Hallå Bostadsrätt februari 2021

Hallå

BOSTADSRÄTT NR 1 2021 • PRIS: 25 KR

För dig som vill se om din förening

Statistik för ditt område Sveriges äldsta bostadsrättsorganisation 100 år

PLÅTTAK – EN KONSTFORM När dudina dinafönster fönster senast?

Närputsade putsade du senast?

Samla grannaroch och beställ tillsammans!

Samladina dina grannar beställ tillsammans!

0706-26 0706-2607 07 55 55 031-7010900 www.saklart.se www.saklart.se www.saklart.se

oss så oss så akta kta Kont Konta vi mer! tar vi mer! berät ttar berä

Servicekänsla och personlig sedan 1994. sedan 1994.

Servicekänsla ochkontakt personlig kontakt

Servicekänsla och personlig kontakt sedan 1994.

1

Trygga miljöer med teknisk och ekonomisk förvaltning Med bra förvaltning kan man skapa trivsel och trygghet för människor i sina hem. Vi på Fixer är en lyhörd förvaltare med flera års erfarenhet av skötsel och förebyggande vård av fastigheter. Med kompetens inom varje område kan vi erbjuda ett skräddarsytt och kostnadseffektivt paket som passar just era behov. Ta hand om er fastighet och era medlemmar.

Vi hjälper er skapa en trygg miljö.

www.fixer.nu 031-757 00 40 info@fixer.nu

Vi erbjuder en tjänst där vi filmar din fastighet med drönare.

FRI OFFERT FIXER.NU

Snö & halkbekämpning Underhållsplan Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Lokalvård

PROPERTY SERVICE

hallå bostadsrätt nr 1 2021

Varsågod!

Hallå

BOSTADSRÄTT

H

är har du ännu ett nummer av Hallå Bostadsrätt. Den här gången går vi som vanligt igenom den senaste bostadsstatistiken i Storgöteborg och så skriver vi om Sveriges äldsta bostadsrättsorganisation som fyller 100 år och de får svara på frågor om covid-19 som berör bostadsrättsföreningar. Vi gör också ett nedslag i problematiken med vägglöss som kommit att börja sprida sig till nya platser. Nu tar Anticimex hjälp av hundar i jakten på de små lössen.

Till nästa nummer efterlyser vi vad du som läsare och företrädare för en bostadsrättsförening är intresserad av att läsa om. Kanske har du rent av någonting som du vill berätta om i tidningen, något projekt som just din förening gjort eller skulle vilja göra?

Var rädda om er där ute och glöm inte att hålla avstånd!

Upplaga: 1 700 ex. Producerad av: Askims Industriväg 1a, 436 34 Askim, tel: 031-748 07 10, e-post: info@media-konsult.com, www.media-konsult.com.

Ansvarig utgivare: Mikael Robertsson Redaktör: Jonas Egfors Grafisk formgivare och produktion: Mattias Malmgren, Stefan Karlsson Annonsförsäljning: Mikael Robertsson, tel 031-748 07 11, mikael.robertsson@media-konsult.com Ettabilden: Pexels www.media-konsult.com

Hallå

BOSTADSRÄTT NR 1 2021 • PRIS: 25 KR

För dig som vill se om din förening

Statistik för ditt område

REDAKTIONEN

Tipsa oss!

Sveriges äldsta bostadsrättsorganisation 100 år

VILL NI HA FLER EXEMPLAR?

PLÅTTAK – EN KONSTFORM

Vill du att fler i styrelsen ska få Hallå Bostadsrätt?

Vad tycker du att vi ska skriva om i kommande nummer?

Mejla: bostadsratt@media-konsult.com

Mejla era adresser till: bostadsratt@media-konsult.com

senast? fönster dinafönster dudina När senast? putsade du Närputsade tillsammans! beställ och grannaroch Samla tillsammans! beställ dina grannar Samladina 55 07 55 0706-26 0706-2607 031-7010900 www.saklart.se www.saklart.se www.saklart.se

oss så oss så Kontakta Kontakta vi mer! vi mer! berättar berättar

1994. sedan 1994. sedan kontakt och personlig personlig ochkontakt Servicekänsla Servicekänsla

Servicekänsla och personlig kontakt sedan 1994.

1

MOSSA MOSSA PÅ TAKET? PÅ TAKET? MOSSA PÅ TAKET?

MOSSA PÅPÅ TAKET? MOSSA TAKET? Kontakta oss för fri offert!

Fa

dtvätfri t i Goffert! öteborg Kontakta Kontakta oss föross frisoaoffert! cför hV ästsverige Kontakta oss Vför fribostoffert! hjälper adsr

Kontakta oss för fri offert!

MOSSA PÅ TAKET?

Vi är ett litet, personligt företag som värdesätter ett smidigt samarbete. Över 10Kontakta års erfarenhet oss av förattfriarbeta offert!gentemot Bostadsrättföreningar.

ättsförening ar, privatperson er , och företag med fasadtv ätt i Götebo rg. kommer till fasadrengöri När det n g erbjuder vi bland ann at algbortta gning och att tvätta bo rt mögel på fasad.

Tak vård Fasadvår d Sten vår d Fasad tvätt Ta ksäk erhe t

robert@fl odatakvard.se | www.fl odatakvård.se robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se 0707-367421 | Besöksadress: Brodalsvägen Partille 0707-367421 | Besöksadress: Brodalsv.

