PROJEKTENTWICKLUNG 1
DIE ANFÄNGE Neben An- und Verkauf sowie der Verwaltung von Immobilien gewann im Laufe der Zeit das dynamische Geschäftsfeld der Immobilienentwicklung stark an Bedeutung. Mittlerweile tritt die RAINER Gruppe unter anderem als Immobilienentwickler und Bauträger auf und konzipiert dank genauer Marktkenntnis Groß- und Kleinprojekte an ausgewählten Standorten in aufstrebenden Lagen. Immer im Fokus: nachhaltiger, leistbarer und attraktiver Wohnraum in guten Lagen sowie innovative Projekte für die Zukunft.
KR Gabriela Lemberger, Gerhard Lemberger, MSc, KR Prof. Burkhard W. R. Ernst und Senator KR Burkhard L. Ernst (v.l.n.r.) © Inge Prader
WAS WIR LEISTEN Projektentwicklung ist für RAINER mehr als nur ein Job: Vom ersten Blick auf ein potenzielles Objekt oder Grundstück, über die Planung und Entwicklung bis hin zur Baufertigstellung und der anschließenden Vermietung an die neuen Bewohner:innen wird jeder Schritt mit viel Engagement und Freude begleitet.
Verwertung gewinnbringender Projektierungen verfolgt die RAINER Gruppe einen ganzheitlichen Ansatz der Immobilienentwicklung. Der Fokus liegt dabei stets darauf möglichst Altes zu erhalten und mittels nachhaltigem Bauen langlebige Projekte zu schaffen.
Die Immobilienentwicklung setzt sich aus der Summe aller Informationen, Analysen, unternehmerischen Entscheidungen und sämtlichen Planungen, die für die Bebauung oder Umgestaltung der Liegenschaften erforderlich sind, zusammen.
Die Besonderheit liegt hier in der kompletten Projektentwicklung und -abwicklung. Vom Ankauf über die Bauführung bis hin zur Verwertung bzw. Verwaltung, aus einer Hand, wodurch das Potential der entwickelten Liegenschaft optimal ausgeschöpft werden kann.
Dabei kommt es auch oft auf die jeweilige Vorstellungskraft und das Gespür für die Lage und Gebietsentwicklung an. Mit umfassendem Knowhow in allen Teilaspekten der Entwicklung und
Um hierfür die geeignete Struktur zu gewährleisten, verfügt die RAINER Gruppe seit mehreren Jahrzehnten über eine gruppeneigene Hausverwaltung sowie eine Immobilienvermittlung.
2 2
Maximilian Lemberger und Stephanie Ernst, MMBA MSc. © Inge Prader
Rainer Tower
AUSBLICK Die Investition in Immobilien zeichnet sich generell durch hohe Sicherheit und Wertstabilität aus. Als Familienunternehmen mit mittlerweile drei gemeinsam tätigen Generationen legt die RAINER Gruppe besonders viel Wert auf die Schaffung von langfristigen Werten und konzentriert sich auf die nachhaltige Entwicklung von Immobilienprojekten an ausgewählten, rentablen Standorten.
Domcenter
Besonders in der Bundeshauptstadt Wien sieht sich die RAINER Gruppe aufgrund des hohen Zuzuges mit der dadurch steigenden Nachfrage nach leistbarem Wohnraum konfrontiert. Möglichkeiten erkennen und Potentiale ausschöpfen – nach dieser Devise wird die RAINER Gruppe weiterhin, sowohl im Inland als auch über Österreichs Grenzen hinaus, zukunftsträchtige und nachhaltige Projekte realisieren.
Hotel Budafoki
3 3
LEISTUNGEN Die Aktivitäten der RAINER Gruppe im Bereich der Immobilienentwicklung bestehen aus: •
Projektakquisition: RAINER verfügt über genaue Marktkenntnisse und ist laufend auf der Suche nach geeigneten Projekten mit Entwicklungspotential in attraktiven Lagen.
•
Projektmanagement: Als Projektmanager übernimmt RAINER die Führung und Abwicklung des Projekts, vor, während und nach der Bauausführung.
•
Feasibility Studie: Als Basis einer erfolgreichen Immobilienentwicklung wird jedes Projekt einer umfangreichen Machbarkeitsstudie sowie Zielgruppendefinition unterzogen und eruiert in welchem Umfang, mit welchen Mitteln und in welcher Zeit ein Projekt realisierbar ist.
•
Vergabeverfahren an ausführende Unternehmen: In Abstimmung mit beteiligten Architekten werden die Ausschreibungen für Bauaufträge ausgeführt. Verhandlungen und die Vergaben unterliegen strengen Kontrollen und werden in Kooperation mit den Projektbeteiligten geführt und umgesetzt.
•
Standort-, Entwicklungs- und Verwertungsanalyse: Eine detaillierte Analyse hinsichtlich Mikro- und Makrostandort, rechtlichen Rahmenbedingungen, sowie Entwicklungspotentialen wird durchgeführt.
•
Planungs- und Ausführungskontrolle: Ab dem Baustart finden, in Zusammenarbeit mit der extern beauftragten örtlichen Bauaufsicht (ÖBA), stetige Kontrollen der Ausführung von Bauwerk und Ausstattung vor Ort statt.
•
Kosten- und Risikomanagement: Um das Gesamtvolumen sowie etwaige Risiken einschätzen zu können, erfolgt eine transparente Kostenrechnung, sowie eine fundierte Risikoabwägung.
•
Verwertungsplanung und Durchführung: RAINER sorgt für die optimale Verwertung und zeitgerechte, sowie zielgruppenspezifische Vermarktung der entwickelten Immobilie.
•
Finanzmanagement: Die gesamte Finanzplanung inkl. der Kapitalaufbringung wird von RAINER koordiniert. Sämtliche damit verbundenen Verhandlungen, sowie die Administration in Kooperation mit partnerschaftlichen Finanzunternehmen wird dabei ebenfalls gemanagt.
•
Ergebnispräsentation: Nach erfolgreicher Abwicklung unterzieht RAINER jede Projektentwicklung einer umfangreichen, internen Evaluierung und Analyse.
4
RAINER TOWER Der RAINER Tower in Favoriten ist ein Hochhausprojekt im Immobilienportfolio der RAINER Gruppe. Gelegen in der Gudrunstraße zwischen Matzleinsdorferplatz und Triester Straße ist er Teil einer umfangreichen Neuentwicklung des gesamten Gebietes rund um den Matzleinsdorferplatz, welche auf Basis eines kooperativen städtebaulichen Verfahrens durchgeführt wurde. Auf ca. 15.200 m² und 35 m Gebäudehöhe entsteht hier eine moderne Multi-Use-Immobilie mit Büro- und Seminarflächen. Zusätzlich wird eine lebendige Sockelzone errichtet, in welcher sowohl Geschäftsflächen für den Einzelhandel als auch die Gastronomie Platz finden. Eine Tiefgarage mit 350 Stellplätzen sorgt für ausreichende Park- und Lademöglichkeiten. Begrünte Dachterrassen bieten einen tollen Weitblick über Wien und ansprechende Begegnungsräume runden das Objekt ab. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz macht den RAINER Tower als Bürofläche besonders attraktiv: im Zuge des U2-Ausbaus wurde die Station grundlegend modernisiert und bietet nun neben S-Bahn, Straßenbahn und Bus-Anbindung auch eine U2-Anbindung.
FAKTENBOX Adresse: Gudrunstraße 192, 1100 Wien Nutzfläche: ca. 15.200 m² Nutzungsart: Büro- und Seminarflächen, Gastronomie, Einzelhandel
Sockelzone
5
RAINER CENTER NORD Mit ihrem Investment im Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf setzt die RAINER Gruppe auf einen innovativen Ansatz und startet das erste Refurbishment-Projekt seiner Art in Europa. Im Zuge des von der Stadt Wien entwickelten Fachkonzepts „Produktive Stadt“ bringt RAINER neues Leben in das Industriegelände in der Autokaderstraße 29. In dem ehemaligen sechs Stockwerk hohen Bürogebäude entsteht auf ca. 7.900 m2 Nutzfläche ein neues Mischnutzungs-Projekt mit Fokus auf umweltfreundliches und nachhaltiges Bauen und Wirtschaften. Mit dem Projekt erweitert RAINER sein Immobilien-Portfolio um einen neuen Ansatz in der Immobilienentwicklung! Dabei setzt RAINER neben der Schonung von Umweltressourcen und der Einsparung von grauer Energie durch kreative Nutzung der bestehenden Büroflächen erstmals auch auf Vertical Farming. Also die landwirtschaftliche Produktion von Lebensmitteln in Hochhäusern, um urbanen Raum nachhaltig landwirtschaftlich zu nutzen. Nach dem sogenannten „Patanoster System“ – bei welchem die Nahrungsmittel platzsparend in einer Art Karussell angebaut werden – entsteht im Dachgeschoss eine kleine eigene „Farm“. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach ermöglicht die Eigenenergieproduktion und senkt die CO2-Bilanz. Begrünte Fassaden sorgen für klimaschonende Kühlung und dank geschickter Mischnutzung werden Synergien zwischen den Mietern geschaffen. So entstehen neue 6
Büro- und Gewerbeflächen und eine eigene Nahrungsmittelerzeugung durch Vertical Farming - welche auch eine kleine Produktions- und Verkaufsfläche sowie Logistik für die Verwertung der Erzeugnisse umfasst. Ein Hotel und ein hauseigenes Restaurant - in dem ebenfalls die Erzeugnisse des Vertical Farmings verwendet werden - runden die Mischnutzung ab.
FAKTENBOX Adresse: Autokaderstraße 29, 1210 Wien Nutzfläche: ca. 7.900 m² Nutzungsart: Multi-Use Immobilie (Urban Farming, Büro, Gastronomie, Hotel)
4
FAVORITENSTRASSE Große Pläne hat die RAINER Gruppe für das 2011 erbaute Gewerbegebäude in der Favoritenstraße. Auf knapp 13.500 m2 Nutzfläche entsteht hier ein Wohnhaus mit 116 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss, welches Mitte 2024 fertiggestellt wird. Die Wohnungen, für welche ein guter Mix für unterschiedliche Zielgruppen geplant ist, werden eine Größe von 47 m2 bis 116 m2 mit ein bis drei Zimmern haben. Ein besonderes Highlight für die Bewohner:innen: Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche. Mit einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss und der U-Bahnlinie U1 in unmittelbarer Nähe, ist die Infrastruktur des Objekts hervorragend. In nur wenigen Minuten ist der Alfred-Böhm-Park mit Kinderspielplätzen und einer Hundezone fußläufig erreichbar.
FAKTENBOX BAULINIE
1.200
9
8
7
6
5
Stiege 2
MW Dämmplatten lt. OIB 2., Punkt 3.5.5. b,
4
3
2
1
Gaupe
Gaupe
19,285 405
405 2515
2555
W11
W16a
W04
D01
Erker
2745
16,22
D14 41
25
20
254
254
+13,27
W01
20
251
10,02
+10,39 +10,22
+10,02
23
Rinne 0,5%→
+9,98
Rinne 0,5%→
←0,5% Rinne
Rinne 0,5%→
+7,10
288
Rinne 0,5%→
+7,12
E-DECKENAUSLASS E-WANDAUSLASS E-UNTERVERTEILER RAFFSTOREKASTEN ROLLLADENKASTEN
DA...... DECKENAUSSPARUNG BA ... BODENABSENKUNG FBA ... FUSSBODENAUSSPARUNG RBL ... ROHBAULICHTE ML ... MAUERLICHTE AL ... ARCHITEKTURLICHTE DL... . DURCHGANGSLICHTE STL .. .STOCKLICHTE GL ... GLASLICHTE STAM ... STOCKAUSSENMASS DF ... DREHFLÜGEL DKF ... DREHKIPPFLÜGEL ABD... ABDICHTUNG OL ... OBERLICHTE LIKU ... LICHTKUPPEL DF ... DACHFLÄCHENFENSTER BRE ... BRANDRAUCHENTLÜFTUNG NA ... NOTAUSGANG ABL ... ABLUFT
ZL.....ZULUFT AR ... ABFALLROHR RAR ... REGENABFALLROHR SE ... STRANGENTLÜFTUNG BE ... BODENEINLAUF
D15
+7,51
+7,12
Index Datum
Terrasse/Garten 01 S1 13 21
Zimmer 2 01 S1 18 11
Bad/WC 01 S1 18 07
Bad/WC 01 S1 16 07
51 Hofseitige Wand an der Seite Shleiergasse wurde 8 cm richtung Achse 4 verschoben
Gang 01 S1 16 02
96 Entfall d. Vordächer in Laubengängen (DG, DD)
+5,00
30
4,63
4,61
+4,35
4,35
+4,81
D05a
D12
128 Geländer vom Laubengang abwechselns Alucobond Platte und Stabgeländer
+4,35
20 296
20
20 296
G
30.03.2023
H
16.05.2023
I
25.05.2023
138 Innenkante Raum in der Dachschäge: Vorsatzschale 1 m hoch 153 Das Laubengangsgeländer soll in der ganzen Länge als Sprossengeländer ausgeführt werden 154 Alle Balkone im Innenhof werden entwässert, Position der RAR wurde korrigiert
95
95
210
+4,15
10.02.2023
129 Kernbohrungen für Entlüftung vom Aufzugsschacht SPAR
19
156 Letztstand der Position RAR im Innenhof lt. Mail vom 23.05.2023
Entlüftung vom Aufzugsschacht SPAR Kernbohrung 2xØ15 cm
316
AUSFÜHRUNGSPLAN
296
343
PLANART
45
+2,35
03.02.2023
F
114 FFOK vom Bad/WC 2 cm höher (mehr Schüttung) 119 Attikawände fallen weg
+4,61
46
D04
+4,65
+4,35
26
D04 +4,70
15
66
VSG
100
102 D01 und D08a wurden aktualisisert (s.Aufbautenliste)
+2,60
02.09.2022
E
99 Position der Fallrohre wurde fixiert 101 Gefälle Decke ü. DG 2,5%! Höhen wurden angepasst
139
+4,695
27.06.2022
D
92 DG FBOK Wohnungen= +16,22; FBOK VR= +16,24; FBOK Laubengang= +16,24
W03
Terrasse/Garten 01 S1 09 21
270
Spielplatz 01 S1 00 21
231
Terrasse/Garten 01 S1 02 21
251
Terrasse/Garten 01 S1 04 21
247
Terrasse/Garten 01 S1 06 21
C
47 Deckenabsenkung für HKLS-Verteilleitung Anpassung an Stb-Stützen, b=90cm (2.OG) 55 2-OG-4.OG Geschosshöhen geändert (Höhen in den Stiegenhäusern bleiben unverändert!)
+6,96
94 Decke ü. DG im Gefälle (2%)
Terrasse/Garten 01 S1 07 21
Nutzfläche: ca. 13.500 m²
PS ... PUTZSCHACHT KS ... KANALSOHLE HW ... HEBEWERK GZ ... GASZÄHLER WZ ... WASSERUHR PT ... PUTZTÜRCHEN KT ... KABELTASSE DD ... DACHDECKUNG DN ... DACHNEIGUNG UZ ... UNTERZUG ÜZ ... ÜBERZUG RH ... RAUMHÖHE BFL... BAUFLUCHTLINIE
SCHACHTWÄNDE SIND IN EI90 AUSZUFÜHREN !
