Omakiinteistö Etelä-Karjala

045 141 6177

OMAKIINTEISTÖ

ruokolahti15@gmail.com

KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE

Täydennysrakentamisella rahoitetaan remontteja ...... 10

ETELÄ-KARJALA 1 • 2023

Kattoturvatuotteilla lisää turvallisuutta .............. 16 Pihapuiden kunnon arviointi kannattaa ............. 18

LAADUKKAAT LVI RATKAISUT TOIVEIDESI MUKAAN • Vesi- ja lämpöjohtojen asennus- ja huoltotyöt • Vesikalusteiden asennus- ja huoltotyöt sekä myynti • Lämmitysjärjestelmien huolto- ja vaihtotyöt • Viemäreiden asennus- ja huoltotyöt • Patteriventtiilien vaihtotyöt • Kylpyhuoneremontit

Ota yhteyttä Niko / 040 5924 219 Simo / 040 5924 236 psputkityo@gmail.com www.psputkityo.fi

PIHASI PARHAAKSI! Kokonaisvaltaisia pihaurakoita laadukkaasti.

Saneeraamme ja päivitämme myös pienempiä kokonaisuuksia.

Palveluihimme kuuluvat mm.

• kaapelikaivuut ja autojen sähkölatauspaikkojen rakentaminen • pinta- ja sadevesien ohjaukset, viemäröinnit ja sokkeleiden eristys ulkoapäin • piharakentamisen viher-, kivi -ja pinnoitetyöt • huolto -ja harvennusleikkaukset puille ja pensaille, sekä täydennysistutukset • jätesäiliöiden ja keräilypisteiden, aitojen, sekä kevyiden katosten rakentaminen Pyydä tarjous!

Materiaalit toimitettuna pihallenne suoraan verkkokaupastamme peltolanpiha.fi

PELTOLAN PIHA

peltolanpiha.fi 0400 743 700

Valtakatu 64 53100 LAPPEENRANTA Avoinna: ma-pe 9.30-17.00

AURINKOSUOJATUOTTEET JOKAISEEN TARPEESEEN Ovi korkeatasoisiin tilitoimisto- ja isännöintipalveluihin Lappeenrannan alueella ja sen lähiympäristössä.

PALVELUKSESSANNE

SÄLEKAIHTIMET RULLAVERHOT PIMENNYSVERHOT VEKKIKAIHTIMET PARVEKEKAIHTIMET JA -VERHOT TERASSI- JA IKKUNAMARKIISIT VERHO- JA TAULUKISKOT TILAA MAKSUTON SUUNNITTELU- JA MITTAUSKÄYNTI

www.ekti.fi TONI RUHANEN 050 345 3469 JANNE SMAL 050 528 1045

SOITA 05 4150405 myynti@kaihdinjamarkiisi.fi kaihdinjamarkiisi.fi facebook.com/Kaihdinjamarkiisi

Isännöintipalvelut lähes 20 vuoden kokemuksella Imatralla ja lähikunnissa Asiakaslähtöistä palvelua!

Palveluvalikoimamme kattaa nykyaikaisen isännöintitoimiston tarjoamat palvelut.

Töyrylänkatu 6 H 53550 Lappeenranta

040 480 7608

Puh. 010 281 2900 • info@vtip.fi • www.vtip.fi Imatra: Lappeentie 18, 55100 Imatra

Freepik

PÄÄKIRJOITUS

OMAKIINTEISTÖ ETELÄ-KARJALA 1/2023 Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Tampereen Viherrakennus Oy

Jakelulevikki Painosmäärä: 15 000 kpl Imatra 5 000 kpl, Lappeenranta 10 000 kpl Jakelu: SSM:n paikallinen jakeluyhtiö

20

Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi Ilmoitusmyynti Eija Savikurki puh: 045 276 1343 eija@mediapotentia.fi Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy

16

Painopaikka Sanoma Manu Oy Kannen kuva Freepik

Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.

Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.

Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.

Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan. Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.

3 4 6 9 10 13 14 16 18 20

Freepik

Pääkirjoitus Ajankohtaista ARAn avustukset Sirpa Pietikäisen kolumni Täydennysrakentamisen hyödyt Lakipalsta Elementtisaumat kuntoon Kattoturvallisuutta hyvällä suunnittelulla Pihapuiden hoitaminen ja puiden kaato

Kevättä kohti Energiatehokkuus on aihe, joka puhuttaa tällä hetkellä, ja monissa taloyhtiöissäkin pohditaan erilaisia ratkaisuja, joilla energiankulutusta saataisiin pienennettyä. Energiakriisin ja Suomen vihreän siirtymän takia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn myöntämät taloyhtiön asuinrakennusten energia-avustukset saivat tänä vuonna jatkoa. Remonttikustannusten noustessa kannattaa perehtyä ARAn muihinkin avustuksiin, joita on saatavilla esimerkiksi hissin uusimiseen tai sisäilmatutkimuksiin. Kerromme lehdessä, millaisia ehtoja avustusten saamiselle on ja mihin kaikkeen avustusta voidaan myöntää ehtojen täyttyessä.

Meillä Suomessa on paljon betonielementtitaloja, ja niissä elementtien, ovien ja ikkunoiden ympärillä olevat saumat kannattaa tarkistuttaa ja uusia tarvittaessa. Tässä lehdessä käydään läpi, mitä huonoon kuntoon menneet saumat voivat aiheuttaa ja miten korjaustyö suoritetaan. Lehdessä on asiaa myös kattoturvatuotteista, niiden tarkastamisesta ja miten katolla kuljetaan ja työskennellään turvallisesti.

Keväällä on aika tarkastella taloyhtiön piha-alueita, onko korjaustarpeita tai kaipaako puut leikkaamista tai muu kasvillisuus uudistamista. Tässä lehdessä tutustutaan pihan eri pintoihin, millaisia vaihtoehtoja nurmikolle löytyy ja mitä on hyvä ottaa huomioon pihasuunnittelussa.

Pihapuita käsittelevässä artikkelissa perehdytään esimerkiksi puiden hoitoon ja siihen, millainen prosessi pihapuun kaataminen on.

Pihan pinnat remonttiin Energiatehokasta kevättä!

MEILTÄ KAIKKI RENGASALAN PALVELUT

LVI-TOIVANEN OY Ammattitaitoista palvelua yrityksille, taloyhtiöille sekä kotitalouksille kaikenlaisissa LVI-alan ratkaisuissa.

050 300 2922 www.lvi-toivanen.fi

24H palvelumme auttaa sinua tien päällä!

RengasCenter Lappeenranta

www.kl-rengas.fi

0400 850 292

Seponkatu 6, 53300 Lappeenranta lappeenranta@kl-rengas.fi

4 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

AJANKOHTAISTA Isännöinnin uudet eettiset ohjeistukset hyväksytty

– Uusissa ohjeissa korostuvat ne asiat isännöinnin asiakassuhteissa, joissa luottamus ja tyytymättömyys ovat olleet herkimmillään. Ohjeilla pyritään konkretisoimaan aiempaa paremmin myös asiakkaille, mitä eettinen toiminta isännöinnissä oikeasti tarkoittaa, Isännöintiliiton toimitusjohtaja

Kiinteistöliitto mukana valmistelussa Eettisten ohjeiden uudistusta on valmisteltu vuodesta 2019 lähtien. Alkuvaiheessa työstä vastasi Isännöintiliiton jäsentyöryhmä, jonka jälkeen valmistelua jatkettiin työryhmässä, jossa olivat edustettuina Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Isännöinnin Auktorisointi ISA ry.

Työhön osallistuivat siis sekä isännöintiala että sen asiakkaita edustava edunvalvontajärjestö Kiinteistöliitto. Yhteistyö ei ollut kitkatonta, ja lopputulos on väistämättä kompromissi, KoroKanerva luonnehtii.

– Vaikka valmistelussa tuli esille näkökulmaeroja, meille oli tärkeää, että isännöintiala voittaa asiakkaidensa luottamuksen. Asiakas on lopulta

ik

Uudet ohjeet liitettävä isännöintisopimuksiin

Mia Koro-Kanerva sanoo.

Uusien ohjeiden mukaan isännöinnin on varmistettava, että asiakas on tietoinen isännöinnin eettisistä ohjeista. Ohjeet on myös liitettävä isännöintisopimuksiin, jotka tehdään ohjeiden voimaantulon jälkeen.

ep Fre

Isännöinnin uudet eettiset ohjeet hyväksyttiin Isännöintiliiton liittokokouksessa 14. joulukuuta 2022. Eettiset ohjeet luovat hyvän isännöinnin pelisäännöt, ja muutoksilla tavoitellaan yhä avoimempaa ja vastuullisempaa isännöintiä. Uudet ohjeet tulevat voimaan 1.2.2023.

Uudet eettiset ohjeet ovat aiempaa laajemmat ja yksityiskohtaisemmat. Keskeisimmät muutokset koskevat isännöintisopimusten avoimuutta, isännöinnin riippumattomuutta taloyhtiön hankinnoissa, palkkioiden läpinäkyvyyttä, sidonnaisuuksien ilmoittamista sekä alan keskinäistä kunnioitusta isännöinnin vaihtotilanteissa ja kilpailussa.

se, joka mittaa isännöinnin eettisyyden, KoroKanerva perustelee yhteistyötä Kiinteistöliiton kanssa.

Lähde: Isännöintiliitto

Rakennusmateriaalien hinnannousu nostaa vakuutusmaksuja Taloyhtiöiden kiinteistövakuutusmaksujen korotukset vuodelle 2023 tulevat olemaan keskimäärin noin reilusta 10 – 20 prosenttiin. Aikaisempia vuosia suurempiin maksunkorotuksiin vaikuttaa erityisesti rakennuskustannusindeksi, joka on nyt poikkeuksellisen korkea.

– Erityisesti tiettyjen rakennusmateriaalien voimakas hinnannousu vaikuttaa nostavasti kiinteistön omaisuusvahinkojen korjaamisen kuluihin, ja tämä näkyy korotuspaineina vakuutusmaksuissa. Rakennuskustannusindeksin päälle tulee usein vielä ns. tariffikorotus eli pelkällä indeksin mukaisella korotuksella taloyhtiö ei useinkaan selviä, sanoo vakuutusmeklariyritys Howden Finlandin palvelujohtaja Jani Korhonen.

Kiinteistövakuutusten hintojen keskimääräinen korotusprosentti ei kuitenkaan välttämättä kerro todellisuutta yksittäisen taloyhtiön kohdalla. Maksunkorotus saattaa olla yleistä linjaa merkittävästi korkeampi tai parhaassa tapauksessa jopa hieman matalampi.

Korotuksiin vaikuttavat muun muassa, millaisen yleisen linjauksen taloyhtiön oma vakuutusyhtiö tekee, millaisia kannattavuustoimenpiteitä vakuutusyhtiöt tekevät tietyntyyppisille taloyhtiöille sekä millainen on kyseisen taloyhtiön korvausmeno. Taloyhtiön omalla vahinkohistorialla onkin erityisen suuri merkitys, koska taloyhtiöt, joille on

Unsplash

sattunut paljon vahinkoja, saattavat saada yleiseen linjaan nähden moninkertaisia hinnankorotuksia.

Joillekin taloyhtiöille tarjotaan pelkkää palovakuutusta Pahin tilanne on taloyhtiöillä, joilla on ikääntyneet ja vuotavat putket, mikä kiinteistövakuutusyhtiön näkökulmasta tarkoittaa riskialtista kohdetta.

– Jos vahinkohistoria on erityisen huono, vakuutusyhtiö saattaa jopa irtisanoa vakuutuksen.

Vakuutuksen voi kuitenkin saada toisesta vakuutusyhtiöstä, mutta joidenkin taloyhtiöiden kohdalla tilanne voi olla niin huono, että mikään vakuutusyhtiö ei halua vakuuttaa kohdetta kuin korkeintaan pelkällä palovakuutuksella, toteaa Korhonen.

Lähde: Howden Finland

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

Ilmastotavoitteita ei saavuteta ilman energiaremontteja – aika toimia on nyt – Energiaremontin ei tarvitse tarkoittaa jättimäistä rakennushanketta. Paljon voidaan tehdä säätämällä lämmitysjärjestelmää tai vaihtamalla lämmitysmuotoa, toteaa Rakennusteollisuus RT:n ympäristö- ja energiajohtaja Pekka Vuorinen Rakennusteollisuus RT:n MustRead-uutiskirjeessä.

Suomi pyrkii hiilineutraaliksi vuoteen 2035 mennessä. Ilman energiatehokkuuden selvää parantamista sitä ei millään pystytä saavuttamaan. Samoilla toimenpiteillä voidaan vastata myös kohoaviin energiakustannuksiin. Energiatehokkuus vaikuttaakin jo erittäin merkittävästi kiinteistön käyttökuluihin ja sitä kautta sen arvoon.

– Energiaa haaskaava rakennus tulee tällä hetkellä käyttäjilleen järkyttävän kalliiksi, Vuorinen sanoo.

Päästövähennystavoitteisiin ei päästä millään yksittäisellä tempulla tai yhden toimialan toimilla. Rakennusten rooli on kuitenkin erittäin merkittävä. Niistä löytyy melko pieninkin investoinnein huomattavaa päästövähennysja energiansäästöpotentiaalia.

– Kyse ei aina ole suuresta ja pelottavasta rakennushankkeesta, vaan paljon voidaan tehdä asukkailta näkymättömissä säätämällä lämmitysjärjestelmää tai vaihtamalla lämmitysmuotoa, Vuorisen sanoo.

Edistystä jo ollut, parantamisen varaa on 2000-luvulla rakennetut rakennukset kuluttavat energiaa jo noin puolet verrattuna 1900-luvun puolella rakennettuihin. Parannusta on ta-

pahtunut erityisesti talotekniikassa, eristämisessä ja tiiveydessä.

ARAn energiatodistusrekisteristä käy kuitenkin ilmi, että rakennusten energiatehokkuuden lähtökohdat vaihtelevat edelleenkin suuresti. Nousevat käyttökustannukset ja kiristyvät päästövaatimukset korostavat energiaremonttien kiireellisyyttä ja tarpeellisuutta.

– Energiaremonttien määrä pitäisi käytännössä vähintään kaksinkertaistaa, jotta päästäisiin edes jollain tavalla perustavoitteisiin päästöjen osalta. Tällä hetkellä remontit ovat myös teettäjilleen taloudellisesti erittäin kannattavia, Vuorinen muistuttaa.

Rakennuksen energiatehokkuutta ja -taloutta voidaan parantaa muun muassa: • sopeuttamalla lämmitystä käyttötarpeen mukaan • paikan päällä tuotetulla vähäpäästöisellä energialla (lämpöpumput, aurinkopaneelit) • lämmön talteenottoratkaisuilla • vaihtamalla lämmitysmuoto energia tehokkaammaksi • rakenteellisilla ratkaisuilla, kuten eristämisellä ja ikkunoiden parantamisella • lisäämällä automaatiota • ohjaamalla rakennuksen käyttäjiä vähentämään energiankulutusta

Lähde: Rakennusteollisuus RT

Lämmitystolppien turvallinen käyttö Autojen lämmitystolpista syntyy talviaikaan monessa taloyhtiössä kiistaa ja pahimmillaan jopa turvallisuusriskejä. Riskien välttämiseksi taloyhtiön on hyvä muistuttaa asukkaita auton lämmittämisen pelisäännöistä.

Lämmitystolpan kansi on käytön jälkeen suljettava ja jos mahdollista, myös lukittava.

Lämmityskaapelia ei saa jättää roikkumaan tolpasta, vaan se on irrotettava heti käytön jälkeen.

Pahimmillaan paikalleen jätetty lämmitysjohto voi pudota ja hautautua lumihankeen, josta lumenauraajan on mahdotonta havaita sitä. Aurauksen yhteydessä tai muutoin vioittuneet johdot ovat aina turvallisuusriski.

Paukkupakkaset voivat myös vaihtua suoja-

sääksi, ja silloin lätäkköön pudonnut lämmitystolpassa edelleen kiinni oleva johto tekee lätäköstä vaarallisen kaikille kiinteistöllä liikkuville.

Taloyhtiön syytä puuttua turvallisuusriskeihin Vaikka lämmitysjohto on lämmitystolpan käyttäjän omaisuutta, taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön turvallisuudesta ja sen vuoksi oikeus poistaa vaaraa aiheuttava kaapeli.

– Koska taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta, yhtiön kannattaa ohjeistaa lämpötolppien käyttöä ja tarvittaessa myös puuttua turvallisuusriskeihin, sanoo Kiinteis-

töliiton neuvontalakimies Tapio Haltia.

Jos yleinen pelisäännöistä muistuttaminen ei riitä, kannattaa taloyhtiön ottaa yhteyttä suoraan siihen asukkaaseen, jonka toiminnasta on kysymys. Taloyhtiö voi vaatia asukasta sulkemaan tolpan kannen käytön jälkeen ja poistamaan vaarallisen johdon.

– Ellei kohdennettu vaatimuskaan riitä poistamaan turvallisuusriskiä viivytyksettä, voi yhtiön johdolle syntyä myös velvollisuus poistaa havaittu turvallisuusriski. Vaaraa aiheuttavan lämmitysjohdon voi taloyhtiön puolesta poistaa yhtiön huoltomies, isännöitsijä tai joku yhtiön hallituksen jäsenistä, Haltia toteaa.

Kiinteistöliitto

5

6 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

Pixabay

lll

Teksti: Elina Salmi

ARAn avustukset helpottavat investointien tekemistä taloyhtiöissä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) avustaa monin tavoin kotien korjauksia ja asuinolojen parantamista. Osaa avustuksista voivat hakea myös henkilöasiakkaat.

Tarpeellisten investointipäätösten tekemistä luonnollisesti helpottaa se, jos osan kustannuksista saa ”ilmaisena” rahana.

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023 Valtion varoista myönnetään erilaisia korjausavustuksia sekä erityisryhmien investointiavustuksia eri väestöryhmien asuinolojen parantamiseen. Avustuksia on tarjolla niin henkilöasiakkaille, taloyhtiöille kuin valtion tuella rakennettuja asuntoja eli ARA-asuntoja omistaville yhteisöille.- Yksi kokonaisuus on korjausavustuslain perusteella annettavat avustukset, kertoo ARAn korjausavustusryhmän ryhmäpäällikkö Sami Turunen.

- Esimerkiksi hissiavustus on sellainen. Jos hissittömään kerrostaloon rakennetaan hissi jälkiasennuksena, voi sen aiheuttamiin kustannuksiin saada avustusta. Avustus on enintään 45 prosenttia kokonaiskustannuksista. Porrashissiä ei tässä yhteydessä lasketa hissiksi, mutta sen rakentamiseen voi saada esteettömyysavustusta.

Esteettömyysavustus on nimestä mukaisesti tarkoitettu korjaustoimenpiteisiin, joilla poistetaan liikkumisesteitä ja siten helpotetaan liikuntarajoitteisten henkilöiden pääsyä rakennukseen, siinä oleviin asuntoihin ja yhteisiin tiloihin. Apuvälineitä, kuten rollaattoria tai pyörätuolia käyttävillä on oltava esteetön kulkumahdollisuus rakennuksessa.

Esteettömyysavustusta voi saada esimerkiksi ulko-ovien automatisointiin ja kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentamiseen. Tietyillä kriteereillä avustusta voi saada myös olemassa olevan hissin esteettömyysparannuksiin.

Kolmas samaisen lain nojalla myönnettävä avustus on suunnattu kuntotutkimukseen ja perusparannuksen suunnitteluun. Se on tarkoitettu kosteus- ja mikrobivaurioituneiden sekä sisäilmaongelmaisten asuntojen ja asuinrakennusten kuntotutkimuksiin sekä tällaisten rakennusten perusparannuksen suunnittelukustannuksiin. Avustusta voivat hakea yhtä lailla taloyhtiöt ja henkilöasiakkaat.

Avustuksen voi saada tilanteissa, joissa on epäilys kosteusvauriosta tai mikrobiongelmista ja se on suuruudeltaan enintään 50 prosenttia hyväksyttävistä ja toteutuneista kustannuksista.

Tavoitteena on edistää suunnitelmallista kiinteistönpitoa, ylläpitää rakennuskannan laatua sekä tukea ja kannustaa omistajia toteuttamaan kiinteistöjen korjauksia.

Neljäntenä on iäkkäille tai vammaisille henkilöille myönnettävä korjausavustus, joka on tarkoitettu nimenomaan henkilöasiakkaille. Avustuksen turvin voi korjata omaa kotia tavalla, joka edistää ja helpottaa henkilön asumista kotona mahdollisimman pitkään.

Hakijat ovat tyypillisesti omakotiasujia, mutta avustusta voi hakea myös kerrostalokodissa tarvittaviin korjauksiin.

Perusparannus ei kuulu avustuksen piiriin, vaan korjausten pitää olla tarkoituksenmukaisia juuri kotona asumisen edistämiseksi. Taloyhtiön vastuulle kuuluvia korjauksia ei voi rahoittaa tällä avustuksella, vaan tehtävien toimenpiteiden pitää olla sellaisia, jotka kuuluvat osakkaan vastuulle vastuunjakotaulukon mukaisesti. Lisäksi

hakijan on mahduttava määrättyihin tulo- ja varallisuusraameihin.

- Hissi- ja esteettömyyspuolella on meillä Suomessa vielä tosi paljon tehtävää ja toivoisinkin, että taloyhtiöt innostuisivat noista hankkeista näiden avustusten ansiosta.

Energia-avustusta voi hakea tänäkin vuonna Toinen iso kokonaisuus ovat asuinrakennusten energia-avustukset, joita voidaan myöntää sekä henkilöille että taloyhtiöille.

- Energia-avustukset ovat olleet erittäin suosittuja. Alunperin niitä ei pitänyt myöntää enää tänä vuonna, mutta akuutin energiakriisin takia ja Suomen vihreän siirtymän vuoksi ne saivat jatkoa. Tälle vuodelle avustusrahaa on varattu lähes 100 miljoonaa euroa, listaa Turunen.

Avustettavien toimenpiteiden lista on pitkä ja avustusmäärät vaihtelevat kymmenestä viiteenkymmeneen prosenttiin, kuitenkin enintään 4 000 euroa/ asunto tai 6 000 euroa/ asunto, jos pyritään lähes nollaenergiatasoon.

Se, kuinka paljon energiatehokkuus paranee, vaikuttaa avustuksen mahdolliseen enimmäismäärään.

Oleellista on kuitenkin se, että rakennuksen energiatehokkuuden pitää korjausten ansiosta parantua. Energiatehokkuuden mittaamisessa käytetään laskennallista energiatehokkuuden vertailulukua eli E-lukua. Toteutuminen pitää osoittaa E-lukulaskelmilla ja jälkikäteen energiatodistuksella.

Rakennuksen pitää lisäksi olla ympärivuotisessa asuinkäytössä – liikehuoneistoille avustusta ei myönnetä.

Edellytys on myös se, ettei kyseisiin korjauksiin ole saatu muuta julkista tukea.

Aivan erillinen avustus on kaukolämpölaitteistojen uusiminen matalalämpötilaiseen kaukolämpöön soveltuviksi sekä siinä yhteydessä tehtävä lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus. Talotyypistä riippuen avustus on enintään 2 000 – 4 000 euroa/ lämmönvaihdin ja 500 – 2 000 euroa/ rakennuskohtainen lämmitysjärjestelmän säätö.

Monista muista avustuksista poiketen taloyhtiö voi saada sekä energiaavustuksen että kaukolämpöavustuksen, mutta ei tietenkään päällekkäisiin kustannuksiin. Kaukolämpöavustukseen on varattu tänä vuonna 10 miljoonaa euroa ja hakemuksia on tullut jo kolmisensataa.

- Avustusten määrärahat ovat ainakin toistaiseksi riittäneet hyvin. Vaikka viime vuodelta siirtyi hakemuksia tälle vuodelle, uskomme silti, että rahat riittävät huomattavalle osalle odotettavissa olevia hakemuksia, arvioi Turunen.

Sähköautojen latausinfraavustusta havittelevan on syytä olla nopea Taloyhtiö voi hakea avustusta myös sähköautojen latausinfran rakentamiseen – ja sen hakemisen kanssa kannattaa olla ajoissa liikkeellä.

- Sähköautojen latausinfra-avustuk>>

Yläniitynkatu 5, 53550 lappeenranta

RAKENNUS- JA SANEERAUSPALVELUT • Saneeraus ja remontointi • Keittiöremontit • Sauna/pesuhuoneremontit • Vesieristykset

Puh. 020 718 9600

www.ch-palvelu.fi

ÄLÄ MUUTA – ANNA HISSIN MUUTTAA KIINTEISTÖÖSI Pystymme jälkiasentamaan hissin lähes kaikkiin hissittömiin taloihin asukkaiden arkea helpottamaan. Tilaa maksuton hankekartoitus. www.kone.fi/jalkiasennus

7

8 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

ARA lyhyesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) vastaa keskeisesti valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta. ARA kuuluu ympäristöministeriön hallinnon alaan.

ARA myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo ARA-asuntokannan käyttöä. ARA on myös mukana asumisen kehittämiseen ja asuntomarkkinoiden asiantuntijuuteen liittyvissä hankkeissa ja tuottaa alan tietopalvelua.

ARA on asumisen kehittäjä ja uudistaja, joka edistää ekologisesti kestävää, laadukasta ja kohtuuhintaista asumista.

Periaatteena on, että jokaisella on oikeus hyvään asumiseen.

ARA myöntää valtion tukia ja avustuksia yhteisöasiakkaille ja korjausavustuksia henkilöasiakkaille.

Valtion korkotuki- ja takauslainoilla rakennetaan muun muassa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, Omaksi-asuntoja, erilaisia asunto-osuuskunta-asuntoja, asumisoikeusasuntoja, erityisryhmien asuntoja esimerkiksi ikääntyneille, muistisairaille, erityistä tukea tarvitseville nuorille ja opiskelijoille.

Lisäksi avustuksia myönnetään asuinalueiden infrastruktuurin rakentamiseen MAL-sopimusalueille sekä ARA-talojen purkamiseen, asuinalueiden kehittämiseen ja asumisneuvontatoimintaan.

ARAlta voi hakea korkotukilainaa asuntojen uudistuotantoon (ns. ARA-tuotantoon), asuntojen perusparannukseen ja hankintaan. ARA myös hyväksyy takauslainoja vuokratalojen rakentamiseen sekä asunto-osakeyhtiötalojen perusparantamiseen.

Eduskunta päättää vuosittain lainoituksen määrästä ja painotuksista. Valtioneuvosto vahvistaa tämän jälkeen käyttösuunnitelmassa lainoituksen alueelliset ja muut käyttöperusteet.

Lähde: ara.fi

NYT ON AIKA PÄIVITTÄÄ ISÄNNÖINTISOPIMUS

”

Monista muista avustuksista poiketen taloyhtiö voi saada sekä energia-avustuksen että kaukolämpöavustuksen, mutta ei tietenkään päällekkäisiin kustannuksiin.

sissa tapahtui iso muutos vuonna 2021 ja suuntaus jatkunee samanlaisena tulevaisuudessakin, vaikkakin vähän tasaisempana. Tälle vuodelle rahaa on varattu 9 miljoonaa euroa ja uskon, ettei se tule riittämään koko vuodelle. Kannattaa siis olla nopea, jos mielii saada osansa noista avustusrahoista.

Avustus on suuruudeltaan 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista, kuitenkin enintään 90 000 euroa. Edellytyksenä avustukselle on, että yhteisö rakentaa valmiuden vähintään viidelle latauspisteelle.

Avustettavia kustannuksia ovat muun muassa tarvekartoitus ja hankesuunnittelu, sähköpääkeskukseen tarvittavat muutostyöt, sähköliittymän tyypin muutos, putkitukset ja kaapeloinnit sekä niihin liittyvät tavanomaiset maanrakennustyöt. Latauslaitteiden hankintaankin voi saada tukea.

Avustusta voivat hakea taloyhtiöiden lisäksi pysäköintiyhtiöt, jotka toteuttavat asukaspysäköintiä omakustannusperiaatteella. Keskeneräisiin uudisrakennuskohteisiin ei tukea kuitenkaan saa.

Pääsääntöisesti ARAn avustuksiin liittyy ehto, että tukea ei myönnetä takautuvasti, vaan hakemus pitää olla jätettynä tai vähintään aloituslupa anottuna ennen töiden aloittamista. Jälkiasennushissin tai esteettömyyskorjauksen työt voi aloittaa lähtökohtaisesti vasta, kun päätös avustuksen myöntämisestä on saatu. Energia-avustus- ja kaukolämpöhankkeiden sekä kuntotutkimuksen ja perusparannuksen suunnittelun toimenpiteet saa aloittaa vasta sitten, kun avustushakemus liitteineen on toimitettu ARAan. Iäkkäiden ja vammaisten korjausavustuksen toimenpiteet voi aloittaa vasta avustuspäätöksen tai erillisen aloitusluvan jälkeen. Latausinfrahankkeen avustushakemus on jätettävä ennen kuin latausinfra on rakennettu ja hyväksytysti vastaanotettu. Avustukset maksetaan vasta jälkikäteen. • Lisätietoja ja muun muassa avustusten tarkemmat hakuohjeet: https://www.ara.fi/fi-FI/Lainat_ ja_avustukset)

Paikallinen Taloasema tarjoaa nykyaikaiset isännöintipalvelut.

Pyydä tarjous – saat sen 24h sisällä!

juha.bergman@taloasema.fi 0500 751 660 www.taloasema.fi

Voit myös jättää soittopyynnön tekstiviestillä

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

9

KOLUMNI

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Uusiutuvat lähteet ovat energiavarmuuden pääpilari Energia oli viime vuoden yksi suurimpia puheenaiheita. Venäjän aggressio Ukrainassa vauhditti murrosta, jossa havahduttiin, että Venäjältä saapuvasta fossiilisesta tuontienergiasta on luovuttava odotettua nopeammalla tahdilla. Tähän Euroopan komissio vastasi RePowerEU- paketilla, jossa uusiutuvan energian tavoitteita nostetaan ja uusiutuvien energialaitosten lupaprosesseja vauhditetaan.

Venäjä ei ole ainoa kyseenalainen valtio, joka hallitsee maailman fossiilivarantoja. Monet fossiiliset energialähteet ovat ihmisoikeuksia polkevien diktatuurien hallussa. Fossiilisia energiavaroja käyttäessämme rahoitamme suoraan näiden maiden epädemokraattisia hallintoja. Energiamarkkinat ovat valta, jonka olemme antaneet suoraan heidän jalkojensa alle. Tämä on poliittisesti ja turvallisuuspoliittisesti epävarmaa.

Fossiilisten polttoaineiden käyttö ei ole vain eettinen ja turvallisuuspoliittinen ongelma. Se myös luo alustan taloudelliselle epävarmuudelle, heikolle omavaraisuudelle sekä energiahintojen heilahteluille. Fossiilisen energian hinta on täysin riippuvaista maailman markki-

noista. Sen lisäksi useat fossiilivarantoja omistavat valtiot kuuluvat myös Öljynviejämaiden järjestö OPEC:iin. Kyseiset maat sopivat keskenään markkinoille laskettavan öljyn määrästä ja hinnasta.

Putinin aloittaman sodan johdosta fossiilisen energian hinta on noussut pilviin, minkä huomaa erityisesti talven paukkupakkasilla energialaskujen saapuessa postiluukusta. Sen sijaan aurinko- ja tuulienergian hinnat ovat laskeneet ja energiantuotannon tehokkuudet kasvaneet. Aurinkoenergian hinta on laskenut yli 80 prosenttia vuodesta 2010 ja tuulivoimankin yli 35 prosenttia vuodesta 2010. Hintojen ennustetaan laskevan entisestään tehden uusiutuvan energian skaalautumisesta entistäkin houkuttelevampaa.

On totta, että aurinko- ja tuulienergian hinnat vaihtelevat päiväkohtaisesti ja vuodenaikojen mukaan. Vuosikohtaisesti tarkasteltuna kyseiset energialähteet ovat kuitenkin fossiilista energiaa edullisempia ja varmempia. On siis turha väittää, että aurinkoenergia olisi fossiilista energiaa epävarmempi energianlähde.

Aurinko- ja tuulienergiaan panostaminen li-

säävät Suomen ja Euroopan omavaraisuutta.

Fossiilinen energia ei saa enää olla epädemokraattisten valtioiden neuvotteluvaltti poliittisella pelikentällä. On myös täysin kestämätöntä rahoittaa kyseisten valtioiden toimintaa samalla, kun voisimme sijoittaa varat uusiutuviin ja varmempiin energialähteisiin. Aurinkoa ja tuulta ei mikään valtio voi omistaa.

Rakennukset ovat suuria energiasyöppöjä.

Ne voisivat kuitenkin olla myös energiantuottajia. RePowerEU- paketissa ehdotetaan, että kaikkien uusien rakennusten tulee olla aurinkopaneelien asentamiselle valmiita vuoteen 2030 mennessä. Tämä on myös taloyhtiöille järkevää, sillä aurinkopaneelien asentamisen kustannukset maksavat itsensä takaisin sähkölaskujen pienentyessä.

Uusiutuvaa aurinko- ja tuulienergiaa on nyt skaalattava ripeällä tahdilla. Tämä ei takaa vain Euroopan omavaraisuutta ja halvempia energiahintoja, vaan on myös välttämätöntä Pariisin ilmastosopimuksen tavoitteiden saavuttamiseksi. Jokainen vuosi fossiilienergiaa käyttäessämme vie meitä kauemmaksi tavoitteista.

10 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Tiina Raatikainen

Täydennysrakentamisella voidaan rahoittaa remontteja - aina se ei kuitenkaan ole kannattavaa Täydennysrakentaminen voi olla taloyhtiölle hyvinkin kannattavaa. Hankkeen eteenpäin viemisessä pitää kuitenkin olla malttia ja hyvien asiantuntijoiden käyttö on valttia.

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023 Täydennysrakentamisesta puhutaan tänä päivänä paljon. Se kiinnostaa taloyhtiöiden lisäksi myös kaupunkia ja rakennusliikkeitä.

Täydennysrakentamiseen kannustaa muun muassa tarve tiivistää yhdyskuntarakennetta. Hyvin toteutettu täydennysrakentaminen hyödyttääkin niin kuntaa kuin alueen asukkaitakin. Kun infra on valmiina, pystytään sitä hyödyntämään mahdollisimman tehokkaasti. Kun asumista tiivistetään, turvataan sillä myös palvelut. Tiivis, runsaslukuinen asujaimisto luo kysyntää palveluille ja turvaa niiden olemassaolon ja moninaisuuden.

Tämä pätee myös liikenteeseen ja liikennepalveluihin. Täydennysrakentamishankkeita onkin keskittynyt esimerkiksi Tampereella raitiotien tuntumaan ja pääkaupunkiseudulla sinne, minne raiteita lisätään. Raidehankkeet ovat isoja investointeja.

Kun rakennetaan raiteiden varrelle, tehostetaan myös maankäyttöä, joka on infran tehokkaan hyödyntämisen näkökulmasta aina hyvä asia.

Myös rakennusliikkeet ovat kiinnostuneita hankkimaan rakennusoikeutta hyviltä sijainneilta, joilta löytyy jo valmiiksi palveluita ja kysyntää uusille asunnoille.

misessa on syytä panostaa hyvään suunnitteluun, jotta tiedetään, mitä tehdään. Hankkeessa on huomioitava niin taloudellisia, juridisia kuin kaavoitukseenkin liittyviä näkökulmia.

Onko tontilla jo rakennusoikeutta valmiina käyttämättä vai joudutaanko kenties hakemaan kaavamuutosta?

Entä minkälaiset lähtökohdat taloyhtiön yhtiöjärjestys asettaa päätöksenteon suunnittelulle ja sopimusten sisällölle? Huomioitavia asioita on monia.

Hankkeessa ei kannattaisi sitoutua myöskään liian nopeasti mihinkään ratkaisuun.

– Jos jokin rakennusliike lähestyy taloyhtiötä, että heillä olisi kiinnostusta täydennysrakentamiseen teidän tontillanne, taloyhtiön ei usein kannata hypätä heti ensimmäisen kosiskelijan kelkkaan. Taloyhtiön kannalta on parempi tutkia eri vaihtoehtoja ja kilpailuttaa rakennusliikkeitä. Heti ensimmäiseltä tarjoajalta ei välttämättä saada taloyhtiön kannalta optimaalista ratkaisua. Kannattaisi sen sijaan harjoittaa markkinavuoropuhelua eri toimijoiden kanssa. Se, mitä eri rakennusliikkeet ovat valmiita maksamaan, voi nimittäin vaihdella hyvinkin paljon, Kurvinen sanoo.

MAALAUSTA JA TAPETOINTIA! - Maalaustyöt, tapetointityöt, pienet ja isot - Ulkomaalaukset 2023 Urakkana tai tuntityönä.

Huom rakentaja! Tilaa meiltä tasoitukset ja maalaukset tai tapetointityöt LISÄTIEDOT JA TARJOUKSET jussa.joensuu@puustelli.com P. 0400 516 617

MAALAAMME keittiön kaapinovet, väliovet ja kalusteet MEILTÄ MYÖS ulkovuorilaudat, panelit ja listat maalattuna

Ei aleta heti piirrellä Suosii hyviä sijainteja Milloin täydennysrakentaminen on sitten kannattavaa taloyhtiölle?

– Kannattavuus riippuu paljon taloyhtiön sijainnista. Kun sijainti on hyvä, rakentajatkin näkevät siinä bisnesmahdollisuuden ja tietävät, että asunnot saadaan kannattavaan hintaan kaupaksi, tutkija Antti Kurvinen Tampereen yliopistosta toteaa.

Taloyhtiöt pystyvät puolestaan rahoittamaan täydennysrakentamishankkeilla isojakin remontteja, kuten linjasaneerausremontteja.

– Oikea aikataulutus on kuitenkin tällöin hyvin tärkeää. Remonttien kulujen pitää osua oikealle tilikaudelle, ettei jouduta maksamaan hirveästi veroja. Jos remontin kanssa on lähdetty väärällä tavalla liikkeelle, remonttikulut voivat tulla verotuksen kannalta liian myöhään, Kurvinen toteaa.

Vaikka täydennysrakentaminen onkin ollut keskusteluissa pinnalla jo 10 vuotta, ja hankkeita on tälläkin hetkellä vireillä, mitenkään suurta täydennysrakentaminen ei ole vielä volyymiltaan ollut.

– Taloyhtiöiden päätöksenteko on monitahoista, ja kyse on mittavasta hankkeesta, joka vaatii taloyhtiöltä paljon. Täydennysrakentaminen suosii myös hyviä sijainteja. Syrjäisemmillä sijainneilla rakennusoikeuden arvo on matalampi. Taloyhtiö ei saa hankkeista aina niin merkittävää hyötyä, kun asuntoja on vaikeampi saada uudistuotannon hinnoilla myytyä.

Suunnittelua ja markkinavuoropuhelua Kurvisen mielestä täydennysrakenta-

Kun puhutaan täydennysrakentamisesta hankkeena, puhutaan aikaa vievästä prosessista, enemmän vuosista kuin kuukausista. Päätöstä on kypsyteltävä ensin keskustelemalla asiasta taloyhtiön sisällä.

– Ennen kuin päätös tehdään, pitäisi teettää myös selvitys, mitä täydennysrakentaminen oman taloyhtiön tapauksessa voisi tarkoittaa, mitkä reunaehdot ovat ja mitkä vaihtoehdot ovat realistisia, jotta resurssit tulisi käytettyä tehokkaasti, Kurvinen neuvoo.

Heti ensimmäisenä ei siis kannattaisi lähteä teettämään arkkitehdillä piirustuksia siitä, mitä tontille voisi rakentaa.

– Pitäisi sen sijaan miettiä ensin eri vaihtoehtojen kannattavuutta, montako kerrosneliötä on esimerkiksi mahdollista lisätä ja paljonko markkinoilla ollaan valmiita maksamaan näistä kerrosneliöistä. Miten pysäköinti järjestetään vanhojen sekä uusien asuntojen osalta ja niin edelleen.

Jos taloyhtiössä on liiketilaa kivitilassa, olisi myös mietittävä, vaikuttaako hanke liiketilan käytettävyyteen ennen kuin päätöksiä tehdään.

Kurvinen tuo esiin myös sen, ettei päätöstä pitäisi tehdä pelkästään taloudellisesta näkökulmasta. Myös asukkaiden viihtyvyys on tärkeä asia. Täydennysrakentaminen ei saisi viedä viihtyisyyttä asuinympäristöstä, vaan asumisen pitäisi olla hankkeen jälkeenkin asukkaille mieluista.

Kaupunkivihreys on myös kaupunkisuunnittelun tasolla tärkeä asia.

Puistoalueita halutaan säilyttää, jotta alueilla on miellyttävä asua tiivistämisestä huolimattakin.

– Suomen kaupungit ovat onneksi kohtuullisen väljiä, joten täällä on

11

HÖYLÄYSPALVELU listoista työtasoihin

Sahamesta Oy 044 946 1035 Joutsenrannantie 2, Rauha www.sahamesta.fi

REMONTIT

MILLILLEEN

• Kodin isot ja pienet remontit Kesä • Keittiöremontit remon 2023 ter ntit v a • Kalusteasennukset a ra t a s s i an ny • Saunat t!

• Maalaus ja tapetointityöt www.millilleen.com • Terassit millilleen@millilleen.com • Mökkiremontit 0400 707 335 / Tommi • Puunkaadot >>

12 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

• Parkettien asennukset, hionnat ja lakkaukset/sävytykset • Huoneistosaneeraukset • Sisä- ja ulkomaalaukset / julkisivut

VARAA AJOISSA! Soita p. 0500 759 748 / Maalausliike Inkinen J. Tmi

VASTAANOTAMME ROMUAUTOJA! - Romutustodistukset.

VASTAANOTAMME MYÖS KOTITALOUDEN METALLIROMUT. IMATRAN AUTOPURKAMO / PASIN KORJAAMO Varikkokuja 5 (Pietarintien varrella), 55100 Imatra Avoinna ma–to 8–17, pe 8–16, la–su suljettu www.imatranautopurkamo.fi

Kivikokko Oy Pikkalanlähteenkatu 4, 53500 Lappeenranta Puh. 05 458 1874, 0400 909 084 kivikokko@hautakivi.com www.kivikokko.com

löydettävissä hyviä paikkoja myös luontevalle tiivistämiselle. Voitaisiin myös miettiä, tarvitseeko jokaisella taloyhtiöllä olla aina oma viheralueensa vai voisiko alueella olla laajempia yhteisiä alueita, Kurvinen miettii.

Hyvät suunnittelijat, parempi tuotto Taloyhtiöiden kannattaisi käyttää täydennysrakentamishankkeissa asiantuntijoita, jotka osaavat kiinnittää huomiota moni-

puolisesti eri näkökulmiin.

– Halvin konsultti ei ole aina paras. Huolellisella suunnittelulla saatetaan saada paljon parempi tuotto kuin, jos lähdetään etenemään nopeasti ja miettimättä eri vaihtoehtoja kunnolla.

Taloyhtiön osakkaita ei pitäisi unohtaa missään kohtaa.

– On tärkeää, että hankkeesta informoidaan taloyhtiössä selvästi ja läpinäkyvästi.

Se ei saisi missään nimessä tulla yllätyksenä osakkaille, Kurvinen painottaa.

Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisella tarkoitetaan rakentamista nykyisen yhdyskuntarakenteen osaksi tai sen välittömään läheisyyteen. Siitä käytetään myös käsitteitä yhdyskuntarakenteen tiivistäminen ja eheyttäminen.

Täydennysrakentaminen voi tarkoittaa esimerkiksi kerroskorotuksia tai ullakkorakentamista tai sitä, että taloyhtiön tontille rakennetaan uusi rakennus entisen tai entisten lisäk-

si.

Joissakin tapauksissa voidaan päätyä purkavaan uusrakentamiseen, jossa vanhan talon tilalle rakennetaan kokonaan uusi, korkeampi rakennus. Purkava uusrakentaminen on menettelytavaltaan hyvin raskas prosessi, jossa joudutaan tekemään selvityksiä eri tahoille, joten siihen ei päädytä kovinkaan helposti. •

YKSILÖLLISET JA LAADUKKAAT HAUTAKIVET JA KUNNOSTUKSET. MEILTÄ MYÖS LEMMIKKIEN MUISTOKIVET.

Savariini PITOPALVELUA AMMATTITAIDOLLA KODIN KAIKKIIN JUHLIIN. Savariini Oy Lappeentie 25 LH 5, 55100 Imatra puh. 050 552 2425 pitopalvelusavariini@gmail.com

Ovi onnelliseen kiinteistöön.

Lue lisää osoitteesta isto.fi tai soita 010 411 8100

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

13

LAKIPALSTA Lasse Jelekäinen OTM Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy Kiinteistö ja asunto-oikeuden tiimi lasse. jelekainen@lindblad.fi Puh. 020 749 8170

Ilmalämpöpumput asunto-osakeyhtiössä Sähkölämmitteisissä asunto-osakeyhtiöissä ja toisaalta kerrostaloyhtiöissä ilmalämpöpumpun asentaminen voi olla hyvinkin houkuttelevaa. Talvisin pumpulla voidaan saada kustannussäästöjä, jos huoneistossa on sähkölämmitys ja toisaalta kesäisin lämpöpumpulla on paljon edullisempaa ja tehokkaampaa jäähdyttää kuin perinteisillä ilmastointilaitteilla. Uusi oikeuskäytäntö on selkeyttänyt lämpöpumpun asennukseen liittyviä lakikysymyksiä.

Osakkeenomistajan muutostyö Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan KKO 2021:32, että lämpöpumpun asentaminen osakkaan hallinnassa olevalle parvekkeelle on asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukainen muutostyö. Kyseisen lainkohdan perusteella osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Tällaisen muutoksen on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukainen. Tämä tarkoittaa siis, että osakkeenomistaja ei voisi asentaa asuinhuoneistoon esimerkiksi liiketoiminnassa tarvittavia kiinteitä järjestelmiä. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti.

On huomioitava, että jos lämpöpumpun asentaa parvekkeelle, parvekkeen on nimenomaan yhtiöjärjestyksen mukaan kuuluttava osakkeenomistajan hallintaan. Jos parveke

on yhtiön hallinnassa, on yhtiöltä saatava muutostyöhön lupa. Asunto-osakeyhtiölain perustelujen mukaan huoneistokohtainen parveke mielletään osakkeenomistajan yksityiseksi alueeksi ja käytännössä on yleistä, että osakkeenomistajat tekevät erilaisia muutostöitä myös parvekkeella, jolloin parveke oletetaan osaksi huoneistoa, ellei nimenomaisesti yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.

Tällaiseen muutostyöhön ei siis tarvita yhtiön lupaa, mutta yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi kieltää muutostyön, jos työn suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja osakkeenomistajalle koituva hyöty.

Korkeimman oikeuden ratkaisussa tarkasteltiin, oliko edellä kuvattu asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 3 §:n mukainen suostumuksen saaminen tarpeellista lämpöpumpun kohdalla. Korkein oikeus katsoi, että osakkeenomistajan muutostyöoikeus on parvekkeen osalta käytännössä suppeampi kuin huoneiston sisätilojen osalta, koska parvekkeen muutostyö voi useammin vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuuseen tai siitä voi aiheutua esteettinen haitta yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle (rakennuksen tai kiinteistön ulkoasun muutos, näkyvyyden kaven-

tuminen) tai joissakin tapauksissa muutos voisi vähentää toiseen huoneistoon tulevan valon määrää. Korkein oikeus katsoi, että vaikka ulkoseinät yleensä asunto-osakeyhtiöissä ovatkin yhtiön vastuulla, muodostaa parvekkeella asunnon ja parvekkeen välillä oleva ulkoseinä sellaisen kiinteästi huoneistoon kuuluvan osan, että sitä koskee sama muutostyöoikeus kuin huoneiston sisäosia.

Korkein oikeus päätyi siihen lopputulokseen, että kun lämpöpumppu asennetaan parvekkeelle, sisäpuolelle eikä rakennuksen julkisivuun, ovat siitä osakkeenomistajalle koituvat hyödyt sen verran suuret verrattuna mahdollisiin yhtiölle koituviin haittoihin, ettei yhtiö voi sitä kieltää. Analogisesti katsoisin, että tämä koskee myös kohtuuttomien tai ankarien ehtojen asettamista asennukselle.

VÄLIOTSIKKO Muuta muistettavaa Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 2 §:n mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Korkeimman oikeuden ratkaisussa ei tähän otettu kantaa, koska siitä ei ollut kysymys. Nyrkkisääntönä voitaneen pitää sitä, että asennuksesta tulisi tehdä ilmoitus, koska lämpöpumpusta on mahdollista joissain tilanteissa syntyä ääntä tai kondenssivettä, joka voi teoreettisesti vaikuttaa yhtiöön tai toiseen osakkeenomistajaan.

14 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Elina Salmi

Elementtisaumojen uusiminen ajoissa säästää rutkasti rahaa Suomessa on runsaasti betonielementtitaloja, joissa yksi erittäin tärkeä kunnossapitokohde on elementtien sekä niihin liitettyjen ikkunoiden ja ovien väliset saumat.

Huonokuntoinen sauma aiheuttaa lämpövuotoja, rumentaa taloa ja pahimmillaan aiheuttaa sisäilmaongelmia. Siksi saumoista kannattaa pitää hyvää huolta.

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023 Betonielementtitaloja rakennettiin erityisen runsaasti 60-70-luvuilla, jolloin asunnoista oli huutava pula ja koteja piti saada valmiiksi nopeasti.

Talotyyppi on meillä varsin yleinen ja elementtejä käytetään edelleenkin paljon.

Elementtitalossa tiivistettäviä saumoja on paitsi elementtien välissä, myös esimerkiksi ikkunoiden ja ovien ympärillä.

- Elementin ulkokuori elää lämpövaihteluliikkeestä ja siksi elementtien välissä olevan materiaalin pitää olla joustava, jotta se kestää rakenteiden lämpöliikkeet. Saumoissa käytettävällä materiaalilla on oma elinkaarensa. Aikaa myöten joustavuus loppuu ja saumauksessa käytetty tuote alkaa rakoilla tai repeää, kertoo Suomen Rakennussaumausyhdistys ry:n puheenjohtaja Heikki Kivijärvi.

- Elementtisauman oletettu elinkaari on 15 vuotta, mutta elinkaareen vaikuttaa myös julkisivumateriaali ja sääolosuhteet. Aggressiivisissa olosuhteissa saumoja voidaan joutua uusimaan lyhyemmällä aikavälillä.

UV-säteily on pahin saumausmateriaalin haurastuttaja ja esimerkiksi klinkkeripinnoitteisella julkisivulla auringonpuoleisella seinällä säteilykuormat saattavat olla niin suuria heijastavassa pinnassa, että sauma kovettuu jo selvästi lyhyemmässä ajassa.

Joskus voi käydä niinkin, että sauman korjaus tulee ajankohtaiseksi jo ensimmäisen kylmän kauden jälkeen saumausajankohdasta lukien siksi, että saumaustyö on rakennusvaiheessa tehty väärin tai huolimattomasti.

Sauman tartuntapintoihin ei ole kiinnitetty riittävää huomiota, jolloin saumausmassa irtoaa elementin reunasta tai saumaustyö on muutoin tehty epäammattimaisesti.

Järkevin ja edullisin julkisivutyö, joka taloyhtiön kannattaa tehdä Saumojen uusimisen kanssa ei kannata vetkutella. Hapristuneen sauman välistä sadevesi saattaa päästä elementin sisällä olevaan eristetilaan eikä siellä tietenkään saisi olla kosteutta. Kastuessaan eriste menettää lämmöneristävyytensä ja ennemmin tai myöhemmin johonkin kohtaan saattaa alkaa muodostua hometta.

Jos remonttia lykätään niin, että vahinkoja pääsee syntymään, voivat kustannukset olla moninkertaiset verrattuna siihen, että saumat olisi uusittu ajoissa.

Koska saumat sitten pitäisi uusia?

Yksi mittari on se, kauanko aikaa edellisestä saumojen uusimisesta on kulunut. Toinen on silmämääräinen tarkastelu. Jos saumoissa alkaa näkyä halkeamia tai muita vaurioita, on aika toimia.

- Kaikkein paras toimintatapa on ottaa saumausammattilaiseen yhteyttä ja pyytää tältä tilanteen kartoitusta. Hän osaa määritellä senhetkisen tilanteen ja pystyy myös antamaan arvion siitä, milloin saumat pitäisi uusia.

- Muistuttaisin vielä, että ajoissa tehty saumaustyö on yksi järkevim-

15

piä ja edullisimpia julkisivutöitä, mitä taloyhtiössä kannattaa tehdä, muistuttaa Kivijärvi.

Saumojen uusimisen yhteydessä kannattaa yleensä korjauttaa myös elementtien mahdolliset pintavauriot, jolloin julkisivu pysyy siistinä ja talo säilyttää arvonsa.

Saumaustyö kuuluu ammattilaiselle Vanhojen saumojen turvallinen purkaminen edellyttää niiden mahdollisesti sisältämien haitta-aineiden takia erityistä osaamista.

Valitettavan usein saumaustöitä tekevät kuitenkin henkilöt, joilla ei ole riittävää alan osaamista ja kokemusta eikä tietoa käytettävistä materiaaleista tai menetelmistä.

Suomen Rakennussaumausyhdistys on mukana järjestämässä rakenteiden saumaajan henkilösertifikaatti -koulutuksia, minkä suoritettuaan henkilöllä on valmiudet tehdä saumaustöitä ohjeiden ja määräysten mukaisesti sekä hyviä rakentamistapoja noudattaen. Teoriaopetuksen lisäksi koulutukseen kuuluu aidolla työmaalla suoritettava näyttökoe.

- Rakenteiden saumaajan henkilösertifikaatti takaa, että henkilö osaa työnsä eikä häntä tarvitse työmaalla enää sen kummemmin tentata taidoista. Siksi kannattaakin aina tarkistaa, että saumaustyön suorittavalla henkilöllä on kyseinen koulutus suoritettuna.

- Ammattilaisen kädenjälki on siisti ja kestää kriittisen tarkastelun vielä vuosien jälkeenkin. Lisäksi tiiviit, oikein tehdyt saumat parantavat rakennuksen energiataloutta ja pidentävät sen elinkaarta.

AMMATTITAITOA VAATIVIIN PROJEKTEIHIN • SAUMAUSTYÖT • RAKENNUSTYÖT • MAALAUSTYÖT www.rprantanen.fi

Asianajopalvelua kiinteistöasioissa

Puh. 020 749 8150 Helsinki · Mikkeli · Lappeenranta · Imatra · Joensuu · Tampere

Nykyiset saumausmassat ovat turvallisia käyttää Saumausmassoissa ei ole koskaan ollut asbestia, mutta sitä saattaa toki olla massan vieressä olevassa rakenteessa tai sauman mahdollisesti peittävässä pinnoitteessa. Näissä tapauksissa mahdollinen korjaustyö pitää suorittaa asbestipurkutyönä.

Takavuosina massoissa oli sen sijaan muita haitta-aineita, kuten PCB:tä ja lyijyä. Haitta-ainekartoitus olisikin syytä teettää vanhoista saumausmassoista ennen niiden uusimista.

Kaikki tämän päivän elementtisaumausmateriaalit ovat laadukkaita, turvallisia sekä joustavaksi tehtyjä. Oikea saumausmassa valitaan aina käyttökohteen mukaan. Esimerkiksi lasijulkisivuissa käytetään useimmiten silikonipohjaisia materiaaleja, koska niiden UV-kesto lasin vieressä on muita vaihtoehtoja parempi. Nykyään on myös vaihtoehtoisia materiaaleja julkisivujen saumaustöihin. Paisuvat nauhamateriaalit ovat myös tätä päivää. Usein julkisivumateriaalit ja pinnoitteet ovat laadultaan sellaisia, ettei perinteinen saumausmassa tartu niihin, joten paisuva nauha saumaustuotteena saattaa olla ainoa oikea tapa tehdä kestävä ja toimiva saumaus. •

OMAKIINTEISTÖ

Lisää luettavaa: www.omakiinteisto.com

KAAKKOIS-SUOMEN ASBESTIPURKU OY TO

ASBESTIKAR

050 563 6695

UTYÖT

TIPURK S E B S A T E S ITUK

vesa@asbestila.fi PIKKALANLÄHTEENKATU 19 53500 LAPPEENRANTA

16 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

Dreamstime

lll

Teksti: Elina Salmi

Onko teidän rakennuksessanne turvallista liikkua?

Kattoturvallisuuteen liittyvät määräykset ovat yksiselitteisiä: kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia siitä, että rakennuksessa ja sen katolla on määräysten mukaiset, riittävät turvavarusteet ja että ne myös pidetään kunnossa.

Tärkeä osa rakennuksen käyttöturvallisuutta ovat myös lumiesteet, joilla huolehditaan siitä, ettei rakennus aiheuta vaaraa maan tasalla liikkuville. Taloyhtiössä vastuun kantavat hallitus ja isännöitsijä.

Muutama vuosi sitten voimaan tullut ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta määrää katolla tehtävään huoltoon ja työskentelyyn liittyvästä turvallisuudesta muun muassa, että kaikkiin huoltoa tai tarkastusta vaativiin rakennuksen osiin on tarjottava pääsy ja työskentelymahdollisuus vaarantamatta työntekijöiden ja sivullisten turvallisuutta. Pääsy tulee järjestää turvallisella, helppokulkuisella ja katkeamattomalla kulkutiellä. Lisäksi asetuksessa on erillisiä määräyksiä riippuen katon kaltevuudesta ja rakennuksen korkeudesta.

