MARKT
DAS FACHMAGAZIN RUND
UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT
– Immobilien: Sicherheit in Beton gegossen
– Schauen Sie auf einen „Immo Jump“ vorbei
– Wir helfen Ihren Immobilienwünschen auf die Sprünge
Immobilien –Sicherheit in Beton gegossen
Allen Unkenrufen zum Trotz: Immobilien bleiben wertstabil. Selbst in bewegten Zeiten behalten sie ihren Wert und sind eine lukrative Investition. Egal, ob private Wohnimmobilie oder Anlageobjekt.
Und gerade jetzt lohnt sich der Blick aufs sogenannte „steinerne Kapital“. Zinsen unter sechs Prozent galten historisch schon immer als attraktiv. Nur das Nullzins-Experiment der letzten Jahre hat unsere Wahrnehmung verschoben. Heute bietet das Zinsumfeld wieder echte Chancen.
Auch die strengen Kreditvergaben nach der KIM-Verordnung sind kein Einzelfall – international betrachtet eher Standard. Und: Die ersten Lockerungen stehen bereits bevor.
Klar, der Weg zur eigenen Immobilie erfordert Einsatz. Vielleicht heißt das: verzichten, sparen, anpacken. Aber das Ziel ist erreichbar – und bleibt für viele ein Lebenstraum. Vor allem in Vorarlberg, wo das eigene Haus ganz oben auf der Wunschliste steht.
Was es dafür braucht? Verlässliche Partner, die von der Finanzplanung bis zum Kauf oder Verkauf mitdenken. Menschen, die nicht nur beraten, sondern begleiten.
Wir bei Immoteam7 leben genau das. Mit Erfahrung, Herz und echtem Teamgeist. Bei uns ist jede Immobilie Chefsache – und jedes Projekt ein persönliches Anliegen.
Christoph Geringer Immobilienmakler Gesellschafter
IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 22/2025 — Auflage: 60.000 Stück
Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn
Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter
Fotos: Immoteam7 ITS GmbH
Gestaltung: buchergrafik — Druck: sachesieben GmbH IMPRESSUM
Immoteam7 hilft Ihnen auf die Sprünge!
JUMP
Viele kennen schon unseren „Immo Jump“ aus den Sozialen Medien.
Jetzt schafft es der „Immo Jump“ auch in den ImmoMarkt. Bei ausgewählten Immobilien können Sie mit dem QR Code ein kurzes Video vom jeweiligen Objekt ansehen - für einen dreidimensionalen Eindruck. Noch nicht gefunden, was Sie suchen?
Dann nutzen Sie den Informationsvorsprung! Profitieren Sie als Vormerkkunde von exklusiven Angeboten als erstes.
Jetzt Suchwunsch vormerken und profitieren!
Charmantes Landhaus im Ortskern
6719 Bludesch, Farbgasse 2
Vielseitige Nutzung möglich · Haus wurde zwischen 1998-2000 kernsaniert · Heizung und Gasleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, komplett isoliert 12 cm Styropor, Dach und Unterdach, Fenster teilweise · große Garage mit automatischem Tor · zwei modernisierte und ein neues Badezimmer · charmante Täferdecken und -wände · geräumige Tenne im ersten Obergeschoss mit Ausbaumöglichkeit · sonniger Garten mit toller Terasse und Gartenhaus · verschiedene Obstbäume und vielfältige Sträucher
Ihr Berater: Kevin Bachmann
T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
Baujahr: 1600-1700 (Kein Denkmalschutz)
Grundstück: 651 m²
Wohnnutzfläche: 260 m²
Keller: 55 m²
Garage: 32 m²
Tenne: 59 m²
Auto: Garage und Außenabstellplatz
Zimmer: 8
Bad / WC: 3 / 2
separates WC: 1
Beziehbar: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung mit Gas
Kaufpreis: € 680.000,-
6774 Tschagguns, Unterziegerbergstr. 4 c | HC 203 | 1. OG
Ihr neues Zuhause im Montafon
Baujahr 2013 · 55 m² Wohnfläche · 2-Zimmer-Wohnung · moderne Einbauküche · großzügiger Wohnbereich · Nahwärme und solare Warmwasseraufbereitung · überdachte Terrasse · Personenlift und eigener Tiefgaragenplatz · gepflegte Allgemeinflächen und -räume · ruhige, aber zentrale Lage in Tschagguns · ideal für Natur- und Sportliebhaber · Ferien-, Zweitwohnsitz- und Wechselnutzung ist nicht möglich · spätestens verfügbar ab Mitte Oktober 2025 · Fußbodenheizung
HWB: 34 kWh/m²a, Klasse B Betriebskosten: € 247,30 zzgl. Rep. Fond € 59,73
