Immo-Guide
Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2013
Ihre n端 Orientie tzliche rungsh ilfe!
www.sreal.at
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Übersicht
03 Vorwort 04 Der kluge Kopf 05 s REAL Garantie 06 Unsere Dienstleistungen 07 Liegenschaftsbewertung 08 Preisbildende Faktoren 12 Wohnen 12 13 14 15
Mietwohnungen Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
16 Gewerbe 16 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 17 Geschäftslokale – Miete 18 Büroflächen – Miete
Die im Immobilien-Preisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer. Die IMMOBILIENCARD – das neue Qualitätszeichen der Immobilienbranche. Die IMMOBILIENCARD weist die s REAL Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als ausgebildete und geprüfte Immobilien-Fachberater aus. Sie belegt Berechtigung und Kompetenz gegenüber den Kunden. Wichtig: Als Immobilienkunde sollten Sie auf Vorlage dieser IMMOBILIENCARD bei Ihrem Beratungstermin bestehen. Informieren Sie sich über Ihren Makler unter www.immobiliencard.at
Vorwort
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Sie wollen sich einen Überblick über die aktuellen Preise auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt verschaffen? Dann haben Sie soeben bewiesen, dass auch Sie ein kluger Kopf sind. Denn der Preisspiegel der Sparkassen REAL Vorarlberg bietet Ihnen wertvolle Informationen, die auf der Erfahrung und dem Fachwissen unserer Immobilienexperten beruhen. Diese aktuelle Ausgabe enthält Richtwerte für die Preisentwicklung, die für gebrauchte Immobilien, Grundstücke sowie Gewerbeobjekte in Vorarlberg für das Jahr 2013 erwartet werden. Sie richtet sich damit besonders an Rechtsanwälte, Treuhänder, Notare, Sachverständige, Gemeindemitarbeiter, Bauträger, aber auch an Privatpersonen, die Immobilien bewerten wollen. Noch aus einem weiteren Grund wird sich Ihre Entscheidung für s REAL Vorarlberg bezahlt machen. Denn als der „Kluge Kopf“ unter den Immobilienvermittlern wissen wir natürlich, wie wichtig eine fundierte Beratung und die persönliche Betreuung unserer Kunden ist. Unsere Leistungsstandards haben wir in der s REAL Garantie für Sie zusammengefasst. Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Services der Sparkassen REAL Vorarlberg – bei der konkreten Bewertung, beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin. Wir beraten Sie gerne.
Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Herwig Ganahl Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
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Der kluge Kopf
Die Sparkassen REAL Vorarlberg ist Ihr sicherer Guide im Immobiliendschungel. Denn mit über 30-jähriger Markterfahrung von s REAL, dem Immobilienvermittler von Erste Bank und Sparkassen, nehmen wir eine Sonderstellung unter den Immobilienvermittlern in Österreich ein. Über 200.000 zufriedene Kunden von insgesamt rund 150 s REAL Mitarbeitern belegen das eindrucksvoll. Der kluge Kopf steht daher symbolisch für den österreichischen Marktführer in Vorarlberg. Wo Sie ihn sehen, können Sie sich auf besten Kundenservice und Experten-Know-how verlassen. Was die Einschätzung von Immobilienpreisen betrifft, so berücksichtigen wir alle wichtigen Faktoren: Lage und Ausstattung, Umgebungsverbauung, Architektur, Alter und energetischer Zustand. In Verbindung mit der langjährigen Erfahrung unserer Mitarbeiter ergibt sich ein zuverlässiges Bild vom Wert Ihrer Immobilie.
Mit m ir von H sind Sie au gut be s aus raten.
s REAL Garantie
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Die Sicherheit und Seriosität, die mit einem klugen Kopf als Partner einhergehen, münden bei uns in die s REAL Garantie. Sie erhalten und bezahlen nur marktgerechte Preise und genießen zu jedem Zeitpunkt volle Rechtssicherheit. Zu unserem umfassenden Beratungs- und Betreuungspaket gehört auch, dass wir die gesamten Vermarktungskosten übernehmen: für Anzeigen in Tages-, Wochen- und Monatsmagazinen, auf den wichtigsten Online-Immobilienportalen und Verkaufstafeln vor Ort. Das heißt: Bei uns bezahlen Sie erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben.
Die s REAL Garantien: • Servicebrief für Verkäufer und Vermieter Wo und wie wird Ihre Immobilie beworben?
• Kurze Antwortzeiten Anfragen werden innerhalb von 2 Werktagen beantwortet.
• Immobilien-Präsentation Umfassende Informationen zur Immobilie.
• Aufbereitung der Informationen Sorgfältig recherchiert und übersichtlich aufbereitet.
• Service bei der Immobiliensuche Sie erhalten Angebote noch bevor sie beworben werden.
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
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Unsere Dienstleistungen
Sie verkaufen oder suchen eine Immobilie? Wir helfen Ihnen dabei. Mit einem umfassenden Dienstleistungspaket – erstellt und umgesetzt von unseren spezialisierten Beratern. Dazu gehören professionelle Verkaufsunterlagen ausgehend von einer fundierten Zielgruppen- und Wettbewerbsanalyse, die Auswahl und Bespielung der richtigen Vertriebskanäle, die Kontaktaufnahme mit Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Über alle unsere Maßnahmen halten wir Sie mit Aktivitätsnachweisen stets auf dem Laufenden. Wir stehen Ihnen bei Verhandlungen zur Seite und begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung.
Verkäuferservice • Analysegespräch • Immobiliengutachten und Wertermittlung • Auswahl der Internetseiten • Laufende Betreuung • Vermarktungskonzept • Unterstützung beim Kaufvertrag
Käuferservice • Analysegespräch • Vorauswahl der Angebote • Umfassende Information • Vereinbarung von Besichtigungsterminen • Laufende Betreuung • Unterstützung beim Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe
Liegenschaftsbewertung
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Verkaufen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück nicht unter Wert! Welchen Preis Sie als Verkäufer für eine Liegenschaft in der aktuellen Marktsituation erzielen können, das sagt Ihnen ein Immobilien-Gutachten der s REAL. Um den echten Marktwert zu ermitteln, besichtigen wir Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern uns um alle nötigen Unterlagen. Unsere geschulten Immobilienfachberater berechnen den aktuellen Wert Ihres Objekts und beziehen dabei die Marktdaten vergleichbarer Immobilien mit ein.
Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.
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Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
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Preisbildende Faktoren
Es gibt unterschiedliche Wege und Berechnungsmodelle, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Neben harten Faktoren spielt auch die Erfahrung eine Rolle – denn wie unterscheidet man zum Beispiel eine gute von einer schlechten Lage? Welche Maßstäbe sind hier anzulegen? Und wie wirkt sich die Grundsteuer oder Gewerbesteuer langfristig auf den Immobilienwert aus? Unsere Experten wissen, wie diese einzelnen Faktoren zu bewerten sind – und führen Sie schnell und kompetent ans Ziel.
Lage
Positive Einflussfaktoren
Negative Einflussfaktoren
• Stadtnähe
• abgelegener Standort/Abgeschie-
• attraktive Infrastruktur
Objekt
denheit
• gutes kulturelles Angebot
• schlechte Infrastruktur
• gute Verkehrsanbindung
• schwache Verkehrsanbindung
• niedrige Steuerbelastung
• Emissionen/Immissionen
• Aussichtslagen/TOP Lagen
• hohe Steuerbelastung
• großzügige, flexible Grundrisse
• kleinräumige Grundrisse
• Ausrichtung/Geschosslage
• eingeschränkte Nutzung
variable Nutzungsmöglichkeiten • hochwertige Installationen und Ausstattung • Gartenanlage vom Architekten
• Dienstbarkeiten oder Grundlasten • Naturgefahren • nur Abstellplatz • S tandardinstallationen,
• Garage/Carport
veraltete Heizungsanlage,
• K achelofen/Kamin/Schwimmbad
fehlende Dämmung
• Energieausweis vorhanden Baujahr und
• gute Bausubstanz
• angeschlagene Bausubstanz
Zustand
• kürzlich erfolgte Renovierungsarbeiten
• aufgestauter Renovationsbedarf
• Energiesparende Ausführung
• energieineffiziente Ausführung
• hoher Reparaturfonds
• kein Reparaturfonds
(bei Wohnanlagen)
(bei Wohnanlagen)
Angebot und
• geringes Immobilienangebot
• großes Immobilienangebot
Nachfrage
• generell geringe Bautätigkeit
• generell starke Bautätigkeit
• konstantes tiefes Zinsniveau
• hohe Leerstandquote • volatile oder hohe Zinsen
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Finanzierungsspezialisten der Vorarlberger Sparkassen beraten Sie gerne: Andreas Schabmann Leiter wohn2Center Dornbiner Sparkasse Bank AG – wohn2Center Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn E-Mail: andreas.schabmann@dornbirn.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 74239
Herbert Caser Leiter s Wohnbank s Wohnbank der Sparkasse Feldkirch Montfortgasse 15, 6800 Feldkirch E-Mail: herbert.caser@feldkirch.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 43730
Heidi Klocker Finanzierungsspezialistin 2 Sparkasse Bludenz Bank AG – wohn Center Sparkassenplatz 1, 6700 Bludenz E-Mail: klockerh@bludenz.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 77937
Stefan Pichler, MBA Finanzierungsspezialist Sparkasse Bregenz Bank AG – wohn2Center Sparkassenplatz 1, 6900 Bregenz E-Mail: stefan.pichler@bregenz.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 75140
Daniel Schneider Finanzierungsspezialist Sparkasse der Gemeinde Egg Loco 873, 6863 Egg E-Mail: daniel.schneider@egg.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 75502
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
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Die klugen Köpfe der Sparkassen REAL Vorarlberg:
Bruno Ehrhart
Simone Wenkel
Philipp Feurstein
Harald Salzmann
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26545 F 05 0100 9 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at
s REAL Bludenz Sparkassenplatz 1 6700 Bludenz T 05 0100 6 – 26544 F 05 0100 9 – 26544 E simone.wenkel@sreal.at
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26546 F 05 0100 9 – 26546 E philipp.feurstein@sreal.at
s REAL Dornbirn Schulgasse 5 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26976 F 05 0100 9 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at
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Herwig Ganahl
Linda Eberle
Harald Ramsauer
Rainer Rothmund
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 74400 F 05 0100 9 – 74400 E herwig.ganahl@sreal.at
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26548 F 05 0100 9 – 26548 E linda.eberle@sreal.at
s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 6900 Bregenz T 05 0100 6 – 26549 F 05 0100 9 – 26549 E harald.ramsauer@sreal.at
s REAL Feldkirch Montfortgasse 15 6800 Feldkirch T 05 0100 6 – 26543 F 05 0100 9 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
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Wohnen Mietwohnungen
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Hauptort mit näherer Umgebung
mittlerer Wohnwert 2
guter Wohnwert 2
2
sehr guter Wohnwert 2
bis 65 m Wohnfläche
ab 65 m Wohnfläche
bis 65 m Wohnfläche
ab 65 m Wohnfläche
bis 65 m2 Wohnfläche
ab 65 m2 Wohnfläche
Bregenz
6,80
6,20
8,70
7,70
10,50
9,30
Egg
6,00
5,70
7,20
6,90
8,90
8,20
Dornbirn
7,00
6,50
8,50
8,10
10,50
9,30
Lustenau
6,00
5,80
7,00
6,50
8,70
8,40
Hohenems
5,50
5,20
7,10
6,70
8,70
7,90
Götzis
6,10
5,90
7,40
7,10
9,10
8,60
Feldkirch
6,90
6,50
8,00
7,20
9,20
8,70
Bludenz
5,90
5,50
6,90
6,40
8,20
7,90
Schruns
5,70
5,60
7,20
6,70
8,40
8,20
Erläuterungen: Mittlerer Wohnwert:
Zentralheizung, Bad, WC, etc. sind Standard, gute Bausubstanz
Guter Wohnwert:
zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
Sehr guter Wohnwert:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
Bruno Ehrhart Wohnimmobilien
„Ein Kriterium für eine weitere Preissteigerung bei Immobilien wird die Lage sein. Sehr gute Wohnlagen werden auch 2013
Bestpreise erzielen.“
Wohnen
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Gebrauchte Eigentumswohnungen
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m2 Wohnfläche, normale Stockwerklage)
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Nutzungswert
mittlerer Nutzungswert
guter Nutzungswert
sehr guter Nutzungswert
Bregenz
1.350
1.850
2.400
2.900
Egg
1.300
1.500
1.900
2.200
Dornbirn
1.300
1.600
2.200
2.700
Lustenau
1.200
1.450
1.800
2.200
Hohenems
1.200
1.450
1.750
2.100
Götzis
1.200
1.460
1.780
2.150
Feldkirch
1.200
1.550
1.800
2.250
Bludenz
1.150
1.550
1.750
2.100
Schruns
1.200
1.520
1.900
2.150
Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:
einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage
Mittlerer Wohnwert:
Zentralheizung, Bad, WC, etc. sind Standard, gute Bausubstanz
Guter Wohnwert:
zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
Sehr guter Wohnwert:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
„Qualität ist Trumpf. Der Großteil der Menschen bevorzugt einen Neubau oder einen sanierten Altbau.“
Rainer Rothmund Wohnimmobilien
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
Wohnen
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Gebrauchte Einfamilienhäuser
Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m2 Wohnfläche und ca. 450-500 m2 Grund
