Immomarkt 230914

September 2014/3. Ausgabe

DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

VORARLBERGER VORARLBERGER NACHRICHTEN NACHRICHTEN

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

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September 2014/3. Ausgabe

Der vorarlberger ImmobIlIen-markt

VORARLBERGER VORARLBERGER NACHRICHTEN NACHRICHTEN

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elten war Immobilienbesitz so heiß begehrt wie in den vergangenen fünf Jahren. Die gute Nachricht: Die Preise am Vorarlberger Immobilienmarkt sollen stabil bleiben – auch wenn gestiegene Grundstücks- und Baukosten das Bauen für Private wie Wohnbauträger zur Herausforderung geraten lassen. Beachtenswert ist allerdings die Baukostenentwicklung – allein die Dienstleistungen am Bau, also Kosten für den Architekten, Gutachten, Zertifizierungen etc., machen mittlerweile 15 Prozent der Gesamtkosten aus. Allerdings muss man auch die gestiegenen Ansprüche der Vorarlberger in puncto Platzverbrauch betrachten. Waren 1950 im Ländle im Schnitt zwölf Quadratmeter pro Person ausreichend, so benötigt man mittlerweile pro Person 42 Quadratmeter.

Hard, Am Dorfbach

´S LEBEN H IC S T S S Ä L HIER n- und Attraktive Woh ! n Gewerbefläche

Dennoch wird im Ländle viel neuer Wohnraum geschaffen, was für Anleger interessante Projekte ergibt. Die Wohnbauförderung neu sowie niedrige Zinsen erleichtern die Wohnraumschaffung zusätzlich. Um über Auswirkungen der neuen Förderrichtlinien stichhaltige Aussagen zu treffen, sei es noch zu früh, so die Wohnbauförderstelle des Landes. Allerdings: Die Fördertöpfe sind entgegen früherer Jahre noch nicht geleert, Anträge können gerne noch eingebracht werden. Im vorliegenden Heft widmen wir uns weiters den Voraussetzungen für eine Finanzierung, den Bau wie die (steuerlichen) Möglichkeiten von Anlagewohnungen und der richtigen Farbmaterialwahl sowie Gründe für das Home Staging. In dieser Ausgabe finden auch Themen zur Inneneinrichtung Niederschlag: Küchen, die noch stärker auf die Ergonomie der Nutzer bedacht nehmen, sind ebenso gefragt wie exzellentes Interior von Antonio Citterio. Viel Information und Anregungen wünscht

Ihr Redaktions-Team

IMPRESSUM Verleger (Medieninhaber) und Hersteller: Russmedia Verlag GmbH, Gutenbergstraße 1, 6858 Schwarzach. Redaktion: Andrea Fritz-Pinggera. Titelbild: Philipp Steurer/VN. Fotos: Andrea Fritz-Pinggera, Am Dorfbach Projektentwicklungs GmbH, DHI, i+R Industrie & Gewerbebau GmbH, olina, SHUTTERSTOCK Umsetzung: Susanne Hofer. Anzeigenberatung: Russmedia GmbH, 6858 Schwarzach, Gutenbergstraße 1, Tel. 0676 88005-313, Fax 05572 501-97313. Erscheinungsdatum: 23. September 2014

05572/3838 | christian.schenk@zima.at | zima.at/wohnen

Markt stabilisiert sich Gebrauchtimmobilien und Miete im Aufwind IMMOTREND. Abgeflachte Preiskurven, vorderhand keine hohen Preissteigerungen und ein gutes Angebot von Verkäufern sowie eine entsprechende Nachfrage von Käufern und Mietern haben den Vorarlberger Immobilienmarkt jüngst geprägt. Lag österreichweit der größte Preisanstieg bei Eigentumswohnungen im Erstbezug 2013 noch in Vorarlberg, hat sich die Lage entspannt. Immobilien in guten Lagen verzeichnen weiterhin – allerdings moderat – steigende Preise und auch Gebrauchtimmobilien in den Ballungszentren sind nach wie vor sehr begehrt. Für Käufer von Grundstücken ist der Markt allerdings auf weitere Sicht eine große Herausforderung. Baugrundstücke bleiben rar und hochpreisig. Leicht nachgegeben haben laut Brancheninsidern die Preise von älteren Immobilien, und hier insbesondere in ländlicheren Lagen oder mit schlechter Infrastruktur – ohne Lift und Balkon. Hoher Nachfragedruck Vorarlberg ist ein Zuwandererland – immer mehr Menschen legen ihren Lebensmittelpunkt ins Ländle. Der Druck auf den Mietwohnungsmarkt ist daher gleichbleibend hoch. In den Bezirken Bregenz, Dornbirn und Feldkirch legten die Bewohnerzahlen auch heuer zu, im Bezirk Bludenz war ein leichtes Minus zu verzeichnen. Die stärkste Gruppe an Zuwanderern sind die Deutschen mit knapp 15.000 Hauptwohnsitzen. Kleinere Gemeinden sehen sich zwar mit Bevölkerungsschwund konfrontiert, Städte hingegen ziehen Menschen an und die Liegenschaftspreise steigen. Dem versucht man in Vorarlberg durch verschiedene Maßnahmen gegenzusteuern. Mittlerweile wird auch im Bregenzerwald der Wohnbau stärker forciert, um Abwanderung

entgegenzuwirken und junge Menschen in den Gemeinden zu halten. Die von der Landesregierung versprochenen 500 gemeinnützigen Wohnungen jährlich nehmen ebenfalls Druck aus dem Markt. Auch Bauträger schaffen mittlerweile vermehrt Wohnraum in kleineren Gemeinden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt generell weiter an, was auch eine leichte Bewegung in den Anlegermarkt bringt. Auch Gewerbegrundstücke sind in Vorarlberg gut nachgefragt. Recht begehrt zeigen sich mittlere und kleine Hallen und überdachte Abstellflächen. Der Bedarf an Büroflächen ist derzeit gesättigt. Gute Verwertungschancen haben Gewerbeparks, die mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Vernetzung mit anderen Unternehmen oder Branchen punkten können. Einfamilienhauspreise im Lot Wie sieht es bei den Einfamilienhauspreisen aus? Der Markt für Einfamilienhäuser entwickelt sich ruhig und konstant und zeigt im Großen und Ganzen keine Auffälligkeiten berichten Makler. Leicht nach oben zeigen sie in den Bezirken Bregenz und Dornbirn, gleichbleibend zeigen sie sich im Bezirk

Feldkirch und Bludenz. In Vorarlberg wechselten im ersten Halbjahr 2014 fast dieselbe Anzahl an Immobilien – 2026 – um fast dieselbe Summe, gesamt 457,2 Mill. Euro, den Besitzer. Auch dies zeigt, dass sich die Lage stabilisiert hat. 214 Einfamilienhäuser wurden im ersten Halbjahr um 61 Millionen Euro verkauft. Das typische Einfamilienhaus kostet heuer im Schnitt 273.043 Euro und damit um 3,3 Prozent weniger als im Vorjahr. Das Preisniveau der einzelnen LändleBezirke überrascht nicht: Dornbirn liegt 18,4 Prozent über dem Preisniveau von Bludenz. Während ein Einfamilienhaus in Dornbirn im ersten Halbjahr 2014 typischerweise 299.675 Euro kostete, lag der Preis im Bezirk Bludenz bei 252.924 Euro. Bregenz verzeichnet einen Durchschnittspreis bei Häusern von 279.147 Euro und Feldkirch verzeichnet 260.509 Euro. Entgegen dem Landestrend haben die Preise in Bludenz allerdings bereits leicht angezogen. Ein weiterer Trend ist der Vernunft der Vorarl-berger geschuldet: Sie verkaufen ihr zu großes Haus und ziehen in praktische, reinigungsfreundliche und barrierefreie Wohnungen. Wohnungstauschmodelle sind clever und machen vermehrt Schule!

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Sichere Kapitalanlage mit Immobilien Angesichts des historischen Tiefs für Sparzinsen bewahrheitet sich der Slogan „Grundbuch statt Sparbuch“ mehr denn je

„Der Kauf einer Anlegerwohnung ist eine der sichersten Veranlagungsformen, die sich durch hohe Wertbeständigkeit auszeichnet.“ Thomas Schöpf, Leitung Immobilien Rhomberg Bau GmbH

in guten Lagen werden nicht weniger wert und es werden bei Verwendung als Anlagewohnung selbstverständlich Mieteinnahmen lukriert. Bei Sparzinsen von nur einem Prozent oder darunter sind selbst 3 Prozent Rendite eine interessante Alternative. In Vorarlberg liegen die Möglichkeiten noch darüber. Durch den Kauf einer Eigentumswohnung zu Vermietungszwecken wird der Käufer zum Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes. Er kann die Wohnung zum Nettopreis – also um die 20 Prozent Mehrwertsteuer verringert – erwerben. Die Finanzierungskosten, die Abschreibung sowie spätere Instandhaltung lassen sich als Werbungskosten steuerlich geltend machen.

Fremdfinanzierung interessant Wer seine Wohnung fremdfinanziert, profitiert nach wie vor steuerlich. Die Zinsen für die Kreditfinanzierung sind steuerlich absetzbar. Zu Beginn müssen die Mieteinnahmen kaum versteuert werden, da die Aufwendungen den Einnahmen gegenübergestellt werden und der Eigentümer in Summe keine Gewinne, sondern Verluste macht. Interessant sind auch die langfristigen Abschreibemöglichkeiten wie für die Abnutzung der Wohnung wo der Gebäudeanteil auf 67,5 Jahre abgeschrieben wird, erst nach einigen Jahren wird ein zu versteuernder Gewinn erzielt. Zudem ist der Kauf einer Anlegerwohnung vorsteuerbefreit. Vor allem im Vorarlberger Rheintal, wo Grund und Boden knapp und teuer, gute Infrastruktur bereits vorhanden und die Wohnqualität sehr hoch

„Das Thema Sicherheit bei Anlageentscheidungen hat bei Anlegern nach wie vor eine hohe Relevanz. Daher bleiben Investorenwohnung weiterhin als Anlageform interessant.“ Bernhard König, Geschäftsführer Hinteregger Immobilien

ist, gilt eine Kleinwohnung im urbanen Bereich als ideale Möglichkeit, eine stabile Rendite zu erzielen. Denn wer Eigentum erwirbt und dieses (langfristig) vermietet, sichert sich oder seinem Nachwuchs bei Bedarf später nicht nur Wohnraum, sondern ein zusätzliches Einkommen. Wichtig ist dabei auf die Vermietbarkeit der Wohnung zu achten. Wie bereits erwähnt, sind Objekte im Rheintal leicht vermietbar. Die

Größe ist ebenfalls entscheidend, zwischen 40 und 65 m2 werden Anlegerwohnungen gerne gemietet. Der Trend zu Single- und Zweipersonenhaushalten erweist sich hier als nicht unerheblicher Faktor. Gute Grundrisse und eine langlebige Ausstattung sowie eine gute Lage gehören zu den Erfolgskriterien. Prinzipiell ist die Vermietbarkeit einer Wohnung umso besser, je zentraler die Lage und besser die Infrastruktur ist. Wichtig: gute Substanz Ein guter Substanzwert einer Wohnung garantiert den eigenen Wertbestand. Wohnungen ohne Balkon oder Terrasse sind schwieriger vermietbar als solche mit diesen Freiflächen. Auch Lift und Tiefgarage oder Autoabstellplatz erhöhen die Chance, eine interessante Miete zu erzielen. Zwar sind Woh-

nungen mit solchen Merkmalen auch in der Anschaffung teurer, doch erbringen sie im langfristigen Vergleich mehr Ertrag. Moderne Wohnungen mit einer funktionalen Küche und gut ausgestatteten Sanitäranlagen sind natürlich leichter zu vermieten als Objekte mit altem Bad oder gar nur Dusche oder Duschbadewanne. Die zahlreichen, qualitativ hochwertigen Neubauten der vergangenen Jahre verfügen bereits über barrierefrei errichtete Wohneinheiten mit entsprechendem Radius in Bad und WC, Gängen und Zugängen. Attraktive Einbauten, Kochmulden mit Ceranfeld statt Herdplatten, gute Dämmung und hochwertige Fenster und Türen um Zugluft und „Zum-FensterHinausheizen“ auszuschließen sind weitere Kriterien einer guten Vorsorgewohnung. Auch in Vorarlberg von steigender Bedeutung ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busstation, Bahnhof oder gute Radwegverbindungen werden für die Lage einer Wohnung daher immer entscheidender. Langfristige Betrachtung

Immobilien in guten Lagen werden nicht an Wert verlieren – bei Anlagewohnungen kann man zudem mit Mieteinnahmen rechnen.

