Omakiinteistö Etelä-Savo

OMAKIINTEISTÖ KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE

Täydennysrakentamisella rahoitetaan remontteja ...... 12

ETELÄ-SAVO 1 • 2023

Kattoturvatuotteilla lisää turvallisuutta .............. 16 Pihapuiden kunnon arviointi kannattaa ............. 18

VILLAVEIKOT

HENGITTÄVÄT JA HOMEETTOMAT ERISTYSRATKAISUT MEILTÄ! €

KAIKKI HINAUKSET 24h • HINAUS • TIEPALVELU • OJASTAVEDOT • TYÖKONEKULJETUKSET

Selluvilla vastaanottaa ja luovuttaa kosteutta!

Erinomainen eristyskyky säästää energiaa!

Sopii monipuolisesti lähes kaikkiin eristyskohteisiin!

Seinäpuhallukset spray- ja ruiskupuhalluksina!

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

Mikko Muukkonen 050 543 1669 info@villaveikot.fi villaveikot.fi

Mikkelin

HINAUSKULJETUS OY 0 4 0 0 5 5 5 5 82 www.mikkelin-hinauskuljetus.fi

Kaipaako keittiösi uudistamista?

Onko säilytystiloissa parantamisen varaa?

Yksilölliset keittiöt vankalla ammattitaidolla

LVI-työt kokeneelta ammattilaiselta Savonlinnassa

Ammattilaisen tunnistaa huolellisesti ja sopimuksen mukaan loppuun asti tehdystä työstä – olipa kyseessä sitten hananvaihto tai laaja saneerausurakka.

Savonlinnan LVI-palvelu Oy on joustava sopimuskumppani, jonka kanssa on helppo toimia.

SOITA HUOLTO 045 635 7913

• Ilmanvaihtokanavien puhdistukset • Pienet ja isot putkiremontit (myös taloyhtiöt) • Korjaukset ja huollot nopeasti!

Meiltä myös Miele kodinkoneet sekä Savo design tuulettimet!

Juva, Yrittäjäntie 1 050 383 2315 sanna.laasonen@jsp-keittiot.com Mikkeli, Maaherrankatu 23 A 050 383 2310 tuija.tiihonen@jsp-keittiot.com

www.jsp-keittiot.com

ä d y P y us SÄHKÖURAKOINTI o j tar AURINKOSÄHKÖJÄRJESTELMÄT ILMALÄMPÖ- JA JÄÄHDYTYSPUMPUT TALVI TULEE! HUOLLATA ILMALÄMPÖPUMPPUSI ENNEN PAKKASIA! LÄMPÖPUMPUT alk.

1600€ ASENNETTUNA

LÄMPÖPUMPUN PERUSHUOLTO 129€

TÄYDEN PALVELUN SÄHKÖ JA ENERGIATALO

0503801223 TUOMAS.HEINONEN@MAXELECTRO.FI SAVONLINNA

MEILTÄ MYYMÄLÄSTÄ:

• Kalusteet ja hanat, nyt myös Aqva suihkusuodatin • Watman patruunasuodattimet ja suolat • Ilmanvaihtosuodattimet

LVI-urakointi Savonlinnassa Teemme LVI-urakointia vankalla kokemuksella ja ammattitaidolla sekä uudis- että saneerauskohteissa.

Hoidamme kaikki työt suurista ja vaativista projekteista pieniin korjaus- ja säätötöihin.

Erkki Palm Huollon työnjohto Puh. 045 635 7913 huolto@sln-lvipalvelu.fi Urakointi Vili Sallinen LVI-insinööri, amk Puh. 050 410 0389 vili.sallinen @sln-lvipalvelu.fi MA–PE klo 7–16.30 www.sln-lvipalvelu.fi Satelliittikatu 18, Savonlinna Puh. 0400 207 208 Huoltotöiden vastaanotto: Erkki Palm, puh. 045 635 7913 Löydät meidät myös Facebookista

Freepik

PÄÄKIRJOITUS

OMAKIINTEISTÖ ETELÄ-SAVO 1/2023 Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi

Tampereen Viherrakennus Oy

Jakelulevikki Painosmäärä: 14 000 kpl Joroinen, Juva, Mikkeli, Mäntyharju, Pieksämäki, Rantasalmi ja Savonlinna Jakelu: SSM:n paikallinen jakeluyhtiö

20

Ilmoitusmyynti Reijo Nurminen puh: 040 170 4762 reijo@mediapotentia.fi Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy

16

Painopaikka Sanoma Manu Oy Kannen kuva Freepik

Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.

Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.

Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.

Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan. Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.

3 4 7 8 11 12 14 16 18 20 22

Freepik

Pääkirjoitus Ajankohtaista Lakipalsta ARAn avustukset Sirpa Pietikäisen kolumni Täydennysrakentamisen hyödyt Elementtisaumat kuntoon Kattoturvallisuutta hyvällä suunnittelulla Pihapuiden hoitaminen ja puiden kaato

Kevättä kohti Energiatehokkuus on aihe, joka puhuttaa tällä hetkellä, ja monissa taloyhtiöissäkin pohditaan erilaisia ratkaisuja, joilla energiankulutusta saataisiin pienennettyä. Energiakriisin ja Suomen vihreän siirtymän takia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn myöntämät taloyhtiön asuinrakennusten energia-avustukset saivat tänä vuonna jatkoa. Remonttikustannusten noustessa kannattaa perehtyä ARAn muihinkin avustuksiin, joita on saatavilla esimerkiksi hissin uusimiseen tai sisäilmatutkimuksiin. Kerromme lehdessä, millaisia ehtoja avustusten saamiselle on ja mihin kaikkeen avustusta voidaan myöntää ehtojen täyttyessä.

Meillä Suomessa on paljon betonielementtitaloja, ja niissä elementtien, ovien ja ikkunoiden ympärillä olevat saumat kannattaa tarkistuttaa ja uusia tarvittaessa. Tässä lehdessä käydään läpi, mitä huonoon kuntoon menneet saumat voivat aiheuttaa ja miten korjaustyö suoritetaan. Lehdessä on asiaa myös kattoturvatuotteista, niiden tarkastamisesta ja miten katolla kuljetaan ja työskennellään turvallisesti.

Keväällä on aika tarkastella taloyhtiön piha-alueita, onko korjaustarpeita tai kaipaako puut leikkaamista tai muu kasvillisuus uudistamista. Tässä lehdessä tutustutaan pihan eri pintoihin, millaisia vaihtoehtoja nurmikolle löytyy ja mitä on hyvä ottaa huomioon pihasuunnittelussa.

Pihapuita käsittelevässä artikkelissa perehdytään esimerkiksi puiden hoitoon ja siihen, millainen prosessi pihapuun kaataminen on.

Pihan pinnat remonttiin

Varastotilojen murrot ja pyörävarkaudet

SÄHKÖLAITTEISTOJEN LAKISÄÄTEISET VARMENNUS- JA MÄÄRÄAIKAISTARKASTUKSET: 1. Paritaloa suurempien uusien asuinrakennusten ja muille pääsulakkeiltaan yli 35A:n sähkölaitteistoille pitää tehdä varmennustarkastus.

2. Sähkölaitteistojen määräaikaistarkastukset on tehtävä yli 35A:n sulakkeilla varustetuille liike-, toimisto-, teollisuus- ja maatalousrakennuksille, sekä näitä vaativammille sähkölaitteistoille.

3. Aurinkosähköjärjestelmien varmennustarkastukset uusiin aurinkovoimaloihin.

Kuhankeittäjänkatu 11, Mikkeli puh. 044 361 4044 soinvirta.hannu@gmail.com www.soinvirta.fi

Energiatehokasta kevättä!

TARJOAMME ASIAKKAILLEMME ASIANTUNTEVAA JA KUSTANNUSTEHOKASTA REMONTTIURAKOINTIA SOITA JA PYYDÄ TARJOUS! 040 514 3883 040 513 9095

www.rakennusliikekovaset.fi

4 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

AJANKOHTAISTA Isännöinnin uudet eettiset ohjeistukset hyväksytty

– Uusissa ohjeissa korostuvat ne asiat isännöinnin asiakassuhteissa, joissa luottamus ja tyytymättömyys ovat olleet herkimmillään. Ohjeilla pyritään konkretisoimaan aiempaa paremmin myös asiakkaille, mitä eettinen toiminta isännöinnissä oikeasti tarkoittaa, Isännöintiliiton toimitusjohtaja

Kiinteistöliitto mukana valmistelussa Eettisten ohjeiden uudistusta on valmisteltu vuodesta 2019 lähtien. Alkuvaiheessa työstä vastasi Isännöintiliiton jäsentyöryhmä, jonka jälkeen valmistelua jatkettiin työryhmässä, jossa olivat edustettuina Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Isännöinnin Auktorisointi ISA ry.

Työhön osallistuivat siis sekä isännöintiala että sen asiakkaita edustava edunvalvontajärjestö Kiinteistöliitto. Yhteistyö ei ollut kitkatonta, ja lopputulos on väistämättä kompromissi, KoroKanerva luonnehtii.

– Vaikka valmistelussa tuli esille näkökulmaeroja, meille oli tärkeää, että isännöintiala voittaa asiakkaidensa luottamuksen. Asiakas on lopulta

ik

Uudet ohjeet liitettävä isännöintisopimuksiin

Mia Koro-Kanerva sanoo.

Uusien ohjeiden mukaan isännöinnin on varmistettava, että asiakas on tietoinen isännöinnin eettisistä ohjeista. Ohjeet on myös liitettävä isännöintisopimuksiin, jotka tehdään ohjeiden voimaantulon jälkeen.

ep Fre

Isännöinnin uudet eettiset ohjeet hyväksyttiin Isännöintiliiton liittokokouksessa 14. joulukuuta 2022. Eettiset ohjeet luovat hyvän isännöinnin pelisäännöt, ja muutoksilla tavoitellaan yhä avoimempaa ja vastuullisempaa isännöintiä. Uudet ohjeet tulevat voimaan 1.2.2023.

Uudet eettiset ohjeet ovat aiempaa laajemmat ja yksityiskohtaisemmat. Keskeisimmät muutokset koskevat isännöintisopimusten avoimuutta, isännöinnin riippumattomuutta taloyhtiön hankinnoissa, palkkioiden läpinäkyvyyttä, sidonnaisuuksien ilmoittamista sekä alan keskinäistä kunnioitusta isännöinnin vaihtotilanteissa ja kilpailussa.

se, joka mittaa isännöinnin eettisyyden, KoroKanerva perustelee yhteistyötä Kiinteistöliiton kanssa.

Lähde: Isännöintiliitto

Rakennusmateriaalien hinnannousu nostaa vakuutusmaksuja Taloyhtiöiden kiinteistövakuutusmaksujen korotukset vuodelle 2023 tulevat olemaan keskimäärin noin reilusta 10 – 20 prosenttiin. Aikaisempia vuosia suurempiin maksunkorotuksiin vaikuttaa erityisesti rakennuskustannusindeksi, joka on nyt poikkeuksellisen korkea.

– Erityisesti tiettyjen rakennusmateriaalien voimakas hinnannousu vaikuttaa nostavasti kiinteistön omaisuusvahinkojen korjaamisen kuluihin, ja tämä näkyy korotuspaineina vakuutusmaksuissa. Rakennuskustannusindeksin päälle tulee usein vielä ns. tariffikorotus eli pelkällä indeksin mukaisella korotuksella taloyhtiö ei useinkaan selviä, sanoo vakuutusmeklariyritys Howden Finlandin palvelujohtaja Jani Korhonen.

Kiinteistövakuutusten hintojen keskimääräinen korotusprosentti ei kuitenkaan välttämättä kerro todellisuutta yksittäisen taloyhtiön kohdalla. Maksunkorotus saattaa olla yleistä linjaa merkittävästi korkeampi tai parhaassa tapauksessa jopa hieman matalampi.

Korotuksiin vaikuttavat muun muassa, millaisen yleisen linjauksen taloyhtiön oma vakuutusyhtiö tekee, millaisia kannattavuustoimenpiteitä vakuutusyhtiöt tekevät tietyntyyppisille taloyhtiöille sekä millainen on kyseisen taloyhtiön korvausmeno. Taloyhtiön omalla vahinkohistorialla onkin erityisen suuri merkitys, koska taloyhtiöt, joille on

Unsplash

sattunut paljon vahinkoja, saattavat saada yleiseen linjaan nähden moninkertaisia hinnankorotuksia.

Joillekin taloyhtiöille tarjotaan pelkkää palovakuutusta Pahin tilanne on taloyhtiöillä, joilla on ikääntyneet ja vuotavat putket, mikä kiinteistövakuutusyhtiön näkökulmasta tarkoittaa riskialtista kohdetta.

– Jos vahinkohistoria on erityisen huono, vakuutusyhtiö saattaa jopa irtisanoa vakuutuksen.

Vakuutuksen voi kuitenkin saada toisesta vakuutusyhtiöstä, mutta joidenkin taloyhtiöiden kohdalla tilanne voi olla niin huono, että mikään vakuutusyhtiö ei halua vakuuttaa kohdetta kuin korkeintaan pelkällä palovakuutuksella, toteaa Korhonen.

