BraBolig 170223

UTGAVE 1

2017

23. FEBRUAR

BOLIGDRØMMEN BLE VIRKELIGHET 04

INSTA-KONKURRANSE

02

BOLIGPRISVEKSTEN FORTSETTER

12

BOLIGSTYLISTENS TRE TIPS

18

INSTA-KONKURRANSE I SAMARBEID MED BOHUS

#brabolig

Er du glad i bolig og interiør? Bli med i vår fotokonkurranse – månedens tema er «stue».

Vi lar oss inspirere av vakre hjem og stilige løsninger, og nå vil vi gjerne ha inspirasjon fra nettopp deg.

Velkommen til BraBolig!

I hver utgave av BraBolig kommer vi til å kåre en vinner av en fotokonkurranse på Instagram, blant dere som bruker emneknaggen #brabolig. Vinneren får publisert bildet sitt i denne spalten, i tillegg til

at vedkommende vinner et gavekort på 5.000 kroner.

LEKKER STUE Stua på bildet tilhører Cathrin Holmboe – som er lidenskapelig engasjert i interiør. Hun forteller at verden ser mot Norden i øyeblikket – hva gjelder design.

Det er med glede vi presenterer tidenes første utgave av vårt splitter nye boligmagasin BraBolig.

- Vi ser jo nå at verden ser mot Skandinavia, både når det gjelder boliginteriør, men også klesdesign.

Folk er veldig interessert i denne nordiske stilen, med lyst tre, og stylingen rundt det. Man ser for eksempel på amerikanske TVprogrammer, at de ofte bruker skandinaviske stil som inspirasjon, påpeker Holmboe.

DU KAN VINNE GAVEKORT PÅ

Vi vet at interessen er stor for bolig, og det er ikke så rart.

Hjemmet er tross alt det stedet vi tilbringer mesteparten av livene våre.

KR

5.000

Noen drømmer om å flytte, andre drømmer om å gjøre noe med hjemmet de allerede bor i.

BraBolig er for deg som ønsker å følge med på de nyeste trendene innenfor bolig, interiør, tekniske løsninger, lyssetting, møbler, farger og ikke minst uterom.

Vi ønsker å ta pulsen på boligmarkedet i Tromsø, et marked som er i stadig vekst og utvikling. BraBolig har som mål å tilby relevant og inspirerende innhold for deg eier, leier eller er på boligjakt.

Dersom du har en god historie eller innspill på innhold som kunne egnet seg i BraBolig, så ta kontakt med oss på nordlyslab@nordlys.no.

Da gjenstår det bare å ønske deg fortsatt god boliglesing!

Da y Peicer

Foto: @funkis64b

Innholdssjef i BraBolig

#brabolig

INSTAKONTOER VERDT Å SJEKKE UT Tagg interiør-instabildene dine med #brabolig. Kanskje din konto er den neste som blir presentert her?

Ansvarlig utgiver: Nordlys LAB Tekst og foto: Nordlys LAB Design/grafisk produksjon: Amedia Ressurs Harstad AS Trykk: Polaris Trykk Harstad AS Opplag: 31.400 Coverfoto: Nordlys LAB

2 |

| 23. februar 2017

@TheDesignChaser Michelle Halford.

Blogger, writer, stylist

@Stylistamarodriguez Amanda Rodríguez.

Concept stylist from stockholm.

@Styledbyemmahos Emma Fischer.

Interior designer/Interior stylist

Rom til å være deg selv Nå ligger 36 nye leiligheter ute for salg på Himmel & Hav på Strandkanten.

Det betyr at du har enda flere muligheter til å skape deg akkurat det livet du ønsker.

Velg mellom 1-roms og 5-roms leiligheter, standard og ekstra takhøyde, innglasset balkong, eget vaskerom, walkin-closet og mye mer.

himmeloghavbo.no 23. februar 2017 |

|

3

Lidenskapelig glad i b

1

I oktober i høst kunne den lille familien Cathrin Holmboe, Christoffer Ryan (begge 29), og Filip (2) endelig – etter to år med et intenst slit – flytte inn i drømmehuset på toppen av Tromsøya.

