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2024
CENTRO INMOBILIARIO
ENERO
LIGHTHOUSE
LA ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS DE ALQUILER EN 2024 NOVEDADES EN VENTA Y ALQUILER ¿QUIÉN DEBE HACERSE CARGO DE LAS REFORMAS EN UN PISO DE ALQUILER?
NÚMERO 25
TRIMESTRAL
LIGHTHOUSE CENTRO INMOBILIARIO ¡ Iniciamos el año ! Hacemos balance de 2023 con enorme agradecimiento a todas las personas que han hecho posible que en LightHouse sigamos creciendo y, también, tomando conciencia de que tenemos que seguir mejorando y trabajando para dar aún mejor servicio. Un año que recién acabamos y que ha estado sujeto a cambios económicos, conflictos bélicos, incertidumbre política.... Aún así y, a pesar de todas las noticias morbosas y negativas, podemos decir que ha sido un excelente año en cuanto al número de compraventas que se han llevado a término. Casi 600.000 transacciones, de las cuales un 63% se han realizado con el asesoramiento de un agente inmobiliario. Estos datos nos reflejan que cada vez hay más conciencia de la importancia de gestionar el patrimonio inmobiliario de manos de un profesional. En este nuevo número te hablaremos del tope en las actualizaciones de la renta, nuestra cartera de inmuebles actualizada y tips que te pueden ser de ayuda tanto si quieres vender o comprar. Esperamos que lo disfrutes.
M Mar Aragón Rey
CONTENIDO
4 LA ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS DE ALQUILER EN 2024
8 NOVEDADES EN
VENTA Y ALQUILER ÚLTIMOS SUEÑOS CUMPLIDOS
18 ¿ Q U I É N D E B E H A C E R S E CARGO DE LAS REFORMAS EN UN PISO DE ALQUILER?
23 CA RG ÉRDAIDTEOCSI MY I E N T O S
La actualización de las rentas por alquiler no podrán superar el 3% en 2024 A partir del 1 de enero de 2024, se amplía la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta en los contratos de alquiler de viviendas que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que se lleva aplicando desde finales de marzo de 2022. En estos 21 meses, se ha dejado de tomar como referencia al Índice de Precios al Consumo (IPC) para pasarse a la variación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), con un máximo de aplicación del 2%. Ahora, cuando toque la correspondiente renovación anual del alquiler, propietario e inquilino tendrán que pactar la nueva subida. En ausencia de acuerdo, el incremento no podrá ser superior al 3%.
Este tope a la subida anual en la renovación de contratos de alquiler de viviendas lleva vigente desde finales de marzo de 2022 cuando en plena subida de la inflación a causa del inicio de la guerra en Ucrania, el Gobierno decidió aplicar medidas de contención, como la rebaja en los carburantes, la reducción del IVA en la factura de la luz o la gratuidad o el descuento en los medios de transporte público. En los sucesivos decretos de junio de 2022 y diciembre de 2022, algunas de estas medidas decayeron o se mantuvieron, entre ellas la del límite en la actualización anual del contrato, que, hasta el 31 de diciembre de 2023, será la de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), con un máximo de aplicación del 2%.
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Desde nuestro punto de vista, esta medida, y otras que recoge la nueva Ley de la Vivienda, ha supuesto una bajada considerable de propiedades en alquiler de vivienda habitual. Los propietarios han visto aumentar el riesgo y la incertidumbre a la hora de alquilar sus propiedades, por lo que han optado por modificar el formato de alquiler e incluso dejar de alquilar y cambiar sus estrategias de inversión. La falta de oferta no sólo limita el acceso a los inquilinos a una vivienda sino que al reducirse dicha oferta, la demanda aumenta y se tensiona porque los precios suben. Todo esto endurece los perfiles exigidos por los propietarios, ya que al haber menos viviendas en el mercado y
más gente buscándolas se centrarán en los perfiles que les ofrezcan más seguridad jurídica y frente a impagos. Mientras, la oferta de viviendas de alquiler permanente se ha reducido un 12% en el mismo tiempo y sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, llegando a reducirse un 26% en Madrid, un 23% en Málaga y un 12% en Barcelona. La Ley de Vivienda ha provocado que el alquiler de temporada crezca con fuerza, convirtiéndose en la opción elegida de muchos propietarios, que han decidido sacar sus viviendas del mercado tradicional, ya que esta opción temporal no se encuentra bajo el paraguas de la Ley de Vivienda.
Los actuales alquileres medios de una vivienda tipo de dos habitaciones colocan la renta media nacional en 775 euros al mes. La subida limitada al 3% a partir de enero, supondrá 23 euros de subida al mes, es decir casi 280 euros más al año, prácticamente lo mismo si lo comparamos con el último dato de la inflación, el IPC adelantado de noviembre alcanzó el 3,2%, apenas 19 euros anuales de diferencia. Frente al actual tope del 2%, la nueva renta actualizada supondrá unos 185 más año, una diferencia de algo más de 90 euros anuales.
Por lo que nosotros conocemos, propietario e inquilino llegan a un acuerdo para renovar el contrato. Un pequeño arrendador prefiere mantener a un buen inquilino, a que se le marche en la situación actual. El mayor problema surge ante el miedo a la falta de pagos y a la ocupación de la vivienda alquilada. Desde LightHouse trabajamos con Arbitraje Notarial para dar soporte y tranquilidad tanto a arrendadores como arrendatarios y podemos asesorarte en todo lo relativo a la Ley de la Vivienda.
La Nueva Ley de la vivienda te obliga a tener toda la documentación actualizada y en regla para vender tu propiedad . Si vendes en modo particular también. Llamanos e informaté 610 465 095- 951 504 273
NOVEDADES EN VENTA Y ALQUILER LIGHTHOUSE CENTRO INMOBILIARIO
PEOPLE & HOMES
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La primera impresión … ya sabemos : es la más importante . Y buena tiene que ser la que se lleven los compradores cuando visiten tu propiedad. Podrás vender antes y por el valor más alto. Aquí te dejamos varios tips y un consejo extra
😉
5. Contrata a un agente inmobiliario profesional . Conoce el método de ventas LightHouse
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¿Quién debe hacerse cargo de las reformas en un piso de alquiler? La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en qué casos será el casero y en cuáles será el inquilino quien deba hacerse cargo de las reformas, las averías o los desperfectos que pueden ocasionarse en una vivienda alquilada, mientras dure el contrato de alquiler. El artículo 21 de la LAU indica que «El arrendador (casero) está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad». Eso sí, también indica que «Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario (inquilino)». Es por ello por lo que, aunque en este artículo detallamos algunas reparaciones que generalmente debe encargarse el casero, hay que tener en cuenta otras variables como el importe de la reparación,
el tiempo que lleve alquilada la vivienda, la vida del aparato a arreglar y otros parámetros para decidir, en caso de disputa, quién debe hacerse caso de cada reparación. Reformas a cargo del inquilino El inquilino deberá responsabilizarse de aquellas reparaciones causadas por el uso diario de la vivienda y, en consecuencia, de su desgaste. Sin embargo, siempre deberá comunicárselo al casero por escrito, para que éste dé su consentimiento; de lo contrario, no los podrá llevar a cabo. Reformas a cargo del casero Por su lado, el casero deberá hacerse cargo de todas aquellas reparaciones necesarias para
mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad. Esto incluye las averías o problemas derivados del paso del tiempo y no del uso ordinario de la vivienda. Reformas que si o si corresponde al casero Ahora que ya sabemos de qué debe encargarse cada una de las partes del contrato de arrendamiento, veamos 8 reformas que irán a cargo del casero y por las cuales, en ningún caso, podrá elevar la renta del alquiler a sus inquilinos. Reparación o sustitución de la caldera El mantenimiento o la sustitución de la caldera en los pisos alquilados es una de las reparaciones más habituales que corren a cargo del casero. Además, debe llevarse a cargo lo antes posible, dado que trata de uno de los elementos fundamentales del inmueble. Reparación o sustitución de los aparatos de aire acondicionado
Si en el momento de alquilar la vivienda ya había aparatos de aire acondicionado,
en caso de que alguno de ellos falle o se estropee el casero deberá proceder a su reparación o sustitución. Aunque en este caso, como analizamos antes, la avería debe ser por el paso del tiempo y no por el uso cotidiano del aparato. Si, por el contrario, no había aparatos de este tipo y el inquilino decidió instalarlos por su cuenta -siempre con el permiso por escrito del casero- su reparación irá a cargo del primero.
Correcto mantenimiento de las tuberías Mantener las tuberías en buen estado también es responsabilidad del casero. Éste deberá hacerse cargo de las reparaciones o sustituciones parciales o totales de los elementos componentes de instalaciones de conducción del agua y de los desagües. Correcto mantenimiento del cableado Otro de los problemas que pueden aparecer en una vivienda alquilada son todos aquellos que tienen que ver con el sistema eléctrico y el cableado. De hecho, dado que no están a la vista, suelen ser de los más habituales y de los más peligrosos. Dado que tienen que ver con las instalaciones eléctricas de la vivienda -y, por lo tanto, de su habitabilidadirán a cargo del casero. Las más habituales suelen ser subidas de tensión y cortocircuitos.
Correcto mantenimiento de la calefacción El correcto funcionamiento de la calefacción, igual que el de la caldera y del sistema eléctrico en general, es otra de las obligaciones que tendrá el casero y que tendrá que subsanar lo antes posible. Y es que, de nuevo, condiciona la habitabilidad de los inquilinos. Reparación o sustitución de los electrodomésticos El tema de la reparación o sustitución de los electrodomésticos en las viviendas de alquiler es uno de los que genera más controversia entre las partes firmantes del contrato de arrendamiento. Y es que es difícil saber si se ha estropeado por el paso del tiempo o por un mal uso por parte de los inquilinos.
En cualquier caso, si ya estaban en el momento en los que éstos entraron, el casero deberá encargarse de su reparación o sustitución. Levantamiento o rotura del suelo, el techo y/o las paredes Todos los elementos que forman parte de la construcción de la vivienda, como el techo, las paredes o el suelo, deben conservarse siempre en buen estado, dado que tiene que ver con la habitabilidad del inmueble. Por ello, y siempre que no se deba a un mal uso por parte de los inquilinos, irán a cargo del propietario. Estos problemas suelen generarse por el paso del tiempo o bien por filtraciones de agua, que pueden acabar generando humedades en la vivienda. La pintura del inmueble también se considera una reparación necesaria derivada del uso habitual, por lo que debe asumirla el casero. Obras de conservación del inmueble
Finalmente, es importante aclarar que el casero deberá responsabilizarse de todas aquellas reparaciones necesarias para prevenir posibles daños en el inmueble, entre las que destacan la sustitución de persianas, puertas y/o ventanas, o la reparación de la fachada, entre otros.,
¿Cómo aseguramos desde LightHouse una gestión segura del alquiler? En LightHouse Centro Inmobiliario contamos con el Servicio de Arbitraje Notarial y nuestros contratos de alquiler llevan adheridos un convenio en el que se asegura una gestión segura y profesional para todas las partes. Si deseas recibir más información, no dudes en contactarnos. Fuente: LAU (Ley de Arrendamiento Urbano)
Gracias a todos por estar ahi, por hacernos participes de vuestros sueños y proyectos. ¡Qué lujazo poder contribuir a todos y cada uno de ellos ! Seguiremos trabajando y mejorando cada día para ser vuestra elección inmobiliaria en Málaga.
CRÉDITOS
Escrita y maquetada por: Mª del Mar Aragón Rey Revisada y validada por: Dirección LightHouse Centro Inmobiliario Fotografías e imágenes: Mª del M Aragón, LightHouse C. Inmobiliario Soporte de Difusión: Issuu Revista Digital
Gracias a todos por acompañarnos en este nuevo rumbo que queremos ofrecer al sector. Gracias a nuestros agentes y equipo por hacerlo posible.
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Y mención que no podemos dejar pasar a todos las personas que han vendido, comprado o alquilado con nuestro equipo de profesionales en el pasado año. Gracias! Nuestro esfuerzo e ilusión para que os sintáis orgullosos, como nosotros, de pertenecer a esta gran Familia.
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EDICIÓN 25 • ENERO DE 2024 • LIGHTHOUSE CENTRO INMOBILIARIO
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