Anlagewohnungen sind kein liquides Investment und sind deshalb einer langfristigen Betrachtung zu unterziehen. Generell sind Anlagewohnungen eine konservative, sichere Kapitalanlage ohne Risiko eines Totalverlustes. Gute Beratung, seriöse Partner und das gewisse Serviceplus, das renommierte Vorarlberger Unternehmen beim Kauf einer Anlagewohnung in Form von Vermietungsservice und Co anbieten, machen sich langfristig bezahlt.

ihrem k c u t s d n Gru ;

INVESTMENT. Wer für sich oder seine Kinder und Enkel Mieteinnahmen lukrieren möchte und teils eigenes, teils aufgenommenes Kapital kaufkraftschonend anlegen möchte, hat mit einer Anlegerwohnung beste Chancen dazu. Trotz der veränderten steuerlichen Gegebenheiten – dem Wegfall der Spekulationssteuer und der Einführung der Immoblienertragssteuer – gelten Investorenwohnungen immer noch als interessante Möglichkeit der Geldanlage. Denn Immobilien

Das Geld liegt auf der Straße, man muss es nur aufheben. s Die Zukunft ist sicher: Machen Sie Ihr Grundstück – bebaut oder unbebaut – zur Altersvorsorge für sich, Ihre Kinder und Kindeskinder. Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne! Thomas Schöpf, T 05574 403 516, www.rhomberg.com/wohnbau

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Vorteile einer Anlagewohnung genießen Immobilien sind eine wertbeständige und „steuerfreundliche“ Geldanlage FINANZEN. Eine Anlagewohnung ist eine interessante Möglichkeit, dauerhaft feste Einnahmen zu erzielen und steuerliche Vorteile zu genießen. Die ideale Anlagewohnung, ist neu, zwischen 40–60 m² groß und großteils kreditfinanziert. Anleger haben gegenüber privaten Käufern bereits einen Startvorteil: Sie zahlen dem Bauträger den Kaufpreis inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer, da die erworbene Wohnung vermietet wird und „In Zeiten, in denen niedrige Sparzinsen und private Vorsorge große Themen sind, ist die Wohnung als Kapitalanlage speziell durch unseren Full-Service bei unseren Kunden weiterhin sehr beliebt.“ Beatus Fleisch, Geschäftsführer primus Immobilien GmbH

man im Sinne des Umsatzsteuergesetzes Unternehmer ist, kann die bezahlte Umsatzsteuer umgehend vom Finanzamt zurückgefordert werden. Zudem erzielen die Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Positive Einkünfte aus der Vermietung der Vorsorgewohnung unterliegen dem normalen Einkommensteuertarif.

der Vorsorgewohnung Werbungskosten darstellt, vermindern Tilgungen des Kredites nicht die Mieteinnahmen. Durch die verschiedenen Abschreibemöglichkeiten können rechnerische Verluste entstehen, die man mit sonstigen Einkünften gegenrechnen kann. Allerdings dürfen diese rechnerischen Verluste nicht länger als 20 Jahre andauern, da

„Mit einem einzigartigen Vollkaskopaket und einem Mieterpass bieten wir unseren Investoren maximale Sicherheit für ihre Anlegerwohnungen.“ Wilfried Hefel, Geschäftsführer Hefel Wohnbau

Die ideale Größe für eine Anlagewohnung bewegt sich zwischen 40 und 60 Quadratmetern.

Profiverwalter engagieren Steuerliche Vorteile genießt, wer über Eigenmittel hinaus den Rest der Kaufsumme mit einem Kredit finanziert. Finanzberater haben dazu Kreditmodelle entwickelt, die darauf abgestimmt sind, dass Zinsen für diese Kredite als Betriebsausgaben steuerlich geltend gemacht werden können. Auch die Afa (Abschreibung pro Jahr 1,5 Prozent der effektiven Anschaffungskosten) wird steuerlich als Ausgabe berücksichtigt.

Wer die neue Wohnung nicht selbst vermieten will, kann dies über Immobilienmakler, einzelne Bauträger, Hausverwalter oder andere Anbieter erledigen lassen. Diese sorgen für die Vorauswahl solventer Mieter und kontrollieren die Regelmäßigkeit der Mietzahlungen ebenso wie sie Käufern sämtliche Hausverwaltungsangelegenheiten abnehmen können. Viele Abschreibemöglichkeiten Mit den monatlichen Mieteinnahmen werden die Zinsen (oder

Raten) für die dafür aufgenommene Finanzierung bedient. Von den Einnahmen können die sogenannten Werbungskosten – das sind alle Aufwendungen, die zur Erzielung der Mieteinnahmen aufgewendet werden – abgezogen werden. Darunter fallen die Finanzierungskosten, die Kosten für die Vermittlung von Mietern, die Steuerberatungskosten oder die Absetzung für Abnutzung. Während der Zinsaufwand im Zusammenhang mit einer Fremdfinanzierung des Erwerbes

das Finanzamt sonst „Liebhaberei“ unterstellt und steuerliche Vorteile – auch rückwirkend – streichen kann. Steuerliche Details bespricht man am besten mit einem Steuerberater. Dieser erstellt auch die langfristige Prognoserechnung, die je nach Entwicklung angepasst werden kann. Ziel ist bei vielen Anlegerwohnungen, dass sie spätestens mit Pensionsantritt rückbezahlt sind und künftige Mieteinnahmen zum Beispiel eine sichere Zusatzrente darstellen.

Keine Kompromisse bei Ihrer Immobilie Seriöse Immobilien-Vermittlung basiert auf Erfahrung, Kompetenz und Ehrlichkeit RANKWEIL. Die Kunden von Dorothea Hammer vertrauen seit einem Jahrzehnt auf dieses Erfolgsrezept. Hochkomplex, differenziert – und ständig in Bewegung: Der Vorarlberger Immobilienmarkt zeichnet sich durch seine einzigartige Dynamik aus. Eine Dynamik, deren Verständnis eine fundierte Ausbildung und langjährige Erfahrung

„Erfolgreiche Immobilien-Vermittlung hat eine klare Basis: Respekt, Menschlichkeit und Fingerspitzengefühl.“ Dorothea Hammer Eigentümerin Dorothea Hammer Immobilien

Ohne Sorgen und Ärger: DH-Immobilien garantiert eine seriöse, geprüfte und unabhängige Vermittlung Ihrer Immobilie.

voraussetzt – und für Dorothea Hammer Immobilien (DHI) Grundgerüst für seriöse Immobilien-Vermittlung ist. „Der erfolgreiche Verkauf eines Hauses, Grundstückes oder einer Wohnung hängt fast ausschließlich von der perfekten Aufarbeitung der Verkaufsunterlagen, einem sinnvollen Verwertungskonzept und ausgewogenem Preis-LeistungsVerhältnis ab. Es ist daher unabdingbar, alle Eventualitäten mit dem Verkäufer im Vorfeld abzuwägen, um gegebenenfalls

sofort entsprechend reagieren zu können“, verdeutlicht die Immobilienmaklerin Dorothea Hammer, die mit ihrer eigenen Konzession arbeitet und auf weit mehr als 20 Jahre Erfahrung auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt verweisen kann. Erfahrungen, die fachliche Expertise gleichermaßen wie Menschenkenntnisse zur Basis haben. „Langfristig erfolgreich ist nur, wer offen und ehrlich mit Kunden und Interessenten agiert“, so Hammer über ihre klaren Grundsätze.

Seit zehn Jahren erfolgreich Und das Erfolgsrezept geht auf. Dieser Tage feiert die unabhängige Maklerin, die 2004 den Schritt in die Selbstständigkeit gewagt hat, ihr zehnjähriges Firmenjubiläum. Zahlreiche Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Ferienimmobilien wurden seither erfolgreich vermittelt – alle vorab von einem Bau- und Immobilien-Sachverständigen geprüft und bewertet. Die gebürtige Dornbirnerin will auch deshalb weiterhin als Einzelun-

FOTO: DHI

ternehmerin aktiv bleiben. Und das aus guten Gründen. „Meine Kunden haben bei mir die Garantie, dass ihrem Anliegen größtmögliche Aufmerksamkeit zuteil wird. Mit nur einer Ansprechpartnerin befindet sich das Know-how gebündelt in einer Hand“, präzisiert sie – und verweist zugleich auf das umfangreiche LeistungsPortfolio von DHI: Nebst allen Terminen, Objektrecherchen und Verhandlungen übernimmt die Maklerin auch den Werbeaufwand für die Vermittlung, arbeitet mit erfahrenen externen

Partnern wie Juristen, Notaren sowie Immobilien- und Bausachverständigen zusammen – und steht als harmonische Mittlerin, manchmal auch als Mediatorin, zwischen Verkäufer und Interessent stets mit offenem Ohr zur Seite. Abgerundet wird das Angebot von Hammer mit europaweiten Kontakten zu bekannten Maklerbüros in Frankreich, Italien, Spanien und Deutschland – für Ihren Traumurlaub in der eigenen Ferienimmobilie. Perfekte Sprachkenntnisse in Französisch, Italienisch und Englisch garantieren auch in diesen Fällen eine 100-prozentig seriöse und erfolgreiche Vermittlung. Sie wollen Zeit und Ärger beim Verkauf Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Wohnung sparen, vom Wissen und der Erfahrung einer professionellen Maklerin profitieren – und dadurch eine rasche Abwicklung Ihres Anliegens garantiert wissen? Dorothea Hammer freut sich auf ANZEIGE ein Kennenlernen.

Kontakt Dorothea Hammer Immobilien

Dr.-Griß-Straße 1 6830 Rankweil Tel: +43 5522 46429 Mobil: +43 664 4347757 E-Mail: office@dh-immobilien.at Web: www.dh-immobilien.at

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Quartiersentwicklung unter ganzheitlichem Aspekt Hard befindet sich in einem intensiven Zentrumsplanungsprozess, bei dem ein interessanter Weg verfolgt wird ORTSBILD. In der stark wachsenden Seegemeinde legt man viel Wert auf eine gesamthafte Betrachtung. So ist Bürgermeister Harald Köhlmeier nicht allein die Ansiedlung von Betrieben oder der Bau von Wohnanlagen ein Anliegen, sondern eine verträgliche Siedlungsentwicklung unter Berücksichtigung der vorhandenen und noch zu schaffenden Infrastruktur. Die Themen Bildung, sanfte Mobilität, Energie, Kultur, qualitätsvolles Altern, Integration u. v. a. fließen dabei mit ein. Das frühere Siedlungskonzept wurde zu einem räumlichen Entwicklungskonzept überarbeitet.

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In leicht ansteigender, sonniger Hanglange am Fuße des Gebhardsberges entsteht das unverwechselbare und einzigartige Wohnprojekt.

In ruhiger, sonniger Lage mit traumhaften Bergpanoramablick wird die Kleinwohnanlage mit mit moderner Architektur und optimaler Südausrichtung umgesetzt.

Im Herzen von Lochau gewährleistet die Wohnanlage dank bester Infrastruktur in der Umgebung die Wohnform des „betreubaren Wohnens“.

Die Kleinwohnanlage „Haldenweg“ zeichnet sich durch die moderne, geradlinige Architektur und der ruhigen Lage aus.

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Am Dorfbach – neuestes Projekt Über Jahrzehnte hat der Wäschehersteller Wolff das Ortsbild von Hard geprägt. Am Standort Heimgarten, wo heute nur noch ein Detailverkauf für Wäsche an die Vergangenheit erinnert, entsteht das neue Wohnquartier „Am Dorfbach“. Es ist geprägt vom Dorfbach, der sich markant bandartig durch den Ort schlängelt und ihm seine unverwechselbare Identität verleiht. Die zwei Bauträger ZIMA und i+R Wohnbau realisieren auf 12.000 Quadratmeter Grund ein außergewöhnliches Projekt. Das historische Gebäude der Mühle am idyllischen Dorfbach bleibt in seiner Grundstruktur erhalten und

ke!

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„Der bestehende Dorfkern von Hard wird attraktiv erweitert und ergänzt. Interessierte Kunden schätzen die zentrale Lage, die umfangreiche Infrastruktur und den Bodensee in Fußnähe.“

Etappenweise soll die Lebensqualität mit Maßnahmen im Bereich Verkehr, Parkplatzbewirtschaftung, Kinderbetreuung, Bildung und Wohnbau gehalten und gestärkt werden. Hard ist fahrradfreundlichste Gemeinde Vorarlbergs und eine soziokulturelle Betrachtung fließt in alle neuen Planungen mit ein. Mit den Projekten „Wirke“ auf dem ehemaligen Wolff-Areal und der neuen Verbauung „Am Dorfbach“ entstehen derzeit zudem spannende Quartiere mit eigenem Kern, die direkt an das Zentrum anschließen und gleichzeitig einen erweiterten neuen Dorfkern bilden.

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2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen von 44 m² – 130 m² Wohnen mit Ausblick Großzügige Privatgärten Allgemeiner Gartenpark Autofreie Zone Eigene Tiefgarage Barrierefreiheit, Lift HWB 63

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Das Leben im Zentrum hat viele Vorzüge, tagtägliche Dinge können zu Fuß erledigt werden. Beim Projekt „Am Dorfbach“ liegt zudem die Naherholung direkt vor der Haustüre.

wird saniert bzw. im Dachgeschoß adaptiert. Das an der Dorfbachbrücke stehende Gebäude kann aufgrund seiner Position im Areal eine wichtige identitätsstiftende Rolle im Quartier übernehmen. Raum zum Leben Ein hochwertiges Architekturkonzept bildet die Basis für eine erfolgreiche Quartiersentwicklung. Die Architekten Gohm/Hiessberger gingen als Sieger aus dem Architekturwettbewerb hervor und planten fünf mehrgeschoßige Gebäude mit attraktiven Freiflächen. Drei Gebäude definieren den neuen öffentlichen Platz. Geschäfte, Dienstleistungsangebote und Wohnnutzung sorgen für eine funktionale und spannende Durchmischung. Der dadurch entstehende „städtische“ Charakter verleiht dem Ort Attraktivität für umliegende Quartiere. Drei Höfe und Plätze sorgen hier für Wohnqualität. Einmal ist dies der öffentliche Platz an der alten Mühle direkt am Dorfbach gelegen, dann sind zwei innere Plätze bei

den Wohnhöfen vorgesehen. Der von befestigten Bereichen und ausgedehnten Grünflächen geprägte „Wohnhof C“ dient dem Aufenthalt und als Kommunikationsort für die Bewohner. Die Spielplätze der Siedlung sind in diesen Freiraum integriert und weisen hohe Attraktivität auf. Der Spielplatz am Dorfbach wird mit Sicherheit ein Hit für Kids! Durchdachte, funktionale Grundrisse sind ein Qualitätsmerkmal der 93 Eigentumswohnungen. Raumhöhen von 2,80 m sowie Installationsschächte im Bereich des Treppenhauses ermöglichen eine flexible Nutzung, sodass der Anteil von Dienstleistungs- und Wohnflächen variabel ist. Wegenetz für Mobilität Das Areal wird weitgehend autofrei gehalten, die Erschließung der Wohnhäuser für Pkws erfolgt generell über die Tiefgarage, die geforderten oberirdischen Besucherparkplätze werden in drei kleinere Parkflächen an der Heimgartenstraße sowie an der

Marktstraße untergebracht. Die vielfältige Durchwegung des Areals schafft kurze Verbindungen und interessante Möglichkeiten zum Spazieren und Flanieren für Bewohner, Besucher, Passanten und Radfahrer. Die barrierefrei ausgeführte Wohnanlage wird unter Einhaltung der ökologischen Kriterien zur Erreichung von Wohnbaufördermitteln nach der Neubauförderrichtlinie 2014/2015 des Landes Vorarlberg errichtet. Eine energieeffiziente Wärmepumpe nutzt erneuerbare Energiequellen zur Heizung der Wohnungen. Über eine Solaranlage erfolgt die Warmwasseraufbereitung. So wird nicht nur die Umwelt geschützt sondern auch langfristig ein Beitrag zu niedrigen Heizkosten geleistet, weil durch die Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie die Unabhängigkeit von Preisentwicklungen am Weltenergiemarkt gewährleistet wird. Sichergestellt ist aber auch ein angenehmes Raumklima durch das einzelraumgeregelte Fußbodenheizsystem.

Terrassen und Grünräume Die Wohnungen sind mit großzügigen, überdachten Terrassen versehen und erhalten so eine räumliche Erweiterung ins Freie. Viel Tageslicht kommt dank der raumhohen Verglasungen zur Terrasse in die Wohnräume. Der gesamte Außenbereich um die Anlage wie auch der Zugangsbereich werden vom Architekten oder einem Gartengestalter geplant. Dabei werden die nachbarschaftlichen Grünflächen möglichst in das Konzept einbezogen. Die gesamte Ausführung der Gärtnerarbeiten erfolgt durch einen konzessionierten Gärtner. Nach der Projektvorstellung, bei der sich Interessierte und darunter auch einige Anrainer ein Bild machen konnten, war klar: Hier entsteht ein beeindruckendes Quartier, das die Marktgemeinde Hard mit hochwertigem Wohnraum, interessanten Geschäftsflächen und Praxisräumlichkeiten und einer neuen Gemeinschaft bereichern wird.

2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen von 56 m2 – 106 m2 Nur 11 Wohneinheiten Einzigartiger Bergpanoramablick Eigene Tiefgarage Hochwertige Innenausstattung Großzügige Terrassen Barrierefreiheit, Lift HWB 34,09

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2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen von 49 m2 bis 135 m2 70 m2 Geschäftsfläche Elegante Innenausstattung Automatische Komfortlüftung Niedrigenergiehaus, Solaranlage Barrierefreiheit, Lift, Tiefgarage „Betreubares Wohnen“ auf Wunsch HWB 21

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Facts – Am Dorfbach Hard B auträger: Am

Dorfbach Projektentwicklungs GmbH, Lustenauer Straße 64, A-6850 Dornbirn Gemeinschaftsprojekt der Bauträger ZIMA und i+R Wohnbau P lanung: Architekturbüro Gohm/Hiessberger, Feldkirch S tandort: Marktgemeinde Hard  L age: Zentrale Lage in Hard Die gesamte soziale Infrastruktur ist fußläufig erreichbar N utzung: 5 mehrstöckige Gebäude mit 93 Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Eigentumswohnungen, ca. 500 m² Gewerbeflächen, Tiefgaragenstellplätzen, großzügiger Grünanlage K leinkinderspielplatz: 370 m²/Kinderspielplatz: 614 m² E nergiequelle: Erdwärmenutzung, Solaranlagen B austart: voraussichtlich Ende 2014 P rojektvolumen: rund 15 Millionen Euro Wohnen im Herzen von Hard – direkt am Dorfbach, nahe dem Rathaus, entsteht die Wohnanlage „Am Dorfbach“.

Beratung & Verkauf | i+R Wohnbau GmbH | Wolfgang Lick | T 05574 6888-2513 | ir-wohnbau.at

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

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Rechtsvorschriften regeln den Hausbau Behördliche Auflagen gehören bei jedem Bauprojekt dazu.

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i+R Industrie- & Gewerbebau Peter Mostögl, Geschäftsführer der i+R Industrie- & Gewerbebau GmbH in Lauterach im Gespräch

Herr Mostögl, Ihr Unternehmen hat sich auf Industrieund Gewerbebauten spezialisiert. Was machen Sie genau?

„Von der klassischen Halle bis zum hochwertigen Architekturbau ist alles möglich.“ Peter Mostögl Geschäftsführer, i+R Industrie& Gewerbebau GmbH

Professionelle Planunterlagen

Wem bei der Planung das nötige Know-how fehlt, wendet sich am besten an einen fähigen Bauzeichner, Bautechniker oder Architekten.

Flächenwidmung und Erschließung Bauvorhaben müssen dem am Standort geltenden Flächenwidmungs- oder Bebauungsplan entsprechen. Das betrifft die Art des Gebäudes – so kann ein Einfamilienhaus nicht einfach in Betriebs- oder Landwirtschaftsgebiet errichtet werden – oder die Geschoßhöhen. Selbstverständlich muss ein Grundstück erschlossen sein, Zufahrt, Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung müssen vorhanden sein. Falls fremder Grund befahren werden muss, um zum ei-

genen Grundstück zu gelangen, muss ein Fahrrecht sichergestellt sein. Die Abstände zu den Nachbarn müssen eingehalten werden oder durch sogenannte Abstandsnachsichten via Antrag genehmigt werden lassen. Weiters gilt es Bautechnikvorschriften wie Brandschutz, Sicherheit, Mechanik, Statik, Wärmedämmung etc. zu beachten. Persönlicher Geschmack irrelevant Während in der einen Gemeinde ein Einfamilienhaus, das an einen griechischen Tempel erin-

nert, durchaus eine Baugenehmigung erhält, kann dies in der Nachbargemeinde bereits durch das Veto des Gestaltungsbeirates erschwert werden. Dieses beratende Gremium empfiehlt, ob das Bauwerk aufgrund seiner architektonischen Ausgestaltung in die Umgebung passt. Oberste Baubehörde ist der Bürgermeister oder die Bürgermeisterin. Generell soll sich ein Bauwerk in das Orts- und Landschaftsbild einfügen. Das betrifft nicht nur den Baustil, sondern auch die Größe oder z. B. die Dachgestaltung (Flach- oder Satteldach, Pultoder Walmdächer u. a.)

Experten geben Auskunft Bauträger nehmen dem Häuslebauer all diese Fragen ab und erledigen von der Planung bis zur Fertigstellung alles rund um den Hausbau. Erfahrung und Expertenwissen, eine klare Kalkulation, Termin- und Qualitätsgarantien werden von der Vorarlberger Bauwirtschaft gegeben. Wer sein Eigenheim dennoch in Selbstregie errichten möchte fährt mit guter vorheriger Beratung am besten: Eine Terminvereinbarung mit dem zuständigen Bauamt räumt allfällige Fragen aus und ist der erste Schritt zum reibungslosen Bauverfahren.

Als Total- oder Generalunternehmer wickeln wir Bauprojekte von der Standortwahl über Projektentwicklung und Konstruktion bis zur Schlüsselübergabe komplett ab. Unsere Kooperationspartner finden wir vielfach im eigenen Haus oder in der Region. Bei der aktuellen Erweiterung der Tischlerei Feuerstein in Nüziders setzen wir beispielsweise auf das Know-how der i+R Holzbau GmbH, die den Zubau aus Holz fertigt. Welche Vorteile hat der Kunde? Planung, Kalkulation und Umsetzung aus einer Hand ermöglichen

Ein aktuelles Referenzprojekt der i+R Industrie- & Gewerbebau: Tischlerei Zisterzienserabtei Mehrerau, Bregenz.

dem Bauherrn und uns eine rasche und optimal abgestimmte Abwicklung der Bauphasen. Welche Gebäudevarianten bieten Sie an? Vom Industriehallen- und Anlagenbau über den Hotelbau bis zum hochwertigen Architekturbau ist grundsätzlich alles machbar. Für Klein- und Mittelbetriebe haben wir flexible und kostengünstige Baukastensysteme entwickelt, die sogenannte „multi-line“. Diese führen wir in Stahl, Beton oder Holz aus.

Zum Komplettpaket gehört noch das „Innenleben“, was ist damit? Ich vergleiche unser Unternehmen gerne mit einem Autohersteller, der zum Chassis ja auch den Motor liefert. Wir statten Hallen mit zukunftsfähiger Haustechnik aus. Mit unseren Töchtern i+R geotech und i+R energie haben wir uns auf Erdsondenbohrungen und den Photovoltaik-Anlagenbau spezialisiert – Energielösungen, die umweltverträglich und wirtschaftlich sind.

Sind die Energielösungen in allen Gebäudeformen einsetzbar? Ja, wir statten komplette Wohnanlagen, Werkshallen und Gewerbebauten damit aus. Auf dem Dach der Firma Julius Blum GmbH in Höchst haben wir heuer beispielsweise eine Photovoltaikanlage mit 47 KWp Modulleistung installiert. Industriegebäude sind für viele immer noch unschöne Hallen in Peripherien … Dieses Bild hat sich glücklicherweise drastisch verändert. Immer mehr Unternehmer legen neben

der Funktionalität ihrer Hallen großen Wert auf eine gute Optik. Wie gelingt das? Indem man sich beim Entwurf etwa an der Bildsprache des Auftraggebers orientiert. Das übernehmen unsere Planer oder externe, ebenso renommierte Partner. Den Architekturbau der Tischlerei Zisterzienserabtei Mehrerau in Bregenz hat beispielsweise das Vorarlberger Architekturbüro Cukrowicz Nachbaur Architekten ZT GmbH verantwortet. Mehr Information auf:

www.ir-industrie-gewerbebau.at

Ihr Partner im Industrie- & Gewerbebau

Was muss das Bauvorhaben erfüllen? Wissenswertes, das Ihnen die Einreichung von Bauunterlagen erleichtern kann PLANUNG. Baumeister, Bauträger, Architekten und Co nehmen beim Hausbau viele Wege ab. Wer selber baut, sollte sich jedoch gut informieren. Flächenwidmungsplan Der Flächenwidmungsplan gibt Auskunft darüber, wo und was gebaut werden kann, zum Beispiel, ob Wohn-, Bürohäuser oder gewerbliche Bauten errichtet werden können. Gebäude können nur auf Grundstücken errichtet werden, die als Baufläche gewidmet sind. In den Flächenwidmungsplan kann in den kommunalen Bauämtern Einsicht genommen werden.

