Komplett salgsoppgave for Tribunebakken Panorama

T ribunebakken P anorama B ullaåsen - V alestrand , O sterøy

S TRILAMEGLEREN

1

I nnhold

I nnhold

4-5

NØKKELOPPLYSNINGER

10- 13

OMRÅDET

62-77

TEGNINGER

86-87

OM EIENDOMMEN

6-7

KVALITETER - TILKOMST

14- 29

ILLUSTRASJONER

78-83

OM LEILIGHETENE

88-91

LEVERANSEBESKRIVELSE

8-9

VELKOMMEN TIL

30- 61

PLANTEGNINGER

84-85

PRISLISTE

92-104

SITUASJONSPLAN MÅLEBREVKART REGULERINGSPLAN

2

3

Nøk kelinfor masjon

Etasjer: 5 (inkl. Garasjeanlegg i kjelleretasje)

Adresse: Ikke tildelt på nåværende tidspunkt.

Antall soverom:

1-3

Priser: Fra kr 3.390.000,- til 5.490.000,-

Energimerke:

Hele bygget blir oppført i tråd med dagens

tekniske krav. Energimerking vil foreligge før

(Kjøpesummen inkluderer dokumentavigft og tinglysningsgebyr for skjøte.)

overtakelse.

Omkostninger: Kr. 757,-. (Ved eventuell tinglysning av

Garasje/parkering:

Parkering i felles garasjeannlegg. Det vil totalt være 48

pantedokument)

parkeringsplasser i garasjen.

Totalt inkl. omkostninger

Fra kr 3.390.757 - 5.490.757,-.

Tomt: 4.952 m2 - felles eiet.

Felleskostnader:

Ikke bestemt på nåværende tidspunkt.

BRA/P-rom:

Felleskostnader inkluderer:

Ikke bestemt på nåværende tidspunkt.

Kommunale avgifter:

Satsene er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l

Eierform: Selveier, eierseksjon Eierbrøk: 1/32 Boligtype: Leilighet Byggeår/ferdigstillelse:

Antatt ferdigstillelse andre halvdel 2024 (forutsatt

tilstrekkelig forhåndssalg)

01: 02: 03: 04: 05: 06: 07: 08: 09: 10: 11: 12: 13: 14: 15: 16:

111 87 90 96 97 94 86 113 111 87 90 96 97 94 86 113

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

BRA BR A BR A BR A BR A BR A BR A BRA BRA BR A BR A BR A BR A BR A BR A BRA

/102 / 73 / 90 / 91 / 92 / 89 / 77 /104 /106 / 73 / 90 / 91 / 92 / 89 / 74 /108

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom P-rom

Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l Lei l

17: 18: 19: 20: 21: 22: 23: 24: 25: 26: 27: 28: 29: 30: 31: 32:

111 74 97 96 97 94 71 113 111 74 98 96 97 94 73 113

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

BRA BR A BR A BR A BR A BR A BR A BRA BRA BR A BR A BR A BR A BR A BR A BRA

/106 / 74 / 92 / 91 / 92 / 89 / 68 /108 /106 / 74 / 93 / 91 / 92 / 89 / 70 /108

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m P- ro m

FOR MER INFO WWW.STRILAMEGLEREN.NO KONTAKT OSS PÅ TLF: 56 99 26 00 4

E-POST: POST@STRILAMEGLEREN.NO

5

D et gode liv?

Kvaliteter

Vil du slippe å tenke på vedlikehold, maling eller hagearbeid, og heller sitte å nyte varme sommerdager fra terrassen med en fantastisk utsikt?

Da erTribunebakken Panorama midt i blinken!

- MEGET FLOTT UTSIKT - GODE SOLFORHOLD

Leilighetene ligger vestvendt, har store terrasser med flott utsikt over havnen, Valestrand og fjorden. Tomten vil ha gode solforhold hele året.

Det er gangavstand til Valestrand sentrum med restauranter, butikker, mm.

- SENTRALT - MODERNE - VANNBOREN VARME

Kort vei til ”alt” på Valestrand, inkludert flotte turområder.

- BALANSERT VENTILASJON - 1-3 SOVEROM - EGEN TERRASSE/BALKONG

Tilkomst

- HEIS

Fra Bergen langs E16 forbi Åsane til Vågsbotn.

Gjennom Eikåstunnelen, følg E39 mot Knarvik/ Nordhordaland. Etter ca. 2,5 km, ta av mot Breistein og ta ferge til Valestrand. Overfarten tar ca. 10 minutter, avgang stort sett hver halve time.

Alternativt via Osterøybroen, følg skilting mot Valestrand.

- PARKERINGSKJELLER - GLASSRKKVERK PÅ TERRASSEN

Med bil bruker man ca. 30 minutter fra Bergen sentrum til Valestrand, hvis man benytter fergeforbindelse mellom Breisten og Valestrand.

Alternativt bruker man ca. 45 minutter hvis man kjører via Osterøybroen.

ILLUSTRASJON

*De innvendige illustrasjonene i salgsoppgaven er av kunstnerisk karakter og er kun ment som inspirasjon til hvordan leiligheten kan innredes eller utformes. Utsikten er ikke en direkte gjengivelse av faktiske forhold. Innvendig fargevalg, levert kjøkken, levert gulv etc. av viker fra illustrasjonene.

6

7

Vak re Valestrand !

Velkommen til Vak re Valestrand!

Valestrand er det største tettstedet på den grønne øyen Osterøy. Dette er ikke bare stedet der Ole Bull hadde sitt sommerhus. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet, og mye annet. Eiendommen ligger i et allerede godt etablert område.

Den sentrale beliggenheten gir kort vei til buss, fergekai, butikk, legekontor, frisør og spisesteder på Valestrand. Fra boligene er det en kort sykkeltur/gåtur til Valestrand skole, og det ligger også flere barnehager i nærheten. Ved Valestrand Skole ligger også Furubakken- en flott, stor kunstgressbane, der det er aktivitet både sent og tidlig. Det lokale fotballaget Valestrand Hjellvik FK holder til her, og det er stort engasjement rundt klubben.

Valestrand har det beste av to verdener.

Det er sentralt, og kort vei til det meste, men er samtidig landlig og rolig. Det tar bare rundt en halvtimes tid å kjøre til Bergen sentrum for en smak av byens pulserende folkeliv og talløse servicetilbud.

Fra Valestrand går det ferge over til Breistein, M/F Ole Bull. Fra fergekaien på Breistein bruker man ca. 5 min til IKEA og 15 min til Bergen sentrum. Osterøybroen er nedbetalt, og fra boligen bruker du ca 17 minutter til Arna. Fra Arna stasjon går det tog til Bergen sentrum. Det tar 8 minutter, så er du midt i Bergen sentrum.

Den daglige handelen får du gjort unna på Coop Extra Valestrand. Er det ønskelig med et bredere utvalg, er dette tilgjengelig 10 minutter unna i Lonevåg. Her er det flere kjøpesentre med både sportsog klesbutikker, matvarebutikker og vinmonopol, samt flere spisesteder. Enda større utvalg finner du i Åsane eller Arna, der valgmulighetene er mange.

8

9

Nærhet til Bergen og Åsane.

Valestrand sentrum.

God boligstandard hele året, sommer som vinter.

Fantastisk utsikt og gode solhorhold.

Fra Valestrand går det ferge til Breistein, 10

Fra eiendommen er det gangavstand til

Egen terrasse er deilig om sommeren. Leiligheten

Samtlige leiligheter får en fantastisk utsikt ut

minutter overfartstid. På fergen kan du ta deg en

Valestrand sentrum med lege, tannlege, post

vil også ha fordeler som varmer om vinteren.

over båtmarinaen og fjorden. Stor vestvendt

kaffe og lese litt i avisen på vei til jobb, eller du

og diverse butikker og spisesteder. Skole,

Alle leilighetene leveres med vannboren varme

terrasse med mye sol hele året.

kan surfe på gratis wifi. Fra fergekaien bruker du

ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg

og balansert ventilasjon, for energieffektiv

ca 15 minutter til Bergen

og båtmarina ligger også i nærheten.

oppvarming og bedre inneklima.

sentrum. Osterøy har også broforbindelse til

Eiendommen er plassert midt i smørøyet på

fastlandet, denne veien går via Arna.

