Omakiinteistö Kymenlaakso

OMAKIINTEISTÖ KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE

Ilmanvaihto kuntoon ............ 8 Parvekelasien hyödyt .......... 14 Pihan pinnat remonttiin ..... 16

KYMENLAAKSO 1 • 2023

Heinäkuu lähestyy - varmista jätteenkuljetusten jatkuvuus!

PAIKALLISESTI PALVELUKSESSANNE

KAAKKOIS-SUOMESSA!

Näin muutokset näkyvät eri kunnissa heinäkuussa Haminassa, Miehikkälässä ja Virolahdella Kymenlaakson Jätteen järjestämään kuljetukseen siirtyvät bio- ja pakkausjätteet. Kotkassa Kymenlaakson Jätteen kuljetukseen siirtyvät pakkausjätteet.

Pyhtäällä siirtyvät bio- ja pakkausjätteet sekä loppujätteenkuljetukset Kymen jätelautakunnan päätöksen perusteella.

Tiili- ja peltikattojen ammattilainen Katon kuntokartoitukset

Jätelain muutos ei vaikuta Kouvolan taloyhtiöihin, koska niiden jätteet ovat olleet jo vuosia Kymenlaakson Jätteen kuljetuksissa.

Kattoremontit

Vastauksia syksyn kyselyymme puuttuu vielä

Ränni- ja kattoturvatuotteet

Aurinkopaneelit

1 00%

tak

Tiilikaton pinnoitukset

timai ko

a st

Katon huollot

uu

työt

ä

Katon vuosihuoltosopimukset Kymen Kattokeskus Group Oy 020 7959 750

Jätelaki siirtää taloyhtiöiden bio- ja pakkausjätteiden kuljetukset kunnan järjestämäksi 1.7 alkaen. Kymenlaaksossa kuljetukset järjestää kuntien omistama Kymenlaakson Jäte Oy.

myynti@kymenkattokeskus.fi

www.kymenkattokeskus.fi

Lähetimme Haminan, Kotkan, Miehikkälän, Virolahden ja Pyhtään isännöitsijöille kyselyt taloyhtiöiden jäteastioista jo syksyllä.

Isännöitsijän tulee ilmoittaa meille tiedot jäteastioista, jotta tyhjennyksiin ei tule katkoksia. Eniten tietoja puuttuu vielä Haminan taloyhtiöistä. Lisäksi kaikissa taloyhtiöissä ei vielä ole jätehuoltomääräysten edellyttämiä jäteastioita.

Biojäte tulee lajitella erikseen kaikilla vähintään 3 asunnon kiinteistöillä. Pakkausjätteille (lasi, kartonki, muovi, metalli) tulee olla omat jäteastiat kaikilla vähintään 5 asunnon kiinteistöillä.

Jätehuoltomääräysten toteuttamista valvoo kunnan ympäristöviranomainen. Jätehuoltoviranomainen Kymen jätelautakunta ylläpitää rekisteriä kiinteistöjen jätteenkuljetusten tilanteesta.

Lisätietoa asiakaspalvelustamme p. 05 744 3474 (ma-pe 9-15) Ekokaari 50 46860 Keltakangas vaihde: 05 744 3400

www.kymenlaaksonjate.fi Seuraa meitä somessa!

VTM Putkistohuolto Oy

PUTKISTOJEN huollot saneeraukset kuvaukset Päivystyspalvelu 24 h!

P. 040 015 6046

KAIKKI LVI-ALAN TYÖT Odottavatko vesijohdot uusintaa, kaipaako lämmitysjärjestelmä huoltoa, vuotaako hana tai pönttö?

www.kymenputkipojat.fi

VTM Putkistohuolto Oy Katajaharjunkatu 6 45720 KUUSANKOSKI Puh. 040 015 6046 www.vtm-putkistohuolto.fi asiakaspalvelu@vtm-putkistohuolto.fi

Aki Relander 0400 945 538 aki@kymenputkipojat.fi Tuomas Ellonen 040 702 0922 tuomas@kymenputkipojat.fi

Freepik

PÄÄKIRJOITUS

OMAKIINTEISTÖ KYMENLAAKSO 1/2023 Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi

Tampereen Viherrakennus Oy

Jakelulevikki SUURJAKELU Painosmäärä: 15 000 kpl Kotka, Kouvola ja Hamina Jakelu: SSM:n paikallinen jakeluyhtiö

6

Ilmoitusmyynti Eija Savikurki puh: 045 276 1343 eija@mediapotentia.fi Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy

12

Painopaikka Sanoma Manu Oy Kannen kuva Freepik

Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.

Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.

Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.

Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan. Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.

3 4 6 8 12 14 16 20 22

Freepik

Pääkirjoitus Ajankohtaista Kosteiden tilojen kuntokartoitus Asiaa ilmanvaihdosta Siivous taloyhtiössä Parvekelasien hyödyt Viihtyisyyttä piharemontilla Yhteiskäyttötilojen monet mahdollisuudet Taloyhtiösivu

Lisää asumismukavuutta Keväällä on hyvä kohdistaa katseet piha-alueisiin ja tarkistaa, missä kunnossa pihan kiveykset, kasvillisuus ja oleskelualueet ovat. Pihan ilmettä voi kohentaa pienilläkin korjauksilla tai uudistaa esimerkiksi pihan pintoja laajemmin. Tässä lehdessä perehdytäänkin piharemonttiin ja miten pihasuunnittelulla voidaan vaikuttaa pihan huollontarpeeseen.

Taloyhtiöissä saatetaan pohtia myös yhteiskäyttötilojen käyttötarkoituksen muutosta – miten vähällä käytöllä olevat tilat saataisiin muutettua nykyaikaisiksi ja vastaamaan paremmin asukkaiden tarpeita sekä mitä remontoiminen uudenlaiseen käyttöön vaatii. Vinkkejä suunnittelun aloittamiseen löytyy lehden artikkelista Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön.

Kevään tullen parveke on taas aika ottaa käyttöön, ja etenkin lasitetulla parvekkeella on mukava viettää aikaa auringon lämmittäessä. Käymme lehdessä läpi parvekelasien hyötyjä, mitä niiden hankinnassa kannattaa ottaa huomioon sekä miten lasien asentaminen erilaisille parvekkeille onnistuu. Lehdessä on asiaa myös kosteiden tilojen kuntokartoituksesta ja miksi se on tärkeää tehdä ajoissa.

Kevään siitepölykausi tuo omat haasteensa ilmanvaihdolle. Ilmanvaihtokanavien huolto on edellytys toimivalle ilmanvaihdolle sekä hyvälle sisäilmalle ja aihetta käsitelläänkin tässä lehdessä.

Raikkaan ilman lisäksi myös siistit tilat tuovat asumismukavuutta.

Taloyhtiön yhteisten tilojen siivouksessa voi asukkaiden mielestä olla usein parannettavaa, mutta miten pitää yllä hyvää siivouksen tasoa ja samalla kulut kurissa? Tätä pohditaan lehden siivousaiheisessa artikkelissa.

Mukavia lukuhetkiä kevätnumeron parissa!

Eetu 0400 719 679 Ville 040 846 3202

HOIVA-TUOMI Tmi • Kotisairaanhoito • Kotisiivoukset • Henkilökohtainen avustaminen • Omaishoitajien lomitukset • Kotipalvelu 050 559 7478 Susanna Tuomi

www.eusahko.fi

susannatuomi45@gmail.com Kauppakatu 2 C 18, 48100 Kotka www.hoiva-tuomi.fi

4 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

AJANKOHTAISTA Taloudellisesti epävakaina aikoina yhtiökokoukseen osallistuminen tavallistakin tärkeämpää Moni taloyhtiö joutuu tänä keväänä tekemään yhtiökokouksessaan vaikeita päätöksiä esimerkiksi hoitovastikkeiden nostamisesta kasvaneiden kustannusten vuoksi. Myös rahoitusvastikkeita on monin paikoin tarpeen nostaa taloyhtiölainojen kasvaneiden korkokustannusten takia.

Taloudellisesti epävakaina aikoina on suositeltavaa, että yhtiökokous myöntää hallitukselle varmuuden vuoksi valtuuden myös ylimääräisten vastikkeiden perimiseen. Taloyhtiö voi joutua perimään ylimääräisiä vastikkeita esimerkiksi silloin, kun kaukolämmön ja muiden pakollisten menojen kustannukset kasvavat kesken tilikauden, eikä taloyhtiön kassassa ole riittävästi puskuria menojen kattamiseen.

– Haastavina aikoina on tavallistakin tärkeämpää, että osakkaat osallistuvat taloyhtiönsä yhtiökokoukseen ja saavat yhtiön johdolta ajantasaisen katsauksen yhtiön tilanteesta, sanoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.

Talousarvion laadinta voi olla epävarmassa taloustilanteessa ja kustannusten noustessa haastavaa. Nyt yhtiökokouksissa onkin ensiarvoisen tärkeää huolehtia yhtiön maksuvalmiuden riittävyydestä ja nopeista reagointikeinoista. Taloyhtiöllä tulisi olla jatkuvasti noin 3-4 kuukauden vastikkeita vastaava määrä kassapuskurina ja hallituksella olemassa valtuudet periä ylimääräisiä vastikkeita taloustilanteen niin vaatiessa.

– Vain osallistumalla yhtiökokoukseen tiedät miten ja miksi oman yhtiösi vastiketaso ja asumiskustannuksesi tulevat muuttumaan ja pystyt vaikuttamaan päätöksiin. Mitä paremmin tiedät ja tunnet taloyhtiösi tulevaisuudennäkymät, sitä paremmin pystyt varautumaan myös oman ta-

loutesi osalta tuleviin muutoksiin, Järvinen tähdentää.

Kustannusten ja vastikkeiden noustessa myös talouden ja talousarvion seuranta korostuu. Menopuolen muutosten lisäksi taloyhtiöissä on tärkeää huolehtia tehokkaasta ja aktiivisesta vastikeseurannasta, jotta vastikerästejä ei pääsisi kertymään. Talouden seurannasta huolehtivat taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus yhteistyössä. Parhaiten taloyhtiön taloudenpitoon ja suunnitteluun pystyt omassa taloyhtiössäsi vaikuttamaan osallistumalla yhtiökokoukseen ja lähtemällä mukaan hallitustyöskentelyyn.

Lähde: kiinteistöliitto.fi

Lamppujen energiamerkinnän siirtymäaika päättyy

Uudistus on osa kodinkoneiden ja laitteiden energiamerkintöjen asteikkojen yhtenäistämistä A–G -luokkiin. Vanhassa merkissä parhaat ledlamput saivat A++ -luokituksen.

– Vuosien saatossa markkinoille on tullut yhä energiatehokkaampia laitteita ja energiamerkintäluokkia lisättiin asteikon yläpäähän plus-merkeillä. Nyt sekavaksi koettu järjestelmä selkeytyy ja kuluttajien on aiempaa helpompi arvioida harkitsemansa hankinnan energiatehokkuutta. Samalla asteikon parhaimmat luokat jäävät vielä odottamaan uusia ja nykyistäkin energiaa säästävämpiä laitteita, asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta taustoittaa.

Energiamerkeillä helppoa energiansäästöä Uuden merkin astuessa voimaan luokittelun vaatimuksia on kiristetty siten, ettei A-luokan tuotteita olisi vielä tarjolla. Näin asteikko jättää tilaa innovaatiolle ja energiatehokkaammille tuotteille.

Energiamerkintä- ja ekosuunnitteluvaatimukset ovat tehokkaasti vähentäneet kotitalouksien energiankulutusta. Esimerkiksi jääkaappien sähkönkulutus on merkinnän voimassaoloaikana pienentynyt 60 prosenttia. Lamppujen osalta ekosuunnitteluvaatimuksilla säästettiin EU:ssa vuonna 2015 noin 41 TWh, mikä vastaa liki puolta sähkön kokonaiskulutuksesta vuodes-

Pixabay

Lamppujen energiamerkkien uudistukseen liittynyt 18 kuukauden siirtymäaika päättyy. Maaliskuun alussa kaupoissa saa olla myynnissä vain uudella energiamerkillä merkittyjä lamppuja, jossa energialuokka-asteikko on A:sta G:hen. Nyt markkinoilla olevat lamput siirtyvät asteikon heikompaan päähän, vaikka ne ovat yhtä energiatehokkaita kuin ennen muutosta.

sa Suomessa.

Ensimmäiset uudet energiamerkinnät tulivat laitteisiin keväällä 2021. Ne ovat kylmäsäilytyslaitteilla, astian- ja pyykinpesukoneilla, televisioilla ja elektronisilla näytöillä sekä lampuilla. Loput A+, A++ ja A+++ -merkinnöillä olevat laitteet saavat uuden energiamerkinnän tulevaisuudessa. Energiamerkintä on käytössä kaikkiaan 16 tuoteryhmässä.

Valaistus entistä vahvemmin lediin EU:n ekosuunnitteluasetus tiukentaa lamppujen

ekosuunnitteluvaatimuksia ja Euroopan unionin RoHS1-direktiivi rajoittaa tiettyjen vaarallisten aineiden käyttöä sähkö- ja elektroniikkalaitteissa.

Direktiivi koskee muun muassa elohopeaa sisältäviä lamppuja, joiden markkinoille saattaminen päättyy osalla pienloistelamppuja helmikuussa ja osalla loisteputkilamppuja elokuussa. Esimerkiksi kotitalouksissakin käytettäviä T5- ja T8-loisteputkia ei enää tämän jälkeen tule myyntiin.

– Toivottavasti kukaan ei varastoi vanhan mallin lamppuja tulevaisuuden varalle, sillä korvaavia tuotteita on tarjolla varsinkin ledeissä. Itse vaihtaisin valaisimen kokonaan uuteen, jos se on vuosikymmeniä vanha. Uusi tekniikka on energiatehokasta ja tarjoaa monipuolisemmat valaistusominaisuudet erilaisiin käyttökohteisiin, Päivi Suur-Uski sanoo.

Hyödyllisiä neuvoja lampunvaihtotilanteeseen ja erityyppisten lamppujen oikeaoppiseen kierrätykseen löytyy Motivan Lamput ja valaistus -sivulta. Energiamerkinnöistä ja ekosuunnittelusta on koottu tietoa Energiaviraston ylläpitämälle Energiamerkinta.fi -sivustolle ja Ekosuunnittelu. info -sivustolle. Ekosuunnittelu- ja RoHS-direktiiveistä on kattavat linkkitiedot Suomen Valoteknillisen seuran verkkosivuilla, EcoDesign- ja ROHSdirektiivit.

Lisätietoja: Motiva Oy Lähde: motiva.fi

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

5

Taloyhtiön to do -lista vuodelle 2023 Vuonna 2023 hoidettavien asioiden listalle kannattaa taloyhtiössä ottaa nämä lainsäädännön pohjalta juuri nyt ajankohtaiset asiat.

Freepik

Hyvän taloyhtiön hallinnossa tärkeää on pitää pitkäjänteisesti huolta taloyhtiön taloudesta ja kiinteistön kunnosta. Tänä vuonna monessa taloyhtiössä pohditaan erityisesti kustannusten nousuun ja energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Taloyhtiössä hoidettavien asioiden listalle kannattaa kuitenkin muistaa ottaa huomioon myös nämä asiat, jotka lainsäädännön pohjalta ovat ajankohtaisia tänä vuonna.

1. Osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään Taloyhtiön osakeluettelotiedot on siirrettävä huoneistotietojärjestelmään tämän vuoden aikana.

Taloyhtiöissä, jotka ostavat ammattimaista isännöintiä, isännöinti hoitaa siirtymisen, mikäli näin on sovittu. Niissä taloyhtiöissä, joissa ei ole ammattimaista isännöintiä, siirrosta vastaa hallitus.

2. Energia-avustuksia kannattaa hakea nyt – määrärahojen jatkosta ei varmuutta ARA:n historiallisen suuret avustukset taloyhtiöiden energiaremontteihin ovat määräaikaisia, eli niiden jatkosta vuoden 2023 jälkeen ei ole varmuutta. Avustusrahaa on budjetoitu vuodelle 2023 noin 150 miljoonaa euroa, mutta näistä pysyviä avustuksia on vain 27 miljoonaa euroa.

Eduskuntavaalit vaikuttavat avustusten budjetointiin tuleville vuosille.

Jos siis taloyhtiössä harkitaan energiaremonttia, sähköautojen latauspisteiden toteuttamista tai esimerkiksi kaukolämpölaitteistojen uusimista, kannattaa taloyhtiön tutustua ARA-avustusmahdollisuuksiin ja hakea avustusta pikimmiten.

3. Energiatodistukset pitää uusia tuhansissa taloyhtiöissä Tuhansien taloyhtiöiden energiatodistukset vanhenevat ensi kesänä. Nykyinen energiatodistuksia koskeva laki tuli voimaan 1.6.2013. Koska energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, tänä vuonna on tulossa uusittavaksi valtava määrä energiatodistuksia.

Isännöintiliitto on ehdottanut lisäaikaa energiatodistusten uusimiseen, jotta uusitut todistukset vastaisivat kiristyvää EU-lainsäädäntöä. Lykkäyksen toteutumisesta ei näillä näkymin ole kuitenkaan varmuutta, joten taloyhtiöissä on tärkeä varautua uusimaan energiatodistukset niiden vanhentuessa.

4. Onko taloyhtiössäsi 3Gverkossa toimivia laitteita?

Ne tulee tänä vuonna uusia.

6. Asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottanevat esteettömyyttä ja kestävyyttä

3G-verkot lakkaavat toimimasta vuoden 2023 lopussa. Osassa taloyhtiöitä tämä tarkoittaa esimerkiksi taloyhtiöiden lämmönohjausjärjestelmien, sähkö- ja vesimittareiden tai lukitusjärjestelmissä olevien, 3G-verkkoa käyttävien laitteiden uusimista kuluvan vuoden aikana. Myös teleoperaattorit tiedottavat taloyhtiöille asiasta, kun se on ajankohtaista.

Asunto-osakeyhtiölain muutokset, joiden hyväksymistä parhaillaan odotetaan, voivat voimaan tullessaan helpottaa osakkaiden esteettömyysremontteja taloyhtiön tiloissa sekä kestävyyteen liittyvien ratkaisujen päätöksentekoa taloyhtiössä.

Lainmuutoksen jälkeen osakkaalla olisi oikeus kustannuksellaan tehdä osakehuoneistonsa ulkopuolella yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa sellainen esteettömyyttä parantava muutostyö, josta ei aiheudu kustannuksia eikä muuta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Lisäksi jatkossa tavallisella enemmistöpäätöksellä voitaisiin päättää sellaisesta kiinteistön tai rakennuksen käytettävyyttä merkittävästi parantavasta uudistuksesta, joka on vasta yleistymässä uudistuotannossa. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian vahvistamisen jälkeen.

5. Pienille taloyhtiöille lisää kierrätystä Pienissä taloyhtiöissä myös jätehuoltoon tulee tänä vuonna muutoksia. Kartongin, metallin, lasin ja muovin erilliskeräysvelvollisuus laajenee viimeistään 1.7.2023 kiinteistöille, joilla on vähintään viisi huoneistoa. Muutosten taustalla on vuonna 2021 voimaan tullut jätelain uudistus.

Taloyhtiön kannattaa etsiä lisätietoa myös kunnan jätehuoltoyhtiöltä, sillä kuntakohtainen toteutus kierrätyksessä vaihtelee.

Lähde: isannointiliitto.fi

6 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Freepik

lll

Teksti: Elina Salmi

Kosteiden tilojen kuntokartoitus ajoissa torjuu ongelmia Märkätilojen kuntokartoituksen avulla voidaan selvittää märkätilaremontin ajankohtaisuus ja tärkeysjärjestys. Samassa yhteydessä märkätilojen kanssa kannattaa kartoittaa muut kosteudelle alttiit paikat, kuten keittiö ja erillinen wc-tila.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito säästää selvää rahaa – VTT:n tutkimuksen mukaan jopa 30 prosenttia. Hyvään kiinteistönpitoon kuuluvat ja siinä auttavat säännölliset kartoitukset, joilla selvitetään aika ajoin kiinteistön eri osien tekninen kunto. Märkätilojen kuntokartoitus on yksi tärkeimmistä. Kartoituksen teettäminen on varsin kannattavaa, sillä sen avulla löydetään ajoissa korjausta kaipaavat vauriot ja mahdolliset puutteet. Huomaamatta jääneen ongelman korjaaminen on aina

kalliimpaa.

- Märkätilojen kosteuskartoituksella pystytään samalla kertaa kartoittamaan kaikkien asuntojen kosteiden tilojen tekninen kunto. Kosteuskartoituksia tehdään usein siksi, että saadaan selville, milloin tai missä järjestyksessä taloyhtiön huoneistojen kylpyhuoneita on ryhdyttävä uusimaan, kertoo aluepäällikkö Tapio Peltonen Raksystems Oy:stä.

- Kun taloyhtiölle tulee ikää lisää, se vaatii siitäkin syystä huolellista kunnon

tarkastusta ja huolenpitoa säännöllisesti.

Näin taloyhtiön arvo säilyy parempana vuodesta toiseen eikä korjausvelkaa pääse syntymään.

Ensimmäinen tarkastus kahdeksan – yhdeksän vuotta valmistumisen jälkeen Märkätilojen kunto on hyvä selvittää uudehkossa kiinteistössä 8-9 vuotta valmistumisen jälkeen. Silloin tarkastuksessa

havaitut rakennusvirheet saattavat kuulua vielä urakoitsijan virhevastuun piiriin.

Rakennusvirhevastuu on rakentajalla kymmenen vuotta rakennuksen valmistumisesta.

Kosteuskartoituksen yhteydessä on hyvä teettää myös laattojen kopotarkastus. Se tehdään koputtelemalla vaikka vasaran varrella laattoja. Alustastaan irrallaan oleva laatta pitää koputeltaessa erilaista ääntä kuin kunnolla kiinni oleva.

Yleisesti luullaan, että kosteus aiheuttaa

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 laattojen irtoamista, mutta useimmiten kyse on silkasta työvirheestä. Laatoitettaessa esimerkiksi laastia levitetään kerralla liian suurelle alueelle, se ehtii vähän kuivahtaa – ammattislangilla nahoittua – eikä laatta tartu siihen kunnolla kiinni.

Seuraavat kuntokartoitukset märkätiloille on suositeltavaa tehdä kuuden – seitsemän vuoden välein jo pelkästään siksi, että asukkaiden vaihtuessa myös käyttö- ja kulutustottumukset vaihtuvat ja märkätilojen kuormitus sen mukaisesti vaihtelee.

- Kuntokartoitus on hyvä teettää pikimmiten parikymppiselle kiinteistölle, ellei sitä ole jo tehty ja erityisesti silloin, jos ei vanhemmassa talossa ole aiemmista mahdollisista remonteista kunnollisia dokumentteja. Esimerkiksi 90-luvulla valmistuneiden talojen märkätiloista puuttuu pääsääntöisesti vedeneristys, ellei niitä ole saneerattu 2000-luvulla. Vedeneristysmääräys tuli voimaan 1.1.1999.

Taloyhtiö saa kartoituksesta raportin Kosteiden tilojen kuntokartoitus tehdään yleensä pintoja rikkomatta, paitsi jos on syytä epäillä kosteusvauriota.

Muuten pinnan rikkomista vältetään kaikin tavoin ja pienimmillään rakenteen sisäinen tutkimus voikin olla poranreiästä tehtävä kosteudenmittaus.

Rakennetta rikkoviin tutkimuksiin tarvitaan aina kiinteistönomistajan lupa.

Kosteus mitataan pinnoilta kosteudentunnistimella. Erityisen tarkasti havainnoidaan roiskevesialueet, kuten lattiakaivon ympärys ja suihkunurkkaus noin puolentoista metrin etäisyydellä vesipisteestä. Jos niissä arvot ovat kohdallaan, riittää muulle tilalle harvempi havainnointi kosteudentunnistimella.

Kosteuskartoitus vaatii ammattitaitoa, koska kosteudentunnistin ei kerro mahdollisen kosteuden syvyydestä rakenteessa. Siksi se pitää teettää ammattilaisella, jotta tuloksista ja johtopäätöksistä olisi todellista hyötyä, toteaa Tapio Peltonen.

Kartoitukseen kuuluu myös kopotarkastus laattapinnoille. Samoin tutkitaan yleisluontoisesti vesikalusteiden kunto ja se, onko niissä merkkejä vuodosta tai muista ongelmista ja tarkistetaan ilmanvaihdon toiminnan edellytykset ilman ilmamäärämittauksia.

- Se tarkoittaa käytännössä sitä, että tarkastetaan poistoilmaventtiilin olemassaolo ja kunto sekä tarkastetaan, että korvausilmalle on tuloväylä. Se on yleensä oven alla oleva 15 millimetrin suuruinen ja koko oviaukon levyinen ns. siirtoilmarako.

Eikä tässä vielä kaikki. Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

Kartoituksen yhteydessä otetaan myös valokuvia. Ne ja kaikki muut kartoituksen tulokset raportoidaan taloyhtiölle sekä huoneistokohtaisesti että koko yhtiötä koskevana yhteenvetona.

Jos prosessissa löytyy jotakin sellaista, joka saattaa viitata kosteusvaurioon, voi asiantuntija tehdä tarvittaessa toimenpi-

de-ehdotuksia. Ne voivat olla vaikkapa lisätutkimuksia, joissa löydösten syitä selvitellään tarkemmin seinän sisältä tehtävillä kosteusmittauksilla tai rakenteita avaamalla.

- Jos on huomattu jokin akuutti, nopeita toimia vaativa tilanne, niin meillä on käytäntönä se, että jo kartoituspaikalta lähdettäessä soitetaan isännöitsijälle.

Kun on aika tehdä kosteiden tilojen kuntokartoitus, kannattaa silloin kertarysäyksellä tarkastaa kaikkien huoneistojen kylppärit ja erillis-wc:t. Kustannukset eivät paljoakaan nouse, jos kartoitukseen sisällytetään myös toisen kosteudelle alttiin tilan eli keittiön tilanne.

Keittiössä tutkitaan vesipisteen lähellä oleva alue parin metrin etäisyydellä.

Käytännössä tämä tarkoittaa allaskaappia ja lattiaa vesipisteen edessä. Samalla tarkistetaan, onko jääkaapin edessä tai alla merkkejä siitä, että kaappi olisi valuttanut kondenssivesiä väärään paikkaan.

Kosteiden tilojen kuntokartoitus auttaa ajoittamaan remonttitoimet oikein Jos yksittäinen asukas haluaa tehdä kylpyhuoneessaan remontin, tarvitaan siihen taloyhtiön lupa. Vanhemmissa yhtiöissä on mahdollista, että remonttia edeltävästä kylpyhuoneesta puuttuu vedeneristys, jonka nykymääräykset vaativat. Jotta asiat olisivat tulevaisuudessakin kunnossa, kannattaa taloyhtiön vaatia, että vedeneristyksen saa tehdä vain sertifioitu asentaja.

- Asetus ei sitä edellytä, mutta taloyhtiöllä on lupaa myöntäessään oikeus sitä vaatia. Se turvaa koko yhtiötä, että kosteusasioihin suhtaudutaan niiden vaatimalla vakavuudella, muistuttaa Tapio Peltonen.

Yleisesti kiinteistön korjaamisessa ja kunnossapidossa noudatetaan nykyistä asetusta sekä rakennusmääräyksiä ja -ohjeita, joita voidaan soveltaa kohteen vaatimusten ja erityispiirteiden mukaan. Huomionarvoista toki on, että hyvä suunnittelu, ennakointi huolloissa ja kiinteistönpidossa sekä jo syntyneiden vaurioiden korjaaminen viipymättä ovat hyvää, suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja säästävät selvää rahaa. Ne myös pitävät yllä rakennuksen arvoa ja asumisviihtyvyyttä.

Kosteuskartoitus on mainio työkalu hyvään kiinteistönpitoon. Sen avulla taloyhtiö saa pätevää tietoa siitä, onko tarpeen aloittaa kylpyhuoneiden kunnostuksia ja mitkä niistä pitää nostaa listan kärkeen. Se myös auttaa siinä, ettei kosteusvaurio pääse yllättämään eikä toisaalta remontteja rynnätä aloittamaan turhan aikaisin. Molemmat ovat kalliita toimenpiteitä - niin ali- että ylikorjaaminenkin. l

HUONEISTOREMONTIT KYLPYHUONEREMONTIT

REM NTTI

PISTE

Mika Punkkinen

Korvenmäentie 17, 45810 PILKANMAA

050 338 9313

mpunkkinen@gmail.com

LVI-TOIVANEN OY Ammattitaitoista palvelua yrityksille, taloyhtiöille sekä kotitalouksille kaikenlaisissa LVI-alan ratkaisuissa.

050 300 2922 www.lvi-toivanen.fi

Haastateltava toimii Raksystems Oy:ssä Pirkanmaan aluepäällikkönä ja omaa pitkän kokemuksen kaikesta kiinteistön hyvään hoitoon ja kunnostukseen liittyvästä toiminnasta.

7

8 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Dreamstime

lll

Teksti: Elina Salmi

Ilmanvaihtokin kaipaa huoltoa Oikein toimiva ilmanvaihto tuottaa raikasta ja terveellistä sisäilmaa. Itsestään se ei kuitenkaan tapahdu, vaan ilmanvaihtoa kaikkineen on huollettava säännöllisesti. Perushuoltojen yhteydessä on hyvä varmistua siitäkin, että ilmanvaihto toimii mahdollisimman energiatehokkaasti.

Ilmanvaihdon tarkoitus on poistaa asunnoista muun muassa kosteutta ja erilaisia epäpuhtauksia ja tuoda sisään riittävä määrä raitista ilmaa ulkoa. Kun huoneiston ilma vaihtuu kerran kahdessa tunnissa, voidaan ilmanvaihdon tasoa pitää riittävänä.

Ilmanvaihto voi olla painovoimainen tai koneellinen. Painovoimaisessa il-

manvaihdossa asuntoon tulee ilmaa oleskelutiloissa eli olohuoneessa ja makuuhuoneissa olevista korvausilmaventtiileistä ja poistuu keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa olevista poistoilmaventtiileistä. Asunnossa pitää olla lievä alipaine, jotta ilma todella vaihtuu.

Koneellisessa ilmanvaihdossa paineero toteutuu puhaltimilla. Tällöin vaih-

toehtoina on joko pelkkä poistoilmanvaihto tai tulo-poistoilmanvaihto. Koneellista ilmanvaihtoa ei saa koskaan pysäyttää kokonaan eikä siitä saa tinkiä edes energiansäästön vuoksi.

Kuten painovoimaisessa ilmanvaihdossa, tulee koneellisessakin poistoilmanvaihdossa ilma tiloihin korvausilmareittien kautta. Sekä painovoimaises-

sa että koneellisessa poistoilmanvaihdossa korvausilma voi myös tulla tarkoituksellisesti ikkunoiden kautta tiivisteisiin jätetyn raon kautta, jos korvausilmaventtiileitä ei ole erikseen.

- Huomionarvoista on, että korvausilma asuntoon tulee aina jostakin. Jos se ei pääse sille suunnitelluista venttiileistä, se voi tulla ikkunoiden raoista, postiluukus-

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Ilmastointi-ja putkityöt Mittaus-ja säädöt

0400 976 754

Metsontie 41 B, KOTKA Ota yhteyttä ja kysy lisää | www.iui.fi

UUSI HUIPPUIMURI SÄÄSTÄÄ HUOMATTAVASTI ENERGIAA!

020 7769 7209 lasse.lepisto@ivlepisto.fi www.ivlepisto.fi Freepik

ta tai vaikka viemäreistä. Korvausilma etsii itselleen aina sen helpoimman väylän, toteaa johtava asiantuntija Harri Heinaro Motivasta.

- Jos asuntojen välillä on paine-eroja, voi korvausilma tulla vaikka naapurista. Jos esimerkiksi naapurin ruoanlaitosta aiheutuva käry kulkeutuu toiseen asuntoon, voi epäillä ongelmia ilmanvaihdossa.

Onhan teidän yhtiössänne korvausilmaventtiilit kunnossa ja puhtaita?

Riittämätön ilmanvaihto näyttäytyy monenlaisina ongelmina. Ikkunat huurtuvat, ilma on tunkkaista ja naapurin lihapullien paisto haisee omassa olohuoneessa. Myös rakennusmateriaalien epäpuhtaudet voivat päästä sisäilmaan ja aiheuttaa oireilua. Pahimmassa tapauksessa rakenteet kostuvat ja syntyy mikrobikasvustoa.

Huono sisäilma voi näkyä vaikkapa makuuhuoneessa korkeina hiilidioksidipitoisuuksina yöaikaan, mistä aiheutuu helposti päänsärkyä ja väsymystä.

Ongelmana voivat olla lisäksi ulkoilmasta sisäilmaan kulkeutuvat epäpuhtaudet.

- Ilmanvaihto kaipaa tutkimista silloin, kun yhdessä tai useammassa asunnossa ilmenee haasteita tai ongelmia. Aina kyse ei välttämättä ole edes

ilmanvaihdosta, vaan haasteet saattavat olla lämmityksessä tai ikkunoissa.

Myös kosteat tilat ovat hyvä indikaattori: jos kosteus ei muutamassa tunnissa poistu ja peili pysyy pitkään huurteessa, voi epäillä puutteellista ilmanvaihtoa.

Talot, joissa on painovoimainen ilmanvaihto, ovat toisinaan haasteellisia, koska ne ovat yleensä vähän vanhempia ja niissä on ehtinyt olla monenmoista asukasta vuosien varrella. Tiloissa on voitu tehdä lukuisia muutoksia eikä ole lainkaan harvinaista, että korvausilmaventtiilit on tapetoitu piiloon. Siksi on erityisen tärkeää tarkastaa aika ajoin, että kaikki toimii ja että erityisesti korvausilmaventtiilit ovat kunnossa.

Hyvin huollettu ilmanvaihto pitää asukkaat tyytyväisinä Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava säännöllisesti perushuolloista. Tarvittavien toimenpiteiden vastuut täytyy määrittää ja yhtiön pitää ohjeistaa ja muistuttaa asukkaita etenkin niistä, jotka ovat asukkaan vastuulla.

Kaikkien etu on, että taloyhtiö päättää joko tehdä kaikki ilmanvaihtoon liittyvät toimenpiteet tai että ne tehdään yhteistilauksena. Silloin varmis- >>

ASIANTUNTIJOIDEN TOIMISTO

Sisäilmapalvelut AKK Asuntokaupan kuntotarkastukset Kiinteistöjen tutkimukset ja kartoitukset Kuntoarviot Energiatodistukset Rakennuttaminen Valvonta Insinööritoimisto Nannari Oy Soita ja kysy lisää! 050 582 1910 www.nannari.fi Palvelemme koko Etelä-Suomen alueella.

9

10 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Freepik

” AH COOL OY P. 0405123468

KORJALANKATU 6G 45130 KOUVOLA

Ilmalämpöpumput Mitsubishi Electric Panasonic Huolto & asennus ✆ 044 757 4671 myynti@pumppulampo.fi www.pumppulampo.fi

Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava säännöllisesti perushuolloista.

tuu se, että kaikki tärkeät huollot tulee varmasti tehtyä oikea-aikaisesti.

Valtaosa ilmanvaihdon huolloista liittyy niiden puhtaanapitoon. Useimmin vastaan tulee eri venttiilien puhdistus, joka tulisi tehdä pari kertaa vuodessa. Toimenpide on varsin yksinkertainen: venttiili irrotetaan rungostaan kääntämällä sitä vastapäivään ja pestään vedessä. Sitten se laitetaan takaisin samaan asentoon, jossa se oli ennen irrotusta.

Ilmanvaihtokone voi olla joko asuntokohtainen tai keskitetty.

Sen suodattimet tulisi vaihtaa tai puhdistaa pari kertaa vuodessa.

Sama koskee korvausilmaventtiilien suodattimia. Nykyään korvausilmaventtiili on usein ikkunaan asennettu ja niissä olevat suodattimet on helppo pestä. Asuntokohtaisen ilmanvaihtokoneen ja korvausilmaventtiilien suodattimien huolto on usein asukkaan vastuulla. Keskitetyn ilmanvaihtokoneen huollot ovat aina taloyhtiön vastuualuetta.

Liesituulettimen suodatin pitää myös pestä ja tarvittaessa vaihtaa muutaman kuukauden välein.

Ilmanvaihtokanavistoon kertyy vuosien mittaan kaikenlaisia epäpuhtauksia ja ne pitää puhdistaa säännöllisesti. Samalla kertaa on hyvä suorittaa ilmanvaihdon perussäätö. Se on kokonaisuus, johon sisältyy ilmanvaihtokanavien tarkastus ja puhdistus sekä ilmanvaihdon ilmamäärien säätö kohdilleen.

- Perussäätö on suositeltavaa tehdä vähintään 5-10 vuoden välein. Perussäädön voi joutua tekemään useamminkin, jos rakennuksen ympäristössä on paljon esimerkiksi katupölyä tai muita ilman epäpuhtauksia, muistuttaa Harri Heinaro.

Pahimmillaan vanhassa ilmanvaihdon kanavistossa voi olla sortumia ja se joudutaan uusimaan tai korjaamaan ainakin niiltä osin. Jos yhtiössä on ollut tapana harjoittaa vastuullista talonpitoa, ovat hormistot yleensä hyvässä kunnossa.

Ilmanvaihdon kuntokartoitus, säädöt ja korjausten tai muutostöiden suunnittelu on ammattilaisen hommaa.

- Kun on aika tilata ilmanvaihdon puhdistustyö, säätö tai kuntokartoitus, niin kannattaa pyytää ammattilainen paikalle jo ennen tarjouksen tekemistä. Silloin hän näkee, onko ilmanvaihdossa mahdollisesti jotakin korjattavaa vai selvitäänkö pelkällä puhdistuksella ja säädöillä.

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Sisäilmasto koostuu monesta tekijästä Viime aikoina on alettu puhua sisäilmastosta, joka on laajempi käsite kuin vain ilmanlaatu. Sisäilmasto on kunnossa, kun suurin osa asukkaista on siihen tyytyväisiä eikä oireita tai vaaraa terveydelle ilmene.

Sisäilmasto koostuu ilmanlaadusta, lämpö- ja ääniolosuhteista sekä valaistuksesta.

Sisäilman laatu Sisäilmassa leijuu erilaisia epäpuhtauksia, kuten hiilidioksidia, pölyä ja vaikkapa erilaisia allergeeneja.

Niiden määrä vaihtelee ja niitä kulkeutuu sisälle ulkoilmasta tai syntyy sisällä tapahtuvasta toiminnasta, kuten uloshengityksestä, ruoanlaitosta ja esimerkiksi kynttilöiden poltosta.

Ilmanvaihdon tehtävänä on poistaa näitä epäpuhtauksia ja tuoda puhdasta ilmaa tilalle. Toisinaan ongelmia voivat aiheuttaa väärät ilmanvaihdon käyttöajat ja -tehot sekä puutteelliset siirto- ja korvausilmareitit.

Asukas voi itse vaikuttaa sisäilman laatuun esimerkiksi imuroimalla ja pyyhkimällä pölyt säännöllisesti sekä puhdistamalla korvausilmaventtiilit ja mahdolliset suodattimet aika ajoin.

Lämpöolosuhteet Me olemme yksilöitä ja koemme lämpötilat hyvin eri tavoin. Toisen kuuma on toiselle liian kylmä. Sisälämpötilan lisäksi pintojen lämpötila, ilman liike

ja kosteus vaikuttavat siihen, millaisena koemme ympäröivän lämpötilan. Nämä eri osatekijät on otettava huomioon etsittäessä ratkaisua sisälämpötilaan mahdollisesti liittyviin ongelmiin.

Taloyhtiön on hyvä pitää sisälämpötilat suositusten mukaisina ja varmistua siitä, että asuntojen välillä ei ole merkittäviä eroja. Oikein säädetty lämpötila säästää myös lämmityskustannuksissa.

Asuintilojen suositeltu lämpötila on 20–22 °C, porraskäytävien ja varastotilojen 15-18 °C ja autotallien 12 °C. Lämmityskaudella sisätilojen lämpötilan pitäisi pysyä alle 23-24 °C. Liika lämpö ei ole hyväksi. Se voi vähentää asukkaiden tyytyväisyyttä ja vireyttä, huonontaa ilman laatua ja lisätä sairausoireita, rakennusmateriaalien haitallisia päästöjä sekä talvella ilman kuivuuden tunnetta.

poikkeuksellinen ääni, joka todennäköisesti johtuu laitteen rikkoutumisesta.

