TECHN. RAT DIPL.-HTL-ING. HELMUT
KAISER
BAUMEISTER UND ZIMMERMEISTER - ALLGEMEIN BEEIDETER UND GERICHTLICH ZERTIFIZIERTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR HOCHBAU UND LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGEN
GUTACHTEN
OBJEKT
HOFSTEIGSTRASSE 42 a 6922 WOLFURT GRUNDBUCH EINLAGEZAHL GRUNDSTÜCKSNUMMER WOHNUNGSEIGENTUM AN CARPORT
91123 WOLFURT 3562 1498 / 3 W 18 BL-NR. 29 EP 16 BL-NR 40
BETREFF
LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG
AUFTRAGGEBER
BEZIRKSGERICHT BREGENZ
AKTENZEICHEN
9 E 4792 / 09x
BETREIB. PARTEI
RAIFFEISEN BAUSPARKASSE GESELLSCHAFT MBH
VERPFL. PARTEI
IRMGARD SOHM
HARD, AM 26.2.2010
A-6971 HARD, MESNERGASSE 1, TEL. 05574 / 77971-0, FAX 05574 / 77971-4, E-MAIL:kaiser.helmut@aon.at
0,0
ALLGEMEINES
0,1
AUFTRAGGEBER Bezirksgericht Bregenz , Aktenzeichen 9 E 4792 / 09x
0,2
ZWECK DES GUTACHTENS
0,2.1
Verkehrswertermittlung der Liegenschaft Hofsteigstraße 42 a
6922 Wolfurt
Grundbuch
91123 Wolfurt
Einlagezahl
3562
Grundstücksnummer
1498 / 3
Grundstücksfläche
4.107 m²
BL-NR. 29
W 18
BL-NR 40
EP 16
wegen
bewilligter Zwangsversteigerung
Bewertungsstichtag
26.2.2010
0,3
GRUNDLAGEN DES GUTACHTENS
0,3.1
Die Befundaufnahme vom
26.2.2010
Anwesend Irmgard Sohm 0,3.2
Der Grundbuchsauszug vom
27.1.2010
0,3.3
Der Katasterauszug vom
27.1.2010
0,3.4
Der Wohnungsplan M 1 : 50
0,3.5
Die Baubewilligung vom Zahl Marktgemeinde Wolfurt
04.06.2002 131-180 / 0042a-c / 2002
0,3.6
Die Benützungsbewilligung Zahl Marktgemeinde Wolfurt
26.04.2004 131-180 / 0042ab / 2002
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 1
26.02.2010
1,0
GUTSBESTAND Grundbuch
91123
Einlagezahl
3562
Grundstücksnummer
1498 / 3
Grundstücksfläche
4.107 m²
2,0
EIGENTÜMER ( B-BLATT )
2,01
Wohnungseigentum an Wohnung
Wolfurt
W 18
Irmgard Sohm ( 27.12.1965 ) 2,02
107 1764
Wohnungseigentum an Carport
EP 16
Irmgard Sohm ( 27.12.1965 )
2,1
BL-NR. 29 Anteile
BL-NR 40 3 1764
Anteile
LASTEN Siehe Grundbuchsauszug vom
27.1.2010
3,0
MIETVERHÄLTNISSE
3,0.1
Die Wohnung wird derzeit genutzt von der Eigentümerin.
4,0
LAGE Direkt an der Hofsteigstraße.
