Page 1

OMAKIINTEISTÖ

ESPOO 2 • 2018 6. vuosikerta

TALOYHTIÖN HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN AMMATTILEHTI

Suunnittelu ja valvonta ovat avain onnistuneeseen putkiremonttiin ................ 6 Hyvä hissihuolto turvaa taloyhtiön arkea ............. 24 Aurinkoenergian kannattavuus on aina tapauskohtaista .............. 30

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

1


YHTEISANTENNILAITE OY hoitaa kaikki antenni- ja telejärjestelmät

JULKISIVUJEN HELLÄ JA YMPÄRISTÖYSTÄVÄLLINEN SOODAPUHALLUS Soodapuhalluksella voidaan poistaa erilaisia lika-, ja pinnoitekerroksia tai melkein mitä tahansa kerrostumia tehokkaasti ilman liuottimia tai muita kemikaaleja. » » » » » »

Puhdistaa graffitit Poistaa puun pinnalta maalin Puhdistaa ja uudistaa tiilen pinnan Puhdistaa lasipinnat samentamatta Palojälkien poistaminen Betonipintojen puhdistus

Soodapuhalluspalvelu, soodapuhalluspalvelu.fi Veli-Matti Kukkola 044 329 7390 veli-matti.kukkola@soodapuhalluspalvelu.fi

Maksaako yhtiösi turhaan väestösuojan puhelinliittymän maksuja? Irtisano kiinteä lankaliittymä ja siirry toistimella tapahtuvaan siirtoon, jolla matkapuhelimen saa tarvittaessa toimimaan väestösuojassa. Hinta veroineen 450-600 euroa / kohde. sis. alv 24 % Sisältää: Työt, tarvikkeet, ulos asennettava vastaanottoantenni mastokiinnikkeellä, 10 m yhdyskaapeli valmiilla liittimillä sekä sisälle tuleva tehokas säteilijäantenni.

V i k a p ä i v y s t y s 24h Espoon Asunnot, DNA/Welhon sopimusurakoitsija Digita PRO antenniasentaja, Sähköpätevyys 3, Setin AT- teleurakoitsija, Luotettava kumppani -palvelussa mukana

RISTO IITTI Hämäläistentie 4, 02780 Espoo P. (09) 863 2055 tai 0400 444 563 info@yhteisantennilaite.fi www.yhteisantennilaite.fi

www.pk-ikkunat.fi 0400 14 14 20 myynti@pk-ikkunat.fi 050 43 92 662 2

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

Ammattitaitoista osaamista vuodesta 1985!


PÄÄKIRJOITUS

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Taloyhtiöissä hillitään ilmastonmuutosta Suuri osa suomalaisten hiilijalanjäljestä muodostuu asumisesta. Siksi onkin luontevaa aloittaa hiilijalanjäljen pienentäminen asunnoista. Tä-

24

ten myös taloyhtiöt ovat merkittävässä roolissa kestävämmän tulevaisuuden rakentamisessa. Pixabay

Taloyhtiöt hillitsevät ilmastonmuutosta ennen kaikkea energiaremonteilla. Saneeraukset maksavat itsensä takaisin pitkällä aikavälillä,

Dreamstime

kun rahaa säästyy esimerkiksi pienempien lämmityskulujen ansiosta. Taloyhtiöt voivat huomioida ympäristöä muutenkin: suomalaisissa asunto-osakeyhtiöissä nousussa ovat esimerkiksi aurinkosähkörat-

6

kaisujen ja viherkattojen rakentaminen sekä jätteiden lajittelun tehostaminen. Merkittävää on, että taloyhtiöt eivät välttämättä päädy näihin investointeihin niinkään rahallisten säästöjen, vaan ympäristöystävällisyyden vuoksi. Ekologisuus ja vihreät arvot nousevat osakkaista ja

4

Ajankohtaista

6

Putkiremontti ei aina suju ongelmitta

asukkaista. Taloyhtiöissä tuntuukin asuvan ahkeria kierrättäjiä sekä uusiutuvan energian ystäviä.

12 Korvausilma tärkeintä ilmanvaihdossa

Lajittelun tehostaminen ja esimerkiksi muovipakkausten keräysmahdollisuus taloyhtiön omassa jätehuoneessa onkin aito ekoteko,

20 Katon uudistaminen

sillä mitä helpompaa lajittelu on, sitä suurempi on materiaalin kierrä-

24 Hissihuoltoon kannattaa satsata

tysaste. Kyse on samalla talon asukkaiden hyvästä palvelusta. Esi-

30 Aurinkosähkön kannattavuus

merkiksi aurinkovoimala nähdään myös monesti taloyhtiön imagoa parantavana sekä kiinteistön arvoa kasvattavana hankintana. Fiksuja valintoja tekevällä taloyhtiöllä onkin loistava mahdollisuus sekä pienentää hiilijalanjälkeä että parantaa asumisen laatua, mukavuutta ja talon houkuttelevuutta.

OMAKIINTEISTÖ Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229 Kannen kuva Pixabay.com

ESPOO 2 | 2018

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Ilmoitusmyynti Heikki Tuomela puh: 045 888 9085 heikki@mediapotentia.fi

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

Toimitus Saara Pakaslahti puh: 050 361 0261 saara.pakaslahti@mediapotentia.fi

Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder

Painopaikka Forssa Print

4041 0428

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

3


AJANKOHTAISTA Taloyhtiöissä selvä kahtiajako kiinteistön ylläpidossa Suomalaiset taloyhtiöt ovat jakautuneet kiinteistön ylläpidossa kahteen ryhmään: vajaa puolet taloyhtiöistä ennakoi remontteja ja reilu puolet ei. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista 2018. 46 prosenttia taloyhtiöistä ryhtyi putkiremontin valmisteluun, koska pitkän tähtäimen suunnitelmassa oli otettu kantaa remontin ajankohtaan. Osittain taustalla olivat myös putkiston kuntotutkimukset sekä putkivuodot. 54 prosenttia taloyhtiöistä sen sijaan ei turvautunut pitkän tähtäimen suunnitelmaan, vaan käynnisti putkiremonttihankkeen esimerkiksi siksi, että rakennuksen putket vuotivat tai märkätilat olivat vaurioituneet. Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkosken mukaan erityisesti iäkkäillä kiinteistöillä pitäisi olla kiinteistön teknisten järjestelmien korjaussuunnitelma. – Hyvä nyrkkisääntö on 50 vuotta. Jos kiinteistöön ei ole tehty putkiremonttia, on jo kiire alkaa valmistella sitä, sanoo Harjunkoski. Hän kehottaa osakkaita menemään yhtiökokouksiin tutustumaan taloyhtiön tilanteeseen. – On mahdollista, että asut kiinteistössä, jossa muhii valta-

va korjausvaje. Hälytyskellojen pitäisi soida, jos vanhan kiinteistön korjaussuunnitelmassa on vain hankkeita, jotka eivät vaadi minkäänlaisia rahoitussuunnitelmia.

Isännöintiliitto

Taloyhtiöiden putkisaneeraukset

Kylpyhuoneita ei aina korjata Putkiremontti tarkoittaa yleensä käyttövesiputkien uusimista ja sen yhteydessä tehtyjä muita remontteja, kuten viemäreiden, kylpyhuoneiden ja sähköjärjestelmien uusimista. Putkiremontin sisällöstä päätetään yhtiökokouksessa. Barometri paljastaa, että putkiremonteissa lähes kolmasosa kylpyhuoneista jää korjaamatta. – Jos taloyhtiö haluaa karsia kustannuksia, kylpyhuoneet jätetään usein korjaamatta. Tämä on asukkaiden kannalta harmillista, koska asumismukavuus ei parane. Lisäksi puutteelliset vesieristeet muodostavat merkittävän riskin talon rakenteille, Harjunkoski huomauttaa. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometria on tehty vuodesta 2009, ja se on kattavin tutkimus suomalaisten asunto-osakeyhtiöiden putkiremontteihin. Tutkimukseen vastasi 174 isännöitsijää ympäri Suomea.

PÄÄTÖKSENTEKO SYYT PUTKIREMONTIN KÄYNNISTYMISEEN:

65 % Esille tulleet vuodot

53 % Havainnot kuntotutkimuksessa

46 % Sisältyy kunnossapitosuunnitelmaan

SUUNNITTELU MITÄ PUTKIREMONTISSA KORJATAAN?

MITÄ MUUTA REMONTOIDAAN PUTKIREMONTIN YHTEYDESSÄ?

Tietoliikennekaapelointi /antennijärjestelmä 58 %

Käyttövesi 92 % Kylpyhuoneet 71 %

Sähköjärjestelmät 55 %

Talon sisäpuoliset viemärit 70 % Pohjaviemärit 62 %

Lämmitysjärjestelmä 45 %

Tonttiviemärit 50 % URAKOINTI

KUSTANNUKSET

URAKOINTIVAIHEESTA HYVIÄ KOKEMUKSIA

KUSTANNUSTEN JAKAUTUMINEN:

Urakointi 83 %

Hinnoittelu piti 88 %:ssa hyvin tai erinomaisesti

Työn jälki oli 84 %:ssa

hyvä tai erinomainen

Yhteistyö urakoitsijan kanssa toimi 79 %:ssa hyvin tai erinomaisesti

Rakennuttaminen 9 %

Aikataulut pitivät 76 %:ssa hyvin tai erinomaisesti

Suunnittelu 8%

Lähde: Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2018

Energiahankkeen taloyhtiökohteen ostoenergian tarve pieneni 56 prosenttia Teknologian tutkimuskeskus VTT:n ja Tampereen kaupungin EU-GUGLEprojektin energiakohde, asunto-osakeyhtiö Pohjolankatu, sai Lähienergialiiton Vuoden lähienergiaratkaisu -kilpailussa kunniamaininnan kaksisuuntaisesta kaukolämpöratkaisusta. Tamperelainen asunto-osakeyhtiö Pohjolankatu 18–20 on yksi EUGUGLE-projektin kahdeksasta yhtiöstä, jotka saavat projektilta teknistä tukea sekä yhteensä 1,4 miljoonaa euroa EU-rahoitusta rohkei-

4

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

siin ja innovatiivisiin energiaremontteihin. Tähän mennessä taloyhtiö on vähentänyt ostoenergiantarvettaan 56 prosenttia. Kaikkien kahdeksan taloyhtiön yhteinen energiansäästö on ollut 40 prosenttia.

Energiaratkaisujen rohkea edelläkävijä Asunto-osakeyhtiö Pohjolankatu on ollut EU-GUGLE-projektin rohkea

edelläkävijä vuodesta 2013 ja kokeillut erilaisia energiateknologioita. Hallituksen puheenjohtaja Pertti Vesterisen ansiosta taloyhtiö on tehnyt kaksi erillistä remontointikierrosta projektin aikana. Yhtiössä on otettu käyttöön kaksisuuntaisen kaukolämpöjärjestelmän lisäksi aurinkokeräimet ja -paneelit, poistoilma- ja maalämpöpumppu, jäteveden lämmöntalteenotto, tehokkaat LED-valaistusratkaisut sekä uudenaikainen auto-

maatio- ja etävalvontajärjestelmä. Taloyhtiössä uusittiin myös ikkunat ja ovet vastaamaan uusia standardeja sekä asennettiin viilennysyksiköt asuntoihin. EU-GUGLE-projektissa mukana olevien taloyhtiöiden energiankulutusta ja järjestelmiä monitoroidaan sekä teknisten järjestelmien toiminta varmistetaan vuoden 2019 alkuun mennessä. Projektin tuloksia seurataan mielenkiinnolla Euroopan laajuisesti.


Tietoja rakennusten energian kulutuksesta ja energiansäästämisen mahdollisuuksista nyt avoimena datana Helsingin kaupunki

Helsingin älykkäällä 3D-kaupunkitietomallilla toteutettu Energia- ja ilmastoatlas on uusi työkalu ilmastonmuutoksen hillintään ja energiatehokkuuden parantamiseen. Atlaksessa on suuri määrä rakennusten energiatietoja: muun muassa tietoja lämmitystavoista, tehdyistä peruskorjauksista ja energiatodistuksista. Lisäksi siinä on tiedot Heka Oy:n vuokrakerrostalojen kiinteistösähkön, kaukolämmön ja veden kulutuksesta. – Näitä lukuja hyödyntämällä esimerkiksi taloyhtiöt tai isännöitsijät voivat verrata kiinteistön kulutusta muiden vastaavan ikäluokan rakennusten kulutuksiin, mikä kannustaa selvittämään erojen syitä, kertoo ympäristösuunnittelija Petteri Huuska Helsingin kaupungin ympäristöpalveluista.

Työkalu kaikille energia-asioista kiinnostuneille Atlakseen sisältyy VTT:n arvioima rakennusten laskennallinen energiankulutus, jota voi käyttää vertailuarvona oman rakennuksen peruskorjausta tai energiatehokkuusremonttia suunniteltaessa. VTT on laskenut Merihaan alueelle myös tyy-

Aurinkoenergialaskenta paljastaa esimerkiksi Olympiastadionin aurinkoisimmat paikat.

pillisempien energiansäästötoimien tehokkuuden sekä näiden kustannusarviot. Näitä arvioita voidaan hyödyntää muissa vastaavan aikakauden, 1970–80-luvun, kerrostaloissa. Atlaksesta löytyy myös rakennuskohtainen aurinkoenergiapotentiaali, josta saa hyvän lähtötason säästömahdollisuuksien tarkasteluun.

Atlas on työkalu tiedon visuaaliseen esittämiseen ja havainnollistamiseen. Energiatietojen tarkastelu koko kaupungin laajuudelta käy helposti, mutta myös yksittäisten kohteiden tietojen tutkiminen on mahdollista. Atlas on oiva työkalu niin energiasektorilla toimiville tahoille kuin kenelle tahansa energia-asioista kiinnostuneelle.

Pakettiautomaatin tulosta taloyhtiöön päättää yhtiökokous Taloyhtiöille markkinoitava oma pakettiautomaatti voi tuoda helpotusta asukkaiden arkeen, mutta kuka tahansa asiasta innostunut ei kuitenkaan voi tilata automaattia taloyhtiöön. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että automaatin hankkiminen vaatii taloyhtiöltä asianmukaista päätöksentekoa. – Yhtiö voi halutessaan tilata pakettiautomaatin, mutta tilaamisesta päätetään yhtiökokouksessa. Päätös voidaan tehdä yksinkertaisella enemmistöllä eli niin, että yli puolet äänestyksessä annetuista äänistä kannattaa automaatin hankkimista, kertoo Pynnönen.

Sisätiloissa automaatti vaatii oman palo-osaston Ennen pakettiautomaatin hankintaa taloyhtiössä tulee selvittää, onko asukkailla sille tarvetta eli vastaako hankinta asukkaiden toiveita. Myös automaatin sijoituspaikka on harkittava huolella. Harkinnassa tulee huomioida erityisesti pa-

loturvallisuus ja kulkureitit. – Ennen pakettiautomaatin tilaamista on hyvä selvittää automaatin sijoittamista säätelevät määräykset ja ohjeet sekä hyväksyttää suunnitteluratkaisu paikallisella pelastusviranomaisella, korostaa Pynnönen. Automaatti tulee sijoittaa omaan palo-osastoon, kuten esimerkiksi varastotilaan tai kerhohuoneeseen. Poistumistielle automaattia ei voi sijoittaa, eikä se saa muutenkaan haitata liikkumista.

Posti

Sopivan sijoituspaikan löytäminen voi olla vaikeaa Kiinteistöliiton lakineuvontaan on toistaiseksi tullut vain vähän automaatteihin liittyviä kysymyksiä. Näkyvän markkinoinnin ansiosta pakettiautomaatit todennäköisesti kuitenkin yleistyvät taloyhtiöissä, joten Kristel Pynnönen odottaa kasvua myös niihin liittyvien kysymysten määrään. Uusiin taloyhtiöihin pakettiautomaatit tekevät

jo vahvasti tuloaan. Uudiskohteessa automaatin sijoitteluun voi kiinnittää huomiota jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa. – Jo olemassa olevissa rakennuksissa sopivan sijoituspaikan löytäminen pakettiautomaatille voi olla paljon vaikeampaa, jopa mahdotonta, Pynnönen toteaa. Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

5


Media Potentian kuvapankki

Onnistunut linjasaneeraus edellyttää hyvää suunnittelua ja valvontaa 6

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

Dreamstime


lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Taloyhtiön linjasaneerauksessa esiselvityksillä, suunnittelulla ja valvonnalla on valtava merkitys siihen, että hanke pysyy sekä aikataulussa että budjetissa ja voidaan viedä laadukkaasti loppuun asti. Putkiremontti eli linjasaneeraus herättää monessa taloyhtiössä jo etukäteen huolta niin kestonsa, kustannustensa kuin asumiselle koituvan haitankin vuoksi. Tavallisesti se on kuitenkin väistämättä edessä, kun kiinteistölle on kertynyt ikää 30–50 vuotta. Eräässä pirkanmaalaisessa kahden kerrostalon taloyhtiössä linjasaneeraushankkeeseen ryhdyttiin kaikin puolin niin huolellisesti, kuin vain voisi kuvitella. Kyseiset talot on rakennettu 1970-luvun alkupuoliskolla ja huoneistoja niissä yhteensä 61 kappaletta, joten putkiremontti oli taloyhtiössä jo kovasti ajankohtainen – eikä mikään aivan vähäinen hanke. Taloyhtiö lähti hankkeessa liikkeelle suunnitelmallisesti. Ensin tehtiin hankesuunnitelma, jonka jälkeen tarjouksia pyydettiin useammalta urakoitsijalta. Valittu urakoitsija ei ollut tarjouksista halvin, ja tällä oli hyvät referenssit aikaisemmista kohteista. Itse remontti ja LVI-työt annettiin yhden pääurakoitsijan toteutettavaksi, ja kahdelle aliurakoitsijalle puolestaan sähkö- ja saneeraustyöt sekä asbestityöt. Linjasaneerauksessa on kuitenkin ollut hankkeen aikana melkoisia mutkia matkassa, joista kenties suurin on ollut aikataulujen pitämättömyys. Lisäksi remontin aikana suoritetut tarkastukset ovat jälkikäteen osoittautuneet puutteellisiksi. Ensimmäinen tarkastus tehtiin WC-tilojen ja kylpyhuoneiden alakattojen osalta. Tarkastaja oli luottanut niiden kohdalla kuitenkin vain urakoitsijan sanaan, eli varsinaista tarkastusta ei ollutkaan tehty. Kävikin ilmi, että kylpyhuoneiden alakatossa sijaitsevissa putkissa oli liian vähän kannakkeita. Lisäksi osassa asunnoista sijaitseva sadevesiputki oli väärin eristetty eikä palokatkoja ollut asennettu. Näiden puutteiden korjaaminen jälkikä-

teen on aiheuttanut hankkeeseen ennen kaikkea tarpeettomia viivästyksiä, mutta myös lisäkuluja. Kuten monessa muussakin taloyhtiössä, tässä tapauksessa kaikki taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat maallikoita, jotka eivät osaa huomioida kaikkea saneerauksen onnistumisen kannalta tarvittavaa oman osaamisensa pohjalta. Hanke on parhaillaan vielä kesken, ja urakoitsija tarjoaa siihen innokkaasti hintavia lisätöitä, jotka eivät kuulu sopimuksiin. Esimerkiksi kellarin käytävien maalaus ei sisältänytkään tasoite- ja pohjatöitä, mikä näkyi myös lopputuloksessa. Tilanne onkin opettanut kyseisessä taloyhtiössä vähintään sen, että sopimuksissa täytyy olla tarkkana – ja että linjasaneerauksen onnistumisen vuoksi on tärkeää, että hankkeessa olisi mukana ainakin aktiivinen valvoja. Laajaan hankkeeseen on varattava valmisteluaikaa

Kuten edellä mainitun taloyhtiön tapaus osoittaa, toisinaan linjasaneerauksissa aikataulut venyvät ja budjetti kasvaa remontin aikana suunniteltua suuremmaksi. Ongelmia, hidastuksia ja lisäkustannuksia voivat aiheuttaa esimerkiksi puutteellinen valvonta tai toimijoiden osaaminen. Mutkia voi kuitenkin tulla myös matkaan, jos taloyhtiö on laiminlyönyt linjasaneerauksen esiselvitysten teettämistä. – Yleensä taloyhtiöltä puuttuu kiinteistöstrategia. Tämä tarkoittaa, että lähtötilanne on epäselvä eivätkä tavoitteetkaan ole täysin kirkkaita. Se heijastuu suoraan urakka-asiakirjojen sisältöön, kertoo lehtori Martti Hekkanen Oulun ammattikorkeakoulun rakennusalan työnjohdon tutkinto-ohjelmasta.

Jos taloyhtiössä uusitaan pelkästään käyttövesiputkisto, hankkeen läpivienti on Hekkasen mukaan kohtalaisen yksinkertaista. Kun hankkeeseen liitetään viemäreiden korjaaminen tai uusiminen, projekti kuitenkin mutkistuu. Tällöin on mietittävä myös sähköjärjestelmän ja ilmanvaihtojärjestelmän korjaustarpeita. Ne on usein järkevää sisällyttää laajaan linjasaneeraushankkeeseen mukaan. – Kiinteistöstrategiassa laajan taloteknisen korjaushankkeen ajallinen kesto on 5–10 vuotta. Tällöin lähtökohtaselvitykset ehditään tehdä kunnollisesti, projektinvetäjän valintaan voidaan paneutua ja kuntotutkimuksille ja suunnittelulle saadaan riittävästi aikaa. Myös osakkeenomistajilla on aikaa miettiä omia tavoitteitaan. Lähtökohtaselvityksillä vältetään yllätykset

Jotta saadaan selville, mitä ja milloin kiinteistön putkistossa pitäisi ylipäätään korjata, taloyhtiön on tavallisesti teetettävä aluksi kuntotutkimus. Siinä selvitetään putkiston kunto ja korjaustarpeet, joiden pohjalta voidaan miettiä putkiremontin aikataulua ja toteutustapaa – ja välttyä mahdollisesti hinnakkailta yllätyksiltä toteutusvaiheessa. Hekkasen mukaan linjasaneerauksen lähtökohtaselvityksistä tärkein on inventointipiirustusten tekeminen, eli rakennuksesta laaditaan ajan tasalla olevat tekniset suunnitelmat. Toinen tärkeä asia on haitta-aineselvitys. Usein haitta-aineena tarkastellaan pelkästään asbestia, mutta rakentamisessa on käytetty myös muita materiaaleja, jotka voivat korjausvaiheessa aiheuttaa yllätyksiä. Haitta-aineselvitys kannattaa teettää henkilösertifikaatin omaavalla henkilöllä, joista VTT Expert >>

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

7


Oikeasti luotettava

sähköliike KAIKKI KIINTEISTÖJEN SÄHKÖTYÖT JA -URAKOINNIT AMMATTITAIDOLLA JA REILULLA MEININGILLÄ!

OTA YHTEYTTÄ! Äyritie 12 C, 01510 Vantaa p. 020 7928 940 | info@sahkohakala. www.sahkohakala.

tustu palve Tu lu

• sähkökorjaukset • valaistusuudistukset • huoneistoremonttien sähkötyöt ym.

me: im ih

Luotettavaa, ammattitaitoista ja kustannustehokasta palvelua!

Sukittamalla tehtyjen viemärisaneerausten suunnittelua ja -valvontaa sekä putkiremonttien hankesuunnittelua.

Puh. 045 358 2526 www.sukitusvalvonta.com heikki.jyrama@sukitusvalvonta.com

Rakennusten kokonaispurut kerrostalosta pientaloon. Myös asbestikartoitukset ja asbestipurkutyöt » Pyydä tarjous!

www.gles.fi Esa Keinänen p. 0500 606 005 esa.keinanen@gles.fi 8

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

Jotta saadaan selville, ” mitä ja milloin kiinteistön

putkistossa pitäisi ylipäätään korjata, taloyhtiön on tavallisesti teetettävä aluksi kuntotutkimus.

Services pitää yllä rekisteriä. – Jos lähtökohtaselvitykset tehdään huonosti, ei projektin aikana ole oikeastaan enää mitään tehtävissä. Yllätyksiä tulee enemmän tai vähemmän. Yllätyksistä maksetaan hinta, joka määräytyy yleensä YSE 1998 -periaatteiden mukaisesti ellei urakkasopimuksessa muuta sovita. Yleensä ei sovita, toteaa Hekkanen. Käyttövesiputkiston kohdalla kuntotutkimuksia ei Hekkasen mukaan yleensä tarvita. Jos putkisto on riittävän vanha ja vedenpaine ei riitä kaikissa huoneistoissa, päätös uusimisesta ei vaadi kuntotutkimuksia. – Viemäreiden kohdalla kuntotutkimukselle voidaan asettaa kysymys: onko viemäri uusittava vai voidaanko harkita korjausta esimerkiksi sukittamalla? Ajallisesti sukitus on paljon nopeampi vaihtoehto ja kustannuksiltaan selvästi alhaisempi, kun rakenteita ei uusita. Hankesuunnitelma on putkiremontin perustana

Hankesuunnitelma on koko putkiremontin alustava suunnitelma, jonka tekee taloyhtiön palkkaama hankesuun-

nittelija, esimerkiksi LVI-alan ammattilainen tai rakennuttajakonsultti. Se onkin linjasaneerauksen tärkein asiakirja. Hekkanen korostaa, että koko hanke perustuu juuri hankesuunnitelmaan, ja sen tekemiseen pitää varata riittävästi aikaa ja ammattitaitoa: – Kokenut projektinvetäjä, joka osaa myös esitellä hankesuunnitelman yhtiökokouksessa, on onnistumisen avain. Myös osakkeenomistajien tahdon selvittäminen kuuluu olennaisesti kuntoarvioon ja on siten osa hankesuunnitelmaa. Hekkanen toteaa, että vastuu tästä kannattaa jättää projektinvetäjälle. Asiantunteva projektinvetäjä pitää hankkeen langat käsissään ja toimii taloyhtiön parhaaksi. – Perusteellisissa korjauksissa hyvä toimintatapa voisi olla, että osakkeenomistajille kerrotaan yhtiökokouksessa muutamia vaihtoehtoisia korjaustapoja ja niiden hintaluokka. Tällöin osakkeenomistajan ei tarvitse tehdä päätöstä täysin pimeässä. Hekkanen kuitenkin muistuttaa, että paikallisella rakennusvalvonnalla voi olla linjasaneeraukseen liittyviä kuntakohtaisia ohjeita ja toimintatapoja. Nekin pitää siis selvittää ja huomioida. >>


ILMOITUS

Drainman – kun haluat parasta Vesi ja kosteus väärässä paikassa aiheuttavat ennen pitkää ongelmia kiinteistöissä. Siksi salaojat ja viemärit kannattaa huoltaa ja puhdistaa säännöllisesti. Työ vaatii osaamista, kokemusta ja vähän vainuakin. Tätä tarjoaa Drainman, putkistojen ammattilainen. Meillä on kokemusta alalta jo yli 10 vuotta ja olemme olleet mukana jo yli 1 000 kohteessa. Kun annat salaojasi ja viemärisi erikoisosaajien käsiin, voit nukkua rauhassa yösi. Drainman on kiinteistösi kumppani tänään ja huomenna – ja tarvittaessa seuraavat vuosikymmenet. Drainman varmistaa, että kiinteistösi arvo säilyy. Aluksi oli Uudenmaan Salaojahuolto. Nimen mukaisesti painimme aluksi lähinnä salaojien kimpussa, mutta asiakkaiden toivomuksesta siirryimme yhä enemmän myös viemäreiden pariin. Jotta yrityksemme nimi kuvaisi paremmin osaamistamme, päätimme uudistua. Nyt olemme Drainman, salaoja- ja viemärimies yhdessä. Putkiston huoltamisessa on tärkeää tuntea eri järjestelmät, niiden käyttötarkoitukset ja käyttäjät. Huolehdi, että omaisuutesi arvo säilyy. Drainman on huolehtiva ja asiantunteva kumppanisi putkistojen huolloissa ja korjauksissa – jo yli tuhannen kohteen kokemuksella.

Mikko Ihonen Yrittäjä, toimitusjohtaja Salaojat ja viemärit, tekninen asiantuntija 020 730 1021 mikko.ihonen@salaojat.fi

Näitä Drainman huoltaa ja korjaa Salaojat Salaojat estävät rakennuksen alle kertyvän veden nousun rakenteisiin. Salaojien käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta. Kuvaus ja huuhtelu on hyvä tehdä vähintään kymmenen vuoden välein. Viemärit Viemärit kuljettavat vettä pois sieltä, minne se ei kuulu. Mutta jos viemäri ei toimi kunnolla, siitä seuraa ennen pitkää ikävät oltavat. Siksi viemärit tulisi tarkastaa 15–20 vuoden välein. Tarvittaessa huollamme ja korjaamme asennusvirheet – kyllä, niitäkin löytyy. Pumppaamot Vesi ei liiku aina omalla painollaan viemäreissä riittävän sukkelasti, siksi tarvitaan pumppaamoja. Pumput ovat teknisiä laitteita, jotka kannattaa huoltaa säännöllisesti. Jätevesipumppaamo olisi hyvä tarkastaa ja huoltaa vuoden parin välein, sadeveden ja perusveden pumppaamot viiden vuoden välein. Näin pystytään estämään äkillisiä rikkoontumi-

Toni Kaartoaho Osakasyrittäjä, huoltopalvelut Putkistokuvaaja, tekninen asiantuntija 020 730 1022 toni.kaartoaho@salaojat.fi

sia, jotka voivat tulla kalliiksi. Ja jos pumppaamossa ei ole pintahälytystä, sellainen kannattaa asennuttaa. Suurkiitokset hyvin hoidetusta hommasta! Miehet olivat paikalla just luvattuun aikaan, työ sujui ripeästi ja nyt vedet valuvat sinne minne pitääkin. Käännymme mielellämme uudelleenkin teidän puoleenne, jos salaojat kaipaavat käsittelyä. Teidän kanssanne oli ilo asioida. – Kristiina Kiitos tarkastuksesta, kaivojen nostosta ja raportista sekä muusta materiaalista. Olen oikein tyytyväinen kokonaisuuteen. – Voin suositella palvelujanne. – Vesa T Hei, pojat kävi kuvaamassa salaojat tänään ja minun täytyy heti antaa palautetta. Harvinaisen fiksuja, mukavia ja kohteliaita nuoria miehiä. Kiitos!! – Jukka J

Aki Simola Huoltopäällikkö Viemärihuolto, imuautopalvelut 020 730 1023 aki.simola@salaojat.fi

Jos haluat asioida ihmisten kanssa, ota yhteyttä! Asiakaspalvelu 020 730 1020 Drainman Oy Kytkintie 26, 00770 Helsinki myynti@salaojat.fi, www.salaojat.fi

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

9


Dreamstime

Saneerauksen valvonnassa ei kannata kitsastella

Hekkanen korostaa, että linjasaneerauksessakin on hyvä lähteä siitä, että mikään ei ole varmaa: – Edes hyvin tehdyt nykytilaselvitykset eivät yksin riitä onnistuneeseen lopputulokseen. Tarvitaan ammattitaitoinen suunnittelija, tekijä ja valitettavasti myös peräänkatsoja eli valvoja. Hän lisää, että linjasaneeraushankkeen valvonnasta ei ole kuitenkaan tehty kunnollista yleisohjetta esimerkiksi sen suhteen, miten sukituksen onnistuminen valvotaan tai voiko asentaja itse suorittaa valvontaan liittyviä tarkastuksia. Työmaavalvonnan yleiset

10

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

tarkastuslistat eivät Hokkasen mukaan ole kaikilta osin riittäviä. Valvojan valinnassa hinnan merkitystä ei tule korostaa, vaan valintaperusteina kannattaa käyttää ennen kaikkea kokemusta, referenssejä ja toimintatapaa. Rakennusteknisiin töihin ja taloteknisiin töihin tarvitaan erilliset valvojat. – Valvonnan osuus projektin kokonaiskustannuksista on muutaman prosentin luokkaa. Myrskyyn ei kukaan halua lähteä sellaisen kipparin veneellä, joka on vain nähnyt veneen ja lukenut veneilyn ohjekirjan, huomauttaa Hekkanen. FISE on rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyysjärjestelmä, josta löytyy Hekkasen mukaan sellaisia

pätevyyksiä, jotka soveltuvat myös linjasaneeraushankkeisiin. – FISEn todistus ei tietenkään yksin riitä valvojan valinnan perusteeksi, mutta yhtenä valintakriteerinä sitä mielestäni voi hyvin käyttää. Myös RALAn tietoja kannattaa käyttää, kun valitaan toteuttajaa tai pohdintaan hankkeen läpivientiä. Referenssit painavat urakoitsijan valinnassa

Laajassa linjasaneeraushankkeissa riittää monenlaisia eri osa-alueita, eikä yllätyksiltäkään aina voi välttyä. Onkin tärkeää, että valvoja seuraa aktiivisesti hankkeen etenemistä ja urakoitsijan työn laatua taloyhtiön puolesta.

– Virheisiin puuttuu valvoja. Kun virhe havaitaan, toimitaan YSE 1998 -toimintatavalla. Urakoitsijalle pitää antaa tilaisuus korjata virheensä, Hekkanen toteaa. Hän painottaa myös hyvän projektisuunnitelman merkitystä, jossa urakoitsijalle on määritelty sakolliset välitavoitteet. Toisaalta urakoitsijaa tulee myös palkita onnistumisesta ja kannustimien pitää olla selvästi määriteltyjä. Hekkanen huomauttaa, että urakoitsijan valinnassa hintaa tärkeämpiä valintaperusteita ovatkin urakoitsijan maine, referenssit, työnjohdon koulutus ja kokemus, sekä hankkeessa mukana olevien työntekijöiden ammatillinen osaaminen ja myös henkilösertifioinnit. l


• • • • •

LVI

SÄHKÖPALVELU

paremman palvelun putkiliike

paremman palvelun sähköliike

LINJASANEERAUKSET KAUKOLÄMPÖTYÖT JÄÄHDYTYSTYÖT ILMASTOINTITYÖT 24H PUTKIHUOLTO

010 320 4330 lvi@neloset.fi

• LINJASANEERAUKSET • TOIMITILAMUUTOKSET • ATK-, ANTENNI- JA KUITUVERKOT • HUOLTO • VIKAKORJAUKSET

010 326 3530 sahkopalvelu@neloset.fi

www.neloset.fi RAU

RAKENNUS

paremman palvelun rakennusautomaatioliike

paremman palvelun rakennusliike

• LÄMMÖNJAKOLAITTEISTON JA AUTOMAATION VUOSIHUOLTOPALVELUT • AUTOMAATION VIKAKORJAUKSET • ENERGIANHALLINTAPALVELUT

• LINJASANEERAUKSET • TOIMITILAMUUTOKSET

010 311 2380 rau@neloset.fi

010 337 2712 rakennus@neloset.fi Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

11


lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Kaikki lähtee korvausilmasta Vaikka kehittyvä tekniikka tuo mahdollisuuksia ilmanvaihdon ja sisäilman parantamiseen, olennaisin kysymys on, riittääkö kiinteistön korvaus- eli tuloilma.

Dreamstime

12

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018


Eräs taloyhtiön tyypillisimmistä remonteista tänä päivänä on, että koneellisella poistoilmanvaihdolla varustettuun kiinteistöön asennetaan poistoilmalämpöpumppu sekä korvausilmaventtiileillä varustetut ikkunat, mahdollisesti myös lisälämmöneristys. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio toteaa, että tällaisessa kohteessa olisi ehdottomasti suunniteltava kokonaisuus toimivan ilmanvaihdon ja riittävän korvausilman ehdoilla. Vainion mukaan vastaavien saneerausten kohdalla olisikin iso oppimisen paikka. – Korvausilmaventtiilit pitää mitoittaa riittävän isoiksi, ettei alipaineesta synny ongelmaa. Parasta olisi, jos pumppujärjestelmän suunnittelija olisi myös ilmanvaihdon suunnittelija. Myös ikkunat ja ilmanvaihto kytkeytyvät yhteen, joten ilmanvaihdon suunnittelijan olisi vähintäänkin kerrottava ikkunasuunnittelijalle, kuinka paljon korvausilmaventtiilejä tarvitaan. Makuuhuoneiden raitisilmansaanti huolenaiheena

Ilmanvaihtoon liittyvää osaamista ja tietoa löytyy Suomesta kosolti, mutta silti ilmanvaihto on vaikeasti hahmotettava aihe. – Niin on myös kysymys siitä, mikä on hyvä sisäilma ja mikä huono. Olisi hienoa, jos sen jotenkin pystyisi havainnollistamaan jollain mittarilla, kuten lämpötilan. Sitä mittaria vielä odotetaan. Tätä varten tarvittaisiin suunnilleen kenttälaboratorio, joka haistelisi ilman hiilidioksidipitoisuutta. Vainion mukaan asia, johon asukkaiden itsensä kannattaisi kiinnittää huomiota, on makuuhuoneiden ilmanvaihto. – Makuuhuoneen riittävästä raitisilman saannista pitää olla huolissaan. Makuuhuoneissa ollaan pitkän aikaa ja niissä on pölyäkin paljon, joten tilan ilmanvaihtoa pitää tehostaa. Kyse ei ole niinkään taloyhtiön

tai isännöitsijän asiasta, vaan asukkaiden itsensä pitäisi huomioida tämä. Jo se, että makuuhuoneen ovi pidetään auki, voi parantaa ilmanlaatua. Korvausilman otto on usein hallitsematonta

SISÄILMA KUNTOON! Yleisin ja merkittävin syy huonoon sisäilmaan ennen 1990-lukua rakennetuissa kiinteistöissä on tuloilman puute. Me järjestämme puhtaan, meluttoman ja vedottoman tuloilman kaikkiin kohteisiin!

Erittäin vanhoissa asuinosakeyhtiöissä saattaa edelleen olla painovoimainen ilmanvaihto, mutta yleisimmin taloyhtiöstä löytyy vähintään koneellinen poistoilmanvaihto. Näitä ryhdyttiin rakentamaan 1960-luvulla. Terttu Vainion mukaan etenkin koneellisessa poistossa isoin ongelma on korvausilman otto. Jos korvausilman saannista ei ole huolehdittu riittävästi tai ollenkaan, ilma ei vaihdu. Poistoilmanvaihto aiheuttaa myös alipaineen, jolloin raitis ilma tulee tilaan hallitsemattomasti, sieltä mistä se pääsee helpoimmin läpi. Esimerkiksi rakenteiden tai viemäreiden läpi kulkiessaan ilma voi tuoda mukanaan epäpuhtauksia, ei-toivottuja hajuja tai vetoa. – Joissain tapauksissa tuloilman otto voi olla ratkaistu esimerkiksi venttiilein, mutta usein korvausilman otto on täysin hallitsematonta. Asuntoon voi virrata korvausilmaa esimerkiksi rappukäytävästä. Alipaineen havaitsee esimerkiksi siitä, etteivät ovet mene kiinni tai postiluukut lonksuvat. – Tämä tarkoittaa, ettei korvausilmaventtiileitä ole riittävästi. Jotain teknisiä ratkaisuja on ehdottomasti mietittävä, jotta korvausilmaa saadaan helpommin kuin porraskäytävästä.

Meiltä korvausilmaventtiilit:

• ikkunaan • tuuletusluukkuun • vanhaan tuloilmakanavaan • uuteen läpivientiin Muita palvelujamme:

• ilman suodatus • ilman puhdistus • ilman viilennys • hajunpoisto Meillä on ammattitaitoinen ja edullinen asennuspalvelu!

Taloyhtiöille ilmainen esittelyja arviointikäynti!



Allergia- ja Sisäilma-apu Oy Sturenkatu 43, 00550 HKI

Puh. 09-323 8962

www.allergia-apu.fi

Korvausilmaventtiilienkin suodattimista huolehdittava

Korvausilmaventtiilien jälkiasennukseen on erilaisia vaihtoehtoja. Korvausilmaventtiili voidaan esimerkiksi asentaa uuteen seinän läpivientiin, ikkunoiden puuosiin rakoventtiilinä tai ikkunan vieressä ole-

OMAKIINTEISTÖ Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

>>

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

13


Poistoilmasta lämpö talteen ja eurot jemmaan

Dreamstime

vaan tuuletusluukkuun. Korvausilmaventtiileissä on suodattimet, jotka estävät siitepölyn ja pienhiukkasten pääsyn sisätiloihin raittiin ilman mukana. Myös nämä suodattimet pitää puhdistaa tai vaihtaa säännöllisesti. Hengitysliiton mukaan venttiilien puhdistusväli vaihtelee parista kuukaudesta puoleen vuoteen. Valmistajat suosittelevat vaihtamaan tai ainakin tarkistamaan suodattimet kaksi kertaa vuodessa. Asuinkerrostalojen ilmanvaihtolaitteistot puolestaan tulee puhdistaa vähintään 10 vuoden välein. – Jos asukkaat alkavat valittaa ilmanvaihdosta, on syytä ryhtyä toimenpiteisiin jo aiemmin. Jos yksikin asukas tekee jotain, mikä tukkii tuloilmaventtiilit, tilanne saattaa vaikuttaa kaikkiin muihinkin. Koneellisen poistoilmanvaihdon rakennuksessa tulee kyseeseen korvausilmaventtiilien aukinaisuuden varmistaminen sekä ilmanvaihtokanavien nuohous. Uudemmissa rakennuksissa tuloilman otto on paremmin kontrolloitu. Hallittu tulo- ja poistoilmanvaihto tuli asuinkiinteistöihin 2000-luvun puolella. Koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon omaavassa rakennuksessa huoltotoimiin kuuluu tuloilmakanavien nuohous ja suodatinten vaihto.

14

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

Jäähdytystä kaukokylmästä tai viilennystä lattiasta

Jos ilmanvaihtoon yhdistetään myös ilman käsittelyä, kuten kostutusta, jäähdytystä tai viilennystä, puhutaan ilmastoinnista. Yleensä ilmastointia hyödynnetään liike- ja toimistorakennuksissa. Asuinkiinteistöissä ilmastointi on melko harvinainen. – Jos ilmanvaihdossa on jäähdytys mukana, kyseessä on huippupaikalla sijaitseva ja hintava prime-luokan kiinteistö. Uusiin ja kalleimpiin asuntoihin rakennetaan joko kiinteistökohtaisesti tuotettu jäähdytys tai kaukojäähdytys. Esimerkiksi Helsingin Kalasataman uusiin asuinkiinteistöihin tai Tampereen kansiareenan asuntoihin jäähdytys melko varmasti tulee. Uusi innovaatio on, että tilaa voi viilentää myös vesikiertoisen lattialämmityksen kautta, mikäli kylmää saadaan esimerkiksi kaukojäähdytysverkosta tai maalämpökaivoista. – Esimerkiksi Helsingin Töölönlahden arvoasuntoihin on tehty viilennystä lattialämmöillä hyvin kokemuksin. Toisin kuin jäähdytyksessä, lattiaviilennyksessä lämpötilaero on pieni ja jakelupinta-ala suuri. Perinteisessä jäähdytyksessä jäähdytysilman ja huoneilman lämpötilaero on suuri ja jakelu pistemäinen. Lähde: Hengitysliitto

Kiinteistön poistoilman mukana pihalle puhalletaan myös lämpöä. Lämmön talteenotto poistoilmasta on kuitenkin koko ajan yleisempää. 2000-luvulta eteenpäin rakennetuissa kiinteistöissä lämmöntalteenotto on integroitu koneelliseen tuloja poistoilmanvaihtoon. Laitteen sisään rakennettu yksikkö lämmittää tulevaa sisäilmaa. – Jos lämmöntalteenotto tulee tiensä päähän, sen voi vaihtaa uuteen, tehokkaampaan yksikköön. Alun alkaen rakennusmääräysten mukainen lämmöntalteenotto on vähintään 45 prosenttia ilmanvaihdon tarvitsemasta lämmitysenergiasta. Nykyisin puhutaan 70–80 prosentista, kertoo Terttu Vainio VTT:ltä. 1960–1990-luvuilla rakennetuissa, koneellisen poistoilmanvaihdon kaukolämpötaloissa lämmöntalteenotto toteutetaan sen sijaan usein poistoilmalämpöpumpuilla. Pumppu toimii kuin patteri, joka kerää lämpöä poistuvasta ilmasta. Lämpö käytetään tilojen lämmitykseen tai käyttöveden esilämmitykseen. Oikein tehty pumppujärjestelmä on avain säästöihin

VTT:n tutkimusten mukaan poistoilmalämpöpumppu vähentää kaukolämmön kulutusta 10–50 prosenttia. Vainio pitää pumppua pääsääntöisesti järkevänä investointina vanhempaan taloyhtiöön, jossa on koneellinen poistoilmanvaihto ilman lämmöntalteenottoa. – Järkevyys riippuu toki rakennuksesta, minkä muotoinen se on. Toisissa taloissa investointi on suorastaan kannattava, toisissa se voi olla kiikun kaakun. Tärkeintä on oikein tehty ja onnistunut toteutus. Vainiolla on tiedossaan sellainenkin tapaus, jossa komponentit on ostettu sieltä mistä ne on halvimmin saatu, ja kuviteltu että niistä osataan tehdä toimiva järjestelmä, mutta ei osattukaan. – Jos tekijänä on taitamaton taho, on mahdollista että poistoilmalämpöpumppu kuluttaa enemmän kuin säästää. Oikein suunniteltuna ja asennettuna järjestelmä säästää. Täysin huoltovapaa laite pumppu ei kuitenkaan ole, vaan sitäkin pitää puhdistaa, seurata ja löytää laitteelle oikeat asetukset. l


JOSKUS SOPIVUUS

MERKITSEE KAIKKEA ENERVENT NEO A B C D E F G

A+

A+ A B C D E F G

45 dB

244 m3/h

ENERGIA · ЕНЕРГИЯ · ΕΝΕΡΓΕΙΑ · ENERGIJA · ENERGY · ENERGIE · ENERGI

2016

1254/2014

NEO LIVEPRINT

Enervent Neo | A I N OA S O P I VA |

Vie ilmanvaihtolaitteisto piiloon katseilta helposti ja kustannustehokkaasti rakennuskohteissasi. Kevyt ja linjakas Enervent Neo on markkinoiden ainoa 60 cm standardikaappiin mahtuva ilmanvaihtolaite. Jäätymätön, turvallinen ja energiatehokas Neo uudistaa ilmanvaihdon suunnittelun ja asennuksen.

Suunnittelija, arkkitehti ja rakentaja! Lue lisää Neon hyödyistä rakennusprojektillesi: www.neo.enervent.com

Lataa maksuton LIVEPRINT by Prigi -sovellus.

Kokeile sovellusta yllä olevaan Liveprint-merkkiin ja katso kuinka printti herää eloon!

Suunnittelija, arkkitehti ja rakentaja! Lue lisää Neon hyödyistä rakennusprojektillesi: www.neo.enervent.com Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

15


IKKUNAHUOLTO Vahvaa ikkunahuollon ammattitaitoa jo 25 vuotta Ikkunahuolto Oy Karttunen perustettiin vuonna 1992 lähinnä ikkunanpesutöitä varten. Asiakkaiden toiveiden myötä palvelu on vuosien varrella kehittynyt kattamaan laajasti erikoissiivouspalveluita ja ikkunoiden huoltotöitä. Yrityksen osaava henkilökunta tekee työnsä ja palvelee asiakkaansa aina parhaalla mahdollisella ammattitaidolla ja sovituista aikatauluista kiinni pitäen.

PALVELUT TALOYHTIÖILLE: • • • • • •

Ikkunoiden pesut Ikkunoiden tiivistykset Ikkunoiden huoltotyöt Parvekelasien pesut Portaiden ylläpitosiivous Portaiden peruspesut

• Lumenpudotukset • Rännien puhdistukset Muista palveluista löydät lisätietoa osoitteesta www.ikkunahuolto.fi

Ota yhteyttä, niin räätälöidään yhdessä taloyhtiöllenne sopiva palvelu tai palvelupaketti!

Puh. 0400 665 838 | www.ikkunahuolto.fi joni.laitinen@ikkunahuolto.fi | Linnanpajantie 24, 00950 Helsinki 16

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018


IT

REMONT

SALAOJA

Obrero toteuttaa omalla kalustolla ja vahvan ammattitaidon omaavilla omilla työntekijöillään salaojaremontit kaikkiin, myös erittäin haastaviin kohteisiin.

ONTIT

PUTKIREM

Obrero LVI-asentajat toteuttavat putkiremontit asiakkaan kohteisiin sovitetuilla parhailla mahdollisilla ratkaisuilla alle 25 asunnon taloyhtiöihin.

Mikäli taloyhtiönne suunnittelee salaojaremonttia, ole yhteydessä Obreron myyntiin maksuttoman kartoituksen ja kuvauksen järjestämiseksi.

Putkiremonttien sisältö voi olla pelkkä käyttövesiputkien uusiminen joko valmiiksi eristetyillä ja palosuojatuilla käytävään asennettavilla moduleilla tai rakenteissa olevat putkistot uusimalla jolloin remontoidaan samalla myös kylpyhuoneet.

Kuvaamme salaojat HD-kameralla, jonka perusteella laadimme raportin suositeltavista toimenpiteistä. Raportin perusteella voitte tarvittaessa pyytää tarjouksen työstä meiltä tai muilta salaojaurakoitsijoilta. Kartoitus ei velvoita teitä mihinkään.

Viemäripuolella voimme uusia putkiston tai sukittaa olemassa olevan kunnosta riippuen. Mikäli remontti on vasta suunnitteilla, tulemme mielellämme mukaan jo alkuvaiheessa suunnittelemaan siitä kustannustehokkain ja laadukkain ratkaisu juuri teidän taloyhtiönne tarpeisiin!

MONTIT

KATTORE

Kymmenien vuosien kokemuksen omaava kattoporukkamme toteuttaa ammattitaidolla isotkin kattopinnat. Olemme erikoistuneet konesaumapeltikattoihin, mutta yhtälailla onnistuu myös muut kattorakenteet kuten tiili- ja huopakatot. Kattoremontin yhteydessä asennetaan usein myös uudet kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmä. Toteutamme myös tasakatosta harjakatoksi muunnokset, joka monessa tapaa on turvallinen investointi tulevaisuuteen. Mikäli kattoremontti on ajankohtainen, ota yhteyttä niin sovitaan ilmainen arviokäynti!

www.obrero.fi | asiakaspalvelu@obrero.fi | +358 9 4272 0900

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

17


Kokonaisvaltaisia rakennusratkaisuja t Pääkaupunkiseudun taloyhtiöt voivat luottaa kaikki rakennusprojektinsa TeRas Groupin haltuun. Yrityksen osaaminen kattaa koko rakennusalan, joten tilaaja saa TeRaS Groupin kautta tarvittaessa koko urakan.

18

TeRas Group urakoi pääsääntöisesti KVR- eli kokonaisvastuumallilla, jossa urakoitsija ottaa vastuun urakan suunnittelusta ja koko toteutuksesta. KVR-malli on kustannustehokkaampi ja vaivattomampi sekä tilaajalle että urakoitsijalle. Tällä mallilla urakat pystytään myös koordinoimaan ja toteuttamaan ripeämmin. – Meillä on omat suunnittelijat, jotka tekevät suunnitelmat käyttämiemme menetelmien mukaan. Urakat päästään siis heti suunnittelemaan siten, miten ne on kannattavinta toteuttaa. Yksi taho vastaa siitä että asiat menevät oikein, sen sijaan että olisi monta eri tahoa ja syntyisi kustannuksia kustannusten perään, kertoo TeRas Groupin toimitusjohtaja Bleron Kllokoqi.

ja parantamaan rakenteita samalla kun teemme läpivientejä. Samalla pääsemme päivittämään palokatkot. Niissä käytämme uusinta tekniikkaa, jolla saadaan varmistettua, että palon leviäminen osastosta toiseen estyy mahdollisimman pitkän ajan. TeRas Group tekee linjasaneerauksia myös sukittamalla. Hybridimenetelmä, eli eri työtapojen yhdistelmä on nykyään suosittu. – Vaikeat, maan alla olevat kohdat, joiden purkaminen ja rakenteiden avaaminen olisi turhaa, voidaan tehdä sukittamalla. Jos esimerkiksi kerrostalokohteessa ei ole tarvetta lähteä avaamaan pohjalaattoja sekä muita rakenteita, käytetään sukitusta. Asioita ei suotta kannata tehdä vaikeimman kautta.

Paloturvallisuuskin paremmaksi putkiremontissa

Nuori yritys täynnä kokeneita ammattilaisia

TeRas Group tekee taloyhtiöille laaja-alaisesti saneeraustöitä, esimerkiksi julkisivu- ja parvekekorjauksia. Yrityksen erikoisalaa ovat kuitenkin linjasaneeraukset. – Teemme linjasaneerauksia enimmäkseen perinteisellä tavalla. Tykkäämme perinteisestä tavasta, koska siinä pääsemme tarkastamaan

Vuonna 2015 perustettu TeRas Group tähtää varmaan, mutta hallittuun kasvuun. Tässä TeRas Group on onnistunutkin, sillä yritys kolminkertaisti liikevaihtonsa vuonna 2017. Toimitusjohtajan mukaan liikevaihto tulee tänä vuonna edelleen kolminkertaistumaan. – Tämä vuosi on nykyresursseilla jo lähes-

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

tulkoon loppuunmyyty. TeRas Groupin toiminta perustuu malliin, jossa saman sateenvarjon alle on muodostettu laaja ja laadukas alihankkijaverkosto, jota pystytään koordinoimaan joustavasti. Alihankkijat mukaan lukien yritys työllistää nyt noin 100 henkilöä. – Työntekijöistä vanhin on 60-vuotias ja nuorin hieman alle 30. Henkilöstön keski-ikä on reilusti lähemmäs 40 vuotta. Se kertoo, että tekijöillämme on takana paljon kokemusta. Taloyhtiöiden lisäksi TeRas Groupin asiakkaita ovat muun muassa yritykset sekä kotitaloudet. Tänä vuonna TeRas Group aloitti uudisrakennustoiminnan: yritys rakentaa omakoti- ja pienrivitaloja yhteistyössä sijoittajien ja tontinomistajien kanssa. Ensi vuonna TeRas Group aloittaa myös kerrostalojen rakentamisen.

Rakennusalan tuorein teknologia käytössä TeRas Group Oy on täysin suomalaisomisteinen, mutta yrityksellä on sukulaissuhteita sveitsiläiseen rakennusalan suuryhtiö Mabe-


ILMOITUS

taloyhtiön tarpeisiin tex Groupiin. Yhteistyön ansiosta TeRas Group pääsee esimerkiksi hyödyntämään rakennusalan tuoreinta teknologiaa. – Mabetex Group on avannut ikkunatehtaan, jonka kautta saamme uusimman teknologian alumiini-ikkunoita mittatilauksesta ja tarvittaessa isompiinkin kohteisiin. Suurin lasi, joka tehtaassa pystytään tekemään, on kooltaan 28 neliömetriä, kertoo Kllokoqi. Kontaktiensa ansiosta TeRas Group pystyy tarjoamaan rakennuskohteisiin kaikki ratkaisut aina nupinauloista lukitusjärjestelmiin. Yrityksellä on myös oma kalustetehdas, joka valmistaa muun muassa laadukkaita keittiökalusteita. – Pystymme tarjoamaan asiakkaille kokonaisuuden todella kilpailukykyiseen hintaan ja vaivattomasti.

TeRas Groupin kanssa on ilo tehdä töitä Yksi TeRas Groupin tyytyväisistä yhteistyökumppaneista on RE/MAX Vision kiinteistönvälittäjä Sari Saurus. Hän myy TeRas Groupin rakentamia omakoti- ja paritaloja, ja vastaavasti rakennusliike saa Saurukselta tiedot

uusista tonteista. Saurus kokee TeRas Groupin toimintatavan hyvin asiakaslähtöiseksi. – Yhteistyömme alusta asti TeRas Group on luottanut näkemykseeni ja kokemukseeni välittäjänä ja tietää minun olevan asiakkaiden toiveista hyvin tietoinen. Yritys huomioi mielipiteeni suunnittelun alkumetreiltä asti. Usein rakennusliikkeet eivät ota projektin suunnittelun alussa välittäjiä mukaan, koska heillä on oma konseptinsa rakentamiseen, mutta pienemmän toimijan kanssa asiakaslähtöinen suunnittelu on helpompaa. Sauruksen mukaan TeRas Groupin laadukkaassa työnjäljessä näkyy ammattiylpeys. – Yritys on myös innovatiivinen. Se ei tarjoa samaa peruslaatua, mitä markkinoilla usein näkee, vaan keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä sisustusmateriaalien valinnoista lähtien TeRas Group etsii koko ajan uusia malleja sekä ratkaisuja maailmalta. Silti yrityksen asiakkaalle tarjoama hintataso on järkevä. Saurus toteaa, että TeRas Groupin kanssa on ilo tehdä töitä. – He tekevät työtään suurella sydämellä. Asiakkaat ovat yritykselle aidosti tärkeitä, ja heitä kuunnellaan.

www.terasgroup.fi 040 844 9993, info@terasgroup.fi Vitikka 2, 02630 Espoo

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

19


STARK

lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Kattoremontti käynnistyy kuntotutkimuksesta Katolle saadaan pidempi elinkaari ja edullisemmat ylläpitokustannukset säännöllisellä huoltamisella. Tarkastamatta ja huoltamatta jäänyt katto voi pahimmillaan johtaa hintaviin vesivahinkokorjauksiin kiinteistön ylimmissä kerroksissa.

20

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018


Kun kiinteistön katto lähestyy elinkaarensa päätä, on taloyhtiössä varauduttava sen peruskorjaukseen jo hyvissä ajoin. Korjaus tulee toteuttaa ennen kuin mahdolliset kattovuodot alkavat aiheuttaa vahinkoja muille rakenteille – ovathan vesivahingot usein työläitä ja hintavia korjata. Katon keskimääräinen käyttöikä riippuu muun muassa kattomateriaalista, asennusolosuhteista sekä asennustyön suorituksesta. Yksittäisten kattojen elinkaaret saattavatkin vaihdella suuresti, ja katon käyttöikää voi pidentää jo sen säännöllinen tarkastaminen ja huoltotoimenpiteiden suorittaminen ajallaan. Ne myös alentavat katon kokonaiskustannuksia merkittävästi. Tunnollisesti huollettuna 50 vuotta vanhat katotkin toimivat hyvin, mutta paljon toki riippuu myös katon käyttöolosuhteista. Jos kiinteistön läheisyydessä on korkeita puita, kattokaivojen puhdistus on laiminlyöty ja ne ovat tukkeutuneet sammaleesta tai puista varisevista roskista, tasakatolle voi kertyä suuria sadevesilammikoita. Tästä voi seurata jopa kosteusvaurioriski ylimmän kerroksen asuntojen kattoihin. Pahimmillaan katon tilannetta mennään kuitenkin tutkimaan vasta siinä vaiheessa, kun kosteuden jo epäillään päässeen ylimmän kerroksen asuntoihin asti. Jos katolle ei tehdä ajoittaisia kuntotarkastuksia, rakenteisiin hiljalleen tihkuva kosteus saatetaan havaita vasta ongelman muodostuttua jo niin suureksi, että sen korjauskustannuksetkin ovat mittavat. Taloyhtiön päätöksenteossa ja sopivimman korjausmenetelmän valinnassa saattaa kuitenkin tunnetusti kestää. Lisäpainetta aiheuttaa se, että kattoremontti voisi olla hyvä ajoittaa sellaiseen vuodenaikaan, jolloin auki olevista rakenteista ei koidu pahimmillaan vielä ylimääräistä kosteusvaurion riskiä. Sääsuojaus helpottaa toki työn suoritusta ja antaa mahdollisuuden korjata katto myös huonojen säiden aikana, mutta sääsuojan alla tehty kattokorjaus mak-

saa yleensä selvästi enemmän kuin ilman suojaa tehty. Kattovuotojen jäljille on hyvä päästä pian

Vesikaton perimmäinen tehtävä on erottaa toisistaan rakennuksen ylin kerros ja ulkoilma. Se koostuu muun muassa kantavasta rakenteesta, lämmöneristeestä, vedeneristeen alusrakenteesta ja varsinaisesta vedeneristeestä, veden poistosta ja läpivienneistä. Näiden kaikkien rakenneosien tulee toimia yhdessä, jotta katto on toimiva ja kestää mahdollisimman pitkään olosuhteiden armoilla. Varsinkin jos katon huoltoa ei ole suoritettu asianmukaisesti, vanhoille katoille voi syntyä vuototilanteita. Yksittäinen äkillinen vuoto voi olla vielä korjattavissa paikallisella korjauksella, ja kunhan se tehdään mahdollisimman nopeasti, vuoto ei pääse aiheuttamaan vaurioita muihin rakenteisiin tai ongelmia asumisterveyteen. Vuodon syy täytyy kuitenkin selvittää ja samalla tutkia, onko katolla muita vastaavia ongelmakohtia. Pienet vuodot voivat olla kuitenkin ammattilaisellekin vaikeita havaita, etenkin jos katetta ei voida tutkia alapuolelta ilman rakenteiden purkamista. Monissa tapauksissa katto onkin vuotanut useammasta kohdasta jopa vuosien ajan. Tällaisessa tilanteessa täytyy korjausta harkita tarkemmin, ja työhön kannattaa palkata ammattilainen, joka miettii sitten yhdessä taloyhtiön kanssa taloudellisen ja toimivan ratkaisun katon korjaukselle. Kattoliitto ry on vuonna 1964 perustettu katto- ja vedeneristysalan työnantaja- ja elinkeinopoliittinen yhdistys, joka pyrkii edistämään hyvää kattorakentamista ja esimerkiksi opastamaan kattourakan tilaajaa ammattitaitoisen urakoitsijan löytämisessä. Kattoliiton laatima Toimivat Katot -julkaisu ohjeistaa kattavasti siitä, miten kiinteistöön saadaan toimiva katto. Julkaisussa muistutetaan, että

Lämpökuvaus Tiiveysmittaus Merkkiainekokeet Ilmalämpökuvaus Ilmakuvaus

UUDENMAAN LÄMPÖKUVAUS LÄMPÖKUVAUKSET – ILMAVUOTOPAIKANNUKSET TIIVEYSMITTAUKSET – MERKKIAINEKOKEET • RT 14-11239 mukaiset sisälämpökuvaukset • Julkisivu- ja vesikattokuvaukset tarvittaessa LÄMPÖlämpökamerakopterilla (UAV) KAMERA• RT 80-10974 mukaiset tiiveysmittaukset KOPTERI ja ilmavuotopaikannukset • RT 14-11197 mukaiset merkkiainekokeet Sertifioidulla ammattitaidolla ja kilpailukykyisin hinnoin. Pyydä tarjous! www.uudenmaanlampokuvaus.fi | puh. 041 517 1370

kattojen peruskorjauksessa päämääränä tulee olla toimiva ja kestävä kateratkaisu. Siinä, missä uuden katon alkuvaiheen ongelmista selvitään yleensä yksittäisillä korjaustoimenpiteillä, vanhemman katon korjaus edellyttää usein jo laajempia toimenpiteitä. Kuntotutkimus on korjauksen pohjana

Kattoliiton opas muistuttaa, että ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee selvittää perusteellisesti katon kunto, mahdolliset vauriot ja korjaustarve. Kuntotutkimus on syytä tehdä, kun on havaittu vuoto, vesikaton muu kosteusongelma tai rakennuksen kattoratkaisuun suunnitellaan peruskorjausta jostain muusta syystä. Kuntotutkimus tulee aloittaa katosta saatavilla olevien tietojen kokoamisella ja sen jälkeen selvittää katon mahdollisesti tiedossa olevat ongelmat. Näin varsinaisessa tarkastuksessa osataan kiinnittää huomio oleellisiin asioihin. Tässä apuna on esimerkiksi katon huoltokirja, johon on kirjattu katolle vuosien saatossa tehdyt toimenpiteet. Katon tarkastuksen yhteydessä tarkastetaan myös vedeneristyksen ja kattorakenteen kunto. Tarkastus suoritetaan oppaan mukaan ensin silmämääräisesti,

jolloin huomiota kiinnitetään esimerkiksi katon kallistuksiin, räystäsrakenteisiin, katteen pinnan kuntoon ja saumoihin, veden poiston toimivuuteen, kattokaivoihin sekä läpivienteihin ja suojapellityksiin. Samalla tarkastetaan vesikattorakenteen tuuletuksen toimivuus. Toimivat Katot -julkaisu ohjeistaa kiinnittämään tarkastelussa huomiota myös tuuletusrakojen leveyteen, tuuletusventtiilien ja alipainetuulettimien määrään sekä puurakenteiden ja lämmöneristeiden kuntoon. Jos rakenteiden kuntoa halutaan selvittää tarkemmin, avataan kattoa sitten tarpeen mukaan ja otetaan näytteitä sekä lämmöneristeestä että rakenteesta sekä tutkitaan tarvittaessa höyrynsulun kunto. Kuntotutkimuksen antamien tietojen perusteella tehdään korjaussuunnitelma, johon tulee sisältyä työselitys ja riittävästi detaljipiirustuksia. Korjaussuunnitelmassa tarkastellaan koko rakenteen toimivuutta, mutta erityistä huomiota tulee kiinnittää vanhan ja uuden rakenteen liittymäkohtiin. Katon kaltevuus kuntoon

Eräässä taloyhtiössä vanha tasahuopakatto päädyttiin selvitysten ja pohdinnan jälkeen muuttamaan pulpettikatoksi. Uudek>>

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

21


TA MUISSTUS A TARKKEVÄTJA OLTO HU OLLE KAT

UUSI ELINKAARIKATTO® EDULLISEMMIN JA ENEMMÄN KUIN KATTOREMONTTI Tarjoamme nyt kattoremontit kokonaisurakkana sisältäen myös suunnittelun. Uudesta toimintamallista syntyvällä säästöllä saatte katollenne täyden huolenpidon kattourakoitsijan kokonaisvastuulla 25 vuodeksi. Ota yhteyttä, niin kuulet lisää ELINKAARIKATOSTA®.

010 680 4010 MYYNTI@KATTOTUTKA.FI

Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Taloyhtiön kattokvartaali on 25 vuotta!

Kuntotutkimus tulee ” aloittaa katosta saatavilla

olevien tietojen kokoamisella ja sen jälkeen selvittää katon mahdollisesti tiedossa olevat ongelmat.

si katteeksi valikoitui konesaumattu peltikatto, jonka lisäksi katolle asennettiin myös uudet kattoturvavarusteet ja sadevesikourut. Kaltevuuksia suositellaan korjattavaksi aina kun katolla esiintyy lätäköitymistä tai katto on alun perin tehty loivemmaksi kuin 1:80. Kallistusten korjaus on toteutettava riittävän suurilla yhtenäisillä alueilla, jotta lätäköityminen ei ainoastaan siirtyisi paikasta toiseen. Kallistusten korjaus aiheuttaa usein myös räystäiden ja ylösnostojen korotustarpeen. Kattoliitto ohjeistaa uusimaan kattokaivot katon korjauksen yhteydessä tai asentamaan saneerauskaivot vanhojen kattokaivojen sisään. Saneerauskaivojen suositeltava minimihalkaisija on 75 mm. Mikäli kaivojen halkaisija on tätä pienempi, suositellaan kaivojen uusimista. Veden esteetön kulku kattokaivoihin varmistetaan tarvittaessa lisäkallistuksilla. Korjaustoimenpiteiden jälkeen katolla saa esiintyä vain lähinnä kermien saumoista johtuvia enintään 15 mm syviä lätäköitä. Toimivat Katot -julkaisussa tähdennetään, että kattoremontin purkutöissä on kiinnitettävä huomiota myös mahdollisen home- tai rakennuspölyn leviämisen estämiseen muihin tiloihin. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota siihen, mistä rakennukseen otetaan raitista ilmaa tai missä on ilmanpoistolaitteita, jotta rakennuksen normaalia käyttöä ei haitata tarpeettomasti. Asialla on merkitystä myös korjaustyön turvalliselle suorittamiselle. Mikäli on perusteltua epäillä, että rakenteissa – esimerkiksi katolla olevissa ilmastointikanavissa – on käytetty asbestia, on purkutöistä tehtävä asbestikartoitus. l Lähde: Toimivat Katot 2013 -julkaisu (Kattoliitto)

22

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018


ILMOITUS

Katolla liikkujan turvallisuus on taloyhtiön vastuulla Taloyhtiöt ovat huonosti perillä siitä tosiasiasta, että pelastuslain 379/2011 pykälän 13 mukaan vastuu kattotikkaiden ja muiden kattoturvatuotteiden tarkastuksesta ja kunnossapidosta on taloyhtiöllä. Turvavarusteet pitää tarkastaa vuosittain ja tarkastuksen saa tehdä vain valtuutettu tarkastaja. Talon katolle on joidenkin ammattimiesten pakko mennä. Ainakin huoltomiehet, nuohooja ja mahdollisesti lumia pudottavat henkilöt työskentelevät siellä säännöllisesti. Kattotyöskentelyn pitää sujua turvallisesti ja siksi katolla on oltava riittävä ja standardinmukainen turvajärjestelmä. Kiinteistönomistaja on vastuussa tikkaiden, kattokulkuteiden ja muiden turvavarusteiden kunnossa pysymisestä. Lain mukaan kattoturvatuotteet pitää tarkastaa vuoden välein. Katolle kiipeävän omalla vastuulla on putoamissuojatuotteiden – kuten vaikkapa valjaiden – silmämääräinen tarkastus ennen ja jälkeen jokaisen käytön. Jos suojaimen varaan on pudottu, se pitää poistaa käytöstä välittömästi ja tarkastuttaa ennen uutta käyttöä. Espoolainen VHT-Palvelut on vankan ammattitaidon omaava ja luotettava kumppani kattoturva-asioissa. Nimen kirjaimet VHT on lyhenne sanoista Valmistajien Hyväksymä Tarkastuspalvelu ja sen mukaisesti yrityksellä on oikeus suorittaa lakisääteiset tarkastukset. Luonnollisesti yritys myös myy ja asentaa kattoturvatuotteita ja putoamissuojaimia. – Palvelemme yrityksiä, kuntia ja yksityisiä asiakkaita koko Suomen alueella, kertoo yrittäjä Janne Järvelä VHT-Palveluista. – Meiltä asiakas saa kokonaisvaltaisen palvelun. Putoamissuojainten lisäksi myymme ja asennamme muun muassa vaijeri- ja kiskojärjestelmät, lumiesteet, lumirallit ja kulkutasoja. Yrityksen palveluihin kuuluu myös kattava tarkastuspalvelu. Kokonaisten putoamissuojainjärjestelmien lisäksi VHT-Palvelut tarkastaa myös turvatarraimet, kelautuvat turvatarraimet, taakkatarraimet, valjaat, köydet ja kulkusillat.

Putoamissuojaimen tarkoitus on estää putoaminen korkealta tai pysäyttää putoaminen turvallisesti. Suojaimia on käytettävä aina, kun putoamisvaara on olemassa. Jo parin metrin korkeudessa oleva kaiteeton paikka on niin vaarallinen, että suojaimen käyttö on perusteltua. Putoamissuojaimia on monenlaisia. Oikeantyyppisen suojaimen valintaan vaikuttavat monet seikat. Vaaraa katolla kannattaa ensisijaisesti torjua rakenteellisin keinoin – kuten vaikkapa suojakaiteilla. Katolla olisi hyvä olla putoamissuojainjärjestelmä tai kiinnityspiste köyden kiinnitystä varten, jos kaiteita ei ole mahdollista laittaa. Kaikissa kattoturva-asioissa parhaan avun saa kuitenkin kääntymällä suoraan ammattilaisen puoleen. VHT-Palveluiden Janne Järvelä odottaa yhteydenottoasi ja on valmiina auttamaan taloyhtiötä ammattitaidolla ja luotettavasti.

VHT-Palvelut Aallonkohina 8 D 71, 02320 ESPOO 040-5904 592, 040-0420 427 janne.jarvela@vht-palvelut.fi

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

23


Š KONE Corporation

lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Hissihuollossa pihistely ei kannata

24

OmakiinteistĂś Espoo 2 | 2018


Hissin haltijan vastuu on painava. Viime kädessä taloyhtiön hallitus on vastuussa siitä, että hissi on turvallinen käyttää. Hissin toimivuus ja turvallisuus edellyttävät säännöllistä ja asiantuntevaa huoltoa, joten siitä ei kannata säästää. Hissin haltijan velvollisuus on huolehtia käytössä olevan hissin turvallisuudesta. Taloyhtiössä hissin haltijaa edustavat tyypillisesti hallituksen puheenjohtaja sekä isännöitsijä. Hissiasioiden osalta taloyhtiön arki on huomattavasti huolettomampaa ja helpompaa, kun hissille on hyvä, laadukas huoltosopimus sekä huolto-ohjelma. Suomessa on arviolta 60 000 henkilöhissiä, joista jokaisella on oma huolto-ohjelmansa. – Hissiturvallisuuslaki vaatii, että hissille on laadittu huoltoohjelma. Lain mukaan hissiä pitää myös huoltaa ohjelman mukaisesti siten, että hissi pidetään jatkuvasti turvallisena käyttäjilleen huolto-ohjelman mukaisin toimenpitein ja erillisin korjauksin, sanoo Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä. Hissikonsulttien osaamista kannattaa hyödyntää

Hissihuollon järjestämisessä kannattaa tarvittaessa turvautua ulkopuoliseen osaamiseen. Merilä suosittelee käyttämään apuna esimerkiksi hissikonsulttia. Hissikonsultit auttavat muun muassa hissin huoltoohjelman määrittelyssä sekä huollon kilpailuttamisessa. – Osa taloyhtiöistä osaa toiminnassaan hyödyntää tehokkaasti puolueettoman hissikonsultin asiantuntemusta. Toisaalta iso osa taloyhtiöistä pystyy myös omin voimin hoitamaan olemassa olevan hissin huoltoon ja korjauksiin liittyvät päivittäiset kysymykset ja haasteet. Merilä toteaa, että kumpikin tapa toimii, mutta etenkin isommissa kustannuserissä

kannattaa kysyä puolueettoman asiantuntijan mielipidettä asiaan. – Tehtyä päätöstä on sitten paljon helpompi perustella osakkeenomistajille sitä kysyttäessä. Kuntoarvio hissin huoltoohjelman perustaksi

Kun hissin huoltosopimusta lähdetään laatimaan, hissin huolto-ohjelma kannattaa päivittää vastaamaan laitteen nykykuntoa. Hissin nykykunto puolestaan kannattaa usein selvittää hissin kuntokartoituksella ja -arviolla. Laki ei velvoita omistajaa tekemään hissin kuntoarviota, mutta arvio on hyvä teettää, jotta sekä taloyhtiö että uusi hissihuoltaja tietävät, mistä lähtökohdista huolto aloitetaan. Kuntokartoitus kannattaa usein teettää, jos taloyhtiö pohtii hissin peruskorjaamista tai uusimista. Joissain tilanteissa hissi kannattaa jopa peruskorjata tai uusia ennen hissihuollon kilpailuttamista, jolloin hissiä pystyy oikeasti huoltamaan huolto-ohjelman mukaisesti. – Olemassa olevan hissin kuntokartoituksen ja -arvion voi tehdä taloyhtiön erikseen pyytäessä ja sovittaessa hissihuoltajan edustaja, hissiurakoitsija tai hissikonsultti. Hissin laajennettu perushuoltosopimus on järkevä

Vaikkei hissin kuntoarviota tehtäisikään, huolto-ohjelman sekä huoltokäyntien lähtökohtana ovat valmistajan ohjeet. Lisäksi huoltokäyntien sisältö ja määrävälit täytyy määritellä hissityyppikohtaisesti, olosuh-

teet huomioiden. Huolto-ohjelman lisäksi taloyhtiön kannattaa laadituttaa kirjalliset tarjouspyyntöasiakirjat ennen kilpailutukseen ryhtymistä. – Itse kilpailutusta varten kannattaa selvittää etukäteen, että hissihuoltajaehdokas haluaa tehdä tarjouksen, toimii taloyhtiön alueella ja pystyy vikatilanteessa tulemaan paikalle tilanteen vaatimassa aikataulussa. Tärkeää on myös, että hissihuoltaja haluaa, osaa ja pystyy huoltamaan sekä korjaamaan kyseistä hissityyppiä. Hissihuoltajan pitää siis oikeasti tietää mitä on tekemässä kussakin hissin huolto- tai korjaustilanteessa. Merilä suosittelee laatimaan hissin huoltosopimuksen laajennettuna perushuoltosopimuksena. Etukäteen sopimalla huoltosopimukseen on mahdollista sisällyttää sekä huollon että pienkorjausten kustannukset ja parhaimmillaan isommatkin vikaja korjauspalvelut. Tällöin hissin kustannukset pystytään ennakoimaan paremmin. – Tässä laajennetussa mallissa ainoastaan määräaikaistarkas-

tuksen ja mahdollisen ilkivallan aiheuttamat kustannukset laskutetaan erillisveloituksen mukaan. Laajennettu huoltosopimus on luonnollisesti kalliimpi, mutta vastaavasti korjauskustannukset ovat paremmin hallittavissa. Tulkintaongelmia hissin korjauksesta tai laskutuksesta

Hissilaskutuksessa syntyy aika ajoin ongelmia juuri silloin, jos huoltosopimus on laadittu liian suppeaksi. – Taloyhtiön edustaja ei aina ymmärrä riittävästi, miksi hissiin on jouduttu juuri nyt tekemään määrällisesti tai rahallisesti paljon korjauksia. Hissin haltijan sekä huoltajan välillä voi syntyä tulkintaongelmia huolto-ohjelman noudattamisesta tai siitä, ovatko korjaukset olleet tarpeellisia, oikeaoppisia tai oikea-aikaisia. – Joskus on perusteltua, että puolueeton asiantuntija analysoi hissin huolto- ja korjauslaskutuksen. Analysointi voi olla jatkuvaa tai aika-ajoin tehtävää. Näin taloyhtiö saa riittävästi tie>>

KAIKKI ASIANTUNTIJAPALVELUT: ◆ Kuntokartoitukset (PTS) ja kustannusten arviointi ◆ Korjausten ja huoltosopimusten kilpailutukset ◆ Huoltosopimuksen sisällön laatiminen ◆ Huollon laaturaportit ja huoltojen toteutumisen seuranta ◆ Korjausten tarpeellisuuden arviointi ◆ Modernisaatioprojektien kilpailutus ja valvonta ◆ Takuuajan tarkastukset ja kunnossapidon valvonta ◆ Hissittömien talojen projektit ◆ Hissitilojen asbestikartoitukset

www.hissitaito.fi | 0400 609 802 | janne@hissitaito.fi Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

25


Media Potentian kuvapankki

Kun hissin huoltosopimusta lähdetään laatimaan, hissin huolto-ohjelma kannattaa päivittää vastaamaan laitteen nykykuntoa.

toa siitä, että hissin huolto-ohjelmaa noudatetaan, mahdolliset korjaukset on tehty oikea-aikaisesti ja että aiheutuneet kustannukset ovat oikealla tasolla. Huoltopäiväkirjan kirjaukset isännöitsijän tietoon

Hissin haltija vastaa kokonaisuudessaan siitä, että hissi toimii ja huolletaan kuten pitääkin. Maallikko voi toki tarkkailla, että hissi toimii moitteetta, mutta asianmukaisen huollon arviointi on jo vaikeaa. Hissin huolto- ja korjaustöiden, muutostöiden sekä tarkastusten suorittajien nimet ja päivämäärät merkitään aina hissin huoltopäivä-

kirjaan. Huoltopäiväkirjaa ei kuitenkaan kuka tahansa pääse lukemaan, sillä päiväkirja tulee säilyttää hissin konehuoneessa tai jos hissi on konehuoneeton, hissin ohjauskaapissa. Näihin tiloihin pääsevät vain valtuutettu hissitarkastaja ja -huoltaja. – Suosittelen, että isännöitsijä sopii hissihuoltajan kanssa, että huoltopäiväkirjaan kirjatuista huolto- ja korjaustöistä annetaan isännöitsijälle tieto yhdestä kahteen kertaa vuodessa. Hissihuoltaja voi esimerkiksi ottaa valokuvan huoltopäiväkirjan kyseisistä sivuista. Lähde: Tukes

>>

HISSIT LIUKUPORTAAT JA -KÄYTÄVÄT AUTOMAATTIOVET

HUOLTO JA KUNNOSSAPITO

Suomen Hissiurakointi on suomalainen perheyhtiö ja täyden palvelun hissitalo, joka toimii koko Suomen alueella. Huollamme ja modernisoimme vanhoja hissejä sekä asennamme uusia hissejä myös hissittömiin taloihin. Huollamme kaikki merkit ja mallit yli 30vuoden kokemuksella; hissit, liukuportaat ja automaattiovet.

MODERNISOINTI

ENNEN

JÄLKEEN

Ota yhteyttä ja kysy hisseistä sekä huoltopalveluista.

UUDET HISSIT

Suomen Hissiurakointi Oy Puhelin (09) 5306 0460 myynti@shu.fi, www.shu.fi

26

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018


© KONE Corporation

Mitä hissin perushuoltosopimuksessa tulee olla? Hissin perushuoltosopimuksen tulee sisältää huolto-ohjelman mukaiset, säännölliset huoltotoimet, joita ovat esimerkiksi hissin olennaisten toimintojen tarkastaminen ja testaaminen, osien voiteleminen sekä turvallisuustarkastuksen tekeminen. Huoltosopimukseen kannattaa sisällyttää myös • kunto- ja vikaseuranta huoltokäyntien yhteydessä • konehuoneen ja muiden hissilaitetilojen puhdistus • nopea pelastamispalvelu 24/7 • vasteaika hätä- ja korjaustapauksissa • varaosapalvelun kattavuus • turvapuhelimen toiminnan testaus säännöllisin välein Lähde: Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä

Huollamme ja korjaamme • Kaikenmerkkiset ja -ikäiset hissit • Korkealla ammattitaidolla • Varmalla ja nopealla palvelulla

Modernisoimme • Parantaaksemme hissin turvallisuutta • Uusimalla vain tarpeelliset osat • Myös ilman kertainvestointia

Espoon Hissi Oy Olarinluoma 16 A, 02200 Espoo Puh. 020 7811 888 espoon.hissi@espoonhissi.fi www.espoonhissi.fi Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

27


© KONE Corporation

Kiinteistöhuolto T:mi

KIINTEISTÖHUOLTOA ESPOON ALUEELLA

ULKO- JA PIHATYÖT | SISÄTYÖT Päivystys 24h vuorokaudessa!

ammattitaito

omistaja

taloyhtiö

säännöt

turvallisuus

asuminen tutkimukset

rappukäytävä

strategia

maalämpö

neuvontapalvelu

sopimusehdot hallitus

julkisivu energialasku yhtiökokous lämpöpumppu

osake

piha-alue hissi

vastike

energia laki

isännöitsijä

Oma Kiinteistö

talonmies kunnossapito pihaparlamentti

kaukolämpö

kunnossapitovastuu yritys sopimus

huoneistoremontti

Kiinteistö

Puh. 040 507 2929 / Kimmo Roininen Kaupunginkalliontie 1 a, 02770 Espoo

koti

kattoremontti

remontti

asunto

Isännöitsijät/taloyhtiöt TOIMIVATKO TALOYHTIÖSI TELEVISIOT MAALISKUUN 2020 JÄLKEEN? • Kaikki tv-kanavat siirtyvät DVB-T2:een maaliskuussa 2020 • Onko taloyhtiönne teräväpiirtovalmius kunnossa • Jos ei, on jo kiire ottaa asia esille kevään yhtiökokouksissa • Teemme antennityöt 30 vuoden kokemuksella Ota rohkeasti yhteyttä Puh. 09 790 676 Tv- ja Kodinkonehuolto Edicron Oy (Tv20 ja Kone Oy) Koskelantie 46, Helsinki tvjakone@gmail.com 28

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

Esteettömyysavustusta voi hakea myös hissipysäkin lisäämiseksi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) esteettömyysavustuksen myöntäminen laajeni vuoden alusta siten, että esteettömyysavustusta on mahdollista saada olemassa olevan hissin hissipysäkin lisäämiseen kellarikerrokseen, ullakkokerrokseen, asuinkerrokseen tai porrashuoneen sisääntulokerrokseen. Esteettömyysavustuksen määrä on enintään 45 prosenttia hyväksytyistä hankintakustannuksista. ARAn varsinainen hissiavustus on tarkoitettu jälki-

asennushissin rakentamiseen. ARA voi myöntää hissiavustusta enintään 45 prosenttia hyväksytyistä jälkiasennushissin tai jälkiasennushissien rakentamiseen liittyvistä hankintakustannuksista. Hissien lukitusratkaisuilla on paikkansa

Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilän mukaan riittävän esteetön sekä avustuskelpoinen jälkiasennushissi on aina haastava projekti taloyhtiölle ja sen


TAF-Clean Oy

on erikoistunut erityisesti vaikeisiin siivouskohteisiin. Oli kohde tai tehtävä mikä hyvänsä, kutsu meidät paikalle, kun normaali siivous ei enää riitä!

PERUSPESUT VAHAUKSET »

asukkaille. – Taloyhtiön kannattaa jo alkuvaiheessa selvityttää, onko jälkiasennushissin rakentaminen ylipäänsä mahdollista toteuttaa. Apuna voi käyttää hissiasiamiestä, alueellista hissityöryhmää, hissikonsulttia, jälkiasennushisseihin erikoistunutta hissiurakoitsijaa tai -suunnittelijaa. Hyvin suunniteltu, riittävän esteetön hissi palvelee kaikkia ja lisää liikkumisen vapautta. Toisaalta hisseihin voidaan haluta rakentaa myös ratkaisuja, joilla rajoi-

tetaan hissin osittaista käyttöä taloyhtiön turvallisuuden parantamiseksi. – Joskus on perusteltua, että kaikki hissin käyttäjät eivät pääse ilman erillistä valtuutusta kaikkiin asuinkerrostalon hissipysäkkikerroksiin, esimerkiksi kellarija ullakkokerrokseen. Merilän mukaan kerroksen lukitusratkaisuna voi olla hissikorin napistossa oleva avaimella tai numerokoodilla toimiva lukko tai hissikorissa oleva, napistosta erillinen numerokoodi- tai lukijalaite. l

IKKUNANPESUT

»

VAHINKOSIIVOUKSET

»

HIONTAKÄSITTELYT Kevyt- ja timanttihionta lähes kaikille pinnoille

» Ota yhteyttä ja kysy lisää! ✆ 045 890 7819 info@taf-clean.fi www.taf-clean.fi

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

29


Pixabay

lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Taloyhtiön aurinkovoimala on mitoitettava harkiten Jotta aurinkovoimala olisi taloyhtiölle kannattava sijoitus, järjestelmän tuotanto on järkevintä mitoittaa taloyhtiön omaan kulutukseen sopivaksi. Aurinkosähkön pitkäaikainen varastointi tai myynti verkkoon eivät ainakaan vielä nykyisellään kannata.

30

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018


Aurinkopaneelien osalta on kova hypetys käynnissä, ja aurinkovoimaloita markkinoidaan paljon taloyhtiöillekin. Aurinkopaneelien hinnat ovat laskeneet, joten aurinkopaneelit yleistyvätkin hiljalleen myös taloyhtiöissä. Aurinkosähkön kannattavuus ja mitoitus ovat kuitenkin aiheita, joita kannattaa harkita huolellisesti ennen taloyhtiön oman aurinkovoimalan perustamista. – Suomessa sähkö on vielä aika halpaa, ja sähkö on pieni osa taloyhtiön kustannuksista. Yleensä taloyhtiön huoneistoissa on omat sähkösopimukset ja kiinteistössä oma kiinteistösähkösopimus, joten taloyhtiön sähkönkulutus jakautuu pieniin osiin. Tämä heikentää aurinkosähkön kannattavuutta, sanoo Suomen Ympäristökeskus SYKEn suunnitteluinsinööri Pasi Tainio. Aurinkoenergian kannattavuus taloyhtiössä on aina tapauskohtaista. Jos aurinkosähköllä korvataan suhteessa kalliimpaa ostosähköä, aurinkosähkö on kannattavaa. Aurinkovoimalan mitoituksessa hyvä nyrkkisääntö on, että taloyhtiö voi valoisimpinakin päivinä käyttää kaiken tuottamansa aurinkosähkön itse. Näin säästyy sähköenergiaa ja samalla vältytään maksamasta ostosähköön sisältyvät energiansiirtomaksut ja -verot.

Sähkön myynti energiayhtiölle kannattamatonta

Tavallisimmin taloyhtiöt hyödyntävät aurinkoenergiansa kiinteistösähkössä. Oman talon aurinkosähköä ohjataan siis muun muassa hissien ja ilmanvaihdon toimintaan sekä rappukäytävien ja ulkoalueiden valaistukseen. Kun taloyhtiö liittää aurinkosähköjärjestelmän kiinteistösähköön, voimala vähentää ostosähkön osuutta kiinteistösähkön käytössä. Kerrostalossa tämä onkin helpoin tapa tuoda aurinkosähköä kiinteistöön kannattavasti. – Kulutus on kiinteistösähköliittymässä pientä, joten voimalakin pitää mitoittaa aika pieneksi. Se, että taloyhtiö tuottaisi aurinkosähköä yli oman tarpeensa ja myisi sen sähköyhtiölle, ei ole kannattavaa. Pasi Tainion mukaan verkkoon myydystä sähköstä saa noin 3 senttiä kilowattitunnilta. Jos omalla sähköllä korvaa verkkosähköä, säästöä syntyy noin 10 senttiä kilowattituntia kohden. Koko taloyhtiön voimala olisi kustannustehokkain

Aurinkosähköjärjestelmän kytkemiseen kiinteistössä on erilaisia tapoja. Kytkentätavan valinta riippuu muun muassa siitä,

onko kyseessä kerrostalo, rivitalo, omakotitalo tai erillistalo ja minkälaiset sähköliittymät talossa on. Kerrostaloissa aurinkosähköä voidaan hyödyntää kolmella eri kytkentätavalla. Yleisimmin taloyhtiöt liittävät aurinkosähköjärjestelmän kiinteistösähköön, jolloin aurinkovoimala siis vähentää ostosähkön määrää kiinteistösähkön käytössä. Tämä tapa vaatii reiluhkoa kiinteistösähkön kulutusta, eli esimerkiksi koneellista ilmanvaihtoa. Toinen vaihtoehto on kytkeä järjestelmä yksittäisen asukkaan sähköliittymään. Kyseinen tapa on hyvin harvoin taloudellisesti perusteltavissa. Kolmas kytkentätapa on takamittarointi, jossa taloyhtiön tuottamaa energiaa voidaan hyödyntää sekä kiinteistösähkössä että asukkaiden asunnoissa. Näin taloyhtiöstä tulee tavallaan kaikkien asukkaiden sähköntoimittaja. Tulevaisuudessa voi olla neljäskin tapa, virtuaalimittarointi. Pasi Tainion mukaan aurinkosähköjärjestelmän kannattavuutta voisi parantaa juuri takamittaroinnilla. Tämä kytkentätapa mahdollistaa suurimman energiantuotannon, koska taloyhtiön tuottamaa sähköä voidaan kiinteistösähkön lisäksi hyödyntää asukkaiden huoneistoissa. Taloyhtiö voisi näin rakentaa teholtaan suuremman voimalan.

– On taloyhtiöitä, joissa osakkailla ei ole omaa sähkösopimusta, vaan he ostavat sähkön taloyhtiöltä, ja ainoastaan taloyhtiö tekee sähkösopimuksen energiayhtiön kanssa. Tämä on toki mahdollisuus, mutta en tiedä kuinka paljon se kiinnostaa osakkaita. Takamittaroinnin järjestäminen taloyhtiöön, jossa osakkailla on nykyisellään omat sähkösopimukset voi olla muutenkin visaista: takamittarointi vaatii yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa, koska asukkaat luopuvat sähkömarkkinalain mukaisesta oikeudestaan valita sähköntoimittaja, ja yhtiöjärjestykseen tulee yksi maksuperuste lisää. Akkujen hinta on vielä miljoonaluokkaa

Myös aurinkoenergian varastointi on toistaiseksi haaste. Akkujen avulla aurinkopaneelien tuotannon voi säästää omaan käyttöön, mutta akut ovat vielä nykyisellään kalliita. Esimerkkinä kerrottakoon, että jos omakotitaloon asennetaan esimerkiksi 5 kilowatin aurinkovoimala, se maksaa noin 7 000 euroa. Tämän kokoiseen järjestelmään akut maksaisivat miljoona euroa tai ylikin, jos akut mitoitettaisiin niin, että kesällä tuotettu sähkö riittäisi yli talven. >>

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

31


IKME Oy on alumiinirakenteita, -ovia, -ikkunoita ja -julkisivuja valmistava yritys

Yleisimmin taloyhtiöt liittävät ” aurinkosähköjärjestelmän kiinteistösähköön, jolloin aurinkovoimala siis vähentää ostosähkön määrää kiinteistösähkön käytössä.

IKME Oy on luotettava yhteistyökumppani alumiiniovissa ja –ikkunoissa Tutustu IKME Oy:n alumiinioviin ja ikkunoihin. Valmistamme ne laadukkaista materiaaleista mittojen ja toiveiden mukaan. Tarvitsetpa sitten yhden oven tai koko rakennuksen ikkunat ja ovet niin ota yhteyttä meihin.

