Page 1

KIINTEISTÖRATKAISUT HELSINKI VUOSIKIRJA 2018

LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI


Kiinteistöratkaisut helsinki 2018 Painosmäärä 4 000 kpl Osoitteisto: Omakiinteistö-lehden osoiterekisteri Julkaisija ja kustantaja Media Potentia Oy, Tampere www.mediapotentia.fi Tekstit Advertoriaalit Mari Pihlajaniemi, Tuomas Koukkunen, Katimari Partanen, Saara Pakaslahti, Mikko Reinikka, Siru Perälä Artikkelit Mari Pihlajaniemi, Heidi Häyrynen, Elina Salmi Taitto ja graafinen suunnittelu Media Potentia Oy Forssa Print Forssa 2017


KIINTEISTÖRATKAISUT HELSINKI VUOSIKIRJA 2018

LAADUKASTA TIETOA RATKAISUJEN JA HANKINTOJEN POHJAKSI


Sisältö 5

Kiinteistöratkaisut vuodelle 2018 Päätoimittaja Petri Kaukonen

8-61

Kiinteistöalan ammattilaiset esittäytyvät Yritykset esittelevät kiinteistöalan osaamistaan toimialoittain

62

Vesivahingot ja niiden ennaltaehkäisy Kattava seuranta ehkäisee vesivahinkoja taloyhtiössä

66

Ikkunaremontti: huolto vai vaihto? Suunnitelmallinen huolto pidentää ikkunoiden käyttöikää

68

Ilmanvaihdon ylläpito taloyhtiössä Säännöllisesti huollettu ilmanvaihto parantaa sisäilman laatua

72

Suurten remonttien yhdistäminen Remontteja yhdistelemällä voi säästää kustannuksissa

74

Tehoa taloyhtiön lämmitykseen Perinteisten lämmitystapojen tueksi on monia ratkaisuja

76

Katolla työskentelyn turvallisuus Taloyhtiö huolehtii kattoturvatuotteet kuntoon

78

Aula on taloyhtiön käyntikortti Aulan ja porraskäytävän kuntoon kannattaa satsata


Saneeraus- ja remonttipalvelut Uudellamaalla Tarjoamme kattavat saneeraus- ja remontointipalvelut niin yrityksille kuin yksityisasiakkaillekin ammattitaidolla ja pitkällä kokemuksella. Räätälöimme palvelut tarkkaan asiakkaan toiveiden ja tarpeiden mukaan.

KAIKKI KODIN REMONTIT EDULLISESTI JA LUOTETTAVASTI MEILTÄ -KEITTIÖT, KODINKONEET -KYLPYHUONEET, KODINHOITOTILAT -LIUKUOVET, KAAPISTOT -TASOITUSTYÖT, MAALAUKSET, LATTIATYÖT PALVELUKSESSAMME ON 12 SUOMENKIELISTÄ REMONTOINNIN AMMATTILAISTA

Levytie 5-7 00880 HELSINKI 0400 458 210 mika.kaariainen@tamitek.fi info@tamitek.fi

Olemme täyden palvelun yritys, joka on erikoistunut monipuolisiin saneeraus- ja remontointiprojekteihin. Toimialueeseemme kuuluu koko Uudenmaan alue.

OTA YHTEYS JA PYYDÄ TARJOUS Tj Marko Mäki GSM 045-112 1810 marko.maki@codesma.fi

www.hertta-keittiot.fi www.codesma.fi

www.tilafix.fi

Kattorakentamisen asiantuntija palveluksessasi! Meiltä saat avaimet käteen -periaatteella uudiskatot, pihakannet, kattoremontit, korjaukset sekä huollot: • bitumi-, pelti-, tiili- ja viherkatot • pihakansien rakentaminen • sokkelien vedeneristykset • kuntoarviot, kattohuollot ja pienkorjaukset.

KYLPYHUONEREMONTIT, SAUNAREMONTIT, LAATOITUSTYÖT – OSAAVALLA OTTEELLA Kylpyhuoneremontit • Saunaremontit • Höyrysaunat Uima-altaat • Wc-tilat • Kaikki laatoitustyöt sisällä ja ulkona Saneeraukset • Uudiskohteet (VTT-sertifikaatti)

Pyydä tarjous! KerabitPro Oy Vantaa | Puh. 010 851 1000 | info@kerabit.fi

w w w.kerabit.fi

SOITA JA PYYDÄ MEIDÄT ARVIOKÄYNNILLE!

044 357 6687

Kyläraitti 12, 01510 Vantaa tilafix@tilafix.fi • www.facebook.com/tilafix


Kiinteistöratkaisut vuodelle 2018 Vaikka vuosi vaihtuu, taloyhtiöissä painitaan vanhojen tuttujen kysymysten parissa: kiinteistöstä on pidettävä huolta, jotta sen arvo säilyy, mutta kiinteistönpidon kustannukset eivät saisi kasvaa osakkaiden kannalta kestämättömiksi. Kiinteistöliitto on ounastellut korjausrakentamisbarometrissaan korjausrakentamiseen kasvua vuodelle 2018. Monilla taloyhtiöillä esimerkiksi viemärisaneeraus, piharakenteiden korjaus tai julkisivuremontti onkin jo kovasti ajankohtainen. Jotkut saattavat lisäksi jo pohtia esimerkiksi sähköautojen latauspisteitä ennakoidakseen tulevia tarpeita. Ei olekaan siis yllättävää, että suuret korjaushankkeet voivat jo kuormittaa taloyhtiöiden – ja viime kädessä osakkaiden – kukkaroa. Esimerkiksi Tilastokeskus raportoi vuonna 2017 omistusasujien asumiskustannusten hienoisesta noususta. Remontteihin varautuminen edellyttääkin taloyhtiöltä niin taloudellista ennakointia kuin kiinteistönpidon suunnittelua vuosiksi eteenpäin, sekä tarkkuutta suuria hankkeita toteutettaessa. Jos esimerkiksi putkiremontin kustannukset karkaavat käsistä kesken remontin, tunnelma taloyhtiössä voi nopeasti muuttua hyytäväksi. Sekä erilaisia saneerausmenetelmiä että tekijöitä on jo runsaasti tarjolla, mutta maallikkona niitä voi olla vaikea vertailla. Palveluita ja kiinteistön kunnon kannalta tärkeitä hankkeita onkin hankala kilpailuttaa, jos ei ole selvää, mitä ne todella sisältävät ja mitä ylipäätään edes tarvitaan. Kiinteistöratkaisut tuo jälleen kerran taloyhtiöpäättäjille päätöksenteon tueksi tietoa alueellisista toimijoista ja erilaisista ratkaisuista kiinteistönpidon nykyisiin ja tuleviin haasteisiin. Näiltä sivuilta lukija löytää painavaa asiaa, joka on perehtymisen arvoista – onhan kyseessä kiinteistön kunnon ja arvon säilyttäminen ja ylläpito.

Petri Kaukonen Päätoimittaja Kiinteistöratkaisut, Media Potentia Oy

5

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


Kiinteistöalan osaajat 8

Sisu Ympäristöpalvelut Oy – Viemärihuollon täyttä palvelua kellon ympäri

9

Leikkiturva Oy – Turvallinen leikkipaikka on hyvä sijoitus

10

Bigs Oy – Bigs Oy ottaa kokonaisvastuun rakentamisesta

11

AMRAK Oy – Työtä paremman rakentamisen puolesta

12

Soodapuhalluspalvelu – Soodapuhallus tuo kiinteistön parhaat piirteet esiin

13

Fixteam Finland Oy – Kattavat saneeraukset pienistä kuvaustöistä isoihin viemäriurakoihin

14

Helsingin Laskentasäätö Oy – Patteriverkoston perussäätö lisää asumismukavuutta ja säästää energiaa

15

LVI-Express Oy – Varmaa palvelua kosteusmittauksista vesivahinkosaneerauksiin

16

Parveke- ja Terassihuolto MJH Tmi – Parvekelasit kuntoon merkistä riippumatta

17

MK Kivipiha Oy – Huolellinen työ ja siisti jälki näkyvät kivitöissä

18

CoverLasitus Oy – Teemme tilaa unelmille - lasitusjärjestelmät parvekkeelle ja terassille

19

Home-etsivä – Homekoira löytää kiinteistön piilevät ongelmat

20

JAV Maalaus ja Saneeraus – Kesälle suunniteltu julkisivumaalaus kannattaa tilata jo talvella

21

Sewerex Oy – Perinteistä parempi putkiremontti sukittamalla

22

LV-Pakki Oy – Vahvuutena ammattitaitoiset ja tutut yhteistyöurakoitsijat

23

Ventrix Oy – Ventrix huolehtii sisäilmasta

24

VHT-Palvelut – Katolla liikkujan turvallisuus on taloyhtiön vastuulla

25

Proline Group – Viemärisaneeraus päivässä

26

Finn Epox Oy – Katseen ja kulkemisen kestäviä lattioita

27

Ilmajoen Teräsputkikaluste Oy – Laadukkaita ulkokalusteita Ilmajoelta

28

Puidenhoitajien Oy – Ammattilaisen tekemä puunhoitosuunnitelma ehkäisee yllätyksiä

29

Kalustokeskus Oy – Asfalttikorjaukset ammattitaidolla

30

Kiinteistöhuolto Toivonen Oy – Kiinteistöhuollossa ihminen on tärkein

32

Saumalaakso Oy – Elementtisaumaus on käsityötä

34

Teerisalo maalaa Oy – Taitava maalaustyö kruunaa kiinteistön


35

Star-Asfaltti – Alansa osaava ammattilainen

36

Green Carpet Turku Oy – Green Carpet – laatua mattoratkaisuihin

37

Maalausliike Ilkka Saario Oy – Julkisivuremontit ja maalaustyöt kokeneelta osaajalta

38

PR-Clean Oy – Kaikki erikoispuhdistus palvelut saman katon alta

39

Ikkunahuolto Oy Karttunen – Siivouksen erikoispalvelut kokeneelta perheyritykseltä

40

bestLab Oy – Luotettava asbestianalyysi helposti

41

DeART Pro Oy – Saneeraustyöt ammattitaidolla

42

Kuustie&Sorri Oy – Arvorakennuksen konservointi kuuluu huippuammattilaiselle

43

Muottikolmio Oy – Valttikortteina ammattitaito ja tuotteiden nopea toimitusaika

44

Rakmaster Oy – Digitaaliset työkalut parantavat remontista tiedottamista

45

Vercon Oy – Huoneistokohtainen vedenmittaus helposti

46

Puustelli Pro, Helsinki – Uudella keittiöllä toimivuutta kotiin

47

Datasilta Oy – Uusiutuvan energian ratkaisuja parhaalla palveluasenteella

48

Viherviisikko Oy – Edustava piha lisää kiinteistön arvoa

50

Polygon Finland Oy – Kiinteistövahinkojen erinomainen asiantuntija

51

Etelä-Suomen Erikoispuhdistus Oy – Puhdistus ja purkupalvelut

52

KattoHoiva Oy – KattoHoiva suojaa kiinteistön arvoa

53

Kaitaan Rakennus Oy – Vastuullista saneerausurakointia jo vuodesta 1994

54

Suomen Palokatkomestarit Oy – Laadukkaat palokatkoratkaisut pitkän linjan toimijalta

55

Monitoimi R&M Oy – Monitoimi R&M Oy tarjoaa palveluita yhden luukun periaatteella

56

Putkityö Kolehmainen Oy – Putkityö Kolehmainen auttaa LVI-ongelmissa

57

Gles Kokonaispurut Oy – Gles purkaa kaiken

58

Kivapiha Tuotteet Oy – Kivapihassa palvelut on yhteensovitettu ainutlaatuisesti

60

Kaukora Oy – Selvää säästöä kerros- ja pientalojen lämmityskuluista


VIEMÄRIHUOLTO

Sisu Ympäristöpalvelut Oy

Viemärihuollon täyttä palvelua kellon ympäri Sisu Ympäristöpalvelut Oy vastaa asiakkaiden tarpeisiin vuorokaudenaikaan katsomatta. Yrityksen valttina on nopea ja ammattitaitoinen palvelu, myös päivystysaikana.

Jos viemärihuollon palvelujen akuutti tarve yllättää, Sisu Ympäristöpalvelut Oy auttaa aina. Koko Uudenmaan alueella toimiva yritys päivystää 24/7. – Meillä on hyvä valmius ja tehokas päivystysyksikkö jatkuvasti käytössä. Meille saa aina soittaa ja kysyä apua ja palveluistamme ylipäätään – kerromme mielellämme lisää. Näin sanoo Sisu Ympäristöpalveluiden myynnistä ja työnjohdosta vastaava Kalevi Kärkkäinen. Yrityksen päätoimialaa ovat viemärien ja putkistojen avaukset, kaivojen ja säiliöiden tyhjennykset sekä erilaiset huoltotoimet ynnä suurtehoimuroinnit. Sisu Ympäristöpalvelujen kautta saa myös höyrysulatuksia sekä viemäreiden ja kaivojen avauksia.

min suurtehoimurointipalvelu. Teemme suurtehoimurointeja jo viikoittain. Taloyhtiöille etenkin alkuvuodesta ajankohtaisia viemärihuoltopalveluita ovat putkien huuhtelut sekä kuntotarkastukset. Taloyhtiöiden kannattaa myös varautua kevättulviin jo hyvissä ajoin, ja tilata sadevesikaivon tyhjennys. – Sadevesikaivo olisi hyvä tyhjentää kerran vuodessa. Vesivahingon sattuessa vakuutusyhtiö kysyy, milloin sadevesikaivo on tyhjennetty viimeksi. Tällöin taloyhtiöllä on hyvä olla todistus siitä, että huolto on ollut riittävä. Sadevesikaivon tyhjennyksen voi tehdä talvellakin, jos ei ole kovia pakkasia. Ja vähintäänkin kannattaa budjetoida sadevesikaivon tyhjennys seuraavaan vuoteen, Kärkkäinen vinkkaa.

Kuumavesipesuja sekä putkistojen kuvauksia Sisu Ympäristöpalvelut on hiljattain hankkinut korkeapainekalustoa, jolla onnistuvat viemärien kuumavesipesut. – Kuumavesipesun käyttökohteita ovat esimerkiksi keittiöviemärit ja kerrostalojen pystyviemärit. Näihin kertyy rasvaa, joka ei irtoa kylmällä vedellä ja pienellä paineella. Meillä on nyt laitteisto, jolla kuumavesipesu onnistuu jopa 500 barin paineella, Kalevi Kärkkäinen kertoo. Myös viemäreiden kuvaukset ja kuntokartoitukset kuuluvat Sisu Ympäristöpalvelujen palveluihin. – Putkistojen videokuvaukset ovat meille nykyään melkein päivittäistä työtä. Kun viemärit tukkeutuvat useampaan kertaan, voidaan asiaa alkaa selvittää kuvausten avulla. Myös putkistojen pesu kytkeytyy tähän aika tiiviisti. Usein käy niin, että kun putkisto kuvataan, nähdään että siellä on rasvaa, joka ei lähde muuten kuin kuumalla vedellä ja kovalla paineella, kertoo Kärkkäinen. Vaikka viemäreiden kuvaus ei johtaisikaan käytännön toimiin, työn teettäjä saa siitä joka tapauksessa raportin. Taloyhtiölle raportti on hyödyllinen esimerkiksi korjaussuunnitelmia tehdessä.

Suurtehoimuroinnilla siisteyttä saneeraukseen Sisu Ympäristöpalveluilla on kalusto myös suurtehoimurointeihin ja puhalluspalveluihin. Suurtehoimurissa on imu- ja puhallustoiminnot sekä kuivan että märän materiaalin käsittelyä varten. – Suurtehoimurointia voi hyödyntää esimerkiksi taloyhtiöremontissa, vaikkapa silloin, kun vanhat eristeet täytyy saada pois. Korkean imupaineen suurtehoimurilla villat ja sahanpurut saadaan imettyä säiliöön ympäristöä sotkematta. Käsinpurkamiseen verrattuna tämä on siisti menetelmä, kuvaa Kalevi Kärkkäinen. Rakennusliikkeet tilaavatkin Sisu Ympäristöpalveluilta suurtehoimurointeja paljon myös taloyhtiöiden saneerauksiin. – Taloyhtiöremontteja tilatessa aliurakoitsijaksi valitaan yhä useam-

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Sisu Ympäristöpalvelut Oy Pyöräkuja 4, 01450 Vantaa Tilaukset / päivystys 24h 044 595 9569 info@sisuymparistopalvelut.fi www.sisuymparistopalvelut.fi

8


Turvallinen leikkipaikka on hyvä sijoitus Tarkalla suunnittelulla saadaan toimiva leikkipaikka myös pienelle pihalle. Leikkiturva Oy turvaa lasten leikit. Turvatarkastus pitäisi tehdä vuosittain

Lasten leikkipaikan perusasioita ovat turvalliset ja kestävät keinut sekä hiekkalaatikko. Nyt suosiossa ovat myös erilaiset monitoimilaitteet, joissa on kiipeilyyn ja liukumiseen sopivia värikkäitä osia. Leikkipaikan voi taloyhtiö perustaa vaikkapa autokannen päälle, kunhan tilaa on riittävästi. Hyvä paikka on leikkimiseen sovelias ja sinne mahtuvat tarvittavat välineet, huomioiden turvaetäisyydet ja turva-alustan sijoittamisen. Leikkipaikkojen turvatarkastuksia sekä turvallisia leikkivälineitä myyvä Leikkiturva Oy palvelee taloyhtiöitä koko Suomen alueella. Yritys myös huoltaa käytössä olevia välineitä. Leikkipaikkasuunnitelmat tehdään toiveiden mukaan. – Fiksu taloyhtiö ajattelee lasten aktiviteetteja ja turvallisuutta. Leikki on lasten työtä, toimitusjohtaja Hindrek Kumm sanoo. Houkuttava leikkipaikka nostaa talon arvoa lapsiperheiden silmissä. Asiakkaana on ollut esimerkiksi taloyhtiö, jossa ei ollut yhtään lasta, mutta joka halusi hienon leikkipaikan saadakseen lapsiperheitä. Suunnitelma toimi.

Laki määrittää leikkipaikan turvallisuuden ja välineistön standardin. – Kaikilla leikkiturvan vakituisilla työntekijöillä on turvatarkastajan pätevyys ja pitkä työkokemus. He tietävät, mitä tekevät, Kumm sanoo. Turvatarkastus pitäisi tehdä vähintään joka vuosi, mutta vaarallisia paikkoja löytyy valitettavasti päivittäin. Merkille pantavaa on, että turva-alustat puuttuvat monesta leikkipaikasta, jolloin alusta on liian kova. Jos putoamiskorkeutta on yli metri, pitää alla olla iskua vaimentavana materiaalina joko turvahiekka, tekonurmi tai turvamatto. – Pahinta on, jos puutteista johtuen lapsi loukkaantuu vakavasti. Lapsissa meillä on tulevaisuus. Leikkiturva Oy:n asiakkaita ovat taloyhtiöiden lisäksi muun muassa kunnat, hampurilaisravintolat ja automarketit koko Suomessa. Leikkiturva Oy myy myös pihakalusteita ja kuntoiluvälineitä sekä tekee tarvittavat maansiirtotyöt, kuten pihojen salaojitukset, sadevesijärjestelmät sekä laatoitukset. Kuntoiluvälineitä asennetaan esimerkiksi senioripuistoihin, mutta mikään ei estä hankkimasta niitä taloyhtiön pihamaalle. Myös erilaiset keinut ovat suosittuja ja tuovat viihtyisyyttä yhteiselle pihalle.

Aluksi kartoitetaan leikkipaikan kunto Leikkiturva Oy:llä on hyvä kokemus leikkipaikkojen rakentamisesta hyvinkin haastaville ja ahtaille helsinkiläispihoille sekä autokansien päälle. Leikkipaikan uudistus kannattaa aloittaa kartoittamalla leikkialueen ja olemassa olevien välineiden kunto, jotta saadaan paras mahdollinen kuva remonttitarpeesta. Yritys tekee myös pieniä välineiden huoltoja ja korjauksia. Leikkivälinetilaukset käsitellään saapumisjärjestyksessä. – Suurin ruuhka tilauksissa on keväällä. Liikkeellä kannattaa olla hyvissä ajoin. Uusien välineiden hankinnassa voi kysyä myös lasten mielipiteitä. Leikkiturvan nettisivuilla on runsaasti tuotekuvia sekä tietoa välineiden ominaisuuksista.

Alkutie 1, 02970 Espoo www.leikkiturva.fi info@leikkiturva.fi tarjous@leikkiturva.fi

LEIKKITURVA

Turvaa lasten leikit

9

Toimitusjohtaja Hindrek Kumm p. 0400 211 221

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

leikkipaikkasuunnitelmat

Leikkiturva Oy


putkiremontit

Bigs Oy

Bigs Oy ottaa kokonaisvastuun rakentamisesta Kokonaisvastuurakentaminen eli KVR-urakointi on tätä päivää suurten rakennusliikkeiden toiminnassa ja muun muassa toimitilarakentamisessa. Myös taloyhtiön saneeraukseen voi valita KVR-toteutuksen.

– KVR-urakointi nopeuttaa taloyhtiön saneerausprosessia edelleen. KVR-mallilla myös lisätöiden määrä saadaan entistäkin pienemmäksi, kun suunnittelu on urakoitsijan itsensä vastuulla. Jo entuudestaan se prosentti, jolla taloyhtiöt joutuvat tilaamaan meiltä lisätöitä, on hyvin pieni, Jarmo Juslin kertoo. Putkiremonttien yhteydessä tehdään paljon myös muita remontteja. – Sellaisissakin tapauksissa, joissa on tehty laajoja huoneistoremontteja, olemme pysyneet aikataulussa, emmekä aio poiketa tästä linjasta jatkossakaan. Osakkaiden ja asukkaiden on voitava luottaa siihen, että työt saadaan päätökseen sovittuna ajankohtana, Juslin toteaa. Jouni Hietanen arvioi, että Bigs Oy:n saama hyvä palaute selittyy paitsi laadukkaalla työnjäljellä, myös toimitusvarmuudella sekä aikataulujen pitämisellä. – Se, että pysytään aikataulussa, on meidän ykkösjuttu.

Kokonaisvastuurakentaminen tarkoittaa sitä, että yksi rakennusyhtiö ottaa vastuun urakan kaikista vaiheista. Tätä mahdollisuutta tarjoaa espoolainen, koko pääkaupunkiseudulla toimiva Bigs Oy. Yritys on erikoistunut kokonais- ja KVR-urakkamuotoisiin linja- ja talotekniikkasaneerauksiin purku-, asbesti- ja yleistöineen. Bigs Oy:n kehitysjohtaja Jarmo Juslin sekä LVI-projektipäällikkö Jouni Hietanen esittelevät yrityksen omaa KVR-toteutusmallia ylpeinä. – Kokonaisvastuurakentaminen tuo saneerausurakoihin helppoutta, nopeutta ja kustannussäästöjä. Viimeksi mainittu on varmasti se tärkein tekijä, jota taloyhtiöissä haetaan.

Rakennuttaja saa laatua avaimet käteen -periaatteella KVR-urakoinnissa saneerauksen toteutuksen suunnittelu jää pois taloyhtiön harteilta. Kokonaisvastuun ottava Bigs Oy varmistaa kuhunkin kohteeseen sopivat, yksilölliset ratkaisut. – Kokonaisvastuurakentamisen hanke käynnistyy aina asiakkaan tarpeista sekä huolellisella tutustumisella kohteeseen ja sen pohjatietoihin. Näiden perusteella projektin toteutus suunnitellaan saumattomasti rakennusalan ja suunnittelualan ammattilaisten yhteistyönä, Jarmo Juslin ja Jouni Hietanen kertovat. Bigs Oy:n KVR-toteutuksessa urakoitsijan vankka käytännön kokemus yhdistyy moderniin arkkitehti-, rakenne- ja LVIS-suunnitteluun. Näin rakennuttaja saa laatua avaimet käteen -periaatteella. – Olen ehdottomasti kokonaisvastuurakentamisen kannalla. Mallin suurin hyöty on se, että urakoitsija on mukana heti suunnitteluvaiheessa ja tuo mukaan käytännön kokemukseen perustuvan näkemyksensä. KVR-mallissa urakoitsija tietää jo suunnitteluvaiheessa ne paikat, joista saattaa tulla ongelmia, Jouni Hietanen toteaa. Rakennuttajalle iso etu on, että se voi koko projektin ajan toimia yhden ja saman tahon kanssa. Helppoutta saneeraukseen tuo sekin, että jo KVR-urakan suunnitteluvaiheessa pystytään vaikuttamaan esimerkiksi materiaalivalintoihin.

0400 932 636 bigs@bigs.fi www.bigs.fi

KVR-toimintamalli nopeuttaa saneerausprosessia Vuonna 2010 perustettu Bigs Oy on toteuttanut jo kymmeniä saneerauksia pääurakoitsijana. Erinomaisen laadun lisäksi yritys on tunnettu aikataulujen pitävyydestä: kaikki urakat ovat valmistuneet aikataulun mukaisesti.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

10


Työtä paremman rakentamisen puolesta AMRAK tarjoaa henkilökohtaista palvelua ja ammattitaitoista osaamista korjausrakentamiseen liittyvässä laadunvalvonnassa, suunnittelussa ja projektinhallinnassa.

– Kaikesta jää mustaa valkoisella, hyvät asiakirjat taloyhtiön hyödynnettäväksi.

Asunto-osakeyhtiöille, kiinteistöosakeyhtiöille ja isännöitsijöille AMRAK tarjoaa teknisen isännöinnin palveluita sekä saneerauksien projektinjohtoa ja valvontaa. – Meiltä saa palvelua kaikkiin kiinteistön tekniseen elinkaareen sekä kunnossapidon konsultointiin liittyvissä asioissa, kertoo yrittäjä, toimitusjohtaja Antti Mikkonen. AMRAK auttaa esimerkiksi silloin, kun taloyhtiössä suunnitellaan saneerausta tai pohditaan kiinteistön korjausvelkaa. Korjausvelan määrä kertoo, paljonko rakennukseen olisi pitänyt investoida, jotta se olisi hyvässä kunnossa. AMRAKin toimeksiannoissa myös lisärakentamishankkeet ovat yleisiä. Samoin vahinkokorjaukset silloin kun taloyhtiöissä on vesivahinkoja, tulipaloja, kosteusvaurioita, hajuhaittoja tai sisäilmaongelmia. AMRAKin erityisosaamista ovat linjasaneerauksien valvonta ja projektinjohto sekä märkätilarakentaminen.

Puskaradio mainostaa yritystä Antti Mikkonen kertoo asiakkaiden arvostavan erityisesti sitä, että heidän tarpeitaan kuunnellaan ja kiinteistön yksilöllisyys huomioidaan. Vaikka AMRAK ei juurikaan mainosta toimintaansa, sana hyvin tehdystä työstä leviää. – Parasta asiakaspalautetta onkin se, että toiminnastamme kuultuaan myös naapuritaloyhtiö tilaa palveluitamme. AMRAK toimii pääkaupunkiseudulla. Referenssejä löytyy pienistä suuriin: yksittäisistä osakkeenomistajille tehdyistä huoneistoremonteista aina isoihin linjasaneerauksiin sekä kiinteistökehityshankkeisiin. Tälläkin hetkellä yrityksellä on suuria hankkeita Helsingin ydinkeskustassa, ja nimenomaan vanhoissa kiinteistöissä. Rehellisyys ja korkea työmoraali ovat AMRAKille tärkeitä asioita niin omassa kuin yhteistyökumppaneiden toiminnassa. – Jos asiakas tilaa meidät johonkin sellaiseen, mihin oma tietotaitomme ei riitä, tunnustamme sen rehdisti ja ohjaamme asiakkaan oikeaan palveluun. Meillä on myös kattava ja korkeatasoinen verkosto yhteistyökumppaneita, joiden kanssa asiakaspalvelu toimii.

Teknisen isännöinnin erityisosaamista AMRAK palvelee asiakkaitaan joustavasti. Teknisen isännöinnin kohteissa vahinkotapaukset hoidetaan aina välittömästi. – Jos kohteessa tapahtuu vahinko, sen hoitaminen on meille ykkösprioriteetti. Esimerkiksi vesivahingon sattuessa asia hoidetaan heti, etenkin kun vesivahingoissa voi tehdä tehokkaasti jälkitorjuntaa, Antti Mikkonen sanoo. Teknisen isännöinnin saralla AMRAKin asiantuntemukseen luottavat useat isännöitsijätoimistot. – Asiakkainamme on myös isännöintitoimistoja, joiden omaan toimintaan kuuluu tekninen isännöinti. He kuitenkin haluavat ostaa meiltä erityisosaamista.

AMRAK Oy info@amrak.fi 0201 299 290 www.amrak.fi

Suoraselkäistä rakennusalan konsultointia Antti Mikkonen perusti yrityksen yhden miehen toiminimenä vuonna 2012. – Näin tarpeen suoraselkäiselle rakennusalan konsulttitoiminnalle, joka ajattelee loppukäyttäjän eli esimerkiksi taloyhtiön osakkaan etua. AMRAKin taustalla on halu parantaa rakentamisen laatua. AMRAKin tunnuslause onkin paremman rakentamisen puolesta. Yritys etsii tilaajan edun mukaisia, kustannustehokkaita ratkaisuja. Nykyään AMRAK työllistää Mikkosen lisäksi jo kaksi muutakin. Kaikilla työntekijöillä on kattava kokemus rakentamisesta sekä asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöistä. – Meillä on laaja tieto korjausrakentamisen oikeista, hyviksi havaituista ratkaisuista, joilla saavutetaan kestävä lopputulos. AMRAKin toimintaan kuuluu myös laadukas, reaaliaikainen dokumentointi ja raportointi.

11

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

tekninen isännöinti

AMRAK Oy


soodapuhallus

Soodapuhalluspalvelu

Soodapuhallus tuo kiinteistön parhaat piirteet esiin Soodapuhalluspalvelu suorittaa erilaisten pintojen puhdistusta ja pinnoitteiden poistoa ympäristölle ystävällisellä soodapuhallusmenetelmällä koko Etelä-Suomen alueella.

Ympäristöystävällinen ja huoleton soodapuhallus on maailmalla jo suureen suosioon noussut menetelmä rakennusten julkisivujen ja kattojen puhdistukseen – sekä esimerkiksi maalin, homeen tai graffitien poistamiseen. Soodapuhalluksella voidaan puhdistaa käytännössä lähes kaikki pinnat vahingoittamatta niitä, mutta erityisen kätevä se on tiiliseinien ja muiden karheiden pintojen kohdalla, joiden puhdistaminen olisi muuten hankalaa. Taloyhtiö saakin sen avulla siistittyä kiinteistön ilmeen vaivattomasti ja edullisesti, olipa julkisivumateriaali sitten mikä tahansa. Soodapuhalluksella voidaan poistaa lika- ja pinnoitekerroksia tehokkaasti ilman liuottimia tai muita kemikaaleja. Puhalluksessa käytettävä aine natriumkarbonaatti – eli ruokasooda – on hellävarainen ja luonnonmukainen tuote. Työ tehdään aina kuivapuhalluksena, eli mitään riskiä ei vedestä ole, verrattuna esimerkiksi painepesurilla tehtävään pesuun. – Aluksi vain toimme näitä soodapuhalluslaitteita maahan, mutta sen jälkeen saimme niin paljon kyselyjä alan toimijoistakin, että aloitimme sitten itse myös tämän soodapuhallustoiminnan, kertoo VeliMatti Kukkola. Sittemmin Soodapuhalluspalvelu onkin tehnyt jo kymmeniä tiili- ja betoniseinien puhdistuksia ja satoja muita kohteita tyytyväisille asiakkaille.

ten hetkeen enää mikään orgaaninen, huomauttaa Kukkola. Soodapuhalluksessa voidaan puhalluspainetta ja ainemäärää säätää tarkasti. Se onkin huomattavasti hellävaraisempi menetelmä kuin esimerkiksi laajemmin tunnettu hiekkapuhallus. – Sata vuotta vanha tiilipintakin saadaan sujuvasti puhtaaksi. Ja aina ennen kuin työt aloitetaan, teemme ensin vielä koepuhalluksen, että menetelmä varmasti sopii kohteeseen.

Puhdistettu julkisivu erottuu edukseen Soodapuhallettu kiinteistö erottuu selkeästi edukseen naapuritaloista. Varsinkin, kun lähekkäin on useita samantyylisiä rakennuksia, asukkaillekin on ilmiselvää, kenen taloyhtiössä julkisivun kuntoon on satsattu ja kenen ei. – Muutama vuosi sitten teimme puhalluksen neljään keskikokoiseen kerrostaloon. Ne olivat aivan 1980-luvun alusta ja julkisivultaan punatiiltä, johon tarttuu kaiken näköistä vihreää vuosien mittaan, muistelee Kukkola. – Viereisestä rakennuksesta tuli vanhempi rouva kysymään, olisimmeko voineet puhaltaa hänenkin talonsa seinän: hän yritti myydä asuntoaan, mutta kiinteistö oli niin kamalan näköinen! Kahta vierekkäistä rakennusta vertaillessa voikin käydä helposti niin, että myös naapuritaloyhtiö päättää teettää omalle julkisivulleen puhdistuksen pika pikaa. Soodapuhalluksesta ei koidu juuri vaivaa taloyhtiön arkeen. Rakennusta ei tarvitse huputtaa puhalluksen ajaksi, mutta puhallettaessa muodostuu pölyä, joten puhalluspäivänä ikkunat täytyy pitää kiinni ja pestä jälkikäteen. Asukkaita ei myöskään jätetä epätietoisuuden varaan: – Puhalluksessa menee yleensä päiviä, riippuen kohteen koosta. Teemme siitä kuitenkin taloyhtiöön aina erillisen infolapun, jossa kerrotaan tarkasti, mitä tehdään, milloin tehdään ja mikä on työn arvioitu kesto.

Liikenteen pöly on kivijalan riesa Kantakaupungissa kiinteistöjä koettelevat liikenteen pöly ja saasteet, ja varsinkin rakennuksen kivijalka kerää katutasossa helposti kaiken lian, mitä liikenteestä lähtee. Tarvetta säännölliseen, mutta hellävaraiseen puhdistukseen on siis runsaasti, ja soodapuhallus soveltuu siihen erinomaisesti. – Lisäksi aine on emäksistä, joten se jättää pintaan suojaavan kalvon vielä vuosiksi eteenpäin. Esimerkiksi tiili- tai betonipinnalla ei kasva sit-

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

12

Soodapuhalluspalvelu / Glucan Consulting Oy Lohimiehenpolku 3, 00650 Helsinki puh. 044 329 7390 veli-matti.kukkola@soodapuhalluspalvelu.fi www.soodapuhalluspalvelu.fi


Kattavat saneeraukset pienistä kuvaustöistä isoihin viemäriurakoihin Fixteam Finland Oy hoitaa työt laadukkaasti koko Etelä-Suomen alueella. Kotimainen yritys on erikoistunut viemäriremontteihin, sähköremontteihin ja rakennusremontteihin.

vuoden jokaisena päivänä. Yritykselle tärkeää on laadukas työnjälki ja tyytyväinen asiakas. – Fixteam Finland Oy:n omistajilla on ollut vakaa uskomus, että yritys, joka pystyy tarjoamaan rakennusalalla monia palveluja saman katon alta, tulee kannattamaan. Oikeassa olivat, Henri Tasa kertoo.

Fixteam Finland Oy tekee taloyhtiöissä kattavat viemärisaneeraukset pienistä kuvaustöistä isompaan urakointiin, aina luotettavasti. Kun kyseessä on kerrostalo, johon ollaan tekemässä mittavampia uudistuksia koskien vettä, sähköä ja kylpyhuoneita, on Fixteam Finland Oy:n tekemä laaja linjasaneeraus hyvä vaihtoehto. – Jos kylpyhuoneita on uusittu ja halutaan päästä putkiremontista mahdollisimman vähällä purkamisella, suosittelen ehdottomasti sukitusta. Evakkoonkaan ei tarvitse lähteä, sillä iltaisin asunnot toimivat vesien ja viemäreiden osalta normaalisti, putkipuolen työnjohtaja Henri Tasa kertoo. Fixteam Finland Oy on viemäriremontteihin, sähköremontteihin ja rakennusremontteihin erikoistunut kotimainen yritys. Myös rakennuspuolen palvelut löytyvät samasta talosta. Yrityksen toimialueena on koko Etelä-Suomi ja tarvittaessa töitä tehdään kauempanakin. – Toteutamme asiakkaan halutessa kaikki työt avaimet käteen-periaatteella, suunnittelusta loppusiivoukseen, Henri Tasa kertoo.

Sukitus-referenssejä: ÜÜ Sunilantie 9, HKI (neljän kerrostalon pohjaviemärit) ÜÜ Lääkärikeskus Dextra Munkkivuori, HKI (koko talon sukitus) ÜÜ Hietalahdenkatu 12, HKI (12 kpl pystyviemäreitä) ÜÜ As. Oy Merivalkama 15, ESPOO (8 kpl pystyviemäreitä) ÜÜ Vähäntuvantie 3, HKI (kahden kerrostalon pohjaviemärit) ÜÜ Albertinkatu 27, HKI (parkkihallin sukitus) ÜÜ Porthaninkatu 6, HKI (kerrostalon pohjaviemärit) ÜÜ Kornetintie 14, HKI (kerrostalon pohjaviemärit) ÜÜ As. Oy Tiilimäki 12, HKI (kerrostalon pysty -ja pohjaviemärit) ÜÜ As. Oy Rautiontie (rivitalon viemäreiden rassaus) ÜÜ Kalevankatu 51, HKI (kerrostalon pystyviemärit) ÜÜ Simonpolku 3, VANTAA (tonttiviemärin sukitus) ÜÜ Välitalontie 14, HKI (rivitalon sukitus)

Remontteja kannattaa yhdistää Sukitus on nopea tapa uusia viemärit rikkomatta kiinteistön rakenteita. Kohteessa irrotetaan viemärikalusteet ja työskennellään viemäriputken pään kautta. Paineilman avulla asennetaan viemäriputkeen epoksilla laminoitu huopasukka. Kun sukka on paikoillaan, sitä pidetään muodossaan paineilmalla 2–8 tuntia, jonka jälkeen epoksi on kuivaa. Tuloksena on uusi ja täysin saumaton viemäriputki. Sukka materiaalina on täysin itsekantava; vaikka vanha putki katoaisi sukan ympäriltä, sukka kestää ja viemärit toimivat. Asukkaalle menetelmä on vaivaton, eikä työstä synny purkujätettä tai pölyä. Henri Tasa kannustaa taloyhtiöitä myös yhdistämään tiedossa olevia remontteja. – Voimme tehdä viemärit uusiksi sukittamalla ja rakennuspuolemme uusia esimerkiksi kylpyhuoneet tai vaikka keittiöt samaan aikaan.

