander Stöckerl sieht ihre Arbeit als ein lebendiges Miteinander von Auftraggeber und Architekt. Die Vorteile liegen auf der Hand: Zu schauen, was an den Vorgaben optimal umgesetzt werden kann, die Kontrolle der Kosten, Überprüfung der Machbarkeit konkreter Kundenvorgaben und manchmal auch alte Vorstellungen aufzubrechen und durch zeitgemäßere Lösungen zu ersetzen, erzeugen einen Mehrwert, der nicht unbedingt in Zahlen gemessen werden kann. Hier kommt ein Prozess zustande, der zum Ziel hat, dass

Die Toilette als Thron im alten Gemäuer.

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Die ganze Bauerfahrung in vielen Sparten Die i+R Industrie- & Gewerbebau GmbH ist breit aufgestellt. GEWERBEBAU. Zusätzlich zum klassischen Industrieanlagenbau und zu modernen Energielösungen ist das Lauteracher Bauunternehmen nun verstärkt auch Partner für Hotelbau und Sanierung.

Gewerbebau: Deren Töchter i+R geotech und i+R energie sind auf die Ausstattung neuer und sanierungsbedürftiger Gebäude mit Erdsonden und Photovoltaikanlagen spezialisiert. Hotelbau und Sanierung

„Ob großer oder kleiner Auftrag – was zählt, sind eine verlässliche Planung, Budgetierung und eine hochwertige Ausführung.“ Peter Mostögl Geschäftsführer, i+R Industrie& Gewerbebau GmbH

Seit Jahrzehnten bietet das hundertprozentige Unternehmen der i+R Gruppe den klassischen Industrie- und Betriebsanlagenbau, Gewerbe- und Bürobau und den modularen „multi-line-Systemhallenbau“ aus einer Hand. Auch moderne Energielösungen gehören längst zum StandardPortfolio der i+R Industrie- &

Verstärkt aktiv ist der Lauteracher Betrieb nun auch im Hotelbau und in der Sanierung. Bauaufträge aus der Hotelbranche übernimmt er komplett von der Projektentwicklung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Die Kompetenzen der i+R Industrie- & Gewerbebau in der Sanierung können sich neben gewerblichen Kunden seit neuestem auch private Bauherrn zunutze machen. Privathäuser sanieren Mit der neuen Tochterfirma i+R sanieren & bauen bietet das Unternehmen den Bau sowie die Renovierung von Einfamilienhäusern an. „Ob großer oder kleiner Auftrag

Das Betriebsgebäude der Fa. Kräutler wurde um eine Halle erweitert und der bestehende Komplex komplett saniert.

– was zählt, sind eine verlässliche Planung, Budgetierung und eine hochwertige Ausführung“, bringt Peter Mostögl, Geschäftsführer der i+R Industrie- & Gewerbebau, die Kundenbedürfnisse auf den Punkt. Auch für besondere Wünsche ist er jederzeit offen. „Mit der Erfahrung unserer gesamten Baugruppe wie zum Beispiel in den Bereichen Energie, Holz- oder Fensterbau sind wir in der Lage, individuelle Lösungen anzubieten.“ Rasch, hochwertig und energieeffizient

Die Photovoltaikanlage bei der Fa. Kräutler wurde an der Fassade anstatt wie üblich am Dach angebracht.

Spezielle Anforderungen hatte auch die Kräutler Elektromaschinen GmbH. Für den seit über

vierzig Jahren gefragten Motorenhersteller hat die i+R Industrie- & Gewerbebau eine neue Produktionshalle am Stammsitz in Lustenau gefertigt. Akuter Platzmangel machte eine rasche Umsetzung notwendig: Nach nur fünf Monaten Bauzeit stehen dem Fachbetrieb für Industrieund Bootsmotoren nun rund 600 Quadratmeter mehr für Produktion und Reparatur zur Verfügung. Energetisch wie optisch anspruchsvoll Energetisch wie optisch erfüllt die Halle ebenso höchste Ansprüche: Vom Architekturbüro Juniwind geplant, wird sie mit Erdwärme und

Sonnenenergie versorgt. In Zusammenarbeit mit der Intemann GmbH hat die i+R geotech den Neubau mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die nach Bedarf heizt oder passiv kühlt. Die Erdsonden reichen rund 150 Meter in die Tiefe und umfassen insgesamt etwa 2000 Laufmeter. Die Photovoltaikanlage hat die i+R energie an der Fassade installiert. Derzeit wird das bestehende Betriebsgebäude baulich und energetisch saniert. Neben regionalen Partnern sind auch die i+R Unternehmen Holzbau, Spezialtiefbau, geotech und energie beteiligt. Mehr Information auf:

www.ir-industrie-gewerbebau.at

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Leistbares Wohnen in Dornbirn Leistbares Bauen entscheidet sich bereits beim Grundstück FINANZIERBAR. Dornbirn ist ein begehrter Wohnort und die Grundstückspreise in der Gartenstadt zählen zu den höchsten im ganzen Land. Dass es dennoch möglich ist, leistbares Wohnen zu realisieren, will Immobilienmakler Hubert Domig beweisen. Erschwinglicher Wohnraum Im Hatlerdorf entsteht 2016 eine exklusive Wohnanlage, bei der bereits beim Verkauf des Baugrundes durch die Fa. Domig Immobilien an den Bauträger klare Vorgaben herrschten: Es wurde größter Wert darauf gelegt, die Anlage so zu planen, dass die Wohnungspreise für „jedermann“ erschwinglich werden. „Wir haben bei der Gestaltung der Anlage konsequent in Zusammenarbeit mit der Fa. Gartenland

