Omakiinteistö Lahti

OMAKIINTEISTÖ KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE

LAHTI 2 • 2023

Ilmanvaihto kuntoon ................. 10 Parvekelasien hyödyt ................. 16 Viihtyisyyttä piharemontilla ..... 18

WILFA

ILMALÄMPÖPUMPUT MEILTÄ ASENNETTUNA

Hirvimäki I -alueelle on tulossa luovutettavaksi 20 kunnan tonttia.

Tonttien hakuaika on 21.8.–11.9.2023.

Lisätietoja osoitteesta: Hollola.fi Katso myös tonttitarjonta ympäri Hollolaa nettisivuiltamme.

hollola.fi

ÄSSÄ ENERGIA

assaenergia.fi 010 299 5190 info@assaenergia.fi

+ 358 3 553 1100 + 358 40 708 4159 toimisto@osmomakinen.fi Aleksanterinkatu 17 A, Lahti

Asunto- ja kiinteistöoikeutta vankalla kokemuksella • Asunto-osakeyhtiöasiat • Urakkariidat • Lupa-, kaavoitus- ja rasiteasiat • Sopimusasiat, kuten hallinnanjakosopimukset • Kiinteistö- ja asuntokauppariidat • Yrityssaneeraukset

SAUMAUS & SANEERAUS RITALA OY • KERROSTALOT • LIIKE- JA TEOLLISUUSKIINTEISTÖT • JULKISET RAKENNUKSET

Pitäisikö taloyhtiön julkisivuelementit saumata uudelleen?

Onko palokatkot asentamatta tai tarkastamatta?

Pitäisikö betonisten elementtien halkeamat korjata injektoimalla?

Palvelemme laajasti kiinteistöjen ja asuintalojen saumausurakoinnissa sekä muissa kunnostus- ja saneeraustarpeissa.

• • • SAUMAUKSET Elementtien saumaus, saumojen kunto-arviot • • • PALOKATKOT Palo-ovien/seinien saumaus, kaapeleiden ja putkien läpiviennit • • • INJEKTOINNIT Betonirakenteiden vesivuotojen korjaus • • • HENKILÖNOSTIN VUOKRAUKSET

Henna Paukku asianajaja, varatuomari, HHJ tel. + 358 40 760 6136 henna.paukku@osmomakinen.fi

Mika Vuorikoski asianajaja, varatuomari tel. + 358 40 187 1204

mika.vuorikoski@osmomakinen.fi

www.osmomakinen.fi

sähköposti: etunimi.sukunimi@ritala.fi Rataskatu 6, 15700 Lahti

Mika Ritala 040 748 2526 Topi Tynkkynen 040 849 5248 (palokatkot)

www.ritala.fi

OSTAMME KULTAA

- Myös hopeaa, kelloja, vanhoja rahoja ja militariaa Hopeaa

Kultaa Kelloja

NYT HELPOSTI KÄTEISTÄ!

Vanhoja rahoja

TEEMME MYÖS KOTIKÄYNTEJÄ!* (*Alustava tarvekartoitus tehdään puhelimitse.)

Luotettavaa paikallista kiinteistöhuoltoa ja siivouspalvelua jo vuodesta 1990!

TERVETULOA KIERTÄVÄLLE OSTOAUTOLLE TAI SOITA KOTIKÄYNTI. p. 040 758 7499 www.arvo-ostot.fi Maksamme heti käteisellä tai tilisiirtona.

Suomen Arvo-Ostot Oy

Freepik

PÄÄKIRJOITUS

OMAKIINTEISTÖ LAHTI 1/2023

Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Tampereen Viherrakennus Oy

Jakelulevikki SUURJAKELU Lahti Painosmäärä: 15 000 kpl Jakelu: SSM:n paikallinen jakeluyhtiö

6

Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi Ilmoitusmyynti Eija Savikurki puh: 045 276 1343 eija@mediapotentia.fi Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy

14

Painopaikka Sanoma Manu Oy Kannen kuva Freepik

Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.

Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.

Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.

Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan. Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.

3 4 6 9 10 14 16 18 20 22

Pääkirjoitus Ajankohtaista Kosteiden tilojen kuntokartoitus Kolumni Sirpa Pietikäinen Asiaa ilmanvaihdosta Siivous taloyhtiössä Parvekelasien hyödyt Viihtyisyyttä piharemontilla Yhteiskäyttötilojen monet mahdollisuudet Taloyhtiösivu

AKU BE600-R

AKU BS750-R AKU BP750-L

1299 €

• Led-valot • Kantavuus 642 kg • Pituus 545 cm TARJOUS! Norm. 1676 €

1590 €

AGCO SUOMI OY Äijälänkatu 3, 15700 Lahti puh. 040 5063 460 tai 0400 541429

Keväällä on hyvä kohdistaa katseet piha-alueisiin ja tarkistaa, missä kunnossa pihan kiveykset, kasvillisuus ja oleskelualueet ovat. Pihan ilmettä voi kohentaa pienilläkin korjauksilla tai uudistaa esimerkiksi pihan pintoja laajemmin. Tässä lehdessä perehdytäänkin piharemonttiin ja miten pihasuunnittelulla voidaan vaikuttaa pihan huollontarpeeseen.

Taloyhtiöissä saatetaan pohtia myös yhteiskäyttötilojen käyttötarkoituksen muutosta – miten vähällä käytöllä olevat tilat saataisiin muutettua nykyaikaisiksi ja vastaamaan paremmin asukkaiden tarpeita sekä mitä remontoiminen uudenlaiseen käyttöön vaatii. Vinkkejä suunnittelun aloittamiseen löytyy lehden artikkelista Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön.

Kevään tullen parveke on taas aika ottaa käyttöön, ja etenkin lasitetulla parvekkeella on mukava viettää aikaa auringon lämmittäessä. Käymme lehdessä läpi parvekelasien hyötyjä, mitä niiden hankinnassa kannattaa ottaa huomioon sekä miten lasien asentaminen erilaisille parvekkeille onnistuu. Lehdessä on asiaa myös kosteiden tilojen kuntokartoituksesta ja miksi se on tärkeää tehdä ajoissa.

Kevään siitepölykausi tuo omat haasteensa ilmanvaihdolle. Ilmanvaihtokanavien huolto on edellytys toimivalle ilmanvaihdolle sekä hyvälle sisäilmalle ja aihetta käsitelläänkin tässä lehdessä.

Raikkaan ilman lisäksi myös siistit tilat tuovat asumismukavuutta.

Taloyhtiön yhteisten tilojen siivouksessa voi asukkaiden mielestä olla usein parannettavaa, mutta miten pitää yllä hyvää siivouksen tasoa ja samalla kulut kurissa? Tätä pohditaan lehden siivousaiheisessa artikkelissa.

Mukavia lukuhetkiä kevätnumeron parissa!

AKU-TRAILERI ON VAKAA VEDETTÄVÄ • Takakeinu, 3 kölirullaa • Kantavuus 665 kg • Pituus 512 cm TARJOUS! Norm. 1450 €

Freepik

Lisää asumismukavuutta

(kuvassa) • Takakeinussa 2 kölirullaa • Säädettävät sivutuet • Vesitiiviit pyörännavat • Kokonaispaino 825 kg • Kantavuus 688 kg • Pituus 455 cm • Kumivääntöjousi • Renkaat: 155R13 84N M+S

VASTUULLISTA ISÄNNÖINTIÄ

TARJOUS!

1 075 €

Norm. 1194 €

Poikkea tutustumaan muihinkin AKU-vaunuihin!

Hinnat niin kauan kuin tavaraa riittää.

Hintaan lisätään rekisteröintimaksu.

Sisältää alv 24 %.

Harjukatu 22 A 2, 15110 Lahti ✆ 03 755 9820 asiakaspalvelu@tammentalot.fi www.tammentalot.fi

4 Omakiinteistö Lahti 2/2023

AJANKOHTAISTA Taloudellisesti epävakaina aikoina yhtiökokoukseen osallistuminen tavallistakin tärkeämpää Moni taloyhtiö joutuu tänä keväänä tekemään yhtiökokouksessaan vaikeita päätöksiä esimerkiksi hoitovastikkeiden nostamisesta kasvaneiden kustannusten vuoksi. Myös rahoitusvastikkeita on monin paikoin tarpeen nostaa taloyhtiölainojen kasvaneiden korkokustannusten takia.

Taloudellisesti epävakaina aikoina on suositeltavaa, että yhtiökokous myöntää hallitukselle varmuuden vuoksi valtuuden myös ylimääräisten vastikkeiden perimiseen. Taloyhtiö voi joutua perimään ylimääräisiä vastikkeita esimerkiksi silloin, kun kaukolämmön ja muiden pakollisten menojen kustannukset kasvavat kesken tilikauden, eikä taloyhtiön kassassa ole riittävästi puskuria menojen kattamiseen.

– Haastavina aikoina on tavallistakin tärkeämpää, että osakkaat osallistuvat taloyhtiönsä yhtiökokoukseen ja saavat yhtiön johdolta ajantasaisen katsauksen yhtiön tilanteesta, sanoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.

Talousarvion laadinta voi olla epävarmassa taloustilanteessa ja kustannusten noustessa haastavaa. Nyt yhtiökokouksissa onkin ensiarvoisen tärkeää huolehtia yhtiön maksuvalmiuden riittävyydestä ja nopeista reagointikeinoista. Taloyhtiöllä tulisi olla jatkuvasti noin 3-4 kuukauden vastikkeita vastaava määrä kassapuskurina ja hallituksella olemassa valtuudet periä ylimääräisiä vastikkeita taloustilanteen niin vaatiessa.

– Vain osallistumalla yhtiökokoukseen tiedät miten ja miksi oman yhtiösi vastiketaso ja asumiskustannuksesi tulevat muuttumaan ja pystyt vaikuttamaan päätöksiin. Mitä paremmin tiedät ja tunnet taloyhtiösi tulevaisuudennäkymät, sitä paremmin pystyt varautumaan myös oman ta-

loutesi osalta tuleviin muutoksiin, Järvinen tähdentää.

Kustannusten ja vastikkeiden noustessa myös talouden ja talousarvion seuranta korostuu. Menopuolen muutosten lisäksi taloyhtiöissä on tärkeää huolehtia tehokkaasta ja aktiivisesta vastikeseurannasta, jotta vastikerästejä ei pääsisi kertymään. Talouden seurannasta huolehtivat taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus yhteistyössä. Parhaiten taloyhtiön taloudenpitoon ja suunnitteluun pystyt omassa taloyhtiössäsi vaikuttamaan osallistumalla yhtiökokoukseen ja lähtemällä mukaan hallitustyöskentelyyn.

Lähde: kiinteistöliitto.fi

Lamppujen energiamerkinnän siirtymäaika päättyy

Uudistus on osa kodinkoneiden ja laitteiden energiamerkintöjen asteikkojen yhtenäistämistä A–G -luokkiin. Vanhassa merkissä parhaat ledlamput saivat A++ -luokituksen.