Baugrundlagenbestimmung In einer Baugrundlagenbestimmung werden für ein einzelnes Baugrundstück Aussagen zur Bebauungsmöglichkeit getroffen: z. B. Anzahl der Geschoße, Abstände (Baugrenzen oder Baulinien) zu öffentlichen Straßen, Bebauungsdichte, Architektur und anderes mehr. Eine Baugrundlagenbestimmung hat den Vorteil, dass der Bau-

herr noch vor der Planung weiss, was auf seinem Baugrundstück möglich ist. Die Baugrundlagenbestimmung kann für jedes Grundstück beantragt werden. Für einige Bereiche ist sie verpflichtend: meist betrifft das historische Zentren.

eine Mindesterschließung mit Infrastrukturleitungen. Ganz wichtig ist die Anschlussmöglichkeit an die städtische Kanalisation. Von Bedeutung ist auch die Lage der anderen Werkleitungen für Wasser, Strom, Telefon, Gas und dergleichen.

Versorgungsleitungen

Energieberatung

Ein Baugrundstück benötigt neben der rechtlich gesicherten Zufahrt

Es gibt baurechtliche Vorschriften über Standards für Wärme-

dämmung, Energiekennzahlen (unter anderem) sodass eine Beratung durch das Energieinstitut Vorarlberg empfohlen wird. Die Beratung wird von den Kommunen finanziert und ist in den Sprechstunden des Energieberaters kostenlos. Naturgefahren

Bebauungsplan Die meisten Gemeinden haben bereits Bebauungspläne erlassen. In diesen werden grundsätzliche Aussagen über die Art und Weise der Bebauung gemacht. Bebauungspläne sind Verordnungen nach dem Raumplanungsrecht und daher verbindlich.

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INTERVIEW. Wie können funktionale Gebäude wirtschaftlich, energetisch und optisch zukunftsfähig sein? Welche Vorteile hat die Zusammenarbeit mit regionalen Partnern?

SERVICE. Die Mitarbeiter der Baurechtsabteilungen der Vorarlberger Gemeinden sind nicht nur Experten der Materie, sondern auch bemüht, mit Auskünften und Service jedem Bauwerber zur Seite zu stehen. Dennoch gilt es zu berücksichtigen, dass das Baugesetz viele Verfahren vorsieht und von der Planeinreichung bis zur Erteilung der Baugenehmigung unterschiedlich viel Zeit verstreichen kann. So können aus den durchschnittlichen 6 bis 8 Wochen bei allenfalls notwendigen Nachreichungen oder Nachjustierungen doch Monate werden.

Nach wie vor verwirklichen Bauwerber ihren Traum vom Eigenheim mit eigen kreierten Plänen. Wenn das Wissen, welche Notwendigkeiten und Gesetzmäßigkeiten Baubeschreibungen und Pläne beinhalten müssen, vorhanden ist, erleichtert dies die Bewilligung. Ansonsten kann die Erstellung der Baupläne durch autorisierte Berufsgruppen (Bauzeichner, Bautechniker, Architekten) Rückfragen verkürzen oder das behördliche Verfahren optimieren. Beim Bau gehören vielfach Baubewilligungsverfahren unter Einbeziehung der Nachbarn genauso dazu wie Vorprüfungen, Freigabeverfahren für Bauwerke (z. B. Gartenhäuschen, kleine Garagen etc.), die nur einer Bauanzeige bedürfen, Schlussüberprüfungen und sonstige baupolizeiliche Verfahren. Diese Zeiten gilt es im Gesamtprojekt zu berücksichtigen.

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

Besonders in Hangbereichen und in der Nähe von Fluss- und Bachläufen können Fragen der Sicherheit des Baugrundstückes vor Naturgefahren (Wildbachsicherheit, Steinschlag, Rutschungen etc.) von Bedeutung sein. Eine erste Information gibt der Gefahrenzonenplan des Forsttechnischen Dienstes für Wildbach- und Lawinenverbauung, der in den Bauämtern eingesehen werden kann. Orts- und Landschaftsbild

Baugrundlagenbestimmung gewährleisten, dass man von Anfang an weiß, was auf einem Grundstück zulässig ist und was nicht.

Bauvorhaben müssen ins Ortsund ins Landschaftsbild passen. Die oberste Baubehörde ist der Bürgermeister.

Wolf Vision, Klaus

DMG Europe/DMG Austria, Klaus

Sternath, Hard

Forstner Maschinenbau, Feldkirch

Hymer Museum, Bad Waldsee

S+F Siebmaschinen, Grünkraut

ESV Sportverein, Ravensburg

Ecko Metallverarb., Meckenbeuren

Sonderegger, Bronschofen

Baumann, Berneck

Sysbo, Widnau

Lobag Maschinenbau, Pfäffikon

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

Wissenswertes zur Wohnraumfinanzierung

Wohnraum für ein ganzes Leben

Finanzierungsformen, Sicherheiten und Tilgungsarten

Bregenz STEINACHSTRASSE

KREDIT. Worauf es bei der Immobilienfinanzierung ankommt, weiß Finanzierungsexperte Alexander Walterskirchen (Hypo LB) ganz genau: „Das Um und Auf einer Finanzierung sind eine gute Planung sowie eine realistische und umfassende Einschätzung der Kosten.“ Wohnbaufinanzierungen sind Kredite zur Finanzierung von Wohnraum wie einen Baugrundkauf, die Neuerrichtung eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung, der Erwerb eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung, die Sanierung von Wohnraum, ein Um-, Zu- oder

Attraktive Wohnanlage in ruhiger, beliebter Wohngegend, Nähe Bregenzerach, nur wenige Minuten zum Bodensee. Hochwertige 2- bis 4-Zimmerwohnungen (46 m² bis 115 m²), überdachte Balkone, Terrassen oder private Gartenanteile. Tiefgarage, Lift. HWB 27, fGEE 0,57.

Baubeginn erfolgt

„Das Um und Auf einer Finanzierung sind eine gute Planung sowie eine realistische und umfassende Einschätzung der Kosten.“ Alexander Walterskirchen, Finanzierungsberatung Hypo Landesbank

Ausbau eines Hauses oder einer Eigentumswohnung, die Umschuldung von Krediten, welche für die genannten Zwecke verwendet wurden. Bei Schaffung von Wohnraum für die Eigennutzung empfiehlt der Hypo-Finanzierungsexperte: „Je mehr Eigenmittel, umso besser!“ Seine Empfehlung geht dahin, dass neben den Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten) auch die Finanzierungsnebenkosten und die Wohnungseinrichtung aus Eigenmitteln finanziert werden sollten. Langfristige Finanzierung Die klassische Kreditform ist der Annuitätenkredit. Überwiegend mit variabler Verzinsung ausgestaltet, gibt es auch die Möglichkeit, den Zinssatz für eine gewisse Dauer zu fixieren. Grundsätzlich sind Kredite für Liegenschaften langfristige Finanzierungen mit Laufzeiten zwischen 5 und 30 Jahren und einer sogenannten hypothekarischen Sicherstellung – das ist das Pfandrecht an einer Liegenschaft. Die Hypothek dient zur Sicherstellung der Forderung des Gläubigers (meist der Bank) aus der gewährten Finanzierung. Sie kann auf der ei-

Bestenfalls sollten zusätzlich zu den Kaufnebenkosten auch Finanzierungsnebenkosten sowie Wohnungseinrichtung aus Eigenmitteln finanziert werden.

genen oder der Liegenschaft einer anderen Person, eines Dritten, z. B. der Immobilie der Eltern, dem Baugrund des Onkels etc. begründet werden. Gebühren beachten Eine sogenannte Höchstbetragshypothek wird im Grundbuch durch das Wort „Höchstbetrag“ gekennzeichnet. Im eingetragenen Betrag sind neben Kapital und Zinsen auch andere mögliche Kosten wie Rechtsanwaltskosten, Exekutionskosten u. a. berücksichtigt. Es wird daher bei der Bemessung der Höhe des Betrages üblicherweise ein Aufschlag von 30 Prozent, bei – mittlerweile selten gewordenen – Fremdwährungsfinanzierungen auch von 40 Prozent, berücksichtigt. Bei der Höchstbetragshypothek kann nicht nur die derzeitige Finanzierung, sondern auch allfällige künftige Finanzierungen besichert werden, ohne dass eine neuerliche Eintragungsgebühr zu entrichten ist. Die Pfandurkunde Zu den Sicherheiten zählt auch die hinterlegte Pfandurkunde. Bei

dieser Besicherungsform wird eine von den Kunden unterfertigte Pfandbestellungsurkunde beim Finanzierungsgeber hinterlegt, die diesen berechtigt, das Pfandrecht jederzeit vorzunehmen. Der Liegenschaftseigentümer verpflichtet sich – ohne Zustimmung des Finanzierungsgebers – die Liegenschaft weder zu veräußern noch zu belasten. Der Vorteil liegt darin, dass durch die Hinterlegung der Pfandbestellungsurkunde vorerst keine grundbücherliche Eintragungsgebühr anfällt. Da die Hinterlegung der Urkunde für den Finanzierungsgeber praktisch keine Sicherstellung darstellt, wird diese Besicherungsform nur in Ausnahmen vorgenommen. Die regelmäßige Kontrolle des Grundbuches ist für den Finanzierungsgeber aufwändig, daher wird eine Gebühr in Rechnung gestellt. Zusätzlich ist hier die Verzinsung meist etwas höher als bei einem Kredit mit eingetragener Hypothek. Weitere Sicherheiten können unter anderem Bürgschaften, Garantien, die Abtretung oder Verpfändung von Vermögenswerten (Wertpapierdepots, Sparbücher, Ansprüche aus Versicherungs- und Bausparverträgen, Ansprüche aus einem Arbeits-

verhältnis etc). sein. Der Abschluss einer Gebäude(Feuer-)versicherung für das Eigenheim oder die Eigentumswohnung ist notwendig.

Kapital berechnet werden, nimmt die Höhe der Rückzahlung mit der Laufzeit der Finanzierung ab. Endfällige Finanzierungen

Raten und Tilgungen Rückzahlmöglichkeiten sind abhängig von der Länge der Laufzeit, der Fälligkeit der Raten, die zwischen monatlich oder vierteljährlich vereinbart werden kann. Tilgungsart, Art und Höhe der Verzinsung haben ebenfalls Einfluss. Am gebräuchlichsten ist die Tilgung der Finanzierung mittels Pauschalraten, der sogenannten Annuitäten. Diese gleichmäßigen Raten enthalten die Kapitaltilgung als auch die Zinsen. Während der Laufzeit des Kredites steigt der Anteil der Tilgung in den Pauschalraten, der Anteil der Zinsen sinkt. Am Ende der Laufzeit ist die Finanzierung zur Gänze zurückbezahlt. Bei Veränderungen des Zinssatzes erfolgt im Normalfall eine Anpassung der Pauschalraten an die ursprünglich vereinbarte Laufzeit. Bei Kapitalraten wird das Kapital gleichmäßig getilgt. Die Zinsen sind zusätzlich zur Kapitalrate zu begleichen. Da die Zinsen immer vom aushaftenden

Endfällige Kredite kommen nur noch in Sonderformen wie dem Lebenszeit- oder dem Lebenswertkredit vor. Diese Finanzierungen erfreuten sich einige Zeit größter Beliebtheit, mittlerweile werden sie – vor allem in Verbindung mit Fremdwährungskrediten – aufgrund des Währungsrisikos kritisch gesehen. Insbesondere endfällige Finanzierungen mit Tilgungsträger werden nicht mehr angeboten. Alexander Walterskirchen rät: „Bei einer so großen Entscheidung wie einem Liegenschaftskauf sind ein eingehendes Beratungsgespräch und ein vom Finanzierungsberater für die individuellen Bedürfnisse ausgearbeiteter Finanzierungsplan unerlässlich. Auch für Fragen rund um die Wohnbauförderungsmöglichkeiten sind Finanzierungsberater kompetente Ansprechpartner.“

In diesem Projekt werden einige Wohnungen nach dem LifeTime CONCEPT ausgeführt. Wir haben ein Wohnungskonzept entwickelt, das das Raumangebot eines Einfamilienhauses bietet und für jede Lebensphase passt. Zwei getrennte Wohneinheiten können bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer großen Wohnung verbunden und auch wieder getrennt werden. Eine eventuelle Vermietung einer der beiden Immobilien trägt zur Refinanzierung des Kaufs bei.

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Besondere Sicherheiten Zwei spezielle Lösungen für die Besicherung eines Kredites UNTERSCHIED. Das Baurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Der Liegenschaftseigentümer bleibt Eigentümer des Grundstückes, der Bauberechtigte hat die Rechte eines Eigentümers am Bauwerk. Die Laufzeit eines Baurechts beträgt bis zu 100 Jahre. Im Grundbuch wird das Baurecht als Last auf dem betreffenden Grundstück eingetragen. Eine neue Grundbuchseinlage wird für das Baurecht eröffnet. Hier werden

sämtliche Eintragungen, die das Baurecht betreffen (Grundstück, Eigentümer, Rechte, Lasten), festgehalten. Die Eintragung eines Pfandrechtes ist wie bei einer Liegenschaft möglich. Der Wert der Baurechtsliegenschaft hängt sehr stark von der verbleibenden Laufzeit des Baurechtsvertrages ab. Superädifikat Unter Superädifikat versteht man ein auf fremdem Grund

(z. B. auf Grund eines Pachtvertrages) mit der Absicht errichtetes Bauwerk, dass dieses nicht stets auf dieser Liegenschaft verbleiben soll. Das Superädifikat gehört nicht zur Liegenschaft, sondern ist ein eigenes Rechtsobjekt, auf das die gesetzlichen Vorschriften für bewegliche Sachen anzuwenden sind. Diese Bauwerke stehen daher nicht im Eigentum des Liegenschaftseigentümers, sondern im Eigentum des Mieters oder Pächters.

Bludesch - Alte Landstraße Weitere Wohnprojekte in:

Das Baurecht wird als Last auf dem entsprechenden Grundstück im Grundbuch vermerkt.

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Hypo Vorarlberg hat unter ihren Finanzierungskunden die ersten zwei Traumreisen verlost

Selamat datang di Bali! „Herzlich willkommen auf Bali“ – so werden für Alisa Dizdarevic aus Feldkirch bald die Flitterwochen beginnen. Auch Alexander Simma aus Höchst darf sich sein Traum-Reiseziel aussuchen. Beide haben bei der Hypo Vorarlberg ihren Wohntraum finanziert. Und zugleich die ersten zwei von insgesamt zehn Traumreisen im Wert von jeweils 5.000,– Euro gewonnen. Bis Ende 2015 verlost die Hypo Landesbank Vorarlberg unter ihren Wohnbaufinanzierungskunden noch weitere acht Traumreisen im Wert von jeweils

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5.000,– Euro*. Die nächste Möglichkeit zu gewinnen gibt’s am 1. Oktober 2014. Die Gewinnchancen sind hoch, da sowohl der Teilnehmerkreis als auch der Zeitraum stark eingegrenzt sind. Nach jedem Quartal wird aus den Finanzierungskunden der entsprechenden Periode ein Gewinner gezogen. Am Ende des Jahres gibt es nochmals eine Jahresverlosung aus jenen Kunden, die noch nicht gezogen wurden. Somit hat jeder Teilnehmer zwei Gewinnchancen. * Weitere Informationen zu den Teilnahmebedingungen unter traumreise.hypovbg.at.

An die Zukunft denken

v.l.n.r. Hypo-Finanzierungsberaterin Bettina Schwald mit Gewinnerpaar Alisa und Mirzet Dizdarevic

Und da neue Wohnungen weitaus weniger Energie als das alte Haus oder die alte Wohnung benötigen, überlegen sich immer mehr Hausbesitzer, ob sie für die Zeit nach ihrer Pensi-

v.l.n.r. Hypo-Vorstand Dr. Johannes Hefel mit Gewinner Alexander Simma und HypoFinanzierungsberater Franz Altstätter

16.09.2014 07:51:58

onierung nicht auf eine praktische, reinigungsfreundliche Wohnung umsteigen sollen. Egal ob Wohnungstauschmodelle, der Kauf einer Anlegerwohnung oder einer Immobilie für den Eigenbedarf, neue Behaglichkeit und Lebensqualität werden durch moderne Bautechnik, Belüftungssysteme und Barrierefreiheit erzielt. Beim Kauf einer Neubauwohnung sollte auch auf das Vorhandensein von Neben- und Gemeinschaftsflächen geachtet werden. Sind versperrbare Radabstellräume vorhanden, verdient das Kellerabteil seinen Namen und findet auf dem Balkon mehr als ein Bistrotisch Platz? Auch Tiefgaragenplätze, Lifte und Wäschetrockenräume gehören zum Standard von Wohnanlagen.

„Wir versuchen auf persönliche Wünsche einzugehen, um den Wohnungskäufern ein Maximum an Individualität zu bieten. Einzig im Installationsbereich gibt es gewisse Einschränkungen. Natürlich gilt, wer früh einsteigt kann am meisten mitbestimmen.“ Albert Ellensohn, Projektleitung Wohnbau Wilhelm+Mayer Wohnbau GmbH

Wer sich für den Kauf eines Neubauobjektes entscheidet, sollte auf Qualität setzen und auf weitere Details achten. Ist die Grundausstattung mit Böden und Sanitäranlagen hochwertig und langlebig? Ist die Wohnung gut geschnitten, sorgt ein Abstellraum für Lagermöglichkeit wenn man sich vom einst groß-

en Haus verabschiedet und auf neue drei Zimmer konzentriert? Wer neuen Wohnraum ins Auge fasst und Energie- und Kosteneinsparungen lukrieren möchte, hat beim derzeitigen Angebot zwischen Bregenz und Bludenz große Auswahl. Ob ruhige Kleinwohnan-lage oder Zentrumsverbauung mit viel Infrastruktur, städtische Lage oder neuer Familienwohnraum in einer Kleingemeinde – Vorarlbergs Bauträger informieren gerne. Erleichterung bei der Wohnbauförderung: Die Neubauförderung für den privaten Wohnbau wurde vereinfacht und in eine Basisförderung und Bonusförderung unterteilt. Zu den wichtigsten Neuerungen gehören die Anhebung der Einkommensgrenze für

einen Einpersonenhaushalt auf 2800 Euro. Die Einkommensgrenze für Zwei- und Dreipersonenhaushalte wurde mit der Grenze für Vier- und Mehrpersonenhaushalte zusammengelegt und auf 5000 Euro angehoben. Die Einkommensberechnung dazu lautet: Nettojahresgehalt dividiert durch zwölf. Das Erwerbseinkommen von Kindern bis zur Vollendung des 25. Lebensjahrs wird bis zu einer Höhe von monatlich 800 Euro nicht berücksichtigt. Auch ein Freibetrag bei Unterhalts- und Alimentationszahlungen für Kinder wurde eingeführt – dies sind bis zu150 Euro pro Kind. Hilfreich ist auch der Online-Ratenrechner für Förderungskredite. Mehr Information auf:

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

Baukosten-Indexentwicklung und Veränderungsraten Lohnniveau und Baukostenindex liegen in Vorarlberg über dem restösterreichischen Schnitt PREISSPIEGEL. Die Baukosten liegen in Vorarlberg auch wegen des hohen Baustandards vergleichsweise hoch. Als Baukostentreiber werden die in Vorarlberg stetig gestiegenen, teils nahezu explodierenden Grundstückspreise, zu niedrige Baunutzungszahlen, Behörden und Energieeffizienzvorschriften genannt. Bei genauerer oder längerfristiger Betrachtung rechnen sich energiesparende Maßnahmen unter dem Aspekt der weiteren Verknappung von fossilen Brennstoffen und steigenden Energiekosten wiederum. Zudem wurden zur Erreichung der Energieautonomie Vorarlbergs diese Ziele festgeschrieben.

die den Bauunternehmern bei der Ausführung von Bauleistungen durch Veränderung der Kostengrundlagen entstehen. So kann festgestellt werden, wie sich die Material- und Lohnkosten für die Bauunternehmen im Laufe der Zeit verändern. Der BKI dient als Bewertungsgrundlage für Verträge mit Wertsicherungsklauseln und wird für Preisgleitungen bei Bauverträgen herangezogen.

Bregenz, AM Stein Lauterach, Fellentorstrasse Höchst, Frühlingstrasse Fußach, Gießenstrasse Wolfurt, Schulstrasse Dornbirn, Kehlerstrasse Dornbirn, Altweg Dornbirn, Eichbrunnen Götzis, Blattur 21 Feldkirch, Sonnengasse

Neues Gewichtungsschema

Kompakte Objekte günstiger Höhere Baunutzungszahlen, die je nach Gemeinde vorgeschrieben werden können, könnten einen kostensenkenden Effekt erzielen. Die verdichtete Bauweise dient nicht nur einer sinnvollen Raumplanung, auch auf die Kosten hat dies entsprechende Auswirkungen. Experten empfehlen als Grundvoraussetzung für mehr Transparenz bei den Baukosten mit den damit verbundenen kostendämpfenden Effekten klare und einheitliche Definitionen. Größere und kompakte Projekte sind in mehrerlei Hinsicht effektiv. Einerseits sinken die Quadratmeterkosten mit zunehmender Kubatur. Andererseits sind thermische Standards bei großen und kompakten

Neues zu Hause gesucht?

Vorarlberg liegt, was Baustandards aber auch Kosten betrifft, im Österreichvergleich weit vorne.

Gebäuden leichter erreichbar als bei kleinen. Die Entrümpelung der Baugesetze und eine BestPractice-Analyse des Baurechts der Länder hinsichtlich besonders effizienter baukostendämpfender Regelungen sowie eine darauf aufbauende Vereinheitlichung der Regelungen wurde öfter verlangt. Innungsmeister Franz Drexel kritisiert die zunehmende Bürokratisierung durch neue Verordnungen, Normen und Richtlinien, die alle Bauvorhaben verteuern würde. Andererseits sind die Ansprüche der Nutzer seit Jahren gestiegen: Die durchschnittliche pro Kopf Wohnfläche ist lt. Statistik Aus-

tria von 28 m2 im Jahr 1991 auf 43,7m2 im Jahr 2011 gestiegen. Der Trend hält aufgrund der demografischen Entwicklung und der Tendenz zu Ein- oder ZweiPersonen-Haushalten an. Immer größere Wohnungen und Häuser schlagen sich auf die Baukosten selbstverständlich nieder. Neue OIB-Richtlinien im Visier Die Voraussetzungen für die Schaffung von günstigem Wohnraum sind in Vorarlberg aufgrund der hohen Grundstückspreise und geringen Verfügbarkeit von Grundstücken am Markt seit einigen Jahren sehr erschwert.

Hoffnung setzt man in der Branche auf eine Entrümpelung der Bauvorschriften, die beim Österreichischen Institut für Bautechnik (OIB) in Wien bearbeitet werden. Die OIB-Richtlinien sollten der Harmonisierung der bautechnischen Vorschriften in Österreich dienen, wurden aber in ihrer letzten Fassung von 2011 von vielen Personen der Baubranche kritisiert. Die Vorarlberger Landesregierung und die Wirtschaftskammer Vorarlberg haben immerhin 54 Vorschläge eingebracht, von weniger Bürokratie erwartet man sich vor allem weniger Kosten. Die Baukostenindizes (BKI) beobachten die Entwicklung der Kosten,

Der österreichische Baupreisindex (BPI) erfasst vierteljährlich das Preisniveau von Bauprojekten aus allen Bundesländern und gibt damit Auskunft über die Entwicklung der tatsächlichen Preise, die der Bauherr für die Bauarbeiten bezahlt. Es wird nicht nur die Preisentwicklung der am Bauprozess beteiligten Produktionsfaktoren (wie z. B. Baustoffe, Kosten für Maschinen, Löhne und Gehälter), sondern auch die Veränderung der Produktivität und der Gewinnspanne des Bauunternehmens berücksichtigt. Die Baukostenindizes für den Wohnhausund Siedlungsbau sowie für den Straßen- und Brückenbau wurden im Jahr 2010 einer Revision (neue Warenkörbe und neue Gewichtungsschemata) unterzogen, um eingetretene Änderungen in den Bautechnologien und Bauweisen sowie neue Umweltstandards und Bauleistungsbeschreibungen bei der Indexberechnung entsprechend berücksichtigen zu können.

