Immoteam_7_KW18

MARKT

DAS FACHMAGAZIN RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT

– Von Vollgas zur Vollbremsung: Ein Jahresrückblick

– Immobilien in ganz Vorarlberg auf einen Blick

– Architektonisches Schmuckstück am Eichenberg

VON VOLLGAS ZUR VOLLBREMSUNG

Liebe LeserInnen, bevor wir uns in unserem Magazin den vielen attraktiven Immobilien zuwenden, lassen Sie uns doch ein Jahr zurückblicken.

Was war das für eine turbulente Zeit. Vor einem Jahr wurden die Kredit-VergabeRichtlinien für Wohnimmobilien verschärft. Gefolgt von Monaten mit rasant steigenden Zinsen, anhaltend hoher Inflation und ausufernden Energiepreisen. Unterm Strich ein Jahr voller Verunsicherung.

Nach einer langen Zeit des ungebremsten Immobilienbooms mit noch nie dagewesener Nachfrage, Massenbesichtigungen und Kaufpreise, die ständig überboten wurden, legte der Immobilienmarkt nach den Entscheidungen der Finanzmarktaufsicht und der Europäischen Zentralbank eine Vollbremsung hin. Ohne Airbag und Rücksicht auf etwaige Kollateralschäden.

Ein derart drastischer Eingriff in den Markt zum denkbar ungünstigsten Zeitpunkt hat den Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt.

Doch wie stellt sich die momentane Situation dar und wie geht es weiter?

Natürlich sind Immobilien eine gute Investition und bleiben, wider aller Unkenrufe, auch weiter im Wert stabil. Allerdings benötigt der Verkauf nun wieder etwas mehr Zeit und es werden wieder Sachwerte und keine Fantasiepreise bezahlt. Der Käufer von heute legt noch mehr Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäße Energieträger. Heute benötigt ein Immobilien-Verkauf wieder fundierte Fachkenntnisse, Erfahrungswerte, viel Zeit und ein entsprechendes Netzwerk.

Starten wir also gemeinsam mit Optimismus in den Immobilienfrühling!

Christoph Geringer Immobilienmakler

IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 19/2023 — Auflage: 60.000 Stück

Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn

Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter

Fotos: Immoteam7 ITS GmbH, AdobeStock: Belight

Gestaltung: buchergrafik — Druck: sachesieben GmbH

NEUBAU: EXKLUSIVES PENTHOUSE NAHE DEM GÖTZNER GARNMARKT

6840 GÖTZIS | IM BUCH 17A | W 12

– Baujahr 2023

– 139 m² Wohnfläche

– 79 m² Terrasse

– 4 Zimmer

– 2 Tiefgaragenplätze

– Wohn-Essbereich mit knapp 60 m²

– hochwertiger Hängekamin

– Lichtkuppeln für ein besonderes Wohnerlebnis

– raumhohe, großflächige Fenster in allen Räumen

– individuell planbarer Grundriss

– hochwertige Massivbauweise

– perfekte Infrastruktur durch Garnmarkt

– Tiefgaragenplätze: á € 26.000,-

– Kaufpreis: € 1.166.500,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

EXQUISITES PENTHOUSE MIT 145 m² DACHTERRASSE IN DER KUMMENBERGREGION

6841 MÄDER | ULIMAHD 1 | TOP 5

– Baujahr 2017

– 107 m2 Wohnfläche

– 145 m2 Dachterrasse

– 22 m2 Keller

– 4–Zimmer-Penthouse-Wohnung

– klimatisierter, offener Wohnbereich

– modernste Technik

– Erdwärmepumpe, Fussbodenheizung

– Photovoltaik, Personenlift

– zwei Tiefgaragenplätze

– HWB: 36 kWh/m²a; Klasse B

– Kaufpreis 2 TG-Plätze: € 25.000,- (je TG-Platz)