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,Kaufpreis: € 298.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
6706 Bürs, Werkstraße 2 | Top 6 | DG
Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz - gemütliche 2 Zimmerwohnung in Bürs
Baujahr 1993, kernsaniert · 54 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · erneuertes Dachfenster · gepflegter Zustand · zentrale Lage in Bürs · sehr gut vermietbar · zugewiesener Autoabstellplatz · 10 Gehminuten zum Zimbapark · nahe den Schigebieten Montafon/ Silvretta, Lech/Zürs, Brandnertal, Sonnenkopf uvm. · als Ferienwohnung nutzbar · Übernahme sofort möglich · HWB: 75 kWh/m²a, Klasse C
Betriebskosten: € 207,33 zzgl. Rep.Fond € 57,26
Außenabstellplatz: € 7.000,-
Kaufpreis: € 185.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
6774 Tschagguns, Unterziegerbergstraße 16 Grundstück inmitten der alpinen
Kulisse des Montafons
917 m² Grundstücksgröße · Baugrund mit Altbestand in Tschagguns · Ihr Platz am Puls der Region · erschlossen · beeindruckendes Panorama über die Gemeinde und die umliegende Bergwelt · wenige Gehminuten ins Ortszentrum · bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden · die perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität · starten Sie von hier zum Wandern, Skifahren, Golfen, uvm. Kaufpreis: € 541.000,-
Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at
Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück
6820 Frastanz, Auf Kasal 57
Baujahr 1984 · 964 m² Grundstück · 178 m² Wohnfläche · 76 m² großteils ausgebauter Keller · 7 Zimmer, beeindruckender Wohn-Essbereich · große, hohe Räume im Erdgeschoss · zwei modernisierte Badezimmer · mehrere Pelletsöfen · weitläufiger, südseitiger Garten · Doppelcarport und Aussenabstellplätze · perfekte Infrastruktur · Autobahnvollanbindung · Kaufpreis: € 635.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann, T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
Wohnbau-Finanz-Experten Schindler Neyer GmbH
berater.dornbirn@infina-partner.at
M11 Dornbirn, Messestraße 11 / 1.OG
6850 Dornbirn
T 05572 407 44 0
Günstige Kreditrate mit Sicherheitsnetz!
In 3 Schritten zum besten Wohnkredit
1. Deine persönlichen Wünsche und Daten werden von einem Wohnbau-Finanz-Experten eingehend erfasst – ganz nach deinen Bedürfnissen.
2. Wir vergleichen und finden für dich den besten Wohnkredit bei über 120 Banken – günstige Fixzinsen bis 30 Jahre.
3. Wir begleiten dich über den gesamten Kreditprozess bis hin zur Auszahlung – du kannst dich auf uns verlassen.
Träumen. Wohnen. Leben.
infina.at/dornbirn
6858 Bildstein, Dorf 258
Wohnhaus in Bildstein mit Einliegerwohnung - viel Raum für Wohnen, Freizeit und Arbeit
Baujahr 1967 - moderner Zubau 1999/2000 · 516 m²
Grundstück · 240 m² Wohnfläche · 72 m² Keller · 8 Zimmer · 3 Bäder · 2 WCs · 2 separate WCs · zwei Balkone und eine gemütliche Terrasse · geschmackvolle Einrichtung · sämtliche Fenster Holz/Alu · ausreichend Platz im Keller · 1 Garage · 2 Stellplätze im Carport · Anbindung an Bus in nächster Nähe · Bregenz in circa 15 Autominuten erreichbar · verfügbar nach Absprache · Öl-Heizung, Holz
HWB: 78 kWh/m² a; Klasse C
Kaufpreis: € 995.000,-
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at
6840 Götzis, Kneippgasse 71 | Top 7 | 2. DG
Modernisierte Familienwohnung mit Südbalkon
Baujahr 1972 · Wohnfläche 92 m² · Loggia 12 m², 4 Zimmer · 2 Keller · modernisiertes Badezimmer · erneuerte Kunststoff-Fenster 2022 · elektrische Rollos · Erdwärme, Warmwasseranlage · verglaster Balkon mit Südausrichtung · Einkaufsmöglichkeiten, Spar und Bäckerei in wenigen Minuten erreichbar · Bushaltestelle vor der Türe · schnell auf der AutobahnVollanschluss Koblach · HWB: 54 kWh/m²a, Klasse C, Betriebskosten: € 325,17 (zzgl. Rep.Fond € 111,21)
Kaufpreis: € 395.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
immoTIPP
Was darf ich als Wohnungseigentümer an meiner Wohnung ändern, ohne dass ich meine Nachbarn fragen muss?
WIR kennen die Antwort: einfach QR-Code scannen!
Sichern Sie sich eines der 3 Reihenhäuser auf attraktivem Baugrund in Götzis „Im Hag”
Bauparzelle zu verkaufen mit Reihenhauskonzept
6840 Götzis, „im Hag“, GstNr. 2939/4
870 m² Grundstücksgröße insgesamt · davon zur Auswahl 193 m², 140 m² oder 270 m² großes Grundstück · ruhige Wohnanlage „Im Hag“, Götzis · Dreier-Reihenhausanlage · jeweils 100 m²
Wohnfläche · 4 Zimmer · privater Garten · großzügige Allgemeinfläche · zugewiesener Parkplatz · die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel · Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar · Errichtung durch namhaften Anbieter
Kaufpreis: ab € 590.000,- schlüsselfertig
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
Grundstücksgröße insgesamt: ca. 870 m²
Grundstück Reihenhaus 1: ca. 193 m²
Grundstück Reihenhaus 2: ca. 147 m²
Grundstück Reihenhaus 3: ca. 270 m²
Grundstücksnummer: 2939/4
Katastralgemeinde: 92110 Götzis
Widmung: Baufläche Bauwohngebiet
Lage: ruhig und zentrumsnah
Kaufpreis Grundstück: € 780,-/ m²
6844 Altach, Badstraße 18 a
Wohnhaus mit Gartenidylle in Altachklein, fein und voller Möglichkeiten
JUMP
Baujahr 1967 · Erweiterung 1997 · 569 m² Grundstück · 76 m² Wohnfläche · 20 m² Wintergarten · 47 m² Keller und Nebenräume · 3 Zimmer · Gasheizung · Wintergarten mit Gartenzugang · zwei Garagen mit viel Platz · Parkmöglichkeiten vor dem Haus · zentrumsnahes Wohngebiet · Freizeitmöglichkeiten in der Nähe · familienfreundliches Wohngebiet · verfügbar nach Absprache · Kaufpreis: € 545.000,-
Ihr Berater: Klaus Suppan, T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at
Je wichtiger die Entscheidung, desto wertvoller der Notar.
Umso besser, wenn es drei sind.
Schlossgraben 10, A-6800 Feldkirch
T +43(0)5522/72792, F +43(0)5522/72722 E office@das-notariat.at, www.das-notariat.at
6800 Feldkirch, Bahnhofstr. 6 c | Top W23 | 2. OG Gut etablierte Arztpraxis weiterzuvermieten
Baujahr 1992 · 108 m² Nutzfläche · 10 m² Loggia · 6 m² Kellerabteil · helle und praktisch angeordnete Räumlichkeiten · attraktive Raumhöhe · im 2. Obergschoss gelegen, einladender Empfangsbereich · langjährige Nutzung als Praxis · weitere Ärzte im Haus ansässig · Personenaufzug · zwei Tiefgaragenplätze und Besucherparkplätze · einmalige Infrastruktur für Mobilität und Stadtleben · hervorragende und stark frequentierte Lage · sofort verfügbar · HWB: 86 kWh/m², Klasse C
Miete: € 1.480,-, Miete 2 TG-Plätze: € 140,-
Betriebskosten: € 418,Gesamtmiete: € 2.038,-
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
6830 Feldkirch, Carinagasse 18a | Top 15 | DG
Verliebt ins Dachgeschoss –Wohnen mit Charakter und Ausblick
Baujahr 1988/89 · 61 m² Wohnfläche · 4 m² Balkon · 7 m² Keller · geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Lebensqualität · helle Räume mit typischem Mansardenflair · angenehme, ruhige Wohngegend · am Fuße des Naherholungsgebiets Blasenberg und Margaretenkapf · eigener Tiefgaragenplatz · überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick · wenige Gehminuten ins historische Stadtzentrum · Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur direkt vor der Tür · Übernahme nach Vereinbarung · Zentralheizung mit Gas · HWB: 99 kWh/m²a, Klasse C Betriebskosten: € 228,12 zzgl. Rep.Fond € 55,Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,Kaufpreis: € 270.000,-
Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at
6835 Zwischenwasser, Stegstraße 3 | Top 2 | EG
Zuhause im Vorderland -
Leistbare 2-Zimmer-Wohnung in Muntlix
Baujahr 1973 · 57 m² Wohnfläche · 5 m² Keller · 2 Zimmer · Außenabstellplatz · geräumiger, heller WohnEssbereich · modernisierte, separate Küche · sehr gepflegte Wohnanlage · großzügige Grünflächen und Allgemeinräume · beliebte ruhige Wohngemeinde · 173 kWh/m²a, Klasse E · ab sofort beziehbar
Betriebskosten: € 194,80 ( zzgl. € 73,80 Rep. Fond)
Kaufpreis: € 185.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
Hier erwartet Sie das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie!
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten
6800 Feldkirch, Mutterstraße 60a
Praktische Raumaufteilung im gesamten Haus · großzüger WohnEssbereich mit Kamin und abgetrennter Küche · zusätzliches Büro/Schlafzimmer und Waschküche mit WC im EG · 3 Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss · Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank · Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster · praktische Doppelgarage mit Dachboden · gepflegter Garten mit großer Terrasse · 10 Fahrradminuten in die Altstadt von Feldkirch · Einkaufsgebiet Passage22, Interspar, Obi nur 5 Autominuten entfernt
Ihr Berater: Kevin Bachmann
T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
Baujahr: 1997
Grundstück: 436 m²
Wohnfläche: 126 m²
Terrasse EG: 30 m²
Balkon OG: 6 m²
Garage: 32 m²
Dachboden: vorhanden
Auto: Doppelgarage und Außenabstellplätze
Zimmer: 5
Bad / WC: 1 / 2
Beziehbar: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung mit Gas
Kaufpreis: € 549.000,-
Ihre neue Wohlfühloase in Meiningen
EINMALIGES LOFTERLEBNIS UND WOHNGEFÜHL
6812 Meiningen, Altenauweg 6 | Top 5 | DG
Ihr Berater:
Christoph Geringer
T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
✓ große Dachverglasung mit atemberaubendem Raumerlebnis
✓ Panoramablick ins Grüne und auf die umliegenden Berge
✓ gesamtes Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss
✓ ausgestattet mit komfortabler Zentralstaubsaugeranlage
✓ Kleinwohnanlage mit nur fünf Wohnungen
✓ zwei Außenabstellplätze und Allgemeinparkplätze
✓ schöne und sonnige Ruhelage in Meiningen
✓ intakte Natur für Erholung und Sport im Freien
✓ direkt an der Grenze zur Schweiz mit Autobahnanschluss
✓ ideal für Pendler in die Schweiz und nach Liechtenstein
✓ Übernahme zeitnah möglich
– Baujahr 1971
– Umbauten 1996/2015
– 152 m² Wohnfläche
– 15 m² Balkon
– 5 Zimmer
– Bad/separates WC: 1/1
– HWB: 42 kWh/m²a, Klasse B
– Betriebskosten € 199,66
– 2 Außenabstellplätze: € 16.000,-
– Kaufpreis: € 675.000,-
Ein Zuhause für jetzt und später: Einfamilienhaus mit Platz
für zwei Generationen
6835 Zwischenwasser, Schickengasse 10
Baujahr 2019 · 368 m² Grundstück · 128 m² Wohnfläche · 33 m² Terrasse · 5 Zimmer · 2 Bäder · Fußbodenheizung · Erdwärmepumpe · attraktiver Wohn-Koch-Essbereich · Markenküche mit viel Stauraum · Echtholzparkett ·massive Holztüren · moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen · Decken in Sichtbeton · Massivbauweise · zwei überdachte Abstellplätze und zwei Parkplätze im Freien · HWB: 41 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 1.095.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
6844 Altach, Rheinstraße 27
Bebautes Baugrundstückideal für Wohnen und Gewerbe
1.169 m² Grundstücksgröße · Widmung Baumischgebiet · Baunutzzahl 50 · Geschoßzahl 3 · voll erschlossen · zentrale Lage in Altach · hervorragende Lage im Rheintal · nahe dem Autobahnanschluss A14 und der Bundesstraße · Bebauung für Wohnzwecke und Gewerbe
Kaufpreis: gegen Angebotslegung
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at
6811 Göfis, Badidastraße | GST Nr. 3821
Ein Grund zu bauen: im sonnigen Göfis
725 m² Grundstücksgröße · attraktive Wohngegend · sonnige, zentrale Lage · rechtlich gesicherte Verbindungen mit Versorgungsleitungen, Strom, Kanal und Wasser · sehr gute Infrastruktur · optimale Grundstücksgröße als Investment - keine Bebauungspflicht · Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar
Richtpreis: € 825,-/m²
Richtpreis: € 598.125,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
6832 Röthis, Wingatweg | GST Nr. 735/2
Außergewöhnliches Grundstück mit Panoramablick übers Vorderland
Grundstücksgröße 788 m² · attraktive, gehobene Wohngegend · sonnige, zentrale Lage · sehr gute Infrastruktur · einzigartige Aussicht, erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge in Ihrem Eigenheim · optimale Grundstücksgröße als Investment - keine Bebauungspflicht · Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar
Richtpreis: € 755,-/m² Richtpreis: € 594.940,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
6850 Dornbirn, Unterfeld 16 | Top 14 | 1. OG
Ruhige und sonnige 3-ZimmerWohnung in Dornbirn
Baujahr 2004 · Wohnfläche 77 m² · Balkon 9 m² · Keller 5 m² · 3 Zimmer · praktischer Grundriss · Badezimmer mit Fenster · großzügiger Balkon im ersten Obergeschoss · Tiefgaragenplatz · beste Verkehrsanbindungen · sehr gute Infrastrukur · verfügbar ab 01.06.2025 · Zentralheizung mit Gas
HWB: 69 kWh/m²a; Klasse C
Betriebskosten Top 14 + GA 34: € 227,14 + € 6,85 zzgl. Rep.Fond € 111,66
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,-
Kaufpreis: € 355.000,-
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at
6890 Lustenau, Steinackerstraße 33a | Top 12 | DG
Penthousefeeling in modernem Neubau
Baujahr 2022 · 78 m² Wohnfläche · 88 m² Terrasse · 9 m² Keller · 3 Zimmer · Wärmepumpe und Photovoltaik · offener Wohn-Ess-Bereich · moderne Tischlerküche · nordausgerichtete Schlafzimmer · modernes Badezimmer · weitläufige, teils überdachte Terrasse · ansprechende Architektur · zeitnahe
Übernahme möglich · HWB 33 kWh/m²a / Klasse
Betriebskosten: € 260,68 zzgl. Rep Fond € 49,50
Kaufpreis: € 549.500,-
Kaufpreis TG: € 26.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
6845 Hohenems, Sohlstraße 17 | GST-Nr. 7920; .1594
Sonniges Grundstück mit perfekter AnbindungTeilung möglich
904 m² Grundstücksgröße · sonnige, zentrale Lage · voll erschlossen, Wasser, Kanal, Strom · Baunutzungszahl 60, max. 70 · max. Geschosszahl 3, EG + 2OG · perfekte Infrastruktur · individuelle Teilung möglich
Richtpreis: € 735,-/m²
Richtpreis: € 665.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
In bester Lage von Schwarzach EXKLUSIVE
KLEINWOHNANLAGE
IN IDYLLISCHER PANORAMALAGE
392 m² Wohnfläche und 293 m² Terrasse · helle Wohn-Ess-Bereiche mit Aussicht · hochwertige, vollausgestattete Markenküchen · erlesene Materialien wie Landhausdielen und Feinsteinzeug aus Südtirol · exquisite Badezimmer mit Duschen und Badewannen · weitläufge Terrassen mit Teilüberdachung · Penthouse mit exklusivem Infinitypool mit Blick übers Tal · Personenaufzug · 2 Garagen und 4 Carportplätze · dreifachverglaste
Isolierfenster in Holz/Alu · Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage · am Ende einer Sackgasse gelegen · HWB: 33 kWh/m²a, Klasse B
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
6858 Schwarzach, Eulentobel 7
Großzügig, gepflegt und gut gelegen –Ihr perfektes Familienhaus im Rheindelta 6972 Fußach, Harder Straße 74
Baujahr 1984 · 590 m² Grundstück · 150 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Carport, Garage und Außenabstellplätze · großzügiger Koch-Essbereich · Elektroinstallationen, Böden, Türen und Bäder 2017 modernisiert · neues Dach 2015 · großflächige 15 Kwp-Photovoltaikanlage · sonniger, gepflegter Garten · in einer Sackgasse gelegen · Kaufpreis: € 748.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann, T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
Kevin Bachmann | Klaus Suppan | Christoph Geringer | Kurt Kennerknecht
Exklusiver Baugrund in Prestigelage mit Panoramablick über den Bodensee
6900 Bregenz, Schedlerstraße 19 GstNr. 491/10, .986
2.157 m² Gesamtfläche · 677 m² Waldfläche · exklusive Lage · Traumblick garantiert · Bauwohngebiet · sonnige Lage · Ruheoase in Stadtnähe · Freizeitparadies direkt vor der Tür · Kulinarik vom Feinsten in der Umgebung · historisches Flair · perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at
Umgeben von See, Bach und Bergen sowie in stadtnaher Lage können Sie sich niederlassen und Ihr neues Eigenheim in vollen Zügen genießen...
6934 Sulzberg, Fahl | Gst.Nr. 1834/5
3 Grundstücke zwischen
401 m2 und 535 m²
Eigene Privatstraße (1/5 Anteil pro Grundstück) · Baumischgebiet / Bauwohngebiet · zentrale, sonnige Lage am Fuße von Sulzberg · einzigartige
Möglichkeit ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu errichten · tolle Aussicht auf das umliegende Bergpanorama · tolle Wanderwege in der unmittelbaren Nachbarschaft · Bushaltestelle direkt vor der Haustüre · in 15 Minuten in Bregenz und auf der Autobahn
Kaufpreis pro m²: € 195,Kaufpreis Straße pro m²: € 50,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann
T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
6900 Bregenz, Ammianusstraße 1 | Top 17 | 5. OG
Wohntraum mit sonnigem
Balkon im 5. OG zum Top-Preis!
Baujahr 1969 · 67 m² Wohnfläche · 20 m² Terrasse · 3 Zimmer · durchdachter Grundriss mit großen Zimmern · verglaste Loggia mit Weitblick ins Grüne · Badezimmer & separates WC · praktische Raumaufteilung · traumhafte Aussicht über die Stadt · Wohnanlage umfangreich saniert
HWB: 89 kWh/m²a, Klasse C
Kaufpreis Garage: € 19.000,-
Kaufpreis: € 275.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
6911 Lochau, Hofackerstraße 2 | Top 2 | EG
Attraktive 2-ZimmerGartenwohnung in Seenähe
Baujahr 2004 · 55 m² Wohnfläche · 19 m² Terrasse · 64 m² Garten · 9 m² Keller · 2 Zimmer · großer, heller Wohn-Ess-Bereich mit durchdachter Raumaufteilung · Küche mit Kochinsel, Bar und viel
Stauraum · Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang · geräumige, überdachte Terrasse · großzügiger Garten · vermietet bis 12/26
HWB 65 kWh/m²a, Klasse C
Betriebskosten: € 213,57 zzgl. € 76,18 Rep. Fond Kaufpreis Tiefgarage: € 20.000,Kaufpreis: € 268.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
Baujahr 1954 · 100 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · Personenlift vorhanden · durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fenster · maßgeschneiderte Küche · hochwertiger Eichenparkett · Schallschutzfenster und elektrische Beschattung · moderne Beleuchtung mittels eingebauter Spots · praktisches Kellerabteil und eigenes Dachgeschossabteil · 2 Minuten zum See & Festspielhaus · Bahnhof, Wochenmarkt und Restaurants ums Eck · alles fußläufig erreichbar ab sofort verfügbar
Betriebskosten: € 251,70 zzgl. € 79,23
Kaufpreis: € 698.000,-
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at
Natürlich Zuhause –gepflegtes Wohnhaus im Naturidyll der Letze
6800 Feldkirch, Fangsweg 14
Baujahr 1988 · 833 m² Grundstück · 170 m² Wohnfläche · 6 Zimmer · 90 m² Kellerräumlichkeiten · Doppelgarage und Außenabstellplätze · wer Ruhe sucht, wird hier fündig · ob Gemüsebeet, Blumenparadies oder Spielwiese für Kinder - hier ist alles möglich · angrenzend an Wald und Wiesen – Natur pur gleich nebenan · herrlicher Ausblick auf das Alpsteingebirge · perfekt für Berufspendler oder alle, die grenznah wohnen möchten · Übernahme nach Vereinbarung · HWB: 116 kWh/m²a, Klasse D
Kaufpreis: € 820.000, -
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at
Penthouse „am Kumma“ –stilvolles Wohnen auf hohem
Niveau
6841 Mäder, Hirma 8 | Top W 10 | DG
Baujahr 2013 · 91 m² Wohnfläche · 111 m² teilweise überdachte Dachterrasse · 4 Zimmer · hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept · private Photovoltaikanlage für die eigene Stromversorgung · Personenaufzug für barrierefreies Wohnen · nachhaltiges Wohnen dank zeitgemäßer, ökologischer Haustechnik · ruhige, exklusive Lage im Zentrum von Mäder · verfügbar ab Februar 2026 · Erdwärmepumpe, Solaranlage Kaufpreis Tiefgargagenplatz: € 20.000,Kaufpreis: € 620.000, -
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at
HAUS TEILVERKAUF
Vom eigenen Haus leben –statt nur darin wohnen
„Vom eigenen Haus kann man nicht abbeißen“, sagt der Volksmund. Früher stimmte das vielleicht – heute nicht mehr.
Viele kennen die Situation: Nach einem arbeitsreichen Leben genießt man das eigene Zuhause.
Man hat einen Haufen Geld dafür bezahlt oder vielleicht sogar selbst beim Hausbau mitgearbeitet. Viele zahlen jahrzehntelang einen ImmobilienKredit ab und kümmern sich mit viel Herz um die eigenen vier Wände.
Und dann steht man plötzlich vor finanziellen Herausforderungen: Die Pension fällt kleiner aus als erwartet. Eine Krankheit bringt finanzielle Engpässe. Vielleicht möchte man die Kinder finanziell unterstützen –oder das Haus braucht eine dringende Sanierung. Die Gründe unterscheiden sich, das Problem bleibt das gleiche: Das Vermögen steckt im Haus, aber nicht auf dem Konto.
Genau hier setzt der Teilverkauf an. Statt das Haus zu verkaufen oder Schulden aufzunehmen, verkaufen Eigentümer einen Anteil – meist 50 Prozent – an einen Investor. Immobilienprofi Klaus Suppan erklärt:
„Der Investor wird Miteigentümer. Sie erhalten sofort die Hälfte des Wertes ausgezahlt – und behalten ein lebenslanges Wohnrecht.“
Ein unabhängiger Sachverständiger bewertet die Immobilie. Die Auszahlung richtet sich nach dem ermittelten Marktwert. Aber keine Sorge: Die Eigentümer behalten die Kontrolle. Sie dürfen das Haus weiterhin vermieten, bewohnen oder später ganz verkaufen. Auch ein Rückkauf ist möglich.
Für die Nutzung des gesamten Hauses fällt eine monatliche Gebühr an – sie hängt vom ausgezahlten Betrag ab. Keine Schulden, keine Risiken wie bei einem Kredit – aber mehr finanzielle Freiheit und Flexibilität im eigenen zu Hause.
Teilverkauf heißt: leben, wo man daheim ist –und trotzdem finanziell durchatmen.
Klaus Suppan Immobilienexperte
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