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Nutzungswert
mittlerer Nutzungswert
guter Nutzungswert
sehr guter Nutzungswert
Bregenz
2.250
2.450
2.850
3.450
Egg
1.900
2.200
2.400
2.700
Dornbirn
2.150
2.400
2.600
3.000
Lustenau
1.950
2.150
2.350
2.650
Hohenems
1.900
2.100
2.300
2.600
Götzis
1.950
2.100
2.350
2.700
Feldkirch
2.000
2.150
2.400
2.750
Bludenz
1.700
1.950
2.170
2.570
Schruns
1.700
1.950
2.270
2.570
Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:
einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig
Mittlerer Wohnwert:
gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC, etc.) in mittlerer Wohnlage
Guter Wohnwert:
sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
Sehr guter Wohnwert:
erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
„Eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben ist oftmals der Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Umso wichtiger ist es, einen Partner an der Seite zu haben, dem Sie zu 100 Prozent vertrauen können – der Sie vom Erstgespräch bis zur Immobilienübergabe und auch darüber hinaus begleitet.“
Simone Wenkel Wohnimmobilien
Wohnen
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Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
Angaben in Euro pro Quadratmeter
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Nutzungswert
guter Nutzungswert
sehr guter Nutzungswert
Bregenz
290
380
590
Egg
170
220
270
Dornbirn
280
370
500
Lustenau
220
250
270
Hohenems
210
230
260
Götzis
220
250
290
Feldkirch
230
270
320
Bludenz
140
230
300
Schruns
190
250
290
Erläuterungen: • Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 • Ausgenommen sind Liebhaberlagen
„Wichtig bei Wohnimmobilien sind flexible Grundrisse, eine moderne Ausführung und allem voran
Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien
eine intelligente Raumaufteilung.“
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
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Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimabpark)
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Nutzungswert
guter Nutzungswert
sehr guter Nutzungswert
Bregenz
140
170
230
Egg
100
125
160
Dornbirn
150
210
240
Lustenau
120
160
210
Hohenems
110
140
195
Götzis
110
140
190
Feldkirch
125
155
200
Bludenz
95
125
160
Schruns
90
110
150
Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:
Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung
Guter Wohnwert:
günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
Sehr guter Wohnwert:
optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur
„Gewerbegrundstücke mit guter Infrastruktur und günstig gelegene Geschäftslokale sind weiterhin sehr gefragt.“
Philipp Feuerstein Gewerbeimmobilien
Gewerbe
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Geschäftslokale – Miete
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Hauptort
Randlage bis 100 m
2
1b-Lage
ab 100 m
2
bis 100 m
2
Toplage 1a-Lage
ab 100 m
2
bis 100 m2
ab 100 m2
Bregenz
6,80
5,60
10,30
7,50
25,00
19,00
Egg
6,00
5,50
8,00
6,50
12,00
10,00
Dornbirn
6,80
5,80
11,80
7,50
24,00
18,00
Lustenau
5,30
5,00
7,00
6,00
11,00
10,00
Hohenems
5,00
4,80
7,00
5,50
10,00
8,00
Götzis
6,00
5,00
8,30
7,00
13,50
11,50
Feldkirch
6,50
5,00
9,50
7,80
16,00
13,00
Bludenz
5,50
5,00
6,80
6,30
9,70
8,20
Schruns
6,80
6,00
7,00
6,50
9,00
8,00
Erläuterungen: • Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen
Vom Bodense e bis zum Neusiedle rsee – s REAL betreut österre ichweit!
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
18
Gewerbe Bürofläche – Miete
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Nutzungswert
guter Nutzungswert
sehr guter Nutzungswert
Bregenz
5,70
7,30
8,80
Egg
5,50
6,50
8,50
Dornbirn
5,80
7,60
9,00
Lustenau
5,00
6,50
7,80
Hohenems
5,00
6,00
7,00
Götzis
5,30
6,50
7,70
Feldkirch
5,50
6,90
8,00
Bludenz
4,90
5,70
7,50
Schruns
5,00
6,00
7,80
Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:
Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
Guter Wohnwert:
verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung
Sehr guter Wohnwert:
modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
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Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013
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26548
Impressum: Herausgeber: Sparkassen Real Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Herwig Ganahl, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien