Kiinteistotoimijat Espoo

ESPOON

KIINTEISTÖTOIMIJAT 2017

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

•1

Huoneistoremontit Sisä- ja ulkomaalaukset.

Tapetti- ja laattatyöt.

0400 704 929 jukka.valimaa@hotmail.com www.javmaalausjasaneeraus.fi

www.bestdan.com

Mekaniikkasuunnittelutoimisto Yksilöllistä suunnittelua ja -valmistusta kotiin tai kiinteistöihin.

Esim. kaapistot, laitekaapit ja ohutlevyelementit.

Ideasta toteutukseen vuosikymmenten kokemuksella.

Ota yhteyttä niin kerromme lisää!

Suunnittelutoimisto Bestdan Oy | Puh: 0500 188 404 Kaakelikaari 2 A, 01720 Vantaa | erkki.lehtonen@bestdan.com 2

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

päätoimittaja Petri Kaukonen

Kiinteistötoimijat – yritykset yksissä kansissa Ensimmäinen Kiinteistötoimijat-kirjamme julkaistiin Pirkanmaalla vuoden 2016 elokuussa. Nyt vuodenvaihteessa 2017 kirja ilmestyy myös Vantaalla ja Espoossa ja kesällä 2017 myös muualla Suomessa valikoiduilla alueilla.

Kirja täydentää sopivasti Media Potentian informatiivisten kiinteistöalalle kohdennettujen julkaisujen valikoimaa vuosikirjana, jossa mukana olevien yritysten ja tiedon kattavuus pyritään maksimoimaan alueittain.

Olemme huomioineet kiinteistöalan am-

mattijulkaisuja kustantavana yrityksenä ja alan asiantuntijana, että taloyhtiöpäättäjät tarvitsevat informaatiota toisistaan eroavissa formaateissa ja muodoissa. Välillä etsitään syväluotaavaa yritystietoa tai ideoita toimintatavoista ja välillä pelkästään toimialoittain haettavaa kevyttä yritystietoutta muun muassa kilpailutilanteissa.

Uskomme Media Potentialla, että Kiinteistötoimijat otetaan hyvin vastaan myös sen lukijakunnassa taloyhtiöpäättäjien keskuudessa. Tervetuloa hyödyntämään kirjan sisältöä.

KIINTEISTÖTOIMIJAT ESPOO 2017 Julkaisija, kustantaja, ilmoitusmyynti Media Potentia Oy, Kuninkaankatu 21, 5. krs, 33210 Tampere puh: 0400 772 229 Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

Toimitus Mari Pihlajaniemi puh: 045 276 5998 mari@mediapotentia.fi

Painopaikka Forssa Print 4041 0428

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

•3

Kattorakentamisen asiantuntija palveluksessasi!

Meiltä saat avaimet käteen -periaatteella uudiskatot, pihakannet, kattoremontit, korjaukset sekä huollot:

BALCO Parvekkeet ja julkisivut Suunnittelusta toteutukseen www.balco.fi

• bitumi-, pelti-, tiili- ja viherkatot • pihakansien rakentaminen • sokkelien vedeneristykset • kuntoarviot, kattohuollot ja pienkorjaukset.

Pyydä tarjous!

KerabitPro Oy Vantaa | Puh. 010 851 1000 | info@kerabit.fi

www.kerabit.fi

Espoon Kaivuu ja Vihertyö Oy 040 515 6103 • Huvilaharju 20 B, 02730 Espoo • www.espoonkaivuu.fi

Maanrakentamisen ammattilainen!

Palvelujamme ovat mm.

Maanrakennustyöt Vesirakentaminen Viherrakentaminen Salaojitus Tunnelit Louhinta Suoritamme myös lukuisia muita töitä (mm. purkutöitä, yms).

Kysy rohkeasti lisää!

4

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

Maa-ainestoimitukset Talvi- ja Kevätkunnossapito Seulonta

MEILTÄ UUDET, KÄYTETYT JA VUOKRAKONEET TALVEKSI.

Nyt lumitöihin!

Laajasta valikoimastamme löydät sopivan koneen talven vaativiin tarpeisiin.

Ota yhteyttä, haetaan yhdessä ratkaisu talvikunnossapitoon: lumenauraukseen, -kuormaukseen ja hiekoitukseen.

Tervetuloa tutustumaan koneisiin! www.witraktor.fi

CAT, CATERPILLAR, BUILT FOR IT, niiden vastaavat logot, S•O•S, “Caterpillar Yellow” ja Power Edge -tuoteasu sekä tässä käytetyt yhtiön ja tuotteiden identiteetit ovat Caterpillarin tavaramerkkejä.

Niiden luvaton käyttäminen on kiellettyä.

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

•5

äri!

t vuoden ymp

o Kattojen huoll

› Putken tai viemärin avaus, puhdistus tai sulatus › Likakaivon, erotuskaivon tai kaivon puhdistus ja tyhjennys › Putkistojen kuvaukset

Päivystys 24h (09) 855 5001 Koivurinne 13, Vantaa • www.loka-veto.fi

6

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

Luotettavat ja ammattitaitoiset asentajat erilaisiin kattojen korjaustöihin.

PVC kattojen paikkauksia, bitumikattojen ja peltikattojen korjaustöitä sekä muita kattoihin liittyviä korjaustöitä. sää!

li Kysy

✆ 010 321 5990

Sampokuja 2, 08500 Lohja www.lohjanteollisuuskatot.fi

www.viemarihuuhtelu.fi

KUN TARVITSET KIIREELLISTÄ VIEMÄRIN AVAUSPALVELUA, ota yhteyttä alan luotettuun ja kokeneeseen ammattilaiseen.

Meihin saat yhteyden vuoden jokaisena päivänä, ympärivuorokautisesti.

Kiinteistösi tarpeisiin.

ESPOON 2017

KIINTEISTÖTOIMIJAT

» Avaukset, huuhtelu ja kuvaukset » Löydämme ja paikallistamme ongelman » Poistamme myös tulvavedet

24 h päivystys ✆ 0400 525 757 ESPOO | HELSINKI | VANTAA | SEKÄ LÄHIALUEET

attaa ka n n u s ! ä t l i rjo Me ää ta py y t

Luotettava ja laadukas kattojen ja julkisivujen pesuihin, maalauksiin ja pinnoituksiin erikoistunut perheyhtiö.

Tarjoamme myös timpurintöitä ulko- ja sisätiloissa. puh: 0401804811 email: asiakaspalvelu@tupamaalarit.fi Tupamaalarit Oy, Takkatie 27, 00370 Helsinki www.tupamaalarit.fi

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

•7

RAKENNUSTOIMISTO

PREVITEN

Puh: 044 311 1633, info@previten.fi www.previten.fi Oraspolku 9, 00680 Helsinki

NEWAT

©

RAKENNUSTEKNISET PALVELUT

• Linjasaneeraukset • Huoneistoremontit • Keittiöremontit • Kylpyhuone- ja saunaremontit Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

Puh: 044 577 7788 info@newat.fi, www.newat.fi Koljalantie 3, 14200 Turenki

• • • • • •

Korjausrakentaminen Julkisivusaneeraukset Julkisivurappaukset ja -maalaukset Kirvesmiestyöt Laatoitustyöt Uudisrakennus- ja saneeraustyöt

Kylmätekniikan palveluja

puh. +358 40 512 5197 asiakaspalvelu@finkylma.fi HUOLTOPÄIVYSTYS 24/7 8

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

Löydät meidät

Facebookista

FinkylmaOy

PALVELUJA KIINTEISTÖILLE JA TALOYHTIÖILLE PIHATÖISTÄ PIENKORJAUKSIIN!

Moskat pois lämmityspattereista ja putkista niin lämmityskin pelaa tasaisesti joka huoneistossa

C-Flush

Puhdistuspaketti, sisältää myös säädöt ja kuntoraportin Laitamaantie 22, 02820 Espoo hannes.rooste@rockclean.fi

Puh. 010 219 3880 www.flush.fi

040 526 9837 | www.rockclean.fi

TR Saumaus Oy Kaikki elementtisaumaustyöt uudis- ja saneerauskohteisiin

» » » » »

Elementtisaumaukset Uusintasaumaukset Elementtikorjaukset Uretaanisaumaukset Ontelosaumaukset

» » » »

Silikonisaumaukset Akryylisaumaukset Julkisivusaumaukset Julkisivu- ja maalaustyöt

Palvelemme koko Eteläisen Suomen alueella. Päätoimialueet Helsinki, Espoo, Lahti ja Kotka.

Saumaustöiden ammattilainen ja osaaja: Romppanen Timo ✆ 0400 840 931 trsaumaus.romppanen@phnet.fi

Haverinen Kai ✆ 040 536 2274 trsaumaus.haverinen@kolumbus.fi

Tilakatu 4, 15810 LAHTI www.elementtisaumaukset.com | www.trsaumaus.fi

Korkein luottoluokitus ©Bisnode

2014

SUOMEN VAHVIMMAT 2014

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

•9

■■■ Teksti: Antti Kekola

Putkistojen monet murheet Suomi on tuhansien järvien maa ja puhdas juomavesi vaikuttaa usein olevan itsestäänselvyys. Luonnollisesta puhtaudesta ja vesilaitosten tekemistä lisäpuhdistus- ja kontrollitoimenpiteistä huolimatta vesi tekee tuhojaan ja aiheuttaa ongelmia kiinteistöjen käyttövesiputkistoissa ja lämmitysjärjestelmissä. Vaikka putkille on asennusvaiheessa määritelty käyttöikä, on putkiremontti usein edessä ennen täyttä ikää.

10

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

Ongelmat ilmenevät monin tavoin. Juomaveden laatu saattaa olla heikkoa, eli vesi haisee ja maistuu erikoiselta.

Huonolaatuinen käyttövesi myös jättää esimerkiksi astioihin pesun jälkeen sameita kertymiä tai jopa selviä syöpymiä. Ongelmia saattaa esiintyä myös vettä käyttävien kodinkoneiden toiminnassa. Vesikalusteisiin muodostuu kerrostumia, ruostetta sekä tahroja ja kylpyhuoneen laatoissa voi näkyä isojakin kalkkijäämiä.

Lämmitysjärjestelmissä ongelmat näkyvät häiriöinä ja lämmönjaon epätasaisuutena.

Esimerkiksi lisääntynyt lämmityspattereiden ilmaustarve saattaa olla reagoinnin arvoinen hälytysmerkki. Vedenpaineen vaihtelu ja etenkin sen alhaisuus saattaa olla merkki tukoksesta tai vuodosta putkistossa. Myös tiuhaan tahtiin esiintyvät putkivuodot tai vesivahingot kertovat selviää viestiä siitä, että jotakin on vialla.

Monet haasteet Suomen maaperässä virtaava pohjavesi on lähtökohtaisesti hapanta, ja sen pH pyritään vedenkäsittelylaitoksilla nostamaan neutraaliksi lisäämällä veteen kalkkia. Kalkkipitoisuudeltaan korkeaan veteen viitataan yleensä termillä

kova vesi ja kalkkipitoisuuden alhaisuuteen vastaavasti termillä pehmeä. Veden pH-arvon säätelyyn käytetty kalkki on kylmässä vedessä liuenneessa muodossa, mutta lämpimässä vedessä (esimerkiksi lämmitysjärjestelmissä) se saostuu ja saattaa aiheuttaa tukkeumia. Erityisiä ongelmakohtia ovat venttiilit ja muut ahtaat kohdat, joissa veden virtaus on heikompaa kuin muualla putkessa. Tällaiset kohdat keräävät erilaista sakkaa kun alhainen virtauspaine ei riitä työntämään sakkaa läpi. Myös niin sanottu pehmeä vesi saattaa sisältää runsaita määriä esimerkiksi rautaa ja mangaania, jotka aiheuttavat putkistoissa tukoksia ja kiihdyttävät syöpymistä.

Vaikka happi on lähes kaikelle elämälle olennainen alkuaine, putkistoon päästessään se saa aikaan ongelmia.

Muoviputket ja muoviset osat (mm. joustoliittimet) päästävät lävitseen happea, joka ruostuttaa esimerkiksi teräspattereita sisältä päin, jolloin ruostesakka kerääntyy vähitellen venttiileihin ja termostaatteihin tukkien putket. Kun esimerkiksi lämmityspatteriverkoston putki tukkeutuu sakan takia, lämmitys ei jakaudu tasaisesti koko kiinteistöön kun osa pattereista lämpenee huonos-

ti tai ei ollenkaan. Ratkaisuna ongelmaan veden painetta joudutaan usein lisäämään ja seurauksena saattaa olla putkirikko kun putkisto ei kestä kasvanutta painetta.

Korroosiota eli putkiston syöpymistä esiintyy yleisimmin kahdenlaista. Pistekorroosio on enemmänkin lämmintä vettä kuljettavien putkien ongelma, jossa putken ulkopinnalla näkyy vain pistemäinen syöpymä. Ongelma ilmeneekin selkeämmin putken sisäpinnalla, jonka vaurioitunut pinta saattaa aiheuttaa suurenkin vuodon hetkenä minä hyvänsä. Syöpyminen voi olla seurausta esimerkiksi putkeen päässeen hapen aiheuttamasta ruostumisesta.

Eroosiokorroosio on toinen yleinen syöpymämuoto.

Se voi johtua väärän mitoituksen aiheuttamasta liiallisesta vedenpaineesta putkessa, liian jyrkästi taivutetuista putkista tai esimerkiksi liitinkohdan aikaansaamasta pyörteestä virtauksessa. Putkessa liikkuva vesi kuluttaa putken sisäpintaa vähitellen.

Laitteisto ehkäisee ongelmia ja tuo säästöjä Vedenkäsittelylaitteiston asentaminen saattaa siirtää putkiremonttia kymmenelläkin vuodella. Asennuskustan>> Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 11

nukset riippuvat laitteistosta ja kiinteistön koosta, mutta sijoittamalla esimerkiksi yhden vesivahingon korjauskustannussumma vedenkäsittelylaitteistoon päästään jo pitkälle.

Vedenkäsittelylaitteita on markkinoilla erilaisia. Osa laitteista kierrättää putkistossa sakkaa puhdistavia kemikaaleja, mutta Bauer Watertechnology -yrityksen kehittämä järjestelmä käyttää hyväkseen magneettikenttää.

Ohjausyksikkö synnyttää mikroprosessorin avulla kelaputkeen voimakkaan magneettikentän, joka kiteyttää vedessä olevat mineraalit mikroskooppisen pieniksi kiteiksi. Kiteet eivät magneettikäsittelyn jälkeen tartu putkistoon tai vesikalusteisiin, vaan tulevat käyttövesijärjestelmässä vesipisteistä ulos ja suljetussa, esimerkiksi lämmitysjärjestelmässä, kertyvät laitteiston vaihdettavaan suodattimeen. Vanhat saostumat liukenevat ja poistuvat putkistosta vähitellen. Näin ollen laitteiston käyttöönotolla saadaan elvytettyä pahastikin tukkeutuneita putkistoja. Vedenkäsittelyn vaikutukset näkyvät selvästi pian käyttöönoton jälkeen. Sivuvirtasuodattimeen voi kertyä aluksi runsaastikin sakkaa kun sii-

12

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

hen kerääntyy putkiston epäpuhtauksia. Vuoden kuluttua suodatin pysyy puhtaana pitkään ja tulokset ovat selvästi nähtävissä myös putkistoissa.

Säästöjä syntyy sekä lämmityksessä että käyttöveden kulutuksessa. Kun vesi virtaa vapaasti putkessa, ei vettä tarvitse valuttaa hanasta niin pitkään saadakseen kylmää tai kuumaa vettä. Lisäksi lämmitysputkistossa esteetön virtaus parantaa lämmönsiirron hyötysuhdetta. Patterit lämpenevät nopeammin ja tasaisemmin, jolloin säästöjä syntyyn lämmittämiseen käytetystä energiasta. Putkivuodot, rikkoutuneet osat tai umpeen kalkkeutuneet vesikalusteet eivät myöskään rasita taloyhtiön taloutta.

Bauer saneerauksen sijaan Jyväskylän ensimmäinen Bauer-vedenkäsittelylaite on asennettu Asunto-osakeyhtiö Ristikiveen, kahden talon ja kymmenen asunnon vuonna 1984 valmistuneeseen rivitaloyhtiöön. Kemikaaliton Bauer asennettiin lämmitysverkostoon vuonna 2000.

– Laitteen asentamiseen päädyttiin asukkaiden valittaessa jatkuvasti kylmistä pattereista, muistelee Marita Heinonen, yhtiön hallituk-

sen aiempien vuosien puheenjohtaja.

Nyt jo viidentoista vuoden ajan Bauer on pitänyt patterit tasaisen lämpiminä kaikissa asunnoissa. Bauer liuottaa verkostoveden aiheuttamat sakkaumat ja lämmin vesi pääsee kiertämään tasaisesti linjaston viimeistenkin asuntojen pattereihin. Sakkaumat kerääntyvät säännöllisesti vaihdettavaan suodattimeen.

Ristikivessä on 1-putkijärjestelmä ja happea läpäisevät muoviputket. Ennen vedenkäsittelylaitteen asentamista venttiileitä säädettiin ja pattereita ilmattiin usein. Päätyasunnot ja etupihan puoleisen patterilinjaston patterit olivat viileitä. Venttiilit myös jumittivat ja niitä jouduttiin vaihtamaan. Vaikka verkosto huuhdeltiin, ongelmat palautuivat ja toimenpiteet näkyivät kohonneina huoltokustannuksina. Koko talon lämpötilaa ei ollut kuitenkaan järkevää nostaa muutaman asunnon tähden, mutta luonnollisesti talon viileällä puolella asuvia tilanne harmitti.

Lämmitysputkiston täydellinen saneeraus nousikin jo yhtiökokouksen esityslistalle.

Suunnittelijakin oli suositellut putkiston saneerausta, vaikka talolla oli ikää vasta 16 vuotta. Koska lämmitysver-

Saostumat ovat tukkineet putken lähes kokonaan.

koston laskennallinen käyttöikä on seitsemänkymmentä vuotta, oli remontti yhtiön asukkaiden mielestä tulossa eteen aivan liian aikaisin.

Vaihtoehtoisia ratkaisuja lähdettiinkin etsimään aktiivisesti.

Isännöitsijä esitti Bauerin vedenkäsittelylaitetta kalliin saneerauksen vaihtoehdoksi, ja vaikka kokemukset Bauerista olivat Suomessa vielä harvassa, hallitus kiinnostui tästä ratkaisusta.

– Laitteiston hinta oli vain murto-osa koko saneerauksen hinnasta. Niinpä päätimme kokeilla laitteiston tehoa, toiveena oli remontin siirtäminen edes kymmenellä vuodella, Heinonen kertaa.

Asennus kesti muutaman

tunnin. Lämmöt olivat asennuksen ajan pois päältä, mutta marraskuun säätilasta huolimatta asukkaat eivät edes ehtineet huomata huoltotaukoa. Laitteiston asennuksen jälkeen vesi alkoi taas kiertää tukoksitta pattereissa ja asunnot alkoivat lämmetä tasaisesti. Valituksetkin loppuivat kuin seinään. Ensimmäisen vuoden aikana huoltomies joutui vaihtamaan suodattimen useita kertoja lian kertymisen vuoksi, mutta vähitellen verkosto puhdistui ja vaihtokerratkin harvenivat.

Nykyisin vaihto on tarpeen enää noin kaksi kertaa vuodessa.

Sulavasti toimivan lämmitysjärjestelmän myötä saneeraustarvekin siirtyi hamaan

tulevaisuuteen.

– Lämpöongelmia ei enää ole, kertoo hallituksen puheenjohtaja Teemu Rosala, joka on asunut 8 vuotta talossa. Rosala on ammatiltaan huoltomies, ja huolehtii luontevasti omankin taloyhtiönsä kiinteistötekniikasta, mukaan lukien suodattimien vaihdosta. Muuta huoltamista ei laitteistossa olekaan.

– Vaihdon osaa tehdä kuka tahansa, se ei ole lampunvaihtoa vaikeampaa Rosala vakuuttaa.

Kun muiden taloyhtiöiden hallituksen jäsenet kyselevät Rosalalta kokemuksia Bauerista, hän toteaa että viidentoista vuoden jälkeenkin yhtiössä ollaan tyytyväisiä laitteen toimintaan. ■

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 13

AKOMIT Esa Raitanen Asbestipurku Timanttiporaus/sahaus Kuntoarviointi Lämpökuvaus Kosteusmittaus/Kuivaus Otsonointi Radonmittaus Anttilankulmantie 339, 31490 Terttilä Puh. 0500 180 671 045 876 7367 (02) 748 3460 www.akomit.fi

ESPOON SANEERAUS PRO OY » Keittiöremontit » Kylpyhuone- ja saunaremontit » Huoneistoremontit » Parkettien hionta ja asennus » Lattialaminaattien asennus » Putkistoremontit » Maalaustyöt » Laatoitukset » Pyydä tarjous!

Puh: 0400 635 767, info@saneerauspro.fi Kummelivuorentie 6 C 38, 02330 ESPOO Katso lisää: www.saneerauspro.fi

ETELÄVARTIOINTI OY SYDBEVAKNING AB

Puhelinpalvelukeskus Call Center service

24 / 7 09-31549000 | sales@sydbevakning.fi | www.etelavartiointi.fi | www.sydbevakning.fi 14

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

PUTKI- JA SÄHKÖTYÖT

KEKÄLÄINEN » SÄHKÖTYÖT » LV-TEKNIIKKA » ILMANVAIHTO

Kiinteistösi tarpeisiin.

0400 811 568

Soita ja kysy lisää putki.kekalainen@gmail.com Sähkötyöt: sahko.kekalainen@gmail.com

ESPOON 2017

KIINTEISTÖTOIMIJAT

WWW.LVIKEKALAINEN.FI

Edullisempi mainostoimisto.

Logon suunnittelu alk.

Toteutamme kaikki painetut ja sähköiset markkinointiratkaisut laadukkaasti ja edullisesti. Meiltä saat logot, yritysilmeet, esitteet, lomakkeet, kirjat ja käyntikortit kaikenlaiset viestinnän ja markkinoinnin ratkaisut.

Tutustu hinnastoon verkkosivuillamme!

magentia VIESTINTÄ

50€

www.magentia.fi info@magentia.fi | 0400 770 203 Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 15

Laaja valikoima käsipainoja mahdollistaa helposti monipuolisen harjoittelun

■■■ Teksti: Antti Kekola

Kunto ja yhteisöllisyys nousuun Vähälle käytölle jääneet pesutuvat, kerhohuoneet tai huoltoyhtiön palkkaamisen myötä autioituneet huoltorakennukset voidaan valjastaa uuteen käyttöön rakentamalla tilaan taloyhtiön oma kuntosali. Etenkin vanhempien, 1950-1960 -luvuilla rakennettujen kerrostalojen kellaritiloissa saattaa olla hyödyntämätöntä tilaa.

16

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

”

Kuntosalin suunnitteluun ja laitteiden sijoitteluun saa halutessaan apua aiheeseen erikoistuneilta yrityksiltä.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määriteltynä eri tilojen käyttötarkoitus. Niinpä käyttötarkoituksen mahdollinen muuttaminen esimerkiksi varastohuoneesta kuntosaliksi tulee ottaa esille yhtiökokouksessa ja sen hyväksyminen vaatii kaksi kolmasosaa osakkaiden äänistä. Yhtiökokouksen päätöksellä kuntosaliin voidaan myös budjetoida tarvittava määrä varoja ja päättää rahoituksesta.

– Kun tiloja ollaan lähdössä muuttamaan, kannattaa olla ajoissa yhteydessä rakennusvalvontaan ja ottaa selvää mahdollisista rajoitteista, kertoo Minna Romu asianajotoimisto Linblad & Co:sta.

Rakennusvalvonta myöntää tai on myöntämättä luvan tilan käyttötarkoituksen muutokselle.

Kaavassa ja rakennusluvassa on määritelty, kuinka suuri osa taloyhtiön neliöistä tulee olla yhteisiä tiloja. Niinpä lupa irtoaa todennäköisesti helpommin, mikäli kuntosaliksi muutettava tila on jo

valmiiksi asukkaiden yhteiskäytössä.

Romu muistuttaa myös taloyhtiön hallituksen vastuusta ja kuntosalilaitteiden asianmukaisesta huollosta.

– Jonkun täytyy aktiivisesti huolehtia siitä, että kuntosalilla on turvallista. Varminta on tehdä esimerkiksi huoltosopimus laitetoimittajan kanssa, joka huolehtii laitteiden asianmukaisesta huollosta. Jos kuntosalilla sattuu jotain sen vuoksi, että laite on ollut viallinen tai rikki, tästä on ensimmäisenä vastuussa hallitus. Hallituksen tulee kyetä osoittamaan, että se on toiminut kuntosalin kanssa huolellisesti ja ostanut tarvittavat ylläpitopalvelut ulkopuoliselta.

Tilannetta voi Romun mukaan verrata vastuuseen katolta putoavasta lumesta.

Palkkaamalla huoltoyhtiön vastaamaan lumien pudottamisesta, hallitus siirtää vastuun huoltoyhtiölle.

– Kuntosalin seinällä olisi myös hyvä olla ohjeet kunto-

salin käyttämisestä asianmukaisine varoituksineen.

Suunnittelusta toteutukseen Kuntosalin suunnitteluun ja laitteiden sijoitteluun saa halutessaan apua aiheeseen erikoistuneilta yrityksiltä. Myös laitemyyjät osaavat auttaa laitteiden valinnassa ja niiden tilantarpeessa. Kuntoilulaitemyyjiltä löytyy myös valmiiksi taloyhtiöille suunnattuja ja räätälöityjä kuntosalipaketteja. Tarjolla on myös vaihtoehtoja, joissa laitteista ja niiden huollosta maksetaan kiinteää kuukausihintaa. Tämä vaikuttaa yksinkertaiselta ja hallituksen kannalta turvalliselta vaihtoehdolta, sillä vastuu laitteiden turvallisuudesta ja toimivuudesta on ulkoistettu laitteiden toimittajalle. Laitteita löytyy myös käytettynä.

Yksityiseltä taholta ostamisessa piilee aina vastuuriskejä, sillä laitteiden kunnosta ei välttämättä ole mitään takeita ja pahimmassa tapauksessa >> Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 17

kyseessä saattaa olla isännän itse hitsaama viritelmä. Hitsaussauman pettäessä ja satakiloisen tangon tippuessa kuntoilijan rinnan päälle, syntyneistä vammoista vastaavaa maksutahoa etsitään pitkään ja hartaasti. Varmin valinta onkin luottaa välinetoimituksissa ammattilaisiin.

Crossfit-tyylinen harjoittelu on kasvattanut suosiotaan huimasti viime vuosina, ja tämä näkyy myös niin kuntokeskuksissa kuin yksityisillä kuntosaleillakin. Tangoilla, levypainoilla, kahvakuulilla ja esimerkiksi leuanvetotangolla toteutettava harjoittelu ei vaadi laajaa välineistöä, vaan useita eri harjoitteita voi tehdä samaa välineistöä soveltamalla. Tämä luonnollisesti laskee välinekustannuksia.

Myös huoltokuluissa säästää

18

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

pitkän pennin, sillä rauta ei helpolla hajoa.

Taloyhtiön asukkailta voi kysellä toiveita ja vinkkejä koskien harjoittelumuotoja, laite- ja välinevalintoja sekä sijoittelua. Aiheesta voi toteuttaa esimerkiksi kyselyn. Osa asukkaista saattaa toivoa vapaata tilaa erilaisiin harjoitteisiin, toiset taas toivovat mahdollisimman paljon laitteita ja telineitä harjoittelua helpottamaan. Kompromisseja joutuu varmasti tekemään eikä kaikkia voi aina miellyttää. Helpoin ratkaisu on tietenkin pyrkiä suunnittelemaan kuntosalista mahdollisimman monikäyttöinen, eli treenaaja voi omaa mielikuvitustaan hyödyntämällä tehdä haluamiaan harjoitteita tarjolla olevilla apuvälineillä ja laitteilla.

Kuntosali on omiaan pa-

rantamaan taloyhtiön asukkaiden kunnon lisäksi myös yhteisöllisyyttä, joka tuntuu nykyään olevan usein hukassa.

Lenkkisaunaa voi jatkossa markkinoida myös kuntosalisaunana. Ensin vedetään tiukka treeni porukalla, jonka jälkeen saunan lauteilla voi vertailla saavutettuja tuloksia ja vaihtaa treenivinkkejä. laatiessa kannattaa kuitenkin pysyä maltillisena, sekä pitää mielessä, että taloyhtiön salin tarkoitus ei välttämättä ole tarjota kilpailukykyistä vaihtoehtoa kuntoklubeille tai yritystoimintana pyöritettäville kuntosaleille. Lähinnä taloyhtiön kuntosalin tarkoitus on lisätä yhteisöllisyyttä, nostaa osakkeen arvoa ja tarjota kuntoilun tuomaa hyötyä osakkeenomistajille hukkatilaa hyödyntämällä. ■

KIINTEISTÖJEN JA TALOYHTIÖIDEN PIHATYÖT PARKKIVIIVOJEN MAALAUS RAKENNUSPALVELUT • • • •

Tiili- sekä peltikattojen maalaus ja saneeraus Julkisivujen saneeraukset • Maalaukset Kylpyhuonesaneeraukset Muut rakennus- ja saneerauspalvelut

Kysy lisää

www.ikipiha.fi

ikiPiha Oy

040 551 9375 info@ikipiha.fi janne.roiha@ikipiha.fi

CA VÄRITEK OY Ammattilainen kattoasioissa!

• Uudet katot (huopa ja pelti) • Kattojen maalaukset, pesut ja pinnoitukset Kysy ilmainen kustannusarvio puh. 050 326 0046 cavaritek.oy@gmail.com

LVIS-ASENNUKSET JA KORJAUKSET AMMATTITAIDOLLA

Kimmo Halonen puh. 050 532 2045 kimmo.halonen@khalonen.fi www.khalonen.fi

"Onnistunut toteutus vaatii huolellisen suunnittelun"

Tarmo Kuusisto Oy ➮ SÄHKÖSUUNNITTELU ➮ SÄHKÖVALVONTA ➮ KUNTOARVIOT 0400 500 854 | info@tarmokuusisto.fi www.tarmokuusisto.fi

KAIVU JA KULJETUS JS.SAINIO OY

KORJAUSRAKENNUTTAMISTA JA -SUUNNITTELUPALVELUJA

MONIPUOLISET LOUHINTA-, KAIVUUSEKÄ MAANSIIRTOPALVELUT:

050 3807043

 Teiden teot / korjaukset  Pohjatyöt  Salaojat KARJALANKATU KARJALANKATU6,6,08150 08150LOHJA LOHJA || PUH. PUH.040 040727 7274531 4531

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 19

Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöistä Suomessa yhtiömuotoinen omistussuhde on varsin tavallinen huoneistojen osalta.

Tyypillistä on, että maapohjan ja siihen kuuluvien rakennusten omistusoikeus kuuluu asunto- tai kiinteistöosakeyhtiölle, jonka asioista määräävät osakkeenomistajat. Osakkeen haltijan omistusoikeus ei kohdistu itse huoneistoon, vaan yhtiö omistaa sille kuuluvat rakennukset huoneistoineen. Yhtiöjärjestyksessä on määritelty, minkä huoneiston hallintaan tietyn osakkeen omistaminen oikeuttaa.

Asunto-osakeyhtiö eroaa kiinteistöosakeyhtiöstä siten, että yli puolet sen omistamien rakennusten lattiapinta-alasta tulee olla yhtiöjärjes-

20

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

tyksessä määrätty asuinhuoneistoiksi. Asuinhuoneistoja sisältävän rakennuksen omistus voi kuulua myös kiinteistöosakeyhtiölle. Keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä huoneistoa kuten asunto-osakeyhtiössä ja huoneiston käyttötarkoitus on yleensä yhtiöjärjestyksessä määritelty. Käytännössä keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt sisältävät yleensä liiketiloja.

Mahdollista on sekin, että huoneistoja vuokraa tavallinen osakeyhtiö, jonka osakkeet eivät yhtiöjärjestyksen mukaan tuota oikeutta yksittäisen huoneiston hallintaan.

Tällöin huoneiston käyttötarkoitus määritellään erikseen käyttäjän ja omistajan kesken.

Käyttötarkoituksen muuttaminen Myös asunto-osakeyhtiöissä joidenkin osakkeiden käyttötarkoitus voi olla muu kuin asuinhuoneistona toimiminen. Huoneisto voi olla yhtiöjärjestyksessä määrätty esim. liikehuoneistoksi. Käyttötarkoitus ei ole lopullisesti sitova, vaan sitä voidaan muuttaa jälkikäteen. Huoneiston käyttötarkoituksen muutos voi edellyttää rakennusluvan hakemista kaupungilta. Esimerkiksi muutos toimistotilaksi on tyypillisesti luvanvarainen. Käyttötarkoituksen muutos ja luvanvaraiset muutostyöt edellyttävät viranomaisluvan lisäksi asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjes-

Minna Romu asianajaja, osakas Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy minna.romu@lindblad.fi Puh. 020 749 8193

tyksen muuttamista. Muutoksen hyväksyminen yhtiökokouksessa edellyttää määräenemmistöä, eli kahden kolmasosan yhtiökokouksessa annetuista äänistä tulee puoltaa asunto-osakkeen muuttamista toiseen käyttötarkoitukseen.

Kun huoneistojen käyttötarkoitusta halutaan jälkikäteen muuttaa, on syytä kiinnittää huomiota siihen, että asunto-osakeyhtiölain periaatteita noudatetaan. Ensinnäkin, laki edellyttää osakkeenomistajien yhdenvertaista kohtelua. Yhdenvertaisuusperiaatteen toteutuminen tarkoittaa sitä, että yhdelle osakkeenomistajalle myönnetty lupa huoneiston käyttötarkoituksen muutta-

miseksi tulisi olla tulevaisuudessa mahdollinen myös muiden huoneistojen haltijoille. Käytännössä tällaisia lupia ei kuitenkaan automaattisesti myönnetä erikseen jokaiseen huoneistoon, joten yhdenvertaisuusperiaatteen toteutuminen on epävarmaa. Toisekseen, muutostöiden lupien myöntäminen monen huoneiston osalta vaarantaa osakeyhtiön käyttötarkoituksen toteutumisen, mikäli yli puolet huoneistojen lattiapinta-alasta muuttuu liikehuoneistoksi. Vaikka muutos kirjattaisiinkin yhtiöjärjestykseen, yhtiö ei enää täytä asunto-osakeyhtiölain vähimmäiskriteeriä. Tällöin toimimiselle asunto-osakeyhtiönä ei ole enää edellytyksiä.

Mitä lakia sovelletaan?

Asunto-osakeyhtiö voidaan muuttaa muuksi osakeyhtiöksi, jonka käyttötarkoitus määritetään uudelleen yhtiöjärjestyksessä. Varteen otettava vaihtoehto on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka toiminta ei juuri eroa asunto-osakeyhtiön toiminnasta.

Erityistä huomiota tulee kuitenkin kiinnittää yhtiön toimintaan sovellettavan lain valintaan.

Merkittäväksi seikaksi asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön käytännön toiminnassa saattaa osoittautua juuri lainsäädäntö. Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, kiinteistöosakeyhtiöihin mahdollisesti tä>>

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 21

män sijaan osakeyhtiölakia.

Keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin sovelletaan lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiölakia, ellei sen yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin tai yhtiön perustamisilmoitus ole tehty ennen vuotta 1992.

Tällöin asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan vain yhtiöjärjestyksen määräyksellä. Se, sovelletaanko asunto-osakeyhtiölakia vai tavallista osakeyhtiölakia, on suuri vaikutus osakkeenomistajien oikeuksiin ja velvollisuuksiin.

Osakeyhtiölaki on kaikkien osakeyhtiötyyppien toimintaan soveltuva yleislaki, joka ei sisällä keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön toiminnan kannalta keskeistä erityissääntelyä kiinteistön ja

22

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

siihen kuuluvien rakennusten omistamisesta ja hallinnasta.

Osakeyhtiölaki ei sisällä lainkaan sääntelyä esimerkiksi yhtiön asioihin kuuluvasta kunnossapitovastuusta, muutostyöoikeudesta tai yhtiön oikeudesta ottaa huoneisto tietyin edellytyksin hallintaansa.

Osakeyhtiölain sääntely saattaa johtaa osakkeenomistajan kannalta kohtuuttoman ankaraan tilanteeseen, sillä osakkeenomistajan on saatava huoneiston sisäpuolella toteutettaviin muutostöihin aina yhtiön lupa. Tilanne ei ole tyydyttävä myöskään yhtiön kannalta, sillä ilman sääntelyä kunnossapitovastuun jakautumisesta, yhtiö vastaa omistajana myös huo-

neistojen kunnosta, kun osakkeenomistajan velvollisuudeksi jää ainoastaan huolehtia omistamansa irtaimiston kunnosta. Osakeyhtiölaki vaikeuttaa myös häirintätilanteisiin tai vastikkeen maksamatta jättämiseen puuttumista, sillä yhtiö ei voi ottaa huoneistoja haltuunsa asunto-osakeyhtiölaissa tarkoitetulla tavalla.

Yhtiömuotojen vähäisistä eroista johtuen asunto-osakeyhtiölaki soveltuu hyvin keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön toimintaan. Kiellettyä ei ole kuitenkaan määrätä yhtiöjärjestyksessä, että yhtiön toimintaan sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia vain osittain, kunhan pykälät on selkeästi määritelty. ■

Kiinteistönpitoa osaavissa käsissä

09 350 7160 • 0400 421 068

www.matinkylanhuolto.fi

Espoon tuholaistorjunta Espoon tuholaistorjunta Esbo skadedjursbekämpning • Jyrsijöiden, kuten hiirien ja rottien tehokasta ja turvallista torjuntaa • Torjumme mm. ampiaiset, muurahaiset, sokeritoukat, luteet, ym. hyönteiset

Puh 0400 606 689 www.esto.fi

info@esto.fi

       

maanrakennus tienrakennus louhinta purkutyöt perustukset/betonityöt salaojitukset kunnallistekniikka kuivatus saneeraukset

Jokipellontie 16 A, 00720 Helsinki anterra.oy@elisanet.fi

Huoletta paras Pihasuunnitelmat ja toteutus Puidenkaadot Kantojyrsinnät ja leikkialueet Me pidämme talojen viestintäverkot kunnossa emmekä vain juokse vikojen perässä.

taloverkko@taloverkko.fi p. 010 548 2810 TALOYHTIÖN ANTENNI- JA TELEALAN AMMATTIPALVELUT

PYYDÄ US! A T RJO

Piha Tricks Oy 0400 307 206 www.pihatricks.fi Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 23

■■■ Teksti: Antti Kekola

Älyviherseinä yleistyy myös yksityisasunnoissa Suuri osa sisäilmaongelmista johtuu erilaisista kemikaaleista, joita mm. maalit, sisustusmateriaalit, huonekalut ja ihmiset erittävät. Koneellisten ilmanpuhdistimien lisäksi niitä voidaan poistaa sisäilmasta älyviherseinien avulla. Älyviherseinä hajottaa sisäilman haitallisia kemikaaleja luonnonmukaisesti ja poistaa huonosta sisäilmasta johtuvia oireita. Jyväskyläläisen Naturvention Oy:n kehittämän biologisesti mukautuvan ilmanpuhdistusteknologian ideana on kierrättää huoneilmaa mullattoman viherseinän kasvien juuriston läpi. Naturventionin Eeva Niemelän mukaan tarkoituksena ei ole steriloida sisäil-

24

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

maa, sillä aktiiviviherseinän luoma luonnollinen mikrobiprofiili sisältää ihmiselle välttämättömiä luonnollisia mikrobeja.

– Eniten älyviherseinästä on hyötyä tiloissa, joissa työskentelee paljon ihmisiä, esimerkiksi toimistoissa. Hyvänlaatuinen ja luonnollinen sisäilma lisää jaksamista. Lisäksi tiloissa, joissa ei ole ikkunoita tai näkymää luontoon, viherseinällä on es-

teettinen ja mielialaa kohottava vaikutus, Eeva Niemelä toteaa.

Esillä myös asuntomessuilla Tällä hetkellä älyviherseiniä näkee useimmiten toimistoissa ja julkisissa tiloissa, mutta yhä useammin niitä näkee myös kodeissa. Elokuun alussa päättyneillä Seinäjoen asuntomessuilla esiteltiin Lakea Oy:n

Naturvention

Mäihä, viisikerroksinen puukerrostalo. PEFC-sertifioiduista massiivipuusta rakennettu kohde pitää sisällään Luston, 70-neliöisen kerrostalokolmion. Erityisen kiinnostavan kohteesta tekee Naava-älyviherseinä, joka puhdistaa asunnon sisäilmaa luonnollisin keinoin.

– Naava-älyviherseiniä kysytään viikottain ja myydään koteihin säännöllisesti. Yleensä Naavan päätyvät hankkimaan

henkilöt, jotka ovat päässeet työpaikallaan kokemaan älyviherseinän vaikutukset ja haluavat saman puhtaan ja raikkaan ilman kotiinkin. Usein sijoituspaikaksi osoittautuu makuuhuone, jossa vietetään paljon aikaa, Eeva Niemelä kertoo.

– Lisäksi asiakkaat ovat terveyttä ja luontoa arvostavia, jotka haluavat kotiin myös jotain visuaalisesti poikkeuksellista, Niemelä jatkaa.

Naturventionin älyviherseinä pohjautuu Yhdysvaltain ilmailu- ja avaruushallinto NASA:n 1970- ja 80-luvuilla tekemiin kasvien sisäilmaa puhdistavaa vaikutusta koskeviin tutkimuksiin. Niissä todettiin, että suurin osa kasvien ilmanpuhdistuksesta tapahtuu niiden juuristossa, jossa elävä mikrobipopulaatio poistaa sisäilmasta haitallisia yhdisteitä hajottamalla ne kasville ravinteiksi. ■

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 25

Dreamstime.com

■■■ Teksti: Antti Kekola

Säästöjä oman talon ammattilaisten avulla Energiaekspertti on taloyhtiön hallituksen jäsen tai asukas, joka toimii taloyhtiön energia-asioista vastaavana asiantuntijana. Energiaekspertti toimii tiedonvälittäjänä asukkaiden sekä huoltoyhtiön ja isännöitsijän välillä.

Energiaekspertin toiminnan tavoitteena on saada yksittäiset asukkaat heräämään siihen, että heidän päivittäisellä toiminnallaan on suuri vaikutus koko taloyhtiön talouteen. Arjen pienet teot muo26

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

dostavat yllättävän suuren kokonaisuuden energiansäästössä.

Kerroimme vuoden 2013 Omakiinteistö-lehdessä parkanolaisesta taloyhtiöstä, joka säästi lämmitysmuodon vaihdon yhtey-

dessä 52 000 euroa energiakonsultin palkkaamisen ansiosta. Alan ammattilaisen läpiviemänä suurehkon saneerausprojektin kokonaiskustannukset alenivat 420 000 eurosta 350 000 euroon.

Vaikka toimeksiannon saaneen konsulttiyrityksen palkkio nousi 18 000 euroon, oli kustannussäästö silti taloyhtiölle taloudellisesti merkittävä.

Energiaekspertin ei ole tarkoitus toimia energiakonsultin veroisena ammattilaisena, mutta talon oman ekspertin avulla on silti mahdollista säästää energiaa ja sitä kautta taloyhtiön ja sen asukkaiden rahoja. Energiaekspertti on koulutettu ja energia-asioista kiinnostunut vapaaehtoinen, joka pystyy tietojensa pohjalta parantamaan muiden asukkaiden asumistaitoja neuvomalla oikeita toimintatapoja. Lisäksi energiaekspertti kokoaa ja välittää tietoja huoltomiehille ja isännöinnille.

Toiminnan taustalla olevan Motivan mukaan keskimääräiset säästöt energiaekspertin avulla ovat olleet lämmityksessä 5 %, kiinteistön sähkönkulutuksessa 10 % ja vedenkulutuksessa 20 %.

Huolellinen lähtötilanteen kartoitus osana koulutusta Energiaekspertti käy energia-asioiden peruskoulutuksen, johon kuuluu olennaisena osana huolellinen tutustuminen taloyhtiön nykytilanteeseen. Lähtötilannetta tarkastellaan muun muassa kulutusseurannan ja kiinteistön huoltokirjan pohjalta. Energiaekspertti myös keskustelee isännöitsijän ja kiinteistönhuollosta vastaavan tahon kanssa muun muassa tavotelluista sisälämpötiloista sekä lämmitysjärjestelmän kunnosta ja ongelmista. Lisäksi tilan-

netta voi kartoittaa esimerkiksi asukaskyselyllä. Näin energiaekspertin on mahdollista saada mahdollisimman kattava ja eri näkökulmista kerätty tietopaketti jatkotoimia ajatellen.

Energiaekspertin toimenkuvaan kuuluu pyrkiä pienien tekojen avulla kohti energiatehokkaampaa arkea. Esimerkki tällaisesta toiminnasta on vaikkapa taloyhtiön saunavuorojen järjestely.

Lähtökohtaisesti talvella saunotaan enemmän, sillä kesäisin suuri osa asukkaista ei helteestä johtuen halua hikoilla enää saunan lauteilla, tai väki on yksinkertaisesti mökillä nauttimassa löylyistä. Niinpä kannattaa aikatauluttaa talvi- ja kesävuorot erikseen käyttöasteen perusteella. Lisäksi kannattaa miettiä myös vähemmän suosittujen saunapäivien vuorojen yhdistelyä, sillä etenkin iso kiuas vie lämmetessään runsaasti sähköä, joten tunnin tai parin vuoron takia sen lämmittäminen ei välttämättä ole järkevää.

Kalenteri tukee toiminnassa Koulutuksesta energiaekspertti saa toimintansa tueksi myös vuosikalenterin, jota seuraamalla ja täydentämällä tarpeen mukaan kaikki tärkeät toimenpiteet tulee hoidettua. Kalenterissa vuosi on jaettu neljään osaan. Syys-lokakuussa kalenteriin on merkitty lämmityskauden alkaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet. Esimerkiksi lämmitysverkoston säätö ja pattereiden ilmaukset ovat asioita, joilla energiaekspertti voi

vaikuttaa kulutettuun energiaan.

Oikein säädetty ja ilmattu patteriverkosto lämpiää tasaisesti ja energiaa kuluu vähemmän. Koska yksi olennaisimmista energiaekspertin toimenkuvaan kuuluvista asioista on tiedottaminen, on lämmityskauden alkaessa hyvä muistuttaa asukkaita esimerkiksi asettamaan asuntonsa tuuletuskanavat talvi-asentoon.

Marraskuusta maaliskuuhun energiaekspertin olisi kalenteria seuraten hyvä tarkkailla kulutuslukemia ja puuttua esimerkiksi pitkäaikaiseen ikkunoiden aukipitämiseen. Avonaiset ikkunat päästävät lämpiminä hohkaavien pattereiden lämmön sananmukaisesti harakoille ja huolella tehdyistä säädöistä saadut säästöt ovat mennyttä. Huhti-toukokuussa keväauringon sulattaessa lumikinoksia alkaa energiaekspertin kalenterissa valmistautuminen kesään.

Lämmitysverkoston tehoja säädetään pienemmälle ja asukkaita voi kehottaa säätämään tuuletuskanavat vastaamaan vuodenaikaa. Kesäkausi kesäkuusta elokuuhun on hyvää aikaa analysoida esimerkiksi kulutusseurannan tuloksia ja suunnitella tulevan syksyn toimenpidelistaa yhdessä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kanssa.

Valtion omistama asiantuntijayritys Motiva Oy tarjoaa opastusta ja neuvoja Energiaekspertti-toiminnan käynnistämiseen.

Osoitteesta www.motiva.fi löytyy muun muassa vuosikalenteri, tiedotepohjia sekä muuta tukimateriaalia menestyksekkään energiansäästön tueksi. ■ Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 27

Virte Solar Oy

■■■ Teksti: Antti Kekola

Huomaamaton aurinkosähköjärjestelmä Aurinkosähkö on maailman nopeimmin kasvava energiantuotantomuoto ja aurinkopaneelit talojen katolla alkavat vähitellen yleistymään Suomessakin.

Uusiutuvan energian suosio synnyttää myös uusia innovaatioita.

28

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

Virte Solarin Aurinkokatto kerää auringosta energiaa suoraan kattopintaan integroitujen paneelien avulla. Järjestelmä ei siis vaadi ylimääräisten telineiden tai kehikkojen asentamista, joten Aurinkokatto on noin 90% kevyempi verrattuna perinteisempiin ratkaisuihin.

Aurinkopaneelit ovat Kalifornialaisen Miasolén valmistamia ja Virte Solar huolehtii vuosien kattokokemuksella asennuksesta.

Virte Solar Oy on suomalaisomisteinen startup, joka on osa yli 50 vuotta vanhaa Virte-Metalli -kattokonsernia. Virte Aurinkokatto yhdistää Virte-Metallin vankan katto-osaamisen edistyk-

selliseen CIGS-aurinkosähköteknologiaan, joka mahdollistaa auringosta sähköä tuottavien kalvojen liimaamisen kattopinnoille.

– Aurinkokalvot soveltuvat parhaiten sileille katoille, olivat ne sitten peltiä tai huopaa, Virte Solarin toimitusjohtaja Jaakko Virtanen kertoo.

Yleensä Aurinkokatto asennetaan kattoremontin yhteydessä, jolloin kalvot kiinnitetään tehdasasennuksena katemateriaalin pintaan ja uuden katon asennus tapahtuu normaalisti.

– Asennusaikaan Aurinkokatolla ei ole vaikutusta, Virtanen lupaa.

Jälkiasennuskin on suhteellisen

vaivatonta, sillä ohuet ja kevyet kalvot voi kuljettaa katolle ahtaastakin välistä tai vaikkapa kattoluukusta. Isoja nostureita ei tarvita tontille heilumaan.

Itse paneelit kytketään invertteriin, joka muuttaa tasavirtasähkön verkkosähköksi. Invertteri kytketään edelleen sähkökaappiin, jolloin Virte Aurinkokaton tuottamaa sähköä voi käyttää kiinteistön kaikkiin sähköntarpeisiin.

Laajat mahdollisuudet Virte Aurinkokatto mahdollistaa aurinkosähkön tuotannon kokonaan uudenlaisissa kohteissa. Ke>>

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 29

”

Aurinkokatto mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen myös suojelluissa kiinteistöissä.

veytensä ansiosta Virte Aurinkokatto sopii rakennuksiin ja rakenteisiin, jotka eivät kestäisi perinteisten järjestelmien painoa.

– Esimerkiksi rannikolla korkeiden kerrostalojen katot ovat alttiita myrskyvaurioille, joten irti kattopinnasta asennetut järjestelmät eivät ole mahdollisia.

Tiiviisti kattopintaan kiinnitetty kalvo puolestaan ei lisää vaurioriskiä.

Koska Aurinkokatto ei keveytensä ansiosta lisää katon kuormaa, ei kattorakenteisiin tarvitse tehdä muutoksia asennusvaiheessa.

Aurinkokatto mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen myös suojelluissa kiinteistöissä.

– Toki kaupunkien lupaviranomaisten kannat vaihtelevat, mutta lähtökohtaisesti Aurinkokattoon suhtaudutaan huomattavasti myötämielisemmin kuin julkisivua merkittävästi muuttaviin perinteisiin järjestelmiin.

Paneelien päällä voi kävellä, joten erilaiset huoltotoimenpiteet, tarkastukset ja lumenpudotustyöt hoituvat normaalisti. Tiiviisti kiinni kattopinnassa olevat paneelit eivät kerää alleen roskia tai lehtiä.

Pieni vaiva, isot edut Taloyhtiö hyötyy kattoremontin

30

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

yhteydessä näppärästi asennettavasta Aurinkokatosta monin tavoin. Sähkölaskun loppusumman pienentymisen lisäksi uusiutuvan energian hyödyntämisellä on muitakin etuja. Kun kiinteistöön on asennettu aurinkopaneelit, sen energialuokitus paranee.

– Tällä on luonnollisesti vaikutusta esimerkiksi myyntitilanteessa, kun potentiaalinen osakkeenostaja tutkii taloyhtiön taseita ja muita tunnuslukuja, Virtanen muistuttaa.

Myös ekologinen energia ja niin sanotut vihreät arvot ovat tärkeitä monelle asunnonostajalle. Niinpä uusiutuvaa energiaa kattopinnoitteen avulla hyödyntävä taloyhtiö on houkutteleva kohde.

– Asukkaat voivat seurata sähköntuotantoa reaaliajassa.

Ahtaat asenteet muuttumassa Asenteet aurinkosähköjärjestelmiä kohtaan ovat kevenemässä.

Ihmiset ovat silti epäileväisiä etenkin takaisinmaksuaikojen suhteen. Myös usein vasta-argumenttina käytetty Suomen ilmasto ja pimeä talvi herättävät kysymyksiä.

– Kattoon integroitujen kalvojen teknologia tuottaa poikkeuksellisen hyvin sähköä myös auringon paistaessa loivassa kulmassa,

esimerkiksi talviaikaan. Näin ollen Aurinkokatto soveltuu pohjoisen olosuhteisiin ja loiville katoille erinomaisesti.

On luonnollista, että uuteen tuotteeseen kohdistuu entistä runsaammin kritiikkiä ja epäilyjä.

– Saamme päivittäin vastata erilaisiin kysymyksiin tuotteen kestävyydestä ja toimivuudesta.

Lumi ja jää huolettavat, samoin käytetyn kiinnitysliiman ominaisuudet. Olemmekin koonneet kotisivuillemme listan yleisimmästä harhaluuloista ja turhista epäilyksistä, Virtanen vinkkaa.

