C_SR0416-12_Immoguide%202013_13_Web

Immo-Guide

Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2013

Ihre n端 Orientie tzliche rungsh ilfe!

www.sreal.at

2

Übersicht

03 Vorwort 04 Der kluge Kopf 05 s REAL Garantie 06 Unsere Dienstleistungen 07 Liegenschaftsbewertung 08 Preisbildende Faktoren 12 Wohnen 12 13 14 15

Mietwohnungen Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

16 Gewerbe 16 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 17 Geschäftslokale – Miete 18 Büroflächen – Miete

Die im Immobilien-Preisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen.

Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.

Die IMMOBILIENCARD – das neue Qualitätszeichen der Immobilienbranche.

Die IMMOBILIENCARD weist die s REAL Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als ausgebildete und geprüfte Immobilien-Fachberater aus. Sie belegt Berechtigung und Kompetenz gegenüber den Kunden. Wichtig: Als Immobilienkunde sollten Sie auf Vorlage dieser IMMOBILIENCARD bei Ihrem Beratungstermin bestehen. Informieren Sie sich über Ihren Makler unter www.immobiliencard.at

Vorwort

3

Sie wollen sich einen Überblick über die aktuellen Preise auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt verschaffen? Dann haben Sie soeben bewiesen, dass auch Sie ein kluger Kopf sind. Denn der Preisspiegel der Sparkassen REAL Vorarlberg bietet Ihnen wertvolle Informationen, die auf der Erfahrung und dem Fachwissen unserer Immobilienexperten beruhen.

Diese aktuelle Ausgabe enthält Richtwerte für die Preisentwicklung, die für gebrauchte Immobilien, Grundstücke sowie Gewerbeobjekte in Vorarlberg für das Jahr 2013 erwartet werden. Sie richtet sich damit besonders an Rechtsanwälte, Treuhänder, Notare, Sachverständige, Gemeindemitarbeiter, Bauträger, aber auch an Privatpersonen, die Immobilien bewerten wollen.

Noch aus einem weiteren Grund wird sich Ihre Entscheidung für s REAL Vorarlberg bezahlt machen. Denn als der „Kluge Kopf“ unter den Immobilienvermittlern wissen wir natürlich, wie wichtig eine fundierte Beratung und die persönliche Betreuung unserer Kunden ist. Unsere Leistungsstandards haben wir in der s REAL Garantie für Sie zusammengefasst. Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Services der Sparkassen REAL Vorarlberg – bei der konkreten Bewertung, beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Termin. Wir beraten Sie gerne.

Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Herwig Ganahl Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

4

Der kluge Kopf

Die Sparkassen REAL Vorarlberg ist Ihr sicherer Guide im Immobiliendschungel.

Denn mit über 30-jähriger Markterfahrung von s REAL, dem Immobilienvermittler von Erste Bank und Sparkassen, nehmen wir eine Sonderstellung unter den Immobilienvermittlern in Österreich ein. Über 200.000 zufriedene Kunden von insgesamt rund 150 s REAL Mitarbeitern belegen das eindrucksvoll.

Der kluge Kopf steht daher symbolisch für den österreichischen Marktführer in Vorarlberg. Wo Sie ihn sehen, können Sie sich auf besten Kundenservice und Experten-Know-how verlassen. Was die Einschätzung von Immobilienpreisen betrifft, so berücksichtigen wir alle wichtigen Faktoren: Lage und Ausstattung, Umgebungsverbauung, Architektur, Alter und energetischer Zustand. In Verbindung mit der langjährigen Erfahrung unserer Mitarbeiter ergibt sich ein zuverlässiges Bild vom Wert Ihrer Immobilie.

Mit m ir von H sind Sie au gut be s aus raten.

s REAL Garantie

5

Die Sicherheit und Seriosität, die mit einem klugen Kopf als Partner einhergehen, münden bei uns in die s REAL Garantie. Sie erhalten und bezahlen nur marktgerechte Preise und genießen zu jedem Zeitpunkt volle Rechtssicherheit.

Zu unserem umfassenden Beratungs- und Betreuungspaket gehört auch, dass wir die gesamten Vermarktungskosten übernehmen: für Anzeigen in Tages-, Wochen- und Monatsmagazinen, auf den wichtigsten Online-Immobilienportalen und Verkaufstafeln vor Ort. Das heißt: Bei uns bezahlen Sie erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben.

Die s REAL Garantien: • Servicebrief für Verkäufer und Vermieter Wo und wie wird Ihre Immobilie beworben?

• Kurze Antwortzeiten Anfragen werden innerhalb von 2 Werktagen beantwortet.

• Immobilien-Präsentation Umfassende Informationen zur Immobilie.

• Aufbereitung der Informationen Sorgfältig recherchiert und übersichtlich aufbereitet.

• Service bei der Immobiliensuche Sie erhalten Angebote noch bevor sie beworben werden.

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

6

Unsere Dienstleistungen

Sie verkaufen oder suchen eine Immobilie? Wir helfen Ihnen dabei. Mit einem umfassenden Dienstleistungspaket – erstellt und umgesetzt von unseren spezialisierten Beratern. Dazu gehören professionelle Verkaufsunterlagen ausgehend von einer fundierten Zielgruppen- und Wettbewerbsanalyse, die Auswahl und Bespielung der richtigen Vertriebskanäle, die Kontaktaufnahme mit Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Über alle unsere Maßnahmen halten wir Sie mit Aktivitätsnachweisen stets auf dem Laufenden.

Wir stehen Ihnen bei Verhandlungen zur Seite und begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung.

Verkäuferservice • Analysegespräch • Immobiliengutachten und Wertermittlung • Auswahl der Internetseiten • Laufende Betreuung • Vermarktungskonzept • Unterstützung beim Kaufvertrag

Käuferservice • Analysegespräch • Vorauswahl der Angebote • Umfassende Information • Vereinbarung von Besichtigungsterminen • Laufende Betreuung • Unterstützung beim Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe

Liegenschaftsbewertung

7

Verkaufen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück nicht unter Wert!

Welchen Preis Sie als Verkäufer für eine Liegenschaft in der aktuellen Marktsituation erzielen können, das sagt Ihnen ein Immobilien-Gutachten der s REAL. Um den echten Marktwert zu ermitteln, besichtigen wir Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern uns um alle nötigen Unterlagen. Unsere geschulten Immobilienfachberater berechnen den aktuellen Wert Ihres Objekts und beziehen dabei die Marktdaten vergleichbarer Immobilien mit ein.

Interessiert?

Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.

Erteile den Ve n Sie s REA L ist die rkaufsauftra Bew g, Sie ko ertung für stenlo s!

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

8

Preisbildende Faktoren

Es gibt unterschiedliche Wege und Berechnungsmodelle, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Neben harten Faktoren spielt auch die Erfahrung eine Rolle – denn wie unterscheidet man zum Beispiel eine gute von einer schlechten Lage? Welche Maßstäbe sind hier anzulegen? Und wie wirkt sich die Grundsteuer oder Gewerbesteuer langfristig auf den Immobilienwert aus? Unsere Experten wissen, wie diese einzelnen Faktoren zu bewerten sind – und führen Sie schnell und kompetent ans Ziel.

Lage

Positive Einflussfaktoren

Negative Einflussfaktoren

• Stadtnähe

• abgelegener Standort/Abgeschie-

• attraktive Infrastruktur

Objekt

denheit

• gutes kulturelles Angebot

• schlechte Infrastruktur

• gute Verkehrsanbindung

• schwache Verkehrsanbindung

• niedrige Steuerbelastung

• Emissionen/Immissionen

• Aussichtslagen/TOP Lagen

• hohe Steuerbelastung

• großzügige, flexible Grundrisse

• kleinräumige Grundrisse

• Ausrichtung/Geschosslage

• eingeschränkte Nutzung

variable Nutzungsmöglichkeiten • hochwertige Installationen und Ausstattung • Gartenanlage vom Architekten

• Dienstbarkeiten oder Grundlasten • Naturgefahren • nur Abstellplatz • S tandardinstallationen,

• Garage/Carport

veraltete Heizungsanlage,

• K achelofen/Kamin/Schwimmbad

fehlende Dämmung

• Energieausweis vorhanden Baujahr und

• gute Bausubstanz

• angeschlagene Bausubstanz

Zustand

• kürzlich erfolgte Renovierungsarbeiten

• aufgestauter Renovationsbedarf

• Energiesparende Ausführung

• energieineffiziente Ausführung

• hoher Reparaturfonds

• kein Reparaturfonds

(bei Wohnanlagen)

(bei Wohnanlagen)

Angebot und

• geringes Immobilienangebot

• großes Immobilienangebot

Nachfrage

• generell geringe Bautätigkeit

• generell starke Bautätigkeit

• konstantes tiefes Zinsniveau

• hohe Leerstandquote • volatile oder hohe Zinsen

9

Finanzierungsspezialisten der Vorarlberger Sparkassen beraten Sie gerne: Andreas Schabmann Leiter wohn2Center Dornbiner Sparkasse Bank AG – wohn2Center Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn E-Mail: andreas.schabmann@dornbirn.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 74239

Herbert Caser Leiter s Wohnbank s Wohnbank der Sparkasse Feldkirch Montfortgasse 15, 6800 Feldkirch E-Mail: herbert.caser@feldkirch.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 43730