1D,9D,Partille

vård Fa sadvår St envår d Fasa vät t tTa ksäk Takvård Tak Fasadvård Takvård Fasadvård Stendvård St Fasad envård t vätdttFasad Taks äk vätt e rheerhet Ta t ks äk e rhe t robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se

robert@flodatakvard.se robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se | www.flodatakvård.se 0707-367421 | Besöksadress: Brodalsvägen 9D, Partille 0707-3674210707-367421 | Besöksadress: | Besöksadress: BrodalsvägenBrodalsvägen 9D, Partille 9D, Partille

Kort & gott

nr 1 2021 hallå bostadsrätt

Räddningstjänsten påminner om att placera ut containern säkert

VÅREN ÄR en tid då många

bostadsrättsföreningar beställer containrar som medlemmarna kan slänga saker i. Enligt Räddningstjänsten i Storgöteborg händer det att containrar utsätts för bränder och andra typer av sabotage. Därför höjer de nu ett varningens finger för att ställa containrar för nära husfasader då risken för brandspridning ökar markant. Dessutom är placeringen viktig då den givetvis aldrig bör stå i vägen för räddningsfordon.

En öppen container får inte stå närmare en fasad eller byggnad än sex meter och det gäller även utskjutande tak. Undantag från sexmetersregeln får göras på dagtid under arbete med containern och när den är under uppsikt.

För så kallade stängda containrar finns det däremot inga sådana regler.

Containrar får aldrig stå på en brandväg eller räddningsväg.

Ny lag ställer nya krav på fastigheters energiprestanda DEN FÖRSTA JULI i år träder en ny en-

ergieffektiveringslag i kraft, skriver Svensk Byggtidning. Det innebär att fastighetsägare som inte lever upp till en viss energiprestanda är skyldiga att installera utrustning för individuell mätning och debitering av de boendes användning av såväl vatten som

varmvatten. Alternativt kan de välja att renovera huset så att fastigheten klarar de höjda prestandakraven.

Upprinnelsen till förändringen är att Sverige fått kritik från EU-kommissionen för bristande energieffektiviseringsdirektiv.

STILLASTÅENDE PRISER FÖR MÅNGA BOSTADSRÄTTER PRISERNA I STORGÖTEBORG förblev oförändrade i december,

medan de sjönk med -1% i Storstockholm, skriver Hemnet i ett pressmeddelande. Sett till året ökade bostadsrättspriserna i 19 av 21 län. Enligt en färsk undersökning som Fastighetsbyrån har gjort tror en knapp majoritet av deras mäklare att bostadsrättspriserna kommer att ligga kvar på en oförändrad nivå under 2021.

– Flest mäklare tror på stigande villapriser och stillastående bostadsrättspriser. Det är en förlängning av det vi sett under 2020 – väldigt stark efterfrågan på villor och större lägenheter medan försäljningen av mindre bostadsrätter är lite trögare. Förstagångsköpare och ensamhushåll är de som har minst marginaler och drabbats mest av pandemin, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

HÅLL NERE ENERGIKOSTNADEN UNDER VINTERN

I TAKT MED att årstiden blir kallare blir också elräkningen högre, och många gånger är det själva uppvärmningen som är det dyraste. Men det finns flera saker som man som bostadsrättsförening kan göra för att få ner kostnaderna.

Den kanske mest onödiga kostnaden när det kommer till uppvärmning är läckande hus och här finns det som bostadsrättsföreningen all anledning att med jämna mellanrum inventera bostädernas fönster, dörrar och vindar. Hur ser tätningslisterna ut? Är det fortfarande spänstiga och håller tätt?

Om inte kan det vara dags för ett byte. Enligt Anticimex är det dessutom viktigt att kontrollera att vindsluckor håller tätt, då en läckande vindslucka kan dra värme från huset. En sund ventilation och väl genomförd så kallad OVC (Obligatisk ventilationskontroll) är också nödvändigt för att behålla ett bra klimat i bostäderna och minska risken för såväl mögel som fuktskador. I vissa fall kan det vara en bra idé att installera tilluftsventiler i sovrummen för att ta kontroll över luftgenomströmningen. För att minska på energikostnader finns det även givetvis saker som den enskilde bostadsrättsinnehavaren kan göra och här nedan följer några av Anticimex tips:

• Använd plana kokkärl som passar storleken på plattan vid matlagning.

• Stäng av TV och datorer med strömbrytare och låt dem inte stå i standby-läge. Så mycket som 30-40 procent av all energi som dina apparater använder under sin livslängd går åt när de står i standby-läge.

• Byt ut glödlampor till lågenergilampor eller LED-lampor.

5

hallå bostadsrätt nr 1 2021

PRISUTVECKLING bostadsrätter i Göteborg senaste 3 månaderna

Bostadsrätter senaste 3 månaderna

-3,5 % +2,2 %

+1,7 % Ale

+2,9 %

Kungsbacka

6

-0,5 %

Härryda

Kungälv

+1,7 %

Partille

Mölndal

Källa: www.maklarstatistik.se

+2,6 % Örgryte Härlanda

Angered Bergsjön

PRISUTVECKLING

+4 % Västra Göteborg

Norra Hisingen

-0,8 % +0,5 % - 0,6 % +6,0 % Torslanda Björlanda

-2,6 % - 3,4 %

Majorna Linné

-1,3 % +12,6 % - 2,3 %

Lundby

Kortedala Nylöse

Centrum

Askim Frölunda Högsbo

Centrala Göteborg

Källa: www.maklarstatistik.se

● Rådgivning ● Mätning ● Montering ● Service & Reparationer

STORT SORTIMENT AV INVÄNDIGT OCH UTVÄNDIGT SOLSKYDD

För aktuella öppettider se vår hemsida: www.bryma.se

Välkommen in i Vår butik/showroom för inspiration och rådgivning Kvalitet och kunnande sedan 1958

MARKISER • GARDINER • PERSIENNER MONTERING, SERVICE & REPARATIONER • HEMBESÖK • FRI KONSULTATION • SHOWROOM & BUTIK

Södra Hildedalsgatan 4, 417 05 Göteborg • Tel: 031-23 80 70 • info@bryma.se • www.bryma.se

hallå bostadsrätt nr 1 2021

Sveriges äldsta bostadsrättsorganisation fyller 100 år I år fyller bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna 100 år. Organisationen, som idag omfattar nära 9 000 medlemsföreningar, vill vara en oberoende kraft som står upp för föreningarnas intressen.

B

ostadsrätterna grundades 1921, och även om bostadsrätten funnits sedan 1800-talet, låg företeelsen ännu i sin linda.

I maj 1921 hade vaktmästaren och ordföranden i bostadsföreningen Eken nr 1 bjudit in ett hundratal personer för att diskutera en sammanslutning för att bättre kunna tillgodose bostadsrättsföreningarnas intressen. En kommitté utsågs som arbetade fram organisationens stadgar och redan i september hade organisationen 60 medlemsföreningar. Namnet blev Stockholms Bostadsföreningars Centralförening upa, SBS, men ändrades 2011 till Bostadsrätterna.

1923 bildades HSB och många av de nya 8

HSB-föreningarna kom också att ansluta sig till SBS. Några viktiga uppgifter för organisationen var att köpa kol och kox, vilket var dåtidens uppvärmningsmetod. Tack vare större volymer kunde de få ner priset.

Idag, 100 år senare har organisationen nästan 9000 medlemmar över hela Sverige. Organisationen är oberoende och verkar för att göra medlemsföreningarnas röster hörda.

– Den goda idén om ett bättre boende står sig än idag. Bostadsrätt innebär att människor går samman för att skapa det goda boendet, och att bilda en gemensam organisation gjorde detta lättare, säger Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist.

Redan på 1920-talet fanns en oro för att bostadsrättssystemet skulle leda till spekulation och det är en av frågorna som Bostadsrätterna fortfarande arbetar med. De arbetar även med att påverka bostadsrättslagstiftning.

– Även om den grundläggande idén är 100 år så visar det att våra goda råd är värdefulla – Och vi är fortsatt relevanta. Genom vårt medlemskap erbjuder vi den allra viktigaste hjälpen, vilken är den oberoende rådgivningen där styrelserna får stöd av våra jurister, tekniker, ekonomer och bostadsrättsexperter, säger Ulrika Blomqvist.

FOTO: JONAS EGFORS

nr 1 2021 hallå bostadsrätt

Med anledning av coronaviruset hör många föreningar av sig till Bostadsrätterna med frågor. Här är är några av de vanligaste frågorna och de svar som Bostadsrätterna gett. l Hur gör vi om vi vill skjuta på stämman?

Det viktigaste är att så snart som möjligt meddela medlemmarna att styrelsen har beslutat att ställa in stämman samt informera om att kallelse till en ny stämma kommer att skickas ut. Om det redan fattats beslut om en ny tidpunkt informera då om det nya datumet i samband med att stämman ställs in. Alternativt kan styrelsen informera om att man återkommer när nytt datum bestämts. Oavsett vilket måste en ny kallelse skickas ut.

Observera att om tidpunkten för årsstämman flyttas fram så att stämman hålls senare än den tidpunkt som stadgarna anger måste styrelsen enligt lagen om ekonomiska föreningar skicka ut kallelsen per post till varje medlem.

l Vad är det värsta som kan hända om styrelsen med hänvisning till coronaviruset väljer att skjuta upp årsstämman?

Den yttersta konsekvensen skulle vara att medlemmarna nekar styrelsen ansvarsfrihet och går vidare för att väcka en skadeståndstalan vid allmän domstol. Det innebär dock att medlemmarna måste visa att styrelsens ledamöter ”uppsåtligen eller genom oaktsamhet skadar föreningen” som det står i lagen. Det är dock svårt att se att medlemmarna skulle vinna framgång med en sådan talan med hänvisning till den situation som vi just nu befinner oss i.

Att inte upprätta årsredovisningen i tid är ett bokföringsbrott som styrelsen kan åtalas för. Så även om stämman skjuts upp är det viktigt att föreningen upprättar och skriver under årsredovisningen. Även om

ordinarie föreningsstämma inte har fastställt resultat- och balansräkningen inom de sex månaderna från utgången av räkenskapsåret är det inte ett bokföringsbrott så länge årsredovisningen är upprättad och underskriven. l Om vi ändå genomför stämman, hur många medlemmar måste komma för att den ska vara giltig?

Om det inte ställs något närvarokrav i stadgarna kan en föreningsstämma i princip hållas med en till tre personer närvarande.

Stämman måste ha en mötesordförande.

Denne kan även föra protokoll. Vanligtvis ska protokollet justeras av två justerare men det kan stå olika i olika föreningarnas stadgar, till exempel att endast en justerare behövs. Så beroende på hur många justerare som angetts i föreningens stadgar behöver alltså två eller tre personer vara närvarande på föreningsstämman för att den ska vara giltig enligt lag. Det som krävs är att en av dessa är röstberättigad.

En del föreningar tar in en extern ordförande att leda stämman. Om denne även REPORTAGET FORTSÄTTER PÅ NÄSTA UPPSLAG

Solceller En lönsam investering

Energi på dina villkor

● Alltid personlig service och rådgivning ● Skräddarsytt efter behov och förutsättningar ● Online planeringsunderlag - kostnadsfri offert ● Vi har erfarenhet av lagringar + nödström ● Fritidshus m.m. utan elnät - Vi har lösningarna ● Bara kvalitetsprodukter med långa garantitider ● Vi är certifierade med flertalet utmärkelser

9

hallå bostadsrätt nr 1 2021

skriver protokollet behövs, i de fallen, endast en eller två justerare som deltar på stämman, beroende på hur många justerare föreningen ska ha enligt sina stadgar. Åtminstone en av dem måste vara röstberättigad. Läs mer om när stämman är giltig. l Finns det någon annan möjlighet för föreningen att ändå genomföra stämman?

Riksdagen har nu beslutat om en ny tillfällig lag som ska göra det möjligt för fler att hålla sina stämmor. Detta kommer att underlätta för aktiebolag men även ekonomiska föreningar och bostadsrättsföreningar. Läs mer om lagen här. Bland annat innebär den att bostadsrättsföreningar ska kunna tillämpa poströstning. Läs mer om hur det går till här.

Sedan den 18 maj gäller ytterligare lagändringar som möjliggör att hålla stämmor helt utan fysisk närvaro, digitalt eller som ren poströstningsstämma. Liksom den tillfälliga lagen är lagändringarna förlängda att gälla till och med 31 december 2021.

Ett alternativ för mindre föreningar kan vara att genomföra en så kallad per capsulam-stämma. För även om föreningsstämman är ett muntligt förfarande kan stämmobesluten upprättas i skriftlig form, det vill säga att man genomför en så kallad skrivbordsstämma eller att besluten fattas ”per capsulam”. l Kan vi hålla vår föreningsstämma på distans?

Enligt föreningslagen finns möjlighet att hålla en stämma där deltagandet sker på distans. Stämman måste dock ledas från den i stadgarna angivna platsen. De medlemmar som vill och kan ska också ha möjlighet att delta i stämman genom att komma till stämmoplatsen. l Hur beslutar vi att stämman ska hållas på distans och vem ansvarar för att den genomförs korrekt?

Styrelsen avgör om stämman ska genomföras på ett sådant sätt att medlemmarna kan delta på distans. Men stämman har alltid möjlighet att ompröva beslutet och frågan kan även vara reglerad i stadgarna.

Det är stämmoordförandens ansvar att löpande bevaka att de tekniska förutsättningarna för distansdeltagande är tillfredställande och att exempelvis omröstningar kan genomföras på ett sätt som är jämförbart med när medlemmarna närvarar på plats.

10

En annan viktig sak är att kunna säkerställa att det verkligen är rätt person som röstar.

Om en medlem har givit någon annan fullmakt att vara ombud på stämman måste fullmakten lämnas i original i förväg. Även här är det viktigt att ordföranden säkerställer att ombudet är den person som anges i fullmakten. Vår uppfattning är därför att ett ombud inte kan närvara digitalt utan behöver vara fysiskt på plats. l Hyresgäster i föreningens lokaler frågar om de kan få hyresreduktion för att de måste stänga, vilken skyldighet har föreningen?

Generellt gäller för rätt till nedsättning av hyran att det ”föreligger hyresrättsligt hinder eller men i nyttjanderätten” som det heter, det vill säga att hyresgästen inte kan använda lokalen som det var tänkt. Det kan exempelvis vara brister i ventilation, vattentillförsel eller värmehållning, vilket det alltså inte

”Även om OVK:n är planerad sedan länge kan det vara klokt att avvakta med att genomföra den” handlar om här. Bedömningen i dagsläget är att det inte går att undgå förpliktelsen att betala hyra med hänvisning till Covid-19.

Föreningen kan givetvis på frivillig basis göra eftergifter för att underlätta för lokalhyresgäster, inte minst småföretagare som har det svårt.

Regeringen beslutade våren 2020 om ett hyresstödpaket på 5 miljarder kronor till lokalhyresgäster i vissa branscher. l Hur ska styrelsen hantera och informera om de finns medlemmar som är smittade i föreningen och som sitter i karantän?

Med hänsyn till den personliga integriteten är det inte lämpligt att föreningen informerar övriga medlemmar i föreningen om vem eller vilka som är smittade om styrelsen vet det. För att få göra det behövs deras god-

kännande. Däremot kan styrelsen möjligen informera om att det finns medlemmar som har drabbats av coronaviruset och att de sitter i karantän.

Många föreningar tar initiativ till att hjälpa de som antingen sitter i karantän eller som tillhör någon riskgrupp och behöver hjälp med bland annat inköp av mat och läkemedel.

Tala gärna om för era medlemmar vilka övriga åtgärder ni som styrelse vidtagit till exempel vad gäller extra städning, spritning med mera. Uppgifter om hälsa är ju känsliga uppgifter enligt dataskyddsförordningen och ska behandlas därefter, det vill säga ytterst försiktigt om alls. l En medlem vägrar släppa in den entreprenör som anlitats för den obligatoriska ventilationskontrollen med hänvisning till risk för smittspridning av coronaviruset covid-19.

Hur ska föreningen agera?

I dessa tider då risken för smitta av coronaviruset Covid-19 är ett stort orosmoment bör styrelsen i föreningen dock tänka till hur och om man ska utföra OVK:n. Även om OVK:n är planerade sedan länge kan det vara klokt att avvakta med att genomföra den. Detta för att minska antalet sociala kontakter som inte är helt nödvändiga och som kan leda till smittspridning. Ha en dialog med kontrollanten.

Men rent rent juridiskt har bostadsrättsföreningen, enligt bostadsrättslagen och många föreningars stadgar, rätt att i vissa fall få tillträde till lägenheten. Det kan handla om exempelvis en obligatorisk ventilationskontroll, OVK. l Vad händer om vi inte kan genomföra OVK:n över huvud taget?

Det finns inga straffavgifter ifall föreningen inte genomför OVK:n, men kommunen kan förelägga fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, att utföra den. Ett sådant föreläggande kan kombineras med vite.

En möjlighet kan vara att ansöka om anstånd med OVK:n. Begäran om anstånd görs vanligtvis hos kommunens byggnadsnämnd. Kommunen kan besluta om senareläggning av besiktningstidpunkter om särskilda skäl finns. I och med att varje kommun får göra sin egen bedömning är det svårt att avgöra hur utfallet blir.

KÄLLA: BOSTADSRÄTTERNA.SE

Hållbart sedan 1943

SVERIGES MEST VALDA EXPERT. Många föreningar väljer idag att teckna serviceavtal för att maximera livslängden på garageportarna. Säkerheten i föreningens portar är också ytterst styrelsens ansvar, samtidigt som fel och brister på garageportar kan vara svåra att upptäcka och utgöra en risk för de boende.

Vi hjälper er säkerställa säkerheten i era garagelängor och utför allt från underhåll och service - till montage av nya portar eller tilläggsmontage av motorer. Är ni intresserade av offert på utbyte av portar eller serviceavtal av era befintliga portar?

Ring oss redan idag!

Kungsbacka

Hantverksgatan 5 A Tel: 0300-710 70

Mölndal/Göteborg

Flöjelbergsgatan 20 C Tel: 031-81 15 25

HELHETSLÖSNINGAR INOM FASTIGHETERS INRE OCH YTTRE SKÖTSEL Våra tjänster utförs med kvalité som säkrar värdet på dina fastigheter.

När du väljer IKAB får du en samarbetspartner som arbetar hårt för att ge dig en trivsam inne- och utemiljö. Vi kan ta hand om fastighetsunderhållet löpande eller på avrop och se till att allting fungerar bra år efter år. Eller utföra små och stora entreprenaduppdrag. Vi är mångsidiga och har kompetens, maskiner och alltid prisvärda lösningar. Anlitar du oss får du ett team med hög arbetsmoral, kvalitetskänsla samt en otroligt bred och lång erfarenhet.

● Fastighetsskötsel

● Förvaltning

Om du vill kan vi ombesörja det mesta inom inre och yttre fastighetsservice.

Lämna över ansvaret till oss för en problemfri vardag.

Vi erbjuder kontinuitet i uppdragen, ex underhållsplan, m.m

Vi utför många tjänster inom fastighetsekonomi. Du kan anlita oss för besiktning av fastigheter samt underhållsplan med prognoser.

Vi kan utvärdera offerter och göra kostnadskalkyler samt agera som rådgivare.

Adress: Bangårdsvägen 51, 428 35 Kållered Mejla oss: Urban.l@ikab.org • Jennifer.e@ikab.org Ring oss: Urban 0707-100 670 • Jennifer 0725-200 798

www.ikab.org

nr 1 2021 hallå bostadsrätt

Plåttak

– Ett gediget hantverk

Plåttaken har använts sedan 1500-talet i Europa, mycket på grund av sin höga kvalitet. Takläggningen är fortfarande ett gediget hantverk som kräver mycket precision.

13

hallå bostadsrätt nr 1 2021

”På det nya taket saknas istället de horisontala skarvarna (tvärfalsarna), vilket ytterligare förbättrar kvaliteten och tätheten för taket.

Detta kallas för bandtäckning”

D

et kanske är lätt att tro att plåttak är en mycket gammal företeelse, men även om taken förekommit sedan 1500-talet, är det ett förhållandevis nytt material att använda till tak. Särskilt i jämförelse med den klassiska, brända tegelpannan som spårats så långt tillbaka i tiden som 1000 år före Kristus. Plåttaken var från början ett exklusivt material och användes främst till kyrkor, slott och herrgårdar. Då smiddes fyrkantiga plåtar ihop och skapade tunga, täta tak. I mitten på 1800-talet började man framställa tunnplåt med hjälp av så kallad varmfalsning, vilket ökade populariteten för taken och gjorde dem mer tillgängliga. Numera kallvalsas det mesta av plåten.

täckning. Tekniken är vanlig idag och fick sitt genombrott då plåten började levereras på rulle istället för i fyrkanter.

Många plåttak är gjorda av zink, koppar eller bly. Zink har på senare år blivit vanligare, men är sällan godkänt på k-märkta byggnader på grund av sin sena historia. Bly var under en tid väldigt vanligt på kyrkor, men på grund av miljöhänsyn undviker man numera detta material vid nyläggning av tak. Koppar har används på tak sedan 1600-talet, och är ett vanligt alternativ till byggnader med högt kulturvärde. Idag tar det dock längre tid att uppnå den klassiska ärggröna färgen, då det finns mindre svavelföroreningar i luften. Därför patineras vissa tak i de fall endast en del av taket byts ut och den nya delen snabbare ska bli mer lika den gamla.