-Dette er drømmehuset vårt, ingen tvil om det. Jeg føler vi har fått et veldig funksjonelt hus, smiler Cathrin – med sønnen Filip i fanget.

Hun er over gjennomsnittet glad i bolig og interiør, og har Instagram-profilen @ Funkis64B – hvor hun deler små øyeblikk fra det moderne, nordiske hjemmet deres.

Enorm respons Responsen har vært overveldende, med over 1500 følgere og tidvis flere tusen likerklikk på bildene på så kort tid.

-Jeg er veldig overrasket over responsen.

Både Christoffer og jeg er egentlig veldig private personer, og vi gikk noen runder

4 |

| 23. februar 2017

om vi faktisk hadde lyst til å dele denne reisen. Men jeg synes det er gøy å kunne være en inspirasjon for andre, som andre er en inspirasjon for meg, sier hun.

Paret kjøpte råtomta i 2014. Siden har det vært masse arbeid og slit, spesielt ettersom Christoffer selv valgte å ta prosjektansvaret – på siden av sin vanlige jobb som eiendomsmegler.

-Man sparer jo litt penger på det, men hvis man har råd – anbefaler jeg folk å ta en «totalpakke» fra entreprenør, hvor man blir enig om pris og kan sette nøkkelen i døren når det er ferdig bygget. Det har vært noen nedturer underveis, men akkurat nå føles det veldig deilig, smiler Christoffer – som også ble far for første gang i samme periode.

Medfødt boliginteresse Paret – som begge fyller 30 seinere i vår – deler sin lidenskap for bolig – utover funkishuset de nylig har bygget sammen.

-Jeg var så heldig å bo i et hus min far har bygget for hånd. I tillegg har min mormor alltid inspirert meg interiørmessig. Vi triller gjerne tur med guttungen -og diskuterer arkitektoniske løsninger og utseende på hus, forteller Cathrin.

Hennes forlovede Christoffer drømte om å bli eiendomsmegler fra han var liten gutt, og begynte i jobb hos RE/ MAX Eiendom allerede direkte etter videregående.

-Jeg husker at jeg måtte ta bussen på mine første visninger som 17-åring, erindrer Ryan.

Overgang til Hjem Siden har Ryan tilegnet seg bøttevis med erfaring som eiendomsmegler.

Både fra Privatmegleren, Eiendomsmegler1 Signatur og nå til slutt Hjem Eiendomsmegling – hvor han har arbeidet siden 1. januar.

-Jeg og Einar (Storhaug, kollega i Signatur) valgte å gå inn i partnerskap med Hjem ettersom det er et veldig spennende konsept. De har holdt på siden 2012, og bygd opp en solid og lokal merkevare som vi ønsket å bidra til å etablere blant de 3 største meglerhusene i Tromsø.

Og han går aldeles ikke arbeidsledig i sin nye jobb. -Jeg har hatt 35 verdivurderinger i januar, så det går i ett, smiler Ryan. Som garantert får nok å gjøre på hjemmebane også, med nybakt 2-åring i hus og et funkishus som skal rengjøres hver fredag!

bolig

Hjemme hos familien Holmboe Ryan har bolig blitt en livsstil.

2

3

1] Hjemmekoselig: Christoffer Ryan, Cahtrin Holmboe (begge 29) og s ønnen Filip (2) flyttet i høst inn i en selvbygd funkisbolig.

Hjemmet bærer preg av en nordisk og moderne stil.

2] Funkis: Både Christoffer og Cathrin deler lidenskap for bolig, og det gjenspeiles i hjemmet.

3] Gode oppvekstsvilkår: Lille Filip (2) ser ut til å stortrives i sitt nye hjem.