Asetuksen määräykset ovat kuitenkin vain minimivaatimus ja jos toimitaan niiden puitteissa, ei työympäristö ole katolle menevälle välttämättä täysin turvallinen.

Esimerkiksi turvaköysien kiinnityspisteet vaaditaan asetuksessa rakennukseen vasta sitten, kun sen korkeus ylittää yhdeksän metriä. Jokainen kuitenkin ymmärtää,

että jos katolla syystä tai toisesta työskentelevä putoaa kahdeksasta metristä asfalttiin, ovat seuraukset varsin todennäköisesti kohtalokkaat.

Taloyhtiön ei siis kannata pitäytyä minimiratkaisuun. Hyvä suunnittelu on kattoturvaakin mietittäessä kaiken a ja o.

Onnistunut toteutus kun ei synny määräyksistä, vaan siitä, että asia on ajateltu huolella rakennuksen käyttäjien ja ympäristön turvallisuuden näkövinkkelistä.

Aivan alkajaisiksi kannattaakin tehdä tai teettää turvallisuussuunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa se, millaisia huollettavia alueita, laitteita tai teknisiä ratkaisuja rakennuksessa on. Samassa yhteydessä pitää miettiä, onko rakennuksessa kohteita, joihin pitää päästä myös ulkokautta ja onko sellaisia vaara-alueita, joihin pääsy pitäisi estää tai joilla liikuttaessa ihmisellä pitää olla mahdollisuus kytkeä itsensä asianmukaiseen turvalaitteeseen.

Kannattaa pitää mielessä, että loivakin katto voi tietyissä olosuhteissa olla vaarallisen liukas ja aiheuttaa putoamisen. Myös hätäpoistuminen tulee huomioida.

Turvallisuussuunnitelmassa kannattaa huomioida myös lumikuorma, jotta esimerkiksi putoamissuojauksen turvavaijerijärjestelmä ei jää lumen peittoon vaan turvavaijeri on helposti käytettävissä lumipinnan yläpuolella ja että turvavaijerijärjestelmään voi kiinnittyä riittävän monta lumenpudottajaa samaan aikaan.

Kulkutiet suojaavat myös vesikatetta Selvästi osoitettu kulkutie loivallakin katolla kertoo käyttäjälle, missä kulkemisen on ajateltu tapahtuvan turvallisesti ja halutulla rakennuksen alueella. Asetuksessa vaaditut yhtenäiset kulkutiet huoltoa vaativille kohteille eivät ole kuitenkaan pel-

kästään turvallisuuskysymys, vaan sen käyttö myös suojelee vesikatetta vahingoilta.

Yksi olennainen hyöty kulkuteiden käytöstä on sekin, että niiden yhteyteen on mahdollista toteuttaa turvaköyden kiinnitysratkaisut loogisesti ja kustannustehokkaasti – useimmiten katoille tarkoitetut kiinteät kulkutieratkaisut soveltuvat myös käytettäväksi turvaköyden kiinnityspisteenä ja ne on testattu kiinnitysjärjestelmineen suomalaiseen rakentamistapaan sopivina kokonaisuuksina eri kattomateriaaleille ja alusrakenteille. Tällöin tuotteen suorituskykyä varsinaisessa käyttötarkoituksessaan rakennukseen asennettuna ei tarvitse arvailla.

Katolla liikkuvan putoamista voidaan estää esimerkiksi kaiteiden avulla tai sitten henkilökohtaisilla putoamissuojaimilla – käytännössä asianmukaisilla turvavaljailla – joiden köysi kiinnitetään kattosil-

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023 taan asennettuun köysikiinnikkeeseen, yksittäiseen kattopollariin tai kulkutien yhteyteen asennettuun vaijeri- tai kiskojärjestelmään. Eri valmistajat tarjoavat hiukan toisistaan poikkeavia ratkaisuja.

Oleellista kuitenkin on, että reititys katolla on looginen ja helppokäyttöinen, sillä väärään paikkaan suunniteltu tai muuten vaikeasti käytettävä turvaköyden kiinnityspiste saattaa jäädä kokonaan käyttämättä.

Usein turvatuotteet uusitaan kattoremontin yhteydessä. Toisinaan on kuitenkin niin, että katto on edelleen hyvässä kunnossa, mutta turvalaitteet eivät ole nykyvaatimusten tasalla. Jos vaikkapa nuohooja tai muu kattotyön ammattilainen sanoo, ettei mene katolle ennen kuin turvallisuus on laitettu kuntoon, niin silloin asia on yksiselitteisesti laitettava kuntoon.

Mitä kattoturvatuotteilta vaaditaan?

Pysyvänä osana rakennuskohdetta käytettävän rakennustuotteen pitää olla turvallinen ja ominaisuuksiltaan sellainen, että rakennuskohde täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt olennaiset tekniset vaatimukset, kun rakennus on suunniteltu, rakennettu ja pidetty kunnossa asiallisesti. Rakennustuotteiden kelpoisuus voidaan osoittaa esimerkiksi tuotteeseen kiinnitettävällä CE-merkillä tai kansallisella tuotehyväksynnällä. (lähde: tukes.fi).

Ostajan kannattaakin varmistua siitä, että katolle asennetaan tällainen hyväksytty tuote.

Kulkuteinä käytettävät kattoturvatuotteet jaetaan kahteen luokkaan niiden suoritustason mukaan. Niiden pitää olla oikein mitoitettuja ja käyttöön hyväksyttyjä. Alkutestauskokoonpanon pitää vastata sitä kokoonpanoa, joka kiinnitysjärjestelmineen ja alusrakenteineen toteutetaan varsinaisessa rakennuskohteessa. Tämä perusvaatimus helpottaa sekä suunnittelua että toteutusta.

Luokka 1 suoritustaso tarkoittaa sitä, että ratkaisua voidaan käyttää kulkutienä. Niiden pitää olla mitoitukseltaan sellaisia, että kulkeminen on helppoa ja turvallista ja ne ovat materiaaleiltaan riittävän tukevia aiottuun käyttötarkoitukseensa. Kaikkien CE-merkinnän alaisten kulkuteiden tulee täyttää vähintään luokan 1 vaatimukset.

Luokkaan 2 kuuluvat tuotteet, joita voidaan tämän lisäksi käyttää turvaköyden kiinnityspisteenä.

Luokan 2 mukaisten tuotteiden testaus on selvästi rajumpaa kuin vain luokkaan 1 kuuluvien tuotteiden. Testejä voisi jossain mielessä verrata autojen törmäystesteihin. Testissä tuote saa vaurioitua tai muuttaa muotoaan, mutta ei irrota katolta tai hajota niin, että turvaköysi irtoaa siitä.

Turvatuotteet on syytä tarkastaa säännöllisesti Maankäyttö ja- rakennuslaki sanoo myös, että ”rakennus on jatkuvasti pidettävä sellaisessa kunnossa, että se täyttää turvallisuusvaatimukset”. Siksi säännölliset tarkastukset ovat käytännössä ainoa tapa, jolla voi varmistua siitä, että paikat ovat kunnossa ja että tuotteiden

suorituskyky edelleen vastaa sitä, mitä sen oikein toteutettuna on ilmoitettu olevan.

Nostolaitteiden ja esimerkiksi henkilökohtaisten turvavaljaiden osalta on totuttu siihen, että ne tulisi tarkastaa määrävälein. Rakennustuotteiden kohdalla vastaavaa määräaikaistarkastusta ei välttämättä tule ajatelleeksi. On kuitenkin suositeltavaa tarkastaa kaikkien turvallisuuteen liittyvien laitteiden kunto pätevän henkilön toimesta vuosittain – olkoonkin, että kyseisten osien tekninen käyttöikä oikein käytettynä ja säännöllisesti huollettuna on kymmeniä vuosia.

Lumikuormat ovat ehkä tyypillisin turvalaitteiden särkijä. Esimerkiksi kattosillan päälle voi kertyä painavaa lunta niin, että se painollaan vahingoittaa siltaa, tai lapetikas voi irrota katolta, mikäli sitä ei ole suojattu asianmukaisin lumiestein. Jos vastaavasti räystäältä puuttuu lumieste, voivat lumikuormat pahimmassa tapauksessa vääntää koko seinätikkaan irti seinästä. Siksi onkin tärkeätä huolehtia siitä, että laitteiden mitoitus, toteutus ja asennus on tehty oikein.

Kattoturvatuotteiden asentajalle tai tarkastajalle ei ole samaan tapaan määrättyjä pätevyysvaatimuksia kuin vaikkapa sähköasentajalle. Perusvaatimus toki on, että henkilö on pätevä tekemään rakennustöitä. Ihan ketä tahansa ei siis kannata talon katolle päästää.

Toimialalla eri valmistajat myös järjestävät pätevöittämiskoulutuksia niin asennustyöstä kuin tarkastuksistakin.

Usein isommat rakennusliikkeet vaativat, että tällainen koulutus on käytynä ennen kuin henkilö kelpuutetaan yhteistyöhön, eli käytännössä pätevyysvaatimukset tulevat tätä kautta. Tärkeintä on, että tuotteet asennetaan valmistajien asennusohjeiden ja tilaajan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti.

P E LT I K ATOT I TI IL I K ATOT I HU O PA KATOT T IIL I K AT TO J E N P IN NO IT U KS E T

Kattoremontteja yli 20 vuotta Tuhansia tyytyväisiä asiakkaita

ONKO KATTOREMONTTI AJANKOHTAINEN?

PYYDÄ TARJOUS! MYÖS ASBESTIPURKUTYÖT MEILTÄ!

Lumiestekin on turvalaite Vuonna 2018 voimaan tullut asetus vaatii myös, että ”sisäänkäynnit ja kulkuväylät, talvisin käytettävät leikki- ja oleskelualueet sekä rakennusta ympäröivät katualueet ja muut yleiset alueet on oltava suojattu rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä lumiestein. Lumiesteitä valittaessa katemateriaali ja katon kallistus tulee ottaa huomioon.”

Lumiesteiden perimmäinen tarkoitus on siis estää vaaratilanteet, joita lumen ja jään putoaminen katolta saattaisi aiheuttaa. On hyvin tärkeää, että lumiesteet ovat koko räystään mittaisia ja riittävän järeät kestääkseen painavammatkin lumikuormat. Lumiesteiden kohdalla tuotteiden valmistajat voivat ilmoittaa tuotteiden suorituskyvystä vapaaehtoisella varmennustodistuksella.

Tarvittaessa lumiesteitä asennetaan katolle useaan riviin. Myös katolla olevat laitteet pitäisi tarpeen mukaan suojata erillisillä lumiesteillä, koska katolle asennettavia turvatuotteita ja kulkuteitä ei ole suunniteltu lumiesteiksi eivätkä ne näin ollen kestä suuria lumikuormia. •

Artikkelia varten on haastateltu Markus Tupalaa, joka toimii teknologiapäällikkönä Piristeel Oy:ssä.

OTA YHTEYTTÄ: Mika Aho, 045 347 7868

eliittikatot.fi

17

18 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Marja Haavisto

Pihapuiden kuntoarvion teettäminen kannattaa Taloyhtiön pihassa suureksi kasvaneet puut voivat aiheuttaa ongelmia, mutta niistä on myös hyötyä.

Jos pihapuiden kunto mietityttää tai puista on haittaa asumiselle, kannattaa pyytää arboristi arviokäynnille.

Vanhojen kerrostalojen pihoissa voi olla hyvinkin suuria puita, jotka varjostavat pihaa, mutta suojaavat samalla muun muassa auringolta ja tuulelta.

– Suuremmilla puilla on merkitystä esimerkiksi energiataloudellisissa asioissa.

Pihan havupuut toimivat talvella tuulisuojana eli kiinteistön rakenteisiin ei pääse suoraan tuulemaan, ja kesällä sekä lehti- että havupuut varjostavat, jolloin jäähdytyksen tarve asunnoissa vähenee, arboristi Janne Storlöpare Suomen Puunhoidon Yhdistys ry:stä kertoo.

Kun puita halutaan kaataa, on hyvä tehdä samalla suunnitelma, mitä tilalle voitaisiin istuttaa.

– Puut pitävät myös maaperän vesitasapainoa yllä ja haihduttavat vettä. Jos isoja puita joudutaan kaatamaan, pihaan voi muodostua kosteampia paikkoja.

Arboristi arvioi puiden kunnon Jos taloyhtiön pihassa kasvavien puiden kunto arveluttaa, arboristin käynti on paikallaan. Ammattilainen osaa arvioida puiden kunnon erilaisin menetelmin sekä kartoittaa riskit, joita puu voi aiheuttaa.

Turvallisuusseikat on hyvä ottaa huomioon, sillä huonokuntoisesta puusta voi esimerkiksi kovalla tuulella pudota suuria oksia, puu voi katketa tai kaatua. Katselmoinnissa selviää, onko järkevämpää kaataa koko puu vai riittääkö esimerkiksi oksien poistaminen tai hoitoleikkuu.

– Oksat ovat joissakin puulajeissa ongelma, ja ne voivat olla riski esimerkiksi leikkipaikkojen lähellä. Myös parkkipaikkojen vieressä kasvavat puut aiheuttavat jonkin verran ajoneuvovaurioita, kun oksia tippuu. Silloin taloyhtiö ei ole puuno-

mistajana kuitenkaan ensisijaisessa korvausvastuussa, vaan kyseessä on usein kaskovahinko, Storlöpare muistuttaa.

Havupuut ovat yleensä hankalampia leikata, mutta lehtipuita pystyy leikkaamaan siististi.

– Isoja mäntyjä pyritään yleensä säästelemään, ne ovat pitkäikäisiä ja pärjäävät monien taudinaiheuttajien sekä hyönteisten kanssa. Jos alueella on runsaasti puustoa, voi olla myös järkevää maisemoida ja ottaa joitakin puita pois. On hyvä miettiä, onko puun järkevämpää kasvaa yksin vai ryhmässä, ja joskus kannattaa jättää puupareja tai -ryhmiä kasvamaan.

Puut voivat aiheuttaa haittaa myös rakenteille oksilla ja juuristolla, jos puu kasvaa liian lähellä taloa.

– Vaikka oksat olisivat metrinkin päässä talosta, tuulella ne voivat osua raken-

teisiin. Neulaset ja lehdet voivat tukkia myös kattokaivoja ja räystäitä, mutta tämä huomataan yleensä hyvissä ajoin.

Kulku pelastusteillä pitää myös huomioida, mutta aina puuta ei tarvitse kaataa, vaan siistiminen riittää.

Puiden kaataminen jakaa mielipiteet Puiden kaataminen voi aiheuttaa paljon erimielisyyksiä taloyhtiössä.

– Asukkailla on puiden kaatamisesta yleensä kaksi vahvaa mielipidettä: kyllä ja ei. Arboristi voi olla mukana asukasillassa ja toimia sovittelevana osapuolena. Asukkaille kerrotaan puunkaadon vaihtoehdot, syyt ja seuraukset ja yleensä asiasta päästään sopuun, Storlöpare sanoo.

Asiassa on kuitenkin monta puolta –

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

ETELÄ-KARJALAN ARBORISTIPALVELUT Kaikki puihin liittyvät palvelut Etelä-Karjalan alueella

LEIKKAUKSET, ISTUTUKSET & KAADOT Soita rohkeasti ja kysy lisää.

ARBORISTI- JA METSURIPALVELUT TARJOAA puupeikko.fi - 040 683 5337 / Mikko

Freepik

paahteinen parveke ei miellytä kaikkia, mutta puiden kaataminen tuo myös lisää valoa asuntoihin. Asukkaat vaihtuvat ja taloyhtiöstä löytyy myös ihmisiä, joita asia ei kiinnosta.

– Vaikka on käyty pari kertaa asukaskokouksessa, tehty katselmuksia ja merkitty kaadetut puut, kaataminen on voinut silti tulla yllätyksenä joillekin asukkaille.

– Taloyhtiössä ei voi ikinä tiedottaa liikaa. Joskus voi tulla isojakin riitoja, jos ei ole tiedotettu tarpeeksi. Puiden kaadon kanssa ei saisi olla koskaan kiire, mutta usein siihen havahdutaan vasta silloin, kun pitäisi jo toimia. Kun asiat on tuotu asukkaille esille ja noudatetaan tietynlaista toimintamallia, yllätyksiinkin osataan varautua.

Luvat kuntoon ennen kaatoa Puiden hoito- ja leikkuutoimet eivät yleensä tarvitse lupia, mutta puun kaatoa varten luvan hakeminen saattaa tulla kyseeseen. Jos puu on huonokuntoinen, kaatamiseen saattaa riittää arboristin lausunto, jolloin lupakyselyä ei tarvita. Lupamenettelyt vaihtelevat kunnittain, joten ne kannattaa aina tarkistaa ennen puun kaatamista.

– Yleensä lupaa varten tarvitaan naapurien kuuleminen ja taloyhtiössä naapureita saattaa olla usein kolme tai neljä, joskus enemmänkin. Perusliitteiksi tarvitaan todistus kiinteistön omistusoikeudesta sekä usein hallituksen pöytäkirja, josta näkyy, että puiden kaadosta on päätetty ja asia on hyväksytty, Storlöpare sanoo.

Muita mahdollisesti tarvittavia dokumentteja ovat asema- ja ilmakuva alueesta sekä kuvat kaadettavista puista ja suunnitelma uusista istutuksista. Kaadettavien puiden sijainti kiinteistöllä voidaan merkitä ilmakuvaan.

– Jos urakoitsija lähtee hoitamaan lupaprosessia, tarvitaan myös valtakirja.

Maisemalupa saatetaan tarvita esimerkiksi silloin, jos puu on maisemallisesti merkittävä tai puita kaadetaan runsaasti eli maisema muuttuisi paljon puiden kaadon myötä.

Puita voi kaataa ja leikata ympäri vuoden, mutta vuotavien puulajien kanssa on oltava tarkkana.

– Esimerkiksi vaahteran ja koivun leikkaamista etenkin rungolta olisi hyvä välttää kasvukaudella. Koivusta tulee mahlavirtausta, ja vuotava kohta voi

vuotaa pari kolme kasvukautta. Pienempi oksa kasvaa nopeammin umpeen.

Monipuolisuutta pihoihin Vaikka taloyhtiöiden piha-alueet saattavat nykypäivänä olla aiempaa vähäisemmällä käytöllä, hyvin hoidettuna ne lisäävät kuitenkin viihtyisyyttä.

Storlöparen mukaan maltillinen puusto lisää myös kiinnostusta asuntoja kohtaan. Liiallinen puusto tai vain nurmikolla oleva tontti saattaa vaikuttaa kiinteistön haluttavuuteen, vaikka suoranaista vaikutusta hintaan ei olisikaan.

Pihan uudistamista suunnitellessa kannattaa ottaa viher- tai maisemasuunnittelija avuksi. Suunnittelijoilla ei ole välttämättä vahvaa tuntemusta puulajeista, joten arboristin apu voi olla myös tarpeen – etenkin silloin, jos haluaa jotakin erilaista.

– Taimitarhojen kuvastoista löytyy lukematon määrä erilaisia puita, jotka viihtyvät Suomessakin. Kannattaa uskaltaa kokeilla uusiakin puita ja suosia monipuulajisuutta, eikä istuttaa vain hedelmäpuita ja tuijia. Esimerkiksi saarni, jalava, erilaiset tammet ja vaahterat ovat kokeilun arvoisia sekä havuissa löytyy useita erilaisia mäntyjä ja kuusia. Puita löytyy yllättävän paljon – kun tarkemmin perehdytään koivuunkin, voi moni yllättyä. Riittävä tila ja paikan valoisuus sekä varjoisuus on hyvä ottaa huomioon valinnassa.

– Pylväsmalliset puut sopivat hyvin kulkuväylien ja parkkipaikan viereen.

Puiksi kannattaa valita sellaisia, jotka ovat helposti leikattavissa, jotta ne pysyvät sopivan kokoisina.

Lisäksi kannattaa muistaa, että satoa tuottavista puista pitää myös huolehtia – esimerkiksi omenat ja pihlajanmarjat putoavat maahan ja sotkevat ympäristöä, etenkin taloyhtiöissä. Myös aitakasvina käytetty aronia tekee paljon marjoja.

Viheralueiden uudistamisessa on hyvä huomioida myös puiden juuristo, ettei niitä vahingoiteta maata kaivaessa. Storlöpare muistuttaa, että juuristoalue ulottuu hyvin laajalle, mutta usein unohdetaan, kuinka tärkeä se on puulle.

– Juuristo on tärkeämpi kuin latva, jonka me puuna tunnemme, ja ilman tervettä juuristoa puun latvakaan ei voi hyvin. •

OMAKIINTEISTÖ Lisää luettavaa osoitteessa www.omakiinteisto.com

Kierrätysasiat kuntoon!

Jätelain muutoksen myötä taloyh�öiden keräysvelvoitteet kiristyvät 1.7.2023. Uudet velvoi�eet koskevat kaikkia vähintään viiden (5) huoneiston taloyh�ötä.

Uusia kerättäviä jakeita ovat: kartonkipakkaukset lasipakkaukset muovipakkaukset pienmetalli Keräys voidaan hoitaa erillisastioilla tai Hyödyksi!

-monilokeroastialla.

Laitetaan taloyhtiön kierrätysasiat kuntoon!

Katso: www.ekjh.fi/taloyh�ot/

Lisä�etoja: www.ekjh.fi, p. 010 841 1818 (ma-pe klo 8-17), kuljetukset@ekjh.fi

19

20 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

Tampereen Viherrakennus Oy

lll

Teksti: Marja Haavisto

Pihan pinnat vaativat huoltoa ja hyvää suunnittelua Kun pihassa asfaltille alkaa kertyä laajoja lätäköitä tai pihan pinnat ovat muuttuneet epätasaisiksi ja nuhjuisiksi, voi olla aika alkaa suunnitella pintojen uudistamista. Samalla voidaan tarkistaa, onko pihavalaistuksessa, kulkureittien turvallisuudessa tai oleskelualueiden viihtyisyydessä parannettavaa.

Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

”

Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla.

Piharemontin tarve ilmenee usein silloin, kun pihan yleisilme alkaa olla ränsistynyt, istutusalueet ovat jääneet vähälle hoidolle ja pihan pintamateriaalit ovat vaurioituneet.

Tampereella työskentelevä viheralan ammattilainen sekä Viher- ja ympäristörakentajat VYRA ry:n hallituksen jäsen Tero Ilomäki kertoo, että pihan pintojen uusimista kannattaa miettiä esimerkiksi silloin, kun pinnat ovat epätasaisia ja aiheuttavat kompastumisvaaraa tai asfaltissa on halkeamia.

– Kiveykset saattavat olla sammaleessa tai likaisia ja menneet muutenkin esteettisesti ruman näköisiksi tai pihan pohjat ovat pettäneet.

Pintamateriaalien valinnalla ja hyvällä suunnittelulla voidaan parantaa myös esteettömyyttä, ja erilaisten apuvälineiden avulla tai lastenrattaiden kanssa kulkeminen helpottuu.

Hyvät ja hoidetut kulkuväylät sekä hyvin suunniteltu ja toimiva valaistus vaikuttavat turvallisuuteen ja viihtyisyyteen. Kerrokselliset istutusalueet ja laadukkaat, ammattitaidolla toteutetut kiveykset tekevät viimeistellyn vaikutelman ja ovat ilo silmälle.

Kun taloyhtiössä todetaan, että piharemontille alkaa olemaan tarvetta, voidaan asukkaiden toiveita remontin suhteen kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä.

– Heti hankesuunnittelun alkuvaiheessa kannattaisi ottaa mukaan ammattitaitoinen pihasuunnittelija.

Asukkaiden toiveita voidaan kartoittaa ja keskustella budjetista taloyhtiön hallituksen kanssa, ettei projekti mene heti alussa väärille raiteille, Ilomäki sanoo.

Puhdistusta ja paikkausta Pihan pintoja ei tarvitse aina lähteä vaihtamaan uusiin, vaan niitä voidaan uudistaa muulla tavoin.

Jos asfaltissa on kuoppia ja halkeamia, ennen korjaustoimiin ryhtymistä kannattaa tutkia ongelmien aiheuttaja, ettei ongelma toistuisi.

– Korjaaminen riippuu siitä, mistä vika johtuu, eli onko pohja routinut ja aiheuttanut asfaltin halkeilun. Joskus asfalttiin voidaan tehdä paikkakorjauksia, mutta toisinaan saatetaan joutua tekemään myös pohjatöitä.

Kulahtanutta pihakiveystä ei tarvitse aina vaihtaa, vaan pelkkä puhdistaminen voi riittää.

– Jos betonikivi on ehjää, mutta sammaleista, sen voi pestä painepesurilla tai käyttää apuna kiven puhdistamiseen sopivia pesuaineita. Kiveys voidaan myös sävyttää kuullotteilla.

Kivituhkaa, soraa, kiveystä vai asfalttia?

Pihan pintojen uudistamisen kustannukset riippuvat paljon valituista pintamateriaaleista. Sora- ja kivituhkapinnat ovat edullisempia ratkaisuja, asfaltti ja kiveykset kalliimpia.

Ilomäki kehottaa ottamaan myös taloyhtiön ympäristön huomioon pihan pintojen valinnassa. Taloyhtiön sijainti kaupungin keskustassa tai hieman syrjemmällä lähellä luontoa vaikuttavat siihen, millainen pinta pihaan sopii parhaiten.

Aina ei kannata valita edullisinta ratkaisua.

– Jos pihassa on esimerkiksi nurmikko ja sen vieressä kivituhkakäytävä eikä mitään rajaavaa betonikiveystä, nurmikko pääsee leviämään. Silloin edullinen ratkaisu voi aiheuttaa enemmän huoltoa ja kustannuksia, Ilomäki muistuttaa.

Jos pihaan ollaan laittamassa isompi kiveysalue, pihakiven valinnalla voidaan vaikuttaa paljon materiaalikustannuksiin, sillä kivien hinnat vaihtelevat suuresti.

– Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla. Kiveys voi olla betonia tai luonnonkiveä, esimerkiksi graniittia.

– Vähäisemmällä käytöllä oleville alueille saattaa sopia hyvin sorapinta ja asfalttia taas kannattaa laittaa paikkoihin, joissa on autoliikennettä.

Oli pinta sitten mikä tahansa, pohjatöihin kannattaa panostaa, sillä ne ratkaisevat pinnan kestävyyden.

– Kaikki lähtee suunnittelusta. On tärkeää, että suunnittelija osaa lähteä viemään asiaa oikeaan suuntaan.

Maanrakentaminen ja massanvaihto on kallista, mutta ne ovat tärkeitä asioita enkä suosittele säästämään niissä.

Jos rakenteita ei tee kunnolla, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että piha routii, pinnat kärsivät ja menevät pilalle.

MAANRAKENNUKSEEN • murskeet • sepelit • louheet • suodatinhiekka Tavarat toimitetaan myös suursäkeissä

Kuljetusliike Nikkilä Oy Seponkatu 5, 53300 Lappeenranta Esa Lempiäinen 0400 769442 kuljliike-nikkila@co.inet.fi esa.lempiainen@nikkilaoy.fi www.kuljetusliikenikkila.fi

Hei lukija JÄIKÖ JOTAIN PUUTTUMAAN? HALUAISITKO JONKIN AIHEEN ESILLE? » EHDOTA JUTTUA. » ANNA PALAUTETTA. Lähetä terveiset osoitteella:

toimitus@mediapotentia.fi

Huomioi pihan huolto suunnittelussa Pihan pintojen valinnoilla voidaan vaikuttaa myös huoltokustannuksiin.

Pihasuunnittelussa onkin hyvä ottaa huomioon talvikunnossapito sekä pihan muu huolto ja istutusalueiden hoitaminen. Aurauslumille pitää löytyä paikka pihasta ja huomioida samalla kulkuväylät ja pysäköinti talviaikaan. >>

21

OMAKIINTEISTÖ

22 Omakiinteistö Etelä-Karjala 1/2023

Tampereen Viherrakennus Oy

Ilomäki sanoo, että pihatalkoot ovat viime vuosina vähentyneet ja taloyhtiöt tekevät hoitosopimuksia esimerkiksi istutusalueiden kausihuoltoon. Jatkuva ja säännöllinen hoito onkin tärkeää, sillä piha ränsistyy hoitamattomana nopeasti ja se taas lisää korjauskustannuksia.

Viheralan ammattilainen osaa ottaa huomioon pihan huollontarpeen sekä sen aiheuttamat kustannukset. Istutusalueisiin kannattaa panostaa, sillä ne tuovat lisää viihtyisyyttä, mutta kasvivalinto-

jen kanssa on hyvä olla tarkkana, jotta pensaat ja muut istutukset menestyvät kasvupaikalla.

– Kaikilla kasveilla on omat kasvupaikkavaatimuksensa, ja ammattilainen osaa valita sopivat kasvit sekä aurinkoiseen että varjoisampaan paikkaan.

– Usein kasvisuunnittelun ajatuksena on kerroksellisuus – keskelle istutusaluetta laitetaan korkeampia kasveja, sen jälkeen keskikorkeita ja edustalle matalampaa kasvillisuutta.

Salaojaremontin jälkeen Taloyhtiön remonteissa piha saattaa vaurioitua, joten piharemonttia suunnitellessa kannattaakin ottaa huomioon myös muut lähivuosina suunnitteilla olevat remontit.

– Salaojaremontissa kaivetaan ja tehdään putkituksia, jolloin nurmikot voivat kärsiä ja esimerkiksi oleskelualueita voidaan joutua purkamaan. Julkisivuremon-

tinkin jälkeen on käyty paikkaamassa nurmikoita, mutta ne ovat yleensa helppoja korjata. Piharemontti kannattaa suunnitella salaojaremontin yhteyteen senkin takia, että samaa kalustoa voidaan hyödyntää molemmissa remonteissa, Ilomäki muistuttaa. • Haastateltava työskentelee toimitusjohtajana Tampereen Viherrakennus Oy:ssä.

On aika varautua tulevaan!

Tuotevalikoimaamme kuuluvat mm: Aidat, penkit ja puutarharyhmät, kukka- ja hiekkalaatikot ym.

Ota yhteyttä ja kysy lisää: 040 759 3955 / Laptuote, puuosasto

Kaukoviisas OPTIMOINTI

Kaukoviisas LAITTEISTO

10%

Uusi laitteisto ilman lainaa

Tee säästöstä iso numero

Kaukoviisas Optimointi on uuden sukupolven lämmönsäätöpalvelu, joka tasoittaa taloyhtiön ja yrityskiinteistön lämmityksen kulutushuippuja ja pienentää lämmityslaskua jopa 10 %.

Kaukoviisas Optimointi -palvelussa huoneistoihin asennetaan langattomat anturit, jotka tarkkailevat sisälämpötilaa ja ilmankosteutta 24/7. Kiinteistön lämmitystä tasapainotetaan antureista saatujen tietojen, kiinteistön kulutushistorian sekä sääennusteen perusteella. Älykäs lämmönsäätö tunnistaa esimerkiksi aurinkoisten kevätpäivien vaikutuksen lämmitystarpeeseen ja optimoi lämmityksen sen mukaan energiaa säästäen.

3

Lähestyvätkö taloyhtiösi kaukolämpölaitteet käyttöikänsä loppua? Kaukoviisas Laitteisto on helppo ja huoleton avaimet käteen -palvelu, jonka avulla vaihdat vanhan laitteiston uuteen kiinteällä kuukausimaksulla ilman isoa investointia.

Kaukoviisas Laitteisto -palvelu sisältää uuden lämmönjakolaitteiston, vanhojen laitteiden purun, uuden laitteiston asennuksen ja mitoituksen, vuositarkastukset, tarvittavat varaosat ja niiden vaihtotyön sekä laitteiston etävalvonnan 24/7.

Vaihtamalla vanhat koneet uuteen ja energiatehokkaaseen laitteistoon varmistat kiinteistösi lämmityksen toimivuuden ja saat säästöjä myös lämmityskuluihin.

vuoden kuluton maksuaika

Miksi Kaukoviisas Optimointi?

•

Pienempi energiankulutus

•

Tasaisempi lämpö

•

Parempi asumismukavuus

•

Vähemmän huoltokäyntejä

•

Pienentää kiinteistön hiilijalanjälkeä

•

Nostaa kiinteistön arvoa

Hyödynnä ARA-avustus!

Kaukolämpölaitteiston uusimiseen voit hakea tukea Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:lta. Avustuksen määrä on kerrostaloyhtiöissä jopa 6000 € ja rivitaloyhtiöissä jopa 4000 €.

Tilaa Kaukoviisas Laitteisto nyt!

Tilaa Kaukoviisas Optimointi nyt!

Tilaa palvelut – näin helppoa se on: soita Petralle 050 336 9974 tai jätä yhteydenottopyyntö osoitteessa:

lappeenrannanenergia.fi

Petra Sulkama

Asiakkuuspäällikkö

VILLAVEIKOT

HENGITTÄVÄT JA HOMEETTOMAT ERISTYSRATKAISUT MEILTÄ! €

Selluvilla vastaanottaa ja luovuttaa kosteutta!

Erinomainen eristyskyky säästää energiaa!

Sopii monipuolisesti lähes kaikkiin eristyskohteisiin!

KATTAVAT AUTONHUOLTO- JA RENGASPALVELUT Nyt kaikki varastossa olevat renkaat poistohinnoin!

Seinäpuhallukset spray- ja ruiskupuhalluksina!

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

Mikko Muukkonen 050 543 1669 info@villaveikot.fi villaveikot.fi

Sukkulakatu 7, 55120 Imatra p. 010 322 4170 menorengas.com

Kuka kävi viimeksi katolla?

KOLME ASKELTA VESIKATON YLLÄPITOON Tarkastamme, korjaamme ja huollamme taloyhtiöiden sekä kiinteistöjen katot katemateriaalista riippumatta Etelä-Karjalan sekä Kymenlaakson alueella.

Palveluvalikoimamme täydentävät mm. kattoremontit, peltikattojen maalaukset, vesikourujen saneeraukset ja puhdistukset sekä katon turvavarusteet. Muita kumppaneita katon kokonaisvaltaiseen kunnossapitoon ei siis tarvita.

Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.fi OTA YHTEYTTÄ Kattotutka Kouvola, 010 680 4020, kouvola@kattotutka.fi Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.