Valestrand.

10

11

Osterøy

Nat ur sk j ø n n e omgi vels e r Om man er glad i å bade på varme (eller kalde) dager, bor man i nærheten av flere fine steder å utfolde seg. Ved Brakvatnet er det laget til et hyggelig område med skjellsand, her er det langgrunt og barnevennlig. Det er også lagt til rette for grilling og telting her. Det er laget en fin grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille. Her er det også stupebrett.

Liker du bedre å stå på ski? Osterøy har et aktivt langrennsmiljø, og det er lysløype på Rolland. I tillegg er det utallige muligheter for skigåing ellers på øyen, blant annet med utgangspunkt i Båtaleitet i Bruviksdalen.

Det finnes også mange flotte turmuligheter. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Videre har man blant annet Reigstadfjellet og Brakvatnet som attraktive turdestinasjoner.

Tilkomst: Fra Bergen langs E16 forbi Åsaene til Vågsbotn. Gjennom Eikåstunnelen, følg E39 mot Knarvik/Nordhordaland. Etter ca. 2,5 km, ta av mot Breistein og ferge til Valestrand. Overfarten tar ca.

10 minutter, avgang stort sett hver halve time. Alternativt via Osterøybroen, følg skilting mot Valestrand.

12

13

illustrasjon

14

*i l l u s t ra s jo n e n e i s a l g s o p p g ave n av fa s a de r o g u te o mrå de e r av k u n s t ne r i s k k arak te r o g e r me nt s o m i n s p i ra s jo n o g s a ms va re r i k ke me d fe rdi g p ro du kt i re l a s jo n t i l f arge valg, ut s i k t, 15 b e p l a nt n i n g e tc. S e l e ve ra n s e b e s k r i ve l s e fo r i n fo.

illustrasjon

16

*i l l u s t ra s jo n e n e i s a l g s o p p g ave n av fa s a de r o g u te o mrå de e r av k u n s t ne r i s k k arak te r o g e r me nt s o m i n s p i ra s jo n o g s a ms va re r i k ke me d fe rdi g p ro du kt i re l a s jo n t i l f arge valg, ut s i k t, b e p l a nt n i n g e tc. S e l e ve ra n s e b e s k r i ve l s e fo r i n fo.

17

illustrasjon

18

*i l l u s t ra s jo n e n e i s a l g s o p p g ave n av fa s a de r o g u te o mrå de e r av k uns t ne r i s k k arak te r o g e r me nt s o m i n s p i ra s jo n o g s a ms va re r i k ke me d fe rdi g p ro du kt i re l as j o n t i l f arge valg, ut s i k t, b e p l a nt n i n g e tc. S e l e ve ra n s e b e s k r i ve l s e fo r i n fo.

19

illustrasjon illustrasjon

20

*D e i n nve n di g e i l l u s t ra s jo n e n e i s a l g s o p p g ave n e r av k u n s t n e r i s k k arak te r o g e r k un m e nt s o m i n s p i ra s jo n t i l hvo rda n l e i l i g h e te n k a n i n n re de s e l l e r u t fo r me s. U t s i k te n e r i k k e e n di re kte g je n gi ve l s e av fa kt i s ke fo r h o l d. I n nve n di g fa rg e va l g, l e ve r t k j ø k k e n, le ve r t gulv e tc.

21 av vi ke r fra i l l u s t ra s jo n e n e.

illustrasjon

22

*D e i n nve n di g e i l l u s t ra s jo n e n e i s a l g s o p p g ave n e r av k u n s t n e r i s k k arak te r o g e r k un m e nt s o m i n s p i ra s jo n t i l hvo rda n l e i l i g h e te n k a n i n n re de s e l l e r u t fo r me s. U t s i k te n e r i k k e e n di re kte g je n gi ve l s e av fa kt i s ke fo r h o l d. I n nve n di g fa rg e va l g, l e ve r t k j ø k k e n, le ve r t gulv e tc.

23 av vi ke r fra i l l u s t ra s jo n e n e.

illustrasjon

24

*D e i n nve n di g e i l l u s t ra s jo n e n e i s a l g s o p p g ave n e r av k u n s t n e r i s k k arak te r o g e r k un m e nt s o m i n s p i ra s jo n t i l hvo rda n l e i l i g h e te n k a n i n n re de s e l l e r u t fo r me s. U t s i k te n e r i k k e e n di re kte g je n gi ve l s e av fa kt i s ke fo r h o l d. I n nve n di g fa rg e va l g, l e ve r t k j ø k k e n, le ve r t gulv e tc.

25 av vi ke r fra i l l u s t ra s jo n e n e.

God boligstandard hele året, sommer som vinter.

Kjøkken er inkludert i leveransen

Enkelt, moderne og trygt. Her slipper du hektiske budrunder.

Nærhet til Bergen og Åsane Fra Valestrand går det ferge til Breisten. Denne

Egen terrasse er deilig om sommeren. Leiligheten

Kjøkken og montering er inkludert til en verdi av

Du kan kjøpe i fred og ro, siden det kun er faste

vil også ha fordeler som varmer om vinteren.

kr 60.000,-. Hvitevarer er ikke inkludert. Muligheter

priser i prosjektet. For disse leilighetene dekker

Alle leilighetene leveres med vannboren varme

for valg av eget kjøkken dersom kjøp inngås

selger dokumentavgift og tinglysningsgebyr av

og balansert ventilasjon, for energieffektiv

forut for montering. Ventilator er inkludert.

skjøte. Dvs. at alt man må betale i omkostninger

oppvarming og bedre inneklima.

Kjøkkenvask og ettgreps kjøkkenbatteri med

er eventuell tinglysningsgebyr av pantedokument

kran for oppvaskemaskin levers til kjøkkenet i alle

(kr. 585) og panteattest (kr. 172), til sammen kr.

leilighetene.

757,-.

26

har avgang stort sett hver halvtime. På fergen kan du ta deg en kaffe, lese avisen eller surfe på nettet på vei til jobb. Via sjøveien kommer man seg til Åsane på bare 20 minutter og til Bergen på ca. 30 minutter. Vil man bo i et rolig nabolag, men samtidig ha nærhet til alle byens fasiliteter, er Bullaåsen perfekt! På kun 30 minutter fra Bergen får du her veldig mye for pengene!

27

Leilighet 1 3-roms 7,5 m 2

Leilighet 2 3-roms

Bod

5,3 m2 102

101

101

Soverom

Walk-in

2

6,7 m2

10,9 m

101

Bad

Walk-in

101

102

Entre

Soverom

6,7 m2

10,9 m2

5,3 m2

102

Bad

7,6 m2

5,4 m2

HW 102

Bod

101

Bod

101 101

Terrasse

Gang

3,1 m2

102

5,2 m

2

Terrasse

6,2 m2

102 102

7,9 m2

46,3 m2

3,3 m2

40,9 m2

Bad

Stue/ Kjøkken

Entre

Stue/ Kjøkken

101 101

102 102

101

101

Soverom

Bod

7,1 m2

3,9 m2

Soverom

7,5 m2

Bod

5,3 m2

HW

0m 0m

5m

5m

N

1:100

1:100

N

N

N

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

1 111 m2 102 m2 9 m2 37 m2

Pris: KR. 4 590 000,-

Pris: KR. 3 990 000,-

4 590 000,-

3 990 000,Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

2 87 m2 73 m2 14 m2 37 m2

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

28

29

Leilighet 3 3-roms HW

103

103

Soverom

Walk-in

2

2

5,8 m

10,9 m

Leilighet 4 3-roms HW

104

103

Bad

104

Soverom

4,4 m2

Walk-in

104

5,8 m2

Bad

4,4 m2

10,8 m2 103

104

Bad

Bad

7,8 m2

7,8 m2 104

Terrasse

103 103

Terrasse

104

Entre

103

Stue/ Kjøkken

5,5 m2

44,1 m2

104

Entre

Stue/ Kjøkken

5,3 m2

45,1 m2

103 104

103

Soverom 2

7,5 m

Bod

Soverom

5,2 m2

104

2

Bod

7,5 m

5,5 m2

0m

5m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

0m

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

3 90 m2 90 m2 0 m2 37 m2

4 96 m2 91 m2 5 m2 37 m2

Pris: KR. 4 090 000,-

Pris: KR. 4 090 000,-

4 050 000,-

4 090 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige * Plantegninger og visualiseringer

30

er ikke målbare og avvik fra faktiske forhold kan forekomme. Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige. Mindre avvik gir ikke grunnlag for prisavslag.