Urakan aikana saa varmasti yhteyden Ruosilankuja 3a 2.krs 00390 Helsinki (käyntiosoite) www.fixteamfinland.fi Toimitusjohtaja: Ritva Laakso, ritva.laakso@fixteamfinland.fi Myynti putkisaneeraus: Henri Tasa, henri.tasa@fixteamfinland.fi Myynti rakennuspalvelut: Teemu Laaksonen, teemu.laaksonen@fixteamfinland.fi

Tilausajat ovat viemäripuolen töissä noin kuukausi ja rakennuspuolella viikon verran. Tilaajan täytyy tietää tilausvaiheessa vain kohteen osoite ja aikataulutoivomus, sillä yritys hoitaa kaikki työt luotettavasti ja vaivattomasti. Fixteam Finland Oy:n kilpailuvaltti on hyvä henkilökunta ja ammattitaito. – 24h-päivystys tarkoittaa sitä, että kun meillä on urakka päällä, työnjohto on hätätapausten varalta tavoitettavissa puhelimitse 24/7

13

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

viemärisaneeraukset

Fixteam Finland Oy


lämmönsäätö

Helsingin Laskentasäätö Oy

Patteriverkoston perussäätö lisää asumismukavuutta ja säästää energiaa Eri osissa taloa sijaitsevien asuntojen lämpötiloissa voi olla talvella huomattavia eroja. Asia voidaan korjata patteriverkoston perussäädöllä, jossa vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä säädetään toimimaan tarkoituksenmukaisesti.

Takuu lämpötilan ja verkoston äänettömyyden osalta

Patteriverkoston perussäädöllä varmistetaan, että lämmitys jakautuu tasaisesti kiinteistön kaikkiin osiin. Helsingin Laskentasäätö Oy on toteuttanut patteriverkoston perussäätöjä, lämmönjakokeskussuunnittelua sekä alaan liittyvää konsultointia vuodesta 1989 asti. – Kun joissakin osissa taloa palellaan ja joissakin hikoillaan, syy on todennäköisesti siinä, että lämmitysverkoston säädöt eivät ole kohdallaan, HLS:n suunnitteluinsinööri Tomi Laivoranta sanoo. Viileiden asuntojen lämpötiloja pyritään kompensoimaan lämmityskäyrää nostamalla. Toisaalta liian lämpimissä asunnoissa asuvat saattavat avata tuuletusikkunoita pitkiksi ajoiksi. Näin hukataan lämmitysenergiaa. – Lämmitysjärjestelmän epätasapaino on myös kiinteistön ikääntymisen perusvaiva. Venttiilit ikääntyvät ja talossa tehdään huoltotöitä siellä täällä, jolloin vuosien kuluessa verkosto menee epätasapainoon, Laivoranta kertoo.

Helsingin Laskentasäätö hoitaa useimmissa kohteissa projektin läpiviennin kokonaisvaltaisesti. Tällöin HLS suorittaa suunnittelun lisäksi myös kohteen rakennuttamiseen ja urakan valvontaan liittyvät tehtävät. Patteriverkoston perussäätöön kuuluu tyypillisesti suunnittelu, kilpailuttaminen, urakan valvonta, verkoston tasapainotus sekä jälkivalvonta. Suunnittelussa kartoitetaan vaihdettavat laitteet, niiden tyypit ja määrät. Asuntojen lämpöpattereita ei ole tavallisesti syytä korvata, mutta verkoston kuluvat osat, kuten patteriventtiilit, ilmausruuvit ja linjaventtiilit, vaihdetaan. HLS:n käytössä on paine-eromenetelmä, jossa perussäätö toteutetaan mittaamalla paine-erot linjan yli. Laivorannan mukaan menetelmällä saavutetaan huomattavasti tarkempi mittaustulos ja verkoston säätö kuin perinteisellä virtausmittausmenetelmällä. Säädön jälkivalvonta toteutetaan asukaskyselyllä ja tarvittaessa mittauksilla. HLS antaa kahden vuoden takuun koskien sisälämpötilojen tasaisuutta ja verkoston äänettömyyttä virtaussuhinan osalta. – Meidän takuukäytäntö on alalla harvinainen, Laivoranta sanoo. Laivorannan mukaan patteriverkoston perussäädön kustannukset ovat maltilliset verrattuna moniin taloyhtiön remontteihin ja se on melko vaivatonta tehdä esimerkiksi ikkunaremontin jälkeen. Helsingin Laskentasäädön konsulttipalveluihin kuuluu myös lämmitysjärjestelmäongelmien selvittäminen, saneerausten kustannusarviot, energiansäästöpotentiaalin arvioiminen sekä energiaoptimointi.

Jopa 15 prosentin säästöt vuosikuluissa Tavallisesti taloyhtiöissä havahdutaan patteriverkoston säätämiseen silloin, kun lämpötila osassa asunnoista putoaa liian alas. Laivorannan mukaan kustannussäästöjen vuoksi toimenpidettä kannattaa harkita muulloinkin, erityisesti iäkkäissä kiinteistöissä. – Ihmiset eivät usein valita, jos lämpötila on liian korkea, vaikka 23– 25 asteen tuntumassa. Tässä tilanteessa saavutetaan kuitenkin huomattavaa kustannussäästöä, jos lämpötilaa pudotetaan. Tutkimusten mukaan paras lämpötila useimmille ihmisille on 21–22 astetta, Laivoranta sanoo. Valtion energiatehokkuusyhtiö Motivan arvion mukaan huonelämpötilan laskeminen yhdellä asteella tuo energiansäästöä viisi prosenttia vuodessa. Motivan selvityksen mukaan jopa kolme neljästä asuinkiinteistöstä kaipaisi patteriverkoston perussäätöä. – Mitä vanhempi talo on, sitä suurempi säästö on saavutettavissa. Esimerkiksi Helsingin keskustassa on joitain hyvin iäkkäitä taloja, joissa säätöä ei ole tehty koskaan, Laivoranta sanoo. Laivorannan mukaan patteriverkoston perussäädöllä voidaan saavuttaa esimerkiksi 20 vuoden ikäisissä taloissa 5–10 prosentin säästö vuosittaisessa energiankulutuksessa. Hyvin vanhoissa rakennuksissa säästö voi olla yli 15 prosenttia. Lopullinen kustannussäästö on kuitenkin riippuvainen kunkin rakennuksen olosuhteista. Samalla asumismukavuus lisääntyy, kun lämpötilaerot tasaantuvat ja pattereiden virtaussuhinoista päästään eroon.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Henrikintie 7 F, 00370 HELSINKI Puh. 09-561 2801 tomi.laivoranta@hls.fi WWW.hls.fi

14

Lämmitysverkostojen parhaaksi jo vuodesta 1989


Varmaa palvelua kosteusmittauksista vesivahinkosaneerauksiin LVI-Expressin voi tilata myös paikallistamaan viemärilinjoja RIDGIDtutkalla esimerkiksi ennen maankaivaustöiden aloittamista.

LVI-Express Oy on osa Cheffi Groupia ja toteuttaa lämpö-, vesijohto- ja ilmastointiasennuksia sekä rakennus- ja huoltotöitä pääkaupunkiseudulla. Kokeneet ammattilaiset ja alan uusimmat työkalut varmistavat yli 20 vuoden kokemuksella vaativienkin saneerausprojektien onnistumisen.

Suuret ja pienet remontit LVI-Express toteuttaa myös remontteja ja huoneistosaneerauksia. Projektit suunnitellaan huolellisesti asiakkaan tarpeita kuunnellen. Kylpyhuoneen, saunaosaston tai muiden kosteiden tilojen remontit voidaan toteuttaa kokonaisurakointina, joka sisältää suunnittelupalvelun, purku- ja rakennustyöt sekä sähkö- ja putkiasennukset. Remontin yhteydessä uusitaan vesieristykset, lattia- ja seinäpinnoitteet sekä vesikalusteet ja asianmukaiset lämmistysratkaisut. Huoneistoremontteihin LVI-Express tarjoaa maalaus- ja tapetointipalvelua sekä parketti- tai laminaattilattioiden asennuksia. Ammattilaiskirvesmiehet toteuttavat tarvittavat muutostyöt esimerkiksi portaisiin tai huonerakenteisiin. – Panostamme hyvään suunnitteluun, kertoo toimitusjohtaja Cheffi Anouar. – Tärkeintä on huomioida asiakkaan tarpeet ja toiveet niin, että lopputulos vastaa odotuksia.

Putkistojen kuvaus Vesi- ja viemäriputkistojen kunto on syytä tarkistaa säännöllisesti: tarkastuksilla ennaltaehkäistään suurten vesivahinkojen ja vuotojen syntyminen kiinteistöissä. LVI-Expressillä on putkistojen kuvauskamerat, joilla voidaan tutkia yksityiskohtaisesti viemärit, sadevesiputkistot, salaojat ja ilmanvaihtokanavat. Kuvauskalustolla päästään myös ahtaisiin ja hankaliin putkistojen sivuhaaroihin. Kameran avulla havaitaan mahdolliset vuodot, halkeamat, rakenteiden muodonmuutokset ja tukkeumat. Ongelmakohtien paikantamisella tehostetaan korjaus- ja huoltotöitä.

Loka-auto päivystää 24/7

Palveleva LVI-myymälä

LVI-Expressin laajaan huoltopalveluun kuuluu myös oma loka-auto, jolla hoidetaan sadevesi- ja erotuskaivojen tyhjennykset ja pesut, rasva- ja öljynerotuskaivojen puhdistukset, salaojakaivojen tyhjennykset ja linjojen huuhtelut, hiekanerotuskaivojen tyhjennykset ja pesut sekä pumppaamojen tyhjennykset ja pesut. Loka-autojätteet toimitetaan lainmukaiseen jatkokäsittelyyn.

LVI-Expressin LVI-myymälä sijaitsee Helsingissä osoitteessa Hämeentie 21. Myymälässä on laaja valikoima laadukkaita kylpyhuone- ja vesikalusteita parhailta tuotemerkeiltä sekä tietysti kaikki tarpeelliset LVI-tarvikkeet.

LVI-Express Oy Cheffi Group Hämeentie 21, 00500 Helsinki Puh. 0400 728 231 cheffi@lvi-express.fi www.lvi-express.fi Kuvat: Dora Dalila

15

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

vesivahinkosaneeraus

LVI-Express Oy


parveke- ja terassilasihuoltoa

Parveke- ja Terassihuolto MJH Tmi

Parvekelasit kuntoon merkistä riippumatta Parveke- ja Terassilasihuolto MJH on kokenut ammattilainen, joka korjaa ja huoltaa kaiken ikäiset, kokoiset ja merkkiset parveke- ja terassilasit. Monissa taloyhtiöissä osakkaat ovat saattaneet lasittaa parvekkeensa omatoimisesti vuosien saatossa – lisäähän se parvekkeesta saatavaa hyötyä sekä asumismukavuutta, vaikka ei muuten välttämätöntä olisikaan. Kun loputkin parvekkeet on sitten lasitettu esimerkiksi parveketai julkisivuremontin yhteydessä, hyväkuntoiset vanhat lasit on vielä säästetty, olivatpa ne mitä merkkiä tahansa. Lopulta taloyhtiöllä on hoidettavanaan kirjava joukko aivan eri ikäisiä ja merkkisiä parvekelaseja. – On kuitenkin hyvä, että ne ovat taloyhtiön vastuulla: silloin huoltaminen on keskitettyä ja saadaan mukaan pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaan, toteaa Parveke- ja Terassilasihuolto MJH:n Mika Heinikainen. Heinikaisen ensimmäiset kokemukset parvekelaseista juontavat jo 1990-luvulta. Hän perusti Parveke- ja Terassilasihuolto MJH:n vuonna 2011 oltuaan alalla ensin useita vuosia eri parvekelasitoimijoiden palveluksessa niin huolto- kuin asennustehtävissä.

Sijainti vaikuttaa lasien huoltotarpeeseen Parveke- ja Terassilasihuolto MJH tarjoaa parvekelasien perushuoltoa, joka sisältää muun muassa kiinnitysten tarkistuksen ja kiristyksen, lasien säädöt, osien voitelun ja tarvittaessa tiivisteiden vaihdon. Huolletut lasit liukuvat hyvin, eivät putoile kiskoiltaan ja ovat mukavat käyttää. Monet suuret parvekelasitoimijat huoltavat ja korjaavat vain omia lasituksiaan. Heinikaisella on kuitenkin kattava kokemus eri merkkisistä, mallisista ja ikäisistä parvekelaseista – onhan hän työskennellyt niiden parissa jo liki 20 vuotta. Vaikka taloyhtiössä olisikin parvekelaseja aivan laidasta laitaan, ne voidaan huoltaa edullisesti ja vaivattomasti samassa paketissa. – Itse asiassa aivan vasta olikin tällainen kohde. Taloyhtiössä oli noin 50 parveketta, joista noin puolessa oli erään suuren parvekelasitoimijan lasit, mutta loppujen merkistä ei ollut mitään tietoa. Isännöitsijä sanoi, että työ annettiin minulle, koska tuo suuri toimija ei suostunut huoltamaan muiden laseja. Heinikainen kertoo parvekelasien huoltotarpeen vaihtelevan esimerkiksi sijainnin mukaan. Rannikolla lasit ovat tuulikuorman vuoksi kovemmalla rasituksella kuin sisämaassa, ja parvekkeelle aamusta iltaan paistava aurinko voi haurastuttaa ja kellastuttaa tiivisteitä ajan myötä. Parvekelasit pysyisivät kuitenkin pidempään toimintakunnossa, jos lasien lisäksi myös liukukiskoja puhdistettaisiin säännöllisesti. – Alakiskoon huuhtoutuu laseista sadeveden mukana epäpuhtauksia. Kun niitäkin viitsii välillä pyyhkäistä, se helpottaa lasien liukumista ja huollon tarvetta saadaan vähän vähennettyä.

Parvekelasit voi huollattaa talvellakin Heinikainen korjaa tai huoltaa tavallisesti yli tuhat parvekelasitusta vuodessa, ja työmotivaatio hänellä onkin taatusti kohdallaan. Parveke- ja

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Terassilasihuolto MJH:lla on ollut esimerkiksi SATOn kanssa puitesopimus nyt kahden vuoden ajan, ja suuretkin kohteet huolletaan joustavasti. – Jos asukas ei halua, että asuntoon mennään yleisavaimella ja hän tulee töistä vasta kello 17, voidaan sopia että jatkan päivää sinne asti, lupaa Heinikainen. Hän suosittelee huollattamaan koko taloyhtiön parvekelasit talvella, jolloin varauskalenterissa on enemmän joustovaraa. – Teen taloyhtiökeikkoja läpi vuoden. Kesällä tulee monia yksittäisiä huoltokeikkoja, jotka kuormittavat paljon. Talvella aikataulutus on helpompaa ja työ edullisempaa asiakkaalle. Yrityksen toimintavaltti on myös maltillinen hintataso, johon ei tule äkkinäisiä korotuksia. Yhden parvekkeen perushuollon hinta arvonlisäveroineen on 110 euroa, ja talvella siihen voi saada vielä tuntuvan alennuksen. Varaosat laskutetaan menekin mukaan. Kun parvekelasien huoltaminen alkaa taloyhtiössä tulla ajankohtaiseksi, Heinikainen neuvoo hankkimaan tarjouksia eri sisällöillä ja perusteluja, miksi juuri tämän sisältöinen työ olisi järkevin kohteessa. – Eikä kannata haksahtaa siihen, että jos on tietyn merkin parvekelasit, vain merkin edustajat voivat huoltaa niitä. Lasit ovat taloyhtiön omaisuutta, ja ne voi huoltaa kuka vain asian osaava henkilö.

Parveke- ja Terassilasihuolto MJH Tmi puh. 040 827 8486 mika.heinikainen@parvekelasihuolto.com mika.heinikainen@hotmail.fi www.parvekelasihuolto.com


Huolellinen työ ja siisti jälki näkyvät kivitöissä MK Kivipiha Oy viimeistelee tyylikkään pihakokonaisuuden asiakkaan toiveiden mukaan.

Laadukas ja hyvin tehty piha on kiinteistön valttikortti. MK Kivipiha Oy toteuttaa viimeistellyt viherrakennus- ja kivityöt koko pääkaupunkiseudun alueella. Yrityksen vahvuutena on kokonaisvaltainen palvelu. Tilaaja saa kaiken samasta paikkaa yhdellä kertaa, eikä urakkaa tarvitse pilkkoa useaan osaan tai tilata palveluita eri toimijoilta. – Teemme siistiä työtä ja palaute on ollut hyvää, toinen yrittäjistä, Kari Louhivuori kertoo. Yritys työllistää kahden yrittäjän lisäksi sesonkiaikana viidestä seitsemään työntekijää. Louhivuoren mukaan kotimainen henkilökunta on yrityksen vahvuus. Työntekijät ovat motivoituneita ja sitoutuneita ja työilmapiiri on hyvä. Asiakkaita ovat yksityistaloudet, taloyhtiöt, rakennusyhtiöt ja yritykset.

Avaimet käteen -palvelua Urakka aloitetaan tapaamisella, jossa käydään läpi pihasuunnitelma. – Voimme myös antaa ehdotuksia ja esitellä havainnekuvia, Louhivuori kertoo. Kesän urakasta on hyvä olla yhteydessä mahdollisimman aikaisin, viimeistään 2–3 kuukautta ennen toivottua toteutusajankohtaa. Pihatyöt aloitetaan keväällä roudan sulattua ja ne lopetellaan talvikelien saavuttua. Sesonki on noin kahdeksan kuukautta. Urakka-ajan pituudet vaihtelevat kohteen mukaan ja ne voivat kestää päivistä useaan viikkoon. MK Kivipiha Oy toteuttaa pihat avaimet käteen-periaatteella eli yritys suorittaa kaiken purkujätteiden lajittelusta aina uusien laadukkaiden materiaalien tilaukseen asti. Näin ollen asiakkaat saavat toivomansa mukaiset, persoonalliset ja siistiksi rajatut oleskelualueet, kulkuväylät sekä helppohoitoiset pihat nopeasti ja laadukkaasti toteutettuna.

Palvelumme: ÜÜ Viherrakentaminen ÜÜ Kivityöt (mm. kivimuurit ja luonnonkiviasennukset) ÜÜ Pihakiveykset ja -laatoitukset, käytävät, reunukset yms. ÜÜ Maanrakentaminen ÜÜ Työt suunnitelmista toteutukseen asti

Kari Louhivuori p. 040 9644711 Miro Sokoli p. 040 9644733 etunimi.sukunimi@mkkivipiha.fi www.mkkivipiha.fi Leppäviita 13 B 25 02600 Espoo

17

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

viherrakentaminen

MK Kivipiha Oy


lasitusjärjestelmät

CoverLasitus Oy

Teemme tilaa unelmille - lasitusjärjestelmät parvekkeelle ja terassille Kotimainen CoverLasitus Oy toimittaa raamittomat ja raamilliset säänkestävät lasitusjärjestelmät. Terassirunko ja lasitus onnistuvat

Ammattitaitoinen CoverLasitus Oy on varma valinta erilaisten lasitusjärjestelmien, parvekkeiden, kaiteiden sekä terassilasitus- ja terassirunkojärjestelmien toimittajaksi. Huolellisesti ja tarkasti tehdyllä työllä saadaan asiakkaalle hyvä lopputulos. Lasitus lisää asumisen viihtyvyyttä ja raamiton rakenne pitää esteettömän näkymän ympäristöön. – Ajatusmaailmamme on, että toteutamme asiakkaamme unelmia, hallituksen puheenjohtaja Päivi Rajamäki kertoo. Lasitusjärjestelmät saa aurinkoisella säällä helposti auki ja sivuun. Sateella, tuulella ja pakkasella lasit suojaavat tilan. CoverLasitus Oy on pitkän linjan suomalainen lasitusasiantuntija, jonka juuret ovat yli 30 vuotta sitten perustetussa CoverGlobal Oy:ssä. Tuotteet ovat olleet tunnettuja jo vuosia ulkomaan markkinoilla noin 30 eri maassa. Cover on saanut positiivista palautetta siitä, että se toimii jälleen vahvasti myös kotimaan markkinoilla. – Parvekejärjestelmä on keksitty Suomessa 1990-luvun alussa. Edesmennyt mieheni Jarmo Sjöholm keksi ensimmäisenä raamittoman, pystypuitteettoman lasitusjärjestelmän, joka menee kulmien yli, Rajamäki kertoo. Tuotekehitystä on tapahtunut vuosien varrella, mutta perustekniikkaa ei olla muutettu. – Tuote on testattu ja kestäväksi todettu. Pystymme valmistamaan yli 3 metriä korkeita laseja.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

CoverLasitus Oy valmistaa lasitusjärjestelmät kotimaisena työnä ja kotimaisten toimittajien laadukkaista raaka-aineista Klaukkalassa. Edustusliikkeet myyvät tuotteet projekteina taloyhtiöihin tai yksityisasiakkaille. Toimintaan kuuluu myös tuotteiden suoramyynti ja asennus Uudenmaan alueella. Lisäksi CoverLasitus Oy tekee korjausrakenteita, kuten uudet terassit, parvekkeet ja kaiteet. – Asiakkaat haluavat nykyään kokonaispalveluna sekä terassirungon että lasituksen. Pystymme palvelemaan heitä alusta loppuun asti.

Ylpeydenaiheena hyvä tuote Taloyhtiö tilaa uudet kaidejärjestelmät ja lasit yleensä isomman julkisivuremontin yhteydessä. Rivitaloissa rakennetaan usein samalla sekä katosjärjestelmät että terassit. Tilausvaiheessa tarvittavat luvat ja piirustukset ovat yleensä taloyhtiöllä jo valmiina ja CoverLasituksen asentaja käy tarkistusmittaamassa kohteen paikan päällä. Lasit tehdään aina mittojen mukaan. Tuote on valmis noin neljässä viikossa ja asennuksineen projekti vie 6–8 viikkoa. Asiakasta pyritään tiedottamaan työvaiheista hyvin. CoverLasitus Oy:n valttikortti on hyvä työyhteisö, jolla on työmotivaatio ja tahtotila kohdallaan. Ammattitaitoinen asenne näkyy asiakaspalvelussa. Asiakkaiden toiveet ja tarpeet pyritään ottamaan huomioon. – Haluamme olla avoimia ja ratkaisukeskeisiä. Meillä on loistava tuote, josta voimme olla ylpeitä.

18

Yrittäjäntie 16 B 4 01800 Klaukkala Myynti: 010 327 3784 Info: 010 327 3781 Ma-pe klo 8–16 info@coverlasitus.fi www.coverlasitus.fi


Homekoira löytää kiinteistön piilevät ongelmat Home-Etsivän erikoiskoulutetut home- ja VOC-koirat toimivat terveyden ja hyvän sisäilman puolesta. Koiratutkimuksella voidaan tutkia kiinteistön kuntoa ja mahdollisia ongelmakohtia ilman rakenteiden avaamista. Kosteus- ja homevaurioiden aiheuttamille epäpuhtauksille altistuu päivittäin suuri joukko suomalaisia. Ongelmia ilmenee kaiken ikäisissä kiinteistöissä ja niiden aiheuttamat oireet voivat vaihdella paljon asukaskohtaisesti, mikä mutkistaa tilanteen tutkimista. Harvassa taloyhtiössä ryhdytään tuosta vain repimään rakenteita auki, jotta yksilöllisten oireiden syihin päästäisiin pureutumaan toden teolla. Tarkkanenäiset, erikoiskoulutetut homekoirat ovatkin korvaamaton apu kosteusvauriotutkimuksissa ja sisäilmaongelmien selvittämisessä. Kun koira on osoittanut kiinteistön ongelmakohdat, rakennetutkimuksilla selvitetään ongelman määrä ja varsinaisiin korjauksiin voidaan ryhtyä parhaan mahdollisen tiedon varassa. Niina Siljander on toiminut koiriensa Nexin ja Bonon kanssa home-etsivinä vuodesta 2013 alkaen. Yksityiskotien lisäksi he ovat tutkineet muun muassa kouluja, toimistoja, terveyskeskuksia ja vanhainkoteja. Tutkimuskohteita on kertynyt neljän vuoden aikana jo yli 500, linja-autoista aina 4 000 neliömetrin kouluihin. Home-Etsivän toiminnassa yhdistyvät Siljanderin laboratorioalan ja mikrobiologian osaaminen, sekä yli 20 vuoden kokemus koirien kouluttamisesta ja ohjaamisesta: – Olen tehnyt tuotekehityslaborantin töitä 12 vuotta ja perehtynyt homeisiin ja bakteereihin teollisuuden puolella, kertoo Siljander. WinNovan järjestämä hajukoirakoulutus Kullaan metsäoppilaitoksella tarjosikin hänelle hyvän tilaisuuden hyödyntää sekä laborantin ammattitaitoa että pitkäaikaista koiraharrastusta. Nykyisin Siljander myös kouluttaa Wise Nose – Suomen hajuerottelu ry:llä koiria tunnistamaan homeen lisäksi muun muassa lutikoita ja syöpää.

säilmaan esimerkiksi muovimatosta, joka on alkanut hajota kosteuden tai kemiallisen reaktion vuoksi, kertoo Siljander. Kaikki homekoirayrittäjät eivät ole välttämättä perehtyneet VOCyhdisteisiin, mutta Siljander suorittaa tarvittaessa sisäilmaan kohdennettuja VOC-mittauksia lisäpalveluna, jolloin niiden osalta ei tarvita enää ylimääräisiä näytteenottoja.

Hyvin koulutettu koira on tarkka Homekoiria on erilaisia ja eri tavoin koulutettuja, joten niiden työskentelyssä ja tarkkuudessa voi olla paljonkin eroa. Siljanderin koirat osaavat kohdentaa hajuja ja voivat ilmaista, tuleeko haju katosta vai lattiasta päin. Hän kertoo, että näin on päästy esimerkiksi monien katto-ongelmien jäljille. Vaikka Suomessa on erilaisia tasotestattuja homekoiria, mitään virallista tasotestausta alalla ei vielä ole. Siljander huomauttaa, että pelkkä tasotestauskaan ei takaa koiran hyvää toimintaa, vaan osaavaa toimijaa etsiessä olisi hyvä käydä läpi myös koirakon aiempia referenssejä: – Kannattaa kysellä kokemuksia koirista. Me testaamme koiriamme jatkuvasti, se kuuluu ihan normaaliin työkoiratoimintaan. Wise Nose -yhdistyksessä testataan koiria sokkoetsinnöillä, hajuerottelula pidetään koko ajan yllä ja testataan, että koiran hajukuva on ja pysyy oikeana.

Home-etsivä puh. 040 7244 722 | info@home-etsiva.fi www.home-etsiva.fi

Ongelmakohdat selville rakenteita avaamatta Erikoiskoulutettu homekoira on hyvä apu kiinteistön ongelmakohtien paikallistamiseen. Jos asukkaat oireilevat, koira auttaa kartoittamaan ongelman laajuutta ja mihin jatkotoimenpiteet pitäisi kohdistaa: joudutaanko tilanteen korjaamiseksi aukaisemaan kenties seinää, lattiaa tai kattoa. – Monesti kiinteistössä löydetään vain yksi kohta, joka sitten korjataan, mutta rakenteissa onkin vielä lisää ongelmia ja oireilu jatkuu. Olisi helpompaa ja usein myös edullisempaa, jos kaikki ongelmakohdat löydettäisiin ja korjattaisiin samalla kertaa, toteaa Siljander. Esimerkiksi eräässä taloyhtiössä Siljander kävi koiriensa kanssa läpi kaikki 18 asuntoa kahden päivän aikana. Yhdessä asunnoista oli havaittu jo aiemmin ongelmaa, ja koirien avulla saatiin nopeasti selville, esiintyikö samaa myös muissa asunnoissa ja pitäisikö muitakin rakenteita tutkia. Kosteusvauriomikrobien lisäksi Siljanderin koirat osaavat ilmaista VOC-yhdiste 2-etyyliheksanolin (2EH), joka on kosteusvaurioindikaattori ja muunmuassa mikrobien aineenvaihduntatuote. – Pidän sitä hajua yllä koirilla, koska 2EH voi aiheuttaa pieninäkin määrinä oireita. 2EH esiintyy usein kosteusvaurioissa ja sitä voi irrota si-

19

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

hometutkimukset

Home-etsivä


maalaus ja saneeraus

JAV Maalaus ja Saneeraus

Kesälle suunniteltu julkisivumaalaus kannattaa tilata jo talvella JAV Maalaus ja Saneeraus on tehokas suomalaisten ammattilaisten urakointitiimi, jota vetää Jukka Välimaa 36 vuoden rakentajan kokemuksella. Yritykseltä taittuvat laadukkaasti kaikki kiinteistöjen, rivitaloyhtiöiden ja omakotitalojen maalausurakat, kylpyhuoneiden ja kosteiden tilojen laatoitustyöt sekä muut saneeraustyöt. Julkisivujen maalausurakat ajoittuvat luonnollisesti Suomen lyhyeen ja kosteaan kesään, joten Jukka Välimaan kalenteri täyttyy kesän osalta usein jo tammikuussa. Laadukas ja hyvä työnjälki on paras käyntikortti, ja yhteydenotot yleensä tulevatkin aikaisempien asiakaskontaktien suositusten kautta. Ylpeys laadusta ja tarkkuus aikataulujen pitävyydessä ovat yrityksen henkilökunnalle tärkeitä arvoja. Suurempiin kohteisiin kannattaa pyytää tarjoukset julkisivumaalausten osalta vähintään puolta vuotta etukäteen, Jukka Välimaa kertoo. – Sisätöitä ja laatoituksia voidaan ajoittaa talvikauteen hyvinkin pienellä varoitusajalla.

JAV Maalaus ja Saneeraus ÜÜ Maalaustyöt ÜÜ Saneeraustyöt ÜÜ Remontointityöt ÜÜ Rakennussaneerausta ÜÜ Liiketilojen maalaukset ÜÜ Asuinhuoneistojen maalaustyöt ÜÜ Maalaustyöt uudisrakennuskohteisiin ÜÜ Maalaustyöt saneerauskohteisiin ÜÜ Maalaukset

Saneeraus ylläpitää kiinteistön arvoa JAV Maalaus ja Saneeraus toimii pääkaupunkiseudulla. Rivitaloyhtiöiden ja omakotitalojen maalaustöiden yhteydessä usein uusitaan myös aitoja ja kunnostetaan piharakennuksia. Siisti ulkoasu ja pihaympäristö nostavat aina myös kiinteistön arvoa ja kohottavat asuinalueen koko imagoa. Samalla kiinteistöjen elinkaari ja käyttöikä pitenevät. – Teemme monipuolisia urakoita, välillä maalaamme julkisivuja, toisessa hetkessä porraskäytäviä ja sitten kunnostamme liikehuoneistoa, tai remontoimme kylpyläosastoa, Jukka Välimaa myhäilee. – Monipuolisuus motivoi itseäkin, koskaan ei ole samanlaista päivää. Jokainen urakka on oma yksilönsä.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

JAV Maalaus ja Saneeraus Lauranpolku 3 A 11 01360 Vantaa puh. 09 3158 7399 tai 0400 704 929 Jukka Välimaa www.javmaalausjasaneeraus.fi

20


Perinteistä parempi putkiremontti – sukittamalla Sewerex Oy on erikoistunut viemäreiden korjauksiin ja saneerauksiin sukittamalla. Tällä modernilla saneerausmenetelmällä voidaan korjata lähes mistä tahansa materiaalista valmistettu viemäri mahdollisimman vähäisellä haitalla asukkaille. Sewerex Oy on vuonna 2007 perustettu, kasvava ja vakavarainen yritys, jonka toimipisteet sijaitsevat Lempäälässä, Kuusankoskella, Espoossa ja vuoden 2018 alusta alkaen myös Oulun seudulla. Yrityksen toimialueena on koko Suomi ja sen asiakkaita ovat niin taloyhtiöt, kunta-asiakkaat, rakennusliikkeet, teollisuus kuin omakotitaloasukkaatkin. Sewerexin henkilöstöllä on pitkä kokemus viemärihuoltoalalta ja viemärisaneerauksista. Yrityksen palveluksessa on noin 40 työntekijää, ja myös työnjohto sekä yrittäjät osallistuvat aktiivisesti päivittäisiin työtehtäviin itse tehden ja työntekijöitä opastaen ja valvoen. Tällä varmistetaan jokaisen työvaiheen onnistuminen ja laadukas lopputulos. Tavoitteena ovat ennen kaikkea tyytyväiset asiakkaat ja luotettavuus. Se, mitä luvataan, myös pidetään.

vallinen ja vaivaton, ja että työt tulee tehtyä kerralla oikein. Huolellisen suunnittelun ja kokemuksen avulla pystytään takaamaan se, että hanke menee myös asukkaan kannalta mahdollisimman tehokkaasti ja huolettomasti läpi. Tärkeää on myös tiedottaminen ja asukkaiden huomioiminen koko saneerauksen ajan. Asukkaille kerrotaan, missä vaiheessa saneerauksessa ollaan menossa ja milloin työt asukkaan huoneistossa etenevät. – Tiedottamisessa huomioidaan asukkaat ja heidän tarpeensa. Tiedote voi olla perinteinen paperilappu, tekstiviesti tai sähköposti. Käymme taloyhtiön kanssa aina tapauskohtaisesti läpi, miten ja mistä asioista ja kuinka usein tiedotetaan. Mutta mielellämme tiedotamme liikaa kuin liian vähän.

Sukittamalla onnistunut lopputulos Niko Helkearo p. 050 385 7690 niko.helkearo@sewerex.fi info@sewerex.fi www.sewerex.fi

Sewerex Oy on erikoistunut sukittamalla tehtäviin viemärisaneerauksiin. Yritys on saneerannut sukittamalla tuhansia asuntoja sekä kymmeniä kilometrejä runkoviemäreitä. – Saneeraamme kaikki viemärit ensisijaisesti sukitusmenetelmällä. Meillä on pitkä kokemus ja osaaminen juuri tästä menetelmästä, kertoo myynnistä ja liiketoiminnan kehityksestä vastaava Niko Helkearo. Sukituksessa epoksilla kyllästetty huopaputki, eli sukka, asennetaan paineilman avulla saneerattavan putken sisään, johon se kovettuu pysyvästi. Näin vanhan putken sisään syntyy uusi putki, joka takaa tehokkaan toimivuuden vuosikymmeniksi eteenpäin. Myös viemäreiden haarakohdat sukitetaan. Uusi putki on siten kauttaaltaan tasavahva, saumaton ja tiivis. – Uusi tapa on nopeampi tehdä, koska rakenteita ei tarvitse avata kuten perinteisessä putkiremontissa. Käyttämässämme menetelmässä asennukset tehdään olemassa olevista viemäripisteistä, eikä erillisiä rakenneavauksia yleensä tarvitse tehdä lainkaan. Tämä on asukkaalle helpompaa, sillä hänen ei ole välttämätöntä muuttaa putkiremontin ajaksi kotoa pois. Sukittamalla tehtävät viemärisaneeraukset kasvattavat suosiotaan, sillä menetelmä on asukasystävällinen, kustannustehokas ja sen avulla saavutetaan pitkä käyttöikä sekä hyvät virtausominaisuudet.

Asukkaalle vaivattomampi Sukitusmenetelmällä tehtyjen remonttien ansiosta asukkaan ei tarvitse muuttaa muualle asunnosta, joten haitta asukkaalle on mahdollisimman vähäinen. Kun rakenteita ei avata, työmaahaittoja ei myöskään synny niin paljon. – Pyrimme siihen, että remontti on asukkaalle mahdollisimman tur-

21

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

viemärisaneeraukset

Sewerex Oy


lvi-saneeraukset

LV-Pakki Oy

Vahvuutena ammattitaitoiset ja tutut yhteistyöurakoitsijat LV-Pakki Oy:n tavoitteena on antaa kaikille putkiremontin osapuolille positiivinen kokemus putkiremonteista. Järvenpääläisen perheyrityksen kokemus LVI-alalta on kolmen sukupolven mittainen. Pääkaupunkiseudulla ja laajemmin Uudellamaalla toimiva LV-Pakki Oy tarjoaa osaavat LVI-saneeraukset luotettavasti ja joustavasti. – Tavoitteena on antaa kaikille osapuolille positiivinen kokemus putkiremonteista, tietysti laadukkaan työn lisäksi, toimitusjohtaja Tomi Nurminen kertoo. Yritys tekee asunto-osakeyhtiöiden vesijohtojen uusimisia ja linjasaneerauksia sekä pääurakoitsijana että alaurakoitsijana. Nykyinen pääomistaja Tomi Nurminen perusti LV-Pakki Oy:n yhdessä isänsä ja veljensä kanssa vuonna 1995, mutta yritystoiminnan juuret ovat paljon syvemmällä, sillä Nurmisen isoisä perusti alan yrityksen Järvenpäähän jo vuonna 1956.

laajat sähköremontit ja rakennustyöt. Kokonaisurakkaan kuuluu avaimet käteen -periaate. Konseptin hyödyt ovat tiedonkulku, laatu, turvallisuus, aikataulu sekä taloudellisuus. Siisteys on osa laatua ja työturvallisuutta. – Pääkilpailuvalttimme on, että teemme työt aina tuttujen aliurakoitsijoiden ja työntekijöiden kanssa yhteistyössä. Tutulla porukalla päästään parhaaseen lopputulokseen. Missään työvaiheessa ei käytetä yritykselle tuntemattomia urakoitsijoita, Nurminen kertoo. Nyt linjasaneerauksia tehdään 1960-luvulla sekä 1970-luvun alussa rakennettuihin kiinteistöihin. Pienemmässä, noin 20–40 asunnon taloyhtiössä linjasaneeraus kestää tyypillisesti puoli vuotta ja isommassa noin vuoden. Nurmisen mukaan on tärkeää, että sekä työskentely että asukkaiden elämä sujuvat turvallisesti työn keskellä. – Meidän mielestämme laadulle pitää antaa arvoa. Laadukas lopputulos on tärkeämpi kuin se, että työajasta tingitään muutama viikko, Nurminen sanoo. Asukkaita palvellaan hyvällä tiedottamisella. Talokohtaiset tiedotteet pääsee lukemaan myös omasta nettipalvelusta. – Haluamme luoda omilla fiiliskylteillämme työhömme positiivisuutta. Putkiremonttityömaalla hyvät tavat ovat sallittuja.

Tavoitteina korkea laatu ja turvallisuus LV-Pakki Oy:ssä työskentelee 15 koulutettua ja ammattitaitoista putkiasentajaa, sekä yksi LVI-työteknikko ja kaksi LVI-insinööriä. Yritys tarjoaa laadukasta työtä pitävillä aikatauluilla. Toimiessaan päätoteuttajana LVPakki Oy toteuttaa kaiken urakoinnin käyttämällä PAKKI-urakointimallia eli PAKKI-konseptia. Usein kiinteistöön tehdään samassa yhteydessä

Ahertajankuja 13, 04440 Järvenpää p. 09 291 8981 myynti@pakki.fi, www.pakki.fi www.facebook.com/lvpakki Tomi Nurminen, p. 0400 652 803 tomi.nurminen@pakki.fi

Putkiurakoinnin juuret ovat Tomi Nurmisen isoisän yrityksessä Lämpömiehet Oy. Kuva on otettu yrityksen perustamisvuonna 1956. Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

22


ilmanvaihtojärjestelmät

Ventrix Oy

Ventrix huolehtii sisäilmasta Ventrix tarjoaa ilmanvaihtoon liittyvät palvelut kokonaisvaltaisesti yksittäisten ilmanvaihtolaitteiden myynnistä aina suurempien ilmanvaihtojärjestelmien toteutukseen ja huoltosopimuksiin.

Ventrix tarjoaa vaivatonta huoltopalvelua, joka voidaan räätälöidä taloyhtiön toiveiden ja tarpeiden mukaan. – Normiväli huollolle on kaksi kertaa vuodessa. Silloin esimerkiksi tarkastetaan koneiden kunto, vaihdetaan suodattimet ja puhdistetaan lämmöntalteenotto. Julkisissa rakennuksissa järjestelmät puhdistetaan, säädetään ja tarkastusmitataan viiden vuoden välein. Huoltotoimenpiteiden laiminlyöminen aiheuttaa ajan kanssa ongelmia niin kiinteistön sisäilman laatuun kuin sen energiatehokkuuteenkin. Jos esimerkiksi suodattimet tai talteenottokenno ovat tukossa, kiinteistön lämmitykseen kuluu enemmän energiaa. Ilmanvaihtolaitteiden tekniikka ja hyötysuhde ovat vuosien myötä parantuneet huomattavasti. Myös niiden automatiikka ja hallittavuus ovat Hellgrenin mukaan edistyneet runsaasti, ja nykyään huoneiston lämpötilaa, kosteutta ja ilmavirtoja voidaankin ohjata jo etänä. Taloyhtiö voikin siis säästää helposti ylläpitokuluissaan vaihtamalla vanhan ilmanvaihtojärjestelmänsä uuteen, tehokkaampaan järjestelmään.

Hyvälaatuinen sisäilma on tärkeä satsaus terveyteen, viettäväthän ihmiset jatkuvasti enemmän aikaa sisätiloissa. Toimivaa ilmanvaihtoa ja sen merkitystä ei kuitenkaan tule yleensä ajatelleeksi vasta kun ongelmien ilmetessä. Silloinkin voi mennä pitkään, ennen kuin oireet ja vaivat osataan yhdistää juuri huonoon ilmanlaatuun. Hyvä sisäilma edellyttää toimivaa ja oikein mitoitettua ilmanvaihtojärjestelmää, jota myös huolletaan säännöllisesti ja ammattitaitoisesti. Raikkaan ilman ei siis tarvitse missään nimessä tarkoittaa vetoa huoneistossa tai jatkuvasti auki pidettyjä ikkunoita. Ventrix Oy huolehtii siitä, että kiinteistön ilmanvaihto on riittävä, energiatehokas ja tasapainoinen. Yritys tekee laadukkaasti ja asiakaslähtöisesti kaikki ilmanvaihtojärjestelmien asennukset ja huollot puhdistusta, mittausta ja säätötöitä myöten Lohjalla, Espoossa ja pääkaupunkiseudulla. – Nykyään kiinnitetään paljon enemmän huomiota siihen, miten ilmanvaihto toimii ja millaista sisäilma on. Taloyhtiötkin tietävät yleensä paljon jo etukäteen ja ovat selvittäneet, mitä kiinteistössä pitäisi olla ja miten asiaa pitäisi hoitaa. Loppupeleissä me tarjoamme apua, jotta kaikennäköisiin ilmanvaihto-ongelmiin saadaan ratkaisu, kertoo Christian Hellgren, jolla on takanaan jo vuosien kokemus ilmanvaihtoalalta. Ventrix päivittää saneerauskohteiden ilmanvaihdon nykypäivän tarpeisiin ja asentaa laitteet ja järjestelmät, jotka palvelevat kiinteistöä parhaiten. Jos kohteessa ei ole tehty peruskorjauksia sitten 1980–1990-luvun, alkuperäinen ilmanvaihtojärjestelmä voikin osoittautua esimerkiksi muutostöiden yhteydessä auttamattoman riittämättömäksi nykyvaatimuksiin nähden. Vaikka asiakas haluaisikin monesti vain nopean ratkaisun ongelmiin, Hellgren painottaa kuitenkin suunnittelun merkitystä. – Saneeraustyöt ovat haastavia ja vaativat suunnittelua. Pitäisikin pyrkiä ensin siihen, että suunnittelu on kohdillaan. Tarjoamme asiakkaalle kuitenkin aina ratkaisun riippumatta siitä, mikä ongelma on.

Ventrix Oy puh. 045 173 3383 info@ventrix.fi www.ventrix.fi

Yhdeltä toimijalta kaikki ilmanvaihdon palvelut Ventrix pystyy toteuttamaan ilmanvaihtojärjestelmät alusta loppuun asti niin uudis- kuin saneerauskohteisiinkin. Kun käytettävissä on tuttu suunnittelijatoimisto ja oma sähköasentaja kytkentätöitä varten, asiakkaille voidaan taata pitävä aikataulu. Ventrixillä on myös kattava verkosto luotettuja aliurakoitsijoita, joten erilaiset työvaiheet saadaan sovitettua yhteen jouhevasti. – Taloyhtiön tarvitsee ottaa vain yhteen yritykseen yhteyttä ja me hoidamme avaimet käteen -periaatteella kaiken; asennus-, puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt, lupaa Hellgren. Ilmanvaihtojärjestelmää tulee huoltaa säännöllisesti, jotta siitä saadaan irti optimaalinen hyöty eikä tehty investointi mene hukkaan.

23

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


kattoturvatuotteet

VHT-Palvelut

Katolla liikkujan turvallisuus on taloyhtiön vastuulla Taloyhtiöt ovat huonosti perillä siitä tosiasiasta, että pelastuslain 379/2011 pykälän 13 mukaan vastuu kattotikkaiden ja muiden kattoturvatuotteiden tarkastuksesta ja kunnossapidosta on taloyhtiöllä. Turvavarusteet pitää tarkastaa vuosittain ja tarkastuksen saa tehdä vain valtuutettu tarkastaja. Talon katolle on joidenkin ammattimiesten pakko mennä. Ainakin huoltomiehet, nuohooja ja mahdollisesti lumia pudottavat henkilöt työskentelevät siellä säännöllisesti. Kattotyöskentelyn pitää sujua turvallisesti ja siksi katolla on oltava riittävä ja standardinmukainen turvajärjestelmä. Kiinteistönomistaja on vastuussa tikkaiden, kattokulkuteiden ja muiden turvavarusteiden kunnossa pysymisestä. Lain mukaan kattoturvatuotteet pitää tarkastaa vuoden välein. Katolle kiipeävän omalla vastuulla on putoamissuojatuotteiden – kuten vaikkapa valjaiden – silmämääräinen tarkastus ennen ja jälkeen jokaisen käytön. Jos suojaimen varaan on pudottu, se pitää poistaa käytöstä välittömästi ja tarkastuttaa ennen uutta käyttöä. Espoolainen VHT-Palvelut on vankan ammattitaidon omaava ja luotettava kumppani kattoturva-asioissa. Nimen kirjaimet VHT on lyhenne sanoista Valmistajien Hyväksymä Tarkastuspalvelu ja sen mukaisesti yrityksellä on oikeus suorittaa lakisääteiset tarkastukset. Luonnollisesti yritys myös myy ja asentaa kattoturvatuotteita ja putoamissuojaimia. – Palvelemme yrityksiä, kuntia ja yksityisiä asiakkaita koko Suomen alueella, kertoo yrittäjä Janne Järvelä VHT-Palveluista. – Meiltä asiakas saa kokonaisvaltaisen palvelun. Putoamissuojainten lisäksi myymme ja asennamme muun muassa vaijeri- ja kiskojärjestelmät, lumiesteet, lumirallit ja kulkutasoja. Yrityksen palveluihin kuuluu myös kattava tarkastuspalvelu. Kokonaisten putoamissuojainjärjestelmien lisäksi VHT-Palvelut tarkastaa myös turvatarraimet, kelautuvat turvatarraimet, taakkatarraimet, val-

jaat, köydet ja kulkusillat. Putoamissuojaimen tarkoitus on estää putoaminen korkealta tai pysäyttää putoaminen turvallisesti. Suojaimia on käytettävä aina, kun putoamisvaara on olemassa. Jo parin metrin korkeudessa oleva kaiteeton paikka on niin vaarallinen, että suojaimen käyttö on perusteltua. Putoamissuojaimia on monenlaisia. Oikeantyyppisen suojaimen valintaan vaikuttavat monet seikat. Vaaraa katolla kannattaa ensisijaisesti torjua rakenteellisin keinoin – kuten vaikkapa suojakaiteilla. Katolla olisi hyvä olla putoamissuojainjärjestelmä tai kiinnityspiste köyden kiinnitystä varten, jos kaiteita ei ole mahdollista laittaa. Kaikissa kattoturva-asioissa parhaan avun saa kuitenkin kääntymällä suoraan ammattilaisen puoleen. VHT-Palveluiden Janne Järvelä odottaa yhteydenottoasi ja on valmiina auttamaan taloyhtiötä ammattitaidolla ja luotettavasti.

VHT-Palvelut Aallonkohina 8 D 71 02320 ESPOO 040 590 4592, 040 042 0427 janne.jarvela@vht-palvelut.fi


lvi Proline Group

Viemärisaneeraus päivässä Proline Groupin perustajan, Sten Edströmin päässä syntyi idea sade- ja jätevesiviemäreiden korjaamisesta muovin avulla jo vuonna 1989. Innokkaana veneilijänä hän huomasi, että sama muovi joka pitää veden ulkona veneestä, sopii käytettäväksi myös vanhojen viemärijärjestelmien korjaamiseen. Edström innostui ideasta ja työskenteli vuosia menetelmän kehittämisen parissa. Patentin saamisen jälkeen ensimmäinen Proline-korjaushanke toteutettiin Gävlessä vuonna 1995. Tänä päivänä Proline Group on alansa markkinajohtaja Euroopassa. Vankka osaaminen, itse kehitetty tekniikka ja jatkuvalle tuotekehitystyölle omistautuminen ovat yrityksen menestyksen salaisuus. – Pyrimme jatkuvasti kehittämään ja parantamaan työtapojamme sekä käyttämiämme tekniikoita, kiteyttää johtaja Risto Heiniemi.

PROLINE-ruiskuvalumenetelmässä käytettävä materiaali on polyesteripohjainen muovi, joka kestää hyvin liuottimia ja happoja. Muovi on styreenitöntä ja vahvistettu lasijauheella. Se tekee putkista vahvoja, itsekantavia ja kestäviä mekaanista kulutusta vastaan. Polyesteri omaa myös erinomaiset korroosiota vastustavat ominaisuudet. – Samaa polyesterimuovia käytetään muun muassa öljynporauslautoilla teräsrakenteiden ruostesuojaukseen, Heiniemi vertaa. Yleensä sade- ja jätevesiviemäreiden kuntoon ei kiinnitetä huomiota niiden toimiessa hyvin. Vasta ongelmien tai varsinaisten vuotojen puhjettua herätään siihen, että jotakin pitäisi tehdä. – Vuotokorjauksetkin on menetelmämme ansiosta mahdollista tehdä rakenteita rikkomatta. Toki ennaltaehkäisy on parempi vaihtoehto kuin vuotojen korjaaminen yksi kerrallaan vasta niiden ilmaantuessa, Heiniemi muistuttaa.

Menetelmä valitaan kohteen mukaan Proline Groupin kehittämien PROLINE- ja PROSOC-menetelmien ansiosta vanhoja viemäreitä ei tarvitse repiä auki tai rakenteita purkaa saneerauksen yhteydessä. Viemäriputket puhdistetaan veden ja pyörivän erikoispuhdistustyökalun avulla. Puhdistettu viemäri kuvataan kauttaaltaan viemärikameran avulla. Kuvauksella tarkastetaan viemärin kunto sekä havainnoidaan mahdolliset jatkotoimenpiteitä vaativat poikkeamat viemärin rakenteessa tai kunnossa. Vanhan putken sisään ruiskuvaletaan polyesterimuovista uusi putki, jonka paksuudeksi muodostuu useamman kerroksen jälkeen noin 3 mm. – Menetelmä on tämän hetken nopein ja asukasystävällisin tapa uusia viemärit. Olemme urakoineet tällä sertifioidulla menetelmällä jo yli sadan tuhannen kerrostaloasunnon viemärit. Yhden asunnon viemäreiden saneeraus kestää vain yhden päivän. Proline-menetelmällä viemäreitä on saneerattu lisäksi muun muassa sairaaloissa, liikekiinteistöissä ja hotelleissa, Heiniemi luettelee. Sertifioitu elinikä uudelle putkelle on noin 50 vuotta. Vaihtoehtoisesti ruiskuvalun sijaan voidaan käyttää erikoisvalmisteista ProSoc-viemärisukkaa. Sukittamalla tehdään pääasiassa pohja- ja tonttiviemäreitä. Molemmissa menetelmissä valmis putki tarkistetaan viemärikameralla. Kuvamateriaali saneeratuista putkiosuuksista ja haarakohdista tallennetaan muistitikulle ja luovutetaan tilaajalle lopputarkastuksen yhteydessä. Kiinteistön omistaja tai työn tilaaja saa myös perusteellisen työmaadokumentaation ja 10 vuoden takuun. Viestintä on yksi Proline Groupin toteuttamien saneerausprojektien kivijaloista. Ennen työn aloittamista pidetyssä infotilaisuudessa projektin pääkohdat ja vaikutukset saneerauskohteen asukkaiden elämään käydään läpi. Urakan aikana tiedottaminen tapahtuu kirjallisesti suoraan asukkaille.

www.proline-group.fi info@proline-group.fi 010 239 0060

Ruiskuvalu tai sukitus PROSOC-viemärisukka ja haaravahvikkeet valmistetaan polyesterikuituhuovasta, jonka sisällä on polyuretaanikalvo. Ennen asennusta sukka kyllästetään korkealaatuisella epoksihartsilla. Viemärisukka ja haaravahvikkeet asennetaan vanhaan, puhdistettuun viemäriin ja kovetetaan uudeksi, tiiviiksi ja itsekantavaksi putkeksi.

25

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


lattiapinnoitteet

Finn Epox Oy

Katseen ja kulkemisen kestäviä lattioita Finn Epox on erikoistunut lattiapinnoituksiin akryyli-, epoksi- ja polyuretaanipinnoitteilla. Yli 20 vuoden kokemus, laadukkaat välineet ja ensiluokkaiset pinnoiteaineet takaavat kestävän lopputuloksen.

Kestävää ja helppoa

Mikäli taloyhtiössä kaivataan kestävää ja helposti puhtaana pidettävää lattiaa, ratkaisu löytyy Finn Epoxin laajasta valikoimasta ja työkohteetkin hoituvat kattavasti koko Suomen alueella. Esimerkiksi putkiremontin lähestyessä kannattaa uhrata pari ajatusta myös lattiamateriaalille, sillä vaikkapa varastotiloissa lattiapinnoite on kestävä ja toimiva ratkaisu. Muita tyypillisiä työkohteita ovat esimerkiksi pesutilat, pannuhuoneet ja pyykkituvat. – Kun kiinnostus lattiapinnoitusta kohtaan herää, kannattaa rohkeasti pyytää meidät vierailulle. Kohteeseen tutustuttuamme osaamme kertoa, mikä vaihtoehto juuri kyseiseen tilaan olisi se paras ratkaisu, kertoo toimitusjohtaja Tero Alankoja. Oikean pinnoitteen valintaan vaikuttaa aina tilan ja sen käytön asettamat vaatimukset. Epoksi- ja akryylipinnoitteet kestävät molemmat hyvin kulutusta, mutta tiettyihin tilanteisiin ratkaisuksi sopii parhaiten polyuretaani. Merkitystä on myös sillä, pitääkö lattiapinnoitteen hengittää. Toisinaan pintoja uudistetaan myös hiomalla, lakkaamalla tai maalaamalla. – Oikean pinnoitteen tai toimenpiteen valinta kannattaakin suosiolla jättää ammattilaisille, Alankoja painottaa. Lattiatöissä Finn Epox käyttää Tikkurilan ja BASF Oy:n hyväksi todettuja tuotteita.

Lattian pinnoitusta pohtiessa ei tarvitse tyytyä vertailemaan harmaan eri sävyjä, sillä laaja väriskaala erilaisine variaatioineen tarjoavat kattavan valikoiman mahdollisuuksia. Uuden ilmeen ja kestävän pinnan loihtiminen käy Finn Epoxin ammattilaisilta suhteellisen nopeasti. – Urakka kestää kolme päivää ja neljäntenä päivänä tila on normaalissa käytössä, vakuuttaa Alankoja. Kuten taloyhtiön muissakin huoltotoimenpiteissä, myös lattiapinnan huoltamisessa kannattaa olla ajoissa liikenteessä. – Toisinaan tulee vastaan tilanteita, joissa taloyhtiö on kiireessä tehnyt päätöksen jostakin lattiapinnoitteesta, ilman riittävää tietoa sen sopivuudesta käyttötarkoitukseen. Alankoja muistuttaa myös lattian säännöllisestä huollosta ja puhdistuksesta. – Toimitamme lattiapinnoitteen mukana huolto- ja pesuohjeet, joiden noudattaminen on enemmän kuin suositeltavaa. Samalla tavoin kuin auton säännöllinen pesu pitää pellit kunnossa, ei lattiahuoltoakaan tule unohtaa.

Tero Alankoja: 044 558 7606 alankoja@finnepox.fi Arto Ylitalo: 040 546 3008 ylitalo@finnepox.fi www.facebook.com/finnepox www.finnepox.fi

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

26


TERäsputkikalusteet

Ilmajoen Teräsputkikaluste Oy

Laadukkaita ulkokalusteita Ilmajoelta Ilmajoen Teräsputkikaluste valmistaa ulkokalusteita ammattitaidolla ja pitkällä kokemuksella. Yrityksellä on oma verkkokauppansa, joten toiminta-alueena on koko Suomi. pitkäjänteisen ja sitoutuneen tuotekehityksen näkyvän nimenomaan laadussa. – Meidän kalusteet kestää kyllä vuosikymmeniä, Eväsoja sanoo.

Ilmajoen Teräsputkikalusteen valmistama Perinteinen Puistonpenkki saattaa hyvinkin löytyä Suomen jokaisesta kunnasta. Perinteinen Puistonpenkki on ollut mukana yrityksen valikoimassa kohta koko 60-vuotisen historian ajan. – Se on ollut hyvin suosittu vuosikymmeniä ja sitä on myyty ympäri Suomea, kertoo Ilmajoen Teräsputkikalusteen myyntijohtaja Jussi Eväsoja. Yrityksen mallisto käsittää erilaiset ulkokalusteet, kuten penkit, pöydät, katokset, roskakorit, pyörätelineet ja tuuletustelineet. Mallisto uudistettiin kokonaisvaltaisesti 2010-luvulla ja yritys avasi samalla oman verkkokaupan, josta löytyvät kaikki mallistoon kuuluvat tuotteet. – Verkkokauppa oli syytä avata, koska ulkokalusteidenkin kauppa on pitkälti siirtymässä nettiin ja voimme paremmin palvella asiakkaita koko maassa, Eväsoja sanoo.

Ilmajoen Teräsputkikaluste Oy Jaakonkuja 1 60800 Ilmajoki p. 044 012 6990 jussi.evasoja@terasputkikaluste.fi www.terasputkikaluste.fi

Vahva osaaminen teräsputkien työstämisessä Ilmajoen Teräsputkikalusteen tuotteet valmistetaan omassa tuotantolaitoksessa Ilmajoella. – Valmistamme kalusteet materiaalivahvuuksista ja laadusta tinkimättä. Meidän tuotteet on varmasti hinta-laatusuhteessaan hyvin kilpailukykyisiä, Eväsoja sanoo. Eväsoja mainitsee Ilmajoen Teräsputkikalusteen kilpailuvaltiksi erinomaisen osaamisen teräsputkien taivutuksessa. – Taivuttamalla saadaan hyvin vahvoja rakenteita. Meidän tuotteiden elinkaari päättyy lähinnä ilkivaltaan tai vahinkoihin, Eväsoja sanoo. Yrityksellä on valikoimissaan esimerkiksi huoltovapaista kierrätysmuovilankuista valmistettuja penkkejä. Viime vuosina kysyntä on lisääntynyt kesäsesonkiin suunnattujen puistokalusteiden osalta.

Ulkokuntoilulaitteet sopivat senioreille Taloyhtiöt hankkivat Ilmajoen Teräsputkikalusteelta pääasiassa vakiotuotteita, kuten penkkejä ja kuivaustelineitä, mutta yritys toteuttaa lisäksi erilaisia tilaustöitä asiakkaiden piirustusten tai toiveiden mukaisesti. – Olemme tehneet taloyhtiöille paljon esimerkiksi aitoja ja portteja. Meillä on ammattitaito valmistaa kalusteet vaativiinkin kohteisiin, Eväsoja sanoo. Oman tuotannon lisäksi Ilmajoen Teräsputkikaluste on ryhtynyt tuomaan maahan espanjalaisia Novatilu-ulkokuntoilulaitteita. Niitä ovat hankkineet pääasiassa kunnat, kyläyhdistykset ja hoivayritykset, mutta Eväsojan mukaan laitteet sopisivat hyvin myös taloyhtiölle. Mallistossa on paljon kuntoilulaitteita, jotka sopivat senioreille. Eväsoja on kolmatta polvea perheyrityksen ruorissa. Hän uskoo

27

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


arboristi

Puidenhoitajien Oy

Ammattilaisen tekemä puunhoitosuunnitelma ehkäisee yllätyksiä Puiden hoitoon kiinnitetään yleensä huomiota vasta siinä vaiheessa, kun niissä on jo selkeästi jotain vialla. Puunhoitosuunnitelma valmistelee tulevaan ja pitää vuosien varrella kehittyvät ikävät yllätykset loitolla. Kaunis puu piristää ankeimmankin betonipihan ilmettä huomattavasti. Kauneimmilla yksilöillä kuitenkin alkaa usein olla jo sen verran ikää, että ilman asianmukaista hoitoa puun esteettisyydestä ei ehditä nauttia pitkään. Jos puussa alkaa näkyä kääpiä, kuolleita oksia, runkovaurioita tai mitään muuta epäilyttävää, jonka maallikko pystyy havaitsemaan, on parasta kutsua paikalle ammattiapua. Vastuu puusta kuuluu aina sen omistajalle, eli taloyhtiön alueella kasvavasta puusta vastuu on taloyhtiöllä itsellään, ei sen asukkailla tai huoltoyhtiöllä. Puidenhoitajien Oy:n toimitusjohtaja Tapani Mäkelä painottaa, että huonosti hoidettu puu voi olla turvallisuusriski. – Jos puusta löytää mitään epäilyttävää ja se on sellaisella paikalla, että se voi romahtaessaan vahingoittaa rakennuksia, autoja, eläimiä tai ihmisiä tai jopa tappaa, kannattaa pyytää joku paikalle. Me näemme puusta jo silmämääräisesti paljon maallikkoa enemmän ja osaamme sanoa heti, kannattaako sille teettää kuntoarviota, vai onko se jo niin huono- tai hyväkuntoinen, ettei kannata, Mäkelä kertoo. Puidenhoitajien Oy on perustettu vuonna 1995, joten kokemusta heillä on kertynyt jo yli 20 vuotta. Yrityksen kaikki kolme työntekijää ovat sertifioituja arboristeja ja Suomen Puunhoidon Yhdistys SPY:n jäseniä. Pitkän kokemuksen tuoman ammattitaidon antamin eväin yrityksessä on myös koulutettu oppisopimuskoulutuksen kautta neljä jo valmistunutta arboristia. – Pystymme tekemään kaikki puidenhoitoon liittyvät työt ja toimintamme on ympärivuotista, Mäkelä kertoo.

Silmä tottuu kasvavaan puuhun Taloyhtiöissä on hyvä huomioida myös se, että vakuutusyhtiö usein pesee kätensä korvausvelvollisuudesta, jos ilmenee, että puussa on ollut ennen vahingon sattumista selkeästi nähtävissä oleva vika. Tällöin vahinkotapauksissa taloyhtiö joutuu vastuunsa mukaisesti korvaamaan aiheutuneet vahingot. Mäkelä ei kuitenkaan kannusta siihen, että puihin kiinnitetään huomiota vain silloin, kun niissä on jotain pielessä. Hän kehottaa taloyhtiöitä teettämään ammattilaisella puunhoitosuunnitelman, jossa kartoitettaisiin, millainen puu on nyt ja mitä on odotettavissa esimerkiksi kymmenen tai

viidentoista vuoden sisällä. – Puiden muutokset vuosien saatossa ovat hitaita ja melko vähäisiä, viidessä vuodessa se ei välttämättä muutu juuri mitään. Me kuitenkin osaamme katsoa, milloin esimerkiksi parkkipaikan vaahteran oksat kasvavat roikkumaan autojen päälle ja aiheuttavat mahdollisesti ongelmia. Kun puunhoidosta on tehty selkeä suunnitelma, ei yllätyksiäkään pääse tulemaan. Silmä tottuu hitaasti kasvavaan puuhun, jolloin muutoksiin saatetaan herätä aivan yhtäkkiä vasta siinä vaiheessa, kun kasvua on tullut jo aivan liikaa. Jos esimerkiksi autojen päällä roikkuva oksa on jo kovin suuri, tulee puulle kohtuuttoman kokoisia leikkuuhaavoja. Puulle toki voi tehdä paljon muutakin kuin vain leikata venähtäneitä oksia. Erityisesti Etelä-Suomessa suosittujen vaahteroiden tyypillisiä ongelmia ovat heikot haaraliitokset. Puulle voidaan kuitenkin tehdä latvustuentoja, jotka estävät haaran katkeamisen. Hoidettiinpa puuta millä keinoin tahansa, Puidenhoitajien Oy:n toimintaperiaate on tilanteesta riippumatta se, että puuta vahingoitetaan aina mahdollisimman vähän. Puuhun kiivetään köysien, ei puukiipeilykenkien avulla ja töitä tehdessä pyritään aina toimimaan puun oma biologia huomioon ottaen.

Arboristi avuksi uudiskohteeseen Ammattitaitoinen arboristi olisi syytä kutsua paikalle myös uudisrakennuskohteisiin. Mäkelä kertoo yllättävän yleisestä ongelmasta, jossa taloyhtiön piha-alueiden puut on jouduttu uusimaan muutaman vuoden kuluttua istutuksesta. Viherrakennusurakkaan valittiin usein halvimman tarjouksen jättänyt yritys. Se tarkoitti yleensä sitä, että taimimateriaali oli halvinta mahdollista ja multaa levitettiin pihalle vähemmän kuin olisi ollut tarpeen. Kun uudiskohteessa oli ehditty asua kolmisen vuotta, alkoivat pihan puut kuolla. Taimilla on toki takuu, mutta kun valmiiksi huono taimimateriaali korvataan samanlaisella, eikä maaperään tehdä muutoksia, kuolevat myös seuraavat taimet. – Ensinnäkään takuu ei enää yltä kolmansiin taimiin ja toisekseen tässä vaiheessa ollaan hukattu aikaa jo vuosia. Autonhan saa aina uuden hajonneen tilalle, mutta kuollutta puuta ei noin vain korvatakaan. Puunhoidossa kun ei rahallakaan saada takaisin menetettyä aikaa.

iden

hoitajien

Oy

fa mi liar

is

Pu

i th er

a

Puukiipijä

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

28

-C

Puidenhoitajien Oy www.puidenhoitajat.fi

Puh. 09 752 0010, 0400 462 404 tapani.makela@puidenhoitajat.fi www.puidenhoitajat.fi


asfalttikorjaukset

Kalustokeskus Oy

Asfalttikorjaukset ammattitaidolla Kalustokeskus Oy on täsmällinen ja luotettava kuljetusyritys, joka tekee myös muun muassa asfalttikorjauksia, kuumabitumointia ja bitumiholkan asennustöitä. Pääasiassa pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa toimiva Kalustokeskus on tarjonnut kuljetuspalveluita jo vuodesta 1993. Niiden lisäksi yrityksen palveluihin kuuluvat nykyisin myös asfaltinkorjaustyöt sekä erilaiset maanrakennus- ja konetyöt. Monipuolisen osaamisen lisäksi Kalustokeskuksen vahvuuksia ovat täsmällisyys, selkeä toiminta ja valmius ryhtyä työhön kuin työhön ripeästi. Työt tehdään aina omalla kotimaisella ja ammattitaitoisella porukalla laadusta tinkimättä. – Jos jotain sovitaan niin se kyllä pidetään. Periaatteenamme on, että pienintäkään työtä ei jätetä tekemättä, toteaa yrityksen toimitusjohtaja Pasi Liedes. Yrityksellä onkin asiakkaita, jotka ovat käyttäneet sen palveluita jo perustamisvuodesta lähtien. Useiden taloyhtiöiden kanssa asiakassuhde on kestänyt jo yli 15 vuoden ajan. Kalustokeskuksella puhelimet ovat auki kellon ympäri, joten heidät on helppo tavoittaa apuun kiireellisissäkin erikoistapauksissa. – Hätätapauksessa lähdemme liikkeelle yölläkin, lupaa Liedes.

Asfalttivauriot kuntoon bitumilla Kalustokeskuksen ydintoimintaan kuuluvat myös asfaltin halkeamien bitumointityöt sekä pihojen ja maanvajoamien korjaustyöt, joista yritykselle onkin kertynyt vuosien aikana vankka osaaminen. Koska maa elää jatkuvasti, asfalttiin syntyy helposti vaurioita. Sen sijaan, että piha asfaltoitaisiin kokonaan uudelleen, halkeamat ja painaumat voidaan korjata tehokkaasti bitumilla. Kuumennettu bitumi tarttuu hyvin erilaisiin alustoihin ja oikein tehtynä kuumabitumijuotos kestää vuosia. Kalustokeskus tekeekin paljon muun muassa pihakansien ja talon seinustojen halkeamien vedeneristys- ja bitumointitöitä. – Uutuutena asennamme bitumiholkkaa, joka on hyvin elastista ja tarttuu todella hyvin kiinni alustaan, Liedes mainitsee. Tuote soveltuukin täydellisesti esimerkiksi seinän ja asfaltin rakojen tiivistämiseen ja vedeneristämiseen. Eräissä työkohteissa bitumiholkalla on estetty rikkakasvien kasvu ja näin saatu taloyhtiölle siisti ja yhtenäinen julkisivu.

Kuljetuspalveluita moniin tarpeisiin Kalustokeskuksen nykyaikaisesta kalustosta löytyy ratkaisu monenlaisiin kuljetustarpeisiin. Esimerkiksi multa-, sora- ja sepelitoimituksia voidaan tehdä tarvittaessa myös pienenä puolen kuution eränä. – Kiinteistöpuolella voimme esimerkiksi hakea kouralla risukasat ja muut roskat ja viedä ne suoraan pois nosturiautolla. Taloyhtiön ei tarvitse kuin kaataa pensaat ja pienet puut ja tehdä muutamia kekoja, että nosturiauto ylettyy ottamaan ne, kuvailee Liedes. Myös lumenauraukset ja lumien poisajo ahtaista pihoista sujuvat

KALUSTOKESKUS OY

Kalustokeskukselta rutiinilla. Pitkä kokemus ja toimintakykyinen kalusto varmistavat sen, ettei lumenajo aiheuta haittaa kiinteistölle runsaslumisenakaan talvena. Yritys vuokraa lisäksi vaihtolavoja ja kontteja suoraan asiakkaan pihaan toimitettuina. Lähes kaikki lavat on varustettu rissoilla, joten ne eivät jätä juurikaan jälkiä maahan laskettaessa tai nostettaessa. Vaihtolavan tilaus onnistuu helposti puhelimitse tai ympäri vuorokauden Kalustokeskuksen verkkosivujen kautta.

Lähtötilanne: porras romahtanut, talon ja asfaltin välissä rako, josta vesi menee kellariin.

Korjauksen jälkeen: porraskivet on asennettu paikoilleen, pieni asfaltin korjaus ja bitumiholkan kuumajuottaminen talon seinän ja asfaltin sekä portaiden liittymäkohtiin.

Bitumiholkka asennettuna ja tässä viimeistely pinnoitettuna vaalealla kivirouheella.

29497 654 | info@kalustokeskus.fiKiinteistöratkaisut puh. 0500 | www.kalustokeskus.fi| HELSINKI 2018


kiinteistöhuolto

Kiinteistöhuolto Toivonen Oy

Kiinteistöhuollossa ihminen on tärkein Kiinteistöhuolto Toivoselle hyvä kommunikaatio taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kanssa on tärkeää, koska huoltotyötä tehdään ihmisille ja ihmisiä varten. Työt onnistuvat parhaiten, kun huoltomies oppii tuntemaan taloyhtiön asukkaat kuin talonmies.

Kiinteistöhuolto Toivonen Oy tekee kiinteistöhuoltoa Helsingin Kalliossa ja sitä ympäröivissä kaupunginosissa, nykyään myös laajemmin Kanta-Helsingin alueella. – Tein aluksi vuodesta 1993 lähtien porrassiivousta omalla toiminimellä. Vuonna 1997 piti äkkiä opetella huoltomiehen työt, kun sain yllättäen huoltosopimuksen muutamaan taloyhtiöön, joita olin siivonnut, kertoo Olli Toivonen. – Siinä oli kuukausi aikaa oppia huoltomieheksi. Illat siivosin ja päivät kuljin edellisen huoltoyrittäjän mukana oppiakseni, miten tehdään tiivisteiden vaihdot, viemärinavaukset, lämmityksen säädöt ja ulkotyöt. Loput on pitänyt oppia käytännössä tekemällä. Aluksi tein kaiken yksin, paitsi vaimo oli lumitöissä apuna – joskus 20 tuntiakin yhteen menoon. Vaimo saikin lempinimen Pikku Traktori, kun muuta traktoria ei meillä lumitöihin aluksi ollut. Toivosen ensimmäinen vuosi kiinteistöhuollossa meni ilman päivänkään vapaata, koska sopimuksiin kuului jatkuva päivystys. Toiminta on kasvanut pikku hiljaa, ja nykyään yrityksellä on jo yli 30 taloa huollettavanaan ja viisi huoltomiestä niitä hoitamassa. – Yleensä olemme saaneet uusia kohteita työhömme tyytyväisiltä isännöitsijöiltä, joiden muissa kohteissa on vanha huoltoliike lopettanut tai talonmies jäänyt eläkkeelle. Isännöitsijät arvostavat oma-aloitteisuutta, tunnollista työtä ja kohtuullista laskutusta. Kun teemme työn hyvin jollekin taloyhtiölle, sana leviää ja meitä pyydetään muuallekin, Toivonen toteaa.

teestaan käynyt hänen puolestaan kaupassa, kun tällä vanhuksella oli ollut selkä niin kipeänä, ettei päässyt liikkumaan. Toisessa taloyhtiössä oli asukas kutonut huoltomiehelle talveksi villasukat. Kalliossa asukkaat ovat niin välittömiä ja avuliaita, että helposti saa monta uutta ystävää!

Huoltoyhtiö tuntee talon tavat Eri taloyhtiöillä voi olla aivan erilaiset tarpeet, jotka hyvä huoltoyhtiö oppii tuntemaan antaakseen mahdollisimman hyvää palvelua. – Tällaisessa pienessä huoltoyhtiössä yhdistyvät talonmiesperinteen ja toisaalta ammattimaisen huoltoyrityksen parhaat puolet. Opimme tuntemaan asukkaat ja talon tavat. Monessa paikassa on esimerkiksi toivottu, että viemme ullakkokäytäviltä rojut kaatopaikalle huoltoyhtiön pakettiautolla säännöllisesti, ilman eri pyyntöä, mainitsee Toivonen. Jossain taloyhtiössä halutaan kenties säästää tilaamalla hissin korjaus viikonlopun sijaan vasta arkipäiväksi. Toisessa taloyhtiössä saattaa olla puolestaan iäkkäitä asukkaita, joille voisi olla terveysriski, jos hissin korjaus tilattaisiin vasta maanantaina. – Pystymme tekemään myös itse joitakin töitä, joihin muuten tarvittaisiin ulkopuolinen urakoitsija. Yksi huoltomiehistämme on puuseppä, toinen osaa tehdä pieniä putkimiehen töitä, ja voimme poistaa itse myös osan graffiteista. Jos vaihdamme itse vaikka patterin termostaatin tai uusimme sekoittajan vaihtimen, taloyhtiö säästää kustannuksissa, kertoo Toivonen. Pitkän toimintansa aikana Kiinteistöhuolto Toivoselle on kehittynyt myös kattava yhteistyöverkosto esimerkiksi putki- ja sähköasentajia sekä ilmanvaihdon, säätölaitteiden, lämmityksen ja kosteuskartoituksen ammattilaisia. Tilanteeseen kuin tilanteeseen löytyy luotettu ja hyväksi havaittu ammattilainen – vaikkapa lumenpudottajat, jotka eivät riko kattoa.

Huoltomies asukkaan apuna Sitkeällä työnteolla yritystään kasvattanut Toivonen arvostaa hyvää työasennetta myös muissa. – Yrityksemme tärkein resurssi ei ole koneet tai tietotekniikka, vaan huippuhyvät huoltomiehet ja siivoojat, jotka ovat kiinnostuneita työstään ja halukkaita tekemään. Hän muistuttaakin, että huoltoyhtiön tekemän työn on tarkoitus auttaa asukkaita ja osakkeenomistajia. Vaikka talotekniikka ja tietojärjestelmät kehittyvät koko ajan, aina tarvitaan viime kädessä huoltomiestä, joka menee paikan päälle ja avaa tukkeutuneen viemärin tai osaa säätää lämmityskäyrän sopivaksi. – Huoneistoissa ei käydä vain sitä varten, että siitä päästäisiin raportoimaan seurantajärjestelmiin. Jos paikan päällä käy ilmi, että työtä ei voi tehdä taloyhtiön kustannuksella, pyrimme silti auttamaan asukasta – vaikka antamalla hänelle hyvän urakoitsijan yhteystiedot, toteaa Toivonen. – Kuulin eräältä asukkaalta, että huoltomiehemme oli omasta aloit-

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Sakarinkatu 4 00530 HELSINKI Olli Toivonen 041 513 8798 huoltopäivystys 0400 409 121 kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com www.kiinteistohuoltotoivonen.com

30


Ali Qasim on ammattitaitoinen ja tehokas huoltopäällikkö, josta pitävät sekä asukkaat että isännöitsijät.


Vaurioitunut sauma päästää veden läpi

Työselitys ÜÜ Vanhan saumausmassan ja alusnauhan poisto ÜÜ Sauman tartuntapintojen hionta ÜÜ Sauman tartuntapintojen puhdistus ÜÜ Sauman villatilan tarkistus ja tarvittaessa lisäys ÜÜ Sauman reunojen pohjustus primerilla ÜÜ Alusnauhan asennus; käytetään vettä imemätöntä nauhaa ÜÜ Tuuletusputkien tai -koteloiden asennus ÜÜ Massan pursotus ja tasoitus

Sadevesi pääsee kulkeutumaan vaurioituneesta saumasta lämmöneristyskerrokseen saakka, mistä se voi valua sisätiloihin. Korkeissa rakennuksissa ja tuulisilla paikoilla vesivahinkojen syynä saattaa olla räystäspellityksen tai ikkunan vesipellin alitse päässyt vesi. Pitkään jatkuessaan vesivuoto aiheuttaa kosteusvaurioita rakenteille. Huonokuntoinen sauma aiheuttaa myös lämpövuotoja ja heikentää rakennuksen ulkonäköä.

Sauman korjaaminen – Sauman vaurioiden aiheuttajat ja rakenteille jo mahdollisesti aiheutuneet vahingot on selvitettävä. – Vaurioitunut elementtisauma on korjattava viipymättä. – Suositeltavin tapa on saumauksen täydellinen uusiminen. Vanha saumausmassa poistetaan kokonaan siten, että tartuntapinnat ovat täysin puhtaita. – Vaurioitunutta elementtisaumaa ei saa korjata pursottamalla saumausmassaa vaurioituneen sauman päälle. Uuden saumauskerroksen aiheuttama rasitus kohdistuu aiemmin vaurioituneeseen kohtaan ja aiheuttaa helposti uuden, ohuen massakerroksen halkeamisen.

Uusintasaumauksen edut ÜÜ säästää lämmityskustannuksissa ÜÜ ehkäisee kosteusvaurioiden syntymistä ÜÜ parantaa sisäilman laatua ÜÜ parantaa rakennuksen ulkonäköä ÜÜ lisää asumisviihtyvyyttä

Elementtisaumaus on ammattilaisten suorittamaa käsityötä.

Saumat irti tartuntapinnalta. Saumojen uusiminen myöhässä. Vesivuotojen riski ilmeinen.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

32

Uusittu sauma on siisti. Se on vesi ja kosteustiivis.


elementtisaumaus

Saumalaakso Oy

Elementtisaumaus on käsityötä Saumalaakso Oy:n pitkä työkokemus tarjoaa taloyhtiöille luotettavan laadun. Saumat kannattaa korjata hyvissä ajoin.

Elementtisauman uusiminen antaa kiinteistölle lisävuosia, sillä hyvä sauma estää kosteuden pääsyn rakenteisiin ja eristeisiin. Saumaus on huoltotoimenpide, jossa julkisivuelementtien väliin vaihdetaan käsityönä uusi ja joustava saumausaine. Samalla tarkastetaan villatila ja tarvittaessa villaa lisätään, sekä varmistetaan sauman tekninen toimivuus. Saumaus- ja tiivistysurakointeja tekevän Saumalaakso Oy:n pitkä kokemus takaa työn luotettavan laadun. Yritys on toiminut alalla yli 30 vuotta. – Meille paras referenssi ovat tyytyväiset asiakkaat, toimitusjohtaja Anton Panschin sanoo. Nyrkkisääntö on, että rikkinäistä saumaa ei kannata korjata, vaan uusia kaikki saumat kerralla. Työ kannattaa antaa ammattilaisten tehtäväksi. Työllä alkaa olla taloyhtiössä kiire, kun vanhat saumat alkavat halkeilla tai irrota. Ajoissa tehty uusintasaumaus tulee huomattavasti edullisemmaksi kuin talon mittava vesivuotokorjaus. Pahimmillaan vaurioitunut elementtisauma päästää läpi kosteuden, mikä asukkaille näyttäytyy pahenevina sisäilmaongelmina. Ajoissa tehty uusintasaumaus estää myös elementtien vauriot, sillä ilman korjauksia voidaan joutua vaihtamaan ennenaikaisesti koko ulkokuori. Saumaustyö kestää kohteesta riippuen muutamia viikkoja. Haitta yksittäiselle asukkaalle on muutamia päiviä ja asuminen sekä parvekkeen käyttäminen on mahdollista. Julkisivuremonttina saumauksen uusiminen on kevyt toimenpide, sillä telineitä ei tarvitse pystyttää talon ympärille, eikä huppua laittaa talon päälle. Kohteessa työskennellään henkilönostinta käyttäen ja haittaa asukkaille tulee mahdollisimman vähän, joskin ikkunat kannattaa pitää kiinni pölyn takia.

Vahvuutena pitkät työurat Saumariksi on perinteisesti tultu mestari-kisälli -mallin kautta ja Saumalaakso Oy:n vahvuutena ovat pitkät työurat. Osa saumaajista aloitti työt Saumalaaksossa jo 1980-luvulla ja yritys myös kouluttaa työntekijöitään säännöllisesti. Uutta alalla on, että TTS (Työtehoseu-

ra) on aloittanut Saumaustyökorttikoulutukset osana talonrakentamisen ammattitutkintoa. Kaikki Saumalaakso Oy:n saumaajat ovat suorittaneet Saumaustyökorttikoulutuksesta vähintään kirjallisen osuuden. Panschin muistuttaa, että taloyhtiölle on oikeasti väliä, kuka työn tekee, sillä laadukas työ kestää vuosia pitempään. – Yrityksemme sisällä on todella vahva tietotaito. Saumaus on käsityötä ja on tärkeää, että saumari tietää mitä tekee, Panschin sanoo. Elementtisaumojen huoltoväli on sama kuin huoltomaalauksella eli 10–20 vuotta. Saumalaaksolta voi tilata julkisivulle kokonaisvaltaisen huoltoratkaisun, sillä yritys tekee saumauksien ja tiivistyksien lisäksi huoltomaalauksia, parvekepinnoituksia, betonikorjauksia, tiilenvaihtoja, huoltokäsittelyjä sekä julkisivupesuja. – Asiakkaan kannalta on hyvä, että Saumalaakso pystyy tarjoamaan useita eri julkisivupalveluja. Tällöin asiakas voi olla varma, että saa varmasti palvelua, jota on tilannut. Meillä oman työn osuus on lähes poikkeuksetta sata prosenttia.

Vauriot on syytä korjata ajoissa Saumalaakso Oy:llä on puhtaasti kotimainen omistus ja yritys on alallaan vahva tekijä. Toiminta-alueena on Etelä-Suomi ja Länsi-Suomi ja yritys työllistää yli 60 ammattilaista. Tarvittaessa Saumalaakso Oy käy paikan päällä katsastamassa saumojen kunnon tai tekee tilauksesta kuntoarvion. Työmailla on oma opastava työnjohto, oma valvonta ja oma laatukäsikirja. – Toiminta-ajatuksenamme on koko alan kehittäminen. Tuomme aktiivisesti tietoa taloyhtiöille. Saumalaakso Oy tarjoaa isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallitusten jäsenille käytännönläheistä tietoa videoiden muodossa siitä, miten työ kannattaa tehdä. Yrityksen internet-sivuilla on myös tietoa ja kuvia saumaustyön vaiheista. – Huoltamalla julkisivu säännöllisesti saadaan merkittävästi lisäaikaa koko kiinteistön elinkaareen, Panschin kertoo.

www.saumalaakso.fi Kääpätie 7 00760 Helsinki p. 09 4761 4700 info@saumalaakso.fi Harmokatu 7 20380 Turku p. 02 646 4700 turku@saumalaakso.fi

KUN LAATU ON KRITEERI

33

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


sisä- ja ulkomaalaus

Teerisalo maalaa Oy

Taitava maalaustyö kruunaa kiinteistön Teerisalo maalaa Oy tekee sisä- ja ulkomaalaustöitä pääkaupunkiseudun alueella. Ammattitaitoiselta toimijalta onnistuvat suuretkin hankkeet kustannustehokkaasti ja työn laadusta tinkimättä.

Vaikka taloyhtiö olisi saneerannut isolla rahalla putket kuntoon tai satsannut moderniin ilmanvaihtojärjestelmään, kohdistuvat niin asukkaiden kuin vieraidenkin katseet ennen kaikkea rakennuksen julkisivuun ja rappukäytäviin. Juuri siistit, edustavat pinnat määrittelevät siis ensi kädessä sen, miten hyvin huolehdituksi ja arvokkaaksi kiinteistö koetaan. Teerisalo maalaa Oy on luotettava ja ammattitaitoinen maalausurakoitsija, jonka toimenkuvaan kuuluvat sekä vanhojen rakennusten julkisivujen ulkomaalaustyöt että porrashuoneiden kunnostus-, entisöinti- ja koristemaalaukset. – Teemme talvisaikaan rappukäytävien maalauksia ja kesäaikaan julkisivumaalauksia ja varsinkin ikkunoiden huoltomaalauksia. Valttimme ovat omat nostimet, jotka tehostavat toimintaa ja mahdollistavat kilpailukykyiset hinnat, kertoo Lari Teerisalo. Teerisalo maalaa Oy työllistää 5–10 osaavaksi tunnettua ammattilaista, joiden työn laadusta voi olla takuuvarma. Yrityksen pääasiallista toimialuetta ovat Helsingin keskusta, Länsi-Helsinki, Espoo ja Länsi-Vantaa. Pitkän kokemuksen ja monipuolisen kaluston ansiosta ikkuna- ja julkisivumaalaukset onnistuvat myös ydinkeskustan ahtaammillakin sisäpihoilla.

män ilmettä julkisiin tiloihinsa: – Rappukäytävän maalauksella haetaan jo ihan arvonnousuakin. Ja vanhoja rakennuksia on jonkin verran myös palautettu alkuperäiseen asuunsa, hän mainitsee. Olipa kyseessä sitten rappukäytävän uudistaminen tai julkisivumaalaus, aivan mikä tahansa sunnuntaimaalari ei saa aikaan katseenkestävää jälkeä. Maalaustöissä juuri nopeus ja kustannustehokkuus erottavat ammattilaisen amatööristä. Koska kesät ovat julkisivumaalausten sesonkiaikaa, Teerisalo suosittelee taloyhtiötä pyytämään tarjouksia jo hyvissä ajoin. – Kannattaa olla liikkeellä heti alkuvuodesta tai jo edellisen vuoden loppuvuodesta. Jos ryhtyy vasta huhtikuussa pyytämään kesäksi tarjouksia julkisivumaalauksesta, se voi olla jo liian myöhäistä.

puh. 041 510 6150 lari.teerisalo@teerisalomaalaa.fi www.teerisalomaalaa.fi www.facebook.com/teerisalomaalaa

Ikkunoiden huolloksi riittää usein maalaus Ikkunamaalauksiin erikoistunut Teerisalo maalaa Oy on saanut paljon kiitosta hyvästä työnjäljestään. Varsinkin vanhojen talojen ikkunoissa käytetty puu on usein niin hyvälaatuista, että ne voidaan huoltaa edullisesti ja kestävästi jo hyvillä pohjatöillä, hionnalla ja maalauksella. – Jos vain maali on lohkeillut, on parempi tehdä ikkunoiden huoltomaalaus kuin vaihtaa kokonaan uudet ikkunat. Usein teemme ikkunoiden maalausten yhteydessä myös paikkarappauksia ja paikkamaalauksia, jos koko julkisivua ei haluta maalata, kuvailee Teerisalo. Koska ikkunahuoltomaalaus pitäisi tehdä kiinteistössä noin 10 vuoden välein, yrityksen työkohteina on yhtä lailla esimerkiksi 1930-luvun kuin 2000-luvunkin rakennuksia. Taloyhtiöt huolehtivat ikkunoidensa kunnosta kuitenkin vaihtelevasti, joten joissain kohteissa huonokuntoiset ikkunat voivat edellyttää isompia pohjatöitä. – Sen huomaa, jos ikkunoiden huoltoa on lykätty niin pitkään kuin vain mahdollista. Jos ikkunat ovat jo huonossa kunnossa, niille voi joutua tekemään puukorjauksia, ikkunanpokia tai karmeja, mikä maksaa taloyhtiölle sitten enemmän.

Maalauksella uusi ilme kiinteistölle Vielä 1900-luvun alussa monen kiinteistön rappukäytävää koristivat näyttävät maalaukset ja seinämuraalit. Teerisalo harmittelee, että vuosisadan loppupuolella niiden sijaan moni aula maalattiin vain valkoiseksi. Viime vuosina taloyhtiöt ovat kuitenkin alkaneet taas kaivata enemKiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

34


asfaltointi Star-Asfaltti

Alansa osaava ammattilainen Pääkaupunkiseudulla ja laajemminkin Uudenmaan alueella toimiva Star-Asfaltti on suunniteltu palvelemaan muun muassa isännöitsijätoimistoja sekä taloyhtiöitä heidän asfaltointitarpeissaan. sekä pihan erityispiirteet huomioiden.

Hyvä palaute on ammattilaiselle paras kiitos tehdystä työstä. Star-Asfaltti Oy:n työpäällikkö Sami Lehtosella on kerrottavanaan tuore esimerkki mieltä lämmittävästä asiakaspalautteesta. – Teimme eräälle rivitaloyhtiölle piha-alueiden asfaltoinnin pohjatöineen. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja kiitteli, että oli mukava katsella niin tehokasta ja ammattitaitoista työskentelyä. Homma toimi kuulemma todella hyvin. Star-Asfaltin asiakaskunnasta noin kaksi kolmasosaa on taloyhtiöitä sekä isännöitsijätoimistoja. – Taloyhtiöille ja isännöitsijöille teemme uusien asfaltointitöiden lisäksi vanhan asfaltin poistoja ja poiskuljetuksia, uudelleen asfaltointeja sekä routivien pihojen kunnostuksia eli massanvaihtotöitä. Myös pienimuotoisempia asfalttipaikkauksia ja -korjauksia teemme, kertoo Lehtonen. Yrityksen palveluihin kuuluvat myös pihakiveykset, pihalaatoitukset, betonireunakiveykset, asfalttireunalistat, kivituhkaukset, sadevesijärjestelmien sekä niihin kuuluvien kaivojen ja viemäröintien rakentaminen sekä kiinteistöjen ulkopuoliset salaojitustyöt.

Asfaltointityö kannattaa hankkia nyt Asfaltointialalla talvi on hiljaista aikaa. Ennen uuden sesongin alkua kalusto huolletaan ja katsastetaan. Taloyhtiöt ja muut asiakkaat heräävät taas keväällä kyselemään tarjouspyyntöjä pihatöistä. Star-Asfalttiin voi toki ottaa yhteyttä milloin vain. – Teemme tarjouksia sitä mukaa kun asiakkaat niitä pyytävät. Käymme katsomassa kohteen, tutustumme siihen ja teemme tarjouksen. Asfaltointitöiden hankintaa pohtiville Sami Lehtonen antaa ajankohtaisen vinkin. – Asfaltin hinnat eivät ole ainakaan laskussa, niissä on pikemminkin nousupaineita. Jos toimii nopeasti, esimerkiksi taloyhtiö saa yllättävän paljon vastinetta rahalleen.

Asfaltoinnin suosio selvässä kasvussa Asfalttipihojen suosio on Sami Lehtosen mukaan kasvanut selvästi. – Kaikki ketkä valitsevat asfaltoinnin, ovat erittäin tyytyväisiä asfalttipihan helppohoitoisuuteen ja siisteyteen. Asfaltointi on tätä päivää, paljon hiekka- tai kivituhkapihaa siistimpi vaihtoehto. Asfaltoinnin ansiosta myös rappukäytävät ja asuintilat pysyvät puhtaampina. Asfalttipihan hyötyjä Lehtonen listaa useita. Asfaltointi lisää asumismukavuutta ja helpottaa huoltotöitä. Lumityöt on helpompi tehdä, ja kevätauringossa asfalttipiha sulaa nopeammin. Loppujen lopuksi asfalttipiha on myös erittäin edullinen ja kestävä ratkaisu. – Asfaltti myös kaunistuu vanhetessaan, harmaantuu tyylikkäästi, kuten me kaikki, naurahtaa Lehtonen.

Star-Asfaltti Oy Linnanrakentajantie 6–8, 00880 Helsinki Myynti Sami Lehtonen 050 430 1280 Tapio Rajala 050 430 1283 Kai Rajamäki 050 430 1281 toimisto Paula Peltoperä 050 432 4132 tarjous@star-asfaltti.fi www.star-asfaltti.fi

Helsinki Malmi lentokenttä asfaltointityö 2017.

Kokeneet tekijät, erinomainen kalusto Star-Asfaltin palveluksessa on kymmenkunta pikialan ammattilaista, joilla on useiden vuosikymmenten työkokemus. Rautaisen osaamisen, positiivisen palveluasenteen sekä luotettavuuden lisäksi Star-Asfaltin kilpailuvaltti on myös monipuolinen kalusto. – Olemme yksi Suomen kokeneimpia ja ammattitaitoisimpia asfalttialan yrityksiä, Lehtonen linjaa. Pienestä koostaan huolimatta yritys pystyy niin suuriin kuin pieniinkin asfaltointitöihin. Star Asfaltti on ketterä ja joustava yhteistyökumppani. Yrityksen periaatteena on palvella asiakkaita heidän parastaan ajatellen. – Kerromme oman näkemyksemme, miten tekisimme asiat, jos tekisimme työn itsellemme – tämän teemme asiakkaan toiveet, tarpeet

35

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


mattoratkaisut

Green Carpet Turku Oy

Green Carpet – laatua mattoratkaisuihin Green Carpet Mattopalvelut Oy:n kehittämä kuorma-autolla liikkuva mattopesula pesee taloyhtiön matot paikan päällä. Tämä mahdollistaa siivouksellisesti kiinteistön tiloihin räätälöidyt ja toimivat mattoratkaisut. Innovatiivinen palvelukonsepti on myös ympäristöystävällinen. Ympäristöarvot kunnossa

Green Carpet Mattopalvelut Oy:n liikkuva mattopesulapalvelu pienentää taloyhtiön mattojen pesuhuoltoon kuluvan ajan murto-osaan entisestä. Yrityksen toimitusjohtajan Henri Asposalon mukaan liikkuva matonpesuyksikkö pesee keskimäärin 8–10 asiakaskohdetta saman työpäivän aikana. Isommankin taloyhtiön matot saadaan pestyä ja kuivattua yleensä noin tunnin aikana. – Jos matot viedään kiinteistöpesulaan, on tyypillistä että aikaa kuluu ainakin viikko kunnes matot saadaan pesulasta takaisin lattialle. Asiakkaamme eivät tarvitse vaihto- eikä sijaismattoja pesuhuollon ajaksi, joten tähän verrattuna meidän palvelukonsepti on ainutlaatuinen. Olemme ehdottomasti paras vaihtoehto myös lyhyeen pesuhuoltoväliin perustuville vuokramattopalveluille. Sopimusasiakkaamme matot ovat laadultaan sellaisia, että ylläpitopuhdistus onnistuu normaalin viikkosiivouksen yhteydessä ja mattojen pesuhuoltoa tarvitaan keskimäärin 4–6 kuukauden huoltovälein, Asposalo kertoo.

Lyhyen pesuprosessin lisäksi olennainen edistysaskel saavutetaan ympäristöystävällisyydessä. Yhden mattoneliömetrin pesuun ja huuhteluun Green Carpetin mattopesula käyttää yhteensä vain 3–5 litraa vettä, kun perinteisillä mattopesuloilla laaka- tai rumpupesuprosessi voi käyttää jopa 20–25 litraa vettä pestyä mattoneliömetriä kohden. Myös kuljetukset vähenevät sekä energiankulutus, joka käytettäisiin kuivaukseen muilla menetelmillä. Green Carpetin palveluvalikoimaan kuuluu myös mattokartoitus, jossa selvitetään taloyhtiölle sopivat matot. Yritys tuo maahan mattomallistoja, joten asiakkaat voivat hankkia matot suoraan Green Carpetilta kilpailukykyiseen hintaan. – Sopiva mattomateriaali riippuu kiinteistön käyttäjämäärästä ja tuloreiteistä, onko hiekkapiha vai asfalttia sekä siitä, miten maton viikkosiivous voidaan järjestää, Asposalo kertoo. Sisääntuloaulan matot ovat kiinteistön käyntikortti. – Mattojen kunto antaa ensivaikutelman kiinteistöstä ja oikein mitoitetut matot varmistavat sen, etteivät kosteus ja lika kulkeudu portaisiin ja hissiin asti, Asposalo sanoo. Asposalo kertoo, että yrityksen tulevaisuuden suunnitelmiin kuuluu kasvun hakeminen koko Suomen alueelta. Asiakastyytyväisyys on erittäin korkealla tasolla. – Asiakkaat, jotka ovat ryhtyneet meidän sopimusasiakkaiksi vuodesta 2009 alkaen, ovat edelleen mukana, Asposalo sanoo.

Useita omia innovaatiota Green Carpetin toiminta alkoi vuonna 2009 ja samana vuonna kuormaautolla liikkuva pesula voitti InnoSuomi-palkinnon. Yrityksen perustajissa on mukana henkilöitä, joilla on takanaan pitkä ura kiinteistötarvikemyynnissä. – Idea sai alkunsa siitä, kun mattoja ostaessa asiakkaat usein kysyivät, missä matot voisi myös pestä. Lähdimme miettimään, miten taloyhtiön tai yrityksen mattojen pesua voisi tehdä tehokkaammin, Asposalo kertoo. Green Carpetin ainutlaatuinen palvelukonsepti perustuu kolmivuotiseen projektiin, jossa yrityksen pesuteknologia kehitettiin. – Vuonna 2006 aloitimme tuotekehitysprojektin, johon saimme mukaan korkeatasoista teknistä osaamista. Valmiita ratkaisuja ei ollut, joten jouduimme itse ratkaisemaan, miten sekä pesu- että kuivauskalusto ja vesisäiliöt saadaan mahtumaan kuorma-autoon, Asposalo kertoo. Haastavia olivat myös vedenkäyttöön liittyvät kysymykset, sillä kuorma-autossa ei voida käyttää samalla tavalla vettä kuin kiinteistössä, vaan vesisäiliöiden täytyy riittää koko päiväksi. – Projektin aikana syntyi useita innovaatiota, joita on patentoitu EU:n alueella, Yhdysvalloissa ja Venäjällä, Asposalo sanoo. Asposalo kertoo, että Green Carpetin mattopesulan pesutulos on aina erinomainen ja tasalaatuinen. Liikkuva mattopesula yhdistää mekaanisen esikäsittelyn ja harjapesun, painevesihuuhtelun sekä lämpimän ilman painepuhallustekniikan. Mattojen kuivaus tapahtuu ilmaleikkurilla, joka kuivaa matot heti niiden pesun jälkeen niin sanotulla non-stop tekniikalla.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Green Carpet Mattopalvelut Oy www.greencarpet.fi puh. 0290 010080, 050 344 1474 asiakaspalvelu@greencarpet.fi

36


julkisivuremontit

Maalausliike Ilkka Saario Oy

Julkisivuremontit ja maalaustyöt kokeneelta osaajalta Julkisivuremontti kannattaa tehdä ajoissa, jotta rakenteita ei tarvitse purkaa syvemmältä. Maalausliike Ilkka Saario Oy toteuttaa julkisivuremontteja ja maalaustöitä vankalla kokemuksella. Erikoisosaamisena tasoitetyöt

Vuonna 1993 perustetulla Maalausliike Ilkka Saario Oy:llä on pitkä kokemus kerrostalojen maalaus- ja kunnostushankkeista. Toimitusjohtaja Ilkka Saarion mukaan henkilöstön vaihtuvuus on pysynyt vähäisenä, joten työporukalle on kehittynyt kova erikoisosaaminen julkisivuremonttien toteuttamisesta. – Samanlaiset asiat tulevat vastaan julkisivuremonteissa jatkuvasti. Me toteutamme korjaukset varmalla kädellä ja osaamme arvioida, miten kauan remontti kestää ja aikataulu ei tule ylittymään, Saario sanoo. Maalausliike Ilkka Saario Oy toteuttaa julkisivuremonttien lisäksi julkisivujen ja vesikattojen maalaustöitä ja betonirakenteiden kunnostustöitä. Yrityksen palveluihin kuuluu myös porraskäytävien remontointi ja vesieristystyöt.

Saario kertoo, että yrityksen tekemisen laatu näkyy kaikissa työprosessin vaiheissa. – Maalaustöissä itse maalaus on vain loppuvaihe. Ainakin kaksi kolmasosaa on pohjatöitä ja pohjatyöt pitkälti ratkaisevat sen, miltä pinta näyttää, Saario sanoo. Yrityksen erikoisosaamista ovat porrashuoneiden kangastus- ja tasoitetyöt, joita tehdään erityisesti yli 60 vuotta vanhoissa kiinteistöissä. Tämän ikäisissä rakennuksissa käytetyt sementtimäärät olivat usein pieniä, jolloin seinät ovat hauraita. Näissä taloissa seinät ja lattia eivät myöskään ole välttämättä täysin suoria. Tilanne korjaantuu kangastamalla ja tasoittamalla. – Rappaus voi olla niin hauras, että se alkaa rapista alas, kun vähän avaimella tökkää. Pystymme tasoittamaan seinän ja vahvistamaan rakennetta pintavahvistuskankaalla, jolloin ei tule turhia vaurioita seiniin esimerkiksi huonekaluja kantaessa, Saario kertoo. Yrityksellä on pitkä referenssiluettelo pääkaupunkiseudulla toteutetuista julkisivuremonteista. Mukana on hyvin laajoja ja vaativia remonttikohteita, joissa yritys on toiminut pääurakoitsijana. – Olemme saaneet paljon kiitosta töiden laadusta ja kohteet saadaan yleensä valmiiksi jo ennen määräaikaa, Saario sanoo.

Julkisivun kuntoa on hyvä pitää silmällä Ajoissa tehty julkisivuremontti säästää kustannuksia, sillä remontissa selvitään pienemmillä korjauksilla ja kevyemmillä työmenetelmillä, eikä rakenteita tarvitse uusia. Saarion mukaan yleisiä julkisivun huollon laiminlyönnistä johtuvia ongelmia ovat betonirakenteiden vioittuminen ja ikkunapuitteiden lahoaminen. – Betonin pakkasrapautumista tapahtuu väistämättä jonkin verran, mutta silloin vahinkoa tulee enemmän, jos esimerkiksi parvekkeen yläpuolinen pinnoite on viallinen tai vesieriste ei pidä muusta syystä. Vesi jäätyy ja hajottaa betonia pikkuhiljaa, Saario kertoo. Saarion mukaan betonirakenteiden kunto olisi hyvä tutkia noin viiden vuoden välein. Näin huomataan esimerkiksi juuri vesieristeiden hajoaminen ja ongelmiin voidaan puuttua ajoissa. Kuntotarkastukset ovat tärkeitä erityisesti parvekkeiden ja muiden kantavien rakenteiden kohdalla. – Kun ongelma huomataan ajoissa, selvitään vesieristeiden uusimisella, pienillä betonipaikkauksilla ja esimerkiksi teräsosien uudelleen suojauksella. Jos vauriot ovat ehtineet levitä laajalle, on mahdollista, että parvekkeita joudutaan purkamaan kokonaan ja rakentamaan uudet tilalle, Saario kertoo. Rakenteita saatetaan joutua uusimaan myös silloin, kun ikkunoiden puuosat pääsevät lahoamaan. – Maali saattaa ajan myötä kulua pois erityisesti ikkunoiden alaosista, jolloin lumi pääsee makaamaan suoraan puuta vasten pitkiäkin aikoja, Saario kertoo. Huoltomaalauksella on siis tärkeä rooli kiinteistön kunnon ylläpidossa. Saario suosittelee huoltomaalausta tehtäväksi useimmissa kiinteistöissä 15 vuoden välein. Kiinteistökohtaisesti tarve voi olla tiheämpikin, esimerkiksi Helsingin keskustassa, jossa vilkkaan liikenteen ansiosta talot kärsivät kemiallisesta rasituksesta. Myös rappauksen kuntoa on hyvä tarkastella ja korjata vauriot ripeästi. – Jos 30 prosenttia julkisivun rappauksesta on vioittunut, sen paikkaaminen on yhtä kallista kuin koko julkisivurappauksen piikkaaminen ja tekeminen alusta asti uudelleen, Saario sanoo.

7

Hirvitie 29 B, 01450 Vantaa p. 0400 703 236 ilkka.saario@saariomaalaus.fi www.saariomaalaus.fi

37

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


erikoispuhdistuspalvelut

PR-Clean Oy

Kaikki erikoispuhdistuspalvelut saman katon alta PR-Clean Oy on Uudenmaan alueella toimiva kiinteistönomistajille erikoispuhdistuspalveluita tarjoava yritys. Sen palveluihin kuuluvat muun muassa julkisivujen ja kattojen pesu, graffitien poisto, hajunpoisto, salaojien kuntokartoitukset, ilmanvaihtolaitteistojen säätö ja huolto sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus. Kokemuksen tuomaa ammattitaitoa on kertynyt yrityksen 28 toimintavuoden aikana paljon. Toimitusjohtaja Pekka Koskinen perusti yrityksen kaverinsa kanssa vuonna 1990. Alkuaikoina yritys teki lähinnä graffitien poistoja, ja pikkuhiljaa palvelutarjontaa alettiin laajentaa. Yrityksen asiakaskuntaan kuuluu kiinteistönomistajia hyvin laaja-alaisesti, aina kunnista ja kaupungeista taloyhtiöihin ja yksityisomistajiin. – Kunnille ja kaupungeille on tehty esimerkiksi isoja ilmastointikanavien puhdistus- ja säätötöitä. Yksityisasiakkaiden keskuudessa yksi suosituimmista palveluista taas on salaojien kuntokartoitus ennen asuntokauppaa. Salaojat ovat tärkeä osa rakennusten kosteudenhallintaa, ja jos ne eivät toimi, sillä voi olla vakavia vaikutuksia kiinteistöön, Koskinen sanoo.

mään kiinteistöt siisteinä ja turvallisina. Uusinta osaamista yrityksessä on suojaus- ja pinnoitusalalla sekä tuholaistorjunnassa, Koskinen kertoo. – Pystymme erikoisainein suojaamaan esimerkiksi sähkökaapit pysyvästi niin, että graffitit ja julisteet irtoavat niistä ilman kemikaaleja. Toinen uusi palvelumme on tuholaistorjunta. Suoritin hiljattain Turvallisuus- ja kemikaaliviraston hyväksymän tuholaistorjuntakoulutuksen, eli meillä on pätevyys käyttää biosidivalmisteita tuholaistorjunnassa. Tarjoamme tuholaistorjuntapalvelua sekä yksityis- että yritysasiakkaille.

Pieni yritys satsaa ammattitaitoon ja asiakassuhteisiin PR-Clean Oy on pieni yritys, joka työllistää tällä hetkellä kuusi henkilöä. Koskisen mielestä yrityksen pieni koko voi olla myös yksi yrityksen vahvuuksista. – Haluamme toimia asiakaslähtöisesti ja meille on tärkeää, että asiakas saa hyvää palvelua. Meillä vastuuhenkilöön saa aina yhteyden eikä vastuuta vältellä pompottelemalla asiakasta henkilöltä toiselle. Meiltä löytyy myös paljon ammattitaitoa, koska olemme olleet alalla niin kauan. Koskinen korostaa, että yrityksen palvelutarjonta on hyvin laaja ja monet eri palvelut esimerkiksi taloyhtiöille on mahdollista saada heiltä saman katon alta. Ammattitaidon lisäksi yrityksellä on myös erikoiskalustoa, kuten kaksi monitoimipesuautoa, joilla voidaan suorittaa asiakkaan luona muun muassa kuumavesipainepesut, suurtehopumppaukset, viemärien huuhtelut, kuvaukset sekä putkistojen avaukset ja sulatukset. – Autot on rakennettu meidän käyttöön sen kokemuksen kautta, että tiedämme mitä työmaalla pitää olla mukana. Asiakkaalle autot tuovat etuja siten, että meillä on vedet ja sähkö mukana, ja työmaalla toimeen pystytään ryhtymään heti, Koskinen sanoo. Pesuautojen lisäksi yrityksellä on erikoiskalustona liikkuva soodapuhallusyksikkö, jolla voidaan puhdistaa monia erilaisia kohteita turvallisesti, ympäristöystävällisesti ja ilman pölyä.

Uusina palveluina tuholaistorjunta ja pintojen suojaus pysyvästi graffiteilta

PR-Clean Oy Kelatie 10 B 01450 Vantaa www.pr-clean.fi p. 0208 434 883

Yritys haluaa kehittää myös palvelujaan asiakaslähtöisesti. – Haluamme auttaa asiakkaita ongelmien ratkaisussa. Kehitämme koko ajan palveluja, joilla saisimme autettua kiinteistönomistajia pitä-

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

38


ikkunahuollot

Ikkunahuolto Oy Karttunen

Siivouksen erikoispalvelut kokeneelta perheyritykseltä Ikkunahuolto Oy Karttusen asiakaskunta on laaja ja vakuuttava: asiakkaina on muun muassa Helsingin, Vantaan ja Espoon kaupungit sekä suurimmat manageerausyritykset. Yritys ottaa silti mielellään vastaan uusiakin asiakkaita – myös taloyhtiöitä. Kuten nimi kertoo, ikkunat ja niiden huoltaminen ovat Ikkunahuolto Oy Karttusen ydinosaamista. Yrityksen toiminta on lopulta paljon laajempaa. – Ikkunanpesu on ykköspalvelumme. Taloyhtiöille teemme kuitenkin myös ikkunoiden tiivistyksiä sekä pienimuotoisia korjauksia. Teemme myös lattioiden peruspesuja sekä vahauksia taloyhtiöiden porrashuoneisiin. Myös lumityöt ja etenkin lumenpudotukset kuuluvat toimintaamme, toimitusjohtaja Joni Laitinen listaa. Viime vuosina taloyhtiöiltä on alkanut tulla tiedusteluja myös lasiparvekkeiden ulkopintojen pesusta. – Kiinteät lasiparvekkeet yleistyvät taloyhtiöissä, mutta asukkaat eivät itse voi pestä ulkopintoja. Me teemme pesut henkilönostimilla ja samalla tarjoamme asukkaille ulkopintojen pesun. Näin pystymme tekemään parvekelasien pesut kilpailukykyiseen hintaan.

kin, että laatu on myöhemmin ratkaissut asian hyväksemme, ja olemme saaneet vanhoja asiakkaita takaisin. Joni Laitisen mukaan tiukkojen työturvallisuusvaatimusten noudattaminen on tärkeä kilpailuvaltti yritykselle. – Aikataulutus myös. Pysymme sovituissa aikatauluissa ja pystymme reagoimaan asiakkaan tarpeisiin nopeastikin. Työmaille päästään samana tai seuraavana päivänä jos urakalla on kiire. Toisaalta jos asiakas pyytää siirtämään urakkaa päivällä tai parilla, pystymme tässäkin joustamaan hyvin. Ikkunahuolto Oy Karttunen on kuulunut yli 10 vuotta korkeimpaan luottoluokituskategoriaan, ja yrityksen tilaajavastuutiedot ovat kunnossa. – Tulemme mielellämme tutustumaan uusiin kohteisiin ja tarjoamaan palveluitamme.

Sitoutuneet ja ammattitaitoiset työntekijät

Palvelut taloyhtiöille:

Ikkunahuolto Oy Karttunen palvelee pääkaupunkiseudulla. Yrityksen vakiokokoonpanoon kuuluu yhdeksän ympärivuotista työntekijää sekä toistakymmentä kausityöntekijää. – Vanhin työntekijämme on 61-vuotias, ja hänellä on alan kokemusta yli 40 vuotta. hän on ollut yrityksessä alusta asti. Muut työntekijät ovat aloittaneet kausityöntekijöinä 2000-luvun alussa. Ikkunahuolto Oy Karttunen käyttää myös pitkäaikaista yhteistyökumppania, jonka avulla yritys suoriutuu isoistakin urakoista aikataulussa. Ennätyslumisena talvena 2010 lumitöissä uurasti enimmillään jopa 100 henkeä. – Yrityksemme on onnekas siinä, että meillä on näin sitoutuneet ja ammattitaitoiset työntekijät sekä aliurakoitsija. Joni Laitinen on itsekin erinomainen esimerkki sitoutumisesta yritykseen. Ura perheyrityksen palveluksessa on kestänyt jo yli puolet hänen elämästään, vaikka ikää on vasta 30 vuotta. – Isäni Timo Karttunen perusti yrityksen vuonna 1992. Aloitin yrityksessä 14-vuotiaana kesätöissä. Olen ottanut yrityksen hallintoa vastuulleni asteittain muutaman viime vuoden aikana, ja virallisen sukupolvenvaihdoksen toteutimme keväällä 2016.

ÜÜ Ikkunoiden pesut ÜÜ Ikkunoiden tiivistykset ÜÜ Ikkunoiden huoltotyöt ÜÜ Parvekelasien pesut ÜÜ Portaiden ylläpitosiivous ÜÜ Portaiden peruspesut ÜÜ Lumenpudotukset

Ikkunahuolto Oy Karttunen Joni Laitinen 040 724 8988 joni.laitinen@ikkunahuolto.fi

Joustavuus on pienen yrityksen valtti

ÜÜ Rännien puhdistukset

Päivystys (24/7) 0400 665 838

Siivousalalla kilpailu on kiristynyt ja uusia toimijoita on tullut markkinoille kosolti. Ikkunahuolto Oy Karttusen on pitänyt pinnalla hyvä laatu. – On toimijoita, jotka pystyvät tarjoamaan urakoita halvemmalla. Vuosien varrella mekin olemme joutuneet kiristämään hintoja, jotta olemme pysyneet kilpailussa mukana. Tosin on saattanut käydä niin-

Linnanpajantie 24 00950 Helsinki www.ikkunahuolto.fi

39

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


asbestianalyysi

bestLab Oy

Luotettava asbestianalyysi helposti bestLab tekee asbestianalyysista vaivatonta ja nopeaa, joten remontoidessa ei vahingossakaan altistuta asbestille ja taloyhtiön remonttihankkeet pääsevät etenemään jouhevasti.

Asbestia käytettiin Suomessa yleisesti rakennusmateriaaleissa aina 1920-luvulta lähtien, kunnes sen käyttö lopulta kiellettiin vuonna 1993. Sitä voi tulla vielä yllättävän usein vastaan esimerkiksi putkieristeissä, tasoitteissa, kiinnitys- ja saumauslaasteissa, rakennuslevyissä, ilmastointikanavissa sekä vesikatto- ja julkisivumateriaaleissa. Koskemattomana rakenteiden sisällä asbesti ei aiheuta ongelmia. Kun rakenteita puretaan remontin yhteydessä, tilanne on kuitenkin toinen: ilmassa leijuva asbestipöly kulkeutuu hengitettynä elimistöön ja sairastuttaa vuosien päästä altistumisesta. Vuonna 2016 uudistunut asbestilainsäädäntö herätteli remontoijia huomioimaan asbestin terveyshaitat sekä kartoittamaan ja purkamaan se pois turvallisesti. Asbestikartoitus täytyy tehdä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, joissa tehdään purkutöitä vaativaa remonttia, olipa kyseessä sitten kylpyhuone- tai keittiöremontti, putkiremontti tai vaikka tapettien vaihto.

toituksen tekemisestä. Monesti luullaan, että kyllä remonttimies hoitaa kartoituksen, mutta tosiasiassa remonttimiehellä ei ole asbestista minkäänlaista vastuuta, vaan nimenomaan rakennuttajalla, toteaa Rahja. Monille on epäselvää sekin, mistä pätevän kartoittajan voi edes hankkia. Tässäkin bestLab on asiakkaan apuna. – Meillä on yhteistyökumppaneita ympäri Suomea, järjestämme joka päivä johonkin päin Suomea asbestikartoituksia. Asbestikartoittaja käy kohteen läpi rakenteita ja materiaaleja myöten tai vain sen alueen osalta, jota aiotaan purkaa. Epäilyttävistä materiaaleista toimitetaan näytteet analysoitavaksi. Asbestianalyysin tuloksista selviää, sisältääkö näyte minkä lajin asbestia ja miten remontti voidaan tehdä turvallisesti. Alan toimijat voivat tehdä kartoitusraportin pohjalta tarjouksen asbestipurusta, jolloin tarjouksia on helppo verrata. – Monesti autamme asiakasta koko asbestiprosessissa, kartoituksesta purkuun.

Matalan kynnyksen asbestianalyysi Vuonna 2016 toimintansa aloittaneen bestLab Oy:n juuret ovat syvällä rakennusalassa. Yrityksen perustajat, Tobias Snellman ja Hannes Rahja, ovat molemmat lähtöisin rakennusalalta. Asbesti oli heille jo tuttu riesa, josta ihmiset eivät kuitenkaan näyttäneet olevan yleisesti tietoisia. – Rakennusinsinööreinä asbesti ja sen ongelmat tulivat meillä vastaan ihan jokapäiväisessä työssä, koska sitä on niin monissa rakennusmateriaaleissa. Monet altistuivat sille tietämättään, kertoo Rahja. Koska bestLabin perustajat ovat rakennusalalta, koko yrityksen laboratoriohenkilökunta on perehdytetty alan ajattelutapaan. Tästä syystä yrityksellä onkin erittäin tyytyväisiä asiakkaita: – Meitä ei pidetä jäykkänä tutkimuslaitoksena, vaan ymmärrämme todellakin asiakkaidemme tarpeet. Yrityksen sivuilla on kattavat ohjeet erilaisten näytteiden ottamiseen, ja näytteet voi toimittaa analysoitavaksi joko postitse tai tuomalla paikan päälle johonkin bestLabin toimipisteistä. Lisäksi yritys tekee myös mikrobi- ja haitta-aineanalyysejä. – Kun saamme näytteen, tutkimme sen ja toimitamme tulokset asiakkaan sähköpostiin vielä saman päivän aikana. Meillä on toimitilat Vaasassa, Seinäjoella ja Helsingissä ja niissä henkilökuntaa, joka opastaa, jos on esimerkiksi kysymyksiä materiaaleista.

Kaupintie 11, 00440 Helsinki puh. 010 5818 571 Myllärinkatu 19, 65100 Vaasa puh. 010 5818 570 Vapaudentie 32-34 B 9, 60100 Seinäjoki puh. 010 5818 570 info@bestlab.fi, www.bestlab.fi

Tobias Snellman (oik.) ja Hannes Rahja.

Asbestikartoitus takaa turvallisen remontin Nykyään purettavien materiaalien asbestipitoisuus on aina selvitettävä, jotta asbestin määrä ja sijainti saadaan todennettua. – Rakennuttajan tai muun, joka ohjaa tai valvoo rakennushanketta, johon voi sisältyä asbestipurkutyötä, on huolehdittava asbestikar-

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

40


taloyhtiöremontit

DeART Pro Oy

Saneeraustyöt ammattitaidolla DeART Pro Oy on kehittyvä rakennusalan yritys, joka toteuttaa saneeraustöitä monipuolisesti. Vastuullista työtä

DeART Pro Oy on pääkaupunkiseudulla laadukkaita rakennuspalveluja tarjoava yritys. DeART Pro toteuttaa sekä uudisrakentamista että saneerauspalveluja. – Toteutamme vaativammatkin korjaustyöt. Remontoimme asuntoja, taloja, toimistoja, kauppoja ja varastotiloja. Rakennamme myös erillis-, pari- tai rivitaloja asiakkaiden suunnitelmien mukaan, kertoo DeART Pro:n rakennusmestari Deniss Tõnissaar. Yritys on perustettu vuonna 2016. Siitä lähtien se on ehtinyt työskennellä erilaisten yhteistyökumppaneiden, kuten Skanska Talonrakennuksen ja YIT:n kanssa. – Yrityksemme perustamisesta lähtien olemme saaneet mittavan yhteistyökokemuksen asuntoyhtiöiden, yksityishenkilöiden, ja suurten yritysten kanssa. Tilaajiamme ovat olleet esimerkiksi rakennuskonsultointi Treuthardt Oy, saneeraus- ja julkisivukonsultointiyritys Mavape Oy ja Bigs Oy, Tõnissaar kertoo.

Tõnissaar kertoo, että yrityksen palveluksessa työskentelevät ammattitaitoiset maalarit, laatoittajat, julkisivun korjaajat, puusepät, yleismiehet ja betonimiehet. Yritys antaa kaikille töilleen kahden vuoden minimitakuun, joillekin jopa viisi vuotta. – Ongelmia on tullut vastaan, mutta olemme aina onnistuneet ratkaisemaan ne, kiitos vastuulliselle lähestymistavallemme. Hoidamme aina takuuvelvollisuudemme. Meihin voi luottaa, Tõnissaar sanoo. Tõnissaarin mukaan yrityksellä on paljon kokemusta rappukäytävien ja parvekkeiden remontoinnista. Erikoisosaamista on timanttiporausten- ja sahaamisten toteuttamisesta. – Toteutamme aina vastaan ottamamme velvollisuudet, oli se sitten saneeraustyö taloyhtiölle tai omakotitalon rakentaminen, Tõnissaar sanoo.

Deart Pro Oy Malmin kauppatie 6 a G105 00700 Helsinki puh. 040 6652046 info@deartpro.fi www.deartpro.fi

41

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


rakennuspintojen restaurointi

Kuustie&Sorri Oy

Arvorakennuksen konservointi kuuluu huippuammattilaiselle Ajan hammas iskee väistämättä kaikkeen – myös vanhoihin, arvokkaisiin rakennuksiin. Pinnat rapistuvat ja värit haalistuvat. Vuosikymmenten saatossa on myös saatettu maalata upeita seinätai kattokoristeita piiloon. Kun tällainen kohde halutaan palauttaa entiseen loistoonsa, on oltava tarkkana, että valitsee osaavan kumppanin – sellaisen kuin kuustie&sorri oy on - työtä tekemään. – Konservointi tarkoittaa säilyttämistä. Asianmukaisilla ja ammattitaidolla tehdyillä konservointitoimilla kulttuuriomaisuus ja -perintö säilyy lapsillemme ja lapsenlapsillemme, muistuttaa rakennuspinta-konservaattori Arja Sorri kuustie&sorri oy:stä. Arja Sorri valmistui rakennuspintakonservaattoriksi vuonna 1987 ensimmäisten alalle koulutettujen joukossa. Kun tietoa ja taitoa oli kertynyt muiden palveluksessa tarpeeksi, oli oman yrityksen aika. – Koin voivani yrittäjänä paremmin vaikuttaa siihen miten konservointityötä pitäisi tehdä ja esimerkiksi mitä tutkimuksia suorittaa ennen aloitusta. Kuustie& sorri oy:n osaamisalaa ovat monipuoliset, eettisesti kestävät konservointipalvelut. Työn aloittamista edeltää aina tutkimus, dokumentointi ja tarvittavat tarkemmat materiaalitutkimukset. On hyvä muistaa, että jokainen konservoitava kohde on oma yksilönsä, johon pitää laatia siihen sopivat toimenpiteet. On myös hyvin tärkeää, että konservointia tekevä yritys osaa asiansa. Esimerkiksi väärillä esiinottomenetelmillä, materiaaleilla tai tekniikoilla saatetaan aiheuttaa peruuttamatonta tuhoa.

Kokemusta lukuisista arvokohteista Kuustie&sorri oy:n kädenjälkeä voi ihailla lukuisissa konservoiduissa kohteissa. Sellaisia ovat muun muassa Uspenskin katedraalin konservointi- ja restaurointimaalaustyöt, Kansalliskirjaston salien holvikattojen konservointityöt ja vaikkapa Svenska Teaternin koristemaalatun kattoplafondin ja holkan konservointityöt. Yrityksen kokeneille ammattilaisille ei mikään konservointiin, restaurointiin tai maalaustöihin liittyvä ole vierasta. Tekninen konservointi voi olla vaikkapa seinä- tai kattomaalausten tai tapettien palauttaminen entiseen loistoonsa tai niiden esiinottaminen myöhempien kerrosten alta. Lisäksi kuustie&sorri oy:n osaamisalueeseen kuuluvat monen muun ohella erilaiset puhdistustoimenpiteet, värinkiinnitys eli irtoavan maalin kiinnittäminen takaisin alustaansa, laasti-injektoinnit ja vahvistukset sekä ennaltaehkäisevä konservointi. Yrityksen ammattilaiset hallitsevat myös perinteiset maalaus- ja rappaustyöt, koriste- ja mukailumaalausten ja vaikkapa kipsikoristeiden teon ja kalkkimaalaustyöt mukaan lukien kalkkimaalin valmistus ja sävytys. Yritys toimii koko maassa, vaikkakin valtaosa työmaista on sijoittunut pääkaupunkiseudulle.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Aleksanterinkatu 42: kattojen esiinotto ja konservointi ennen ja jälkeen.

Paasivuorenkatu 8 LT 4 00530 Helsinki www.kuustiesorri.fi Hannu Kuustie toimitusjohtaja 040 5514 222 hannu@kuustiesorri.fi Arja Sorri rakennuspintakonservaattori 040 5508 554 arja@kuustiesorri.fi

42

Kansalliskirjasto, kupolisali. Kuvasarja kalkkilaastilla täytetyn halkeaman retusoinnista. Retusoinnit tehtiin puhdistuksen jälkeen.


Valttikortteina ammattitaito ja tuotteiden nopea toimitusaika Muottikolmio Oy tarjoaa palkitut ja patentoidut Termokengät ja Termopalkit valesokkelien korjaukseen. Vantaalla sijaitseva Muottikolmio Oy toimittaa osaavat ratkaisut valesokkelirakenteiden korjaamiseen. Muottikolmio Oy on Lamox Oy:n kotimaisten Termotuotteiden varastoiva jälleenmyyjä Uudellamaalla. Menetelmässä talon seinärakennetta puretaan sisäpuolelta ja runkotolpan alaosa kengitetään teräskengällä. Termokenkä koostuu kolmesta muotoillusta kuumasinkitystä teräslevystä, joilla korvataan vaurioituneen runkotolpan alaosa. – Korjaustapa on markkinoiden nopein ja selkein. Valesokkelikoloon ei jää homeelle altista orgaanista ainesta. Eristeet ovat nykyaikaiset, eikä ilmavuotoja ole, Termotuotteiden tuotepäällikkö Kari Toiviainen kertoo. Runkotolppien väliin leikataan Finnfoam-eristeestä valmistettu Termopalkki, joka on tehokas lämmöneriste ja samalla sisäseinälevyn ja jalkalistan kiinnitysalusta. Termo-menetelmän U-arvo on selvästi harkkorakennetta parempi. Termokenkä ja -palkki on patentoitu ja nopea korjausmenetelmä, jossa ei ole kuivumisaikoja. Menetelmä sai kosteusturvallisen rakentamisen palkinnon vuonna 2013 ja se kestää rakennuksen koko eliniän. Valesokkeleita tehtiin Suomessa yleisesti 1960-luvun lopulta 1990-luvun alkuun. Talon seinärakenne lähtee muutaman kymmenen senttiä maan alta ja valesokkelit altistavat home- ja sisäilmaongelmille. Ongelmallisten kohteiden saneeraus on nyt monessa taloyhtiössä ajankohtaista. – Jos sisäilmaoireilua on, rakenteiden korjaamisella alkaa olla jo kiire, Toiviainen sanoo.

Ratkaisuja moniin rakennus- ja remonttikohteisiin Muottikolmio Oy toimii yhteistyössä ison rakennusurakoitsija- ja alihankkijaverkoston kanssa koko Suomen alueella. Markkinointi- ja maahantuontiyritys perustettiin vuonna 1990 ja se työllistää kahdeksan henkilöä. Myös yksityishenkilöt ovat noutovaraston asiakkaita. Noutovaraston lisäksi yritys toimittaa tuotteita työmaille ja rautakaupoille, myyntialueena koko Suomi. Muottikolmio Oy tarjoaa ratkaisuja valesokkelikohteiden lisäksi moniin eri kohteisiin. Tuotteita ovat muun muassa paikalla valettavan betonin ympärillä olevat tuotteet, vesitiiviit betonisaumat ja rakennuslaakerit. Saneerauskohteiden kellareihin ja lattioihin toimitetaan Isodränin salaojittavaa lämmöneristettä. – Tuotteita tulee ympäri maailmaa, kuten Iso-Britanniasta, Saksasta ja Japanista. Lisäksi meillä on omaa tuotantoa, Toiviainen kertoo. Kilpailu alalla on kovaa, mutta Muottikolmio Oy:n valttikortti on hyvä ammattitaito. Taloyhtiöt voivat tilata tuotteita myös suoraan. – Pystymme räätälöimään asiakkaalle parhaan mahdollisen paketin, lyhyellä toimitusajalla. Palveluun kuuluu asiakkaan konsultointi. Myös työmaalla voidaan tarvittaessa järjestää lyhyt koulutus urakoitsijoille ja asentajille. Toiviainen on kouluttanut lisäksi remonttikoulun vetäjiä.

Muottikolmio Oy Mestarintie 4, 01730 Vantaa info@muottikolmio.fi

43

Aukioloajat: ma–pe kello 7–16 p. 09 863 43 60

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

valesokkelirakentaminen

Muottikolmio Oy


linjasaneeraukset

Rakmaster Oy

Digitaaliset työkalut parantavat remontista tiedottamista Linjasaneerauksiin erikoistunut Rakmaster Oy kehittää aktiivisesti työmenetelmiään ja remonteista tiedottamista. Voimakkaasti kasvava yritys on palkittu jo useana vuonna Kauppalehden Menestyjäyrityksenä. Rakmaster Oy on pääkaupunkiseudulla monipuolisia saneeraustöitä toteuttava yritys. Rakmasterin rakennusmestarin Seppo Käyräkankaan mukaan viime vuosina yritys on erikoistunut linjasaneerauksiin. – Ydinporukallamme on pitkä kokemus huoneistoremonteista ja heidän lisäksi viime vuosina on palkattu useita linjasaneerauksiin erikoistuneita ammattilaisia, Käyräkangas sanoo. Linjasaneerauksiin erikoistuminen on tuottanut tulosta. Rakmaster on kasvanut reippaasti ja se on valittu useana vuonna Kauppalehden Menestyjäyritykseksi. Käyräkangas uskoo menestyksen johtuvan useista tekijöistä. – Modernien työmenetelmien käyttö, motivoituneet työntekijät, intohimo alaa kohtaan, tiedottamisen kehittäminen ja uusien kohteiden tuoma oppi. Ne ovat moottori, joka vie ammattilaisuutta eteenpäin, Käyräkangas kertoo.

työmaan etenemistä, käydä keskustelua urakoitsijan kanssa ja saada tiedotteet sähkö- ja kirjepostilla tai tekstiviestillä. Kotopro taas on dokumentointijärjestelmä, johon voidaan tallentaa ja kuvata kaikki remontin työvaiheet ja lopuksi asukas tai työn tilaaja saa koko dokumentaation itselleen muistitikulla. Tarkasti dokumentoitu korjaushistoria helpottaa tulevia remontteja ja auttaa ylläpitämään talon arvoa. Linjasaneerauksen yhteyteen on usein hyvä ajoittaa muita tarpeellisia remontteja. Käyräkankaan mukaan yrityksen pitkä kokemus huoneistoremonteista mahdollistaa monet talotekniikan kunnostustyöt linjasaneerauksen rinnalla. Putkiremontin yhteydessä voidaan esimerkiksi kunnostaa rakennusaikaiset ilmanvaihtohormit sekä kunnostaa pihat ja yhteiset tilat.

Moderni ja siisti putkiremontti Rakmaster on ottanut käyttöönsä uusia työmenetelmiä, joiden ansiosta linjasaneeraus voidaan toteuttaa nopeammin ja siistimmin kuin perinteisesti. – Käytämme kylpyhuoneseinien tasoituksessa ruiskurappausmenetelmää ja purkutyössä imupurkua. Ruiskurappauksella saadaan remontin läpivientiaikaa lyhyemmäksi. Imupurkutyössä kaikki purkujätteet imetään suurtehoimurilla suoraan säilöön ja näin ei sotketa asuntoja ja rappukäytäviä, Käyräkangas kertoo. Remontin valutyöt toteutetaan korkeapainepumppausmenetelmällä. – Pumppuvalun ansiosta ei tarvitse kantaa laastia kerroksiin ja työstä selvitään taas nopeammin ja pölyttömästi, koska massan sekoitus tapahtuu sekoitusvaunussa rakennuksen ulkona, Käyräkangas sanoo.

Asukkaiden tiedottaminen avainasemassa Putkiremontti herättää asukkaissa tunteita ja usein sen alkamista jopa pelätään. Käyräkankaan mukaan tämä ongelma voidaan ratkaista kunnollisella tiedottamisella ja huomioimalla osakkaat huoneistokatselmuksissa. – Linjasaneerauksen onnistumisen kannalta tiedottaminen on yhtä tärkeää kuin itse remontti. Asukkaiden tulee tietää ajallaan, miten saneeraus etenee ja miten se vaikuttaa kiinteistön käyttöön ja asumismukavuuteen, Käyräkangas sanoo. Tiedottamista parantaakseen Rakmaster on ottanut käyttöönsä Taloinfon, digitaalisen työkalun. Taloinfo-palveluun kirjautumalla jokainen asukas voi tehdä tuotevalinnat netissä, saada tietoa, seurata Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Rakmaster Oy Säästöpankinranta 8 B 12, 00530 Helsinki puh. 050 550 5933 seppo.kayrakangas@rakmaster.fi

44


vesimittareiden valmistus

Vercon Oy

Huoneistokohtainen vedenmittaus helposti Vercon Oy myy ja valmistaa huoneistokohtaista Verto-vedenmittausjärjestelmää. Kun asukas voi seurata omaa vedenkulutustaan jopa päiväkohtaisesti, on myös veden säästäminen helppoa. VertoLive-palvelusta isännöitsijä voi seurata useiden eri talojen ja taloyhtiöiden kulutustietoja asuntokohtaisesti laskutuksen lisäksi myös huoltotarpeita varten. Lisäksi järjestelmässä on mukana asuntokohtainen vuotohälytys. – Hälytykset menevät automaattisesti isännöitsijälle ja huoltoyhtiölle. Ja pian vesivuotojen osalta hälytys menee myös suoraan asukkaan matkapuhelimeen, kertoo Paasu. Kuluttajilla käytössä on lisäksi Verto Mobile -mobiiliapplikaatio, jolla asukkaat voivat seurata helposti vedenkulutustaan kylmän ja lämpimän veden osalta päiväkohtaisesti. Jatkossa seurantaa helpottaa myös se, että mittalaitedirektiivin uudistuttua kaikkiin asuntoihin pitää sen mukaisesti asentaa nyt huoneistonäyttö. – Järjestelmä tuottaa tietoa siitä, kuluuko jonain päivänä vettä keskimääräistä enemmän. Näin voi heti kiinnittää huomiota siihen, mihin vettä menee ja millaisissa tilanteissa sitä kuluu paljon.

Vercon on kotimainen perheyhtiö, jolla on takanaan 30-vuotias historia vedenmittausjärjestelmien valmistuksesta. Ensimmäiset järjestelmänsä yritys toimitti jo 1980-luvulla. – Meillä on vakaa ja pitkäaikainen kokemus vedenmittauksesta ja kulutustiedosta. Olemme myös 65 prosentin markkinaosuudella Suomen johtava mittausjärjestelmien toimittaja, kertoo liiketoimintajohtaja Marko Paasu. – Vesi oli jo 1980-luvulla suuri kuluerä taloyhtiöille. Tunnistimme, että huoneistokohtaisen vedenmittauksen avulla taloyhtiössä voidaankin saada merkittäviä säästöjä. Vielä tänä päivänä vesi on vuositasolla taloyhtiöiden suurin yksittäinen kuluerä, joten siinä on myös helpoin säästöpotentiaali. Verto on kehitetty mahdollistamaan huoneistokohtainen vedenkulutuksen etäluenta vaivattomasti ja tarkasti. Kulutustiedot kerätään huoneistokohtaisilta mittausantureilta keruulaitteelle, josta tieto siirtyy internetin yli isännöitsijälle. Koska vedenkulutusta voidaan seurata luotettavasti etänä, vedestä voidaan laskuttaa kiinteän kuukausimaksun sijaan todellisen kulutuksen mukaan.

Huoneistokohtainen vedenmittausjärjestelmä

Vedenkulutus voi yllättää

VERTO SÄÄSTÄÄ VETTÄ, VAIVAA JA RAHAA

Huoneistokohtaisen vedenmittausjärjestelmän avulla vedenkäyttöä on helppo seurata ja näin myös muuttaa kulutustottumuksia. Yleensä vasta kun huoneistokohtaiset mittarit on asennettu ja vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, asukkaat havahtuvatkin oman vedenkulutuksensa määrään. – Suomessa yleinen tilanne on se, ettei oikeasti tiedetä missä vettä käytetään. Suihkussa voi mennä reilu 120 litraa helposti 10 minuutissa. Keskimäärin suomalainen kuluttaa 156 litraa vettä päivässä, muistuttaa Paasu. – Yleensä vedestä maksetaan kiinteästi 20 euroa kuussa per henkilö, joten veden todellista kulutusta ei osata tunnistaa. Sähkö on kallista, mutta vesi on kuitenkin neljä kertaa kalliimpaa kotitaloudelle taloyhtiössä. Jo veden lämmittämisen kustannus on merkittävä, ja keskimäärin taloyhtiöissä veteen menee 30 euroa kuukaudessa henkilöä kohden – eli paljon asukkailta tavallisesti perittyä kiinteää vesimaksua enemmän. Huoneistokohtainen järjestelmä tuo taloyhtiöille siis kustannussäästöjä.

Vaivaton etäluenta VertoLivellä puh. 010 7340 700 verto@verto.fi www.vercon.fi

Internet-selaimella käytettävä VertoLive-käyttöliittymä siirtää kulutustiedot automaattisesti pilvipalveluun, jolloin laskutuksen perusteena voidaan käyttää aina todellista vedenkulutusta.

45

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


keittiöt

Puustelli Pro, Helsinki

Uudella keittiöllä toimivuutta kotiin Monen asukkaan toiveena on uusi keittiö linjasaneerauksen yhteydessä. Yhden toimijan avulla keittiöremontit voidaan toteuttaa osakkaille mahdollisimman kustannustehokkaasti ja vaivattomasti. – Perinteisellä tavalla toteutettu linjasaneerausremontti kestää 3 kuukautta ja lähtökohtaisesti silloin joutuu olemaan evakossa. Jos uusii samalla keittiön, niin aikataulu saadaan osakkaalle niin lyhyeksi kuin mahdollista. Puustelli suunnittelee uuden keittiön yhteistyössä kunkin asukkaan kanssa hänen yksilölliset toiveensa huomioiden. Samalla tietenkin huomioidaan taloyhtiön erityisvaatimukset. Yrityksen kattavasta valikoimista löytyvät kaikille sopivat tuotteet: keittiön kalusteet, altaat, tiskipöydät, kodinkoneet- ja valaistusratkaisut ja materiaalit. Toimiva keittiö helpottaa kotona asumista ja vastaa arjen tarpeisiin. – Pienestäkin keittiöstä saa tosi paljon toimivamman, kun keittiöön tehdään esimerkiksi jätelajittelu, mikroaaltouuni sijoitetaan kaappiin ja huoneeseen laitetaan astianpesukone, jos sitä ei ole ollut aiemmin asunnossa. Voimme suunnitella myös kunnon valaistuksen ja pistorasiat asiakkaan tarpeiden mukaan. Normaalisti kerrostalokeittiössä on yksi lamppu ja 1–2 pistorasiaa, mutta jos kotona on paljon sähkölaitteita, voimme suunnitella keittiöön tarvittavan määrän pistorasioita lisää. Puustelli toimittaa tarvittavat kalusteet sovitun aikataulun mukaisesti huoneistokohtaisesti ja asentaa uudet keittiöt valmiiksi ammattimiesten voimin. Keittiöremontti valmistuu linjasaneerauksen kanssa yhtä aikaa selvin kustannussäästöin. Ja mikäli innostus syntyy, remontti voidaan asiakkaan toiveesta laajentaa myös makuuhuoneen, olohuoneen ja eteisen puolelle.

Vuonna 1920 perustettu Puustelli Group Oy toimittaa keittiökalusteet kymmenien vuosien kokemuksella myös putkiremonttikohteisiin. Yhden keittiötoimittajan malli on asukkaille ja taloyhtiölle kustannustehokkain ja helpoin keino hoitaa keittiötoimitukset osakkaille keskitetysti. Puustelli on tarvittaessa mukana jo hankkeen suunnitteluvaiheessa ja pystyy sovittamaan keittiötoimitukset urakoitsijan aikatauluun. Konsepti on osoittanut erittäin toimivaksi jo lukuisissa kohteissa. – Vuonna 2011 aloitti toimintansa Puustelli Pro, joka vastaa PK-seudulla Puustellin kalustetoimituksista linjasaneeraus- ja muissa isommissa saneerausprojekteissa. Olemme toimittaneet vuoden 2011 jälkeen tuhansia tilauksia asiakkaillemme erilaisiin saneerausprojekteihin. Se kertoo, että olemme kilpailukykyisiä ja että toimitukset rullaavat, sanoo projektinjohtaja Mika Rainio. Puustellin kilpailuvaltteja ovat korkealaatuiset ja kestävät tuotteet, jotka valmistetaan kotimaisin voimin yhtiön omalla tehtaalla Harjavallassa. Valmistuksessa kiinnitetään erityistä huomiota tuotteiden turvallisuuteen ja ekologisuuteen. Puustellin ympäristöohjelma ulottuu laajasti jokaiselle osa-alueelle aina tuotekehityksestä asennukseen. Sisäilmapäästöjen osalta yli 90 prosenttia Puustelli-tuotteista on jo testattu ja ne kaikki kuuluvat M1-luokkaan, joka on sisäilmaluokituksen paras taso.

Asumismukavuutta ja sujuvuutta arkeen Laadukas ja hyvin toteutettu uusi keittiö nostaa asumisviihtyvyyttä ja lisää asunnon arvoa. Kaikkein kätevimmin keittiöremontti onnistuu linjasaneerauksen yhteydessä.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Puustelli Pro, Helsinki, Runeberginkatu 43 B 9 saneerausprojektit@puustelli.com 010 277 7426 | www.puustelli.fi

46


uusiutuvan energian ratkaisut

Datasilta Oy

Uusiutuvan energian ratkaisuja parhaalla palveluasenteella Datasilta Oy:n kilpailuvalttina on alusta asti ollut reipas palveluasenne. Yritys saa hyvää palautetta etenkin ammattitaitoisista ja mukavista asentajistaan. Datasilta Oy näyttää hyvää esimerkkiä muillekin sähköasennusalan toimijoille. Nuorehkosta iästään huolimatta yritys on jo onnistunut saavuttamaan hyvän maineen. Työn korkea laatu ja aikataulujen pitäminen selittävät mainetta, mutta sen takana ovat ennen kaikkea yrityksen työntekijät. – Maine on tullut hyvästä palvelusta. Asiakaspalautteen mukaan etenkin asentajamme ovat ammattitaitoisia, mukavia ja sosiaalisesti taitavia. Vastaavasti asentajat kokevat työssään tärkeäksi sen, että asiakkaat saavat hyvän asiakaskokemuksen, Datasillan toimitusjohtaja Antti Karjalainen kertoo. Datasilta Oy tuottaa sähkö-, tele- ja tietoliikenneasennuspalveluita kolmenkymmenen ammattilaisen voimin. Yritys on perustettu 2009, ja se toimii pääasiassa Uudenmaan ja Varsinais-Suomen alueella.

– Tarjoamme vuosittaisia huoltosopimuksia, mutta voimme tehdä myös kertaluonteisia tarkistus- ja huoltokäyntejä.

Sähköautojen latauspisteiden pioneeri Aurinkosähköjärjestelmien lisäksi taloyhtiöiden pohdittavaksi tulee sähköautojen latauspisteiden rakentaminen. Datasillassa on asian suhteen oltu hereillä jo pidempään, ja yritys on valmis jakamaan osaamistaan myös taloyhtiöille. – Sähköautojen latauspisteet yleistyvät seuraavan 10 vuoden aikana. Asia tulee taloyhtiöiden eteen joko suunnitellusti tai yllätyksenä, joten taloyhtiöissä täytyy miettiä, miten asia ratkaistaan. Meiltä Datasillasta löytyy apu ja asiantuntemus myös taloyhtiöiden latauspisteiden perustamiseen, lupaa Antti Karjalainen.

Aurinkosähkö puhuttaa taloyhtiöissä

Kuva: Maiju Oikarinen, Valonia

Datasilta Oy palvelee asiakkaitaan monipuolisesti. Yrityksen kautta saa laadukkaat tietoliikenneratkaisut ja puhelinjärjestelmät. Datasilta tekee toki myös sähköasennuksia ja muita sähkötöitä suurissa ja pienissä kohteissa. Yrityksen erityisosaamista ovat uusiutuvan energian ratkaisut, etenkin aurinkosähköjärjestelmät. Aurinkosähkö on kuuma puheenaihe myös taloyhtiöissä. – Taloyhtiöt ovat aktiivisia ja miettivät ratkaisuja omaan sähköntuotantoon. Kokemuksemme mukaan taloyhtiöt valitsevat aurinkosähköjärjestelmän kahdesta syystä. Toinen on raha – isot rakennukset kuluttavat paljon sähköä, ja omatuotanto pienentää sähkölaskua. Toinen syy on kestävä kehitys ja vihreät arvot, Karjalainen kuvaa.

Aurinkovoimala toiveiden mukaan Taloyhtiö saa Datasillasta kaiken asiantuntemuksen aurinkosähköön liittyen. Datasilta tekee taloyhtiölle alustavan hinta-arvion ja sen jälkeen kohteen kartoituksen, jossa varmistetaan järjestelmän asennuksen kannalta tärkeät asiat sekä muut seikat tarjousta varten. Suurin osa Datasillan toimittamista aurinkosähköjärjestelmistä on kattojärjestelmiä, mutta myös seinä- tai maa-asennukset ovat mahdollisia. – Toimitusajat käydään läpi tarjousvaiheessa. Pienen järjestelmän pystyy tekemään jopa parissa viikossa, isommissa pelkästään asennusaika saattaa olla muutamia viikkoja. Datasilta toimittaa aurinkovoimalan toiveiden mukaan asennettuna, avaimet käteen -periaatteella. Aurinkosähkön hyödyntäminen on täysin automaattista, eikä erillisiä käyttötoimia tarvita. Huolettomuuden varmistavat vielä Datasillan neuvonta ja tuki järjestelmän käyttäjille.

Datasilta Oy www.datasilta.fi Lauri Ahlstén myyntipäällikkö 050 466 9900, lauri.ahlsten@datasilta.fi Antti Karjalainen toimitusjohtaja 050 994 2327 antti.karjalainen@datasilta.fi

47

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


viherpalvelut

Viherviisikko Oy

Edustava piha lisää kiinteistön arvoa Viherviisikko Oy on pääkaupunkiseudun suurimpia puutarha- ja vihersisustusalan palveluyrityksiä. Monipuolinen yritys huoltaa kasvit laadukkaasti ja ammattitaidolla sekä myy ja vuokraa näyttäviä viher- ja silkkikasveja julkisiin tiloihin. milläkin euromäärällä. Tämä helpottaa hallituksen päätöksentekoa. – Olisi hyvä, että taloyhtiöt heräisivät ajoissa tekemään niitä päätöksiä ja pyytämään tarjousta. Pihasuunnitelmat olisi kaikista paras tehdä loppusyksystä, mutta voimme alkukeväästäkin tulla kartoittamaan pihaa ja tehdä tarjouksen.

Viherviisikko on toimintansa aikana kasvanut nimensä mukaisesta viisikosta 20 henkeä vakituisesti työllistäväksi toimijaksi. Ulkoalueille yritys tarjoaa pihojen suunnittelu-, rakentamis- ja ylläpitopalvelua, olipa sitten kyse yhden betonilaatan asennuksesta tai koko pihan viherrakentamisesta. – Kaikki lähtee siitä, että tehdään pitkäjänteinen suunnitelma, niin piha myös pysyy hyvännäköisenä, toteaa Viherviisikon toimitusjohtaja Tapio Posti. Yleensä pihanhoitopaketteihin kuuluvat nurmikon, pensaiden ja puiden ylläpito. Postin mukaan taloyhtiön piha kannattaisi kuitenkin huomioida laajemmin aina talon sepelireunuksia, kiveysalueita ja rikkaruohoja myöten. Tärkeää on myös valita oikeat kasvit oikeisiin paikkoihin, että ne hyvin hoidettuina myös menestyvät pitkään vielä istutuksen jälkeenkin. – Pitäisi nähdä se kokonaisuus. Jos sepelireunuksessa törröttää rikkaruohoja, se pilaa helposti kokonaisuuden. Pihan ilme vaikuttaa kiinteistön ja asuntojen arvoon. Siksi onkin tärkeää, että ensimmäinen taloyhtiöstä saatu kuva on edustava. Viherviisikolla on täysin kotimainen henkilöstö, joka on sitoutunut tekemään työnsä hyvin. Yrityksen toimintaperiaatteisiin kuuluu rehellisyys: se, mitä luvataan, myös pidetään. – Annamme kaudelle aina kiinteän kustannuksen, joten taloyhtiön on helppo budjetoida se. Tarjouksissamme on aina selvästi avattu, mitä siihen kuuluu, eikä asiakkaalle tule mitään ylimääräisiä piilokustannuksia. Myös asiakkaat ovat arvostaneet Viherviisikon selkeää hinnoittelua: tällä hetkellä yrityksellä on jo kaikkiaan 400 kiinteistön viheralueet hoidettavanaan.