Tämän päivän sähköhinnoilla aurinkosähköjärjestelmän takaisinmaksuaika on melko pitkä, mutta tilanne on jatkuvassa muutoksessa. Caruna-kauppojen myötä siirtohinnat nousivat jo suuressa osassa maata, eikä ainakaan hinnan alentumista ole näköpiirissä.

– Sähköverkkoja kaivetaan maahan kaikkialla, joten kohonneet kulut varmasti nostavat myös hintoja, Virtanen ennustaa.

Sen sijaan aurinkosähkön hyödyntämisessä käytettävä teknologia vain halpenee, ja tulevaisuudessa energian varastointi akkuihin tulee todennäköisesti yleistymään. Näin ollen tänään laskettu takaisinmaksuaika voi olla toisen näköinen viiden vuoden kuluttua. ■

■■■ Teksti: Mari Pihlajaniemi

Isot saneeraukset kuormittavat taloyhtiöitä Suurten saneerausten osuminen samaan ajankohtaan kuormittaa taloyhtiöitä taloudellisesti. Varsinkin muuttotappiokunnissa huonokuntoisen taloyhtiön vaihtoehdot voivat käydä vähiin, kun lainaa hankkeiden toteuttamiseen ei välttämättä ole saatavilla. >>

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 31

Suomessa on paljon 1960-70 -luvuilla rakennettuja kiinteistöjä, jotka tarvitsevat tässä vaiheessa elinkaartaan jo vähintään linjasaneerauksen sekä julkisivun peruskorjauksen. Myös ilmanvaihto, salaojat ja vesikatot voivat aiheuttaa ongelmia, joihin on puututtava sekä kiinteistön kunnon että sen arvon säilyttämiseksi muiden juoksevien kulujen ohella.

Jos kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa on laiminlyöty ja taloyhtiössä on teetetty vuosikymmenten ajan vain pieniä korjauksia, ongelmia saatetaan vain korkeintaan lykätä eteenpäin. Näin korjaustarpeet kasautuvat ja kasvavat ajan mittaan suuremmiksi hankkeiksi, joista selviäminen tuottaa

32

• Kiinteistötoimijat Espoo 2017

haasteita taloyhtiön taloudelle.

Liian pitkään lykätystä korjauksesta voi muodostua hoitamattomana suuri ja kallis urakka.

– Taloyhtiön kannattaa panostaa suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon ja tehdä korjaukset ajallaan, jotta yhtiö pystyy välttämään suurten saneerausten osumisen samalle ajankohdalle, toteaa apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitto ry:stä.

– Jos taloyhtiö on päässyt todella huonoon kuntoon ja lainantarve on suuri, pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, ettei lainaa myönnetä korjaushankkeisiin. Taloyhtiön kunto ja lainantarve muutenkin vaikuttavat lai-

naehtoihin.

Taloyhtiön hankkeet voivatkin tulla tällaisissa tapauksissa kalliimmaksi kuin jos yhtiössä tehtäisiin hankkeet ajallaan ja suunnitelmallisesti. Suunnitelmallinen toiminta säästää myös taloyhtiön osakkaiden kukkaroa.

Hyvä hallinto on perusedellytys lainan saannille Vuonna 2015 muun muassa Rakennuslehti raportoi Nilsiällä sijaitsevasta taloyhtiöstä, joka käytti peruskorjaushankkeensa suunnitteluun 70 000 euroa, mutta ei saanut lopulta yhdeltäkään pankilta rahoitusta hankkeeseen. Osa pankeista oli valmis rahoittamaan

taloyhtiön remonttia ainoastaan 50 % omarahoitusosuudella, joten remontti jäi lopulta kokonaan tekemättä. Purkukuntoisen kiinteistön kohdalla taloyhtiö voi tarjota lainan vakuudeksi vain tontin, joka ei välttämättä riitä lainoittajille esimerkiksi muuttotappiokunnissa.

Vaikka lainarahoitusta on nykyään tarjolla edullisestikin, vastaava tilanne voisi olla edessä esimerkiksi taloyhtiöillä, jotka sijaitsevat kasvukeskusten ulkopuolella tai muuttotappiokunnissa. Valtaosa remonteista rahoitetaan edelleenkin lainalla, ja harva taloyhtiö säästää niitä varten etukäteen. Myös yhtiövastikkeita ei yleensä mielellään koroteta hankkeiden rahoitusta varten.

– Käytännössä sellaisia tilanteita, joissa lainatarjousta ei annettaisi, ei ole tullut vastaan. Vain ne pienet asuntoyhtiöt, joissa osakkaita on vähän, esim. viisi, ohjataan useimmiten osakkaiden oman rahoituksen ja lainoituksen varassa tehtäviksi, toteaa johtaja Heikki Peltola OP Yrityspankista.

Asuntoyhtiöiden peruskorjauslainat myönnetään käytännössä aina kohteena olevan kiinteistön kiinnityksiä vastaan.

– Lainan saantiin ja lainaehtoihin vaikuttavista asioista voisi todeta, että hyvä ja ammattimainen hallinto on perusedellytys. Sen jälkeen tärkeimpiä arvioitavia asioita ovat osakkaiden lukumäärä, sekä se, mitä nyt käsillä oleva remontti kattaa ja mitä peruskorjaustarpeita vielä jää.

Pankki kiinnittää huomiota myös saneerausprojektin suunnittelun ja johtamisen ammattimaisuuteen.

Lisäksi lainaehtoihin voi vaikuttaa aikaisempi asiakkuus tarjousta antavassa pankissa.

– Pankki selvittää korjausinvestointien suhteen kiinteistön käypään arvoon, ja tekee arvion siitä, miten investointi vaikuttaa asuntojen myytävyyteen. Täytyyhän omistajien ja asukkaiden saada investoinnista merkittävä hyöty seuraavaan asunnonvaihtotilanteeseen, Peltola toteaa.

Vitkastelu ei kannata Asuntoyhtiöiden korjausvelkaa on pyritty hahmottamaan rakennuskannan iän ja kuutioiden perusteella.

– Rakentamisen huippu osui 1970-luvulle, joten asuntoihin kohdistuu sekä teknistä korjaustarvetta että muutostarvetta asumismukavuuden ja -tottumusten takia, kertoo Peltola.

Pelkästään pääkaupunkiseudulla arvion mukaan peruskorjaustarve on vuositasolla arvoltaan reilusti yli 500 M€. Alueella on hieman yli 400 000 kerrostaloasuntoa, eli kaikkiaan kolmasosa koko Suomen kerrostaloasunnoista.

Peruskorjaukset eivät tule enää taloyhtiöille yllätyksenä, sillä yhtiöillä on velvoite laatia korjaussuunnitelma tuleville vuosille.

Tämä antaa Peltolan mukaan myös osakkaille tilaisuuden suun-

nitella ja sopia omarahoituksesta sekä lainanotosta ajoissa.

– Kun velkarahoituksen saatavuus on tällä hetkellä hyvä, ennakkosäästämistä ei juurikaan tapaa. Yhtiön kannattaa teettää hyvissä ajoin ennen remonttia huolellinen suunnitelma tulevasta remontista. Myös suunnitteluun haetaan yleisesti lainaa.

Jo suunnittelun yhteydessä pankki käy isännöitsijän kanssa läpi suunnitelmaa mahdollisten nykyisten lainojen ja remonttiin tarvittavan rahoituksen tarpeesta ja asuinkustannusvaikutuksesta.

Aikaisemman remontin jäljellä oleva velka ei Peltolan mukaan yleensä ole esteenä uuden myöntämiselle.

– Asukkaiden kannalta on tärkeää saada mahdollisimman aikaisessa vaiheessa käsitys omaan asuntoonsa kohdistuvasta suunnitellusta lainaosuudesta ja sen rahoitusvastikevaikutuksesta.

Silloin sekä päätöksenteko on sujuvaa että suhtautuminen remontin tuomiin tilapäisiin mukavuushaittoihin mahdollisimman ongelmatonta.

Nykyisen matalan korkotason aikana – ja kotitalouden asuntolainojen korkojen verovähennysoikeuden ansiosta – suuri osa taloyhtiöiden rahoitustarpeesta katetaankin osakkaiden oman rahoituksen varassa. Varsinkin jos taloyhtiöllä on haasteita velkarahoituksen saamisessa, henkilökohtaiset asuntolainat voivatkin olla huomattavasti helpompia järjestää. ■

Kiinteistötoimijat Espoo 2017

• 33

PALVELUHAKEMISTO

Julkisivusaneerauksia

Antenni- ja telealan palveluja

Taloverkko Oy

Puh: 050 433 6575 Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki seppo.lasonen@hanmark.fi www.hanmark.fi

Uranuksenkuja 2 a, 01480 Vantaa Puh. 010 548 2810 taloverkko@taloverkko.fi www.taloverkko.fi

Asbestinpurkutöitä

Kattohuoltoa ja -saneerauksia

AKOMIT Puh: 0500 180 671, 045 876 7367 akomit.oy@gmail.com, www.akomit.fi Anttilankulmantie 339, 31490 Terttilä

Torpankatu 4, 24100 Salo Pieni teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo puh. 020 729 1600, 0400 503 078 | .sarttila.fi

Elementtisaumauksia

Katto- ja julkisivutöitä

TR Saumaus Oy

Tupamaalarit Oy

Tilakatu 4, 15810 LAHTI Puh: 0400 840 931 www.trsaumaus.fi www.elementtisaumaukset.com

Takkatie 27, 00370 Helsinki www.tupamaalarit.fi

Huoneistoremontteja Puh: 050 433 6575 Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki seppo.lasonen@hanmark.fi www.hanmark.fi

34

Kiinteistöhuoltoa

CA Väritek Oy Puh: 050 326 0046 cavaritek.oy@gmail.com

Laitamaantie 22, 02820 Espoo hannes.rooste@rockclean.fi Puh: 040 526 9837, www.rockclean.fi

Matinkylän Huolto Oy

KerabitPro Oy Vantaa

Puh: (09) 804 631 Gräsantörmä 2 02200 Espoo www.matinkylanhuolto.fi

Puh: 010 851 1000 info@kerabit.fi, www.kerabit.fi

Lohjan Teollisuuskatot Oy Sampokuja 2, 08500 Lohja Puh: 010 321 5990 etunimi.sukunimi@lohjanteollisuuskatot.fi www.lohjanteollisuuskatot.fi

Kylmätekniikan palveluja

Puh: 040 512 5197 asiakaspalvelu@finkylma.fi www.finkylma.fi

Kiinteistöhuoltoa

Kylpyhuone- ja saunaremontteja

Jonelli Oy

ikiPiha Oy

Puh: 0400 557 119 Hirvitie 3, 02400 Kirkkonummi remontti.jonelli@gmail.com www.jonelli.fi

Puh: 040 551 9375 info@ikipiha.fi, janne.roiha@ikipiha.fi www.ikipiha.fi

35

PALVELUHAKEMISTO

Kattotöitä

PALVELUHAKEMISTO

Lämmitysverkoston puhdistusta

Linjasaneerauksia Puh: 050 433 6575 Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki seppo.lasonen@hanmark.fi www.hanmark.fi

Flush Oy Finland Viasvedentie 80 28660 Pori www.flush.fi Puh: 010 219 3880

Lämpökuvauksia

NEWAT

©

RAKENNUSTEKNISET PALVELUT

Puh: 044 577 7788 info@newat.fi, www.newat.fi Koljalantie 3, 14200 Turenki

Puh: 040 574 4945 www.em-sahkopalvelu.fi esa.martikainen@em.sahkopalvelu.fi

Lipputankojen asennuksia ja -huoltoa

Maalaus- ja saneeraustöitä

Jav Maalaus ja Saneeraus

Liputuspalvelu Oy

• Sisä- ja ulkomaalaukset Puh: 0400 704 929, Lauranpolku 3 A 11 jukkavalimaa@hotmail.com www.javmaalausjasaneeraus.fi

Jyrki Molin puh: 0400 733 668, info@liputuspalvelu.com, www.liputuspalvelu.com

LVIS-asennuksia ja -korjauksia Puh. 041-5106150 Kontiontie 7 F 52, 02110 Espoo lari_teerisalo@hotmail.com

Kimmo Halonen puh. 050 532 2045 kimmo.halonen@khalonen.fi www.khalonen.fi

36

LS Ympäristö-Miljö Oy

Anterra Oy, P. Helin

Puh: 044 553 1514 lasse.svahnback@ymparistomiljo.fi www.ymparistomiljo.fi

Puh: 09 350 7160, 0400 421 068 Jokipellontie 16 A, 00720 Helsinki anterra.oy@elisanet.fi

Espoon Kaivuu ja Vihertyö Oy Puh: 040 515 6103 Huvilaharju 20 B, 02730 Espoo www.espoonkaivuu.fi

Pihanhoitopalveluja

Kaivu ja kuljetus JS.Sainio Oy

KONTRASTI

Pihasi tekijät

Karjalankatu 6, 08150 Lohja Js.Sainio@gmail.com Puh. 040 727 4531

Puh: 040 509 9941, toimisto@kontrasti.fi Bellintie 4, 02740 Espoo, www.kontrasti.fi

Mekaniikkasuunnittelua

Piharakentamista

Suunnittelutoimisto Bestdan Oy

KK-Kivetys Ay

Puh: 0500 188 404 Kaakelikaari 2 A, 01720 Vantaa erkki.lehtonen@bestdan.com www.bestdan.com

Puh: 040 502 5612 mikko.kaerla@kk-kivetys.fi www.kk-kivetys.fi

Pihatöitä ja -suunnittelua

Parvekeratkaisuja

Balco Oy Puh: 040 526 8905 Venteläntie 38, 08500 Lohja www.balco.fi

Puh: 0400 307 206 www.pihatricks.fi

37

PALVELUHAKEMISTO

Pihakiveyksiä

Maanrakennustöitä

PALVELUHAKEMISTO

Rakentajapalveluja

Putki- ja sähkötöitä

Rakentajapalvelu Kivimäki Oy

Putki- ja sähkötyöt Kekäläinen Puh: 0400 811 568, www.lvikekalainen.fi putki.kekalainen@gmail.com sahko.kekalainen@gmail.com Aleksinpolku 7, 14500 Iittala

Puh: 050 380 7043 Saunalahdenkatu 6, 02330 Espoo www.rakentajapalvelut.fi

Saneerausrakentaminen

Putkiremonttien suunnittelua

ESPOON SANEERAUS PRO OY Virtatie 8, 01600 Vantaa Puh. 044 292 8775, info@fontinalia.fi www.fontinalia.fi

Puh: 0400 635 767 info@saneerauspro.fi Kummelivuorentie 6 C 38, 02330 Espoo www.saneerauspro.fi

Putkisto- ja viemärihuoltoa

Siivouspalveluja

Vaakku Ky Puh. 045 320 9339 jarkko@vaakku.fi, kirsi@vaakku.fi Impivaarantie 18 C 2, 02880 Veikkola

Puh: (09) 855 5001, Koivurinne 13, Vantaa, www.loka-veto.fi

Rakennus- ja saneerausliikkeitä

Previten Oy Puh: 044 311 1633 Oraspolku 9, 00680 Helsinki info@previten.fi

38

Sähkösuunnittelu Rannisto Oy

Espoon tuholaistorjunta

Puh: 044 570 0089 Mikkelänkallio 18 b, 02770 Espoo sahkosuunnittelu.rannisto@multi.fi www.sahkosuunnittelu-rannisto.fi

Puh: 0400 606 689 www.esto.fi, info@esto.fi

Turvallisuuspalveluja

Tarmo Kuusisto Oy Puh: 0400 500 854 info@tarmokuusisto.fi www.tarmokuusisto.fi

Etelävartiointi Oy Puh: (09) 31549 000 info@etelavartiointi.fi etelavartiointi.fi

Sähkötarkastukset

Viemärinavauspalveluja

Viemärihuuhtelu Kylander Oy Puh: 040 574 4945 www.em-sahkopalvelu.fi esa.martikainen@em.sahkopalvelu.fi

Puh: 0400 525 757 Juvan Teollisuuskatu 34, 02920 Espoo toimisto@viemarihuuhtelu.fi www.viemarihuuhtelu.fi

Tekninen kauppa

Vihertöitä

Wihuri Oy Tekninen kauppa

LS Ympäristö-Miljö Oy Puh: 044 553 1514 lasse.svahnback@ymparistomiljo.fi www.ymparistomiljo.fi

Pyhtäänkorventie 4, 01530 Vantaa puh: 020 510 10 www.tekninenkauppa.fi

39

PALVELUHAKEMISTO

Tuholaistorjuntaa

Sähkösuunnittelua

KK

KATTOHUOLLOT JA -SANEERAUKSET

KIVETYS

Kysy ratkaisuistamme juuri sinun kodillesi ja pihallesi!

LUONNONKIVITYÖT PIHARAKENTAMINEN BETONIKIVITYÖT Eristysliike Sarttila Oy Torpankatu 4, 24100 Salo puh. 020 729 1600, 0400 503 078 Pieni teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo sarttila.fi

KK-Kivetys Ay Puh: 040 502 5612 mikko.kaerla@kk-kivetys.fi

unelmapihastasi!

www.kk-kivetys.fi

KONTRASTI OY Pihasi hoitajat

PIHOJEN ASIANTUNTIJA LÄHELLÄSI Kaipaako yhtiönne piha kausittaista siistimistä tai säännöllistä pihan ylläpitoa lannoituksista pensaiden leikkuuseen ja kausikasvien istutukseen?

PYYDÄ TARJOUS

MEILTÄ ASIANTUNTEVAA PALVELUA PIHOJEN LOISTOON!

Olemme hanskat ja puutarhalapiot valmiina kädessä auttamaan, jos rikkaruohot väsyttää eikä kukkapenkit kuki? Meiltä avaimet pihojen loistoon, kokemuksella ja ammattitaidolla!

Tutustu myös pihasuunnittelun ja -rakentamisen palveluihimme >> www.kontrasti.fi

Kontrasti Oy, Bellintie 4, 02740 Espoo, p. 040 509 9941, toimisto@kontrasti.fi