5,0
ERSCHLIESSUNG
5,0.1
ZUFAHRT Die Zufahrt erfolgt über die Hofsteigstraße
5,0.2
Nachstehende Anschlüsse sind im Haus vorhanden : Strom , Wasser , Kanal
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 2
26.02.2010
6,0
BAUBESCHREIBUNG
6,1
WOHNUNG Baujahr Lage der Wohnung
2004 2. OG
ohne Lift
Boden (B), Wand (W) , Decke (D) , Sanitäre (S)
Gang - Diele
B W D
Parkett verputzt und geweißt Spritzputz
WC
B W D S
Fliesen Fliesen h ca. 1,50m , verputzt und geweißt Spritzputz 1 WC 1 Waschbecken klein
Bad
B W D S
Fliesen Fliesen raumhoch Spritzputz 1 Badewanne eingebaut 1 Waschbecken 1 WM - Anschluß 1 Dusche mit Duschwand
Zimmer 1
B W D
Teppichbelag verputzt und geweißt Spritzputz
Zimmer 2
B W D
Teppichbelag verputzt und geweißt Spritzputz
Schlafzimmer
B W D
Teppichbelag verputzt und geweißt Spritzputz
B W D Zubehör
Parkett verputzt und geweißt Spritzputz Küchenblock 1 E-Herd 1 Geschirrspüler 1 Kühlschrank 1 Dunstabzug 1 Spüle
Essen , Wohnen , Kochen
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 3
NP €
7.000,00
26.02.2010
6,1.1
Speis
B W D
Parkett verputzt und geweißt Spritzputz
Loggia
B
Lattenrost - Lärche
Fenster Fensterbank innen Fensterbank außen
Holzfenster lasiert mit 2-Scheiben-Isolierglas maxplattenbeschichtete Holzfensterbank Alu natur eloxiert
Türen
Futterstocktüren Holz furniert
Sonnenschutz
Lamellenraffstore
Elektroinstallation
Der Raumwidmung entsprechend, Stecker Auslässe und Schalter in genügender Anzahl.
Heizung
Zentralheizung mit Pellets Fußbodenheizung
Bauzustand der Wohnung
gut
Kellerabteil zugeordnet
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 4
26.02.2010
6,2
NUTZFLÄCHENERMITTLUNG NACH WEG 1975 i.d.F.d.3.WÄG.1994 § 6 Objekt
TOP Gesch W 18
OG
Hofsteigstraße 42 a Wohnung - Raum
Länge
Breite
6922 Wolfurt Fläche
Anz.
4-ZI-WOHNUNG Flur
13,15 m²
WC
1,86 m²
Zimmer 1
11,42 m²
Zimmer 2
11,40 m²
Schlafzimmer
12,96 m²
Wohnen - Essen
31,09 m²
Kochen
7,13 m²
Speis
2,04 m²
Bad
6,24 m²
WOHNNUTZFLÄCHE
W 18 ger.
ZUBEHÖR
97,29 m² 97,00 m²
W 18
Kellerabteil
8,11 m²
Loggia
18,36 m²
Carport
EP 16 5,00
2,30 ger.
BgBr 9 E 4792 09x
Fläche
Seite 1
11,50 m² 11,50 m²
26.02.2010
BEWERTUNGSSCHEMA SACHWERTVERFAHREN NACH Ö - NORM B 1802
BODEN
BODENWERT zB. nach Vergleichswertverfahren
GEBÄUDE
AUSSENANLAGEN
NEUBAUWERT
NEUBAUWERT
zB. aus Bruttorauminhalt oder aus Nutzfläche
der Außenanlagen
Verlorener Bauaufwand Berücksichtigung zB. in % des Neubauwertes Lebensdauer Ermittlung der technischen und Festlegung der wirtschaftlichen Lebensdauer des Gebäudes unter Berücksichtigung der Erhaltungskosten, der fehlenden Bauteile und der Pflegeintensität
Wertminderung infolge Erhaltungsrückstaues
Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Umstände
Berücksichtigung
Wertminder. infolge Alters
Wertminder. infolge Alters
der vorhandenen Bebauung und Aufschließung
mit Rücksicht auf den Bauund Erhaltungszustand
mit Rücksicht auf den Bauund Erhaltungszustand
Gebundener Bodenwert
BAUWERT
BAUWERT
unter Berücksichtig.Bebauung
( fiktiv ) bestandsfrei
der Außenanlagen
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer
allenfalls berücksichtigen
allenfalls berücksichtigen
Sachwert der Liegenschaft ( fiktiv ) bestandsfrei
Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände ( Rechte , Lasten)
SACHWERT der Liegenschaft im vorgegebenen Zustand
Marktanpassung Berücksichtigung der jeweils aktuellen Lage am Real.Markt
VERKEHRSWERT
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 1
26.02.2010
BEWERTUNGSSCHEMA ERTRAGSWERTVERFAHREN NACH Ö - NORM B 1802
Jahresrohertrag abzüglich Bewirtschaftungsaufwand Ausfallwagnis Verzins.betrag d. Bodenwertes
Jahresreinertrag der baulichen Anlagen
Kapitalisierung Ertragswert der baulichen Anlagen
abzüglich Wertminderung infolge Mängel Schäden oder rückgestaut. Reparaturbedarfs
zuzüglich Bodenwert
Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände ( Rechte , Lasten )
ERTRAGSWERT der Liegenschaft Marktanpassung Berücksichtigung der jeweils aktuellen Lage am Real.Markt
VERKEHRSWERT
BEWERTUNGSSCHEMA VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH Ö - NORM B 1802
VERGLEICHSWERT
SACHWERT
ERTRAGSWERT
Marktanpassung Berücksichtigung der jeweils aktuellen Lage am Real.Markt
VERKEHRSWERT
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 1
26.02.2010
7,0
LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG
PER :
26.2.2010
EZL. GST.FLÄ.
3562 4.107 m²
4-ZIMMER - EIGENTUMSWOHNUNG Objekt Grundbuch Gst. Nr. Eigentümer Wohnung Wohnung Tiefgaragenplatz Summe Anteile
Hofsteigstraße 42 a 6922 Wolfurt 91123 Wolfurt 1498 / 3 Irmgard Sohm ( 27.12.1965 ) Anteile stel W 18 107 1764 EP 16 3 1764 110 1764
in % 6,07% 0,17% 6,24%
Wohnfläche 97,29 m²
Die Bewertung erfolgt nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz LBG - BGBL 150/1992 und der Ö - Norm B 1802 Liegenschaftsbewertung -Grundlagen v. 1.12.1997.
7,1
ANTEILIGER BODENWERT Unter Berücksichtigung von Vergleichspreisen ist für das unbebaute Grundstück ein Preis angemessen von bis im Mittel gerundet
€ € € €
240,00 260,00 250,00 250,00
Gesamter Bodenwert Bodenfläche
4.107,00 m²
per m² per m² per m² per m²
à €
Bebauungsabschlag
250,00
€
1.026.750,00
-10,00%
€
-102.675,00
€
924.075,00
€ GERUNDET
56.052,17 56.000,00
€
575,60
€
1.571,56 1.600,00
Bodenwert gesamt Anteiliger Bodenwert Wohnung
W 18
6,07%
Anteiliger Bodenwert per m² Wohnnutzfläche
Anteilig. Bodenwert Carport
EP 16
0,17%
GERUNDET
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 1
26.02.2010
7,2
BAUWERT WOHNUNG
W 18
7,2.1 NEUBAUWERT WOHNUNG
W 18
Wohnnutzfläche Herstellkosten per m² Wohnnutzfläche
Wohnnutzfläche Keller Balkon Terrasse
97,29 m² 8,11 m² 18,36 m²
97,29 m² 1.650,00 €
à € à € à € Summe
1.650,00 577,50 330,00
€ € € €
160.528,50 4.683,53 6.058,80 171.270,83
20,00%
€
34.254,17
€
205.524,99
€ € € €
62.280,19 205.524,99 267.805,18 2.752,65
MWST NEUBAUWERT WOHNUNG
W 18
Kontrollrechnung Neuwert inkl. Grundanteil Grundanteil 1.026.750,00 Bauwertanteil Gesamtkosten Preis per m² Wohnnutzfläche Neubauwert
6,07%
7,2.2 ZEITWERT WOHNUNG
W 18
Bewertungsjahr
2010
Baujahr Alter
2004 6 Jahre
Technische Lebensdauer Restnutzungsdauer
80 Jahre 74 Jahre
