Omakiinteistö Lappi

OMAKIINTEISTÖ KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE

LAPPI 1 • 2023

Kattoturvatuotteilla lisää turvallisuutta ..... 16 Pihapuiden kunnon arviointi kannattaa .... 20

Oy Kalottkonsult Ab Meripuistokatu 16, 94100 Kemi

puh. 0207 439 700

Monialaista suunnitteluosaamista vuodesta 1983 • Myös energiatodistukset • Sähkö-, automaatio- ja LVI-suunnittelua teollisuuteen ja julkiseen asuntorakentamiseen • Projektointi ja valvonta • Kuntoarviot ja Motivan hyväksymä LVIS-energiakatselmointi • Tehdassuunnittelua, kone- ja putkistosunnittelua Lisää yhtiöstämme www.kalottkonsult.fi

Huom! Etsimme nyt OSAAVIA, ALAN KOULUTUKSEN SAANEITA JA MOTIVOITUNEITA TEKIJÖITÄ! Ota yhteyttä!

2014

Puhdasta lämpöä luonnosta.

Säästä lämmityskuluissa

WWW.AUTOMAATIOPALVELU.FI

Automaatio-, säätölaite- ja sähkötyöt Sähköautojen latauspisteiden asennus Kaukolämpölaitteistojen huolto ja korjaus

SOITA 040 562 7816 Palvelemme koko Lapin alueella!

Länsirinteentie 27 Rovaniemi antti.tahtisaari@automaatiopalvelu.fi

Muista kotitalousvähennys.

JOPA 70 %

HEI ME PORATAAN • Maalämpökaivot • Vesikaivot

• Vesikaivojen puhdistukset • Teräsputkipaalutukset

Maalämpö on luontoystävällistä uusiutuvaa energiaa.

Ota yhteyttä ja säästä. Pyydä tarjous!

050 592 1909 / Kai 050 577 1995 / Anne info@juvatec.com

www.juvatec.com

Teollisuustie 16, YLITORNIO

SINÄ UNELMOIT, ME TOTEUTAMME! - terassilasitukset, kattolasit - saunan lasiseinät - kaidelasit - välitilan lasit, pöytälasit ja paljon muuta...

Mittaus- ja asennuspalvelu Lapin läänin alueella.

Pyydä tarjous!

Menikö ikkuna rikki?

Me korjaamme lasin kuntoon!

Puhelin 016 312 395 | GSM 0400 563 236 | WhatsApp / 24h Päivystys 040 5867 317 Sähköposti: myynti@lasihalonen.fi | Osoite: Hallitie 10, 96310 Rovaniemi

Freepik

PÄÄKIRJOITUS

OMAKIINTEISTÖ LAPPI 1/2023

Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229

päätoimittaja

Jakelulevikki 15 000 kpl SSM Oy:n paikallinen jakeluyhtiö Kemi, Tornio ja Rovaniemi

Petri Kaukonen

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi

Tampereen Viherrakennus Oy

Painopaikka Kaleva

22

Ilmoitusmyynti Heikki Tuomela puh: 045 888 9085 heikki@mediapotentia.fi Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy Kannen kuva Dreamstime.com

Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.

Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.

Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.

Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan. Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.

Freepik

16 3 4 6 10 14 16 20 22 26 27

Pääkirjoitus Ajankohtaista ARAn avustukset Kosteiden tilojen kuntokartoitus Elementtisaumat kuntoon Kattoturvallisuutta hyvällä suunnittelulla Pihapuiden hoitaminen ja puiden kaato Pihan pinnat remonttiin Taloyhtiösivu

Kevättä kohti Energiatehokkuus on aihe, joka puhuttaa tällä hetkellä, ja monissa taloyhtiöissäkin pohditaan erilaisia ratkaisuja, joilla energiankulutusta saataisiin pienennettyä. Energiakriisin ja Suomen vihreän siirtymän takia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn myöntämät taloyhtiön asuinrakennusten energia-avustukset saivat tänä vuonna jatkoa. Remonttikustannusten noustessa kannattaa perehtyä ARAn muihinkin avustuksiin, joita on saatavilla esimerkiksi hissin uusimiseen tai sisäilmatutkimuksiin. Kerromme lehdessä, millaisia ehtoja avustusten saamiselle on ja mihin kaikkeen avustusta voidaan myöntää ehtojen täyttyessä.

Meillä Suomessa on paljon betonielementtitaloja, ja niissä elementtien, ovien ja ikkunoiden ympärillä olevat saumat kannattaa tarkistuttaa ja uusia tarvittaessa. Tässä lehdessä käydään läpi, mitä huonoon kuntoon menneet saumat voivat aiheuttaa ja miten korjaustyö suoritetaan. Lehdessä on asiaa myös kattoturvatuotteista, niiden tarkastamisesta ja miten katolla kuljetaan ja työskennellään turvallisesti.

Keväällä on aika tarkastella taloyhtiön piha-alueita, onko korjaustarpeita tai kaipaako puut leikkaamista tai muu kasvillisuus uudistamista. Tässä lehdessä tutustutaan pihan eri pintoihin, millaisia vaihtoehtoja nurmikolle löytyy ja mitä on hyvä ottaa huomioon pihasuunnittelussa.

Pihapuita käsittelevässä artikkelissa perehdytään esimerkiksi puiden hoitoon ja siihen, millainen prosessi pihapuun kaataminen on.

Sirpa Pietikäisen kolumni Energiatehokasta kevättä!

MONITARMO KIERRÄTYS Meriva Kierrätys, Oklaholmankatu 2, ottaa vastaan kaikkea kierrätystavaraa, myös sähkö- ja elektroniikkaa.

Hyväkuntoisen tai kunnostettavan/tuunattavan kierrätystavaran voi tuoda maksutta, kuten myös ser-kierrätystavarat.

Vain sekajätteestä maksat kierrätysmaksun.

Avoinna ma–pe klo 8–17, puh 040 355 7925.

Goodwill myymälä, Valtakatu 27-29, löydät mm. käytettyjä astioita, huonekaluja, liikuntavälineitä ja vaatteita - erittäin halvalla.

Avoinna ma–pe 9–17, puh 0400 565 347.

4 Omakiinteistö Lappi 1/2023

AJANKOHTAISTA Isännöinnin uudet eettiset ohjeistukset hyväksytty

– Uusissa ohjeissa korostuvat ne asiat isännöinnin asiakassuhteissa, joissa luottamus ja tyytymättömyys ovat olleet herkimmillään. Ohjeilla pyritään konkretisoimaan aiempaa paremmin myös asiakkaille, mitä eettinen toiminta isännöinnissä oikeasti tarkoittaa, Isännöintiliiton toimitusjohtaja

Kiinteistöliitto mukana valmistelussa Eettisten ohjeiden uudistusta on valmisteltu vuodesta 2019 lähtien. Alkuvaiheessa työstä vastasi Isännöintiliiton jäsentyöryhmä, jonka jälkeen valmistelua jatkettiin työryhmässä, jossa olivat edustettuina Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Isännöinnin Auktorisointi ISA ry.

Työhön osallistuivat siis sekä isännöintiala että sen asiakkaita edustava edunvalvontajärjestö Kiinteistöliitto. Yhteistyö ei ollut kitkatonta, ja lopputulos on väistämättä kompromissi, KoroKanerva luonnehtii.

– Vaikka valmistelussa tuli esille näkökulmaeroja, meille oli tärkeää, että isännöintiala voittaa asiakkaidensa luottamuksen. Asiakas on lopulta

ik

Uudet ohjeet liitettävä isännöintisopimuksiin

Mia Koro-Kanerva sanoo.

Uusien ohjeiden mukaan isännöinnin on varmistettava, että asiakas on tietoinen isännöinnin eettisistä ohjeista. Ohjeet on myös liitettävä isännöintisopimuksiin, jotka tehdään ohjeiden voimaantulon jälkeen.

ep Fre

Isännöinnin uudet eettiset ohjeet hyväksyttiin Isännöintiliiton liittokokouksessa 14. joulukuuta 2022. Eettiset ohjeet luovat hyvän isännöinnin pelisäännöt, ja muutoksilla tavoitellaan yhä avoimempaa ja vastuullisempaa isännöintiä. Uudet ohjeet tulevat voimaan 1.2.2023.

Uudet eettiset ohjeet ovat aiempaa laajemmat ja yksityiskohtaisemmat. Keskeisimmät muutokset koskevat isännöintisopimusten avoimuutta, isännöinnin riippumattomuutta taloyhtiön hankinnoissa, palkkioiden läpinäkyvyyttä, sidonnaisuuksien ilmoittamista sekä alan keskinäistä kunnioitusta isännöinnin vaihtotilanteissa ja kilpailussa.

se, joka mittaa isännöinnin eettisyyden, KoroKanerva perustelee yhteistyötä Kiinteistöliiton kanssa.

Lähde: Isännöintiliitto

Rakennusmateriaalien hinnannousu nostaa vakuutusmaksuja Taloyhtiöiden kiinteistövakuutusmaksujen korotukset vuodelle 2023 tulevat olemaan keskimäärin noin reilusta 10 – 20 prosenttiin. Aikaisempia vuosia suurempiin maksunkorotuksiin vaikuttaa erityisesti rakennuskustannusindeksi, joka on nyt poikkeuksellisen korkea.

– Erityisesti tiettyjen rakennusmateriaalien voimakas hinnannousu vaikuttaa nostavasti kiinteistön omaisuusvahinkojen korjaamisen kuluihin, ja tämä näkyy korotuspaineina vakuutusmaksuissa. Rakennuskustannusindeksin päälle tulee usein vielä ns. tariffikorotus eli pelkällä indeksin mukaisella korotuksella taloyhtiö ei useinkaan selviä, sanoo vakuutusmeklariyritys Howden Finlandin palvelujohtaja Jani Korhonen.

Kiinteistövakuutusten hintojen keskimääräinen korotusprosentti ei kuitenkaan välttämättä kerro todellisuutta yksittäisen taloyhtiön kohdalla. Maksunkorotus saattaa olla yleistä linjaa merkittävästi korkeampi tai parhaassa tapauksessa jopa hieman matalampi.

Korotuksiin vaikuttavat muun muassa, millaisen yleisen linjauksen taloyhtiön oma vakuutusyhtiö tekee, millaisia kannattavuustoimenpiteitä vakuutusyhtiöt tekevät tietyntyyppisille taloyhtiöille sekä millainen on kyseisen taloyhtiön korvausmeno. Taloyhtiön omalla vahinkohistorialla onkin erityisen suuri merkitys, koska taloyhtiöt, joille on

Unsplash

sattunut paljon vahinkoja, saattavat saada yleiseen linjaan nähden moninkertaisia hinnankorotuksia.

Joillekin taloyhtiöille tarjotaan pelkkää palovakuutusta Pahin tilanne on taloyhtiöillä, joilla on ikääntyneet ja vuotavat putket, mikä kiinteistövakuutusyhtiön näkökulmasta tarkoittaa riskialtista kohdetta.

– Jos vahinkohistoria on erityisen huono, vakuutusyhtiö saattaa jopa irtisanoa vakuutuksen.

Vakuutuksen voi kuitenkin saada toisesta vakuutusyhtiöstä, mutta joidenkin taloyhtiöiden kohdalla tilanne voi olla niin huono, että mikään vakuutusyhtiö ei halua vakuuttaa kohdetta kuin korkeintaan pelkällä palovakuutuksella, toteaa Korhonen.

Lähde: Howden Finland

Omakiinteistö Lappi 1/2023

Ilmastotavoitteita ei saavuteta ilman energiaremontteja – aika toimia on nyt – Energiaremontin ei tarvitse tarkoittaa jättimäistä rakennushanketta. Paljon voidaan tehdä säätämällä lämmitysjärjestelmää tai vaihtamalla lämmitysmuotoa, toteaa Rakennusteollisuus RT:n ympäristö- ja energiajohtaja Pekka Vuorinen Rakennusteollisuus RT:n MustRead-uutiskirjeessä.