Nr Änderungen 30 Balkone innenhofseitig neue Positionen, an Fenster angepasst (2-4.OG)
+7,51 +7,37
7,12
+7,10
HOLZ STAHL WÄRMEDÄMMUNG
GASZULEITUNG STROMZULEITUNG WASSERLEITUNG TELEFONZULEITUNG GRUNDGRENZE
245
100 39
+7,30 Rinne 0,5%→
20
Rinne 0,5%→
OK ... OBERKANTE UK ... UNTERKANTE DOK ... DECKENOBERKANTE DUK ... DECKENUNTERKANTE FBOK ... FERTIG-FUSSBODENOBERKANTE RBOK....ROHBODEN OBERKANTE FDOK ... FUNDAMENTOBERKANTE FDUK ... FUNDAMENTUNTERKANTE STUK ... STURZUNTERKANTE STH ... STURZHÖHE RPH ... ROHBAUPARAPETHÖHE FPH ... FERTIGE PARAPETHÖHE RD ... ROHDECKE WD ... WANDDURCHBRUCH DD ... DECKENDURCHBRUCH BD ... BODENDURCHBRUCH FDD ... FUNDAMENTDURCHBRUCH WS ... WANDSCHLITZ WA ... WANDAUSSPARUNG Ax...... AUFSTANDSBOGEN Ø=x
BETON STAHLBETON TROCKENBAU
KOTEN PRÜFEN, NATURMASSE NEHMEN !
Wohnzimmer 02 S1 16 10 D06
7,51 7,37
25
+7,30
Rinne 0,5%→
WC 02 S1 18 06
14
13
+6,85
Gang 2 02 S1 00 53
100
100
VSG
VSG
100
VSG
VSG
100
VSG
272
Wohnküche 02 S1 17 10
251
Brüstung: Alucobond Verkleidung
251
Brüstung: Alucobond Verkleidung
+7,51
REGENWASSERKANAL SCHMUTZWASSERKANAL DRAINAGE MINERALFASERDECKE METALLPANEELDECKE
110 17
+12,90
37
37
+13,27 +13,10
Wohnküche 03 S1 32 10
D07
10,39 10,22
+10,18 ←0,5% Rinne
20
20
25
20
D07
Bad 03 S1 33 06
VSG
100
VSG
100 13
855
LEGENDE ABBRUCH BESTAND ZIEGEL
37
15 Rinne 0,5%→
Rinne 0,5%→
251
Küche 03 S1 33 09
268 40
+10,18
+9,98
WC 03 S1 33 07
12,90
Brüstung: Alucobond Verkleidung
755
VSG
15
565
VR 03 S1 33 01
13,27 13,10
Rinne 0,5%→
←0,5% Rinne
+13,06 +12,86
100
VSG
VSG
VSG
100
27 Rinne 0,5%→
231
156
FALLROHR Nr.H11
40
17
←0,5% Rinne
Rinne 0,5%→
Rinne 0,5%→
156
+12,86
Brüstung: Alucobond Verkleidung
635
16,30
Wohnküche 04 S1 47 10
20
+13,06
Rinne 0,5%→
20
Rinne 0,5%→
Rinne 0,5%→
+9,755
WC 04 S1 48 07
+15,785
20
65
+13,27
VR 04 S1 48 01
229
Küche 04 S1 48 09
Bad 04 S1 48 06
VSG
110
VSG
395
110
1125
132
VSG
VSG
56
110
110
56
VSG
40 235
W11
W01
15,81
Brüstung: Alucobond Verkleidung
Brüstung: Alucobond Verkleidung
VSG
FALLROHR Nr.H09
FALLROHR Nr.H10
MW Dämmplatten lt. OIB 2., Punkt 3.5.3. a,
17,40
D09 +16,01
16,01
FALLROHR Nr.H12
FALLROHR Nr.H13
246
+16,30
+16,24
FALLROHR Nr.H14
Terrasse 2 DG S1 57 21
110
Zimmer DG S1 57 11
21
+16,24
Bad/WC DG S1 58 07
100
110
110
110
19,17 +18,97
D08
VR DG S1 58 01
+15,56
Adresse: Favoritenstraße 183 – 185, 1100 Wien
Brandwand 15 cm ü. Dach geführt
FALLROHR Nr.H12
246
10
21
11
FALLROHR Nr.H13
00
320
248
PROJEKT/PROJEKTADRESSE
Umbau eines Wohngebäudes 38 2955
260 231
58
-0,35
257
Zufahrt Tiefgarage
35
35
+0,59
+0,37
D02
-0,13
38
38
215
+1,19 +0,72
20
20
237
295
-1,70
Favoritenstraße 183-185, 1100 Wien
292
2695
GRUNDSTKNR.:
EZ:
1470/2
722
PLANVERFASSER:
KATASTRALGEMEINDE:
01101 Favoriten BAUFÜHRER:
Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe
LEOPOLD ZT GmbH SCHLOSSGASSE 10-12 WIEN 1050 T: 018902414 office@leopoldzt.at
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
100
30
30
-4,685
12
1
PLANINHALT
MASSSTAB
PROJEKTNULL:
SCHNITT F_F
1:50
±00 = +80,60
1175
-3,73
30
-3,30
43
-3,33
273
Garderobe 14
49
5
BAUFLUCHTLINIE
Aufzugsschacht
12 Brandwand 15 cm ü. Dach geführt
+19,01 18,91
+18,35
DATUM:
25.05.2023
ü.Wr.Null PLANNUMMER:
1909_04.3.50
INDEX:
I
DATEI: BIMcloud: DESKTOP-6JGMK36 - BIMcloud Basic für Archicad 25/1909_Favoritenstrasse 183-185
7
HETZENDORFER STRASSE
Die Grundstücke in der Hetzendorfer Straße im 12. Gemeindebezirk weisen dank einer Grundfläche von ca. 4.018 m² ein enormes Aus-/ Neubaupotenzial auf. Die Rainer Gruppe hat die Liegenschaft in Abstimmung mit der Stadt Wien umgewidmet und ermöglicht dadurch mit ca. 11.000 m² Nutzfläche eine umfangreiche Aufwertung des gesamten Gebiets. Das Gebäude mit der Nr. 53 bietet viele mögliche Nutzungsvarianten – so kann dort ein neu gebautes Gewerbegebäude entstehen. Auch das Gebäude mit der Hausnummer 55 mit einer wunderschönen erhaltenswerten Fassade ermöglicht verschiedene Bebauungsmöglichkeiten und diverse Nutzungsvarianten wie beispielsweise die Widmung als Hotel.
FAKTENBOX Adresse: Hetzendorfer Straße 53-55, 1120 Wien Nutzfläche: ca. 11.000 m² Nutzungsart: Hotel, Gewerbe, Geschäftsflächen
8
HERNALSER HAUPTSTRASSE
Auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk besitzt die RAINER Gruppe eine weitere Liegenschaft. Das Wohnhaus in der Hernalser Hauptstraße 120 wurde durchdacht geplant, um den Ansprüchen der Umgebung und Anrainer gerecht zu werden. Im begrünten Innenhof können die Bewohner:innen des Hauses die Ruhe genießen und ihre Fahrräder sicher abstellen. Auf ca 1.500 m² Nutzfläche entstehen 20 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen zwischen 30 und 90 m². Zwei straßenseitige Geschäftsflächen im Erdgeschoss ergänzen das Objekt. Der Lidlpark mit einer Tennisanlage und eigener Hundezone ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der 17. Bezirk bietet neben zahlreichen Parks zur Naherholung auch ein Krankenhaus und künftig auch eine eigene U-Bahnstation der neuen Linie U5.
FAKTENBOX Adresse: Hernalser Hauptstraße 120, 1170 Wien Nutzfläche: ca. 1.500 m² Nutzungsart: Wohnhaus mit Geschäftsflächen
9
VÖSENDORF/ BRUNN AM GEBIRGE
Südlich der Wiener Stadtgrenze hat die RAINER Gruppe ein Areal mit einer Gesamtgröße von 42 ha erworben. Die Liegenschaften, welche sich über die Niederösterreichischen Gemeinden Vösendorf und Brunn am Gebirge sowie Wien erstrecken, umfassen neben dem Land selbst auch einen ca. 100.000 m2 großen, ehemaligen Ziegelteich, welcher mittlerweile als Fischerteich genützt wird. Einen besonders großen Anteil der Liegenschaft bilden die insgesamt vier Grundstücke in der Gemeinde Vösendorf. Drei davon befinden sich direkt gegenüber des Einkaufszentrums Westfield Shopping City Süd und stellen ein zusammenhängendes Areal mit je ca. 10.000 m² Grundfläche dar. Eines dieser drei Grundstücke wurde erfolgreich als Wohnbaugrund mit ca. 12.360 m² Nutzfläche an einen Bauträger verkauft. Zusätzlich plant RAINER auf dem Areal einen Büroturm mit ca. 19.000 m2 Nutzfläche, sowie ein Light-Industrial-Projekt mit ca. 7.000 m² Nutzfläche. Eine eigens von Rainer gebaute Straßenkreuzung auf der Triester Straße rundet dieses Projekt ab. Das vierte Grundstück 10
ist als Bauland mit ca. 39.000 m2 Grundfläche das größte Areal in Vösendorf und wurde als Prestigeobjekt erfolgreich an einen internationalen IT-Konzern verkauft. In Sichtweite, in der Gemeinde Brunn am Gebirge, liegt das ehemalige Wienerberg Areal mitsamt dem Wienerberg-Teich. Die ca. 32 ha große Fläche ist als Landwirtschafts-, Grünund Wasserfläche gewidmet und wird von der RAINER Gruppe als Reserveliegenschaft gehalten. Aktuell wird das Gebiet rund um den Wienerberg-Teich als Naherholungsgebiet im Einklang mit der Natur genutzt.
FAKTENBOX Adresse: Anton-Benya-Straße / Triester Straße 2334 Vösendorf / 2345 Brunn am Gebirge Grundfläche: Gesamt ca. 42 ha Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe, Büro, Grünfläche und Landwirtschaft
DOMCENTER
Ein weiterer Zuwachs für das Immobilienportfolio außerhalb von Wien ist das bekannte DomCenter in Wiener Neustadt, welches RAINER 2021 erworben hat. Auf ca. 5.000 m² Nutzfläche entstehen nun mehr als 70 Wohneinheiten sowie zusätzlich über 3.000 m2 Bürofläche. Durch die Ausweitung der Widmung auf ein Maximum wird die Innenstadt in Wiener Neustadt deutlich aufgewertet und erneut zum Leben erweckt. Die zukünftigen Bewohner:innen des Wohnblocks dürfen sich über lichtdurchflutete und begrünte Wohnungen freuen. Die Gewerbeflächen im Straßentrakt sind unter anderem an ein Gericht und eine Bank vermietet, was zusätzlich für Attraktivität und Stabilität sorgt. Die Veranstaltungslocation im obersten Stockwerk der Immobilie überzeugt mit einem einzigartigen Weitblick über die Stadt Wiener Neustadt und wird gerne für Firmenevents und Geburtstagsfeiern gebucht.
FAKTENBOX Adresse: Baumkirchnerring 6, 2700 Wiener Neustadt Nutzfläche: ca. 8.000 m² Nutzungsart: Wohnen, Geschäftsflächen, Büro
11
HOTEL BUDAFOKI Außerhalb von Österreich entwickelt die RAINER Gruppe ein besonders spannendes Immobilienprojekt: In Budapest ist auf ca. 10.851 m² Grundfläche ein moderner Neubau für Tourismus- und Geschäftszwecke geplant. In Abstimmung mit der Stadt Budapest wird durch langjährige Planung in einer aufstrebenden Gegend ein modernes Hotel mit viel Grünraum für Anrainer und Touristen geschaffen. Auf 12.000 m2 Nutzfläche entsteht ein 4-SterneHotel mit der Möglichkeit zur Nutzung als Studentenheim mit 220 Zimmern sowie einem Restaurant mit bis zu 144 Sitzplätzen und einem Café direkt an der Donaupromenade. Gelegen am Ufer der Donau bietet das künftige Hotel ausgezeichnete Erreichbarkeit – in nur 10 km ist die Innenstadt von Budapest mit dem Auto, Schiff oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Adresse: Budafoki út 76, 1117 Budapest, Ungarn Nutzfläche: ca. 12.000 m² Nutzungsart: Hotel, Gastronomie
12
TRIESTER STRASSE Im Süden von Wien, auf der Triester Straße 215-217, besitzt die RAINER Gruppe eine Immobilie mit enormem Entwicklungspotential. Die ehemalige Europazentrale von Coca-Cola besteht aus dem Straßentrakt sowie einem Wohnteil. Während der Wohnteil bereits erfolgreich verkauft wurde, wird auf der Grundfläche des Straßentraktes ein modernes Bürohaus inkl. Geschäftsfläche im Erdgeschoss gebaut. Das Neubauprojekt hat eine Nutzfläche von ca. 11.900 m² und wertet die gesamte Umgebung der Triester Straße auf. Die praktische Lage, direkt an der Triester Straße, macht das Objekt besonders für Pendler attraktiv. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem 5G-Netzausbau bietet die perfekte Voraussetzung für modernste Büroräume und beispielsweise ein Datencenter.