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Gesamtbaukosten

insgesamt

insgesamt

Lohn

Sonstiges

insgesamt

Lohn

Sonstiges

Ø 2010

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

Ø 2011

102,4

100,8

104,1

102,3

100,4

104,3

105,6

Ø 2012

104,6

103,7

105,7

104,4

103,5

105,4

110,3

Ø 2013

106,6

107,1

106,1

106,4

106,6

106,1

110,6

Leerstand muss nicht sein Wohnraum kann durch Immobilienverwalter verwertet werden AUSWEGE. Eigentümer von Wohnungen lassen auch in Vorarlberg ihre Immobilien lieber leer stehen, als sie zu vermieten. Die häufigsten Antworten Betroffener: „Ich will mir keinen Ärger einhandeln und mich nicht mit meinen Mietern vor Gericht wiedersehen“. „Ich habe keine Lust auf Mietrückstände und eine mühevolle und teure Eintreibung“. „Ich habe bereits vermietet und bekam die Wohnung in völlig desolatem Zustand zurück und bin zudem auf den Kosten der Renovierung sitzen geblieben. Die Mieter sind fast nicht mehr hinauszubekommen.“

Lange Gerichtsverfahren Selbst wer eine Räumungsklage gegen säumige Zahler einbringt, wird diese nicht rasch los: Von Eigentümervertretern wird kritisiert, dass säumige Mieter Hinhaltetaktiken fahren, also kurz vor dem Urteil nach einer Räumungsklage doch noch Miete zahlen. Dann geht das Ganze wieder von vorne los. Wenn Eigenbedarf geltend gemacht wird, müsse man eine adäquate Ersatzwohnung anbieten etc. Die Mieterfreundlichkeit des Mietrechtsgesetzes stellt ein großes Hindernis für skeptische Eigentümer dar. Die Uneinbring-

lichkeit von Mietrückständen, nicht bezahlte Betriebskostenabrechnungen, mühevolle Wegen für Räumungsklagen, Delogierung und Exekution können vermieden werden. Professionelle Dienstleister übernehmen Hausverwaltungen auch für Einzelwohnungen und bieten einen Vermietungsservice mit einer Vorauswahl von Interessenten oder der Vorbereitung eines hiebund stichfesten Mietvertrages an. Die Vermietung und Verwaltung durch den Profi erspart viel Zeit, Geld und Ärger und ist gut investiert: Schließlich sorgt eine regelmäßige Miete für Einnahmen, statt leere Wohnungen.

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

Erster Vorarlberger Immobilientag Am Freitag, dem 3. Oktober 2014, von 13–18 Uhr steht der Vinomnasaal in Rankweil im Zeichen der Immobilie IMMOBILIENTAG. Wie wollen Sie wohnen? In einer auf Ihre Wünsche und Vorstellungen zugeschnittenen Wohnung? Oder doch im schmucken Eigenheim? Und wie soll der Wohntraum überhaupt finanziert werden? Diese und viele weitere Fragen will der erste Vorarlberger Immobilientag in Rankweil beantworten. Am Freitag, dem 3. Oktober 2014, sind die Experten im Vinomnasaal mit zahlreichen Informationen für Sie da.

„Der Immobilientag gibt Interessierten die Möglichkeit, sich gezielt von unseren kompetenten Partnern beraten zu lassen. Boris Sinn, Leitung Immobilienbranche Russmedia

Wohnungen und Einfamilienhäusern in ganz Vorarlberg und finden Sie den richtigen Partner für den Bau Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Wohnung. Die Veranstaltung vermittelt den Besuchern einen idealen Marktüberblick und soll dabei helfen, das passende „Dach über dem Kopf“ zu finden. Holen Sie sich Informationen zu den Themen Finanzierung, Wohnbauförderung, Wohnrecht, barrie-

Kompetente Partner finden Alles rund um das Thema „Bauen und Wohnen“ steht beim ersten Vorarlberger Immobilientag im Mittelpunkt. Verschaffen Sie sich ganz bequem einen umfassenden Überblick über das breite Angebot an schlüsselfertigen

refreies Bauen und Wohnen sowie Tipps für den Immobilienkauf. Für alle rechtlichen Fragen sind die Vorarlberger Rechtsanwälte die richtigen Ansprechpartner. Sie beraten und informieren an ihrem Stand ebenso wie im Rahmen von zwei interessanten Vorträgen. Gewinnchance nutzen Doch nicht nur mit vielen neuen Eindrücken und Infos können Sie an diesem Tag nach Hause gehen, Sie haben auch die Chance zu gewinnen. Hauptpreis: ein Apple-iPad. Besucher des Vorarlberger Immobilientages können zudem gratis in der Tiefgarage des Vinomna-Centers in Rankweil parken und erhalten ein Begrüßungsgetränk. Der Eintritt zur Veranstaltung ist frei.

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KetschelenstrAsse, gisingen

sAnDgruBenweg, gisingen

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liechtensteinerstrAsse, FelDKirch

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Vorträge

Nr. 12

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Revital Bauträger Nr. 14

– Freier Eintritt – Gewinnspiel: Hauptpreis ein Apple-iPad mini – Begrüßungsgetränk – Gratis-Parken in der Tiefgarage des Vinomna-Centers

Volksbank Vorarlberg Immobilien

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

Home Staging – Präsentation als Erfolgsfaktor? Professionell adaptierte und dekorierte Räume für besseres Vorstellungsvermögen INSZENIERUNG. Home Staging bezeichnet das stimmungsvolle In-Szene-setzen einer Immobilie. Objekte, die in den Verkauf kommen, werden für die Präsentation dezent mit Mobiliar und Dekoration bestückt, um ein angenehmes, wohnliches Ambiente zu schaffen. Vorstellungsvermögen Home Staging soll keine Mängel überdecken, sondern vielmehr Interessenten, die über wenig Vorstellungskraft verfügen, eine kleine Hilfe sein. Selbstverständlich können diese Maßnahmen auch verkaufsfördernd wirken. Ziel ist es, den ersten Eindruck, den eine Immobilie beim Interessenten hinterlässt, zu optimieren, denn in den meisten Fällen entscheiden die ersten Sekunden einer Besichtigung über Sympathie oder Antipathie gegenüber einer Immobilie und sind prägend für die spätere Entscheidung. Home Staging wird auch in Österreich immer mehr von ausgebildeten Home Stagern als Dienstleistung angeboten. Heimische Makler sind dem Thema gegenüber aufgeschlossen, allerdings mit der Einschränkung, dass diese Methode sich eher bei modernen und kultigen oder besonderen Immobilien rentieren könnte. Vereinzelt griffen Makler selbst schon zum stilvollen Badetuch und drappierten Blumen in Leihvasen, um Räume in ein gutes Licht zu setzen, wie uns ein Experte verrät. Erfolgsgarantie Die nachhaltig positive Wirkung von Home Staging ist bereits belegt: Studien und Marktbeobachtungen aus Regionen und Märkten, in denen Home Staging bereits weitestgehend etabliert ist, haben gezeigt, dass „gestagte“ Immobilien sich nicht nur schneller verkaufen, sondern meist auch den optimalen Preis erzielen. Home Staging macht sich nach Auffassung der Anbieter bezahlt, denn eines der Prinzipien dieser neuen Dienstleistung ist es, sowohl den zeitlichen Aufwand als auch die Kosten für den Verkauf (weiterlaufende Nebenkosten, Kosten für Pflege Garten usw.) so gering wie möglich zu halten.

jekte ere pro it e W d Sin urt geplant rach und Wolf e in laut Wer seine Immobilie optimal präsentiert, verkauft nicht nur schneller, sondern erzielt im besten Fall meist auch den höheren Preis.

Kompetenz des Home Stagers Eine Kostenminimierung bei Investitionen und eine Kostenoptimierung bei Verkauf oder Vermietung sind die teilweise versprochenen Ziele. Der Profi bietet vor allem Know-how, ein breites Reservoir an Kontakten und günstigen Bezugsquellen und verfügt meist über ein eigenes Lager, aus dem Dekorelemente, Möbel, Bilder u. v. m. geliehen werden können. Aus dieser Palette schöpfend ist der Home Stager in der Lage, die Investitionen so gering wie möglich zu halten und dabei eine optimale Wirkung zu erzielen. Die Kosten für ein klassisches Staging liegen erfahrungsgemäß inklusive der Leihmöbel für drei Monate zwischen 1–2 Prozent des Verkaufspreises. In den meisten Fällen übertrifft der Gewinn durch schnelleren Verkauf bei optimalem Verkaufspreis diese Investition spürbar. Leistungspalette Die Leistungen von Home Stagern gehen über die reine Inszenierung von leeren Neuimmobilien hinaus. Angeboten werden meist auch Homestyling oder Redesign. Eine optimale Möglichkeit für den

Eigenbedarf als auch für „Vermietung auf Zeit“ und Eigentümer, die mit Plattformen wie kurzzeitmiete oder airbnb neue Möglichkeiten der Zwischennutzung ihrer Wohnungen in Anspruch nehmen wollen. Ein Home Staging-Konzept umfasst, je nach Bedarf, Maßnahmen von Entrümpeln, Umstellen oder Austausch der Möbel, Streichen der Wände, Begleitung bei umfassenden sanften Sanierungsmaßnahmen bis hin zu Neumöblierung mittels Furniture Leasing. Dabei gilt: Das Überdecken von Baumängeln ist streng verboten. Die Maßnahmen werden jeweils individuell an den jeweiligen Kundenbedarf (bei Homestyling und Redesign) und die im Fokus liegende Zielgruppe (bei Verkauf oder Vermietung) angepasst. Entwicklung Home Staging wurde in den USA bereits in den 70er-Jahren entwickelt und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten in Europa vor allem in England und Skandinavien als gängige Verkaufsförderungsmaßnahme etabliert. In Schweden werden bereits rund 70 Prozent der Immobilien vor Verkauf gestaged. Im deutschen Sprachraum führte diese Dienst-

leistung vorerst ein Nischendasein. 2010 wurde in Wiesbaden die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign ® e.V. gegründet, die heute den einzigen offiziellen Berufsverband darstellt. In Österreich bieten bisher ca. 10 professionelle Home Stager ihre Dienstleistungen an. Beliebt bei Musterwohnung Home Staging unterstützt die Vorstellungskraft des Kaufinteressenten in drei Varianten 1. Viele Menschen können sich Räume kaum anders vorstellen, als sie diese momentan sehen. Vor allem leere Immobilien wirken daher oft kalt und ohne jeglichen Charme. Beim klassischen Home Staging wird neuen Immobilien (Musterhaus, Musterwohnung) durch Leihmöbel, passende Accessoires und einem geeigneten Farb- und Lichtkonzept Charakter verliehen. Die Vorzüge eines Objektes werden betont und eine Atmosphäre geschaffen, die das Gefühl „Hier möchte ich leben“ vermittelt. Für viele Bauträger ist die Errichtung von Musterwohnungen mittels Home Staging bereits gängige Praxis. 2. Gleiches gilt für leere alte Immobilien: Ein gebrauchtes Objekt

SonnigeS und traumhafteS Wohnen in röthiS ist leer oder wird leer geräumt und ebenfalls wohnatmosphärisch in Szene gesetzt. Hier können für die Aufbereitung mehr oder weniger umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Vorfeld nötig sein. 3. Auch der Verkauf oder die Vermietung von bewohnten (in Gebrauch befindlichen) Objekten oder Altwohnungen kann mit professionellem Home Staging entscheidend unterstützt werden. Verkaufspsychologische Untersuchungen besagen, dass nur zwei von zehn Menschen in der Lage sind, sich Wohnraum unabhängig von vorhandener Einrichtung vorzustellen. Zu viele persönliche Gegenstände wirken bei der Besichtigung zudem oft abschreckend, da man sich die eigene Wohnzukunft in der persönlichen Umgebung eines Fremden nicht vorstellen kann. Home Staging legt daher den Schwerpunkt bei der Umgestaltung des bestehenden Wohnraums vor allem auf neutralisierende Effekte, d. h. persönliche Gegenstände des aktuellen Bewohners werden weitestgehend entfernt, neutraler Bestand wird umstrukturiert und ergänzt.

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DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

DIENSTAG, 23. SEPTEMBER 2014

DER VORARLBERGER IMMOBILIEN-MARKT

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Fertighäuser für schmale Grundstücke Wohnraum auch auf kleineren Grundstücken zu verwirklichen, ist eine Notwendigkeit PLANUNG. Der Fertighausbau erfreut sich als moderne und entspannte Art des Bauens steigender Beliebtheit. Auch Lösungen für in immer geringeren Flächen zur Verfügung stehende Grundstücke können realisiert werden. Mit einem Bungalow entscheidet man sich für die komfortabelste Form des Wohnens. Denn man steigt keine Treppen, alle Räume sind auf einer Ebene angeordnet. Das ist ideal für junge Familien ebenso wie für ältere Menschen und notwendig für alle, die barrierefrei wohnen möchten oder müssen. Auch der Fertighausprofi ELK bietet Bungalows in vielen Größen und Architekturstilen, die elegantes Design und beste Wohnqualität bieten, an. Rasche Bauweise

Öko oder Hightech Die Wahl der richtigen Farbmaterialien

Dispersionsfarben standen lange Zeit im Ruf, die Wände „dicht“ zu machen. Dies gilt jedoch nicht mehr für moderne Farben, die nahezu eine ähnliche Durchlüftung des Mauerwerks erreichen wie traditionelle mineralische Anstriche. Dispersionen können auf allen trockenen, staubfreien Untergründen angewendet werden und sind immer noch die beliebtesten, wenn es um leichte Anwendung und große Farbauswahl geht. Sie können die Farben mit Abtönsystemen einfärben und erhalten eine große Auswahl an Pastelltönen. Beim Selbstmischen ist darauf zu achten: Weißanteil der Basisfarbe plus Abtönfarbe ergeben immer einen Pastellton, niemals eine reine, leuchtende Volltonfarbe. Volltonfarben gibt es entweder fertig zu kaufen oder sie können diese von Ihrem Fachhändler mischen lassen. Generell gilt: je heller die Farbe – desto höher der Weißanteil – desto höher die Deckkraft.

sind in nahezu allen Farbtönen erhältlich bzw. mischbar. Die Farbpigmente werden direkt in den Basislack eingemischt. Diese Wandbeschichtungen zeichnen sich durch eine hohe Scheuerfestigkeit aus und sind beständig gegen Laugen, Salzlösungen, Benzin, Mineralöl, Alkohol, Wasser und Desinfektionsmittel. Eine weitere Farbe aus der Gruppe der Zwei-Komponenten-Kunstharzfarben sind PUBeschichtungen auf Lösemittelbasis. Diese Farben sind für stark beanspruchte Flächen geeignet und in fast allen RAL- oder NCS-Farben erhältlich. Verwendung finden diese vor allem in Nassräumen (hier auch vor allem als Bodenbeschichtungen und auf Flächen), wo hohe Anforderungen an chemische und mechanische Widerstandsfähigkeit gestellt werden. In Kombination mit eingearbeiteten Dampfsperren können diese sogar für Wände mit direktem Spritzwasser (z. B. im Dusch und Wannenbereich) verwendet werden. Farben auf mineralischer Basis Wer traditionelle Farbanstriche bevorzugt, entscheidet sich am besten für eine Dispersions-

Silikatfarbe auf KaliwasserglasBasis. Diese Mineralfarben eignen sich für Innenanstriche auf Decken- und Wandfächen und sind in weiß und zahlreichen Pastelltönen herstellbar. Der Untergrund muss sauber, trocken und tragfähig sein. Stark saugende und lose Untergründe werden mit einer Spezialgrundierung (Tiefgrund) vorbehandelt. Mineralische Innenfarben sind lösemittelfrei und laut Gutachten des Instituts für Umwelthygiene und Präventivmedizin der Uni Erlangen-Nürnberg („Erlanger Ciliatentest“) biologisch verträglich. Farben auf Lehm- oder Tonbasis erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Diese sind hoch atmungsaktiv, wurden speziell für ein gesundes Raumklima und zum Streichen von Lehmputzen entwickelt. Sie enthalten keinerlei Lösemittel oder andere Zusatzmittel, sondern werden lediglich aus Ton, Lehm, Feinsand und Stärke (Leim) hergestellt. Diese Farben sind nicht wasserbeständig, können jedoch mit Dispersionsfarben zusätzlich überstrichen werden, ohne ihre positiven Eigenschaften zu verlieren. Lehmfarben können auf nahezu allen Untergründen verwendet werden. Sie sind in Naturfarben wie Cremeweiß,

Ein dekorativer Wandanstrich ist nicht nur optische Aufwertung, sondern kann sich auch positiv auf die Wohnqualität auswirken.

milienbad. Der Bungalow des Fertighausprofis bietet ebenerdiges Wohnen auf höchstem Niveau, modernste Haustechnik und beste Wärmedämmung ermöglichen energiesparendes und komfortables Wohnen. Das Objekt 107 ist in drei Ausbaustufen erhältlich. Mehr Information auf: www.elk.at

Seit Jahrtausenden ... Wer eine rustikale Struktur bevorzugt und vorwiegend mit Naturmaterialien arbeiten möchte, entscheidet sich am besten für Lehmputze, die zu den Grundbestandteilen Lehm, Ton, Sand oft auch einen Anteil an organischen Bestandteilen (z. B. Hanf oder Stroh) für eine bessere Haftung und Textur enthalten. Lehm ist das älteste im Bauwesen verwendete Bindemittel, ist neben Holz das älteste Baumaterial des Menschen und gehört neben Kalk und Zement zu den wichtigsten mineralischen Baustoffen des 20. Jahrhunderts. Die ältesten Lehm-Bauten, wie etwa in Ägypten aus dem Reich der Pharaonen, sind rund 3200 Jahre alt und seit damals wurden keine Reparaturen an diesen Bauwerken durchgeführt. Lehmputz reguliert die Luftfeuchte und ist diffusionsfähig, ist voll biologisch, bindet Schadstoffe und ist hautfreundlich. Außerdem speichert er Wärme, verhindert Schimmelbildung und ist voll recycelbar. Wer die Wahl hat …

Voranstrich beachten! Leuchtende, reine Farbtöne wie z. B. Gelb, Orange, Rot, Blau oder die meisten leuchtenden Grüntöne benötigen unbedingt einen Voranstrich in Weiß, um die Leuchtkraft zu erhalten. Dispersionsfarben sind auf wasser-

Ocker, Rot- und Brauntönen erhältlich und können mit Pigmenten auch in anderen Farben von Pastell bis zu kräftigeren Farbtönen eingefärbt werden. Alle Naturtöne harmonisieren perfekt miteinander – dadurch lassen sich unterschiedliche Farben perfekt aufeinander abstimmen.

er ein klassisches Design, innen eine sinnvolle Raumaufteilung auf 107 Quadratmetern Wohnfläche. Die Raumgestaltung des Hauses ermöglicht zwei separate Wohnbereiche. Getrennt durch die Diele befinden sich auf der einen Seite der schön geschnittene Wohnraum mit Essplatz und offener Küche sowie das WC, auf der anderen Seite die zwei Zimmer und das Fa-

... kann sich nach je nach Einsatzzweck der Farben und der eigenen Bedürfnisse unter einer Vielzahl an Möglichkeiten entscheiden. Farben und Beschichtungen für den Innenbereich erfüllen somit nicht nur rein dekorative Zwecke, sondern eröffnen auch viele Möglichkeiten für eine bessere Wohnqualität.

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Farben auf Kunstharzoder Dispersions-Basis

löslicher Basis, sehr geruchsarm in der Verarbeitung, schnell in der Trocknung und können einfach von jedem angewendet werden. Arbeitswerkzeuge lassen sich mit kaltem Wasser reinigen. Eingetrocknete Flecken auf Kleidung sind nicht entfernbar, daher immer Arbeitskleidung tragen. Generell ist bei allen Techniken darauf zu achten, dass alle nicht zu malenden Flächen gut abgedeckt werden. Wer hier sorgfältig arbeitet, erspart sich Zeit und Ärger. Malerfachbetriebe arbeiten hier perfekt und man braucht sich über die nachfolgende Reinigung und Flecken auf dem Teppich keine Sorgen zu machen. Farben, speziell für hoch beanspruchte Flächen in Küche, Sanitär-, Kellerräumen, Garagen oder Werkstatt, sind z. B. Polyurethanharzbeschichtungen, besser bekannt als wasserverdünnbare Kunstharzbeschichtungen auf Zwei-Komponenten-Basis. Diese Farben sind für alle Boden- und Wandflächen aus Beton, Estrich, Faserzement, Gipskarton, Putzund Mauerflächen, Hartasphalt, Holz- und vorbehandelte Metalluntergründe geeignet. Sehr glatte Oberflächen müssen für gute Haftung mechanisch aufgeraut werden. Kunstharzfarben

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INNENGESTALTUNG. Wenn Sie Ihr persönliches Farbschema für die Innenraumgestaltung gewählt haben, geht es an die Auswahl der geeigneten Materialien. Eine einfache Innendispersion ist schon längst nicht mehr der Weisheit letzter Schluss. Heute besteht die Möglichkeit, traditionell und naturnah als auch mit Hightechfarben auf ZweiKomponenten-Basis oder einer Kombination aus verschiedenen Systemen zu arbeiten.

Fertighäuser gibt es grundsätzlich in vielen Ausführungen und Größen – denn die Wünsche der Baufamilien sind ebenso vielfältig wie die Grundstücke, auf denen gebaut wird. Die Teile eines Wohnqualität lässt sich mit guter Planung auch auf kleinem Raum erzielen. Fertighauses werden in Hallen, geschützt von Witterungsein- Zeit zusammengebaut, der Kel- Anbieter ein Mindestleistungsflüssen, computergesteuert vor- ler wird entweder vom Fertig- umfang eingehalten. Über diesen fabriziert und auf der Baustelle hausanbieter oder vom örtlichen Mindeststandard hinaus können nur mehr zusammengebaut. Öff- Baumeister erstellt. Auch ermög- zusätzliche Leistungen vereinnungen für Türen und Fenster lichen verschiedene Ausbau- bart werden. mit fertig eingebauten Fenstern stufen Sparpotenziale und eine bzw. Türzargen stellen kein Pro- Anpassung an die persönlichen Geringer Platzbedarf blem dar und sind bereits im finanziellen Möglichkeiten. Egal Privat- wie im Gewerbebau zu ob als belagsfertiges Haus oder Besonders geeignet für schmale finden. Die Elemente werden schlüsselfertiges Haus – in allen Grundstücke ist der neue ELK dann von Spezialisten in kurzer Ausbaustufen wird durch den Bungalow 107. Von außen bietet VN IM_Living 142_08_2014_Layout 1 23.08.14 19:39 Seite 1

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Mit Höhe den Rücken schonen Wer seine Küche pfiffig planen lässt, erzielt nicht nur attraktive Langlebigkeit sondern auch komfortable Lösungen für die Wirbelsäule. GESUNDHEIT. Kreuzschmerzen sind keine Frage des Alters, sondern vielfach eine Folge falscher Arbeitsbewegungen. Untersuchungen ergaben, dass schon eine Neigung des Rückens von 20 Grad aus der Senkrechten nach vorn, über längere Zeit zu Verspannungen und zu Rückenschmerzen führt. Während die Körpergröße und Höhe der Arbeitsplatte bereits von jedem Küchenanbieter mit der Formel „Ellbogenunterkante minus 15 cm“ berücksichtigt wird, sind auf Kniehöhe platzierte Geräte, die das Bücken erfordern, immer noch an der Tagesordnung. Ob man Einbaugeräte zwischen den Unterschränken oder in Komforthöhe einplant, macht dabei keinen Euro Preisunterschied aus. Das gilt für Backöfen, Kühl- oder Gefrierschränke, aber auch für Spülmaschinen, die sich heute ebenfalls auf halber Höhe integrieren lassen. Spülmaschine erhöhen

Geräte wie den Backofen oder auch den Geschirrspüler in Komforthöhe einzuplanen, ist nicht teurer – rechnet sich aber.

Hand aufs Herz – wie oft wird der Geschirrspüler benutzt und wie oft der auf die perfekte Arbeitshöhe integrierte Backofen? Genau – die Spülmaschine kommt in vielen Haushalten viel öfter zum Einsatz als das Backrohr – dennoch befindet sich der Geschirrspüler gerne auf „Bückhöhe“. Dabei bedeutet der erhöhte Anschluss für den Installateur keinen Mehraufwand. Ein Backofen in Griffhöhe lässt sich ebenfalls einfacher bedienen und beobachten als ein unter der Arbeitsfläche situiertes Gerät. Aber Achtung: Wer diesen aufgrund der Schrankanordnung relativ hoch platziert, sollte eine seitlich zu öffnende Tür wählen, um das Back- und Bratgut entnehmen zu können. Bei nach unten aufklappbaren Türen benötigt man ansonsten bereits sehr lange Arme, um an den Rost, den Bratentopf oder den Kuchen zu gelangen. Dies gilt vor allem für große Backrohre mit ca. 50 bis 59 cm Höhe.

in Schubladen und Auszüge. Eine oder zwei Topfschubladen unterhalb des Kochfelds sind beispielsweise ein echter Segen:

Komfortauszüge Ein echter Fortschritt im Küchenbau ist die zunehmende Verlagerung der Schrankinhalte

„Unterschiedliche Arbeitshöhen für die Spüle und den Herd schonen Ihre Wirbelsäule.“ Erwin Dobler, Geschäftsführer olina Küchen

Man hat den Bestand sofort im Blick und hebt einen Topf heraus, ohne im Schrank danach kramen zu müssen. Das Gleiche gilt für den Apothekerauszug mit Gewürzen, die Vorratsschublade mit Mehl, Salz oder Zucker, das herausziehbare Geschirrfach mit leicht zugänglichen Tellerstapeln. Gute Auszüge mit hochwertigen Beschlägen sind in Vorarlberg eine Selbstverständlichkeit. Einen Hauch von Luxus bieten elektrisch betriebene Auszüge: Man stößt eine Schublade nur leicht an, und schon fährt sie von selbst auf. Wer beispielsweise Probleme mit dem Greifen hat, wird für diese Erleichterung dankbar sein.

Abgesenkt und praktisch Individuell an den Benutzer anpassen lässt sich die Höhe der Arbeitsfläche. Und diese Möglichkeit sollte man auch nutzen, denn es ist weder besonders angenehm, sich beim Gemüseschneiden zu bücken, noch macht es Freude, ständig mit erhobenen Armen arbeiten zu müssen. Dabei ist nicht überall die gleiche Höhe die beste. Ein Kochfeld kann beispielsweise leicht abgesenkt werden, da man hier bequem über die Topfränder greifen möchte. Umgekehrt kann die Spüle leicht erhöht sein, da man sich dort eher am Grund des Beckens orientiert. Dafür geht natürlich ein wenig von der Reinigungsfreundlichkeit durchgehender Arbeitsflächen verloren. Bei Küchenprofi olina wird auf viele weitere Details bedacht genommen. Spülbecken mit integriertem, von oben befüllbarem Seifenspender, mit der Arbeitsplatte bündige Ceran- oder Induktionsfelder und oder ein Herd- wie Abwaschblock, der dank versenkbarer Armaturen komplett unter einer großen Tischplatte verschwinden kann,

Die Höhe der unterschiedlichen Arbeitsflächen sollte individuell auf die Körpergröße ausgerichtet sein.

sind Raffinessen der Küchenexperten. Generell wird auf Reinigungsfreundlichkeit und Komfort höchster Wert gelegt. Wenn in der Küche Menschen mit sehr unterschiedlichen Körpergrößen arbeiten wollen, ist die Festlegung der Höhe schwierig. Meist wird man sich wohl auf einen Kompromiss einigen, denn höhenverstellbare Unterschränke und Arbeitsflächen sind recht kostspielig, und sie nützen nichts, wenn unterschiedlich große Personen gemeinsam kochen. Helfen kann ein Vorbereitungsplatz, an dem man im Sitzen arbeiten kann. Praktisch sind zudem stabile Relingstangen in Arbeitsplattenhöhe. Man kann etwa Geschirrtücher griffbereit darüberhängen oder sich auch daran festhalten, wenn man sich bücken muss. Nicht zu hoch Oberschränke und vor allem deren obere Fächer sind ergonomisch alles andere als ideal: Man muss sich recken, um sie zu erreichen, und oft hat man dabei keine gute Sicht auf den Inhalt. In sehr großen Küchen kann man komplett ohne Oberschränke aus-

FOTOS: OLINA

kommen, in kleineren Räumen ist dies schwieriger. Sie sollten aber stets den Zugriff so einfach wie möglich gestalten. Das beginnt damit, dass ganz oben nur selten benutzte Gegenstände aufbewahrt werden sollten. Hilfreich sind auch Schrankfächer und Türen aus transparentem Material – dann sieht man sofort, was wo steht. Wer Schwierigkeiten damit hat, nach oben zu greifen, oder einfach das Plus an Komfort schätzt, kann auch elektrisch absenkbare Oberschränke oder Schrankfächer installieren lassen. Unter Sicherheitsaspekten sind Schiebetüren, Rollos oder nach oben schwenkende Falttüren bei Oberschränken günstiger als seitlich aufschwenkende Türen: Man stößt sich nicht den Kopf an, weil man nicht versehentlich gegen eine offenstehende Tür laufen kann. Daher gilt: Vor dem Küchenkauf sind viele praktische Details zu beachten. Ein guter Küchenplaner beherrscht diese Raffinessen aus dem Effeff. Exzellente Beratung beim Fachhändler ist daher beim Kauf einer Küche, in der man viele Jahre tätig sein wird, absolut empfehlenswert.

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Der Trend geht klar weg von der Aufbewahrung in Schränken hin zur Schublade.

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Mit Blick für feine Details Antonio Citterio – italienisches Industriedesign wird zu Kunst

DESIGN. Ein Büro-Rollcontainer, der es ins Museum schafft, zeugt von der schlichten Schönheit eines Entwurfs der vermutlich auch noch in 100 Jahren zu den Designklassikern des 20. Jh. gehören – und weit ins 21. Jh. hineinreichen wird. Die Rollcontainer „Mobil“ und das Beistelltischchen „Battista“, die Antonio Citterio für Kartell entwarf, gehören zur Design-Dauerausstellung des Museum of Modern Art in New York und dem Centre Pompidou in Paris. Beide Kleinmöbel schaffen es, aus einer Synthese zwischen einfachster Form, bestechender Funktionalität und poppigen Farben in einem Metall-Kunststoff-Mix, die Herzen von Liebhabern des minimalistischen Designs höher schlagen zu lassen.

und Mailand, Industriebauten für Vitra in Deutschland und das B&B-Italia-Werksgebäude. Selten umfasst das Schaffen eines zeitgenössischen Designers derart komplexe Werksgruppen und man fühlt sich an die Bauhausoder Wiener-Werkstätte-Gesamtkonzepte aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts erinnert.

Schnörkellosigkeit und zeitlose Eleganz

Dabei ist für Antonio Citterio kein bestimmter „Stil“ maßgeblich. Er sagt von sich selbst, dass er einfach weiß, was er mag – und was nicht – und diese simple Grunddevise führt auch dazu, dass er mit schon fast radikaler Konsequenz nur Entwürfe umsetzt, mit – und in denen er auch selbst persönlich leben wollen würde. Er arbeitet nicht mit Markt-

„Ich habe keine ‚Einzelobjekte‘ entworfen – Ich habe ‚Marken‘ kreiert,“ sagt Antonio Citterio, Bezug nehmend auf seine langjährige Zusammenarbeit mit Firmen wie B&B Italia, Vitra und Kartell. Absolute Funktionalität, perfekt optimiert und reduziert auf den Einsatzzweck – gepaart mit zeitloser Eleganz ist das, was weltweit an „Italienischem Design“ hoch geschätzt wird. Diese Schnörkellosigkeit macht das Design von Antonio Citterio aus, der schon Anfang der 90erJahre mit einer bemerkenswerten Büromöbel-Serie für die Firma Vitra Aufsehen erregte. Die Verwendung von Stahl, Aluminium, Leder und edlen Stoffen aber auch buntem Kunststoff bilden die Grundlage einer auf ihre Funktionalität reduzierten Linie, die der Designer selbst – als von seinem täglichen Leben inspiriert bezeichnet. Citterio gestaltet das, was die Menschen umgibt, sei es im Arbeitsalltag als komplette Office-Einrichtungen, Hoteleinrichtungen, Badezimmermöbel und Armaturen bis hin zu Architektur – teilweise in Kooperation mit anderen Architekten wie zum Beispiel die Hauptquartiere von Eprit in Amsterdam, Antwerpen

„Aus der Feder des Architekten und Möbeldesigners Antonio Citterio stammen Entwürfe mit Feingefühl und Raffinesse.“ Harald F. Künzle, Geschäftsleitung Reiter Wohn & Objekteinrichtung GmbH

Konsequente Haltung

analysen, sondern entwirft Dinge, die sich wie selbstverständlich in den täglichen Gebrauch überleiten lassen. Dennoch agiert Citterio mit bewundernswerter Gelassenheit: „Ich kann nichts erzwingen“, sagt er „wenn es nicht funktioniert – macht es auch nichts …“ Dass „es“ jedoch hervorragend funktioniert, beweisen jahrelange erfolgreiche Kooperationen mit zahlreichen international tätigen Firmen, Preise, Buchpublikationen und die Berufung als Professor an renommierte Design- und Architektur-Hochschulen. Höhere Weihen Höchste Weihen erhält ein Designer durch international anerkannte Designpreise. 1979 und 1987 erhielt Citterio für seine Arbeiten den Compasso D’Oro. Dies ist ein italienischer Industrie-Designpreis. Die Auszeichnung ist eine der bedeutendsten in diesem Bereich und geht auf den italienischen Architekten und Designer Gio Ponti zurück. Der Preis soll die Werke der Designer, die sowohl ästhetisch herausragen als auch kommerziell erfolgreich sind, auszeichnen und wird von einer internationalen Jury verlie-

hen. Ausgezeichnet werden nur in Italien produzierte Gegenstände. 2002 wählte ihn die Zeitschrift „A&W Architektur & Wohnen“, Hamburg zum Designer des Jahres. Im Jänner 2007 wurde sein Projekt für die Tageskrippe von GlaxoSmithKline in Verona von der Jury für den Mies van der Rohe Award nominiert und zusammen mit weiteren 32 Projekten in den Katalog und die Ausstellung aufgenommen. Ebenfalls 2007 ernannte die „Royal Society for the Encouragement of Arts, Manufactures & Commerce“ Citterio in London zum „Royal Designer for Industry“ und im selben Jahr wurde er Mitglied des „Italian Design Council“, der vom italienischen Kultusministerium ins Leben gerufen wurde. 2009 gewann das Gebäude für den neuen Firmenhauptsitz von Ermenegildo Zegna den Preis „Us award. Workplace: qualità e innovazione“, der von der Zeitschrift „Us–Ufficiostile“ ausgeschrieben wird. 2004 brachte der italienische Verlag „Electa die Monografie“ „Antonio Citterio Industrial Design“ heraus. Die englische Version wird von Phaidon Press vertrieben. 2005 folgte eine Monographie von Luigi Prestinenza Pugliesi. Im Juli 2007 erschien bei Skira die Monografie „Antonio Citterio. Architecture and Design“. Früheste Anfänge

Das Sofa-System „SUITA“ ist eine große Familie von eleganten Einzelmöbeln, die vielfältig miteinander kombiniert werden können.

Schon der 13-jährige Antonio hatte sich zum Ziel gesetzt, Architektur und Design zu machen – eine frühe und konsequent weiter verfolgte Entscheidung. Auf eigene Füße stellte sich der junge Citterio schon im Jahr 1972 – als der gerade mal zweiundzwanzig Jahre alte Architekturstudent sein eigenes Studio eröffnete, in dem er sich zusammen mit seinem Partner Paolo Nava hauptsächlich mit Industriedesign beschäftigte, bevor er sich der Architektur und dem Design von Einrichtungsgegenständen verschrieb. 1975 machte er den Abschluss in Architektur am Politechnikum Mailand und arbeitete von 1987 bis 1996 zusammen mit Terry Dwan. Schwerpunkt der Arbeiten waren Architekturentwürfe für europäische und japanische Bauvorhaben.

Heute arbeitet Antonio Citterio mit seiner Partnerin Patricia Viel in Mailand. Das 1999 gegründete Studio „Antonio Citterio and Partners“, ein interdisziplinäres Studio für Architektur-, Industrie- und Grafikdesign entwickelt Projekte für Wohngebäude, Einkaufszentren und Industrieanlagen ebenso, wie die Umstrukturierung öffentlicher Gebäude, entwirft Arbeitsplätze, Büros, Ausstellungsräume und Hotels. Außerdem übernimmt es Aufgaben der Unternehmenskommunikation, setzt CorporateImage-Projekte um und gestaltet Armaturen und Grafiken. Ein Fitnesstrainer, der aussieht wie eine moderne Skulptur (Technogym) gehört dabei ebenso selbstverständlich zum Portfolio wie Entwürfe für Waschbecken und Bad-Armaturen (Pozzi-Ginori Keramag, Axor-Hansgrohe) oder Möbel für unterschiedlichste, nicht nur italienische Hersteller (Ansorg, B&B Italia, Flos, Guzzini, Hermès, Kartell und Vitra). Mentor für Generationen Citterio versteht sich selbst in erster Linie als Architekt, der den Raum an sich stets als Grundlage für sein Produktdesign versteht. Und diese umfassende Arbeitsphilosophie bringt er seit mehr als 15 Jahren in seiner Lehrtätigkeit den Studierenden nahe. Seit 2006 lehrt er an der Akademie für Architektur in Mendrisio/Schweiz, und seit 1999 an der Domus Akademie in Mailand und an der Universität „La Sapienza“ in Rom. Damit ist auch für nächste Generationen gesichert, dass schlichte und funktionale Ästhetik in unseren Wohn- und Arbeitswelten ihre Ausstrahlung entfalten kann und unaufdringlich unser Leben bereichert.

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