Lähde: Howden Finland

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

Ilmastotavoitteita ei saavuteta ilman energiaremontteja – aika toimia on nyt – Energiaremontin ei tarvitse tarkoittaa jättimäistä rakennushanketta. Paljon voidaan tehdä säätämällä lämmitysjärjestelmää tai vaihtamalla lämmitysmuotoa, toteaa Rakennusteollisuus RT:n ympäristö- ja energiajohtaja Pekka Vuorinen Rakennusteollisuus RT:n MustRead-uutiskirjeessä.

Suomi pyrkii hiilineutraaliksi vuoteen 2035 mennessä. Ilman energiatehokkuuden selvää parantamista sitä ei millään pystytä saavuttamaan. Samoilla toimenpiteillä voidaan vastata myös kohoaviin energiakustannuksiin. Energiatehokkuus vaikuttaakin jo erittäin merkittävästi kiinteistön käyttökuluihin ja sitä kautta sen arvoon.

– Energiaa haaskaava rakennus tulee tällä hetkellä käyttäjilleen järkyttävän kalliiksi, Vuorinen sanoo.

Päästövähennystavoitteisiin ei päästä millään yksittäisellä tempulla tai yhden toimialan toimilla. Rakennusten rooli on kuitenkin erittäin merkittävä. Niistä löytyy melko pieninkin investoinnein huomattavaa päästövähennysja energiansäästöpotentiaalia.

– Kyse ei aina ole suuresta ja pelottavasta rakennushankkeesta, vaan paljon voidaan tehdä asukkailta näkymättömissä säätämällä lämmitysjärjestelmää tai vaihtamalla lämmitysmuotoa, Vuorisen sanoo.

Edistystä jo ollut, parantamisen varaa on 2000-luvulla rakennetut rakennukset kuluttavat energiaa jo noin puolet verrattuna 1900-luvun puolella rakennettuihin. Parannusta on ta-

pahtunut erityisesti talotekniikassa, eristämisessä ja tiiveydessä.

ARAn energiatodistusrekisteristä käy kuitenkin ilmi, että rakennusten energiatehokkuuden lähtökohdat vaihtelevat edelleenkin suuresti. Nousevat käyttökustannukset ja kiristyvät päästövaatimukset korostavat energiaremonttien kiireellisyyttä ja tarpeellisuutta.

– Energiaremonttien määrä pitäisi käytännössä vähintään kaksinkertaistaa, jotta päästäisiin edes jollain tavalla perustavoitteisiin päästöjen osalta. Tällä hetkellä remontit ovat myös teettäjilleen taloudellisesti erittäin kannattavia, Vuorinen muistuttaa.

Rakennuksen energiatehokkuutta ja -taloutta voidaan parantaa muun muassa: • sopeuttamalla lämmitystä käyttötarpeen mukaan • paikan päällä tuotetulla vähäpäästöisellä energialla (lämpöpumput, aurinkopaneelit) • lämmön talteenottoratkaisuilla • vaihtamalla lämmitysmuoto energia tehokkaammaksi • rakenteellisilla ratkaisuilla, kuten eristämisellä ja ikkunoiden parantamisella • lisäämällä automaatiota • ohjaamalla rakennuksen käyttäjiä vähentämään energiankulutusta

Lähde: Rakennusteollisuus RT

Lämmitystolppien turvallinen käyttö Autojen lämmitystolpista syntyy talviaikaan monessa taloyhtiössä kiistaa ja pahimmillaan jopa turvallisuusriskejä. Riskien välttämiseksi taloyhtiön on hyvä muistuttaa asukkaita auton lämmittämisen pelisäännöistä.

Lämmitystolpan kansi on käytön jälkeen suljettava ja jos mahdollista, myös lukittava.

Lämmityskaapelia ei saa jättää roikkumaan tolpasta, vaan se on irrotettava heti käytön jälkeen.

Pahimmillaan paikalleen jätetty lämmitysjohto voi pudota ja hautautua lumihankeen, josta lumenauraajan on mahdotonta havaita sitä. Aurauksen yhteydessä tai muutoin vioittuneet johdot ovat aina turvallisuusriski.

Paukkupakkaset voivat myös vaihtua suoja-

sääksi, ja silloin lätäkköön pudonnut lämmitystolpassa edelleen kiinni oleva johto tekee lätäköstä vaarallisen kaikille kiinteistöllä liikkuville.

Taloyhtiön syytä puuttua turvallisuusriskeihin Vaikka lämmitysjohto on lämmitystolpan käyttäjän omaisuutta, taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön turvallisuudesta ja sen vuoksi oikeus poistaa vaaraa aiheuttava kaapeli.

– Koska taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta, yhtiön kannattaa ohjeistaa lämpötolppien käyttöä ja tarvittaessa myös puuttua turvallisuusriskeihin, sanoo Kiinteis-

töliiton neuvontalakimies Tapio Haltia.

Jos yleinen pelisäännöistä muistuttaminen ei riitä, kannattaa taloyhtiön ottaa yhteyttä suoraan siihen asukkaaseen, jonka toiminnasta on kysymys. Taloyhtiö voi vaatia asukasta sulkemaan tolpan kannen käytön jälkeen ja poistamaan vaarallisen johdon.

– Ellei kohdennettu vaatimuskaan riitä poistamaan turvallisuusriskiä viivytyksettä, voi yhtiön johdolle syntyä myös velvollisuus poistaa havaittu turvallisuusriski. Vaaraa aiheuttavan lämmitysjohdon voi taloyhtiön puolesta poistaa yhtiön huoltomies, isännöitsijä tai joku yhtiön hallituksen jäsenistä, Haltia toteaa.

Kiinteistöliitto

5

6 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Ā ILMOITUS

Kaikki Talotekniikan palvelut yhdestä osoitteesta Suomen Talotekniikka (STT) on talotekniikan uudis- ja korjausrakentamiseen erikoistunut täyden palvelun asiantuntijayritys, jonka palveluihin kuuluvat kaikki LVISAK-, lämpö-, vesi-, ilmastointi-, sähkö-, automaatio-, kylmätekniikan- asennus- ja kunnossapitotyöt.

Suomen Talotekniikka liittyi alkuvuodesta kokonaan osaksi Saipu Oy:tä, ja nyt SaipuSTT -konserni työllistää eteläisen Suomen alueella yhteensä lähes 500 henkilöä.

Etelä-Savon alueella organisaatiomuutos tarkoittaa entistäkin tehokkaampaa ja toimivampaa yhteistyötä Mikkelin alueella toimivien yksiköiden välillä.

– Olemme olleet muutoksen äärellä jo pari vuotta ja nyt olemme sovittaneet eri toimintojamme yhteen. Pystymme toimimaan entistä ehompana yhdessä, ja etenkin energiatehokkuus sitoo meitä yhteen, Suomen Talotekniikka Mikkeli Oy:n aluejohtaja Ari Himanen kertoo.

Talotekniikan palvelut saman katon alta Suomen Talotekniikka Mikkeli Oy palvelee asiakkaita pääsääntöisesti Etelä-Savon alueella ja työllistää tällä hetkellä noin 60 talotekniikka-alan ammattilaista.

Asiakkaina on kiinteistöyhtiöitä, yrityksiä, uudis- ja saneerauskohteiden rakennuttajia, julkisyhteisöjä, kuntia sekä kotitalouksia ja mökin omistajia.

Yritys tarjoaa nykyaikaisia talotekniikkaratkaisuja, jotka räätälöidään aina asiakkaan tarpeisiin sopiviksi. Asiakas saa kaikki talotekniikan palvelut helposti saman katon alta suunnittelusta toteutukseen ja kunnossapitoon, olipa kyseessä sitten peruskorjaamiseen, energiatekniikkaan, sähkö- tai lvi-asennuksiin liittyvä urakka. Kaikki projektit toteutetaan ammattitaidolla ja asiantuntemuksella.

– Palveluihimme kuuluvat isojen julkisyhteisöjen sopimusvuosihuollot ja ylläpidot, sähköautojen latausjärjestelmät sekä led-valaistuksen toteuttaminen, unohtamatta omakotitalojen ja kesämökkien sähköistystä ja talotekniikan toteutusta, STT Mikkelin Sähkö-yksikön päällikkö Satu Pulkkinen kertoo.

OptiGreen auttaa energia-asioissa STT:n OptiGreen -palvelu tuottaa asiakaslähtöisiä, kustannustehokkaita ja käyttäjäystävällisiä ratkaisuja energiakustannusten pienentämiseen ja asuinmukavuuden parantamiseen. STT OptiGreen -asiantuntijat toimivat apuna kaikissa kiinteistön energiaratkaisuihin liittyvissä asioissa.

– Kiinteistöjen energiatehokkuutta voidaan parantaa esimerkiksi poistoilmanlämmöntalteenoton, tarpeenmukaistetun ilmanvaihdon sekä lämmityksen avulla. Usein energiatehokkuutta parantavaan hankkeeseen sisältyy lämpöpumppulaitos sisältäen älykkään, reaaliaikaisen käyttötarpeen ja etäkäytettävän, kiinteistön ominaisuudet huomioivan kiinteistöautomatiikan, STT Mikkelin Talotekniikka-automaatio -yksikön päällikkö Tapani Janhunen kertoo.

– Rakennusautomaatio on vahvasti energiahankkeissa mukana ja sillä mahdollis-

tetaan energiansäästö. Automaation kautta seurataan esimerkiksi veden-, sähkön- ja lämmönkulutusta ja toteutetaan reaaliaikaista energiankäytön kulutuksen ohjausta, Energia- ja kylmäyksikön päällikkö Jukka Kalliojärvi lisää.

Ota yhteyttä jo ennen projektin aloitusta Suomen Talotekniikan asiantuntijoilla on pitkä kokemus ja yrityksessä noudatetaan konsernin korkeita laatukriteerejä.

– Pyrimme olemaan kehityksen kärjessä ja tulemme jatkossakin tarjoamaan nykyaikaisia, tulevatkin energiatehokkuusdirektiivit huomioivia ratkaisumalleja.

Talotekniikka on ottanut isoja harppauksia, ja se edellyttää jatkuvaa henkilöstön koulutusta ja kehitystä, tulevaisuuden parhaimpien ratkaisujen toteuttamiseksi, Kalliojärvi sanoo.

STT Mikkelin asiantuntijat palvelevat mielellään kaikissa kiinteistön talotekniikkaan liittyvissä asioissa. Yritykseen kannattaakin olla yhteydessä jo hankesuunnittelun alkuvaiheessa, jotta ammattilaisten asiantuntemuksesta saa parhaan hyödyn irti.

Ari Himanen, Aluejohtaja p. 045 6798880, ari.himanen@suomentalotekniikka.fi Satu Pulkkinen, Yksikönpäällikkö - Sähkötyöt p. 044 750 7121, satu.pulkkinen@suomentalotekniikka.fi Tapani Janhunen, Yksikönpäällikkö - Talotekniikka-automaatio p. 050 910 5424, tapani.janhunen@suomentalotekniikka.fi Jukka Kalliojärvi, Yksikönpäällikkö – Energia-ja kylmätekniikka p. 040 071 2790, jukka.kalliojarvi@suomentalotekniikka.fi

Suomen Talotekniikka Mikkeli Oy vaihde ja asiakaspalvelu p. 020 775 6570 suomentalotekniikka.fi

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

7

LAKIPALSTA Lasse Jelekäinen OTM Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy Kiinteistö ja asunto-oikeuden tiimi lasse. jelekainen@lindblad.fi Puh. 020 749 8170

Ilmalämpöpumput asunto-osakeyhtiössä Sähkölämmitteisissä asunto-osakeyhtiöissä ja toisaalta kerrostaloyhtiöissä ilmalämpöpumpun asentaminen voi olla hyvinkin houkuttelevaa. Talvisin pumpulla voidaan saada kustannussäästöjä, jos huoneistossa on sähkölämmitys ja toisaalta kesäisin lämpöpumpulla on paljon edullisempaa ja tehokkaampaa jäähdyttää kuin perinteisillä ilmastointilaitteilla. Uusi oikeuskäytäntö on selkeyttänyt lämpöpumpun asennukseen liittyviä lakikysymyksiä.

Osakkeenomistajan muutostyö Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan KKO 2021:32, että lämpöpumpun asentaminen osakkaan hallinnassa olevalle parvekkeelle on asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukainen muutostyö. Kyseisen lainkohdan perusteella osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Tällaisen muutoksen on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukainen. Tämä tarkoittaa siis, että osakkeenomistaja ei voisi asentaa asuinhuoneistoon esimerkiksi liiketoiminnassa tarvittavia kiinteitä järjestelmiä. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti.

On huomioitava, että jos lämpöpumpun asentaa parvekkeelle, parvekkeen on nimenomaan yhtiöjärjestyksen mukaan kuuluttava osakkeenomistajan hallintaan. Jos parveke

on yhtiön hallinnassa, on yhtiöltä saatava muutostyöhön lupa. Asunto-osakeyhtiölain perustelujen mukaan huoneistokohtainen parveke mielletään osakkeenomistajan yksityiseksi alueeksi ja käytännössä on yleistä, että osakkeenomistajat tekevät erilaisia muutostöitä myös parvekkeella, jolloin parveke oletetaan osaksi huoneistoa, ellei nimenomaisesti yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.