31

Leilighet 5 3-roms

Leilighet 6 3-roms 106

105

Bod

105

Soverom

Bod

106

5,5 m2

Soverom

2

5,5 m

2

7,5 m2

7,5 m

105

106

Stue/ Kjøkken

45,8 m2

105

Terrasse

Entre

105

4,5 m2

Entre 2

5,1 m

106

Stue/ Kjøkken

46,3 m2

106

Terrasse

106

WC/ vask 105

105

Soverom

10,8 m2

105

105

Bad

Bad

7,3 m2

4,5 m2

4,7 m2

Walk-in

0m

106

Soverom

Walk-in

2

2

5m

6,0 m

4,9 m2

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

Bad

106

10,9 m

HW

5,4 m2

HW

106

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

5 97 m2 92 m2 5 m2 37 m2

6 94 m2 89 m2 5 m2 37 m2

Pris: KR. 4 090 000,-

Pris: KR. 3 990 000,-

3 890 000,-

3 790 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

32

33

Leilighet 7 3-roms

Leilighet 8 4-roms 107

107

Soverom

108

107

Stue/ Kjøkken

3,8 m2

7,5 m2

108

Bad

107

108

Entre

Stue/ Kjøkken

3,4 m

34,0 m2

Bod

Soverom

5,4 m2

7,5 m2

HW

108

Bod

2

7,7 m2

2

47,2 m

108 107

107

Gang

Terrasse

Gang

108

Terrasse

6,4 m2

6,3 m2

107

Bod

108

Bod

5,4 m2

2

3,6 m

108

107 108

107

Soverom 2

10,9 m

Bad

107

7,5 m2

Walk-in

3,4 m2

Soverom

10,9 m2

HW

108

Bad 108

Walk-in

5,8 m2

6,7 m2

Entre

6,6 m2

107 107

Soverom 0m

5m

5,4 m2

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

Bod

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

7 86 m2 77 m2 9 m2 37 m2

8 113 m2 104 m2 9 m2 37 m2

Pris: KR. 3 890 000,-

Pris: KR. 4 990 000,-

3 690 000,-

4 790 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige * Plantegninger og visualiseringer

34

er ikke målbare og avvik fra faktiske forhold kan forekomme. Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige. Mindre avvik gir ikke grunnlag for prisavslag.

