AUSGABE #18 - Oktober 2022 die smar ten makler DAS FACHMAGAZIN RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT MARKT – Immobilienpreise im Höhenflug – Penthäuser und Dachgeschoßwohnungen in Vorarlberg – Außergewöhnliche Reihenhausanlage in Hohenweiler
IM HÖHENFLUG
Die Immobilienpreise kennen in Vorarlberg seit Jahren nur eine Richtung: steil nach oben.
Der Ur-Vorarlberger Wunsch nach Eigentum und zahlreiche Immobilien-Investoren haben in den vergangenen Jahren die Nachfrage nach Immobilien aller Art vorangetrieben.
Doch verfügbare Baugrundstücke gibt es immer weniger. Die Bau-Rohstoffe sind zunächst durch die Corona-Pandemie und dann durch den schnellen Wirtschaftsaufschwung knapp geworden. Die Wirtschaftssanktionen gegen Russland trieben in jüngster Vergangenheit nun auch noch die Energiepreise in schwindelerregende Höhen. Dies hat Auswirkungen auf alle Branchen. Die energieintensive Bauindustrie leidet darunter aber überdurchschnittlich.
Erschwerte Kredit-Vergabe
Die Nachfrage nach Immobilien war trotz dieser widrigen Umstände im ersten Halbjahr 2022 ungebrochen. Dann folgte der nächste Schock: Die Finanzmarktaufsicht hat für die Vergabe von Immobilienkrediten strengere Kriterien angesetzt. Die Eigenmittelquote wurde auf mindestens 20 % angehoben und die Gesamtbelastung für Kredite darf nur noch 40 % vom Einkommen betragen. Zu allem Überfluss wurde der Leitzins angehoben, um der rasenden Inflation entgegenzuwirken. Die Erhöhung war zwar moderat, verursacht aber Verunsicherung bei vielen potenziellen Immobilien-Käufern.
Was bedeutet diese Entwicklung für den Vorarlberger Immobilienmarkt? Aktuell ist spürbar, dass der Kaufwille zwar ungebrochen ist. Immer öfters scheitert der tatsächliche Immobilien-Kauf aber an der Finanzierbarkeit.
Lassen Sie uns doch einen Blick in die sprichwörtliche Glaskugel werfen: Hohe Quadratmeter-Preise und steigende Energiekosten werden wohl dazu führen, dass der Platzverbrauch sinken und mehr Wert auf Energieeffizienz bei den Gebäuden gelegt wird. Sicherlich ein Trend, der aufgrund der positiven Auswirkungen auf Umwelt und Klima zu begrüßen ist. Andererseits bedeuten kleinere Wohnflächen auch einen Verlust an Lebensqualität.
Fest steht, dass der Immobilienmarkt nach wie vor hochkomplex ist. Nutzen Sie deshalb bei all Ihren Sorgen und Fragen die Chance eines unverbindlichen Beratungsgesprächs bei Ihrem Immobilienmakler.
Christoph Geringer Immobilienmakler
2 MARKT IMMOTIPP
IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 18/2022 — Auflage: 71.500 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH, AdobeStock: Belight Gestaltung: buchergrafik — Druck: Walstead-NP Druck IMPRESSUM IMMOBILIENPREISE
EU Ecolabel: AT/28/002 Produziert nach den Richtlinien des Österreichischen Umweltzeichens, Walstead Let’s Print Holding AG, UW 808
3 die smar ten makler IMMOBILIEN FREUEN SIE SICH AUF: – den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Kamin – die Klimaanlage in allen Räumen – das große Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ausreichend Zimmer mit privaten Bädern – die weitläufigen Terrassen in beiden Stockwerken – sensationelle Ausblicke in alle Richtungen (Schwende, Pfänder, Bildstein, Säntis, etc.) – die zentrale Lage in der Innenstadt von Dornbirn – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte PENTHOUSE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN VON DORNBIRN 6850 DORNBIRN | MOOSMAHDSTRASSE 20 | TOP 10, 11, 13 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at FACTS: – Baujahr 2008 – 6 Zimmer – Wohnfläche 193,42 m² – Terrasse DG 63,70 m² – Terrasse 3.OG 51,00 m² – 4 Bäder – 4 WCs – Keller 17,48 m² – Zwei Tiefgaragenplätze – HWB: 36 kWh/m²a, Klasse B – Betriebskosten: € 571,zzgl. Rep.Fond € 208,– Kaufpreis-TG Je € 26.000,– Kaufpreis € 1.298.000,-
4 MARKT IMMOBILIEN – Moderner, repräsentativer Gebäudekomplex – Smarte Architektur – Flexible und anpassungsfähige Flächen – Nutzflächen von 96 m² – 257 m² – Ökologisches, nachhaltiges Energiesystem – Fertigstellung Herbst 2023 – Schwerlastaufzug – Zahlreiche Parkmöglichkeiten – Flexibel mobil: Vollanschluss Klaus - Bahnhof Klaus, Buslinie 59 – Miete auf Anfrage Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at INNOVATIONSZENTRUM KOBLACH GEWERBE • DIENSTLEISTUNG • PRODUKTION 6842 KOBLACH | STRASSENHÄUSER 32 – Großflächige Ausstellung- und Büroflächen zu mieten – Schaufenster zur Bundesstraße – 53 bis 100 m² Ausstellungsraum – 28 bis 93 m² Büroflächen – Gut frequentierte Sichtlage – Geräumige Keller- und Lagerräume – WC Anlagen für Damen und Herren – Großzügige Parkflächen – Nahe dem Autobahnanschluss BludenzNüziders vor den Toren zu Bludenz – Ab Februar 2023 verfügbar Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at ERFOLGSVERWÖHNTE FLÄCHEN FÜR IHREN BÜRO- ODER LADENTISCH 6714 NÜZIDERS | BUNDESSTRASSE 5
BÜRO-/ PRAXISRÄUMLICHKEITEN
Baujahr 1984
132 m2 Gesamtgröße
4 m2 Kellerabteil
Großes, helles Büro im 2. OG
Personenaufzug
– 1 Tiefgaragenplatz
– 25 Allgemeinparkplätze
– Verfügbar: ab sofort
– Heizungsart: Zentralheizung mit Gas
– HWB: 91 kWh/m2a, Klasse C
– Betriebskosten: € 340,zzgl. Rep.Fonds € 24,74
Kaufpreis TG: € 25.000,-
Kaufpreis: € 520.000,-
LUSTENAU
SONNENSTRASSE
5 die smar ten makler IMMOBILIEN ZENTRAL UND MODERN –2-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT LOGGIA 2-ZIMMER-WOHNUNG FÜR EIGENNUTZER ODER INVESTOREN – Baujahr 1975 – 2 Zimmer – 60 m² Wohnfläche – 9 m² Loggia – Offener, heller Wohn-Ess-Bereich – Neue Einbauküche – Modernisiertes Badezimmer mit Großformatfliesen – 5 Gehminuten ins Zentrum – Beste Infrastruktur – HWB: 92 kWh/m²a, Klasse C – Außenabstellplatz: € 10.000,– Kaufpreis: € 330.000,– Baujahr 2004 – 57 m² Wohnfläche – 16 m² Balkon – Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung – Südwestlich ausgerichtete Terrasse – 1 Tiefgaragenplatz und ausreichend Abstellplätze – Sehr ruhige, sonnige Lage – Verfügbar: ab sofort – Heizungsart: Zentralheizung mit Gas – Betriebskosten: € 227,zzgl. Rep.Fonds € 63,– Kaufpreis TG: € 22.000,– Kaufpreis: € 288.000,6850 DORNBIRN | ST.-MARTIN-STRASSE 4 | TOP 14 6890
|
9 | TOP 1 Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
–
–
–
–
–
–
–
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 6850 DORNBIRN | RIEDGASSE 11 | GR10
EXTRAVAGANTE
SENSATIONELLER TERRASSE
FAMILIENGLÜCK MIT
IN BELIEBTER
6 MARKT IMMOBILIEN
GARTENWOHNUNG MIT
– Baujahr 2013 – 3 Zimmer – 93 m² Wohnfläche – 68 m² Terrasse – 130 m² Garten – Tischlerküche mit Markengeräten und Wok-Herdfeld – hochwertiger Massivholzparkett und raumhohe Türen – Garage mit bereits eingebauter Wallbox für E-Auto – Neue Luftwärmepumpe (2022) – HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B – Kaufpreis Garage: € 30.000,– Kaufpreis: € 648.000,Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 6850 DORNBIRN | SCHRAMMELGASSE 25 | TOP 1 GROSSZÜGIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT ATTRAKTIVER TERRASSE
4 ZIMMERN
WOHNGEGEND – Baujahr 1995 – 3 Zimmer – 88 m² Wohnnutzfläche – 31 m² Terrasse – Keller vorhanden – 1 Tiefgaragenplatz – Bad / WC: 1 / 1 – Personenaufzug vorhanden – Beziehbar: sofort – Heizungsart: Zentralheizung mit Gas – HWB: 56 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis TG: € 18.000,– Kaufpreis: € 349.500,– Baujahr 1987 – 4 Zimmer – 88,66 m² Wohnfläche – 4,76 m² Loggia – Keller vorhanden – 1 Tiefgaragenplatz – Bad / WC: 1 / 1 – Modernisiertes Badezimmer mit Fenster – In wenigen Gehminuten am Bodensee – Beziehbar: Nach Absprache – HWB: 92 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis TG: € 20.000,– Kaufpreis: € 458.000,6835 MUNTLIX | IM FELD 22 | TOP 16 6971 HARD | MOCKENSTRASSE 41 | TOP 11 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
7 die smar ten makler IMMOBILIEN Baujahr 1993-1996 5 Zimmer 126 m2 Wohnfläche 396 m2 Grundstück 20 m2 Terrasse 61 m2 Keller 2 Garagenplätze Bad / WC: 1 / 2 Massivbauweise Geräumige Wohnküche neben der Terrasse Sonniges Wohnzimmer mit Glasloggia und Schwedenofen Sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon Vollausgestattetes Badezimmer im OG Ausgebaute, beheizte Kellerräume Bemerkenswerte Ausblicke auf die Kanisfluh Beziehbar: September 2023 Heizungsart: Ölheizung HWB: 89 kwh/m² Klasse C Kaufpreis € 698.000,BEZIEHBAR IM SEPTEMBER 2023 IHR NEUES EIGENHEIM IM BREGENZERWALD 6881 MELLAU | ACHSIEDLUNG 448 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
Ihr Berater:
Geringer
6820 FRASTANZ | GURTISERSTRASSE 10 | W5
3-ZIMMER-WOHNUNG W5
– 3 Zimmer
– 82 m² Wohnfläche
– 3,5 m² Balkon
– 46,5 m² zugewiesener Gartenanteil
– HWB: 66 kWh/m²; Klasse C
– Betriebskosten: € 165,– Garage: € 16.000,-
– Kaufpreis: € 294.000,-
Allgemeine Facts:
– Baujahr: 1973 / 1994 – Garage – Dacheindeckung wurde vor 3 Jahren erneuert – Hauseigene Satellitenanlage
Ihr Berater: Christoph Geringer
T
geringer@immoteam7.at
6820 FRASTANZ | GURTISERSTRASSE 10 | W6
3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG - W6
– 3 Zimmer – 101 m² Wohnfläche – 8,6 m² Balkon – 46,5 m² zugewiesener Gartenanteil – Wohnung bis 2025 vermietet – HWB: 66 kWh/m²; Klasse C – Betriebskosten: € 190,– Garage: € 16.000,– Kaufpreis: € 345.000,-
– An der Grenze zu Gurtis und Nenzing
– Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten im Umkreis
– 6 Autominuten nach Frastanz-Zentrum
– 10 Autominuten zu A 14, Busverbindung Linie 74
6700 BLUDENZ | BAHNHOFSTRASSE 8B | TOP 34
DACHWOHNUNG MIT BEEINDRUCKENDEM ALPENPANORAMA
– Baujahr 1972
3 Zimmer
66,49 m² Wohnfläche
8,69 m² Balkon
Unmittelbar im Stadtzentrum
Cafés, Restaurants und Geschäfte vor der Haustüre
Parkähnliche Grünanlage
Tiefgaragenplatz vorhanden
Hervorragende Verkehrsanbindungen
Sofort beziehbar
HWB 97 kWh/m²a, Klasse C
Kaufpreis TG: € 16.000,-
Kaufpreis: € 249.000,-
8 MARKT IMMOBILIEN
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
Christoph
T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
+43 664 / 88 79 13 46,
9 die smar ten makler IMMOBILIEN GRUNDSTÜCK FÜR GEWERBE UND WOHNEN Reduziere deine Kreditrate! In 3 Schritten zum besten Wohnkredit Träumen. Wohnen. Leben. infi na.at/dornbirn 1. Deine persönlichen Wünsche und Daten werden von einem Wohnbau-Finanz-Experten eingehend erfasst – ganz nach deinen Bedürfnissen. 2. Wir vergleichen und fi nden für dich den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank – gib Teuerungen keine Chance. 3. Wir begleiten dich über den gesamten Kreditprozess bis hin zur Auszahlung – du kannst dich auf uns verlassen. Wohnbau-Finanz-Experten Schindler Neyer GmbH berater.dornbirn@infi na-partner.at M11 Dornbirn, Messestraße 11 / 1.OG 6850 Dornbirn T 05572 407 44 0 Jetzt auch ONLINE Beratung – GSt Nr. 1647/3 – 1.302 m² Grundstück – Baumischgebiet – Baunutzzahl 55 – Bauflächenzahl 30 – Geschoßzahl 2,5 – Kaufpreis auf Anfrage Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 6830 RANKWEIL | LANGGASSE 114
10 MARKT IMMOBILIEN HERRLICHE AUSSICHT AUF DIE SCHWEIZER BERGE FASZINIERENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BEEINDRUCKENDER TERRASSE 6800 FELDKIRCH | IN DER BÜNDT 4 | TOP 9&10
– Komfortable 175 m² Wohnfläche und sechs Zimmer – Edle Materialien – Begehbarer Kleiderschrank – Ausstattung mit Klimageräten und Infrarotkabine – Lift bis in die Wohnung – Überdachte Terrasse auf gesamter Gebäudelänge – Herrliche Aussicht auf die Schweizer Berge – In zwei Wohnungen teilbar – Geräumiger Abstellraum – 2 Carports und 3 Außenabstellplätze – Solare Warmwasser-Aufbereitung – Dörfliches Leben in bester Lage in Feldkirch/Gisingen – Nähe zu Schweiz und Liechtenstein – Gute Autobahnanbindung A14 – Nähe zu der Feldkircher Innenstadt
11 die smar ten makler IMMOBILIEN Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
– Baujahr 2007 – 175 m² Wohnfläche – 47 m² Terrasse – 2 Carports – 3 Außenabstellplätze – 6 Zimmer – 1 Bad / WC – 1 Dusche / WC – Zentralheizung mit Gas – sofort verfügbar – HWB: 60 kWh/m²a, Klasse C – Betriebskosten: € 335,96 zzgl. Rep. Fond € 131,40 – Kaufpreis Carport: á € 15.000,– Kaufpreis 3 AAP: á € 8.000,– Kaufpreis: € 1.390.000,-
12 MARKT IMMOBILIEN – Baujahr 1956 – 6 Zimmer – 772 m² Grundstücksgröße – 114 m² Wohnfläche – 51 m² Keller – Attraktive Wohnlage inmitten von Hohenems – Hervorragendes Entwicklungspotential – Optimaler Grundstückszuschnitt – Sonnig und ruhig gelegen – Haus mit zwei Wohneinheiten (Küche, Bad, etc.) – Sehr gute Infrastruktur durch die zentrale Lage – Ab sofort verfügbar – Kaufpreis: Auf Anfrage Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at BEBAUTES GRUNDSTÜCK FÜR INVESTOREN, BAUHERREN ODER GROSSFAMILIEN 6845 HOHENEMS | EISPLATZSTRASSE 23
13 die smar ten makler IMMOBILIEN FREUEN SIE SICH AUF: – den attraktiven Wohn-Koch-Essbereich mit offenem Dachgiebel – die maßgeschneiderte Küche mit Echtsteinplatte – den hochwertiger Eschenparkett und die raumhohen Türen – das erstklassige Feinsteinzeug und die Tischlermöbel in den Badezimmern – die großen Schlafzimmer mit jeweils über 20 m² – das Wohngeschoss mit dreiseitig umlaufender Terrasse – das massiv betonierte Satteldach – die dreifachverglasten Fenster und das dreifachgeflämmte Dach – das Carport für drei Fahrzeuge und die Garage/Werkstatt – die landschaftlich schöne Region mit zahlreichen Wanderwegen EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS MITTEN IM NATURIDYLL 6960 BUCH | HEIMEN 237 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at FACTS: – Baujahr 2020 – 4,5 Zimmer – 874 m² Grundstück – 153 m² Wohnfläche – 70,69 m² Terrasse – 43,24 m² Keller / Garage – Heizungsart: Fernwärme mit Holz – HWB: 47 kWh/m²a, Klasse B – 3 Carportplätze – Kaufpreis: € 1.179.000,-
Baujahr 1857 / 1949
1.090 m² Grundstücksgröße 214 m² Wohnfläche teilweise saniert im DG 250 m² Nutzfläche im 1. OG (Bar, Büro, Ausstellung, Loft) 250 m² Tischlerei / Werkstatt im Erdgeschoss Großartiges Entwicklungs potential
Drei Wohneinheiten mit einmaliger Terrasse im DG Geräumiges Loft mit Küche Großflächige Solar- und Photovoltaikanlage ökologische Holzheizung Ab sofort verfügbar Kaufpreis: Auf Anfrage
Ihr Berater: Kurt
14 MARKT IMMOBILIEN
Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at AUSSERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT IM BETRIEBSGEBIET STEINEBACH 6850 DORNBIRN | STEINEBACH 17B DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M. WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, KANZLEI@GANAHL.EU WWW.GANAHL.EU IHR PARTNER RUND UM IMMOBILIEN GRUND SOLIDE UND AUF RECHT
15 die smar ten makler IMMOBILIEN SONNIGES, TEILBARES GRUNDSTÜCK IN ABSOLUTER RUHELAGE – Mitten in familiärem Wohngebiet gelegen – 1.000 m² auch teilbar – Sehr ruhige, sonnige Lage – Perfekter Grundstückszuschnitt – Geologisches Gutachten inklusive Analyse der Bodenproben – BNZ 66 – Beste Infrastruktur – Naherholungsgebiete und Sportanlagen in 7 Gehminuten erreichbar – Kaufpreis: 1.400,- € / m² 6850 DORNBIRN | IM FORACH 10 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN SONNIGER LAGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHER TERRASSE – Baujahr 1994 – 2 Zimmer – 52 m² Wohnfläche – 6 m² Terrasse – 30 m² Garten – Neuwertige Einbauküche mit Apothekerschrank – Gepflegter Garten mit neuer Terrasse – Schöner Ausblick auf die umliegende Bergwelt – Ruhige Lage im Grünen – Kaufpreis TG: € 20.000,– Kaufpreis: € 245.000,– Baujahr 1991 – 3 Zimmer – 63 m² Wohnfläche – 12 m² Terrasse – 6 m² Keller – Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang – Badezimmer und WC mit Fenster – Sonnige, ruhige Lage – Kleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten – Ausreichend Allgemeinparkplätze – HWB: 74 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis TG: € 20.000,– Kaufpreis: € 335.000,6845 HOHENEMS | SPIELERSTRASSE 37B | TOP 1 6890 LUSTENAU | WICHNERSTRASSE 28 | TOP 10 Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at Ihr Berater: Luca Thaler T +43 676 / 450 15 57, thaler@immoteam7.at Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
16 MARKT IMMOBILIEN AUSSERGEWÖHNLICHE DOPPELHÄUSER – Baubeginn Frühjahr 2023 – 109 m2 Wohnfläche – 20 m2 Terrasse – 4 Zimmer – Durchdachte Grundrisse – Individuelle Gärten bis zu 300 m2 – Mehrere Tiefgaragenplätze möglich – Renommierte Handwerker für die Ausführung Außergewöhnlich ... ist die Architektur ... viele Varianten ... gut erschlossen ... hohe Bauqualität ... großzügige Tiefgarage ... schöne Weitsicht ins Grünland Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 6914 HOHENWEILER | LEUTENHOFEN 20 A&B
6840 GÖTZIS | KALKOFENWEG 11 | W 67
ATTRAKTIVE FAMILIENWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN
Baujahr 1974 - 2018 modernisiert 3,5 Zimmer 97 m² Wohnfläche 10,72 m² & 4,95 m² Balkon Moderne Ausstattung Modernisiertes Badezimmer mit Großformatfliesen Zwei Balkone mit tollen Bergpanoramen Zeitnah beziehbar Zentralheizung mit Gas HWB: 43 kWh/m²a, Klasse B Betriebskosten: € 310,-, zzgl. Rep. Fond 85,87 Kaufpreis: € 349.000,-
6840 GÖTZIS | IM KORNFELD 64A | TOP B2
MODERNE, GUT VERMIETETE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG ZU VERKAUFEN
Baujahr 2012 4 Zimmer 88 m² Wohnfläche 21 m² Terrasse 103 m² Garten 10 m² Keller
1 Tiefgaragenplatz Geräumiger Wohn-Essbereich € 12.600,- jährliche Mieteinahmen Vermietet bis 1. Juni 2025 HWB: 31 kWh/m² a; Klasse B Betriebskosten: € 199,53, zzgl. € 77,68 Rep. Fond Kaufpreis TG: € 22.000,Kaufpreis: € 548.000,-
6820 FRASTANZ | KLÖSLEFELD 31
WOHNHAUS
IM NATURPARADIES
1.126 m² Grundstück
Bauland & Freihalteflächen
Wald, Wiese und Bächlein
Im Ortsgebiet Frastafeders
4 Fahrminuten in den belebten Ortskern Kaufpreis: € 495.000,-
17 die smar ten makler IMMOBILIEN
Ihr
Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
Ihr
Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
EIN GRUND ZU BAUEN IN DER BELIEBTEN HOFSTEIGGEMEINDE LAUTERACH
638 m²
Bauwohngebiet mit BNZ
Attraktive Wohngegend
Sonnige, zentrale Lage
Perfekter, rechteckiger
Rechtlich gesicherte Verbindungen
Autobahnvollanbindung
Sehr gute Infrastruktur
Kaufpreis:
Kanal
beide Richtungen
GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON
18 MARKT IMMOBILIEN
–
Grundstücksgröße –
45 –
–
–
Grundstückszuschnitt –
mit Versorgungsleitungen (Strom,
und Wasser) –
in
–
–
1.018,- € / m² – Kaufpreis: € 649.484,Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 6923 LAUTERACH | HUBERTUSWEG 27 BESONDERE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT SEEBLICK IN PROMINENTER LAGE
Baujahr 2019 2 Zimmer 51 m² Wohnfläche 9 m² Loggia 6 m² Keller attraktiver Wohn-Essbereich hochwertiges Badezimmer mit Regendusche HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis TG-Eigennutzer: € 26.000,Kaufpreis Eigennutzer: € 420.000,Kaufpreis Investor: € 409.000,- zzgl. USt Baujahr 1994 3 Zimmer 75 m² Wohnfläche 11 m² Balkon Neue Einbauküche mit Markengeräten Sonniger Balkon mit toller Aussicht Zentrumsnahe Lage in Lauterach Sofort beziehbar Zentralheizung mit Gas HWB: 67 kWh/m²a, Klasse C Betriebskosten: € 185,16,- zzgl. Rep.Fond € 59,70 Kaufpreis-Tiefgarage: € 20.000,Kaufpreis: € 375.000,6911 LOCHAU | HÖRBRANZERSTRASSE 1A | W32 6923 LAUTERACH | BUCHENWEG 16 | TOP 34 | DG Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
19 die smar ten makler IMMOTIPP Je wichtiger die Entscheidung, desto wertvoller der Notar. Umso besser, wenn es drei sind. Schlossgraben 10, A-6800 Feldkirch T +43(0)5522/72792, F +43(0)5522/72722 E office@das-notariat.at, www.das-notariat.at
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin: T +43 664 88 79 13 46 Kevin Bachmann Klaus Suppan Christoph Geringer Kurt Kennerknecht Luca Thaler Sie müssen nicht wissen, wie man Immobilien bewertet. Fragen Sie uns! Immoteam7 ITS GmbH Mozartstraße 1 6850 Dornbirn o ce@immoteam7.at www.immoteam7.at Kevin Bachmann Klaus Suppan Christoph Geringer Kurt Kennerknecht Luca Thaler