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RK LightHouse nace en Málaga, un guiño a nuestra Farola, y también con el propósito claro de que nuestros agentes sirvan de guía y acompañamiento a todas las personas que precisen asesoramiento inmobiliario.

Como ves nuestro nombre es toda una declaración de intenciones.

Al frente de este proyecto dos entusiastas del sector: Esperanza Cruz y M Mar Aragón. Felices de trabajar en lo que les gusta y de poder ayudar a sus clientes y amigos a cumplir sus proyectos inmobiliarios.

Tenemos la suerte de contar con un gran equipo, que sigue creciendo cada día, el cual le pone mucho empeño y cariño para que las cosas se hagan correctamente.

Sabemos que cuidar de nuestros agentes es cuidar de sus clientes propietarios y compradores.

Por ello RK LightHouse les ofrece unas atractivas instalaciones, un completo equipamiento , apoyo tecnológico y humano, formación diaria, business plan a medida, acompañamiento…

Y que todo esto les permita volcarse en la promoción, marketing y venta de inmuebles en todo el territorio nacional.

CRECEMOS

Formamos parte de un grupo inmobiliario que aglutina a los referentes en el sector para poder ofrecerte mejores herramientas, servicios y tecnología. Una marca más fuerte y digna de ti, porque para nosotros tú eres lo más importante.

Nos unimos para CRECER, para ser más innovadores, más fuertes y sobre todo más humanos. Somos varias marcas con una larga trayectoria, que se unen persiguiendo el mismo sueño: revolucionar el sector, dignificar la profesión, ser dignos de ti.

Conservamos nuestra identidad y los valores que nos caracterizan, pero formando parte de una marca más potente. Una marca capaz de ofrecerte mejores servicios, una tecnología más puntera y la gestión más ágil y eficiente del mercado. Una marca que esté a tu altura.

El astronauta es el icono de Realmark, puesto que un astronauta simboliza todo en lo que cree la marca: formación, crecimiento, espíritu emprendedor, compromiso, trabajo en equipo, liderazgo personal. El astronauta, al igual que los agentes RK, se arma de valor e inicia un viaje increíble. Es valiente e inteligente y gracias a sus conocimientos está siempre preparado. El error no es una opción.

Crecemos para ser mejores. Crecemos por ti. Despegamos. ¿Vienes?

NUESTRO EQUIPO

GONZÁLEZ CONTROLLER Y CALIDAD

AGENTES INMOBILIARIOS

JESÚS GARCÍA

ESPERANZA CRUZ

ARAGÓN

CRISTINA

Promoción Adosados

2habitaciones

Casa en Málaga Zona Ciudad Jardín

Chalet en Málaga Zona

2habitaciones

2habitaciones

Desde

10 CONSEJOS PARA INVERTIR EN VIVIENDA EN MÁLAGA

¿CÓMO ESTAR SEGURO DE HACER

LA INVERSIÓN CORRECTA EN MÁLAGA?

A la hora de comprar un inmueble, debes tener en cuenta si el objetivo será vivir en él o lo destinarás a inversión para rentabilizarlo.

Las dudas principales que surgen, sea cual sea tu motivo de compra de un inmueble, suelen ser el análisis de los precios, la elección entre comprar de particular o por inmobiliaria, conseguir el mejor préstamo hipotecario, los gastos recurrentes y fiscales y la revalorización de la vivienda en el mercado.

El aumento progresivo del precio de la vivienda y de los alquileres en Málaga, unido a una nueva apertura de acceso a créditos bancarios, ha generado un abanico de posibilidades para los nuevos propietarios.

¿ESTÁS PENSANDO EN COMPRAR

UNA CASA?

Sigue leyendo porque desde RK Lighthouse hemos preparado un contenido que te interesa. El primer consejo básico es “hacer bien las cuentas”. Comprar un piso cuya hipoteca no consuma más del 30% del salario neto es fundamental.

El banco siempre te va a solicitar tener ahorrado al menos el 20% del precio de la vivienda que se quiere comprar para asumir el pago de los gastos derivados de compraventa.

A esto es recomendable añadir un “colchón” para gastos extraordinarios que pueden surgir, lo que se conoce como “provisión de fondos”.

Invertir en viviendas.

Selecciona las mejores zonas para invertir en Málaga.

Es muy importante hacer un buen análisis de precios y de revalorización del piso que se quiera adquirir.

Tener en cuenta las perspectivas de crecimiento y expansión de la ciudad nos puede dar una idea de cómo crecerá el mercado.

El crecimiento de la cuidad por su zona oeste, así como la remodelación y actualización de muchos de sus barrios ha ampliado el abanico de posibilidades en los últimos tiempos.

Te dejamos, a continuación, 10 tips que no puedes pasar por alto para que tu compra en Málaga también sea de 10.