Valaistus Asuinhuoneiston valaistuksessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota työskentelypisteiden valaistuksen laatuun. Hyviä perusperiaatteita ovat valaistuksen riittävyys, säädettävyys, tasaisuus ja häikäisemättömyys. Valaistuksen tarpeeseen vaikuttavat monet asiat, kuten tilassa työskentelevän ikä ja vireystila sekä työskentelytilan muoto ja väritys. l Lähde: motiva.fi

Melu Melu voi olla lähtöisin rakennuksen teknisistä järjestelmistä, ihmisten toiminnasta tai rakennuksen ulkopuolelta, kuten liikenteen tai teollisuuden äänistä.

Liian voimakkaana tai pitkään jatkuessaan melu voi häiritä keskittymistä ja lepoa. Melun häiritsevyydenkin koemme hyvin yksilöllisesti.

Jos asuntoon kulkeutuu häiritseviä ääniä tai melua, jota ei ole ennen havaittu, kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään tai huoltoyhtiöön. Joskus melun aiheuttaja voi olla teknisistä järjestelmistä lähtevä

Pixabay

MEILTÄ PITKÄLLÄ, PAIKALLISELLA KOKEMUKSELLA

NIBE MAALÄMPÖ TALOYHTIÖÖN AVAIMET KÄTEEN -TOIMITUKSENA

Kymen Lämpöpalvelu

Olemme toteuttaneet Kymenlaaksossa jo yli 30 taloyhtiössä siirtymisen ekologiseen ja taloudelliseen maalämpöön.

Avaimet käteen -toimituksena, luonnollisesti.

Kohteissamme lämmityskustannukset ovat pienentyneet 60-80 %.

Olisiko jo teidänkin yhtiössä aika siirtyä säästämään?

Ota yhteyttä ja kysy lisää!

11

12 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 Dreamstime

lll

Teksti: Marja Haavisto

Siivouksesta ei kannata säästää Riittävä siivous tuo viihtyisyyttä ja antaa siistin vaikutelman koko taloyhtiöstä. Kun pinnoista ja tiloista pidetään huolta, remonttien tarve vähenee. Myös tilojen turvallisuus lisääntyy, kun esimerkiksi hiekka ei aiheuta liukastumisia ja sauna- ja pesutilojen hygieniasta huolehditaan.

Rappukäytävään kulkeutuu kurakeleillä enemmän hiekkaa ja se voi aiheuttaa ongelmia myös hissin toiminnalle, jos lattian ja kynnyksen urat täyttyvät hiekasta.

Kiinteistötyöntekijät ry:n edunvalvontajohtaja Reijo Mattila suositteleekin ottamaan vuodenaikojen aiheuttaman lisääntyneen siivoustarpeen huomioon jo siivoussopimusta tehtäessä. Silloin siivouksesta aiheutuvat kulut eivät tule yllä-

tyksenä.

– Sopimukseen voidaan määritellä parempi siivoustaso esimerkiksi syksylle. Jos sitä ei kirjata sopimukseen, voidaan siivous ostaa myös lisätyönä.

Miten usein siivotaan?

Eri tiloissa on erilainen siivoustarve, joka määritellään talokohtaisesti ja kirjataan

siivoussopimukseen.

– Taloyhtiö päättää, miten usein halutaan siivota ja kuinka paljon se saa maksaa. Siivousalan yritykseltä voi myös kysyä heidän suosituksiaan, Mattila sanoo.

Eri tiloista on olemassa omat siivoussuosituksensa, mutta siivouksen tarve riippuu esimerkiksi taloyhtiön koosta.

Porraskäytävä ja hissi olisi Mattilan mukaan hyvä siivota kolme kertaa viikossa,

mutta usein siivotaan vain kaksi. Varastotilat, sauna ja saunan wc suositellaan siivoamaan kerran viikossa. Ullakkotiloja siivotaan yleensä harvakseltaan.

Siivoustarpeeseen vaikuttaa myös esimerkiksi lattiamateriaalit. Vanhat, epätasaisemmat pinnat ovat hankalampia puhdistaa kuin uudet, joiden suunnittelussa on otettu paremmin huomioon puhtaanapidon helppous.

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

24H

13

HINAUS- JA TIEPALVELU

» Kouvola « 0400 140 888 » Kotka « 0400 140 999

• Ovien avaukset • Korjaamolle siirrot • Ojastavedot ja käynnistysapu • Suoralaskutus vakuutusyhtiöihin • Romuautojen maksuton ja virallinen vastaanottopiste

Sinisalon Auto Oy | www.sinisalonauto.fi

Sopimusta tehdessä kannattaa ” huomioida, että siivoukseen on

varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.

041 537 9636 Väärä paikka säästää Jos taloyhtiössä aletaan säästämään siivouksesta, siivouksen taso yleensä heikkenee, ja asukkaat saattavat huomauttaa tilojen siisteydestä isännöitsijälle.

Asukkaiden palaute onkin tärkeää, ja ongelmat kannattaa nostaa esille taloyhtiössä, jolloin siivouksen tarvetta voidaan tarvittaessa lisätä.

– Yleensä asukkaat vaativat parempaa siivousta, mutta taloyhtiön hallitus katsoo euroja ja yrittää säästää. Tällainen perusjako on yleensä aika selkeä, Mattila sanoo.

– Nyt on hankala aika, koska taloyhtiöillä kustannukset nousevat inflaation ja taloustilanteen takia. Sen seurauksena siivouksesta tingitään ja siivouskertoja vähennetään.

Siivouksesta huolehtiminen lisää asukkaiden viihtyisyyttä ja vaikuttaa myös asuntojen myyntiin – siistit porraskäytävät ja hissit antavat asunnon ostajalle hyvän ensivaikutelman.

Ensin määräaikainen sopimus Siivouspalveluiden vertailu voi olla haastavaa, joten hintojen ja sopimuksen sisällön lisäksi kannattaa selvittää siivoojien ammattitaito sekä millainen maine yrityksellä on – hoidetaanko työt ajallaan ja pidetäänkö sopimuksista kiinni.

– Ensin kannattaisi tehdä määräaikainen sopimus ja seurailla, miten hommat hoituu ja vasta sen jälkeen pidempiaikainen sopimus. Siivousta ei kannata joka vuosi kilpailuttaa, vaan tehdä sopimus esimerkiksi 3-5 vuodek-

si. Siitä on molemminpuolista etua, että siivoojalle talo on tuttu. Silloin tulee myös luottamusta asukkaiden kanssa, Mattila sanoo.

Mistä siivouspalvelu kannattaa ostaa?

Siivousalalla on Mattilan mukaan monenlaista yrittäjää – isompia siivousalan tai kiinteistöpalvelualan yrityksiä sekä pienyrittäjiä. Siivoojien koulutuskin vaihtelee paljon. Siivouspalvelut ostetaan nykyisin usein kiinteistöpalveluyrityksiltä, sillä samasta paikasta saa myös muut kiinteistöhuoltoon liittyvät palvelut.

Pelkästään siivouspalveluita tarjoavien yritysten määrä onkin vähentynyt.

– Isommat firmat ostavat pienempiä siivousalan yrityksiä – tällainen trendi on ollut menossa jo pidemmän aikaa.

Isommassa yrityksessä on yleensä ammattitaitoiset siivoojat, ja kouluttamiseen kiinnitetään enemmän huomiota.

Toisaalta myös tekemällä oppii. Aikataulut voivat suurissa kiinteistöpalvelualan yrityksissä olla kuitenkin kireät, koska niissä pyritään tehokkaaseen siivoukseen.

Sopimusta tehdessä kannattaakin huomioida, että siivoukseen on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.

Osalla taloyhtiöistä on käytössä myös vanhempi toimintamalli, jossa taloyhtiö palkkaa erillisen rappusiivoojan tai talonmiehen, jonka tehtäviin kuuluu myös siivouksesta huolehtiminen.

– Taloyhtiöllä voi olla oma siivooja tai useamman taloyhtiön kanssa yhteinen. l

Remontti tulossa, ASBESTIA rakenteissa?

Asbestitutkimukset NOPEASTI ja LUOTETTAVASTI!

www.labace.fi | p. 050 353 3085

KAAKKOIS-SUOMEN ASBESTIPURKU OY TO

ASBESTIKAR

050 563 6695

UTYÖT

BESTIPURK ITUKSET AS

vesa@asbestila.fi PIKKALANLÄHTEENKATU 19 53500 LAPPEENRANTA

14 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Salla Rajala

Mitä parvekelasituksissa tulee ottaa huomioon?

Parvekelasitusten asentaminen onnistuu nykyään lähes jokaiseen taloon. Siihen tarvitaan kuitenkin lupa.

Lisäksi asiantuntijat neuvovat pohtimaan, onko lasituksista enemmän hyötyä kuin haittaa.

Nykyään uusien rakennusten parvekkeille asennetaan lähes poikkeuksetta myös lasit. Nykyään lasitus tulee ottaa huomioon jo rakennuslupaa haettaessa.

– Lähtökohta on varsinkin uudessa rakentamisessa, että kaikki parvekkeet lasitetaan. Kun myönnetään uudelle rakennukselle lupaa, vaikka ei edes haluttaisi hakea lasitusta, yleensä edellytetään, että se on suunniteltu etukäteen, että sitten tulevaisuudessa, kun lasitustarve taloyhtiössä nousee, se on sinne mahdollista toteuttaa, Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan yksikön päällikkö Salla Mus-

tonen kertoo.

Myös Julkisivuyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Stina Hyyrynen muistuttaa, että parvekelasit vaativat melko usein toimenpideluvan. Esimerkiksi Tampereella lupa täytyy hakea, rakentamistapaohjeen pieniä poikkeuksia lukuun ottamatta. Taloyhtiöltä lupa tulee kysyä aina, riippumatta kunnan säädöksistä.

– Tampereen kaupungin rakentamistapaohjeessa on kirjattu, että ulokeparvekkeita ei suositella lasitettavaksi tai katettavaksi. Näitä on tyypillisesti 50-luvun kerrostaloissa esimerkiksi Tampereella Kale-

van alueella. Kalevan alueesta osa on myös rakennushistoriallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä, mikä rajoittaa julkisivumuutoksia, kuten mahdolliset muut suojelumerkinnät kaavoituksessa.

Vanhat talot hankalimpia Arkkitehti Mustosen mukaan 1960-luvulla ja sen jälkeen rakennettujen talojen parvekkeet sopivat suurin osa hyvin lasitettaviksi.

– Aika monet 1960-luvun taloista onkin jo lasitettu. Mutta sitten, kun men-

nään 1950-luvulle ja on varsin pieniä kattamattomia ulokeparvekkeita, ne alkavat olla hankalampia. Jos niihin vedetään lasitus, se muuttaa rakennuksen ulkonäköä merkittävästi.

Tästä syystä Helsingin kaupungin ohjeistus on, että lasitettavan parvekkeen tulisi olla sisään vedetty. Silloin lasituksen vaikutus rakennuksen ulkonäköön on pienempi.

Mustosen mukaan kuitenkin myös ulokeparveke on usein mahdollinen lasitettava.

– Siinä pitää vain olla enemmän suunnittelua mukana ja miettiä, mitä se tarkoittaa

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

15

Kuka kävi viimeksi katolla?

KOLME ASKELTA VESIKATON YLLÄPITOON Tarkastamme, korjaamme ja huollamme taloyhtiöiden sekä kiinteistöjen katot katemateriaalista riippumatta Kymenlaakson sekä Etelä-Karjalan alueella.

Palveluvalikoimamme täydentävät mm. kattoremontit, peltikattojen maalaukset, vesikourujen saneeraukset ja puhdistukset sekä katon turvavarusteet. Muita kumppaneita katon kokonaisvaltaiseen kunnossapitoon ei siis tarvita.

Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.fi OTA YHTEYTTÄ Kattotutka Kouvola, 010 680 4020, kouvola@kattotutka.fi Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

rakennuksen ulkonäön kannalta.

Mustosen mukaan myös vanhempien rakennusten parvekkeiden lasituksesta tulee paljon kyselyitä. Hänen mielestään kannattaa toimia rakennuksen ehdoilla, vaikka rakennus on tehty asuttavaksi ja lasituksissa on kiistattomia hyötyjä.

– Kannattaa miettiä, että mikä niistä saatava hyöty on versus rakennuksessa olevat hienot erityispiirteet. Onko hyöty oikeasti sellainen, että kannattaa lähteä hienoja avoparvekkeita muuttamaan sen takia, että muutamana talvikuukautena ei tarvitse luoda lunta?

Lasituksen kannalta haastavimpia ovat kattoterassit, jos niitä ei ole alun perin suunniteltu katettaviksi.

– Sinne pitää alkaa suunnitella kattamista samalla ja miettiä, miten lasitus saadaan istumaan.

Lasitusten asentamisen edellytyksenä on myös, että ne täytyy saada jotenkin tuettua.

Mitä hyötyä lasituksista asukkaalle on?

Suomen haastavissa sääolosuhteissa lasitukset ovat haluttuja.

– Eniten se on ehkä mukavuusasia, että tavarat ja kalusteet säilyvät kuivina eikä lumi sada parvekkeelle. Toki parvekkeen rakenteet ovat myös suojassa paremmin lasitusten kanssa, Mustonen sanoo.

Asunnon energiatehokkuuden kannal-

ta lasituksilla on vain vähäinen merkitys.

Mustonen painottaa, että parvekkeesta ei saa tehdä sisätilaa tai lämmintä viherhuonetta.

– Parvekelasituksen koko pointti on, että tilan pitää säilyä ulkotilana. Lasitettu parveke on siis pakkasilla ehkä muutaman asteen lämpimämpi kuin ulkoilma, mutta ei merkittävästi.

Mitään varsinaista haittaa parvekelasituksista ei ole. Mikäli lasituksia ei ole järkevää asentaa, johtuu se yleensä kaupunkikuvallisista asioista.

– Kaikkiin rakennuksiin lasitukset eivät yksinkertaisesti sovi, juuri 50-luvun rakennukset ja vanhemmat ovat vaikeampia, Mustonen tiivistää.

Mikäli asunnon parveke on etelään tai länteen, saattavat lasitukset tehdä siitä ja sen takana olevasta asunnosta todella kuuman paikan.

– Saatetaan tarpeettomasti lämmittää esimerkiksi olohuoneen ulkopuolella olevaa ilmaa. Silloin ikkunan avaaminen ei auta, jos parvekkeella on 80-asteista ilmaa.

Mustonen kuitenkin huomauttaa, että se on enemmän käyttöön liittyvä asia eli lasit pitää vain osata avata oikeaan aikaan.

Lasitukset kestävät hyvin aikaa Yleisesti ottaen parvekelasitukset ovat hy-

vin kestäviä. Mustosen mukaan rakennusvalvontaan tulee hyvin harvoin kyselyitä siksi, että lasit olisivat menneet huonoon kuntoon.

Nykyään parvekelasituksiin on saatavilla muun muassa suojakalvoja.

– Toki parvekelasit jo itsessään helpottavat asunnon lämpökuormaa kesäisin, mutta niihin saa myös aurinkosuojakalvoja, jotta itse parveke ei lämpenisi niin hirveästi, Hyyrynen kertoo.

Myös parvekekaiteisiin on saatavilla erilaisia kalvotuksia. Parvekelasit ovat nykyään yleensä avattavia, jotta niiden puhdistus ulkopuolelta onnistuu parvekkeelta käsin. Lisäksi useimmat mallit saa niputettua yhteen jommallekummalle puolelle parveketta.

Mitä kaikkea parvekelasien valinnassa tulisi ottaa huomioon?

– Itse miettisin sitä, onko niihin huolto-osia saatavilla. Joillakin tuotevalmistajilla on myös huoltopalvelu. Myös se on tärkeää, että lasitus on helposti käytettävä ja sopii juuri omalle parvekkeelle, Hyyrynen sanoo.

Ota selvää taloyhtiön suunnitelmista Usein taloyhtiöt hankkivat lasituksia yhteishankintana. Ennen omien lasien hankintaa Hyyrynen kehottaakin tiedustele-

maan omalta taloyhtiöltä, voisiko yhteishankinta olla mahdollinen.

– Siinä voi säästää kustannuksissa, jos useampi osakas niitä yhdessä hankkii.

Välillä, jos remonttien yhteydessä asennetaan lasituksia, ne saatetaan ottaa myös taloyhtiön vastuulle, jolloin kaikki huoltotoimenpiteet menevät myös taloyhtiölle.

Hyyrynen neuvoo myös selvittämään, onko taloyhtiön parvekkeille suunnitteilla remonttia lähiaikoina. Jo hyvinkin pienissä korjauksissa täytyy usein vähintään irrottaa lasit ja asentaa takaisin.

– Usein jos tulee laajempia remontteja, missä pitää tehdä paikkauksia ja pinnoitteiden uusimista, laseja ei välttämättä pysty enää asentamaan takaisin, sillä parvekkeen mitat saattavat muuttua, kun betonin pintaan laitetaan lisää laastia. Jos ne ovat asukkaan asentamat parvekelasitukset, useimmiten irrotus ja takaisin asennus kuuluvat myös asukkaalle.

Mikäli asuu vuokra-asunnossa, ensimmäinen askel on kääntyä vuokranantajan puoleen ja selvittää, voisiko hän asentaa lasitukset.

– Aika moni niitä arvottaa ostovaiheessa ja vuokrauksessa. Jos on lasitettu parveke, se ehkä näkyy myös asunnon hinnassa tai vuokrassa. Sillä asiaa voi perustella vuokranantajalle, Hyyrynen vinkkaa. l

16 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Tampereen Viherrakennus Oy

lll

Teksti: Marja Haavisto

Pihan pinnat vaativat huoltoa ja hyvää suunnittelua Kun pihassa asfaltille alkaa kertyä laajoja lätäköitä tai pihan pinnat ovat muuttuneet epätasaisiksi ja nuhjuisiksi, voi olla aika alkaa suunnitella pintojen uudistamista. Samalla voidaan tarkistaa, onko pihavalaistuksessa, kulkureittien turvallisuudessa tai oleskelualueiden viihtyisyydessä parannettavaa.

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

KEVÄÄN ISTUTUKSIIN

PIHASUUNNITTELU ja neuvontakäynnit: hortonomi Jenni Paavola!

Puut, pensaat, perennat runsaista valikoimista!

”

Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla.

Piharemontin tarve ilmenee usein silloin, kun pihan yleisilme alkaa olla ränsistynyt, istutusalueet ovat jääneet vähälle hoidolle ja pihan pintamateriaalit ovat vaurioituneet.

Tampereella työskentelevä viheralan ammattilainen sekä Viher- ja ympäristörakentajat VYRA ry:n hallituksen jäsen Tero Ilomäki kertoo, että pihan pintojen uusimista kannattaa miettiä esimerkiksi silloin, kun pinnat ovat epätasaisia ja aiheuttavat kompastumisvaaraa tai asfaltissa on halkeamia.

– Kiveykset saattavat olla sammaleessa tai likaisia ja menneet muutenkin esteettisesti ruman näköisiksi tai pihan pohjat ovat pettäneet.

Pintamateriaalien valinnalla ja hyvällä suunnittelulla voidaan parantaa myös esteettömyyttä, ja erilaisten apuvälineiden avulla tai lastenrattaiden kanssa kulkeminen helpottuu.

Hyvät ja hoidetut kulkuväylät sekä hyvin suunniteltu ja toimiva valaistus vaikuttavat turvallisuuteen ja viihtyisyyteen. Kerrokselliset istutusalueet ja laadukkaat, ammattitaidolla toteutetut kiveykset tekevät viimeistellyn vaikutelman ja ovat ilo silmälle.

Kun taloyhtiössä todetaan, että piharemontille alkaa olemaan tarvetta, voidaan asukkaiden toiveita remontin suhteen kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä.

– Heti hankesuunnittelun alkuvaiheessa kannattaisi ottaa mukaan ammattitaitoinen pihasuunnittelija. Asukkaiden toiveita voidaan kartoittaa ja keskustella budjetista taloyhtiön hallituksen kanssa, ettei projekti mene heti alussa väärille raiteille, Ilomäki sanoo.

Puhdistusta ja paikkausta Pihan pintoja ei tarvitse aina lähteä vaihtamaan uusiin, vaan niitä voidaan uudistaa muulla tavoin.

Jos asfaltissa on kuoppia ja halkeamia, ennen korjaustoimiin ryhtymistä kannattaa tutkia ongelmien aiheuttaja, ettei ongelma toistuisi.

