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IMMOBILIEN- UND HAUSVERWALTUNG 1

DIE ANFÄNGE Die ersten Schritte im Immobilienbereich wurden von Senator KR. Burkhard L. Ernst und seiner Frau Inge bereits in den 60er Jahren mit den von Mobil Oil und anderen Mineralölﬁrmen gekauften und errichteten Tankstellen, Servicestationen, Waschstraßen sowie Lagerhäusern, Einkaufsmärkten und Zinshäusern gesetzt. Sehr rasch konnten sie diesen wachsenden Geschäftszweig ausbauen. In der Folge wurden neben dem Ankauf und der Entwicklung von Wohnungen und Miethäusern auch ganze Immobilienprojektgesellschaften gegründet. KR Gabriela Lemberger, Gerhard Lemberger, MSc, KR Prof. Burkhard W. R. Ernst und Senator KR Burkhard L. Ernst (v.l.n.r.) © Inge Prader

ERFOLGSKONZEPT Der Immobilienbereich ist in der RAINER Gruppe ein wichtiges Standbein und wächst kontinuierlich. Was in den 60er Jahren mit den ersten Immobilien begonnen hat, ist mittlerweile zu einem breiten Portfolio an unterschiedlichsten Immobilienprojekten geworden. Neben Immobilien in Wien besitzt und entwickelt die RAINER Gruppe auch Liegenschaften und Projekte in ganz Österreich, so wie international in den Nachbarländern Deuschland und Ungarn. Mittlerweile besitzt die RAINER Gruppe alleine in Österreich über eine halbe Million m² Nutzfläche, aufgeteilt in Grundstücke, Häuser mit Wohnräumen und Büro- bzw. Gewerbeeinheiten, sowie Tankstellen und Hotels. Die Gruppe wird als Familienbetrieb von allen drei in der RAINER Gruppe tätigen Generationen der Familien Ernst und Lemberger betrieben.

Dachgeschossausbau

Moderne Badezimmerausstattung

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Maximilian Lemberger und Stephanie Ernst, MMBA MSc. © Inge Prader

Währinger Straße

AUSBLICK Immobilien sind in sich stets wandelnden Zeiten eine stabile Wertanlage und haben sich auch bei der RAINER Gruppe zu einem stetig wachsenden Geschäftsbereich entwickelt. Die Aktivitäten der RAINER Gruppe in diesem Bereich konzentrieren sich dank genauer Marktkenntnisse auf ausgewählte Standorte sowie spannende und innovative Projekte. Schwerpunkte • Verwaltung • Ver- und Anmietung • Bestandskontrollen und kleinere Sanierungen • Entwicklungsmanagement • Standortanalyse • Mieter- und Endkunden-Akquisition • Baustellenmanagement

Jörgerstraße

Breitenfurter Straße

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WÄHRINGER STRASSE Im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt neben dem Anne-Karlsson-Park gelegen, beﬁndet sich ein wunderschönes Eck-Haus der RAINER Gruppe. Das im 19ten Jahrhundert erbaute Haus bietet auf ca. 1.500 m2 Nutzfläche Platz für Wohnungen sowie im Erdgeschoss Raum für Gastronomie und Geschäfte. Das Zinshaus wurde vor kurzem nicht nur grundsaniert, sondern auch um einen Dachgeschossausbau erweitert. Mitten in der belebten Währinger Straße, unweit von Volksoper und dem Liechtensteinpark, überzeugt das Objekt außerdem mit bester Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

FAKTENBOX Adresse: Währinger Straße 47 / Spitalgasse 35 / Severingasse 2, 1090 Wien Nutzﬂäche: ca. 1.500 m² Baujahr: 1849

DG-Ausbau: 2015

JOSEFSTÄDTER STRASSE Die Erhaltung und Renovierung älterer Zinshäuser ist RAINER ein großes Anliegen. Das Stadtbild kann so in seiner gesamten Schönheit erhalten bleiben. Ein Beispiel für die Renovierungsprojekte der RAINER Gruppe ist das Zinshaus in der Josefstädterstraße. Das Wohn- und Geschäftsgebäude im 8. Wiener Gemeindebezirk in perfekter Lage wurde 1896 errichtet und nun von RAINER umfangreich saniert. Das Haus umfasst ca. 860 m² Nutzfläche im Bestand wovon knapp 200 m² als Geschäftsfläche dienen. Die Wohnungen wurden liebevoll renoviert und auf moderne, nachhaltige Standards gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auch um ein Dachgeschoss erweitert. Gelegen an der Josefstädter Straße Ecke Lerchengasse bietet das Haus die perfekte Lage im beliebten Bezirk Josefstadt. Zahlreiche Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten beﬁnden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung durch die U6-Station Josefstädter Straße sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen ist auch das Naherholungsgebiet Wiener Wald nicht weit.