Lineare Wertminderung wegen Alters. Diese Alterswertminderung kommt im allgemeinen in Betracht bei Gebäuden mit aufwendiger Innenausstattung ( z.B. Einfamilienwohnhäuser ), bei Fabrik-und Werkstättengebäuden , die einem verstärkten Verschleiß unterliegen und bei Gebäuden , die nachlässig oder gar nicht baulich instandgehalten werden. Progressive Wertminderung wegen Alter. Sie kann bei Wohn-und Geschäftshäusern ( Büro-Vewaltungsbebäuden, Ladengeschäften, Warenhäuser usw. ) mit einfacher bis normaler Ausstattung und guter baulicher Instandhaltung angewendet werden. Für das gegenständliche Objekt wird angewendet :
Die progressive Wertminderung wegen Alter Technische Wertminderung Wertminderung gemäß Tabelle-Roß-Brachmann Neubauwert
BgBr 9 E 4792 09x
-4%
€
Seite 2
171.270,83
26.02.2010
Verlorener Bauaufwand Jeder Ersteher einer fertigen Wohnung würde - könnte er seinen eigenen Wunsch verwirklichen - den Grungriß höchstwarscheinlich zumindest zum Teil anders gestalten. Kaum eine Wohnung wird dem Ersteher in ausstattungsmäßiger, funktioneller oder optischer Hinsicht genau entsprechen. Aus diesem Grund ist ein Abschlag für " verlorener Bauaufwand " gerechtfertigt. Wertminderung für verlorenen Bauaufwand -2,00%
€
-3.425,42
€
167.845,41
€
-3.356,91
Zwischensumme
€
164.488,50
Abzüglich für Technische Wertminderung infolge -4% Alters mit Berücksichtigung auf den Bau-und Erhaltungszustand
€
-6.579,54
Zeitwert Wohnung ohne Mwst.
€
157.908,96
€
31.581,79
€ GERUNDET
189.490,75 189.000,00
€ m2 €
189.490,75 97,29 1.947,69
540,00
€
6.210,00
20%
€
1.242,00
€
7.452,00
Abzüglich für Bauzustand -2,00%
MWST ZEITWERT WOHNUNG
20,00%
W 18
Zeitwert Wohnung Wohnnutzfläche Preis per m² Wohnnutzfläche Zeitwert
7,2.3 BAUWERT CARPORT
EP 16
NEUBAUWERT CARPORT
EP 16
Nutzfläche Preis per m² Nutzfläche
€
11,50 m² 540,00
Nutzfläche
Neubauwert
11,50 m²
à € Mwst.
NEUBAUWERT CARPORT
BgBr 9 E 4792 09x
EP 16
Seite 3
26.02.2010
Neubauwert Carport mit Grundanteil Grundanteil Bauwert Gesamtkosten
1.026.750,00
0,17%
7,2.4 ZEITWERT CARPORT
2010
Baujahr Alter
2004 6 Jahre
Technische Lebensdauer Restnutzungsdauer
€
6.210,00
€
-248,40
€
5.961,60
€
1.192,32
€ GERUNDET
7.153,92 7.000,00
80 Jahre 74 Jahre
Technische Wertminderung
-4% wie Wohnung
Neubauwert Abzüglich für technische Wertminderung Neubauwert 6.210,00
x
-4,00%
Zeitwert Carport ohne Mwst. Mwst.