Vihreyttä myös sisätiloihin Paloviranomaisten luvalla taloyhtiö voi tuoda kaivattua vihreyttä myös rappukäytäville, tasanteille ja muihin yhteisiin tiloihin. Sisätiloissa voidaan käyttää aitoja viherkasveja tai vaivattomia silkkikasveja. – Asiakas voi ostaa tai vuokrata kasvit meiltä, yleinen vuokra-aika on kolme vuotta. Tarjoamme myös ainoana viherkasveille vaivattoman IKITAKUUn. Ikitakuu sisältää aitojen viherkasvien vaihdon tarpeen mukaan. Se kattaa myös säännöllisen viherhuollon kastelusta aina kasvien hoitamiseen ja huoltoon 2–3 viikon välein, vinkkaa Posti.

Wavulinintie 4, 00210 Helsinki puh. 020 722 9340 myynti@viherviisikko.fi www.viherviisikko.fi

Kaunis piha ympäri vuoden Terveet ja hyvin hoidetut puut ovat ilo silmälle, antavat suojaa ja nostavat kiinteistön arvoa. Oikealla hoidolla puiden elinikä pitenee ja riskit puiden aiheuttamista vahingoista pienenevät. – Puut ovat hyvin hallitseva kokonaisuus kiinteistössä. Meillä on ainoana toimijana tarjolla kiinteähintainen puiden hoitosopimuspaketti, joka taloyhtiön on helppo budjetoida. Tutkimme koko kiinteistön puut, teemme niille hoitosuunnitelmat ja annamme tarjouksen kuukausihinnasta, kertoo Posti. Viherviisikko tarjoaa myös kausikukkapalvelua, jossa kasvit vaihdetaan ruukuista lähtien 4–5 kertaa vuodessa huhtikuusta lokakuuhun. Palveluun sisältyvät vuodenaikojen mukaiset kukat, ikivihreät kasvit, kastelu, hoito ja takuu-istutukset sekä ruukut. Se onkin taloyhtiölle vaivaton tapa pitää piha-alue edustavana ympäri vuoden. – Esimerkiksi kallunat, sypressit ja havut antavat pihalle kauniin ilmeen syksylläkin. Näin pihan pysyy viihtyisänä muinakin vuodenaikoina kuin vain kesäisin, toteaa Posti. Jos taloyhtiö haluaa uusia osan pihastaan täysin, erillinen kuvaesitys auttaa hahmottamaan lopputulosta ja miten paljon piha voisi muuttua

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

48


49

Kiinteistรถratkaisut | HELSINKI 2018


vahinkosaneeraus

Polygon Finland Oy

Kiinteistövahinkojen erinomainen asiantuntija Polygon Finland on vahinkosaneerauksen suurin toimija maassa. Yrityksellä on aidosti valtakunnallinen palveluverkko.

nen kokemus vahinkosaneeraamisen alalta. – Meillä on niin kova osaaminen vahinkojen korjauksissa, että pystymme valitsemaan juuri oikean menetelmän tilannekohtaisesti. On hyvin tärkeää, että esimerkiksi vesivahinkotapauksissa kuivaus suoritetaan oikeilla menetelmillä ja desinfiointi tehdään oikeilla aineilla, Hemmi sanoo. Hemmin mukaan myös Polygonin kansainvälisyys ja kiinteistövahinkoihin erikoistuminen tuovat kilpailuetuja palvelujen laatuun. Konserni tekee runsaasti yhteistyötä kansainvälisten laitevalmistajien kanssa vahingontorjunnan kehittämiseksi. – Meillä on kehitystyön ansiosta käytössä parhaat tekniset korjausmenetelmät ja toisaalta asiakkaille on miellyttävää, että heitä on aina palvelemassa paikallinen asiantuntija, Hemmi kertoo. Polygon tarjoaa myös asiakaskohtaisesti räätälöityjä ratkaisuja vahinkojen hallintaan.

Minkä tahansa kiinteistövahingon sattuessa apua saa Polygon Finland Oy:n 24 tuntia vuorokaudessa avoinna olevasta päivystysnumerosta. Yrityksen palveluvalikoimaan kuuluu muun muassa kiinteistövahinkojen kartoitukset, sisäilmatutkimukset, vesivahinkosaneeraus, palovahinkosaneeraus, puhdistuspalvelu, kuivauspalvelu ja olosuhteiden hallinta. – Hoidamme koko vahinkoketjun. Usein tehdään ensin vahinkokartoitus haitta-ainekartoituksineen. Sen jälkeen suoritetaan purkutoimet ja kuivataan sekä korjausrakennetaan, kertoo Polygon Finlandin operatiivinen johtaja Heikki Hemmi. Palvelut jaetaan neljään pääsegmenttiin: vesivahingot, palovahingot, olosuhteiden hallinta sekä sisäilmapalvelut. Polygon tarjoaa palveluitaan vakuutusalan, kiinteistöalan, julkisen sektorin, teollisuuden ja yrityspuolen asiakkaille sekä yksityisasiakkaille. – Asiakaskuntamme edustaa koko yhteiskunnan kirjoa. Palvelupyyntöjä tulee suoraan muun muassa kotitalouksilta, taloyhtiöiltä, isännöitsijöiltä ja vakuutusyhtiöiltä. Periaatteemme on, että palvelemme parhaalla mahdollisella tavalla empaattisuutta osoittaen sitä tahoa, joka vahingon on kärsinyt, vaikka hän ei olisikaan maksava asiakas, Hemmi sanoo. Viime vuosina tärkeään rooliin on noussut vahinkojen ennaltaehkäisy. Erityisesti sisäilmapalvelut ovat kasvava toimiala.

Erinomaisuus, rehellisyys, empatia Yrityksellä on Suomessa 32 toimipistettä ja noin 300 asiantuntijaa. – Suomessa on meitä isompia kilpailijoita, joilla vahinkosaneeraus on yksi toimiala, mutta me olemme maan isoin juuri kiinteistövahinkoihin ja vahinkosaneeraukseen erikoistunut yritys. Hemmin mukaan toimipisteiden verkosto on niin kattava, että käytännössä minne tahansa voidaan lähteä lyhyellä varoitusajalla. Hemmi mainitseekin Polygonin vahvuuksiksi aidosti valtakunnallisen toiminta-alueen sekä päivystyspalvelun. – Suurin osa kiinteistövahingoista on sellaisia, ettei ole syytä lähteä välittömästi paikalle, vaan riittää, että annamme tilanteeseen sopivan ohjeistuksen ja lähdemme paikalle seuraavana arkipäivänä. Mutta meillä on myös valmius lähteä saman tien paikalle jokaiseen suomalaiseen kotiin, Hemmi kertoo. Kaiken kaikkiaan Polygonilla on Suomessa toimeksiantoja keskimäärin 16 000 kappaletta vuodessa. Lukumääräisesti suurin osa asiakkaista on kotitalouksia ja suurin osa vahingoista vesivahinkoja. Hyvin tyypillinen kotitalouden vahinko on astianpesukoneesta johtuva vesivahinko. Hemmi kertoo, että Polygonin toiminnan perusarvot ovat erinomaisuus, rehellisyys ja empatia. – Joidenkin tutkimusten mukaan kiinteistövahinko sattuu jokaiselle kerran elämässä ja se tulee varmasti aina huonolla hetkellä. Vaikka ne ovat asiakkaalle ikäviä tilanteita, ne ovat meille arkea ja osaamme toimia niin, että kunnostusprosessi saadaan nopeasti etenemään, Hemmi sanoo.

Kehitystyötä laitevalmistajien kanssa Kansainvälinen Polygon-konserni toimii 13 eri maassa. Se on kiinteistövahinkojen korjauksen markkinajohtaja Euroopassa ja yritys on alan suurin toimija myös Suomessa. Suomen Polygonilla on käytössään 40-vuoti-

Polygon Finland Oy, PL 36 Lyhtytie 22, 00741 Helsinki Puh. 020 7484 01, 020 7484 00 (24h päivystys) finland@polygongroup.com Vahinkopalvelut – Kartoitamme ja korjaamme vesi- ja palovahingot. Sisäilmapalvelut – Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat. Olosuhdehallinnan palvelut – Hoidamme kosteusmittaukset ja kosteudenhallinnan rakennusaikana. Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

50


Etelä-Suomen Erikoispuhdistus Oy:stä niin puhdistuskuin purkupalvelutkin Korkealaatuisia pintakäsittely- ja erikoispuhdistuspalveluita tarjoavan Etelä-Suomen Erikoispuhdistus Oy:n palveluihin kuuluvat muun muassa asbesti- ja homepurku, märkä- ja märkähiekkapuhallus sekä kuivajääpuhallus. Yrityksen toiminta-alue on Etelä-Suomi. Yrityksen toimitusjohtaja Harri Jutila työskenteli ennen yrittäjäksi ryhtymistään rakennusalalla kaupallisissa tehtävissä. Erikoispuhdistukset olivat alkuun enemmänkin harrastus, kun Jutila teki soodapuhalluksia veneilijöille ja muille yksityishenkilöille. Harrastus vaihtui yritystoiminnaksi Jutilan perustaessa Etelä-Suomen Erikoispuhdistus Oy:n. Vuosien mittaan soodapuhalluksien tarjoaminen yksityisasiakkaille jäi kokonaan pois, ja nykyään palvelua tarjotaan lähinnä rakennusliikkeille ja alan ammattilaisille. Yksityisille asiakkaille myydään eniten asbesti- ja homepurkupalveluita. Liikevaihdollisesti yrityksen kannalta merkittävin palvelu on kuitenkin märkähiekkapuhallus. Palvelu on suosittu rakennusliikkeiden keskuudessa ja tilaukset ovat kooltaan suuria. – Asbesti- ja homepurkupalveluiden kysyntä kasvaa kuitenkin koko ajan, ja tulevaisuudessa yrityksen pääpaino voi olla niissä, Jutila pohtii.

väisyys on Jutilan mukaan todella hyvä, ja monet asiakassuhteet ovat pitkäaikaisia. Jutila pyörittää yritystä yksin, ja siksi hän haluaa satsata asiakastyytyväisyyteen. Yritys pyrkii palveluissaan olemaan nopea, tehokas sekä laadukas. – Kokonaisuus on hiottu sellaiseksi, että kelpaa sanoa, että tämä on meidän tekemä, Jutila summaa.

Asbestipurut ammattitaidolla Etelä-Suomen Erikoispuhdistus Oy tarjoaa ammattitaitoaan sellaisten rakennusten saneerausurakoihin, joiden rakenteissa on käytetty asbestia. Yrityksen tarjoama asbestipurkupalvelu on hyvin kokonaisvaltainen: siihen kuuluu sekä asbestikartoitus, asbestin purkutyöt sekä asbestijätteiden poisvienti. Kartoituksessa asbestipitoiset materiaalit paikannetaan ja tarvittavista korjaustoimenpiteistä esitetään suunnitelma. Kartoituksen jälkeen yritys suunnittelee ja toteuttaa huolellisesti ja turvallisesti purkutyöt sekä asbestijätteen poiskuljetuksen työmaalta. Myös asbestin jälki-ilmamittaukset kuuluvat yrityksen palveluihin. Asbesti- ja homepurkujen ohella yritys tarjoaa uudempana menetelmänä kuivajääpuhallusta. Kuivajääpuhalluksessa puhdistettavaan kohteeseen puhalletaan kuivajääpellettejä, jotka puhdistettavaan pintaan osuessaan höyrystyvät ja irrottavat tehokkaasti lian. Menetelmällä voidaan puhdistaa muun muassa arvokohteita ja sisätiloja. Se ei sotke tai aiheuta muuta jätettä kuin puhdistettavasta pinnasta irtilähtevän lian. – Kuivajääpuhalluksella voidaan puhdistaa kohteita muun muassa kaupunkien keskustoissa, koska menetelmä ei vaadi huputuksia tai muita suojauksia, Jutila kertoo.

Harri Jutila 040 1896 303 info@asbestipurku.com info@es-erikoispuhdistus.fi www.asbestipurku.com www.torbopuhallus.com

Pieni yritys satsaa asiakastyytyväisyyteen Etelä-Suomen Erikoispuhdistus Oy:n tunnusmerkkejä ovat asiakaslähtöisyys, tehokkuus sekä ympäristöystävällisyys. Yrityksen asiakastyyty51

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

puhdistus- ja purkupalvelut

Etelä-Suomen Erikoispuhdistus Oy


katon kuntoarviot

KattoHoiva Oy

KattoHoiva suojaa kiinteistön arvoa KattoHoiva Oy tarjoaa niin katon kuntoarvioita, ylläpitoa, suunnittelua kuin valvontaakin ja varmistaa, että katto on turvallinen ja toimiva. Säännöllinen katon ylläpito säästää kustannuksia, suojelee kiinteistön arvoa ja maksimoi katon elinkaaren. Elinkaaripalveluja kaikille kattotyypeille

KattoHoiva Oy suorittaa kuntoarvioita ja laatii viiden vuoden korjaussuunnitelmia kustannusarvioineen kaikille kattotyypeille. Lisäksi yritys tekee kattojen ylläpitoa, kuten kattoturvan päivityksiä nykymääräysten mukaiseksi, huoltomaalauksia, tiivistyksiä ja erikoispeltitöitä vastuullisesti ja ammattitaidolla. KattoHoivan toimitusjohtaja Mika Ruotsalo on ollut kattoalalla jo 18 vuotta. Idea KattoHoivan perustamiseen tuli kiinteistöjen omistajien ja isännöitsijöiden esittämästä toiveesta saada puolueetonta kattohuoltoa, josta raportoitaisiin kattavasti. Konseptia kehitettiin Tekesin tuella kolmen vuoden ajan ja testattiin vielä vuoden verran, jonka jälkeen yritys perustettiin keväällä 2015. Toimintaperiaatteena on alusta pitäen ollut tuottaa puolueetonta palvelua ja etsiä asiakkaan kannalta taloudellisesti tehokkain ja paras ratkaisu. – Tällä hetkellä suurin osa asiakkaistamme on Etelä-Suomessa, mutta palvelemme myös muualla Suomessa, kertoo Ruotsalo. Tulevaisuudessa yritys haluaa tuoda tehokkaan ja luotettavan palvelunsa entistäkin useamman asiakkaan ulottuville.

KattoHoiva on varmistanut toimintakykynsä omalla, kattoihin perehtyneellä tiimillään ja laajalla verkostolla erikoistuneita yhteistyökumppaneita. Yritykseltä löytyvätkin oikeat toimintatavat ja välineet kaikkien kattomateriaalien huoltoon. – Teemme aistinvaraisia kattokuntoarvioita. Hajottavia menetelmiä ei ensisijaisesti käytetä ja valtaosassa tapauksia katon vika selviääkin hyvin ilman niitä. Kattorakenteet avataan vasta, jos ongelma ei muuten ratkea. Käytämme myös sähköistä ILD-vuodonpaikannusta tasakatoilla, joissa vuotokohtaa ei löydy aistinvaraisesti. Uusin menetelmä on sumu- ja savukaasusimulaattorilla tehtävät vuodonpaikannukset. Menetelmiä voi käyttää myös viherkatoilla poistamatta kasvustoa katolta, kertoo toimitusjohtaja Ruotsalo. Ensimmäisellä käynnillä katon kuntoarvio tehdään tilanteesta riippuen joko ArvioPlus- tai ArvioLite-palveluna. Laajempi KuntoArvio Plus sisältää perusteellisen katon tutkimuksen sekä viiden vuoden korjaussuunnitelman, kustannusarvion ja toimenpide-ehdotukset. Lite puolestaan on nopea ja vikoihin keskittyvä edullisempi kuntokatselmus, josta asiakas saa raportin, toimenpide-ehdotukset sekä kustannusarviot vikojen korjaamiseen. Kausihuoltopalveluasiakkaat valitsevat tyypilliseti KuntoArvio Plus –palvelun 3-4 vuoden välein ja välivuosina tehtävissä kevät- ja syyshuolloissa raportoidaan poikkeamat.

Huoltamalla lisäaikaa katolle KattoHoiva pyrkii katon vaihtamisen sijaan säännölliseen kattojen ylläpitoon, jossa katon kunnosta raportoidaan ja sitä huolletaan tasaisin väliajoin. Kattava kausihuoltopalvelu sisältää asiakkaalle sovitut säännölliset käynnit katolla, laajan kuntokartoitusraportin ja hoitosuunnitelman päivitykset sekä kattojen ja sadevesijärjestelmien puhdistukset. Katon elinkaaren pidentäminen on edullisempaa kuin katon vaihtaminen pienten ongelmien ilmaantuessa. Joissain tapauksissa asiakas on epäillyt, että katto olisi vaihdettava kokonaan jo muutaman vuoden sisällä. Sen sijaan tutkimusten jälkeen on todettu katolla olevan elinkaarta jäljellä oikeilla huoltotoimenpiteillä vielä toistakymmentä vuotta. – Katon vaihto on viimeinen vaihtoehto. Kohteissa, joissa on lähdetty pidentämään katon elinkaarta katon vaihtamisen sijasta, ovat asiakkaat olleet ratkaisuun tyytyväisiä ja kokeneet saaneensa selkeää säästöä. Tärkeintä on, että toimitetaan mitä luvataan ja mielellään paremmin kuin mitä asiakas odottaa, toteaa Mika Ruotsalo. Esimerkkinä tästä on myös KattoHoivan kätevä ja turvallinen KattoOnline-palvelu, jossa asiakkaat voivat tarkastella asiakkuuteensa liittyviä raportteja ja asiakirjoja sekä seurata niitä ajantasaisesti. Idea palveluun syntyi kuuntelemalla asiakkaiden tarpeita.

Turvallista lumenpudotusta KattoHoivan erikoisosaamista ovat myös sertifioidut Lumiturva-lumenpudotustyöt. Lumiturva-koulutuksella pyritään lisäämään lumenpudottajien pätevyyttä ja takaamaan työn turvallisuus niin katolla, jalkakäytävällä kuin kadullakin kiinnittämällä huomiota työmenetelmiin ja työkaluihin. Lumiturva-koulutuksessa käydään läpi tarpeelliset varotoimet, joilla voidaan välttää esimerkiksi putoavan lumen aiheuttamia henkilövahinkoja. Lisäksi opastamalla työkalujen ja menetelmien valinnassa varmistetaan se, että kattorakenteita ei turmella lumenpudottamisen yhteydessä.

020 734 5090 | info@kattohoiva.fi www.kattohoiva.fi

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

52


Vastuullista saneerausurakointia jo vuodesta 1994 Kaitaan Rakennus Oy toteuttaa taloyhtiöiden vaativimmatkin saneeraukset pääkaupunkiseudulla.

Urakoitsijavalinnassa huomio kokonaisuuteen

Kaitaan Rakennus Oy:n päätoimiala on korjausrakentaminen, mutta yrityksellä on myös paljon kokemusta uudisrakentamisesta. Vuosien aikana on tullut runsaasti kokemusta teknisesti ja aikataulullisesti haastavista kohteista. – Olemme saaneet kokemusta ja mainetta kokonaisvaltaisesta saneerausurakoinnista. Yrityksen perustajat ovat edelleen mukana niin omistajina kuin yrityksen toiminnassa, kertoo vastaava työnjohtaja, RI Johannes Siekkinen. Yrityksen ammattitaito kattaa koko rakennustekniikan alan. Kun tämä osaaminen yhdistyy vahvaan projektihallintaan, syntyy onnistuneita kokonaisuuksia. Referenssien kirjo on laaja kirkoista yksityissairaaloihin. – Vaikka olemme pieni yritys, meillä on laaja asiakaskunta. Asuntoosakeyhtiöiden lisäksi asiakkaitamme ovat olleet muun muassa pankit, vakuutusyhtiöt, sairaalat, kunnat, yritykset, seurakunnat ja kiinteistöyhtiöt.

Saneerauksia suunnitellaan tälläkin hetkellä monissa taloyhtiöissä. Urakan onnistuneisuutta enteilee kolme seikkaa. – Hyvä työnsuunnittelu, rahoitus ja toteutus. Taloyhtiöllä itsellään pitää olla homma hallussa ja osaava henkilö vetämässä. Myös suunnitelmien täytyy olla hyvät, kattavat ja tarkastetut, muistuttaa Siekkinen. Hän toivoo, että taloyhtiöt ajoittaisivat remonttejaan myös sesongin ulkopuolella. – Näin on mahdollisuus saada helpommin parempia tarjouksia ja tekijöitä. Korjausrakentamisessa kilpailu on kovaa. Urakoitsija valitaankin usein hinnan perusteella, vaikka taloyhtiön kannalta kannattaisi punnita kokonaisuutta. – Kannattaa huomioida rakentajan referenssit, kokeneisuus, aiemmat asiakaskokemukset sekä maine.

Taloyhtiöille kaikki tarvittavat remontit Taloyhtiöpuolella Kaitaan Rakennus on toteuttanut isoja hankkeita. – Teemme kaikki taloyhtiöiden tarvitsemat remontit. Viime vuosina olemme tehneet esimerkiksi jälkiasennushissejä vanhoihin kiinteistöihin. Linja- ja vahinkosaneerauksia olemme urakoineet myös, Johannes Siekkinen listaa. Yrityksen kotisivuilta löytyy hienoja referenssejä. Näistä tuoreimpana voi mainita Ebeneser-talon Sörnäisissä. Arkkitehti Wivi Lönnin suunnittelema jugend-talo valmistui vuonna 1908. Kaitaan Rakennus teki taloon linjasaneerauksen ja rakensi koneellisen ilmanvaihdon. Asunto Osakeyhtiö Marstähden vuonna 1910 rakennettuun kiinteistöön Kruununhaassa Kaitaan Rakennus teki jälkiasennuksena yhdeksän uutta hissikuilua hisseineen. Vuonna 1913 valmistuneeseen Asunto Osakeyhtiö Mulloon Ullaanlinnaan yritys rakensi kuusi jälkiasennushissiä.

Rakentajat ovat myös asiakaspalvelijoita Kaitaan Rakennus Oy on saanut taloyhtiöasiakkailta pääsääntöisesti todella hyvää palautetta. Laadukkaan tekemisen takana on toimiva vuorovaikutus. – Asukkaat ovat asiakkaitamme, teemme työtä heille ja heidän kanssaan. Toimimme heidän tiloissaan ja kunnioitamme tätä. Hyvässä kokonaisuudessa tärkeää on positiivinen asenne. Se lähtee jokaisesta työntekijästä, joka työmaalla on, ja niinkin tavallisista asioista kuin ihmisten tervehtiminen. Ymmärrämme olevamme palveluammatissa, kuvaa Johannes Siekkinen.

Kaitaan Rakennus Oy Johannes Siekkinen 040 539 6677 johannes.siekkinen@kaitaanrakennus.fi Hirvensarvi 9, 02810 Espoo www.kaitaanrakennus.fi

53

. KaiRa KAITAAN RAKENNUS OY

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

korjausrakentaminen

Kaitaan Rakennus Oy


palokatkoratkaisut

Suomen Palokatkomestarit Oy

Laadukkaat palokatkoratkaisut pitkän linjan toimijalta Suomen Palokatkomestarit Oy:lla on laaja kokemus erilaisista palokatko- ja palosuojausratkaisuista, olipa kyseessä sitten asuin- tai teollisuuskiinteistö. Ammattilaisten asentamat laadukkaat palokatkotuotteet kestävät tositilanteissa ja estävät tulipalon leviämisen. Tulipalon syttyessä sekunneillakin on suuri merkitys siinä, että tilasta ehditään poistua ja sammutustoimenpiteet käynnistää ajoissa. Koska tuli voi levitä yllättävänkin nopeasti kiinteistön rakenteissa, on tärkeää, että rakennus on palo-osastoitu ja osastoivien rakenteiden läpi kulkeviin putkiin ja läpivienteihin asennettu asianmukaiset palokatkot. Juuri palokatkot estävät tulen, mutta myös kuumuuden, savun ja myrkyllisten kaasujen leviämisen palo-osastosta toiseen. Suomen Palokatkomestarit Oy on erikoistunut palokatkoihin, kaapeleiden palosuojaukseen, rakenteelliseen palosuojaukseen ja väestönsuojien tarkastuksiin. Yrityksen toiminta alkoi vuonna 2008 pääasiassa uudisrakentamisesta, mutta ajan saatossa palvelua on ryhdytty tarjoamaan myös kiinteistöpuolelle asiakkaiden tarpeiden pohjalta. – Tarvetta on ollut paljon vanhoissa taloissa, joissa palokatkot voivat olla kokonaan tekemättä. Rakennusvalvonta ja paloviranomaiset ovat kiinnittäneet niihin huomiota, kertoo Janne Siponen Suomen Palokatkomestareista. Monissa kiinteistöissä palokatkot on voitu myös toteuttaa aikoinaan ratkaisuilla, jotka eivät kuitenkaan täytä paloturvallisuusvaatimuksia.

anmukaisesti rakennusvaiheessa, mutta kun kiinteistöön lisätään tekniikkaa ja viedään putkia tai kaapeleita palo-osastosta läpi, on todella yleistä, että läpivientiä ei tiivistetä ja se jää korjaamatta, huomauttaa Siponen. Tilanne selviää palo-osastointikartoituksella, jossa käydään läpi myös palokatkojen kunto. Suomen Palokatkomestarit käyttää kartoituksissa digitaalista järjestelmää, jolla havaituista löydöksistä saadaan valokuvat, jotka voidaan merkitä suoraan kiinteistön pohjakuvaan. Kiinteistön omistaja saa kartoituksesta raportin, ja jos korjattavaa on ilmennyt, toimenpide-ehdotuksen ja tarjouksen. – Palokatkotuotteet olisi hyvä tarkastaa vuoden välein, varsinkin jos kiinteistössä on ollut jotain saneerausta. Jos näkee paikkaamattomia putki- ja kaapeliläpivientejä, kannattaa tilata alan yritys kartoittamaan tilannetta, suosittelee Siponen.

Tulipalon tuhot rajoittuvat palokatkolla Kun palokatkot ovat kunnossa, ne rajoittavat tulipalon leviämistä kiinteistössä. Siponen mainitsee varoittavana esimerkkinä Turun yliopistollisessa keskussairaalassa vuonna 2011 syttyneen tulipalon: siellä tuli levisi läpivienneistä, koska palokatkoja oli jätetty tekemättä. – Nelisen vuotta sitten aivan uuden kerrostalon IV-konehuoneessa syttyi tulipalo viikko ennen luovutusta. Koska palokatko oli tehty, palo rajoittui konehuoneeseen ja tapauksesta selvittiin vain konehuoneen remontilla, hän kertoo. Suomen Palokatkomestareiden ammattitaitoisilta asentajilta palokatkoratkaisujen asennukset hoituvat luotettavasti ja aikataulussa. Asennustyönsä laatuun ja asiakaspalveluun satsaavalla yrityksellä on kokemusta niin haastavista uudis- kuin saneerauskohteistakin: referensseihin kuuluvat muun muassa Äänekosken Biotuotehdas ja vasta remontoitu eduskuntatalo. Vantaan toimipisteeltä käsin työt onnistuvat koko pääkaupunkiseudun alueella.

Palokatkot unohtuvat helposti saneerauksissa

SUOMEN PALOKATKOMESTARIT

Kiinteistön rakenteellinen palosuojaus ja palokatkot ovat kiinteistön omistajan vastuulla. Tulen ja savun lisäksi palokatko estää kuitenkin myös äänen ja pölyn leviämisen tilasta toiseen, joten sillä on suuri merkitys rakennuksen asumismukavuudelle – kunhan katkot ovat kunnossa. – Uudemmissa kiinteistöissä palokatkot on voitu kyllä tehdä asi-

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

puh. 050 449 9001 info@palokatkomestarit.fi www.palokatkomestarit.fi

54


Monitoimi R&M Oy tarjoaa palveluita yhden luukun periaatteella Pääkaupunkiseudulla toimivan kiinteistönhuoltoyhtiön Monitoimi R&M Oy juuret juontavat vuoteen 1989. Palvelutarjonta on vuosien saatossa laajentunut kattamaan kiinteistönhuollon lisäksi rakennus-, remontti-, LVIja sähkötyöt. Laajalla palvelutarjonnalla varmistetaan laadukas, helppo ja kokonaisvaltainen palvelu asiakkaalle. Kiinteistönhuollon osalta yrityksen toiminta-alue on Helsinki. Oheispalveluita, kuten LVI- ja sähkötöitä, tehdään koko pääkaupunkiseudun alueella. Valtaosa yrityksen asiakkaista on asunto-osakeyhtiöitä, ja yrityksen suosituin palvelu on kiinteistönhuolto kokonaisvaltaisena sopimuksena, sisältäen ulkoalueiden kunnossapidon sekä siivouksen. – Meillä on asiakkaina jonkin verran myös yksityishenkilöitä. Putkija sähkömiehillä noin kolmannes töistä on yksityisasiakkaille tehtäviä. Haluaisimme tarjota kuitenkin yhä enemmän kuukausihuoltosopimuksia asunto-osakeyhtiöille ja kiinteistöyhtiöiden isännöitsijöille, sanoo varatoimitusjohtaja Henrik Halen. Yritys työllistää noin 45 henkilöä, ja työsuhteet yrityksessä ovat pitkäaikaisia ja vaihtuvuus pientä. Työsuhteiden pitkäkestoisuus lisää Halenin mukaan sitoutumista työhön. – Meillä on omasta takaa esimerkiksi ympäri vuorokauden auki oleva huoltopäivystys. Siinä edesauttaa se, että työntekijät tuntevat huoltokohteet, Halen valottaa.

voojien kautta. Asiakkaan näkökulmasta Halen näkeekin yrityksen kilpailuvaltiksi yhden luukun periaatteen. – Kaikki yrityksemme palvelut tarjotaan ja toteutetaan oman yrityksen kautta ja meiltä saa kiinteistönhuollon palvelut hyvin kokonaisvaltaisesti. Sopimusneuvotteluissa asiakas kysyykin monesti erikseen, että onko siivous tai päivystys ulkoistettu. Kaikki palvelut, joita tarjoamme, toteutetaan omalla henkilökunnalla, Halen painottaa. – Jos kiinteistönhuollon alaa miettii kokonaisuutena, niin kokonaisvaltaisen palvelun hakeminen on yleistynyt. Helppous koetaan tällä alalla lisäarvona, Halen pohtii.

Taloyhtiöpäättäjille tarjolla helppo seurantatyökalu Uutena palveluna yrityksellä on käytössä alalla yleistynyt sähköinen toiminnanohjausjärjestelmä. – Asiakkaat saavat sähköisen seurantalinkin, jonka kautta voivat seurata työtehtävän edistymistä. Lisäksi järjestelmän kautta voi seurata kulutusta reaaliaikaisesti. Järjestelmä on meidän oma ja se toimii yhteistyössä yleisimpien kiinteistönseurantajärjestelmien kanssa, Halen kertoo. Palvelu on asiakkaalle ilmainen, ja Halenin mukaan varsinkin taloyhtiöiden hallituksille järjestelmä on kätevä. – Sitä kautta asiakkaat pystyvät helposti seuraamaan, mitä töitä taloyhtiössä on tehty.

Kaikki palvelut toteutetaan omalla henkilökunnalla Halenin mukaan yrityksen ideana on se, että osaamista löytyy omasta takaa mahdollisimman monella osa-alueella, jotta palvelu voidaan tuottaa asiakkaan näkökulmasta nopeasti ja sujuvasti. – Asiakkaan niin halutessa tarjoamme palveluita myös kokonaispaketteina: esimerkiksi huoneisto- tai keittiöremonteissa palvelupakettiin voi kuulua myös remontinaikainen siivous ja loppusiivous meidän sii-

Pekka Rännäli 040 843 0042 Henrik Halen 050 314 0533 kiinteistohuolto@rannali-maskulin.fi

55

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

kiinteistöhuoltopalvelut

Monitoimi R&M Oy


LVI

Putkityö Kolehmainen Oy

Putkityö Kolehmainen auttaa LVI-ongelmissa Putkityö Kolehmainen Oy on luotettava LVI-alan ammattilainen, joka hoitaa kaikki LVI-alan työt kotimaisin voimin ja pitkällä kokemuksella. Putkityö Kolehmainen Oy on vantaalainen, vuonna 2001 perustettu LVI-alan yritys, jonka toiminta-alue kattaa koko pääkaupunkiseudun ympäryskuntineen. Yritys on erikoistunut etenkin asuin- ja liikerakennusten putkitöihin, asiakkainaan niin yksityishenkilöt, taloyhtiöt, yritykset kuin kunnatkin. Kun LVI-teknikkona toiminut Pasi Kolehmainen aikoinaan perusti yrityksensä, töissä oli hänen lisäkseen aluksi vain yksi asentaja. – Sen jälkeen olemme kasvaneet vuosittain ja tänä päivänä asentajia on viisi. Kasvuvaiheen jälkeen meille on nyt muotoutunut pieni ja ammattitaitoinen vakioporukka, jolla teemme saneerauksia ja remontteja. Lisäksi olemme verkostoituneet useammankin erikokoisen LVI-yrityksen kanssa. Tämän ansioista pystymme toteuttamaan entistä suurempia kokonaisuuksia, kertoo Kolehmainen.

Monipuoliset palvelut Putkityö Kolehmainen Oy tekee ammattitaidolla pientalojen, kerrostalojen ja liiketilojen LVI-työt. Yrityksen palveluihin sisältyvät niin vesikalusteiden vaihdot ja korjaukset, käyttövesipattereiden ja pesualtaiden asennukset kuin astianpesu- ja pyykinpesukoneiden asennustyötkin. – Meidät saa tarvittaessa paikalle lyhyelläkin varoitusajalla. Varsinaista päivystystä ei ole, mutta puhelin on auki viikonloppuisinkin jos tulee jotain kiireellistä, toteaa Kolehmainen. Putkityö Kolehmainen Oy:n monipuoliseen osaamiseen kuuluvat vesijohtotöiden lisäksi erilaiset lämmitys-, ilmastointi- ja viemäröintityöt. Yritys muun muassa asentaa vuosien kokemuksella laadukkaat

kaukolämpölaitteet ja lämpöpatterit.

Räätälöidyt ratkaisut asiakkaan parhaaksi Putkityö Kolehmainen Oy:n toiminnassa tärkein lähtökohta on asiakkaan saama hyöty. – Teemme työt samalla lailla kuin tekisimme ne itsellemme. Räätälöimme aina ratkaisut sen mukaan, mikä kohteessa on järkevää ja asiakkaan kannalta ajan saatossa paras ratkaisu, toteaa Kolehmainen. – Esimerkiksi todella vanha talo kannattaa jossain tapauksissa korjata vain osittain. Varsinkin jos talo on menossa myyntiin, ei kaikkea kannata vaihtaa, sillä uusi asukas voi haluta itsekin tehdä muutoksia. Koko lämmitysjärjestelmän vaihtamisen sijaan sitä voidaankin korjata myös vaiheittain eteenpäin, jolloin asiakkaalle ei tule yksittäistä suurta menoerää maksettavaksi. Putkityö Kolehmainen Oy rakentaa myös energiatehokkaita vesikiertoisia aurinkolämpöjärjestelmiä ja myy sekä asentaa asiakkailleen ilmastointikoneet ja -järjestelmät. – Ilmastointikoneiden vaihtoa alkaa olla selvästi jo enemmän. Esimerkiksi 1980-luvulla ja 1990-luvun lopulla asennetut laitteet alkavat olla jo elinkaarensa päässä. Taloyhtiö saakin suuremman hyödyn, jos tilalle vaihdetaan uudempi kone sekä lämmön talteenotto, muistuttaa Kolehmainen. – Putkityö Kolehmainen Oy on toiminut yli 15 vuotta ja sinä aikana olemme palvelleet yli tuhatta tyytyväistä asiakasta. Asiakkailta saamamme palautteen perusteella meidän kanssamme on helppo asioida ja sovitut asiat pitävät.

Hukanpolku 5, 01450 VANTAA puh. 040 702 75 97 pasi.kolehmainen@ptk-putki.fi www.ptk-putki.fi

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

56


purkutyöt Gles Kokonaispurut Oy

Gles purkaa kaiken Gles Kokonaispurut Oy purkaa rakennukset ja kiinteistöt kokonaan tai osittain. Yritys käyttää aina kohteeseen sopivimpia menetelmiä ja koneita. Kalustoa Glesillä on sähköisistä purkuroboteista 70-tonnisiin purkukaivureihin.

Glesin pojille satelee kiitosta

Gles-yhtiöiden kotisivu on oikea runsaudensarvi. Monipuolinen sivusto tuo hyvin esille sen, että yritys todellakin purkaa kaiken mahdollisen. Tarvittaessa vaikka kokonaisen kerrostalon. – Olemme purkaneet useampiakin taloyhtiötä kokonaan pois. Tällainen massiivipurku on yleistynyt aika paljon, koska halutaan uudisrakentaa hyville rakennuspaikoille. Juuri purimme kaksi kerrostaloa, joiden tilalle tulee kaksi suurempaa taloa pienempine huoneistoineen, selvittää Gles Kokonaispurut Oy:n toimitusjohtaja Esa Keinänen.

Gles Kokonaispurut Oy työllistää 15 henkilöä. Heidän joukossaan on kaikenikäisiä purkualan ammattilaisia. Esa Keinänen luonnehtii yrityksen tekemisen meininkiä hektiseksi. – Rakentaminen ylipäätään on hyvin kiireistä hommaa. Kyllä siinä silti on hyvin mukana pysytty. Olemme aina saaneet urakat maaliin aikataulussa. Monesti olemme olleet aikataulusta edellä, ja yllättäneet tilaajan positiivisesti. Keinänen kertoo yrityksen saavan kautta linjan positiivista asiakaspalautetta. – Kyllä palautetta tulee. Tyytyväiset tilaajat pyytävät välittämään pojille kiitosta, kehuvat urakoiden sujuneen tosi hienosti.

Asbestipurut työllistävät taloyhtiöissä Gles Kokonaispurut Oy:n toimialueena on koko Etelä-Suomi. Yrityksen palveluita taloyhtiöille ovat muun muassa asbestikartoitukset ja asbestipurkutyöt, linjasaneerauspurut, vesivauriopurut sekä haitta-ainesaneeraukset. – Eniten taloyhtiöt tilaavat asbestipurkuja. Meillä on oma asbestipurkuosasto, joka tekee asbestipurut ammattitaidolla ja viranomaisten määräyksiä noudattaen. Asbestitöissä käytössämme on myös kattava laitteisto, Esa Keinänen kertoo. Asbestin lisäksi Gles purkaa turvallisesti myös muut haitta-aineet sekä homevauriot. Jätteet yritys kuljettaa omalla autokalustollaan jätteidenkäsittelylaitoksiin. Muutoin Gles pyrkii kierrättämään kaiken tutkimuksissa puhtaaksi todetun purkujätteen mahdollisimman tehokkaasti. – Kun tavara saadaan kiertoon, se tulee paljon edullisemmaksi kuin jäteasemalle vieminen. Esimerkiksi purettujen rakennusten betonia on mennyt meiltä ampumaradoille suoja- ja meluvallien rakennusaineeksi. Betonimursketta on käytetty myös muun muassa parkkialueiden ja teiden pohjissa.

Robotitkin töissä asiakkaan parhaaksi Esa Keinänen nimeää Glesin kilpailuvaltiksi joustavuuden, sen, että monipuolista osaamista sovelletaan aina asiakkaan, kohteen sekä tilanteen mukaan. – Käytämme myös aina uusimpia menetelmiä ja tehokkaimpia koneita. Meillä on purkukoneita 70-tonnisesta pitkäpuomisesta purkukaivurista pieniin purkurobotteihin. Pitkäpuomikoneella yletymme purkamaan aina 26 metrin korkeuteen asti. Purkurobotteja käytetään esimerkiksi sisätilojen purkutöissä. – Sähkökäyttöisiä robotteja hyödynnetään usein kohteissa, joissa ei saa syntyä pakokaasuja. Purkurobotilla voidaan myös työskennellä kohteissa, jossa kantavuus on pieni. Purkurobotti on painoonsa nähden ylivoimaisen tehokas. Uusimmat robottimme ovat vuoden 2017 mallia, Keinänen kertoo.

Gles Kokonaispurut Oy Esa Keinänen 0500 606 005 esa.keinanen@gles.fi www.gles.fi

57

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


ympäristönhoito

Kivapiha Tuotteet Oy

Kivapihassa palvelut on yhteensovitettu ainutlaatuisesti Kivapiha-yrityksen toiminnan muodostavat kolme eri osa-aluetta: ympäristönhoito, tarvikemyymälä sekä kiinteistöhuolto. Yrityksen toimitila ja piharakentamiseen erikoistunut myymälä sijaitsevat Mäntsälässä, ja ympäristönhoidon toiminta-alue on käytännössä koko Etelä-Suomi. Yritys on toiminut vuodesta 2007 asti. Yrittäjä Pekka Tantun mukaan Kivapiha-yritystoiminnan ydinajatuksena on tarjota samasta paikasta kaikki ympäristönhoidosta piharakentamisen tuotteisiin. Kivapiha palvelee yhtä lailla niin parvekesomistajaa, omakotitalon omistajaa kuin taloyhtiöitäkin. Ympäristönhoito ja kiinteistöhuolto on yhteensovitettu toimimaan myymälän kanssa. – Yrityksellämme on noin 1,5 hehtaarin alue, jossa on sekä pihanäyttely että ympäri vuoden auki oleva myymälä, jossa on esillä kaikkea pihakivistä suihkulähteisiin. Kaiken saa saman katon alta: esimerkiksi ympäristönhoidossa ja kiinteistöhuollossa tarvittavat materiaalit ovat saatavilla nopeasti omasta myymälästä. Ostamme materiaaleja suurissa erissä, ja tämä alentaa palvelujemme kokonaiskustannuksia myös asiakkaalle.

tunut tarvikemyymälä on hyvin suosittu. Myymälässä on esimerkiksi hyvin laaja pihakivivalikoima sekä Taimipiha. Tantun mukaan asiakkaan kannalta on hyvä, että tuotteet on mahdollista nähdä ennen niiden ostamista tai tilaamista. Mäntsälässä sijaitseva myymälä toimii myös tietynlaisena matkailukohteena, jossa käy myös bussiryhmiä. – Missään muualla ei ole tämänkaltaista paikkaa, sanoo Tanttu. Kolmantena osa-alueena yrityksessä on kasvussa oleva kiinteistöhuolto. – Kysyntää on ollut paljon. Vaikka Kivapiha on yrityksenä vielä suhteellisen nuori, on meillä parinkymmenen vuoden kokemus kiinteistöhuollon hommista.

Jatkuvasti kehittyvä yritys

Ympäristönhoidolla kiinteistön arvo nousuun

Tanttu painottaa hyvän palvelun merkitystä kaikessa toiminnassa, ja siksi yrityksen työntekijöitä koulutetaan jatkuvasti lisää. Lisäksi yritys pyrkii myös muutoin kehittämään toimintaansa. – Syksyllä investoimme haittakasvien torjuntaan sopivaan Empaslaitteeseen. Laitteella rikkakasvit voidaan poistaa ilman myrkkyjä. Poistoon käytetään noin 100-asteista vettä. Vettä levitetään suuttimien avulla rikkakasvien päälle, jolloin kuuma vesi tuhoaa lehtivihreän aiheuttaen sen, että kasvi kuihtuu ja kuolee pois. Menetelmä on myrkyttömyyden lisäksi hyvin nopea ja tehokas. Kiinteistöhuoltoalalla laite on melko uusi eikä monilla ole sitä käytössä, Tanttu kertoo.

Kivapihalta voi ympäristönhoitopalveluina tilata muun muassa pihakiveyksen, pihojen ehostuksen ja kunnostuksen, kasviryhmien raivauksen, puiden, pensaiden ja pensasaitojen hoitoleikkuut, lannoituksen ynnä muut. Vilkkain kausi on luonnollisesti kesällä, mutta esimerkiksi puiden leikkuut pystytään tekemään myös talvella. – Ympäristönhoitopalveluiden kysyntä on kasvanut, kun on tajuttu ympäristön siisteyden lisäävän sekä kiinteistön arvoa että asumisviihtyvyyttä. Myös yrityksen piharakentamiseen ja pihan somistamiseen erikois-

Kivapiha Tuotteet Oy Vuolteenmäentie 7 04600 Mäntsälä info@kivapiha.com puh. 044 5205 999

www.kivapiha.com www.kivapihakauppa.fi www.kiinteistohuolto-kivapiha.com www.facebook.com/KivapihaTuotteetOy

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

58


EI PORAKAIVOA

ERINOMAISEN LYHYT TAKAISINMAKSUAIKA

LÄHES HUOLTOVAPAA

“JOPA 50 % SÄÄSTÖ LÄMMITYSKULUIHIN JA 60% SÄÄSTÖ NYKYISEEN ENERGIANKULUTUKSEEN - POISTOILMASTA ILMAISENERGIAA KIINTEISTÖN JA KÄYTTÖVEDEN LÄMMITYKSEEN”

MAAHANTUOJA

LISÄTIETOJA

www.stiebel-eltron.fi

Lähimmän jälleenmyyjäsi löydät sivuiltamme: www.energiapakkaus.fi

Stiebel Eltron Oy Kapinakuja 1, 04600 Mäntsälä Puh. 020 720 9988 info@stiebel-eltron.fi

Jarno Kanninen Puh. 040 1902 207 jarno.kanninen@stiebel-eltron.fi

KESÄAJAN JÄÄHDYTYS


50%


© Avtkachev | Dreamstime.com

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

62


Teksti: Mari Pihlajaniemi

Putkiston kuntotutkimus auttaa ehkäisemään vesivahinkoja Taloyhtiö voi välttyä vesivahingoilta ja hintavilta remonteilta tarkkailemalla putkiston kuntoa säännöllisesti. Varsinkin putkiston elinkaaren loppupuolella seuranta auttaa mitoittamaan ja ajoittamaan korjaustoimenpiteet oikein, jolloin voidaan myös säästää kustannuksissa.

Vesivahingot aiheuttavat pahimmillaan taloyhtiöille kalliita ja mittavia remontteja, ja osakkaiden kenties yksi suurimpia huolenaiheita onkin kustannuksiltaan suuren putkiremontin osuminen oman taloyhtiön kohdalle. Silloin, kun korjaustarpeen aiheuttaa äkillinen, suuri vesivuoto jäätyneen putken haljetessa, vuoto havaitaan yleensä nopeasti ja siihen voidaan myös reagoida ennen kuin kiinteistölle on päässyt aiheutumaan suurempaa vahinkoa. Erityisen hankalia ovatkin pienemmät putkivuodot, jotka tapahtuvat vaivihkaa ja ovat vaikeasti havaittavia. Niiden kohdalla voi kestää kauan ennen kuin vuotoa edes havaitaan, jolloin kosteus on voinut edetä jo talon rakenteisiin asti. Vesivuotoja voi tapahtua muun muassa asennusvirheiden ja laitevikojen seurauksena, ja varsinkin vanhemmissa kiinteistöissä ihan silkan putkimateriaalien kulumisen tai syöpymisen myötä. Taloyhtiöissä osakas vastaa kylpyhuoneensa pesu- ja suihkualtaista ja siitä, että esimerkiksi pesukone on liitetty asianmukaisesti eikä vuoda. Taloyhtiön vastuulla ovat puolestaan sen asennuttamat vesihanat, wc-istuin sekä märkätilojen vesieristeet. Lisäksi juuri taloyhtiö vastaa mahdollisista viemäritukoksista ja putkistovuodoista, joten sillä onkin erityisen painava rooli myös vesivahinkojen estämisessä. Miten taloyhtiön kannattaisi sitten seurata putkiston tilannetta, ettei vesivahinkoja pääsisi syntymään? Varsinkin kun kiinteistöllä alkaa olla jo ikää, säännöllisen ja kattavan seurannan merkitys korostuu tilanteen hallitsemisessa ja korjaustarpeen ennakoimisessa. – Peruslähtökohta on se, että putkimateriaalit kuluvat ja syöpyvät. Ne eivät ole siinä mielessä ikuisia, kertoo erityisasiantuntija Jukka Saarenpää VTT Expert Services Oy:sta. Hän on suorittanut putkistojen kuntotutkimuksia jo 25 vuoden ajan ja nähnyt kattavasti eri vuo-

sikymmeninä rakennettuja kiinteistöjä putkiverkostoineen. Tyypillinen kohde on vanha, 50–60 vuoden ikäinen kiinteistö, jossa osakkaita jo huolettaa, miten paljon putkilla on käyttöikää jäljellä.

Sinkitty teräsputki on altis syöpymiselle Kiinteistön putkiston kuntoon voi vaikuttaa vielä sen rakennusvuotta enemmän se, mikä putkimateriaali sinne on alunperin valittu. Käyttövesiverkostoissa käytettiin vielä 1980-luvun alkuun asti kylmävesipuolella sinkittyä teräsputkea, jossa sisäpuolinen syöpyminen lähti käyntiin ja eteni putken sisällä kun sinkitys oli vaurioitunut tai kulunut pois. – Sinkittyä teräsputkea käytettiin 1970-luvulla aika yleisesti kylmävesipuolella. Sitä oli vielä 1980-luvun alkupuoliskolla putkimateriaalina isommissa pohjakerroksen runkolinjoissa, jotka kulkevat yleensä katonrajassa, toteaa Saarenpää. Katutason runkolinjoista ylöspäin mentäessä putkimateriaali vaihtui jo 1980-luvun lopulla kupariksi. Saarenpää kertoo, että sittemmin verkostoja on rakennettu paljon käyttövesipuolella niin, että myös kylmävesipuolella materiaalina on heti vesimittarilta lähtien käytetty kuparia. Sinkitty teräsputki onkin kylmävesipuolella se ”heikoin lenkki”. – Nimenomaan 1980-luvun alun taloissa putkisaneerauksen ensimmäinen vaihe on yleensä se, että uusitaan juuri ne sinkityt kylmävesiverkoston runkolinjat. Ne ovat helpossa paikassa uusia, pohjakerroksen katonrajassa. Jos pystynousut ovat kupariputkea, ei niitä tarvitse vielä välttämättä ryhtyä saneeraamaan samassa yhteydessä. Taloyhtiön putkiremonttia voikin helpottaa se, jos työ voidaan teh-

» 63

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


Laadukasta rakennuspalvelua 40 vuoden kokemuksella HUONEISTOREMONTIT » esim. keittiöremontit! TALONRAKENNUSTYÖT TOIMITILASANEERAUKSET

www.rakennuslahtinen.fi p. 040 518 3631 | veikko.lahtinen@rakennuslahtinen.fi

KORJAUSRAKENNUTTAMISTA JA -SUUNNITTELUPALVELUJA

dä kaksivaiheisena: ensin ongelmalliset sinkityt runkolinjat ja vasta myöhemmässä vaiheessa käyttövesiverkosto ja kupariputket. Viemäriverkostojen tilanne pitää tutkia erikseen. Etenkin 1980-luvulla niissä käytettiin monesti jo pitkäikäisempää muoviputkea, mutta esimerkiksi 1960-luvulla pohjaviemärilinjoissa ja pystynousuissa käytettiin vielä valurautaa, jonka seinämät syöpyvät myös ajan myötä.

050 380 7043

Seuranta tukee suunnitelmallista kiinteistönhoitoa

Kokeneet VTT-sertifioidut asiantuntijat Ammattitaitoinen alan kokonaispalvelu

Taloyhtiöiden kiinteistönpito on Saarenpään mukaan muuttunut entistä suunnitelmallisemmaksi. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä tekevät kunnossapitosuunnitelman viideksi vuodeksi eteenpäin ja miettivät remontteja jo hyvissä ajoin etukäteen. – Sitä kautta on menty siihen, että putkien kuntoa ennakoidaan jo varhaisemmassa vaiheessa. Kun talolla alkaa olla ikää 50 vuotta, tai jossain tapauksissa vasta 40 vuottakin, teetetään kuntotutkimuksia, että putkien kunto saadaan selville, toteaa Saarenpää. Kuntotutkimuksella voidaan selvittää, mikä on tilanne eri putkijärjestelmien osalta, miten pitkälle mahdolliset syöpymät ovat edenneet ja mikä on putkien jäljelläoleva käyttöikä. Tutkimus teetetään, jos ongelmista alkaa olla vähänkään merkkejä: vedenpaineet laskevat hanoissa, tai joihinkin putkilinjoihin tulee pikkuvuotoja. Näin vuodot eivät pääse kehittymään suuriksi. – Vaikka olisi rakennusvuodeltaan ihan samoja taloyhtiöitä vierekkäisillä tonteilla, niiden putkistojen tilanne voi olla erilainen. Putkiverkostot ovat yksilöitä, joten kuntotutkimuksen tärkeys on suuri. Saarenpää nostaa esiin myös seurantatutkimukset, joita tehdään nykyään jo paljon. Ensimmäisen tutkimuksen tulosten perusteella selviää myös sopiva seurantajakso, ja putkiston tilanne voidaan tarkistaa uudelleen esimerkiksi viiden vuoden päästä. – Olemme tehneet joihinkin kohteisiin tutkimuksen jo neljättä kertaa. Yleensä seurantatutkimus tehdään viiden vuoden välein. Katsotaan ne kohdat, joita edellisellä kerralla on katsottu, ja siitä vielä vähän eteenpäin, niin saadaan kuva, mikä putkien tilanne on ja miten se kehittyy. Ensimmäisen kuntotutkimuksen teettämisestä ei ulkopuolinen voikaan aukottomasti päätellä, että taloyhtiöön olisi tulossa putkiremontti lähivuosina. – Jos on jo neljä kertaa tehty kuntotutkimus eikä saneeraus ole vielä käynnistynyt, voi olla hyvinkin pitkä aika vielä putkiremonttiin, toteaa Saarenpää.

Katso lisää: www.ramopro.fi • ASBESTI- JA HAITTA-AINEKARTOITUKSET • MATERIAALITUTKIMUKSET • ILMAN ASBESTIPITOISUUSMITTAUKSET

SIIVOUSPISTE

Laatua ammattitaidolla vuodesta 1966 » » » » » »

Rappusiivoukset Toimistosiivoukset Pesuainetäydennykset Kotisiivoukset Muuttosiivoukset Verhoilupesut

» » » » »

Remonttisiivoukset Suursiivoukset Peruspesut Vahaukset Ikkunoiden pesut

Puh. (09) 765 200 | www.siivouspiste.fi

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

64


Arboristipalvelut Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla

Kuntotutkimus auttaa saneerausmetodin valinnassa

• KUNTOARVIOT • PUUNKAATO • PUUNHOITO

Päämetodi putkiston kuntotutkimuksessa on putkien röntgenkuvaus, jonka avulla niistä voidaan havaita mahdolliset syöpymät ja niiden laajuus. Kun tiedetään, paljonko putkessa on seinämää vielä jäljellä, voidaan laskennallisilla toimenpiteillä saada putkistolle käyttöikäennuste. Joissain tapauksissa röntgenkuvausta täydennetään vielä viemärilinjojen painehuuhtelulla ja TV-kuvauksella, jossa kamera kuljetetaan putken sisällä seinämien kunnon ja mahdollisten vaurioiden selvittämiseksi. Saarenpää korostaa, että röntgenkuvauksessa tärkeää on saada kattava otanta eri kokoluokan putkista, niin isoista runkoputkista kuin pienemmistä käyttöhaaroista läheltä käyttövesipisteitä sekä eri puolelta kiinteistöä. Röntgenkuvauksen etuna on se, ettei sitä varten tarvitse avata putkia tai katkaista vettä, vaan tutkimus voidaan tehdä normaalissa käyttötilassa. – Kun hankesuunnitteluvaiheessa suunnitellaan viemäripuolelle putkiremonttia, voidaan tehdä vielä täydentävänä toimenpiteenä painehuuhtelu ja TV-kuvaus. Niin selviää, mikä saneerausmetodi kannattaa valita ja voidaanko putkiin esimerkiksi laittaa sukitusta. Yleensä, kun TV-kuvaustyötä tehdään, tulee muutaman tunnin käyttörajoitus, mutta työ ei mene kokonaan pilalle, vaikka joku laskisikin viemäriin vettä sen aikana. Viemäreiden painepesu tai huuhtelu on Saarenpään mukaan järeä toimenpide, jota ei suositella tehtäväksi kovin usein valurautaisille viemäriputkille, jos viemäri on vain toimintakunnossa eikä siinä ole tukoksia. – Huuhtelu kuluttaa putken sisäpintaa ja se tulee karheaksi hetkeksi aikaa. Voikin olla riski, että kun huuhtelu on tehty, hetken päästä tulee tukoksia.

SOITA JA KYSY LISÄÄ! ✆ 040 8200 702 GE-Hortus Oy | info@arboristihelsinki.fi | www.arboristihelsinki.fi

Maalaus- ja tasoitetyöt sekä siivoukset Helsingissä!

Maalausurakointi Hi Hoa Oy puh. 0401743270 www.hihoa.fi | info@hihoa.fi

Uima-allas, poreallas tai suihkulähde?

Silmät auki vesivuotojen varalta Kun kiinteistölle – ja sen putkistolle – alkaa kertyä ikää, tulisi sekä taloyhtiön asukkaiden, hallituksen, huoltoliikkeen että isännöitsijän terästäytyä. Jos vuodot ovat pieniä, saattaa ihmissilmä olla paras havaitsemaan ensimmäiset varoitusmerkit. – Asukkaiden ja isännöitsijän pitää kulkea silmät auki ja tehdä havaintoja: onko kiinteistössä märän näköistä tai esimerkiksi tippajälkiä, jotka tulevat putkilinjasta. Ja jos on pesuhuonetiloja päällekkäin, onko katossa kosteusjälkiä, tai kuuluuko hiljaisena aikana putkinoususta veden tiputteluääntä. Varsinkin putkilinjojen elinkaaren loppuvaiheessa olisi Saarenpään mukaan tärkeää havaita pieniäkin vuotojälkiä – ja ilmoittaa niistä mahdollisimman nopeasti isännöitsijälle ja huoltoyhtiölle ennen suuria vaurioita. – Hyvin harvoin vuotokohdista vuotavat vedet menevät suoraan viemäriin. Yleensä ne valuvat rakenteisiin, joihin voi tulla kosteus- ja mahdollisesti homevaurioita. Kun käyttövesiverkoston putkesta tihkuu vettä pitkän aikaa johonkin rakenteeseen, saattaa johonkin muuhun rakenteen sisällä kulkevaan putkilinjaan tulla ulkopuolista korroosiota. Vanhojen putkien kohdalla on myös tärkeää, että asukas huolehtii, että lattiakaivot pysyvät puhtaina ja vesi kulkee kaivosta eikä jää lattialle seisomaan. Myös lavuaarien ja tiskialtaiden vesilukot on pidettävä puhtaina, ettei niihin tule rasvakertymiä. Huoneistojen kylpyhuonetilojenkin osalta olisi hyvä tehdä märkätilakartoitus, kun putkien käyttöikä alkaa olla päätepisteessä. – Kun hankesuunnitteluvaiheessa märkätilatkin on kartoitettu, tiedetään mikä on kosteiden tilojen tilanne ylipäätään ja vesieristeiden uusimistarve. Se ohjaa sitten sitä, miten putkiremontti aikanaan toteutetaan. ■

o uima-allaslaitteistot o asennukset ja huolto o myynti- ja suunnittelupalvelut

p. 040 687 7709 info@jpn-service.fi

040 687 7709 www.jpn-service.fi

Vankalla kokemuksella - www.puutbois.fi

Metsäkonetyöt, tonttihakkuut, pihapuut, haketus

Soita 0400 810 729, 0400 457 856 65

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


© Dmitry Kalinovsky | Dreamstime.com

Teksti: Heidi Häyrynen

Suunnitelmallisella ikkunahuollolla lisää käyttöikää Hyvällä huollolla ja suunnitelmallisella korjauksella voidaan ikkunoiden käyttöikää jatkaa niiden elinkaaren loppuun asti. Mitä paremmin ikkunoita huoltaa, sitä kauemmin ne kestävät. Kun tulee ikkunaremontin aika, erilaisia vaihtoehtoja kannattaa arvioida huolella.


Ilmanvaihdon toimivuus tulisi varmistaa jo suunnitteluvaiheessa, ettei taloon pääse ikkunan vaihdon myötä kehittymään sisäilmaongelmia.

Taloyhtiössä ikkunat ovat merkittävä asumisviihtyvyyteen vaikuttava tekijä. Ikkunoiden säilyttäminen hyväkuntoisena onnistuu parhaiten osana taloyhtiön pitkäjänteistä rakennuksen ylläpito- ja korjaussuunnitelmaa. Säännöllinen ikkunoiden huolto pidentää niiden käyttöikää ja tarvittavat korjaukset osuvat oikeaan paikkaan ja vaihto oikeaan aikaan.

vaihtoehdot ovat järkeviä ja mistä on aloitettava. – Ikkunaremontit on hyvä suunnitella huolella ja tutustua eri vaihtoehtoihin ja hintoihin. Vaihdetaanko koko ikkuna vai laitetaanko uusi ikkuna vanhan karmin sisään, voidaanko ikkuna esimerkiksi lisälasittaa, tai laitetaanko ylimääräinen ulkoikkuna. Ikkunanvaihtoon ei kannata rynnätä suin päin vaan eri mahdollisuuksia tulisi tutkia huolella, Kuniala ohjeistaa. Ikkunoiden korjaustoimia voivat kohteesta riippuen olla ikkunan ulkopuolisten osien tai koko ikkunan kunnostus, ikkunoiden perusparannus, lisälasien tai etuikkunan asentaminen tai ikkunan uusiminen karmeineen. Jos päädytään uusimaan ikkunat, suunnittelun lähtökohtana voi pitää rakennuksen alkuperäisiä ikkunoita, varsinkin jos on kyse arvorakennuksesta.

Sijainti vaikuttaa ulkopintojen kuntoon Ilman kunnollista hoitoa alkaa ikkunoissa ilmetä ennenaikaisesti maalivaurioita, avaamis- ja sulkemisvaikeuksia, ilmavuotoja ja lukituslaitevikoja. Jotta ikkunat toimisivat hyvin niiden koko käyttöiän, täytyy niitä huoltaa säännöllisesti. Asianmukaisesti hoidettujen ikkunoiden käyttöikä on noin 30–40 vuotta. – Taloyhtiöissä ikkunoiden huoltovastuu jakautuu siten, että asukkaalle kuuluvat sisemmät osat, kuten sisäpintojen käsittely ja heloitukset, ja yhtiön vastuulla ovat ikkunoiden ulommat osat, kertoo kiinteistöhuollon kouluttaja Harri Kuniala Jyväskylän aikuisopistosta. Ikkunoiden tarvittaviin huoltotoimiin vaikuttavat erityisesti ikkunapuitteiden materiaali ja ikkunatyyppi. Tyypillisiä kunnossapito- ja huoltotoimenpiteitä ovat muun muassa lasien ja maalattujen pintojen pesu, helojen voitelu ja kunnostus, tiivisteiden uusinta, vedenpoistoja tuuletusreikien aukiolon tarkistus ja ilmaventtiilin toimivuuden tarkistus sekä huoltomaalaus. Kuniala kertoo, että eniten huoltoa vaativat ikkunoiden ulko-osat, sillä ne ovat kaikkein alttiimpia erilaisille säärasitustekijöille, kuten vedelle, tuulelle ja auringonsäteilylle. Ikkunoiden kuntoon vaikuttaa merkittävästi myös niiden sijainti. Tämä voi johtaa taloyhtiössä tilanteeseen, jossa talon eri puolilla olevat ikkunat voivat olla eri kuntoisia. – Etelään päin olevat ikkunat ovat suurimmalla säärasituksella, koska aurinko polttaa siellä eniten. Jos ikkunat ovat puuta ja maalattu, niin maalipinta alkaa niissä kärsiä. Etelään päin olevissa ikkunoissa kunnossapitomaalauksen väli on noin 5–10 vuotta. Pohjoissuunnassa huoltoväli on pidempi ja itä-länsi-suunnassa siltä väliltä. Kuniala suosittelee vanhojen ja hyvin toimivien vanhojen ikkunoiden huoltoa ja kunnostusta niin kauan kuin ne vain kestävät ja toimivat. Mitä paremmin niitä huoltaa, sitä kauemmin ne kestävät.

Uudet ikkunat parantavat käyttömukavuutta Yleensä ikkunoiden korjaamista tarkastellaan myös energiatehokkuuden parantamisen näkökulmasta, mikäli se voidaan korjausten yhteydessä toteuttaa. Markkinoilla olevat ikkunat ovat tänä päivänä kehittyneitä, joten kiinteistön energiatehokkuus paranee usein jo pelkästään uudet ikkunat vaihtamalla. – Uusien ikkunoiden vaihdossa energiatalous parantuu automaattisesti. Ne ovat niin paljon parempia kuin entiset. Ikkunoiden vaihto on kuitenkin sen verran kallis homma, että se ei maksa itseään takaisin pelkillä energiansäästöillä. Vaihtoon kannattaa ryhtyä vasta sitten, jos ikkunoiden elinkaari on täynnä, ja niiden vaihdolla voidaan parantaa käyttömukavuutta. Ikkunoiden vaihdon yhteydessä tulee ottaa huomioon myös toimenpiteen vaikutukset rakennuksen teknisiin järjestelmiin, kuten ilmanvaihtoon. Mikäli ilmanvaihto ei ole aikaisemmin toiminut suunnitellulla tavalla, asia voidaan ratkaista ikkunoiden vaihdon yhteydessä. Ilmanvaihdon toimivuus tulisi varmistaa jo suunnitteluvaiheessa, ettei taloon pääse ikkunan vaihdon myötä kehittymään sisäilmaongelmia. – Vanhoissa taloissa ei ole välttämättä aiemmin ollut korvausilmaventtiilejä ja -kanavia, vaan korvausilma on tullut ikkunoiden ja rakenteiden vuodoista. Oikein tiiviissä uusissa ikkunoissa ei tule enää mistään korvausilmaa, kun ilmavuotoja ei enää ole. Silloin alkaa sisäilmasta tulla tunkkainen ja kosteutta kertyä asuintiloihin. Pitemmän päälle se vaikuttaa sisäilmaan huonontavasti. Korvausilman saanti tulisikin varmistaa jo suunnitteluvaiheessa ja laittaa korvausilmaventtiilit ikkunakarmiin tai seinään, Kuniala toteaa. Ikkunanvaihdon yhteydessä voidaan myös parantaa ikkunoiden käyttömukavuutta. Vanhat kiinteät ikkunat voidaan muuttaa avattaviksi tai ikkunan aukeamissuuntia voidaan vaihtaa. Ikkunoihin pystyy lisäksi asentamaan lisävarusteita, kuten sälekaihtimia estämään asunnon kuumenemista. Uusilla ikkunoilla saavutetaan lisäksi lähes aina parempi äänieristävyys kuin aiemmin. – Ikkunoiden ääneneristävyyteen vaikuttaa kaksi asiaa: ilmatilan leveys ja lasin paksuus. Mitä paksumpi lasi ja leveämpi ilmaväli, sen parempi ääneneristävyys. Usein ikkunaremontin jälkeen huomaa, että ulkopuolelta tulevat äänet on paljon hiljaisemmat. Se on aika iso käyttömukavuuteen vaikuttava tekijä. ■

Eri vaihtoehtojen punninta kannattaa Ikkunoiden kunnostustarve tulee yleensä vastaan silloin, kun niiden kunto on huono, eikä käyttöikää pystytä enää jatkamaan. Vanhoissa ikkunoissa ongelmina ovat muun muassa lämpövuodot ja vetoisuus, puuvauriot sekä maalin ja kittausten lohkeilu. Huolellinen suunnittelu on ikkunaremonteissa tärkeää, ettei ikkunoita vaihdeta turhaan. Jos ikkuna on kovin huonokuntoinen, sen korjaaminen maksaa enemmän kuin uuteen vaihtaminen. Ennen korjaamista koskevia ratkaisuja kannattaa kuntoarvion perusteella selvittää ikkunoiden nykyinen kunto. Kuntoarviossa arvioidaan kattavasti niin rakennuksen rakennusosia, taloteknisiä järjestelmiä, sisäilmaolosuhteita, energiataloutta sekä asumisviihtyvyyttä. Tässä vaiheessa voidaan myös tehdä asukaskysely asukkaiden toiveista ikkunoiden suhteen. Kuntoarvion perusteella selvitetään, mitkä korjaus-

67

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


© Andrey Popov | Dreamstime.com

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Hengitys helpoksi taloyhtiössä Säännöllisesti huolletulla ja oikein säädetyllä ilmanvaihdolla on valtava merkitys taloyhtiön sisäilman laatuun. Sen lisäksi mahdollisiin asuntokohtaisiin sisäilmaongelmiin voi vaikuttaa kuitenkin myös asukkaiden omilla toimenpiteillä.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

68


VÄESTÖNSUOJAT Sisäilman merkitys hyvinvoinnille on saanut viime vuosina paljon huomiota. Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen mukaan juuri epäpuhdas hengitysilma, esimerkiksi ulkoilman pienhiukkaset, on syynä moniin ympäristön aiheuttamista terveyshaitoista. Huono sisäilma voi aiheuttaa muun muassa ylähengitystieoireita, silmien ärsytystä, nuhaa sekä yleisoireita, kuten väsymystä ja päänsärkyä. Koska Suomessa väestö viettää melkein 90 prosenttia ajastaan sisällä, tapahtuu myös pääosa ulkoilman pienhiukkasille ja ilmansaasteille altistumisesta nimenomaan sisätiloissa. – Sisäilman aiheuttamien oireiden tunnistamisessa auttaa, kun tarkkailee ilmaantuvatko oireet aina samassa paikassa. Mikäli oireet ilmaantuvat aina kotona ja poistuvat, kun kodista poistuu, voi se olla merkki kodissa olevasta sisäilmaongelmasta, kertoo sisäilma-asiantuntija Kirsi Säkkinen Hengitysliitto ry:stä. Taloyhtiössä rakenteiden ja järjestelmien kunto kuuluu taloyhtiön vastuulle. Sisäilmaongelmien ilmetessä asukkaan tuleekin olla yhteydessä taloyhtiön edustajaan, yleensä siis isännöitsijään. Asukas ei saa teettää esimerkiksi pintoja rikkovia rakennetutkimuksia omin päin tai tehdä itse muutoksia järjestelmiin. Mikäli taloyhtiö ei kuitenkaan ryhdy toimenpiteisiin sisäilmaongelman suhteen silloin, kun se on osoittautunut aiheelliseksi, voi asukas viime kädessä olla asiasta yhteydessä kunnan terveystarkastajaan. Tarvittaessa terveydensuojeluviranomainen voi antaa kiinteistön omistajalle velvoittavan korjausmääräyksen terveyshaitan poistamiseksi.

MEILTÄ TARKASTUKSET, TIIVEYSKOKEET PÄIVITÄMME MATERIAALIT

SAVUNPOISTO MEILTÄ TARKASTUKSET JA HUOLLOT MODERNISOINNIT

SAMMUTINHUOLTO MEILTÄ TARKASTUKSET JA HUOLLOT

Toimiva ilmanvaihto on kattavasti suunniteltu

WWW.PKS-KIINTEISTÖTURVA.FI

info@pks-kiinteistoturva.fi

Kiinteistön ilmanvaihdolla on suuri merkitys sisäilman laatuun. Ilmanvaihdon tarkoituksena on poistaa sisäilman epäpuhtauksia sekä kosteutta ja tuoda asuntoon riittävä määrä puhdasta ilmaa tilalle. Kausittaisissa siitepöly- ja katupölyongelmissa on tämän lisäksi tärkeää huolehtia myös ulkoilman epäpuhtauksien suodattamisesta, että huoneiston sisäilma pysyisi puhtaana. Ilmanvaihdon toiminta perustuu paine-eroihin: ilma virtaa kiinteistössä suuremmasta paineesta pienempään. Tämä paine-ero voidaan saada aikaan puhaltimilla, jolloin kyseessä on koneellinen ilmanvaihto, tai lämpötilaeron ja tuulen yhteisvaikutuksella, jota kutsutaan painovoimaiseksi ilmanvaihdoksi. Mikäli tuloilma puhalletaan koneellisesti tilaan, on kyseessä tulo- ja poistoilmanvaihto, muussa tapauksessa vain poistoilmanvaihto. Ilmanvaihdon toimiminen halutulla tavalla edellyttää sitä, että ilmanvaihtokanavisto on säädetty suunnitelmien mukaan. Varsinkin poistoilmanvaihdon toteutuksessa korvausilmareitit on suunniteltava ja toteutettava huolellisesti esimerkiksi ulkoilmaventtiilien avulla, sillä hallitsemattomasta korvausilman sisäänotosta voi seurata vetoa ja hajuhaittoja. Pahimmillaan paine-erot aiheuttavat sen, että korvausilma tulee huoneiston esimerkiksi viemärin kautta, jos muut tuloväylät ovat syystä tai toisesta tukossa. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto mahdollistaa tuloilman suodatuksen kiinteistössä. Tuloilmakanaviston säännölliseen huoltamiseen ja puhdistamiseen kannattaa kuitenkin taloyhtiössä panostaa, sillä ajan kuluessa kanavistoon kertyvä lika voi levittää epäpuhtauksia huoneistojen sisäilmaan.

Puh. 044 760 7928

TR Saumaus Oy Kaikki elementtisaumaustyöt uudis- ja saneerauskohteisiin

» » » » » » » » »

Elementtisaumaukset Uusintasaumaukset Elementtikorjaukset Uretaanisaumaukset Ontelosaumaukset Silikonisaumaukset Akryylisaumaukset Julkisivusaumaukset Julkisivu- ja maalaustyöt

Palvelemme koko Eteläisen Suomen alueella. Päätoimialueet Helsinki, Espoo, Lahti ja Kotka.

Saumaustöiden ammattilainen ja osaaja:

Ilmanvaihdon säännöllinen huolto kannattaa

Romppanen Timo ✆ 0400 840 931 trsaumaus.romppanen@phnet.fi Haverinen Kai ✆ 040 536 2274 trsaumaus.haverinen@kolumbus.fi Tilakatu 4, 15810 LAHTI www.elementtisaumaukset.com www.trsaumaus.fi

Varsinkin uudemmissa kerrostaloissa sisäilmasta huolehtii asuntokohtainen ilmanvaihtokone. Isännöintiliitto muistuttaa, että huoneistokohtaista ilmanvaihtokonetta on tärkeää säätää ja huoltaa säännöllisesti. Väärin säädetty kone voi pahimmillaan kasvattaa asunnon sähkölaskua merkittävästi. – Ilmanvaihtokoneen suodattimet tulisi vaihtaa pari kertaa vuodes-

»

69

Korkein luottoluokitus ©Bisnode

2014

SUOMEN VAHVIMMAT 2014

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

»


Perinteisten metallitöiden erikoisosaamista yli 30 v:n ammattitaidolla.

” Jos ilmanvaihto on taloyhtiön osalta kunnossa, mutta yksittäisen huoneiston sisäilma aiheuttaa jatkuvasti asukkailleen oireita, voidaan apuvälineenä kokeilla myös erillistä ilmanpuhdistinta.

Suunnittelemme, valmistamme ja entisöimme aitoja, kaiteita, portteja, valaisimia ym. metallirakenteita. Materiaaleina mm. teräs, kupari, messinki, pronssi.

sa. Kun suodattimet vaihdetaan juuri ennen katu- ja siitepölykautta, on suodatusteho silloin parhaimmillaan. Samoin tuloilmaventtiilit ja niiden suodattimet tulisi puhdistaa säännöllisesti, kertoo Säkkinen. Asuntokohtaisesta ilmanvaihtokoneesta saa parhaan hyödyn, kun se muistetaan säätää kesäasentoon jo keväällä ja talviasentoon syksyllä hyvissä ajoin ennen lämmityskautta. Taloyhtiössä ilmanvaihtokoneen säätäminen saattaa kuulua asukkaan tai taloyhtiön vastuulle. Ennen kuin innokas asukas ryhtyy säätämään konetta omatoimisesti, kannattaakin varmistaa tarvittaessa isännöitsijältä, kenen vastuulle se kuuluu. Myös suodattimien vaihdon osalta on hyvä tarkentaa, onko asukkaiden tehtävä se itse vai onko taloyhtiö sopinut suodattimien hoidosta huoltoyhtiön kanssa. – Jotta ilmanvaihto toimii mahdollisimman hyvin, tulee asukkaan kuitenkin huolehtia tietyistä perusasioista. Esimerkiksi ilmanvaihtoventtiilit tulee pitää puhtaana imuroimalla ja pyyhkimällä, muistuttaa Säkkinen. Tarvittaessa venttiilit voi pestä kauttaaltaan veden alla. Myös liesituulettimen rasvasuodatin on pestävä vähintään kaksi kertaa vuodessa sekä mahdollinen aktiivihiilisuodatin vaihdettava uuteen riittävän usein, esimerkiksi kerran vuodessa.

Seppämestari Jouko Nieminen FeSign Oy, Viinikkalantie 2, 01740 VANTAA p. 040-594 0641 je.nieminen@fe.fi www.fe.fi

Ilmanpuhdistin apuna asuntokohtaisissa ongelmissa Jos ilmanvaihto on taloyhtiön osalta kunnossa, mutta yksittäisen huoneiston sisäilma aiheuttaa jatkuvasti asukkailleen oireita, voidaan apuvälineenä kokeilla myös erillistä ilmanpuhdistinta. – Ilmanpuhdistimet poistavat ilman epäpuhtauksia kuten pölyä tai hajua erilaisin menetelmin. Ne eivät kuitenkaan poista varsinaista epäpuhtauslähdettä tai korvaa toimivaa ilmanvaihtoa tai huolellista siivousta, huomauttaa Säkkinen. Ilmanpuhdistimen valinta ja vertailu on Säkkisen mukaan hankalaa, sillä etukäteen on mahdotonta sanoa, auttaako mikään laite vähentämään esimerkiksi allergian oireita. Lisäksi laitteiden hyödyn ja toimivuuden arviointi on vaikeaa, koska vertailevaa puolueetonta tutkimustietoa on vasta vähän saatavilla. – Kokemuksen mukaan osa kokee saavansa hyötyä ilmanpuhdistimista, mutta toiset eivät, toteaa Säkkinen. Hän muistuttaa, että myös ilmanpuhdistinta tulee huoltaa ja puhdistaa säännöllisesti, jotta siitä olisi todellista apua. Lisäksi erilaisten suodatinkankaiden kiinnittäminen tuuletusikkunaan ja korvausilmaventtiiliin on melko helppoa. Korkean erotusasteen suodatinkankailla voi estää siitepölyn ja katupölyn lisäksi myös pienhiukkasten pääsyn asuntoon. – Varsinkin, jos käyttää ikkunatuuletusta ilmanvaihdon hetkellisenä tehostuskeinona, tulee tuuletusikkunoihin hankkia suodatinkangas. Kannattavinta on toki pyrkiä estämään sisäilmaongelmien syntyminen jo ennakolta. Sitä varten taloyhtiössä on tärkeää tarkkailla ilmanvaihdon ja laitteiden kuntoa ja huoltaa ne säännöllisesti – tarvittaessa myös yksittäisten huoneistojen osalta. ■

Laadulla ja ammattitaidolla! • • • • • • • •

Pääurakointi rakennus- ja saneeraus projekteissa Linjasaneeraus Huoneisto sekä toimitila remontit Kylpyhuone ja sauna remontit Tasoitus ja maalaustyöt Kosteusmittaus ja kuivaus palvelut Vesivahinko saneeraus us! Kysy tarjo Helsinki, Vantaa, Kirkkonummi akselilla

I&N Rakennus Oy | 050 370 7312 | www.inrakennus.fi Teerisuonkuja 1 B, 00700 Helsinki urakointi@inrakennus.com HELSINKI - ESPOO - VANTAA

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Lähteet: hengitysliitto.fi, thl.fi, isannointiliitto.fi, sisailmayhdistys.fi

70


Freya

Siivouspalvelu Oy - Porrassiivoukset - Peruspesut ja vahaukset - Kotisiivoukset - Toimistosiivoukset - Muuttosiivoukset - Remonttisiivoukset - Rakennussiivoukset - Ikkunapesut - Tekstiilipesut

www.freyasiivouspalvelu.fi 71

Kiinteistรถratkaisut | HELSINKI 2018


Saukonmäen alue Tampereella on kokonaisuudessaan rakennettu 1960-70-lukujen taitteessa ja sen rakennukset ovat varsin tyypillisiä oman aikansa taloja. Alueen kahdeksassa yhtiössä on menossa isojen remonttien aika. Osa on jo saanut remontit tehtyä, osalla ne ovat vasta tulossa.

Teksti: Elina Salmi

Monta remonttia yhdellä kertaa Kun talo on tullut siihen ikään, että linjasaneeraus – tutummin putkiremontti – on ajankohtainen, kannattaa hanketta suunniteltaessa miettiä, mitä muuta voidaan uusia samalla kertaa. Remontti aiheuttaa epämukavuutta ja kustannuksia joka tapauksessa, mutta remontteja yhdistelemällä saatetaan parhaassa tapauksessa säästää pitkä penni.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

72


PTS:n ei tule perustua arvailuun

Remontteja yhdistelemällä on parhaimmillaan saavutettu jopa useamman kymppitonnin säästö verrattuna siihen, että niitä tehtäisiin erikseen ja ripottelemalla.

Ilman pitkäjänteistä suunnittelua suurten remonttien yhdistämiseen saatetaan ajautua tahattomasti. Vuonna 2010 uudistunut asunto-osakeyhtiölaki toi hallitukselle velvoitteen esittää vuosittain yhtiökokouksessa selvitys kiinteistön kunnossapitotarpeesta. Tätä vaatimusta vastaava selvitys eli pitkän tähtäimen suunnitelma PTS on ollut ohjenuorana hyvässä kiinteistönpidossa aiemminkin. – Varsinkin pienissä taloyhtiöissä tapaa edelleen sellaista mentaliteettia, että hoidetaan asiat omin maallikkovoimin. Hallitus laatii isännöitsijän kanssa kunnossapitoselvityksen viideksi vuodeksi eteenpäin ja täyttää lain kirjaimen. Tällaiseen paperiin on yleensä vedetty ranskalaisin viivoin muutama korjaus. Ammattilaisesta tämä ei kuulosta hyvältä. Jos suuria korjauksia mitoitetaan ja ajoitetaan väärin, kuka on vastuussa?, kysyy aluejohtaja Tapio Kuurimo Raksystems Anticimexistä.

Vuosittain parikymmentä tuhatta taloyhtiötä tulee siihen ikään, että käyttövesiputkisto ja viemäriverkosto ovat elinkaarensa loppupuolella. Edessä on siis talotekniikan saneeraus. Ison korjaushankkeen yhteydessä kannattaa teettää muitakin korjauksia ja parannuksia – erityisesti jos remontti tehdään perinteisin menetelmin eli putket uusimalla. Kun kerran kerrosten välillä olevat kuiturakenteet joudutaan joka tapauksessa avaamaan, on kätevää ja edullisempaa tehdä monta remonttia yhdellä riesalla. – Linjasaneerauksen yhteydessä on viisasta tarkastella ainakin pesuhuoneiden, ilmanvaihdon, sähkö- ja telejärjestelmän ja vaikkapa lämmitysjärjestelmän tilaa, toteaa isännöitsijä Matti Leminen. Hän isännöi monen muun yhtiön ohella tamperelaista Saukonmäen kokonaisuutta, johon kuuluu yhteensä kahdeksan itsenäistä taloyhtiötä. Yhtiöillä on yhteinen tontti, jonka ne omistavat Saukonmäki Oy:n kautta. Talot on rakennettu 1970-luvulla, joten jokaisessa alueen yhtiössä on isojen remonttien aika. Osassa ne on jo tehty, osassa vasta tulossa. – Itse käytän mieluummin ilmaisua talotekniikkaremontti, kun puhutaan kansankielellä putkiremontista. Ainakin näissä Saukonmäen yhtiöissä on isoon talotekniikkaremonttiin yhdistetty useita muita remontteja. Linjasaneerauksen kanssa yhtaikaa on Lemisen mukaan järkevää uusia monia asioita – yhtiöstä riippuen. Sellaisia ovat esimerkiksi hissien uusinta ja yleisten tilojen, kuten porrasaulan ilmeen päivitys, tilojen käyttötarkoituksen muuttaminen, liikkumisen helpottaminen ja vastaavantyyppiset asiat. Lämmitysjärjestelmää voidaan parantaa tai tarvittaessa uusia sähkö- tai telejärjestelmä. Ilmanvaihto ja siihen liittyvät parannukset ovat hyvin tyypillisiä ”kylkiäis”-remontteja. Myös poistoilman lämmön talteenotto sopii toteutettavaksi ison remontin yhteydessä, mikäli se todetaan laskelmin kannattavaksi investoinniksi. – Remontteja yhdistelemällä on parhaimmillaan saavutettu jopa useamman kymppitonnin säästö verrattuna siihen, että niitä tehtäisiin erikseen ja ripottelemalla. Suunnittelutyöt sekä purku- ja pintatyöt tarvitsee tehdä vain kertaalleen. Samoin hinnassa taloyhtiö saattaa säästää, kun asiat neuvotellaan yhdellä kertaa. Useamman yhtiön yhteisistä remonteista Lemisellä ei kuitenkaan ole erityisen hyvää sanottavaa. Niitäkin on Saukonmäessä kokeiltu. – Jokaisella yhtiöllä on kuitenkin oma hallinto ja jokainen joutuu hakemaan itse rahoituksen hankkeisiinsa. Lisäksi tulee herkästi vääntöä siitä, saavatko osallistuvat yhtiöt varmasti yhtä suuren hyödyn remonttien yhdistämisestä. Merkittävää säästöäkään ei ole saatu sillä keinolla syntymään.

Suunnittelun puute saa korjaukset kasautumaan VTT:n selvityksen mukaan taloyhtiö voi säästää korjauskuluissaan pitkän aikavälin tarkastelussa 25–30 prosenttia, jos korjaukset tehdään huolellisesti valmistellen ja suunnitellen sen sijaan, että annetaan korjausten kasaantua vaurioita odotellen. Huolellista valmistelua varten tarvitaan ammattilaisen tekemään arvioon perustuvaa todenmukaista tietoa kiinteistön kunnosta. – Usein kuntoarviot ja -tutkimukset nähdään ylimääräisenä kulueränä ja suoraan korjauksiin meneminen halvempana. Kiireellä tehtävät vauriokorjaukset ovat kuitenkin kalliimpia kuin ennakoivat korjaukset. 50 vuoden elinkaaritarkastelussa saadaan merkittäviä säästöjä, kun korjaukset tehdään ajallaan hyvin ennalta suunnitellen. Kuurimo sanoo liian myöhään korjaamisen olevan harmillisen tuttu ilmiö. Kalliiden yksittäisten hätäkorjausten ohella toinen suunnittelemattomuudesta aiheutuva ongelma on korjausten kasautuminen. Taloyhtiö joutuu puun ja kuoren väliin, kun useita välttämättömiä korjauksia osuu samaan saumaan ja rahoituksen saanti on kiven alla.

Lyhytnäköisyys käy kalliiksi Miten suunnitelmallisuus sitten toteutuu käytännössä? PTS:ää varten tarvitaan ammattilaisen tekemä kuntoarvio, jota täydennetään tarpeen mukaan perusteellisemmilla kuntotutkimuksilla. – Jos kiinteistön kunnosta ei ole muuta tietoa, lähdetään liikkeelle kuntoarviosta. Se on kohteessa tehtävä "yleislääkärikierros", jossa selvitetään rakennuksen kuntoa ja määritetään samalla kohtia, jotka vaativat tarkempaa perehtymistä, kuntotutkimusta eli "erikoislääkärin" tutkimusta, havainnollistaa Kuurimo. PTS:stä taloyhtiö näkee, mikä on arvio kiinteistön teknisestä kunnosta, koska kannattaa tehdä korjauksia ja mikä niiden kustannusarvio on. – PTS käsittää teknisen näkemyksen, toinen puoli asiaa on taloyhtiön taloudellinen tilanne. Kun PTS:n perusteella laaditaan korjausohjelmaa, siinä on huomioitava myös yhtiön resurssit hoitaa korjauksia.

73

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


Pixabay.com

Teksti: Elina Salmi

Tehoa talon lämmitykseen Taloyhtiön hoitokuluista nelisenkymmentä prosenttia muodostuu energian- ja vedenkulutuksesta. Kulutukseen voi onneksi vaikuttaa monin eri tavoin. – Öljyllä lämpiäviä taloja on usein vaihdettu maalämmölle, tietää Sami Seuna Motiva Oy:stä. Hänen osaamisaluettaan ovat muun muassa lämpöpumput, maalämpö sekä energian käyttö ja energiatehokkuus. – Erilaisia hybridiratkaisuja on myös asennettu enenevässä määrin. Esimerkiksi sähkölämmitteisissä pienehköissä rivitaloyhtiöissä on otettu lämmityksen avuksi ilmalämpöpumppuja ja kaukolämpötaloissa poistoilmalämpöpumppuja siirtämään lämpöä koneellisesta poistoilmasta käyttöveteen.

Lämmitys on taloyhtiön suurin yksittäinen kuluerä. Energiankulutukseen voi kuitenkin vaikuttaa ilman, että koko talonväki palelee. Perinteisten lämmitystapojen tueksi tai tilalle on tarjolla jo useita ratkaisuja, joilla voidaan pienentää energialaskua. Jo pelkkä patteriverkoston ja -venttiilien säätö tuo selvää säästöä kulutukseen, eikä maksa juuri mitään.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

74


Lämpö talteen jätevedestä Uusimpana tulokkaana alalla on jäteveden mukana karkaavan lämmön kiinteistökohtainen talteenotto. Asuinkäytössä lämmintä jätevettä tuottavat lähinnä peseytyminen sekä keittiön ja pyykin pesuvedet. Keskivertosuomalainen käyttää päivässä noin 140 litraa vettä, josta noin 40 prosenttia on lämmintä. Toki aiemminkin on puhdistetun jäteveden sisältämää lämpöä saatettu ottaa talteen kunnallisissa jäteveden puhdistamoissa ja sitä on voitu hyödyntää osana kaukolämmön tuotantoa. Nyt on kuitenkin mahdollista ottaa lämpöä talteen kiinteistökohtaisesti jätevedestä – eli juuri noista suihkun, keittiön ja pyykin pesusta muodostuvista vesistä. Suurissa kohteissa voidaan saada jätevesistä tasaisempaa lämpövirtaa ja muutenkin enemmän mittakaavaetua hankinnan kannattavuuden suhteen.

Säädöt ja säätölaitteet ajoissa kuntoon Asumismukavuuden parantamisen ohella samalla energiankulutusta alentava toimi on patteriverkon perussäädön tekeminen taloon. Siinä patteriverkoston ja -venttiilien säädöt asetetaan kohdilleen ja yleensä samalla uusitaan myös patteriventtiilit ja termostaatit. Aivan liian suuressa osassa nykyistä talokantaa perussäädön tekemistä on laiminlyöty joko osittain tai kokonaan. Seurauksena ovat liian suuret sisälämpötilaerot ja silloin joudutaan ajamaan patteriverkostoon tarpeettoman kuumaa vettä. Patterit myös toimivat usein tehottomasti. Myös patteriventtiilien, patteritermostaattien, paisuntasäiliöiden ja yli 15-vuotiaiden kiertovesipumppujen uusiminen perussäädön yhteydessä olisi erittäin suositeltavaa. Niiden vaihtamisessa vitkutellaan tarpeettoman pitkään, vaikka kyseessä on usein varsin kustannustehokas säästötoimi. Lämmitysverkoston perussäädöllä varmistetaan, että verkoston vesi kiertää oikealla virtaamalla jokaisen lämmityspatterin kautta. Hyvin säädetyn ja tasapai nossa olevan lämmitysverkoston ansiosta kiinteistön huoneistojen lämpötila pysyy tasaisena lämmityskaudella ja asukkaiden viihtyvyys paranee.

Oikeilla säädöillä tuntuvaa säästöä Taloyhtiön lämmitysenergiankulutuksen kannalta on tärkeää, että sisäilman lämpötilat ovat yleisten ohjearvojen mukaisia ja että eri asuntojen välillä ei ole merkittäviä lämpötilaeroja. Hyvä huonelämpötila löytyy useimmiten 20–22 asteen väliltä. Sitä lämpimämmässä lisääntyvät sisäilmaongelmat ja energiaa kuluu turhan ylilämmön tuulettamisen vuoksi hukkaan. Sopivan lämpötilan kokeminen riippuu muun muassa tottumuksista, vaatetuksesta, tekemisestä, vetoisuudesta, ilmanvaihdosta ja asukkaan omasta fysiologiasta. Viileä tai vetoisa asunto tuntuu epämukavalta ja johtaa tyypillisesti lisääntyneeseen lämmitysenergian kulutukseen, koska ongelmaa yritetään yleensä korjata nostamalla koko lämmitysverkoston lämpötilatasoa. Motivan arvioiden mukaan oikein tehdyllä perussäädöllä voidaan saavuttaa jopa 10–15 prosentin säästö energiankulutuksessa. Se, saavutetaanko perussäädöllä viihtyvyyden parantumisen lisäksi myös kustannussäästöjä, riippuu luonnollisesti kiinteistön lämmitysolosuhteiden lähtötilanteesta. Kaiken kaikkiaan hallittu, ennakoiva, määräaikainen ja huolto-ohjeen mukainen ylläpito kaikissa talon laitteissa säästää silkkaa rahaa. Säätöjen ja säätölaitteiden merkitys energiankulutukseen on yllättävän suuri. Niillä saadaan syntymään selviä säästöjä ilman, että taloyhtiön tarvitsee tehdä suuria investointeja. Parhaassa tapauksessa koko homma hoituu hyvinkin pienillä kuluilla. ■

75

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


Teksti: Elina Salmi

Kattoturva kuntoon Rakennuksen katolla liikkumiseen kohdistuu lukuisia turvallisuuteen liittyviä määräyksiä. Tuoreimmat löytyvät pelastuslaista, jota uusittiin vuonna 2011. Onhan teidän yhtiössänne asiat kunnossa? Kannattaa tarkistaa asia pikimmiten, sillä vastuu on määräysten mukaan taloyhtiön hallituksella ja isännöitsijällä.

Talon katolla käy monen eri alan ammattilaisia. Nuohooja on ehkä säännöllisin vieras. Lisäksi sinne saattaa kiivetä antenniasentaja, kattoa huoltavat henkilöt tai lumenpudottajat. Kaikille on yhtä tärkeää, että katon turvavarusteet ovat kunnossa. Kattoturvallisuuteen liittyvät määräykset ovat yksiselitteisiä: kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia siitä, että rakennuksessa ja sen katolla on määräysten mukaiset, riittävät turvavarusteet ja että ne myös pidetään kunnossa.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

76


Vähintään yhtä tärkeä osa kattoturvaa ovat lumiesteet, joilla huolehditaan siitä, ettei rakennus aiheuta vaaraa maan tasalla liikkuville. Taloyhtiössä vastuun kantavat hallitus ja isännöitsijä. Jos katolle meneminen tai siellä työskentely on puuttuvien tai huonokuntoisten turvalaitteiden takia vaarallista, ei katolle pykälien mukaan saa mennä. Huolto- ja korjaustyöt joudutaan silloin tekemään esimerkiksi nostolava-auton avulla – ja siitähän syntyy turhia kustannuksia ja vaivaa. – Normaalin huoltokäynnin yhteydessä pitäisi tarkastaa kattoturvatuotteiden kunto ja asianmukaisuus, muistuttaa Kattoliiton toimitusjohtaja Mikko Ahtola. – Jos siihen ei oma tai huoltomiehen osaaminen riitä, niin suosittelen, että katolla käy silloin joku kattoalan ammattilainen. Hän pystyy arvioimaan, ovatko katon kulkutiet siinä kunnossa, että nuohooja pääsee siellä turvallisesti kulkemaan ja että mahdollinen lumenpudottaja saa itsensä kiinni jonnekin. Toki myös normaalit huoltokäynnit pitää voida tehdä turvallisesti.

Taloyhtiöiden korjaaja vuodesta 1987

Kattoturvatuotteiden pitää kestää turvaköyden varaan putoavan paino Kaikille katolla sijaitseville katon osille – esimerkiksi savupiipuille tai ilmanvaihtolaitteille – on järjestettävä tarkoituksenmukainen, katkeamaton ja yhtenäinen kulkutie. Katon kaikkien turvavarusteiden tulee asennettuna kestää niille tarkoitettu kuorma ja niiden pitää olla ilmaston rasituksia vastaan riittävän kestävät. Kun rakennuksen korkeus ylittää yhdeksän metriä, pitää siellä olla myös turvaköysien kiinnitysrakenteet. Lisäksi yli kaksikerroksisten rakennusten katolle pitää päästä niin sisä- kuin ulkokauttakin. Luonnollisesti lumiesteet ovat tärkeä osa kattoturvallisuutta. Ne täytyy asentaa vähintään sisäänkäyntien, kulkuväylien, talvikäytössä olevien leikki- ja oleskelualueiden ja talotikkaiden kohdalle. Ympäristöministeriön ohjeistus rakennuksen käyttöturvallisuudesta – johon kattoturvakin liittyy – sanoo myös, että katon turvavarusteiden pitää soveltua rakennuksen ulkonäköön ja väritykseen. Erityisen tärkeää tämä on vanhoissa rakennuksissa. Kun sellaiseen lisätään kattoturvavarusteita, ne pitää suunnitella niin, ettei rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokkaita rakennuksia tai kaupunkikuvaa turmella. Kyseessä saattaa siis olla rakennuksen ulkonäköön vaikuttava toimenpide, joka vaatii luvan.

Puh. 020 530 2120 www.kiinteistoremontit.com

SIIVOUSPALVELUT - Puhtaasti parempi

Kannattaa tarkastuttaa kattoturva vuosittain

Toimimme kiinteistösiivouksen eri sektoreilla: • Vahan poistot ja vahaukset • Porrassiivoukset • Saunatilojen siivoukset • Peruspesut • Ikkunoiden pesut • Muut tilat

Katon turvavarusteet on tarkastettava ja huollettava säännöllisesti. Tarkastuksen voi tehdä nuohooja, joka normaalikäynnin yhteydessä käy läpi varusteiden riittävyyden, kiinnitykset ja kunnon. Hän sitten raportoi mahdollisista vioista ja puutteista kiinteistön omistajalle tai haltijalle ja antaa ohjeita korjausten suunnittelussa. Jos katolle meneminen tai siellä liikkuminen on nuohoojan mielestä vaarallista, pitää nuohoojan lain mukaan ilmoittaa siitä kirjallisesti sekä nuohottavan kohteen edustajalle että pelastuslaitokselle. Jos taas pelastusviranomainen havaitsee puutteita, jotka aiheuttavat vakavan vaaran henkilöturvallisuudelle, hän määrää puutteet korjattaviksi. Havaitut puutteet on syytä korjata välittömästi. Pelastuslain mukaan viranomaisen määräystä voidaan tehostaa uhkasakolla tai uhalla, että tekemättä jätetty toimenpide teetetään laiminlyöjän kustannuksella. Normaalin vesikattoremontin yhteydessä uusitaan usein myös kattoturvatuotteet nykypäivän vaatimuksia vastaaviksi. Kattoliiton toimitusjohtaja Mikko Ahtola toivoo, että taloyhtiöt kiinnittäisivät huomiota urakkasopimukseen kattoremontteja teettäessään. – Kannattaa varmistua huolellisesti siitä, että urakoitsija on sopimuksessa merkinnyt itsensä päätoteuttajaksi. Jos näin ei ole, katsotaan rakennushankkeeseen ryhtyvä taloyhtiö päätoteuttajaksi ja vastuu työmaan turvallisuudesta siirtyy suurelta osin sille. ■

Monessa Oy Rintamasotilaantie 10, 00730 Helsinki puh. 0500 469 132, www.monessa.fi

77

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


Pixabay.com

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Arvonnousua ja viihtyisää asumista Edustava aula sekä toimiva ja siisti porraskäytävä ovat taloyhtiön käyntikortti, johon kannattaa satsata. Ne lisäävät kiinteistön viihtyisyyttä ja viestivät niin asukkaille kuin vieraillekin, että taloyhtiötä arvostetaan ja siitä pidetään hyvää huolta.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

78


Taloyhtiön yhteisissä, julkisissa tiloissa ei välttämättä viivytä pitkään, mutta niissä väistämättä kuljetaan päivässä useitakin kertoja. Hyvin suunnitellut ja ylläpidetyt aula ja porraskäytävä parantavatkin merkittävästi kiinteistön asumisviihtyvyyttä – ja nostavat sen arvoa. – Porraskäytävät – aivan kuten piha-alueetkin – ovat taloyhtiöiden käyntikortti. Asukkailla on vahva side omaan kotiinsa. Yhteisiltä tiloilta toivotaan samoja asioita kuin omalta kodilta: niiden tulisi olla siistit ja viihtyisät, jopa kodikkaat. Olisi ihanteellista, että asukas voisi ulko-oven avattuaan tuntea saapuneensa kotiin, toteaa sisustusarkkitehti SIO, muotoilun lehtori Annaleena Lahtinen Metropolia Ammattikorkeakoulusta. Kun asukkaat kokevat koko taloyhtiön yhteiset tilat oman kotinsa jatkeeksi, he sitoutuvat myös pitämään niistä hyvää huolta yhteisvoimin. – Yhdessä toimien voidaan huolehtia siitä, että taloyhtiön pihaalueet ja yhteiset tilat pysyvät siisteinä ja viihtyisinä. Yhteisten tilojen kunnossapitoon sitoutuminen vahvistaa myös yhteisöllisyyden tunnetta taloyhtiön asukkaiden kesken. Lahtinen korostaa myös huoltoyhtiöiden tärkeää roolia taloyhtiön julkisten tilojen yleisilmeen ja viihtyvyyden ylläpidossa. Niiden tehtävänä on muun muassa huolehtia ulkoroskisten tyhjentämisestä, porraskäytävien ja ulkotilojen valaisimien toimivuudesta sekä yhteisten tilojen siivouksesta. Juuri jatkuva, tunnollisesti tehty huolenpito pidentää isompien ja hintavampien kunnostustarpeiden väliä rakennuksissa.

ILMANVAIHDONPUHDISTUKSET,

TULISIJOJEN NUOHOUKSET SEKÄ HORMIKARTOITUKSET. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous! Nuohous ja ilmastointipuhdistus Rantanen Oy

Suunnittelussa huomioidaan myös arkkitehtuuri

P. 010-321 5530 | Tapiolantie 5, Helsinki www.nuohousliike-rantanen.com

Sisustusarkkitehdit suunnittelevat tyypillisesti sisätilojen peruskorjauksia ja käyttötarkoituksen muutoksia sekä julkisissa että yksityisissä hankkeissa. Taloyhtiön julkisia tiloja kunnostettaessa ammattitaitoinen sisustusarkkitehti pystyykin huomioimaan tasapuolisesti sekä kiinteistön käytännön toimivuuden että sen tunnelman. – Sisustusarkkitehdilla on herkkyys tunnistaa rakennuksen toimivuuteen ja tunnelmaan liittyvät vahvuudet ja heikkoudet. Ammattitaitoinen suunnittelija tekee parhaansa saadakseen tiloista toimivat, mutta myös viihtyisät, kuvailee Lahtinen. Esimerkiksi taloyhtiön aulassa ja porraskäytävässä värivalintojen tulisi Lahtisen mukaan olla ennen kaikkea sellaiset, ettei niissä näy lika helposti. Porraskäytävien seinät saavat helposti osumia kengistä, lastenrattaista, rollaattoreista, pyörätuoleista sekä muuttojen aikana kalusteista. Niiden jälkien korjaaminen voikin olla taloyhtiölle harmillisen usein toistuva ja ylimääräinen kustannuserä. – Mielestäni taloyhtiön porraskäytävien ja muiden yhteisten tilojen tulisi olla myös kiinnostavat. Valkoiseksi maalatut ja tyhjäksi jätetyt seinät voivat tuntua asukkaiden mielestä kolkoilta ja ankeilta. Valkoinen väri myös likaantuu herkästi, hän huomauttaa. Porraskäytävissä käytettävien materiaalien tulisi olla myös sellaiset, että käytävässä ei kaiu, ja että esimerkiksi ovien sulkemiset eivät kuulu häiritsevästi. – Ihmisten askeleita ja puhetta, lasten itkua ja muita elämisen ääniä vaimentavat pehmeät, huokoiset materiaalit. Katto- ja seinäpinnoissa tulisikin käyttää akustoivia materiaaleja. Väri- ja pintamateriaaleja valitessa pätevä suunnittelija osaa huomioida myös kiinteistön rakennusajankohdan ja -tyylin ja tehdä korjaussuunnitelmat alkuperäiseen ilmeeseen ja tunnelmaan sopivaksi. Niin ikään toimimattomaan akustiikkaan tai valaistukseen liittyvien korjaustoimenpiteiden tulisi olla rakennuksen arkkitehtuuriin sopivia.

Koivurinne 13, 01680 Vantaa www.loka-veto.fi

Putken tai viemärin avaus, puhdistus tai sulatus › Likakaivon, erotuskaivon tai kaivon puhdistus ja tyhjennys › Putken sulatus › Putkistojen kuvaukset ›

Ikä tuo kunnostustarpeita yhteisiin tiloihin Julkisivun kunnon ja ulkoasun merkitys kiinteistön arvolle ja sen elinkaarelle on havaittu jo useissa taloyhtiöissä. Rakennusten julkisivujen kunnosta huolehditaan jo siksi, etteivät erilaiset sääolosuhteet pääsisi vaurioittamaan pintamateriaaleja ja mahdollisesti jopa rakenteita.

Päivystys 24h (09) 855 5001

» 79

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


Pixabay.com

Hyvin suunnitellut ja ylläpidetyt aula ja porraskäytävä parantavatkin merkittävästi kiinteistön asumisviihtyvyyttä – ja nostavat sen arvoa.

Ikkunoiden kunnolla on puolestaan merkitystä kiinteistön energiankulutuksen ja sisätilojen vetoisuuden tunteen kannalta. Niiden lisäksi kuitenkin myös kiinteistön sisäpuolella olevilla julkisilla tiloilla on suuri rooli siinä, millaisena taloyhtiö koetaan. – Aivan kuten julkisivut ja piha-alueetkin, myös porraskäytävät kertovat siitä, miten hyvin taloyhtiöstä huolehditaan, toteaa Lahtinen. Lisähaastetta taloyhtiön aulan ja porraskäytävän kunnostamiseen voivat aiheuttaa rakennuksen korkea ikä tai poikkeuksellisen omaleimainen tyyli, jotka saattavat rajoittaa mahdollisia ratkaisuja merkittävästi. Sisustusarkkitehdit tuntevat kuitenkin eri rakennusvuosikymmeninä yleisemmin käytetyt väri- ja materiaalipaletit ja osaavat tehdä sellaiset korjausrakennussuunnitelmat, jotka kunnioittavat rakennuksen henkeä. Vanhojen kiinteistöjen kunnostaminen voi silti edellyttää sisustusarkkitehdiltäkin vielä erikoisosaamista, varsinkin jos kyseessä on suojeltu kohde. – Vanhojen, suojeltujen arvokiinteistöjen korjaustöitä valvovat eri viranomaiset. Niiden korjaussuunnittelu vaatii erityistä tietotaitoa, joten kokemus on tietysti suunnittelijalle eduksi. Arvokiinteistöjen porraskäytävät voivat olla suojeltuja, joten niiden kunnostussuunnitelmiin tarvitaan lausunto museovirastolta. Toisaalta iän ja asukkaiden muuttuvien tarpeiden myötä niissäkin voi esiintyä jo kirjavasti erilaisia kunnostustarpeita, jotka taloyhtiön on voitava huomioida, kertoo Lahtinen. – Kunnostustarpeita voi tulla vastaan monesta syystä. Taloyhtiö voi esimerkiksi päättää rakentaa hissin rakennukseen, jossa sitä ei ole entuudestaan ollut. Hissin rakentaminen tuo mukanaan monenlaisia haasteita muun muassa tilankäyttöön liittyen, hän lisää. Kunnostustarpeita voi ilmetä esimerkiksi silloin, kun porraskäytävän akustiikkaa tai valaistusta halutaan parantaa asuinviihtyvyyden lisäämiseksi tai materiaalit ovat huonossa kunnossa ja kaipaavat kunnostusta. Samassa yhteydessä voidaan yleensä arvioida myös porraskäytävien väritystä, jos se koetaan liian tummaksi tai vanhanaikaiseksi.

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018

Viihtyisyyttä voidaan lisätä myös pienillä keinoilla Hyvin suunnitellun kunnostuksen ja säännöllisen ylläpidon lisäksi taloyhtiö voi kohentaa ilmettään myös kevyemmillä toimenpiteillä. Mikäli aulaan tai porraskäytävään tulee runsaasti luonnonvaloa, voi niiden viihtyisyyttä lisätä helposti esimerkiksi viherkasveilla. – Tämä edellyttää toimivaa systeemiä kastelun ja mullanvaihdon osalta. Viherkasvit ilahduttavat yleensä kaikkia asukkaita eivätkä ne aiheuta vastustusta, mainitsee Lahtinen. Myös seinä- tai kattomaalaukset ovat mahdollinen tapa tuoda taidetta porraskäytäviin ja parantaa niiden yleisilmettä. Ne ovat kuitenkin taloudellisena satsauksena yleensä huomattavia, eivätkä siksi vielä kovin yleisiä. Edullisempi vaihtoehto viihtyisyyden lisäämiseksi toiminnallisuuden ohella voisikin Lahtisen mukaan olla yhteisten tilojen valaistukseen panostaminen. – Porraskäytävissä voisi luoda kiinnostavan tunnelman valaistuksella. Taloyhtiöiden porraskäytävien sekä muiden yhteisten tilojen valaistuksen tulisi ylipäätään olla riittävän tehokas, jotta myös ikäihmiset näkevät hyvin. Valaistus ei kuitenkaan saisi olla liian kirkas tai aiheuttaa häikäisyä. Lisäksi valaisinten tulee olla sellaiset ja sijoitettu niin, etteivät ne saa kolhuja esimerkiksi muuttojen yhteydessä. Erilaisten somisteiden kohdalla Lahtinen kehottaa taloyhtiöitä olemaan varovainen, sillä ne voivat ärsyttää ja houkuttaa pahimmillaan ilkivaltaan. Lisäksi hän muistuttaa, että paloturvallisuussyistä aulassa tai porraskäytävillä ei saisi säilyttää irtotavaroita tai lastenrattaita. – On kuitenkin hienoa, jos taloyhtiössä löytyy joustoa lyhytaikaisten erikoistilanteiden kohdalla. Vierailin joulun alla kerrostalossa, jossa porraskäytävään oli tuotu joulukuusi ja eri kerrosten seiniin oli kiinnitetty kartongista leikattuja tonttuja ja muita joulukoristeita. Minulle tuli tunne, että taloyhtiön asukkaat viihtyvät aidosti talossaan. ■

80


• RAPPAUSTYÖT • JULKISIVULEVYTYS • PARVEKKEIDEN KUNNOSTUS JA UUSIMINEN • RAKENNUSTYÖT

Lambertinniitty 2/21 02920 Espoo

Puh. 0400 725 128

ALUMIINISET JÄRJESTELMÄT TALOYHTIÖILLE • • • •

IKKUNAT JULKISIVUT NÄYTEIKKUNAT HUOLTO, ASENNUS, KORJAUS

Pyydä tarjous!

Teemme työn alusta loppuun! Myynti, valmistus, asennus Avoinna: ma–pe 7–16 Merituulentie 30, 06150 Porvoo

81

019 689 7600

myynti@porvoonlasi.com www.porvoonlasi.fi

Kiinteistöratkaisut | HELSINKI 2018


PIDÄMME KIINTEISTÖJEN IKKUNAT JA OVET KUNNOSSA

Kaikki liittyvät työt samasta paikasta, luotettavasti.  Ikkunoiden ja ovien kunnostukset  Huollot  Tiivistykset  Palotiivistykset  Puusepäntyöt  Maalaustyöt

Toimialueemme: HELSINKI - ESPOO - VANTAA www.ikkunasaneeraus.fi

Huollot 040 560 1491 Kunnostukset 040 740 9549 Tarjouspyynnöt info@ikkunasaneeraus.fi

Kiinteistöratkaisut Helsinki  

Laadukasta tietoa ratkaisujen ja hankintojen pohjaksi.

Kiinteistöratkaisut Helsinki  

Laadukasta tietoa ratkaisujen ja hankintojen pohjaksi.

Advertisement