Heidi Klocker Finanzierungsspezialistin 2 Sparkasse Bludenz Bank AG – wohn Center Sparkassenplatz 1, 6700 Bludenz E-Mail: klockerh@bludenz.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 77937

Stefan Pichler, MBA Finanzierungsspezialist Sparkasse Bregenz Bank AG – wohn2Center Sparkassenplatz 1, 6900 Bregenz E-Mail: stefan.pichler@bregenz.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 75140

Daniel Schneider Finanzierungsspezialist Sparkasse der Gemeinde Egg Loco 873, 6863 Egg E-Mail: daniel.schneider@egg.sparkasse.at Tel.: +43 (0)5 0100 75502

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

10

Die klugen Köpfe der Sparkassen REAL Vorarlberg:

Bruno Ehrhart

Simone Wenkel

Philipp Feurstein

Harald Salzmann

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26545 F 05 0100 9 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at

s REAL Bludenz Sparkassenplatz 1 6700 Bludenz T 05 0100 6 – 26544 F 05 0100 9 – 26544 E simone.wenkel@sreal.at

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26546 F 05 0100 9 – 26546 E philipp.feurstein@sreal.at

s REAL Dornbirn Schulgasse 5 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26976 F 05 0100 9 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at

11

Herwig Ganahl

Linda Eberle

Harald Ramsauer

Rainer Rothmund

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 74400 F 05 0100 9 – 74400 E herwig.ganahl@sreal.at

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26548 F 05 0100 9 – 26548 E linda.eberle@sreal.at

s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 6900 Bregenz T 05 0100 6 – 26549 F 05 0100 9 – 26549 E harald.ramsauer@sreal.at

s REAL Feldkirch Montfortgasse 15 6800 Feldkirch T 05 0100 6 – 26543 F 05 0100 9 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

12

Wohnen Mietwohnungen

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

Hauptort mit näherer Umgebung

mittlerer Wohnwert 2

guter Wohnwert 2

2

sehr guter Wohnwert 2

bis 65 m Wohnfläche

ab 65 m Wohnfläche

bis 65 m Wohnfläche

ab 65 m Wohnfläche

bis 65 m2 Wohnfläche

ab 65 m2 Wohnfläche

Bregenz

6,80

6,20

8,70

7,70

10,50

9,30

Egg

6,00

5,70

7,20

6,90

8,90

8,20

Dornbirn

7,00

6,50

8,50

8,10

10,50

9,30

Lustenau

6,00

5,80

7,00

6,50

8,70

8,40

Hohenems

5,50

5,20

7,10

6,70

8,70

7,90

Götzis

6,10

5,90

7,40

7,10

9,10

8,60

Feldkirch

6,90

6,50

8,00

7,20

9,20

8,70

Bludenz

5,90

5,50

6,90

6,40

8,20

7,90

Schruns

5,70

5,60

7,20

6,70

8,40

8,20

Erläuterungen: Mittlerer Wohnwert:

Zentralheizung, Bad, WC, etc. sind Standard, gute Bausubstanz

Guter Wohnwert:

zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

Sehr guter Wohnwert:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau

Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

„Ein Kriterium für eine weitere Preissteigerung bei Immobilien wird die Lage sein.

Sehr gute Wohnlagen werden auch 2013

Bestpreise erzielen.“

Wohnen

13

Gebrauchte Eigentumswohnungen

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m2 Wohnfläche, normale Stockwerklage)

Hauptort mit näherer Umgebung

einfacher Nutzungswert

mittlerer Nutzungswert

guter Nutzungswert

sehr guter Nutzungswert

Bregenz

1.350

1.850

2.400

2.900

Egg

1.300

1.500

1.900

2.200

Dornbirn

1.300

1.600

2.200

2.700

Lustenau

1.200

1.450

1.800

2.200

Hohenems

1.200

1.450

1.750

2.100

Götzis

1.200

1.460

1.780

2.150

Feldkirch

1.200

1.550

1.800

2.250

Bludenz

1.150

1.550

1.750

2.100

Schruns

1.200

1.520

1.900

2.150

Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:

einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage

Mittlerer Wohnwert:

Zentralheizung, Bad, WC, etc. sind Standard, gute Bausubstanz

Guter Wohnwert:

zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

Sehr guter Wohnwert:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage

„Qualität ist Trumpf. Der Großteil der Menschen bevorzugt einen Neubau oder einen sanierten Altbau.“

Rainer Rothmund Wohnimmobilien

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

Wohnen

14

Gebrauchte Einfamilienhäuser

Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m2 Wohnfläche und ca. 450-500 m2 Grund