7,3
1.746,17 7.452,00 9.198,17
EP 16
Bewertungsjahr
ZEITWERT CARPORT
€ € €
20,00%
EP 16
ZUSAMMENSTELLUNG ZEITWERT
WOHNUNG
W 18
Grundwertanteil Wohnung
22,86%
€
56.000,00
Bauwert Wohnung
77,14%
€
189.000,00
100,00%
€
245.000,00 245.000,00
ZEITWERT WOHNUNG
W 18
GERUNDET
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 4
26.02.2010
CARPORT
EP 16
Grundwertanteil Carport
18,60%
€
1.600,00
Bauwert Carport
81,40%
€
7.000,00
100,00%
€
8.600,00 8.600,00
ZEITWERT CARPORT
EP 16
GERUNDET
ZEITWERT GESAMT
€ GERUNDET
Zeitwert gesamt Wohnung und Carport Wohnnutzfläche Zeitwert per m² Wohnnutzfläche inkl. Carport
7,4
ZUBEHÖR ZEITWERT
€
7,5
€
253.600,00 97,29 m² 2.606,64
€
7.000,00
W 18
Einbauküche Technische Nutzungsdauer Technische Wertminderung per Jahr Alter Technische Wertminderung per Jahr SUMME ZUBEHÖR ZEITWERT
253.600,00 253.600,00
20 Jahre 5,00% 6 Jahre 30,00% W 18
-2.100,00 €
4.900,00
ERTRAGSWERT
7,5.1 ERTRAGSWERT WOHNUNG
W 18
Bewertungsjahr
2010
Baujahr Alter
2004 6 Jahre
Technische Lebensdauer Restnutzungsdauer
80 Jahre 74 Jahre
Kapitalisierungszinsfuß
5,00%
Vervielfältiger Gemäß Tabelle Roß-Brachmann
BgBr 9 E 4792 09x
19,46
Seite 5
26.02.2010
Wohnnutzfläche Nettomiete per m² und Monat Nettomiete per Monat nachhaltig erzielbar Nettomiete per Jahr 661,57
97,29 m² 6,80 € 661,57 €
x
Abzüglich für Mietausfallwagnis -2,00% der Jahresmiete € 7.938,86
12
x
-2,00%
Reinertrag pro Jahr
€
7.938,86
€
-158,78
€
7.780,09
Abzüglich Verzinsung Bodenwert € 56.052,17 Reinertrag aus Gebäudeanteil
x
-5,00%
€ €
-2.802,61 4.977,48
Vervielfältiger
19,46
€
96.861,73
€
56.052,17
€
152.913,90 153.000,00
Ertrag aus Gebäudeanteil 4.977,48 Bodenwertanteil oder Bodenertragswert 2.802,61
ERTRAGSWERT WOHNUNG
x
x
100 5,00 56.052,17 W 18
GERUNDET
Weicht der Ertragswert allzusehr vom Zeitwert ab , wird für die Verkehrswertberechnung der Zeitwert als Rechenwert herangezogen. Der Ertragswert dient dann lediglich für die Kontrollrechnung mit der Gewichtung zum Zeitwert.
7,5.2 ERTRAGSWERT CARPORT
EP 16
Bewertungsjahr
2010
Baujahr Alter
2004 6 Jahre
Technische Lebensdauer Restnutzungsdauer
80 Jahre 74 Jahre
Kapitalisierungszinsfuß BgBr 9 E 4792 09x
5,00% Seite 6
26.02.2010
Vervielfältiger Gemäß Tabelle Roß-Brachmann Nettomiete per Monat nachhaltig erzielbar Miete per Jahr 35,00
19,46 35,00 €
x
Abzüglich für Mietausfallwagnis -2,00% der Jahresmiete € 420,00
12
x
-2,00%
Reinertrag pro Jahr
€
420,00
€
-8,40
€
411,60
Abzüglich Verzinsung Bodenwert € 1.571,56 Reinertrag aus Gebäudeanteil
x
-5,00%
€ €
-78,58 333,02
x
Vervielfältiger
19,46
€
6.480,61
x
100 5,00 1.571,56
€
1.571,56
EP 16
€
8.052,17 8.000,00
Ertrag aus Gebäudeanteil 333,02 Bodenwertanteil oder Bodenertragswert 78,58
ERTRAGSWERT CARPORT
GERUNDET
7,6
VERKEHRSWERT
7,6.1 VERKEHRSWERT WOHNUNG
W 18