23. februar 2017 |

|

5

6 |

| 23. februar 2017

23. februar 2017 |

|

7

Forener lokale krefte Loka l me r keva re . Lo ka lt eierska p. O g b ø ttev is m ed lokal er faring .

Hjem Eiendomsmegling er et selskap med lokal forankring og eierskap – uten noen form for kjedetilknytning.

Meglerkontoret var allerede godt etablert før de tilknyttet seg ytterligere tre meglere med lang fartstid i Tromsø.

Fra årsskiftet fikk Hjem nemlig med seg Jon Rye-Holmboe, Christoffer Ryan og Einar Nyland-Storhaug med på laget. Fra før av har de den erfarne trioen Stian Mathiassen, Robin Iversen

8 |

| 23. februar 2017

og Espen Richardsen i stallen. Det betyr at Hjem Eiendomsmegling i dag framstår som et slagkraftig og selvstendig meglerkontor med totalt 90 års erfaring fra Tromsø-markedet – selv om selskapet ble etablert så sent som i 2012.

Den engasjerte sekstetten har etter nyttår flyttet inn i moderne og nyoppussede lokaler i Grønnegata 40, og har en forsiktig ambisjon

om å kapre 20 prosent av bruktboligmarkedet i Tromsø.

Meglerkontoret har siden nyttår inngått 50 nye salgsoppdrag, men meglerne er alltid klar for nye oppdrag.

Ta kontakt på telefon eller mail, eller kom innom våre lokaler i Grønnegata 40, dersom du vurderer å kjøpe eller selge bolig.

AN NONSE

Her er Hjem Eiendomsmeglings nye team: Robin Iversen (35) – snart 4-barnsfar, jobbet over 1/3 av livet som megler, maratonløper, mest omtalte/prefererte megler på eiendomsmeglerguiden.no for Tromsø by!

Einar Nyland-Storhaug (36) – 3-barnsfar, tidligere maskinentreprenør, eiendomsutvikler og nå megler på 12’ året.

Blid, glad og jobber hele døgnet jfr. Kona!

Jon Rye-Holmboe (49) – 3-barnspappa, glad Tromsø-gutt med 25 års lang fartstid som eiendomsmegler!

er i Hjem Hjem Eiendomsmegling

Stian Mathiassen (39) – snart tobarnspappa og lykkelig samboer med frøken fryd i Tromsdalen. Har jobbet 17 år som megler. Elsker jobben min, liker å trene og glad i det sosiale liv sammen med gode venner og familie.

Espen Richardsen (32) – far til to, gift og megler nå på sitt 12. år.

Står på til enhver tid for sine kunder med fokus på å levere kvalitet i alle ledd!

Grønnegata 40, Tromsø Telefon 900 66 700

post@hjemeiendomsmegling.no www.hjemeiendomsmegling.no

Christoffer Ryan (30) – megler på sitt 13. år, far til Filip på 2, enkel og lettflirt type fra Balsfjord. Hardtarbeidende og oppofrende på hvert boligsalg!

23. februar 2017 |

|

9

Ute- ditt fineste rom Det fineste rommet du har, er det du får rett utenfor din egen stuedør. På K10 får du din egen private balkong med utsikt over fjorden.

Utenfor leilighetene er det i tillegg flotte opparbeidede grøntområder som heller naturlig ned mot sjøen.

Tenk deg et flunkende nytt kjøkken og et flott flislagt bad som ingen har brukt før deg.

Trygghet for deg Som kjøper av en leilighet i K10 er du garantert en leilighet hvor alt er i forskriftsmessig stand.

Boligene selges med inntil 5 års reklamasjonsrett og du er sikret at dine rettigheter som kjøper blir ivaretatt etter Bustadoppføringslova.

10 |

| 23. februar 2017

Meld din interesse på https://prosjekt.hem.no/k10

På K10 får du glimrende solforhold, nærhet til sjøen og fantastisk utsikt!

K10 Ytterst i sundet - 4-roms frontleiligheter med byens beste sjøutsikt!