Tällaiseen muutostyöhön ei siis tarvita yhtiön lupaa, mutta yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi kieltää muutostyön, jos työn suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja osakkeenomistajalle koituva hyöty.

Korkeimman oikeuden ratkaisussa tarkasteltiin, oliko edellä kuvattu asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 3 §:n mukainen suostumuksen saaminen tarpeellista lämpöpumpun kohdalla. Korkein oikeus katsoi, että osakkeenomistajan muutostyöoikeus on parvekkeen osalta käytännössä suppeampi kuin huoneiston sisätilojen osalta, koska parvekkeen muutostyö voi useammin vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuuseen tai siitä voi aiheutua esteettinen haitta yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle (rakennuksen tai kiinteistön ulkoasun muutos, näkyvyyden kaven-

tuminen) tai joissakin tapauksissa muutos voisi vähentää toiseen huoneistoon tulevan valon määrää. Korkein oikeus katsoi, että vaikka ulkoseinät yleensä asunto-osakeyhtiöissä ovatkin yhtiön vastuulla, muodostaa parvekkeella asunnon ja parvekkeen välillä oleva ulkoseinä sellaisen kiinteästi huoneistoon kuuluvan osan, että sitä koskee sama muutostyöoikeus kuin huoneiston sisäosia.

Korkein oikeus päätyi siihen lopputulokseen, että kun lämpöpumppu asennetaan parvekkeelle, sisäpuolelle eikä rakennuksen julkisivuun, ovat siitä osakkeenomistajalle koituvat hyödyt sen verran suuret verrattuna mahdollisiin yhtiölle koituviin haittoihin, ettei yhtiö voi sitä kieltää. Analogisesti katsoisin, että tämä koskee myös kohtuuttomien tai ankarien ehtojen asettamista asennukselle.

VÄLIOTSIKKO Muuta muistettavaa Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 2 §:n mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Korkeimman oikeuden ratkaisussa ei tähän otettu kantaa, koska siitä ei ollut kysymys. Nyrkkisääntönä voitaneen pitää sitä, että asennuksesta tulisi tehdä ilmoitus, koska lämpöpumpusta on mahdollista joissain tilanteissa syntyä ääntä tai kondenssivettä, joka voi teoreettisesti vaikuttaa yhtiöön tai toiseen osakkeenomistajaan.

8 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

Pixabay

lll

Teksti: Elina Salmi

ARAn avustukset helpottavat investointien tekemistä taloyhtiöissä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) avustaa monin tavoin kotien korjauksia ja asuinolojen parantamista. Osaa avustuksista voivat hakea myös henkilöasiakkaat.

Tarpeellisten investointipäätösten tekemistä luonnollisesti helpottaa se, jos osan kustannuksista saa ”ilmaisena” rahana.

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Valtion varoista myönnetään erilaisia korjausavustuksia sekä erityisryhmien investointiavustuksia eri väestöryhmien asuinolojen parantamiseen. Avustuksia on tarjolla niin henkilöasiakkaille, taloyhtiöille kuin valtion tuella rakennettuja asuntoja eli ARA-asuntoja omistaville yhteisöille.- Yksi kokonaisuus on korjausavustuslain perusteella annettavat avustukset, kertoo ARAn korjausavustusryhmän ryhmäpäällikkö Sami Turunen.

- Esimerkiksi hissiavustus on sellainen. Jos hissittömään kerrostaloon rakennetaan hissi jälkiasennuksena, voi sen aiheuttamiin kustannuksiin saada avustusta. Avustus on enintään 45 prosenttia kokonaiskustannuksista. Porrashissiä ei tässä yhteydessä lasketa hissiksi, mutta sen rakentamiseen voi saada esteettömyysavustusta.

Esteettömyysavustus on nimestä mukaisesti tarkoitettu korjaustoimenpiteisiin, joilla poistetaan liikkumisesteitä ja siten helpotetaan liikuntarajoitteisten henkilöiden pääsyä rakennukseen, siinä oleviin asuntoihin ja yhteisiin tiloihin. Apuvälineitä, kuten rollaattoria tai pyörätuolia käyttävillä on oltava esteetön kulkumahdollisuus rakennuksessa.

Esteettömyysavustusta voi saada esimerkiksi ulko-ovien automatisointiin ja kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentamiseen. Tietyillä kriteereillä avustusta voi saada myös olemassa olevan hissin esteettömyysparannuksiin.

Kolmas samaisen lain nojalla myönnettävä avustus on suunnattu kuntotutkimukseen ja perusparannuksen suunnitteluun. Se on tarkoitettu kosteus- ja mikrobivaurioituneiden sekä sisäilmaongelmaisten asuntojen ja asuinrakennusten kuntotutkimuksiin sekä tällaisten rakennusten perusparannuksen suunnittelukustannuksiin. Avustusta voivat hakea yhtä lailla taloyhtiöt ja henkilöasiakkaat.

Avustuksen voi saada tilanteissa, joissa on epäilys kosteusvauriosta tai mikrobiongelmista ja se on suuruudeltaan enintään 50 prosenttia hyväksyttävistä ja toteutuneista kustannuksista.

Tavoitteena on edistää suunnitelmallista kiinteistönpitoa, ylläpitää rakennuskannan laatua sekä tukea ja kannustaa omistajia toteuttamaan kiinteistöjen korjauksia.

Neljäntenä on iäkkäille tai vammaisille henkilöille myönnettävä korjausavustus, joka on tarkoitettu nimenomaan henkilöasiakkaille. Avustuksen turvin voi korjata omaa kotia tavalla, joka edistää ja helpottaa henkilön asumista kotona mahdollisimman pitkään.

Hakijat ovat tyypillisesti omakotiasujia, mutta avustusta voi hakea myös kerrostalokodissa tarvittaviin korjauksiin.

Perusparannus ei kuulu avustuksen piiriin, vaan korjausten pitää olla tarkoituksenmukaisia juuri kotona asumisen edistämiseksi. Taloyhtiön vastuulle kuuluvia korjauksia ei voi rahoittaa tällä avustuksella, vaan tehtävien toimenpiteiden pitää olla sellaisia, jotka kuuluvat osakkaan vastuulle vastuunjakotaulukon mukaisesti. Lisäksi

hakijan on mahduttava määrättyihin tulo- ja varallisuusraameihin.

- Hissi- ja esteettömyyspuolella on meillä Suomessa vielä tosi paljon tehtävää ja toivoisinkin, että taloyhtiöt innostuisivat noista hankkeista näiden avustusten ansiosta.

Energia-avustusta voi hakea tänäkin vuonna Toinen iso kokonaisuus ovat asuinrakennusten energia-avustukset, joita voidaan myöntää sekä henkilöille että taloyhtiöille.

- Energia-avustukset ovat olleet erittäin suosittuja. Alunperin niitä ei pitänyt myöntää enää tänä vuonna, mutta akuutin energiakriisin takia ja Suomen vihreän siirtymän vuoksi ne saivat jatkoa. Tälle vuodelle avustusrahaa on varattu lähes 100 miljoonaa euroa, listaa Turunen.

Avustettavien toimenpiteiden lista on pitkä ja avustusmäärät vaihtelevat kymmenestä viiteenkymmeneen prosenttiin, kuitenkin enintään 4 000 euroa/ asunto tai 6 000 euroa/ asunto, jos pyritään lähes nollaenergiatasoon.

Se, kuinka paljon energiatehokkuus paranee, vaikuttaa avustuksen mahdolliseen enimmäismäärään.

Oleellista on kuitenkin se, että rakennuksen energiatehokkuuden pitää korjausten ansiosta parantua. Energiatehokkuuden mittaamisessa käytetään laskennallista energiatehokkuuden vertailulukua eli E-lukua. Toteutuminen pitää osoittaa E-lukulaskelmilla ja jälkikäteen energiatodistuksella.

Rakennuksen pitää lisäksi olla ympärivuotisessa asuinkäytössä – liikehuoneistoille avustusta ei myönnetä.

Edellytys on myös se, ettei kyseisiin korjauksiin ole saatu muuta julkista tukea.

Aivan erillinen avustus on kaukolämpölaitteistojen uusiminen matalalämpötilaiseen kaukolämpöön soveltuviksi sekä siinä yhteydessä tehtävä lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus. Talotyypistä riippuen avustus on enintään 2 000 – 4 000 euroa/ lämmönvaihdin ja 500 – 2 000 euroa/ rakennuskohtainen lämmitysjärjestelmän säätö.

Monista muista avustuksista poiketen taloyhtiö voi saada sekä energiaavustuksen että kaukolämpöavustuksen, mutta ei tietenkään päällekkäisiin kustannuksiin. Kaukolämpöavustukseen on varattu tänä vuonna 10 miljoonaa euroa ja hakemuksia on tullut jo kolmisensataa.

- Avustusten määrärahat ovat ainakin toistaiseksi riittäneet hyvin. Vaikka viime vuodelta siirtyi hakemuksia tälle vuodelle, uskomme silti, että rahat riittävät huomattavalle osalle odotettavissa olevia hakemuksia, arvioi Turunen.

Sähköautojen latausinfraavustusta havittelevan on syytä olla nopea Taloyhtiö voi hakea avustusta myös sähköautojen latausinfran rakentamiseen – ja sen hakemisen kanssa kannattaa olla ajoissa liikkeellä.

- Sähköautojen latausinfra-avustuk>>

SÄHKÖALAN PALVELUT

SÄHKÖ-SAIMAA Savonlinna 0500 555 664 Sulkava 0400 138 150

• lyömätön kestävyys • puhtaat löylyt • 5 vuoden takuu • soveltuu kaikkiin kiuastyyppeihin

Katso lähin jälleenmyyjäsi ja tutustu www.kerkes.fi tai soita 050 373 1313

Tiesitkö, että ARA myöntää tukea kaukolämpölaitteistojen uusintaan ja säätämiseen?

Lue lisää: www.ara.fi/ajankohtaista

Terveisin, paikallinen kaukolämpöyhtiösi

9

10 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

Pixabay

sissa tapahtui iso muutos vuonna 2021 ja suuntaus jatkunee samanlaisena tulevaisuudessakin, vaikkakin vähän tasaisempana. Tälle vuodelle rahaa on varattu 9 miljoonaa euroa ja uskon, ettei se tule riittämään koko vuodelle. Kannattaa siis olla nopea, jos mielii saada osansa noista avustusrahoista.

Avustus on suuruudeltaan 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista, kuitenkin enintään 90 000 euroa. Edellytyksenä avustukselle on, että yhteisö rakentaa valmiuden vähintään viidelle latauspisteelle.

Avustettavia kustannuksia ovat muun muassa tarvekartoitus ja hankesuunnittelu, sähköpääkeskukseen tarvittavat muutostyöt, sähköliittymän tyypin muutos, putkitukset ja kaapeloinnit sekä niihin

liittyvät tavanomaiset maanrakennustyöt.

Latauslaitteiden hankintaankin voi saada tukea.

Avustusta voivat hakea taloyhtiöiden lisäksi pysäköintiyhtiöt, jotka toteuttavat asukaspysäköintiä omakustannusperiaatteella. Keskeneräisiin uudisrakennuskohteisiin ei tukea kuitenkaan saa.

Pääsääntöisesti ARAn avustuksiin liittyy ehto, että tukea ei myönnetä takautuvasti, vaan hakemus pitää olla jätettynä tai vähintään aloituslupa anottuna ennen töiden aloittamista. Jälkiasennushissin tai esteettömyyskorjauksen työt voi aloittaa lähtökohtaisesti vasta, kun päätös avustuksen myöntämisestä on saatu. Energiaavustus- ja kaukolämpöhankkeiden sekä kuntotutkimuksen ja perusparannuksen

”

Monista muista avustuksista poiketen taloyhtiö voi saada sekä energia-avustuksen että kaukolämpöavustuksen, mutta ei tietenkään päällekkäisiin kustannuksiin.

suunnittelun toimenpiteet saa aloittaa vasta sitten, kun avustushakemus liitteineen on toimitettu ARAan. Iäkkäiden ja vammaisten korjausavustuksen toimenpiteet voi aloittaa vasta avustuspäätöksen tai erillisen aloitusluvan jälkeen. Latausinfrahankkeen avustushakemus on jätettävä ennen kuin latausinfra

on rakennettu ja hyväksytysti vastaanotettu. Avustukset maksetaan vasta jälkikäteen.

Lisätietoja ja muun muassa avustusten tarkemmat hakuohjeet: https://www.ara.fi/fi-FI/Lainat_ja_ avustukset)

ARA lyhyesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) vastaa keskeisesti valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta. ARA kuuluu ympäristöministeriön hallinnon alaan.

ARA myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo ARA-asuntokannan käyttöä. ARA on myös mukana asumisen kehittämiseen ja asuntomarkkinoiden asiantuntijuuteen liittyvissä hankkeissa ja tuottaa alan tietopalvelua.

ARA on asumisen kehittäjä ja uudistaja, joka edistää ekologisesti kestävää, laadukasta ja kohtuuhintaista asumista. Periaatteena on, että jokaisella on oikeus hyvään asumi-

seen.

ARA myöntää valtion tukia ja avustuksia yhteisöasiakkaille ja korjausavustuksia henkilöasiakkaille.

Valtion korkotuki- ja takauslainoilla rakennetaan muun muassa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, Omaksi-asuntoja, erilaisia asunto-osuuskunta-asuntoja, asumisoikeusasuntoja, erityisryhmien asuntoja esimerkiksi ikääntyneille, muistisairaille, erityistä tukea tarvitseville nuorille ja opiskelijoille.

Lisäksi avustuksia myönnetään asuinalueiden infrastruktuurin rakentamiseen MALsopimusalueille sekä ARA-talojen purkamiseen, asuinalueiden kehittämiseen ja asumis-

neuvontatoimintaan.

ARAlta voi hakea korkotukilainaa asuntojen uudistuotantoon (ns. ARA-tuotantoon), asuntojen perusparannukseen ja hankintaan.

ARA myös hyväksyy takauslainoja vuokratalojen rakentamiseen sekä asunto-osakeyhtiötalojen perusparantamiseen.

Eduskunta päättää vuosittain lainoituksen määrästä ja painotuksista. Valtioneuvosto vahvistaa tämän jälkeen käyttösuunnitelmassa lainoituksen alueelliset ja muut käyttöperusteet. • Lähde: ara.fi

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

11

KOLUMNI Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Uusiutuvat lähteet ovat energiavarmuuden pääpilari Energia oli viime vuoden yksi suurimpia puheenaiheita. Venäjän aggressio Ukrainassa vauhditti murrosta, jossa havahduttiin, että Venäjältä saapuvasta fossiilisesta tuontienergiasta on luovuttava odotettua nopeammalla tahdilla. Tähän Euroopan komissio vastasi RePowerEU- paketilla, jossa uusiutuvan energian tavoitteita nostetaan ja uusiutuvien energialaitosten lupaprosesseja vauhditetaan.

Venäjä ei ole ainoa kyseenalainen valtio, joka hallitsee maailman fossiilivarantoja. Monet fossiiliset energialähteet ovat ihmisoikeuksia polkevien diktatuurien hallussa. Fossiilisia energiavaroja käyttäessämme rahoitamme suoraan näiden maiden epädemokraattisia hallintoja. Energiamarkkinat ovat valta, jonka olemme antaneet suoraan heidän jalkojensa alle. Tämä on poliittisesti ja turvallisuuspoliittisesti epävarmaa.

Fossiilisten polttoaineiden käyttö ei ole vain eettinen ja turvallisuuspoliittinen ongelma. Se myös luo alustan taloudelliselle epävarmuudelle, heikolle omavaraisuudelle sekä energiahintojen heilahteluille. Fossiilisen energian hinta on täysin riippuvaista maailman markki-

noista. Sen lisäksi useat fossiilivarantoja omistavat valtiot kuuluvat myös Öljynviejämaiden järjestö OPEC:iin. Kyseiset maat sopivat keskenään markkinoille laskettavan öljyn määrästä ja hinnasta.

Putinin aloittaman sodan johdosta fossiilisen energian hinta on noussut pilviin, minkä huomaa erityisesti talven paukkupakkasilla energialaskujen saapuessa postiluukusta. Sen sijaan aurinko- ja tuulienergian hinnat ovat laskeneet ja energiantuotannon tehokkuudet kasvaneet. Aurinkoenergian hinta on laskenut yli 80 prosenttia vuodesta 2010 ja tuulivoimankin yli 35 prosenttia vuodesta 2010. Hintojen ennustetaan laskevan entisestään tehden uusiutuvan energian skaalautumisesta entistäkin houkuttelevampaa.

On totta, että aurinko- ja tuulienergian hinnat vaihtelevat päiväkohtaisesti ja vuodenaikojen mukaan. Vuosikohtaisesti tarkasteltuna kyseiset energialähteet ovat kuitenkin fossiilista energiaa edullisempia ja varmempia. On siis turha väittää, että aurinkoenergia olisi fossiilista energiaa epävarmempi energianlähde.

Aurinko- ja tuulienergiaan panostaminen li-

Saimaankatu 8. 50100 Mikkeli p. 0153370800 ∙ Avoinna ark. 9 – 17 info@keittiotukkumikkeli.fi ∙ keittiotukkumikkeli.fi

säävät Suomen ja Euroopan omavaraisuutta.

Fossiilinen energia ei saa enää olla epädemokraattisten valtioiden neuvotteluvaltti poliittisella pelikentällä. On myös täysin kestämätöntä rahoittaa kyseisten valtioiden toimintaa samalla, kun voisimme sijoittaa varat uusiutuviin ja varmempiin energialähteisiin. Aurinkoa ja tuulta ei mikään valtio voi omistaa.

Rakennukset ovat suuria energiasyöppöjä.

Ne voisivat kuitenkin olla myös energiantuottajia. RePowerEU- paketissa ehdotetaan, että kaikkien uusien rakennusten tulee olla aurinkopaneelien asentamiselle valmiita vuoteen 2030 mennessä. Tämä on myös taloyhtiöille järkevää, sillä aurinkopaneelien asentamisen kustannukset maksavat itsensä takaisin sähkölaskujen pienentyessä.

Uusiutuvaa aurinko- ja tuulienergiaa on nyt skaalattava ripeällä tahdilla. Tämä ei takaa vain Euroopan omavaraisuutta ja halvempia energiahintoja, vaan on myös välttämätöntä Pariisin ilmastosopimuksen tavoitteiden saavuttamiseksi. Jokainen vuosi fossiilienergiaa käyttäessämme vie meitä kauemmaksi tavoitteista.

12 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Tiina Raatikainen

Täydennysrakentamisella voidaan rahoittaa remontteja - aina se ei kuitenkaan ole kannattavaa Täydennysrakentaminen voi olla taloyhtiölle hyvinkin kannattavaa. Hankkeen eteenpäin viemisessä pitää kuitenkin olla malttia ja hyvien asiantuntijoiden käyttö on valttia.

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Täydennysrakentamisesta puhutaan tänä päivänä paljon. Se kiinnostaa taloyhtiöiden lisäksi myös kaupunkia ja rakennusliikkeitä.

Täydennysrakentamiseen kannustaa muun muassa tarve tiivistää yhdyskuntarakennetta. Hyvin toteutettu täydennysrakentaminen hyödyttääkin niin kuntaa kuin alueen asukkaitakin. Kun infra on valmiina, pystytään sitä hyödyntämään mahdollisimman tehokkaasti. Kun asumista tiivistetään, turvataan sillä myös palvelut. Tiivis, runsaslukuinen asujaimisto luo kysyntää palveluille ja turvaa niiden olemassaolon ja moninaisuuden.

Tämä pätee myös liikenteeseen ja liikennepalveluihin. Täydennysrakentamishankkeita onkin keskittynyt esimerkiksi Tampereella raitiotien tuntumaan ja pääkaupunkiseudulla sinne, minne raiteita lisätään. Raidehankkeet ovat isoja investointeja. Kun rakennetaan raiteiden varrelle, tehostetaan myös maankäyttöä, joka on infran tehokkaan hyödyntämisen näkökulmasta aina hyvä asia.

Myös rakennusliikkeet ovat kiinnostuneita hankkimaan rakennusoikeutta hyviltä sijainneilta, joilta löytyy jo valmiiksi palveluita ja kysyntää uusille asunnoille.

Suosii hyviä sijainteja Milloin täydennysrakentaminen on sitten kannattavaa taloyhtiölle?

– Kannattavuus riippuu paljon taloyhtiön sijainnista. Kun sijainti on hyvä, rakentajatkin näkevät siinä bisnesmahdollisuuden ja tietävät, että asunnot saadaan kannattavaan hintaan kaupaksi, tutkija Antti Kurvinen Tampereen yliopistosta toteaa.

Taloyhtiöt pystyvät puolestaan rahoittamaan täydennysrakentamishankkeilla isojakin remontteja, kuten linjasaneerausremontteja.

– Oikea aikataulutus on kuitenkin tällöin hyvin tärkeää. Remonttien kulujen pitää osua oikealle tilikaudelle, ettei jouduta maksamaan hirveästi veroja. Jos remontin kanssa on lähdetty väärällä tavalla liikkeelle, remonttikulut voivat tulla verotuksen kannalta liian myöhään, Kurvinen toteaa.

Vaikka täydennysrakentaminen onkin ollut keskusteluissa pinnalla jo 10 vuotta, ja hankkeita on tälläkin hetkellä vireillä, mitenkään suurta täydennysrakentaminen ei ole vielä volyymiltaan ollut.

– Taloyhtiöiden päätöksenteko on monitahoista, ja kyse on mittavasta hankkeesta, joka vaatii taloyhtiöltä paljon. Täydennysrakentaminen suosii myös hyviä sijainteja. Syrjäisemmillä sijainneilla rakennusoikeuden arvo on matalampi. Taloyhtiö ei saa hankkeista aina niin merkittävää hyötyä, kun asuntoja on vaikeampi saada uudistuotannon hinnoilla myytyä.

Suunnittelua ja markkinavuoropuhelua Kurvisen mielestä täydennysrakentamisessa on syytä panostaa hyvään suunnitteluun, jotta tiedetään, mitä tehdään. Hankkeessa on huomioitava

niin taloudellisia, juridisia kuin kaavoitukseenkin liittyviä näkökulmia.

Onko tontilla jo rakennusoikeutta valmiina käyttämättä vai joudutaanko kenties hakemaan kaavamuutosta?

Entä minkälaiset lähtökohdat taloyhtiön yhtiöjärjestys asettaa päätöksenteon suunnittelulle ja sopimusten sisällölle? Huomioitavia asioita on monia.

Hankkeessa ei kannattaisi sitoutua myöskään liian nopeasti mihinkään ratkaisuun.

– Jos jokin rakennusliike lähestyy taloyhtiötä, että heillä olisi kiinnostusta täydennysrakentamiseen teidän tontillanne, taloyhtiön ei usein kannata hypätä heti ensimmäisen kosiskelijan kelkkaan. Taloyhtiön kannalta on parempi tutkia eri vaihtoehtoja ja kilpailuttaa rakennusliikkeitä. Heti ensimmäiseltä tarjoajalta ei välttämättä saada taloyhtiön kannalta optimaalista ratkaisua. Kannattaisi sen sijaan harjoittaa markkinavuoropuhelua eri toimijoiden kanssa. Se, mitä eri rakennusliikkeet ovat valmiita maksamaan, voi nimittäin vaihdella hyvinkin paljon, Kurvinen sanoo.

Tiivis, runsaslukuinen asujaimisto luo ” kysyntää palveluille ja turvaa niiden olemassaolon ja moninaisuuden.

Hyvät suunnittelijat, parempi tuotto Taloyhtiöiden kannattaisi käyttää täydennysrakentamishankkeissa asiantuntijoita, jotka osaavat kiinnittää huomiota monipuolisesti eri näkökulmiin.

– Halvin konsultti ei ole aina paras.

Huolellisella suunnittelulla saatetaan saa-

da paljon parempi tuotto kuin, jos lähdetään etenemään nopeasti ja miettimättä eri vaihtoehtoja kunnolla.

Taloyhtiön osakkaita ei pitäisi unohtaa missään kohtaa.

– On tärkeää, että hankkeesta informoidaan taloyhtiössä selvästi ja läpinäkyvästi. Se ei saisi missään nimessä tulla yllätyksenä osakkaille, Kurvinen painottaa.

Ei aleta heti piirrellä Kun puhutaan täydennysrakentamisesta hankkeena, puhutaan aikaa vievästä prosessista, enemmän vuosista kuin kuukausista. Päätöstä on kypsyteltävä ensin keskustelemalla asiasta taloyhtiön sisällä.

– Ennen kuin päätös tehdään, pitäisi teettää myös selvitys, mitä täydennysrakentaminen oman taloyhtiön tapauksessa voisi tarkoittaa, mitkä reunaehdot ovat ja mitkä vaihtoehdot ovat realistisia, jotta resurssit tulisi käytettyä tehokkaasti, Kurvinen neuvoo.

Heti ensimmäisenä ei siis kannattaisi lähteä teettämään arkkitehdillä piirustuksia siitä, mitä tontille voisi rakentaa.

– Pitäisi sen sijaan miettiä ensin eri vaihtoehtojen kannattavuutta, montako kerrosneliötä on esimerkiksi mahdollista lisätä ja paljonko markkinoilla ollaan valmiita maksamaan näistä kerrosneliöistä. Miten pysäköinti järjestetään vanhojen sekä uusien asuntojen osalta ja niin edelleen.

Jos taloyhtiössä on liiketilaa kivitilassa, olisi myös mietittävä, vaikuttaako hanke liiketilan käytettävyyteen ennen kuin päätöksiä tehdään.

Kurvinen tuo esiin myös sen, ettei päätöstä pitäisi tehdä pelkästään taloudellisesta näkökulmasta. Myös asukkaiden viihtyvyys on tärkeä asia. Täydennysrakentaminen ei saisi viedä viihtyisyyttä asuinympäristöstä, vaan asumisen pitäisi olla hankkeen jälkeenkin asukkaille mieluista.

Kaupunkivihreys on myös kaupunkisuunnittelun tasolla tärkeä asia. Puistoalueita halutaan säilyttää, jotta alueilla on miellyttävä asua tiivistämisestä huolimattakin.

– Suomen kaupungit ovat onneksi kohtuullisen väljiä, joten täällä on löydettävissä hyviä paikkoja myös luontevalle tiivistämiselle. Voitaisiin myös miettiä, tarvitseeko jokaisella taloyhtiöllä olla aina oma viheralueensa vai voisiko alueella olla laajempia yhteisiä alueita, Kurvinen miettii.

13

Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisella tarkoitetaan rakentamista nykyisen yhdyskuntarakenteen osaksi tai sen välittömään läheisyyteen. Siitä käytetään myös käsitteitä yhdyskuntarakenteen tiivistäminen ja eheyttäminen.

Täydennysrakentaminen voi tarkoittaa esimerkiksi kerroskorotuksia tai ullakkorakentamista tai sitä, että taloyhtiön tontille rakennetaan uusi rakennus entisen tai entisten lisäksi.

Joissakin tapauksissa voidaan päätyä purkavaan uusrakentamiseen, jossa vanhan talon tilalle rakennetaan kokonaan uusi, korkeampi rakennus. Purkava uusrakentaminen on menettelytavaltaan hyvin raskas prosessi, jossa joudutaan tekemään selvityksiä eri tahoille, joten siihen ei päädytä kovinkaan helposti. •

14 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Elina Salmi

Elementtisaumojen uusiminen ajoissa säästää rutkasti rahaa Suomessa on runsaasti betonielementtitaloja, joissa yksi erittäin tärkeä kunnossapitokohde on elementtien sekä niihin liitettyjen ikkunoiden ja ovien väliset saumat.

Huonokuntoinen sauma aiheuttaa lämpövuotoja, rumentaa taloa ja pahimmillaan aiheuttaa sisäilmaongelmia. Siksi saumoista kannattaa pitää hyvää huolta.

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Betonielementtitaloja rakennettiin erityisen runsaasti 60-70-luvuilla, jolloin asunnoista oli huutava pula ja koteja piti saada valmiiksi nopeasti.

Talotyyppi on meillä varsin yleinen ja elementtejä käytetään edelleenkin paljon.

Elementtitalossa tiivistettäviä saumoja on paitsi elementtien välissä, myös esimerkiksi ikkunoiden ja ovien ympärillä.

- Elementin ulkokuori elää lämpövaihteluliikkeestä ja siksi elementtien välissä olevan materiaalin pitää olla joustava, jotta se kestää rakenteiden lämpöliikkeet. Saumoissa käytettävällä materiaalilla on oma elinkaarensa. Aikaa myöten joustavuus loppuu ja saumauksessa käytetty tuote alkaa rakoilla tai repeää, kertoo Suomen Rakennussaumausyhdistys ry:n puheenjohtaja Heikki Kivijärvi.

- Elementtisauman oletettu elinkaari on 15 vuotta, mutta elinkaareen vaikuttaa myös julkisivumateriaali ja sääolosuhteet. Aggressiivisissa olosuhteissa saumoja voidaan joutua uusimaan lyhyemmällä aikavälillä.

UV-säteily on pahin saumausmateriaalin haurastuttaja ja esimerkiksi klinkkeripinnoitteisella julkisivulla auringonpuoleisella seinällä säteilykuormat saattavat olla niin suuria heijastavassa pinnassa, että sauma kovettuu jo selvästi lyhyemmässä ajassa.

Joskus voi käydä niinkin, että sauman korjaus tulee ajankohtaiseksi jo ensimmäisen kylmän kauden jälkeen saumausajankohdasta lukien siksi, että saumaustyö on rakennusvaiheessa tehty väärin tai huolimattomasti.

Sauman tartuntapintoihin ei ole kiinnitetty riittävää huomiota, jolloin saumausmassa irtoaa elementin reunasta tai saumaustyö on muutoin tehty epäammattimaisesti.

Järkevin ja edullisin julkisivutyö, joka taloyhtiön kannattaa tehdä Saumojen uusimisen kanssa ei kannata vetkutella. Hapristuneen sauman välistä sadevesi saattaa päästä elementin sisällä olevaan eristetilaan eikä siellä tietenkään saisi olla kosteutta. Kastuessaan eriste menettää lämmöneristävyytensä ja ennemmin tai myöhemmin johonkin kohtaan saattaa alkaa muodostua hometta.

Jos remonttia lykätään niin, että vahinkoja pääsee syntymään, voivat kustannukset olla moninkertaiset verrattuna siihen, että saumat olisi uusittu ajoissa.

Koska saumat sitten pitäisi uusia?

Yksi mittari on se, kauanko aikaa edellisestä saumojen uusimisesta on kulunut. Toinen on silmämääräinen tarkastelu. Jos saumoissa alkaa näkyä halkeamia tai muita vaurioita, on aika toimia.

- Kaikkein paras toimintatapa on ottaa saumausammattilaiseen yhteyttä ja pyytää tältä tilanteen kartoitusta. Hän osaa määritellä senhetkisen tilanteen ja pystyy myös antamaan arvion siitä, milloin saumat pitäisi uusia.

- Muistuttaisin vielä, että ajoissa tehty saumaustyö on yksi järkevim-

piä ja edullisimpia julkisivutöitä, mitä taloyhtiössä kannattaa tehdä, muistuttaa Kivijärvi.

Saumojen uusimisen yhteydessä kannattaa yleensä korjauttaa myös elementtien mahdolliset pintavauriot, jolloin julkisivu pysyy siistinä ja talo säilyttää arvonsa.

Saumaustyö kuuluu ammattilaiselle Vanhojen saumojen turvallinen purkaminen edellyttää niiden mahdollisesti sisältämien haitta-aineiden takia erityistä osaamista.

Valitettavan usein saumaustöitä tekevät kuitenkin henkilöt, joilla ei ole riittävää alan osaamista ja kokemusta eikä tietoa käytettävistä materiaaleista tai menetelmistä.

Suomen Rakennussaumausyhdistys on mukana järjestämässä rakenteiden saumaajan henkilösertifikaatti -koulutuksia, minkä suoritettuaan henkilöllä on valmiudet tehdä saumaustöitä ohjeiden ja määräysten mukaisesti sekä hyviä rakentamistapoja noudattaen. Teoriaopetuksen lisäksi koulutukseen kuuluu aidolla työmaalla suoritettava näyttökoe.

- Rakenteiden saumaajan henkilösertifikaatti takaa, että henkilö osaa työnsä eikä häntä tarvitse työmaalla enää sen kummemmin tentata taidoista. Siksi kannattaakin aina tarkistaa, että saumaustyön suorittavalla henkilöllä on kyseinen koulutus suoritettuna.

- Ammattilaisen kädenjälki on siisti ja kestää kriittisen tarkastelun vielä vuosien jälkeenkin. Lisäksi tiiviit, oikein tehdyt saumat parantavat rakennuksen energiataloutta ja pidentävät sen elinkaarta.

Nykyiset saumausmassat ovat turvallisia käyttää Saumausmassoissa ei ole koskaan ollut asbestia, mutta sitä saattaa toki olla massan vieressä olevassa rakenteessa tai sauman mahdollisesti peittävässä pinnoitteessa. Näissä tapauksissa mahdollinen korjaustyö pitää suorittaa asbestipurkutyönä.

Takavuosina massoissa oli sen sijaan muita haitta-aineita, kuten PCB:tä ja lyijyä. Haitta-ainekartoitus olisikin syytä teettää vanhoista saumausmassoista ennen niiden uusimista.

Kaikki tämän päivän elementtisaumausmateriaalit ovat laadukkaita, turvallisia sekä joustavaksi tehtyjä. Oikea saumausmassa valitaan aina käyttökohteen mukaan. Esimerkiksi lasijulkisivuissa käytetään useimmiten silikonipohjaisia materiaaleja, koska niiden UV-kesto lasin vieressä on muita vaihtoehtoja parempi. Nykyään on myös vaihtoehtoisia materiaaleja julkisivujen saumaustöihin. Paisuvat nauhamateriaalit ovat myös tätä päivää. Usein julkisivumateriaalit ja pinnoitteet ovat laadultaan sellaisia, ettei perinteinen saumausmassa tartu niihin, joten paisuva nauha saumaustuotteena saattaa olla ainoa oikea tapa tehdä kestävä ja toimiva saumaus. •

15

PÄIVITÄ VÄESTÖNSUOJASI • Väestönsuojien tarkastukset ja huollot • Tarkastusväli 10 vuotta PELASTUSLAKI: “ vaaditut varusteet ja laitteet on huollettava ja tarkastettava asianmukaisesti...”

Etelä-Savon Paloturva Oy Timpurinkatu 13, 50150 Mikkeli Puh. 0440 775 0200 info@espaloturva.fi

KAIPAAKO KOTISI REMONTTIA? YLI 10 VUODEN KOKEMUKSELLA • huoneistoremontit • märkätilat ja sauna • talonrakentaminen Hyödynnä kotitalousvähennys!

Ota yhteyttä - suunnitellaan yhdessä!

Saneeraus ja Rakennus Peltsi Jukka Peltonen, p. 050 4109 757 saneeraus.peltsi@suomi24.fi

www.saneerausjarakennuspeltsi.fi

MAALAUSLIIKE PÖNTINEN OY

Mestarityötä JULKISIVU- JA PARVEKESANEERAUKSET PORRASHUONEEN MAALAUKSET • Maalaus- ja pinnoitustyöt • Tasoite- ja rappaustyöt • Julkisivukorjaukset • Betonikorjaukset • Maalaamo • Hiekkapuhallukset • Nostolava-autopalvelu TARJOUSPYYNNÖT pirjo.pontinen@maalausliikepontinen.fi (015) 172 664, Kiilahihnankatu 1, Mikkeli www.maalausliikepontinen.fi ARI PÖNTINEN 0440 653 881 ari.pontinen@maalausliikepontinen.fi TOMI PÖNTINEN 0440 655 741 tomi.pontinen@maalausliikepontinen.fi PINTAURAKOITSIJAT

JYRKI JOKINEN 0440 151 812 jyrki.jokinen@maalausliikepontinen.fi

16 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

Dreamstime

lll

Teksti: Elina Salmi

Onko teidän rakennuksessanne turvallista liikkua?

Kattoturvallisuuteen liittyvät määräykset ovat yksiselitteisiä: kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia siitä, että rakennuksessa ja sen katolla on määräysten mukaiset, riittävät turvavarusteet ja että ne myös pidetään kunnossa.

Tärkeä osa rakennuksen käyttöturvallisuutta ovat myös lumiesteet, joilla huolehditaan siitä, ettei rakennus aiheuta vaaraa maan tasalla liikkuville. Taloyhtiössä vastuun kantavat hallitus ja isännöitsijä.

Muutama vuosi sitten voimaan tullut ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta määrää katolla tehtävään huoltoon ja työskentelyyn liittyvästä turvallisuudesta muun muassa, että kaikkiin huoltoa tai tarkastusta vaativiin rakennuksen osiin on tarjottava pääsy ja työskentelymahdollisuus vaarantamatta työntekijöiden ja sivullisten turvallisuutta. Pääsy tulee järjestää turvallisella, helppokulkuisella ja katkeamattomalla kulkutiellä. Lisäksi asetuksessa on erillisiä määräyksiä riippuen katon kaltevuudesta ja rakennuksen korkeudesta.

Asetuksen määräykset ovat kuitenkin vain minimivaatimus ja jos toimitaan niiden puitteissa, ei työympäristö ole katolle menevälle välttämättä täysin turvallinen.

Esimerkiksi turvaköysien kiinnityspisteet vaaditaan asetuksessa rakennukseen vasta sitten, kun sen korkeus ylittää yhdeksän metriä. Jokainen kuitenkin ymmärtää,

että jos katolla syystä tai toisesta työskentelevä putoaa kahdeksasta metristä asfalttiin, ovat seuraukset varsin todennäköisesti kohtalokkaat.

Taloyhtiön ei siis kannata pitäytyä minimiratkaisuun. Hyvä suunnittelu on kattoturvaakin mietittäessä kaiken a ja o.

Onnistunut toteutus kun ei synny määräyksistä, vaan siitä, että asia on ajateltu huolella rakennuksen käyttäjien ja ympäristön turvallisuuden näkövinkkelistä.

Aivan alkajaisiksi kannattaakin tehdä tai teettää turvallisuussuunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa se, millaisia huollettavia alueita, laitteita tai teknisiä ratkaisuja rakennuksessa on. Samassa yhteydessä pitää miettiä, onko rakennuksessa kohteita, joihin pitää päästä myös ulkokautta ja onko sellaisia vaara-alueita, joihin pääsy pitäisi estää tai joilla liikuttaessa ihmisellä pitää olla mahdollisuus kytkeä itsensä asianmukaiseen turvalaitteeseen.

Kannattaa pitää mielessä, että loivakin katto voi tietyissä olosuhteissa olla vaarallisen liukas ja aiheuttaa putoamisen. Myös hätäpoistuminen tulee huomioida.

Turvallisuussuunnitelmassa kannattaa huomioida myös lumikuorma, jotta esimerkiksi putoamissuojauksen turvavaijerijärjestelmä ei jää lumen peittoon vaan turvavaijeri on helposti käytettävissä lumipinnan yläpuolella ja että turvavaijerijärjestelmään voi kiinnittyä riittävän monta lumenpudottajaa samaan aikaan.

Kulkutiet suojaavat myös vesikatetta Selvästi osoitettu kulkutie loivallakin katolla kertoo käyttäjälle, missä kulkemisen on ajateltu tapahtuvan turvallisesti ja halutulla rakennuksen alueella. Asetuksessa vaaditut yhtenäiset kulkutiet huoltoa vaativille kohteille eivät ole kuitenkaan pel-

kästään turvallisuuskysymys, vaan sen käyttö myös suojelee vesikatetta vahingoilta.

Yksi olennainen hyöty kulkuteiden käytöstä on sekin, että niiden yhteyteen on mahdollista toteuttaa turvaköyden kiinnitysratkaisut loogisesti ja kustannustehokkaasti – useimmiten katoille tarkoitetut kiinteät kulkutieratkaisut soveltuvat myös käytettäväksi turvaköyden kiinnityspisteenä ja ne on testattu kiinnitysjärjestelmineen suomalaiseen rakentamistapaan sopivina kokonaisuuksina eri kattomateriaaleille ja alusrakenteille. Tällöin tuotteen suorituskykyä varsinaisessa käyttötarkoituksessaan rakennukseen asennettuna ei tarvitse arvailla.

Katolla liikkuvan putoamista voidaan estää esimerkiksi kaiteiden avulla tai sitten henkilökohtaisilla putoamissuojaimilla – käytännössä asianmukaisilla turvavaljailla – joiden köysi kiinnitetään kattosil-

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 taan asennettuun köysikiinnikkeeseen, yksittäiseen kattopollariin tai kulkutien yhteyteen asennettuun vaijeri- tai kiskojärjestelmään. Eri valmistajat tarjoavat hiukan toisistaan poikkeavia ratkaisuja.

Oleellista kuitenkin on, että reititys katolla on looginen ja helppokäyttöinen, sillä väärään paikkaan suunniteltu tai muuten vaikeasti käytettävä turvaköyden kiinnityspiste saattaa jäädä kokonaan käyttämättä.

Usein turvatuotteet uusitaan kattoremontin yhteydessä. Toisinaan on kuitenkin niin, että katto on edelleen hyvässä kunnossa, mutta turvalaitteet eivät ole nykyvaatimusten tasalla. Jos vaikkapa nuohooja tai muu kattotyön ammattilainen sanoo, ettei mene katolle ennen kuin turvallisuus on laitettu kuntoon, niin silloin asia on yksiselitteisesti laitettava kuntoon.

Mitä kattoturvatuotteilta vaaditaan?

Pysyvänä osana rakennuskohdetta käytettävän rakennustuotteen pitää olla turvallinen ja ominaisuuksiltaan sellainen, että rakennuskohde täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt olennaiset tekniset vaatimukset, kun rakennus on suunniteltu, rakennettu ja pidetty kunnossa asiallisesti. Rakennustuotteiden kelpoisuus voidaan osoittaa esimerkiksi tuotteeseen kiinnitettävällä CE-merkillä tai kansallisella tuotehyväksynnällä. (lähde: tukes.fi).

Ostajan kannattaakin varmistua siitä, että katolle asennetaan tällainen hyväksytty tuote.

Kulkuteinä käytettävät kattoturvatuotteet jaetaan kahteen luokkaan niiden suoritustason mukaan. Niiden pitää olla oikein mitoitettuja ja käyttöön hyväksyttyjä. Alkutestauskokoonpanon pitää vastata sitä kokoonpanoa, joka kiinnitysjärjestelmineen ja alusrakenteineen toteutetaan varsinaisessa rakennuskohteessa. Tämä perusvaatimus helpottaa sekä suunnittelua että toteutusta.

Luokka 1 suoritustaso tarkoittaa sitä, että ratkaisua voidaan käyttää kulkutienä. Niiden pitää olla mitoitukseltaan sellaisia, että kulkeminen on helppoa ja turvallista ja ne ovat materiaaleiltaan riittävän tukevia aiottuun käyttötarkoitukseensa. Kaikkien CE-merkinnän alaisten kulkuteiden tulee täyttää vähintään luokan 1 vaatimukset.

Luokkaan 2 kuuluvat tuotteet, joita voidaan tämän lisäksi käyttää turvaköyden kiinnityspisteenä.

Luokan 2 mukaisten tuotteiden testaus on selvästi rajumpaa kuin vain luokkaan 1 kuuluvien tuotteiden. Testejä voisi jossain mielessä verrata autojen törmäystesteihin. Testissä tuote saa vaurioitua tai muuttaa muotoaan, mutta ei irrota katolta tai hajota niin, että turvaköysi irtoaa siitä.

Turvatuotteet on syytä tarkastaa säännöllisesti Maankäyttö ja- rakennuslaki sanoo myös, että ”rakennus on jatkuvasti pidettävä sellaisessa kunnossa, että se täyttää turvallisuusvaatimukset”. Siksi säännölliset tarkastukset ovat käytännössä ainoa tapa, jolla voi varmistua siitä, että paikat ovat kunnossa ja että tuotteiden

suorituskyky edelleen vastaa sitä, mitä sen oikein toteutettuna on ilmoitettu olevan.

Nostolaitteiden ja esimerkiksi henkilökohtaisten turvavaljaiden osalta on totuttu siihen, että ne tulisi tarkastaa määrävälein. Rakennustuotteiden kohdalla vastaavaa määräaikaistarkastusta ei välttämättä tule ajatelleeksi. On kuitenkin suositeltavaa tarkastaa kaikkien turvallisuuteen liittyvien laitteiden kunto pätevän henkilön toimesta vuosittain – olkoonkin, että kyseisten osien tekninen käyttöikä oikein käytettynä ja säännöllisesti huollettuna on kymmeniä vuosia.

Lumikuormat ovat ehkä tyypillisin turvalaitteiden särkijä. Esimerkiksi kattosillan päälle voi kertyä painavaa lunta niin, että se painollaan vahingoittaa siltaa, tai lapetikas voi irrota katolta, mikäli sitä ei ole suojattu asianmukaisin lumiestein. Jos vastaavasti räystäältä puuttuu lumieste, voivat lumikuormat pahimmassa tapauksessa vääntää koko seinätikkaan irti seinästä. Siksi onkin tärkeätä huolehtia siitä, että laitteiden mitoitus, toteutus ja asennus on tehty oikein.

Kattoturvatuotteiden asentajalle tai tarkastajalle ei ole samaan tapaan määrättyjä pätevyysvaatimuksia kuin vaikkapa sähköasentajalle. Perusvaatimus toki on, että henkilö on pätevä tekemään rakennustöitä. Ihan ketä tahansa ei siis kannata talon katolle päästää.

Toimialalla eri valmistajat myös järjestävät pätevöittämiskoulutuksia niin asennustyöstä kuin tarkastuksistakin.

Usein isommat rakennusliikkeet vaativat, että tällainen koulutus on käytynä ennen kuin henkilö kelpuutetaan yhteistyöhön, eli käytännössä pätevyysvaatimukset tulevat tätä kautta. Tärkeintä on, että tuotteet asennetaan valmistajien asennusohjeiden ja tilaajan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti.

Lumiestekin on turvalaite Vuonna 2018 voimaan tullut asetus vaatii myös, että ”sisäänkäynnit ja kulkuväylät, talvisin käytettävät leikki- ja oleskelualueet sekä rakennusta ympäröivät katualueet ja muut yleiset alueet on oltava suojattu rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä lumiestein. Lumiesteitä valittaessa katemateriaali ja katon kallistus tulee ottaa huomioon.”

Lumiesteiden perimmäinen tarkoitus on siis estää vaaratilanteet, joita lumen ja jään putoaminen katolta saattaisi aiheuttaa. On hyvin tärkeää, että lumiesteet ovat koko räystään mittaisia ja riittävän järeät kestääkseen painavammatkin lumikuormat. Lumiesteiden kohdalla tuotteiden valmistajat voivat ilmoittaa tuotteiden suorituskyvystä vapaaehtoisella varmennustodistuksella.

Tarvittaessa lumiesteitä asennetaan katolle useaan riviin. Myös katolla olevat laitteet pitäisi tarpeen mukaan suojata erillisillä lumiesteillä, koska katolle asennettavia turvatuotteita ja kulkuteitä ei ole suunniteltu lumiesteiksi eivätkä ne näin ollen kestä suuria lumikuormia. •

Artikkelia varten on haastateltu Markus Tupalaa, joka toimii teknologiapäällikkönä Piristeel Oy:ssä.

17

RÄNNIMESTARIT SAUMATONTA TAKUUTYÖTÄ TIKA-TUOTTEILLA • sadevesijärjestelmät • lumiesteet • hoitosillat Petri Sopanen 050-344 8336

• tikkaat • kattoturvatuotteet • ym. alan tarvikkeet

rannimestarit@surffi.fi

Jyrki Pullinen 050-341 0013

• Myymme uutta ja käytettyä rautaa • Romutamme kaiken metallijätteen, meiltä saat autosta romutustodistuksen • Ostamme värimetallit, kaapelit, akut ja suuremmat romuerät • Kierrätämme ammattitaidolla

PALVELEVA AMMATTILAINEN

• Monipuolinen valikoima rautaa, putkia, levyjä • Leikkauspalvelu • Hitsaus- ja kasauspalvelu • Vaihtolavapalvelu • Nouto- ja kuljetuspalvelu

MA-PE 8-16.30 | Ahertajantie 29, 57230 Savonlinna | 010 666 9555 | romuosma.fi

MIKKELIN MÖKKIHUOLTO

Rakennusten korjaus- huolto ja ympäristöpalvelut Toimimme Etelä-Savossa, Mikkelin, Sulkavan ja Puumalan alueilla

Kesä saapuu!

Pyydä tarjouksemme maalaus- ja kunnostustöistä!

Haapalehto 0400 440 930 markku@haapalehto.fi www.mikkelinmokkihuolto.fi

18 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Marja Haavisto

Pihapuiden kuntoarvion teettäminen kannattaa Taloyhtiön pihassa suureksi kasvaneet puut voivat aiheuttaa ongelmia, mutta niistä on myös hyötyä.

Jos pihapuiden kunto mietityttää tai puista on haittaa asumiselle, kannattaa pyytää arboristi arviokäynnille.

Vanhojen kerrostalojen pihoissa voi olla hyvinkin suuria puita, jotka varjostavat pihaa, mutta suojaavat samalla muun muassa auringolta ja tuulelta.

– Suuremmilla puilla on merkitystä esimerkiksi energiataloudellisissa asioissa.

Pihan havupuut toimivat talvella tuulisuojana eli kiinteistön rakenteisiin ei pääse suoraan tuulemaan, ja kesällä sekä lehti- että havupuut varjostavat, jolloin jäähdytyksen tarve asunnoissa vähenee, arboristi Janne Storlöpare Suomen Puunhoidon Yhdistys ry:stä kertoo.

Kun puita halutaan kaataa, on hyvä tehdä samalla suunnitelma, mitä tilalle voitaisiin istuttaa.

– Puut pitävät myös maaperän vesitasapainoa yllä ja haihduttavat vettä. Jos isoja puita joudutaan kaatamaan, pihaan voi muodostua kosteampia paikkoja.

Arboristi arvioi puiden kunnon Jos taloyhtiön pihassa kasvavien puiden kunto arveluttaa, arboristin käynti on paikallaan. Ammattilainen osaa arvioida puiden kunnon erilaisin menetelmin sekä kartoittaa riskit, joita puu voi aiheuttaa.

Turvallisuusseikat on hyvä ottaa huomioon, sillä huonokuntoisesta puusta voi esimerkiksi kovalla tuulella pudota suuria oksia, puu voi katketa tai kaatua. Katselmoinnissa selviää, onko järkevämpää kaataa koko puu vai riittääkö esimerkiksi oksien poistaminen tai hoitoleikkuu.

– Oksat ovat joissakin puulajeissa ongelma, ja ne voivat olla riski esimerkiksi leikkipaikkojen lähellä. Myös parkkipaikkojen vieressä kasvavat puut aiheuttavat jonkin verran ajoneuvovaurioita, kun oksia tippuu. Silloin taloyhtiö ei ole puuno-

mistajana kuitenkaan ensisijaisessa korvausvastuussa, vaan kyseessä on usein kaskovahinko, Storlöpare muistuttaa.

Havupuut ovat yleensä hankalampia leikata, mutta lehtipuita pystyy leikkaamaan siististi.

– Isoja mäntyjä pyritään yleensä säästelemään, ne ovat pitkäikäisiä ja pärjäävät monien taudinaiheuttajien sekä hyönteisten kanssa. Jos alueella on runsaasti puustoa, voi olla myös järkevää maisemoida ja ottaa joitakin puita pois. On hyvä miettiä, onko puun järkevämpää kasvaa yksin vai ryhmässä, ja joskus kannattaa jättää puupareja tai -ryhmiä kasvamaan.

Puut voivat aiheuttaa haittaa myös rakenteille oksilla ja juuristolla, jos puu kasvaa liian lähellä taloa.

– Vaikka oksat olisivat metrinkin päässä talosta, tuulella ne voivat osua raken-

teisiin. Neulaset ja lehdet voivat tukkia myös kattokaivoja ja räystäitä, mutta tämä huomataan yleensä hyvissä ajoin.

Kulku pelastusteillä pitää myös huomioida, mutta aina puuta ei tarvitse kaataa, vaan siistiminen riittää.

Puiden kaataminen jakaa mielipiteet Puiden kaataminen voi aiheuttaa paljon erimielisyyksiä taloyhtiössä.

– Asukkailla on puiden kaatamisesta yleensä kaksi vahvaa mielipidettä: kyllä ja ei. Arboristi voi olla mukana asukasillassa ja toimia sovittelevana osapuolena. Asukkaille kerrotaan puunkaadon vaihtoehdot, syyt ja seuraukset ja yleensä asiasta päästään sopuun, Storlöpare sanoo.

Asiassa on kuitenkin monta puolta –

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

19

PIHAPUIDEN KAADOT, KANTOJYRSINNÄT JA PUUT TEKEE PEKTEK.FI

Kaikki palvelut ja edullinen hinta.

Puut halutessa pilkkeeksi asti.

p. 050 544 5199 | www.pektek.fi

Freepik

paahteinen parveke ei miellytä kaikkia, mutta puiden kaataminen tuo myös lisää valoa asuntoihin. Asukkaat vaihtuvat ja taloyhtiöstä löytyy myös ihmisiä, joita asia ei kiinnosta.

– Vaikka on käyty pari kertaa asukaskokouksessa, tehty katselmuksia ja merkitty kaadetut puut, kaataminen on voinut silti tulla yllätyksenä joillekin asukkaille.

– Taloyhtiössä ei voi ikinä tiedottaa liikaa. Joskus voi tulla isojakin riitoja, jos ei ole tiedotettu tarpeeksi. Puiden kaadon kanssa ei saisi olla koskaan kiire, mutta usein siihen havahdutaan vasta silloin, kun pitäisi jo toimia. Kun asiat on tuotu asukkaille esille ja noudatetaan tietynlaista toimintamallia, yllätyksiinkin osataan varautua.

Luvat kuntoon ennen kaatoa Puiden hoito- ja leikkuutoimet eivät yleensä tarvitse lupia, mutta puun kaatoa varten luvan hakeminen saattaa tulla kyseeseen. Jos puu on huonokuntoinen, kaatamiseen saattaa riittää arboristin lausunto, jolloin lupakyselyä ei tarvita. Lupamenettelyt vaihtelevat kunnittain, joten ne kannattaa aina tarkistaa ennen puun kaatamista.

– Yleensä lupaa varten tarvitaan naapurien kuuleminen ja taloyhtiössä naapureita saattaa olla usein kolme tai neljä, joskus enemmänkin. Perusliitteiksi tarvitaan todistus kiinteistön omistusoikeudesta sekä usein hallituksen pöytäkirja, josta näkyy, että puiden kaadosta on päätetty ja asia on hyväksytty, Storlöpare sanoo.

Muita mahdollisesti tarvittavia dokumentteja ovat asema- ja ilmakuva alueesta sekä kuvat kaadettavista puista ja suunnitelma uusista istutuksista. Kaadettavien puiden sijainti kiinteistöllä voidaan merkitä ilmakuvaan.

– Jos urakoitsija lähtee hoitamaan lupaprosessia, tarvitaan myös valtakirja.

Maisemalupa saatetaan tarvita esimerkiksi silloin, jos puu on maisemallisesti merkittävä tai puita kaadetaan runsaasti eli maisema muuttuisi paljon puiden kaadon myötä.

Puita voi kaataa ja leikata ympäri vuoden, mutta vuotavien puulajien kanssa on oltava tarkkana.

– Esimerkiksi vaahteran ja koivun leikkaamista etenkin rungolta olisi hyvä välttää kasvukaudella. Koivusta tulee mahlavirtausta, ja vuotava kohta voi

vuotaa pari kolme kasvukautta. Pienempi oksa kasvaa nopeammin umpeen.

Matti Tervonen p. 044 978 1959

Monipuolisuutta pihoihin Vaikka taloyhtiöiden piha-alueet saattavat nykypäivänä olla aiempaa vähäisemmällä käytöllä, hyvin hoidettuna ne lisäävät kuitenkin viihtyisyyttä.

Storlöparen mukaan maltillinen puusto lisää myös kiinnostusta asuntoja kohtaan. Liiallinen puusto tai vain nurmikolla oleva tontti saattaa vaikuttaa kiinteistön haluttavuuteen, vaikka suoranaista vaikutusta hintaan ei olisikaan.

Pihan uudistamista suunnitellessa kannattaa ottaa viher- tai maisemasuunnittelija avuksi. Suunnittelijoilla ei ole välttämättä vahvaa tuntemusta puulajeista, joten arboristin apu voi olla myös tarpeen – etenkin silloin, jos haluaa jotakin erilaista.

– Taimitarhojen kuvastoista löytyy lukematon määrä erilaisia puita, jotka viihtyvät Suomessakin. Kannattaa uskaltaa kokeilla uusiakin puita ja suosia monipuulajisuutta, eikä istuttaa vain hedelmäpuita ja tuijia. Esimerkiksi saarni, jalava, erilaiset tammet ja vaahterat ovat kokeilun arvoisia sekä havuissa löytyy useita erilaisia mäntyjä ja kuusia. Puita löytyy yllättävän paljon – kun tarkemmin perehdytään koivuunkin, voi moni yllättyä. Riittävä tila ja paikan valoisuus sekä varjoisuus on hyvä ottaa huomioon valinnassa.

– Pylväsmalliset puut sopivat hyvin kulkuväylien ja parkkipaikan viereen.

Puiksi kannattaa valita sellaisia, jotka ovat helposti leikattavissa, jotta ne pysyvät sopivan kokoisina.

Lisäksi kannattaa muistaa, että satoa tuottavista puista pitää myös huolehtia – esimerkiksi omenat ja pihlajanmarjat putoavat maahan ja sotkevat ympäristöä, etenkin taloyhtiöissä. Myös aitakasvina käytetty aronia tekee paljon marjoja.

Viheralueiden uudistamisessa on hyvä huomioida myös puiden juuristo, ettei niitä vahingoiteta maata kaivaessa. Storlöpare muistuttaa, että juuristoalue ulottuu hyvin laajalle, mutta usein unohdetaan, kuinka tärkeä se on puulle.

– Juuristo on tärkeämpi kuin latva, jonka me puuna tunnemme, ja ilman tervettä juuristoa puun latvakaan ei voi hyvin. •

OMAKIINTEISTÖ

Lisää luettavaa: www.omakiinteisto.com

ALASUONTIE 11 SAVONLINNA PUH. 050 351 8404

» Kilvet » Opasteet » Liikennemerkit » Tarrat » Suurkuvatulosteet » Banderollit » Mainosteippaukset » Kilpikaiverrukset ja jyrsinnät Monipuoliset pienkuormaintyöt yrityksen, kodin ja mökin urakoihin.

OTA ILMOITUS TALTEEN!

AMMATTITAITOISTA PIHAPUUNKAATOA Mikkelissä ja lähialueilla, pitkällä kokemuksella.

Hoidan karsimisen, katkonnan, kantojyrsinnän, poiskuljetuksen sekä alueen siistimisen.

Ota yhteyttä ja kysy ilmainen hinta-arvio!

Metsätyö Riittinen

Tomi Riittinen 050 538 3006 metsatyo.riittinen@gmail.com www.metsatyoriittinen.fi

20 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

Tampereen Viherrakennus Oy

lll

Teksti: Marja Haavisto

Pihan pinnat vaativat huoltoa ja hyvää suunnittelua Kun pihassa asfaltille alkaa kertyä laajoja lätäköitä tai pihan pinnat ovat muuttuneet epätasaisiksi ja nuhjuisiksi, voi olla aika alkaa suunnitella pintojen uudistamista. Samalla voidaan tarkistaa, onko pihavalaistuksessa, kulkureittien turvallisuudessa tai oleskelualueiden viihtyisyydessä parannettavaa.

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Piharemontin tarve ilmenee usein silloin, kun pihan yleisilme alkaa olla ränsistynyt, istutusalueet ovat jääneet vähälle hoidolle ja pihan pintamateriaalit ovat vaurioituneet.

Tampereella työskentelevä viheralan ammattilainen sekä Viher- ja ympäristörakentajat VYRA ry:n hallituksen jäsen Tero Ilomäki kertoo, että pihan pintojen uusimista kannattaa miettiä esimerkiksi silloin, kun pinnat ovat epätasaisia ja aiheuttavat kompastumisvaaraa tai asfaltissa on halkeamia.

– Kiveykset saattavat olla sammaleessa tai likaisia ja menneet muutenkin esteettisesti ruman näköisiksi tai pihan pohjat ovat pettäneet.

Pintamateriaalien valinnalla ja hyvällä suunnittelulla voidaan parantaa myös esteettömyyttä, ja erilaisten apuvälineiden avulla tai lastenrattaiden kanssa kulkeminen helpottuu.

Hyvät ja hoidetut kulkuväylät sekä hyvin suunniteltu ja toimiva valaistus vaikuttavat turvallisuuteen ja viihtyisyyteen.

Kerrokselliset istutusalueet ja laadukkaat, ammattitaidolla toteutetut kiveykset tekevät viimeistellyn vaikutelman ja ovat ilo silmälle.

Kun taloyhtiössä todetaan, että piharemontille alkaa olemaan tarvetta, voidaan asukkaiden toiveita remontin suhteen kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä.

– Heti hankesuunnittelun alkuvaiheessa kannattaisi ottaa mukaan ammattitaitoinen pihasuunnittelija. Asukkaiden toiveita voidaan kartoittaa ja keskustella budjetista taloyhtiön hallituksen kanssa, ettei projekti mene heti alussa väärille raiteille, Ilomäki sanoo.

Puhdistusta ja paikkausta Pihan pintoja ei tarvitse aina lähteä vaihtamaan uusiin, vaan niitä voidaan uudistaa muulla tavoin.

Jos asfaltissa on kuoppia ja halkeamia, ennen korjaustoimiin ryhtymistä kannattaa tutkia ongelmien aiheuttaja, ettei ongelma toistuisi.

– Korjaaminen riippuu siitä, mistä vika johtuu, eli onko pohja routinut ja aiheuttanut asfaltin halkeilun. Joskus asfalttiin voidaan tehdä paikkakorjauksia, mutta toisinaan saatetaan joutua tekemään myös pohjatöitä.

Kulahtanutta pihakiveystä ei tarvitse aina vaihtaa, vaan pelkkä puhdistaminen voi riittää.

– Jos betonikivi on ehjää, mutta sammaleista, sen voi pestä painepesurilla tai käyttää apuna kiven puhdistamiseen sopivia pesuaineita. Kiveys voidaan myös sävyttää kuullotteilla.

Kivituhkaa, soraa, kiveystä vai asfalttia?

Pihan pintojen uudistamisen kustannukset riippuvat paljon valituista pintamateriaaleista. Sora- ja kivituhkapinnat ovat edullisempia ratkaisuja, asfaltti ja kiveykset kalliimpia.

Ilomäki kehottaa ottamaan myös taloyhtiön ympäristön huomioon pihan pintojen valinnassa. Taloyhtiön sijainti kaupungin keskustassa tai hieman syrjemmällä lähellä luontoa vaikuttavat siihen, millainen pinta pihaan sopii parhaiten.

Aina ei kannata valita edullisinta ratkaisua.

21

Tampereen Viherrakennus Oy

”

Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla.

– Jos pihassa on esimerkiksi nurmikko ja sen vieressä kivituhkakäytävä eikä mitään rajaavaa betonikiveystä, nurmikko pääsee leviämään. Silloin edullinen ratkaisu voi aiheuttaa enemmän huoltoa ja kustannuksia, Ilomäki muistuttaa.

Jos pihaan ollaan laittamassa isompi kiveysalue, pihakiven valinnalla voidaan vaikuttaa paljon materiaalikustannuksiin, sillä kivien hinnat vaihtelevat suuresti.

– Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla. Kiveys voi olla betonia tai luonnonkiveä, esimerkiksi graniittia.

– Vähäisemmällä käytöllä oleville alueille saattaa sopia hyvin sorapinta ja asfalttia taas kannattaa laittaa paikkoihin, joissa on autoliikennettä.

Oli pinta sitten mikä tahansa, pohjatöihin kannattaa panostaa, sillä ne ratkaisevat pinnan kestävyyden.

– Kaikki lähtee suunnittelusta. On tärkeää, että suunnittelija osaa lähteä viemään asiaa oikeaan suuntaan. Maanrakentaminen ja massanvaihto on kallista, mutta ne ovat tärkeitä asioita enkä suosittele säästämään niissä. Jos rakenteita ei tee kunnolla, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että piha routii, pinnat

kärsivät ja menevät pilalle.