– Korjaaminen riippuu siitä, mistä vika johtuu, eli onko pohja routinut ja aiheuttanut asfaltin halkeilun. Joskus asfalttiin voidaan tehdä paikkakorjauksia, mutta toisinaan saatetaan joutua tekemään myös pohjatöitä.

Kulahtanutta pihakiveystä ei tarvitse aina vaihtaa, vaan pelkkä puhdistami-

nen voi riittää.

– Jos betonikivi on ehjää, mutta sammaleista, sen voi pestä painepesurilla tai käyttää apuna kiven puhdistamiseen sopivia pesuaineita. Kiveys voidaan myös sävyttää kuullotteilla.

Kivituhkaa, soraa, kiveystä vai asfalttia?

Pihan pintojen uudistamisen kustannukset riippuvat paljon valituista pintamateriaaleista. Sora- ja kivituhkapinnat ovat edullisempia ratkaisuja, asfaltti ja kiveykset kalliimpia.

Ilomäki kehottaa ottamaan myös taloyhtiön ympäristön huomioon pihan pintojen valinnassa. Taloyhtiön sijainti kaupungin keskustassa tai hieman syrjemmällä lähellä luontoa vaikuttavat siihen, millainen pinta pihaan sopii parhaiten.

Aina ei kannata valita edullisinta ratkaisua.

– Jos pihassa on esimerkiksi nurmikko ja sen vieressä kivituhkakäytävä eikä mitään rajaavaa betonikiveystä, nurmikko pääsee leviämään. Silloin edullinen ratkaisu voi aiheuttaa enemmän huoltoa ja kustannuksia, Ilomäki muistuttaa.

Jos pihaan ollaan laittamassa isompi kiveysalue, pihakiven valinnalla voidaan vaikuttaa paljon materiaalikustannuksiin, sillä kivien hinnat vaihtelevat suuresti.

– Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla. Kiveys voi olla betonia tai luonnonkiveä, esimerkiksi graniittia.

– Vähäisemmällä käytöllä oleville alueille saattaa sopia hyvin sorapinta ja asfalttia taas kannattaa laittaa paikkoihin, joissa on autoliikennettä.

Oli pinta sitten mikä tahansa, pohjatöihin kannattaa panostaa, sillä ne ratkaisevat pinnan kestävyyden.

– Kaikki lähtee suunnittelusta. On tärkeää, että suunnittelija osaa lähteä viemään asiaa oikeaan suuntaan.

Maanrakentaminen ja massanvaihto on kallista, mutta ne ovat tärkeitä asioita enkä suosittele säästämään niissä.

Jos rakenteita ei tee kunnolla, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että piha routii, pinnat kärsivät ja menevät pilalle. >>

17

Tervetuloa palvelevaan puutarhamyymälään • Laadukas ja monipuolinen tuotevalikoima • Hyvä asiakaspalvelu ja vahva ammattiosaaminen ovat olleet kantava voima yli 40 vuotiselle toiminnallemme!

Arkisin 9-19, la 9-17, su 10-17 Kauppatori 1 (vanhan torin laidalla) P. 05 374 7514 Tutustu tuotteisiimme: www.viherpiste.fi

GRANIITISTA Puutarhapöydät, grillitasot, rappukivet...

VIKMANIN KIVI Vikmanin Kivi Ky, Kotka 05 22 00 220, vikman@vikmaninkivi.fi

TYKKIMÄEN

PIHAPISTE

PIHANRAKENNUS

TUOTTEET

PALVELEVA PIHAPISTE KUORMAUSPALVELU KOTIINKULJETUS

T

TYKKIMÄEN SORAN PIHA-ALUEELLA TEHONTIE 18, 45200 KOUVOLA PUH. 050 4762 862

AVOINNA MA-PE 8.30-16.30

18 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023 Korkean paikan työt

Nostetec Oy Nostolava-auto palvelut - Henkilönostot - Korkean paikan työt - Ongelmapuiden kaadot

www.nostetec.fi | 0503288488

Pihatyö Mattila suunnittelee, rakentaa ja hoitaa pihasi!

PIHATYÖ MATTILA puh. 050 338 9769 valtteri@pihatyomattila.fi www.pihatyomattila.fi

Laatu Amma a & ttit KOTK aitoa ASTA

- Viihtyisät - Helppohoitoiset - Toimivat - Kestävät pihat -

KAIKKI MAALAUSTYÖT ULKONA JA SISÄLLÄ AMMATTITAIDOLLA! J. Pöljö Maalarit Oy  040 048 8991 jarmo.poljo@gmail.com Ulko- ja sisämaalaukset, laatoitukset, mattotyöt, tapetoinnit.

• Lvi-urakointi • Lvi-remonttityöt • Öljypoltin- sekä maakaasupoltinkorjaukset ja asennustyöt • Keskuslämmitysjärjestelmäasennukset • Viemärikuvaukset ja -tarkastukset • Automaatiotyöt

Kotkan Lämpö- ja Vesityö Oy Pulttikatu 1, 48770 Kotka

Olemm ea arkisin voinna klo - tervet 7-16 uloa!

Puh. (05) 266 562 www.klv.fi

AJ-RAKENNUSPELTI OY ON PAIKALLINEN MONIOSAAJA Palvelemme kattoremonteissa (pelti-, tiili- ja konesaumakatot) pinta-alaltaan 20 - 10 000 m2.

Meiltä myös kattojen muunnostyöt esimerkiksi tasakatosta harjakatoksi.

AJ-Rakennuspelti Oy - Korjalankatu 17, Kouvola - GSM 0400 415 429 www.aj-rakennuspelti.com - jaakko.hatara@aj-rakennuspelti.com

Tampereen Viherrakennus Oy

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

19

KUINKA TUTKITUTTAA

KAIVOVESI?

HAE KYMEN YMPÄRISTÖLABORATORION KAIVOVESIKASSI LUE NÄYTTEENOTTO-OHJE JA OTA NÄYTE TÄYTÄ NÄYTTEEN MUKAAN LÄHETE PALAUTA NÄYTE 24 TUNNIN SISÄLLÄ LABORATORIOON

Tiedätkö mitä juot?

Tampereen Viherrakennus Oy

Huomioi pihan huolto suunnittelussa Pihan pintojen valinnoilla voidaan vaikuttaa myös huoltokustannuksiin. Pihasuunnittelussa onkin hyvä ottaa huomioon talvikunnossapito sekä pihan muu huolto ja istutusalueiden hoitaminen. Aurauslumille pitää löytyä paikka pihasta ja huomioida samalla kulkuväylät ja pysäköinti talviaikaan.

Ilomäki sanoo, että pihatalkoot ovat viime vuosina vähentyneet ja taloyhtiöt tekevät hoitosopimuksia esimerkiksi istutusalueiden kausihuoltoon. Jatkuva ja säännöllinen hoito onkin tärkeää, sillä piha ränsistyy hoitamattomana nopeasti ja se taas lisää korjauskustannuksia.

Viheralan ammattilainen osaa ottaa huomioon pihan huollontarpeen sekä sen aiheuttamat kustannukset. Istutusalueisiin kannattaa panostaa, sillä ne tuovat lisää viihtyisyyttä, mutta kasvivalintojen kanssa on hyvä olla tarkkana, jotta pensaat ja muut istutukset menestyvät kasvupaikalla.

– Kaikilla kasveilla on omat kasvupaikkavaatimuksensa, ja ammattilainen osaa valita sopivat kasvit sekä aurinkoiseen että varjoisampaan paikkaan.

– Usein kasvisuunnittelun ajatuksena on kerroksellisuus – keskelle istutusaluetta laitetaan korkeampia kasveja, sen jälkeen keskikorkeita ja edustalle matalampaa kasvillisuutta.

Salaojaremontin jälkeen Taloyhtiön remonteissa piha saattaa vaurioitua, joten piharemonttia suunnitellessa kannattaakin ottaa huomioon myös muut lähivuosina suunnitteilla olevat remontit.

– Salaojaremontissa kaivetaan ja tehdään putkituksia, jolloin nurmikot voivat kärsiä ja esimerkiksi oleskelualueita voidaan joutua purkamaan. Julkisivuremontinkin jälkeen on käyty paikkaamassa nurmikoita, mutta ne ovat yleensa helppoja korjata. Piharemontti kannattaa suunnitella salaojaremontin yhteyteen senkin takia, että samaa kalustoa voidaan hyödyntää molemmissa remonteissa, Ilomäki muistuttaa. l

Haastateltava työskentelee toimitusjohtajana Tampereen Viherrakennus Oy:ssä.

KYMEN YMPÄRISTÖLABORATORIO OY

(05) 544 3300 info@kymlab.fi www.kymlab.fi Patosillantie 2, 45700 Kuusankoski

MURSKETTA, SORAA, HIEKKAA kaikille teille ja pihoille toimittaa 0400 253 444

Soita ja tilaa!

Ahdistaako ahtaus

Valtavasti varastointitilaa tarjolla!

Lämmintä ja kylmää varastotilaa, kausivarastointi, veneilijät ja karavaanarit

Vaivatonta varastointia!

www.summanlahti.fi

20 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Pixabay

lll

Teksti: Marja Haavisto

Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön Jos taloyhtiössä on vähällä käytöllä olevia yhteisiä tiloja, voi olla hyvä miettiä uutta käyttötarkoitusta, joka palvelee paremmin asukkaita. Tilojen ylläpito voi aiheuttaa myös turhia kustannuksia, joista taloyhtiössä haluttaisiin eroon. Käyttötarkoitusta kannattaa arvioida myös muita taloyhtiön remontteja suunnitellessa, sillä remonttien yhdistäminen voi tuoda säästöjä.

Taloyhtiöistä löytyy nykypäivänä monenlaisia harraste- ja oleskelutiloja – osa on rakennettu uusiin kiinteistöihin ja osa remontoitu jo olemassa oleviin. Joissakin taloyhtiöissä on saunatilat ylimmässä kerroksessa ja saunan yhteydessä viihtyisät oleskelutilat keittiöineen ja televisioineen.

Taloyhtiön oma kuntosali kannustaa liikkumaan, ja yhteiskäyttötiloissa voi olla esimerkiksi monitoimilaite tulostamiseen ja kopiointiin etätyöskentelyä helpottamaan.

Helsingissä sijaitsevan taloyhtiön tiloihin toteutettiin viinikellari ja tasting-tila, ja tamperelaisesta taloyhtiöstä löytyy muun muassa autonpesupaikka sekä vers-

tas nikkarointi- ja maalaushommia varten.

Yhteisiä tiloja kodin jatkeeksi Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia kertoo, että yhteiskäyttötilat ovat tavallaan kokemassa renessanssia. Erikoisempia harrastetiloja on hänen mukaansa etenkin niin sanotuissa korkean profiilin kohteissa ja vanhoissa arvokiinteistöissä.

Vanhoja kerho- ja harrastetiloja on remontoitu vastaamaan tämän päivän tarpeita.

– Nykyään puhutaan uudentyyppisistä

kerhotiloista, jotka on tarkoitettu kodin jatkeeksi. Yksityinen asukas voi varata tilan omaan käyttöönsä, ja niitä käytetäänkin nykyään ehkä enemmän omiin juttuihin kuin taloyhtiön yhteisiin. Tiloissa voidaan pitää myös esimerkiksi taloyhtiön kokouksia.

– Saunoja ei suunnitella enää vain perheen käyttöön tai lenkkisaunoiksi. Nyt tehdään esimerkiksi pienimuotoisia spatiloja.

Uusitut tilat toimivat myös myyntivalttina, ja huoneiston lisäksi myös yhteisten tilojen tasokkuus voi vaikuttaa asunnon ostopäätökseen. Osakkaiden kiinnostuksen kohteet ja toiveet tilojen käytöstä kui-

tenkin vaihtelevat, ja kaikille mieluista ratkaisua voi olla vaikea löytää.

Mistä lähdetään liikkeelle?

Haltia suosittelee pitämään yhteiset tilat tarkoituksenmukaisina ja kehottaa miettimään, onko tiloille käyttöä ja aiheuttavatko ne turhia kustannuksia.

– Aikanaan taloyhtiöihin tehtiin kylmäkellareita, kun kaikilla ei ollut jääkaappipakastimia. Se tarjosi silloin uudenlaisen palvelun asukkaille.

Nykyään kylmäkellareille ei ole välttämättä enää yhtä paljon käyttöä, ja tilan

Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

Kuljetuspalvelut ammattitaidolla Hoidamme jakelukuljetukset sekä koti- ja yritysmuutot vuosien rautaisella ammattitaidolla.

www.curion.fi

HUOLLAMME JA KORJAAMME KAIKEN MERKKISET LÄMPÖPUMPUT JA MUUT KYLMÄLAITTEET

KYLMÄHUOLTO RESEK OY 010 397 5500 | info@resek.fi | www.resek.fi

Tamperelaisessa taloyhtiössä asukkaiden yhteiskäytössä on muun muassa autonpesupaikka painepesureineen.

Bonava

vaatiman viilennyksen poistaminen säästää energiaa. Keskustelu varautumisesta on kuitenkin lisääntynyt viime vuosina, joten yhä useampi osaa myös arvostaa asuntoon kuuluvia kellarin kylmäsäilytystiloja.

– Pitäisi tarkastella, mitä tarpeita taloyhtiössä on, ja miten tarpeet ja tilojen potentiaali voisi kohdata.

Jos taloyhtiössä aletaan suunnittelemaan esimerkiksi vähäisellä käytöllä olevan harrastetilan remontointia kuntosaliksi, kannattaa asiasta keskustella jo varhaisessa vaiheessa yhtiökokouksessa tai asukasillassa.

– Asiaa ei kannata viedä kovin pitkälle vain hallituksessa, vaan ottaa taloyhtiön osakkaat mukaan suunnittelemaan.

Tämä voi olla osa taloyhtiön strategista suunnittelua eli pitkän aikavälin linjaamista siitä, mihin suuntaan osakkaat haluavat taloyhtiötä kehitettävän.

Muutokset kirjataan yhtiöjärjestykseen Yhtiöoikeudellisesti tarkasteltaessa asia kytkeytyy yhtiöjärjestykseen. Jos yhtiöjärjestykseen on merkitty yhteiskäyttötilojen käyttötarkoitus, on muutoksista päätettävä yhtiökokouksessa.

– Lähtökohtaisesti yhtiökokouksella on toimivalta päättää yhteisten tilojen käytöstä. Tilojen täytyy kuitenkin olla yhtiön hallinnassa olevia tiloja, ei osakashallinnassa olevia, Haltia muistuttaa.

– Vaikka yhteisten tilojen käytöstä voidaankin lähtökohtaisesti päättää yksinkertaisella enemmistöllä, tulisi toki yhtiöjärjestyksenkin olla asian suhteen ajan tasalla. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan yleensä yhtiökokouk-

sen 2/3 enemmistö.

– Joissakin taloyhtiöissä yhtiöjärjestyksessä voi olla tiukennuksia, ja päätökseen tarvitaan esimerkiksi 4/5 tai jokin muu määräenemmistö ja mahdollisesti myös kahdessa perättäisessä kokouksessa. Hallituksellakin on jonkin verran toimivaltaa yleisten tilojen käytön suhteen. Se voi esimerkiksi päättää järjestellä saunavuorot tarkoituksenmukaisemmin energian säästämiseksi.

Yhtiöjärjestystä tulisi aina muuttaa, jos tiloja remontoidaan muuhun käyttöön. Jos uuteen käyttöön remontoitavat tilat ovat yhtiöjärjestyksessä osakashallinnassa, tarvitaan lisäksi suostumus kaikilta osakkailta.

Käyttötarkoituksen muutos vaatii suunnittelua Mitä tilojen remontointi uuteen käyttötarkoitukseen vaatii ja mitä pitää ottaa huomioon? Rakennusoikeudellisesta näkökulmasta tarkasteltuna muutos vaatii paljon selvitystä ja suunnittelua.

– Tärkeintä on, että lähdetään suunnittelulla liikkeelle. Aina, kun tilan käyttötarkoitusta muutetaan, täytyy olla yhteydessä paikkakunnan rakennusvalvontaan ja keskustella, millaiset muutokset olisi mahdollista toteuttaa, Haltia sanoo.

– Tilan täytyy jatkossakin täyttää esimerkiksi ilmanvaihdon, paloturvallisuuden ja pelastusturvallisuuden vaatimukset. Myös rakenteellinen kestävyys pitää ottaa huomioon, jos tehdään rakenteellisia muutoksia. Isännöitsijä saa tehtäväksi esimerkiksi valmistella asioita päätöksentekoa varten ja käydä keskusteluja rakennusvalvonnan kanssa. l

Maalaus- ja tapetointityöt ammattitaidolla Tmi Milla Toikka  040 763 1984 tmimillatoikka@gmail.com

Valko- ja kirjopesu | Kemiallinen pesu Myös matot | Kaikki kodintekstiilit Työasujen pesut Sisustus Laventeli Haminan Raatihuoneentori Raatihuoneentori 12

Avoinna: ma-pe 10-17 la 10-14

NOUTOPALVELU: (05) 374 7100

www.omakiinteisto.com www.digiomakiinteisto.com

21

22 Omakiinteistö Kymenlaakso 1/2023

TALOYHTIÖSSÄ TAPAHTUU

Freepik

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu Uuteen taloyhtiöön muuttaessa on hyvä tarkistaa osakkaan vastuut, ja missä asumiseen ja korjauksiin liittyvissä asioissa on käännyttävä taloyhtiön puoleen. Vaikka taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa, yhtiöjärjestyksessä on voitu sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä myös eri tavalla.

Isännöintiliiton verkkosivuilla kerrotaan, miten taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa.

Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu: • pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.

• vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.

• korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.

• vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.

• vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.

Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.

Osakkaan vastuut Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu: • pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.

• hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteuttaa kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.

• vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.

Osakas ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti. Osakkaalla on kuitenkin korjausvastuu, jos hän on aiheuttanut asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai tahallisesti.

Lähde: isannointiliitto.fi

JOS ARKI KOLHII. – AUTOKLINIKK A AUTTA A.

Anna ammattilaisen auttaa!

LVI- ja asbestityöt sekä asbestikartoitukset Kotkan, Haminan ja koko Etelä-Suomen alueella.

Marko Saarinen marko.saarinen@etelasuomenasbesti.fi 045 1529810 Petri Nakari petri.nakari@etelasuomenasbesti.fi 045 1529811

www.etelasuomenasbesti.fi

• • • •

Vahinkotarkastukset Peltikorjaukset Tuulilasit Automaalaukset

AUTOKLINIKKA | KOUVOLA Autokori Nyström Ky Rastaskuja 3 puh. 020 7737 515 kouvola@autoklinikka.ffi www.autoklinikka.fi

Tuo autosi meille veloituksettomaan arviointiin tai hoida vahinkotarkastus sähköisesti verkossa. Korjaamme kaikki merkit ja mallit. Olemme kaikkien vakuutusyhtiöiden valtuuttama vaurio korjaamo.

aisten työvälineet!

ät sekä ammattil elm et en öm ty at ke oi o, ait tit at m Am

Puhtaasti parempi!

Asbestin ja haittaaineiden kartoitussekä purkutyöt

Öljysäiliöiden tarkastukset sekä säiliöiden puhdistus-, täyttö- ja poistotyöt

Timanttiporaus-, sahaus- ja hiontatyöt

Rakenteiden ja rakennusten purkutyöt

Kuusaantie 20 Kuusankoski TILAUKSET JA TIEDUSTELUT 050 386 2799

Mitsubishi Electric

ILMALÄMPÖPUMPUT S-RAUDASTA

-ILMALÄMPÖPUMPPU LN25VGHZ2 • Sopiva tila 25 m² – 120 m² • WiFi ja Plasma-ilmanpuhdistus

KYSY TARJOUSTA!

ASIAKASOMISTAJILLE S-ETUKORTILLA

KULJETUSAPUA VELOITUKSETTA

Ostaessasi S-Raudasta tuotteita, saat lainaksi lava-auton, pakettiauton tai peräkärryn veloituksetta. (max 2 h/lainaus) Kysy kuljetusapua myyjältäsi.

S-RAUTA | S-PUUTARHA, HAMINA Teollisuuskatu 2, 49400 Hamina, S-Rauta 010 762 5340, S-Puutarha 010 762 5357 (0,0835 €/puhelu + 0,1209 €/min) Palvelemme: ma–pe 8–17, la 9–15