Especificaciones de Construcción

Especificaciones de Construcción

GARANTÍA Y RESPONSABILIDAD

Está terminantemente prohibido demoler, regatear, hacer vanos o cualquier actividad que afecte la estructura de su vivienda. La omisión de esta prohibición podrá acarrear serios problemas de estabilidad y sismo resistencia no solamente de su vivienda sino de los demás predios, caso en el cual la Constructora dará por terminada cualquier tipo de garantía y responsabilidad sobre el conjunto y las unidades residenciales.

Cimentación y Estructura

La cimentación de los edificios está construida sobre terreno compactado, altura de placa 15 cm y 30 cms para zapatas de muros. Los muros y placas de los edificios son construidos en hormigón industrial con una resistencia de 210 kg/cm2. Todos los muros son en hormigón y hacen parte integral de la estructura, por esta razón, no se podrá entrar a generar ningún tipo de modificación en estos elementos.

Cubierta

La cubierta o techo es una losa en concreto cuya resistencia es de 210 kg/cm2 la cual es vaciada monolíticamente (al mismo tiempo, en un solo bloque) con los muros que forman la estructura. Se encuentra impermeabilizada con una membrana asfáltica gris de 3.5 kg/cm2. Como esta será una zona de tendederos de ropa, se recomienda que el mantenimiento se haga anualmente.

En la cubierta no está permitido colocar antenas de radio o televisión, sin la autorización de La Administración. Cualquier perforación que se haga en esta, repercutirá en su estabilidad y podrá causar goteras y filtraciones, por las cuales se perderá la garantía ofrecida.

Pisos, Muros y Zócalos

• Cerámica brasileña esmaltada 45 x 45 cms. aproximadamente en piso y zócalo. • Cerámica brasileña esmaltada 20 x 30 en revestimientos de baños y cocinas.

• Quicio puerta entrada principal en porcelanato.

• Porcelanato 100 x 30 para escaleras y porcelanato de 60 x 60 para descanso y zócalos escalera.

Aparatos Sanitarios

En los baños hay lavamanos de pedestal blanco, sanitario de dos piezas blanco, ambos marca Velino. La grifería sanitaria (ducha, mezcladora lavamanos y fregadero) también es marca Velino, que es una marca privada propiedad de Design Center Marmotech.

Plafón PVC

Es un sistema de falso techo constituido por soportes de metal y planchas de PVC. El plafón de PVC usado es el machihembrado, con un sistema donde los soportes de metal quedan ocultos y solo se ven los listones de PVC.

Puertas y Cerraduras

Las puertas interiores (principal, habitaciones y baños) son puertas de Polimetal, recubiertas en polimetal y aleación metálica con bisagras en acero inoxidable.

Las puertas principales tienen ojo mágico, cierre reforzado, borde reforzado en la cerradura. Están fabricadas a base de zyncalume y poliuretano de alta densidad. Son resistentes al fuego, humedad, salitre y termitas (carcomas).

Puerta de Closets

Los closets instalados son de la línea tradicional con perfiles de aluminio de color blanco y espejos de 5 mm de espesor. Posee tiradores para facilitar su operabilidad y maniobra.

Puerta Balconeras y Ventanas Corredizas

En este proyecto se han utilizado puertas balconeras y ventanas corredizas de aluminio extruido color blanco y cristal transparente de la Línea Tradicional, de sistema de hojas móviles que se deslizan una detrás de otra sobre un riel de apoyo y un cabezal, permitiendo una operación fácil y ligera.

Ventanas Salomónicas

Son ventanas hechas con láminas de cristal martillado claro, excelentes para la administración del flujo de aire o ventilación.

Estas ventanas son fabricadas, con una estructura de aluminio de color blanco y celosías de cristal martillado claro (opaco) y operadores de tipo “Mariposa”.

Instalaciones Hidrosanitarias

Las redes de abastecimiento de agua están construidas con tubería tipo PVC de 4”. La red de abastecimiento de agua está directamente conectada a la red domiciliaria construida por la CAASD.

Instalaciones Eléctricas

Para este proyecto está contemplado el suministro de Energía en media tensión de 12,450 voltios y la distribución en Baja Tensión a utilizar es 208/120 volt. 3f, 60 Hz.

Distribución en Media Tensión

• Pararrayos, Cut-out • Transformadores de media tensión • Conductores

Distribución en Baja Tensión

• Panel de medición principal • Conductores • Panel segundario de interior

Sistema de Distribución Energía Eléctrica en Media Tensión (12.47 kV)

Se prevé la instalación de 2 transformadores tipo Pad Mounted frente muerto de 112.5 kVA, 12,450/208120V/ 3F y 3 2 transformadores tipo Pad Mounted frente muerto de 75 kVA, 12,450/208-120V/ 3F. El cual estará protegido por 3 Cut-out con fusible de 100 Amperes y 3 pararrayos de 9 kV y estará interconectado a la red pública de suministro de energía eléctrica, EdEEste.

Distribución en Baja Tensión

Las redes de baja tensión partirán desde el transformador hasta el breaker principal del panel de medición previsto con tensión nominal de 120/208V., 3 fases, 60 hz y estarán constituidas por conductores de cobre con aislamiento de polietileno reticulado para 1 Kv.

En los apartamentos existirán cuadros secundarios de distribución en donde se instalaran las protecciones de los circuitos interiores, consistentes en interruptores automáticos magneto térmica como protección contra sobrecargas o cortocircuitos. El panel de breakers de interior para cada apartamento contará con la siguiente distribución:

1. Iluminación

2. Calentador

3. Habitaciones

4. Área de Lavado

5. Sala/Comedor

6. Nevera

7. Cocina

8. Aire Acondicionado

Se disponen líneas de distribución independiente para cada apartamento. Las instalaciones interiores estarán ejecutadas con tubo pvc empotrados en suelos y paredes y conductores de cobre con aislamiento de pvc.

Conductores Baja Tensión

Este está construido con cobre electrolítico recocido, tensión nominal de servicio 0.6/1 Kv, flexible clase 5, aislamiento de polietileno reticulado y cubierta con una mezcla de policloruro de vinilo (pvc).

Instalaciones de Gas

AlbaGas es una empresa dedicada a la venta y distribución de Gas Licuado de Petróleo (GLP), en República Dominicana. Brindando servicio al mercado comercial, familiar e industrial. La empresa fue fundada el 15 de Septiembre del año 1992.

En Palmeras del Este se realizó una instalación de gas industrial residencial para los edificios de 16 apartamentos, la cual consta de tanques de 120 GLS marca Trinity, un manifold de 16 salida con su medidor de gas industrial marca Beldi. Cada inmueble cuenta con una salida de instalación de gas para la estufa. La misma se le debe realizar un mantenimiento de cada 6 meses.

AlbaGas cuenta con un personal técnico altamente capacitado en el área de las instalaciones industriales relacionadas con el Gas Licuado de Petróleo (GLP), los cuáles están certificados por Indocal y LP Gas, trabajan bajo las normativas establecidas por el ministerio de industria y comercio (MICM), utilizando materiales de óptima calidad por lo que garantizan un trabajo satisfactorio.

AlbaGas cubrió un 100% de la instalación, y el condómine solo tiene que pagar una fianza de 1,000.00 Pesos. Por el contrato el cual será por un periodo de 5 años. Al realizar el pago, colocan un medidor, el cual el cliente solo tendrá que pagar lo consumido más $50 pesos por cargo residencial, como lo tiene establecido el Ministerio de Industria y Comercio.

MODELO CAPACIDAD NOMINAL TARA PRESIÓN DE DISEÑO DIÁMETRO ALTURA TOTAL

454 Lts. 450.4 Lts. 145 Kg. 17.58 Kg./Cm.2 762 mm. 1,289 mm

120 Gls. (U.S.) 119 Gls. 320 Lbs. 172 Megapascales 30 Pulgs. 50.75 Pulgs.

TECNOLOGÍA LED

El alumbrado de parqueos se controlará mediante reloj horario o señal automatizada según el grado de iluminación que posean estas áreas. Las luminarias utilizadas son de tecnología LED, maximizando la eficiencia de iluminación y

consumo de las mismas.

Iluminación

Iluminación Interior

Cada apartamento está compuesto con su punto de iluminación en las distintas áreas de utilidad (Sala, Comedor, Balcon, Cocina, Area Lavado, Pasillo, Baños y Habitaciones).

Iluminación Exterior

El alumbrado de parqueos se controlará mediante reloj horario o señal automatizada según el grado de iluminación que posean estas áreas. Las luminarias utilizadas son de tecnología LED, maximizando la eficiencia de iluminación y consumo de las mismas.

Zonas Comunes

• Boulevard

• Casa Club

• Gimnasio Urbano

• Área Infamtil de Juegos • Cancha Multi-uso

• Zonas Verdes y Huertos Comunitarios

Garita de Vigilantes

Está situada en la entrada de cada una de las fases, ubicada estratégicamente para controlar el acceso vehicular y peatonal. Está destinada a ejercer un control efectivo sobre las personas que ingresan al residencial. Para tal efecto, está dotada de un sistema de citofonía, por medio del cual puede comunicarse con todos y cada uno de los apartamentos. Está situada estratégicamente para controlar el acceso vehicular y peatonal.