Die Bewertung erfolgt unter Bedachtnahme der im Befund getroffenen Feststellungen und unter Bedachtnahme auf die Verhältnisse am Realitätenmarkt. Die gegenständliche Eigentumswohnung ist deutlich besser zur Eigennutzung als zur Vermietung geeignet und wirft wie die Berechnung des Ertragswertes beweist keinen zufriedenstellenden Ertragswert ab . Die Bewertung erfolgt daher nach dem Sachwertverfahren das für das gegenständliche Objekt das geeignete Verfahren ist. Der Verkehrswert ist der Preis,der bei einer Veräußerung der Sache BgBr 9 E 4792 09x
Seite 7
26.02.2010
üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann. Bei der Ableitung des Verkehrswertes vom Sach -oder Ertragswert sind besondere Anpassungsabschläge an die Marktlage erforderlich. Die Höhe dieser Abschläge ist von der Marktgängigkeit bzw. vom Veräußerungsrisiko abhängig. Nachstehende Abschläge dienen als Anhalt : Verkäuflichkeit gut befriedigend eingeschränkt schwierig schlecht Verkäuflichkeit
Abschlag von bis 0,00% -5,00% -5,00% -10,00% -10,00% -20,00% -30,00% -40,00% -50,00% -60,00% befriedigend
Sachwert Abschlag VERKEHRSWERT WOHNUNG
im Mittel -2,50% -7,50% -15,00% -35,00% -55,00%
-7,50%
-7,50%
€ €
245.000,00 -18.375,00
W 18
€
226.625,00 225.000,00
GERUNDET
Verkehrswert Wohnnutzfläche Preis per m² Wohnnutzfläche Verkehrswert
€ €
225.000,00 97,29 m² 2.312,67
Kontrollrechnung Unter Berücksichtigung des Ertragswertes,jedoch unter der Bedachtnahme der Gewichtung zum Zeitwert. Zeitwert Ertragswert
245.000,00 153.000,00
160,13% 100,00%
Wenn Sachzeitwert höher als Ertragswert UM 10 % (1,00 x Sw + Ew ) : 2,00 10 % - 20 % (1,75 x Sw + Ew ) : 2,75 20 % - 30 % (2,50 x Sw + Ew ) : 3,50 30 % - 40 % (3,25 x Sw + Ew ) : 4,25 40 % - 50 % (4,00 x Sw + Ew ) : 5,00 Zeitwert
245.000,00
x
1,00
€
245.000,00
Ertragswert
153.000,00
x
1,00
€
153.000,00
2,00
€
398.000,00 2,00 199.000,00 195.000,00
Verkehrswert Kontrollrechnung
€ gerundet
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 8
26.02.2010
Verkehrswert Mittelwert Verkehrswert rechnerisch Verkehrswert Kontrollrechnung
€ € €
Verkehrswert Mittelwert
€
225.000,00 195.000,00 420.000,00 2 210.000,00
DER VERKEHRSWERT DER WOHNUNG W 18 WIRD BEWERTET MIT GERUNDET
€
225.000,00
Preis per m² Wohnnutzfläche Verkehrswert
€
2.312,67
AUFTEILUNG VERKEHRSWERT GRUNDWERT
22,86%
von
225.000,00
€ ger. €
51.428,57 51.000,00
BAUWERT
77,14%
von
225.000,00
€ ger. €
173.571,43 174.000,00
SUMME
€
225.000,00
IM BAUWERT ENTHALTENE MWST.
€
29.000,00
€
4.900,00
€ € GERUNDET
-1.470,00 3.430,00 3.500,00
Zeitwert Carport
€
8.600,00
Ertragswert Carport
€ €
8.000,00 16.600,00 2 8.300,00
7,6.2 VERKEHRSWERT ZUBEHÖR Zeitwert Zubehör Erfahrungsgemäßer und marktüblicher Abschlag -30,00% VERKEHRSWERT ZUBEHÖR
7,6.3 VERKEHRSWERT CARPORT
W 18
von
4.900,00
EP 16
€
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 9
26.02.2010
abzüglich für Marktabschlag
-7,50%
VERKEHRSWERT CARPORT
EP 16
€
-622,50
€
7.677,50 8.000,00
GERUNDET
DER VERKEHRSWERT DES CARPORT EP 16 WIRD BEWERTET MIT GER.
€
8.000,00
AUFTEILUNG VERKEHRSWERT GRUNDWERT
18,60%
von
8.000,00
€ ger. €
1.488,37 1.500,00
BAUWERT
81,40%
von
8.000,00
€ ger. €
6.511,63 6.500,00
SUMME
€
8.000,00
IM BAUWERT ENTHALTENE MWST.