– Vuosien saatossa markkinoille on tullut yhä energiatehokkaampia laitteita ja energiamerkintäluokkia lisättiin asteikon yläpäähän plus-merkeillä. Nyt sekavaksi koettu järjestelmä selkeytyy ja kuluttajien on aiempaa helpompi arvioida harkitsemansa hankinnan energiatehokkuutta. Samalla asteikon parhaimmat luokat jäävät vielä odottamaan uusia ja nykyistäkin energiaa säästävämpiä laitteita, asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta taustoittaa.

Energiamerkeillä helppoa energiansäästöä Uuden merkin astuessa voimaan luokittelun vaatimuksia on kiristetty siten, ettei A-luokan tuotteita olisi vielä tarjolla. Näin asteikko jättää tilaa innovaatiolle ja energiatehokkaammille tuotteille.

Energiamerkintä- ja ekosuunnitteluvaatimukset ovat tehokkaasti vähentäneet kotitalouksien energiankulutusta. Esimerkiksi jääkaappien sähkönkulutus on merkinnän voimassaoloaikana pienentynyt 60 prosenttia. Lamppujen osalta ekosuunnitteluvaatimuksilla säästettiin EU:ssa vuonna 2015 noin 41 TWh, mikä vastaa liki puolta sähkön kokonaiskulutuksesta vuodes-

Pixabay

Lamppujen energiamerkkien uudistukseen liittynyt 18 kuukauden siirtymäaika päättyy. Maaliskuun alussa kaupoissa saa olla myynnissä vain uudella energiamerkillä merkittyjä lamppuja, jossa energialuokka-asteikko on A:sta G:hen. Nyt markkinoilla olevat lamput siirtyvät asteikon heikompaan päähän, vaikka ne ovat yhtä energiatehokkaita kuin ennen muutosta.

sa Suomessa.

Ensimmäiset uudet energiamerkinnät tulivat laitteisiin keväällä 2021. Ne ovat kylmäsäilytyslaitteilla, astian- ja pyykinpesukoneilla, televisioilla ja elektronisilla näytöillä sekä lampuilla. Loput A+, A++ ja A+++ -merkinnöillä olevat laitteet saavat uuden energiamerkinnän tulevaisuudessa. Energiamerkintä on käytössä kaikkiaan 16 tuoteryhmässä.

Valaistus entistä vahvemmin lediin EU:n ekosuunnitteluasetus tiukentaa lamppujen

ekosuunnitteluvaatimuksia ja Euroopan unionin RoHS1-direktiivi rajoittaa tiettyjen vaarallisten aineiden käyttöä sähkö- ja elektroniikkalaitteissa.

Direktiivi koskee muun muassa elohopeaa sisältäviä lamppuja, joiden markkinoille saattaminen päättyy osalla pienloistelamppuja helmikuussa ja osalla loisteputkilamppuja elokuussa. Esimerkiksi kotitalouksissakin käytettäviä T5- ja T8-loisteputkia ei enää tämän jälkeen tule myyntiin.

– Toivottavasti kukaan ei varastoi vanhan mallin lamppuja tulevaisuuden varalle, sillä korvaavia tuotteita on tarjolla varsinkin ledeissä. Itse vaihtaisin valaisimen kokonaan uuteen, jos se on vuosikymmeniä vanha. Uusi tekniikka on energiatehokasta ja tarjoaa monipuolisemmat valaistusominaisuudet erilaisiin käyttökohteisiin, Päivi Suur-Uski sanoo.

Hyödyllisiä neuvoja lampunvaihtotilanteeseen ja erityyppisten lamppujen oikeaoppiseen kierrätykseen löytyy Motivan Lamput ja valaistus -sivulta. Energiamerkinnöistä ja ekosuunnittelusta on koottu tietoa Energiaviraston ylläpitämälle Energiamerkinta.fi -sivustolle ja Ekosuunnittelu. info -sivustolle. Ekosuunnittelu- ja RoHS-direktiiveistä on kattavat linkkitiedot Suomen Valoteknillisen seuran verkkosivuilla, EcoDesign- ja ROHSdirektiivit.

Lisätietoja: Motiva Oy Lähde: motiva.fi

Omakiinteistö Lahti 2/2023

5

Taloyhtiön to do -lista vuodelle 2023 Vuonna 2023 hoidettavien asioiden listalle kannattaa taloyhtiössä ottaa nämä lainsäädännön pohjalta juuri nyt ajankohtaiset asiat.

Freepik

Hyvän taloyhtiön hallinnossa tärkeää on pitää pitkäjänteisesti huolta taloyhtiön taloudesta ja kiinteistön kunnosta. Tänä vuonna monessa taloyhtiössä pohditaan erityisesti kustannusten nousuun ja energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Taloyhtiössä hoidettavien asioiden listalla kannattaa kuitenkin muistaa ottaa huomioon myös nämä asiat, jotka lainsäädännön pohjalta ovat ajankohtaisia tänä vuonna.

1. Osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään Taloyhtiön osakeluettelotiedot on siirrettävä huoneistotietojärjestelmään tämän vuoden aikana.

Taloyhtiöissä, jotka ostavat ammattimaista isännöintiä, isännöinti hoitaa siirtymisen, mikäli näin on sovittu. Niissä taloyhtiöissä, joissa ei ole ammattimaista isännöintiä, siirrosta vastaa hallitus.

2. Energia-avustuksia kannattaa hakea nyt – määrärahojen jatkosta ei varmuutta ARA:n historiallisen suuret avustukset taloyhtiöiden energiaremontteihin ovat määräaikaisia, eli niiden jatkosta vuoden 2023 jälkeen ei ole varmuutta. Avustusrahaa on budjetoitu vuodelle 2023 noin 150 miljoonaa euroa, mutta näistä pysyviä avustuksia on vain 27 miljoonaa euroa.

Eduskuntavaalit vaikuttavat avustusten budjetointiin tuleville vuosille.

Jos siis taloyhtiössä harkitaan energiaremonttia, sähköautojen latauspisteiden toteuttamista tai esimerkiksi kaukolämpölaitteistojen uusimista, kannattaa taloyhtiön tutustua ARA-avustusmahdollisuuksiin ja hakea avustusta pikimmiten.

3. Energiatodistukset pitää uusia tuhansissa taloyhtiöissä Tuhansien taloyhtiöiden energiatodistukset vanhenevat ensi kesänä. Nykyinen energiatodistuksia koskeva laki tuli voimaan 1.6.2013. Koska energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, tänä vuonna on tulossa uusittavaksi valtava määrä energiatodistuksia.

Isännöintiliitto on ehdottanut lisäaikaa energiatodistusten uusimiseen, jotta uusitut todistukset vastaisivat kiristyvää EU-lainsäädäntöä. Lykkäyksen toteutumisesta ei näillä näkymin ole kuitenkaan varmuutta, joten taloyhtiöissä on tärkeä varautua uusimaan energiatodistukset niiden vanhentuessa.

4. Onko taloyhtiössäsi 3Gverkossa toimivia laitteita?

Ne tulee tänä vuonna uusia.

6. Asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottanevat esteettömyyttä ja kestävyyttä

3G-verkot lakkaavat toimimasta vuoden 2023 lopussa. Osassa taloyhtiöitä tämä tarkoittaa esimerkiksi taloyhtiöiden lämmönohjausjärjestelmien, sähkö- ja vesimittareiden tai lukitusjärjestelmissä olevien, 3G-verkkoa käyttävien laitteiden uusimista kuluvan vuoden aikana. Myös teleoperaattorit tiedottavat taloyhtiöille asiasta, kun se on ajankohtaista.

Asunto-osakeyhtiölain muutokset, joiden hyväksymistä parhaillaan odotetaan, voivat voimaan tullessaan helpottaa osakkaiden esteettömyysremontteja taloyhtiön tiloissa sekä kestävyyteen liittyvien ratkaisujen päätöksentekoa taloyhtiössä.

Lainmuutoksen jälkeen osakkaalla olisi oikeus kustannuksellaan tehdä osakehuoneistonsa ulkopuolella yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa sellainen esteettömyyttä parantava muutostyö, josta ei aiheudu kustannuksia eikä muuta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Lisäksi jatkossa tavallisella enemmistöpäätöksellä voitaisiin päättää sellaisesta kiinteistön tai rakennuksen käytettävyyttä merkittävästi parantavasta uudistuksesta, joka on vasta yleistymässä uudistuotannossa. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian vahvistamisen jälkeen.

5. Pienille taloyhtiöille lisää kierrätystä Pienissä taloyhtiöissä myös jätehuoltoon tulee tänä vuonna muutoksia. Kartongin, metallin, lasin ja muovin erilliskeräysvelvollisuus laajenee viimeistään 1.7.2023 kiinteistöille, joilla on vähintään viisi huoneistoa. Muutosten taustalla on vuonna 2021 voimaan tullut jätelain uudistus.

Taloyhtiön kannattaa etsiä lisätietoa myös kunnan jätehuoltoyhtiöltä, sillä kuntakohtainen toteutus kierrätyksessä vaihtelee.

Lähde: isannointiliitto.fi

6 Omakiinteistö Lahti 2/2023

Freepik

lll

Teksti: Elina Salmi

Kosteiden tilojen kuntokartoitus ajoissa torjuu ongelmia Märkätilojen kuntokartoituksen avulla voidaan selvittää märkätilaremontin ajankohtaisuus ja tärkeysjärjestys. Samassa yhteydessä märkätilojen kanssa kannattaa kartoittaa muut kosteudelle alttiit paikat, kuten keittiö ja erillinen wc-tila.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito säästää selvää rahaa – VTT:n tutkimuksen mukaan jopa 30 prosenttia. Hyvään kiinteistönpitoon kuuluvat ja siinä auttavat säännölliset kartoitukset, joilla selvitetään aika ajoin kiinteistön eri osien tekninen kunto. Märkätilojen kuntokartoitus on yksi

tärkeimmistä. Kartoituksen teettäminen on varsin kannattavaa, sillä sen avulla löydetään ajoissa korjausta kaipaavat vauriot ja mahdolliset puutteet. Huomaamatta jääneen ongelman korjaaminen on aina kalliimpaa.

- Märkätilojen kosteuskartoituksella

pystytään samalla kertaa kartoittamaan kaikkien asuntojen kosteiden tilojen tekninen kunto. Kosteuskartoituksia tehdään usein siksi, että saadaan selville, milloin tai missä järjestyksessä taloyhtiön huoneistojen kylpyhuoneita on ryhdyttävä uusimaan, kertoo aluepäällikkö Tapio

Peltonen Raksystems Oy:stä.

- Kun taloyhtiölle tulee ikää lisää, se vaatii siitäkin syystä huolellista kunnon tarkastusta ja huolenpitoa säännöllisesti.

Näin taloyhtiön arvo säilyy parempana vuodesta toiseen eikä korjausvelkaa pääse syntymään.

7

Omakiinteistö Lahti 2/2023

RAKSA VEET OY RAKENTAMISTA JA SANEERAUSTA yli 25 vuoden tiedoilla, taidoilla ja kokemuksella!

UUDISRAKENTAMINEN • VESIKATOT • ULKOVERHOUS • PERUSTUKSET • RUNKOTYÖT SANEERAUKSET • HUONEISTOREMONTIT • SAUNA- JA KYLPYHUONEREMONTIT • KEITTIÖREMONTIT

ENKILÖSERTIFIKAA TT T-H I

K ÄT

IS T

Ä

M

JÄ

VT

ÄR

ILOJEN VE DE N E R

Ailakinkatu 2, 15230 Lahti Puh: 044 555 2273

www.raksaveet.fi

Freepik

Ensimmäinen tarkastus kahdeksan – yhdeksän vuotta valmistumisen jälkeen Märkätilojen kunto on hyvä selvittää uudehkossa kiinteistössä 8-9 vuotta valmistumisen jälkeen. Silloin tarkastuksessa havaitut rakennusvirheet saattavat kuulua vielä urakoitsijan virhevastuun piiriin. Rakennusvirhevastuu on rakentajalla kymmenen vuotta rakennuksen valmistumisesta.

Kosteuskartoituksen yhteydessä on hyvä teettää myös laattojen kopotarkastus. Se tehdään koputtelemalla vaikka vasaran varrella laattoja. Alustastaan irrallaan oleva laatta pitää koputeltaessa erilaista ääntä kuin kunnolla kiinni oleva.

Yleisesti luullaan, että kosteus aiheuttaa laattojen irtoamista, mutta useimmiten kyse on silkasta työvirheestä. Laatoitettaessa esimerkiksi laastia levitetään kerralla liian suurelle alueelle, se ehtii vähän kuivahtaa – ammattislangilla nahoittua – eikä laatta tartu siihen kunnolla kiinni.

Seuraavat kuntokartoitukset märkätiloille on suositeltavaa tehdä kuuden – seitsemän vuoden välein jo pelkästään siksi, että asukkaiden vaihtuessa myös käyttö- ja kulutustottumukset vaihtuvat ja märkätilojen kuormitus sen mukaisesti vaihtelee.

Kosteuskartoitukset – Rakenteiden kuivaukset

- Kuntokartoitus on hyvä teettää pikimmiten parikymppiselle kiinteistölle, ellei sitä ole jo tehty ja erityisesti silloin, jos ei vanhemmassa talossa ole aiemmista mahdollisista remonteista kunnollisia dokumentteja. Esimerkiksi 90-luvulla valmistuneiden talojen märkätiloista puuttuu pääsääntöisesti vedeneristys, ellei niitä ole saneerattu 2000-luvulla. Vedeneristysmääräys tuli voimaan 1.1.1999.

Lämpökuvaukset – Hajunpoistot - Saneerauspalvelut Asbesti-, sisäilma- ja materiaalinäytteet

Taloyhtiö saa kartoituksesta raportin Kosteiden tilojen kuntokartoitus tehdään yleensä pintoja rikkomatta, paitsi jos on syytä epäillä kosteusvauriota.

Muuten pinnan rikkomista vältetään kaikin tavoin ja pienimmillään rakenteen sisäinen tutkimus voikin olla poranreiästä tehtävä kosteudenmittaus.

Rakennetta rikkoviin tutkimuksiin tarvitaan aina kiinteistönomistajan lupa.

Kosteus mitataan pinnoilta kosteudentunnistimella. Erityisen tarkasti havainnoidaan roiskevesialueet, kuten lattiakaivon ympärys ja suihkunurkkaus noin puolentoista metrin etäisyydellä vesipisteestä. Jos niissä arvot ovat kohdallaan, riittää muulle tilalle har-

A-Kuivaus Oy Vinssikatu 3,15700 Lahti puh.(03) 782 8091 puh. 0400 418939 kimmo.puolakka@a-kuivaus.fi Saneerauspalvelut Mike Suviranta puh.0400 496293 mike.suviranta@a-kuivaus.fi

>>

8 Omakiinteistö Lahti 2/2023

LKK

Liipolan Kiinteistökorjaus Oy

Mika Tuhkanen 044 524 7125

Orvokkitie 4, 15610 Lahti info@liipolankiinteistokorjaus.fi www.liipolankiinteistokorjaus.fi

Kattavat palvelumme TALOYHTIÖILLE ja YKSITYISILLE Pintaremontit Keittiöremontit Kylpyhuone- ja saunaremontit Vesivahinkotyöt

Ota yhteyttä niin kerromme lisää!

KOSTEUSKARTOITUKSET VESIVAHINKOJEN KORJAUKSET KYLPYHUONEREMONTIT

AVAIMET KÄTEEN -PERIAATTEELLA

VV-Kuivaus Lahti Oy 030 491 9999 | lahti@vv-kuivaus.fi Syväojankatu 9, 15700 Lahti Vahva osaaminen ja aito halu auttaa.

”

Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

vempi havainnointi kosteudentunnistimella.

Kosteuskartoitus vaatii ammattitaitoa, koska kosteudentunnistin ei kerro mahdollisen kosteuden syvyydestä rakenteessa. Siksi se pitää teettää ammattilaisella, jotta tuloksista ja johtopäätöksistä olisi todellista hyötyä, toteaa Tapio Peltonen.

Kartoitukseen kuuluu myös kopotarkastus laattapinnoille. Samoin tutkitaan yleisluontoisesti vesikalusteiden kunto ja se, onko niissä merkkejä vuodosta tai muista ongelmista ja tarkistetaan ilmanvaihdon toiminnan edellytykset ilman ilmamäärämittauksia.

- Se tarkoittaa käytännössä sitä, että tarkastetaan poistoilmaventtiilin olemassaolo ja kunto sekä tarkastetaan, että korvausilmalle on tuloväylä. Se on yleensä oven alla oleva 15 millimetrin suuruinen ja koko oviaukon levyinen ns. siirtoilmarako.

Eikä tässä vielä kaikki. Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

Kartoituksen yhteydessä otetaan myös valokuvia. Ne ja kaikki muut kartoituksen tulokset raportoidaan taloyhtiölle sekä huoneistokohtaisesti että koko yhtiötä koskevana yhteenvetona. Jos prosessissa löytyy jotakin sellaista, joka saattaa viitata kosteusvaurioon, voi asiantuntija tehdä tarvittaessa toimenpide-ehdotuksia. Ne voivat olla vaikkapa lisätutkimuksia, joissa löydösten syitä selvitellään tarkemmin seinän sisältä tehtävillä kosteusmittauksilla tai rakenteita avaamalla.

- Jos on huomattu jokin akuutti, nopeita toimia vaativa tilanne, niin meillä on käytäntönä se, että jo kartoituspaikalta lähdettäessä soitetaan isännöitsijälle.

Kun on aika tehdä kosteiden tilojen kuntokartoitus, kannattaa silloin kertarysäyksellä tarkastaa kaikkien huoneistojen kylppärit ja erillis-wc:t. Kustannukset eivät paljoakaan nouse, jos kartoitukseen sisällytetään myös toisen kosteudelle alttiin tilan eli keittiön tilanne.

Keittiössä tutkitaan vesipisteen lähellä oleva alue parin metrin etäisyydellä. Käytännössä tämä tarkoittaa allaskaappia ja lattiaa vesipisteen edessä.

Samalla tarkistetaan, onko jääkaapin edessä tai alla merkkejä siitä, että kaappi olisi valuttanut kondenssivesiä väärään paikkaan.

Kosteiden tilojen kuntokartoitus auttaa ajoittamaan remonttitoimet oikein Jos yksittäinen asukas haluaa tehdä kylpyhuoneessaan remontin, tarvitaan siihen taloyhtiön lupa. Vanhemmissa yhtiöissä on mahdollista, että remonttia edeltävästä kylpyhuoneesta puuttuu vedeneristys, jonka nykymääräykset vaativat. Jotta asiat olisivat tulevaisuudessakin kunnossa, kannattaa taloyhtiön vaatia, että vedeneristyksen saa tehdä vain sertifioitu asentaja.

- Asetus ei sitä edellytä, mutta taloyhtiöllä on lupaa myöntäessään oikeus sitä vaatia. Se turvaa koko yhtiötä, että kosteusasioihin suhtaudutaan niiden vaatimalla vakavuudella, muistuttaa Tapio Peltonen.

Yleisesti kiinteistön korjaamisessa ja kunnossapidossa noudatetaan nykyistä asetusta sekä rakennusmääräyksiä ja -ohjeita, joita voidaan soveltaa kohteen vaatimusten ja erityispiirteiden mukaan. Huomionarvoista toki on, että hyvä suunnittelu, ennakointi huolloissa ja kiinteistönpidossa sekä jo syntyneiden vaurioiden korjaaminen viipymättä ovat hyvää, suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja säästävät selvää rahaa. Ne myös pitävät yllä rakennuksen arvoa ja asumisviihtyvyyttä.

Kosteuskartoitus on mainio työkalu hyvään kiinteistönpitoon. Sen avulla taloyhtiö saa pätevää tietoa siitä, onko tarpeen aloittaa kylpyhuoneiden kunnostuksia ja mitkä niistä pitää nostaa listan kärkeen. Se myös auttaa siinä, ettei kosteusvaurio pääse yllättämään eikä toisaalta remontteja rynnätä aloittamaan turhan aikaisin. Molemmat ovat kalliita toimenpiteitä - niin ali- että ylikorjaaminenkin. l

Haastateltava toimii Raksystems Oy:ssä Pirkanmaan aluepäällikkönä ja omaa pitkän kokemuksen kaikesta kiinteistön hyvään hoitoon ja kunnostukseen liittyvästä toiminnasta.

Omakiinteistö Lahti 2/2023

9

KOLUMNI Vihreästä siirtymästä hopeareunus synkkiin talousnäkymiin?

Vuosi 2023 ei ole alkanut helpoissa merkeissä. Energiakriisi sekä kiihtyvä hintojen ja korkojen nousu ovat meidän jokaisen arjessa läsnä. Myös ruokaostoksilla inflaation tuntee jo kukkarossa: viime vuoden lopussa ruoan hinta oli jo 16 prosenttia korkeampi vuoteen 2021 verrattuna, eikä helpotusta tilanteeseen vielä toistaiseksi näy.

Koronan runtelema maailmantalous ehti jo hetken hengähtää, kunnes Venäjä aloitti hyökkäyssotansa Ukrainaan ja energia- ja elinkustannuskriisi iskivät. Kansainvälinen valuuttarahasto IMF arvioi viime vuoden loppupuolella, että talousnäkymien suhteen pahin on vasta edessä. Synkkiä lukuja on luvassa myös Suomelle, jossa talouden kasvuennuste on tälle vuodelle 0

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

prosenttia ja ensi vuonna 1,0 prosenttia.

Sodan lisäksi myös Kiina ja Yhdysvallat vaikuttavat osaltaan maailmantalouden heilahteluun. Kiinan uskottiin jo toipuneen koronapandemian vaikutuksista, mutta maan kärsiessä nyt uudesta korona-aallosta ovat sen talousnäkymät epäselvät. Kiinan sisäinen kehitys ja suurvaltakilpailu länttä vastaan luovat omat kitkansa sen ulkopolitiikkaan.

Yhdysvaltain presidentti Joe Bidenin yksi tärkeimmistä vaalilupauksista on ollut muuttaa maansa ilmastopolitiikan suuntaa. Hänen kautensa aikana Yhdysvallat on palannut takaisin Pariisin sopimuksen piiriin ja esitellyt kiistellyn ilmastolain. Vaikka EU:ssa suhtaudutaan myönteisesti Yhdysvaltain kunnianhimoiseen il-

KESKITY RAKENTAMISEEN

OTA YHTEYTTÄ RAKENTAJAPALVELUUN!

mastopolitiikkaan, jäsenvaltiot pelkäävät, että ilmastolaki asettaa eurooppalaiset yritykset epäedulliseen asemaan verrattuna näiden kilpailijoihin Yhdysvalloissa.

Kaikesta huolimatta voimme ainakin huokaista helpotuksesta sen vuoksi, että kulunut talvi on ollut lauha ja energiaa on onnistuttu säästämään. Toimia silti tarvitaan, sillä olemme edelleen liian riippuvaisia fossiilisista, muualla tuotetuista energialähteistä. Onneksi EU on viimein ottanut asiakseen investoida urakalla uusiutuviin energianlähteisiin. Vihreän siirtymän vauhdittuminen lisää puolestaan investointeja ja tuo eurooppalaisille yrityksille uusia vientimahdollisuuksia. Haluan uskoa, että tämä voisi olla se pieni valo tunnelin päässä.

10 Omakiinteistö Lahti 2/2023

Dreamstime

lll

Teksti: Elina Salmi

Ilmanvaihtokin kaipaa huoltoa Oikein toimiva ilmanvaihto tuottaa raikasta ja terveellistä sisäilmaa. Itsestään se ei kuitenkaan tapahdu, vaan ilmanvaihtoa kaikkineen on huollettava säännöllisesti. Perushuoltojen yhteydessä on hyvä varmistua siitäkin, että ilmanvaihto toimii mahdollisimman energiatehokkaasti.

Ilmanvaihdon tarkoitus on poistaa asunnoista muun muassa kosteutta ja erilaisia epäpuhtauksia ja tuoda sisään riittävä määrä raitista ilmaa ulkoa. Kun huoneiston ilma vaihtuu kerran kahdessa tunnissa, voidaan ilmanvaihdon tasoa pitää riittävänä.

Ilmanvaihto voi olla painovoimainen tai koneellinen. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa asuntoon tulee ilmaa

oleskelutiloissa eli olohuoneessa ja makuuhuoneissa olevista korvausilmaventtiileistä ja poistuu keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa olevista poistoilmaventtiileistä. Asunnossa pitää olla lievä alipaine, jotta ilma todella vaihtuu.

Koneellisessa ilmanvaihdossa paineero toteutuu puhaltimilla. Tällöin vaihtoehtoina on joko pelkkä poistoilmanvaihto tai tulo-poistoilmanvaihto. Ko-

neellista ilmanvaihtoa ei saa koskaan pysäyttää kokonaan eikä siitä saa tinkiä edes energiansäästön vuoksi.

Kuten painovoimaisessa ilmanvaihdossa, tulee koneellisessakin poistoilmanvaihdossa ilma tiloihin korvausilmareittien kautta. Sekä painovoimaisessa että koneellisessa poistoilmanvaihdossa korvausilma voi myös tulla tarkoituksellisesti ikkunoiden kautta tiivistei-

siin jätetyn raon kautta, jos korvausilmaventtiileitä ei ole erikseen.

- Huomionarvoista on, että korvausilma asuntoon tulee aina jostakin. Jos se ei pääse sille suunnitelluista venttiileistä, se voi tulla ikkunoiden raoista, postiluukusta tai vaikka viemäreistä. Korvausilma etsii itselleen aina sen helpoimman väylän, toteaa johtava asiantuntija Harri Heinaro Motivasta.

Omakiinteistö Lahti 2/2023

Famuso LVI Oy www.famusolvi.fi

LVI-urakointi | Putkityöt/LVI-työt | Ilmanvaihto Vuosien kokemuksella Lahdesta koko Päijät-Hämeen alueelle

Ota yhteyttä: 040 718 1034 • 040 665 7306 toimisto@famusolvi.fi

ILMASTOINNIN PUHDISTUKSET, -MITTAUKSET JA -SÄÄDÖT AMMATTITAIDOLLA IV-Mestarit (Ore-yhtiöt Oy) ✆ 050 302 5963

info@ivmestarit.fi | www.ivmestarit.fi

Freepik

- Jos asuntojen välillä on paine-eroja, voi korvausilma tulla vaikka naapurista. Jos esimerkiksi naapurin ruoanlaitosta aiheutuva käry kulkeutuu toiseen asuntoon, voi epäillä ongelmia ilmanvaihdossa.

Onhan teidän yhtiössänne korvausilmaventtiilit kunnossa ja puhtaita?

Riittämätön ilmanvaihto näyttäytyy monenlaisina ongelmina. Ikkunat huurtuvat, ilma on tunkkaista ja naapurin lihapullien paisto haisee omassa olohuoneessa. Myös rakennusmateriaalien epäpuhtaudet voivat päästä sisäilmaan ja aiheuttaa oireilua. Pahimmassa tapauksessa rakenteet kostuvat ja syntyy mikrobikasvustoa.

Huono sisäilma voi näkyä vaikkapa makuuhuoneessa korkeina hiilidioksidipitoisuuksina yöaikaan, mistä aiheutuu helposti päänsärkyä ja väsymystä.

Ongelmana voivat olla lisäksi ulkoilmasta sisäilmaan kulkeutuvat epäpuhtaudet.

- Ilmanvaihto kaipaa tutkimista silloin, kun yhdessä tai useammassa asunnossa ilmenee haasteita tai ongelmia. Aina kyse ei välttämättä ole edes ilmanvaihdosta, vaan haasteet saattavat olla lämmityksessä tai ikkunoissa.

Myös kosteat tilat ovat hyvä indikaattori: jos kosteus ei muutamassa tunnis-

sa poistu ja peili pysyy pitkään huurteessa, voi epäillä puutteellista ilmanvaihtoa.

Talot, joissa on painovoimainen ilmanvaihto, ovat toisinaan haasteellisia, koska ne ovat yleensä vähän vanhempia ja niissä on ehtinyt olla monenmoista asukasta vuosien varrella. Tiloissa on voitu tehdä lukuisia muutoksia eikä ole lainkaan harvinaista, että korvausilmaventtiilit on tapetoitu piiloon. Siksi on erityisen tärkeää tarkastaa aika ajoin, että kaikki toimii ja että erityisesti korvausilmaventtiilit ovat kunnossa.

Hyvin huollettu ilmanvaihto pitää asukkaat tyytyväisinä Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava säännöllisesti perushuolloista. Tarvittavien toimenpiteiden vastuut täytyy määrittää ja yhtiön pitää ohjeistaa ja muistuttaa asukkaita etenkin niistä, jotka ovat asukkaan vastuulla.

Kaikkien etu on, että taloyhtiö päättää joko tehdä kaikki ilmanvaihtoon liittyvät toimenpiteet tai että ne tehdään yhteistilauksena. Silloin varmistuu se, että kaikki tärkeät huollot tulee varmasti tehtyä oikea-aikaisesti.

Valtaosa ilmanvaihdon huolloista liittyy niiden puhtaanapitoon. Useim- >>

Taloyhtiön valaistukset kerralla kuntoon!

Porrashuoneet, kellaritilat sekä muut vastaavat tilat, asennus seinään/ kattoon.

KOSNIC LED-PLAFONDI

• Liiketunnistimella • Teho 12w • 1320 lumen • 4000 kelvin • Vaihdettava valolähde • Takuu 5-vuotta • IP44

99€

alv 24% asennettuna minimi erä 5 kpl

Ulkoseiniin ja numero valaisimiksi.

KOSNIC LED-PLAFONDI LUOMELLA

• Teho 18w • 1880 lumen • 4000 kelvin • Vaihdettava valolähde • Takuu 5-vuotta • IP44

89€

alv 24% asennettuna minimi erä 5 kpl

GM-Sähkö Oy

Siltamäenkatu 35, 15300 Lahti 0400 769 596 | gm-sahko@phnet.fi | www.gm-sahko.fi

11

12 Omakiinteistö Lahti 2/2023 Isännöintitoimisto

EKOISÄNNÄT KY Lahden toimisto Rullakatu 18 C 15900 LAHTI Puh (03) 7513 184

Hollolan toimisto Keskuskatu 4 15870 HOLLOLA Puh (03) 7513 167 Puh (03) 7513 166

etunimi.sukunimi@ekoisannat.fi

www.ekoisannat.fi

NOSTOPALVELUA 22-40 tn JULKISIVUREMONTIT VESIKATTOTÖITÄ TALOPAKETTIEN ASENNUKSIA

Juha Syrjä 0400 434 185

juha.syrja@asennuspojat.fi, www.asennuspojat.fi Metsäniityntie 14, 16600 JÄRVELÄ

Ovatko putket kunnossa?

OTA YHTEYTTÄ ✆ 03 882 660

SISÄ- JA ULKOMAALAUKSET | TAPETOINNIT | TASOITETYÖT REMONTOINNIT | PELTIKATTOJEN MAALAUKSET JULKISIVUJEN MAALAUKSET | VAHINKOSANEERAUKSET TIILIKATTOJEN PESUT JA PINNOITUKSET | KIRVESMIEHENTYÖT

p. 0400 844563 • info@lahdenrakennusmaalaus.fi lahdenrakennusmaalaus.fi

Kiinteistötekniikan kunnossapitoon, korjaukseen ja saneeraukseen erikoistunut yritys Lahdesta.

Voimakatu 4, 15170 Lahti huolto@hkaoy.fi

hkaoy.fi

Freepik

”

Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava säännöllisesti perushuolloista.

min vastaan tulee eri venttiilien puhdistus, joka tulisi tehdä pari kertaa vuodessa. Toimenpide on varsin yksinkertainen: venttiili irrotetaan rungostaan kääntämällä sitä vastapäivään ja pestään vedessä. Sitten se laitetaan takaisin samaan asentoon, jossa se oli ennen irrotusta.

Ilmanvaihtokone voi olla joko asuntokohtainen tai keskitetty. Sen suodattimet tulisi vaihtaa tai puhdistaa pari kertaa vuodessa.

Sama koskee korvausilmaventtiilien suodattimia. Nykyään korvausilmaventtiili on usein ikkunaan asennettu ja niissä olevat suodattimet on helppo pestä. Asuntokohtaisen ilmanvaihtokoneen ja korvausilmaventtiilien suodattimien huolto on usein asukkaan vastuulla.

Keskitetyn ilmanvaihtokoneen huollot ovat aina taloyhtiön vastuualuetta.