1. REALIZA UN ESTUDIO PREVIO SOBRE REVALORIZACIÓN

El precio es la principal variable a tener en cuenta y está directamente unido al potencial revalorización. Sea cual sea la finalidad de la vivienda, una buena inversión se caracteriza por conjugar un precio atractivo con unas expectativas de futuro sólido.

En zonas con mucha demanda, hay pocas opciones de conseguir rebajas, a mayor oferta, mayor facilidad de negociar para el comprador. Buscar oportunidades en zonas próximas a las localizaciones más “primes” puedes ser muy buena opción.

2. DEFINE TU PRESUPUESTO

El presupuesto es un factor fundamental. Antes de contratar un préstamo hipotecario, es importante saber cuáles son los gastos mensuales que puedes a sumir.

Lo ideal es que la hipoteca no suponga más del 30% del sueldo principal de la unidad familiar, para evitar riesgos innecesarios de impago.

3. ELIGE BIEN ¿HIPOTECA A TIPO FIJO O VARIABLE?

¿Hipoteca a tipo fijo o variable? Los créditos a tipo fijo y mixto se han convertido en el producto estrella , ya que ofrecen una seguridad estable a largo plazo y ya suponen un tercio de la contratación total, pero las hipotecas variables siguen siendo más atractivas siempre y cuando se consideren a corto plazo.

4. CONOCE LOS GASTOS DE LA COMPRAVENTA

La compra de vivienda tiene varios efectos fiscales y es gravada por distintos impuestos. Es el caso de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados. Además de gastos del Registro de la Propiedad, tasaciones, honorarios…

Estos gastos pueden rondar en torno a un 10-12 por ciento sobre el valor de la vivienda, por lo que debemos tenerlos en cuenta para que nuestra previsión de rentabilidad no se desajuste.

Cada año, además, se debe pagar una cuota de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que grava la posesión de la vivienda, en función de su valor catastral y de la localidad en que se encuentre. Este impuesto es vital tenerlo en cuenta en vistas a ponerlo en el mercado del arrendamiento ya que su subida anual puede encarecer la cuota del alquiler.

5. LOS GASTOS DE COMUNIDAD

REPERCUTEN EN LA RENTABILIDAD

Revisa minuciosamente los gastos de comunidad y las posibles derramas o deudas que pueda tener vinculada la compra del piso. Si estos son muy elevados, o los pagos mensuales se cargan entre pocos vecinos, provocará que sea menos rentable la inversión.

6. VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA A REFORMAR

Comprar una vivienda para reformar puede contar con interesantes ventajas. Una mayor rebaja en el precio final y la posibilidad de diseñar la casa a su medida.

Analiza los puntos fuertes y débiles de la vivienda. El aislamiento, los conductos y la iluminación requieren una especial atención. Para ello es necesario preparar un proyecto concreto, que se ajuste perfectamente a nuestras necesidades y presupuesto, y así evitar futuros errores.

Es conveniente solicitar un presupuesto detallado a varios profesionales y así comparar precios. Aunque puede parecer que la contratación de un experto encarecerá la reforma, su asesoramiento puede ahorrarnos dinero a la larga.

7. AHORRAR UN PLUS DE DINERO PARA GASTOS EXTRAORDINARIOS

Los inmobiliarios RK recomendamos tener d os colchones económicos. Por un lado, el 20% del precio del inmueble que se quiere adquirir, para pagar la parte que no cubre el préstamo hipotecario. Y en torno a un 10% de ahorro para los gastos derivados de la propia compraventa, como ya hemos indicado más arriba.

Es importante que un profesional realice una inspección técnica que determine el estado de los sistemas mecánicos, la disposición general y las condiciones estético-ambientales.

Recuerda comprobar todo el estado del inmueble antes de dar el paso definitivo.

8. VISITA EL VECINDARIO

Visitar el vecindario es imprescindible para saber si este se ajusta o no a las necesidades del comprador en cuestión de transporte, colegios, comercios y estilo de vida.

La zona en la que se ubica la vivienda es tan importante como el interior de ésta.

Recorre el barrio a distintas horas del día o momentos de la semana para conocer la afluencia de tráfico, características de los vecinos, posibles rutas alternativas y servicios que puedes encontrar cerca del hogar.

9. PRIORIZA LA ZONA

Las zonas céntricas de ciudades como Málaga tienen una demanda muy solvente, ofrecen rentabilidad y albergan una actividad comercial importante. En ellas, tanto quienes compran para vivir de forma habitual como los inversores que buscan poner los pisos en alquiler tienen una expectativa de revalorización muy segura.

Sin embargo, no tienen por qué ser las más rentables. Comprar una vivienda en barrios periféricos genera más rentabilidad que aquellas viviendas adquiridas en el centro ya que los barrios céntricos necesitan una inversión significativamente mayor para adquirir el inmueble. El ratio rendimiento/riesgo es más óptima en la periferia.