Förr målade man ofta plåttaken för att förhindra rostangrepp. Det var vanligt exempelvis på Söder i Stockholm där de terracottafärgade putshusen med sina svarta plåttak är en vanlig syn. n Före

PLÅTTAK PÅ RULLE

NYPRODUKTION & OMLÄGGNING AV

PAPPTAK OCH PVC-DUK

FÖR DEN KVALITETSOCH PRISMEDVETNE! KONTAKTA OSS FÖR KOSTNADSFRI OFFERT Ring Jonas 031-164616 • 0708-164616 (Säkrast efter klockan 17) E-post: jonas@wasatak.se • www.wasatak.se

Det traditionella sättet att lägga plåttak kallas för skivtäckning, med både vertikala och horisontala skarvar, vilket kan ses på före-bilden i detta reportage. På det nya taket (se ovan) saknas istället de horisontala skarvarna (tvärfalsarna), vilket ytterligare förbättrar kvaliteten och tätheten för taket.

Detta kallas för band-

Efter

R E V Ö H R E E BEEHH R V E Ö V Ö A R T BB E Y R V E B K Ö V I A Ö H T N A H E A T E T Y BB Y B B I I K A NN BK T A A T TBRF? ?

Y Y B IIEK TNNIA R ?BRF? A TI EK R A T ?

g. företa r a g g ä t kl . nde ta i i dagsrelätgaeg a k c g ä t v a tord.. ffö rägga el r e a r h r ö t e t r v e o a lläggviktigalägett är rennde tta k alk sslägeg. g igvti i d a e a Tak AB takläggltaärcek d d h ä n g c v a a o ard.. t k d r e e g c i a a g i h h ä r y vggartfiögraeto igär etttt henldt nöjdenovve t r B k a s r u d e d o n e r ä oe takligt vviik alägredt B la raTak A rch kuggarre n g a i å ä e t t v r ö k B d e G A o e d l d lä ga kahnet vvä h k liteta tak gs gt o g asnsBm Västra sammd ohcceht, Tkadva yyg tveärladri vi i da ord. iig teatktlähgenldtäncö jjd t e g k a g h g u d l t B l n n ö i k a o a u n la ds aned vå r u äorch k . TGötta vcåhraTadvkalAitBe tt ochkkläugngdare ren äldigt viktig mVätaskttrra össaälar nnaongssgrm o d G n e i a t m e l v l t o i k a o man Byggnhett,, kval tiga t a t äsFörillsam n e ra duk nöjdhe ar med k per Vårt.ak a h dosgg .. TTillstaamlam d r b n n n b n u o a j k å r i k v n a h m a a Göss ärr nogg med tllt ino V kvem ä mans litet oc a inomVärt.stFrö rr o sm a t 00 d s l v l 0 o k a , 5 m t ö d 2 r e å a F ba cVai job p ar mem tak errmårt.ak. Tills r noggrannh pe k a v t Vi job0b00 k o n kvem allt i r oss ä 5 00 ö d 2 0 F .

5 m cca r 2 r a rå a Vi levererar och installerar Vi jobb kvm tak pe även papptak och sedum.

0 0 0 ca 25 Vi levererar och installerar Vi levererar och installerar även även papptak papptak och och sedum. sedum.

Vi levererar och installerar även papptak och sedum.

En fullständigt suverän service från början till slut. Vid arbetet med En fullständigt service takläggningen våran samfällighet En fullständigt isuverän suverän service från början till slut.

Vid arbetet med i Bollebygd man underfrån början hade till slut.

Vidhelt arbetet med takläggningen i våran samfällighet En fullständigt suverän service bara och yrkesskickliga arbetare. takläggningen i våran samfällighet iiMycket Bollebygd man underfrån början till slut.

Vid/helt arbetet Ralph A med nöjdhade med allt.

Bollebygd hade man helt underbara och yrkesskickliga arbetare. takläggningen i våran samfällighet bara och yrkesskickliga arbetare.

VGBT har bytt hela vår/helt takbeklädRalph A nöjd med allt. iMycket Bollebygd hade man A Mycket nöjd med allt. / Ralphundernad 500 m2 med arbetare. tillhörande baradrygt och yrkesskickliga VGBT har bytt hela vår plåt och solcellsinstallation.

Tider VGBT har byttmed helaallt. vår/takbeklädtakbeklädRalph A Mycket nöjd nad drygt 500 m2 med tillhörande och höllsm2 ochmed ingatillhörande överrasknad offert drygt 500 plåt solcellsinstallation.

Tider VGBToch har bytt hela vårGtakbekläd/ Thomas ningar tillkom. plåt och solcellsinstallation.

Tider och offert hölls och inga överrasknad drygt 500 m2 med tillhörande och offert hölls och inga överrask/ Thomas G ningar plåt ochtillkom. solcellsinstallation.

Tider / Thomas G ningar tillkom. och offert hölls och inga överraskningar tillkom. / Thomas G

2020 2020 2020 2020

2 0 20 2 0 20 2 0 20 2 0 20

Västra Götalands Bygg och Tak AB Floda StationsvägBygg 3, 448 30 Floda Västra Västra Götalands Götalands Bygg och och Tak Tak AB AB Telefon: 031 - 883,11 1430 Floda Floda Stationsväg 448 Floda Stationsväg 3,www.vgbt.se 448 Floda Västra Götalands•Bygg och30 Tak AB info@vgbt.se Telefon: 031 -- 88 11 14 Telefon: 031 88 11 14 Floda Stationsväg 3,www.vgbt.se 448 30 Floda info@vgbt.se info@vgbt.se • • www.vgbt.se Telefon: 031 - 88 11 14 info@vgbt.se • www.vgbt.se

hallå bostadsrätt nr 1 2021

Många har problem med vägglöss Vägglössen hade en stor uppgång i mitten av 2010-talet, men även om de minskat något de senaste åren sprider de sig till nya platser. Nu har Anticimex börjat ta hjälp av hundar för att bekämpa skadedjuren.

– Hunden har en överlägsen förmåga att känna svaga dofter, exempelvis doften av en enda vägglus, säger Håkan Kjellberg på Anticimex.

A

tt få vägglöss kan vara mycket obehagligt och leder ofta till både psykiska och fysiska problem för de som drabbas. Bara mellan 2015 och 2016 ökade saneringarna med 20 procent i Sverige och resandet anses vara en av de främsta orsa16

kerna till att vägglössen kommit tillbaka till Sverige efter att näst intill varit utrotade på 50-talet. Sedan 2018 har Anticimexs saneringar minskat något, men istället har de sett en spridning till nya platser så som tåg, båtar och flygplan.

SER UT SOM MYGGBETT

Oftast upptäcks lössen genom att de boende får myggbettsliknande bett som kliar.

Betten är ofarliga, men en del kan utveckla

en allergi mot lössens saliv. Man kan också upptäcka lössen genom att ge lämnar efter sig små mörka fläckar av avföring. Vägglössen livnär sig på blod som de oftast suger i sig nattetid från människor eller husdjur. På dagtid gömmer de sig i golvspringor eller möbler. De kan inte flyga utan förflyttar sig ofta genom att följa med någon eller något De kan följa med i bagaget och sprida sig vidare till andra möbler och väskor.

nr 1 2021 hallå bostadsrätt

Tobias har haft vägglöss tre gånger

Vägglushunden Kotte

”Med en vägglushund får vi 97 % träffsäkerhet att hitta de små krypen” När den väl fått fäste är den svår att bli av med på egen hand då en enda hona kan lägga upp till fem ägg om dagen och därför behövs nästan alltid professionell hjälp.

TAR HJÄLP AV SPECIALTRÄNADE HUNDAR

Att hitta vägglöss är inte alltid så enkelt, men tack vare att lössen kommunicerar med hjälp av dofter har man lyckats träna upp hundar att känna igen just de dofterna.

– Med en vägglushund får vi 97 % träffsäkerhet att hitta de små krypen, säger Håkan Kjellberg, skadedjursexpert på Anticimex. Enligt Kjellberg har hundar en överlägsen förmåga att känna av svaga

dofter, såsom just vägglöss och framförallt är de effektiva både som förebyggande kontroll och en avslutande kontroll efter en sanering. På ett effektivt och snabbt sätt kan de söka igenom alltifrån små lägenheter till hela hyresfastigheter. Men det bästa är ju givetvis att aldrig få hem lössen från första början.

– Gör allt du kan för att undvika att få med vägglöss hem. Har du väl fått vägglöss behöver du professionell hjälp att bli av med dem, säger Håkan Kjellberg. n TEXT: JONAS EGFORS FOTO: ANTICIMEX, FOTOGRAF LENNART FALK

Allting började med att Tobias fick de karakteristiska betten som både kliade och såg ut som myggbett.

– Jag blev misstänksam eftersom det inte var säsong för myggor då och dessutom visste jag att mina grannar haft vägglöss innan. De hade beskrivit symptomen för mig, säger Tobias och berättar att han även upptäckte små svarta prickar i sängen som lössen hade lämnat efter sig.

Direkt tog han kontakt med sin hyresvärd som i sin tur kontaktade en saneringsfirma. Men trots det blev det inte helt bra.

– De gjorde inte saneringen grundligt, så de kom tillbaka två gånger till. Och de kommer säkert att komma tillbaka igen.

Framförallt andra gången kändes det väldigt jobbigt, säger han.

Förutom saneringen som en utomstående firma stod för var Tobias tvungen att tvätta alla textilier och rengöra hela lägenheten.

– Det värsta var första natten som jag skulle sova i lägenheten efter saneringen.

Det är först när man sover i sin säng som man lockar fram lössen att komma och äta av giftet, så jag låg hela natten och bara väntade. Det blev inte mycket sömn kan jag säga.

Att få vägglöss handlar inte om dålig hygien utan orsaken är ofta just att människor får med sig dem hem från utlandsresor och att man sedan inte reagerar på symtomen utan låter lössen härja fritt.

Enligt Tobias har fastighetsägarna ett stort ansvar att få bukt med problemet en gång för alla.

– Det blir lätt att de bara gör temporära lösningar, och jag är väldigt trött på det.

Fotnot: Tobias heter egentligen någonting annat.

Anticimex råd för att undvika att få hem vägglöss • Var vaksam när du tar hem begagnade möbler • Förvara aldrig din resväska öppen på golvet när du reser.

• Ta inte in resväskan direkt när du kommer hem • Använd inte hotellets klädförvaring utan ha kvar kläderna i väskan.

• Tvätta kläder i 60 grader • Lägg misstänkta föremål i frysen i minst 24 timmar 17

TRÄDFÄLLNING

RADONKOLLEN

Vi hjälper dig!

HÅKAN HILLBORG, Hillborg Fastighets Consulting AB

Har du en godkänd radonhalt i din fastighet/bostad?

l När kan man mäta radonhalten i sin fastighet/bostad?

För att få en mätning godkänd måste den pågå under minst 60 dygn i perioden 1 oktober till 30 april. l Hur går en mätning till?

Man placerar två spårfilmer (radondosor) i vardagsrum och sovrum. Mätningen utförs i samtliga lägenheter belägna direkt på bottenplattan eller ovan kryputrymme. Av övriga lägenheter ska minst 25% mätas i varje huskropp spridda på samtliga trapphus och våningsplan. l Hur arbetar ni på Hillborg Fastighets Consulting?

Vi är specialiserade på helhetslösningar av radonmätningar för flerbostäder, omsorgsfastigheter, skolor, arbetsplatser & villor.

• Certifierad Arborist • Fruktträdsbeskärning • Bit-för-bit nedtagning • Stubbfräsning 50% • Bortforsling RUT för • Beskärning privatpersoner • Skogsavverkning • Vi utför alla slags trädarbeten

Michael 0707-35 85 95 • www.träd.nu

VI KAN TRÄDGÅRD!

VI UTFÖR ÄVEN BESIKTNING & ÅTGÄRD AV HÖGA RADONHALTER SAMT OVK-BESIKTNING. Boka din g radonmätnin 2 för 2021-202 redan nu!

Vi sköter om er bostadsrättsförening Kontakta oss för att boka ett kostnadsfritt möte KONTAKTA OSS OCH BOKA DIN RADONMÄTNING REDAN IDAG. 0704-888 460 eller hillborgfc@gmail.com

Sandövägen 23, Vallda • info@wefixab.se

Telefon: 010-33 00 640

www.hillborgfc.se

www.wefixtradgard.se

Vi kan Trädgård

PERSIENNER, PLISSÉGARDINER ELLER RULLGARDINER! Hans Andervik driver Åkes solskydd och har 30 års erfarenhet av både företag och privatpersoner som har behov av att antingen stänga ute värmen eller behålla den så länge som möjligt, allt efter de individuella behoven.

Å

kes solskydd startade 1970 och Hans är den tredje ägaren av företaget.

Han har bakgrund som produktionstekniker och konstruktör, men när han fick erbjudande att ta över företaget tvekande han inte. Namnet Åke efter den första ägaren har han behållit eftersom det utgör ett väl inarbetat varumärke.

– Vi har flera återkommande kunder som vi har ett nära och bra samarbete med, framförallt inom restaurangverksamheten och BRF-föreningar i Göteborg. Även på privatkunder hör av sig mer frekvent. Hemsidan och mailen hjälper till att bli mer tillgänglig. Vi ser en trend att man vill ha ordning och reda i sin lägenhet så folk satsar på mer kvalitetssolskydd nu för tiden.

Det satsas även på sina uteplatser mer nu än innan. Allt för att ha långa sköna kvällar. De gamla pinnstolarna är borta, istället möblerar man gärna med riktiga möbler, och då behöver man något som skyddar mot väder och vind, berättar han.

Invändiga solskydd Persiennen är fortfarande det populäraste solskyddet att ha inne i sin lägenhet. Men plisségardinerna blir mer och mer vanligare.

Det finns många olika färger och mönster. Även mörkläggande plissér finns.

Zipscreens populärare Alternativ till invändigt solskydd är fönstermarkisen eller den relativt nya Zip-screenen.

Zip-screen är en utvändig ”rullgardin” som är mycket vindtålig. Tyget är lätt perforerat för att släppa in ett naturligt ljus och dessutom blir det inte känsligt för hårda vindar.

– Här på Västkusten blåser det nästan jämt och en zipscreen klarar vindar på upp

till 20 sekundmeter utan problem. Just zipscreen blir mer och mer standard på fastigheter som vill ha ett bra och underhållsvänligt solskydd. Eftersom vädret kan gå hårt åt ett solskydd är alla metalldetaljer i våra produkter av aluminium och rostfritt, dels för den låga vikten, men framför allt för att de inte ska rosta, säger Hans.

Dyrt att kyla ner Ett behagligt inneklimat utomhus är väl något som ingen har något emot. Rätt val av utvändigt solskydd minskar kostnaderna mycket även på fastigheten.

– Det är dyrt att kyla ner ett rum eftersom det går åt mycket energi. Ett bra solskydd är därför ofta betalt efter ungefär tre år, och våra produkter har betydligt längre livslängd än så.

– Alla våra montörer går regelbundet kurser i fästteknik för att hålla sig uppdaterade och självklart är vi är medlem i Svenska Solskyddsförbundet, avslutar Hans.

Olof Asklundsgata 14, 421 30 Västra Frölunda Tel. 031-43 53 00 www.akessolskydd.se

HALLÅ BOSTADSRÄTT

Produktion: MediaKonsult www.media-konsult.com Returadress: Askims industriväg 1A, 436 34 Askim

<<Personnamn/tilltryck>> <<C/O-adress>> <<Enhetsnamn 1>> <<Enhetsnamn 2>> <<Gatu/box-adress>> <<Postnummer>> <<Ort>> B-PORTO BETALT <<Adresskälla rad 1>> <<Adresskälla rad 2>>

DÖRRAR & FÖNSTER ÄR ARKITEKTUR Att välja rätt dörr eller fönster kan vara skillnaden som gör att en fastighet uppfattas som tilltalande eller inte.

Vi har ett stort fokus på detaljer. Att en spröjsprofil har den perfekta utformningen eller att en spegeldörr har balans och rätt proportioner. Vi erbjuder ett brett sortiment för både klassisk och modern arkitektur men har även stor flexibilitet att kundanpassa unika dörr- och fönsterlösningar. Ekstrands dörrar och fönster har marknadsledande värmeisoleringsförmåga.

®

För rådgivning och offert ring 031-748 08 50 eller besök vår utställning på Datavägen 20, Sisjön (mitt emot Ö&B) Ladda ner vår inspirationskatalog på www.ekstrands.com

Familjeföretag med egen tillverkning sedan 1945