Hauptort mit näherer Umgebung

einfacher Nutzungswert

mittlerer Nutzungswert

guter Nutzungswert

sehr guter Nutzungswert

Bregenz

2.250

2.450

2.850

3.450

Egg

1.900

2.200

2.400

2.700

Dornbirn

2.150

2.400

2.600

3.000

Lustenau

1.950

2.150

2.350

2.650

Hohenems

1.900

2.100

2.300

2.600

Götzis

1.950

2.100

2.350

2.700

Feldkirch

2.000

2.150

2.400

2.750

Bludenz

1.700

1.950

2.170

2.570

Schruns

1.700

1.950

2.270

2.570

Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:

einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig

Mittlerer Wohnwert:

gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC, etc.) in mittlerer Wohnlage

Guter Wohnwert:

sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage

Sehr guter Wohnwert:

erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)

„Eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben ist oftmals der Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Umso wichtiger ist es, einen Partner an der Seite zu haben, dem Sie zu 100 Prozent vertrauen können – der Sie vom Erstgespräch bis zur Immobilienübergabe und auch darüber hinaus begleitet.“

Simone Wenkel Wohnimmobilien

Wohnen

15

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

Angaben in Euro pro Quadratmeter

Hauptort mit näherer Umgebung

einfacher Nutzungswert

guter Nutzungswert

sehr guter Nutzungswert

Bregenz

290

380

590

Egg

170

220

270

Dornbirn

280

370

500

Lustenau

220

250

270

Hohenems

210

230

260

Götzis

220

250

290

Feldkirch

230

270

320

Bludenz

140

230

300

Schruns

190

250

290

Erläuterungen: • Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 • Ausgenommen sind Liebhaberlagen

„Wichtig bei Wohnimmobilien sind flexible Grundrisse, eine moderne Ausführung und allem voran

Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien

eine intelligente Raumaufteilung.“

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

16

Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimabpark)

Hauptort mit näherer Umgebung

einfacher Nutzungswert

guter Nutzungswert

sehr guter Nutzungswert

Bregenz

140

170

230

Egg

100

125

160

Dornbirn

150

210

240

Lustenau

120

160

210

Hohenems

110

140

195

Götzis

110

140

190

Feldkirch

125

155

200

Bludenz

95

125

160

Schruns

90

110

150

Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:

Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung

Guter Wohnwert:

günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur

Sehr guter Wohnwert:

optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur

„Gewerbegrundstücke mit guter Infrastruktur und günstig gelegene Geschäftslokale sind weiterhin sehr gefragt.“

Philipp Feuerstein Gewerbeimmobilien

Gewerbe

17

Geschäftslokale – Miete

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

Hauptort

Randlage bis 100 m

2

1b-Lage

ab 100 m

2

bis 100 m

2

Toplage 1a-Lage

ab 100 m

2

bis 100 m2

ab 100 m2

Bregenz

6,80

5,60

10,30

7,50

25,00

19,00

Egg

6,00

5,50

8,00

6,50

12,00

10,00

Dornbirn

6,80

5,80

11,80

7,50

24,00

18,00

Lustenau

5,30

5,00

7,00

6,00

11,00

10,00

Hohenems

5,00

4,80

7,00

5,50

10,00

8,00

Götzis

6,00

5,00

8,30

7,00

13,50

11,50

Feldkirch

6,50

5,00

9,50

7,80

16,00

13,00

Bludenz

5,50

5,00

6,80

6,30

9,70

8,20

Schruns

6,80

6,00

7,00

6,50

9,00

8,00

Erläuterungen: • Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen

Vom Bodense e bis zum Neusiedle rsee – s REAL betreut österre ichweit!

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

18

Gewerbe Bürofläche – Miete

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

Hauptort mit näherer Umgebung

einfacher Nutzungswert

guter Nutzungswert

sehr guter Nutzungswert

Bregenz

5,70

7,30

8,80

Egg

5,50

6,50

8,50

Dornbirn

5,80

7,60

9,00

Lustenau

5,00

6,50

7,80

Hohenems

5,00

6,00

7,00

Götzis

5,30

6,50

7,70

Feldkirch

5,50

6,90

8,00

Bludenz

4,90

5,70

7,50

Schruns

5,00

6,00

7,80

Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:

Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung

Guter Wohnwert:

verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung

Sehr guter Wohnwert:

modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark

Sie sind kein

Sparkassen-K unde?

Kein Problem !

Ein guter Guid e ist für alle d a.

www.sbausparkasse.at

19

Jetzt Ich-Du-Er-Sie-Es Bausparen!

Nähere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater sowie in jeder Sparkasse.

Weil Sicherheit der größte Gewinn ist.

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2013

silberball.com

Beweis en Sie Köpfch beim A en n- und Verkau von Im f m o b i l Wählen ien.

Sie: 05 010 0

26548

Impressum: Herausgeber: Sparkassen Real Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Herwig Ganahl, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien