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Projet de Renouvellement Social & Urbain

ÂŤ Maille 1 Mercure Âť La Rousse, Le Trident, Le Levant, La Caravelle / Les Cigales Bleues, Le Mercure

Livret Prospective #1

Habitat, Logement Atelier du 21 novembre 2016

Atelier Mixte du 21 novembre 2016

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La Métropole Aix Marseille Provence, la Ville de Miramas et leurs partenaires ont engagé une démarche pour améliorer la qualité du cadre de vie à travers la mise en œuvre d'un projet de renouvellement social et urbain (dit « projet ANRU »). Pour ne pas rester dans une approche « de techniciens », les habitants du quartier, les acteurs et les élus ont été invités à participer à une série d'ateliers en amont du projet.

Une première phase de diagnostic a été achevée en novembre 2016 avec pour objectif de définir l'état initial, d'identifier les atouts, les dysfonctionnements et les besoins.

Une seconde phase a consisté en la définition des enjeux et la construction collective d’une vision prospective pour le quartier. En un mot, si nous pouvions utiliser une baguette magique, que ferions-nous pour le quartier ?

Une série d'ateliers associant habitants, élus et techniciens a été organisée à partir des questions suivantes : - Quels logements pour demain ?

- Vivre et se déplacer demain : espaces publics, paysage, mobilité - Quels équipements, services et commerces dans le futur quartier ?

Des thématiques transversales ont par ailleurs été abordées dans chacun de ces ateliers : vivre ensemble, environnement, santé.

Le présent livret présente une synthèse du premier atelier. Tous ces éléments sont pris en compte dans l'analyse globale portée par les différents experts qui travaillent sur le projet. À l'issue de la phase prospective, d'autres ateliers se tiendront à partir de ces constats, pour avancer vers l'élaboration du projet : • Des ateliers de programmation, afin de définir ensemble quelles actions sont à mettre en place.

• Des ateliers de projet, pour finaliser le projet.

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Le premier atelier de diagnostic du quartier a mobilisé une trentaine de participants, dont une vingtaine d’habitants du quartier, ainsi que des élus et des membres des services des collectivités.

Répartis en sous-groupes , ils ont tout d’abord été amenés à décrire leur logement, leur habitat idéal, sur des fiches individuelles. Un échange a par la suite permis à chacun de s'exprimer sur le « pourquoi » : « Pour moi, mon logement idéal, il serait comme ça parce que je trouve que c'est important d'avoir ci ou ça dans sa maison. » L'objectif était d'identifier ce qui, pour les habitants, constitue la qualité des logements, des immeubles, afin à terme d'orienter la programmation, des travaux de rénovation, de réhabilitation, etc.

Par la suite, ils ont choisi, par groupe, deux ou trois grands thèmes, correspondant à des orientations du quartier idéal, parmi les suivants :

« Le quartier sportif, le quartier actif » « Le quartier créatif, artistique, culturel » « Le quartier vert, le quartier jardin, le quartier comestible » « Le quartier ludique, pédagogique, intergénérationnel » « Le quartier partagé, le quartier solidaire, le quartier collaboratif » « Le quartier durable, le quartier économe, le quartier autosuffisant » Ils ont finalement produit une fiche par groupe, en associant, à ces thèmes choisis, des photos inspirantes et des idées sur des post-its afin de définir collectivement le logement et l’habitat idéal. Le principe était proche de celui des fiches individuelles : les photos choisies devraient être commentées, argumentées, sur le « pourquoi ». Le principe n'était pas de choisir des photos en disant « il faut faire ça », mais de dire « sur cette photo, j'aime bien ça, je trouve ça intéressant, parce que... »

Le présent livret fait la synthèse de ce qui a été exprimé lors de l’atelier sur les fiches individuelles, en sous-groupes ainsi que lors de la restitution collective.

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Le logement idéal est ... … Spacieux Les participants à l’atelier expriment majoritairement le fait qu’un logement idéal serait spacieux, ou au moins avec de « plus grandes pièces » que ce qu’ils connaissent actuellement.

La plupart préfèrent par ailleurs avoir de grandes pièces qui regroupent plusieurs fonctions – salon-cuisine-séjour, chambrebureau - plutôt que plusieurs petites pièces ayant chacune une fonction. Ce qui leur semble particulièrement problématique ce sont les « pièces-couloirs », notamment pour les cuisines.

Ils préfèrent des cuisines ouvertes – à condition qu’il y ait des hottes efficaces et silencieuses afin de limiter le bruit, les odeurs et l’humidité ! - notamment pour créer du lien dans la famille, voire pour « ne pas rester seul-e » à cuisiner. Néanmoins, cette question constitue une « ligne de fracture » : pour certains participants, la cuisine se doit d'être fermée, elle est une pièce en soi et il est inconcevable qu'elle soit ouverte sur le salon. Un groupe évoque par conséquent l'hypothèse d'un « entre-deux », d'une cuisine ouverte qui pourrait être fermée par une cloison amovible ou coulissante.

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Pour certains participants, il serait possible de gagner de l’espace en ayant des aménagements intérieurs compacts et modulables (lit-mezzanine, placards dans les murs...), pour d’autres, la question ne se pose pas puisque ce qu’ils imaginent comme logement idéal comporte de grandes pièces.

L’impression d’espace peut aussi se faire au travers d’un travail sur la configuration du logement, notamment sur les hauteurs sous plafond. Pour certains participants le logement idéal serait en duplex.

… Pratique, accessible et adapté aux besoins Dans le logement idéal, le balcon ou la terrasse pourraient constituer une véritable pièce supplémentaire. Celle-ci se devrait ainsi d’être assez grande afin de devenir un espace d’échange pour la famille, un lieu où l’on pourrait par exemple effectuer des activités à plusieurs, y déjeuner en famille, y prendre le café, faire un barbecue, mais aussi assez grande pour pouvoir y étendre le linge.

Il paraît aussi important aux participants, qu’il y ait véritablement une chambre par enfant afin que « les parents ne se retrouvent pas à dormir dans le salon ». Par

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ailleurs, certains habitants aimeraient dans l’idéal avoir des chambres supplémentaires, pour accueillir des amis et des petits-enfants,

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ou pour en faire une salle de jeux.

Il paraît également très important pour les participants que le logement idéal soit pratique en fonction des besoins des habitants et accessible à tous publics. Ainsi, certains préfèrent des douches à l’italienne pour l’accessibilité, d’autres des baignoires pour les familles avec enfants. Les toilettes devraient par ailleurs être indépendantes de la salle de bain et se trouver à chaque étage si le logement est en duplex.

Au

niveau

des

matériaux

utilisés,

les

participants évoquent des matériaux faciles à entretenir et de qualité : bois, parquet, carrelage …

Les habitants posent par ailleurs le fait qu’un logement idéal doit avoir une très bonne isolation sonore et thermique, un système de chauffage réglable par pièce pour un meilleur confort thermique avec des radiateurs discrets, et se trouve dans un état de salubrité irréprochable. Ceci relève plus de la résolution des dysfonctionnements énoncés lors de la phase de diagnostic déjà effectuée, mais est tout de même à réaffirmer.

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... Lumineux La luminosité dans les logements est un critère très important pour les participants.

C’est une caractéristique nécessaire et qui fait l’unanimité pour décrire le logement idéal. Dans leurs projections, ils souhaitent disposer de grandes ouvertures avec l’intégration de volets automatiques.

… et peu coûteux Le logement idéal aurait donc un certain nombre d’attributs, d’équipements et de qualités importants.

Malgré tout, le prix devra rester raisonnable et accessible. Pour cela, il est proposé de faire des économies d’énergie pour réduire au maximum les charges pour les habitants.

L’utilisation de panneaux solaires sur les toits semble être une idée intéressante pour les participants, mais il leur semble aussi nécessaire d’avoir une très bonne isolation thermique et de pouvoir associer l’utilisation d’énergies vertes variées.

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Habitat collectif ou habitat individuel ?

Selon qu’ils habitent en habitat individuel ou collectif, les avis sont assez partagés quant à la configuration de l’habitat idéal.

L’idéal de l’habitat individuel : le petit pavillon avec jardin Les habitants des Caravelles estiment qu’ils vivent déjà dans le logement idéal, tout du moins par sa forme : un petit pavillon avec jardin. Ils évoquent cependant des améliorations possibles avec une meilleure isolation, des panneaux solaires et une salle

de bain supplémentaire à l’étage. Au niveau des espaces extérieurs, ils expriment la problématique du stationnement encombrant sur les trottoirs, ce qui les rend impraticables pour les piétons et les personnes à mobilité réduite. Ainsi, pour les participants, les Caravelles gagneraient en qualité de cadre de vie par l’ajout de places de stationnement supplémentaires, notamment pour les visiteurs, mais aussi par l’élargissement des trottoirs et une attention particulière pour les rendre accessibles et praticables à pied.

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La « petite maison avec un jardin » constitue ainsi le logement idéal pour les habitants des Caravelles mais aussi pour une partie des habitants du quartier.

Pour les premiers, le sentiment d’indépendance est très important, ainsi que le fait de ne pas craindre les nuisances sonores, ou les vis-à-vis. Ils désirent ne pas avoir de voisins trop proches et veulent limiter le partage d’espaces communs (halls, escaliers, ascenseurs), du fait du risque de dégradations, de dysfonctionnements ou de nuisances.

Pour les habitants d'immeubles, c’est surtout la présence d’espaces extérieurs privatifs (jardin, terrasse) qui importe.

Idéalement, les participants désirant un jardin voudraient que l’eau d’arrosage soit de l’eau de récupération des toits ou du canal, afin que l’arrosage du potager ne soit pas coûteux.

C’est une des raisons pour lesquelles certains habitants des Caravelles n’ont pas de potager.

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L’habitat individuel idéal serait également doté d’une piscine, d’une grande terrasse, d’un garage et d’espaces pour pouvoir disposer de jeux pour les enfants (toboggan) !...

Au-delà, la possibilité de devenir propriétaire de leur logement constitue une attente forte : l'accession à la propriété reste un objectif pour beaucoup.

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L’habitat collectif idéal : le petit collectif et l’habitat intermédiaire L’habitat individuel ne fait cependant pas l’unanimité pour les participants à l’atelier.

Certains auraient pour logement idéal un habitat collectif qui ait une dimension raisonnable (maximum 4 à 6 étages) et un bon rapport d’échelle. Certains habitants apprécient notamment la hauteur pour la vue depuis les appartements et le fait de se sentir « loin du tumulte », mais à la condition que l’ascenseur fonctionne parfaitement. La vue idéale donnerait sur de la verdure, sur un parc.

Par ailleurs, les appartements en rez-dechaussée ne semblent pas être adaptés pour la plupart des participants.

collectif, ou l’habitat intermédiaire pourrait répondre à ces critères, d’autant plus si l’architecture est moderne, adaptée et comporte une dimension artistique. Cela pourrait même permettre de « reproduire la maison individuelle dans un immeuble ».

Habiter en collectif paraît ainsi convenir à certains participants, mais à condition d’avoir les avantages des habitats individuels : des caves individuelles, des espaces extérieurs privés (jardin en rez-de-chaussée, grande terrasse avec véranda, jardin d’hiver), une isolation phonique efficace et sans vis-à-vis. Par cette idée, certains participants expriment le fait que le petit

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La hauteur ressentie, vécue et vue : une perception relative La hauteur de l’habitat collectif est une question particulièrement importante pour les participants.

Pour certains habitants résidant dans un bâtiment haut (les tours de 10 étages du Mercure et du Trident), la hauteur est perçue négativement, même si généralement, elle est aussi synonyme de belle vue et d'absence de vis-à-vis. Au-delà, c’est surtout la densité de logement par cage d’escalier et le sentiment qu’il y a « trop de monde au sein d’un même bâtiment » qui ressort comme problématique.

Par ailleurs certains participants trouvent que les hautes tours dégradent l’image visuelle du quartier.

A l’inverse, d’autres remarquent que lorsqu’il y a une certaine qualité architecturale, ou une façade très végétalisée, la hauteur ne dérange pas. C'est le contraire des grands immeubles « froids » (et ce, même avec des façades colorées) et des grandes barres rectangulaires à l’architecture rigide, « un bâtiment peut devenir vraiment beau grâce au végétal ».

Dans l’idéal, certains participants évoquent la possibilité, grâce à la « baguette magique » de transformer les immeubles trop hauts : par exemple, transformer une tour du Mercure en « hôtel Mercure » avec restaurant panoramique au dernier étage...

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Espaces communs, espaces collectifs Utiliser les toits, les rez-dechaussée et les pieds d’immeubles L’habitat idéal comporterait un certain nombre d’espaces collectifs à l’intention des habitants, et de différents publics pour favoriser une mixité intergénérationnelle et sociale. Ils imaginent notamment mettre, aux rez-dechaussée des immeubles, une salle de sport, mais aussi installer en pied d’immeuble des jardins collectifs avec des barbecues, de petits espaces verts pour partager des repas, des rencontres cafés et pour organiser des activités entre voisins.

Les toits pourraient par ailleurs être utilisés pour créer des espaces collectifs. Végétalisés, ils permettraient une meilleure isolation, et une bonne appropriation par les habitants. Certains participants évoquent le fait qu’il y ait idéalement une solidarité entre les locataires pour l’entretien des parties communes.

Est évoquée également l’idée de mettre en place un local pour les habitants afin de « se rassembler, faire à manger, boire un café » ainsi qu’un local commun pour accueillir les jeunes avec des équipes d’éducateurs et pour leur proposer des activités sportives.

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Créer des jardins partagés Idéalement, les espaces verts du quartier pourraient, selon les participants, être utilisés pour créer des jardins partagés. Ceux-ci auraient des fonctions esthétiques, pédagogiques, intergénérationnelles et de transmission du savoir entre les habitants. Ils pourraient permettre l’apprentissage du « respect du travail de l’autre », du partage, mais aussi favoriser l’estime de soi et la satisfaction personnelle.

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Espaces résidentiels et environnement : du vert !

Lorsque l’on parle de l’habitat idéal, les participants évoquent aussi ce qui relève des espaces extérieurs et de l’environnement général des habitations.

Des espaces agréables, verts et de qualité Idéalement le quartier serait beaucoup plus vert, ouvert et disposerait d’abords paysagés, clairs et entretenus. La propreté des espaces est aussi un critère souligné plusieurs fois par les participants, ce qui soulève l'enjeu d'intégrer cette préoccupation en amont, dès la conception. Ils évoquent notamment la possibilité de stocker les encombrants dans un espace dédié pour éviter qu’ils soient à la vue de tous sur les trottoirs.

idéal » principalement parce que trop minéral et « vide ». Les espaces verts de proximité ont souvent été abordés comme pouvant être des espaces de petite dimension participant à la qualité esthétique du cadre de vie. Tandis que les grands espaces seraient plutôt renvoyés à l’extérieur, permettant ainsi aux habitants de pouvoir sortir du quartier pour des activités plus longues.

La qualité paysagère apparaît comme un élément central, et ce pour tous les types d’espaces (publics, privés, communs). Certains participants ont évoqué le mail piéton de la Maille II, où la végétation n'a pas encore atteint sa taille définitive, comme un « anti-

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Des espaces accessibles, agréables et ouverts Ces espaces verts de qualité comporteraient des aires de jeux plus grandes et sécurisées.

Elles ne devraient pas être trop proche des habitations pour limiter les nuisances sonores. Les habitants évoquent le quartier idéal avec des parcs et des espaces pour « vraiment se rencontrer ». L’espace extérieur conjuguerait idéalement « intimité et convivialité » : il est une prolongation du logement, sans que ces espaces n'offrent trop directement une visibilité sur les logements.

La qualité de l’environnement du quartier dépend aussi de la présence de commerces de proximité, de parkings calmes le soir, mais aussi du fonctionnement de l’éclairage.

Le quartier idéal serait ainsi « accessible, agréable et ouvert ».

L’accessibilité pour tous les publics pose aussi la question de la place de la voiture dans le quartier. Pour certains participants, le quartier idéal limite, voire supprime la voiture, ou garantit tout au moins des espaces de circulation sécurisés pour tous les usagers (piétons, cyclistes, voitures), notamment pour les enfants et les personnes à mobilité réduite.

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Mes notes et remarques :

MĂŠtropole Aix-Marseille-Provence

CONTACTS / INFO : 04 90 58 79 08 / renovationurbaine@mairie-miramas.fr l'Adéus - Décembre 2016

l'Adéus groupereflex_ 14 Allée Léon Gambetta 13 001 MARSEILLE 06 68 57 75 63 adeus@adeus-reflex.org www.adeus-reflex.org

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