Samstag/Sonntag, 18./19. September 2010 Vorarlberger Nachrichten
10 Sonderthema Grundstücke
VORARLBERGER NACHRICHTEN
Gut beraten – auch beim Verkauf Grundstücke sind ein nicht nachwachsender Rohstoff und daher enorm gefragt. Wir verraten Ihnen, was Sie als Verkäufer beachten sollten.
G
erade in aufstrebenden Regionen haben Liegenschaften in den vergangenen Jahren eine enorme Wertsteigerung erfahren. Bauträger und Privatpersonen sind immer auf der Suche nach
Grundstücken. Eine erfreuliche Nachricht für viele Eigentümer, so sie denn verkaufen wollen. Denn für viele gilt immer noch die Devise: „Was ich habe, habe ich.“ Darum sind nach Aussage von Experten in der vergangenen Zeit auch eher weniger Liegenschaften auf dem Markt, das Grundstück wird als Wertanlage betrachtet, sie sind eine Investition in die Zukunft. Haben Sie vor, Ihr Grundstück zu verkaufen? Dann verraten wir Ihnen auf diesen Seiten, was Sie als Verkäufer unbedingt beachten sollten. Wie ist der wirkliche Marktwert? Ein wichtiger Aspekt beim Grundstücksverkauf ist natürlich der zu erzielende Preis. Für den Verkäufer ist es von großer Bedeutung, den maximalen Preis für seine Liegenschaft zu bekommen. Doch wie genau kann der ermittelt werden? Wenn Sie sich als Privatverkäufer nicht sicher sind, wieviel Sie für Ihr Grundstück verlangen können, empfiehlt es sich, Experten zu Rate zu ziehen. Ein Makler ist vor Ort und hat darum den besten Einblick in den Immobilienmarkt der Region. Er kann Ihnen darum sagen, wie die Preise momentan liegen und wie der wirkliche Marktwert für Ihr Grundstück ist. Sie sind sich nicht sicher, ob Sie jetzt oder doch erst später verkaufen sollen? Hören Sie sich um,
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Samstag/Sonntag, 18./19. September 2010 Vorarlberger Nachrichten
VORARLBERGER NACHRICHTEN
• Verkauf • Vermittlung • Projektentwicklung • Liegenschaftsbewertung
halten Sie Augen und Ohren offen. Was ist in Ihrer Region in der kommenden Zeit geplant, siedeln sich neue Unternehmen an, kann Ihre Gemeinde ein interessante Regionalentwicklung
„Ein Tipp für alle Käufer: drum prüfe, wer sich ewig mit einem Grundstückskauf bindet.“
Rainer Lins, GLOBAL IMMO vorweisen? Viele Aspekte, die in die Entscheidung mit einfließen können. Denn gerade gute Konzepte der Stadt oder Gemeinde sind für die Bevölkerung ebenso interessant wie für Leute, die zuziehen möchten – und wirken sich dementsprechend auch auf die Grundstückspreise der jeweiligen Region aus. Auch in diesem Fall kann es hilfreich sein, sich an einen sachverständigen Makler zu wenden, der die Entwicklung der Gemeinde im Blick hat und über mögliche Projekte bestens informiert ist. Doch nicht nur
Mag. Wolfgang Hefel 05572 53536-0
Fachleute zu Rate gezogen werden. Sind sich die Erben nicht einig, kann ein Fachberater möglicherweise postiv einwirken und dabei helfen, eine Lösung zu finden, die für alle Beteiligten
Die optimale Aufteilung Bei einem großen Grundstück, das nicht im Ganzen verkauft werden soll, ist eine geschickte Einteilung das A und O. Wie kann die Fläche so parzelliert werden, dass man gleichwertige Grundstücke erhält, die für Käufer attraktiv sind? Eine Frage, die Sie mit Hilfe von Experten beantworten können. Nicht vergessen werden sollte dabei die Zufahrt zum Grundstück. Denn eine Liegenschaft ohne Zufahrt zu verkaufen, ist nicht möglich. Auch bei Erbangelegenheiten sollten
„Wir zahlen Spitzenpreise für Spitzengrundstücke und kümmern uns um die Klärung offener Fragen wie Zufahrt oder Teilung.“
Jeannot Fink, MBA ATRIUM Wohnbau
Ihr Grundstück kann mehr, als nur brachliegen. „Ertragreich nutzen ohne zu verkaufen und ihr Grundstück wird immer mehr wert. Ich zeige Ihnen wie das geht.“
Ihr Berater: Rainer Lins T. 0664 75017608 vermittlung-vbg@global-immo.eu
der Preis eines Grundstückes, auch die Größe ist von Bedeutung. Haben Sie ein eher kleines Grundstück, das „im Ganzen“ verwertet werden kann oder ist Ihre Liegenschaft von der Größe her vielmehr dafür geeignet, in mehrere Parzellen unterteilt zu werden? Wichtige Fragen, die bereits vorab geklärt werden sollten.
Müller Wohnbau - Badstraße 23 - 6844 Altach T +43 (0) 5576 / 71380 - M +43 (0) 664 / 9661119 andreas.hofer@muellerwohnbau.at www.muellerwohnbau.at
ist. Rentiert es sich für einen möglichen Käufer noch, das Gebäude zu sanieren oder sollte das Haus doch besser abgerissen werden? Wie kann das Grundstück trotz Bebauung ideal aufgeteilt werden? Wie hoch fällt der Bebauungsabschlag aus? Viele Fragen, die für Sie als Verkäufer enorm wichtig sind und die zusammen mit einem Profi geklärt werden können. Der Termin beim Notar Bei allen Überlegungen und Planungen sollten Sie auch nicht vergessen, dass der Verkauf eines Grundstückes immer auch ein notarieller Akt ist. Der Notar oder Rechtsanwalt fertigt die Kaufverträge an.
tragbar ist. Soll das Grundstück aufgeteilt werden, sollte dies mit einem Vermesser erfolgen. Ein Sachverständiger kann hier verschiedene Lösungen vorschlagen.
Sämtliche Daten zum Verkauf, auch alle Nebenabsprachen, die das Grundstück betreffen, gehören unbedingt mit in den Grundstückskaufvertrag und müssen vom Notar beurkundet werden. Ist der Vertrag aufgesetzt, lassen Sie Ihn sich bereits vorab aushändigen und studieren Sie ihn in aller Ruhe. Sind Sie sich unsicher, stellen Sie Fragen und lassen Sie sich alles detailliert erklären. Sonderthemen im Leben & Wohnen
Was ist zu beachten, wenn ein Grundstück bebaut ist? Auch diese Situation ist von Fall zu Fall individuell zu entscheiden. Hier kommt es beispielsweise darauf an, wo die Immobilie auf der Liegenschaft steht und in welchem Zustand sie
Erhöhen Sie den Wert Ihrer Liegenschaft
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Sonderthema Grundstücke 11
- Grundstücksteilung und lückenloser Verkauf - Mehrwertschaffung durch Projektierungen - Klärung mehrerer Verwertungsstrategien
Energie Samstag 25. 9. 2010 Samstag 2. 10. 2010 Samstag 9. 10. 2010 Weitere Themen:
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