FAKTENBOX Adresse: Josefstädter Straße 61 / Lerchengasse 36 1080 Wien Nutzﬂäche: ca. 1.140 m² Baujahr: 1896

DG-Ausbau: 2023

NEUSTIFTGASSE Das wunderschöne Zinshaus im 7. Bezirk wurde im Jahr 1875 gebaut und ist bereits seit vielen Jahren im Besitz der RAINER Gruppe. Auf ca. 1.250 m² sind hier 28 Wohneinheiten und zwei Geschäftslokale zu ﬁnden. Das Gebäude wurde um zwei Stockwerke erweitert: Auf ca. 450 m² Nutzfläche ist ein viertes Stockwerk und eine Dachgeschossfläche entstanden, auf welcher vier Wohnungen zur Vermietung gelangen. Die tolle Lage mitten in der Stadt macht das Gebäude auch für das Geschäftslokal im Erdgeschoss zu einem echten Highlight.

FAKTENBOX Adresse: Neustiftgasse 84, 1070 Wien Nutzﬂäche: ca. 1.250 m² Baujahr: 1875

DG-Ausbau: 2022

LINZER STRASSE Die Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk ist eine vielseitige Einkaufsstraße. Mit seinen künstlerisch gestalteten Parkbänken gilt sie als die längste Kunstmeile Wiens. In dieser außergewöhnlichen Umgebung hat die RAINER Gruppe 1989 ein Zinshaus erworben. Im Gebäude wurden diverse Kategorie DWohnungen saniert, zusammengelegt und zu Kategorie A-Wohnungen aufgewertet, sowie anschließend neu vermietet. Aktuell ist ein Dachgeschossausbau geplant. Auf insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche entstehen vier neue Wohnungen zwischen 50 und 110 m2 Größe. Im Erdgeschoss beﬁndet sich ein Gastronomiebetrieb. Einer der entscheidendsten Vorteile für dieses Gebäude ist die hervorragende Lage: Es beﬁnden sich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe und die Erholungsgebiete Schönbrunn und Lainzer Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

FAKTENBOX Adresse: Linzer Straße 182, 1140 Wien Nutzﬂäche: Bestand ca. 1.200 m² DG-Ausbau ca. 350 m² Baujahr: um 1900

DG-Ausbau: 2024

FRANZENSGASSE Ein besonders gut gelegenes Objekt im Portfolio der RAINER Gruppe ist das Eckhaus Franzensgasse und Margaretenstraße im 5. Bezirk. Das 1825 erbaute Zinshaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 870 m² neben 13 Wohneinheiten auch zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten zwischen 35 und 70 m² Nutzfläche decken die Bedürfnisse von Student:innen und Paaren optimal ab. Die Mieter der Geschäftslokale proﬁtieren von der prominenten Lage direkt an der Margaretenstraße. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Naschmarkt und zur U-Bahn-Linie U4, sowie die gute Erhaltung machen es zu einem echten Top-Objekt in einer sensationellen Lage Wiens.

Nette Cafés, lokale Shops und verstecke Innenhöfe zeichnen die beliebte Margaretenstraße aus, was sie zu einer begehrten Wohngegend für Alt und Jung macht.

FAKTENBOX Adresse: Franzensgasse 1 / Margaretenstraße 60 1050 Wien Nutzﬂäche: ca. 870 m² Baujahr: 1825

JÖRGERSTRASSE Diese zwei um die Jahrhundertwende gebauten Gründerzeithäuser im 17. Bezirk bieten auf drei Stockwerken und einem Dachgeschoss eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.900 m2. Sie bilden mit der gegliederten Fassade ein Eckzinshaus zur Bergsteiggasse 29.

Die Häuser wurden 2017 um ein Dachgeschoss erweitert und bestehen aus insgesamt 23 Wohneinheiten sowie vier Geschäftsflächen. Die wunderschön erhaltene Fassade macht das Objekt zu einem der schönsten Häuser der RAINER Gruppe.

Die hervorragende Lage überzeugt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 9, 43, 44 und U-Bahnlinie U6) und ist deshalb eine beliebte Wohngegend innerhalb des 17. Bezirks.

FAKTENBOX

In unmittelbarer Nähe beﬁnden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten – auch das Einkaufszentrum Hernals, sowie zur Naherholung der PezzlPark und das Jörgerbad.