€
1.083,33
7,6.4 ZUSAMMENSTELLUNG VERKEHRSWERT WOHNUNG
W 18
€
225.000,00
CARPORT
EP 16
€
8.000,00
VERKEHRSWERT GESAMT
€
233.000,00
BgBr 9 E 4792 09x
Seite 10
26.02.2010
GRUNDBUCH 91123 Wolfurt EINLAGEZAHL 3562 BEZIRKSGERICHT Bregenz besondere Abschrift ********************************** ABFRAGEDATUM 2010-01-27 Letzte TZ 8354/2009 WOHNUNGSEIGENTUM W = Wohnung EP = PKW-Einstellplatz (Carport) ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 1498/3 G GST-Fläche * 4107 Baufl.(Gebäude) 713 Landw. genutzt 3394 Hofsteigstraße 42a Hofsteigstraße 42b Hofsteigstraße 42c ************************************* A2 ************************************** 5 a gelöscht ****************************** B - NAME: Sohm ********************************* 29 ANTEIL: 107/1764 Sohm Irmgard GEB: 1965-12-27 ADR: Hofsteigstr. 42a, Wolfurt 6922 b 2841/2003 Wohnungseigentum an W 18 c 4895/2003 Kaufvertrag 2003-05-15 Eigentumsrecht d 6598/2003 Veräußerungsverbot
40 ANTEIL: 3/1764 Sohm Irmgard GEB: 1965-12-27 ADR: Hofsteigstr. 42a, Wolfurt 6922 b 2841/2003 Wohnungseigentum an EP 16 c 4895/2003 Kaufvertrag 2003-05-15 Eigentumsrecht d 6598/2003 Veräußerungsverbot
**************************** C ZU B - NAM Sohm ******************************** 1 a 1901/1929 DIENSTBARKEIT der Höchstspannungsleitung gem Pkt 2 Dienstbarkeitsvertrag 1929-11-05 auf Gst 1498/3 für EZ 418
GB Bürs BG Bludenz b 2863/2002 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus
38
EZ 440 auf Anteil B-LNR 29 40
a 6598/2003 Urkunde und Pfandurkunde 2003-10-29
PFANDRECHT 4 % Z, 12 % VuZZ, NGS EUR 8.760,-- für
EUR 87.600,--
Land Vorarlberg
39
auf Anteil B-LNR 29 40
a 6598/2003
40
VERÄUSSERUNGSVERBOT für Land Vorarlberg auf Anteil B-LNR 29 40
a 6787/2003 Schuldschein und Pfandurkunde 2003-10-24
PFANDRECHT EUR 74.100,-6 % Z, 1 % VZ, 7 % ZZ, NGS EUR 7.400,-- für Raiffeisen Bausparkasse Gesellschaft m.b.H. b 7223/2009 Klage (5Cg 252/09b LG Feldkirch) c 8354/2009 Einleitung des Versteigerungsverfahrens zur Hereinbringung von vollstr EUR 66.856,91 samt 6% Z, 1% VZ, 7% ZZ jährlich seit 2009-10-01, Kosten EUR 2.183,68 samt 4% Z seit 2009-11-04, Kosten EUR 1.298,68 für Raiffeisen Bausparkasse Gesellschaft mbH, FN 116309v (9E 4792/09x BG Bregenz)
66 auf Anteil B-LNR 29 40 a 7885/2007 Pfandurkunde 2007-12-18 PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 37.500,-für Raiffeisenbank Alberschwende registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung
********************************** HINWEIS ************************************ Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS ***************************** 2010-01-27 14:48,41411 1D ********** ZEILEN: 65 G R U N D B U C H -- A U S Z U G TECHN. RAT DIPL.-HTL-ING. HELMUT KAISER BAUMEISTER-ZIMMERMEISTER ALLGEM.BEEID.GERICHTL.ZERT.SACHVERST. FÜR HOCHBAU UND LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGEN