Kiinteistotoimijat Vantaa

VANTAAN

KIINTEISTÖTOIMIJAT 2017

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

•1

2

โ ข Kiinteistรถtoimijat Vantaa 2017

päätoimittaja Petri Kaukonen

Kiinteistötoimijat – yritykset yksissä kansissa Ensimmäinen Kiinteistötoimijat-kirjamme julkaistiin Pirkanmaalla vuoden 2016 elokuussa. Nyt vuodenvaihteessa 2017 kirja ilmestyy myös Vantaalla ja Espoossa ja kesällä 2017 myös muualla Suomessa valikoiduilla alueilla.

Kirja täydentää sopivasti Media Potentian informatiivisten kiinteistöalalle kohdennettujen julkaisujen valikoimaa vuosikirjana, jossa mukana olevien yritysten ja tiedon kattavuus pyritään maksimoimaan alueittain.

Olemme huomioineet kiinteistöalan am-

mattijulkaisuja kustantavana yrityksenä ja alan asiantuntijana, että taloyhtiöpäättäjät tarvitsevat informaatiota toisistaan eroavissa formaateissa ja muodoissa. Välillä etsitään syväluotaavaa yritystietoa tai ideoita toimintatavoista ja välillä pelkästään toimialoittain haettavaa kevyttä yritystietoutta muun muassa kilpailutilanteissa.

Uskomme Media Potentialla, että Kiinteistötoimijat otetaan hyvin vastaan myös sen lukijakunnassa taloyhtiöpäättäjien keskuudessa. Tervetuloa hyödyntämään kirjan sisältöä.

KIINTEISTÖTOIMIJAT VANTAA 2017 Julkaisija, kustantaja, ilmoitusmyynti Media Potentia Oy, Kuninkaankatu 21, 5. krs, 33210 Tampere puh: 0400 772 229 Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

Toimitus Mari Pihlajaniemi puh: 045 276 5998 mari@mediapotentia.fi

Painopaikka Forssa Print 4041 0428

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

•3

NEWAT

©

RAKENNUSTEKNISET PALVELUT

• Linjasaneeraukset • Huoneistoremontit • Keittiöremontit • Kylpyhuone- ja saunaremontit Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

Puh: 044 577 7788 info@newat.fi, www.newat.fi Koljalantie 3, 14200 Turenki

Pihasuunnitelmat ja toteutus Puidenkaadot Kantojyrsinnät ja leikkialueet

PYYDÄ US! TARJO

Piha Tricks Oy 0400 307 206 www.pihatricks.fi

Puh: (09) 855 3640 Vapaalantie 2 B 26, 01650 Vantaa myynti@auralight.fi www.auralight.fi

Kehitämme ja toimitamme valaistusratkaisuja sisätiloihin ja ulkoalueille, joiden avulla asiakkaamme pystyvät pienentämään kustannuksia ja energiankulutusta sekä säästämään luontoa.

Tarjoamme valaistuksen, joka on älykäs, kestävä, taloudellinen, pitkäikäinen, korkea laatuinen ja ympäristöystävällinen. Me kutsumme sitä nimellä "Brighter lighting".

4

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

UUTUUS WILLE 465 S!

U

almistett u –V

messa! uo S

Uusi vähäpäästöinen Tier 4 Final/3B -moottori

W ille

U UTU

Entistä tehokkaampi Entistä monipuolisempi hydrauliikka Entistä enemmän työlaitteita

Ota yhteyttä: Wihuri Oy Tekninen kauppa, Pyhtäänkorventie 4, 01530 Vantaa puh. 020 510 10 | www.tekninenkauppa.fi | www.wille.fi

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

•5

Suunnittelua ja valvontaa laadukkaasti!

• LVI-SUUNNITTELU • KVV- JA IV-VALVONTA

LVI-Eco Heikkilä 0400 323 790 Nahkiaisentie 54, 01480 Vantaa janne.heikkila@lvieco.fi www.lvieco.fi

AKOMIT Esa Raitanen Asbestipurku Timanttiporaus/sahaus Kuntoarviointi Lämpökuvaus Kosteusmittaus/Kuivaus Otsonointi Radonmittaus Anttilankulmantie 339, 31490 Terttilä Puh. 0500 180 671 045 876 7367 (02) 748 3460 www.akomit.fi

TV 20 JA KONE HUOLTO • ASENNUS • KORJAUS VUODESTA 1983 Puh. (09) 790 676 | tvjakone@gmail.com | www.tvjakone.fi

6

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

KATTOHUOLLOT JA -SANEERAUKSET

Eristysliike Sarttila Oy Torpankatu 4, 24100 Salo puh. 020 729 1600, 0400 503 078 Pieni teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo sarttila.fi

PALVELUJA KIINTEISTÖILLE JA TALOYHTIÖILLE PIHATÖISTÄ PIENKORJAUKSIIN!

Laitamaantie 22, 02820 Espoo hannes.rooste@rockclean.fi

040 526 9837 | www.rockclean.fi

Kenno-Rakenne Oy on korjausrakentamiseen erikoistunut rakennusliike, joka on keskittynyt liikeja toimitilojen muutostöihin, linjasaneerauksiin sekä julkisivusaneerauksiin.

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

•7

RATKAISUJA RAKENTAMISEEN

PUTKI- JA SÄHKÖTYÖT

KEKÄLÄINEN » SÄHKÖTYÖT » LV-TEKNIIKKA » ILMANVAIHTO

Rakennuttaja- ja valvontatehtävät - Putkisaneeraukset - Märkätilasaneeraukset - Korjaus- ja muutostyöt Ammattitaitoa 15 vuoden kokemuksella.

Lisätietoa:

0400 811 568

Soita ja kysy lisää putki.kekalainen@gmail.com Sähkötyöt: sahko.kekalainen@gmail.com

09 - 872 0010 www.primaplan.fi

AaRen Oy

WWW.LVIKEKALAINEN.FI

Puhdasta laatua vuodesta 1990

• TOIMITILOJEN YLLÄPITOSIIVOUKSET • PORRASSIIVOUKSET • RAKENNUSTEN LOPPUSIIVOUSTYÖT • RAKENNUSAIKAISET • SIIVOUS- JA APUTYÖT

• PERUSPESUT JA VAHAUKSET • IKKUNOIDEN PESUT • KOKOLATTIAMATTOJEN PESUT ROTOWASHKONEILLA

Taimenkuja 6, 01490 Vantaa | (09) 873 2226 | info@aaren.fi | www.aaren.fi 8

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

ESPOON SANEERAUS PRO OY » Keittiöremontit » Kylpyhuone- ja saunaremontit » Huoneistoremontit » Parkettien hionta ja asennus » Lattialaminaattien asennus » Putkistoremontit » Maalaustyöt » Laatoitukset » Pyydä tarjous!

Puh: 0400 635 767, info@saneerauspro.fi Kummelivuorentie 6 C 38, 02330 ESPOO Katso lisää: www.saneerauspro.fi

Moskat pois lämmityspattereista ja putkista niin lämmityskin pelaa tasaisesti joka huoneistossa

C-Flush

Puhdistuspaketti, sisältää myös säädöt ja kuntoraportin

Puh. 010 219 3880 Lämmitysverkoston saneerauspuhdistus

Laitetaanko kiinteistö ja talous kuntoon?

Kiinteistö pysyy kunnossa ja vastikkeet kohtuullisina, kun yhdistetään vahva korjausosaaminen rautaiseen taloushallinnon osaamiseen. Hyvä hinta-laatu-suhde tulee olla tavoitteena kaikissa hankinnoissa.

Hyvin hoidetussa talossa asukkaat viihtyvät ja talon arvo säilyy.

Olemme erikoistuneet korjausta vaativien taloyhtiöiden isännöintiin.

Takanamme on jo 25 vuoden kokemus korjausten – isojen ja pienten – toteuttamisesta.

Oritie 2, 01200 Vantaa | puh. 020 743 6600 asiakaspalvelu@js-audit.fi | www.js-audit.fi Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

•9

■■■ Teksti: Antti Kekola

Älyviherseinä yleistyy myös yksityisasunnoissa Suuri osa sisäilmaongelmista johtuu erilaisista kemikaaleista, joita mm. maalit, sisustusmateriaalit, huonekalut ja ihmiset erittävät. Koneellisten ilmanpuhdistimien lisäksi niitä voidaan poistaa sisäilmasta älyviherseinien avulla. Älyviherseinä hajottaa sisäilman haitallisia kemikaaleja luonnonmukaisesti ja poistaa huonosta sisäilmasta johtuvia oireita. Jyväskyläläisen Naturvention Oy:n kehittämän biologisesti mukautuvan ilmanpuhdistusteknologian ideana on kierrättää huoneilmaa mullattoman viherseinän kasvien juuriston läpi. Naturventionin Eeva Niemelän mukaan tarkoituksena ei ole steriloida sisäil-

10

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

maa, sillä aktiiviviherseinän luoma luonnollinen mikrobiprofiili sisältää ihmiselle välttämättömiä luonnollisia mikrobeja.

– Eniten älyviherseinästä on hyötyä tiloissa, joissa työskentelee paljon ihmisiä, esimerkiksi toimistoissa. Hyvänlaatuinen ja luonnollinen sisäilma lisää jaksamista. Lisäksi tiloissa, joissa ei ole ikkunoita tai näkymää luontoon, viherseinällä on es-

teettinen ja mielialaa kohottava vaikutus, Eeva Niemelä toteaa.

Esillä myös asuntomessuilla Tällä hetkellä älyviherseiniä näkee useimmiten toimistoissa ja julkisissa tiloissa, mutta yhä useammin niitä näkee myös kodeissa. Elokuun alussa päättyneillä Seinäjoen asuntomessuilla esiteltiin Lakea Oy:n

Naturvention

Mäihä, viisikerroksinen puukerrostalo. PEFC-sertifioiduista massiivipuusta rakennettu kohde pitää sisällään Luston, 70-neliöisen kerrostalokolmion. Erityisen kiinnostavan kohteesta tekee Naava-älyviherseinä, joka puhdistaa asunnon sisäilmaa luonnollisin keinoin.

– Naava-älyviherseiniä kysytään viikottain ja myydään koteihin säännöllisesti. Yleensä Naavan päätyvät hankkimaan

henkilöt, jotka ovat päässeet työpaikallaan kokemaan älyviherseinän vaikutukset ja haluavat saman puhtaan ja raikkaan ilman kotiinkin. Usein sijoituspaikaksi osoittautuu makuuhuone, jossa vietetään paljon aikaa, Eeva Niemelä kertoo.

– Lisäksi asiakkaat ovat terveyttä ja luontoa arvostavia, jotka haluavat kotiin myös jotain visuaalisesti poikkeuksellista, Niemelä jatkaa.

Naturventionin älyviherseinä pohjautuu Yhdysvaltain ilmailu- ja avaruushallinto NASA:n 1970- ja 80-luvuilla tekemiin kasvien sisäilmaa puhdistavaa vaikutusta koskeviin tutkimuksiin. Niissä todettiin, että suurin osa kasvien ilmanpuhdistuksesta tapahtuu niiden juuristossa, jossa elävä mikrobipopulaatio poistaa sisäilmasta haitallisia yhdisteitä hajottamalla ne kasville ravinteiksi. ■

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 11

JAP NORDIC OY

RAKENNUSTOIMISTO

PREVITEN

VUOKRAA AVANT, YM. TYÖKONEET

Puh: 044 311 1633, info@previten.fi www.previten.fi Oraspolku 9, 00680 Helsinki

Myös timanttiporaus-, sahaus-, piikkaus-, roilo- ja betonihionta työt.

LISÄÄ KONEITA JA PALVELUJA 040 900 7545

www.japnordic.fi

• • • • • •

Korjausrakentaminen Julkisivusaneeraukset Julkisivurappaukset ja -maalaukset Kirvesmiestyöt Laatoitustyöt Uudisrakennus- ja saneeraustyöt

Kylmätekniikan palveluja

puh. +358 40 512 5197 asiakaspalvelu@finkylma.fi HUOLTOPÄIVYSTYS 24/7 12

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

Löydät meidät

Facebookista

FinkylmaOy

STAR-ASFALTTI OY Kaikki asfaltoinnit ammattitaidolla.

050 430 1280, 050 430 1283 Linnanrakentajantie 6-8 00880 Helsinki www.star-asfaltti.fi

› Putken tai viemärin avaus, puhdistus tai sulatus › Likakaivon, erotuskaivon tai kaivon puhdistus ja tyhjennys › Putkistojen kuvaukset

Päivystys 24h (09) 855 5001 Koivurinne 13, Vantaa • www.loka-veto.fi

attaa ka n n u s ! ä t l i rjo Me ää ta py y t

Luotettava ja laadukas kattojen ja julkisivujen pesuihin, maalauksiin ja pinnoituksiin erikoistunut perheyhtiö.

Tarjoamme myös timpurintöitä ulko- ja sisätiloissa. puh: 0401804811 email: asiakaspalvelu@tupamaalarit.fi Tupamaalarit Oy, Takkatie 27, 00370 Helsinki www.tupamaalarit.fi

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 13

■■■ Teksti: Antti Kekola

Putkistojen monet murheet Suomi on tuhansien järvien maa ja puhdas juomavesi vaikuttaa usein olevan itsestäänselvyys. Luonnollisesta puhtaudesta ja vesilaitosten tekemistä lisäpuhdistus- ja kontrollitoimenpiteistä huolimatta vesi tekee tuhojaan ja aiheuttaa ongelmia kiinteistöjen käyttövesiputkistoissa ja lämmitysjärjestelmissä. Vaikka putkille on asennusvaiheessa määritelty käyttöikä, on putkiremontti usein edessä ennen täyttä ikää.

14

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

Ongelmat ilmenevät monin tavoin. Juomaveden laatu saattaa olla heikkoa, eli vesi haisee ja maistuu erikoiselta.

Huonolaatuinen käyttövesi myös jättää esimerkiksi astioihin pesun jälkeen sameita kertymiä tai jopa selviä syöpymiä. Ongelmia saattaa esiintyä myös vettä käyttävien kodinkoneiden toiminnassa. Vesikalusteisiin muodostuu kerrostumia, ruostetta sekä tahroja ja kylpyhuoneen laatoissa voi näkyä isojakin kalkkijäämiä.

Lämmitysjärjestelmissä ongelmat näkyvät häiriöinä ja lämmönjaon epätasaisuutena.

Esimerkiksi lisääntynyt lämmityspattereiden ilmaustarve saattaa olla reagoinnin arvoinen hälytysmerkki. Vedenpaineen vaihtelu ja etenkin sen alhaisuus saattaa olla merkki tukoksesta tai vuodosta putkistossa. Myös tiuhaan tahtiin esiintyvät putkivuodot tai vesivahingot kertovat selviää viestiä siitä, että jotakin on vialla.

Monet haasteet Suomen maaperässä virtaava pohjavesi on lähtökohtaisesti hapanta, ja sen pH pyritään vedenkäsittelylaitoksilla nostamaan neutraaliksi lisäämällä veteen kalkkia. Kalkkipitoisuudeltaan korkeaan veteen viitataan yleensä termillä

kova vesi ja kalkkipitoisuuden alhaisuuteen vastaavasti termillä pehmeä. Veden pH-arvon säätelyyn käytetty kalkki on kylmässä vedessä liuenneessa muodossa, mutta lämpimässä vedessä (esimerkiksi lämmitysjärjestelmissä) se saostuu ja saattaa aiheuttaa tukkeumia. Erityisiä ongelmakohtia ovat venttiilit ja muut ahtaat kohdat, joissa veden virtaus on heikompaa kuin muualla putkessa. Tällaiset kohdat keräävät erilaista sakkaa kun alhainen virtauspaine ei riitä työntämään sakkaa läpi. Myös niin sanottu pehmeä vesi saattaa sisältää runsaita määriä esimerkiksi rautaa ja mangaania, jotka aiheuttavat putkistoissa tukoksia ja kiihdyttävät syöpymistä.

Vaikka happi on lähes kaikelle elämälle olennainen alkuaine, putkistoon päästessään se saa aikaan ongelmia.

Muoviputket ja muoviset osat (mm. joustoliittimet) päästävät lävitseen happea, joka ruostuttaa esimerkiksi teräspattereita sisältä päin, jolloin ruostesakka kerääntyy vähitellen venttiileihin ja termostaatteihin tukkien putket. Kun esimerkiksi lämmityspatteriverkoston putki tukkeutuu sakan takia, lämmitys ei jakaudu tasaisesti koko kiinteistöön kun osa pattereista lämpenee huonos-

ti tai ei ollenkaan. Ratkaisuna ongelmaan veden painetta joudutaan usein lisäämään ja seurauksena saattaa olla putkirikko kun putkisto ei kestä kasvanutta painetta.

Korroosiota eli putkiston syöpymistä esiintyy yleisimmin kahdenlaista. Pistekorroosio on enemmänkin lämmintä vettä kuljettavien putkien ongelma, jossa putken ulkopinnalla näkyy vain pistemäinen syöpymä. Ongelma ilmeneekin selkeämmin putken sisäpinnalla, jonka vaurioitunut pinta saattaa aiheuttaa suurenkin vuodon hetkenä minä hyvänsä. Syöpyminen voi olla seurausta esimerkiksi putkeen päässeen hapen aiheuttamasta ruostumisesta.

Eroosiokorroosio on toinen yleinen syöpymämuoto.

Se voi johtua väärän mitoituksen aiheuttamasta liiallisesta vedenpaineesta putkessa, liian jyrkästi taivutetuista putkista tai esimerkiksi liitinkohdan aikaansaamasta pyörteestä virtauksessa. Putkessa liikkuva vesi kuluttaa putken sisäpintaa vähitellen.

Laitteisto ehkäisee ongelmia ja tuo säästöjä Vedenkäsittelylaitteiston asentaminen saattaa siirtää putkiremonttia kymmenelläkin vuodella. Asennuskustan>> Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 15

nukset riippuvat laitteistosta ja kiinteistön koosta, mutta sijoittamalla esimerkiksi yhden vesivahingon korjauskustannussumma vedenkäsittelylaitteistoon päästään jo pitkälle.

Vedenkäsittelylaitteita on markkinoilla erilaisia. Osa laitteista kierrättää putkistossa sakkaa puhdistavia kemikaaleja, mutta Bauer Watertechnology -yrityksen kehittämä järjestelmä käyttää hyväkseen magneettikenttää.

Ohjausyksikkö synnyttää mikroprosessorin avulla kelaputkeen voimakkaan magneettikentän, joka kiteyttää vedessä olevat mineraalit mikroskooppisen pieniksi kiteiksi. Kiteet eivät magneettikäsittelyn jälkeen tartu putkistoon tai vesikalusteisiin, vaan tulevat käyttövesijärjestelmässä vesipisteistä ulos ja suljetussa, esimerkiksi lämmitysjärjestelmässä, kertyvät laitteiston vaihdettavaan suodattimeen. Vanhat saostumat liukenevat ja poistuvat putkistosta vähitellen. Näin ollen laitteiston käyttöönotolla saadaan elvytettyä pahastikin tukkeutuneita putkistoja. Vedenkäsittelyn vaikutukset näkyvät selvästi pian käyttöönoton jälkeen. Sivuvirtasuodattimeen voi kertyä aluksi runsaastikin sakkaa kun sii-

16

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

hen kerääntyy putkiston epäpuhtauksia. Vuoden kuluttua suodatin pysyy puhtaana pitkään ja tulokset ovat selvästi nähtävissä myös putkistoissa.

Säästöjä syntyy sekä lämmityksessä että käyttöveden kulutuksessa. Kun vesi virtaa vapaasti putkessa, ei vettä tarvitse valuttaa hanasta niin pitkään saadakseen kylmää tai kuumaa vettä. Lisäksi lämmitysputkistossa esteetön virtaus parantaa lämmönsiirron hyötysuhdetta. Patterit lämpenevät nopeammin ja tasaisemmin, jolloin säästöjä syntyyn lämmittämiseen käytetystä energiasta. Putkivuodot, rikkoutuneet osat tai umpeen kalkkeutuneet vesikalusteet eivät myöskään rasita taloyhtiön taloutta.

Bauer saneerauksen sijaan Jyväskylän ensimmäinen Bauer-vedenkäsittelylaite on asennettu Asunto-osakeyhtiö Ristikiveen, kahden talon ja kymmenen asunnon vuonna 1984 valmistuneeseen rivitaloyhtiöön. Kemikaaliton Bauer asennettiin lämmitysverkostoon vuonna 2000.

– Laitteen asentamiseen päädyttiin asukkaiden valittaessa jatkuvasti kylmistä pattereista, muistelee Marita Heinonen, yhtiön hallituk-

sen aiempien vuosien puheenjohtaja.

Nyt jo viidentoista vuoden ajan Bauer on pitänyt patterit tasaisen lämpiminä kaikissa asunnoissa. Bauer liuottaa verkostoveden aiheuttamat sakkaumat ja lämmin vesi pääsee kiertämään tasaisesti linjaston viimeistenkin asuntojen pattereihin. Sakkaumat kerääntyvät säännöllisesti vaihdettavaan suodattimeen.

Ristikivessä on 1-putkijärjestelmä ja happea läpäisevät muoviputket. Ennen vedenkäsittelylaitteen asentamista venttiileitä säädettiin ja pattereita ilmattiin usein. Päätyasunnot ja etupihan puoleisen patterilinjaston patterit olivat viileitä. Venttiilit myös jumittivat ja niitä jouduttiin vaihtamaan. Vaikka verkosto huuhdeltiin, ongelmat palautuivat ja toimenpiteet näkyivät kohonneina huoltokustannuksina. Koko talon lämpötilaa ei ollut kuitenkaan järkevää nostaa muutaman asunnon tähden, mutta luonnollisesti talon viileällä puolella asuvia tilanne harmitti.

Lämmitysputkiston täydellinen saneeraus nousikin jo yhtiökokouksen esityslistalle.

Suunnittelijakin oli suositellut putkiston saneerausta, vaikka talolla oli ikää vasta 16 vuotta. Koska lämmitysver-

Saostumat ovat tukkineet putken lähes kokonaan.

koston laskennallinen käyttöikä on seitsemänkymmentä vuotta, oli remontti yhtiön asukkaiden mielestä tulossa eteen aivan liian aikaisin.

Vaihtoehtoisia ratkaisuja lähdettiinkin etsimään aktiivisesti.

Isännöitsijä esitti Bauerin vedenkäsittelylaitetta kalliin saneerauksen vaihtoehdoksi, ja vaikka kokemukset Bauerista olivat Suomessa vielä harvassa, hallitus kiinnostui tästä ratkaisusta.

– Laitteiston hinta oli vain murto-osa koko saneerauksen hinnasta. Niinpä päätimme kokeilla laitteiston tehoa, toiveena oli remontin siirtäminen edes kymmenellä vuodella, Heinonen kertaa.

Asennus kesti muutaman

tunnin. Lämmöt olivat asennuksen ajan pois päältä, mutta marraskuun säätilasta huolimatta asukkaat eivät edes ehtineet huomata huoltotaukoa. Laitteiston asennuksen jälkeen vesi alkoi taas kiertää tukoksitta pattereissa ja asunnot alkoivat lämmetä tasaisesti. Valituksetkin loppuivat kuin seinään. Ensimmäisen vuoden aikana huoltomies joutui vaihtamaan suodattimen useita kertoja lian kertymisen vuoksi, mutta vähitellen verkosto puhdistui ja vaihtokerratkin harvenivat.

Nykyisin vaihto on tarpeen enää noin kaksi kertaa vuodessa.

Sulavasti toimivan lämmitysjärjestelmän myötä saneeraustarvekin siirtyi hamaan

tulevaisuuteen.

– Lämpöongelmia ei enää ole, kertoo hallituksen puheenjohtaja Teemu Rosala, joka on asunut 8 vuotta talossa. Rosala on ammatiltaan huoltomies, ja huolehtii luontevasti omankin taloyhtiönsä kiinteistötekniikasta, mukaan lukien suodattimien vaihdosta. Muuta huoltamista ei laitteistossa olekaan.

– Vaihdon osaa tehdä kuka tahansa, se ei ole lampunvaihtoa vaikeampaa Rosala vakuuttaa.

Kun muiden taloyhtiöiden hallituksen jäsenet kyselevät Rosalalta kokemuksia Bauerista, hän toteaa että viidentoista vuoden jälkeenkin yhtiössä ollaan tyytyväisiä laitteen toimintaan. ■

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 17

Kiinteistöille!

Kiinteistönpitoa osaavissa käsissä www.matinkylanhuolto.fi

• Kylpyhuoneet, saunat • Maalaustyöt • Lattiatyöt • Kaikki kodin korjaukset • Rakennus- ja saneeraustyöt • Parvekeremontit

Artlux Oy Puh. 0451 812 044 Nissaksentie 15 A 5, 01200 Vantaa artlux@artlux.fi | www.artlux.fi

KIINTEISTÖN

omistajat ja isännöitsijät!

Vantaalainen asennusliike 30-vuoden kokemuksella ja ammattitaidolla ANTENNI-ALAN URAKOINTIA KOKO PÄÄKAUPUNKISEUDULLA. Kysy edullista tarjoustamme!

ANTENNIASENNUS RAJAMÄKI OY

www.antenniasennusrajamaki.fi | 040 637 8899

Pitopalvelua kaikkiin elämäsi hetkiin Herkulliset tarjoilut kaikenlaisiin tilaisuuksiin - mutkattomasti ja ammattitaidolla.

KP Catering ✆ 040 8449 860 kaisa.pettersson@kpcatering.fi info@kpcatering.fi 18

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

www.rakennustoimistopiipponen.fi

www.jpkantojyrsinta.fi

RAKENNUSTOIMISTO P I I P P O N E N OY • Uudisrakentaminen • Saneeraukset • Huoneistoremontit

JP Kantojyrsintä

- nopea ja helppo tapa poistaa kannot nurmikkoa vahingoittamatta!

TILAA ILMAINEN KATSELMUSKÄYNTI!

Puh. (09) 279 1882 Ahti Piipponen 0400 493 359 Ankkapurontie 12, 04440 Järvenpää email: rakennustoimisto@rakennustoimistopiipponen.fi

SOITA JA PYYDÄ TARJOUS!

Puh. 0400 455 558 I info@jpkantojrsinta.fi

HIEKKAPUHALLUS ja HUOLTOTYÖT

Sähköpuoti Oy

HUOLTOPALVELU

Kettunen Oy

SÄHKÖURAKOINTI JA ASENNUKSET Korjausrakentaminen, talotekniikan ja laitteiden huollot Sähkölaitteiden huolto ja korjaukset

Puh: 0400 439 741 Kolamiilunkuja 10, 01730 Vantaa

✆ (09) 2534 0100 | Linnanpajantie 7, Helsinki

TR Saumaus Oy Kaikki elementtisaumaustyöt uudis- ja saneerauskohteisiin

» » » » »

Elementtisaumaukset Uusintasaumaukset Elementtikorjaukset Uretaanisaumaukset Ontelosaumaukset

» » » »

Silikonisaumaukset Akryylisaumaukset Julkisivusaumaukset Julkisivu- ja maalaustyöt

Palvelemme koko Eteläisen Suomen alueella. Päätoimialueet Helsinki, Espoo, Lahti ja Kotka.

Saumaustöiden ammattilainen ja osaaja: Romppanen Timo ✆ 0400 840 931 trsaumaus.romppanen@phnet.fi

Haverinen Kai ✆ 040 536 2274 trsaumaus.haverinen@kolumbus.fi

Tilakatu 4, 15810 LAHTI www.elementtisaumaukset.com | www.trsaumaus.fi

Korkein luottoluokitus ©Bisnode

2014

SUOMEN VAHVIMMAT 2014

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 19

"Onnistunut toteutus vaatii huolellisen suunnittelun"

www.lukkonikkari.com

Tarmo Kuusisto Oy ➮ SÄHKÖSUUNNITTELU ➮ SÄHKÖVALVONTA ➮ KUNTOARVIOT 0400 500 854 | info@tarmokuusisto.fi www.tarmokuusisto.fi

PLUSASENNUS

ANTENNIASENNUKSET JA HUOLTO SOITA 0400 894 671!

KABA EVOLO joustavin lukitusratkaisu taloyhtiöille ✆ 09 587 1532

Kauppalantie 14, 00320 Helsinki lukkonikkari@lukkonikkari.com

ATUT PATENTTISUOJ EEN 2033 AVAIMET VUOT

katot.fi RAKENNUSPALVELU JARMO MÄNTYLÄ OY

Meiltä kokonaisvaltaiset antennityöt omakotitaloista taloyhtiöihin.

Kysy lisää!

PlusAsennus.Com | AP-Digi Ky Palvelemme arkisin 9-19, puhelin: 0400 894 671

Jarmo Mäntylä puh: 0400 442 799 mantyla@katot.fi | www.katot.fi

Helsinki Klaukkala Vantaa Espoo Kirkkonummi Järvenpää Nurmijärvi Kerava Tuusula Mäntsälä Hyvinkää

www.bestdan.com

Mekaniikkasuunnittelutoimisto Yksilöllistä suunnittelua ja -valmistusta kotiin tai kiinteistöihin.

Esim. kaapistot, laitekaapit ja ohutlevyelementit.

Ideasta toteutukseen vuosikymmenten kokemuksella.

Ota yhteyttä niin kerromme lisää!

Suunnittelutoimisto Bestdan Oy | Puh: 0500 188 404 Kaakelikaari 2 A, 01720 Vantaa | erkki.lehtonen@bestdan.com 20

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

Kotimainen aita suomalaiseen pihaan

www.staketta.fi 040 524 5477 staketta@staketta.fi

KALEVA vuodesta 1935

• • • •

www.kalevanet.com Oy Ikkunanpuhdistusliike Kaleva Ab

KIINTEISTÖHUOLTO TALKOOLAVAT KAIVUUPALVELUT PIENIMUOTOISET MAISEMOINTITYÖT

Puh: 040 737 2126 | www.khlipponen.fi

Kylmäkolmonen Oy LUOTETTAVA JA TEHOKAS KYLMÄALAN AMMATTILAINEN Kylmälaitteiden asennukset, huollot sekä korjaukset.

Myös ATK-, sähkö-, toimisto ym. tilojen ilmastoinnin jäähdytykset.

Jäähdytyskoneet ja jäähdytysjärjestelmät kokonaistoimituksena.

Kylmälaitehuoltoa 24/7 Puh. 050 433 1189 | Tammistonkuja 17 A, 01520 Vantaa huolto@kylmakolmonen.fi | www.kylmakolmonen.fi

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 21

09 350 7160 • 0400 421 068        

maanrakennus tienrakennus louhinta purkutyöt perustukset/betonityöt salaojitukset kunnallistekniikka kuivatus saneeraukset

Jokipellontie 16 A, 00720 Helsinki anterra.oy@elisanet.fi

Julkisivujen purkutyöt Puramme seinäelementit, parvekkeet, piiput ym. » Pyydä tarjous!

Katso www.gles.fi

Esa Keinänen p. 0500 606 005 esa.keinanen@gles.fi

Huoneistoremontit Sisä- ja ulkomaalaukset.

Tapetti- ja laattatyöt.

0400 704 929 jukka.valimaa@hotmail.com www.javmaalausjasaneeraus.fi 22

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

Huoletta paras

turvallisuus

www.amline.fi

Väestönsuojien huolto vuosien ammattitaidolla - tiiveyskokeet - tarkastukset - määräaikaishuollot Sammutinhuolto Laadukkaat koulutuspalvelut - väestönsuojan hoitajakurssit - alkusammutuskoulutus - turvallisuusneuvonantajat - työturvallisuuskoulutukset Turvallisuusneuvonantajien asiantuntijapalvelut Pelastussuunnitelmat ja -harjoitukset

Me pidämme talojen viestintäverkot kunnossa emmekä vain juokse vikojen perässä.

taloverkko@taloverkko.fi p. 010 548 2810

Ota yhteyttä: Koulutus ja tarkastus: Jarrutie 1, 00770 Helsinki

TALOYHTIÖN ANTENNI- JA TELEALAN AMMATTIPALVELUT

Aki Miikkulainen 050 4943 433 aki.miikkulainen@amline.fi

Märkätilojen ammattilainen.

Palveluja remonteista valvontaan.

• Suppeat ja laajat märkätilatyövalvonnat ja -konsultoinnit • Asiantuntijalausunnot • Kosteusmittaukset

• Kuivaukset • Pöytäkirjat ja raportointi märkätiloissa • Mikrosementti ja laatoitustyöt • Asbestikartoitus

Emmanni Oy

Puh. 0400 848 734 pekka.halen@emmanni.fi | www.emmanni.fi Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 23

BALCO Parvekkeet ja julkisivut Suunnittelusta toteutukseen www.balco.fi

Palvelua vuoden ympäri!

KEVÄISIN JA KESÄISIN vaihdamme hiekat lasten hiekkalaatikoihin, toimitamme turvahiekat leikkikentille sekä noudamme kerätyt hiekoitussepelit.

SYKSYISIN JA TALVISIN pidämme huolen, että hiekkasiiloista virtaa hiekoitussepeli. Meiltä saa myös kuorma-autoja ja pyöräkuormaajia lumenajoon.

PIHAN KUNNOSTUSTÖITÄ VARTEN meiltä on saatavissa maa-aineksia sekä irtotavarana että kätevissä suursäkeissä!

MYÖS VAIHTOLAVOJA talkoo- ja rakennusjätteiden poisviemiseksi.

SEPELI.

Urpiaisentie 1 A, 01450 Vantaa puh: 0400 458 505, info@satusepeli.fi Katso lisää: www.sepeli.fi 24

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

Kiinteistösi tarpeisiin.

VANTAAN 2017

KIINTEISTÖTOIMIJAT

Logistiikka & Infra Talvi tai kesä. Pimeä tai valoista. Myrsky tai pouta.

Me toimimme seitsemänä päivänä viikossa ja 24 tuntia vuorokaudessa. Tiet ovat meidän.

RAHTIKESKUS.FI

www.vantaankiinteistopalvelu.com

Vantaan Kiinteistöpalvelu Oy

laadukkaita kiinteistönhuoltopalveluita asuin- ja liikekiinteistöille • • • • • •

Käytössämme on nykyaikainen kalusto sekä ystävällinen ja osaava henkilökunta Tavoitteenamme on molempia osapuolia tyydyttävä pitkäaikainen yhteistyö Pyrimme selkeään laskutukseen. Huoltosopimukseen kuulumattomista töistä lähetetään erillinen lasku, josta selviää mitä on tehty ja miksi Annamme asiallisen tarjouksen kiinteistönne huollosta.Pyrimme mitoittamaan kohdemäärämme ja resurssimme niin, että kohteen työt tulevat hyvin hoidetuksi ja maineemme säilyy. Tarjoushinta ei tällöin ole aina halvin Jos havaitsemme kiinteistöhoitoon liittyviä puutteita tai vikoja ilmoitamme niistä aina isännöitsijälle tai muulle kohteen vastuuhenkilölle Käytössämme on Avux kiinteistötietojärjestelmä, jonka avulla kohteen vikahistoriasta saadaan raportteja ja tieto tehdyistä huoltotoimista säilyy

020 7969 310 | Virpikuja 5, 01360 Vantaa | info@vantaankiinteistopalvelu.com Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 25

Laaja valikoima käsipainoja mahdollistaa helposti monipuolisen harjoittelun

■■■ Teksti: Antti Kekola

Kunto ja yhteisöllisyys nousuun Vähälle käytölle jääneet pesutuvat, kerhohuoneet tai huoltoyhtiön palkkaamisen myötä autioituneet huoltorakennukset voidaan valjastaa uuteen käyttöön rakentamalla tilaan taloyhtiön oma kuntosali. Etenkin vanhempien, 1950-1960 -luvuilla rakennettujen kerrostalojen kellaritiloissa saattaa olla hyödyntämätöntä tilaa.

26

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

”

Kuntosalin suunnitteluun ja laitteiden sijoitteluun saa halutessaan apua aiheeseen erikoistuneilta yrityksiltä.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määriteltynä eri tilojen käyttötarkoitus. Niinpä käyttötarkoituksen mahdollinen muuttaminen esimerkiksi varastohuoneesta kuntosaliksi tulee ottaa esille yhtiökokouksessa ja sen hyväksyminen vaatii kaksi kolmasosaa osakkaiden äänistä. Yhtiökokouksen päätöksellä kuntosaliin voidaan myös budjetoida tarvittava määrä varoja ja päättää rahoituksesta.

– Kun tiloja ollaan lähdössä muuttamaan, kannattaa olla ajoissa yhteydessä rakennusvalvontaan ja ottaa selvää mahdollisista rajoitteista, kertoo Minna Romu asianajotoimisto Linblad & Co:sta.

Rakennusvalvonta myöntää tai on myöntämättä luvan tilan käyttötarkoituksen muutokselle.

Kaavassa ja rakennusluvassa on määritelty, kuinka suuri osa taloyhtiön neliöistä tulee olla yhteisiä tiloja. Niinpä lupa irtoaa todennäköisesti helpommin, mikäli kuntosaliksi muutettava tila on jo

valmiiksi asukkaiden yhteiskäytössä.

Romu muistuttaa myös taloyhtiön hallituksen vastuusta ja kuntosalilaitteiden asianmukaisesta huollosta.

– Jonkun täytyy aktiivisesti huolehtia siitä, että kuntosalilla on turvallista. Varminta on tehdä esimerkiksi huoltosopimus laitetoimittajan kanssa, joka huolehtii laitteiden asianmukaisesta huollosta. Jos kuntosalilla sattuu jotain sen vuoksi, että laite on ollut viallinen tai rikki, tästä on ensimmäisenä vastuussa hallitus. Hallituksen tulee kyetä osoittamaan, että se on toiminut kuntosalin kanssa huolellisesti ja ostanut tarvittavat ylläpitopalvelut ulkopuoliselta.

Tilannetta voi Romun mukaan verrata vastuuseen katolta putoavasta lumesta.

Palkkaamalla huoltoyhtiön vastaamaan lumien pudottamisesta, hallitus siirtää vastuun huoltoyhtiölle.

– Kuntosalin seinällä olisi myös hyvä olla ohjeet kunto-

salin käyttämisestä asianmukaisine varoituksineen.

Suunnittelusta toteutukseen Kuntosalin suunnitteluun ja laitteiden sijoitteluun saa halutessaan apua aiheeseen erikoistuneilta yrityksiltä. Myös laitemyyjät osaavat auttaa laitteiden valinnassa ja niiden tilantarpeessa. Kuntoilulaitemyyjiltä löytyy myös valmiiksi taloyhtiöille suunnattuja ja räätälöityjä kuntosalipaketteja. Tarjolla on myös vaihtoehtoja, joissa laitteista ja niiden huollosta maksetaan kiinteää kuukausihintaa. Tämä vaikuttaa yksinkertaiselta ja hallituksen kannalta turvalliselta vaihtoehdolta, sillä vastuu laitteiden turvallisuudesta ja toimivuudesta on ulkoistettu laitteiden toimittajalle. Laitteita löytyy myös käytettynä.

Yksityiseltä taholta ostamisessa piilee aina vastuuriskejä, sillä laitteiden kunnosta ei välttämättä ole mitään takeita ja pahimmassa tapauksessa >> Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 27

kyseessä saattaa olla isännän itse hitsaama viritelmä. Hitsaussauman pettäessä ja satakiloisen tangon tippuessa kuntoilijan rinnan päälle, syntyneistä vammoista vastaavaa maksutahoa etsitään pitkään ja hartaasti. Varmin valinta onkin luottaa välinetoimituksissa ammattilaisiin.

Crossfit-tyylinen harjoittelu on kasvattanut suosiotaan huimasti viime vuosina, ja tämä näkyy myös niin kuntokeskuksissa kuin yksityisillä kuntosaleillakin. Tangoilla, levypainoilla, kahvakuulilla ja esimerkiksi leuanvetotangolla toteutettava harjoittelu ei vaadi laajaa välineistöä, vaan useita eri harjoitteita voi tehdä samaa välineistöä soveltamalla. Tämä luonnollisesti laskee välinekustannuksia.

Myös huoltokuluissa säästää

28

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

pitkän pennin, sillä rauta ei helpolla hajoa.

Taloyhtiön asukkailta voi kysellä toiveita ja vinkkejä koskien harjoittelumuotoja, laite- ja välinevalintoja sekä sijoittelua. Aiheesta voi toteuttaa esimerkiksi kyselyn. Osa asukkaista saattaa toivoa vapaata tilaa erilaisiin harjoitteisiin, toiset taas toivovat mahdollisimman paljon laitteita ja telineitä harjoittelua helpottamaan. Kompromisseja joutuu varmasti tekemään eikä kaikkia voi aina miellyttää. Helpoin ratkaisu on tietenkin pyrkiä suunnittelemaan kuntosalista mahdollisimman monikäyttöinen, eli treenaaja voi omaa mielikuvitustaan hyödyntämällä tehdä haluamiaan harjoitteita tarjolla olevilla apuvälineillä ja laitteilla.

Kuntosali on omiaan pa-

rantamaan taloyhtiön asukkaiden kunnon lisäksi myös yhteisöllisyyttä, joka tuntuu nykyään olevan usein hukassa.

Lenkkisaunaa voi jatkossa markkinoida myös kuntosalisaunana. Ensin vedetään tiukka treeni porukalla, jonka jälkeen saunan lauteilla voi vertailla saavutettuja tuloksia ja vaihtaa treenivinkkejä. laatiessa kannattaa kuitenkin pysyä maltillisena, sekä pitää mielessä, että taloyhtiön salin tarkoitus ei välttämättä ole tarjota kilpailukykyistä vaihtoehtoa kuntoklubeille tai yritystoimintana pyöritettäville kuntosaleille. Lähinnä taloyhtiön kuntosalin tarkoitus on lisätä yhteisöllisyyttä, nostaa osakkeen arvoa ja tarjota kuntoilun tuomaa hyötyä osakkeenomistajille hukkatilaa hyödyntämällä. ■

Urakointi Kolmio Oy KODIN REMONTIT LAADUKKAASTI, LUOTETTAVASTI JA NOPEASTI! • Huoneistoremontit • Sisustusremontit • Kylpyhuoneremontit • Maalaustyöt • Lattia-asennukset • Purkutyöt • Pienet huolto- ja korjaustyöt

• Saneeraukset • Keittiöremontit • Kaakeloinnit ja laatoitukset • Paneloinnit • Listoitukset • Ulkomaalaukset • Pihatyöt

• Kattojen pesut ja suojauskäsittelyt • Lumenpudotukset Uudenmaan alueella

URAKOINTIKOLMIO OY Puh: 050 409 8722 | www.urakointikolmio.fi Kimalaisentie 10 A, 01490 Vantaa Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 29

Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöistä Suomessa yhtiömuotoinen omistussuhde on varsin tavallinen huoneistojen osalta.

Tyypillistä on, että maapohjan ja siihen kuuluvien rakennusten omistusoikeus kuuluu asunto- tai kiinteistöosakeyhtiölle, jonka asioista määräävät osakkeenomistajat. Osakkeen haltijan omistusoikeus ei kohdistu itse huoneistoon, vaan yhtiö omistaa sille kuuluvat rakennukset huoneistoineen. Yhtiöjärjestyksessä on määritelty, minkä huoneiston hallintaan tietyn osakkeen omistaminen oikeuttaa.

Asunto-osakeyhtiö eroaa kiinteistöosakeyhtiöstä siten, että yli puolet sen omistamien rakennusten lattiapinta-alasta tulee olla yhtiöjärjes-

30

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

tyksessä määrätty asuinhuoneistoiksi. Asuinhuoneistoja sisältävän rakennuksen omistus voi kuulua myös kiinteistöosakeyhtiölle. Keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä huoneistoa kuten asunto-osakeyhtiössä ja huoneiston käyttötarkoitus on yleensä yhtiöjärjestyksessä määritelty. Käytännössä keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt sisältävät yleensä liiketiloja.

Mahdollista on sekin, että huoneistoja vuokraa tavallinen osakeyhtiö, jonka osakkeet eivät yhtiöjärjestyksen mukaan tuota oikeutta yksittäisen huoneiston hallintaan.

Tällöin huoneiston käyttötarkoitus määritellään erikseen käyttäjän ja omistajan kesken.

Käyttötarkoituksen muuttaminen Myös asunto-osakeyhtiöissä joidenkin osakkeiden käyttötarkoitus voi olla muu kuin asuinhuoneistona toimiminen. Huoneisto voi olla yhtiöjärjestyksessä määrätty esim. liikehuoneistoksi. Käyttötarkoitus ei ole lopullisesti sitova, vaan sitä voidaan muuttaa jälkikäteen. Huoneiston käyttötarkoituksen muutos voi edellyttää rakennusluvan hakemista kaupungilta. Esimerkiksi muutos toimistotilaksi on tyypillisesti luvanvarainen. Käyttötarkoituksen muutos ja luvanvaraiset muutostyöt edellyttävät viranomaisluvan lisäksi asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjes-

Minna Romu asianajaja, osakas Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy minna.romu@lindblad.fi Puh. 020 749 8193

tyksen muuttamista. Muutoksen hyväksyminen yhtiökokouksessa edellyttää määräenemmistöä, eli kahden kolmasosan yhtiökokouksessa annetuista äänistä tulee puoltaa asunto-osakkeen muuttamista toiseen käyttötarkoitukseen.

Kun huoneistojen käyttötarkoitusta halutaan jälkikäteen muuttaa, on syytä kiinnittää huomiota siihen, että asunto-osakeyhtiölain periaatteita noudatetaan. Ensinnäkin, laki edellyttää osakkeenomistajien yhdenvertaista kohtelua. Yhdenvertaisuusperiaatteen toteutuminen tarkoittaa sitä, että yhdelle osakkeenomistajalle myönnetty lupa huoneiston käyttötarkoituksen muutta-

miseksi tulisi olla tulevaisuudessa mahdollinen myös muiden huoneistojen haltijoille. Käytännössä tällaisia lupia ei kuitenkaan automaattisesti myönnetä erikseen jokaiseen huoneistoon, joten yhdenvertaisuusperiaatteen toteutuminen on epävarmaa. Toisekseen, muutostöiden lupien myöntäminen monen huoneiston osalta vaarantaa osakeyhtiön käyttötarkoituksen toteutumisen, mikäli yli puolet huoneistojen lattiapinta-alasta muuttuu liikehuoneistoksi. Vaikka muutos kirjattaisiinkin yhtiöjärjestykseen, yhtiö ei enää täytä asunto-osakeyhtiölain vähimmäiskriteeriä. Tällöin toimimiselle asunto-osakeyhtiönä ei ole enää edellytyksiä.

Mitä lakia sovelletaan?

Asunto-osakeyhtiö voidaan muuttaa muuksi osakeyhtiöksi, jonka käyttötarkoitus määritetään uudelleen yhtiöjärjestyksessä. Varteen otettava vaihtoehto on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka toiminta ei juuri eroa asunto-osakeyhtiön toiminnasta.

Erityistä huomiota tulee kuitenkin kiinnittää yhtiön toimintaan sovellettavan lain valintaan.

Merkittäväksi seikaksi asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön käytännön toiminnassa saattaa osoittautua juuri lainsäädäntö. Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, kiinteistöosakeyhtiöihin mahdollisesti tä>>

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 31

män sijaan osakeyhtiölakia.

Keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin sovelletaan lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiölakia, ellei sen yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin tai yhtiön perustamisilmoitus ole tehty ennen vuotta 1992.

Tällöin asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan vain yhtiöjärjestyksen määräyksellä. Se, sovelletaanko asunto-osakeyhtiölakia vai tavallista osakeyhtiölakia, on suuri vaikutus osakkeenomistajien oikeuksiin ja velvollisuuksiin.

Osakeyhtiölaki on kaikkien osakeyhtiötyyppien toimintaan soveltuva yleislaki, joka ei sisällä keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön toiminnan kannalta keskeistä erityissääntelyä kiinteistön ja

32

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

siihen kuuluvien rakennusten omistamisesta ja hallinnasta.

Osakeyhtiölaki ei sisällä lainkaan sääntelyä esimerkiksi yhtiön asioihin kuuluvasta kunnossapitovastuusta, muutostyöoikeudesta tai yhtiön oikeudesta ottaa huoneisto tietyin edellytyksin hallintaansa.

Osakeyhtiölain sääntely saattaa johtaa osakkeenomistajan kannalta kohtuuttoman ankaraan tilanteeseen, sillä osakkeenomistajan on saatava huoneiston sisäpuolella toteutettaviin muutostöihin aina yhtiön lupa. Tilanne ei ole tyydyttävä myöskään yhtiön kannalta, sillä ilman sääntelyä kunnossapitovastuun jakautumisesta, yhtiö vastaa omistajana myös huo-

neistojen kunnosta, kun osakkeenomistajan velvollisuudeksi jää ainoastaan huolehtia omistamansa irtaimiston kunnosta. Osakeyhtiölaki vaikeuttaa myös häirintätilanteisiin tai vastikkeen maksamatta jättämiseen puuttumista, sillä yhtiö ei voi ottaa huoneistoja haltuunsa asunto-osakeyhtiölaissa tarkoitetulla tavalla.

Yhtiömuotojen vähäisistä eroista johtuen asunto-osakeyhtiölaki soveltuu hyvin keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön toimintaan. Kiellettyä ei ole kuitenkaan määrätä yhtiöjärjestyksessä, että yhtiön toimintaan sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia vain osittain, kunhan pykälät on selkeästi määritelty. ■

RAKENNAMME • talonpohjia • viemäröintiä / kunnallistekniikkaa • salaojituksia • piharakennuksia • kuljetamme maa-aineksia

MAANRAKENNUS

NIKANDER OY

✆ 0500 447 511

Kaivokselantie 8 A 1, 01610 Vantaa info@maanrakennusnikander.fi www.maanrakennusnikander.fi

Edullisempi mainostoimisto.

Logon suunnittelu alk.

Toteutamme kaikki painetut ja sähköiset markkinointiratkaisut laadukkaasti ja edullisesti. Meiltä saat logot, yritysilmeet, esitteet, lomakkeet, kirjat ja käyntikortit kaikenlaiset viestinnän ja markkinoinnin ratkaisut.

Tutustu hinnastoon verkkosivuillamme!

magentia VIESTINTÄ

50€

www.magentia.fi info@magentia.fi | 0400 770 203 Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 33

■■■ Teksti: Mari Pihlajaniemi

Isot saneeraukset kuormittavat taloyhtiöitä Suurten saneerausten osuminen samaan ajankohtaan kuormittaa taloyhtiöitä taloudellisesti.

Varsinkin muuttotappiokunnissa huonokuntoisen taloyhtiön vaihtoehdot voivat käydä vähiin, kun lainaa hankkeiden toteuttamiseen ei välttämättä ole saatavilla.

Suomessa on paljon 1960-70 -luvuilla rakennettuja kiinteistöjä, jotka tarvitsevat tässä vaiheessa elinkaartaan jo vähintään linjasaneerauksen sekä julkisivun peruskorjauksen. Myös ilmanvaihto, salaojat ja vesikatot voivat aiheuttaa ongelmia, joihin on puututtava sekä kiinteistön kunnon että sen arvon säilyttämiseksi muiden juoksevien kulujen ohella.

Jos kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa on laiminlyöty ja taloyhtiössä on teetetty vuosikymmenten ajan vain pieniä korjauksia, ongelmia saatetaan vain korkeintaan lykätä eteenpäin. Näin korjaustarpeet kasautuvat ja kasvavat ajan mittaan suuremmiksi hankkeiksi, joista selviäminen tuottaa

34

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

haasteita taloyhtiön taloudelle.

Liian pitkään lykätystä korjauksesta voi muodostua hoitamattomana suuri ja kallis urakka.

– Taloyhtiön kannattaa panostaa suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon ja tehdä korjaukset ajallaan, jotta yhtiö pystyy välttämään suurten saneerausten osumisen samalle ajankohdalle, toteaa apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitto ry:stä.

– Jos taloyhtiö on päässyt todella huonoon kuntoon ja lainantarve on suuri, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, ettei lainaa myönnetä korjaushankkeisiin. Taloyhtiön kunto ja lainantarve muutenkin vaikuttavat lai-

naehtoihin.

Taloyhtiön hankkeet voivatkin tulla tällaisissa tapauksissa kalliimmaksi kuin jos yhtiössä tehtäisiin hankkeet ajallaan ja suunnitelmallisesti. Suunnitelmallinen toiminta säästää myös taloyhtiön osakkaiden kukkaroa.

Hyvä hallinto on perusedellytys lainan saannille Vuonna 2015 muun muassa Rakennuslehti raportoi Nilsiällä sijaitsevasta taloyhtiöstä, joka käytti peruskorjaushankkeensa suunnitteluun 70 000 euroa, mutta ei saanut lopulta yhdeltäkään pankilta rahoitusta hankkeeseen. Osa pankeista oli valmis rahoittamaan

taloyhtiön remonttia ainoastaan 50 % omarahoitusosuudella, joten remontti jäi lopulta kokonaan tekemättä. Purkukuntoisen kiinteistön kohdalla taloyhtiö voi tarjota lainan vakuudeksi vain tontin, joka ei välttämättä riitä lainoittajille esimerkiksi muuttotappiokunnissa.

Vaikka lainarahoitusta on nykyään tarjolla edullisestikin, vastaava tilanne voisi olla edessä esimerkiksi taloyhtiöillä, jotka sijaitsevat kasvukeskusten ulkopuolella tai muuttotappiokunnissa. Valtaosa remonteista rahoitetaan edelleenkin lainalla, ja harva taloyhtiö säästää niitä varten etukäteen. Myös yhtiövastikkeita ei yleensä mielellään koroteta hankkeiden rahoitusta varten.

– Käytännössä sellaisia tilanteita, joissa lainatarjousta ei annettaisi, ei ole tullut vastaan. Vain ne pienet asuntoyhtiöt, joissa osakkaita on vähän, esim. viisi, ohjataan useimmiten osakkaiden oman rahoituksen ja lainoituksen varassa tehtäviksi, toteaa johtaja Heikki Peltola OP Yrityspankista.

Asuntoyhtiöiden peruskorjauslainat myönnetään käytännössä aina kohteena olevan kiinteistön kiinnityksiä vastaan.

– Lainan saantiin ja lainaehtoihin vaikuttavista asioista voisi todeta, että hyvä ja ammattimainen hallinto on perusedellytys. Sen jälkeen tärkeimpiä arvioitavia asioita ovat osakkaiden lukumäärä, sekä se, mitä nyt käsillä oleva remontti kattaa ja mitä peruskorjaustarpeita vielä jää.

Pankki kiinnittää huomiota myös saneerausprojektin suunnittelun ja johtamisen ammattimaisuuteen.

Lisäksi lainaehtoihin voi vaikuttaa aikaisempi asiakkuus tarjousta antavassa pankissa.

– Pankki selvittää korjausinvestointien suhteen kiinteistön käypään arvoon, ja tekee arvion siitä, miten investointi vaikuttaa asuntojen myytävyyteen. Täytyyhän omistajien ja asukkaiden saada investoinnista merkittävä hyöty seuraavaan asunnonvaihtotilanteeseen, Peltola toteaa.

Vitkastelu ei kannata Asuntoyhtiöiden korjausvelkaa on pyritty hahmottamaan rakennuskannan iän ja kuutioiden perusteella.

– Rakentamisen huippu osui 1970-luvulle, joten asuntoihin kohdistuu sekä teknistä korjaustarvetta että muutostarvetta asumismukavuuden ja -tottumusten takia, kertoo Peltola.

Pelkästään pääkaupunkiseudulla arvion mukaan peruskorjaustarve on vuositasolla arvoltaan reilusti yli 500 M€. Alueella on hieman yli 400 000 kerrostaloasuntoa, eli kaikkiaan kolmasosa koko Suomen kerrostaloasunnoista.

Peruskorjaukset eivät tule enää taloyhtiöille yllätyksenä, sillä yhtiöillä on velvoite laatia korjaussuunnitelma tuleville vuosille.

Tämä antaa Peltolan mukaan myös osakkaille tilaisuuden suun-

nitella ja sopia omarahoituksesta sekä lainanotosta ajoissa.

– Kun velkarahoituksen saatavuus on tällä hetkellä hyvä, ennakkosäästämistä ei juurikaan tapaa. Yhtiön kannattaa teettää hyvissä ajoin ennen remonttia huolellinen suunnitelma tulevasta remontista. Myös suunnitteluun haetaan yleisesti lainaa.

Jo suunnittelun yhteydessä pankki käy isännöitsijän kanssa läpi suunnitelmaa mahdollisten nykyisten lainojen ja remonttiin tarvittavan rahoituksen tarpeesta ja asuinkustannusvaikutuksesta.

Aikaisemman remontin jäljellä oleva velka ei Peltolan mukaan yleensä ole esteenä uuden myöntämiselle.

– Asukkaiden kannalta on tärkeää saada mahdollisimman aikaisessa vaiheessa käsitys omaan asuntoonsa kohdistuvasta suunnitellusta lainaosuudesta ja sen rahoitusvastikevaikutuksesta.

Silloin sekä päätöksenteko on sujuvaa että suhtautuminen remontin tuomiin tilapäisiin mukavuushaittoihin mahdollisimman ongelmatonta.

Nykyisen matalan korkotason aikana – ja kotitalouden asuntolainojen korkojen verovähennysoikeuden ansiosta – suuri osa taloyhtiöiden rahoitustarpeesta katetaankin osakkaiden oman rahoituksen varassa. Varsinkin jos taloyhtiöllä on haasteita velkarahoituksen saamisessa, henkilökohtaiset asuntolainat voivatkin olla huomattavasti helpompia järjestää. ■

Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 35

Dreamstime.com

■■■ Teksti: Antti Kekola

Säästöjä oman talon ammattilaisten avulla Energiaekspertti on taloyhtiön hallituksen jäsen tai asukas, joka toimii taloyhtiön energia-asioista vastaavana asiantuntijana. Energiaekspertti toimii tiedonvälittäjänä asukkaiden sekä huoltoyhtiön ja isännöitsijän välillä.

Energiaekspertin toiminnan tavoitteena on saada yksittäiset asukkaat heräämään siihen, että heidän päivittäisellä toiminnallaan on suuri vaikutus koko taloyhtiön talouteen. Arjen pienet teot muo36

• Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

dostavat yllättävän suuren kokonaisuuden energiansäästössä.

Kerroimme vuoden 2013 Omakiinteistö-lehdessä parkanolaisesta taloyhtiöstä, joka säästi lämmitysmuodon vaihdon yhtey-

dessä 52 000 euroa energiakonsultin palkkaamisen ansiosta. Alan ammattilaisen läpiviemänä suurehkon saneerausprojektin kokonaiskustannukset alenivat 420 000 eurosta 350 000 euroon.

Vaikka toimeksiannon saaneen konsulttiyrityksen palkkio nousi 18 000 euroon, oli kustannussäästö silti taloyhtiölle taloudellisesti merkittävä.

Energiaekspertin ei ole tarkoitus toimia energiakonsultin veroisena ammattilaisena, mutta talon oman ekspertin avulla on silti mahdollista säästää energiaa ja sitä kautta taloyhtiön ja sen asukkaiden rahoja. Energiaekspertti on koulutettu ja energia-asioista kiinnostunut vapaaehtoinen, joka pystyy tietojensa pohjalta parantamaan muiden asukkaiden asumistaitoja neuvomalla oikeita toimintatapoja. Lisäksi energiaekspertti kokoaa ja välittää tietoja huoltomiehille ja isännöinnille.

Toiminnan taustalla olevan Motivan mukaan keskimääräiset säästöt energiaekspertin avulla ovat olleet lämmityksessä 5 %, kiinteistön sähkönkulutuksessa 10 % ja vedenkulutuksessa 20 %.

Huolellinen lähtötilanteen kartoitus osana koulutusta Energiaekspertti käy energia-asioiden peruskoulutuksen, johon kuuluu olennaisena osana huolellinen tutustuminen taloyhtiön nykytilanteeseen. Lähtötilannetta tarkastellaan muun muassa kulutusseurannan ja kiinteistön huoltokirjan pohjalta. Energiaekspertti myös keskustelee isännöitsijän ja kiinteistönhuollosta vastaavan tahon kanssa muun muassa tavotelluista sisälämpötiloista sekä lämmitysjärjestelmän kunnosta ja ongelmista. Lisäksi tilan-

netta voi kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä. Näin energiaekspertin on mahdollista saada mahdollisimman kattava ja eri näkökulmista kerätty tietopaketti jatkotoimia ajatellen.

Energiaekspertin toimenkuvaan kuuluu pyrkiä pienien tekojen avulla kohti energiatehokkaampaa arkea. Esimerkki tällaisesta toiminnasta on vaikkapa taloyhtiön saunavuorojen järjestely.

Lähtökohtaisesti talvella saunotaan enemmän, sillä kesäisin suuri osa asukkaista ei helteestä johtuen halua hikoilla enää saunan lauteilla, tai väki on yksinkertaisesti mökillä nauttimassa löylyistä. Niinpä kannattaa aikatauluttaa talvi- ja kesävuorot erikseen käyttöasteen perusteella. Lisäksi kannattaa miettiä myös vähemmän suosittujen saunapäivien vuorojen yhdistelyä, sillä etenkin iso kiuas vie lämmetessään runsaasti sähköä, joten tunnin tai parin vuoron takia sen lämmittäminen ei välttämättä ole järkevää.

Kalenteri tukee toiminnassa Koulutuksesta energiaekspertti saa toimintansa tueksi myös vuosikalenterin, jota seuraamalla ja täydentämällä tarpeen mukaan kaikki tärkeät toimenpiteet tulee hoidettua. Kalenterissa vuosi on jaettu neljään osaan. Syys-lokakuussa kalenteriin on merkitty lämmityskauden alkaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet. Esimerkiksi lämmitysverkoston säätö ja pattereiden ilmaukset ovat asioita, joilla energiaekspertti voi

vaikuttaa kulutettuun energiaan.

Oikein säädetty ja ilmattu patteriverkosto lämpiää tasaisesti ja energiaa kuluu vähemmän. Koska yksi olennaisimmista energiaekspertin toimenkuvaan kuuluvista asioista on tiedottaminen, on lämmityskauden alkaessa hyvä muistuttaa asukkaita esimerkiksi asettamaan asuntonsa tuuletuskanavat talvi-asentoon.

Marraskuusta maaliskuuhun energiaekspertin olisi kalenteria seuraten hyvä tarkkailla kulutuslukemia ja puuttua esimerkiksi pitkäaikaiseen ikkunoiden aukipitämiseen. Avonaiset ikkunat päästävät lämpiminä hohkaavien pattereiden lämmön sananmukaisesti harakoille ja huolella tehdyistä säädöistä saadut säästöt ovat mennyttä. Huhti-toukokuussa keväauringon sulattaessa lumikinoksia alkaa energiaekspertin kalenterissa valmistautuminen kesään.

Lämmitysverkoston tehoja säädetään pienemmälle ja asukkaita voi kehottaa säätämään tuuletuskanavat vastaamaan vuodenaikaa. Kesäkausi kesäkuusta elokuuhun on hyvää aikaa analysoida esimerkiksi kulutusseurannan tuloksia ja suunnitella tulevan syksyn toimenpidelistaa yhdessä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kanssa.

Valtion omistama asiantuntijayritys Motiva Oy tarjoaa opastusta ja neuvoja Energiaekspertti-toiminnan käynnistämiseen.

Osoitteesta www.motiva.fi löytyy muun muassa vuosikalenteri, tiedotepohjia sekä muuta tukimateriaalia menestyksekkään energiansäästön tueksi. ■ Kiinteistötoimijat Vantaa 2017

• 37

PALVELUHAKEMISTO

Aitaelementtejä

Asbestinpurkutöitä

AKOMIT

Staketta Oy Puh: 040 524 5477 staketta@staketta.fi www.staketta.fi

Puh: 0500 180 671, 045 876 7367 akomit.oy@gmail.com, www.akomit.fi Anttilankulmantie 339, 31490 Terttilä

Asfaltointia

Antenni- ja telealan palveluja

Star-Asfaltti Oy

Antenniasennus Rajamäki Oy

Puh: 050 430 1280, 050 430 1283 Linnanrakentajantie 6-8, 00880 Helsinki www.star-asfaltti.fi

Puh: 040 637 8899 info@antenniasennusrajamaki.fi www.antenniasennusrajamaki.fi

PlusAsennus.Com AP-Digi Ky

Elementtisaumauksia

Toreenintie 10 E, 01900 Nurmijärvi Puh: 0400 894 671, avoinna ark. 9-19

TR Saumaus Oy Tilakatu 4, 15810 LAHTI Puh: 0400 840 931 www.trsaumaus.fi www.elementtisaumaukset.com

Taloverkko Oy Uranuksenkuja 2 a, 01480 Vantaa Puh. 010 548 2810 taloverkko@taloverkko.fi www.taloverkko.fi

Energian myyntiä

Vantaan Energia Oy www.vantaanenergia.fi Puh: vaihde (09) 829 01

38

Isännöintiä

Huoltopalvelu Kettunen Oy Puh: 0400 439 741 Kolamiilunkuja 10, 01730 Vantaa

Puh: 020 743 6600, www.js-audit.fi asiakaspalvelu@js-audit.fi Oritie 2, 01200 Vantaa

Huoneistoremontteja

Hanmark Oy Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki Puh: 050 433 6575 toimisto@hanmark.fi www.hanmark.fi

Ikkunoiden pesua

Julkisivusaneerauksia

Ikkunanpuhdistusliike Kaleva Oy Ab

Hanmark Oy Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki Puh: 050 433 6575 toimisto@hanmark.fi www.hanmark.fi

Salomonkatu 19, 00100 Helsinki Puh: (09) 693 3460, www.kalevanet.com

Insinööritoimistoja

Kantojyrsintää

Insinööritoimisto E-Plan Oy

JP Kantojyrsintä Puh: 0400 455 558 info@jpkantojyrsinta.fi www.jpkantojyrsinta.fi

Liesikuja 4, 01600 Vantaa www.e-plan.fi

39

PALVELUHAKEMISTO

Hiekkapuhallusta

PALVELUHAKEMISTO

Kattohuoltoa ja -saneerauksia

Vantaan Kiinteistöpalvelu Oy Puh: 020 7969 310 Virpikuja 5, 01360 Vantaa info@vantaankiinteistopalvelu.com www.vantaankiinteistopalvelu.com

Torpankatu 4, 24100 Salo Pieni teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo puh. 020 729 1600, 0400 503 078 | .sarttila.fi

Kiinteistöhuolto Lipponen Oy Rullakuja 9 F, 01450 Vantaa Puh: 040 737 2126 www.khlipponen.fi

Katto- ja julkisivutöitä

Tupamaalarit Oy Takkatie 27, 00370 Helsinki www.tupamaalarit.fi

Laitamaantie 22, 02820 Espoo hannes.rooste@rockclean.fi Puh: 040 526 9837, www.rockclean.fi

Korjausrakentamista

Kattotöitä

Kenno-Rakenne Oy

KerabitPro Oy Vantaa

Robert Huberin tie 3 B, 01510 Vantaa Puh: 09 7288 110, 09 7288 1192 info@kenno.fi, www.kenno.fi

Puh: 010 851 1000 info@kerabit.fi, www.kerabit.fi

Kuljetuspalveluja

Kiinteistöhuoltoa

Rahtikeskus Oy

Matinkylän Huolto Oy

Puh: (09) 8955 6210 Tiilenpolttajankuja 5 b, 01720 Vantaa www.rahtikeskus.fi

Puh: (09) 804 631 Gräsantörmä 2 02200 Espoo www.matinkylanhuolto.fi

40

Kylmä Kolmonen Oy

Liputuspalvelu Oy

Puh. 050 433 1189, Tammistonkuja 17 A, 01520 Vantaa huolto@kylmakolmonen.fi, www.kylmakolmonen.fi

Jyrki Molin puh: 0400 733 668, info@liputuspalvelu.com, www.liputuspalvelu.com

Kylmätekniikan palveluja

Lukkoliikkeitä

Lukkonikkari Puh. 09 587 1532 Kauppalantie 14, 00320 Helsinki lukkonikkari@lukkonikkari.com www.lukkonikkari.com

Puh: 040 512 5197 asiakaspalvelu@finkylma.fi www.finkylma.fi

Linjasaneerauksia

LVI-suunnittelua

NEWAT

RAKENNUSTEKNISET PALVELUT

LVI-Eco Heikkilä

Puh: 044 577 7788 info@newat.fi, www.newat.fi Koljalantie 3, 14200 Turenki

Puh: 0400 323 790 Nahkiaisentie 54, 01480 Vantaa janne.heikkila@lvieco.fi, www.lvieco.fi

©

Lämmitysverkoston puhdistusta

Hanmark Oy Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki Puh: 050 433 6575 toimisto@hanmark.fi www.hanmark.fi

Flush Oy Finland Viasvedentie 80 28660 Pori www.flush.fi Puh: 010 219 3880

41

PALVELUHAKEMISTO

Lipputankojen asennuksia ja -huoltoa

Kylmälaitehuoltoa

PALVELUHAKEMISTO

Maanrakennustöitä

Lämpökuvauksia

Maanrakennus Nikander Oy Puh: 0500 447 511 info@maanrakennusnikander.fi Kaivokselantie 8 A 1, 01610 Vantaa

Puh: 040 574 4945 www.em-sahkopalvelu.fi esa.martikainen@em.sahkopalvelu.fi

Lämpöpumppujärjestelmiä

Anterra Oy, P. Helin Puh: 09 350 7160, 0400 421 068 Jokipellontie 16 A, 00720 Helsinki anterra.oy@elisanet.fi

Stiebel Eltron Oy Kapinakuja 1, 04600 Mäntsälä Puh. 020 720 9988 info@stiebel-eltron.fi www.stiebel-eltron.fi

Mekaniikkasuunnittelua

Maa-aineksia

SEPELI.

Suunnittelutoimisto Bestdan Oy Puh: 0500 188 404 Kaakelikaari 2 A, 01720 Vantaa erkki.lehtonen@bestdan.com www.bestdan.com

puh: 0400 458 505 Urpiaisentie 1 A, 01450 Vantaa info@sepeli.fi, www.satusepeli.fi

Maalaus- ja saneeraustöitä

Parvekeratkaisuja

Jav Maalaus ja Saneeraus

Balco Oy

• Sisä- ja ulkomaalaukset Puh: 0400 704 929, Lauranpolku 3 A 11 jukkavalimaa@hotmail.com www.javmaalausjasaneeraus.fi

Puh: 040 526 8905 Venteläntie 38, 08500 Lohja www.balco.fi

42

Purkutöitä

Hattulan Rakennus ja Kattotyö

Gles Oy

Tyrvännöntie 513, 14610 Lepaa puh: 040 701 6000 info@rakennusmestarit.com www.rakennusmestarit.com

Esa Keinänen puh: 0500 606 005 esa.keinanen@gles.fi www.gles.fi

Putkiremonttien suunnittelua

Pihatöitä ja suunnittelua

Virtatie 8, 01600 Vantaa Puh. 044 292 8775, info@fontinalia.fi www.fontinalia.fi

Puh: 0400 307 206 www.pihatricks.fi

Pitopalvelua

Putkisaneerauksia

KP Catering Kaisa Pettersson puh. 040 8449 860 kaisa.pettersson@kpcatering.fi info@kpcatering.fi Petikontie 20, 01720 Vantaa

Puh: (09) 872 0010 primaplan@primaplan.fi www.primaplan.fi

Puidenkaatoa

Putki- ja sähkötöitä

Protimber Oy

Putki- ja sähkötyöt Kekäläinen

Hakapellonkuja 26, 04370 Rusutjärvi puh: 045 650 4174 protimber@gmail.com www.protimber.fi

Puh: 0400 811 568, www.lvikekalainen.fi putki.kekalainen@gmail.com sahko.kekalainen@gmail.com Aleksinpolku 7, 14500 Iittala

43

PALVELUHAKEMISTO

Peltitöitä

PALVELUHAKEMISTO

Putkisto- ja viemärihuoltoa

Rakennustoimistoja

Rakennustoimisto Piipponen Oy Puh: (09) 279 1882 Ahti Piipponen 0400 493 359 Ankkapurontie 12, 04440 Järvenpää

Puh: (09) 855 5001, Koivurinne 13, Vantaa, www.loka-veto.fi

rakennustoimisto@rakennustoimistopiipponen.fi www.rakennustoimistopiipponen.fi

Remonttitöitä

Rakennus- ja saneerausliikkeitä

JAP Nordic Oy

Artlux Oy

Puh: 040 900 7545 japnordic@gmail.com Hapero 5, 00760 Helsinki www.japnordic.fi

Nissaksentie 15 A 5, 01200 Vantaa Puh. 0451 812 044 artlux@artlux.fi, www.artlux.fi

Saneerausrakentaminen

Previten Oy Puh: 044 311 1633 Oraspolku 9, 00680 Helsinki info@previten.fi

ESPOON SANEERAUS PRO OY Puh: 0400 635 767 info@saneerauspro.fi Kummelivuorentie 6 C 38, 02330 Espoo www.saneerauspro.fi

Saneeraustöitä

URAKOINTIKOLMIO OY

Puh: 050 409 8722 www.urakointikolmio.fi Kimalaisentie 10 A, 01490 Vantaa

44

Sähkösuunnittelua

Tarmo Kuusisto Oy

Emmanni Oy Puh: 0400 848 734 pekka.halen@emmanni.fi www.emmanni.fi

Puh: 0400 500 854 info@tarmokuusisto.fi www.tarmokuusisto.fi

Siivouspalveluja

AaRen Oy

Taimenkuja 6, 01490 Vantaa Puh: (09) 873 2226 info@aaren.fi, www.aaren.fi

Sähkölaitteiden huoltotöitä

Sähkötarkastukset

TV 20 ja Kone Oy Koskelantie 46, 00610 Helsinki Puh.09 790 676 tvjakone@gmail.com www.tvjakone.fi

Puh: 040 574 4945 www.em-sahkopalvelu.fi esa.martikainen@em.sahkopalvelu.fi

Sähköurakointia

Sähköpuoti Oy Puh: (09) 2534 0100, Linnanpajantie 7, 00950 Helsinki www.sahkopuoti.net

45

PALVELUHAKEMISTO

Sauna- ja kylpyhuoneremontteja

PALVELUHAKEMISTO

Talosuojelua

Valaistusratkaisuja

Aura Light Oy Puh: (09) 855 3640 Vapaalantie 2 B 26, 01650 Vantaa myynti@auralight.fi www.auralight.fi

Aki Miikkulainen puh: 050 4943 433 aki.miikkulainen@amline.fi Jarrutie 1, 00770 Helsinki, www.amline.fi

Tekninen kauppa

Vesikattourakointia

Wihuri Oy Tekninen kauppa

Rakennuspalvelu Jarmo Mäntylä Oy

Pyhtäänkorventie 4, 01530 Vantaa puh: 020 510 10 www.tekninenkauppa.fi

Jarmo Mäntylä puh: 0400 442 799 mantyla@katot.fi, www.katot.fi

Timanttiporausta ja -sahausta

Nurmijärven Timanttiporaus Oy Puh: 040 771 2154 posti@nurmijarventimanttiporaus.fi Kylmänojantie 253, 01900 Nurmijärvi www.nurmijarventimanttiporaus.fi

Kiinteistösi tarpeisiin. Me palvelemme sinua.

46

Siistiräausta

KATTO- JA PELTITÖIDEN ERIKOISOSAAJA Rotorvent on itsestään pyörivä ilmanvaihtoa parantava imuri, joka ratkaisee kaikki vastavirtausongelmat!

Rotorvent pyörii itsekseen jo vähäiselläkin tuulella, täten se parantaa vetoa hormeissa ja ilmanvaihtokanavissa. Voidaan käyttää myös savuimurina!

Olemme tehneet useita kohteita pääkaupunkiseudulle. Pyydä tarjoustamme!

Hattulan RAKENNUS JA KATTOTYÖ

Tyrvännöntie 513, 14610 Lepaa p. 040 701 6000 info@rakennusmestarit.com www.rakennusmestarit.com

timanttipo lla! ammattitaido TIMANTTIPORAUS TIMANTTISAHAUS KUIVAPORAUS OVI- JA IKKUNAAUKKOJEN SAHAUS LÄPIVIENTIREIJÄT

NURMIJÄRVEN TIMANTTIPORAUS OY Kylmänojantie 253, 01900 Nurmijärvi Puh. 040 771 2154 www.nurmijarventimanttiporaus.fi posti@nurmijarventimanttiporaus.fi

Kattorakentamisen asiantuntija palveluksessasi!

Meiltä saat avaimet käteen -periaatteella uudiskatot, pihakannet, kattoremontit, korjaukset sekä huollot:

Kiinteistösi tarpeisiin.

VANTAAN 2017

KIINTEISTÖTOIMIJAT

• bitumi-, pelti-, tiili- ja viherkatot • pihakansien rakentaminen • sokkelien vedeneristykset • kuntoarviot, kattohuollot ja pienkorjaukset.

Pyydä tarjous!

KerabitPro Oy Vantaa | Puh. 010 851 1000 | info@kerabit.fi

www.kerabit.fi

EI PORAKAIVOA

ERINOMAISEN LYHYT TAKAISINMAKSUAIKA

LÄHES HUOLTOVAPAA

KESÄAJAN JÄÄHDYTYS

“JOPA 50 % SÄÄSTÖ LÄMMITYSKULUIHIN JA 60% SÄÄSTÖ NYKYISEEN ENERGIANKULUTUKSEEN - POISTOILMASTA ILMAISENERGIAA KIINTEISTÖN JA KÄYTTÖVEDEN LÄMMITYKSEEN”

MAAHANTUOJA

LISÄTIETOJA

STIEBEL ELTRON Oy Kapinakuja 1, 04600 Mäntsälä Puh. 020 720 9988 info@stiebel-eltron.fi

Jarno Kanninen Puh. 040 1902 207 jarno.kanninen@stiebel-eltron.fi

Lähimmän jälleenmyyjäsi löydät sivuiltamme: www.energiapakkaus.fi