35

Leilighet 9 4-roms 7,5 m 2

Leilighet 10 3-roms

Bod

5,3 m2 201

201

Walk-in

Soverom

6,7 m

10,9 m2

2

202 202

Entre

201

201

Bad

6,7 m

5,4 m2

Walk-in

Soverom

2

5,3 m2

10,9 m2

202

Bad

7,6 m2

HW 202

201 202

Bod

201

Terrasse

201

Bod

Terrasse

5,2 m

3,1 m2

2

Gang

6,2 m2 202

201

Stue/ Kjøkken

41,8 m2 201

Soverom 2

7,5 m

202

Bad

Stue/ Kjøkken

3,3 m2

2

40,9 m

2

7,9 m 201

202

Soverom

Soverom

8,5 m2

7,5 m2

202

HW

0m

5m

Bod

5,3 m2

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

Entre

201

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

9 111 m2 106 m2 5 m2 19 m2

10 87 m2 73 m2 14 m2 19 m2

Pris: KR. 4 690 000,-

Pris: KR. 4 090 000,-

4 690 000,-

4 090 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

36

37

Leilighet 11 3-roms 203

203

Leilighet 12 3-roms HW

203

Walk-in

Soverom

Walk-in

Bad

2

5,8 m2

4,4 m2

10,9 m

HW

204

204

5,8 m2

Soverom 2

204

Bad

4,7 m2

10,8 m

204

203

Bad

Bad

7,8 m

7,8 m2

2

204

Terrasse 203

203 204

Terrasse

Entre

203

Entre

5,5 m2

Stue/ Kjøkken

204

203 203

Soverom

7,5 m2

5,3 m2

Stue/ Kjøkken

44,1 m2

45,0 m2

204

Bod

Soverom

5,2 m2

7,5 m

204

Bod

2

5,5 m2

0m

5m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

0m

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

11 90 m2 90 m2 0 m2 19 m2

12 96 m2 91 m2 5 m2 19 m2

Pris: KR. 4 190 000,-

Pris: KR. 4 190 000,-

4 150 000,-

4 190 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

38

39

Leilighet 13 3-roms

Leilighet 14 3-roms 206

205

Bod

205

Soverom

Soverom

2

5,5 m

2

7,5 m

Bod

206

7,5 m

Terrasse 205

Entre

5,1 m2

205

Stue/ Kjøkken

205

5,5 m2

2

206

206

206

Stue/ Kjøkken

Entre

46,3 m2

4,5 m2

45,8 m2

Terrasse

206

WC/ vask

4,5 m2

205

Bad 205

Bad

205

Soverom

205

7,3 m2

206

Soverom

Walk-in

10,8 m2

5,4 m2

Bad

206

4,7 m2

206

Walk-in

2

10,9 m

HW

0m

4,9 m2

6,0 m2

5m

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

HW

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

13 97 m2 92 m2 5 m2 19 m2

14 94 m2 89 m2 5 m2 19 m2

Pris: KR. 4 190 000,-

Pris: KR. 4 090 000,-

3 990 000,-

3 890 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

40

41

Leilighet 15 3-roms

Leilighet 16 4-roms HW

207 207

208

Bod

Soverom

208

7,5 m

7,5 m2

207 207

208

Bad

Stue/ Kjøkken

7,7 m2

2

3,4 m2

40,4 m2

Terrasse

8,9 m2 208

Entre

Stue/ Kjøkken

207

Soverom

Soverom

5,4 m2

2

41,9 m

208

Terrasse

208

Gang

6,3 m2

207

208

Bod

Bod

3,6 m

5,4 m2

2

207 207

Soverom

10,9 m

3,4 m2

208

Soverom

7,5 m2

Walk-in

2

208

Bad

207

208

10,9 m2

HW

Walk-in 2

6,7 m

Bad

208

Entre

2 5,8 m2 6,6 m

207 207

Bod

Soverom 0m

5m

5m

N

1:100

1:100

N

N

N

0m

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

15 86 m2 74 m2 12 m2 19 m2

16 113 m2 108 m2 5 m2 19 m2

Pris: KR. 3 990 000,-

Pris: KR. 5 090 000,-

3 790 000,-

4 890 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

42

43

Leilighet 17 4-roms 7,9 m

Leilighet 18 3-roms

3,3 m2

2

HW

301 301

301

301

Soverom

Walk-in

10,9 m2

2

6,7 m

Entre

Bad

302

Soverom

6,7 m2

2

5,3 m

302

Bad

10,9 m2

302

Walk-in

6,0 m2

4,1 m2

301

Bod 301 301

Terrasse

302

5,2 m

Bod

2

5,6 m2

302

Gang

Terrasse

302

6,1 m2

Stue/ Kjøkken

34,8 m2

301

301

Bad

Stue/ Kjøkken

41,8 m

301

Soverom 2

7,4 m

Soverom

8,4 m2

2

7,9 m

HW

0m

Entre

3,3 m2

0m

5m

5m

N

1:100

1:100

N

N

N

302

302

Soverom

301

Bad

4,2 m2

7,9 m2

2

302

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

17 111 m2 106 m2 5 m2 41 m2

18 74 m2 74 m2 0 m2 41 m2

Pris: KR. 4 890 000,-

Pris: KR. 3 990 000,-

4 890 000,-

3 990 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

44

45

Leilighet 19 3-roms

Leilighet 20 3-roms HW

303

303

Soverom

Walk-in

2

5,8 m2

10,9 m

HW

304

Walk-in

304 303

Bad

Soverom

4,6 m2

10,8 m

5,8 m2

2

304

Bad

4,6 m2 304

Bad/ vask 303

7,9 m2

Bad

8,0 m2 303

304

Terrasse

Terrasse 304

303

303

Entre

Stue/ Kjøkken

5,1 m

2

45,7 m

304

44,8 m2

Soverom

303

Bod

7,5 m2

4,9 m2

Stue/ Kjøkken

303

Soverom

Entre

304

2

Bod

7,5 m2

2

5,8 m

0m

5m

5,8 m2

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

304

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

19 97 m2 92 m2 5 m2 41 m2

20 96 m2 91 m2 5 m2 41 m2

Pris: KR. 4 290 000,-

Pris: KR. 4 390 000,-

4 290 000,-

4 350 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

46

47

Leilighet 21 3-roms

Leilighet 22 3-roms 306

305

Bod

305

Soverom

7,5 m

5,5 m

7,5 m

306

Stue/ Kjøkken

305

Entre

45,8 m2

5,5 m2

2

305

Stue/ Kjøkken 305

Soverom

2

2

Bod

306

306

Entre

46,3 m2

4,5 m2

5,1 m2

Terrasse

306

Terrasse 306

WC/ vask

305

Bad 305

10,8 m2

305

Walk-in

HW

306

Bad

305

Soverom

4,5 m2

7,3 m2 2

4,7 m

306

Soverom

Walk-in

2

2

10,9 m

HW

5,4 m2

0m

5m

5,1 m2

5,8 m

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

Bad

306

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

21 97 m2 92 m2 5 m2 41 m2

22 94 m2 89 m2 5 m2 41 m2

Pris: KR. 4 390 000,-

Pris: KR. 4 190 000,-

4 150 000,-

3 990 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

48

49

Leilighet 23 2-roms

Leilighet 24 4-roms

HW 307

Vaskerom

5,3 m2

308

Bod

Bod

3,3 m2

5,2 m2

HW

308

307

307

Soverom

Soverom

7,5 m2

8,9 m2

308

308

Bad

Stue/ Kjøkken

307

7,7 m2

41,9 m2

Stue/ Kjøkken

33,1 m2

308

307

308

Terrasse

Gang

Terrasse

307

6,3 m2

Gang

308

Bod

2

5,4 m2

6,0 m

307

307

Soverom

Bad

2

10,8 m

5,4 m2

308

Entre

308

Walk-in

10,9 m2

5,4 m2

308

308

Soverom

307

6,7 m

2

Bad

Entre

5,8 m2

6,6 m2

HW 307 307

0m

5m

Bod 0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

Bod

307

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

23 71 m2 68 m2 3 m2 41 m2

24 113 m2 108 m2 5 m2 41 m2

Pris: KR. 3 390 000,-

Pris: KR. 5 090 000,-

3 190 000,-

4 890 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

50

51

Leilighet 25 4-roms 7,8 m

Leilighet 26 3-roms

Entre

2

3,3 m2 HW

401 401

401

Entre

401

Soverom

Walk-in

10,9 m2

2

6,7 m

402

Bad

Soverom

6,7 m2

5,3 m2

402

2

10,9 m

Bad

402

Walk-in

4,1 m 401

401

402

Bod

Terrasse

6,0 m2

2

Terrasse

402

2

401

Soverom

Stue/ Kjøkken

6,2 m2

34,7 m2 401

Stue/ Kjøkken

Bad

Bod

402

Gang

401

41,8 m2 401

5,2 m

5,5 m2 402

Bad

4,2 m2 2

7,9 m

401

402

Soverom

Soverom

8,4 m

2

2

7,5 m2

7,8 m

Entre

3,3 m2

HW

0m

5m

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

402

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

25 111 m2 106 m2 5 m2 24 m2

26 74 m2 74 m2 0 m2 24 m2

Pris: KR. 5 390 000,-

Pris: KR. 4 090 000,-

5 290 000,-

3 990 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

52

53

Leilighet 27 3-roms

Leilighet 28 3-roms HW

403

Walk-in

Soverom

5,8 m

10,9 m2

2

HW

404

403

403

Walk-in

404

Bad

Soverom 2

4,6 m

5,8 m2

10,8 m2

404

Bad

4,6 m2 404

Bad/ vask 403

Bad

403

Terrasse

8,0 m2

Terrasse

7,9 m2

404

404

403

Entre

Entre

403

404

Stue/ Kjøkken

5,1 m2

2

45,6 m

404

403

Soverom

44,8 m2

Soverom

403

Bod

7,5 m2

4,9 m2

Stue/ Kjøkken

Bod

7,5 m2

2

5,7 m

0m

5m

5,8 m2

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

404

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

27 98 m2 93 m2 5 m2 24 m2

28 96 m2 91 m2 5 m2 24 m2

Pris: KR. 4 590 000,-

Pris: KR. 4 690 000,-

4 490 000,-

4 550 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

54

55

Leilighet 29 3-roms

Leilighet 30 3-roms 406

405

Bod

405

Soverom 2

7,5 m

Soverom

5,5 m

2

7,5 m

405

Stue/ Kjøkken

45,8 m

Entre

Terrasse

5,5 m2 406

Stue/ Kjøkken

405

2

405

Bod

406

2

46,3 m2

406

406

Entre

Terrasse

5,1 m2

4,5 m2 406

WC/ vask 405

4,5 m2

Bad

7,3 m2

HW

405

405

Soverom 2

10,8 m

405

Bad

Walk-in

4,7 m2 HW

2

5,4 m

0m

406

Soverom

Walk-in

Bad

10,9 m2

6,0 m2

4,9 m2

5m

0m

5m

N

1:100

N

1:100

N

N

406

406

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

29 97 m2 92 m2 5 m2 24 m2

30 94 m2 89 m2 5 m2 24 m2

Pris: KR. 4 590 000,-

Pris: KR. 4 490 000,-

4 290 000,-

4 190 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

56

57

Leilighet 31 2-roms

Leilighet 32 4-roms 407

HW

Bod 408

Bod

7,5 m2

407

33,0 m

408

408

Bad

7,7 m2

2

41,9 m

5,3 m2

2

8,9 m2 Stue/ Kjøkken

Vask

Stue/ Kjøkken

Soverom

Soverom

5,2 m2 407

HW

408

407

3,3 m2

408 407

Gang

Terrasse

408

6,3 m2

Terrasse

408

Bod

5,4 m2

407

407

Soverom

Bad

10,8 m2

5,4 m2

408

408

Soverom

407

Entre

Bad

408

Walk-in

10,9 m2 2

408

5,8 m2

2

11,0 m

6,7 m

Entre

6,6 m2

407

HW

Bod

3,3 m2 0m

5m

Bod 0m

5m

N

1:100

1:100

N

N

N

407

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

Leilighet.nr: BRA: P-rom: S-rom: Terrasse:

31 73 m2 70 m2 3 m2 24 m2

32 113 m2 108 m2 5 m2 24 m2

Pris: KR. 3 890 000,-

Pris: KR. 5 490 000,-

3 590 000,-

5 190 000,-

Tribunebakken

Tribunebakken

PANORAMA

PANORAMA

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige

58

59

Tegninger - Fas ade Vest og Nord

FASADE VEST

EKSISTERENDE TERRENG MUR TIL TERRENG

FASADE NORD

60

61

Tegninger - Fas ade Øst og Sør

FASADE ØST

EKSISTERENDE TERRENG

MUR TIL TERRENG

KULVERT TIL KJELLERGARASJE

FASADE SØR

62

63

Tegninger - Terrengprofiler

4 3

64

65

Tegninger - Terrengprofiler

66

67

Tegninger - Terrengprofiler

68

69

Tegninger - Terrengprofiler

70

71

Om leilighetene Tomten

Bustadoppføringslova

Beliggenhet

Innhold

Eiendommen har følgende matrikkelbetegnelse: Gnr:137/Bnr:234.

Tomten er på 4951,9 m².

Tomten ligger langs åsryggen Bullaåsen på Valestrand i Osterøy kommune. Leilighetene ligger vestvendt med flott utsikt over havnen, Valestrand og fjorden.

Tribunebakken Panorama vil blant annet inneholde heis og parkering til alle leilighetene i parkeringskjeller under bygget. Leilighetene vil være 2-4 roms leiligheter med bruksareal pr. leilighet på mellom 71 og 113 m2. Store deilige terrasser med fantastisk utsikt og solforhold!

Leilighetene blir solgt etter bustadoppføringslova, forutsatt at salg finner sted før ferdigstilling. Etter ferdigstilling blir leilighetene solgt etter avhendingsloven.

Prosjektet omhandler oppføring av nybygg med til sammen 32 leiligheter og garasjeannlegg.

Byggene skal føres opp i materialer av god kvalitet og lang levetid.

Fordeler med å kjøpe nybygg

Det finnes mange fordeler med å kjøpe nybygg. Vi kan blant annet nevne:

Alle leilighetene leveres med vannboren varme og balansert ventilasjon for energieffektiv oppvarming og bedre inneklima.

Lave vedlikeholdskostnader: Det vil gå mange år før et nybygg vil kreve vedlikeholdskostnader av betydning. Her kan du kjøpe en topp moderne leilighet og slappe helt av.

Tilkomst: Fra Bergen langs E16 forbi Åsaene til Vågsbotn.

Gjennom Eikåstunnelen, følg E39 mot Knarvik/ Nordhordaland. Etter ca. 2,5 km, ta av mot Breistein og ferge til Valestrand. Overfarten tar ca. 10 minutter, avgang stort sett hver halve time. Alternativt via Osterøybroen, følg skilting mot Valestrand.

Lav dokumentavgift/gebyr: Når du kjøper nybygg betaler man kun dokumentavgift av tomteverdien delt på antall boenheter. I denne saken dekker selger dokumentavgiften, samt tinglysningsgebyr av skjøtet. Dvs. at kjøper kun må betale for tinglsyning av pantedokument, samt panteattest. Dette utgjør per i dag kr. 757,-.

Adresse Ikke fastsatt på tidspunkt for utarbeidelse av prospekt.

Eierform

Leilighetene selges som eierseksjoner i et sameie.

Eierbrøken for den enkelte seksjon er 1/32.

Alt av eiendommen som ligger utenfor den enkelte seksjon er felles.

Selger vil bistå med opprettelse av sameiet.

Priser

Iht. vedlagt prisliste. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr av skjøte dekkes av selger.

Arealer

Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg og finansiering. Selgers frist for å gjøre dette forbeholdet gjeldende er satt til 31.01.2023.

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer leilighetens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg.

Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

5 års garanti: Ved kjøp etter bustadoppføringslova er utbygger forpliktet til å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Denne skal være på minst 3 prosent av kjøpesummen frem til overtakelse. Deretter skal den økes til 5 % i fem år etter overtakelse.

Ett-års befaring: Utbygger er forpliktet til å avholde ettårsbefaring sammen med kjøperne. Man går da igjennom leiligheten på nytt for å se om alt fungerer optimalt.

Selger kan også tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte enheter.

Fastpris: Gjennom å ha fastpris slipper kjøperne hektiske budrunder. Her vet man på forhånd hva boligen koster, noe som gjør boligkjøpet mye mer forutsigbart.

Leilighetenes arealer fremgår av prisliste og plantegninger. Definisjon på arealene er: BRA: Boligens areal begrenset av ytterveggenes innside.

Moderne løsninger og høy standard: Dagens tekniske krav tilsier løsninger som kommer forbrukerne til gode.

Vi tenker da krav til isolasjon, lydisolering, tilgjengelighet m.m.

P-ROM (primærrom): Areal innenfor omsluttende yttervegger med fratrekk fra bod-areal. Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige. Selger tar forbehold om avvik. Mindre avvik gir ikke grunnlag for prisavslag.

Påvirkning: Dersom du er tidlig inne i prosessen kan du også være med å påvirke hvordan leiligheten skal utformes i form av materialvalg, kjøkken etc.

S-rom (sekundærrom): Er rommene i boligen som ikke brukes til kort- eller langvarig opphold (oppholdsrom).

Selgers forbehold

Tegninger og visualiseringer/3D er kun av illustrativ karakter og er ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Ferdig produkt vil avvike fra illustrasjoner, tegninger, utsiktsbilder etc. Dette gir ikke grunnlag for prisavslag. Vi anmoder alle kjøpere om å sette seg godt inn i leveransebeskrivelsen, tegninger, salgsoppgaven, samt å ta en befaring på eiendommen før innlevering av kjøpetilbud.

Tilvalg

Hver kjøper blir kontaktet direkte av en representant fra utbygger og får muligheten til å påvirke leilighetens standard. Forutsetningen er at dette gjøres innenfor fastsatte frister. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpekontrakt etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Usolgte enheter

Kjøper får ingen ansvar for felleskostnader e.l. for usolgte enheter.

Eksterne boder (boder med utvendig adkomst) er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

72

Dersom fristen for tilvalg ikke er utløpt kan kjøper kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler, jfr Buofl § 9 (3). Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 %.

Endringene må videre stå i sammenheng med den ytelsen som opprinnelig er avtalt og kan ikke i omfang eller karakter skille seg vesentlig fra denne.

Forbrukeren kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for entreprenøren som ikke står i forhold til forbrukerens interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt ”Endringer” som fellesbetegnelse) til avtalen, skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av leiligheten. Dersom endringene forsinker arbeidet kan selger kreve forlenget frist, jf. bustadoppføringslova § 11 bokstav a.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto to dager før overtakelse.

73

Om leilighetene Det følgende er delvis utdrag fra leveransebeskrivelsen. Hele leveransebeskrivelsen fra utbygger er tatt inn i salgsoppgaven. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelse og det som er omtalt her, eller i salgsoppgaven for øvrig, gjelder leveransebeskrivelsen foran.

Byggemåte

Ferdig opparbeidet tomt med ferdiglagt grus, jord og asfalt iht. utomhusplan. Sikret med nødvendige gjerder i henhold til gjeldende regelverk. Jord leveres klar for å bli sådd i.

Byggene føres opp i tråd med dagens tekniske krav til byggverk, TEK17. Isolasjon i gulv mot terreng, i yttervegger og i tak loftsplan iht. energiberegning. Ferdig lagt tak med snøsikring i henhold til gjeldende regelverk.

Bygget leveres med grunnet og malt 2.strøk panel eller ferdigbehandlet kledning, og fasadeplater.

Innvendig

Stue: Alle leilighetene leveres med en stor og romslig stue med direkte utgang til terrasse/balkong.

Alle vegger leveres med gips sparklet og malt, bortsett fra på baderom. Seksjonsskillevegger etc. kan leveres med ferdig sparklet og hvitmalt betong/gips overflate.

Baderom leveres med fliser på vegg og fliser på gulv, (flis til en verdi av 250 kr pr.kvm inkl. mva)

Skyvedørsgarderobe uten «innmat» på 1.bad pr. leilighet Skyvedørsgarderobe bad anses som «teknisk» rom.

Plassering av installasjoner i skyvedørsgarderobe bad bestemmes av prosjekterende.

Det leveres skyvedører i henhold til plantegning. Ellers formpressede lett-dører i hehold til plantegning.

Oppvarming: Balansert ventilasjonsanlegg.

Ventilasjonsvarmepumpe med innebygget varmtvannsbereder.

Kjøkken

Kjøkken fra valgt kjøkkenleverandør til en verdi av kr. 60.000,- ferdig montert er inkludert i leveransen.

Ventilator er inkludert. Hvitevarer er ikke inkludert.

Det er mulig å oppgradere kjøkkenleveransen via tilvalg dersom kjøp skjer forut for bestilling av kjøkken.

Ventilasjon

Bad

Balansert ventilasjonsanlegg sørger for bedre inneklima og energieffektiv oppvarming. Ventilasjonsvarmepumpe med innebygget varmtvannsbereder.

1 stk 60 cm servantskap med ett-greps batteri pr. bad.

Opplegg for vaskemaskin på 1 bad pr leil., 90x90 dusj med dusjgarnityr, vegghengt toalett med inkasset sisterne. Vannbåren varme i gulv.

Utvendig

Ferdig opparbeidet tomt med ferdiglagt grus, jord og asfalt iht. utomhusplan. Sikret med nødvendige gjerder i henhold til gjeldende regelverk. Jord leveres klar for å bli sådd i.

Bygget leveres med grunnet og malt 2.strøk panel eller ferdigbehandlet kledning, og fasadeplater. Alle vindu og dører i henhold til tegning.

Ferdig lagt tak med snøsikring i henhold til gjeldende regelverk. Takrenner med takrennenedløp til drensrør lagt i grunnen. Terrasser leveres med overflategulv bestående av betong eller trelemmer, dette blir bestemt av utbygger ved sluttført detaljprosjektering Alle leilighetene vil ha sin egen terrasse/balkong.

Forstøtningsmurer etableres i den grad de er nødvendige for opparbeiding utearealene. Flettverksgjerde oppføres der det er påkrevd etter plan- og bygningsloven.

Parkering

Parkering i felles parkeringsannlegg. Det legges opp til 48 parkeringsplasser hvor 2 er avsatt til handikappparkering. En parkeringsplass blir avsatt pr. leilighet.

Parkeringsplassen blir seksjonert som tilleggsareal, og kjøper får derfor eiendomsrett til den enkelte parkeringsplass. 8 parkeringsplasser vil kunne bli solgt som ekstra plasser for leiligheter. Maks 1 ekstraplass pr. leilighet. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon om dette. Bruken av de resterende parkeringsplassene blir opp til sameiet å bestemme.

74

Elektrikerleveranse

Alle leilighetene blir levert med det antall elektriske punkt som den nye standarden krever for leiligheter av den gitte størrelse. I forhold til tidligere standarder er dette en vesentlig forbedring. Sikringsskap med automatsikringer.

Rørleggerleveranse

Bunnledning, samt nødvendig skjult ledningsnett som rør i rør system blir levert. Leilighetene leveres også med ventilasjonsvarmepumpe med innebygget varmtvannsbereder. Vannboren varme i golv på bad og i radiatorer/konvektorerer der det kreves iht. energiberegning. Plassering og antall radiatorer/ konvektorer bestemmes av prosjekterende rørlegger.

Vannfordelingsskap, samt opplegg for vaskemaskin og oppvaskemaskin er inkludert i leveransen.

Energimerking

Dette prosjektet selges parallelt med detaljprosjektering.

Hele bygget blir oppført i tråd med dagens krav.

Energimerking vil foreligge før overtakelse.

Forsikring

Bygget blir forsikret av utbygger i byggeperioden.

Sameiet må overta forsikring fra overtakelsestidspunkt.

75

Økonomi Formuesverdi

Formuesverdien av leilighetene er ikke fastsatt.

Denne fastsettes av skatteetaten ved ferdigstilling.

Det benyttes nå en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er “primærbolig” (der eier er folkeregistrert.). Alle andre boliger man måtte eie vil bli skatteberegnet som sekundærbolig. Alle interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakt megler vedrørende spørsmål rundt dette.

Fellesutgifter

Fellesutgifter til drift og vedlikehold av fellesarealer blir sameiernes ansvar i fellesskap, i følge de enkelte sameiebrøker.

Fellesutgifter som forsikring, strøm, mv fastsettes ved opprettingen av sameiet. Sameiet blir opprettet med bistand av utbygger. Utbygger kaller inn til første sameiemøte og bistår med forslag til vedtekter m.m.

Offentlige avgifter

Vann og avløp etter kommunens satser. Satsene er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt da det her er snakk om bolig/leilighet under oppføring.

Eiendomsskatt fastsettes av kommunen før innflytting.

Renovasjon via ekstern leverandør, her BIR. Kjøper må tegne abonnement hos BIR.

Omkostninger

Ved kjøp av ny leilighet skal det bare betales dokumentavgift av tomteverdien. Dok.avg er 2,5 %.

Dette utgjør kr 4 000,-. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden 585,-. Disse kostnadene er inkludert i kjøpesummen. Tinglysning av evt. panteattest og pantedokument er for tiden henholdsvis 172,- og 585,kr. Disse kostnadene må dekkes av kjøper.

Betalingsvilkår

Ved inngåelse av kontrakt skal det betales inn et forskudd på kr. 100.000,- Beløpet skal likevel ikke belastes før eventuelle forbehold i kontrakten er bortfallt. Betalingsplikt av depositum trer heller ikke inn før utbygger har stilt garanti etter Bustadoppføringsloven § 12. Megler vil opplyse kjøper når forutsettningene for å betale inn forskudd er oppfyllt.

Resterende del av kjøpesummen skal betales ved overtagelse. Oppgjør gjennomføres av Weboppgjør AS på vegne av Strilamegleren AS. Ovenfor forbruker er selger forpliktet til å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12 før kjøpesummen innebetales. Garanti skal utstedes straks etter avtaleinngåelse, evt. straks etter bortfall av forbehold.

Dersom kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at avtalen reguleres etter avhendingslova.

Diverse Kjøp

Ved innlevering av “kjøpetilbud” er kjøper bundet når ordren innlevert selger. Selger er bundet av ordren når selger har akseptert samme ordre.

Bygget blir prosjektert og oppført etter gjeldende byggtekniske krav. På tidspunktet for trykking av prospekt er ikke alle detaljer vedrørende bygget på plass. Det må påregnes mindre endringer som ikke reduserer kvaliteten etter at kontrakt er signert. Dette kan gjelde, men er ikke avgrenset til, endringer på overflater, innkassinger for tekniske installasjoner, farger, design, format o.l.

Adgang til utleie

Leilighetene er selveiende, og kan fritt leies ut. Det må dog nevnes at det kan fastsettes vedtekter som regulerer dette forhold nærmere.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke boplikt.

Byggesøknad

Prosjektet er byggesøkt og det er gitt byggetillatelse.

76

Byggestart / ferdigstillelse

Grunnarbeid for den aktuelle tomten er påbegynnt.

Påbegynnt grunnarbeid vil ferdigstilles fortløpende.

Videre byggearbeid vil etter planen starte rundt årsskifte 2022-2023, men dette forutsetter at alle forbehold er avklart.

Fra byggestart anslås det en byggeperiode på ca. 18 - 24 mnd til ferdigstillelse. Ferdigstillelse antas å være siste halvdel av 2024.

Når varsel om oppstart blir gitt, vil kjøperene bli varslet skriftleg om faktisk overtakingsdato. Dette blir å regne som en frist etter Bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire månader før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtaking.

Selger skal skriftleg varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtakingstidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagars skriftleg varsel. Det blir reknet dagmulkt fra det nye overtakingstidspunktet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Dersom overlevering skjer mot midlertidig brukstillatelse skal selger opplyse om hvilke arbeider som gjenstår. Dette kan også gi kjøper rett til å holde igjen vederlag iht. bustadoppføringslova.

77

PRISLISTE - TRIBUNEBAKKEN PANORAMA

16

14

15

8

7

6

28

21

22

23

24

29

30

31

32

20

13

Areal Pris (P-rom)

Info

01

102 m2

kr 4.590.000,-.

02

73 m2

03

26

11

4

25

18

19

12

5

Leilighet nr

27

3

17

10 2

9 1

Pris

Info

2 sov, veranda ca 37 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

Leilighet Areal nr (P-rom)

17 106 m2

kr 4.890.000,-.

2-3 sov, veranda ca 41 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

kr 3.990.000,-.

2 sov, veranda ca 37 kvm, 1 bad, walk in garderobe.

18

74 m2

kr 3.990.000,-.

2 sov, veranda ca 41 kvm, 2 bad, walk in garderobe. + Eksten bod.

90 m2

kr 4.090.000,-.

2 sov, veranda ca 37 kvm, 2 bad, walk in garderobe.+Ekstern bod

19

92 m2

kr 4.290.000,-.

2 sov, veranda ca 41 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

04

91 m2

kr 4.090.000,-.

2 sov, veranda ca 37 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

kr 4.390.000,-.

2 sov, veranda ca 41 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

05

92 m2

kr 4.090.000,-.

2 sov, veranda ca 37 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

20 91 m2

21 92 m2

kr 4.390.000,-.

2 sov, veranda ca 41 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

06

89 m2

kr 3.990.000,-.

2 sov, veranda ca 37 kvm, 1 bad, 1wc, walk in garderobe.

22

kr 4.190.000,-.

2 sov, veranda ca 41 kvm, 1 bad, 1wc, walk in garderobe.

07

77 m2

kr 3.890.000,-.

2 sov, veranda ca 37 kvm, 1 bad, walk in garderobe.

104 m2

kr 4.990.000,-.

2 sov, veranda ca 37 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

23 68 m2 kr 3.390.000,-.

1 sov, veranda ca 41 kvm, 1 bad, vaskerom. + Eksten bod

24 108 m2 kr 5.090.000,-.

2-3 sov, veranda ca 41 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

08

09 106 m2 kr 4.690.000,-.

10 73 m2 kr 4.090.000,-.

2-3 sov, veranda ca 20 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

2 sov, veranda ca 20 kvm, 1 bad, walk in garderobe.

11 90 m2 kr 4.190.000,-.

2 sov, veranda ca 20 kvm, 2 bad, walk in garderobe.+Ekstern bod

12 91 m2 kr 4.190.000,-.

2 sov, veranda ca 20 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

89 m2

25 106 m2 kr 5.390.000,- 3 sov, veranda ca 23 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

26 74 m2 kr 4.090.000,-.

2 sov, veranda ca 23 kvm, 2 bad, walk in garderobe. + Ekstern bod.

27

93 m2

kr 4.590.000,-.

2 sov, veranda ca 23 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

13

92 m2

kr 4.190.000,-.

2 sov, veranda ca 20 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

14

89 m2

kr 4.090.000,-.

2 sov, veranda ca 20 kvm, 1 bad, 1wc, walk in garderobe.

28 91 m2 kr 4.690.000,-.

2 sov, veranda ca 23 kvm, 1 bad, walk in garderobe.

29 92 m2 kr 4.590.000,-.

2 sov, veranda ca 23 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

30 89 m2 kr 4.490.000,-.

2 sov, veranda ca 23 kvm, 1 bad, 1wc, walk in garderobe.

15

74 m2

kr 3 990 000,-

2 sov, veranda ca 20 kvm, 1 bad, walk in garderobe.

31

16 108 m2 kr 5 090 000,-.

2-3 sov, veranda ca 20 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

Prisen skal ikke indeksreguleres etter avtaleinngåelse.

Eksterne boder er på ca. 5 m2

32

78

70 m2

kr 3.890.000,-.

1 sov, veranda ca 23 kvm, 1 bad, vaskerom. + Ekstern bod

108 m2

kr 5 490 000,-.

3 sov, veranda ca 23 kvm, 2 bad, walk in garderobe.

79

Om eiendommen

Om eiendommen

EIENDOMMEN: Gbnr.

Størrelse: Kommune:

137/234 4 951,9 m² 4630, Osterøy

MEGLER OPPDRAGSNR:

TINGLYSTE HEFTELSER, RETTIGHETER, FORPLIKTELSER

16-18-9000

De følgende registreringene er hentet fra gbnr. 137/234

PRISER

VEDERLAG

Ajour: 25.02.2022

Fra kr. 3.390.000 - 5.490.000,-.

Oppdragsgiver har inngått avtale med Strilamegleren AS om salg av leilighetene. Det er avtalt fastpris meglervederlag på kr. 24.000,- eks mva pr. enhet.

I tillegg kommer utlegg, tilretteleggingskostnader og oppgjørskostnader. Dersom salg ikke kommer i stand kan megler få dekket sine direkte kostnader (utlegg).

Servituttar: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 25.02.2022

Omkostninger kommer i tillegg. Omkostninger dekker: Dokumentavgift: Tinglysning skjøte: Tinglysning pantedok.: Panteattest: Totalt omkostn.:

kr. kr. kr. kr. kr.

0,-.

0,-.

585,-.

172,-.

757,-.

VEI, VANN OG KLOAKK:

Totalpris: fra 3.390.757 - 5.490.757,-.

Eiendommen og eierseksjonssameiet skal tilkobles offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Selger dekker dokumentavgift og tinglsyningsgebyr skjøte.

REGULERINGSPLAN:

SELGER:

Gjeldende reguleringsplan:

Arkoeiendom AS (I tråd med avtale) Orgnr. 913 437 888 Adr. Hamrenesvegen 30, 5281 Valestrandsfossen Kontaktperson: Ove Håland Telefon: 932 41 511 E-post: ove@arkoconsult.no

Reguleringsplan for Fossåsen (Bullaåsen) del av Gnr. 137, Bnr. 4 m.fl.

HJEMMELSHAVER:

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. Ajour pr.: 25.02.2022 - Ingen servitutter registrert.

Eiendommens rettigheter: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 25.02.2022- Ingen rettigheter registrert.

FORBEHOLD: Prosjektet forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg og finansiering. Selgers frist for å gjøre forbeholdet gjeldende er satt til 31.01.2023.

Reguleringsformål: Bolig Områdeplan for Valestrand sentrum er vedtatt, men inkluderer ikke dette tomten. Ta kontakt med megler for å få oversendt informasjon om denne planen.

LOV OM HVITVASKING Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Arkoconsult AS (org.nr. 997 089 782) Kontaktperson: Ove Håland Telefon: 932 41 511 E-post: ove@arkoconsult.no

KONSESJON: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke boplikt.

MEGLER: Strilamegleren AS Orgnr. 917 117 632 Adr. Hamrenesvegen 30, 5281 Valestrandsfossen Tlf. 56 99 26 00 E-post: post@strilamegleren.no Tlf. 569 92 600 Fagansvarlig: Steffen Lyngtu

SALGSOPPGAVE: Datert 28.03.2022

Ansvarlig megler: Lars Fredrik Birkaas Tlf. 975 18 791 E-post: Lars.birkaas@strilamegleren.no

80

81

TERRASSELEILIGHETER I TRIBUNEBAKKEN PANORAMA, VALESTRAND

L eve ra n se b e sk r i v e lse

 

Eierform: Selveier STANDARD LØSNING - NØKKELFERDIG

KORT SPESIFISERING AV HVA SOM ER MED

Tribunebakken Panorama

Arkoeiendom AS

Postboks 103 5291 Valestrandsfossen Telefon: 56 39 00 03 E-post: post@arkoconsult.no www.arkoconsult.no

Diverse:  Dokumentavgift og tinglysing av skjøte er inkludert.  1 stk egen sportsbod i boligen eller ekstern Dersom det leveres utvendig bod eller kjellerbod så kan den leveres med utvendig kledning, synlig stenderverk på innvendige vegger. Synlig betong/hulldekke eller takstoler i himling.  1 stk egen parkeringsplass i parkeringskjeller  Balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsvarmepumpe med innebygget varmtvannsbereder.  Skyvedørsgarderobe uten «innmat» på 1.bad pr. leilighet Skyvedørsgarderobe bad anses som «teknisk» rom. Plassering av installasjoner i skyvedørsgarderobe bad bestemmes av prosjekterende.  Innvendig listing av huset og montering av baderomsinventar.  Felles sprinklingsanlegg dersom brannprosjektering viser at det er behov for dette.  Felles heis Utvendig:  Ferdig opparbeidet tomt med ferdiglagt grus, jord og asfalt iht. utomhusplan. Sikret med nødvendige gjerder i henhold til gjeldende regelverk.

Jord leveres klar for å bli sådd i.  Bygget leveres med grunnet og malt 2.strøk panel eller ferdigbehandlet kledning, og fasadeplater.  Alle vindu og dører i henhold til tegning.  Ferdig lagt tak med snøsikring i henhold til gjeldende regelverk.  Takrenner med takrennenedløp til drensrør lagt i grunnen.  Terrasser leveres med overflategulv bestående av betong eller trelemmer, dette blir bestemt av utbygger ved sluttført detaljprosjektering.