Liesituulettimen suodatin pitää myös pestä ja tarvittaessa vaihtaa muutaman kuukauden välein.

Ilmanvaihtokanavistoon kertyy vuosien mittaan kaikenlaisia epäpuhtauksia ja ne pitää puhdistaa säännöllisesti. Samalla kertaa on hyvä suorittaa ilmanvaihdon perussäätö. Se

on kokonaisuus, johon sisältyy ilmanvaihtokanavien tarkastus ja puhdistus sekä ilmanvaihdon ilmamäärien säätö kohdilleen.

- Perussäätö on suositeltavaa tehdä vähintään 5-10 vuoden välein. Perussäädön voi joutua tekemään useamminkin, jos rakennuksen ympäristössä on paljon esimerkiksi katupölyä tai muita ilman epäpuhtauksia, muistuttaa Harri Heinaro.

Pahimmillaan vanhassa ilmanvaihdon kanavistossa voi olla sortumia ja se joudutaan uusimaan tai korjaamaan ainakin niiltä osin. Jos yhtiössä on ollut tapana harjoittaa vastuullista talonpitoa, ovat hormistot yleensä hyvässä kunnossa.

Ilmanvaihdon kuntokartoitus, säädöt ja korjausten tai muutostöiden suunnittelu on ammattilaisen hommaa.

- Kun on aika tilata ilmanvaihdon puhdistustyö, säätö tai kuntokartoitus, niin kannattaa pyytää ammattilainen paikalle jo ennen tarjouksen tekemistä. Silloin hän näkee, onko ilmanvaihdossa mahdollisesti jotakin korjattavaa vai selvitäänkö pelkällä puhdistuksella ja säädöillä.

Omakiinteistö Lahti 2/2023

13

www.pintasaneerausta.fi

Sisäilmasto koostuu monesta tekijästä Viime aikoina on alettu puhua sisäilmastosta, joka on laajempi käsite kuin vain ilmanlaatu. Sisäilmasto on kunnossa, kun suurin osa asukkaista on siihen tyytyväisiä eikä oireita tai vaaraa terveydelle ilmene.

Sisäilmasto koostuu ilmanlaadusta, lämpö- ja ääniolosuhteista sekä valaistuksesta.

• maalaustyöt • laatoitukset • tapetoinnit • remontit

✆ 044 277 1989

info@pintasaneerausta.fi

Sisäilman laatu Sisäilmassa leijuu erilaisia epäpuhtauksia, kuten hiilidioksidia, pölyä ja vaikkapa erilaisia allergeeneja. Niiden määrä vaihtelee ja niitä kulkeutuu sisälle ulkoilmasta tai syntyy sisällä tapahtuvasta toiminnasta, kuten uloshengityksestä, ruoanlaitosta ja esimerkiksi kynttilöiden poltosta.

Ilmanvaihdon tehtävänä on poistaa näitä epäpuhtauksia ja tuoda puhdasta ilmaa tilalle. Toisinaan ongelmia voivat aiheuttaa väärät ilmanvaihdon käyttöajat ja -tehot sekä puutteelliset siirto- ja korvausilmareitit.

Asukas voi itse vaikuttaa sisäilman laatuun esimerkiksi imuroimalla ja pyyhkimällä pölyt säännöllisesti sekä puhdistamalla korvausilmaventtiilit ja mahdolliset suodattimet aika ajoin.

Lämpöolosuhteet Me olemme yksilöitä ja koemme lämpötilat hyvin eri tavoin. Toisen kuuma on toiselle liian kylmä. Sisälämpötilan lisäksi pintojen lämpötila, ilman liike ja kosteus vaikuttavat siihen, millaisena koemme ympäröivän lämpötilan. Nämä eri osatekijät on otettava huomioon etsittäessä ratkaisua sisälämpötilaan mahdollisesti liittyviin ongelmiin.

Taloyhtiön on hyvä pitää sisälämpötilat suositusten mukaisina ja varmistua siitä, että asuntojen välillä ei ole merkittäviä eroja. Oikein säädetty lämpötila säästää myös lämmityskustannuksissa.

Asuintilojen suositeltu lämpötila on 20–22 °C, porraskäytävien ja varastotilojen 15-18 °C ja autotallien 12 °C. Lämmityskaudella sisätilojen lämpötilan pitäisi pysyä alle 23-24 °C. Liika lämpö ei ole hyväksi. Se voi vähentää asukkaiden tyytyväisyyttä ja vireyttä, huonontaa ilman laatua ja lisätä sairausoireita, rakennusmateriaalien haitallisia päästöjä sekä talvella ilman kuivuuden tunnetta.

KOKONAISVALTAISTA KIINTEISTÖNHOITOA yrityksille, taloyhtiöille ja julkiselle sektorille 20 vuoden kokemuksella!

Meiltä myös kaivuupalvelut.

24h

040 504 3124 040 962 4893

toimisto@kiinteistohuoltorantanen.fi • www.kiinteistohuoltorantanen.fi

Melu Melu voi olla lähtöisin rakennuksen teknisistä järjestelmistä, ihmisten toiminnasta tai rakennuksen ulkopuolelta, kuten liikenteen tai teollisuuden äänistä. Liian voimakkaana tai pitkään jatkuessaan melu voi häiritä keskittymistä ja lepoa. Melun häiritsevyydenkin koemme hyvin yksilöllisesti.

Jos asuntoon kulkeutuu häiritseviä ääniä tai melua, jota ei ole ennen havaittu, kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään tai huoltoyhtiöön. Joskus melun aiheuttaja voi olla teknisistä järjestelmistä lähtevä poikkeuksellinen ääni, joka todennäköisesti johtuu laitteen rikkoutumisesta.

www.omakiinteisto.com www.digiomakiinteisto.com

KIINTEISTÖT PERUSKORJAA

Valaistus Asuinhuoneiston valaistuksessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota työskentelypisteiden valaistuksen laatuun. Hyviä perusperiaatteita ovat valaistuksen riittävyys, säädettävyys, tasaisuus ja häikäisemättömyys. Valaistuksen tarpeeseen vaikuttavat monet asiat, kuten tilassa työskentelevän ikä ja vireystila sekä työskentelytilan muoto ja väritys. l Lähde: motiva.fi

www.lherakennus.fi

14 Omakiinteistö Lahti 2/2023 Dreamstime

lll

Teksti: Marja Haavisto

Siivouksesta ei kannata säästää Riittävä siivous tuo viihtyisyyttä ja antaa siistin vaikutelman koko taloyhtiöstä. Kun pinnoista ja tiloista pidetään huolta, remonttien tarve vähenee. Myös tilojen turvallisuus lisääntyy, kun esimerkiksi hiekka ei aiheuta liukastumisia ja sauna- ja pesutilojen hygieniasta huolehditaan.

Omakiinteistö Lahti 2/2023

15

Vastuullisuus on myös kustannustehokasta.

Mattovuokraus on kätevä ratkaisu Lindströmin vaihtomattopalvelu on vaivaton ja edullinen palvelu, joka vähentää siivouksen tarvetta.

Vaihtomatot pitävät hiekan, kuran ja irtolian poissa tiloistasi ja samalla luovat siistin yleisilmeen.

Kumipohjaiset matot lisäävät askelturvallisuutta.

Vähennät vaihtomatoilla myös siivouskustannuksia.

Helpota arkeasi ja keskity olennaiseen.

Vuokraa matot hyvän sään aikana.

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä! myynti@lindstromgroup.com

”

Sopimusta tehdessä kannattaa huomioida, että siivoukseen on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.

Rappukäytävään kulkeutuu kurakeleillä enemmän hiekkaa ja se voi aiheuttaa ongelmia myös hissin toiminnalle, jos lattian ja kynnyksen urat täyttyvät hiekasta.

Kiinteistötyöntekijät ry:n edunvalvontajohtaja Reijo Mattila suositteleekin ottamaan vuodenaikojen aiheuttaman lisääntyneen siivoustarpeen huomioon jo siivoussopimusta tehtäessä. Silloin siivouksesta aiheutuvat kulut eivät tule yllätyksenä.

– Sopimukseen voidaan määritellä parempi siivoustaso esimerkiksi syksylle. Jos sitä ei kirjata sopimukseen, voidaan siivous ostaa myös lisätyönä.

Miten usein siivotaan?

Eri tiloissa on erilainen siivoustarve, joka määritellään talokohtaisesti ja kirjataan siivoussopimukseen.

– Taloyhtiö päättää, miten usein halutaan siivota ja kuinka paljon se saa maksaa. Siivousalan yritykseltä voi myös kysyä heidän suosituksiaan, Mattila sanoo.

Eri tiloista on olemassa omat siivoussuosituksensa, mutta siivouksen tarve riippuu esimerkiksi taloyhtiön koosta.

Porraskäytävä ja hissi olisi Mattilan mukaan hyvä siivota kolme kertaa viikossa,

mutta usein siivotaan vain kaksi. Varastotilat, sauna ja saunan wc suositellaan siivoamaan kerran viikossa. Ullakkotiloja siivotaan yleensä harvakseltaan.

Siivoustarpeeseen vaikuttaa myös esimerkiksi lattiamateriaalit. Vanhat, epätasaisemmat pinnat ovat hankalampia puhdistaa kuin uudet, joiden suunnittelussa on otettu paremmin huomioon puhtaanapidon helppous.

Väärä paikka säästää Jos taloyhtiössä aletaan säästämään siivouksesta, siivouksen taso yleensä heikkenee, ja asukkaat saattavat huomauttaa tilojen siisteydestä isännöitsijälle. Asukkaiden palaute onkin tärkeää, ja ongelmat kannattaa nostaa esille taloyhtiössä, jolloin siivouksen tarvetta voidaan tarvittaessa lisätä.

– Yleensä asukkaat vaativat parempaa siivousta, mutta taloyhtiön hallitus katsoo euroja ja yrittää säästää. Tällainen perusjako on yleensä aika selkeä, Mattila sanoo.

– Nyt on hankala aika, koska taloyhtiöillä kustannukset nousevat inflaation ja taloustilanteen takia. Sen seurauksena siivouksesta tingitään ja siivouskertoja vä-

hennetään.

Siivouksesta huolehtiminen lisää asukkaiden viihtyisyyttä ja vaikuttaa myös asuntojen myyntiin – siistit porraskäytävät ja hissit antavat asunnon ostajalle hyvän ensivaikutelman.

Ensin määräaikainen sopimus Siivouspalveluiden vertailu voi olla haastavaa, joten hintojen ja sopimuksen sisällön lisäksi kannattaa selvittää siivoojien ammattitaito sekä millainen maine yrityksellä on – hoidetaanko työt ajallaan ja pidetäänkö sopimuksista kiinni.

– Ensin kannattaisi tehdä määräaikainen sopimus ja seurailla, miten hommat hoituu ja vasta sen jälkeen pidempiaikainen sopimus. Siivousta ei kannata joka vuosi kilpailuttaa, vaan tehdä sopimus esimerkiksi 3-5 vuodeksi. Siitä on molemminpuolista etua, että siivoojalle talo on tuttu. Silloin tulee myös luottamusta asukkaiden kanssa, Mattila sanoo.

Mistä siivouspalvelu kannattaa ostaa?

Siivousalalla on Mattilan mukaan mo-

nenlaista yrittäjää – isompia siivousalan tai kiinteistöpalvelualan yrityksiä sekä pienyrittäjiä. Siivoojien koulutuskin vaihtelee paljon. Siivouspalvelut ostetaan nykyisin usein kiinteistöpalveluyrityksiltä, sillä samasta paikasta saa myös muut kiinteistöhuoltoon liittyvät palvelut.

Pelkästään siivouspalveluita tarjoavien yritysten määrä onkin vähentynyt.

– Isommat firmat ostavat pienempiä siivousalan yrityksiä – tällainen trendi on ollut menossa jo pidemmän aikaa. Isommassa yrityksessä on yleensä ammattitaitoiset siivoojat, ja kouluttamiseen kiinnitetään enemmän huomiota. Toisaalta myös tekemällä oppii. Aikataulut voivat suurissa kiinteistöpalvelualan yrityksissä olla kuitenkin kireät, koska niissä pyritään tehokkaaseen siivoukseen.

Sopimusta tehdessä kannattaakin huomioida, että siivoukseen on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.

Osalla taloyhtiöistä on käytössä myös vanhempi toimintamalli, jossa taloyhtiö palkkaa erillisen rappusiivoojan tai talonmiehen, jonka tehtäviin kuuluu myös siivouksesta huolehtiminen.

– Taloyhtiöllä voi olla oma siivooja tai useamman taloyhtiön kanssa yhteinen. l

16 Omakiinteistö Lahti 2/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Salla Rajala

Mitä parvekelasituksissa tulee ottaa huomioon?

Parvekelasitusten asentaminen onnistuu nykyään lähes jokaiseen taloon. Siihen tarvitaan kuitenkin lupa.

Lisäksi asiantuntijat neuvovat pohtimaan, onko lasituksista enemmän hyötyä kuin haittaa.

JULKISIVUT & RAKENNUSREMONTIT www.thprakennus.fi

THP-rakennus Oy • Maalaus- ja pinnoitustyöt • Tasoite- ja rappaustyöt • Hiekkapuhallukset

040 548 5950 • mika.kurki@thprakennus.fi

Nykyään uusien rakennusten parvekkeille asennetaan lähes poikkeuksetta myös lasit. Nykyään lasitus tulee ottaa huomioon jo rakennuslupaa haettaessa.

– Lähtökohta on varsinkin uudessa rakentamisessa, että kaikki parvekkeet lasitetaan. Kun myönnetään uudelle rakennukselle lupaa, vaikka ei edes haluttaisi hakea lasitusta, yleensä edellytetään, että se on suunniteltu etukäteen, että sitten tulevaisuudessa, kun lasitustarve taloyhtiössä nousee, se on sinne mahdollista toteuttaa, Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan yksikön päällikkö Salla Mustonen kertoo.

Myös Julkisivuyhdistyksen hallituksen pu-

heenjohtaja Stina Hyyrynen muistuttaa, että parvekelasit vaativat melko usein toimenpideluvan. Esimerkiksi Tampereella lupa täytyy hakea, rakentamistapaohjeen pieniä poikkeuksia lukuun ottamatta. Taloyhtiöltä lupa tulee kysyä aina, riippumatta kunnan säädöksistä.

– Tampereen kaupungin rakentamistapaohjeessa on kirjattu, että ulokeparvekkeita ei suositella lasitettavaksi tai katettavaksi. Näitä on tyypillisesti 50-luvun kerrostaloissa esimerkiksi Tampereella Kalevan alueella. Kalevan alueesta osa on myös rakennushistoriallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä, mikä rajoittaa julkisivumuutoksia, kuten mahdolliset muut suojelumerkinnät kaavoituksessa.

Omakiinteistö Lahti 2/2023 Vanhat talot hankalimpia Arkkitehti Mustosen mukaan 1960-luvulla ja sen jälkeen rakennettujen talojen parvekkeet sopivat suurin osa hyvin lasitettaviksi.

– Aika monet 1960-luvun taloista onkin jo lasitettu. Mutta sitten, kun mennään 1950-luvulle ja on varsin pieniä kattamattomia ulokeparvekkeita, ne alkavat olla hankalampia. Jos niihin vedetään lasitus, se muuttaa rakennuksen ulkonäköä merkittävästi.

Tästä syystä Helsingin kaupungin ohjeistus on, että lasitettavan parvekkeen tulisi olla sisään vedetty. Silloin lasituksen vaikutus rakennuksen ulkonäköön on pienempi.

Mustosen mukaan kuitenkin myös ulokeparveke on usein mahdollinen lasitettava.

– Siinä pitää vain olla enemmän suunnittelua mukana ja miettiä, mitä se tarkoittaa rakennuksen ulkonäön kannalta.

Mustosen mukaan myös vanhempien rakennusten parvekkeiden lasituksesta tulee paljon kyselyitä. Hänen mielestään kannattaa toimia rakennuksen ehdoilla, vaikka rakennus on tehty asuttavaksi ja lasituksissa on kiistattomia hyötyjä.

– Kannattaa miettiä, että mikä niistä saatava hyöty on versus rakennuksessa olevat hienot erityispiirteet. Onko hyöty oikeasti sellainen, että kannattaa lähteä hienoja avoparvekkeita muuttamaan sen takia, että muutamana talvikuukautena ei tarvitse luoda lunta?

Lasituksen kannalta haastavimpia ovat kattoterassit, jos niitä ei ole alun perin suunniteltu katettaviksi.

– Sinne pitää alkaa suunnitella kattamista samalla ja miettiä, miten lasitus saadaan istumaan.

Lasitusten asentamisen edellytyksenä on myös, että ne täytyy saada jotenkin tuettua.

Mitä hyötyä lasituksista asukkaalle on?

Suomen haastavissa sääolosuhteissa lasitukset ovat haluttuja.

– Eniten se on ehkä mukavuusasia, että tavarat ja kalusteet säilyvät kuivina eikä lumi sada parvekkeelle. Toki parvekkeen rakenteet ovat myös suojassa paremmin lasitusten kanssa, Mustonen sanoo.

Asunnon energiatehokkuuden kannalta lasituksilla on vain vähäinen merkitys. Mustonen painottaa, että parvekkeesta ei saa tehdä sisätilaa tai lämmintä viherhuonetta.

– Parvekelasituksen koko pointti on, että tilan pitää säilyä ulkotilana. Lasitettu parveke on siis pakkasilla ehkä muutaman asteen lämpimämpi kuin ulkoilma, mutta ei merkittävästi.

Mitään varsinaista haittaa parvekelasituksista ei ole. Mikäli lasituksia ei ole järkevää asentaa, johtuu se yleensä kaupunkikuvallisista asioista.

– Kaikkiin rakennuksiin lasitukset eivät yksinkertaisesti sovi, juuri 50-luvun rakennukset ja vanhemmat ovat vaikeampia, Mustonen tiivistää.

Mikäli asunnon parveke on etelään tai länteen, saattavat lasitukset tehdä siitä ja sen takana olevasta asunnosta todella kuuman paikan.

– Saatetaan tarpeettomasti lämmittää

esimerkiksi olohuoneen ulkopuolella olevaa ilmaa. Silloin ikkunan avaaminen ei auta, jos parvekkeella on 80-asteista ilmaa.

Mustonen kuitenkin huomauttaa, että se on enemmän käyttöön liittyvä asia eli lasit pitää vain osata avata oikeaan aikaan.

Lasitukset kestävät hyvin aikaa Yleisesti ottaen parvekelasitukset ovat hyvin kestäviä. Mustosen mukaan rakennusvalvontaan tulee hyvin harvoin kyselyitä siksi, että lasit olisivat menneet huonoon kuntoon.

Nykyään parvekelasituksiin on saatavilla muun muassa suojakalvoja.

– Toki parvekelasit jo itsessään helpottavat asunnon lämpökuormaa kesäisin, mutta niihin saa myös aurinkosuojakalvoja, jotta itse parveke ei lämpenisi niin hirveästi, Hyyrynen kertoo.

Myös parvekekaiteisiin on saatavilla erilaisia kalvotuksia. Parvekelasit ovat nykyään yleensä avattavia, jotta niiden puhdistus ulkopuolelta onnistuu parvekkeelta käsin. Lisäksi useimmat mallit saa niputettua yhteen jommallekummalle puolelle parveketta.

Mitä kaikkea parvekelasien valinnassa tulisi ottaa huomioon?

– Itse miettisin sitä, onko niihin huolto-osia saatavilla. Joillakin tuotevalmistajilla on myös huoltopalvelu. Myös se on tärkeää, että lasitus on helposti käytettävä ja sopii juuri omalle parvekkeelle, Hyyrynen sanoo.

Suojausta ikkunoihin ja parvekelaseihin • SCREENKAIHTIMET • PARVEKELASITUSVERHOT • SÄLEKAIHTIMET • MARKIISIT • ÖTÖKKÄVERKOT JA -OVET • KORJAUS- JA HUOLTOTYÖT, YM.

Teemme puolestasi suunnittelun, mittauksen ja asennuksen.

03 737 1162, 044 537 1162 Hämeenkatu 13, Lahti. Avoinna ark. 10-17 www.kaihdinjamarkiisilahti.fi

Ota selvää taloyhtiön suunnitelmista Usein taloyhtiöt hankkivat lasituksia yhteishankintana. Ennen omien lasien hankintaa Hyyrynen kehottaakin tiedustelemaan omalta taloyhtiöltä, voisiko yhteishankinta olla mahdollinen.

– Siinä voi säästää kustannuksissa, jos useampi osakas niitä yhdessä hankkii.

Välillä, jos remonttien yhteydessä asennetaan lasituksia, ne saatetaan ottaa myös taloyhtiön vastuulle, jolloin kaikki huoltotoimenpiteet menevät myös taloyhtiölle.

Hyyrynen neuvoo myös selvittämään, onko taloyhtiön parvekkeille suunnitteilla remonttia lähiaikoina. Jo hyvinkin pienissä korjauksissa täytyy usein vähintään irrottaa lasit ja asentaa takaisin.

– Usein jos tulee laajempia remontteja, missä pitää tehdä paikkauksia ja pinnoitteiden uusimista, laseja ei välttämättä pysty enää asentamaan takaisin, sillä parvekkeen mitat saattavat muuttua, kun betonin pintaan laitetaan lisää laastia. Jos ne ovat asukkaan asentamat parvekelasitukset, useimmiten irrotus ja takaisin asennus kuuluvat myös asukkaalle.

Mikäli asuu vuokra-asunnossa, ensimmäinen askel on kääntyä vuokranantajan puoleen ja selvittää, voisiko hän asentaa lasitukset.

– Aika moni niitä arvottaa ostovaiheessa ja vuokrauksessa. Jos on lasitettu parveke, se ehkä näkyy myös asunnon hinnassa tai vuokrassa. Sillä asiaa voi perustella vuokranantajalle, Hyyrynen vinkkaa. l

Valmistamme ja asennamme taloyhtiöille kerrostalojen ulko-ovet ja savunpoistoikkunat.

ALUGAN OY | Rataskatu 5, 15700 Lahti Vesa Koskela | 0400 996 820 | vesa.koskela@alugan.fi www.alugan.fi

17

18 Omakiinteistö Lahti 2/2023

lll

TRAKTORIPALVELU LAITINEN 0400 495 135 • Pohjatyöt • Varastopohjat • Ojitukset • Saostuskaivot • Talviauraukset ja teiden hoidot • Piharakentaminen

www.traktoripalvelu.net

MAANRAKENNUS JA NOSTOPALVELUT Teemu Siren 040 750 5922 | www.tempotec.fi

Teksti: Marja Haavisto

Viihtyisyyttä piharemontilla Jos maasta puskee voikukkaa, asfaltilla on suuria lätäköitä tai liian lähellä taloa oleva suureksi kasvanut puu tuottaa ongelmia, voi olla aika alkaa suunnitella taloyhtiön piharemonttia.

Leikkipaikka tarvitsee myös säännöllistä kunnossapitoa, ja asukkaat saattavat toivoa sähköautojen latauspaikkoja pihaan.

Kun taloyhtiössä huomataan, että piharemontille olisi tarvetta, suunnittelussa ja toteutuksessa kannattaa edetä samoin kuin muissakin remontointihankkeissa.

Mikko Suomalainen Viher- ja ympäristörakentajat ry:stä kannustaa tekemään ensimmäisenä tarvekartoituksen, josta selviää, millaisia korjaus- ja kunnostustarpeita pihassa on. Sen jälkeen on hyvä tehdä hankesuunnitelma ja hyväksyttää se taloyhtiössä.

– Kun huomataan, että piha kaipaa remonttia, soitetaan usein ensimmäiseksi viherurakoitsijalle. Tarjouksia kannattaa kuitenkin lähteä kyselemään vasta siinä vaiheessa, kun osakkaat ovat päättäneet toteuttaa piharemontin. Koko prosessi on hyvä viedä läpi ammattimaisesti.

– Taloyhtiöissä on lakisääteinen viiden vuoden suunnitteluvelvoite, joten tarve kunnostamiselle pitäisi olla hyvissä ajoin tiedossa.

Omakiinteistö Lahti 2/2023

Suunnitelmaa olisi hyvä tarkistaa ja päivittää joka vuosi.

Asiantuntija tekee toteutussuunnitelman Toteutussuunnitelmasta kannattaa pyytää tarjouksia sellaisilta vihersuunnittelun asiantuntijoilta, joilla on aikaisempaa kokemusta taloyhtiöiden pihojen suunnittelusta.

– Kiinteistöjen ja pientalojen pihasuunnittelu eroaa toisistaan muun muassa lainsäädännön ja teknisten seikkojen osalta. Esimerkiksi taloyhtiön pihan toiminnallisuus, pysäköinti sekä koneellinen huolto on otettava huomioon, joten suosittelen käyttämään kiinteistöjen pihojen suunnitteluun erikoistuneita ammattilaisia. Jos pihaan uusitaan esimerkiksi vain kasvillisuutta, sen voi toteuttaa myös muut pihasuunnittelijat, joten valinnanvaraa on enemmän, Suomalainen sanoo.

Hän kehottaa tekemään hankesuunnitelman aikatauluineen ja budjetteineen huolella.

– Kun tiedetään, mitä osaamista tarvitaan, on helpompi löytää oikea asiantuntija toteutussuunnitelmaa tekemään.

Piharemonttiin voi yhdistää myös muita taloyhtiön remontteja Jos taloyhtiössä on lähitulevaisuudessa tarve muillekin remonteille, kannattaa selvittää, voisiko remonttien yhdistämisestä olla hyötyä kustannusten ja aikataulujen kannalta.

Suomalainen muistuttaa, että esimerkiksi salaojaremontin tai julkisivuremontin ollessa ajankohtainen, voi olla hyvä tehdä samalla myös muuta piharemonttia, koska pihaa joudutaan korjailemaan joka tapauksessa.

– Salaojaremontteja tehdään melko uusiinkin kiinteistöihin, mutta yleensä se on ajankohtainen noin 40-60 vuoden ikäisissä taloissa. Toisinaan salaojat uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä, mutta se voidaan tehdä erikseenkin.

Myös julkisivuremontin yhteydessä pihan pintoja rikotaan.

Milloin piharemontti on ajankohtainen?

Taloyhtiön piha-alueita tulisi tarkistaa säännöllisesti. Suomalainen suosittelee kiinnittämään huomiota esimerkiksi leikkivälineiden ja asfaltin kuntoon sekä pihan kaatoihin. Myös laki asettaa kiinteistöjen pihoille erilaisia vaatimuksia muun muassa turvallisuuteen liittyen.

– Esimerkiksi leikkipaikan turvatarkastus olisi hyvä tilata kerran vuodessa tai joka toinen vuosi.

Yleensä tarve kunnostamiselle liittyy teknisiin seikkoihin tai pihan ulkonäköön liittyvään ränsistymiseen.

– Kannattaa tarkistaa, miltä piha ylipäätään näyttää ja miten hyvin se toimii. Ylikasvanut kasvillisuus, pihan pinnoitteiden hajoaminen ja painaumat, joihin muodostuu lätäköitä ja jäätä sekä pihan vaatimusten muuttuminen ovat usein syitä piharemontille.

Sähköautojen yleistymisen myötä kiinteistöjen pihoihin tarvitaan myös latauspaikkoja.

– Jos ollaan tekemässä piharemonttia, mutta latausjärjestelmiä ei aiota vielä toteuttaa, kannattaa tehdä kuitenkin putkitukset valmiiksi, jotta pihaa ei tarvitse avata uudestaan, kun asia on ajankohtainen. Latauspaikat on hyvä pitää taloyhtiössä mukana keskusteluissa, etenkin silloin, jos niitä suunnitellaan paikkoihin, joissa on kovia pintoja, kuten asfalttia.

Jatkuvalla huollolla vähemmän korjaustarpeita Jos pihan kunnossapidosta ei ole huolehdittu, korjaustarpeitakin voi ilmetä nopeammin. Suomalainen kertoo, että toisinaan yksityiset taloyhtiöt ovat haaste ja niissä kunnossapidon taso on kirjavaa.

– Taloyhtiöiden viikkohuoltoon kuuluu nurmikoiden leikkaus ja lisäksi keväisin ja syksyisin tehdään muita kunnossapitotöitä. Haravoidaan, kerätään lehdet ja kitketään rikkaruohoja.

Oikeilla kasvivalinnoilla ja kasveja hoitamalla istutusalueet pysyvät kunnossa, ja isompaa kunnostustarvetta ei tule usein.

– Kevät- ja syyshuollon yhteydessä kannattaa tarkistaa myös turvallisuuteen liittyvät asiat, ja esimerkiksi poistaa puiden kuivat ja revenneet oksat, ja mahdollisesti tilata ammattilainen hoitamaan sen.

Myös esimerkiksi liian lähelle taloa istutetut puut ja pensaat voivat aiheuttaa ongelmia kiinteistölle. Ammattilainen osaa arvioida puiden kunnon sekä leikkaustarpeen ja antaa suositukset, miten kannattaa toimia. Puiden kaatamiselle pitää olla aina peruste sekä lupa kaupungilta tai kunnalta. Toisinaan puiden kaataminen edellyttää uusien istuttamista.

– Luvan saa monesti, jos puita on paljon tai jos ammattilainen on käynyt arvioimassa, että puu aiheuttaa vaaraa.

Silloin pihassa saattaa olla myös muita uudistamistarpeita.

Pihan asfaltti- ja sorapinnat siistiksi Kaikissa pihan kovissa pinnoissa Suomalaisen mukaan oleellista on puhtaanapito, sillä esimerkiksi voikukat ja koivuntaimet alkavat helposti kasvamaan.

– Kaikki pinnoitteet ovat pitkäikäisiä ja niiden uusimistarve tulee yleensä muista syistä kuin iästä. Jos pihassa tehdään esimerkiksi jotakin muuta remonttia, pinnat kärsivät.

Jos asfaltti on mennyt rikki, kannattaa ensiksi tutkia, missä vika on.

– Normaalisti hyvin tehdyt asfaltit kestävät vuosikymmeniä.

Kivituhka- ja sorapihaan kertyy hyvälläkin huollolla muun muassa sammalta ja rikkakasveja.

– Hiekka- ja kivituhkakäytäviä ei yleensä kantata, vaikka se voisi olla tarpeen. Esimerkiksi hyvin perustettu kivituhkakäytävä voidaan kuitenkin uudistaa melko helposti kuorimalla pinta ja lisäämällä kivituhkaa. l

Toimitamme soraa • multaa • sepeliä Teemme maanrakennustöitä

juha@ujp.fi • www.ujp.fi 0500 498 505 • 044 035 2401

19

20 Omakiinteistö Lahti 2/2023

Pixabay

lll

Teksti: Marja Haavisto

Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön Jos taloyhtiössä on vähällä käytöllä olevia yhteisiä tiloja, voi olla hyvä miettiä uutta käyttötarkoitusta, joka palvelee paremmin asukkaita. Tilojen ylläpito voi aiheuttaa myös turhia kustannuksia, joista taloyhtiössä haluttaisiin eroon. Käyttötarkoitusta kannattaa arvioida myös muita taloyhtiön remontteja suunnitellessa, sillä remonttien yhdistäminen voi tuoda säästöjä.

Taloyhtiöistä löytyy nykypäivänä monenlaisia harraste- ja oleskelutiloja – osa on rakennettu uusiin kiinteistöihin ja osa remontoitu jo olemassa oleviin. Joissakin taloyhtiöissä on saunatilat ylimmässä kerroksessa ja saunan yhteydessä viihtyisät oleskelutilat keittiöineen ja televisioineen.

Taloyhtiön oma kuntosali kannustaa liikkumaan, ja yhteiskäyttötiloissa voi olla esimerkiksi monitoimilaite tulostamiseen ja kopiointiin etätyöskentelyä helpottamaan.

Helsingissä sijaitsevan taloyhtiön tiloihin toteutettiin viinikellari ja tasting-tila, ja tamperelaisesta taloyhtiöstä löytyy muun muassa autonpesupaikka sekä vers-

tas nikkarointi- ja maalaushommia varten.

Yhteisiä tiloja kodin jatkeeksi Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia kertoo, että yhteiskäyttötilat ovat tavallaan kokemassa renessanssia. Erikoisempia harrastetiloja on hänen mukaansa etenkin niin sanotuissa korkean profiilin kohteissa ja vanhoissa arvokiinteistöissä.

Vanhoja kerho- ja harrastetiloja on remontoitu vastaamaan tämän päivän tarpeita.