Lisätietoja www.ikme.fi Keijo Lahtinen keijo.lahtinen@ikme.fi p. 050-352 0063 IKME OY Tehtaankatu 13 A 11710 Riihimäki

Jari Paukkola jari.paukkola@ikme.fi p. 045-134 4134 puh. (019) 764 310 e-mail: etunimi.sukunimi@ikme.fi

VAIHTOLAVAN VUOKRAUS

100

+ALV

Toimitamme vaihtolavat pääkaupunkiseudulla ja Uudenmaan aluella erilaisiin tarpeisiin nopeasti ja edullisesti. Hintaan sisältyy lavan toimitus kohteeseen, lavavuokra 1-5 vrk (tämän jälkeen 5 /vrk), lavan nouto sekä tyhjennys. Veloitamme jätemaksut kaatopaikan kuitin mukaan. Ei muita lisäkuluja! Vaihtolavan koko: 2m x 4m x 1/1,5m 8-12m Lavan normaali toimitus- ja noutoaika arkisin klo 07.00-18.00, muina aikoina sopimuksen mukaan erillisveloituksella. Tilaukset puhelimitse 044 0404 261 tai sähköpostitse info@herayhtiot.fi

32

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

– Akkujen hinta suhteessa järjestelmiin on vielä huonolla tasolla. Jos sähköä haluaisi varastoida koko talveksi, tarvittaisiin lottovoitto. Lisäksi akut kestäisivät noin 10 vuotta, minkä jälkeen ne täytyisi uusia. Akkuteknologia kuitenkin kehittyy koko ajan, ja hinnatkin ovat laskusuunnassa. – Akkujen hinnat laskevat samalla kun aurinkovoimaloita kehitetään. Hinta laskee hyvinkin kovaa vauhtia, tosin akkujen kysyntäkin kyllä kasvaa. Taloyhtiöt eivät saa tukia aurinkovoimaloihin

Tällä hetkellä taloyhtiöiden aurinkovoimaloiden kannattavuus syntyy nimenomaan siitä, että kiinteistön omalla sähköntuotannolla pystyy leikkaamaan ostosähkön osuutta. – Valitettavasti taloyhtiöt eivät saa minkäänlaista tukea aurinkovoimaloiden asennuksiin. Tämä tekee aurinkosähköstä huonosti kannattavan investoinnin, ja järjestelmien takaisinmaksuaika venyy. Esimerkiksi kauppakeskukset saavat voimaloihin 25 prosentin investointituen, mikä tekee siitä aika kannattavaa. Pasi Tainio toivoo taloyhtiöiden aurinkovoimaloiden hankintaan joustavampia ratkaisuja ja tuotteita, joilla kannattavuuttakin voisi lisätä. Taloyhtiö voisi esimerkiksi vuokrata kattonsa energiayhtiölle, joka tulee asentamaan paneelit ja myy sähkön taloyhtiölle. – Myyntihinta voisi olla esimerkiksi prosentin verran pienempi kuin normaali myyntihinta, eli karvan verran edullisempi kuin verkosta ostettava sähkö. 15 vuoden kuluttua paneelit siirtyisivät taloyhtiölle. Tällaisissa tapauksissa taloyhtiöiden ei tarvitsisi maksaa voimalasta mitään. Ainakin EteläSuomessa tällaisia ratkaisuja on toteutettu julkisissa kiinteistöissä. l

Lähteenä käytetty FinSolar-hankkeen sivustoa sekä Ilmastokatu-hankkeen julkaisua Aurinkosähköä kerrostaloon – Opas asukkaille, hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille.


Koivurinne 13, 01680 Vantaa www.loka-veto.fi

Putken tai viemärin avaus, puhdistus tai sulatus › Likakaivon, erotuskaivon tai kaivon puhdistus ja tyhjennys › Putken sulatus › Putkistojen kuvaukset ›

Pixabay

Aurinkovoimalan hyötyjä taloyhtiössä • Aurinkosähköllä voi korvata ostosähköä kiinteistösähkössä. Näin säästyy sähköenergiaa ja samalla vältytään maksamasta ostosähköön sisältyvät energiansiirtomaksut ja -verot. • Kiinteistön energialuokitus voi parantua. Aurinkopaneelit voivat kääntää kiinteistön energialuokituksen parempaan, jos luokitus kiikkuu parin kirjaimen rajalla. • Taloyhtiön imago voi parantua ja kiinteistön arvo kasvaa. Uusiutuvaa energiaa tuottava ja hyödyntävä taloyhtiö voi houkutella ympäristöasioista tietoisia ostajia. • Katon ikä saattaa pidentyä. Auringonpaiste kohdistuu aurinkopaneeleihin, joten kattomateriaalia ei tarvitse esimerkiksi maalata niin usein kuin muutoin olisi tarve. • Ylimpien asuntojen lämpötila voi kesäaikaan laskea. Jos kerrostalossa on ullakkoasuntoja, niiden lämpötila voi kesällä laskea, koska paneelit toimivat lämpöä eristävinä elementteinä. Lähde: Suomen Ympäristökeskus SYKEn suunnitteluinsinööri Pasi Tainio

Päivystys 24h (09) 855 5001

TR Saumaus Oy Kaikki elementtisaumaustyöt uudis- ja saneerauskohteisiin

» » » » » » » » »

Elementtisaumaukset Uusintasaumaukset Elementtikorjaukset Uretaanisaumaukset Ontelosaumaukset Silikonisaumaukset Akryylisaumaukset Julkisivusaumaukset Julkisivu- ja maalaustyöt

Palvelemme koko Eteläisen Suomen alueella. Päätoimialueet Helsinki, Espoo, Lahti ja Kotka.

Saumaustöiden ammattilainen ja osaaja: Romppanen Timo ✆ 0400 840 931 trsaumaus.romppanen@phnet.fi Haverinen Kai ✆ 040 536 2274 trsaumaus.haverinen@kolumbus.fi Tilakatu 4, 15810 LAHTI www.elementtisaumaukset.com www.trsaumaus.fi

7

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

33


ILMOITUS

Ammattilaisen tekemä puunhoitosuunnitelma ehkäisee yllätyksiä

34

Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

Taloyhtiöissä on hyvä huomioida myös se, että vakuutusyhtiö usein pesee kätensä korvausvelvollisuudesta, jos ilmenee, että puussa on ollut ennen vahingon sattumista selkeästi nähtävissä oleva vika. Tällöin vahinkotapauksissa taloyhtiö joutuu vastuunsa mukaisesti korvaamaan aiheutuneet vahingot. Mäkelä ei kuitenkaan kannusta siihen, että puihin kiinnitetään huomiota vain silloin, kun niissä on jotain pielessä. Hän kehottaa taloyhtiöitä teettämään ammattilaisella puunhoitosuunnitelman, jossa kartoitettaisiin, millainen puu on nyt ja mitä on odotettavissa esimerkiksi kymmenen tai viidentoista vuoden sisällä. – Puiden muutokset vuosien saatossa ovat hitaita ja melko vähäisiä, viidessä vuodessa se ei välttämättä muutu juuri mitään. Me kuitenkin osaamme katsoa, milloin esimerkiksi parkkipaikan vaahteran oksat kasvavat roikkumaan autojen päälle ja aiheuttavat mahdollisesti ongelmia. Kun puunhoidosta on tehty selkeä suunnitelma, ei yllätyksiäkään pääse tulemaan. Silmä tottuu hitaasti kasvavaan puuhun, jolloin muutoksiin saatetaan herätä aivan yhtäkkiä vasta siinä vaiheessa, kun kasvua on tullut jo aivan liikaa. Jos esimerkiksi autojen päällä roikkuva oksa on jo kovin suuri, tulee puulle kohtuuttoman kokoisia leikkuuhaavoja. Puulle toki voi tehdä paljon muutakin kuin vain leikata venähtäneitä oksia. Erityisesti Etelä-Suomessa suosittujen vaahteroiden tyypillisiä ongelmia ovat heikot haaraliitokset. Puulle voidaan kuitenkin tehdä latvustuentoja, jotka estävät haaran katkeamisen. Hoidettiinpa puuta millä keinoin tahansa,

Arboristi avuksi uudiskohteeseen Ammattitaitoinen arboristi olisi syytä kutsua paikalle myös uudisrakennuskohteisiin. Mäkelä kertoo yllättävän yleisestä ongelmasta, jossa taloyhtiön piha-alueiden puut on jouduttu uusimaan muutaman vuoden kuluttua istutuksesta. Viherrakennusurakkaan valittiin usein halvimman tarjouksen jättänyt yritys. Se tarkoitti yleensä sitä, että taimimateriaali oli halvinta mahdollista ja multaa levitettiin pihalle vähemmän kuin olisi ollut tarpeen. Kun uudiskohteessa oli ehditty asua kolmisen vuotta, alkoivat pihan puut kuolla. Taimilla on toki takuu, mutta kun valmiiksi huono taimimateriaali korvataan samanlaisella, eikä maaperään tehdä muutoksia, kuolevat myös seuraavat taimet. – Ensinnäkään takuu ei enää yllä kolmansiin taimiin ja toisekseen tässä vaiheessa ollaan hukattu aikaa jo vuosia. Autonhan saa aina uuden hajonneen tilalle, mutta kuollutta puuta ei noin vain korvatakaan. Puunhoidossa kun ei rahallakaan saada takaisin menetettyä aikaa. Pu

iden

hoitajien

Oy

is

Silmä tottuu kasvavaan puuhun

Puidenhoitajien Oy:n toimintaperiaate on tilanteesta riippumatta se, että puuta vahingoitetaan aina mahdollisimman vähän. Puuhun kiivetään köysien, ei puukiipeilykenkien avulla ja töitä tehdessä pyritään aina toimimaan puun oma biologia huomioon ottaen.

fa mi liar

Kaunis puu piristää ankeimmankin betonipihan ilmettä huomattavasti. Kauneimmilla yksilöillä kuitenkin alkaa usein olla jo sen verran ikää, että ilman asianmukaista hoitoa puun esteettisyydestä ei ehditä nauttia pitkään. Jos puussa alkaa näkyä kääpiä, kuolleita oksia, runkovaurioita tai mitään muuta epäilyttävää, jonka maallikko pystyy havaitsemaan, on parasta kutsua paikalle ammattiapua. Vastuu puusta kuuluu aina sen omistajalle, eli taloyhtiön alueella kasvavasta puusta vastuu on taloyhtiöllä itsellään, ei sen asukkailla tai huoltoyhtiöllä. Puidenhoitajien Oy:n toimitusjohtaja Tapani Mäkelä painottaa, että huonosti hoidettu puu voi olla turvallisuusriski. – Jos puusta löytää mitään epäilyttävää ja se on sellaisella paikalla, että se voi romahtaessaan vahingoittaa rakennuksia, autoja, eläimiä tai ihmisiä tai jopa tappaa, kannattaa pyytää joku paikalle. Me näemme puusta jo silmämääräisesti paljon maallikkoa enemmän ja osaamme sanoa heti, kannattaako sille teettää kuntoarviota, vai onko se niin huono- tai hyväkuntoinen, ettei kannata, Mäkelä kertoo. Puidenhoitajien Oy on perustettu vuonna 1995, joten kokemusta heillä on kertynyt jo yli 20 vuotta. Yrityksen kaikki kolme työntekijää ovat sertifioituja arboristeja ja Suomen Puunhoidon Yhdistys SPY:n jäseniä. Pitkän kokemuksen tuoman ammattitaidon antamin eväin yrityksessä on myös koulutettu oppisopimuskoulutuksen kautta neljä jo valmistunutta arboristia.

– Pystymme tekemään kaikki puidenhoitoon liittyvät työt ja toimintamme on ympärivuotista, Mäkelä kertoo.

i th er

a

Puiden hoitoon kiinnitetään yleensä huomiota vasta siinä vaiheessa, kun niissä on jo selkeästi jotain vialla. Puunhoitosuunnitelma valmistelee tulevaan ja pitää vuosien varrella kehittyvät ikävät yllätykset loitolla.

Puukiipijä

-C

Puidenhoitajien Oy www.puidenhoitajat.fi

Puh. 09 752 0010, 0400 462 404 tapani.makela@puidenhoitajat.fi www.puidenhoitajat.fi


PIDÄMME KIINTEISTÖJEN IKKUNAT JA OVET KUNNOSSA

Toimialueemme: HELSINKI ESPOO VANTAA

Kaikki liittyvät työt samasta paikasta, luotettavasti.  Ikkunoiden ja ovien kunnostukset  Huollot  Tiivistykset  Palotiivistykset  Puusepäntyöt  Maalaustyöt

www.ikkunasaneeraus.fi Huollot 040 560 1491 Kunnostukset 040 740 9549 Tarjouspyynnöt info@ikkunasaneeraus.fi

www.suomenpaineautot.fi

Viemärit tukossa? Sadevesikaivot täynnä? Työmaa jäässä?

• Viemärin avaukset • Viemäreiden kuvaukset • Höyrytykset • Pumppaamo- ja erotinkaivohuollot • Sadevesikaivojen tyhjennykset

Suomen Paineautot Oy | Puh. 09 461 044 | toimisto@suomenpaineautot.fi Omakiinteistö Espoo 2 | 2018

35


ASUNTO-OSAKEYHTIÖSI HALLITUKSEN JÄSENELLE UUDELLEEN OHJATTAVAKSI

LA-KATTOHUOLTO.FI

EN

ENN

EEN

JÄLK

ÄLÄ VAIHDA KATTOASI TURHAAN.

Varaa kevään kattotarkastus ajoissa. LA Kattohuollon täyspalvelu taloyhtiöille: - aina ilmainen kuntoarvio - oikein mitoitettu kattohuoltotarjous kirjallisena - kirjallinen sopimus - ammattikäsittely takuutyönä paikallisilla tekijöillä - takuutyö ja tyytyväinen asiakas

AINA ILMAINEN ARVIOINTIKÄYNTI. Soita 045 877 6732 tai katso lisää www.la-kattohuolto.fi

Kattopalvelumme: - Kattovuotojen paikannukset ja -korjaukset - Kattokorjaukset kaikille katemateriaaleille - Kattojen puhdistukset ja sammalentorjuntakäsittelyt - Tiili- ja peltikattojen pesut ja maalaukset - Vuositarkastukset ja -huollot - Kattoturvatuotteiden asennukset

Soita ja kysy lisää!

LA-KATTOHUOLTO OY

010 322 0240 myynti@la-kattohuolto.fi 36

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2016

Omakiinteistö Espoo | 2 VARSINAIS-SUOMI | 2018 UUSIMAA | HÄME | PIRKANMAA | KESKI-SUOMI | SAVO | POHJANMAA | POHJOIS-POHJANMAA

Omakiinteistö Espoo  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Omakiinteistö Espoo  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Advertisement