10. NO TE PRECIPITES

Tan importante es conocer objetivamente el mercado de Málaga antes de tomar una decisión, como dar una rápida respuesta cuando surge la

ocasión.

Muchos inversores experimentados necesitan sólo una visita para comprar una vivienda. Sin embargo, hay ocasiones en que encontrar la vivienda ideal demasiado pronto puede indicar que no se ha comparado lo suficiente.

La ayuda de un asesor inmobiliario RK LightHouse te aportará mayor seguridad a la hora de tomar una decisión.

¡ RECUERDA ESTA FÓRMULA !

La rentabilidad neta total de una vivienda se obtiene dividiendo los ingresos obtenidos por el alquiler (restándoles todos los gastos) entre el precio del inmueble, más la revalorización a 12 meses.

Por ejemplo, un piso que cuesta 100.000 euros y se alquila por 500 euros al mes (6.000 euros al año), con unos gastos de comunidad, IBI, etcétera, de 2.000 euros en los 12 meses, tiene una rentabilidad neta del 4% (4.000 euros de ingresos netos divididos entre los 100.000 del precio). Si su revalorización es del 3%, la rentabilidad neta ascendería al 7% , por la ganancia patrimonial implícita, según explica el Instituto de Práctica Empresarial.

Si todavía tienes dudas, no dudes en contactar con nosotros.

¿Hablamos?

BUSCADOR DE VIVIENDAS

Con numerosas propiedades a tu disposición.

VIVIENDAS VENDIDAS

Nuestros casos de Éxito

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Valorado «Excelente» media de 5/5

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VENDEMOS

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NUESTROS CLIENTES DICEN...

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Maravilloso equipo, puedes gestionar con ellos todo. Compra, venta, hipoteca y gastos. Súper profesionales y siempre aconsejan lo mejor para tu ti. Muchas gracias por ser tan profesionales y buenas personas.

RAQUEL OLIVER

¡Gestión rápida e impecable! Nos han acompañado durante todo el proceso, comunicación constante, simpatía y sinceridad, ha sido su lema. Encantados con la venta. ¡Enhorabuena y buen trabajo! ¡Gracias por todo!

SERGIO CABELLO

Son fantásticos profesionales. Me han tratado súper bien y se han encargado de todo con la venta de mi casa. Recomiendo RK Lighthouse a todos. No lo dudéis.

ANA BELÉN MARTÍN

¿VENDES TU CASA? ¡OJO CON LOS CONTRATOS!

Deberás obtener contratos adecuados, prever los conflictos, conocer la legislación en materia de compraventa y las obligaciones que dimanan de los diferentes negocios jurídicos que pueden utilizarse para vender tu propiedad.

Lo importante es conocer bien tu situación y saber qué negocio jurídico te interesa más. Recuerda tener en cuenta los aspectos fiscales y prácticos que se verán afectados dependiendo de tu decisión.

Es posible que, al estar solo, necesites los servicios de un abogado para que redacte el contrato y ayudarte a fijar las condiciones. Evidentemente, sacar un contrato de Internet es lo último que deberías pensar hacer.

Sacar un contrato de Internet es lo último que deberías hacer

Si no tienes un agente en quien confíes, reúnete con tu asesor o tu abogado y hablad de esto. Es un aspecto muy importante y no debes firmar lo primero que te presenten.

6 PAUTAS PARA NO METER LA PATA:

1. Ojo con el tipo de arras que decides pactar, puesto que las consecuencias de unas arras penitenciales, confirmatorias o penales son muy diferentes las unas de las otras.

2. Desconfía de los contratos que circulan por Internet. Incluso si son plenamente legales, quizá no sirven a tus intereses.

3. Presta especial atención a las cláusulas suspensivas y a las resolutorias. En ocasiones las aceptamos sin saber muy bien qué consecuencias pueden llegar a tener.

4. Identifica bien el inmueble para no dejar cabos sueltos.

5. Especifica su estado de cargas para evitar malos entendidos.

6. Acuerda una forma de pago adecuada. No te dejes liar. Si te proponen algo que te suena extraño, asesórate antes de aceptar nada.

Si te proponen algo que te suena raro, asesórate antes de firmar

La venta de tu propia casa tiene un montón de trabajo duro y requiere conocer muy bien el mercado y las mejores (y más eficientes) formas de hacer las cosas.

Cometer un pequeño error puede ser costoso. Al trabajar con un Agente inmobiliario, te acompañará que un profesional con la formación más avanzada del mercado.

De esta forma, evitas tareas que consumen mucho tiempo en la venta de tu casa y te beneficias de la experiencia añadida de un profesional, que te ayudará a vender tu casa más rápido, al mejor precio posible y con total tranquilidad. Por último, un Agente inmobiliario te prestará servicio jurídico y de gestoría, además de su inestimable experiencia en cientos de compraventas.

TRIMESTRAL