– Nykyään puhutaan uudentyyppisistä

kerhotiloista, jotka on tarkoitettu kodin jatkeeksi. Yksityinen asukas voi varata tilan omaan käyttöönsä, ja niitä käytetäänkin nykyään ehkä enemmän omiin juttuihin kuin taloyhtiön yhteisiin. Tiloissa voidaan pitää myös esimerkiksi taloyhtiön kokouksia.

– Saunoja ei suunnitella enää vain perheen käyttöön tai lenkkisaunoiksi. Nyt tehdään esimerkiksi pienimuotoisia spatiloja.

Uusitut tilat toimivat myös myyntivalttina, ja huoneiston lisäksi myös yhteisten tilojen tasokkuus voi vaikuttaa asunnon ostopäätökseen. Osakkaiden kiinnostuksen kohteet ja toiveet tilojen käytöstä kui-

tenkin vaihtelevat, ja kaikille mieluista ratkaisua voi olla vaikea löytää.

Mistä lähdetään liikkeelle?

Haltia suosittelee pitämään yhteiset tilat tarkoituksenmukaisina ja kehottaa miettimään, onko tiloille käyttöä ja aiheuttavatko ne turhia kustannuksia.

– Aikanaan taloyhtiöihin tehtiin kylmäkellareita, kun kaikilla ei ollut jääkaappipakastimia. Se tarjosi silloin uudenlaisen palvelun asukkaille.

Nykyään kylmäkellareille ei ole välttämättä enää yhtä paljon käyttöä, ja tilan

Omakiinteistö Lahti 2/2023

21

OIKEA OSOITE KAIKKIIN SÄHKÖTÖIHIN. Olemme talousalueen ykkönen.

Ota yhteyttä, kun tarvitset palveluita: • Sähkö- ja teleurakointi • Sähköasennusten huolto • Sähköautolataus ja aurinkopaneelit • Antennityöt ja kuituhitsaukset • Paloilmoitintyöt • Turvatekniikka • Lämpökuvaus Sähköhuolto 0400 686 435 Jari Sievänen Sähköhuolto 0400 926 045 Lasse Blom Tele ja turva 0400 728 780 Jere Saarilahti Urakointi 0400 926 548 Juha Kosonen kuusitunturi.lahti@qmg.fi

Tamperelaisessa taloyhtiössä asukkaiden yhteiskäytössä on muun muassa autonpesupaikka painepesureineen.

Bonava

www.omakiinteisto.com www.digiomakiinteisto.com vaatiman viilennyksen poistaminen säästää energiaa. Keskustelu varautumisesta on kuitenkin lisääntynyt viime vuosina, joten yhä useampi osaa myös arvostaa asuntoon kuuluvia kellarin kylmäsäilytystiloja.

– Pitäisi tarkastella, mitä tarpeita taloyhtiössä on, ja miten tarpeet ja tilojen potentiaali voisi kohdata.

Jos taloyhtiössä aletaan suunnittelemaan esimerkiksi vähäisellä käytöllä olevan harrastetilan remontointia kuntosaliksi, kannattaa asiasta keskustella jo varhaisessa vaiheessa yhtiökokouksessa tai asukasillassa.

– Asiaa ei kannata viedä kovin pitkälle vain hallituksessa, vaan ottaa taloyhtiön osakkaat mukaan suunnittelemaan.

Tämä voi olla osa taloyhtiön strategista suunnittelua eli pitkän aikavälin linjaamista siitä, mihin suuntaan osakkaat haluavat taloyhtiötä kehitettävän.

Muutokset kirjataan yhtiöjärjestykseen Yhtiöoikeudellisesti tarkasteltaessa asia kytkeytyy yhtiöjärjestykseen. Jos yhtiöjärjestykseen on merkitty yhteiskäyttötilojen käyttötarkoitus, on muutoksista päätettävä yhtiökokouksessa.

– Lähtökohtaisesti yhtiökokouksella on toimivalta päättää yhteisten tilojen käytöstä. Tilojen täytyy kuitenkin olla yhtiön hallinnassa olevia tiloja, ei osakashallinnassa olevia, Haltia muistuttaa.

– Vaikka yhteisten tilojen käytöstä voidaankin lähtökohtaisesti päättää yksinkertaisella enemmistöllä, tulisi toki yhtiöjärjestyksenkin olla asian suhteen ajan tasalla. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan yleensä yhtiökokouk-

sen 2/3 enemmistö.

– Joissakin taloyhtiöissä yhtiöjärjestyksessä voi olla tiukennuksia, ja päätökseen tarvitaan esimerkiksi 4/5 tai jokin muu määräenemmistö ja mahdollisesti myös kahdessa perättäisessä kokouksessa. Hallituksellakin on jonkin verran toimivaltaa yleisten tilojen käytön suhteen. Se voi esimerkiksi päättää järjestellä saunavuorot tarkoituksenmukaisemmin energian säästämiseksi.

Yhtiöjärjestystä tulisi aina muuttaa, jos tiloja remontoidaan muuhun käyttöön. Jos uuteen käyttöön remontoitavat tilat ovat yhtiöjärjestyksessä osakashallinnassa, tarvitaan lisäksi suostumus kaikilta osakkailta.

Käyttötarkoituksen muutos vaatii suunnittelua Mitä tilojen remontointi uuteen käyttötarkoitukseen vaatii ja mitä pitää ottaa huomioon? Rakennusoikeudellisesta näkökulmasta tarkasteltuna muutos vaatii paljon selvitystä ja suunnittelua.

– Tärkeintä on, että lähdetään suunnittelulla liikkeelle. Aina, kun tilan käyttötarkoitusta muutetaan, täytyy olla yhteydessä paikkakunnan rakennusvalvontaan ja keskustella, millaiset muutokset olisi mahdollista toteuttaa, Haltia sanoo.

– Tilan täytyy jatkossakin täyttää esimerkiksi ilmanvaihdon, paloturvallisuuden ja pelastusturvallisuuden vaatimukset. Myös rakenteellinen kestävyys pitää ottaa huomioon, jos tehdään rakenteellisia muutoksia. Isännöitsijä saa tehtäväksi esimerkiksi valmistella asioita päätöksentekoa varten ja käydä keskusteluja rakennusvalvonnan kanssa. l

» Huollot » Korjaukset » Ilmastointilaitehuollot » Pakokaasumittaukset – OBD + Diesel-savu » Ohjauskulmien suuntaukset » Ajovalojen kiillotukset » Vikakoodin luku Bosch / Autocom LUOTETTAVA MONIMERKKIKORJAAMO ORIMATTILASSA

LT-AUTOKORJAAMO KY Kärrytie 17, Orimattila, puh. (03) 777 4498, 044 700 4498 ltautokorjaamo@gmail.com | www.ltautokorjaamo.fi

• Kurtturuusujen poistot • Väestönsuojan tiiveyskokeet ja -tarkastukset • Vaihtolavat • LVI- ja sähkötyöt

22 Omakiinteistö Lahti 2/2023

TALOYHTIÖSSÄ TAPAHTUU

Freepik

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu Uuteen taloyhtiöön muuttaessa on hyvä tarkistaa osakkaan vastuut, ja missä asumiseen ja korjauksiin liittyvissä asioissa on käännyttävä taloyhtiön puoleen. Vaikka taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa, yhtiöjärjestyksessä on voitu sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä myös eri tavalla.

Isännöintiliiton verkkosivuilla kerrotaan, miten taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa.

Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu: • pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.

• vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.

• korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.

• vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.

• vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.

Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.

Osakkaan vastuut Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu: • pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.

• hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteuttaa kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.

• vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.

Osakas ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti. Osakkaalla on kuitenkin korjausvastuu, jos hän on aiheuttanut asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai tahallisesti.

Lähde: isannointiliitto.fi

MUUTOKSIA ASUMISEN JÄTEHUOLLOSSA! •

Vähintään 5 huoneiston kiinteistöjen tulee jatkossa lajitella erikseen biojäte, muovi-, lasi- ja kartonkipakkaukset sekä metallijäte

•

Jätekuljetukset siirtyvät Salpakierto Oy:n järjestämien yhteisten kuljetusten piiriin porrastetusti alkaen 08/2023

•

Lajittelu muuttuu, kun energiajätteen erilliskeräysvelvoite päättyy muovipakkausten keräyksen alkaessa

Katso kampanjasivuiltamme, mikä jätehuollossa muuttuu ja löydä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin.

PARASTA PALVELUA TALOYHTIÖLLE!

• HUONEISTOJEN PALOVAROITTIMET • PALOVAROITINJÄRJESTELMÄT • SAVUNPOISTO- JA PALOVAROITINJÄRJESTELMÄ VUOSIHUOLLOT

79€

KAMERAJÄRJESTELMÄ alk.

/ kk

Hinnat sisältävät laitteet, asennuksen ja huollot

salpakierto.fi/jatelakiuudistus SALPAKIERTO OY, salpakierto.fi Asiakaspalvelu 03 871 1710, arkisin klo 9-15 asiakasnetti.salpakierto.fi, asiakaspalvelu@salpakierto.fi

Alarm Kiinteistöturva asiakaspalvelu@kiinteistoturva.fi puh. 010 320 7180 www.kiinteistoturva.fi

30 VUOTTA

OVITEHTAAN JUHLAVUODEN KUNNIAKSI AUTOTALLIN NOSTO-OVET AVAAJALLA Alkaen Alkaen

990 990€€ Kutsu meidät ilmaiselle kartoituskäynnille!

050 553 3261 www.jkovet.fi LAADUKAS TUOTE, TYYTYVÄINEN ASIAKAS.

VIEMÄRIN VAIVOIHIN ON

MONET HOIDOT.

SOITA YKKÖSTOHTORI ASIALLE.

L&T hoitaa ammattitaidolla kaikki viemäreiden ja kaivojen huoltoon liittyvät palvelut.

• Viemäriverkostojen kuntokartoitukset • Uusien viemäreiden vastaanottokuvaukset • Putkistojen pesut ja huuhtelut • Viemäreiden avaukset ja sulatukset • Kaivojen ja erottimien tyhjennykset • Märkäimupalvelut

• Pinnoitukset • Vedeneristykset • Höyrynsulut • Kapselointi • Ecolabel merkitty ympäristöystävällinen tuote

VALITSE JO SEURAAVAAN KOHTEESEEN!

www.ruiskukumi.fi Ruiskukumi Suomi Oy Lisätiedot ja tilaukset: 010 5262 700 / asiakaspalvelu@ruiskukumi.fi

Pyydä tarjous L&T:n viemärihuollosta www.lt.fi/asioi Yritykset 010 636 7000 Yksityiset 010 636 5000 Kiireisissä tilanteissa voit soittaa ympäri vuorokauden päivystys numeroomme 010 636 2000. www.lt.fi JÄTEHUOLTO JA KIERRÄTYS SIIVOUS- JA TUKIPALVELUT KIINTEISTÖHUOLTO JA -TEKNIIKKA VAHINKOSANEERAUS VIEMÄRIHUOLTO YMPÄRISTÖRAKENTAMINEN