Fremskutt i Tromsøysundet vil du nå få mulighet til å sikre deg en leilighet i et prosjekt utenom det vanlige. Her vil du få en leilighet som bygges med fokus på helhetlig kvalitet og som vil få en fantastisk utsikt over sundet og mot fjellene. På Strandkanten vil du bo godt og du bor nært. Strandkanten er en av byens mest attraktive bydeler med kort avstand til det

Kjetil Rusten 916 70 000 kr@hem.no

meste. Her kan du leve akkurat som du ønsker, uansett hva som er viktig for deg. Derfor er vi stolte over å presentere K10 og fremtidens Strandkanten. Her skal mennesker bo og leve godt. Leilighetene selges til faste priser uten budrunde. Det er heller ingen prisindeks økning eller forskuddsbetaling fram mot overtagelse, det er bare å glede seg!

Tor-Håvard Hansen 982 59 107 thh@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling 77 68 80 00 post@hem.no

23. februar 2017 |

|

11

1

Derfor fortsetter boligpris Masse kjøpere. Men lite boliger. Derfor presses prisene videre oppover.

-Vi må få opp volumet av boliger for å stabilisere prisveksten, fastslår Daniel Eriksen Martinsen – daglig leder i Signatur Eiendomsmegler1.

Ruvende heisekraner og byggeplasser er slett ikke et uvanlig syn i Tromsø og omegn om dagen. Prosjekter og næringsbygg føres opp høy hastighet og i et stort omfang.

På tide - dersom vi skal få stabilisert boligprisveksten. I øyeblikket ligger det bare 122 bruktboliger til salgs på Finn.no

12 |

| 23. februar 2017

i Tromsø-regionen – sammenlignet med 300 boliger på samme tid i fjor.

-Skal man stabilisere prisveksten er vi avhengig at de nye prosjektene ferdigstilles, slik at vi får et mer balansert marked. Utbudet må bli større, påpeker Eriksen Martinsen.

1000 prosjekterte enheter I følge Samfunnsøkonomisk Analyses nyeste rapport «ECON Nye boliger – Nord-Norge» per desember 2016 – er

det i alt 28 boligprosjekter i øyeblikket i Tromsø.

Totalt finner vi 948 prosjekterte boligenheter, 463 av dem fortsatt ikke er igangsatt, 344 er under oppføring, mens 141 av dem er ferdigstilte.

At 78 prosent av de prosjekterte boligene allerede er solgt forteller en del om markedet i Tromsø.

- Det har vært altfor lite nye boliger til salgs i markedet. Etterslepet etter

finanskrisen er fortsatt ikke hentet inn, slik at prisene presses videre opp på kort og mellomlang sikt. Det kan være en av grunnene til at prisene steg mer i fjor enn det for eksempel Statistisk Sentralbyrå antydet. Det er vanskelig å beregne de lokale variasjonene, sier den erfarne prosjektmegleren Kjetil Rusten i Heimdal Eiendomsmegling.

sveksten 53.000 kvadratmeteren Han har solgt boliger i Tromsø siden tidlig 2000-tall, i et marked som snart har doblet seg siden den verste perioden i finanskrisen.

Gjennomsnittsprisen på nye prosjekter er i dag på 53.000 kvadratmeteren.

-Prisen i 2017 skal videre oppover. Det ser vi allerede den første måneden.

Det skal selges litt før tilbudet møter etterspørselen. Vi har hatt – og vil fortsette å ha - en såkalt knapphet på

Det er nesten 1000 prosjekterte boligenheter i Tromsø, men 78 prosent av dem er allerede solgt.

- Vi trenger flere boliger for å stabilisere boligprisveksten, slår meglerne fast.

1] Foto: Juampe Trejo 2] Foto: Mats Gangvik

boliger i Tromsø. Men før eller siden vil prisene stabilisere seg, og det kan også komme en korreksjon, fastslår Rusten.

-Når kommer korreksjonen?

-Det kommer en gang, men prisene kan jo stige 100 prosent i mellomtida, svarer Kjetil Rusten.

Kilde: Nøkkeltallene i denne artikkelen er hentet fra «ECON Nye boliger – NordNorge» nr. 6 – 2016.

2

23. februar 2017 |

|

13

Din spesialist på borettslag i Tromsø EiendomsMegler 1 er markedsleder i Tromsø og Nord-Norges største eiendomsmegler.

Vi ønsker nå å gi deg et godt tilbud ved salg av borettslagsleilighet i 2016.

GRATIS VURDERING

Skal du selge?

Ta kontakt for en gratis og uforpliktende verdivurdering!

Vi kan borettslag Vi legger stor vekt på at du som kjøper eller selger skal være godt informert om alle detaljer, slik at du kan føle deg 100 % trygg. Og du skal vite at vi vil jobbe hardt for å innfri dine forventninger.

Kontakt oss for en hyggelig boligprat og et godt tilbud på salg!

14 |

| 23. februar 2017

Robin Cornelius Lund Tlf. 974 35 860 / r.c.l@eiendomsmegler1.no Eiendomsmeglerfullmektig Avd. Borettslag

Vet du prisforskjellen mellom Hansmark og Fagereng

rges o N Nord rste stø egler m s om eiend

Det vet vi, og vi deler det gjerne med deg

907 21 111 strandtorget@eiendomsmegler1.no

Mortensnes - Boligen som har alt du drømmer om Rålekker enebolig med meget attraktiv beliggenhet.

Mortensnes

Båtsmannsvegen 13

Prisant. kr 14 500 000

Velkommen til Båtsmannsvegen 13 - En helt unik og særegen enebolig av svært høy standard hva gjelder utforming, materialvalg og innredning! Boligen er oppført i henhold til nyeste spesifikasjoner og spekket med utstyr som ivaretar et behagelig liv. Her er det gulvvarme i de aller fleste gulv, balansert ventilasjon, integrert lydanlegg, plassbygde garderobeløsninger med belysning og utstrakt bruk av led-downlights. Alt er fagmessig utført med kvalitet i hver detalj. Boligen er meget innholdsrik med flere soverom, bad/vaskerom, walk-in closet, moderne tekniske løsninger og smakfullt kjøkken fra Ballingsløv med integrerte hvitevarer fra merkevareleverandøren Miele. Boligen har 2 godkjente utleieenheter som genererer kr. 28.000,- pr. mnd.

Prisant.

Omkostn.

kr 14 500 000 + omk. ca. 2,5%

BRA/P-rom Ant. sov.

Byggeår Tomt Boligtype Mer info

ca. 355/304 m² 5 1964 927 m² Enebolig eiendomsmegler1.no

Kontakt Daniel Eriksen Martinsen, Daglig leder / Megler MNEF Telefon 982 59 109 Visning Kontakt megler for privat visning

23. februar 2017 |

|

15

dorgveien 29 - 35, tromsø

byggeklare rekkehus

med fantastisk beliggenhet og utsikt areal 118 kvm • prisantydning fra kr 5 500 000 mulighet for utleie • felles garasjeanlegg flotte terrasser på flere forskjellige plan. fantastisk beliggenhet, med nærhet til skole, barnehage og turstien rett utenfor døra i tvillingbukta.

kontakt megler for nærmere informasjon: Ivar Nerdal 977 89 000 / ivar@sne.no tom espeN stormo 977 98 000 / tes@sne.no

16 |

| 23. februar 2017

UNN DEG DENNE UTSIKTEN

www.pir-7.no

Frontleilighetene har en unik plassering godt ute i sundet, hvor du på store, romslige balkonger kan nyte eksepsjonelle sol- og utsiktsforhold.

Disse leilighetene får en oppgradert standard med enstav parkett, led/downlights, integrerte hvitevarer, innglassede balkonger, heis og garasjeplass.

Pir7 er aller siste mulighet på Tomasjordnes og dette blir siste byggetrinn.