Suomi pyrkii hiilineutraaliksi vuoteen 2035 mennessä. Ilman energiatehokkuuden selvää parantamista sitä ei millään pystytä saavuttamaan. Samoilla toimenpiteillä voidaan vastata myös kohoaviin energiakustannuksiin. Energiatehokkuus vaikuttaakin jo erittäin merkittävästi kiinteistön käyttökuluihin ja sitä kautta sen arvoon.

– Energiaa haaskaava rakennus tulee tällä hetkellä käyttäjilleen järkyttävän kalliiksi, Vuorinen sanoo.

Päästövähennystavoitteisiin ei päästä millään yksittäisellä tempulla tai yhden toimialan toimilla. Rakennusten rooli on kuitenkin erittäin merkittävä. Niistä löytyy melko pieninkin investoinnein huomattavaa päästövähennysja energiansäästöpotentiaalia.

– Kyse ei aina ole suuresta ja pelottavasta rakennushankkeesta, vaan paljon voidaan tehdä asukkailta näkymättömissä säätämällä lämmitysjärjestelmää tai vaihtamalla lämmitysmuotoa, Vuorisen sanoo.

Edistystä jo ollut, parantamisen varaa on 2000-luvulla rakennetut rakennukset kuluttavat energiaa jo noin puolet verrattuna 1900-luvun puolella rakennettuihin. Parannusta on ta-

pahtunut erityisesti talotekniikassa, eristämisessä ja tiiveydessä.

ARAn energiatodistusrekisteristä käy kuitenkin ilmi, että rakennusten energiatehokkuuden lähtökohdat vaihtelevat edelleenkin suuresti. Nousevat käyttökustannukset ja kiristyvät päästövaatimukset korostavat energiaremonttien kiireellisyyttä ja tarpeellisuutta.

– Energiaremonttien määrä pitäisi käytännössä vähintään kaksinkertaistaa, jotta päästäisiin edes jollain tavalla perustavoitteisiin päästöjen osalta. Tällä hetkellä remontit ovat myös teettäjilleen taloudellisesti erittäin kannattavia, Vuorinen muistuttaa.

Rakennuksen energiatehokkuutta ja -taloutta voidaan parantaa muun muassa: • sopeuttamalla lämmitystä käyttötarpeen mukaan • paikan päällä tuotetulla vähäpäästöisellä energialla (lämpöpumput, aurinkopaneelit) • lämmön talteenottoratkaisuilla • vaihtamalla lämmitysmuoto energia tehokkaammaksi • rakenteellisilla ratkaisuilla, kuten eristämisellä ja ikkunoiden parantamisella • lisäämällä automaatiota • ohjaamalla rakennuksen käyttäjiä vähentämään energiankulutusta

Lähde: Rakennusteollisuus RT

Lämmitystolppien turvallinen käyttö Autojen lämmitystolpista syntyy talviaikaan monessa taloyhtiössä kiistaa ja pahimmillaan jopa turvallisuusriskejä. Riskien välttämiseksi taloyhtiön on hyvä muistuttaa asukkaita auton lämmittämisen pelisäännöistä.

Lämmitystolpan kansi on käytön jälkeen suljettava ja jos mahdollista, myös lukittava.

Lämmityskaapelia ei saa jättää roikkumaan tolpasta, vaan se on irrotettava heti käytön jälkeen.

Pahimmillaan paikalleen jätetty lämmitysjohto voi pudota ja hautautua lumihankeen, josta lumenauraajan on mahdotonta havaita sitä. Aurauksen yhteydessä tai muutoin vioittuneet johdot ovat aina turvallisuusriski.

Paukkupakkaset voivat myös vaihtua suoja-

sääksi, ja silloin lätäkköön pudonnut lämmitystolpassa edelleen kiinni oleva johto tekee lätäköstä vaarallisen kaikille kiinteistöllä liikkuville.

Taloyhtiön syytä puuttua turvallisuusriskeihin Vaikka lämmitysjohto on lämmitystolpan käyttäjän omaisuutta, taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön turvallisuudesta ja sen vuoksi oikeus poistaa vaaraa aiheuttava kaapeli.

– Koska taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta, yhtiön kannattaa ohjeistaa lämpötolppien käyttöä ja tarvittaessa myös puuttua turvallisuusriskeihin, sanoo Kiinteis-

töliiton neuvontalakimies Tapio Haltia.

Jos yleinen pelisäännöistä muistuttaminen ei riitä, kannattaa taloyhtiön ottaa yhteyttä suoraan siihen asukkaaseen, jonka toiminnasta on kysymys. Taloyhtiö voi vaatia asukasta sulkemaan tolpan kannen käytön jälkeen ja poistamaan vaarallisen johdon.

– Ellei kohdennettu vaatimuskaan riitä poistamaan turvallisuusriskiä viivytyksettä, voi yhtiön johdolle syntyä myös velvollisuus poistaa havaittu turvallisuusriski. Vaaraa aiheuttavan lämmitysjohdon voi taloyhtiön puolesta poistaa yhtiön huoltomies, isännöitsijä tai joku yhtiön hallituksen jäsenistä, Haltia toteaa.

Kiinteistöliitto

5

6 Omakiinteistö Lappi 1/2023

Pixabay

lll

Teksti: Elina Salmi

ARAn avustukset helpottavat investointien tekemistä taloyhtiöissä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) avustaa monin tavoin kotien korjauksia ja asuinolojen parantamista. Osaa avustuksista voivat hakea myös henkilöasiakkaat.

Tarpeellisten investointipäätösten tekemistä luonnollisesti helpottaa se, jos osan kustannuksista saa ”ilmaisena” rahana.

Omakiinteistö Lappi 1/2023 Valtion varoista myönnetään erilaisia korjausavustuksia sekä erityisryhmien investointiavustuksia eri väestöryhmien asuinolojen parantamiseen. Avustuksia on tarjolla niin henkilöasiakkaille, taloyhtiöille kuin valtion tuella rakennettuja asuntoja eli ARA-asuntoja omistaville yhteisöille.- Yksi kokonaisuus on korjausavustuslain perusteella annettavat avustukset, kertoo ARAn korjausavustusryhmän ryhmäpäällikkö Sami Turunen.

- Esimerkiksi hissiavustus on sellainen. Jos hissittömään kerrostaloon rakennetaan hissi jälkiasennuksena, voi sen aiheuttamiin kustannuksiin saada avustusta. Avustus on enintään 45 prosenttia kokonaiskustannuksista. Porrashissiä ei tässä yhteydessä lasketa hissiksi, mutta sen rakentamiseen voi saada esteettömyysavustusta.

Esteettömyysavustus on nimestä mukaisesti tarkoitettu korjaustoimenpiteisiin, joilla poistetaan liikkumisesteitä ja siten helpotetaan liikuntarajoitteisten henkilöiden pääsyä rakennukseen, siinä oleviin asuntoihin ja yhteisiin tiloihin. Apuvälineitä, kuten rollaattoria tai pyörätuolia käyttävillä on oltava esteetön kulkumahdollisuus rakennuksessa.

Esteettömyysavustusta voi saada esimerkiksi ulko-ovien automatisointiin ja kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentamiseen. Tietyillä kriteereillä avustusta voi saada myös olemassa olevan hissin esteettömyysparannuksiin.

Kolmas samaisen lain nojalla myönnettävä avustus on suunnattu kuntotutkimukseen ja perusparannuksen suunnitteluun. Se on tarkoitettu kosteus- ja mikrobivaurioituneiden sekä sisäilmaongelmaisten asuntojen ja asuinrakennusten kuntotutkimuksiin sekä tällaisten rakennusten perusparannuksen suunnittelukustannuksiin. Avustusta voivat hakea yhtä lailla taloyhtiöt ja henkilöasiakkaat.

Avustuksen voi saada tilanteissa, joissa on epäilys kosteusvauriosta tai mikrobiongelmista ja se on suuruudeltaan enintään 50 prosenttia hyväksyttävistä ja toteutuneista kustannuksista.

Tavoitteena on edistää suunnitelmallista kiinteistönpitoa, ylläpitää rakennuskannan laatua sekä tukea ja kannustaa omistajia toteuttamaan kiinteistöjen korjauksia.

Neljäntenä on iäkkäille tai vammaisille henkilöille myönnettävä korjausavustus, joka on tarkoitettu nimenomaan henkilöasiakkaille. Avustuksen turvin voi korjata omaa kotia tavalla, joka edistää ja helpottaa henkilön asumista kotona mahdollisimman pitkään.

Hakijat ovat tyypillisesti omakotiasujia, mutta avustusta voi hakea myös kerrostalokodissa tarvittaviin korjauksiin.

Perusparannus ei kuulu avustuksen piiriin, vaan korjausten pitää olla tarkoituksenmukaisia juuri kotona asumisen edistämiseksi. Taloyhtiön vastuulle kuuluvia korjauksia ei voi rahoittaa tällä avustuksella, vaan tehtävien toimenpiteiden pitää olla sellaisia, jotka kuuluvat osakkaan vastuulle vastuunjakotaulukon mukaisesti. Lisäksi

hakijan on mahduttava määrättyihin tulo- ja varallisuusraameihin.

- Hissi- ja esteettömyyspuolella on meillä Suomessa vielä tosi paljon tehtävää ja toivoisinkin, että taloyhtiöt innostuisivat noista hankkeista näiden avustusten ansiosta.

Energia-avustusta voi hakea tänäkin vuonna Toinen iso kokonaisuus ovat asuinrakennusten energia-avustukset, joita voidaan myöntää sekä henkilöille että taloyhtiöille.

- Energia-avustukset ovat olleet erittäin suosittuja. Alunperin niitä ei pitänyt myöntää enää tänä vuonna, mutta akuutin energiakriisin takia ja Suomen vihreän siirtymän vuoksi ne saivat jatkoa. Tälle vuodelle avustusrahaa on varattu lähes 100 miljoonaa euroa, listaa Turunen.

Avustettavien toimenpiteiden lista on pitkä ja avustusmäärät vaihtelevat kymmenestä viiteenkymmeneen prosenttiin, kuitenkin enintään 4 000 euroa/ asunto tai 6 000 euroa/ asunto, jos pyritään lähes nollaenergiatasoon.

Se, kuinka paljon energiatehokkuus paranee, vaikuttaa avustuksen mahdolliseen enimmäismäärään.

Oleellista on kuitenkin se, että rakennuksen energiatehokkuuden pitää korjausten ansiosta parantua. Energiatehokkuuden mittaamisessa käytetään laskennallista energiatehokkuuden vertailulukua eli E-lukua. Toteutuminen pitää osoittaa E-lukulaskelmilla ja jälkikäteen energiatodistuksella.

Rakennuksen pitää lisäksi olla ympärivuotisessa asuinkäytössä – liikehuoneistoille avustusta ei myönnetä.

Edellytys on myös se, ettei kyseisiin korjauksiin ole saatu muuta julkista tukea.

Aivan erillinen avustus on kaukolämpölaitteistojen uusiminen matalalämpötilaiseen kaukolämpöön soveltuviksi sekä siinä yhteydessä tehtävä lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus. Talotyypistä riippuen avustus on enintään 2 000 – 4 000 euroa/ lämmönvaihdin ja 500 – 2 000 euroa/ rakennuskohtainen lämmitysjärjestelmän säätö.

Monista muista avustuksista poiketen taloyhtiö voi saada sekä energiaavustuksen että kaukolämpöavustuksen, mutta ei tietenkään päällekkäisiin kustannuksiin. Kaukolämpöavustukseen on varattu tänä vuonna 10 miljoonaa euroa ja hakemuksia on tullut jo kolmisensataa.

- Avustusten määrärahat ovat ainakin toistaiseksi riittäneet hyvin. Vaikka viime vuodelta siirtyi hakemuksia tälle vuodelle, uskomme silti, että rahat riittävät huomattavalle osalle odotettavissa olevia hakemuksia, arvioi Turunen.

Sähköautojen latausinfraavustusta havittelevan on syytä olla nopea Taloyhtiö voi hakea avustusta myös sähköautojen latausinfran rakentamiseen – ja sen hakemisen kanssa kannattaa olla ajoissa liikkeellä.

- Sähköautojen latausinfra-avustuk>>

ÄLÄ MUUTA – ANNA HISSIN MUUTTAA KIINTEISTÖÖSI Pystymme jälkiasentamaan hissin lähes kaikkiin hissittömiin taloihin asukkaiden arkea helpottamaan. Tilaa maksuton hankekartoitus. www.kone.fi/jalkiasennus

Terassija parvekelasitukset...

Myös muut lasi- ja alumiinituotteet Puh. 016-445 894 Torpinkatu 11, Tornio www.tornionlasi.com

7

8 Omakiinteistö Lappi 1/2023

ARA lyhyesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) vastaa keskeisesti valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta.

ARA kuuluu ympäristöministeriön hallinnon alaan.

ARA myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo ARA-asuntokannan käyttöä. ARA on myös mukana asumisen kehittämiseen ja asuntomarkkinoiden asiantuntijuuteen liittyvissä hankkeissa ja tuottaa alan tietopalvelua.

ARA on asumisen kehittäjä ja uudistaja, joka edistää ekologisesti kestävää, laadukasta ja kohtuuhintaista asumista. Periaatteena on, että jokaisella on oikeus hyvään asumiseen.

ARA myöntää valtion tukia ja avustuksia yhteisöasiakkaille ja korjausavustuksia henkilöasiakkaille.

Valtion korkotuki- ja takauslainoilla rakennetaan muun muassa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, Omaksi-asuntoja, erilaisia asunto-osuuskunta-asuntoja, asumisoikeusasuntoja, erityisryhmien asuntoja esimerkiksi ikääntyneille, muistisairaille, erityistä tukea tarvitseville nuorille ja opiskelijoille.

Lisäksi avustuksia myönnetään asuinalueiden infrastruktuurin rakentamiseen MAL-sopimusalueille sekä ARA-talojen purkamiseen, asuinalueiden kehittämiseen ja asumisneuvontatoimintaan.

ARAlta voi hakea korkotukilainaa asuntojen uudistuotantoon (ns. ARA-tuotantoon), asuntojen perusparannukseen ja hankintaan. ARA myös hyväksyy takauslainoja vuokratalojen rakentamiseen sekä asuntoosakeyhtiötalojen perusparantamiseen.

Eduskunta päättää vuosittain lainoituksen määrästä ja painotuksista. Valtioneuvosto vahvistaa tämän jälkeen käyttösuunnitelmassa lainoituksen alueelliset ja muut käyttöperusteet.

Monista muista avustuksista poiketen ” taloyhtiö voi saada sekä energiaavustuksen että kaukolämpöavustuksen, mutta ei tietenkään päällekkäisiin kustannuksiin.

sissa tapahtui iso muutos vuonna 2021 ja suuntaus jatkunee samanlaisena tulevaisuudessakin, vaikkakin vähän tasaisempana. Tälle vuodelle rahaa on varattu 9 miljoonaa euroa ja uskon, ettei se tule riittämään koko vuodelle. Kannattaa siis olla nopea, jos mielii saada osansa noista avustusrahoista.

Avustus on suuruudeltaan 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista, kuitenkin enintään 90 000 euroa. Edellytyksenä avustukselle on, että yhteisö rakentaa valmiuden vähintään viidelle latauspisteelle.

Avustettavia kustannuksia ovat muun muassa tarvekartoitus ja hankesuunnittelu, sähköpääkeskukseen tarvittavat muutostyöt, sähköliittymän tyypin muutos, putkitukset ja kaapeloinnit sekä niihin liittyvät tavanomaiset maanrakennustyöt. Latauslaitteiden hankintaankin voi saada tukea.

Avustusta voivat hakea taloyhtiöiden lisäksi pysäköintiyhtiöt, jotka toteuttavat asukaspysäköintiä omakustannusperiaatteella. Keskeneräisiin uudisrakennuskohteisiin ei tukea kuitenkaan saa.

Pääsääntöisesti ARAn avustuksiin liittyy ehto, että tukea ei myönnetä takautuvasti, vaan hakemus pitää olla jätettynä tai vähintään aloituslupa anottuna ennen töiden aloittamista. Jälkiasennushissin tai esteettömyyskorjauksen työt voi aloittaa lähtökohtaisesti vasta, kun päätös avustuksen myöntämisestä on saatu. Energia-avustus- ja kaukolämpöhankkeiden sekä kuntotutkimuksen ja perusparannuksen suunnittelun toimenpiteet saa aloittaa vasta sitten, kun avustushakemus liitteineen on toimitettu ARAan. Iäkkäiden ja vammaisten korjausavustuksen toimenpiteet voi aloittaa vasta avustuspäätöksen tai erillisen aloitusluvan jälkeen. Latausinfrahankkeen avustushakemus on jätettävä ennen kuin latausinfra on rakennettu ja hyväksytysti vastaanotettu.

Avustukset maksetaan vasta jälkikäteen. l

Lähde: ara.fi

Lisätietoja ja muun muassa avustusten tarkemmat hakuohjeet: https://www.ara.fi/fi-FI/Lainat_ja_avustukset

Pixabay

tavallinen päivä eräässä lappilaisessa taloyhtiössä:

taasKo se

NEt-ti PÄt-Kii?

Game over!

Halvatun netti taas tökKii.

HaloO? Kuuluuko?!

Nyt riittää! taloyhtiö saa tilata valokuituliittymän ja edullisemman kaapelitelevisiOpalvelun!

Hitsi kun etäpalaveri katKeilee...

maahan kaivettu kaapeli ei ole altis sääilmiöille.

HoksasitKo, Neven valokuitukaapelissa kulKee netti ja kaapelitelevisiO – tilaa ihmeessä!

Kun taloyhtiön huOneistoihin saakKa on aitO valokuituyhteys:

päätelaite asenNetaan huOneistokohtaisesti.

ihanaa, kun ei tarvitse enää jakaa nettiä muiden käyttäjien kanssa.

Nyt alKoi etätyökin maittaa.

psst... tilaa WiFi-laite enNen toimitusta, asenNamme myös sen käyttövalmiiksi

Onpa hyvä, kun tilasin wifin etukäteen Neveltä!

Nyt wifittää.

Onpa hyvä kun tilattiin taloyhtiöön Neven kaapelitelevisiO ja säästettiin!

Onpas nopee!

Ja edullinen!!

edelleen pätKii... olisinpa miekin hoksanNut tilata valokuituliittymän.

LAPPILAINEN NEVE TARJOAA Valokuituliittymä rivitalohuoneistoon 0€ Kytkentämaksu 0€ Kerrostalokohteet: pyydä tarjous myynti@neve.fi Kampanjan ehdot: Omakotitaloihin ja asunto-osakeyhtiöihin Rovaniemellä ja Kemijärvellä. Varmista saatavuus, Nevellä on valokuituverkkoa kattavasti. Hinta sisältää tontinkaivuun, asennuksen ja valokuitupäätelaitteen. 0€:n liittymä edellyttää 24 kk sopimusta laajakaistapalvelusta.

Lappilainen valokuituliittymä 0 € ja laajakaistapalvelu 250/250M 29,50 €/kk 12kk ajan, jonka jälkeen 37,50 €/kk. Kaikki hinnat sisältävät ALV 24 %. Varmasti Lapin edullisimmat hinnat. Kampanja on voimassa 30.6.2023 saakka. Lisätietoja: neve.fi/lapinnopein

neve.fi/lapinnopein NAPAPIIRIN KUITUVERKOT OY Lappilaisena kehitämme paikallista verkkoa yhdessä kanssanne

10 Omakiinteistö Lappi 1/2023 Freepik

Kosteiden tilojen kuntokartoitus ” tehdään yleensä pintoja

rikkomatta, paitsi jos on syytä epäillä kosteusvauriota. Muuten pinnan rikkomista vältetään kaikin tavoin ja pienimmillään rakenteen sisäinen tutkimus voikin olla poranreiästä tehtävä kosteudenmittaus.

lll

Teksti: Elina Salmi

Kosteiden tilojen kuntokartoitus ajoissa torjuu ongelmia Märkätilojen kuntokartoituksen avulla voidaan selvittää märkätilaremontin ajankohtaisuus ja tärkeysjärjestys. Samassa yhteydessä märkätilojen kanssa kannattaa kartoittaa muut kosteudelle alttiit paikat, kuten keittiö ja erillinen wc-tila.

Omakiinteistö Lappi 1/2023

Aika puhdistaa ilmanvaihto? Kysy tarjous!

IV-Haka Oy

Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö • Omakotitalot • Rivi- ja kerrostalot • Kaikenkokoiset kiinteistöt ja rakennukset 040 542 5092 • kari.haapasaari@ivhaka.fi • www.ivhaka.fi Toimimme Lapin alueella.

OMAKIINTEISTÖ

Lisää luettavaa: www.omakiinteisto.com

MERILAPPI Suunnitelmallinen kiinteistönpito säästää selvää rahaa – VTT:n tutkimuksen mukaan jopa 30 prosenttia.

Hyvään kiinteistönpitoon kuuluvat ja siinä auttavat säännölliset kartoitukset, joilla selvitetään aika ajoin kiinteistön eri osien tekninen kunto.

Märkätilojen kuntokartoitus on yksi tärkeimmistä. Kartoituksen teettäminen on varsin kannattavaa, sillä sen avulla löydetään ajoissa korjausta kaipaavat vauriot ja mahdolliset puutteet. Huomaamatta jääneen ongelman korjaaminen on aina kalliimpaa.

- Märkätilojen kosteuskartoituksella pystytään samalla kertaa kartoittamaan kaikkien asuntojen kosteiden tilojen tekninen kunto. Kosteuskartoituksia tehdään usein siksi, että saadaan selville, milloin tai missä järjestyksessä taloyhtiön huoneistojen kylpyhuoneita on ryhdyttävä uusimaan, kertoo aluepäällikkö Tapio Peltonen Raksystems Oy:stä.

- Kun taloyhtiölle tulee ikää lisää, se vaatii siitäkin syystä huolellista kunnon tarkastusta ja huolenpitoa säännöllisesti. Näin taloyhtiön arvo säilyy parempana vuodesta toiseen eikä korjausvelkaa pääse syntymään.

Ensimmäinen tarkastus kahdeksan – yhdeksän vuotta valmistumisen jälkeen Märkätilojen kunto on hyvä selvittää uudehkossa kiinteistössä 8-9 vuotta valmistumisen jälkeen. Silloin tarkastuksessa havaitut rakennusvirheet saattavat kuulua vielä urakoitsijan virhevastuun piiriin. Rakennusvirhevastuu on rakentajalla kymmenen vuotta rakennuksen valmistumisesta.

Kosteuskartoituksen yhteydessä on hyvä teettää myös laattojen kopotarkastus. Se tehdään koputtelemalla vaikka vasaran varrella laattoja. Alustastaan irrallaan oleva laatta pitää koputeltaessa erilaista ääntä kuin kunnolla kiinni oleva.

Yleisesti luullaan, että kosteus aiheuttaa laattojen irtoamista, mutta useimmiten kyse on silkasta työvirheestä. Laatoitettaessa esimerkiksi laastia levitetään kerralla liian suurelle alueelle, se ehtii vähän kuivahtaa – ammattislangilla nahoittua – eikä laatta tartu siihen kunnolla kiinni.

Seuraavat kuntokartoitukset märkätiloille on suositeltavaa tehdä kuuden – seitsemän vuoden välein jo pel>>

» VESI- JA PALOVAHINKOJEN KARTOITUS-, PURKU-, KUIVAUSJA KORJAUSTYÖT » HUONEISTO- JA PESUHUONEREMONTIT » MÄRKÄTILAVALVONTA JA LÄMPÖKAMERAKUVAUS » RAKENNE- JA SISÄILMATUTKIMUKSET » ASBESTIKARTOITUKSET

010 324 3704 www.oulunkuivaustekniikka.fi

11

12 Omakiinteistö Lappi 1/2023

Pixabay

Taloyhtiö saa kartoituksesta raportin Kosteiden tilojen kuntokartoitus tehdään yleensä pintoja rikkomatta, paitsi jos on syytä epäillä kosteusvauriota. Muuten pinnan rikkomista vältetään kaikin tavoin ja pienimmillään rakenteen sisäinen tutkimus voikin olla poranreiästä tehtävä kosteudenmittaus. Rakennetta rikkoviin tutkimuksiin tarvitaan aina kiinteistönomistajan lupa.

Kosteus mitataan pinnoilta kosteudentunnistimella. Erityisen tarkasti havainnoidaan roiskevesialueet, kuten lattiakaivon ympärys ja suihkunurkkaus noin

puolentoista metrin etäisyydellä vesipisteestä. Jos niissä arvot ovat kohdallaan, riittää muulle tilalle harvempi havainnointi kosteudentunnistimella.

Kosteuskartoitus vaatii ammattitaitoa, koska kosteudentunnistin ei kerro mahdollisen kosteuden syvyydestä rakenteessa. Siksi se pitää teettää ammattilaisella, jotta tuloksista ja johtopäätöksistä olisi todellista hyötyä, toteaa Tapio Peltonen.

Kartoitukseen kuuluu myös kopotarkastus laattapinnoille. Samoin tutkitaan yleisluontoisesti vesikalusteiden kunto ja se, onko niissä merkkejä vuodosta tai muista ongelmista ja tarkistetaan ilmanvaihdon toiminnan edellytykset ilman il-

· Torjumme jälkivahingot äkillisten vesi- ja palovahinkojen yllättäessä · Kartoitamme, kuivaamme ja korjaamme vesi- ja palovahingot · Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat Yli 40 vuoden kokemus.

Polygon Finland Oy - Puh. 020 7484 01 - 24H 020 7484 00 finland@polygongroup.com www.polygongroup.fi

8343 POLY-FI - Customer brochure profile advert.indd 1

mamäärämittauksia.

- Se tarkoittaa käytännössä sitä, että tarkastetaan poistoilmaventtiilin olemassaolo ja kunto sekä tarkastetaan, että korvausilmalle on tuloväylä. Se on yleensä oven alla oleva 15 millimetrin suuruinen ja oviaukon levyinen ns. siirtoilmarako.

Eikä tässä vielä kaikki. Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

Kartoituksen yhteydessä otetaan myös valokuvia. Ne ja kaikki muut kartoituksen tulokset raportoidaan taloyhtiölle sekä huoneistokohtaisesti että koko yh-

Toimimme Aina Parhaaksesi.

kästään siksi, että asukkaiden vaihtuessa myös käyttö- ja kulutustottumukset vaihtuvat ja märkätilojen kuormitus sen mukaisesti vaihtelee.

- Kuntokartoitus on hyvä teettää pikimmiten parikymppiselle kiinteistölle, ellei sitä ole jo tehty ja erityisesti silloin, jos ei vanhemmassa talossa ole aiemmista mahdollisista remonteista kunnollisia dokumentteja. Esimerkiksi 90-luvulla valmistuneiden talojen märkätiloista puuttuu pääsääntöisesti vedeneristys, ellei niitä ole saneerattu 2000-luvulla. Vedeneristysmääräys tuli voimaan 1.1.1999.

06/10/2021 14:33

Omakiinteistö Lappi 1/2023

”

Keittiössä tutkitaan vesipisteen lähellä oleva alue parin metrin etäisyydellä. Käytännössä tämä tarkoittaa allaskaappia ja lattiaa vesipisteen edessä.

Samalla tarkistetaan, onko jääkaapin edessä tai alla merkkejä siitä, että kaappi olisi valuttanut kondenssivesiä väärään paikkaan.

TALOYHTIÖIDEN TEKNINEN ISÄNNÖINTI RAKENNUSTEN KUNTOTUTKIMUKSET » Kosteus- ja homevaurioiden kartoittaminen » Asbestikartoitukset » Ostajan kierros

LVI SUUNNITTELU JA LUPAKUVAT » LVI-kuvat » Muutoskuvat » Rakennuspiirrosten sähköistäminen » Rakennuslupa prosessin hoitaminen tiötä koskevana yhteenvetona. Jos prosessissa löytyy jotakin sellaista, joka saattaa viitata kosteusvaurioon, voi asiantuntija tehdä tarvittaessa toimenpide-ehdotuksia. Ne voivat olla vaikkapa lisätutkimuksia, joissa löydösten syitä selvitellään tarkemmin seinän sisältä tehtävillä kosteusmittauksilla tai rakenteita avaamalla.

- Jos on huomattu jokin akuutti, nopeita toimia vaativa tilanne, niin meillä on käytäntönä se, että jo kartoituspaikalta lähdettäessä soitetaan isännöitsijälle.

Kun on aika tehdä kosteiden tilojen kuntokartoitus, kannattaa silloin kertarysäyksellä tarkastaa kaikkien huoneistojen kylppärit ja erillis-wc:t. Kustannukset eivät paljoakaan nouse, jos kartoitukseen sisällytetään myös toisen kosteudelle alttiin tilan eli keittiön tilanne.

Keittiössä tutkitaan vesipisteen lähellä oleva alue parin metrin etäisyydellä.

Käytännössä tämä tarkoittaa allaskaappia ja lattiaa vesipisteen edessä. Samalla tarkistetaan, onko jääkaapin edessä tai alla merkkejä siitä, että kaappi olisi valuttanut kondenssivesiä väärään paikkaan.

Kosteiden tilojen kuntokartoitus auttaa ajoittamaan remonttitoimet oikein

tivat. Jotta asiat olisivat tulevaisuudessakin kunnossa, kannattaa taloyhtiön vaatia, että vedeneristyksen saa tehdä vain sertifioitu asentaja.

- Asetus ei sitä edellytä, mutta taloyhtiöllä on lupaa myöntäessään oikeus sitä vaatia. Se turvaa koko yhtiötä, että kosteusasioihin suhtaudutaan niiden vaatimalla vakavuudella, muistuttaa Tapio Peltonen.

Yleisesti kiinteistön korjaamisessa ja kunnossapidossa noudatetaan nykyistä asetusta sekä rakennusmääräyksiä ja -ohjeita, joita voidaan soveltaa kohteen vaatimusten ja erityispiirteiden mukaan. Huomionarvoista toki on, että hyvä suunnittelu, ennakointi huolloissa ja kiinteistönpidossa sekä jo syntyneiden vaurioiden korjaaminen viipymättä ovat hyvää, suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja säästävät selvää rahaa. Ne myös pitävät yllä rakennuksen arvoa ja asumisviihtyvyyttä.

Kosteuskartoitus on mainio työkalu hyvään kiinteistönpitoon. Sen avulla taloyhtiö saa pätevää tietoa siitä, onko tarpeen aloittaa kylpyhuoneiden kunnostuksia ja mitkä niistä pitää nostaa listan kärkeen. Se myös auttaa siinä, ettei kosteusvaurio pääse yllättämään eikä toisaalta remontteja rynnätä aloittamaan turhan aikaisin. Molemmat ovat kalliita toimenpiteitä - niin ali- kuin ylikorjaaminenkin. l

Jos yksittäinen asukas haluaa tehdä kylpyhuoneessaan remontin, tarvitaan siihen taloyhtiön lupa. Vanhemmissa yhtiöissä on mahdollista, että remonttia edeltävästä kylpyhuoneesta puuttuu vedeneristys, jonka nykymääräykset vaa-

Haastateltava toimii Raksystems Oy:ssä Pirkanmaan aluepäällikkönä ja omaa pitkän kokemuksen kaikesta kiinteistön hyvään hoitoon ja kunnostukseen liittyvästä toiminnasta.

RAKENNUSMUUTOSTEN SUUNNITTELU » Suunnittelu käynnit » Asiakkaan toiveiden täyttäminen » Energiaremonttien suunnittelu » Projektinjohto palvelu

MÄRKÄTILOJEN VALVONTA » Märkätilatöiden suunnittelu » Märkätilatöiden valvonta » Tiiveys ja kalvonmittaukset vaadittavin menetelmin » Kattava raportointi

Ota yhteyttä!

Poweria Oy Antti Palovaara puh. 0400 801 454 www.insinooripalvelut.com

13

14 Omakiinteistö Lappi 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Elina Salmi

Elementtisaumojen uusiminen ajoissa säästää rutkasti rahaa Suomessa on runsaasti betonielementtitaloja, joissa yksi erittäin tärkeä kunnossapitokohde on elementtien sekä niihin liitettyjen ikkunoiden ja ovien väliset saumat.

Huonokuntoinen sauma aiheuttaa lämpövuotoja, rumentaa taloa ja pahimmillaan aiheuttaa sisäilmaongelmia. Siksi saumoista kannattaa pitää hyvää huolta.

Omakiinteistö Lappi 1/2023

”

Elementtisauman oletettu elinkaari on 15 vuotta, mutta elinkaareen vaikuttaa myös julkisivumateriaali ja sääolosuhteet.

Betonielementtitaloja rakennettiin erityisen runsaasti 60-70-luvuilla, jolloin asunnoista oli huutava pula ja koteja piti saada valmiiksi nopeasti. Talotyyppi on meillä varsin yleinen ja elementtejä käytetään edelleenkin paljon.

Elementtitalossa tiivistettäviä saumoja on paitsi elementtien välissä, myös esimerkiksi ikkunoiden ja ovien ympärillä.

- Elementin ulkokuori elää lämpövaihteluliikkeestä ja siksi elementtien välissä olevan materiaalin pitää olla joustava, jotta se kestää rakenteiden lämpöliikkeet. Saumoissa käytettävällä materiaalilla on oma elinkaarensa. Aikaa myöten joustavuus loppuu ja saumauksessa käytetty tuote alkaa rakoilla tai repeää, kertoo Suomen Rakennussaumausyhdistys ry:n puheenjohtaja Heikki Kivijärvi.

- Elementtisauman oletettu elinkaari on 15 vuotta, mutta elinkaareen vaikuttaa myös julkisivumateriaali ja sääolosuhteet. Aggressiivisissa olosuhteissa saumoja voidaan joutua uusimaan lyhyemmällä aikavälillä. UV-säteily on pahin saumausmateriaalin haurastuttaja ja esimerkiksi klinkkeripinnoitteisella julkisivulla auringonpuoleisella seinällä säteilykuormat saattavat olla niin suuria heijastavassa pinnassa, että sauma kovettuu jo selvästi lyhyemmässä ajassa.

Joskus voi käydä niinkin, että sauman korjaus tulee ajankohtaiseksi jo ensimmäisen kylmän kauden jälkeen saumausajankohdasta lukien siksi, että saumaustyö on rakennusvaiheessa tehty väärin tai huolimattomasti. Sauman tartuntapintoihin ei ole kiinnitetty riittävää huomiota, jolloin saumausmassa irtoaa elementin reunasta tai saumaustyö on muutoin tehty epäammattimaisesti.

Järkevin ja edullisin julkisivutyö, joka taloyhtiön kannattaa tehdä Saumojen uusimisen kanssa ei kannata vetkutella. Hapristuneen sauman välistä sadevesi saattaa päästä elementin sisällä olevaan eristetilaan eikä siellä tietenkään saisi olla kosteutta. Kastuessaan eriste menettää lämmöneristävyytensä ja ennemmin tai myöhemmin johonkin kohtaan saattaa alkaa muodostua hometta.

Jos remonttia lykätään niin, että vahinkoja pääsee syntymään, voivat kustannukset olla moninkertaiset verrattuna siihen, että saumat olisi uusittu ajoissa.

Koska saumat sitten pitäisi uusia? Yksi mittari on se, kauanko aikaa edellisestä saumojen uusimisesta on kulunut. Toinen on silmämääräinen tarkastelu. Jos saumoissa alkaa näkyä halkeamia tai muita vaurioita, on aika toimia.

- Kaikkein paras toimintatapa on ottaa saumausammattilaiseen yhteyttä ja pyytää tältä tilanteen kartoitusta. Hän osaa määritellä senhetkisen tilanteen ja pystyy myös antamaan arvion siitä, milloin saumat pitäisi uusia.

- Muistuttaisin vielä, että ajoissa tehty saumaustyö on yksi järkevimpiä ja edullisimpia julkisivutöitä, mitä taloyhtiössä

kannattaa tehdä, muistuttaa Kivijärvi.

Saumojen uusimisen yhteydessä kannattaa yleensä korjauttaa myös elementtien mahdolliset pintavauriot, jolloin julkisivu pysyy siistinä ja talo säilyttää arvonsa.

Saumaustyö kuuluu ammattilaiselle Vanhojen saumojen turvallinen purkaminen edellyttää niiden mahdollisesti sisältämien haitta-aineiden takia erityistä osaamista.

Valitettavan usein saumaustöitä tekevät kuitenkin henkilöt, joilla ei ole riittävää alan osaamista ja kokemusta eikä tietoa käytettävistä materiaaleista tai menetelmistä.

Suomen Rakennussaumausyhdistys on mukana järjestämässä rakenteiden saumaajan henkilösertifikaatti -koulutuksia, minkä suoritettuaan henkilöllä on valmiudet tehdä saumaustöitä ohjeiden ja määräysten mukaisesti sekä hyviä rakentamistapoja noudattaen. Teoriaopetuksen lisäksi koulutukseen kuuluu aidolla työmaalla suoritettava näyttökoe.

- Rakenteiden saumaajan henkilösertifikaatti takaa, että henkilö osaa työnsä eikä häntä tarvitse työmaalla enää sen kummemmin tentata taidoista. Siksi kannattaakin aina tarkistaa, että saumaustyön suorittavalla henkilöllä on kyseinen koulutus suoritettuna.

- Ammattilaisen kädenjälki on siisti ja kestää kriittisen tarkastelun vielä vuosien jälkeenkin. Lisäksi tiiviit, oikein tehdyt saumat parantavat rakennuksen energiataloutta ja pidentävät sen elinkaarta.

Nykyiset saumausmassat ovat turvallisia käyttää Saumausmassoissa ei ole koskaan ollut asbestia, mutta sitä saattaa toki olla massan vieressä olevassa rakenteessa tai sauman mahdollisesti peittävässä pinnoitteessa. Näissä tapauksissa mahdollinen korjaustyö pitää suorittaa asbestipurkutyönä.

Takavuosina massoissa oli sen sijaan muita haitta-aineita, kuten PCB:tä ja lyijyä. Haitta-ainekartoitus olisikin syytä teettää vanhoista saumausmassoista ennen niiden uusimista.

Kaikki tämän päivän elementtisaumausmateriaalit ovat laadukkaita, turvallisia sekä joustavaksi tehtyjä. Oikea saumausmassa valitaan aina käyttökohteen mukaan. Esimerkiksi lasijulkisivuissa käytetään useimmiten silikonipohjaisia materiaaleja, koska niiden UV-kesto lasin vieressä on muita vaihtoehtoja parempi. Nykyään on myös vaihtoehtoisia materiaaleja julkisivujen saumaustöihin. Paisuvat nauhamateriaalit ovat myös tätä päivää. Usein julkisivumateriaalit ja pinnoitteet ovat laadultaan sellaisia, ettei perinteinen saumausmassa tartu niihin, joten paisuva nauha saumaustuotteena saattaa olla ainoa oikea tapa tehdä kestävä ja toimiva saumaus. l

Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.

Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen.

Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.

15

16 Omakiinteistö Lappi 1/2023

Dreamstime

lll

Teksti: Elina Salmi

Onko teidän rakennuksessanne turvallista liikkua?

Kattoturvallisuuteen liittyvät määräykset ovat yksiselitteisiä: kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia siitä, että rakennuksessa ja sen katolla on määräysten mukaiset, riittävät turvavarusteet ja että ne myös pidetään kunnossa.

Tärkeä osa rakennuksen käyttöturvallisuutta ovat myös lumiesteet, joilla huolehditaan siitä, ettei rakennus aiheuta vaaraa maan tasalla liikkuville. Taloyhtiössä vastuun kantavat hallitus ja isännöitsijä.

Muutama vuosi sitten voimaan tullut ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta määrää katolla tehtävään huoltoon ja työskentelyyn liittyvästä turvallisuudesta muun muassa, että kaikkiin huoltoa tai tarkastusta vaativiin rakennuksen osiin on tarjottava pääsy ja työskentelymahdollisuus vaarantamatta työntekijöiden ja sivullisten turvallisuutta. Pääsy tulee järjestää turvallisella, helppokulkuisella ja katkeamattomalla kulkutiellä. Lisäksi asetuksessa on erillisiä määräyksiä riippuen katon kaltevuudesta ja rakennuksen korkeudesta.

Asetuksen määräykset ovat kuitenkin vain minimivaatimus ja jos toimitaan niiden puitteissa, ei työympäristö ole katolle menevälle välttämättä täysin turvallinen.

Esimerkiksi turvaköysien kiinnityspisteet vaaditaan asetuksessa rakennukseen vasta sitten, kun sen korkeus ylittää yhdeksän metriä. Jokainen kuitenkin ymmärtää,

että jos katolla syystä tai toisesta työskentelevä putoaa kahdeksasta metristä asfalttiin, ovat seuraukset varsin todennäköisesti kohtalokkaat.

Taloyhtiön ei siis kannata pitäytyä minimiratkaisuun. Hyvä suunnittelu on kattoturvaakin mietittäessä kaiken a ja o.

Onnistunut toteutus kun ei synny määräyksistä, vaan siitä, että asia on ajateltu huolella rakennuksen käyttäjien ja ympäristön turvallisuuden näkövinkkelistä.

Aivan alkajaisiksi kannattaakin tehdä tai teettää turvallisuussuunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa se, millaisia huollettavia alueita, laitteita tai teknisiä ratkaisuja rakennuksessa on. Samassa yhteydessä pitää miettiä, onko rakennuksessa kohteita, joihin pitää päästä myös ulkokautta ja onko sellaisia vaara-alueita, joihin pääsy pitäisi estää tai joilla liikuttaessa ihmisellä pitää olla mahdollisuus kytkeä itsensä asianmukaiseen turvalaitteeseen.

Kannattaa pitää mielessä, että loivakin katto voi tietyissä olosuhteissa olla vaarallisen liukas ja aiheuttaa putoamisen. Myös hätäpoistuminen tulee huomioida.

Turvallisuussuunnitelmassa kannattaa huomioida myös lumikuorma, jotta esimerkiksi putoamissuojauksen turvavaijerijärjestelmä ei jää lumen peittoon vaan turvavaijeri on helposti käytettävissä lumipinnan yläpuolella ja että turvavaijerijärjestelmään voi kiinnittyä riittävän monta lumenpudottajaa samaan aikaan.

Kulkutiet suojaavat myös vesikatetta Selvästi osoitettu kulkutie loivallakin katolla kertoo käyttäjälle, missä kulkemisen on ajateltu tapahtuvan turvallisesti ja halutulla rakennuksen alueella. Asetuksessa vaaditut yhtenäiset kulkutiet huoltoa vaativille kohteille eivät ole kuitenkaan pel-

kästään turvallisuuskysymys, vaan sen käyttö myös suojelee vesikatetta vahingoilta.

Yksi olennainen hyöty kulkuteiden käytöstä on sekin, että niiden yhteyteen on mahdollista toteuttaa turvaköyden kiinnitysratkaisut loogisesti ja kustannustehokkaasti – useimmiten katoille tarkoitetut kiinteät kulkutieratkaisut soveltuvat myös käytettäväksi turvaköyden kiinnityspisteenä ja ne on testattu kiinnitysjärjestelmineen suomalaiseen rakentamistapaan sopivina kokonaisuuksina eri kattomateriaaleille ja alusrakenteille. Tällöin tuotteen suorituskykyä varsinaisessa käyttötarkoituksessaan rakennukseen asennettuna ei tarvitse arvailla.

Katolla liikkuvan putoamista voidaan estää esimerkiksi kaiteiden avulla tai sitten henkilökohtaisilla putoamissuojaimilla – käytännössä asianmukaisilla turvavaljailla – joiden köysi kiinnitetään kattosil- >>

Omakiinteistö Lappi 1/2023

Pohjoista osaamista

Kattoremontit

Vauriokorjauspalvelu kaikille katemateriaaleille Laadukkaat peltiosat Nopea toimitus

Kattoturvatuotteet Vesikaton tarkastus- ja huoltopalvelu kaikille katemateriaaleille Lumen- ja jäänpudotus Talvikunnossapito

Perttu Carlson myynti 050 378 4585 perttu@kattorovaniemi.fi Janne Kristo tuotanto 045 268 3646 janne@kattorovaniemi.fi Katto Oy Rovaniemi Varikkotie 17 a 2, Rovaniemi y-tunnus 2783158-4 www.kattorovaniemi.fi

Maksuton kustannusarvio

Katso myös Facebook ja Instagram

Vuotopäivystys 050 378 4585

Tutustu lisää osoitteessa: kattorovaniemi.fi

17

18 Omakiinteistö Lappi 1/2023

Luotettua palvelua Meri-Lapin alueella jo 40 vuoden ajan.

MEILTÄ SAATTE TÄYDELLISET KATTOREMONTIT, KATTOJEN KORJAUKSET SEKÄ ASBESTIPURKUTYÖT • HUOPA-, TIILI- JA PELTIKATOT • RAKENNUSPELLITYKSET • KATTOTURVATUOTTEET • ASBESTIKARTOITUKSET JA -PURKUTYÖT

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

P. 040 721 6610 • keminkate.fi

MY

Tilaa

!

ET

MÄRIN UUSIM VIE IS S Ö

MEILTÄ VIEMÄRIN AVAUS NOPEASTI!

Onko kiinteistönne

viemäri tukossa?

Verkostohuolto® -ammattilainen avuksi Kiinteistön jätevesiviemärin tukkeuman avaus nopeasti ja tehokkaasti Viemärin kuvaus ja korkeapainehuuhtelu Tukoksen todellisen syyn selvitys Verkostohuolto® -työraportti: • Kuvat ja toimenpide-ehdotus Verkostohuolto.fi

Vältä lisävahingot, meillä 24 h päivystys:

030 600 5510 info@verkostohuolto.fi Rovaniemi | Kuopio | Joensuu

taan asennettuun köysikiinnikkeeseen, yksittäiseen kattopollariin tai kulkutien yhteyteen asennettuun vaijeri- tai kiskojärjestelmään. Eri valmistajat tarjoavat hiukan toisistaan poikkeavia ratkaisuja.

Oleellista kuitenkin on, että reititys katolla on looginen ja helppokäyttöinen, sillä väärään paikkaan suunniteltu tai muuten vaikeasti käytettävä turvaköyden kiinnityspiste saattaa jäädä kokonaan käyttämättä.

Usein turvatuotteet uusitaan kattoremontin yhteydessä. Toisinaan on kuitenkin niin, että katto on edelleen hyvässä kunnossa, mutta turvalaitteet eivät ole nykyvaatimusten tasalla. Jos vaikkapa nuohooja tai muu kattotyön ammattilainen sanoo, ettei mene katolle ennen kuin turvallisuus on laitettu kuntoon, niin silloin asia on yksiselitteisesti laitettava kuntoon.

Mitä kattoturvatuotteilta vaaditaan?

Pysyvänä osana rakennuskohdetta käytettävän rakennustuotteen pitää olla turvallinen ja ominaisuuksiltaan sellainen, että rakennuskohde täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt olennaiset tekniset vaatimukset, kun rakennus on suunniteltu, rakennettu ja pidetty kunnossa asiallisesti. Rakennustuotteiden kelpoisuus voidaan osoittaa esimerkiksi tuotteeseen kiinnitettävällä CE-merkillä tai kansallisella tuotehyväksynnällä. (lähde: tukes.fi).

Ostajan kannattaakin varmistua siitä, että katolle asennetaan tällainen hyväksytty tuote.

Kulkuteinä käytettävät kattoturvatuotteet jaetaan kahteen luokkaan niiden suoritustason mukaan. Niiden pitää olla oikein mitoitettuja ja käyttöön hyväksyttyjä. Alkutestauskokoonpanon pitää vastata sitä kokoonpanoa, joka kiinnitysjärjestelmineen ja alusrakenteineen toteutetaan varsinaisessa rakennuskohteessa. Tämä perusvaatimus helpottaa sekä suunnittelua että toteutusta.

Luokka 1 suoritustaso tarkoittaa sitä, että ratkaisua voidaan käyttää kulkutienä. Niiden pitää olla mitoitukseltaan sellaisia, että kulkeminen on helppoa ja turvallista ja ne ovat materiaaleiltaan riittävän tukevia aiottuun käyttötarkoitukseensa. Kaikkien CE-merkinnän alaisten kulkuteiden tulee täyttää vähintään luokan 1 vaatimukset.

Luokkaan 2 kuuluvat tuotteet, joita voidaan tämän lisäksi käyttää turvaköyden kiinnityspisteenä.

Luokan 2 mukaisten tuotteiden testaus on selvästi rajumpaa kuin vain luokkaan 1 kuuluvien tuotteiden. Testejä voisi jossain mielessä verrata autojen törmäystesteihin. Testissä tuote saa vaurioitua tai muuttaa muotoaan, mutta ei irrota katolta tai hajota niin, että turvaköysi irtoaa siitä.

Turvatuotteet on syytä tarkastaa säännöllisesti Maankäyttö ja- rakennuslaki sanoo myös, että ”rakennus on jatkuvasti pidettävä sellaisessa kunnossa, että se täyttää turvallisuusvaatimukset”. Siksi säännölliset tarkastukset ovat käytännössä ainoa tapa, jolla voi varmistua siitä, että paikat ovat kunnossa ja että tuotteiden

suorituskyky edelleen vastaa sitä, mitä sen oikein toteutettuna on ilmoitettu olevan.

Nostolaitteiden ja esimerkiksi henkilökohtaisten turvavaljaiden osalta on totuttu siihen, että ne tulisi tarkastaa määrävälein. Rakennustuotteiden kohdalla vastaavaa määräaikaistarkastusta ei välttämättä tule ajatelleeksi. On kuitenkin suositeltavaa tarkastaa kaikkien turvallisuuteen liittyvien laitteiden kunto pätevän henkilön toimesta vuosittain – olkoonkin, että kyseisten osien tekninen käyttöikä oikein käytettynä ja säännöllisesti huollettuna on kymmeniä vuosia.

Lumikuormat ovat ehkä tyypillisin turvalaitteiden särkijä. Esimerkiksi kattosillan päälle voi kertyä painavaa lunta niin, että se painollaan vahingoittaa siltaa, tai lapetikas voi irrota katolta, mikäli sitä ei ole suojattu asianmukaisin lumiestein. Jos vastaavasti räystäältä puuttuu lumieste, voivat lumikuormat pahimmassa tapauksessa vääntää koko seinätikkaan irti seinästä. Siksi onkin tärkeätä huolehtia siitä, että laitteiden mitoitus, toteutus ja asennus on tehty oikein.

Kattoturvatuotteiden asentajalle tai tarkastajalle ei ole samaan tapaan määrättyjä pätevyysvaatimuksia kuin vaikkapa sähköasentajalle. Perusvaatimus toki on, että henkilö on pätevä tekemään rakennustöitä. Ihan ketä tahansa ei siis kannata talon katolle päästää.

Toimialalla eri valmistajat myös järjestävät pätevöittämiskoulutuksia niin asennustyöstä kuin tarkastuksistakin.

Usein isommat rakennusliikkeet vaativat, että tällainen koulutus on käytynä ennen kuin henkilö kelpuutetaan yhteistyöhön, eli käytännössä pätevyysvaatimukset tulevat tätä kautta. Tärkeintä on, että tuotteet asennetaan valmistajien asennusohjeiden ja tilaajan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti.

Lumiestekin on turvalaite Vuonna 2018 voimaan tullut asetus vaatii myös, että ”sisäänkäynnit ja kulkuväylät, talvisin käytettävät leikki- ja oleskelualueet sekä rakennusta ympäröivät katualueet ja muut yleiset alueet on oltava suojattu rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä lumiestein. Lumiesteitä valittaessa katemateriaali ja katon kallistus tulee ottaa huomioon.”

Lumiesteiden perimmäinen tarkoitus on siis estää vaaratilanteet, joita lumen ja jään putoaminen katolta saattaisi aiheuttaa. On hyvin tärkeää, että lumiesteet ovat koko räystään mittaisia ja riittävän järeät kestääkseen painavammatkin lumikuormat. Lumiesteiden kohdalla tuotteiden valmistajat voivat ilmoittaa tuotteiden suorituskyvystä vapaaehtoisella varmennustodistuksella.

Tarvittaessa lumiesteitä asennetaan katolle useaan riviin. Myös katolla olevat laitteet pitäisi tarpeen mukaan suojata erillisillä lumiesteillä, koska katolle asennettavia turvatuotteita ja kulkuteitä ei ole suunniteltu lumiesteiksi eivätkä ne näin ollen kestä suuria lumikuormia. l

Artikkelia varten on haastateltu Markus Tupalaa, joka toimii teknologiapäällikkönä Piristeel Oy:ssä.

Omakiinteistö Lappi 1/2023

Kuka kävi viimeksi katolla?

TODELLINEN TIETO KATOSTA TARKASTUS ON KATON YLLÄPIDON PERUSTA! Kattotarkastuksessa selvitetään mm. vesikaton, sadevesijärjestelmän ja kattoturvatuotteiden nykytila sekä huolto- ja korjaustarpeet niin lyhyellä kuin pitkälläkin aikavälillä.

Tarkastuspalveluitamme ovat: VESIKATON PTS-KARTOITUS, KATON KUNTOTARKASTUS, TASAKATON SLD-TARKASTUS SEKÄ VUOTOTARKASTUS.

Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.fi OTA YHTEYTTÄ Kattotutka Rovaniemi, 010 680 4080, rovaniemi@kattotutka.fi Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Ammattilainen katollesi KATMAN.FI

Katon korjaaminen ja huoltaminen on viisasta tehdä jo ennen vesivahingon syntymistä. Katman on kattojen uudisrakentamisen, saneeraukseen ja huoltoon erikoistunut ammattilainen. Hanki ammattilainen katollesi. Katman kattaa varmasti.

OTA YHTEYTTÄ oulu.myynti@katman.fi rovaniemi.myynti@katman.fi vantaa.myynti@katman.fi

19

20 Omakiinteistö Lappi 1/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Marja Haavisto

Pihapuiden kuntoarvion teettäminen kannattaa Taloyhtiön pihassa suureksi kasvaneet puut voivat aiheuttaa ongelmia, mutta niistä on myös hyötyä.

Jos pihapuiden kunto mietityttää tai puista on haittaa asumiselle, kannattaa pyytää arboristi arviokäynnille.

Vanhojen kerrostalojen pihoissa voi olla hyvinkin suuria puita, jotka varjostavat pihaa, mutta suojaavat samalla muun muassa auringolta ja tuulelta.

– Suuremmilla puilla on merkitystä esimerkiksi energiataloudellisissa asioissa.

Pihan havupuut toimivat talvella tuulisuojana eli kiinteistön rakenteisiin ei pääse suoraan tuulemaan, ja kesällä sekä lehti- että havupuut varjostavat, jolloin jäähdytyksen tarve asunnoissa vähenee, arboristi Janne Storlöpare Suomen Puunhoidon Yhdistys ry:stä kertoo.

Kun puita halutaan kaataa, on hyvä tehdä samalla suunnitelma, mitä tilalle voitaisiin istuttaa.

– Puut pitävät myös maaperän vesitasapainoa yllä ja haihduttavat vettä. Jos isoja puita joudutaan kaatamaan, pihaan voi muodostua kosteampia paikkoja.

Arboristi arvioi puiden kunnon Jos taloyhtiön pihassa kasvavien puiden kunto arveluttaa, arboristin käynti on

paikallaan. Ammattilainen osaa arvioida puiden kunnon erilaisin menetelmin sekä kartoittaa riskit, joita puu voi aiheuttaa.

Turvallisuusseikat on hyvä ottaa huomioon, sillä huonokuntoisesta puusta voi esimerkiksi kovalla tuulella pudota suuria oksia, puu voi katketa tai kaatua. Katselmoinnissa selviää, onko järkevämpää kaataa koko puu vai riittääkö esimerkiksi oksien poistaminen tai hoitoleikkuu.

– Oksat ovat joissakin puulajeissa ongelma, ja ne voivat olla riski esimerkiksi leikkipaikkojen lähellä. Myös parkkipaik-

kojen vieressä kasvavat puut aiheuttavat jonkin verran ajoneuvovaurioita, kun oksia tippuu. Silloin taloyhtiö ei ole puunomistajana kuitenkaan ensisijaisessa korvausvastuussa, vaan kyseessä on usein kaskovahinko, Storlöpare muistuttaa.

Havupuut ovat yleensä hankalampia leikata, mutta lehtipuita pystyy leikkaamaan siististi.

– Isoja mäntyjä pyritään yleensä säästelemään, ne ovat pitkäikäisiä ja pärjäävät monien taudinaiheuttajien sekä hyönteisten kanssa. Jos alueella on runsaasti puus-

Omakiinteistö Lappi 1/2023

21

toa, voi olla myös järkevää maisemoida ja ottaa joitakin puita pois. On hyvä miettiä, onko puun järkevämpää kasvaa yksin vai ryhmässä, ja joskus kannattaa jättää puupareja tai -ryhmiä kasvamaan.

Puut voivat aiheuttaa haittaa myös rakenteille oksilla ja juuristolla, jos puu kasvaa liian lähellä taloa.

– Vaikka oksat olisivat metrinkin päässä talosta, tuulella ne voivat osua rakenteisiin. Neulaset ja lehdet voivat tukkia myös kattokaivoja ja räystäitä, mutta tämä huomataan yleensä hyvissä ajoin.

Kulku pelastusteillä pitää myös huomioida, mutta aina puuta ei tarvitse kaataa, vaan siistiminen riittää.

Puiden kaataminen jakaa mielipiteet Puiden kaataminen voi aiheuttaa paljon erimielisyyksiä taloyhtiössä.

– Asukkailla on puiden kaatamisesta yleensä kaksi vahvaa mielipidettä: kyllä ja ei. Arboristi voi olla mukana asukasillassa ja toimia sovittelevana osapuolena. Asukkaille kerrotaan puunkaadon vaihtoehdot, syyt ja seuraukset ja yleensä asiasta päästään sopuun, Storlöpare sanoo.

Asiassa on kuitenkin monta puolta – paahteinen parveke ei miellytä kaikkia, mutta puiden kaataminen tuo myös lisää valoa asuntoihin. Asukkaat vaihtuvat ja taloyhtiöstä löytyy myös ihmisiä, joita asia ei kiinnosta.

– Vaikka on käyty pari kertaa asukaskokouksessa, tehty katselmuksia ja merkitty kaadetut puut, kaataminen on voinut silti tulla yllätyksenä joillekin asukkaille.

– Taloyhtiössä ei voi ikinä tiedottaa liikaa. Joskus voi tulla isojakin riitoja, jos ei ole tiedotettu tarpeeksi. Puiden kaadon kanssa ei saisi olla koskaan kiire, mutta usein siihen havahdutaan vasta silloin, kun pitäisi jo toimia. Kun asiat on tuotu asukkaille esille ja noudatetaan tietynlaista toimintamallia, yllätyksiinkin osataan varautua.

Freepik

Luvat kuntoon ennen kaatoa Puiden hoito- ja leikkuutoimet eivät yleensä tarvitse lupia, mutta puun kaatoa varten luvan hakeminen saattaa tulla kyseeseen. Jos puu on huonokuntoinen, kaatamiseen saattaa riittää arboristin lausunto, jolloin lupakyselyä ei tarvita. Lupamenettelyt vaihtelevat kunnittain, joten ne kannattaa aina tarkistaa ennen puun kaatamista.

– Yleensä lupaa varten tarvitaan naapurien kuuleminen ja taloyhtiössä naapureita saattaa olla usein kolme tai neljä, joskus enemmänkin. Perusliitteiksi tarvitaan todistus kiinteistön omistusoikeudesta sekä usein hallituksen pöytäkirja, josta näkyy, että puiden kaadosta on päätetty ja asia on hyväksytty, Storlöpare sanoo.

Muita mahdollisesti tarvittavia dokumentteja ovat asema- ja ilmakuva alueesta sekä kuvat kaadettavista puista ja suunnitelma uusista istutuksista. Kaadettavien puiden sijainti kiinteistöllä voidaan merkitä ilmakuvaan.

– Jos urakoitsija lähtee hoitamaan lupaprosessia, tarvitaan myös valtakirja.

Maisemalupa saatetaan tarvita esimerkiksi silloin, jos puu on maisemallisesti

Pixabay

merkittävä tai puita kaadetaan runsaasti eli maisema muuttuisi paljon puiden kaadon myötä.

Puita voi kaataa ja leikata ympäri vuoden, mutta vuotavien puulajien kanssa on oltava tarkkana.

– Esimerkiksi vaahteran ja koivun leikkaamista etenkin rungolta olisi hyvä välttää kasvukaudella. Koivusta tulee mahlavirtausta, ja vuotava kohta voi vuotaa pari kolme kasvukautta. Pienempi oksa kasvaa

nopeammin umpeen.

Monipuolisuutta pihoihin Vaikka taloyhtiöiden piha-alueet saattavat nykypäivänä olla aiempaa vähäisemmällä käytöllä, hyvin hoidettuna ne lisäävät kuitenkin viihtyisyyttä. Storlöparen mukaan maltillinen puusto lisää myös kiinnostusta asuntoja kohtaan.

Liiallinen puusto tai vain nurmikolla

oleva tontti saattaa vaikuttaa kiinteistön haluttavuuteen, vaikka suoranaista vaikutusta hintaan ei olisikaan.

Pihan uudistamista suunnitellessa kannattaa ottaa viher- tai maisemasuunnittelija avuksi. Suunnittelijoilla ei ole välttämättä vahvaa tuntemusta puulajeista, joten arboristin apu voi olla myös tarpeen – etenkin silloin, jos haluaa jotakin erilaista.

– Taimitarhojen kuvastoista löytyy lukematon määrä erilaisia puita, jotka viihtyvät Suomessakin. Kannattaa uskaltaa kokeilla uusiakin puita ja suosia monipuulajisuutta, eikä istuttaa vain hedelmäpuita ja tuijia. Esimerkiksi saarni, jalava, erilaiset tammet ja vaahterat ovat kokeilun arvoisia sekä havuissa löytyy useita erilaisia mäntyjä ja kuusia. Puita löytyy yllättävän paljon – kun tarkemmin perehdytään koivuunkin, voi moni yllättyä. Riittävä tila ja paikan valoisuus sekä varjoisuus on hyvä ottaa huomioon valinnassa.

– Pylväsmalliset puut sopivat hyvin kulkuväylien ja parkkipaikan viereen.

Puiksi kannattaa valita sellaisia, jotka ovat helposti leikattavissa, jotta ne pysyvät sopivan kokoisina.

Lisäksi kannattaa muistaa, että satoa tuottavista puista pitää myös huolehtia – esimerkiksi omenat ja pihlajanmarjat putoavat maahan ja sotkevat ympäristöä, etenkin taloyhtiöissä. Myös aitakasvina käytetty aronia tekee paljon marjoja.

Viheralueiden uudistamisessa on hyvä huomioida myös puiden juuristo, ettei niitä vahingoiteta maata kaivaessa. Storlöpare muistuttaa, että juuristoalue ulottuu hyvin laajalle, mutta usein unohdetaan, kuinka tärkeä se on puulle.

– Juuristo on tärkeämpi kuin latva, jonka me puuna tunnemme, ja ilman tervettä juuristoa puun latvakaan ei voi hyvin. l

22 Omakiinteistö Lappi 1/2023

Tampereen Viherrakennus Oy

lll

Teksti: Marja Haavisto

Pihan pinnat vaativat huoltoa ja hyvää suunnittelua Kun pihassa asfaltille alkaa kertyä laajoja lätäköitä tai pihan pinnat ovat muuttuneet epätasaisiksi ja nuhjuisiksi, voi olla aika alkaa suunnitella pintojen uudistamista. Samalla voidaan tarkistaa, onko pihavalaistuksessa, kulkureittien turvallisuudessa tai oleskelualueiden viihtyisyydessä parannettavaa.

Omakiinteistö Lappi 1/2023

Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa ” käyttää alueilla, joita halutaan

23

puh. 0400 408 877 | www.martinoy.fi

KIINTEISTÖHUOLTO

korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla.

luotettavasti vuorokauden ympäri

MAANRAKENNUSTYÖT pihatyöt viherrakentamisesta salaojituksiin

LUMITYÖT Piharemontin tarve ilmenee usein silloin, kun pihan yleisilme alkaa olla ränsistynyt, istutusalueet ovat jääneet vähälle hoidolle ja pihan pintamateriaalit ovat vaurioituneet.

Tampereella työskentelevä viheralan ammattilainen sekä Viher- ja ympäristörakentajat VYRA ry:n hallituksen jäsen Tero Ilomäki kertoo, että pihan pintojen uusimista kannattaa miettiä esimerkiksi silloin, kun pinnat ovat epätasaisia ja aiheuttavat kompastumisvaaraa tai asfaltissa on halkeamia.

– Kiveykset saattavat olla sammaleessa tai likaisia ja menneet muutenkin esteettisesti ruman näköisiksi tai pihan pohjat ovat pettäneet.

Pintamateriaalien valinnalla ja hyvällä suunnittelulla voidaan parantaa myös esteettömyyttä, ja erilaisten apuvälineiden avulla tai lastenrattaiden kanssa kulkeminen helpottuu.

Hyvät ja hoidetut kulkuväylät sekä hyvin suunniteltu ja toimiva valaistus vaikuttavat turvallisuuteen ja viihtyisyyteen. Kerrokselliset istutusalueet ja laadukkaat, ammattitaidolla toteutetut kiveykset tekevät viimeistellyn vaikutelman ja ovat ilo silmälle.

Kun taloyhtiössä todetaan, että piharemontille alkaa olemaan tarvetta, voidaan asukkaiden toiveita remontin suhteen kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä.

– Heti hankesuunnittelun alkuvaiheessa kannattaisi ottaa mukaan ammattitaitoinen pihasuunnittelija. Asukkaiden toiveita voidaan kartoittaa ja keskustella budjetista taloyhtiön hallituksen kanssa, ettei projekti mene heti alussa väärille raiteille, Ilomäki sanoo.

Puhdistusta ja paikkausta Pihan pintoja ei tarvitse aina lähteä vaihtamaan uusiin, vaan niitä voidaan uudistaa muulla tavoin.

Jos asfaltissa on kuoppia ja halkeamia, ennen korjaustoimiin ryhtymistä kannattaa tutkia ongelmien aiheuttaja, ettei ongelma toistuisi.

– Korjaaminen riippuu siitä, mistä vika johtuu, eli onko pohja routinut ja aiheuttanut asfaltin halkeilun. Joskus asfalttiin voidaan tehdä paikkakorjauksia, mutta toisinaan saatetaan joutua tekemään myös pohjatöitä.

Kulahtanutta pihakiveystä ei tarvitse

aina vaihtaa, vaan pelkkä puhdistaminen voi riittää.

– Jos betonikivi on ehjää, mutta sammaleista, sen voi pestä painepesurilla tai käyttää apuna kiven puhdistamiseen sopivia pesuaineita. Kiveys voidaan myös sävyttää kuullotteilla.

Kivituhkaa, soraa, kiveystä vai asfalttia?

Pihan pintojen uudistamisen kustannukset riippuvat paljon valituista pintamateriaaleista. Sora- ja kivituhkapinnat ovat edullisempia ratkaisuja, asfaltti ja kiveykset kalliimpia.

Ilomäki kehottaa ottamaan myös taloyhtiön ympäristön huomioon pihan pintojen valinnassa. Taloyhtiön sijainti kaupungin keskustassa tai hieman syrjemmällä lähellä luontoa vaikuttavat siihen, millainen pinta pihaan sopii parhaiten.

Aina ei kannata valita edullisinta ratkaisua.

– Jos pihassa on esimerkiksi nurmikko ja sen vieressä kivituhkakäytävä eikä mitään rajaavaa betonikiveystä, nurmikko pääsee leviämään. Silloin edullinen ratkaisu voi aiheuttaa enemmän huoltoa ja kustannuksia, Ilomäki muistuttaa.

Jos pihaan ollaan laittamassa isompi kiveysalue, pihakiven valinnalla voidaan vaikuttaa paljon materiaalikustannuksiin, sillä kivien hinnat vaihtelevat suuresti.

– Taloyhtiön pihassa kiveystä kannattaa käyttää alueilla, joita halutaan korostaa ja joilla liikutaan paljon, kuten sisäänkäynnin luona, pääkulkuväylillä sekä oleskelualueilla. Kiveys voi olla betonia tai luonnonkiveä, esimerkiksi graniittia.

– Vähäisemmällä käytöllä oleville alueille saattaa sopia hyvin sorapinta ja asfalttia taas kannattaa laittaa paikkoihin, joissa on autoliikennettä.

Oli pinta sitten mikä tahansa, pohjatöihin kannattaa panostaa, sillä ne ratkaisevat pinnan kestävyyden.

– Kaikki lähtee suunnittelusta. On tärkeää, että suunnittelija osaa lähteä viemään asiaa oikeaan suuntaan.

Maanrakentaminen ja massanvaihto on kallista, mutta ne ovat tärkeitä asioita enkä suosittele säästämään niissä.

Jos rakenteita ei tee kunnolla, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että >>

PIHAPUIDEN KAADOT JA KANTOJYRSINNÄT • PUUNKAADOT

(myös vaativat kohteet)

• TONTTIHAKKUUT • KANTOJEN JYRSINNÄT

• MYRSKYTUHO/ VAURIOPUIDEN POISTOT • OKSIENAJOT • MAISEMOINNIT • LUPIEN HAKEMISET

Lapinlato

Markus Ylinenpää 040 776 9285 - Suorat tilaukset - Tarjouspyynnöt

Puiden kaato Puiden ja pensaiden hoito Puiden kuntotutkimukset Puiden istutukset Maisemanhoito Kantojyrsintä Janne Eironen 040 835 4247 eironen@lapinarboristi.fi

www.lapinarboristi.fi

PALVELEN LAPIN JA KUUSAMON ALUEELLA

24 Omakiinteistö Lappi 1/2023

vihreetä •

VIHERPALVELU

ja vihertyöt • piha• pihasuunnittelu

Riitta Saapunki p. 040 566 4511 www.vihreeta.fi

TO ROSKA N OY

Palveluksessanne

MP-ROSKATON OY • Kiinteistöjen jätehuolto • Kiinteistöjen likakaivotyhjennykset • Paperin ja pahvin hyötykäyttö • Erilaiset vaihtolavakuljetukset • Jäteastioiden myynti / välitys • Syväkeräysastioiden tyhjennykset

Suopellontie 1, 96100 Rovaniemi Puh. 016 3795 444 mproskaton@gmail.com Puhdas, siisti, verraton – palveluksessa Roskaton

Tampereen Viherrakennus Oy

piha routii, pinnat kärsivät ja menevät pilalle.

Huomioi pihan huolto suunnittelussa Pihan pintojen valinnoilla voidaan vaikuttaa myös huoltokustannuksiin. Pihasuunnittelussa onkin hyvä ottaa huomioon talvikunnossapito sekä pihan muu huolto ja istutusalueiden hoitaminen. Aurauslumille pitää löytyä paikka pihasta ja huomioida samalla kulkuväylät ja pysäköinti talviaikaan.

Ilomäki sanoo, että pihatalkoot ovat viime vuosina vähentyneet ja taloyhtiöt

tekevät hoitosopimuksia esimerkiksi istutusalueiden kausihuoltoon. Jatkuva ja säännöllinen hoito onkin tärkeää, sillä piha ränsistyy hoitamattomana nopeasti ja se taas lisää korjauskustannuksia.

Viheralan ammattilainen osaa ottaa huomioon pihan huollontarpeen sekä sen aiheuttamat kustannukset. Istutusalueisiin kannattaa panostaa, sillä ne tuovat lisää viihtyisyyttä, mutta kasvivalintojen kanssa on hyvä olla tarkkana, jotta pensaat ja muut istutukset menestyvät kasvupaikalla.

– Kaikilla kasveilla on omat kasvupaikkavaatimuksensa, ja ammattilainen osaa valita sopivat kasvit sekä aurinkoi-

Omakiinteistö Lappi 1/2023

VAIHTOLAVAT MEILTÄ!

KTK-Tornio Oy Verkkotehtaankatu 11, 95420 Tornio p. 020 755 8290

seen että varjoisampaan paikkaan.

– Usein kasvisuunnittelun ajatuksena on kerroksellisuus – keskelle istutusaluetta laitetaan korkeampia kasveja, sen jälkeen keskikorkeita ja edustalle matalampaa kasvillisuutta.

Salaojaremontin jälkeen Taloyhtiön remonteissa piha saattaa vaurioitua, joten piharemonttia suunnitellessa kannattaakin ottaa huomioon myös muut lähivuosina suunnitteilla olevat remontit.

– Salaojaremontissa kaivetaan ja teh-

dään putkituksia, jolloin nurmikot voivat kärsiä ja esimerkiksi oleskelualueita voidaan joutua purkamaan. Julkisivuremontinkin jälkeen on käyty paikkaamassa nurmikoita, mutta ne ovat yleensa helppoja korjata. Piharemontti kannattaa suunnitella salaojaremontin yhteyteen senkin takia, että samaa kalustoa voidaan hyödyntää molemmissa remonteissa, Ilomäki muistuttaa. l

✘ Viemärin painehuuhtelut, - sulatukset ja -kuvaukset ✘ Höyrytyspalvelut

Haastateltava työskentelee toimitusjohtajana Tampereen Viherrakennus Oy:ssä.

✘ Salaojitukset, yms. kaivinkonetyöt ✘ Avant-pyöräkone, kuskilla tai ilman ✘ Kantojen jyrsinnät ✘ Saneerauspalvelut ✘ Konepalvelu ✘ Kuorma-autopalvelut - nostin - henkilönostin - vaihtolavat - maanajot

OMAKIINTEISTÖ

Lisää luettavaa: www.omakiinteisto.com

p. 0400 398 474 kiinteistohuolto@co.inet.fi www.kiinteistohuoltorautio.fi

25

26 Omakiinteistö Lappi 1/2023

TALOYHTIÖSSÄ TAPAHTUU

Unsplash

Hallituksen jäsen, hanki tietoa!

Ei oppi ojaan kaada, on vanha viisaus, joka pätee myös hallitustyöskentelyssä.

Taloyhtiön hallituksen jäsenen on mahdollista saada hyödyllistä tietoa lehtien ja kirjojen lisäksi koulutusilloista ja webinaareista.

Taloyhtiön hallitus koostuu yleensä maallikoista. Käsiteltävät asiat vaatisivat kuitenkin usein edes jonkinlaista tietopohjaa. Taloyhtiön hallituksen jäsenyyttä ei silti tarvitse pelätä, sillä tietoa on saatavissa eri tahoilta ja monessa muodossa.

Kiinteistöliitto tiedon tarjoajana Jos taloyhtiö kuuluu Kiinteistöliittoon, hallituksen jäsen voi liittyä alueensa kiinteistöyhdistykseen ja päästä sen postituslistalle, jossa kerrotaan ajankohtaisista asioista ja ilmoitetaan yhdistyksen tapahtumista. Yhdistykseen liittymisen yhteydessä on yleensä ilmoitettava taloyhtiön jäsennumero, jonka saa isännöitsijältä.

Alkuvuodesta on tarjolla koulutuksia muun muassa isännöinnin ostamiseen, väestönsuojiin ja energiansäästöön liittyen. Osa koulutuksista järjestetään lähitapahtumina, osa webinaareina.

Yhdistysten sivuilta löytää myös mielenkiintoisia blogeja ja uutisia.

Kiinteistöliiton jäsenille on myös tarjolla maksuttomia verkkokursseja, joita voi suorittaa jäsensivujen kautta. Verkkokursseja on niin hallitustyöskentelyyn kuin hallituksen puheenjohtajana toimimiseenkin. Jos omalle kohdalle on osunut taloyhtiön pelastussuunnitelman laatiminen, verkkotarjonnasta löytyy myös siihen opastava kurssi.

Kiinteistöliiton alueelliset yhdistykset löydät täältä: www.kiinteistoliitto.fi/yhdistykset/ PRKK ja taloyhtiön korjausillat Asiantuntijuuteen perustuvaa tietoa selkeästi esitettynä saa myös Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus ry. (PRKK) ilmaisista taloyhtiön korjausilloista, jotka ovat

avoimia kaikille. Niistä ilmoitetaan PRKK:n sivuilla, Facebookissa ja uutiskirjeissä. www.prkk.fi

Lehdet, videot ja kirjat Eri tahojen YouTube-kanavat ovat myös oivia tiedonhankintakanavia. Omat kanavansa löytyy muun muassa Kiinteistöliitolta, Suomen Isännöintiliitolta ja Motivalta, jolla on muun muassa mainio Millainen on hyvä lämmönjakokeskus -video. Kannattaa myös seurata kiinteistöalan lehtiä ja uutisia ylipäänsäkin.

Tarjolla on toki myös kirjoja. Kiinteistömedia on erikoistunut kiinteistöalan kirjoihin. Sen verkkokaupasta on mahdollista ostaa myös valmiita lomakkeita, sopimus-, tarjouspyyntö- ja kauppakirjapohjia. www.kiinteistomedia.fi

Omakiinteistö Lappi 1/2023

27

KOLUMNI

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Uusiutuvat lähteet ovat energiavarmuuden pääpilari Energia oli viime vuoden yksi suurimpia puheenaiheita.

Venäjän aggressio Ukrainassa vauhditti murrosta, jossa havahduttiin, että Venäjältä saapuvasta fossiilisesta tuontienergiasta on luovuttava odotettua nopeammalla tahdilla. Tähän Euroopan komissio vastasi RePowerEU- paketilla, jossa uusiutuvan energian tavoitteita nostetaan ja uusiutuvien energialaitosten lupaprosesseja vauhditetaan.

Venäjä ei ole ainoa kyseenalainen valtio, joka hallitsee maailman fossiilivarantoja. Monet fossiiliset energialähteet ovat ihmisoikeuksia polkevien diktatuurien hallussa.

Fossiilisia energiavaroja käyttäessämme rahoitamme suoraan näiden maiden epädemokraattisia hallintoja.

Energiamarkkinat ovat valta, jonka olemme antaneet suoraan heidän jalkojensa alle. Tämä on poliittisesti ja turvallisuuspoliittisesti epävarmaa.

Fossiilisten polttoaineiden käyttö ei ole vain eettinen ja turvallisuuspoliittinen ongelma. Se myös luo alustan taloudelliselle epävarmuudelle, heikolle omavaraisuudelle sekä energiahintojen heilahteluille. Fossiilisen energian hinta on täysin riippuvaista maailman markkinoista. Sen lisäksi useat fossiilivarantoja omistavat valtiot kuuluvat myös Öljynviejämaiden järjestö OPEC:iin. Kyseiset maat sopivat keskenään markkinoille laskettavan öljyn määrästä ja hinnasta.

Putinin aloittaman sodan johdosta fossiilisen energian hinta on noussut pilviin, minkä huomaa erityisesti talven paukkupakkasilla energialaskujen saapuessa postiluukusta. Sen sijaan aurinko- ja tuulienergian hinnat ovat laskeneet ja energiantuotannon tehokkuudet kasvaneet.

Aurinkoenergian hinta on laskenut yli 80 prosenttia vuo-

desta 2010 ja tuulivoimankin yli 35 prosenttia vuodesta 2010. Hintojen ennustetaan laskevan entisestään tehden uusiutuvan energian skaalautumisesta entistäkin houkuttelevampaa.

On totta, että aurinko- ja tuulienergian hinnat vaihtelevat päiväkohtaisesti ja vuodenaikojen mukaan. Vuosikohtaisesti tarkasteltuna kyseiset energialähteet ovat kuitenkin fossiilista energiaa edullisempia ja varmempia. On siis turha väittää, että aurinkoenergia olisi fossiilista energiaa epävarmempi energianlähde.

Aurinko- ja tuulienergiaan panostaminen lisäävät Suomen ja Euroopan omavaraisuutta. Fossiilinen energia ei saa enää olla epädemokraattisten valtioiden neuvotteluvaltti poliittisella pelikentällä. On myös täysin kestämätöntä rahoittaa kyseisten valtioiden toimintaa samalla, kun voisimme sijoittaa varat uusiutuviin ja varmempiin energialähteisiin. Aurinkoa ja tuulta ei mikään valtio voi omistaa.

Rakennukset ovat suuria energiasyöppöjä. Ne voisivat kuitenkin olla myös energiantuottajia. RePowerEU- paketissa ehdotetaan, että kaikkien uusien rakennusten tulee olla aurinkopaneelien asentamiselle valmiita vuoteen 2030 mennessä. Tämä on myös taloyhtiöille järkevää, sillä aurinkopaneelien asentamisen kustannukset maksavat itsensä takaisin sähkölaskujen pienentyessä.

Uusiutuvaa aurinko- ja tuulienergiaa on nyt skaalattava ripeällä tahdilla. Tämä ei takaa vain Euroopan omavaraisuutta ja halvempia energiahintoja, vaan on myös välttämätöntä Pariisin ilmastosopimuksen tavoitteiden saavuttamiseksi. Jokainen vuosi fossiilienergiaa käyttäessämme vie meitä kauemmaksi tavoitteista.

Astetta energiakestävämpi koti Käänsimme yhdessä astetta alemmas.

Jatketaan samalla linjalla ja jätetään tarpeeton energiankäyttö historiaan.

Energiafiksusti ja taloudellisesti.

Ideoita energiakestävään kotiin: astettaalemmas.fi/energiaremontit

ISÄNNÖINTI JA KIINTEISTÖNVÄLITYS

VAHVISTUKSIA KEMIN ISÄNNÖINTIIN! Toimintamme laajentuessa tiimissämme on aloittanut kokenut IAT-isännöitsijä Heli Granholm.

Tomi Alapartanen p. 040 678 5477

Tule käymään ja kilpailuta oman taloyhtiösi isännöintipalvelut!

PAIKALLINEN JA LUOTETTAVA ISÄNNÖINTIPALVELU LÄHELLÄ SINUA

TORNIO, Hallituskatu 10

Taina Korkeamaa p. 040 678 5476

WWW.TEMPNOR.FI

Timo Sarja p. 040 678 7834

KEMI, Keskuspuistokatu 28

Heli Granholm p. 040 678 7827

Hanna Pölkky p. 040 678 7828

Marika Isometsä p. 040 678 7837

SÄHKÖPOSTI: ETUNIMI.SUKUNIMI@TEMPNOR.FI

Virve Mykkälä p. 040 678 7832