Adresse: Jörgerstraße 41 + 43, 1170 Wien Nutzﬂäche: ca. 1.900 m² Baujahr: 1892

DG-Ausbau: 2017

RAINER WOHNPARK Der Rainer Wohnpark beﬁndet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die 318 Wohnungen erstrecken sich über 9 Stockwerke und sind speziell auf die Bedürfnisse von Singlehaushalten bzw. Jungfamilien ausgerichtet und bieten kompakten Wohnraum auf 40 - 95 m² Nutzfläche. Außerhalb der eigenen vier Wände ist für alles gesorgt: Mit Fahrradabstellplätzen, Kellerabteilen und einer eigenen Garage, ist der Rainer Wohnpark perfekt auf moderne Wohnansprüche ausgelegt. Ein besonderes Highlight des Rainer Wohnparks ist der direkt angrenzende Waldmüllerpark mit einer Fläche von rund 40.000 m². Der Park wird als unmittelbares Erholungsgebiet von vielen Anrainer:innen genutzt und zeichnet sich durch Spielplätze für Kleinkinder, wie auch Ballspielplätze für Fußball, Basketball und Beachvolleyball aus. Der Matzleinsdorfer Platz und die zukünftige Station der U-Bahnlinie U2, sowie diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläuﬁg in fünf Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an die Triester Straße und den Margaretengürtel, bietet der Rainer Wohnpark optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Waldmüllerpark

FAKTENBOX Adresse: Sonnleithnergasse 2, 1100 Wien Nutzﬂäche: ca. 6.660 m² Baujahr: 1993/1994

BREITENFURTER STRASSE Im jüngsten Wiener Gemeindebezirk, dem 23. Bezirk, liegt eines der modernsten Wohnhäuser der RAINER Gruppe. Die neu gebaute Liegenschaft in der Breitenfurter Straße 320 umfasst auf ca. 1.870 m2 Nutzfläche 24 lichtdurchflutete Wohnungen zwischen 35 und 107 m2. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassenflächen, Loggien oder Gärten, die zum Erholen und Genießen einladen. Der begrünte Innenhof ist bei den Hausbewohner:innen sehr beliebt. Eine eigene Tiefgarage mit 24 Parkplätzen sowie eigenen Kellerabteilen rundet das Objekt ab. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U6 sowie den Buslinien 62A und 64A ist man schnell im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe sind außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sportliche und öffentliche Einrichtungen sowie Naherholungsgebiete erreichbar und machen die Gegend zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien. 12

FAKTENBOX Adresse: Breitenfurter Straße 320, 1230 Wien Nutzﬂäche: ca. 1.870 m² Baujahr: 2018

SONNLEITHNERGASSE In der Sonnleithnergasse 13 in Wien Favoriten steht ein weiteres Neubauprojekt der RAINER Gruppe. Das 2016 erbaute Wohnhaus mit 8 Stockwerken umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 6.620 m2, auf welcher insgesamt 90 Wohnungen angesiedelt sind. Mit einer Größe von 36 bis 67 m2 sind sie die perfekten Single-, Studenten- und Familienwohnungen. Eine moderne Fassade mit grauen Elementen sowie vielen Fenstern runden das Neubauobjekt ab. Die Wohnungen verfügen über moderne Bäder, großzügige Freiflächen in den Dachgeschosswohnungen und einer großen Sonnenterrasse am Dach. Der helle Innenhof, die hauseigene Tiefgarage und die privaten Kellerabteile der Wohneinheiten machen das Objekt zu einem begehrten Wohnhaus. Direkt zwischen dem Alois-Greb-Park und dem Waldmüllerpark sowie in unmittelbarer Nähe zum belebten Matzleinsdorfer Platz gelegen, überzeugt das Objekt mit guter Lage mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem Ausbau der U-Bahnlinie U2 mit einer Station am Matzleinsdorfer Platz, ist auch die Innenstadt schnell erreichbar.

FAKTENBOX Adresse: Sonnleithnergasse 13 / Fernkorngasse 16 1100 Wien Nutzﬂäche: ca. 6.620 m² Baujahr: 2016

RAUSCHERSTRASSE Ein wunderbar erhaltenes Zinshaus aus der Gründerzeit liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Rauscherstraße 14. Das Eckzinshaus wurde 1898 erbaut und bietet im Erdgeschoss Platz für Geschäfts- und Wohnflächen. Auf insgesamt ca. 2.640 m² Nutzfläche erstrecken sich vier weitere Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss in sehr gutem Zustand. Die Immobilie beﬁndet sich an der Kreuzung Rauschergasse Wasnergasse in unmittelbarer Nachbarschaft zum Augarten, einem Bundesgarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens. Ebenso fußläuﬁg sind zahlreiche Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel. Die Mieter:innen haben einen direkten Blick ins Grüne und können die ruhige und sonnige Lage, auf den erst 2008 errichteten, Dachterrassen genießen. Das Zinshaus besteht aus 26 Wohnungen zwischen 32 - 173 m² sowie drei Geschäftsflächen im Erdgeschoss. Aufgrund der hervorragenden Wohnungsschnitte und den verfügbaren Freiflächen sind die Wohnungen in der Rauscherstraße sehr beliebt.

FAKTENBOX Adresse: Rauscherstraße 14 / Wasnergasse 45 1200 Wien Nutzﬂäche: ca. 2.640 m² Baujahr: 1898

DG-Ausbau: 2008 15

RAINER Gruppe Wiedner Gürtel 3a 1040 Wien

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