Firma: Arkoeiendom AS

82

Forretningsadresse: Htb-bygget

Postadresse: Pb. 103, 5291 Valestrandsfossen

Foretaksregisteret: Org. Nr: 913 437 888

83

Rørlegger:  Bunnledning samt nødvendig skjult ledningsnett som rør i rør system  Drensledning for takrennenedløp.  Utvendige overvannskummer plassert i nødvendig mengde.  Ventilasjonsvarmepumpe med innebygget varmtvannsbereder.  Vannboren varme i gulv på bad, og i radiatorer/konvektorer der det kreves iht. energiberegning.  Plassering og antall konvektorer/radiatorer bestemmes av prosjekterende rørlegger.  Vannfordelingsskap  Dusjvegg 90x90 cm m/dusjgarnityr pr. bad.  1 stk vegghengt toalett. Prosjekterende bestemmer om dette skal være i vegg eller i kasse.  1 stk 60cm servantskap med ett-greps batteri pr. bad.  Opplegg for vaskemaskin på 1 bad pr leil.  Opplegg for oppvaskemaskin.  Ett-greps blandebatteri på kjøkken

Innvendig:  Alle vegger leveres med gips sparklet og malt, bortsett fra på baderom.  Seksjonsskillevegger etc. kan leveres med ferdig sparklet og hvitmalt betong/gips overflate.  Baderom leveres med fliser på vegg og fliser på gulv, (flis til en verdi av 250 kr pr.kvm inkl. mva)  Etasjeskille utføres i betong/hulldekke.  Innvendige tak leveres med ferdigmalte takplater eller sparklet og hvitmalt betong overflate.  Gulv med eikeparkett i alle rom utenom bad og entre.  Entre leveres med fliser til en verdi av 250 kr pr.kvm inkl. mva. Ikke sokkelflis.  Formpressede lett-dører iht. tegning.  Kjøkken til en verdi i overkant av kr. 60.000,- ferdig montert er inkludert. Hvitevarer bortsett fra ventilator er ikke inkludert.  Tekniske skap ifm. sprinkler, vannboren varme, elektrisk osv. kan forekomme.

Plassering av tekniske skap bestemmes av prosjekterende.  Hvite slette lister med synlige spikerhull.

Fellesområde:     

Mur og betong:  Grunnmur/ringmur av betong.  Synlige betong vegger og tak i trappehus og fellesområder, hvitmalt, men ellers ubehandlet. Betongvegger i parkeringskjeller er ikke malt eller behandlet.  Fliser i inntrinn i fellestrapper, malt opptrinn.  Golvbelegg i trappegangene og fellesområdene. Parkeringskjeller får asfaltert overflate.



Belysning iht. NEK. 1 stk dobbel stikk pr privat parkering i parkeringskjeller.

1 stk felles utvendig spylekran.

Ferdigstilling av utomhusområde ved innflytning/overlevering er avhengig av årstid.

Svalganger leveres med overflategulv bestående av betong eller trelemmer, dette blir bestemt av utbygger ved sluttført detaljprosjektering.

Plassering av strømmålere prosjekteres av ansvarlig foretak.

Elektriker:  Hver leilighet leveres med det antall punkt som gjeldende NEK krever.  1 stk lysarmatur på hvert bad, entre og soverom  1 stk lysarmatur vegg på bad.  1 stk stikk i tilknytning møbel på bad.  Benkearmatur på kjøkken  2 stk utelamper på terrasse.  Felles utelys ved/i trappeoppgang og i parkeringskjeller  Sikringskap  Ringeanlegg, tlf. og tv kontakt, jording.

Valestrandsfossen, 06.03.17

Firma: Arkoeiendom AS

Firma: Arkoeiendom AS

Forretningsadresse: Htb-bygget

Postadresse: Pb. 103, 5291 Valestrandsfossen

Forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen

Foretaksregisteret: Org. Nr: 913 437 888

84

Forretningsadresse: Htb-bygget

Postadresse: Pb. 103, 5291 Valestrandsfossen

Foretaksregisteret: Org. Nr: 913 437 888

85

Situasjonsplan

Målebrevkart

86

87

Reguleringsplan

88

89

90

91

KJØPETILBUD

Forbrukerinformasjon Strilamegleren AS

om budgivning

Lars Fredrik Birkaas 975 18 791 Lars.birkaas@strilamegleren.no

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

FOR EIENDOMMEN: ADRESSE: Tribunebakken, 5281 Valestrandsfossen Gnr:137/ Bnr:234/ Snr:

Oppdragsnummer: 16-18-9000

Meglerforetak: Saksbehandler: Telefon: E-post:

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Leil. Nr:_____________ Kjøpesum

Kr ___________________________________________________________________________

Beløp med bokstaver

Kr ___________________________________________________________________________

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den ____________ Kl.______________

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.

Eventuelle forbehold: ________________________________________________________________

gJEnnomFØRing Av budgivning:

__________________________________________________________________________________

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

Ønsket overtakelsesdato: _______________________________________________________________________________ Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: _____________________________ Kjøpet vil bli finansiert slik:

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Låneinstitusjon:___________________Referanse og tlf nr___________________________________ Lånt kapital:___________________________________Kr____________________________________ Egenkapital:___________________________________Kr____________________________________ Totalt: _______________________________________ Kr___________________________________ Egenkapitalen består av: ☐ Salg av nåværende bolig eller fast eiendom ☐ Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn:__________________________________Navn:_______________________________________ Fødselsdato:____________________________ Fødselsdato:_________________________________ Adr:___________________________________ Adr:________________________________________ Postnr:_____________ Sted:_______________ Postnr:_____________ Sted:____________________ Tlf:________________ E-post:_____________ Tlf: ________________ E-post:__________________ Dato:______________ Sign:_______________ Dato:______________ Sign:____________________

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

Er budgiver(e) omfattet av regelverket om politisk eksponerte personer (PEP)? ☐ JA ☐ NEI

Kopi av legitimasjon

Kopi av legitimasjon

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

92

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. viKTigE AvTALERETTSLigE FoRHoLd: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - firmapost@nef.no

93

Om utbygger

Arkoeiendom AS Vi er Arkoconsult gruppen sitt eget utbyggingsselskap. Arkoconsult driver med svært mye i byggenæringen, og har blant annet drevet med utbygging av tomtefelt og nøkkelferdige hytter og boliger fra 2005 til dd.

Vi har lært mye, og det har bidratt til at et av våre viktigste fokus områder er at alle kunder skal sitte igjen med en følelse av å ha gjort et godt kjøp!

For å sikre kvaliteten fra første spadetak til nøkkelen i døren har vi som svært få aktører i Norge hånd om det meste av byggeprosessen i de prosjekter vi er involvert i.

Nå gleder vi oss til å starte på dette spennende prosjektet på Stanghelle og har i den sammenheng også opprettet: tilstanghelle.no på Facebook. Ta gjerne en titt innom.

Visjonen til Arkoconsult gruppen er: Sammen forbedrer vi folks hverdag.

Ta gjerne kontakt med oss hvis du lurer på noe. Kontaktdetaljer: Arkoeiendom AS Adr: Hamrenesvegen 30, 5281 Valestrandsfossen Kontaktperson: Ove Håland Telefon: 932 41 511 E-post: ove@arkoconsult.no

94

95

Kontakt

S elge bolig?

vå re megl ere

LARS FREDRIK BIRKAAS

STEFFEN LYNGTU

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

T

+47 56 99 26 00

T

+47 56 99 26 00

M

+47 975 18 791

M

+47 481 43 737

E

post@strilamegleren.no

E

post@strilamegleren.no

E

Lars.birkaas@strilamegleren.no

E

steffen@strilamegleren.no

Lars Fredrik er utdannet eiendomsmegler ved handelshøyskole BI. Som boligselger kan du forvente ryddighet, trygghet og kvalitet i det arbeidet som utføres. Det beste resultatet oppnås gjennom bruk

Vi i St r i l a me g l e re n gi r de g n å fa s t p r i s p å vå r me g l e r p ak k e

Steffen er utdannet eiendomsmegler

Fra k r. 74 900,- ink l. mva.

S TRILAMEGLEREN

ved handelshøyskolen BI. Som fagansvarlig har han fokus på at jobben skal utføres profesjonelt for alle parter, samt at målsetninger oppnås via optimisme, positivitet og hardt arbeid.

Ko nt a kt o s s p å

av riktig strategi, stå på vilje og

56 99 26 00

trygghetsskapende kommunikasjon.

p o s t @s t r i l a me g l e re n .n o w w w.s t r i l a me g l e re n .n o 96

97

KONTAKT OSS PÅ 56 99 26 00 97 51 87 91 FOR MER INFO WWW.STRILAMEGLEREN.NO

S TRILAMEGLEREN

98