– Kaufpreis: € 980.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer

T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

ECKREIHENHAUS MIT KELLER UND ELEGANTEM DACHSTUDIO

6840 GÖTZIS | LASTENSTRASSE 24

– Baujahr 1995

– 5 Zimmer

– 130 m² Wohnfläche

– 46 m² Keller

– 267 m² Grundstücksgröße

– 13 m² überdachte Terrasse

– 14 m² Balkon

– Endreihenhaus in Götzis

– geschützter Garten mit überdachter Terrasse

– geräumige Einbauküche

– Dachstudio mit eigenem Bad und Balkon

– Schwedenofen für ein behagliches Ambiente

– zur Gänze unterkellert

– Gasheizung, Fußbodenheizung

– HWB: 73 kWh/m² a; Klasse C

– Kaufpreis: € 595.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

6800 FELDKIRCH | FELDKREUZWEG 11

– Baujahr 1973

– 900 m² Grundstück

– 162 m² Wohnfläche

– 48,5 m² Terrasse

– 88 m² Keller

– 5 Zimmer

– hochwertig und liebevoll gestaltete Wohnflächen

– Garten mit wertvollen Gehölzen und Pflanzen

– Sonnenterrasse und Gartenhäuschen inklusive

– Ruhelage mit wunderbarer Aussicht

– Nahversorger und Anbindungen zur Autobahn

– Einzelgarage und Außenabstellplätze

– Ölheizung, Schwedenofen

– HWB: 147 kWh/m²a, Klasse D

– Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

ATTRAKTIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT 200 m² GARTEN

– Baujahr 2010

– 3 Zimmer

– 75 m² Wohnfläche

– 12 m² überdachte Terrasse

– 20 m² Terrasse

– 200 m² Garten

– moderne Tischlerküche mit Echtsteinarbeitsplatte

– beide Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang

– zwei sonnige Terrassen mit praktischer Größe

– weitläufiger Garten

– Zentralheizung mit Gas

– HWB: 48 kWh/m²a, Klasse B

– Tiefgarage: € 22.500,-

– Kaufpreis: € 439.500,-

Ihr Berater: Christoph Geringer

T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

6824 SCHLINS | GURTGASSE NR. 5 UND NR. 7

IDYLLISCH GELEGENE DOPPELHÄUSER - SCHLINS

– Baujahr 1968 & 1975

834 m² Grundstück

Ölheizung, Holzofen, Solaranlage

– einmalige Aussicht in den Walgau

– individuell Leben für 1-2 Familien

abseits von Stress mitten im Walgau

Retro-Charme in ländlichem Umfeld

– erweiterbar um Terrasse und Carport

– neues Dach 2020

– HWB: 227 kWh/m²a; Klasse F

Hausnummer 5

– 134 m² Wohnfläche

– 4 Zimmer

– 35 m² Keller

– 9 m² Nebenräume – 95 m² Garten

Außen-Abstellplätze

– Kaufpreis: € 625.000,-

Hausnummer 7

– 135 m² Wohnfläche

– 5 Zimmer

– 14 m² Abstellraum

– 12 m² Terrasse

– Einzelgarage

Kaufpreis: € 645.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

6911 LOCHAU | ALBERLOCHSTRASSE 17A | TOP 5

INVESTIEREN SIE IN IHRE ERHOLUNG

FERIENWOHNUNGEN AM BÜRSERBERG

Die bei Touristen und Einheimischen beliebte Gemeinde Bürserberg liegt mitten im Skigebiet Brandnertal. Wer sich hier für einen Wohnungskauf entscheidet, investiert gleichzeitig in ein exklusives Hideaway und eine sichere Geldanlage.

6707

BÜRSERBERG | TSCHENGLA 3

WOHNUNGEN

2-4 Zimmer

Nachdem Sie den Tag in der Natur genossen haben, können Sie am Abend den Wellnessbereich der Anlage nutzenhier erwarten Sie eine finnische Sauna, eine Bio-Sauna, eine Infrarotkabine und ein großflächiger Relaxraum mit herrlichem Panoramablick. Oder Sie ziehen im hauseigenen Pool ein paar Bahnen und lassen den Tag ausklingen.

Beginnen Sie den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein Frühstücksservice liefert die herrlich duftenden Brötchen direkt in Ihr Apartment.

Danach geht es gut gestärkt an die frische Luft: Im Sommer erklimmen Sie die Berggipfel oder Sie nehmen eine Bergbahn und genießen die faszinierende Aussicht. Im Winter schnallen Sie sich die Skischuhe um und starten direkt von Ihrer Wohnung ins Skigebiet Brandnertal, wo Sie 65 Pistenkilometer erwarten.

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

DORNBIRN | SCHÜTZENSTR. 10 | TOP 12

IHR NEUES ZUHAUSE MIT 3-ZIMMERN MITTEN IN DORNBIRN

DORNBIRN | BADGASSE 20B | TOP 15

COOLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN

–

– Baujahr 1960

3 Zimmer

80 m² Wohnfläche

4 m² Balkon

– Keller und Dachboden

– optimale Raumaufteilung

– großzügiger Wohn-Essbereich

– in wenigen Minuten in der Innenstadt

– zugeteilter Außenabstellplatz

Zentralheizung mit Gas

HWB: 159 kWh/m² a; Klasse E

–

2 Zimmer

– 52 m² Wohnfläche

– 12m² Balkone

– 5 m² Keller

– heller Wohn-Koch-Essbereich

–

ausreichend Allgemeinparkplätze

Zentralheizung mit Gas

– HWB: 100 kWh/m²a, Klasse C

– jährliche Mieteinnahmen € 7.578,-

– Tiefgarage: € 20.000,-

DORNBIRN | BAHNHOFSTR. 28 |

GROSSZÜGIGE STADTWOHNUNG MIT WEITBLICK

– Baujahr 1972

3 Zimmer

83 m² Wohnfläche

17 m² Balkone

– große, helle Räume

– separate Wohnküche mit Aussicht

– zwei Balkone mit Bergpanoramen

– solare Warmwasseraufbereitung

– ausreichend Allgemeinparkplätze

großer Personenaufzug

Zentralheizung mit Gas

HWB: 68 kWh/m²a, Klasse C

Ihr Berater: Luca Thaler

T +43 676 / 450 15 57, thaler@immoteam7.at

STYLISCH WOHNEN IN EXTRAVAGANTER ARCHITEKTUR

Kaufpreis: € 298.000,– Baujahr 2002

– 2 Zimmer

– 49 m² Wohnfläche

– 9 m² Terrasse

– 37 m² Garten

– helles und einladendes Ambiente

gemütliche Terrasse

ideal für Singles oder Paare

Fernwärme mit Fußbodenheizung

– Tiefgarage: € 20.000,-

– Kaufpreis: € 278.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

– Kaufpreis: € 298.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

DORNBIRN | ST. MARTIN-STR. 4 | TOP 14

ANSPRECHENDE

2-ZIMMERWOHNUNG IN DER INNENSTADT

– Kaufpreis: € 349.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

DORNBIRN | FELDGASSE 10 | TOP W8

MODERN UND STILVOLL WOHNEN

– Baujahr 1975

– 2 Zimmer

–

9 m² Loggia

erlesener Landhausdielenparkett

neue, voll ausgestattete Einbauküche

– hochwertiges Badezimmer, sep. WC

– Personenaufzug und Kellerabteil

– 3 Gehminuten ins Zentrum

– Zentralheizung mit Gas

–

Außenabstellplatz: € 10.000,-

Kaufpreis: € 298.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

– Baujahr 2018

2 Zimmer

52 m² Wohnfläche

7 m² Balkon

– durchdachter Wohnungszuschnitt

– Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung

– geräumiger Abstellraum und Kellerabteil

– Personenlift und Tiefgaragenstellplatz

– sehr gepflegte Allgemeinflächen –

verkehrsberuhigtes Wohngebiet

– ökologische Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage

– HWB: 28,2 kWh/m²a;B

– Tiefgarage: € 20.000, -

– Kaufpreis: € 340.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer

T +43 664 / 88 79 13 46

geringer@immoteam7.at

T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK

6942 KRUMBACH | UNTERKRUMBACH 299

– Baujahr 2001

– 1.780 m² Grundstück

– 6 Zimmer plus 1 Ankleide plus 1 Büro

– 156 m² Wohnfläche

– 58 m² Terrassen

– 29 m² Kellerräume

– geräumige Wohnküche mit Gartenzugang

– Doppelgarage und Doppelcarport

– überdachter Eingangsbereich

– Zentralheizung mit Öl, Schwedenofen

– Erholungsgebiete vor der Haustüre

– nur 10 Fahrminuten zur deutschen Grenze

– HWB: 57 kWh/m²a;Klasse C

– Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Reduziere deine

Kreditrate!

In 3 Schritten zum besten Wohnkredit

1. Deine persönlichen Wünsche und Daten werden von einem Wohnbau-Finanz-Experten eingehend erfasst – ganz nach deinen Bedürfnissen.

2. Wir vergleichen und fi nden für dich den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank – gib Teuerungen keine Chance.

3. Wir begleiten dich über den gesamten Kreditprozess bis hin zur Auszahlung – du kannst dich auf uns verlassen.

Wohnbau-Finanz-Experten Schindler Neyer GmbH

berater.dornbirn@infi na-partner.at

M11 Dornbirn, Messestraße 11 / 1.OG

6850 Dornbirn

T 05572 407 44 0

Träumen. Wohnen. Leben.

VIEL RAUM FÜR WOHNEN, FREIZEIT UND ARBEIT

6971 HARD | PFRÜNDGASSE 1

T +43 664 / 88 79 13 43,

– Baujahr 1997

– 6 Zimmer

– 249 m² Wohnfläche

– 70 m² Terrasse

– 712 m² Grundstücksgröße

– 110 m² Garage

– kreativ gestaltetes Wohnhaus

– Wohnzimmer mit techn. Steuerungssystem RTI

– geräumiger Koch/Essbereich mit Bussystem

– sämtliche Fenster Holz/Alu

– Zentralstaubsauger, Rasenroboter, Speiselift

– Sauna, Dampfbad, Whirlpool

– Platz im Keller für Hobby, Fitnessraum, Stauraum

– Garage für drei Fahrzeuge

– ruhige Wohnlage mit Einfamilienstruktur

– Kaufpreis: auf Anfrage

VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA

– Baujahr 2006

– 3 Zimmer

– 76 m² Wohnfläche – 21 m² Loggia

– Zentralheizung mit Gas

– großer Wohn-Essbereich

– Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

Tiefgarage und Personenaufzug vorhanden

– ausreichend Allgemeinparkplätze

– sehr gut vermietet bis 30.04.2025

– jährliche Mieteinnahmen € 12.804,72

HWB: 67 kWh/m²a, Klasse C

– Tiefgarage: € 15.000,-

– Kaufpreis: € 395.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

kennerknecht@immoteam7.at

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

6971 HARD | LANGENSTEGSTR. 58 | W19

PENTHOUSE-FEELING

ÜBER

DEN DÄCHERN VON DORNBIRN

6850 DORNBIRN | MOOSMAHDSTRASSE 20 | TOP 10, 11, 13

– Baujahr 2008

– 6 Zimmer

– Wohnfläche 193,42 m²

– Terrasse DG 63,70 m²

– Terrasse 3.OG 51,00 m²

– 4 Bäder

– 4 WCs

– Keller 17,48 m²

– zwei Tiefgaragenplätze

– HWB: 36 kWh/m²a, Klasse B

– Garagen, je € 26.000,-

– Kaufpreis € 1.198.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

FELDKIRCH | FELDKREUZWEG 23A | W44

GERÄUMIGE 3,5-ZIMMERWOHNUNG IN BESTER LAGE FK-ALTENSTADT

FELDKIRCH | NOFLER STRASSE 6 | TOP 08

MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

– Baujahr 2017

– 3 Zimmer

FELDKIRCH | NÄGELER 30 | TOP A4

2-ZIMMERWOHNUNG MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN UND ZWEI TERRASSEN

– Baujahr 1965

– 3,5 Zimmer

– 75,50 m² Wohnfläche

– 5 m² Balkon

– 6 m² Keller

– helle, lichtdurchflutete Zimmer

– großes Hauptschlafzimmer mit toller Aussicht auf die 3 Schwestern

– moderne Holz-Alu-Fenster

– ausreichend Allgemeinparkplätze

– Garage anmietbar

– Zentralheizung mit Gas

– HWB: 59 kWh/m²a, Klasse C

– Kaufpreis: € 308.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

HOHENEMS | EISPLATZSTRASSE 27 | TOP

HERVORRAGENDE

4-ZIMMERWOHNUNG MIT ÜBER 100 m² GARTEN

– 65 m² Wohnfläche

– 16 m² Balkon

– 5 m² Keller

– hochwertige Ausstattung

– Parkett- und Fliesenböden

– stylische Küche

– überdachter, sonniger Balkon

– großzügiger, barrierefreier Zugang

– Gas- mit Fußbodenheizung, Solaranlage

– HWB: 34 kWh/m²a, Klasse B

– Tiefgarage: € 20.000,-

– Kaufpreis: € 375.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer

T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

FRAGEN SIE UNS!

– Baujahr 2003

– 4 Zimmer

– 87 m² Wohnfläche

– 20 m² Terrasse

– 100 m² Garten

– sonniger Wohn-Ess-Bereich

– moderne Hochglanzküche

– alle Schlafzimmer mit Gartenzugang

– südseitig ausgerichtete Terrasse

– Fußbodenheizung

– HWB: 59 kWh/m²a, Klasse C

– Carport: € 15.000,-

– Kaufpreis: € 448.000,-

T

T +43 664 / 88 79 13 45

suppan@immoteam7.at

– Baujahr 2016

– 2 Zimmer

– 55 m² Wohnfläche

– 29 m² Terrassen

– 120 m² Garten

– Personenaufzug

– moderne, hochwertige Ausstattung

– angenehme, ausgewählte Mieter

– Erdwärmepumpe und Solaranlage

– ausreichend Allgemeinparkplätze

– HWB: 31 kWh/m²a, Klasse B

– Mieteinnahmen € 11.208,- p.a.

– Tiefgarage: € 22.000,-

– Kaufpreis: € 357.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

WEILER | GEHRENSTRASSE 39 | W 02

SCHLICHTE ELEGANZ AUF VIER ZIMMERN MIT 116 m² GARTEN

– Baujahr 2022

– 4 Zimmer

– 94 m² Wohnfläche

– 22 m² Terrasse

– 116 m² Garten

– 12 m² Keller

– Tiefgaragenplatz

– offener Grundriss

– Einbauküche mit hochwertigen Geräten

– Luftwärmepumpe, Photovoltaik

– HWB: 29 kWh/m²a; Klasse B

– Tiefgarage: € 25.000,-

– Kaufpreis: € 550.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer

T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

Ihr Berater: Kevin Bachmann

+43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Sie müssen nicht wissen wie man Immobilien verkauft

Klaus Suppan

CHARMANTES SCHMUCKSTÜCK MIT MALERISCHER AUSSICHT IM „BREGENZERWALD“

6870 BEZAU | HALDE 230

– 2000 großteils saniert

– 1.214 m² Grundstück

– 190 m² Wohnfläche

– 80 m² Schopf

– Hauptschlafzimmer mit freistehender Wanne

– neuwertige Infrarotpaneele in allen Räumen

– erhaltungswürdiger, sanierter Kachelofen

– Strom- und Wasserleitungen 2001 erneuert

– geräumiger Schopf mit viel Stauraum

– phantastischer Ausblick

– traumhafte Lage über Bezau

– Seilbahn Bezau fußläufig 5 Minuten entfernt

– Kaufpreis € 778.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

T +43 5572 890 890, KANZLEI@GANAHL.EU WWW.GANAHL.EU

DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M. WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN

ARCHITEKTONISCHE INDIVIDUALITÄT IST LUXUS, NATUR

UND FREIBLICK

IST FREIHEIT

6911 EICHENBERG | SONNENHALDE 2

– Baujahr 2020

– 9 Zimmer

– 631 m² Grundstück

– 376 m² Wohnfläche

– 193 m² Balkone/Terrassen gesamt

– Pool 6 x 3,50 m

– 66 m² Kellerflächen

– 2,80 m Raumhöhe

– 4 Tiefgaragenplätze

– 4 Außenabstellplätze

– 4 Bäder

– 3 separate WCs

– HWB: 37,1 kWh/m²a, Klasse B

– Kaufpreis: auf Anfrage

– zwei separate Zugänge zu den 2 Wohneinheiten

– attraktiver Wohn-Koch-Essbereich mit sensationellem Ausblick auf den Bodensee

– erstklassiges Großformatsteinzeug in Duschbereich und Dampfbad

– exquisite Tischlermöbel in den Badezimmern, freistehende Badewanne

– geschmackvolle Einbaumöbel, Doussié Parkett

– gemütliche Schlafzimmer mit teilweise direktem Zugang ins Bad

– wunderschöner Infinity Swimmingpool

– Personenlift und Überwachungssystem

– modern ausgestatteter Weinkeller

– Tiefgarage für vier Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten für Zweiräder

– eindrucksvolle Architektur in atemberaubender Naturkulisse

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

EXKLUSIVE MIETWOHNUNGEN MIT RHEINTALSICHT IN ABSOLUTER TRAUMLAGE

6850 DORNBIRN | TOBELGASSE 10A

– Baujahr 2023

– Ein-, Zwei-, Dreizimmerwohnungen und 4-Zimmer-Terrassenwohnung

– durchdachte, praktische Wohnfläche

– hochwertige Einbauküche inbegriffen

– geschmackvoller Echtholz Parkettboden

– überdachte Terrasse mit westlicher Ausrichtung

– einzigartiger Blick über das Rheintal

– moderner Neubau

– Photovoltaikanlage

– Personenlift vorhanden

– Tiefgaragenplatz

– Einkaufsmöglichkeiten in Umgebung

– ab September 2023 beziehbar

– Mietpreis: Auf Anfrage

Ihr Berater: Luca Thaler T +43 676 / 450 15 57, thaler@immoteam7.at

FAMILIENFREUNDLICHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUBAREM BLICK

6845 HOHENEMS | NOLDINWEG 8

– Baujahr 1965

– 7 Zimmer

– 597 m² Grundstück

– 180 m² Wohnfläche

– 18 m² Balkone

– 70 m² Keller

– 49 m² Dachboden

– teilbar in zwei Wohneinheiten

– Fenster, Dach und Heizung 1998 saniert

– liebevoll gestalteter Teich mit Grillplatz

– 1 Carport und 2 Außen-Abstellplätze

– Zentralheizung mit Gas

– Kaufpreis: € 748.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

DORNBIRN | HANGGASSE 3 | TOP 31

RAFFINIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT STADTPANORAMA IN TOP-LAGE

HOHENEMS | RHETIKUSSTRASSE 4 | W 01

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN

– Baujahr 2018

SULZBERG | OBERDREIENAU

AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCK IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE

Baujahr 1971

– 3,5 Zimmer

– 79 m² Wohnfläche

– 10 m² Balkone

– 6 m² Keller

– Personenaufzug

zentrale Wohnanlage mit genügend Parkplätzen

atemberaubender Blick auf die Stadt

– teilweise saniert

– modernisiertes Bad, Küche und Fußböden

– Photovoltaikanlage wird 2023 errichtet

– Fernwärmeheizung (Biomasse) – Kaufpreis: € 328.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

LAUTERACH | HUBERTUSWEG 27

EIN GRUND ZU BAUEN IN DER BELIEBTEN GEMEINDE LAUTERACH

– 3 Zimmer

– 67 m² Wohnfläche

– 16 m² Terrasse

– 66 m² Garten

7 m² Keller

helle und lichtdurchflutete Räume

Personenlift

– hoher Wohnkomfort

– geräumiges Kellerabteil

– Erdwärmeheizung

– solare Warmwasseraufbereitung

– HWB: 34 kWh/m²a, Klasse B

Tiefgarage: € 20.000,-

Kaufpreis: € 378.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

LOCHAU | BREGENZER STRASSE 47 | TOP 6

WENN ICH DEN SEE SEH, BRAUCH ICH KEIN MEER MEHR

900 m² Grundstücksgröße

Am wunderschönen Sonnenhang

Ruhige Lage und Südwest-Ausrichtung

– Angenehme Nachbarschaft

– Ausblick auf das umliegende Bergpanorama

– Naherholung direkt vor der Haustüre

– Strom, Kanal und Wasser vorhanden

Bauwohngebiet

Grundstücksnummer: 272/13

Kaufpreis: € 342.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

LOCHAU | HÖRBRANZERSTRASSE 1 | W32

ANLEGERWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN SEENÄHE

638 m² Grundstücksgröße – Bauwohngebiet mit BNZ 45

– attraktive Wohngegend

– sonnige, zentrale Lage

– perfekter Grundstückszuschnitt

– Strom, Kanal und Wasser vorhanden

– Autobahnvollanbindung

sehr gute Infrastruktur – optimale Grundstücksgröße als Investment

– Grundstücksnummer: 666/12

– Richtpreis: € 649.484,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48

bachmann@immoteam7.at

– Baujahr 1965 - laufend modernisiert

– 3,5 Zimmer

– 88 m² Wohnfläche

– 19 m² Balkone

Personenaufzug

jedes Zimmer mit eigenem Balkon

– Badezimmer mit separatem WC

– praktischer Abstellraum

– sensationeller Blick auf den Bodensee

– „im Bademantel direkt in den See“

– ausreichend Allgemeinparkplätze

– Zentralheizung mit Gas

– HWB: 64 kWh/m²a, Klasse C

Kaufpreis: € 578.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48

bachmann@immoteam7.at

– Baujahr 2019

– 2 Zimmer

– 51 m² Wohnfläche

– 9 m² Loggia

– 6 m² Keller

attraktiver Wohn-Essbereich

Badezimmer mit Regendusche

Erdwärmepumpe

– langfrister Mietvertrag möglich

– Direkte Lage am Bodensee

– HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B

– Tiefgarage: € 24.000,- (zzgl. 20% USt.)

– Kaufpreis: € 385.000,- (zzgl. 20% USt.)

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48

bachmann@immoteam7.at

MODERNES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE

6890 LUSTENAU | KAISER-FRANZ-JOSEF-STRASSE 18C

– Baujahr 2003 / 2004

– 120 m² Wohnfläche

– 32 m² Terrasse & Garten

– 5 Zimmer

– moderne Hochglanzküche

– offener, Wohn-Essbereich mit großer Glasfront

– drei Schlafzimmer und Badezimmer im 1.OG

– helles Studio mit offenem Dachgiebel

– geräumiges Badezimmer mit Fenster

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar

– Zentralheizung mit Gas + Solaranlage

– HWB: 59 kWh/m²a, Klasse C

– Carport: € 16.000,-

– Kaufpreis: € 569.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

IHR NEUES ZUHAUSE MITTEN IM GRÜNEN

6890 LUSTENAU | AUGARTENSTRASSE 44A

– Baujahr 1988

– 230 m² Wohnfläche

– 988 m² Grundstücksgröße

– 11 m² Balkone

– 50 m² Terrasse

– 6 Zimmer

– 2 Bäder, 3 WCs

– sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin

– Elternschlafzimmer mit WC und Dusche

– Badezimmer mit Badewanne und Dusche

– Terrasse mit Ausblick in den Garten

– Doppelgarage für zwei Fahrzeuge

– ruhige Wohngegend

– Ölheizung, Kachelofen, Fußbodenheizung

– HWB: 58 kWh/m²a; Klasse C

– Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER – MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN

6890 LUSTENAU | RUDOLFSTRASSE 8

– Baujahr 1925

– 571 m² Grundstück

– 228 m² Wohnfläche gesamt

– 80 m² Wohnung EG & OG

– 68 m² Wohnung DG

– 95 m² Keller

– geschützter Allgemeingarten

– zahlreiche Autoabstellplätze

– im Ortszentrum von Lustenau und nahe der Schweizer Grenze

– beliebtes, verkehrsberuhigtes Wohngebiet

– Auto: Garage und Stellplatz im Freien

– Gasheizung (Fernwärme ab 2024 möglich)

– Kaufpreis: € 885.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht

T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Umso besser, wenn es drei sind.

Schlossgraben 10, A-6800 Feldkirch

T +43(0)5522/72792, F +43(0)5522/72722

E office@das-notariat.at, www.das-notariat.at

Je wichtiger die Entscheidung, desto wertvoller der Notar.

6911 LOCHAU | AM RUGGBACH

Mit „Unser Zuhaus‘ am See“ gewinnt die moderne See-Gemeinde Lochau eine hochwertige Kleinwohnanlage an einem Standort mit viel Geschichte!

Umgeben von See, Bach, Bergen und Stadtzentrum können Sie sich niederlassen und Ihr „Zuhaus‘ am See“ in vollen Zügen genießen.

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

JETZT VORMERKEN LASSEN

FREUEN SIE SICH AUF:

– ein modernes und stilvolles Wohnkonzept

– ein erstklassiges und komfortables Zuhause

– die ruhige und idyllische Lage

– ein Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik

– die regionalen Unternehmen bei Planung und Errichtung

– die Möglichkeit, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten

– das Rundum-Service-Paket

– die perfekte Infrastruktur für Beruf, Freunde, Freizeit und Familie

– die Lage mitten im Dreiländereck

FACTS:

– ein Gebäude mit vier Stockwerken

– hochwertige Wohnungen

– erlesener Echtholzparkett

– raumhohe Stockrahmentüren

– Luftwärmepumpe

– Photovoltaikanlage

– individuell planbare Grundrisse

– Massivbauweise

CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IM BELIEBTEN

VORDERLAND

6832 RÖTHIS | WALGAUSTRASSE 27A

– Baujahr 1900. Kernsaniert 1992.

– 5,5 Zimmer

– 192 m² Wohnfläche

– 78 m² Garten

– 110 m² Dachboden

– 69 m² Keller

– 4 Außenabstellplätze

– gemütliche Atmosphäre mit Kachelofen

– neue Einbauküche mit modernen Geräten

– beheizter Wintergarten

– sonniger Außenbereich

– Heizungsart: Zentralheizung mit Gas

– HWB: 59 kWh/m²a, Klasse B

– Kaufpreis: € 645.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

EINFAMILIENHAUS AM FUSSE DER BASILIKA IN RANKWEIL

6830 RANKWEIL | RINGSTRASSE 63 A

– Baujahr 2003

– 382 m² Grundstück

– 124 m² Wohnfläche

– 49 m² Terrasse

– 64 m² Keller

– 5 Zimmer

– im Zentrum von Rankweil

– gemütlicher Kachelofen

– Sauna im Keller

– solare Warmwasseraufbereitung

– Carport und Außenabstellplätze

– Solaranlage, Stückholzheizung

– HWB: 51 kWh/m²a; Klasse C

– Kaufpreis: € 760.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer

T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

EIN „FAMILIENHAUS“ FÜR SIE

6842 KOBLACH | AU 23B

– Baujahr 2007

– 371 m² Grundstücksgröße

– 118 m² Wohnfläche

– 24 m² Garage

– 4 Zimmer

– Erdwärmepumpe und Solaranlage

– praktische Raumeinteilung

– drei Schlafzimmer im OG

– Platz für Ihr Homeoffice

– geräumiges, erneuertes Badezimmer

– elegante Materialwahl

– sichtgeschützter Garten

– am Ende einer Sackgasse

– HWB: 57 kWh/m²; Klasse C

– Kaufpreis: € 748.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan

T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

WOHNHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN KOBLACH

6842 KOBLACH | DIESENÄUELE 20

– Baujahr 1973

– 794 m² Grundstücksgröße teilbar

– 362 m² oder 430 m² Teilgrundstück

– 130 m² Wohnfläche

– Garage im Haus

– gepflegter Zustand

– Ruhelage im Naherholungsgebiet

– Ölheizung

– unbebaut 860 Euro pro Quadratmeter

– Kaufpreis: € 650.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan

T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Kevin Bachmann

Klaus Suppan

Christoph Geringer

Kurt Kennerknecht

Luca Thaler

Kevin Bachmann

Klaus Suppan

Christoph Geringer

Kurt Kennerknecht

Luca Thaler