und dem Architekturbüro Winkel den Weg des leistbaren Wohnens verfolgt“, erklärt Hubert Domig. „Die Grundstücksinhaber waren von Anfang an von der Idee des leistbaren Wohnens begeistert und haben mit dem fairen Verkaufspreis den Grundstein für das Projekt gelegt. Mit der Fa. Gartenland wurde ein Bauträger gefunden, der ebenfalls die Idee des leistbaren Wohnens zu 100 Prozent mit seinen Partnern teilte!“ Makler Domig weiter: „Unser Büropartner, die Fa. Ländle Finanz, konnte aufgrund seiner langjährigen Erfahrung und den über 3000 treuen Kunden mit einer Vorarlberger Bank ein spezielles Finanzierungskonzept für dieses Projekt ausarbeiten. Dies schließt den Kreis und trägt einen großen Teil zum Konzept „leistbares Wohnen in Dornbirn“ bei.

Der Wunsch nach leistbarem und attraktivem Wohnraum wird in Dornbirn erfüllt.

Vorausschauende Planung Die Wohnanlage Hatlerdorf in Dornbirn wurde vom Architekturbüro DI Winkel in Dornbirn nach Vorgabe der Qualitätskriterien des Bauträgers Fa. Gartenland und der Firma Domig Immobilien entsprechend geplant. Die Bebauung wird auf dem Baugrundstück einer still„Bei der Wohnanlage Hatlerdorf haben wir unser umfangreiches Know-how erfolgreich einfließen lassen: In bester Lage wird der Traum vom leistbaren Wohnen realisiert.“ Hubert Domig, Geschäftsführer Domig Immobilien

gelegten Baufirma errichtet und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum, vom Bahnhof und von der Autobahn A14 entfernt. Hr. Hubert Domig war es wichtig, seine langjährigen Erfahrungen aus der Baubranche in das Projekt miteinzubringen. Um spätere unnötige Folgekosten bzw. Instandhaltungskosten zu vermeiden, wurde auf eine Holzfassade verzichtet. An Umgebung angepasst Um der exponierten Lage an der Stadteinfahrt und der damit verbundenen Ortsbildpflege gerecht zu werden, wurde für das Grundstück eine Bebauung geplant, die sich präzise an das Umfeld und die Umgebung anpasst. In den drei Baukörpern werden für alle Altersklassen Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit sehr funktioneller Raumaufteilung und einer großzügigen Tiefgarage zu absoluten Bestpreisen errichtet. Das Projekt besteht aus drei südwestlich ausgerichteten Baukörpern mit 3 bzw. 4 Wohnebenen. In jedem Baukörper befindet sich ein eigener Lift ab der Tiefgarage, welche wiederum den Vorteil einer zentralen Einfahrt hat. Auf der Tiefgaragenebene im Untergeschoß befinden sich die Fahrradräume und Kellerabteile. Der Lift und das Stiegenhaus führen vom Untergeschoß in die jeweils höher gelegenen Stockwerke. Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnkomfort in verschiedenen Größen. Alle Gartenwohnungen verfügen über eine eigene Grünfläche, der Spielplatz befindet sich am südlichen Rand und zwischen den Baukörpern. Die großen und überdachten Terrassen/Balkone

sind durch Sichtschutzecken von den unmittelbaren Nachbarn getrennt und bilden so einen Schutz der Privatsphäre. Anschluss an Fernwärme Die Wohnungen sind über die Tiefgarage und den Hauseingang mittels Lift barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige überdachte Terrassen oder Balkone. In der ersten Bauetappe, Baubeginn ca. Frühjahr 2016 ,werden Haus B (19 Wohnungen) und Haus C (15 Wohnungen) errichtet. Die Wohnanlage wird unter Einhaltung der ökologischen Kriterien zur Erreichung von Wohnbaufördermitteln nach den Neubauförderrichtlinien 2014/2015 des Landes Vorarlberg errichtet. Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei Haus C: 31,2 kWh/m²a, Haus B: 28,0 kWh/ m²a. Die Heizung erfolgt mittels der in unmittelbarer Nachbarschaft befindlichen Fernwärme. Eine Vierzimmerwohnung mit knapp 90 m² und Terrasse soll um 297.900 Euro erhältlich sein, die Zweizimmerwohnung mit 51 m² ist für 170.500 Euro zu erstehen. Hubert Domig freut sich und ist überzeugt: „Mit dem richtigen Vorgehen und mit den passenden Partnern und auch ohne geförderte Landgelder wird leistbares Wohnen in Dornbirn wieder möglich!“

Wohnanlage Hatlerdorf Baubeginn: Frühjahr 2016 Bauetappe 1: Fertigstellung ca. Ende 2017

Mehr zum Projekt in Kürze auf: www.domig-immo.eu

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Auch Singles kochen gerne! Was in Küchen von Singlehaushalten anders ist KÜCHE. Jeder dritte Österreicher wohnt bereits alleine, so die Erhebungen der Statistik Austria von 2011 – Tendenz steigend. Den Herausforderungen der neuen Lebenskonzepte und Wohnformen stellen sich auch die österreichischen Küchenhersteller, die mit gewachsenem Know-how und Perfektion entsprechende Lösungen entwickeln. Essgewohnheiten bestimmen Küchenbedürfnisse Single zu sein, bedeutet jedoch nicht, geringere Ansprüche zu haben, betont Markus Tschohl, Geschäftsführer von OlinaKüchen. Im Gegenteil. Typische Single-Küchen gibt es nicht. Jedoch sind die Koch- und Essgewohnheiten im Vergleich zu Familien meist andere. Singles oder auch berufstätige Paare ohne Kinder legen meist Wert darauf, mit ihrem Freundes- und Bekanntenkreis in gemütlicher Runde zusammenzusitzen, und in dem unterscheiden sich die Bedürfnisse, die an Küchen gestellt werden, nur wenig von denen von Familien mit Kindern. Der Tagesablauf bestimmt meist auch die Kochgewohnheiten. Sehr oft wird die Küche in erster Linie zum Frühstück – und dann wieder abends genutzt. Dann wird jedoch Wert auf Komfort, hochwertige Ausstat-

tung und auch repräsentative Gebrauchsmöbel und Geräte gelegt. Internetfähige Geräte,

