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Immo-Guide
Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2017
2
Übersicht
03
Vorwort
04
Liegenschaftsbewertung
06
Wohnen 06 07 10 11
12
Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale – Miete 14 Büroflächen – Miete
Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungs werten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.
Vorwort
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Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2017 ist da! Wie in den vergangenen Jahren können Sie auch heuer wieder im aktualisierten Vorarlberger Immobilienpreisspiegel blättern, den die s REAL Vorarlberg alljährlich herausgibt. Hier finden Sie Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeliegenschaften in unserem Bundesland erwartet wird. Dieses Standardwerk eignet sich besonders für Bauträger, Notare, Rechtsanwälte und Sachverständige, aber selbstverständlich auch für all jene, die an Immobilien bewertungen Interesse haben. Das Bundesland Vorarlberg sieht sich mit weiterhin steigenden Eigentumspreisen konfrontiert. Dazu kommt, dass zu wenige gut ausgestattete Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt zu finden sind, die aber aufgrund des Preisniveaus bei Eigentumsimmobilien immer stärker nachgefragt werden. Auch 2017 werden die Zuwanderung, der Run auf die Ballungsräume, Vermögensaufbau und Absicherung die Themen sein, die den Immobilienmarkt bestimmen. Immer drängen der wird daher auch in Vorarlberg die Forderung nach leistbarem Wohnraum und nach Lösungen, wie dieser zur Verfügung gestellt werden kann. Günstigere Baukosten, Grundstücksmobilisierung, die Teilung von zu großen Einheiten und das Ermöglichen flexibler Nutzung von bestehenden Immobilien sind hier nur einige Ansätze dafür. Die s REAL Vorarlberg steht Ihnen wie immer jederzeit mit ihrem Know-how in allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder aber eine solche verkaufen oder vermieten wollen. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!
Freundliche Grüße, Ihre s REAL Immobilien Vorarlberg
Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarl berg Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017
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Liegenschaftsbewertung
Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.
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Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.
www.sparkasse.at/vorarlberg 5
Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten.
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Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017
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Wohnen Gebrauchte Eigentumswohnungen
EINFACHER NUTZUNGSWERT
MITTLERER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT
Bregenz
1.800
2.300
2.900
3.400
Egg
1.600
1.800
2.300
2.700
Dornbirn
1.800
2.100
2.700
3.200
Lustenau
1.600
1.800
2.400
2.900
Hohenems
1.600
1.800
2.400
2.700
Götzis
1.800
2.000
2.500
3.000
Feldkirch
1.800
2.200
2.400
3.100
Bludenz
1.600
1.800
2.200
2.600
Schruns
1.600
1.800
2.200
2.600
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 (ohne Tiefgarage/Carport, 6080 m Wohnfläche, normale Stockwerklage) EINFACHER NUTZUNGSWERT: MITTLERER NUTZUNGSWERT: GUTER NUTZUNGSWERT: SEHR GUTER NUTZWERT:
einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
„Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Vermögensbildung.“ Bruno Ehrhart Wohnimmobilien
Wohnen
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Gebrauchte Einfamilienhäuser
EINFACHER NUTZUNGSWERT
MITTLERER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT
Bregenz
2.800
3.200
3.500
4.100
Egg
2.300
2.600
2.800
3.100
Dornbirn
2.700
2.900
3.200
3.900
Lustenau
2.500
2.600
2.850
3.200
Hohenems
2.500
2.600
2.850
3.200
Götzis
2.500
2.600
2.900
3.300
Feldkirch
2.500
2.600
2.900
3.300
Bludenz
2.200
2.400
2.600
3.000
Schruns
2.200
2.400
2.600
3.000
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 2 Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450500 m Grund EINFACHER NUTZUNGSWERT: MITTLERER NUTZUNGSWERT: GUTER NUTZUNGSWERT: SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:
einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
„Heutzutage ist für Wohnimmobilien Flexibilität entscheidend – ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen.“ Rainer Rothmund Wohnimmobilien
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017
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Das Team
Das
-Team Vorarlberg
Andreas Schabmann
Dominik Brunauer
Geschäftsführer
Wohnimmobilien
s Real Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 74239 E andreas.schabmann@sreal.at
s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 6900 Bregenz T 05 0100 – 26549 E dominik.brunauer@sreal.at
Harald Salzmann
Region Bregenz, Bregenzerwald
Geschäftsführer s REAL Dornbirn Schulgasse 5 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at
Rita Grabher Wohnimmobilien
Rainer Rothmund Wohnimmobilien s REAL Feldkirch Sparkassenplatz 1 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26541 E rita.grabher@sreal.at
Region Feldkirch, Bludenz
Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta
s Real Feldkirch Sparkassenplatz 1 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26542 E raphael.rothmund@sreal.at
Bruno Ehrhart Wohnimmobilien s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at Region Dornbirn
Raphael Rothmund
Harald Salzmann
Raphael Rothmund Wohnimmobilien
Silvana Bernardo Assistenz s Real Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26548 E silvana.bernardo@sreal.at
Andreas Schabmann
Vorarlberg
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nden serer Ku 9 3 % un Servicen e d it sind m n leistunge erst A L äu Ă&#x; E R s n vo n bzw. zufriede e n. d ie fr zu
Rita Grabher
Bruno Ehrhart
Rainer Rothmund
Dominik Brunauer
Silvana Bernardo Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017
10
Wohnen Mietwohnungen
MITTLERER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT
bis 65 m2 Wohnfl äche
ab 65 m2 Wohnfl äche
bis 65 m2 Wohnfl äche
ab 65 m2 Wohnfl äche
bis 65 m2 Wohnfl äche
ab 65 m2 Wohnfl äche
Bregenz
8,00
7,00
11,00
9,00
14,00
12,00
Egg
6,50
6,20
8,00
7,50
9,50
8,70
Dornbirn
7,90
7,40
10,00
9,00
12,00
10,00
Lustenau
7,00
6,80
8,30
7,00
9,50
9,00
Hohenems
6,80
6,20
8,30
7,80
9,50
8,50
Götzis
7,50
6,80
9,00
8,00
10,00
9,50
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Feldkirch
7,50
7,00
9,00
8,50
10,50
10,00
Bludenz
6,50
6,20
8,00
7,50
9,50
9,00
Schruns
6,50
6,20
8,00
7,50
9,50
9,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
„Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen.“ Rita Grabher Wohnimmobilien
Wohnen
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Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
EINFACHER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT
Bregenz
380
550
720
Egg
180
240
300
Dornbirn
400
510
650
Lustenau
330
380
480
Hohenems
320
380
480
Götzis
330
380
460
Feldkirch
330
380
460
Bludenz
280
320
400
Schruns
280
320
400
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Angaben in Euro pro Quadratmeter • Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m
2
• Ausgenommen sind Liebhaberlagen
„Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für unser Unternehmen sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität, Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten.“ Raphael Rothmund Wohnimmobilien
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017
Gewerbe
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Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
EINFACHER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT
Bregenz
200
280
310
Egg
110
140
180
Dornbirn
200
280
310
Lustenau
160
190
250
Hohenems
160
190
240
Götzis
160
190
240
Feldkirch
160
190
240
Bludenz
150
170
210
Schruns
150
170
210
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER NUTZUNGSWERT: GUTER NUTZUNGSWERT:
Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
„s REAL bietet bestmögliche Beratung. Gemeinsam mit den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung des Kunden.“ Dominik Brunauer Wohnimmobilien
Gewerbe
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Geschäftslokale – Miete
RANDLAGE bis 100 m
2
ab 100 m
2
1BLAGE bis 100 m
2
ab 100 m
TOPLAGE 1ALAGE
2
bis 100 m2
ab 100 m2
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
7,60
7,20
12,90
10,80
26,00
20,00
Egg
6,50
6,00
8,50
7,00
12,50
10,50
Dornbirn
7,00
6,00
11,80
8,00
24,00
18,00
Lustenau
5,30
5,00
7,50
6,50
11,50
10,50
Hohenems
5,10
5,00
7,10
6,00
12,00
10,00
Götzis
6,00
5,00
8,30
7,00
15,00
13,00
Feldkirch
6,50
5,50
10,00
8,50
16,00
14,00
Bludenz
6,00
5,00
8,00
7,00
10,00
9,00
Schruns
6,00
5,00
8,00
7,00
10,00
9,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) • Unterschieden wird zwischen 1aLage und 1bLage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen
„Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie – von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb – bei s REAL an der richtigen Adresse zu sein.“ Silvana Bernardo Assistenz
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2017
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Gewerbe Büroflächen – Miete
EINFACHER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT
Bregenz
6,00
8,00
10,00
Egg
5,50
6,80
8,80
Dornbirn
5,80
7,60
9,00
Lustenau
5,00
6,50
7,80
Hohenems
5,00
6,00
7,00
Götzis
5,30
6,50
7,70
Feldkirch
5,50
7,00
8,50
Bludenz
5,00
6,00
7,50
Schruns
5,00
6,00
7,50
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER NUTZUNGSWERT: GUTER NUTZUNGSWERT: SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:
Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
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Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: www.bernhardrogen.com Fotolia: alphaspirit, Chlorophylle, Frank Boston Grafik/DTP: www.buchergrafik.at Druck: Druckerei Thurnher, 6830 Rankweil