Adresse: Triester Straße 215-217, 1230 Wien Nutzfläche: ca. 11.900 m² Nutzungsart: Büro, Geschäftsflächen
13
ASPERNGASSE, GRAZ Fact Sheet • •
• • • •
Wettbewerb Asperngasse 2-4, Graz
Mit dem Projekt in Graz erweitert die RAINER Gruppe ihr umfangreiches Immobilienportfolio Gebäudehöhen Akzente (z.B. Ausbildung höhere Eckgebäude an den Kreuzungspunkten der auch außerhalb von Wien. Für eine sind Liegenschaft Eggenberger Straße), Maßstäblichkeit und Urbanität umsetzbar. inHöhenentwicklung der Grazer im Asperngasse, gegenüber Der Baufeld, gemäß derdirekt übergeordneten Ziele der „Städtebaulichen des Hauptbahnhofes, hat inRAINER gemeinsam Detailstudie“ (einerseits eine Amplitude Bahnnähe, andererseits die punktuelle Betonung von Eck- der und Portalsituationen) umsetzbar. mit Stadt Grazistsowie den umliegenden DieEigentümern festgesetzte Mindesthöhe von Gebäuden mit direkter Fassadenfront an einen Straßenzug einen Architektur-Wettbewerb mit 15m ist umsetzbar. nach dem Grazer Modell gestartet, um die BauVielfältige Nutzungen sind uneingeschränkt möglich und die Einhaltung an max. 75% Wohnbestimmungen zu sichern und das Gebiet weinutzungs-Anteil an der gesamten BGF ist umsetzbar. terzuentwickeln. Eine Mindestgeschoßhöhe von 4,5m im Erdgeschoß ist umsetzbar. Die Konzeption eines begrünten Innenhofes im Baufeld 02 ist umsetzbar.
Auf ca. 4.300 m2 Gesamtnutzfläche können hier Wohn-, Büro- und Geschäftsflächen entstehen. Das Bestandshaus ist seit dem Ankauf an Gewerbebetriebe vermietet, die Auslastung beträgt seither ca. 99 %.
Adresse: Asperngasse 2-4, 8010 Graz Nutzfläche: ca. 4.300 m² Nutzungsart: Büro, Geschäftsflächen, Wohnen
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MARTINSRIED, BAYERN Am Rande von München entsteht ein weiteres Projekt der RAINER Gruppe. Mitten im Forschungsstandort Martinsried, am sogenannten „Campus Martinsried“ entsteht auf über 11.500 m2 Nutzfläche ein neuer Labor- und Bürokomplex. Auf vier Etagen werden viele Arbeitsplätze in Labor- und Büroräumen, sowie ausreichend Lagerflächen geschaffen. Eine Tiefgarage bietet Parkplätze für 117 Fahrzeuge. Martinsried ist bekannt für seine Forschungseinrichtungen, wie beispielsweise die Max-Planck-Institute oder die Zweigstelle der Ludwig-Maximilian-Universität München und überzeugt mit einer guten Lage. Neben einer direkten Autobahnanbindung wird Martinsried in naher Zukunft auch an das Münchner U-Bahnund S-Bahn System angeschlossen.
Adresse: Lena-Christ-Straße 46, 82152 Martinsried, Deutschland Nutzfläche: ca. 11.500 m² Nutzungsart: Labor- und Büroflächen, Lager
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RAINER Gruppe Wiedner Gürtel 3a 1040 Wien
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Tel.: +43 (0)1 601 66-0 Fax: +43 (0)1 601 66-105
office@rainer.co.at www.rainergruppe.at