FOR EN GJENNOMGANG AV PROSJEKTET KONTAKT: KJETIL RUSTEN 916 70 000 kr@hem.no

TOR-HÅVARD HANSEN 982 59 107 thh@hem.no

23. februar 2017 |

|

17

1

1] Ny flott bolig, men likevel viser bildet det kanskje viktigste stylingstipset: Rydd, rydd, rydd!

2] Minimalistisk stil gir luftig stue.

3] Stilrent kjøkken med rene flater.

4] Ha fokus på uterommet, uansett årstid.

Styling: MK_Boligstylisten

følg på insta:

@MK_boligstylisten

18 |

| 23. februar 2017

2

3

Slik styler du boligen før salg En god boligstyling kan føre til flere interessenter og en mer konkurransedyktig pris.

Tre tips fra boligstylisten: 1.Rydd, rydd og rydd. Unngå for mange møbler i boligen – det gjør at den virker mindre. Det samme gjør mørke møbler og gulvmatter. Fjern planter og gardiner i vinduet, og la lyset slippe inn. Hold veggene ryddig og enkel.

2

2. Hold deg til to farger i boligen for å skape harmoni og ro, så kan du komplettere med puter og lys i kontrastfarger. Ikke bruk for sterke farger på veggene – jordfarger og duse farger vil alltid virke friskt og enkelt.

3. Gjør ferdig påbegynt arbeid som maling og listing. Unngå rot og sørg for rene flater.

-Boligstyling definerer jeg som å finne det som skaper nysgjerrighet og lyst hos kjøper, sier Marianne i MK Boligstyling.

Hun er blant Tromsøs mest erfarne boligstylister, og forteller at stadig flere tar i bruk stylist før de selger boligen sin. Smart – om du bryr deg om økonomi og penger.

Prisen heves -Man får flere interessenter, og prisen heves betraktelig, så det ingen tvil om at det er kjempeviktig i dag, sier Marianne – og påpeker viktighet av «nye øyne».

-Når jeg går inn i boligen tenker jeg på hvordan jeg kan forandre og forfriske den. Mange glemmer hvor viktig helhetsinntrykket er. Jeg har opplevd at boliger jeg har møblert selges med møblene som er leid

inn da kjøper faller for totalpakken, forteller hun.

«Less is more» Som boligstylist har hun flere ganger erfart at boliger som har vært vanskelig å omsette i markedet har fått et helt nytt løft, masse interessenter på visninger, og ikke minst god salgspris.

Som regel er det å fjerne ting, vel så viktig som å legge til elementer.

- «Less is more». Når en kunde kommer inn, så skal vedkommende se boligen og dens kvaliteter, samtidig som hun eller han fristes av det friske. Derfor er det kjempeviktig å fjerne uromomenter, sier Marianne.

Følg Marianne på Instagram: MK_Boligstylisten

4

23. februar 2017 |

|

19

FASTLANDET, MIDTRE KALDSLETT

Bo’gleder på rekke og rad!

Kun illustrasjon

“Det lune tunet” Endelig er vi klar og kan nå presentere et familievennlig boligområde.

Prosjektet ligger intimt og lunt til i enden av blindgate uten gjennomgangstrafikk. Tunet mellom husene gir barn et trygt lekeområde der foreldre/besteforeldre lett kan følge med fra stuevinduet.

Vi tilbyr både 3, 4 og 5 roms leiligheter og eneboliger i rekke.

Alle leveres med private garasjeplasser i underetasjen.

Boligene ligger vestvendt og solrik til med stor balkonger/terrasser i utsiktsretning.

Lilletunet ligger kant i kant med friarealer på flere 1000 mål.

Bo aller øverst, med utsikt over de fleste.

For mer informasjon, se: www.Lilletunet.no

Ivar Nerdal, Megler - Tlf.: 977 89 000 - E-post: ivar@sne.no Tom Espen Stormo, Megler - Tlf.: 977 98 000 - E-post: tes@sne.no

20 |

| 23. februar 2017