Huomioi pihan huolto suunnittelussa Pihan pintojen valinnoilla voidaan vaikuttaa myös huoltokustannuksiin. Pihasuunnittelussa onkin hyvä ottaa huomioon talvikunnossapito sekä pihan muu huolto ja istutusalueiden hoitaminen.

Aurauslumille pitää löytyä paikka pihasta ja huomioida samalla kulkuväylät ja pysäköinti talviaikaan.

Ilomäki sanoo, että pihatalkoot ovat viime vuosina vähentyneet ja taloyhtiöt tekevät hoitosopimuksia esimerkiksi istutusalueiden kausihuoltoon. Jatkuva ja säännöllinen hoito onkin tärkeää, sillä piha ränsistyy hoitamattomana nopeasti ja se taas lisää korjauskustannuksia.

Viheralan ammattilainen osaa ottaa huomioon pihan huollontarpeen sekä sen aiheuttamat kustannukset. Istutusalueisiin kannattaa panostaa, sillä ne tuovat lisää viihtyisyyttä, mutta kasvivalintojen kanssa on hyvä olla tarkkana, jotta pensaat ja muut istutukset menestyvät kasvupaikalla.

– Kaikilla kasveilla on omat kasvupaikkavaatimuksensa, ja ammattilainen osaa valita sopivat kasvit sekä aurinkoiseen

että varjoisampaan paikkaan.

– Usein kasvisuunnittelun ajatuksena on kerroksellisuus – keskelle istutusaluetta laitetaan korkeampia kasveja, sen jälkeen keskikorkeita ja edustalle matalampaa kasvillisuutta.

Salaojaremontin jälkeen Taloyhtiön remonteissa piha saattaa vaurioitua, joten piharemonttia suunnitellessa kannattaakin ottaa huomioon myös muut lähivuosina suunnitteilla olevat remontit.

– Salaojaremontissa kaivetaan ja tehdään putkituksia, jolloin nurmikot voivat kärsiä ja esimerkiksi oleskelualueita voidaan joutua purkamaan. Julkisivuremontinkin jälkeen on käyty paikkaamassa nurmikoita, mutta ne ovat yleensa helppoja korjata. Piharemontti kannattaa suunnitella salaojaremontin yhteyteen senkin takia, että samaa kalustoa voidaan hyödyntää molemmissa remonteissa, Ilomäki muistuttaa. • Haastateltava työskentelee toimitusjohtajana Tampereen Viherrakennus Oy:ssä.

22 Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023 Freepik

lll

Teksti: Elina Salmi

Häkkivarastoille ja pyöräkellarille turvaa kameravalvonnalla Pitkäkyntisen vierailu häkkikomerossa tai pyörävarastossa nostattaa tunteita ja aiheuttaa vahingon kärsineelle ylimääräistä vaivaa sekä pahimmassa tapauksessa taloudellista vahinkoa. Lisäksi ne ovat usein vaikeita selvitettäviä. Tehokasta apua rikosten ennalta ehkäisyyn ja selvittämiseen tuo kameravalvonta.

Jokainen ymmärtää, ettei kellari- tai ullakkokomerossa kannata säilyttää mitään erityisen arvokasta, mutta kaikkea ei voi asunnossakaan pitää. Poliisin mukaan varkaita kiinnostaa kaikki helposti rahaksi muutettava omaisuus.

Häkkivarastot eivät yleensä ole mitenkään erityisesti murtosuojattuja ja varkaiden työ on melko helppoa. Lisäksi tavaraa

täynnä oleva varasto on houkutteleva kohde, vaikka näkyvillä ei olisikaan mitään erityistä. Varkaille on kelvannut muun muassa elektroniikka, astiat, valaisimet, sisustustavarat, vaatteet, urheiluvälineet, kalastus- ja retkeilytarvikkeet ja soittimet. Mikään ei siis ole turvassa.

Valitettavasti usein vasta toistuvat murrot ja niistä koituvat kustannukset herät-

tävät taloyhtiöt parantamaan asukkaiden omaisuuden suojaa. Mitä sitten on tehtävissä, että talon turvallisuus paranee?

- Alkajaisiksi on käytävä läpi perinteiset keinot eli huolehdittava lukitusturvallisuudesta ja riittävästä murtosuojauksesta, toteaa neuvontalakimies Tapio Haltia Kiinteistöliitosta.

- Jos jotakin on jo tapahtunut ja epäil-

lään, että avaimia on joutunut vääriin käsiin, on lähes ainoa vaihtoehto käytännössä vaihtaa lukot. Elektroninen lukitusjärjestelmä toimii samalla sähköisenä kulunvalvontana ja saattaa auttaa murtojen ja varkauksien selvittelyssä. Sähköisesssä järjestelmässä voidaan myös helposti poistaa avain, jonka tiedetään olevan kateissa.

Omakiinteistö Etelä-Savo 1/2023

Taloyhtiön yhteiset ja yleiset tilat – kuten ” esimerkiksi kellarikäytävät, häkkivarastot

ja pyöräsuoja – ovat useimmiten paikkoja, joihin voidaan asentaa kameravalvonta ja jossa saa kuvata ilman asukkaiden suostumusta.

Kameravalvonta on tehokeino voroja vastaan Kameravalvonta on tehokas keino, jolla voi parantaa asukkaiden omaisuuden suojaa ja vähentää taloyhtiölle vahingoista koituvia kustannuksia. Siitä on myös apua rikosten selvittelyssä. Kameravalvonta ei kuitenkaan ole ihan yksinkertainen keino.

- Taloyhtiön on syytä ottaa huolellisesti selvää siitä, mitä saa kuvata ja missä. Tallenteita ei myöskään saa katsella kuka tahansa.

Taloyhtiön yhteiset ja yleiset tilat – kuten esimerkiksi kellarikäytävät, häkkivarastot ja pyöräsuoja – ovat useimmiten paikkoja, joihin voidaan asentaa kameravalvonta ja jossa saa kuvata ilman asukkaiden suostumusta. Porraskäytävä sen sijaan kuuluu kotirauhan piiriin, samoin asukkaiden yksityisaluetta olevat pihat niihin välittömästi liittyvine rakennuksineen.

Julkisen kotirauhan piiri on säädetty erikseen rikoslain julkisrauhan rikkomista ja törkeää julkisrauhan rikkomista koskevissa säännöksissä.

Kotirauhan ulkopuolelle jäävät kerrostalon ulko-oven ulkopuoliset alueet. Kotirauhan suojaamaa aluetta ei voi omatoimisesti muita sitovasti laajentaa laissa määriteltyä suuremmaksi esimerkiksi asettamalla ”pääsy kielletty” -kylttejä.

- Porraskäytävä on määritelty kotirauhan piiriin kuuluvaksi siksi, että ihmisten on pakko kulkea sen kautta päästäkseen kotiinsa ja sieltä pois. Valvomalla sitä valvotaan ihmisten normaalia kulkemista eikä se ole sallittua. Jos kotiin on pakko kulkea kellarikäytävän kautta tai pyöräkellarin läpi, ei niissäkään saa kuvata.

Sellaisia kulkuväyliä taloyhtiöissä lienee kuitenkin aniharvoin.

Porraskäytäväänkin voi kameran asentaa, jos kaikki asukkaat antavat siihen kirjallisen suostumuksen, mutta suostumus on saatava jatkossa uusiltakin asukkaiden vaihtuessa. Se taas tarkoittaa melkoista kyselyrumbaa ja pahimmassa tapauksessa kameroiden poistamista, jos yksikin asukas kieltää kuvaamisen.

Tallenteiden katselu on tarkoin rajattu Kameravalvonnan yhteydessä pitää huomioida myös tietosuoja-asiat. Ihmisiä kuvattaessa syntyy henkilörekisteri, johon kohdistuu lukuisia sääntöjä. Kun syntyy tietosuojan alainen rekisteri, pitää myös syntyä jälki siitä, kuka rekisterin alaisia tietoja katsoo ja millä perusteella. Turhan utelias saattaa löytää itsensä leivättömän

pöydän äärestä salakatseluun syyllistyneenä.

Kenellä sitten on oikeus katsoa tallenteita?

- Käytäntöä on vielä ohuelti ja yksityiskohtaisia ohjeita siitä, miten edetä ei vielä oikein ole. Kun lähdetään varovaisuusperiaate edellä, niin se ryhmä, joka tallenteita saa katsoa, on hyvin pieni. Jokuhan niitä joutuu käsittelemään, mutta lähtökohtaisesti näkisin, että se, jolla on oikeutus katsoa tallenteita, on esitutkintaviranomainen eli siis poliisi. Silloin ei ainakaan synny epäselvyyttä siitä, onko katselu oikeutettua vai ei, sanoo Tapio Haltia.

Sama asia pätee elektroniseen lukitusjärjestelmään: poliisi on se, jolla on oikeus tarkistaa avainten käyttöä ja selvittää, liittyykö siihen rikosta.

Polkupyörät varkaiden suosiossa Viime vuonna poliisin tietoon tuli lähes 22 000 pyörävarkautta. Varkauksien määrä on kääntynyt hienoiseen laskuun, mutta samaan aikaan niistä maksetut vakuutuskorvaukset ovat kasvaneet. Käytetty pyörä on kohtalaisen kysytty, melko helposti varastettava ja rahanarvoinen kulkupeli – ilmankos se kiinnostaa varkaitakin.

Pyöriä lähti vorojen matkaan melko paljon myös taloyhtiöiden pyöräkellareista ja ulkotelineistä. Pyörä ei siis välttämättä ole pyöräkellarin lukitun oven takana juuri sen paremmassa turvassa kuin ulkonakaan.

On tietysti selvää, että säilytyspaikasta riippumatta pyörä kannattaa lukita aina huolellisesti järeärakenteisella lukolla, kuten U-lukolla. Mahdollisuuksien mukaan pyörä kannattaa lisäksi kiinnittää rungostaan kiinteään rakenteeseen, esimerkiksi pyörätelineeseen.

Hankaluus on siinä, että harvassa pyöräkellarissa on kiinteitä rakenteita, joihin pyörän voisi kiinnittää. Useimmissa ei myöskään ole tilaa sellaisten rakentamiseen. Lisäksi pyöräkellarin tai pihan varustaminen moisilla rakenteilla aiheuttaa kustannuksia, joihin kaikki eivät välttämättä ole halukkaita osallistumaan.

Tärkeää on siis myös pyörän omistajan oma aktiivisuus. Kulkupeli pitää lukita huolella ja mielellään useammalla lukolla ja siitä pitää olla itsellä mahdollisimman paljon tietoa. Jos rikosilmoituksen liitteeksi on laittaa runkonumero, valokuva tai muut erityiset tuntomerkit, niin mahdollisuudet saada takaisin väärille teille ajautunut fillari paranevat huomattavasti. • Lähde: kuntaliitto.fi, poliisi.fi, finanssiala.fi

Pidetään yhdessä huolta Neuvoja taloyhtiöiden asukkaille · Harkitse tarkkaan mitä omaisuutta haluat säilyttää kellaritai ullakkokomerossa. · Valokuvaa omaisuutesi ja ota mahdolliset tunnisteet, esimerkiksi runkonumero, muistiin. · Hanki pyörään vahva lukko, kuten U-lukko. Jos mahdollista, lukitse pyörä kiinteään rakenteeseen. · Lukitse auto huolellisesti. Älä jätä omaisuutta esille. · Ilmoita havaitsemistasi vioista ja puutteista huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle.

Taloyhtiön keinot parempaan omaisuuden suojaamiseen: · Ovien, lukituksen ja mahdollisesti varastotilojen rakenteiden päivittäminen. · Näkyvä kameravalvonta. · Sähköinen kulunvalvonta. · Piha- sekä muiden yleisten tilojen valaistuksen parantaminen.

Lähde: poliisi.fi

23

Tarvitsetko lisälämmöneristystä?

Suunnitteletko uudisrakentamista tai vanhemman kohteen saneerausta?

Kauttamme Hunton, Ekowool, Ekocell ja Isover puhallusvillaeristykset.

Lisäksi suurtehoimuroinnit sekä kirvesmiespalvelut.

Ota yhteyttä, räätälöidään juuri Sinulle sopivin ratkaisu.

TOIMISTO/MYYNTI

Asennus Valanta Oy, p.050 526 3722, info@valanta.fi www.valanta.fi

Kokonaisvaltaisia ja korkeatasoisia rakennusterveyspalveluita • sisäilma- ja kosteustekniset kuntotutkimukset • riskirakennetarkastelut ja -analyysit • rakennusfysikaaliset selvitykset • ilmanvaihdon kuntotutkimukset • haitta-ainetutkimukset • sisäilmatutkimukset • rakenteiden tiiveys- ja ilmavuototutkimukset • asumisterveyteen ja työympäristöön liittyvät arviointi- ja mittauspalvelut

Sirate Oy Puh. 040 089 7727 Oppipojankuja 4, 70780 Kuopio www.sirate.fi

-Suunnittelusta asennukseen• Keittiöt • Yksilölliset kokopuukalusteet • Puusepäntyöt • Liukuovikomerot • Suunnittelu • Asennuspalvelu

Kimmo Hämäläinen Pulttikatu 1, Mikkeli puh. 050 352 8896 www.projoinery.fi