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www.sreal.at

Immo-Guide

Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2014

Übersicht

Vorwort

03 Vorwort

In schöner Tradition können Sie auch 2014 wieder den Vorarlberger Immo

04 Liegenschaftsbewertung

alljährlich herausgibt. Er enthält Richtwerte für die Preisentwicklung, die für

06 Wohnen

Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland

06 07 10 11

Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

12 Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale – Miete 14 Büroflächen – Miete

bilienpreisspiegel in Händen halten, den die Sparkassen REAL Vorarlberg

erwartet wird. So können Notare, Rechtsanwälte, Sachverständige und Bauträger, aber auch alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Ge schäften auf ein bewährtes Standardwerk zurückgreifen. Derzeit zeigen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg auf stabil hohem Ni veau. Einen weiteren Trend nach oben sehen die Expertinnen und Experten der Sparkassen REAL Vorarlberg jedoch nur bei sehr guten Lagen oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Wohnungen oder Grundstücken. Die

Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größ ter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobacht ungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immo bilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt je doch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit

Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wieder primär von Eigen nutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist. Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, eine solche verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Know-how zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!

gestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für An sprüche welcher Art auch immer. Die IMMOBILIENCARD – das neue Qualitätszeichen der Immobilienbranche. Sie weist die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Sparkassen REAL Vorarl berg als ausgebildete und geprüfte Immobilien-Fachberater aus. Wichtig: Als

Herwig Ganahl Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Immobilienkunde sollten Sie auf Vorlage dieser IMMOBILIENCARD bei Ihrem Beratungstermin bestehen. Informieren Sie sich über Ihren Makler unter www.immobiliencard.at

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014

www.sparkasse.at/vorarlberg

Liegenschaftsbewertung

Verkaufen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück nicht unter Wert! Welchen Preis Sie als Verkäufer für eine Liegenschaft in der aktuellen Markt situation erzielen können, das sagt Ihnen ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg. Um den echten Marktwert zu ermitteln, besichti gen wir Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern uns um alle nötigen Unterlagen. Unsere geschulten Immobilienfachberater berechnen den aktuellen Wert Ihres Objekts und beziehen dabei die Marktdaten vergleichbarer Immobilien mit ein.

Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld.

Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten.

e erten Ihr Wir bew s lo n koste Immobilie erkaufsV bei einem s REAL . n a g auftra

Sparkasse – über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²Center Bludenz www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 77937

Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.

Wohnbaucenter Bregenz www.bregenz.sparkasse.at Tel.: 05 0100 - 75140 wohn²Center Dornbirn www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 74239 Sparkasse Egg www.waelderbank.at Tel.: 05 0100 - 75502 s Wohnbank Feldkirch www.s-wohnbank.at Tel.: 05 0100 - 43773 Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014

Wohnen

Gebrauchte Eigentumswohnungen

Gebrauchte Einfamilienhäuser

Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m Wohnfläche, normale Stockwerklage)

Hauptort mit näherer Umgebung

Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 2 Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450-500 m Grund

einfacher Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guter Wohnwert

sehr guter Wohnwert

Bregenz

1.400

1.900

2.500

3.000

Egg

1.400

1.600

2.100

Dornbirn

1.400

1.700

Lustenau

1.250

Hohenems

Hauptort mit näherer Umgebung

einfacher Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guter Wohnwert

sehr guter Wohnwert

Bregenz

2.300

2.550

2.900

3.600

2.400

Egg

2.100

2.400

2.600

2.900

2.400

2.800

Dornbirn

2.300

2.500

2.700

3.100

1.500

1.900

2.300

Lustenau

2.000

2.200

2.400

2.700

1.200

1.450

1.800

2.200

Hohenems

1.950

2.150

2.350

2.650

Götzis

1.200

1.460

1.800

2.200

Götzis

1.950

2.150

2.400

2.700

Feldkirch

1.250

1.600

1.850

2.400

Feldkirch

2.000

2.200

2.400

2.750

Bludenz

1.200

1.500

1.750

2.200

Bludenz

1.750

2.000

2.200

2.600

Schruns

1.200

1.550

1.950

2.250

Schruns

1.750

2.000

2.270

2.600

Erläuterungen:

Einfacher Wohnwert:

einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage

Mittlerer Wohnwert:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

Guter Wohnwert:

zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

Sehr guter Wohnwert:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage

Einfacher Wohnwert:

einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig

Mittlerer Wohnwert:

gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage

Guter Wohnwert:

sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage

Sehr guter Wohnwert:

erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)

„Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für

„Der Immobilienmarkt boomt, die Nachfrage nach den eigenen vier Wänden übersteigt teilweise das Angebot.

unser Unternehmen sprechen:

Kein Wunder also, dass die Immobilienpreise

Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität,

vielerorts munter steigen …“

Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten.“

Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

Rita Grabher Wohnimmobilien

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014

Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg

Bruno Ehrhart

Rainer Rothmund

Rita Grabher

Harald Salzmann

Herwig Ganahl

Sonia Feurstein

Harald Ramsauer

Wohnimmobilien

Geschäftsführer

Assistenz

Wohnimmobilien

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26545 F 05 0100 9 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at

s REAL Feldkirch Montfortgasse 15 6800 Feldkirch T 05 0100 6 – 26543 F 05 0100 9 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26541 F 05 0100 9 – 26541 E rita.grabher@sreal.at

s REAL Dornbirn Schulgasse 5 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26976 F 05 0100 9 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 74400 F 05 0100 9 – 74400 E herwig.ganahl@sreal.at

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26548 F 05 0100 9 – 26548 E sonia.feurstein@sreal.at

s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 6900 Bregenz T 05 0100 6 – 26549 F 05 0100 9 – 26549 E harald.ramsauer@sreal.at

Region Dornbirn

Region Feldkirch, Bludenz

Region Kummenberg (Altach, Götzis, Koblach, Mäder), Klaus, Höchst, Lustenau

Region Bregenz

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014

Wohnen

Mietwohnungen

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

Angaben in Euro pro Quadratmeter

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

Hauptort mit näherer Umgebung

mittlerer Wohnwert 2

guter Wohnwert 2

sehr guter Wohnwert 2

Hauptort mit näherer Umgebung

einfacher Wohnwert

guter Wohnwert

sehr guter Wohnwert

bis 65 m Wohnfläche

ab 65 m Wohnfläche

bis 65 m Wohnfläche

ab 65 m Wohnfläche

bis 65 m Wohnfläche

ab 65 m Wohnfläche

Bregenz

7,00

6,50

9,00

8,00

11,00

10,00

Bregenz

300

400

600

Egg

6,00

5,70

7,20

6,90

8,90

8,20

Egg

170

230

280

Dornbirn

7,00

6,50

9,00

8,50

11,00

9,50

Dornbirn

280

400

520

Lustenau

6,00

5,80

7,00

6,50

8,70

8,40

Lustenau

230

260

300

Hohenems

5,50

5,20

7,10

6,70

8,70

7,90

Hohenems

220

250

290

Götzis

6,10

5,90

7,50

7,40

9,30

8,80

Götzis

220

250

290

Feldkirch

6,90

6,50

8,20

7,50

9,50

9,00

Feldkirch

230

270

320

Bludenz

5,90

5,50

7,00

6,50

8,50

8,20

Bludenz

150

230

310

Schruns

5,70

5,60

7,50

7,00

8,60

8,40

Schruns

190

250

300

Erläuterungen:

Erläuterungen: Mittlerer Wohnwert:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

• Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2

Guter Wohnwert:

zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

• Ausgenommen sind Liebhaberlagen

Sehr guter Wohnwert:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau

„Die steigenden Preise für Grundstücke ziehen die Preise für Wohnungen und Häuser entsprechend mit. Grundstücke sind knapp – die Nachfrage hoch!“

„Besonders außerhalb städtischer Ballungs- und Einzugsgebiete sind noch immer interessante Immobilien zu vernünftigen Preisen zu finden. Geografische Flexibilität erhöht das Markt- und Preisspektrum für Ihre Wunschimmobilie ungemein.“

Rainer Rothmund Wohnimmobilien

Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014

Gewerbe

Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung

Geschäftslokale – Miete

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)

Hauptort mit näherer Umgebung

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

einfacher Nutzungswert

guter Nutzungswert

sehr guter Nutzungswert

Bregenz

150

190

230

Egg

100

135

170

Dornbirn

160

230

260

Lustenau

130

170

220

Hohenems

110

140

200

Götzis

110

140

200

Feldkirch

125

155

210

Bludenz

125

160

Schruns

110

150

Hauptort

Randlage bis 100 m

1b-Lage

ab 100 m

bis 100 m

Toplage 1a-Lage

ab 100 m

bis 100 m2

ab 100 m2

Bregenz

6,80

5,60

10,30

7,50

25,00

19,00

Egg

6,00

5,50

8,00

6,50

12,00

10,00

Dornbirn

6,80

5,80

11,80

7,50

24,00

18,00

Lustenau

5,30

5,00

7,00

6,00

11,00

10,00

Hohenems

5,00

4,80

7,00

5,50

10,00

8,00

Götzis

6,00

5,00

8,30

7,00

13,50

11,50

Feldkirch

6,50

5,00

9,50

7,80

16,00

13,00

Bludenz

5,50

5,00

6,80

6,30

9,70

8,20

Schruns

6,80

6,00

7,00

6,50

9,00

8,00

Erläuterungen:

Erläuterungen: Einfacher Nutzungswert:

Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung

Guter Nutzungswert:

günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur

Sehr guter Nutzungswert:

optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur

• Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen

frage Die Nach inen bis nach kle werbe Ge mittleren cken grundstü ist en und Hall ß! g sehr ro

Sonia Feurstein Assistenz

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014

So wird Wohnen leistbar: Das Komme-Was-Wolle-Darlehen. www.sbausparkasse.at

Gewerbe

Bürofläche – Miete

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

Hauptort mit näherer Umgebung

Um sich den Traum vom eigenen Zuhause heute noch leisten zu können, braucht es mehr denn je eine Finanzierung, die auf das echte Leben Rücksicht nimmt:

einfacher Nutzungswert

guter Nutzungswert

sehr guter Nutzungswert

Bregenz

5,70

7,30

8,80

Egg

5,50

6,80

8,80

Dornbirn

5,80

7,60

9,00

Lustenau

5,00

6,50

7,80

Hohenems

5,00

6,00

7,00

Götzis

5,30

6,50

7,70

Feldkirch

5,50

6,90

8,00

Bludenz

4,90

5,70

7,50

Schruns

5,00

6,00

7,80

• niedriger Fixzinssatz für 10 Jahre • Sicherheit nach der Fixzinsphase durch Zinssatzobergrenze von • lange Laufzeit bis zu 30 Jahren • flexibel bei unerwarteten Ereignissen: bis zu 24 Monate nur Zinsen zahlen

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Erläuterungen: Einfacher Nutzungswert:

Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung

Guter Nutzungswert:

verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung

Sehr guter Nutzungswert:

modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark

kein Sie sind de? sen -Kun Sparkas blem! Kein Pro t r Guide is Ein gute a. für alle d

Immo-Guide Stand: November 2013 Vorarlberger Preisspiegel 2014

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Sparkassen REAL Voralberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2 A-6850 Dornbirn

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Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Herwig Ganahl, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien