Issuu

RUIME VRIJSTAANDE WONING OP UNIEKE LOCATIE TE KOOP

RAVENSTEIN GROTESTRAAT 20

Algemeen 1

Perceeloppervlakte:

570 m2

Inhoud:

Woonhuis ca. 500 m3 Garage ca. 150 m3

Ligging:

Voorzijde op het Oosten, tuin op Zuid-westen

Bouwjaar: Renovaties:

1971 1995 (interieur) 1997 (Aanbouw erker) 2000 (keuken, speelkamer, berging) 2006 (badkamer, overloop en CV ketel)

Verwarming:

Daalderop combiketel HR bwj. 2005 met radiatoren en ged. vloerverwarming. Elektrische vloerverwarming in badkamer Met designradiator. Open haard in woonkamer.

Electriciteit:

Nieuwe groepenkast geplaatst in 2000

Isolatie:

Begane grond HR++ glas Verdieping enkel glas met rolluiken Dak nageïsoleerd, plat dak tijdens bouw Rc=3.0 Vloer keuken, berging en speelkamer geïsoleerd

Schilderwerk:

Buitenzijde 2008 Binnen 2007

Algemeen 2

Ravenstein is een pittoresk en monumentaal stadje, gelegen aan de Maas en deel uitmakend van de gemeente Oss. Er is een eigen NS station (spoorlijn Nijmegen - ‘s-Hertogenbosch) en via de direct bereikbare A50 ligt heel Nederland binnen handbereik. Vrijstaand woonhuis op een zeer kindvriendelijke, zeer mooie locatie in Ravenstein. Op loopafstand van het oude centrum, basisschool, winkels en station. Zeer rustige en brede straat, waar op straat spelen nog “gewoon” is. Woning is in perfecte staat van onderhoud en is direct te bewonen. Verbouw of renovatie is niet noodzakelijk, zelfs het schilderwerk is recent gebeurd. Aan de voorzijde oogt het huis klein door de lage goothoogte, echter schijn bedriegt. Het huis heeft een ruime (40 m2) woonkamer, mooie woonkeuken, speelkamer, hal, berging en toilet op de begane grond. De nieuwe esdoorn houten trap brengt U naar de tweede verdieping met een zeer ruime ouderslaapkamer met schuifpui en balkon. Daarnaast bestaat de verdieping uit nog een ruime slaapkamer met eigen wastafel en twee kleinere slaapkamers. Op de overloop, met vide, bevind zich een vlizotrap naar een ruime bergzolder. Alle binnendeuren zijn sfeervolle paneeldeuren.

Begane grond 1

Hal Voordeur met driepuntssluiting, leisteen vloer, schoonmetselwerk, toegang tot toilet, meterkast (2000), woonkamer en speelkamer. Esdoorn houten trap (2001), glas in lood raam. Sierradiator met spiegelmeubel. Toilet Inbouwreservoir met vrijhangend toilet en hoekwasbakje, gerenoveerd in 2000. Meterkast Nieuwe groepenkast in 2000 geïnstalleerd. Woonkamer Ruime woonkamer, ca. 40 m2 met erker aan de voorzijde en hard houten schuifpui aan achterzijde. Open haard met schouw van Portugees marmer, esdoorn parket, geheel HR++ glas, gestukadoord plafond met koof- en perklijsten, merendeel van de wanden afgewerkt met fijne spachtelputz. Elektrische, licht beige, ingebouwde screens aan buitenzijde erker, elektrisch rolluik voor de schuifpui. Computer, telefoon en kabel TV aansluitingen. Keuken en speel/werkkamer Ruime leefkeuken met speelkamer, ook als werkkamer te gebruiken, geheel in Z-vorm. Grote raampartij aan tuinzijde (Zuidwest), met HR++ glas en elektrische screens aan buitenzijde, ingebouwd in dakrand/overstek. Bulthaup berken multiplex keuken vv van Miele vaatwaaser, Siemens combi magnetron met grill- en ovenfunctie, grote koelkast, gaggenau keramische kookplaat, grote RVS afzuigkap, Imperial steamer, granieten blad, doorlopend in achterwand en vensterbank. Mosa vloertegels, wanden afgewerkt met fijne spachtelputz. Plafond ged. Hout en stucwerk met kooflijsten, sierradiator, vloerverwarming, vaste hoekbank in vloer verankert, halogeen verlichting. Vaste inbouwkast en gipsen lambrisering in speel/werkkamer.

Begane grond 2

Berging De berging heeft een verhoging voor wasmachine en droger, bovenkastjes en aanrechtblad met spoelbak en onderkasten. Geheel voorzien van dezelfde vloertegels als in de keuken met vloerverwarming. Wanden afgewerkt met fijne spachtelputz en stucplafond. Alle apparaten kunnen tegelijk in gebruik genomen worden ! Mogelijkheid voor een koel/vriescombinatie tussen wasmachine en aanrechtblad. Buitendeuren vv van HR++ glas en driepuntssluitingen. Garage/berging Garage vv van spouwmuur met enkelglas ramen en Novoferm geïsoleerde sectionaal-schuifdeur. Bergzolder bereikbaar middels losse trap. Garage is voorzien van water en verwarming.

Bovenverdieping 1

Overloop Overloop met vide en houten (esdoorn) hekwerk. Stucplafond met inbouw halogeen verlichting. Vlizotrap naar bergzolder. Ouderslaapkamer Zeer ruime slaapkamer met schuifpui naar balkon. Handbediend rolluik voor schuifpui. Slaapkamer heeft eigen deur naar badkamer. Afwerking wanden, vloer en plafond zeer goed. Grote slaapkamer Grote slaapkamer met kastenwand. Groot raam aan achterzijde met draairaam en rolluik. Vaste wastafel met mengkraan en spiegel. Twee grote kasten in scheidingswand kleine slaapkamer. Het laminaat (licht eiken) op de vloer is nog in prima staat. Kleine slaapkamer achter Slaapkamer met kastenwand in de wand tussen de overloop en de kamer. Groot raam met draairaam aan achterzijde en rolluik. Laminaat (licht eiken) op de vloer. Kleine slaapkamer voorzijde Slaapkamer met gedeeltelijk schuin plafond aan de voorzijde. Een draairaam met rolluik. Kastenwand met een kast tussen grote kinderkamer en deze kleine kamer. Vloerbedekking als op overloop.

Bovenverdieping 2

Badkamer Zeer luxueuze, onder binnnenhuisarchitectuur aangelegde badkamer in 2006/2007 compleet gerenoveerd en vernieuwd. Badmeubel met Dornbracht mengkranen, spiegel met verwarming en verlichting. Ruim douche gedeelte met glazen wanden en afvoergoot. Hansgrohe douchezuil in hoogte verstelbaar met z.g. regendouche en thermostaatkraan. Ruime ladenkast achter bad, opgenomen in de badombouw. Alles massief eiken, gelakt. Ucosan (Villeroy en Boch) Cassandra Whisper combipool met lucht- en waterjets, zelfreinigend systeem, geheel in eiken omkleed. Hangend design toilet met inbouwreservoir. Elechtrische vloerverwarming als bijverwarming, sierradiator als hoofdverwarming. Tegelvloer, gestucadoorde wanden en plafond, voorzien van apart te schakelen inbouwverlichting in plafond en wand. Bergzolder Middels 3-delige vlizotrap bereikbare bergzolder met twee dakramen. Daalderop HR CV-Combiketel met grote capaciteit. Bouwjaar 2006. Dak is geheel nageïsoleerd.

Tuin Tuin De grote tuin aan achterzijde biedt zeer veel privacy, ligt op het Zuidwesten. Indien gewenst met kinderzwembad, doorsnede 3,5 m3 en pompinstallatie, alsmede speeltoestel. Stroomvoorziening in tuin aangelegd. Houten tuinhuisje met dubbele deur achter garage. Terras van gebakken straatstenen 20x20x8 cm. LED terrasverlichting onder balkon.

Het kadaster

Informatie Voor meer informatie kunt u contactopnemen met: Herwie Cornelissen Grotestraat 20, Ravenstein M. 0486 - 41 16 40