„Die gute Küchenplanung bildet die Basis für die perfekte Küche – egal ob für Singles, Großfamilien oder Hobbyköche.“ Markus Tschohl, Geschäftsführer Olina-Küchen

wie zum Beispiel Dampfgarer oder Backöfen, die via Mobiltelefon oder Mail programmiert werden können, und das vorbereitete Essen bis zum Eintreffen der Besitzer und Gäste fertig kochen, sind hier längst keine Zukunftsvision mehr, sondern praktische Realität. Individuelle Gewohnheiten Der Trend geht eindeutig in Richtung selbst kochen – hochwertige Produkte wollen auch

hochwertig eingekühlt und verarbeitet werden. Und so mancher Hobbykoch – und hier legen die Herren deutlich zu – legt Wert auf die persönliche Grillstelle in der eigenen Küche ... spezielle Wok-Kochfelder verwöhnen Liebhaber der asiatischen Küche. Vegetarier oder Veganer werden auf die Bratund Garmöglichkeiten verzichten, wünschen sich aber einen Extra-Bereich im Kühlschrank für die Lagerung von Obst und Gemüse.

Gemütliche Zeit mit Freunden Kochen ist für viele die Zeit am Tag, in der mit Partnern, Freunden und Bekannten genussreiche Zeit gemütlich zu Hause verbracht wird. Kochen dient nicht nur der simplen Nahrungsaufnahme, sondern ist eine starke soziale Komponente, die Menschen zusammen bringt und gemeinsam schöne Stunden beschert. So sind manche Küchen in Singlehaushalten oder Haushalten von Paaren, bei denen die Kinder schon aus dem Haus sind, oft besser ausgestattet, als Familienküchen, die in erster Linie zweckmäßig, praktisch, robust und pflegeleicht sein sollen. Hier darf es auch mal eine hochwertige Oberfläche, wie beispielsweise aus Schiefer oder Stein, sein, gerne auch in Kombination mit edlen Hölzern oder hochglanzlackierten Oberflächen. Auch Glas liegt als wertbeständiges, edles und pflegeleichtes Material weiterhin im Trend. Investition in die Zukunft

Ob man überwiegend für sich oder andere kocht – Qualität ist in der Küche gefragt.

FOTOS: OLINA

So gesehen mutiert so manche Küche zum Prestigeobjekt, ebenso wie Haus, Auto oder Hi-FiAnlage. Die individuelle Beratung vom Profi-Küchenhersteller geht punktgenau auf die Bedürfnisse der Benutzer ein und findet ästhetisch und technisch ansprechende Lösungen für langlebigen Koch- und Essgenuss.

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Umgekehrte Tradition. Geschickt nutzte die Architektin den Niveauunterschied von der höher liegenden Straße zum eigentlichen Grundstück. Damit drängte sich das Wohnen im ersten Obergeschoß auf.

Schlafen, Bad und Gästebereich wanderten in das Erdgeschoß. Mit einer Außenstiege ist der große Garten aber auch von der Wohnebene einfach zugänglich. Die überdachte Balkonfläche allerdings bietet den

Blick in die Weite. Ein harmonisches Miteinander der Materialien Sichtbeton, Glas und Verputz, mit einer optimal auf das Gelände abgestimmten Nutzung, überzeugt bis ins letzte Detail.

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Ein Traumgarten auf kleinstem Raum Miniaturparadiese können auch auf wenigen Quadratmetern realisiert werden RAUMNUTZUNG. Ein anderer Garten, ein naturnaher Garten und dazu noch auf kleinstem Raum, das ist möglich. Wir besuchten eine Familie, die einen etwas anderen Traumgarten realisiert hat – in Zeiten von knappen Ressourcen und Grundstücken ein floraler Lichtblick im Rheintal. Blütenweg – die Adresse ist Programm. Betritt man das kleine Grundstück von der Zufahrtsseite, schlängelt sich ein schmaler, gepflasterter Weg durch eine Blüten- und Pflanzenvielfalt in Richtung eines schmucken, kleinen Holzhauses. Dennoch ist das, was die Oberländer Familie auf kleinstem Raum an Gartenparadies geschaffen hat, beeindruckend. Zu klein? Mitnichten! Dabei wollte das Grundstück vor Jahren niemand haben. Zu klein, hieß es. Eine Bank verweigerte einst sogar die Finanzierung, weil man darauf angeblich kein Haus bauen könne. Aber der Gartenbesitzer und seine Frau wollten. Und konnten. Schließlich schufen sie für sich und ihre drei damals noch kleinen Kinder ein Paradies im Kleinen, mit begrenztem und überschaubarem finanziellem Aufwand. Auf dem lediglich 400 Quadratmeter großen Grundstück steht heute das Wohnhaus der Familie, ein Geräteschuppen für Anhänger, Fahrräder und Gartenutensilien, ein Parkplatz für den eigenen und bis zu zwei Besucher-Pkw und der Garten. Der Garten selbst umschließt eine Fläche von 250 m². Thymianbüsche, Laven-

del und andere Trockenheit liebende Kräuter stehen im Kiesplatz. Dieser Garten ist so angelegt, dass er das Haus wie einen Ring umschließt, aus jeder Perspektive eröffnen sich neue, aufregende Blickwinkel, von keinem Punkt kann man die tatsächliche – sehr kleine Größe des Gartens wirklich einschätzen. Wer nicht stört, darf bleiben Wer diesen Garten betritt, ist erstaunt, über die Artenvielfalt, die neben blühenden Pflanzen, kleinen Sträuchern, Stauden und Bäumen auch Beeren, Kräuter, Tomaten und Salat beherbergt. Über 400 Pflanzenarten hat die Hausherrin gezählt – das war vor Jahren – in der Zwischenzeit sind viele neu dazu gekommen. Da finden sich Färberkamillen neben Karthäusernelken, die Kugeldistel flirtet mit den Dreimasterblumen, eine Gruppe zartgliedriger Bronzefenchel winkt dem Feigenbaum zu. Die Kermesbeere mit ihren im Herbst dunkelvioletten Früchten steht in unmittelbarer Nachbarschaft zur Mispel, die als Baum in unseren Breitengraden sehr selten und eine Zeit lang beinahe ausgestorben war. In südlichen Ländern wird dieser Baum nach wie vor sehr geschätzt – und auch die Hausherrin fertigt aus seinen Früchten köstliche Marmeladekreationen. Die Besitzer gärtnern nach dem Prinzip „Wer nicht stört, darf bleiben.“ Pflanzen, die neu hinzukommen, entweder durch Samenübertragung von Vögeln, als Flugsamen durch den Wind oder

durch Erdübertrag, werden erst mal bis zur Blüte geduldet. Oder zumindest so lange, bis die Pflanze relativ sicher zugeordnet werden kann. Gehört sie zu Wucherpflanzen oder penetranten Unkräutern, muss sie weg. Manchmal wachsen Pflanzen einfach zwischen den Pflastersteinen bis zu beachtlicher Größe heran, wie beispielsweise der stattliche Muskatellersalbei, der sich auf der Westseite des Hauses, direkt neben der Gartenbank breit gemacht hat. Ableger davon, die den Sitzplatz zu sehr stören, werden entfernt. Ansonsten herrscht eine lebendige Gemeinschaft, die mit den Interessen der Besitzer einhergeht. Sinfonie als Inspiration – Steine aus dem Wallis Der Gartenweg, der von der einfahrtsseitigen Grundstückseite zum Hauseingang führt, sich dort teilt, sich elegant in leicht beschwingter Trittweise nach hinten schlängelt, an den Himbeeren vorbei einen Bogen macht und wieder nach vorne führt, gehörte von Anfang an zur Planung und ist ein Kernstück dieses Paradieses im Kleinen, das aus jeder Perspektive neue Blickwinkel eröffnet. Rasen war nie vorgesehen. In den Jahren, als die Kinder noch klein waren, wurde kurzerhand ein damals noch unbebautes Nachbargrundstück als Spielwiese dazu gepachtet. Später wich dieses Pachtgrundstück einer Kleinwohnanlage. Selbst die Pflastersteine erzählen Geschichten: Den Weg zum

Haus legte der Hausbesitzer aus einer Kombination von Kopfsteinpflastersteinen im Zusammenspiel mit über dreihundert Jahre alten Sandsteinplatten an und folgte dabei einem intuitiven Rhythmus, der von Tschaikowskys Sinfonie Nummer 6 inspiriert ist. Dabei fällt auf, dass einzelne Pflastersteine zu fehlen scheinen. Diese bewusst inszenierten „Fehlstellen“ wurden mit Pflanzen gefüllt, die sich aber auch anderenorts zwischen den Ritzen und Spalten ihre Plätzchen suchen. In anderen Bereichen des „Barfußwegs“, wie der sich schlängelnde Weg genannt wird, ersetzten große, rundgeschliffene Flusskiesel die Pflastersteine, dazwischen finden sich einzelne Schieferplatten aus dem Val Ferrera. In diesem hochgelegenen Schweizer Tal, wo sich die höchste, ganzjährig bewohnte Siedlung der Alpen auf über 2000 m Höhe befindet, werden die Walliserhäuser noch traditionell mit Steinplatten gedeckt. Dort fand der Gartenfreund einzelne Schieferplatten und verpflanzte sie in den Garten. Auch aus anderen Gegenden finden sich Steine, die das Ehepaar von seinen zahlreichen Reisen mitbrachte. Vom San Bernardino ebenso wie vom Klausenpass, sogar Lavagestein vom Stromboli hat seinen Weg nach Norden und über die Alpen gefunden. Dufterlebnisse und farbige Experimente Die Herrin des Hauses erzählt von Kletterhortensien und den

ungezählten Thymianarten, zeigt auf die zartrosafarbenen Blüten des Tausendgüldenkrauts und zerreibt ein paar blaugrüne Blätter des russischen Salbeis – auch Blauraute genannt, der mit seinen gefiederten Blättern botanisch eigentlich nicht zu den Salbeiarten gehört und einen seltsamen, an Sanitärreiniger erinnernden Duft verströmt. Wesentlich angenehmer duftet das benachbarte gelb blühende Olivenkraut, das an frisch gebackenes Olivenbrot erinnert und sofort Hungergefühle aufkommen lässt. Eine Besonderheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Dort steht ein Schopf, der ursprünglich als Hühnerstall diente. Als Experiment wurde das Dach mit einer mageren Erdmischung bedeckt und eine Sommerblumenmischung ausgesät. Inzwischen finden sich dort durch die Hilfe samenverteilender Vögel auch Waldmeister, Schafgarbe und etliche Gräsersorten. Das Haus selbst, das in Holzbauweise erstellt wurde – ist in einem warmen Braunrot gestrichen. Wer diesen Garten nach einer Orgie aus sehen, riechen, betasten und schmecken wieder verlässt, bekommt unweigerlich Lust, sich ein eigenes kleines Paradies zu schaffen, die Brennnesseln als Schmetterlingsweide ausnahmsweise stehen zu lassen, manchem vermeintlichen Unkraut eine Chance zu geben und den Duftund Geschmackserlebnissen mediterraner Kräuter auf die Spur zu kommen.

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Flachdach oder Satteldach Wissenswertes rund ums Dach HAUSBAU. Lässt man ein Kind ein Haus zeichnen, kommt dabei meist die klassische Form des Satteldaches – auch Giebel- oder Steildach genannt – auf das Bild. Zu Recht, denn dies ist nach wie vor die häufigste Dachform im Hausbau, diese Form hat sich – zumindest in unserer Breitengraden – geradezu ins kollektive Unterbewusstsein eingebrannt. Doch ist diese Dachform auch die beste? Welche Unterschiede bestehen zum Flachdach, außer der Optik? Für was sich ein Bauherr entscheidet, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab: den persönlichen Vorlieben, der Grundstücksgröße und den örtlichen Bauvorschriften. Klassische Form – immer wieder neu – das Satteldach Die spitz zulaufende Form, die in unterschiedlichsten Neigungen und vielfältigen Giebelformen zur Anwendung kommt, hat sich über Jahrhunderte bewährt, ist ein zuverlässer Schutz gegen Witterungseinflüsse und in der Konstruktion relativ einfach und oft kostengünstiger zu realisieren als ein Flachdach. Das Dach besteht meist aus zwei zueinander geneigten Dachflächen, die an der höchsten Kante, dem Dachfirst, aufeinandertreffen.

Moderne Dächer sind mehr als Regenschutz. Die sorgfältige Ausführung von Dachabschluss und Dampfsperren ist unerlässlich.

Dächer weisen jedoch eine Neigung zwischen 38 und 45 Grad auf. Dies ermöglicht einen Ausbau des Dachgeschoßes und gute Belichtungsmöglichkeiten.

Neigungsgruppe Dach

Sparren oder Pfetten

Die optimale Anpassung an regionale Gegebenheiten spielen bei der Dachneigung eine tragende Rolle. So finden sich beispielsweise in Gegenden mit hoher Niederschlagsdichte oder starkem Wind eher die steileren Formen, die das Regenwasser schneller ableiten. In sehr schneereichen Gegenden werden die Dachformen wieder etwas flacher, damit Schneemassen nicht unkontrolliert abrutschen können. Hier finden auch sehr oft sogenannte Schneehaken Verwendung, die den Schneemassen zusätzlich Halt geben und Sicherheit vor ungewollten Schneerutschen und Dachlawinen bieten. Dächer mit einer Neigung bis zu 30 Grad werden als flaches Satteldach bezeichnet. Die meisten

Das Sparrendach ist die traditionsreichste Dachkonstruktion und wird besonders bei kleineren Gebäuden bis maximal 8 m Kantenlänge und einer Neigung bis zu 30 Grad gebaut. Das Spartendach besteht aus mehreren in Firstrichtung gestaffelten Paaren aus Holzsparren. Diese bilden zusammen mit einer Konstruktion am Fußpunkt einen Dreiecksrahmen. Die waagrechte Verbindung am Sparrenfuß bestand in historischen Konstruktionen aus Holzbalken. In neuer Bauweise dient eine Geschoßdecke aus Stahlbeton als unterer Bestandteil des Dreiecksrahmens. Die Sparren sind am Firstpunkt miteinander verbunden und bilden dadurch eine relativ einfache, dennoch stabile und in sich tragenden Konstruktion,

die keiner weiteren Stützen mehr bedarf. Allerdings ist die Baugröße und Breite begrenzt. Das Pfettendach besteht ebenso wie das Sparrendach aus hintereinander gestaffelten Sparren, diese liegen jedoch auf Pfetten auf, welche die Last nach unten verteilen. Beim hölzernen Pfettendach geschieht dies mit einer sogenannten Aufklauung: eine Klaue oder Kerve (von Kerbe) im Sparren sorgt für Halt auf der Pfette. Diese Dachkonstruktion ist auch für größere Dachkonstruktionen geeignet und ermöglicht den Einbau von Dachfenstern und Gaupen, weil dadurch die Dachstabilität nicht beeinträchtigt wird. Bewährte Bauweise – einfache Wartung Ein Satteldach ist vergleichsweise kostengünstig und konstruktiv einfach zu erreichten, außerdem kann auf jahrhundertelange Erfahrung in einer traditionsreichen Bauweise zurückgegriffen werden. Meist fügen sich Satteldächer auch harmonischer in ländliche Gebiete ein, selbst wenn das Haus im Ganzen sehr modern gestaltet ist. Diese Dachform ist für das Klima in unseren Breitengraden – mit den relativ hohen Niederschlagsmengen optimal geeignet, braucht kaum Wartung und ist bei leichten Verschmutzungen – beispielsweise durch Laub – sozusagen selbstreinigend. Außerdem können bei optimaler Ausrichtung der Dachschrägen auch Sonnenkollektoren problemlos, platzsparend und optisch weniger auffallend angebracht werden. Lebensraum Flachdach – moderne Bauweise mit Potenzial

VIele Dächer bieten Raum für Solarsysteme.

Flachdächer in unseren Breitengraden nehmen immer mehr an Beliebtheit zu – obwohl sie lange

Zeit in dem schlechten Ruf standen, wartungsintensiver und anfälliger gegen Undichtheiten zu sein. Dies ist – dank verbesserter Materialien und ausgeklügelterer Konstruktionssysteme – heute kein Thema mehr. Auch deshalb haben Bauten mit Flachdächern in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen. Unbelüftete oder belüftete Konstruktion Bei der sogenannten unbelüfteten Konstruktion – auch Warmdach oder einschaliges Dach genannt, wird die Dachhaut direkt auf die Dämmschicht aufgebracht. Dabei wird die Wärmedämmung nach unten – also zur Raumseite hin – durch eine Dampfsperre vor Feuchtigkeit geschützt. Liegt die Wärmedämmung über der Dachhaut, spricht man von einem Umkehrdach. Das Kaltdach oder auch belüftetes Dach verfügt über eine obere und untere Schicht, die durch einen von außen belüfteten Dachraum getrennt sind. Der obere Teil dichtet gegen Niederschlag ab, der untere sorgt für die nötige Dämmung. Dieser Aufbau bewirkt einen besseren Hitzeschutz, ist aber aufwendiger und auch teurer. Wohin mit dem Nass? Eine besondere Herausforderung bei Flachdächern ist die Ableitung von Regen- und Schmelzwasser, da dies nicht durch eine Dachschräge erfolgen kann. Eine fachgerechte Abdichtung und entsprechende Entlüftung ist hier Grundvoraussetzung, damit es nicht zu Feuchtigkeitsstau und Schimmelbildung kommt. Mindestens 2 Entwässerungsstellen sorgen für ausreichende Feuchtigkeitsabfuhr. Regelmäßige Überprüfungen und Wartungsarbeiten sind beim Flachdach unerlässlich.

Der Garten auf dem Dach Flachdächer werden auch dadurch immer beliebter, weil sie eine Vielzahl von Begrünungen zulassen. Vom Moos- oder Grasdach bis zu kompletten begehbaren Dachgärten oder begehbaren Terrassen bei entsprechender Tragfähigkeit reichen die Möglichkeiten. Eine Pflanzendecke ist eine natürliche Klimaanlage, hält Regenwasser fest, welches verdunstet und so im natürlichen Kreislauf bleibt. Zudem kann das fehlende Grundstück, das heute oft Parkflächen und Bebauungen weichen musste, für ein verbessertes ökologisches Gleichgewicht sorgen. Aufstockung leicht gemacht Die Kinder brauchen mehr Platz, ein oder mehrere Hobbyräume werden gewünscht ... Platz ist da ... oben auf dem Dach! Diese Art der Wohnraumvergrößerung hat in südlichen Ländern, wo Flachdächer zum Standard gehören, Tradition. Wer auch hier schon bei der Grundplanung darauf achtet, dass die baulichen und statischen Bedingungen erfüllt werden, kann auf einem Flachdach später zusätzlichen Wohnraum schaffen, indem das Dach einfach zur Geschoßdecke umfunktioniert und darauf aufgebaut wird. Sonnenenergie Das Flachdach ist der ideale Standort für Sonnenkollektoren, da die Elemente unabhängig von der Ausrichtung des Gebäudes im Grundstück frei ausgerichtet werden können. Die Module werden auf Metallträgern montiert und können sogar in mehreren Reihen aufgestellt werden. Wer den Nutzen vor die Optik stellt, findet hier optimale Bedingungen vor.

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Sicheres Auf und Ab

Schwörer Haus

Treppen und Stiegen mit Sicherheit WOHNKOMFORT. Die eigenen vier Wände sind immer noch der Unfallort Nummer eins, sogar noch vor dem Straßenverkehr. In Gebäuden lohnt es sich, beim Bauen und Sanieren besonders auf Sicherheitsaspekte zu achten. Treppen und Stiegen im Innen- und Außenbereich werden nicht selten gerade für ältere Menschen und auch Kinder zur Unfallursache. Deshalb gilt es, darauf zu achten, dass Treppen den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen. Norm als Vorgabe Das Österreichische Institut für Bautechnik (ÖIB) wurde 1993 gegründet und gibt Richtlinien heraus, um den Bundesländern eine Vereinheitlichung der bautechnischen Anforderungen in den Bauordnungen zu ermöglichen. Für das Bauwesen ist das ÖIB eine wichtige Informationsstelle über die in Österreich geltenden technischen Anforderungen an Bauprodukten und stellt gleichzeitig sicher, dass die geltenden Anforderungen eingehalten werden um die Gesundheit und Sicherheit der Kunden zu gewährleisten. Gerade bei einem sensiblen Wohnbereich, der alle Wohnräume miteinander verbindet, wie das Treppen und Stiegen tun, ist es wichtig, darauf zu achten, dass die Normen eingehalten werden. Bauprodukte mit harmonisierten Normen müssen in der Regel CE-gekennzeichnet werden. Für nicht einheitliche Normen – oder wenn keine europäische technische Bewertung (ETB) erteilt wurde, gibt es beispielsweise in Österreich das ÜA-Zeichen, für das wiederum die ÖNORM als Basis dienen. Das klingt nun alles höchst kompliziert – ist jedoch für eine weitere Benutzung von Bau-

elementen nicht unwesentlich. Bei einer Kaufentscheidung sollte immer gefragt werden, ob die Treppe entweder ein CEPrüfzeichen hat oder zumindest nach einer ÖNORM geprüft wurde. Fehlt dieses Zertifikat, ist das ähnlich wie bei einem fehlenden TÜV beim Auto. Haben darf man sie, aber eigentlich nicht benutzen. Wer möchte schon seine oder die Gesundheit seiner Kinder dadurch gefährden, dass ein Unfall auf einer nicht zugelassenen Treppe passiert? Die Prüfzeichen sind für Verbraucher eine wichtige Hilfe bei der Kaufentscheidung. Nur so ist Sicherheit und Nutzungstauglichkeit garantiert, die sich – speziell beim Treppenbau – an Kriterien wie Mechanische Festigkeit, Brandschutz, Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit und Schallschutz orientiert. Fehlt ein entsprechendes Prüfsiegel, kann es im Schadensfall schnell zu bösen Überraschungen kommen und gravierende Folgen haben. Behörden werden Haftungsfragen stellen, Versicherungen werden sich weigern, zu bezahlen und Personen, die nicht zum selben Haushalt gehören, können Schadenersatzansprüche und Schmerzensgeldforderungen stellen, die nicht durch Haushalts-Haftpflichtversicherungen gedeckt sind. Qualität rechnet sich Seriöse Anbieter von Treppen und Stiegen stellen ihre Nachweise zu Zertifizierungen und Qualitätskontrollen in der Regel ungefragt auf ihren Websites zur Verfügung. Das bedeutet für den Kunden und Häuslebauer Transparenz und Sicherheit, sodass es möglichst nicht zum gefürchteten Treppensturz kommt.

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Hier bin ich daheim. Im Rahmen einer von FOCUS-MONEY beauftragten Studie* erhielten wir als faires Fertighaus-Bauunternehmen die Note „sehr gut“. Die Auszeichnung spornt uns an, auch weiterhin alles daran zu setzen, Bauherren mehr als nur zufrieden zu machen. Danke an über 37.000 Kunden und alle, die zukünftig auf unsere Qualität, Zuverlässigkeit, Vertragstreue und umfassende Beratung vertrauen. Schwörer. Hier bin ich daheim. Gebietsvertretung Vorarlberg Mario Aberer Fuchsfeldstraße 7, 6890 Lustenau Tel. 0664/4648126

* Den vollständigen Bericht finden Sie in FOCUS-MONEY, Ausgabe 44/2014.

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Wichtig ist die Beziehung zum Menschen Konstantin Grcic – Möbel und Design in neuen Strukturen

DESIGN. „Miura“ lässt sich auf den ersten Blick nicht einordnen. vier quietschbunte Beine, ein Gestell mit einer schräg verformten Fläche mit einer aufgeworfenen Kante. Futuristisches Blumengestell? Gehhilfe? Fehlanzeige! Das eigenwillige Möbel ist ein Barhocker des Münchner Industriedesigners Konstantin Grcic. Die entscheidende Frage zu Anfang war „Wie benutzt man ihn?“ Dabei geht es um mehr als nur um Komfort oder Ästhetik – wichtig ist die Beziehung zum Menschen. Der Designer beobachtete, wie Menschen Barhocker benutzen und stellte fest, dass sie sich die meiste Zeit halb anlehnen, halb draufsetzen. „Miura“ macht genau diese Haltung bequem. Von Holzbauhandwerk zu Industriedesign Der 1965 geborene Konstantin Grcic machte ab 1985 eine Ausbildung an der „The John Makepeace School for Craftsmen in Wood“ zum Möbelschreiner. Solide handwerkliche Ausführung und virtuoser Umgang mit dem Material bildeten die perfekte Basis für sein IndustriedesignStudium ab 1988 am „Royal College of Art“. Anfangs entwarf er Möbel, Leuchten und und Accessoires für verschiedene Hersteller. Materialien und Produktionstechniken auf neue Weise zu nutzen, entspricht der Arbeitsphilosophie Grcics und so fanden seine überraschenden Entwürfe bald Anklang in der internationalen Designer- und Möbelszene. Fließende Formen – neu interpretiert Die Sitzschale des Stuhls „Chair_ one“ aus 2002 ist beispielsweise aus einer flachen, offenen Struk-

tur dreidimensional zusammengesetzt. Konstruiert wie ein Fussball – eine Reihe von flachen Elementen, die an ihren Kanten zusammentreffen, bilden eine einfache, elegante Form. Was als simple Skizze begann, wurde in Aluminiumdruckguss ausgeführt zu einem futuristischen – jedoch bequemen Stuhl. Dieses Verfahren wurde ursprünglich hauptsächlich für Möbelgestelle eingesetzt – doch Grcic schert sich nicht um hergebrachte Vorstellungen. Erlaubt ist, was technisch machbar ist.

„Konstantin Grcic ist einer der wichtigsten Designer unserer Zeit. Seine Entwürfe verbinden industrielle Ästhetik mit experimentellen, künstlerischen Elementen.“ Harald F. Künzle, Geschäftsleitung Reiter Wohn & Objekteinrichtung GmbH

Die Spritzgusstechnik fasziniert Grcic, und so wurde diese auch in Zusammenarbeit mit einem Südtiroler Möbelunternehmen und BASF für den Stuhl „Myto“ eingesetzt, wobei das Hightech-Material Ultradur High Speed zum Einsatz kam. Dieses bildet besonders stabile Strukturen, die eine federleichte Optik in Verbindung mit hoher Festigkeit ermöglichen. „Myto“ wurde erstmals auf der K 2007 präsentiert, der weltgrößten Messe der Kunststoffindustrie, die im Oktober 2007 in Düsseldorf stattfand. Zur offiziellen Markteinführung im darauf folgenden Frühjahr war der zukunftsweisende Entwurf auf der Mailänder Möbelmesse zu sehen – und bald darauf zierte er die permanente Sammlung des „Museum of Modern Art“ (MoMA) in New York.

Mayday… Mayday… waren die berühmten letzten Worte, bevor die Titanic sank. Davon inspiriert, kreierte Grcic die Lampe Mayday, ein futuristisch anmutendes Werkzeug, das dem Benutzer helfen soll, nicht in der Dunkelheit unterzugehen. Der milchige Trichter aus Polypropylen-Kunststoff ist Reflektor und Schutz in einem und lässt die Lampe mit stabilem Stand auch am Boden erstrahlen oder man hängt das vielfältig einsetzbare Leuchtmittel an dem orangefarbenen Haken überall auf. Die abstehenden Streben sind Lampengriff und Kabelaufwickelvorrichtung in einem. Mayday bewährt sich in der Hobbywerkstatt rücklings liegend unter dem alten Benz, hängt bei der Gartenparty im Geäst des Kastanienbaums und macht an einer Stehleiter bei Renovierungen eine gute Figur. Kinder lieben Mayday in ihrem selbstgebastelten Schachtelhaus. Die Lampe mutiert dabei wahlweise vom Indianerlagerfeuer zum selbstleuchtenden Flugobjekt für Außerirdische. Mayday ist einfach da. Einfach so. Für jeden Fall. Bei aller konstruktiven und formalen Schlichtheit verströmen die Dinge, die Grcic entwirft so etwas wie eine emotionale Intelligenz in ihrem Bestreben nach Nützlichkeit für den Benutzer. Alltägliche Dinge – auf Goethes Spuren Grcic, der heute in Berlin und in München lebt, folgte dem großen Dichter auf seine Italienreise – daraus entstand eine Gegenüberstellung von Alltagsobjekten. Die Schuhe des Dichters, ein Gürtel, verschiedene Knöpfe, ein Handschuh und gesammelte Steine – Grcic stellt diesen

Objekten seine eigenen Kreationen gegenüber: Aschenbecher, Waschbecken, Schreibgeräte und Kleiderbügel. Was machte den Alltag vor 300 Jahren aus – und wie erleben wir heute die scheinbar nebensächlichen Dinge, die uns alltäglich umgeben? Der Designer blickt mit scharfem Auge hinter die Dinge, schöpft aus den Erfahrungen der Vergangenheit und blickt visionär in die Zukunft. Ästhetik durch Technologie Das Vitra Design Museum in Weil am Rhein widmete Konstantin Grcic 2014 eine umfassende Einzelausstellung. Eigens dafür entstanden raumgreifende Installationen, die Grcics persönlichen Visionen für das Leben von morgen zeigten. Ausgehend von den schlichten, von Jasper Morison beeinflussten 80er-Jahre-Entwürfen spannte sich ein Bogen zu der charakteristischen eigenen Formensprache, die heute Bezugspunkt für eine ganze Designergeneration ist. Er arbeitet seit Jahren für die wichtigsten Designunternehmen, darunter Authentics, Flos, Magis, Vitra, ClassiCon, Plan, Krups oder Muji. Ungewöhnliche Lösungen, die jede Gefälligkeit vermeiden, überraschen immer wieder und entfalten ihre ganz eigene Ästhetik, die aus Grcics intensiver Auseinandersetzung mit Materialien, Technologien und Produktionsverfahren resultiert. Mit der Ausstellung „Panorama“ im Vitra Design Museum betrat Grcic wie so oft Neuland. Die Basis bildeten Recherchen zu gesellschaftlichen Umbrüchen, Zukunftstechnologien und aktuellem Design in einer nie zuvor da gewesenen Designauffassung zwischen Realität und Fiktion, Gegenwart und Zukunft.

Puzzleteil für Puzzleteil zur veränderten Gesellschaft Viele Entwürfe, die heute als Designklassiker gelten, waren von sozialen Visionen geprägt. Gricic glaubt, dass die Kunden in Zukunft die Produktgestaltungen noch mehr als bisher mitgestalten. Ihm gefällt die Vorstellung eines dynamischen Gefüges, an dem immer wieder gezogen, gezerrt und gedrückt wird, in dem Bestreben, in eine Balance zu kommen, damit die Gesellschaft funktioniert. Die Zeit der großen Lösungen ist vorbei. Es sind eher die kleinen Puzzleteile, die Designer beisteuern können. Seine Möbel sieht er als Medium, mit dem er einen Beitrag zu einer sich verändernden Gesellschaft macht. Wachsende Strukturen Die schnell wachsenden Strukturen in der IT-Welt sind aktuelle Inspiration für Grcic und Aufgabe in einem. Er verinnerlicht die Hacker-Philosophie. Man greift in ein System ein und baut es um. Provisorien, die extrem dynamisch und nie fertig werden, bilden die kreative Basis für einen neuen Schreibtisch, den man nach eigenen Bedürfnissen gestalten kann. Künftig könnte man als Kunde eine Art Möbelrohling kaufen, den man selbst fertig gestaltet, das ist eine von Grcics Zukunftsvisionen.

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