N° 07
OKTOBER 2017
Kostenloses Exemplar
DER
die smarten
makler
IMMOBILIEN MARKT„VORARLBERG“ Die Fachzeitschrift rund um den Vorarlberger Immobilienmarkt.
IMMOT TIPP
Wie vermiete ich richtig
DER EXPERTE INFORMIERT
Rechtsklarheit bei Nutzungsrechten
AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN
Häusersiedlung am Rebberg
Wohnprojekte • Einfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Grundstücke
• Gewerbeimmobilien
DER IMMOBILIENMARKT
Liebe Leserinnen und Leser, im vergangenen politischen Wahlkampf war die Frage nach einer Entspannung am österreichischen Wohnungsmarkt wieder ein großes Thema. Begriffe wie „Mietpreisbremse“ und „Bestellerprinzip“ wurden als Allheilmittel ausgerufen. Ein System, das in Deutschland eingeführt wurde und dort nach einhelliger Meinung gescheitert ist. Das Engagement von privaten Investoren am Immobilienmarkt muss belohnt und nicht bestraft werden. Denn sozialer Wohnbau kann das Volumen an Wohnungen alleine nicht stemmen. Immobilien sind und bleiben eine sinnvolle und sichere Investition! Wie Sie Anlegerwohnungen richtig vermieten, erfahren Sie von Kevin Bachmann in unserem Immotipp. Wer beim Immobilienkauf auf Nummer sicher gehen möchte, sollte unbedingt den Artikel meines Kollegen Klaus Suppan lesen. Er empfiehlt, die Eigentumsverhältnisse bei einem Wohnungskauf immer genau zu hinterfragen und zu prüfen. Denn oft werden Nutzungsvereinbarungen mit Eigentumsrechten verwechselt. Vor allem finden Sie aber wieder viele attraktive Immobilien und Wohnbauprojekte in unserem Magazin. Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen! Herzlichst, Ihr Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter Immoteam7 P.S.: Wie gefällt Ihnen unser Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns? Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
IMMOTIPP Wie vermiete ich richtig Wer seine Wohnung vermietet, macht häufig den Fehler seine Immobilie ‚verkaufen‘ zu wollen.
Koordination und Begleitung aller Schritte bis zur Übergabe der Immobilie.
Eine professionelle Mieterbesichtigung hingegen bringt dem Vermieter gleich mehrere Vorteile: Während sich die Interessenten einen Eindruck vom Mietobjekt verschaffen, stellt der Immobilienmakler gezielt Fragen: Wie viele Personen ziehen ein, sind Raucher dabei, werden Haustiere gehalten usw.?
IMPRESSUM DER IMMOBILIENMARKT Zeitschrift des Hauses immoteam7 Ausgabe 7/2017, Auflage: 74.000
2
Danach erhält der Vermieter eine Übersicht der Antworten auf diese Fragen in einer vorselektierten Liste. So kann er sich ein exaktes Bild von den einzelnen Interessenten machen und seinen Favoriten auswählen. Jetzt kümmert sich der Makler darum, die Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter schriftlich festzuhalten und einen Mietvertrag aufzusetzen. Er koordiniert und begleitet alle Schritte bis zur Übergabe der Immobilie, so dass es zu keinen unliebsamen Überraschungen kommen kann.
Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion:
Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter
Zum Stichtag der Übergabe stellt der Makler sicher, dass die vereinbarte Kaution erbracht und die erste Miete bezahlt ist. Gemeinsam mit dem Mieter werden die Zählerstände protokolliert und die Immobilie offiziell zur Miete übergeben. Der Vermieter profitiert außerdem davon, dass der Makler die Hausverwaltung und Energielieferanten über den Mieterwechsel informiert. Kevin Bachmann Immobilienberater
Fotos:
Immoteam7 ITS GmbH
Gestaltung:
buchergrafik.at
Druck:
Niederösterr. Pressehaus
die smarten
makler
Immoteam7 – Die Experten informieren Rechtsklarheit bei Nutzungsrechten: So kann nichts mehr schief gehen Wer im Gemeinschaftseigentum wie z.B. in einer Wohnanlage wohnt, hat vielleicht schon erlebt, dass sich über die Jahre die Nutzung einzelner Gebäudeteile stillschweigend einschleicht. Meist sind es z.B. Parkplätze, die rechtlich der Eigentümergemeinschaft gehören, die aber irgendwann im gegenseitigen Einverständnis unter den Bewohnern aufgeteilt werden. Ohne dabei eine schriftliche Vereinbarung zu treffen. Auch Teile des Stiege enhauses, Keller- oder Trocke enräume eignen sich einzelne Bewoh hner gerne an. Sie scheinen flugs in deren Besitz überzugehen.. Irgendwann wirkt die Nutzu ung der Gebäudeteile durch einzeln ne Bewohner ganz selbstversständlich. Beim erka auf eine er Wo ohnu ung g denktt nie ema and d dara an,, dass die e Eig genVe tumsverhältnisse urssprünglich anders geregelt waren. In diesem Fall sollten die Nutzu ungsrechte aber unbedingt hinterfragt werden!
Hinterfragen und prüfen Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie daher immer die genauen Eigentumsverhältnisse. Auskunft erhalten Sie in dem im Grundbuch hinterlegten Nutzwertgutachten oder im Grundbuchsauszug. Liegen Nutzungsvereinbarungen vor, sollten diese schriftlich im Kaufvertrag beinhaltet sein oder vorzugsweise verbüchert werden. In diesem Zusammenhang sollten auch Abrechnungsschlüssel oder Energie- und Mengenmesserr adaptiert werden. Beispielssweise wenn von der Allgemeinheitt bezahlter Strom oder Wasse er entnom mmen wird. eine Immobilienangelegenhe eiten über ein seriöses Makle erWer se büro abwickelt, muss sich über un nklare Nutzungsrechte nicht ärgern n. Der Profi erkennt und hinte erfragt Nutzungsrechte. Er inform miert seine Klienten frühzeitig g und sorgt für Rechtsklarheiit.
Es ist wichtig zu wisssen, dass Nutzungsrechte niicht ersessen oder übertragen werden können! Für die Übertragung solcher Rechte bedarf es einer schrift ftllichen Vereinbarung, die von allen Eigentümern unterzeichnet wird. Erst jetzt handelt es sich um verbindliche Nutzungsvereinbarungen. Diese können auch im Grundbuch hinterlegt werden und sind damit auch für die Rechtsnachfolger (neue Eigentümer) gültig.
Klaus Suppan Gese ellschaft fte er Immoteam77
3
DER IMMOBILIENMARKT
Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache
Modernes Wohnen in traditioneller Architektur - Neubau 6850 Dornbirn, Haldengasse 39 / Top 1 / EG
Wohnfläche ca. 76,00 m² ⋅ 3-Zi.-Wohnung ⋅ Barrierefrei Personenlift und Tiefgarage ⋅ Echtholzparkett mit Fußbodenheizung ⋅ Wohnanlage mit 4 Einheiten ⋅ Massivbauweise ⋅ Sofort beziehbar ⋅ HWB: 38 kWh/m²a; Klasse: B ⋅ Kaufpreis Wohnung: € 338.000,- ⋅ Kaufpreis TG: € 18.000,- ⋅ Provisionsfreier Verkauf
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
360-Grad-Sicht weit über die Dächer von Dornbirn! 6850 Dornbirn, Realschulstr. 6, 9.OG
Ca. 160 m² Wohnfläche mitten im Zentrum ⋅ 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 9. Stock ⋅ Personenaufzug bis in die Wohnung ⋅ Große Fenster ⋅ Panoramablick ⋅ 2 Küchen und 2 Bäder ⋅ Beste Infrastruktur ⋅ Große, helle Räume Große Dachterrasse ⋅ Kaufpreis auf Anfrage
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage 6850 Dornbirn, Gerbergasse 13 / Top 44 /2.OG+DG
4 Zimmer ⋅ 98 m² Wohnfläche ⋅ 8 m² Loggia ⋅ Baujahr 1994 Helle gemütliche Räume ⋅ 2 Bäder ⋅ Parkettböden Tiefgaragenplatz ⋅ Ruhige Wohngegend in Haselstauden Großer Allgemeingarten ⋅ Beste Infrastruktur Kaufpreis auf Anfrage
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 4
die smarten
makler
Rufen Sie uns jetzt an: +43 664 88 79 13 40 Charmantes Mittel-Reihenhaus
6850 Dornbirn, Färbergasse 22d
130 m² Wohnfläche ⋅ 50 m² Terrasse & Garten ⋅ 11 m² Balkon ⋅ 5 Zimmer Baujahr 1998 ⋅ Carport & Abstellplatz ⋅ Gasheizung ⋅ Liebevoll gepflegter Garten ⋅ Wohnstudio mit großem Balkon ⋅ Sehr gepflegter Zustand ⋅ Helle Räume ⋅ Ruhige Wohnlage ⋅ Sehr gute Verkehrsanbindungen ⋅ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Beziehbar ab Februar 2018 HWB: 36 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 498.000 ,-
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
Attraktives Eckreihenhaus für Ihre Familie 6850 Dornbirn, Im Porst 47
4 Zimmer ⋅ 98 m² Wohnfläche 38 m² Garten/Terrasse ⋅ 15 m² Terrasse im OG ⋅ Baujahr 1996 Hochwertige Au usstattung g Carport ⋅ Sehr ruhige e Lage Naherholungsgebiett Dornbirner-Ach Fitnessparkour ⋅Gute Verkehrsanbindungen
HWB: 53 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis: € 430.000.-
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 5
DER IMMOBILIENMARKT
Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf Außergewöhnliches Einfamilienhaus – geschmackvoll und hochwertig! 6820 Frastanz, Sonnenheim 11b
5 Zimmer ca. 195 m² Wohnfläche Baujahr 2010 Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung Türöff ffn ner mit Fingerprint Badfliesen in Schieferoptik Designerküche mit Teppanyaki-Grill Markenküchengeräte Badarmaturen Hans Grohe Herrliche Außensauna Geschmackvolle Ausstattung Lauschiger Garten HWB: 44 kWh/m²a; Klasse B Kaufpreis: € 565.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
Luxuriöses Penthouse-Feeling in Rankweil 6830 Rankwe weil, Johannesweg 15 / Top 4 / DG
Exquisites Design auf 126 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr 20 011 4 Zimmer ⋅ Komforrtabler und großzügiger Schnitt ⋅ Grandioses Design mit stilvoller Einrichtung ⋅ Exklusive Wohnanlage mit 4 Einheiten Erstklassige Lage in Rankweil Edle Bodenbeläge (geöltes Holz, Naturstein) ⋅ Tischler Einbaumöbel Bezaubernder Schwedenofen Erdwärmepumpe & Solaranlage Carport & Abstellplatz HWB:38 kWh/m²a; Klasse B Kaufpreis € 685.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 6
die smarten
makler
Jetzt Termin vereinbaren! E-Mail office@immoteam7.at
Attraktive 2-ZimmerFerienwohnung
6774 Tschagguns, Säumerweg 3 / Top 25 / 1. OG
Ca. 60 m² Wohnfläche ⋅ 5,50 m² Balkon ⋅ Baujahr 1973 ⋅ Modernisiert ⋅ Hochwertige Bodenbeläge ⋅ Verbaute Tischlermöbel Inklusive Abstellplatz ⋅ Gepflegter Zustand ⋅ Fernwärmeheizung Skiraum & Kellerabteil ⋅ Widmung als Ferienwohnung ⋅ Mitten im Skigebiet ⋅ HWB: 113 kWh/m²a; Klasse D ⋅ Kaufpreis: € 198.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Walgau 6712 Thüringen, Werkstraße 44 / Top 8 / 1. OG
3 Zimmer ⋅ 70 m² Wohnfläche ⋅ 7 m² Balkon verglast ⋅ Südwestlich ausgerichtet ⋅ Carport ⋅ Kellerabteil ⋅ Baujahr 1982-1984 ⋅ Kleinwohnanlage ⋅ Zeitnah verfügbar ⋅ Ruhige Wohngegend HWB: 149 kWh/m²a, Klasse D Richtpreis: € 165.000,-
Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at
Modern und stilvoll wohnen
6700 Bludenz, Zürcherstraße 15a / Top 7 / 1. OG
Baujahr 2013 ⋅ ca. 53 m² Wohnfläche ⋅ 2 Zimmer ⋅ ca. 16 m² Balkon Kontrollierte Be- und Entlüftung ⋅ Hochwertige Ausstattungen ⋅ Tiefgaragenplatz & Personenlift ⋅ Zur Feriennutzung geeignet ⋅ Verfügbar ab Dezember 2018 ⋅ Wohnbauförderung-Übernahme möglich ⋅ HWB: 28 kWh/m2a, Klasse B ⋅ Tiefgarage 15.000,- ⋅ Kaufpreis: € 240.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 7
DER IMMOBILIENMARKT
Geld sicher und lukrativ anlegen
Wohnen mitten in Götzis
6840 Götzis, Römerweg
5 Wohneinheiten Von 58 m² bis 99 m² Baustart Frühjahr 2017 Garten- und Terrassenwohnungen Tiefgarage ⋅ Massivve Bauweise Volle Infrastruktur vor der Haustüre Solaranlage ⋅ Hohe Energieeffizienz Provisionsfreier Verkauf HWB 29 kWh/m², Klasse B 2-Zimmer-Wohnung ab € 247.000,3-Zimmer-Wohnung ab € 320.000,4-Zimmer-Gartenwohnung verkauft
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, 8
geringer@immoteam7.at
die smarten
makler
Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache
Gemütliche Maisonettewohnung in Altach 6844 Altach, Achstraße 47 / Top 2 / 1. OG + DG
Baujahr 1995/96 ⋅ ca. 86 m² Wohnfläche ⋅ 3 Zimmer ⋅ Helle Räume Zwei Kellerabteile ⋅ Tiefgaragenplatz ⋅ Schule in Gehweite ⋅ Super Infrastruktur ⋅ Grenznähe zur Schweiz ⋅ Gute Autobahnanbindung Beziehbar ab März 2018 ⋅ Zentralheizung mit Gas ⋅ HWB: 77 kWh/ m²a, Klasse C ⋅ Kaufpreis: € 273.000,-⋅ Kaufpreis TG: € 12.000,-
Ihr Berater: Kevin Bachmann: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
NEUBAU: Großzügige & sonnige Dachgeschoßwohnung 6840 Götzis, Oberes Tobel / Top 6 / DG
3 Zimmer ⋅ 82 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr 2017 ⋅14,85 m² sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ⋅ Barrierefreier Zugang und Personenlift ⋅Helle Räume ⋅Tiefgaragenplatz ⋅ Fahrrad- & Trockenraum ⋅Sofort beziehbar ⋅ Provisionsfreier Verkauf ⋅ HWB: 30 kWh/ m²a, Klasse B ⋅ Kaufpreis: € 372.000,- ⋅ Kaufpreis TG: € 18.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at
Im beliebten Vorderland zu Hause
6837 Weiler, Pfründeweg 2 / Top 6 / 1. OG
3-Zi.-Wohnung ⋅ ca. 70 m² Wohnfläche ⋅ Panorama-Fensterfront Verglaster Balkon⋅ Solare Warmwasseraufbereitung ⋅ Tiefgaragenplatz ⋅ Großzügiges Parkplatzangebot ⋅ Kleinwohnanlage mit 8 Wohneinheiten ⋅ Verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse Sofort beziehbar ⋅ Tiefgaragenplatz 15.000,- ⋅ Kaufpreis 225.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 9
DER IMMOB BILIENMARKT
, 6911 Lochau 6b Grünegger
m² Terrasse nfläche ⋅ 84 h o W ² m 2 36 enstromool und Geg yp it n fi In it m hr 2000 mer ⋅ Bauja m Zi 6 ⋅ ge anla Doussié Ausstattung: ve si u kl ex r Seh ieferbö- sowie Sch zo az rr Te , tt Parke rucksvolle fbad ⋅ Eind den & Damp kvolle ⋅ Geschmac Architektur rage, l ⋅ Doppelga Materialwah e Abstellplätz Carport und eC ss la h/m²a, K HWB: 79 kW f Anfrage Kaufpreis: au
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 10
die smarten
makler
Luxuriöse Villa am Pfänderhang
Man lebt so, wie man wohnt – man wohnt so, wie man lebt. 11
DER IMMOBILIENMARKT
Beispiellos in Vorarlberg, mit einzigartigem Schräglift
Schräglift 12
die smarten
makler
Häusersiedlung Rebberg
Außergewöhnlich Wohnen
6800 Feldkirch, Rebberggasse
Einzigartiger Schrägaufzug ⋅ Beeindruckende Hanglage ⋅Außergewöhnliche Aussicht ⋅ Beispiellos in Vorarlberg ⋅ Ausgezeichnete Infrastruktur ⋅ Einfamilienhäuser 109 m² bis 130 m² ⋅ Tiefgarage Hochwertige Ausstattung Schlüsselfertig ⋅ Flexibel und individuell gestaltbar Lassen Sie sich jetzt vormerken!
Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 13
DER IMMOBILIENMARKT
Familiäres Wohnen in dörflichem Umfeld Einfamilienhäuser Hohenweiler, Hub 19 • 3 Einfamilienhäuser mit und ohne Keller • Wohnfläche 125 m² • Grundstücksfläche zwischen 323 und 410 m² • Schöne Sonnenterrassen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Erdwärmepumpe • Exklusive Badausstattung mit Badewanne, Dusche verglast, Handtuchtrockner/Badheizkörper
• Massivparkettböden • Garage • Alles in schlüsselfertiger Ausführung und in Massivbau • An der deutschen Grenze • 15 Minuten nach Bregenz • Preise ab € 480.000,-
Ihr Berater:
prade wohnbau 14
Kurt Kennerknecht +43 664 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at Immoteam7 ITS GmbH Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn
die smarten
makler
Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf Reizvolles Eigenheim in Altenstadt
6800 Feldkirch, Marienfeld 1a
4 Zimmer ⋅ 130 m² Wohnfläche 395 m² Grundfläche ⋅ 14 m² Terrasse teilweise überdacht ⋅ 10 m² Balkon 64 m² Keller ⋅ Helle, großzügige Räume ⋅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ⋅ Solare Warmwasseraufb fbe ereitung ⋅ Carport & Abstellplatz ⋅ Verfügbar ab Jänner 2018 HWB: 64 kWh/m²a; Klasse C Preis auf Anfrage
Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at
Charmantes Bauernhaus in Bürs
6706 Bürs, Hauptstraße 46
Baujahr: ca. 1959 ca. 150 m² Wohnfläche ca. 206 m² Nebenfläche ca. 748 m² Grundstücksgröße ca. 38 m² Keller ⋅ 7 Zimmer Fenster erneuert ⋅ Ziegelwände Ausgebauter Dachboden Großzügiger Schopf und Stall Zentrale Stückholzheizung Kachelofen & Holzherd Kurzfristig beziehbar HWB: 199 kWh/m²a; Klasse E Kaufpreis: € 429.000,-
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 15
DER IMMOBILIENMARKT
16
die smarten
makler
Immobilien erfolgreich verkaufen
Attraktive 2-, 3und 4-ZimmerWohnungen 6841 Mäder, Altenholz 1 Drei außergewöhnliche Baukörper 2-, 3-, & 4-Zimmer-Wohnungen 61 m²² bis 1119 m² Wohnfläche Luxuriöse Penthouse Wohnungen Modern & geschmackvoll Hassler Architektur Hochwertige Ausstattung Helle Wohnungen Hochwertiger Massivbau Attraktiver Innenhof Komfortable Tiefgarage Provisionsfreier Verk kauf
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 17
DER IMMOBILIENMARKT
Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache
Zentrale Geschäftsfläche in Dornbirn
6850 Dornbirn, Marktstraße 8 / GR 3+4 / EG
ca. 80 m² Nutzfläche ⋅ Keller und WC ⋅ Weiterführung der Erfolgsgeschichte möglich ⋅ Beste Geschäftsbedingungen im Zentrum ⋅ In der Fußgängerzone ⋅ Parkplatz ⋅ Grünfläche ⋅ Verfügbar nach Absprache ⋅ Inventar-Ablöse € 49.000,- ⋅ Nettomiete: € 1.500,- (zzgl. USt & BK) ⋅ Betriebskosten: ca. € 370,- (lt. Angaben des Abgebers)
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
Exklusive Geschäftsfläche vielseitig nutzbar 6850 Dornbirn, Stiglingen 1 / GR. 2
95 m² Nutzfläche EG ⋅ 80 m² Nutzfläche Keller ⋅ Toilette und Dusche Vielseitig nutzbare & hochwertige Fläche ⋅ Schaufensterfronten Beste Frequenzlage ⋅ Parkplätze ⋅ Im Herzen von Haselstauden HWB: 53,6 kWh/m²a; Klasse C ⋅ Betriebskosten € 310,- (inkl. Rep. Fond) € 87,94 ⋅ Miete EG € 950,- + Miete KG € 160,- (zzgl. USt)
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
Gewerbehalle mitten im Rheintal zu mieten 6842 Koblach, Straßenhäuser 32
Ca. 95 m² Nutzfläche ⋅ Raumhöhe 4,20 – 4,50 m Großes Rolltor (3,8 m x 3,9 m) ⋅ Beste Verkehrsanbindungen Sehr gute Anliefermöglichkeiten & Rangierfläche Verfügbar ab Dezember 2017 ⋅ Betriebskosten netto: € 95,53 Nettokaltmiete: € 573,18 (zzgl. BK & MwSt)
Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at 18
die smarten
makler
Rufen Sie uns jetzt an: +43 664 88 79 13 40
4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einmalige Aussicht. 6830 Rankweil, Churer Straße 34 / Top 22 / 7. OG
4-Zimmer-Wohnung ⋅ 96 m² Wohnfläche ⋅ 17 m² Balkon Baujahr 1969 ⋅ Wurde umfangreich saniert ⋅ Personenlift Garagenplatz anmietbar ⋅ Große und gepflegte Allgemeinflächen Gasheizung ⋅ HWB: 48 kWh/m²a; Klasse: B Kaufpreis: € 298.000,-
Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at
Grundstück
6861 Alberschwende Müselbach 329
in herrlicher Aussichtslage
Grundstücksgröße ca. 900 m² Idyllische Lage Herrliches Bergpanorama Umgeben von Wald und Wiesen Zufahrt gesichert Widmung als Bauland in Vorbereitung Kaufpreis € 400.000,-
Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at
Ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung in Tosters 6800 Feldkirch, Untersteinstraße 6c Top 14 2.OG
3 Zimmer ⋅ Ca. 70 m2 Wohnfläche ⋅ Herrliche Aussicht Tiefgarage ⋅ Gepflegte Allgemeinflächen und -räume ⋅ Helle Fensterfront ⋅ Freundliche Raumaufteilung ⋅ Großzügiger Balkon Fußbodenheizung in allen Räumen ⋅ Badewanne und Dusche Zeitnah verfügbar ⋅ Kaufpreis . 249.500,- inkl. Tiefgaragenplatz
Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 19
DER IMMOBILIENMARKT
E U RO PA R E CH T W I RT S C H A FT S R E CH T V E RT R A G S WE S E N U N T E R NE H M EN S S A NI E R U N GE N Z I V IL - U ND HAN DE LS REC HT GE S E L LS C H A F T S RE C H T
DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M., RECHTSANWALT WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, F +43 5572 890 890-8 KANZLEI@GANAHL.EU, WWW.GANAHL.EU
20
die smarten
makler
Neuer Raum für Wohnträume in Wolfurt Jeder wünscht sich ein schönes Zuhause. Sich daheim wohlzufühlen steht ganz oben auf der Wunschliste der Menschen. Die Raiffeisenbank am Hofsteig hat für sie ein neues Angebot: die Wohnbaulounge in Wolfurt. Wir haben mit Christian Baumann, Wohnbauexperte von Raiffeisen, gesprochen. Raiffeisen macht seit einigen Wochen auf die neue Wohnbaulounge in der Raiffeisenbank in Wolfurt aufmerksam. Christian Baumann, was hat es damit auf sich? Christian Baumann: Wohnen ist allen ein wichtiges Anliegen. Deshalb haben wir uns dazu entschieden, diesem Bedürfnis ein eigenes Kompetenz-Center zu widmen. In der Wohnbaulounge haben die Menschen eine Anlaufstelle für alle Themen rund ums Wohnen gewonnen. Das ist einzigartig am Hofsteig. Was heißt das konkret? Was bekommt man bei Ihnen? Christian Baumann: Den bequemen Rundumservice. Wir begleiten jeden von den ersten Überlegungen zum Wohnen bis hin zum Einzug und darüber hinaus. Konkret heißt es: Wir helfen, Ideen zu ordnen. Wir rechnen vor, was ein Projekt kosten kann, präsentieren realisierbare Möglichkei-
ten und arbeiten individuelle Lösungen aus von der Finanzierung über die Veranlagung, die Abwicklung, den Zugang zu Förderungen bis hin zur Versicherung.
Energieberatern und Fachexperten – wir haben Kontakte in allen Bereichen. Dieses Netzwerk stellen wir unseren Kunden zur Verfügung.
Das hört sich bequem an.
Und wer kommt zu Ihnen? Wie sieht der typische Kunde der Wohnbaulounge aus?
Christian Baumann: Das ist es für unsere Kunden tatsächlich. Uns ist wichtig, dass sich die Menschen in der Wohnbaulounge der Raiffeisenbank am Hofsteig wohlfühlen und genau den Service bekommen, den sie tatsächlich brauchen. Wir reden nicht lange herum, wir greifen ganz konkret unter die Arme.
Christian Baumann: „Typisch“ gibt es bei uns nicht. Zu uns kommen ganz unterschiedliche, einzigartige Menschen. Jüngere und Ältere, Familien, Privatpersonen, Anleger und Unternehmer. Manche von ihnen suchen ein Grundstück, andere planen einen Neubau, manche wollen renovieren oder ein Geschäft eröffnen, Warum denken Sie, Raiffeisen könne die andere möchten investieren und anlegen. Es gibt keinen, den wir bei seinem Projekt Menschen besonders gut beraten? in der Wohnbaulounge in Wolfurt nicht Christian Baumann: Bei uns trifft Kompe- unterstützen können. tenz auf persönliches Engagement. Um unsere Kunden kümmert sich ein ganzes Danke für das Gespräch! Team vor Ort. Wir sind Spezialisten in unserem Fach, haben große Erfahrung und nehmen uns für die Wünsche unserer Kunden Zeit. Was bei uns dazukommt, ist die Verbundenheit mit der Region. Das ist kein leeres Schlagwort, sondern bringt unseren Kunden ganz konkrete Vorteile: Wir sind bestens vernetzt, haben Ansprechpartner bei Bauunternehmen, Architekten, Handwerkern, Rechtsanwälten, Notaren, Förderstellen bei Gemeinden und im Land,
Wohnbaulounge der Raiffeisenbank am Hofsteig | Kellhofstraße 12 | 6922 Wolfurt | www.hofsteigbank.at/wohnen 21
DER IMMOBILIENMARKT
WOHN. VIEL.FALT. ERLEBEN.
wohn.wert
Immobilien GmbH Marktplatz 7 | 6800 Feldkirch www.wohnwertimmobilien.at 05522 | 39303 05522 | 39303
Je wichtiger die
Entscheidung,
desto wertvoller der
Notar.
Umso besser, wenn es
zwei
sind.
22
die smarten
makler
Kevin Bachmann Ihr Immobilienberater für Ihre Region. Immobilienverkauf in Profihänden • Optimale Marktwertermittlung durch jahrelange Erfahrung • Bestmöglicher Verkaufspreis durch Marktübersicht mittels echter Grundbuchsbewegungen • Durchdachte Verkaufsstrategie individuell angepasst und zielführend • Immer für Sie erreichbar durch eingespieltes Team und großes Backoffi fficce • Zeit und Nerven sparen durch gestaff ffe elte, informative und effi ffizziente Besichtigungen • Rechtsklarheit durch schrift ftlliche und verbindliche Vereinbarungen • Maßgeschneiderte Kaufverträge • Professionelle Dokumentation und Koordination von Besitz-, Eigentum- und Risiko-Übergaben
Rufen Sie mich an: Kostenlos & unverbindlich
aße 1 Mozartstr birn rn o D 48 6850 4 88 79 13 T +43 66 @immoteam7.at n bachman team7.at o www.imm chmann Kevin Ba ienberater Immobil
23